， 《 ？ ，。 第一章 总】 则 — 第一条 为【了加强住宅》专项维修资金—管理保障住》宅共用部位、共【用设施设《备正常？使用维护住》。。宅专：项维修资金所—有者：的合法权益》根据中？华人：民共和国物权—法、：。物业管理条例（国】务，院第504号令【。）、财政违》法行为处《。罚处分条例（—。。国务院第4》27号令）、—住宅专项维修资【金管理办法（建【设部、财政部令【第1：65号）等法律、】。法规、规章的规【定结合本市实际【制定本办法 】 》第二条？ 本办法适用【。。于，本市：行政区？域内商品住宅（【含经：济适用住房）—、售后公有住房住】。。宅专项维修》资金的交存、使用、！管理和监《督，。    【 本办法所称住宅】专项：维修资金《是指专项用》于住宅共《用部位、《共用设施设备保修期！满后的维修》和更新？、改造的《资，金 】 第三条《 ， 本办？法所称住宅共用部】。位是指根据法律、法！规和房屋《买卖合？同由单幢住宅内业】主或者？单幢：住宅内业主及与【之结构相连的非住宅！业主共有的部位【一般包括由业—主、物业使用人【共同：使用的？门厅、楼《梯间、水泵间、电表！间、管道井、电【。。梯井：、电梯前庭、锅炉】房、：发电间、配电—间、线路分线—间、：电梯机房、走廊【。通道：、，内天井、房屋承【重结构（《包括房屋的基础、】承重墙体、梁—柱、楼板、屋—顶等）、室外墙面】等部位 《    — 本办法所称住【宅共用设施设备是】指根据法《律、法规和房屋买卖！合同由住宅业主【或者住宅业主—及有关非住宅—业主共有的附属【设，施设：备一般包括由业主、！。物业：使，用人共同《使，。用的供水管道、排水！管道、落水管、照】明灯具？、垃圾通道、电【。视，天线、？。各种线路、水—箱，、水泵？、电梯、锅炉、发】。电机、配电》系统、中《央空调、供暖管道、！防盗：门、楼宇对讲系统、！邮，政信报箱（》群）：、，避雷装置、消—防器具等设备以及道！路、场地、喷泉、】。雕塑、小《。品、：桌、椅、凳、绿地】、花草树木》。、照明路灯、文【化体育器械》（包括各种体育【。器，械、宣传栏、广播及！背景音乐设施—等）、连接房屋【内，部的线路、供水管道！。、排水管《道和窖？井、化粪池、垃圾箱！（，房）、供水房—、配电间《。及小区门楼、围栏、！监，控报：警系统、车》辆进出管理系统、】售电售水系统等【设施： ？ 第四条 ！。 住宅专项维—修资：金管理实行专户存】储、专款专用、【所有权人决》策、政？。府监督的原》则 【 第五《条 市房地产管】理部门？会同：市财政部《门负责全《市住宅？。专，项维修资金的—指导、监督工作；负！责市本级及娄星区、！市经济技术开发【区、万宝新》区，范围内住宅专项维修！资金的交《存、使用的管理【工，作     【县级市、县房地产管！理部门会同同级【财政部门负责本【。辖区内住宅专—项，维修资金的交存、使！用，的管理？工作 《