】 第一章 】总 则《 第》一条 ？ 为了加强住宅专】项维修？资金管理保障住宅】共用部位、共—用设：。施设备？正常使用维护—住宅专项维》。。修资：金所有者的合法权】益根：据中华人民共和国】物权法、物业管【理条例？（国务院第5—0，。4号令）、财政违】法行为处罚处分条例！（国务？院，第427号令）、】住宅专项《维修资金管理办法（！建设部、《财政部令第16【5号）？等法律？、法规、规章—的规定结合本市实际！制，定本办？法 ！第二条 本办法】适用于本市行政区域！内商品住宅（含经】济，适用住房）、售后】公有住房住》宅专项维《修，资金的交存、使【用、管理和监督 】  《 ，  本办法》所称住宅专项维修资！金是指专《项用：于住：宅共用部位》、共用设施》设备保修期满后的】维修和更新、改造的！资金 — 第三条 】 本办法所称住【。宅共用部位是指根据！法律、法规和房屋买！卖，合同由单幢住宅【内业主？或者：单幢住宅内业主【及与之结构相连的非！住宅业主共有的部】位一般包括由业主】、物业？使用人共同使用的】门厅、楼梯间、水泵！间、：电表：间、管道井》、电：梯井、电《梯前庭、锅炉房、发！电间、配电间、线路！分线间、电梯机房】、走廊通道、内天】井、房屋承重结【构（包括房屋的基】础，、承重？墙体、梁《柱、楼板、》屋顶等）《、室外墙面等部位 ！ ： ，。。    本办法所】称住宅共用设—施设：备是指根《据法律？、法规和房屋—买卖合同由住宅【业主：或者住宅业主—及，。有关非？住宅业？主共有？的附：属设施？设备一般包括由【业主：、物业使用人共同】使用的供水管道【、排：水，管，道、：落水管、照明—灯具、垃圾通道、电！视天线、各种线【路、：水箱、水《泵、电梯、锅炉、】发电机、配》电，系统、中央空调、】供暖管道、防盗门】、楼宇？对讲系统、邮—政信：报箱（群）、避雷】。装置：、消：防器具等设》备，以及道路、场—地、喷泉、雕塑【、小品、桌、椅【。、，凳、：。绿地：、花草树木、照明路！灯、文？化体：育器械（包括各种】体育器械、宣传【栏、广播《及背景音乐设施等）！、连接房屋内部的】线路、？供水管道、排水管道！和窖井、化》粪池、垃圾箱（【房）、供水房、【配电间及小》区门楼、围栏、监】控报警系统》、车辆进《出管理系统、售电售！水系统等设施—。 】第四：条 住宅》专项维修资》金管理实行专—户存储、专款专用、！所有权人决》策、政府监》督的原则 】 第五条 ！市房地产管理—部门会同市财政部门！负责全？市住宅专项维—修资金的指导—、监督工作；负责】市本级及娄》。星区、市经济—技，术开：。发区、万宝新—区范围？内住宅专项维修【资金的交存、使用】的管理？。工作     】县，级市、县房地—产，管理部门会同—同级财政部门负责本！辖区内？住宅专项维修资【金的交存、使用【的管理工作 【