》 》 第一章 —总 则 第！一条 为了加【强住宅专项维修资】金管理保障住宅共】。用部位、共用—设施：设备正常使用维护】住宅专项维修资【金所：有者：的合法权益根据【中华人民共》和国物权法、—物，业管理条《例（国务院第504！。。号令）、财政违【法行为处罚处分【条例（国务院—第427号》令）、？住，宅专项维修资金管】理办法（《建设部、财政部【令，第165号）等法】律，、法规、规章的【规定结合本》市实际制定》本办法 ！ 第二条 本办！法适：用于本市行政区【域内商品住宅（含经！济适用住房）—、售后公有住房住宅！。专项：维，修资金的交存、使用！、管理和监督 ！     本—办法所称住宅专【项维修资金是指专】项用于？住宅共用部位—、共用设《施设备保《修期满后的维修【和更新、改造的资金！ ： ： 《第三条 本办【法，所称：住宅共用《部位是指根据—法律、法规和房屋买！卖，合同由单幢》住，。宅内业主或者单【幢住：宅，内业：。主及与？之结构相连的非【住宅业主共有的【部位一？般包括？由业主？、物：业使：用人共同使用的【门厅、楼梯间、水泵！间、电表间、管【道井：、电梯井、电梯【前庭：、锅炉房、发电【间、配电间》、线路分线间—、电梯机房、—走廊通道、内天【。井、房屋承重结构】（包括房《屋的基础、》承重墙？体、梁？柱、楼板、屋顶等）！、室外？墙面等部位 【    》。 本办法所称—住宅：共用设？施设备？是，指根据法律、法规和！房屋：买卖合同由住宅业主！或者住宅业主及有】。关非住宅《业主共有的附属设施！设备一般《包括由业主》、物业使用人共同】使用的供水管—道、排水《管道、？落水管、《照明灯具、》垃，圾通道、电》视天线？、各：种线：路、水箱、水泵、】电梯：、锅炉？。、发电机《、配电系统、中央空！调、供暖管》道、防盗门、—楼宇对讲系统—、邮政？信报箱（群》）、避雷装置、消】防器具？。等设备以及道路【、场：地、喷泉、雕—塑、小品、桌、椅】、凳、绿地、花【草树木、照》明路灯、文化体育器！械（包括各种体育器！械、宣传栏、广播及！背景音乐设》施等）、连接—房屋内部《。的线路？。、供水管道、排水管！。道和窖井、化粪池】、，垃，圾箱：（房）、供水—房、配电间及小区门！楼、围栏、监控报警！系统、车《。辆进出管理系统、售！电售：水系统等设施 】 ： ？ 第四条 住宅】专，项维：修资金管理实—行专：户存储、《专款专用、所有【权人决策、政—府监督的原则— ？ 第五条】 市？房地产管理部门会】同市财？政部门负责全市住宅！专项维修资金的指导！、监：督工作；负责—市本级及娄星区【、市经？济技术开发区—、万宝新区范—围内：住宅专项维修资金】的，交存、？使用的管理工作【   《  县级市、—县房地产管理—部门会同同级—财，政部门负责本辖【区，内住宅专项维修资】金的交？存、使用的管理【工作 《