。 ？。 《 第一章【 ， 总 则 ！第一条 为了【加强住宅专项维修资！金管理？保障住宅共用部【位、：共用设？施设备正常使用维护！住宅专项维修资【金所有者的合法权益！。根据中华人》民共和国物权法、物！。业，管理条例（国务【院第504号令）】、，财政违法行为—处罚处分条例（国务！院第427号令）、！住，宅专项维修资金【管，理办法（建设部【、财政部《。令第165号）等】法律、法规、规章的！规定结？合本市实际制定【本办法？ ？ ， 第二条 ！本办法适用于本市行！政区域内商品住宅】（含经济适用—住房）、《售后公有住房住宅】专项维修资》金的：交存、使用、管【理和监督  ！。   本《办法：所称住宅专项维【修资：金是指？专项用于《住宅共用部位、共用！设施设备保修期【满后的维修和更新】、改：造的资金 】 第三条 ！本办法所称住宅共】用部位是指》根据法？律，、法规和房》。屋买卖合《同，由单幢住宅内—业主：或者单幢住宅内【业，主，及与之结构相连的】非住：宅业主共有的—部位一般包括由业】主、物业《使用人共同使用【的门厅？、楼梯间、水泵间】、，电表：间，、管道？井、电梯井》、电梯前庭、—锅炉房、发电间、】配电间、线路分【线间、电梯机—房、走廊《通道、内天井、房屋！承，重结构（包括房屋的！。。基，础、承重墙体—、梁柱、楼板、屋顶！等，）、室？外墙面等部位 【 ？  ：  本办法》所称住宅共用—设，施设备是《指根：据法律？、法规和房屋买卖合！同由住？宅业主或者》住宅业主《及，有关非住宅业—主共有？的，附属设施设备一般】包括由业主、物业使！用人共？同使用的供》水管道？。、排水管道、落【水管、照明灯具、】垃圾通道、电视天线！、，各种线路、水箱、】水，泵、电梯《、锅：炉、发电《机、配电系》。。统、中央空调、【。供暖管道、防—盗门、楼宇对讲【系统、邮《政，信报箱（群》）、避雷《装置、消防器—具，等设备？以及道路、场地【、喷泉、雕塑、小】品、桌？、椅、凳、绿地【。、花草树木、照【。明路灯、文化体【育器械（包括各【种体育？器械、？宣传栏、《广播及背景音—乐设施等）、—连接房屋内部的线路！、供水管道、—。排水管道和窖井、化！粪池、垃圾箱（【房）、供水房、配电！。间及小区《。门楼、围栏、监控报！警系：统、车辆《进，出管理系《统、：售电售水系统等设施！ 第！四条 ？ 住宅专项维—修资金管《理实：行专户？存储、专《款专用、《所有权？人决策、《政府监？督的原则 【 ： 第五条 【 市房地《产管理部门会—同市财政部门负责全！。市住宅专项》维修资金《的指导、监》督工作；《负责市本级及娄星区！、，市经济？技术：开发区、万宝新【区范围内《住宅专项维》修资金的交》存、使用的管—理工作  —   县级》市、县房地产管理】部门会？同同级财政部门负责！本辖区内住宅专【项维：修资金？的交存、使用—的管：理工作 》