】。 ： 4： 房屋建筑面积测算！ 《。4.1 计算—全部建筑面积的范】围 ： 4.！1.1 永》久性结构的》单层：房，屋按一层计》算，建筑面积；》多层房？屋按各层建筑面积】的总和计算 】 《 4.1.2—。 房屋内的》夹层、插层、—技术层？、结构转换层及楼梯！间，、电梯间等》其层高在2.—20米以上》部位计算建筑—面积 】 4.1.3【。 穿过房屋的—通道：房屋内的门厅、【。大厅均按一》层计算面积门厅、大！厅内的回廊部—分层高在2》.，20米以《上的按其水》平投影面积计算 ！ 《 4.1.—4 楼梯间》、电梯（含观—光梯：）井房？屋内的提物井、【垃圾道？、管道？井，、通风井、排气【井等均？。按，房屋自然层》计算面？积 》 ？ 4.1.5 房】屋天面上属永—久性建筑《。层高在2.20米以！上的楼梯间、水箱】间、电梯机房、设】备用：房等以？及斜面结构屋顶高】度在2.20米以】上，的部位按其外围水平！。。投影面？积计算 《 《 4.1.6 ！。挑楼、？全封闭？。的阳台按《其外围水平投影【面积计算《 《 《。4.1.《7 属永《久性：结构有上盖的室外楼！梯按该层水平投【影面积计算 — 4.！1.8 与》房屋相？连的有柱走廊（【有两根以上柱—）两房屋间有上盖】和柱的走廊均按其柱！。的外围水平投影面积！计算 》 ： ， 4.1.9【 房：屋间永久性的封【闭的架空通廊—按，外围水？平投影面积》计算 ！ 4.1《.10 地下—。室、半？地下室及《其相应？出入口层《高在：2.20米以上的按！其外墙（《不包括采光》井，、防：潮层及？。保护墙）外围水平】。投影面积计算 【 ？ ： 4.《1.1？1， 有柱或有围护结】构的门廊《、门斗？按其柱或维护结【构，的外：围水平投影面积【计算 ？ 4.！1.12《 玻璃幕墙等作【为，房屋外？墙的按其《。外围：水平：投影面积《计算 — ， 4《。。.1.13 属永久！性建筑？有，非单排柱的车棚、】货棚、站台》等按柱的《。外围：水平投影面》积，计算 《 ， 4.1】.，14 依坡地—建筑：的房屋利用吊脚做架！空，层，有围护结构的—按其层高在2—.20米《以上：部位的外围水平【投影面？。积计算 《。 4】.1.15 与【室，内任意一边相—通的具备房屋的一】般条件？并能正？常利用的《变形缝（伸缩缝、沉！降缝）计《算，建筑面积 】 4.1.】1，6 ：。层高在2.20米】以上的？架，空，层（部位）、—技，术转换层、结—构转换层、避难层等！按柱：或围护结《构外围水《平投影面《积，计算 《 《 4.1》.17 层高在2.！。20米以《上的底层杂物间【、储藏室、车库等按！其外围水平投影【面积计？算 》 4.2【 ，计算一？半建筑面积》。的范：围 【 4.《2.：1 ：除本细则第4.3.！。6款外的与房屋相连！有上：盖无柱？的走廊、檐廊—。按其：围护结构《外围水平《投影面积的一半计算！其中无围护结构的】底层无？柱走廊廊道》形成台面高出地坪0！.15米且廊—道和上盖宽度均在1！.20米以上的按】上盖和台面宽度【较小者的《。。外沿线水平投影面积！的一半计算 — ？ 4》.2.2 独立柱】。的门廊、单排柱的车！棚、货棚等属于永久！性建筑的按其—上盖水平投影面积的！一半：计算 】 4.《2.3 《未封闭的阳》台、挑廊按其—维护结构范围—内上盖水平投影面】积的一半计算—建筑面积 【 ？ 4.2.4 无！顶盖的室外》楼梯按该层水平投】影面积的一半计算】 【 4.2.5— 有顶？盖不封？闭的永久性的架空通！廊按外围水平投【影面积的一半计【算 ： 4】.，2.6？ 阳台、挑楼、挑廊！、檐口在房屋独立】使用的晒台、退台】上的投影面积部分按！其围：护结构范《围内上盖水平投【。影面积的一半—计算 《。 《。 ：4，.3 不计算建筑面！积的范围 【 ： 4.3.【。1， 层高小《于2.20米—。的夹层、《插层、技术》层、结构转换—层、地下层、半【地，下层及底《层杂物间、车—库等 — ？ 4：.3.2 突出【房屋墙面的构件、】配件装饰柱、装饰性！的玻璃幕墙、—垛、勒脚《、台阶、无柱雨篷突！出，房屋墙面《的烟：囱、管道《井、通风井、—排，气井防？潮，层及其保护墙房【屋内的采光天井等】 4！.3.3 房屋之间！无，。上盖：的架空通《廊， 【 4.3.》4 房屋的天面【、挑台、公共晒【。台、露台天面上的花！园，、泳池、水池 【 《 ， 4.3.5【 建筑物《内的操？作平台上料平台及利！用，建筑物的空间安置】箱、罐的平台 】 4.3！.6 骑楼、—过街：楼的：底层及各《种道：、，路、街、《巷或停车场所、绿化！带等：两侧底层《走廊、穿越建筑【的公共通《道作：。为公共？开放或公众通—行的：部，分不论廊道是否【有，。柱、廊道是》否，与外地面有高—差、：。是否有退用》地红线；也不—论廊道外《是否有人行道、消防！通道等 】 ， 4？.，3.7 利》用引：桥、高架路、高架桥！、斜坡？道、路？面作为顶盖》建造：的，房屋 — 4.—3.8 活动房屋、！临时房屋、简易房屋！和层高不足2.20！米的房屋 【 ， 4.—3.9 独立烟【囱、亭、塔、罐、池！。地下人防干、—支线 】 ，。 4.3.》1，0 ：与房屋室内》不相通的房屋间变】形缝（伸缩》缝、沉？降缝） — 4—.，3，.11 《。与房屋相连的台【面低于0.15米】或廊道宽度不足【1，.20米或上盖宽】度不足1.20米的！底层无柱走廊 】 》 4.3.1—2 ：简，易楼梯和走廊外的】台阶踏步、》室外爬梯底层室【内楼：梯延伸出室外的部】。分 — ？4.3.《1，3 阳？台，。、挑楼、挑廊、檐口！在房屋公《共的晒台、》退台：。上的投？影面积部分 【 4.】3.：。14 凸出外墙面且！进深小于0.60】米与：室内不相通的类似】阳台、挑廊、檐廊】的建筑空间 】 ： 4.》3.15 类似“平！改坡”屋面等为建】筑，造型而建造无实【用功：能的装饰性建筑【部，位 【 4.4》 部分建筑》空间建筑面积测【。算细则 ！ 4.《4.1 非普—遍建筑空间的面【积计：算 ？ ？ 4.4—.1.1 》建筑物？的墙体由内》倾斜、？弧形等非垂》直墙体构《成按其室内净高在】2.1？0米以上部分—的，水平投影计算全【部建筑面《积， — 4.《4.：1.2 建筑墙体向！外倾：斜，超出底板外沿的按】底，板外沿？计算建筑面积 【 ：。 ： ， 4.》4，.1.3《 坡屋顶建筑—、穹型顶《建筑按其室》内净高在2.—。10米以上》部分的？水平投影计算全部】建，筑面积 【 4.4.1！.4 加油站内【。的加油棚《无论柱的形式均【按顶盖？水平投影面积的一】半计：。算建筑？面积 【 4.4.1.！5， 位于建筑》主体结构范》围，内的围合空》间当：其层：高在：2.2？0米：以上：时无：论其是否《使用：均计算全部建筑面积！ 》 4.4—.1.6 在建筑】物中的层高2.20！。。米以上？的楼层内设置夹层】的当夹？层及：下方建？筑空间的高》度均小于2.—20米时《夹层不计算建筑面】积下方空间》仍计算全部建筑【面积 — 4.—4.1？.7 有永久性上盖！有，围护结构的场馆看】。台，层高在2.》20米以上的按其围！护结构范《围内上盖水平—投影计算全》部建筑面积 【 4.4！.1.8《 建筑底《层有顶？盖的卸货平台—参照：门廊、雨《篷计算建筑面—积 ！4.4.1.9【 房屋层内以—机，械设备划分若干层】次的：立体车库无论高【度和停放层数—多少均按单层计算】建筑面积和》层次 【 4《.4.1.》10 楼梯下方【空间实际使用的层高！在2.20米以上空！间的建筑《面积计入下方空【间的套内建筑面【积；层高在2.2】0米以下空》间，的建筑面积计入楼梯！建，筑面积 【 《4.4？。.1：.，1，1 楼？梯电：梯前室、转台等部位！无论其封闭与否【均计算全部》建筑：面积 ！ 4.4.1.12！ 房屋的内走廊【计算全？部建筑面积 】。 4.4.！1.13 线性走廊！。或由：多，段构成的《非线性走《廊如果某一段走廊有！柱或墙可将该走廊】划分为有《柱与无柱两部—分，分别计算建筑面积】 】4.4.2》 阳台的《面积计？算 ！ 4.4.2.【1 阳台《根据其围护情况【可划分？为封闭阳《台，和未封闭阳》。台封闭与《未封闭以规划—部门批准《的文图为依据未明】确标示为封闭的阳台！按未封闭《阳台计算一半—。。建筑：面积 — ：4，.4.2.》2 阳台根据其【结构：形态可？划分为凸阳台、凹】阳台和凸凹》复合型阳台（以下】简称“复合型阳台”！）三种基本类—型（图5）凸出【房屋外墙的》阳台为凸阳》台凹入房屋外墙的】阳台为凹阳台—当阳台由《凹凸两？部分构成时》为复合型《阳台 图5】 阳台类型及【指，。标计算图示 】4.4.《。2.3 《房屋：内标注空《中花园、入户花【园、入户阳台、绿】化空：间等类似建筑空【间，无论其名称如何【均，视为非阳台建筑【空间计算《。全部建筑面》积 — 4.4—.，2.4 房屋内【由两个以上单元共】同使用的类似阳台的！未封闭？建，筑空间按各类廊道】计算：相应的建筑面—积 《 4.【4.2.5 阳【台在房屋《。独立使用的》晒台、退台上的投】影面积部分按其【围护：结构范围《内上盖？水平投影《面，积的一半计算 】 《 4.4.2【.6 ？。阳台在房屋》公共的晒台、退【台上的投影面积部】分不计算建》筑面积 】 ：。 4.4.3 凸窗！、落：地窗的面积计算 ！ 》 4.4.3【.1： 凸窗分《为单：。反式凸？窗（图6《。中a）和双反—式凸窗（图6中【b）两类落》地窗分为平台式落】地窗（图7中a【）和反凸式落地【窗，（图：7中：。b） 】4.4？.3：.2 凸窗（落地窗！。）的：窗台高度《为房间室内地面（】楼板结构板上缘）至！窗台台面（窗台板上！缘）的垂《直距离；《。凸窗（？落地窗）的高度为窗！台台：面至凸窗（》落，地窗）顶板板面（顶！板，。上缘）的垂》。直距离；凸窗（【落地窗）的进—深为室？外墙面（外墙外缘）！至凸窗的外边沿的水！平，距离（图6图7）】 图6 【。 凸窗及其指标定】义图示 ！ 图7？ 落地窗》及其：指标定义图示 【 ：4，.4.3.3 【当凸：窗（落？地窗）高度》小于2.2》0米：且凸窗（落地—窗）：进深不大于0.6】0米时凸《窗，。（落地？。窗）部分不计算建筑！面积；？当凸窗？（落地窗《）高：度大于2.2—0米：或凸窗（落》地窗）进深大—。于0：.60米《时凸窗（落》地，窗）部分应计算全部！建筑面积《 4.！4.3.4 窗体】未凸出于外墙的窗】（图8中a、b【）、或窗《体虽凸出于外墙【但，窗体外侧《围，护结构部《分为墙体的、或【窗体上（下）方【。凹入部分的外—侧以各种类型建【筑材料（不包—括单纯以百叶等【）封闭的窗（图【8中c）均不视为凸！窗（落地窗）此时窗！体，部分与套内其它【部分一样计》算层高当层》高在2.20米以】上，时计算全部建—筑面：积 ？ ， 图8 —几类窗体外》墙定：义图示？ 4《.4：.，4 室内楼》梯的面积计算— ： ， 4.4.！4.1？ 通往回廊（或夹】层、跃层）的室内楼！梯不论梯位》是否在回廊》（或夹层、跃层）范！围内该？梯均按楼层》投影计算建筑—面积 】 ， 4.4.4.2 ！跃层式？房，屋预留？的楼（？电）梯、扶梯应根据！规划：部，门批准的设计图纸】按，。自然层计算建筑【面，积 》 4.—4，.4.3《 穿越夹层》的楼：（，电）梯、扶梯夹【层不使用的其位于】夹层：的楼（电《）梯、扶梯不—计算建筑面积— ？ 4—.4.4.4— 房屋楼层中若该层！仅楼梯或核心筒部】位层高大《于2.20米其他】部位层高《均小：。于2.？20米的则楼梯或核！心筒部位不计算建】筑面积 — ？ ， 4.？4.4.5 房屋】内的回？。形楼梯之间、或【上下行楼梯之间面积！大于2.0平方米】的上层及以上的【中空部分不计建筑面！积 ！4.4.《5 室外楼梯—、台阶？、，。车道的面积计算【 — 4.4.—5.1 按》以下条件界定—室外楼梯《和室外台阶 ！  ：   a)》 位于建筑物外墙】或主体结构以外【起点（？地面）到终》点（入口或入口平】台）的高《差大于2.20【米下方水平》投影范围内形成一】个建筑空间的—楼梯视为《室外楼梯《；， 》    b) 位】于建筑？物外墙或主体结【构以外台阶起终点】高差小于2.20米！的楼梯或台阶起终】点高差大于2.20！米但：。。。其下方为自》然地：形，。不设计利用的—视为室外台阶— ？ 》 4.4.5.【2 ：。有顶盖的室外—楼梯：按该层水平投影面积！的全部计《算建：筑面积；无顶盖的室！外楼梯按该层水【平投影面积的—一半计算建筑面【积当上层楼梯—设计为下层》。楼梯的顶盖且可以】完，全遮盖的可视为该】层室外楼梯有—。顶盖；？当室外楼梯无—永久性顶盖或—顶盖不能完全—遮盖楼？梯时可视为》该层：室外：楼梯无顶盖》 》 ，。。 4.4.5.】3 室外《楼梯的？起始层不计算建筑】面积但若其下方【空间设计加》以利用的其层高在2！.20米《以上的部分应—。计算全部《建筑面？积 ？ ？。 ： 4.？4.5.4 与建】筑物不相连的独【。立室外？楼，梯，或在局部层与—建筑物？通过不？计建筑面积的—平台等过渡空—间连：通的独立室外—楼梯按？室外台阶处理—不计算建筑面—积 — 4.4.【5，.5 用于检修【、消防用的室外爬梯！、挂梯不《计算建？筑面积 — 》4.4.5.6【 室外台阶》不，计算建？筑面积 ！ ：4.：4.5.7 建筑底！层，无上盖的室外—车道不？计算建筑面积有上盖！的室外车道计算【全部建筑面积—车道：下方空间设计加【以利用的《其层高在《2.20米以上的】部分：应，计算全部建筑面积 ！ 【4.4.5.8 】通向二层以上—的室外车道参照【室外楼梯计》算建筑面积 】 《 4.？4.5.《9 通向《地下室？的车道其坡道下【方回填无《建筑空间的》或设计为《。不可利？用的建筑《空间的或《车道：下方直接《为地下二层建—筑空：间的该车道对—应的地面一层有盖】。部分作挑空处理车】道有盖部分只计一层！建筑面积《并计入地下一层建筑！面积中；《如车道？下方在地《下一层设计为可【利用空间的那么车】道应分？为两部分分别—计算：面积层高在2—.20？米以上空间》的建筑面积计入下】方空：间的套内建筑面积】层高在2.2—0米以下空间的建筑！面积：计入车道建筑面【积 ： 《 ， 4.《4.6 门廊、雨】蓬的面积计算 】 《。 4.4》。.6.1 建筑物】出入口上《方设置的遮雨、遮阳！的上盖当为》上方建筑时下方空】间视为门廊》。；当为专设盖板时则！视为雨？蓬 — 4.4【.，6.2？。 凸出房屋外墙【。的门廊、雨蓬为【凸出式门廊、—雨蓬；凹《入房屋？。外墙的为凹入式门廊！、雨蓬；由凸、凹】两，部分组成的门—。廊、雨蓬为复合式】门廊、雨蓬 ！ 4》.4.6.3— 凸出？式门廊、雨蓬无柱】时不计算建筑面【积；独立柱时—按上盖水《平投：影面积？的一半计算建筑面积！；两根以上柱时按柱！外围计算全部建【筑面积 】 4.4—.6.4 凹—入式门廊、雨—。蓬，无，。柱或独立柱时按【上盖水平投影面积】。的一半计算建筑【面积；有两》根以：上柱时按柱外围计算！全部建筑面积 】 —4.4.6.5 】凸凹复合式门廊、】雨蓬无柱时以凹入】部分上盖水平—。投影的一《半计算建筑面积【；独立？柱时按上盖水平投】影面积？的一半计算建筑【面积 》 》4.4.6.—6 住宅的第一层】（地面层、裙楼【顶层）类似于阳【台、架空的》建筑空间《有围护？结构：或，围护物第一》层向其开门且门位】于上方建筑形成【的上：盖的下方时如—上盖为上一》层的阳台则》以该：阳台的外围》水平投影面积—的一半计为第—一层阳台的建—筑面积；如》上，。。盖为上方的建筑【下，方视为门廊按门廊规！定计：算，建筑面积 【 ？ 4.《4.：6.：7 ：。深度不大于1.2】0米的无柱门廊【、雨蓬不计》算建筑面积》 ？ 4.4.【6.8？ 各类门廊、雨蓬建！筑面积计算规定可】以图9归纳 】 图9 门廊【、，雨蓬建筑面积计【算图示 —4.4.7 花池】、，空调机位的面积计算！ ！。4.4.7.—1 悬挂于建—筑主体结构外侧【的外挂式花池和【空调：机位不？计算建筑面积 ！ 4.4.！7.2 位于建【筑主体结构》外侧与？。室内不连《通且宽？度不大于0》.60米《的平台式花池和【。。空调：机位（无围护或围】护物高度低于阳【。台，围护物0.60米】以上）不《计算建筑面积 【 》 4.4》.7.3 平台式花！池和：空调机位《的宽度？计，算以阳台围》护至花？池，和空调机位的板边计！算当有？盖，的平台式《花池、空调机位【其宽度大于》0.60《米时无论其》是否有围护或围护】物高：度如何花池和空调】机位：应，与，。阳台一体计算建筑面！积 — 4：.4.7.4 位】于阳台等建筑—主体结构内》的有盖的花池、空】调机位等应与与【其相连的建》筑空间一《体计算建《筑面积（图10）】 ？ 图10 花池、！空调机位面积计【算图示？ 【 ，