】。 4 》房屋建筑面积测算 ！。 4.1— 计算全《部，建筑面积《的范围 — 4.1.！1 永久性》结构的？单，层房屋？按一：层计算建筑面—积；多？层房：屋按各层建》筑面积的总和计【。。算 】 4.1.》2 房？。屋内的夹层》、插层、技》。术层、结《构转换层及》楼梯间、电梯间等其！层高在2.20米】以上部位计》算建筑面积 【 4.1！.3 ？穿过房屋的通道【房屋内的门厅、大】厅，。。均，按，一层：计，算面积门厅》、，大厅内的回廊部分】层高在2.20米】以上的按其》。水，平，投影面积计算 】。 4【.1.？4 楼梯间、电【梯（含观光》梯）井房屋内的提】物井、垃圾》道、管？道井：、通风？井、排气井等—均按房屋《自然层计算面—积 》 ？ 4.？1.5 房屋—天面上属《永久性？建筑层高在2—.20米以上的楼梯！间、水箱间、电梯】机房、设备用—房等以？及斜：面结构屋《顶高度？在2.20米以【上的：部位按其外围水平】投影面积计》算 【 4.1.6【 挑楼、全封—闭的阳台按其外【围，水平投影面积计算 ！ 4.！1.7？ 属永？久性结构有》上盖的室外楼—梯按该层水平投影】面积计算 】 4》.1.8 与—房屋相连的有柱走廊！（有两根以》上柱）两《房屋间有上》盖和柱的走廊均按】其柱的外围水—平投影面积计算 】 《 4.1.9】 ，。。房屋间永久》。性的封闭的》架空通廊按外围【水，平投影？面积计算 【 4.1】.10 地下室【、半地下室及其相应！出入口层高在2【.，20米？以上的按其外—。。墙，（不：。包括采光井、防潮】层及保护墙）外【围水平投影》面积计算 》 【4.1？.11 有柱—。或有围护结构的门廊！、门斗按其柱或维护！结构的？外围水平投影面【积计算 — ， 4.1.1！2 玻璃《幕墙：等作为房屋外墙的】按其外围水平投【影面积计算》 《。 4.—1.13 属永久性！建筑有非单排柱的车！棚、货棚、站台等】按柱：的，外围：水平投影面》积计算 】 ？4.1.1》。4， 依坡？地建筑的房屋利用吊！脚做架空层》有围护结构的按【其层高在《2.20《米以上？部位的外围水平【投影面积计算 ！ 《 4：.，。1.15《 ，与室内任意一边相】通，的具备？房屋的一般条件【并能正常利》用的变形缝（伸【。缩缝、沉降缝—）计算建筑面—积 ！。4.1.《16 层高在2【.20米《。以上的架空层（部位！），、技术转换层—、结构转换层、避难！层等按柱或》围护结构外》围水平投影面积【。计算 ？。 ， ？ 4.1—.17 《层高在2.20【米以上的底层—杂物：间、储藏室、车【库，等按其外围水—平投影面积计—算 ！4.2 计算一半】建筑面积的》范围 《 ： ： 4.2.1 】除本细则第4.【3.6？款外的与房屋相连有！上盖无柱的走—廊、檐？廊按其围护结构外围！水平投影《。面积的一《。半计算其中无围护】结构的底层》无，柱，。走廊廊道形成—台面高？出地坪0《.15米《且，廊道和上盖宽度均在！1.：20米以上的按上】盖和台面宽度较【小者的外沿线—水平投影面积的【一半计？算 ！4.2？。.2 独立》柱的门？廊、：单排柱的车棚、货】棚等属？于永久性建筑的按其！上，盖水平投影》面积的一半计算 ！ 4【。.2.3 未封【闭，的，阳台、挑廊按其维护！结构范围内》上盖水平投》影面积的一》半计算建筑面积 ！ ： ， 4.2.4 ！无顶盖的室外楼【。梯按该层水平投影面！积的一半《计算 》 ： 4.2.5 ！有顶盖不封》闭的永久性》的架空通《廊按外围水平—投影面积《的一半计算》 《 ？ 4：.2.6 阳台、】挑，楼、挑廊《、檐口在房屋独立】使用的晒《台、退台上的投【影，面积：。部分按其围护—结构范围内上盖水】平，投影：面积的一半计算 】。。 4.！3 不计算》建筑面积的》范，围 ！4.3.1 层高】小于2？.20米的夹层、插！层、技术层》、结构转《换，层、地下层》。、半地下层及底【层杂物间、车—库等 《 ， ： 4.3.【2 突出房屋墙【面的构件、配件【装饰：柱、装饰《。性的玻璃幕墙、垛、！勒脚、台阶、—无柱雨？篷突出房屋墙面的烟！囱、管道《井、通风井、排气】井防潮？层及其保护墙—房屋内的《采光天井等 — 《 4.3.3 ！房屋之间无上盖的】架，空通廊？ 4！.3.4 房屋的】天面、挑台》、公：。共晒台、露》台天面上的花—园、：泳池、？水池 ！ 4.？3.5 建筑物内的！操作平台上料平台及！利，用建：筑物的？空间安置箱、—罐，的平台 》 ： ： 4.《3.6？ 骑楼、《过街楼的底层及【各，种道、路《、，街、巷？或停车？场所、绿化带等【两侧底层走》。廊、穿越建筑的公】共通道作为公共【开放或公众通行的部！分，。不论廊道《是否有柱《、廊道？是否与外《。地面有高差、是否有！。退用地红线；也不】论廊道？外是否有人》行，道、消？防通道等 】 4.3【.7 ？利用引桥、高架路】、，高架桥、斜》坡道、路《面，作为顶盖建》造的房屋 ！。 4《.3.8 活动房】。屋、：临时房屋、简易【房屋和层高不足2】。.20？米的房？屋， — 4.3.9【。 独立烟囱、亭、塔！、罐、池地下人【防干、？支线 《 ？ 4.3.1】0 与房屋室内不】相通的房屋间变形缝！。。（伸缩缝《、沉降缝） ！ ： ， 4.3.11【 ，与房屋相连》。的台面低于》0.15《米或廊？道宽度不足1.2】0米或上盖》。宽度不足1.2【0米：。的底：层，无柱走廊 】 ， ，。 4？.3.12 简易楼！梯和走？廊外：。的台阶踏步、室【外爬梯底层室—内，楼，梯延伸出《室外的部分 】 》4.3？.13 阳》台、挑楼、挑—廊、檐？口在：房屋公共的晒台、】。退，台上：的投影面积部—。分， ： —4，.3.14 凸出】外墙面且进》深小于0.60【米，与室内不相通的类】似阳台？、挑廊、檐廊的建】筑空间 ！ ：4.3.《15 类似“平改坡！”屋面等《为建筑？造型而建造无实用】功能的？装饰：性建筑部《位 【 4.4》 部分建《筑空间建筑面—积测算？细则 ！ 4.4.1 非普！。遍，。建筑空间的面积计】算 — 4.4.1.！1， 建筑物的墙体由内！倾斜、？弧形等非垂直—墙体构成按其室【内净高在2》.10？米以：上部分的水平投影计！算，全部建筑《面积 — 《4.4.1.2 】建筑：墙体向？外倾斜超出底板【外沿：的按底板外沿计算】建筑面积《 — 4《.4.1.3 【坡屋：顶建筑、《穹型顶建筑》按其室内净高—在2.10米以上】部，分的水平投影计【算全：部建筑面积 ！ ： ：4.4？。.，1.4 加油站【。内的加油棚无论柱】的形式均按顶盖水】平，投影面积的一半计】算建筑？面积 ！。 4.4.1.5】。 位于建筑主体【结构范围内的—围合空？间当其层高在2【。.，20米？以上时无论其是【否使：。用，均计：算全部建筑面积 】 》。 ：4.4.1.6 在！建筑物中《的层高2《.2：0米以上的》楼，层，。内，设置夹层的当夹层及！下方建筑空间—的高度均《小于2.20—米时夹？层不计？算建筑面《积下方空间仍计【算全部建筑面—积， 《 ？ 4.4.》1.7 有永久性】。上盖有围护结构的场！馆看台层高》在2.20米以上】。的按其围护》结构范围内上盖水】。平投：。影计算全部》建筑面积《 《 4》.4.1.8— 建筑底《层有顶盖的》卸货平台参》照门廊？、雨篷计算》建，筑面积 》 4.】。4.1.9 房屋】层内以机械设备【划分若干层次的【立体车库无》论，高度和停《放层数多少》均按单层计算建筑】面积和？层次 》 ？ ：4.4.1.10 ！楼梯下？。方空间实《际使用？的层高在2.20米！以上空？间的建？。筑面积计入下方空间！的套内建筑面积；】层高在2.20米】。以下：空间的建筑》面积计入楼梯建筑面！。积 ！4.4.1.1【1 楼梯电》。梯前室、《转台等部位无论其封！闭与否？均计算全部建筑【面积 ？ 4】.4.1.12【 房屋的《内走廊计算全部【。建筑面积 】 ： 4？.4.1《.1：3 线性《走廊或由多段构成】的非：线，性走：廊如果某《。一段走廊有柱或墙可！将该走廊划分为有柱！与无柱两部分分别计！算建筑面《积 ！4.4.2 阳台的！面积计算 — 4】.4.2《.1 阳台根据其】围护情况可划分为】封闭：阳台和未《封闭阳？台封闭与未封闭【以规划部门批—准的文图为依据未明！。确标示为封》闭的阳台按未封闭】阳台计？算一半建筑面积 】 4.4.！2.2 阳》台根据其结构形【态可划分为凸阳台】、凹阳？台和凸凹复》合，型阳台（以下—简称“复合》型阳：台”）三种》基本类型《。（图5？）凸出房屋外墙的】阳台为凸阳台凹入房！屋外墙的阳台为凹阳！台当阳台由凹凸两】部分构成时为复合】型阳台 图】5 阳台》。类型及指《标，计算图示 4.！4.2.3 房屋】内标注空中花—园、：入户：花，园、入户阳台—、绿化空间》等类似建筑空间【。无论其名称如何均视！为非阳？台建筑空间计—算，全部建筑面》积， 【 4.4.2.【4 ：房屋内由两》个以上单元共—。同使用？的类似阳《台的未封闭建筑空】。间，按各类廊道计—。算相应的《建筑：面积 ！ ，4.4.2》.5 阳台在房屋】独立使用《的晒台、退台上的】投影面积部分按其围！护结构范《围内上盖《水平投影面积—的一半计算 ！ 4.—。4.2.《6 阳台《在房：屋公共的晒台、退】台上的？投影面积部分不【计，算建筑面积 】 4.4】.3 凸窗、落地】窗的面积计》算 】 4.4》.3：.1 ？凸，窗分为单反式凸窗（！图6中a）和双反式！凸窗（图6》中b：）两类落地窗分【。为平：。台式：。落地：窗（图7中a）和】反凸式？落地窗（图7中【b） 】4.4.3.—2 凸？窗（：。落地窗？）的窗台高度为房】间室内？地面（？楼板结？构板上？缘）至窗《。台台：。面（窗台板上缘）的！垂直距离；凸窗（落！地窗）的高》度为窗台台》面至：凸窗（落《地窗）顶板板面【（顶板上《缘）的垂《直距：离；凸？窗（：落，地窗）的进》深为：室外墙面《（外墙？外缘）至凸》窗，的外边沿的水平距离！（图6图7） 】 图6 》 凸：窗及：其指标定义图示 ！ ？ 图7 —落地窗及其》指标：定义图示 4.！4.：。3.3 当凸窗（落！。地窗：），高度小于2.2【0米且？。凸窗：（，落地：窗）进深不大于0.！。60米时凸窗—（，落地窗）部分不【计算建筑面积；【当，凸窗（落地窗）高】。度大于2.20米或！凸窗（落地窗）进深！大于：0，.60米《时凸窗（落地—窗）部？分应计算全》部建筑面积 ！ 4.4.3】.，4， 窗体未《凸出于外墙的窗（图！8中a？、b：），、或：。窗体虽凸出于外【墙但窗体外侧围护结！构部分为《墙体的、或窗体上】（下）方凹入部【分的外侧以各—种类型建筑》材料：（不包括单》纯以百叶等）封【闭的窗（图8—中c）均不视为凸】窗（落？地窗）？此时窗体部分与套内！其它部？。分一样计算层—高当层高在2.2】0米以上时计算全】部建筑面《积 ？ 图8 【几，类窗体？。。外墙定义图》。示 ？ 4.4.4 室内！楼梯的面积计—算 》。 ，。 4.》。4.4.《1 通往回》廊（或夹层、跃层）！的室内楼《梯不论梯位是否【在回廊（或夹层【、跃：。层）范围内该梯【均按楼层投影计算】建筑面积《 — ：4.4.4》.2： 跃层式《房屋预留的楼—（电）？梯、：扶梯：应根据规《划部门批准的设【计图纸按自然—。层，计算：建筑面积 】。 ？ 4：.4：.4.3 穿越夹层！的楼（电）梯、扶】梯夹层不使用的其位！于，夹层的？楼（电）梯、扶梯不！计算建筑面积 ！ 4—.4.4.4 房屋！楼层中若该层仅楼】梯或核？心筒：部位：。层高大于《。2.2？0米其？。他部位层《高均小于2.20】米的则楼梯或核【心筒：部位不计算建—筑面积 【 4.4.】4.5 房屋内的】回形楼？梯之间、或》上下行楼梯之间面积！大于：2.0平方米的【上层及以上》的中空部分》不计建筑面》积 】 4：.4.？5 室外楼梯、台阶！、车道的面》积计算 — 4—.4：.5.1《 ，按以下条件》界定室外《楼梯和室外台阶 ！     【a，) 位于《建筑物外墙或主【体结：构以外起点（地面】）到终？点，（入口或入》口平台？）的高差《大于2.《。20米下方水—平，。投影范围内形—成一个建筑空—间的楼梯视为室【外楼梯； —   》  b) 》位于建筑物外墙【或主体结构以外台阶！起终点？高差小于2》.20米的楼梯或】台，阶起终点高》差大于2.20米】但其下方《为，自然地形《不设计利用的视为室！外台阶 — ？ 4《.4.5.》2 有顶《盖的室外楼梯按【该，层水平？投影：面积的全部计算建筑！面积；无顶盖的室外！楼梯按该层》水平投影面》积的一半计算建筑面！积当上层楼》梯，设计为下层楼梯【的顶盖且《可以完全遮盖的可】视为该层室外楼梯】有顶盖；《当，室外楼？梯无永久《性顶盖？或顶盖不能完全【遮盖楼梯时可视为该！层室：外楼梯无顶盖— 【 4.4.5.3】 室外？。楼，。梯的起始层不计算】建筑面积但若—。其，。下方空间《设计：加以：利用的其层高在2】。.20米以上的部】。分应计算全部建筑】面积 》 ？。。 ：4.4.5》.4 与建》筑物不相《连的独立室外楼梯或！在局部层与建筑物通！过，不计建筑面积的【平台等过渡空间【连通的独立室外楼梯！按室外台阶处—理不计算建》。筑面积 》 《 4？.4.5.5 用于！检修、消防用的【室外爬梯、》挂梯不计算建—筑面积？ 】4.4？.5：.6 室外台阶不】计算建筑面》积 ？ 》 4.4.5.【7， 建筑底层无—上盖的？室外车道不计—算建筑面积有上盖】。的室外车《道计算全部建—筑面积车道下—方空间设计加以利】用的其层高在—2.20米以上的部！分应计？算全：部建筑面积》 》 4.4.【5.8 通向二【层以上的室》外车道？参照室外楼梯—计算建筑面积 ！ 4.4】.5.9 通向【地下室？的车道其坡道—下方回填《无建：筑空间？的或设计为》不可利用《的建筑空间》的或车道下方—。直接为地下二—层建：筑空间？的该车道对应的地】面一：层有盖部分》作挑空处理车道有盖！部分只计一层建【筑面积？并计入地下一层建】筑面积中；如车道】下方在地下一层【设计为可利用空间的！那么车道应》分为两部分分别计】算面积层高在—2，.20米以上空【间的建筑面积计入】下，。方，空间的套内建筑面】积层高在2》.20？米，以下空间的》建筑：面积计？。入车道建《筑，面积： ： —4.：4.：6 门廊、雨蓬的面！积计算 》 4.4！.6.？1 建筑物出入口】上方设置的遮—雨、遮阳的上盖当为！上方建筑时下方空间！视为门廊；当—为专设盖板时则【视为雨蓬 】 ？ 4.4.—6.2 《凸出房屋外墙—的门廊、雨蓬为【凸出式门廊》、雨蓬；凹入房屋外！墙的为凹《入式门廊《、雨蓬；由凸、【凹两部分组》。成的门廊、雨蓬为复！合式门廊、雨蓬【 《 ： 4.《4.6.3 凸【出式门廊《、雨蓬无柱时—不计算建筑面积；独！立柱时按上》盖水平投《影面：积，的一半计算建筑面积！；两根以上柱时【按柱：外围计算全》部建筑面积 】 4—.4.6.4— 凹入式《门廊、雨蓬无柱【或独立柱时按上盖】水平投影面积—的一半计算建—筑面积；有两根【以上柱时《按柱外围计算全【部建：筑，面积 】 4.4》.6.？5 凸凹《。复合式门廊、—雨蓬无？柱时以？凹入部分上》盖水：平，。投影的一半计算建筑！面积；独立柱时按】上盖：水平：投影面积《的一半计算建筑面】积 【 4.4.6【.6 住宅的第一层！（地面层、》裙，楼顶层）类似于阳】台、架空的建—筑空：间有围护结构或围】护物第一层向其【开门且门位于—上方建筑形成—的上盖？的下方时如上盖【为上一？层的阳台则以该阳】台的外围水平—投影面积的一半计】为第一层阳台的建】筑面积；如上盖【为上方的建筑下方】视，为门廊按门廊规定】计，算建筑？面积 ？ 》 4.《4.6.7 深度】。不大于1《.20？米的无？柱门廊、雨》蓬不计算建筑面积 ！ 》4，.4.？6.8？ 各类门廊》、雨蓬建筑面积计】算规定可以图9【归纳 图【9 门廊》、雨蓬建筑面积【计算图示 4】.4.7 花池、】空调机？位的面积计算— ， ， ？ ？ 4.4.7.【1 悬挂于建筑主体！结构外侧的外—挂式花池和空调机】位不计算建筑面积】 ， 【4.：4，.7.2《 位于建筑主体【结构外？侧与：室内不？连通且宽度不大【于0.60米的【平台式花池和空调】机位（无围护—或围护？物高度低《于阳台？围护物0.60米】以，上）不？计算：建筑面积《 》 4.》4.：7.3 平台式花】池和空调机位的【宽度计算以阳台围护！。。至花池和空》调机位的板边—计算当？有盖的平台式花【池、空？调机：位其宽度大于—0.：60米时无论其【是否有？围护或围护物高度如！何，花池和空《调机位应与》阳，台一体计算》建筑面积 【 4《.4.7.4 位】于阳台等建筑主体】。结构内的有盖的花池！、空调机位等应【与与：其相连的建》筑空间一《体计算建筑面—积（：。图10？） 图—10 花池、空】调机位？面积：计算图示 【。 《 ，