！ ， 第三章 城乡规！。划的实施 ！第一节 》一般规？定 第—二十六条 》 ，各级人民政府—应当根据当地—社会经济发》展需：要，作，。出城乡？建设：和，发展的综《合部署将其纳入城】。乡规划？统筹实施 —   《  实施省域城镇】体系规划和城镇群】协，调发：展规划相关》人民政府《应当就区域》基础设施和》公共服务设施共【建，共享、？环境保护和生态建】设，、相：邻，地区重点《项目衔接《等问题进行协商【协商不成的由—共，同的上？一级人民《政府：城乡规划主管部【门会同项目主管部】门组织？协调    ！ ，有，。关，部门编制区域—性交通？、生态环《境保护、能源—、通信、防》灾减灾等《专项规？划应当落实省—域，。。城镇体系《。规划的要求并与【城镇：群，协调发展规划相衔接！。相关建设项目的规划！选址应？当符合？省域城镇体系规【划和城镇群》协，调发展规《划的要求 — 第？二十七？条 ： 建设用地》和建设工《程应当？符合城乡规划—依法取得规划许可在！城市、镇规划—区范围内《核发建设用地—规划许可证》和建设工程规—划许可证在村庄规划！区，。范围内核《。发乡村？建设规划许可证按照！国，家规定需要进行规划！选址审批的》建设：工程还应当申请核发！建，设，项目选址意见书【 第二十【八条 开发利用城！市、镇地下空间应】当考虑？人民：防空的需要依法办理！。规划许可  ！   与《地面建设工程—一并开发利用—地下空间的应—当与地面建设工【。程，一并办理规划许【可；独立《开发利？用地下？。空间：的单：独办：理规划许《可   【  任何《单位和个《人未经批《准不得擅自开挖【建筑底层地面不得擅！自改变经许》可确：定的：地下空间的使用功能！、高：度、层数和面积【 第》二十九？条 ： 规划许可或者【审批机关作出许可】或，者审批决定前—应当将许可或者审】批内容、《申请人和利害关【系，人，享有的权利等事项】在政府网站、建设】项目现场进行公【示公示时间不—得少于十日 【 ，     》申请人、利》害关系人对许—可或者审《批事项提出异—议的许可或者审批】机关应当《及时处理并回—复，处理结果《。必要时？可以采取《听证会或者论证会】等方式听取各方意】见 《 第：三，。十条 建设—项目：。规划选址审》批或者规《划许可机关对重大项！。目作：出审批？或者许可决》定前可以以政府购买！服务：的方式委托具有相应！资质的单《。位对建设《单位或者个人—。。提交的材料进行【技术审查《 ： ， 第三十一条 规！划许：可或者审批事项【。批准：后十五？日内：许可或者《审批机关应》当在政府网站—进行公告可》供，查询 第二】节 建《。设，项目规划选》址审批 》 第三十二—条，。 ， 需：。核发选址意见书的建！设项目？属于国？家和：省批准？、，核准项目《投资的由省人—民政府？。。城乡规？划主管部门核—发选址意见书；属于！城市和县批准、【核准项目投资的由建！。设，项目所在《地的城市、县—人民政府《城乡规？划，主管部门核发选址意！见书跨行政》区域的建设项目由】项目所在地》的，共同上一级人民政】府，。城乡规划主管部门】核发选址意见书 ！ 第三十三条【 ， 建设单位申请核发！选址意见书应当提交！。。选址申？请，书、标明拟选址位置！的地形图和建设【项目选址评估报告】等材料？   —  建设《项目选址评估—报告应当对建设【项目选址方案—。的科学性、合法性、！与城乡规划的协【调性作出分析—论证结论 —    》 ，由省人民《政府城乡规划—主管部门《核发选址意见—书的：建设项目建设单【位应：。当先：将上述？材料提交建设项目选！址所在地地级以【上市人民政府城乡】规划主管部门进行初！。。。步审查 《 第《三十四条 —取得建？设项目选址》意见书二年内尚未】获得建设《项目批准或者核准的！应当在有《效，。期，。届满三？。十日前向原》核发机关申请办【理延期手续》延长期？限不得超过一—年未办理延期手【续或者延长期逾期仍！未，获得建设《项目批准、核准【选，士止意？见书自行失》效    】 建设项目所依据的！批准、核准文件【。被依法撤销、撤回】、吊销或者土—地使：用，权被依法收回的相应！的项目选址意见【书失效 第】三节 建设用【。地规划管理 【 第三十五条 】 城市、县土—地储：备年度计划和土地】供，应年度计划应当与城！乡规划相衔接 】 ，。 第三十《六条 国有土【地使用权《出让前？城市、县《人民：政，府城乡规划》主管部门《应当依据控》制性详细规划提出拟！。出让地块《的规划？。条件：规划条件《应，当明确出让地块的】位置、面积、—使用性质、允许建设！的范围、容积—率、绿地率》、建筑高度》、建筑密度、基础设！。施和公共服》务设：施配套、地下空间】开发利用要求等内容！需要编？制修建性详细—规划的应当在规【划条件中予以明确】 ？   ？  规？划条：件及附图应当作【为国有土地使用权】出让合同的组成部】分国：有土地使《用权：。出让合同不得改【变规划？条件： ： 第三十七—条 在城市、【镇规划区范围内建】设单位或者个人向城！市、县人民》。政府土地主管部【门，申请划拨用地的应】当向城？市、县？人民政府城乡规【划主管部门申请取得！建设用地规划—许可证 《 ，  ？   ？建设单位或者—。个人申请核发—建设用地规划许可证！应，当提交？。有关部门的批准、】核准、备案文件【使用：集体土？地的还应当》提交：村民委员会出具【的书：面意见   ！  ：建设：单位或者个》人取得建设用—地规：划许可证后应当【在一年内向》县，级以上地《方人民政府土地管】理部门？。申请用地需要延期】的应当在建》设用地规划许可证有！。效期届满三十日【前向原核《发机关申请办理【延，期手续一年》内未申请用地的【或者经申请未—获得用地《的或者申请延期未批！准的建设用地—规划许？可证自行失》效 第三【十八条？ ， 以出让方式—提供国有土》地使用权的住宅、商！业、办？公类：建设项目应当—严格执行规划—条，件不得改变用地性】质不得提高》容积率不得》降低绿地《率不：。得减少基础设施和公！共服务配套 ！  ：  ：具有下？列情形之一的不【受前款规定限制建】设单位或者个人可以！。依法申请《调整规划条》件  —。   （一）—因城乡规划》修改导致《地块开发条件变化的！； 《 ，    （二）【因国家和省重大【项目建设需》要的；   ！ ， （三）因城乡【基础设？施，、公共？服务设施和公共安全！设施建设需要—。的；： ？    《。 （四）法律、【法，规规：定的其他《情形 —   ？ 调整出让用—地的规划《条件应当先》行按照规划编制和】审批的程序》修改其依据》的控制性详细规划 ！ 第三》十九条？ 国有土》地，使用：权需要分《割转：让的原？。。规划条件或》。者经批准的》修建性详细》规划、建设工程设计！方案总平《面图确？定的：道路：、广场、公共—绿地、市政公—用设施、公共服【务设施？等建设项目应当【。在分割转《让合同？。。中明确？各受让？方，的实施责任 【 ，     国有【土地使用权分—。割转让后各受让方应！。当持分割转让合同】等，材料向城市、—县人民政府城—。乡规划主管部门【申请核？。发建设用地规划许】可证 第【。四，节 建设》工程规？划管理 第】四十条？ 在城市、镇【规划区范围内进行建！筑物、构筑物、道】路，、桥梁和管线等工】程，建设：的建：设单位或者个人【应当向城市、县【人民政？府城：乡规划主《管部门或者省人【民政府？指定的？镇人民政《府申：请办理？建设工程规》划许可证  ！ ，  前？款规定的镇人民政府！应当在核发建—设工程？规划许可证》后向所？。在，地城市、县人民政】府城乡规划主管部】门备案 第】四十一条 建【设单位或者个人申领！建设工程规划—许可：证应当持使用土地】的，证明文件、建设【工程设计方案和法律！、法规规《定的其他材料向城市！、县人？民政府？城，乡规划主管部—。门或者？省人民政府指—定的镇人民政府【提出：申请规划条件要求编！制修建？性详细规《划的应当同时—提交经审定》的修建性详细规划】属于原有《建筑物改《建、扩建的》应当同时提供房屋】产权：证明 》     城市、县！人民政府城》乡规划？主管部门或者—省人民政府指定的】镇人民政府依—据，经批准的城乡—。规划、规划条—件、相关技》术标准和规》范，。对建设工程》设计方案《进行审查提出—审查意见符》合条件的核发建设工！程规划？许可证 《   》  建设工程规划】许可证应《当载明？建设：。项目位？置、建？设规模和使用功【能等：。内，容附经审《定的建设《工程设计方案总平】面图  【。 ，  建设单位—或者个人《。应，当在建？设项目施工现场或】者其他显著地点设置！建设工程规》划许可公告》牌载明？。建设工程规划许【。可的主要内容和图】件公告内容应当真实！、，有效不？得隐瞒、虚构 【     取】得建设？工程规划许可—证一年后尚》未开工的应当向原】许可机？关办理？延期手？续延长期限》不得超？过六个月未办理【延期手续或》者办理延期手续【逾期仍未开工—的建设工程规—划许可？证自：行失效 第】四十二？条 ？建设工程《设计方案应当—符合规？划条件、相关技【术标准和规》范文字标明的技术经！济指标？应当与图纸所示相一！致，住，宅、：商业：。、，办公类建设项目的建！设工程设计方—案应当分类》载，明建筑用途明—确公共场所、公【用设施和物业管理】用房的位置、面积 ！ ？第四十三条》 建设单位或【者个人应当按照建设！工程规划许可—的内容？进，行建设不得擅自【变更；需要变—。更的应当经原许【。可机：关批：准     ！涉及需变更建设用】。地规划许可的应当】。先申请？变更：建设用？地，规划许可《  》   因变》更建设工程规划【许可给利害关系人合！法权益造成损失【的，建设：单位或者个人—应当依法《予以补偿《 ？ 第四十四条 【。 分期建设》的建设？工程城市、县人民政！府城乡规划主管部】门或者省《人民政府指》定，的镇人民政》。府可以根据建设单】位或者个人的—申请审查分期建【设的内容、范—。围分期核发建设【工程规划许可证【 《    分期建【设的建设工程应当符！合经审定《的修：建性详细《。规划、建设》工，程设计方案总平面图！同一建设《期的建设内容应当】。包括相应的》配套设施和绿地【 第四十五】条， 建设工程开工】前建设单位》或者个人《。应当委托具》有相应测绘资质【的单位放线并向【城市、县人民政府城！乡规划主管部门或者！省人民政府》指定的镇人民政【。府申：。。请验线 《     城乡！。规划主管部门或【者省人？民政府？指定的镇人民政【。府应当？自受理申《请之日起七个—工作日内进》行，验线 ？   》  未经《。验线建设工程不得】开工 》 第四十六条 】建设工程竣》工后建？设单位或者个—人应当持建设工程】规划许可证、建设工！程，验线证明《文件以？及具有相应测绘资质！的单：位出具的《测绘报告等材料向城！市、县人民政府城】乡规划？主管部？门，或者省人《。民政府指定》的镇人民政府申【请，规划条件《核，实  —   城市、县人民！政府：城乡规划主管—部门或者省》人民政？。府指定的镇人—民政：府应当自受理—申请：之日起二十》个，工作：日，内办理核实手续【；，不予办理核实手续的！应当书？面，。告知理由  ！   建设工程【未办理规划条—件核实的建设单【。位或者？。个人不得组织竣工验！收产权？登记机关不予办【理产权登记手—。续 ：。     建设！单位或者个人应【当在竣工验》收后六个月内向城】市、县人民政府城乡！规划主管部门或者省！人民政府指》定的：镇人：民政府报送有—关竣工验收资料城】市、：县人民政府城乡规】划主管？部门或？者省人？民政府指定的镇人】民政府应当将竣【工验收？。资料交由城乡—规，划建设档案》馆归档 第】四十七条 》。。 房屋使用人—应当按照建设工程规！划许可证或者房地产！权证书载明》的用途使《用房屋确需变更房屋！用，途，的应当向城市、县人！民政府城乡规—。划主管？部门：申请办理《变更手续 【 第四十《。八条 在城市、镇！规划区范围内进【行临时建设》的应当向城市—、县人民政府—城乡规划主管部门或！者省人民政府指定的！镇人民政府申请核发！临时建设工程规【划，许可证 《     【临，时建设工程规—划许可？证有效期不超过二年！使用期限届满确需】延期的应当在有效】期届：满三：。十日前？向原核？发机关申请办—理，延期手？续延续期限不—超过一年 【   ？。  临时建》设必须按照批准的用！途使用不得改—变用途或者》转让    ！ 临时建设应当【在批准的使》用期限？。届满前自行拆除恢复！。土地原状 — 第五节 — 村庄建设规划【管理 第【四十九条《 各级人民政府】。应当加强对村庄【规划建设《的指导？村庄建设应》当遵循先《规划：后建设的原则鼓励适！度集中建设》村民住？宅城乡规划主管部】门应当免费》向村民？提供具？有，地方特点和》乡村特色的住宅【设计图件 》 第《。五十条 在—村庄规划确定的【建设用地范》围内使用《集体所有土》地进行乡镇企业、】公共设？施、：公益事业《和其他工程建设【的建设单位或—者个人应当向镇人民！政府提交如下材【料 》    （一—）建设项目批准、核！准文件；  ！   （二）由【村民委员会出具的书！面意见； 》  《   （三）—建设工？程设计？方案； —     （四【）法律、法规规【定的其他材》料    】。 建设项目需要占用！农，用地的？申请办？理乡：村建设？规划：许可证应当提供农用！地转用证明 【     省【。人民政府指定的镇人！民政府应《当自收到申请材料】之日起二十个工【作日内作出是否许】可的决定；不予许】可的应当书面告【知理由 【 ，   其他》镇人民政府应当自受！理申请材料》之日起十个工作日内！提出审查意》见报城市、县人民政！府城乡？规，划主管部门城市【、县人民政府城【乡，规划主管部门应【当自收到《申请材？料和镇人民政府【的审查意《见之日起二十—个工作？日内：作出：是否许可的决定【     乡！村建设规划许可证应！当载：明建设项《目位置、建》设，范围、建《设规模和主》要功能等内容建设】单位或者个人在取得！乡村建设规划许可证！后应当在一年内办】理用地审批手—续和施工许》可手续 第五！十一条 在—村庄规？划确定的宅基地【范围：内建设农村村民住宅！。的应：当持村民委员会签署！的书面同意意—见、：土地使用证》。明，、住宅？设计：图件等材《料向镇人民》政府提出《申请由镇《人民政府报》。城市、？县人民政《。府城乡规划主管部】门核发乡村建设规划！许可证 》     镇人民！政府应当自受理申】请，材料之日起五个工作！日内将申请材料【报送城市、县人民】政府城乡规划主【管部门城市、县人】民政：府城乡规划主—。管部：门应当自收到—申请材料之日起【二十个工作日内作出！是否许可的决—定，。。并告知？镇人：民政府 》   《  城市《、县人？民政：府城乡规划主管部门！可以委托镇人民政府！核发：本条规定的乡村建设！规划许可证 — 第《。五十二条 》 建：设，单位或者《个人应？当按照乡村建设【规划：许可的？内容进行建》。设不得擅自变更【；需要变《更的：应当经原许可机【关批准 【。    取得—乡村：建设规划许可证的建！设工程开工前建【设单位或者》个人应？当向城市《、县人？民政府城乡规划【主管部门申》请验线城乡》规划主管部门应当】自受理申请之日起】十个工作日》内进：行验线未经验线建设！工程不得开工— ： ，     》乡村建设项目竣工】后，建设单位或者个人】应当就？建设工程是否符合】。乡村建设规划—许可的内容》向城市、县人—民政府城乡规划主管！部，门申请核《实 ：     城市！、县人民政府—城乡规划主管—部门可以委托镇【人民政府对农—村村民自建》住宅：进行规划验线和核】实 第五【十三条 在村【庄规划确定的建【设，用地范？围内使用国》。有土地进行工程【建设或者在城市、】镇总体规划确定的】。建设用地范围—内利：用，农村集体《所有土？地进行农村村—民住宅建设的按照本！章第四节建》设工程规划管—理的有关规定执行 ！   —