。 《。。。 第】一章 总 【则， 第》一条 为了加强】住宅专项维修—资金管理保障住【宅共用部位、共用设！施设备正常使用【维护住宅专项维【修资金所有者的合法！权益根据中华—人民共和国物权法】、物业管理条—例（国务院第5【04号？令）、财政违法行为！处罚处分条例（国】务院第427号令）！、住宅专《项维：修资金管《理办法（建设部、财！政部令？第16？5号）等法律、【法规、？规章的规《定结合？本市实际制定本办】法， ： ： 第二条 ！本办法适用于本【市行：政区域？。内，商品住宅（》含经济适用住—房）、售后》公，有，住房住宅《专项维修资金的交】存、使用《、管理和监督—    【 ，本，办法所称住宅—专，项维修资金是—指专项用于住宅共】用部位、《共用设施设备保【修期满后的维修【和更：新，、改：造的资？金 》 第三条 ！本办法所称》住宅共用部位—是指根？据法律、法规和房屋！买卖合同由单幢住宅！内业主或者》。单幢住宅内业主及与！之结构相连的非【住宅业主《共有的部位一般【包括由业主、—物业使？用人共同使用的门】厅、楼梯间、水泵】间、电表间》、管：道井、电梯井、【电梯前庭、锅—炉房：、发电间、配—电间、线路》分，线间、电梯机—房，、走廊？通道、内《天井、房屋承—重结构（包括房屋】。的基：础、承？重墙体、梁柱、楼板！、屋：顶等）、室》外墙面等部位 】   《  本办法》所称住宅共用设【施设：备，是指：根据法律、法规和】房屋买卖合同由【住宅业主或者住宅业！主，。及有关非住宅业主】共有的附属设施设备！一般包括由业主【、物业使用人共同】使用的供《水管道、排水—管道、？落水：。管、照明《灯具、垃圾通道【、电视天线、各种】线路、水箱》。、水泵、《电，梯、锅炉、发—电，机、配？电系统、中央—空，调、供？暖管道、防盗门、楼！。宇对讲系统、邮【。政信报箱《（，群）、避《雷装置、消防—器具等？设备以及道路、【场地、喷泉、雕塑、！小品：、桌、椅、》凳、绿地、花—。草树：木、照明路灯、【文化体育器械（【包括各种体育—。器械、宣传》栏、广？播及背景音乐设【施等）、连接房【屋，内，部的线路、供水【管，道、：排水管道和窖—井、化粪池》、垃圾箱《（房）、供水房、】配电间及小》区门楼、围栏、监控！报警系统、车—。辆进出管《理，系统：、售电售水系统【等设施？ ，。 第】四条 ？ 住宅专《项维修资金管理【。实行专户《存储、？专款专用、所—。有，权人决策、政府监】督的原则 — ：。 第五条 ！市房地？产管理？部门会？同市财政《部门负责全市住【宅，专项维修资》金的指？。导、监督工作；【负责市本《级，及娄星？区、市经济》技术开？发区：、，万宝：新区范围内住宅【专项维修资金的交】存、使用的管理【工作   —  县级市、县房地！产，管理部门会同同级】财政：部门负责本辖区内】住宅专项《维修资金的交存【、使用的管理工【作 ： ，