，。 《 第一章！ ：总 则《 第》一条： 为了加强住宅】。专项维修资金—管理保？障住宅共用部位【、，共用设？施设备？。正常使用维护住【。宅专项维修》资金所有者》的，合法权益《根据中华人民共和】。国物权法、》物业管理条例（【国务院第5》04号令）》、财政？。违法行为处》罚处分条例（国务院！第427号令—）、住宅专》项维修资金管—理办法（建设部、财！政部令第16—5号）等法律、法规！、规章的规定结【合本市实际制定本办！法 《 》第二条 《 本办？法，适用于本市行政区域！内，商品住？宅，（含：经济适用住房—）、售后公》有住房住宅专项维修！资金的交存》。、使用、管理—和监督 》     本办】法所称住宅专—项维修资金是—指专项用于住宅共用！部位、共用设施【设备保修期》满后的维修和更新、！改，造的资？金， — 第三条 — 本办法《所称住？宅共用部位是指【根据法？律、法规和房—屋，买卖合同由》。单幢住宅内》业主或者单幢住宅内！业主及与之结—构相连的非》住宅：业主共有《的，部位一般《包括由业主、物业使！。。用人共同使》用的门厅、楼梯间、！水泵间？、电表间、管道井】、电梯？。井、电梯前庭、锅炉！房、发电间、配【。电间、线《路，分线间、电梯机【房、走廊通道、【内天井、房》屋承重结构（—包括房屋的基础【、承重墙体、梁柱、！楼板、屋顶等）、室！外墙：面等：部位 ？  《   本办法—。所称住宅共用设施】设备是指根据法律、！。法规和房屋买—卖合：同由住宅《业主或者《住，宅业主？及，有，关非住宅业主共【。有的附属设》施设备？一般包？括由业主、物—业使用人《共同使用《的供水管道》、排水？管道：、落水管、照明灯】。具、垃圾通道—、电视天线、各【种，线路、水箱》、水泵、电梯、【锅炉、发电机、【配电系统、中—。央空调？、供暖？管道、防盗门、楼宇！对讲系统《、邮政信报箱（群）！、避雷？装置、消《防器具等设备—以及道路、场地、喷！。泉、雕塑《、小品、桌、—椅、凳、《绿地、花草树木、照！明路灯、文化—体育器？械（包括各》种体育器械、宣传】栏、广播及》背景音乐设施等）、！。连，接房屋内部的—线路、供水管—。。。道、排水管》道和：窖井、化粪池、垃圾！箱（房？）、供水房》、配电间《。及小区门《楼、围栏、监控【报警系统、》车辆进出管理系统、！售电售？水系统？等设施 ！ 第四条 住】宅专项维修》资金管？理实行专户存储、】专款：专用、所有权—人决策、政府—。监督的原则 【 第五条！ 市房地产管理部！门，会同市财政部门【。负，责全市住宅专—项维：修资金？的指导、监督工作；！负责：市本级及娄星区、市！经济技术《。开发区、万宝—新区范围内住宅专】项，维修资？金的交存、》使用的管理工作 ！    县级市、】县房地产管理—部门会同《同级：财政部门负责本辖区！内，住宅专项维》修资金？的交存、使用的管】理工作 》