！。 第？三章 农村》村，(居)民住宅建设】规划的实施 【 ， 第十条 农村村(！居)民建住》宅，应当符合乡镇—。土地利？用，总体规划3人—以下：。户(含3人》)用地面积不—超过：120平方米每增】加1：。人适当增加用地面】积最高不超过—16：0平方？米， 第十一条 农】村村(居)民建住宅！应，当符合城《市总体规划的要【求并：综合考虑城市景观】、城市建设发展等】。。需要并符合有关农】村(村)居》民住宅建设》的，政策 第十二条 ！。申请：住宅建设需具备【的基本条件   ！  ：(一)？农村村(居)民个】人，建房的申请人应为】本集体经济组织成】员;： ，     (二)】国家工？作人员等非本—集体经济《组织成员不》准占用集《体土地建私人住宅不！得，假借他人名》义或购买村(居)民！住，宅占地？。建房夫？妻一方系国家工【作人：员在单位没有享受过！福利分房、经—。济适用房另一方【不是国家工作—人员：且属本集体经济组织！成员居住确实—困难的经本集体经济！组织：。同意允许以非国家】工作人员一方的名义！申请宅基地建房;】  ？   (三)—2004《年，1月1日后户口迁入！城区的不准》占用集？体土地建房但—下列：情，况可以申请》。  ？ ，。  1、《申请人户口返回原籍！在原籍有宅基地若居！住确实困难在—原单位没有享—受福：利，房和货币补偿且【未购买经济》适用房的《经本集体经》济组织？同意允许申请宅基地！建房 《   ？ 2、？因，毕，业、退伍复员等【原因将户口》迁回原集体》经济组织的若居住】确实困难经本集体经！济组织？同意：可批准建房  】   ？(四)？夫妻双方均为农村】户口：但不在同一集—体经济组织如其中一！方申请建房按“【一户一宅”原—则由另一方》所在地？相，关部：门查实？其在当地住房—情，况如在当地无住房】的可以申请建房 ！第十三条 有下【列情形之《一，的不予？受，理申请     ！(一)不符合城乡】规划、？土地利用总体规划和！控制性详细规—划的; 》    《(二)原有》。宅基地面积已—达到规？定的标准或者能【够解决分户需要的;！     (三】)未达到法定结婚】年龄的？子女与父母分户【并申请建房用—地的; 》   ？ (四)出卖、出租！、赠与或者以其他形！式，转让集体土地上的民！房再次申请建房【的，;  《   (五)户【籍返回原籍的离退】休人：员申请宅基地建房】。的;  》 ，  (？。六)影响四邻、消】防、交通及其他【不符：合有：关法：律法规和规定的; ！   ？  (七)》在其他征地项目中】已进行安置的—(包括货币安置【、安置？。房安置); —     (八)违！法占地或违法建房】未处理结案的—。; ：     (九)法！律法规规定的—其他情形《 ， 第十四条》 ，申请住宅建设应【提供如下材料 【     (【一)申请办理建【设用地？规，划许可证需要提【供的资料《     1、】个人书面《。申请报？告和申？。请表;     ！2、申请人户—口簿原件或户—籍，。证明; 《。     3—、建：设项目？选址(定点)申请表！;  《   4《、私人申请建房公示！表; ？   ？  5、《征求相邻利害—关系人意见的四【。邻协议书《; ：     》6、集体土地使【用证原件《及复印件《新批宅基地的提供国！土部门签署的意见书！;， ，     7、其他！需提供的材》料 ：     (二)申！请办理？建设工？。程规：。。划，。许可证需《提供的资《料     1】、建设用地规划许】可证;  —   2、城乡居】。民建房用《。地许可证《;    — 3：、签署意见的—建设工程规划—。许可证申请表; ！    4、—建筑设计方》案及施工《。图;  》 ，  5？、其他需《提，供的材料 》 ，