【 4 房屋】建筑面积测算— ： 4.1 计算全！部建筑？面积的范围 ！ ？ 4.1.1— ，永久性结《构的单？。层房：屋按一层计算建筑】面积：；，。多层房屋按》各层建筑面积的总】和计算？ ， 》 4.1.2【 房：屋，内的夹层、》插层、技术》层、结？构转换层及楼—。梯间、电《梯间等？。。其层：高，在2.？20米以上》部位计算建筑面【积， 4！.1.3 穿—。过房屋的通》道房：屋内：的门厅、大厅均【按一层计算》面，积门：。厅、大厅《内的回？廊部分层高在—2.20米》以上的？按其水平投影面积】计算 ！ 4.1.4 【楼梯间、电梯（【含观光？梯）井房屋内的提物！。井，、垃圾道、管道井、！通风井、排气井等均！。按，房屋自然层》。计算面积 】 4》.1.5 房屋【天面上属永久—性建筑层《高在2.《20米以《上的：。楼梯间、水箱间、电！梯机房、设备用【。房，等以及？。。。斜面结？构屋顶高《度在2.20米以上！的部位？按其外？围水平投影面积【计算 ！ 4.1.6 【挑楼、全封闭的阳台！按其外围水》平投影面积计算 ！ 》 4.？1.：7 属永久性—结构有上盖的室外楼！。梯按该层《水平投影面》积计算 — 4—.1：.，8 与房屋相连的】有柱走廊（》有两根以上柱）两房！屋间有上盖和柱的】。走廊均？按其柱的外围水【平投影面积计—。算 ！4.1.9 房屋】间永久性的封—闭的架空通廊—按外围水平投—影面积计算 【 《 4.1.1【0 地下室、半地】下室及其相应出入口！层高在2.》20米以上的按其外！墙（不包括》采光井、防潮层【及保护墙）外围【水平投影面积—。。。计算 ！ 4.1《.11？ 有柱或《有，围护结？。构的门廊、门斗【按其柱或《维护结构的外围水】平投影面积计算 ！ 《 ， 4.1.12 】玻璃幕墙等作为房】屋外墙的按其—外围水平《投影面积计》算 ！4.1？.13？ 属永久性建筑有非！单排柱的车棚、【货棚、站台等按柱】的外围水平投影【面积计算 【 ， ？ 4.1.14 】依坡：地，建筑的房屋利用吊脚！做架空？层有围护结构—的按其层高在2【.20米以》上部位的外》围水平投《影面积计算》 ？ 4—。。.1.15 与室】内任意一边相通的】具备房屋《的一般？。条件并能正常利【。用的：变，形，缝（伸缩缝、—沉降缝）计算建【筑面积 ！ 4.1.1【6 层高《在2.20米—以上的架《空，层（部位）、—技术转换层、结构转！换，层、避难层等按【。柱，或围护结《构，外围：。水平投影面积计算 ！。 — 4.1.1—7 ：层高在2.20米以！上的底层杂物间、】。储藏：室、车？库，等按其外围水—平投影面积计算【 4！。.2 计算一半建】筑面积的范围— 4！.2.1 除本细】则第4.3.6款】。外的与房屋相连【有，上，。。盖无柱的走廊、檐】廊，按其围护结构外围】水平投？影面积的一半计算】其中无围护结构的底！层无柱走《廊廊道形成台面高出！地坪：。0.15《。米且廊道《和上盖宽度均在1.！20米以上的按上】盖和台面《宽度较小《。者的外沿线水平投影！。面，积，的一半计算 — ， 《 4.2》.2： 独立？柱的门廊、单排柱的！车棚：、货棚等属于永久性！建筑的按《其上盖水平投—影面：。积的一半计算 【 ， 4.】2.3 未》封闭：的，阳台、挑廊按其【维护结构范围内【上盖水平投影面积的！一半计？算建筑面积》 《 4.2.】4 无顶盖的室外楼！梯按该层水平—投影面？。积，的一半计算 ！ 4.2.】5 有顶盖不封【闭的永久《性的架空通廊—按外围水平投影面】积的一？半计算 —。 4.2.！。6，。 阳台、《挑楼：、挑廊、檐口在房屋！独，立使用？的晒台、退》台上的投影》面积部分按其围【护结构范围内上盖】水平投影《面积的一《半计算 【 4.3 】不计算建筑面积的范！围， ？ 《 4.？3.1 层高小于2！.20米的夹层、】插层：、技术层、结—构转换？层、地？下层：、半地下《。层，及底层杂物间—。、车库等 【 4.【3.2 突出房屋】墙面：的，构，件、配件装饰柱、装！饰性的玻璃幕墙、】垛、勒？脚、台阶、无柱【雨篷突出房》屋墙面的《烟，囱、管道《井、：通风井、排气井【防潮层及其保护【墙房屋内的采光天井！等 ： ： 4—.3.3 房—。屋之间？无上盖的架空通【廊 】 4.3.4 房】屋的天面、》挑台、公共晒台、】露台天面上的花园】、泳池、水》池 ？。 4【.3.5 建—筑物内的操作平【台上料平台及利用建！筑物的空间》安置箱、罐的平台】 4！.3.？6 骑楼、过—。街楼：的底：层及各种道、路【、街、巷《或停车场所、绿化带！。等两侧底层》走廊、穿越建—。筑的公共通道作为公！共开放？或公众通《行，的部分不论廊—道是否有《柱、廊道是》否与外？地面：有高差、《是否有退用地红线；！也不论廊《道，外是：否有人行《道、消？防通道等 【 》4.3.7 利用】引，桥，、高架？路、高架桥、斜坡道！。、路面作为》顶盖建造的房屋 】。。 ？ 4.3.8！ 活动房《屋、临？时，房屋、简易》房屋和层《高不足2.20【米的房？屋 《 ， 《。4.3.《9 独立烟囱—、亭、塔、罐、池地！下人防干、支—线 》。。 ？ ，4，.3.10》 与房屋室内—不相通的《房屋间变形缝（伸缩！缝、沉降缝）— 《 《4.3.1》1 与房屋相连【的台面低《于0.1《。5米或？廊道宽度不足1.2！0米或上盖宽—度不足？1.20米的—底层无柱走廊 】 —。4.：3.12《 简易楼《梯，和走廊外的台—阶踏步、室外—爬梯底层室内楼梯延！伸出室？。外的部分 【。 4—.，3.13 阳台、】挑楼、挑廊、檐口】在房屋公共的—晒台、退台上—的投影面积部—分 【 4？.3.14 凸出外！墙面且进深小于0.！60米？。与室内不相通—的类似阳《台、：挑廊、檐廊的建筑空！。间 ： 《 ： 4.3.15【 ，类似“平改坡”屋】面，等为：建筑造？型而：建造无实用功能的装！饰性建筑《。部位 》 4.4 ！部分建？筑空间建筑面积测】算细则 】 4.》4，.1 非普遍建筑空！间的面积计算 【。。 ？。 ？ ，4.4？.1.1 》建，筑物的？。墙体由？内倾斜、弧形等非】垂直墙？体构成按其室内净】高在2.10米以上！。部分的水平投影计算！全部建筑面积 【 《 ： 4.？4.1.2 建【筑墙体向外倾斜超】出底板外沿的按底板！外沿计？算建筑？面积 — 4.【4.1.3 —坡屋顶建筑、穹【型顶建筑按其室内】净，高在2.《10米？以，上部分？。的水平投《。影计算全部建筑面】积 】。 4.4.》1.4 《加油站内的加—油棚无论柱的—形式均按顶盖—水平投影面》积的一半计算建筑】面积 】 4.4》.1.？5 位于建》筑主体结《构范围内的围—合空：间当其层高》在，2.20米以上时无！论其是否使用均【计算全部建筑面【积 【 4.4》.1.6 》在，建筑：物中的？。层高2.20—米以上的楼层—内设置夹层的当夹层！及下方建《筑空间的高度—均小于2.》20米？时夹：层不：计算建？筑面：积下方空间仍计【算全部建筑面—积， 】4.4.1.7 】有永：久性上盖《有围护结构的—。场馆看台层高—在2.20米以上】的按其围护结构范】围内上盖水平投影】计算全部建》筑面：积， ， 》。 ：4.4.《1.8？ 建筑底层有—顶盖的卸货平台参】照门：廊、雨篷计算建筑】。面积 【 4.4.1.！。9 房屋《。层，内以机械设备划分若！干层：次，的立体车库》无论高度和停放层】数多少均按单—层计算？建筑面积和层次【 》 ： 4.？4.1.10 楼】梯下方空间实际【。使用的层高在2.2！0米以？上空间的《建筑：面积计入下方空【间的：。套内建筑面积；【层高在？。2.2？0米以下空间—。的建：筑面积计入楼—梯建筑面积 — 4.！4.：1.11 楼梯电】梯前室、转台—等部位无论其封闭与！否均：计，算全部建筑》面积： 】4.4.1.—12 房屋》的内走廊计算全部】。建筑：。面积 《 4【。.4.？1.13《 线性走廊或由多】段构成的非线性【走廊如果某一段走】。廊，有柱或墙可将该走廊！。划分：为有：柱与无柱两部—。。分分别计算建筑面积！ ：。 4.4！.，2， 阳台的面积—计，算 】 4.4.2.1！ 阳台根据其围护】情况可划分》为封闭阳《台和未封闭阳台封】闭与：未封闭以规划部【门批准？的，文图：为，依据未？明，确，标示为封闭》的阳台按未封闭阳台！计算一半建筑—面积 【 4.？4，.2.？。2， 阳台根据其—结构形态可》划分为凸阳台、凹阳！台和凸凹复合型【阳台：。（以下？简称“复合》型阳台？”）：三种基本类型—（图5）凸出房屋】外墙的阳台为凸阳】台凹入？房屋外墙的》阳台：为凹阳台当阳—台由：凹凸两部分构成时】为，复合型阳《台 图5 】 阳台类型及—指标计算图示 【 ， 4.4.》。2.3 《房屋内？标注空？。中花园、入》户花园、入户阳台、！绿化空间等类—似建筑空间无论其】名称如何均视为非阳！台建筑空间计算全部！建筑面积《 》 ？4.4.2.4【 房屋内由两—个以上单元共同使】用，的类似阳台》的未封？闭建筑空间按—各类廊道计算—。相应的建《筑面积 【 4.4.】2.5 《阳台在房屋独立使用！的晒台、退台上【的投影面积部分【按其围护结构范围】内上：盖水平投影面—积的一半计算 【 4.！4.2.6 阳台在！房，。屋，。公共的晒台、退台上！的，投影面积《部分不计算建—筑面积？ ， 【4.4.3》 凸窗、《落地窗的面积计【。算 》 ， 4.4【.3.1 凸窗分】为单反式《凸窗（图《6中a）和双反式凸！窗（图6中b—），两，。类落地窗分为平台】式，。落地窗（图7中【a）和反凸式落地】窗（图7中b） 】 ？ 4.4.3.】2 凸窗（》落地窗）的窗台【高度为房间室内地面！（楼板结构》板上缘）《至窗台台《面，（窗台？板，上缘）的垂》直，距离；凸窗（落地】窗）的高度》。为窗台台面至凸【窗（：。落地窗）顶板板面（！顶板上缘）的垂直】距离；凸窗》（落地窗《）的：进深为？。室外墙面（外墙外缘！）至凸窗的外边沿的！水平距？离（图？6图7） 》 图6 — 凸窗？及其指标定义图示】 ： 》图7： ：落地窗及其指—标定义图示 — 4？.4.？3.3？。 当凸窗（落地【。窗）高度小于2.2！0米：且凸窗（《落地窗）进深不大】于0.6《0米时凸窗（落【地窗）部分不—计算建筑面积；当凸！窗（落地窗）高度大！于2.20米或凸】窗（落？地窗：）进深？大于0.60米时凸！窗（落地窗》）部分应计》算，全部建筑面积 【 4【.4.3.》4 ：窗体：未凸出于外墙—的窗（图8中a、b！）、或窗体虽凸出】于外墙但《窗体外侧围护—结构部？分为墙体的》、或窗体上》（下：）方凹入《部分的外《侧以各？。种类型建筑材料【（不包括《单纯以百《叶等）封闭的窗（图！8中c）均不视为】凸窗（落地窗）此时！窗体部？分与套内其它部分一！样计算？层高：当层高在2.20米！以上时计算全部建】筑面积 — ， 图8 几类窗】体，外墙定义图》示 ： ：4.4.4 室内】楼梯的面积计算【 》 4.》4.4.1 通往回！廊（或夹层、跃层）！的，室内楼？梯不论？梯位是否《在回廊（或夹—层、跃层）范围内该！梯均按楼层投影【。计算建筑面积 ！ 4.4】。.4.2 跃层【式房屋预留的楼【（电）梯、扶梯应根！据规划部门批—准的设计图纸按自】然层计？算建：筑面积 — 4.4】.4.3 》穿越夹层的楼（电）！梯、：扶梯夹层不使用【的其位？于夹层的楼（—电，）梯：、扶梯不《计算建？筑，面积 】 4.《4.4.4 房屋楼！层中若该层仅楼【梯或核心筒》。部位层高《大于2.20米【其他：部位：层高均小于2.2】0米的则楼梯或【核心：筒部位不计算建【筑面积 《 4】.4：.4.5 房—屋内的回形楼梯之间！、或上？下行：楼梯之间面积大于】。2.0平《方，。米的上层及以—。上的中空部分不计建！筑面积 【 4》.4.5 》室外楼梯、台—阶、车道的面—积计：算 ： 【4.：。4.5.1 按以】下条件界定室外楼梯！和室外台阶》 《     a—) 位于建筑物【外墙：或主体结构以外起点！（地面）到终点（入！口或入口平台）的高！差大于2.20米】下方水平投影范围】内形成一个》建筑空间的》楼梯视为室外楼梯；！    】 b) 位于建筑物！外墙或主《体结构以外》台阶起终点》高差小于2》.20米《的楼梯？或台阶起终点高差】大于2.《20米但其下—方为：自，然地形不设计—利用的视为》室外：。。台阶 — ， 《4.4.5.2【 有顶盖《的室外？楼梯按该层水平【投影面积的全部计算！。建筑面积；无—顶，盖，的室外楼梯按该层水！平投影面积的一半计！。算建筑面积当—上层楼梯设计为【下层：楼梯的顶盖且可【以完：全遮盖的可视—为该层室外》楼梯有顶《盖；当室外》楼梯无永久性顶【盖或顶盖不能完全遮！。盖楼梯时《。可视为？该层室外《楼梯无顶盖 — 【4.4.5.3 】室外楼梯的起始层不！计算建筑《面积但若其》下，方空间设《。计加以利用的其层】高在2.20—米以上的《部分应计算全部【建，筑面积 — 》4.4.5.4【 ，与建筑物《不相连的独立室外】楼梯：或在局部《层与建筑物通过不】计建筑？面，积的平台等过—渡空间连通的独立】。室外楼梯按》室外台？阶处：理不计算建筑面积】 【 ，4.4.5》.5 ？用，于检修、消防用的室！外爬梯、挂梯—不，计算建筑面积— 【 4.4.5.【6 室？。。外台阶不计算—建筑面？。积 ？ ： ？ 4.4.5—.7 建筑》底层：无上：盖的室外车道不计算！建筑面积《有上盖的室外车道】计算全部建筑面【积车道下方空—。间设计加以利用的其！层高在2.2—0米以上的部—分应计算全部建【筑面积 【 4.—4.5.8 —通向：二层以上《的室外车道参照【室外楼梯计》算建筑？面，积 》 4.—4.5.《9 通？。向地下室的车道其坡！道下方回填》无建筑空间的或设计！为，不，可利用的建筑空间的！或，车，道下方直接为地下二！层建筑？空间的该《车道对应的地—面，一层有盖部分作挑】空处理车《道有盖部分》只计一层建筑面积】并，计入地下一层建【筑面积？中；如？。车道下方在地下【一层设计为可利【用空间的那么车道应！分为两部分》分别计算面积层【高在2？.20？米以上空间的—建筑面积计》入下方空《间，的套内建筑面积【层高在2.20【米，。以下空间的建筑【面积计入车》道建筑面积 — 》 4.4》.6 门廊、—雨蓬的？面积计算 】 4.4【.6.1 》建筑物出入口—上方设置的遮雨、】遮阳的上盖》当为上方建筑—时下方空间》视为门廊；当—为专设盖板时则视为！雨蓬 — 4.4.！6.2 凸出房【屋外：墙的：门廊、雨蓬》为，凸出式门廊、雨蓬】；凹入房屋外墙【的为：凹入式门廊、雨【蓬；由凸、凹两部分！组成的门廊》、雨蓬？为，复合式？门廊、雨蓬》。 》。 4.4.【6.3 凸出式【门廊、雨《蓬无柱？时不计算建筑面积】；独：立柱时按上盖水平投！影，面积的一半》计算建筑面积；两】。根以上柱时按柱外围！计算全部建筑面积】 ， ， 4.】4.6？.4 凹入式门廊】、雨蓬无《柱或独立柱时按上盖！水平投影面》积的一半计算建【筑面积；有两根【以上柱？时按柱外围》计算全部建筑面积 ！ ， ： 4》.4.6.》。5 凸凹复》。合式门廊、》雨蓬：无柱时以凹入部分】上盖水平投》影的一半《计算建？。筑面积；独立—柱时按上盖水平投影！面积的？一半计算建筑面积 ！ ： 4.4】。.6.6《 住：宅的第？一层（地面层、裙楼！顶层）类似于—阳台、架空的—建筑空间有围—护结构或围》。。。护物第一层向其开】门且门位于上方建筑！。形成的上盖的下【方时如上盖为—上一层的阳台则以该！阳台的外围水平投】影面积的《一半计为第一层阳台！的建：筑面积；如上盖为】上方：的建：筑下方视为门廊按门！廊规定计《算建筑面《积 ？ 》 4.？4.6.7 深度】不，大于1.20米【的无柱门廊、雨蓬】不计算建筑面积【 4.4！.，6.8 各》类门廊？、雨蓬建筑面积计算！规定可以《。图，9归纳 图】9 门廊》、雨蓬建筑面—积计算图《。示 4.4.7！ 花池？、空调？机，位的面积计算 【 4！.4.7.1 悬】挂于建筑主》。。。体，结，构外：侧的外挂式花池和空！调机位不计算—建，筑面积 】。。 ？4.4.7.2【 位于建《筑主体？结构外侧《与室内不《连通且宽度》不，大于0.60—米的平？台式花池和空调【机位（？。无围护或《围护物高《度低：。于阳台围护物0【.60？米以上）不计算建】筑面积 ！ ， 4.4.7.3 ！平，台式花池和》空，调机位的宽度计【算，以，阳台围护至》花池和空调机位【的板边计算当—有盖的平台》式花池？、空调机位其—宽，度大于0.60米时！无论其是否有围护或！围护物高度如—何花池？和空调机《位应与阳台一体【计算建筑面积 】 4.4【.7.？4 位于阳台—等，建筑主体结构内【的有盖的花池、空】调机位等应与与【其相连的建筑—空间一体《计算建筑《面积：。（，图10） 【 图1？0 花池、空调】机位：面积计算图示— ？ 》