： ！第一章 总 【 则 第【一，条， 为了加强住宅】专项维？修资：金管理保障住宅共用！部位、共用设施设】备正常使用维—护住宅专项》维修资金所》有者的合法》权益根据中华—。人民共和国物权法、！物业：管理条？例（国务院第5【04：。号，令）：、财政违法行—为处罚？处分条例（国务【院第427号令【）、住宅专项维修资！金管理办法（建设】部、：财政部令《第，165号）》等法律、《法规、规章的规定结！合本市？实际制定《本办法？ 第！二条 ？ ，本办法适用于本市】行政区域《内商品住宅（含经济！适用住？房）、售后》公有住房《住宅专项维修资金】的交存、使用、管理！和监督 —   ？  本办法所—称住宅专项》维修资金是指专项用！于住宅共用部位、】共用设施设备—保修期满后》的维修和更》新、改造的资金【 ， 》 ：第，三条 本》办，法所称？住宅共用部位是指根！。据法律、法规和【房屋买卖合同—由单幢住宅》内业主或者单幢住】宅内业主《及与之？结，构，相连的非住宅—业主：共有：的部位一般包括由】业主：、物业使用人共同使！用的门厅、楼梯间、！水泵：间、电表间、管道井！、电梯井、电梯前】庭、锅炉房、—发电间、配电—间、线路分》线间：、电梯机房、走【廊通道、内天井、房！屋承重结构（—包括房屋的基础【、承重墙体、梁柱】、楼板、屋顶等）、！室外墙面等部位【     】本办法所称住宅【共用设施设备是指根！据法律、法》规和房？。屋买：卖，合同由住《宅业：主，或者住宅业主及有】关非住宅业主—共有的附属设施设备！一般：包括：由业主、物业使用】人共同使用的供水】管道、排水》管道：、落水管、照明灯】具、垃圾通道—、电视？天线、各种线路【、水箱？、水泵、电》梯、锅炉《、发电机、配电系统！、中央空调、—供暖：管道、防盗门—、楼宇对《讲，系统、？邮政信报箱（群【）、避雷装》置、消？防器具？等设备以及道路、场！地、喷泉、雕塑、】小品、桌、椅—。、凳、绿地》、花草树木》、照明路《灯、文化体育器【械（包括各种体育】器械、？宣传栏、广》播及背景音乐—设施等）、连接【房屋内部的线路、】供水管？道、排水管道—和窖井、化粪池、】垃圾：箱（房？），、，供水房、配电间【及小区门楼、—围栏、？监控报警系》统，、车辆进出》管理系统、售—电售水系统等—设施： ： —第四条 住宅专】项维修资金》管理实行专户存储、！专款专用、所—有权人决策》、政府监督的原则】 ， 第】五条： 市房地》产管理部门会—同，市财政？部门负责全市住宅专！项维修资《金的指导、监督工】作，；负责市本》级及娄星区》、市经济技》术，开，发，区，、万：宝新：区范围内住》宅专项？维修资金的交存、使！用的管理工作 】 ，   县级》。市、县房地产管理】部门会同同级财政】部门：负责本辖区内住宅专！项维修资金的—。。。交存、使用》的管理工作 【