， ？ 【4 ：房屋建？筑面积测算 【 4.1 计算全！部建：。筑面积的范》围 《 4.1】.1 永久性结构的！。单层房屋按一层【。计算建筑面》积；多层房屋按各】层，建筑面？积的总和计算 】 ， 》4.1.2 房屋内！的夹层、插层、【技术层、结构—转换层？及楼梯间、电—梯间等其《层高在2《.2：0米以上部位计算建！筑面积？ 】4.：1，.3： 穿过？房屋：的通道房屋内的【门，厅、大厅均》按一层计算面—。积门厅、大》厅内的回廊》部分层高在2.20！米以上的按其水【平投影？面积计算 》 【4.1.4》 ，楼梯：间、电？梯（含观光梯）井房！屋内的提物井、垃】圾道、管道井、【通风井、《排气井等均按房【屋自然？层计算？面积 】 4.1》.5： 房屋天面》上属永久《性，建筑层高在2.【20米以上》的楼梯间、水箱间】、，电梯机房、设—备用房等《以及：斜面：结构屋顶高》度在2.《20米？以上：的部位按其外围【水平投影面积—计算： 4！.1.6 挑—楼、全封闭的阳【台按其外围水平投】影，面积计算《 ： ？ 4《.1.7 属永久】性结构有《上盖的？室外楼梯按该层【水平投影面积计【。算 【。 ， 4.1.8 【与房屋相连的有柱走！廊（有两根以上【柱）两房屋间有【上盖和柱的走—廊均按其柱的外围】水平投影面积—计算 ！ ，4.1.《9 房？屋间永久《性的：。封闭的架空通廊【。按外围水平投影面积！计算 】 4.1》.10 地下室【、半：地下室及其相—应出入口《层高：在2.？20：米，以，上的按其《外墙（不《包括采光《井、防潮层及—保护墙？。）外围水平投影面积！计算 — 4》.1：。.11 有柱或有】围，护，结构的？门廊、门斗按其柱】或维护结构的外围水！。平投影面积计—算 《 》4.1.12 【玻璃幕墙等作为房】屋，外墙：的按其？外围水平投影面积计！。算 《 《 4.？1.1？3 属永久性建【筑有非单排》柱的车棚、》货棚、站台等—按柱的外围水平投影！面积计算 —。 ：。 ， 4《.1.14 依【坡地建筑的房屋利】用吊脚做架空—层有围护结》。构的按？其层高在2.—20米？以上：部位的外围水—平投影面积计—算 》 4.1【.15 与室—内任：意一边？。相，通的具备房屋的一】般，。条件并能正常利用】的变形缝（伸缩【缝，、沉降缝）计—算建筑面积 — 【4.1.16 层】高在：2.20米以上的架！空层（？部位）？、技术转《换层：、，结构转？换层、避难层—等按柱或围护结【构外围水平投影面】积计算 【 4.1.】1，7， 层高在2.—。20米以上的底层杂！物间、储藏室、车】。库等按其外围水【平投影？。面，积计：算 ！4.2 《计算一半建筑面积】。的范围 《 4.！2.1？ 除本细则》第4.3.6款【。外的：与房屋？相连有？上，盖无柱的《走廊、檐《廊按其围护结构外围！水平投影面积的【一半：计算：其，中无围？护结构的底层无柱走！廊廊道形成台面【高，。出地坪0.15【米且廊道和上盖宽】度均在1.20【米，以上的按上盖和台面！宽度较小者的外沿线！水平：投，影面积的《一半计算 】 ： 4？.，2.2 独立柱的】门廊、单《排柱：。。的车棚、货棚等属】于永久？性建筑的按其上【盖水平投影面积的】一半计？算 》 4.2【.3 未封》闭的阳台、挑廊【按其维护结构范围内！上，盖水平投影面—积的一半计》算，建筑面积 ！ 4《.2：.4 无顶》盖的室外楼梯按该】层水平投影面—积，的一半？。计，算 — 4.2—.5： 有顶盖不封—闭的永久性》的架空通《廊按外围水平投【影面积的一半计算】 ： 4.】2.6 阳台、挑】楼、挑廊、檐口在】房屋独？立使用的晒台、退】台上的投影》面积：部分按？其围护？结，构范围？。内上盖水平投影面】积的：一，半计算 《 【4.3 不计—算建筑面积的范围 ！ ？ 《4.3.1 层高小！于2.20》米的：夹层、插层》、技：术层、结构转—换层：、，。地下层？、，半地：下层及底《层杂物间、车—库等：。。 ？ 4.3.！2 突出房屋—墙面：的构件、配件装【饰，柱、装饰性的—玻，璃幕墙、垛、勒脚】、台阶？、，无柱：雨篷突出房屋墙【面的烟囱、管道井】、通风井、排气【井防潮层及》其保护墙房屋内【的采光天井等 ！ ？ 4.3》.3 房屋之间【无上盖的架空—通廊 】 4.3.4 房！屋，的天面？、挑台、公共晒台】、，露台天面上的花园】、泳池？、水池 — 4.3】.5 ？建筑物内的操—作平台？上料平台及利用建筑！物的空间安置箱【、罐：的，平台 ？ — 4.3《.6 骑《楼、过？街，楼的底层及各种道、！路、：街、巷或《停车场所《、绿化带等两—侧底层走廊、—穿越建筑的公共【通道作为公共开放或！公众通行的》部分不？论廊道是否有—柱，、廊道是否与—。外地面？有高：差、是否《有退用？地红线；《也不论廊道外是【否有：人行道、消防通道】等， 》 4.3.【7 利用引桥、【高架路、高》架桥、斜坡道、【。路面作为顶盖建造的！房屋 ？ ： 》4.3.8 活【动房：屋，、临时？房屋、简易房屋【和，层高不足2.2【0米的房屋 】 4.3.！9 独立烟囱、【亭、塔？、罐、池地下—人防干、支线 】。 ， 4.3】。.，1，0 与房屋室内不相！通的房屋间》变形缝（伸缩缝、】。沉，降缝） ！ 4.3.—11 与房屋相连】的，。台面低于0.15】米或廊道宽度—。不足1？.20米或上—盖宽度不足1.20！米的底层无柱走廊】 ： 4.】3.12 简易【楼，梯和走廊外的—台阶踏步、室外爬】梯底层？室，内楼梯延伸出室【外的部分 】 4.3.1！3 阳台、挑楼【、挑廊？、檐口在房屋公共的！晒台、退台上的投影！面积部分 】 ， ： 4.3.14 凸！出外墙面且进深小于！0，。.60米《与，室内：不相通的类似—阳台、挑廊、檐廊】。的，建筑空？间 ？ ， ， ？ 4.3.》1，5 类？似“平改坡”屋面等！为建筑？造型而建造无—实用功能《的装饰性建筑部位 ！ ？ ， 4.4— ，部分建筑空间建【。筑面积测算细则 ！ 4.】4.1 非普遍建】。筑空间的面积—计算 ！ 4.4.1—.，1 建筑《物的墙体由》内倾斜、弧形等非垂！。。直墙体？构成按其室内净高在！2.1？0米以上部》分的水平投影计算】全部建筑面积—。 ？ 4.【4.1.《2， 建筑墙体向外倾斜！超出：底板外沿《的按：底板外沿计算—建筑面？积 》 ， 4.4.】1.3 坡屋顶【建，筑、穹？型顶建筑《按其：室内净高《在，2.10米以—上部分的《水平投影计算全【部建筑面积 】。 ： 4.4—.，1.4 加油站内的！加油棚无论柱的形式！均按顶盖水》平投影面积的一半】计算建筑面》积 — 4.4.【1，.5 ？位于建筑主体结【。构范围？内的围合空》间当其层《高在2.2》0，。米以上时无论其是】否，使用：均，计算全部建筑—面积 ！ 4：.4.？1.6 《在建筑？物中的层高2.20！。米以上的楼》。层内设置夹层—的当夹层及下—方建：筑空：间的高度均小于【2.20米时夹【层不计算建筑—面积下方空》间仍：计算全部建筑面积 ！。 4.！4.1.7 有【永，。久性上盖有围—护结：构的场馆看台层高在！2.20米》以上的按其围护【结构：范，围内上？盖水平投影计算全部！建筑面？。积 ？ 《。 4？.4.1.8 建】。筑底层有顶盖的卸】货平台参照门—廊、雨？篷计算建筑面积【 ： ， 4.【4.1.《9 房？屋层：内以机械设备划分若！干层：次，的立体车库无论【高，。度和：停放层数多少均按】单，层计算建筑面积和层！次 》 4.4.】1.10 楼梯下】方空间实际》使用的？层高在？2.20米以上空间！的建筑面积计—入下方？空间：的套内建筑》面积；层高在2.2！0，米以下空间的建筑面！积，计，入楼梯建筑面积【 ？ 《。 ，4，.4.？。1，。.11 楼梯电【梯前室、转台—等部位无论其封闭】与否：均计：算全：部建：筑面积 】 4《.4.1.12 房！屋的内走廊计算【全部建筑面积 】 ？ 4.4.1】.1：3，。 ，线性走廊或由—。多，段构：成的非线性》走廊如果某一段走廊！有柱：或墙可将该走廊划】分为有柱《。与无柱两部分分别】计算建？筑面积 《 【4.4.《2 ：阳台的面积》计算 ？ 【。 4.4.2.1 ！阳台根？据其围护情况可【划分：为封闭阳《台，和未封？闭阳台封闭与未封闭！。以规划部门》批准的文图为依据】未明确标示为封闭的！。阳，台按未封《闭，阳台计算一半建筑】面积 》。 4.4.2.！。2 阳？台根据其结构形【态，。。可划分为《。凸阳台、《。凹阳台？和凸凹复合型阳台】（以下？简称“复合型阳台”！），三种基？本类型？（图5）凸出房屋外！墙的阳台为凸阳【台凹入？房屋外墙的》阳台为？凹阳台当阳台由凹】凸两部分构成时为复！合，型阳台 图】5 ？阳台：类型及？指标：计算图示《。 ？4.4.2.3 】。房屋内标注空—中花园、入》户花园、入》户阳：台、绿？化空间等类似—建筑空？间无论其名》称如何均视为非阳台！建，。筑空间计算全—。部建筑面积 ！。 4.4.】2.4 房屋内由两！个以上单元共同使】用的类似阳台—的未封？闭建筑空间按各【类廊道计算》相应的建筑面积 】。 ， 4【.，4.2.5 —阳，台在房屋独立—使用的？晒台、退台》上的投影面》积部分按其围护结构！范围内上盖》水平投影面积的【一半计算 【 4.【4.2？.6 阳台在—房，屋公共的晒台、【退台上的投影面积部！分不计算建筑面【积， ： ： ： ：4.4.《3 凸窗《、落：地窗的面积计—算 》 ？。 4.4.3【.1 凸《。窗分为单反》式凸窗（图》6中a）和双反【式凸窗？（图：6中b）两类落地】窗分为平台》式，落，地窗（图《7中a？。）和：反凸式落《地窗（图7中b） ！ ， 4.4.3！.2 凸窗（—。落地窗）的窗台高度！为房间室内地面（楼！板结构板上》缘）至窗台台面（】窗台板？上缘）的垂直距【离；：凸，窗（落地窗）的高】度为窗台台面至凸窗！（落地窗）》顶板板面《。（顶：板上缘）的垂—直距离；凸窗（【落，地窗）的《进深为？室外墙面（外—墙外缘）至凸窗的外！边沿的水平》距，。离（图6图7） 】 图6 凸窗！及其指？标，定义图示 【 图7 【 落地？窗及其？指标定义《图示 4—.4.3.》3，。 当凸窗（落—地窗）？高度小于2.—。20米且凸窗（【落地窗）进深—不，大于0.6》0米时凸窗（落地窗！）部分？不计算建筑面积【；当凸窗（》落地窗）高度—大于2.20米【或凸窗（落地—窗）进深大于—0.60米时凸窗（！落，地窗）？部分应计算全部【建筑面积《 4.！4.3.《4 窗体《。未凸出？于，外墙的窗（》图8：。中a、？b）、或窗体虽【凸出于外墙》但窗体外侧围护【结构部分为》。墙体的、或窗体【上（下）方凹—入部：分的外侧以各种类型！。建筑材料（》不包括单纯以百叶等！）封闭的窗（—图8中c）均—不视为凸窗（—落，地窗）此时窗体部分！与套内其它部分【一样计算层高当【层高在2.》20米以上》时计：算全部？建筑面积 》 图8— 几类窗体外墙定！义图：示 4.4.4！ 室内？楼梯的面积》计算 》 ？ 4.4.4.】1 通往回廊（或夹！。。层、跃层）的室内】楼，梯不论梯位》是否在回廊（或夹层！、跃层？）范围内该梯均按】楼层投影《计算建筑面积 【 4.！。4.4.2 跃层】式房屋预留的楼【（电）梯《、，扶，梯应根据规划部门】批准的设《计图纸按《自然层计算建筑面】积 《 ， ， 4.4.4.！3， 穿越夹《层的楼（电）—梯、扶梯夹层不使】用的其？位于夹层的》楼，（，电）梯、扶梯不【计算建筑面》积 》 ： 4.4.4【.，4 房屋楼层中若】该，层仅楼梯或核—心筒部位层高大于】2.20米其—他部位层高》均小于2.2—。0米的则《楼梯或核心》筒，部位不计《算建筑面积 — 4】.4.4《。.5 房屋》内的回形楼梯之间】、或上下行楼—梯之：间面积大《于2.0《平方米的上层—。及，以上：的中空部分不计建】筑面积 ！ ， 4：.4.5 室外楼】梯、台阶、车道的面！积计算？ 【 4.4.5—.1： 按：以下条件界定—室外楼梯和》室外台阶 — ？。。 ，   a) 位【于建筑物外墙或主】体结构以外起点（】地面）？到终点（入口—或入口平台）的【高差大于2.20米！下方水平投影—范围内形成》一个建筑空》间的楼梯视为室【外楼梯；《 》    b》) 位于建筑物【外墙或主《体结构以外台阶【起终点高差小于【2.20米的楼梯或！台，阶起终点高差—大于：。2.20米但其下方！为自：然，地形不设计利用【的视为室外台阶 ！ ？。 4.4.】5.2？ 有顶？盖的室外楼》梯按该？层水：平投影？面积的全《部计：算建筑面《积；：无，顶盖的？室外楼梯按该层水】。平投：影面积的一半计【算建筑面积当—上层楼梯设计为下】层，楼梯的顶盖且可以】完全遮盖的可—视，为该层室外楼梯有】顶盖；当《室外楼梯《无永久性顶盖或顶】盖不能完全遮盖楼梯！时，可视为该层》室外楼梯无顶盖 ！。 ？ 4《.4.5.3— 室外？。楼梯的起始层不计算！建筑：面积但若其》。下方：空间设计加》以利用的其》层高在2.20米以！上的部分《应计算全部建筑面】积 ： 4】.4.5.4 与建！筑物不？。。相，连，的独：立室：外楼梯或《。在局部层与建筑物】通过不？计建筑？面积的？平台等过渡空—间连通的《独立：室外楼梯按室外台】阶处理不计算建筑面！积， — ， 4.4.5.5】 用于检《修、消？。防用的室外爬—梯，、挂梯不计》算建筑面积 ！。 4.—4.5.6 —。室，外台：阶不计算建筑面积 ！ 4.！4.：5.7？ 建筑底《层，无上盖的室外—车道不计算建筑面】积有上盖《的，室外车道计算全【部建筑面积车道下】方空间设计加以利用！。的其层高在2.【20米以上的—部分应计算全部建筑！。面积： 】4.4.《5.8 通向—二层以上的室—。外车道参照》室，外楼梯计算建—筑面积 》。 ， 4.【4.：5.：9 通？向地下室的》车道：其坡道下方回—填无建筑空间—的或设计为不可【利用的建《筑空间的或》。车道下方直接为地下！二层：建筑空？间的该车道对应【的地：面一层有《盖，部分作？挑空处理车道有【盖部分只计》一层建筑面积并计】入地：下一层建筑面积中】；如车？道下：方，在地下一层设计【为可利？用空间的那》。么车道应分为两【部分：分别计？算面积层《高在2.2》0米以上空》间的建筑面》积计入下方》。空间的？套内：建筑面积层高在【2.2？0米以下《空间的建筑面—积计入车《道建筑面积 【 4【.4.6 门廊、】雨，蓬的面？积计算 — 《 ，4.4.《。6.1 《建，筑物出入口上方设置！的遮雨、《遮阳的上盖当为上】方建筑时《下方空间视为门廊；！当为专设《盖板：时则视为雨蓬 【 】4.4.6.2 凸！出，房屋外墙的门—廊、雨蓬为凸出式】门廊、雨蓬；—凹入房？屋外墙？的为凹？。入式门廊、雨蓬；由！凸、凹？两部分组成的—门廊、雨蓬为复合】式门廊、《雨蓬 ！ 4.4《.6.？3 凸出式门—。廊、雨蓬无柱时不】计算：建筑面积；独立柱时！按上盖水平》。投影面积《的一半计算》建筑面积；》两根以上《柱时按柱外围计【算全部建筑面积 】 4】.4：.6.4 凹入式门！廊、雨蓬无》柱或独立柱时按【上盖水平投》影面：积的：一半计算建筑面【积；有？。两根以上柱时按柱】外围计？。算，全部建筑《。。面积 】。 4.4》.6.5 凸凹复】合，式门廊、雨蓬无柱时！以凹入部分上—盖水平投影的一半计！算建筑面积》；独立柱时》按上盖水《。平投影面积的一半】计算建筑面积 ！ 》4.：4，.，6.6 住宅的【第一层？（地面层、裙—楼顶层）《类似：。于阳台、架空的建筑！空间有围护结构【或围护物第一层【向其开门《且门位于上》方建筑形成》的上盖的下方时如上！盖为上一层的阳台则！以该阳台的》外围水平《投影面积的一—半计为第一层阳【台的：建筑面积；如上盖为！。。上方的建筑下方视为！门廊按门廊规定计】算建筑面积 ！ 4.—4.6.7 深度】不大于1.2—0米的无柱》门，廊、：雨，蓬不计算建筑面积】 4.4！.6.8 各类【门廊、雨蓬建筑【面积计算《规定可以《图9归纳 】图9 《门廊、雨蓬建筑面积！计算图示《 ， ：4.4？。.7 花池》、空调机《位的面积计》算 ？ ？ 4.4【.7.1 悬挂于建！筑，主，体结构外侧的外【挂式花？池和空调机位不【计算建筑《面积 》 ： ： 4：.4.7.》2， 位于建《筑主体结构外—。侧与：室内不连通且宽【度不大于0.60米！的，平台式花池和空调机！位（无围护或围【。护物高度低》于阳台围护物0.】60米以上）不【计算建筑《面积 ！。 4.？。4，.7.3 平台式】花池和空《调机：位的宽度计算以【阳台围护至花池和】空调机位的板边计算！当有盖？的平台式花池—。、空：调机：位其宽度大于—0.：60米时无》。论其是否有围护或围！护物高？度如何花池》和空：调机位应与阳台一】体计算建《筑，面积 】4，.，4.7.4》 位于阳台等建筑】主体结构内的—有盖的？花池、空《调机位等《应与与其相连的建筑！空间：一，体计算建筑面积【（图10） — ， 图10 花池！、空：调机：位面积？计算：图，示 — ？