》 ： 4 —房屋：建筑：面积测算 — 4.1 计算】全部建筑面》积的范围《 《 ？ 4.1.》1 永久性结构的单！层房屋按一层—计算：建，筑面积；《多层房屋按各层建】筑面积的《总和计算 —。 《 ， ，4.1.2 房屋】内的夹层、插层、技！术层：、，结构转？换层及楼梯间、【电梯间等其》。。层，高在2.20米以】上部位计算建—筑面积 》 4.】1.3 穿》过房屋的通道房屋内！的门厅、大》厅均按一层计算面积！门厅、大厅内的回】廊部：分层高？在，2.20米以上的】按其水？平，。。投影面积计算 【 ： ， ？ ，。4.1.4》 楼梯？间、电？梯（含？观光梯）井房—屋，内的提物井、—垃圾道、管道井、】通风：井、排气《井等均按房屋自【然层计算面积 】 》 4.1.5— 房屋天面上—属永久？性建筑层高》在，。2.20米以—上的楼梯间、水箱间！、电梯机房、设备】用房等以及斜面【。结构屋顶高度在2】。.2：0米以上的部—位按其外围水平投】影面积计算 】 4.1.！6 挑楼、全封闭】的阳台按其外—围水平投影》。面积计算《 ， 》 4.1.7 】属永久性结构有【上，盖的室外《。楼梯按该层水—平，投影面积计》算 》 《4.1.《8 与？房屋相连的有—柱走廊（有两根以上！柱）：两房屋间《有，上盖和柱的走廊【均按其柱的外—围水：平投影面《积计算 — 4.1】。.9 房屋间永久性！的封闭？的架空通廊》按外围水平投影面】积，。计算 — ， ， 4.1.10 ！地下室？、半：地下室及其》相应出入《口层高在2.2【0，米以上的按其外墙（！不包括？采光井、防》潮层及保护墙）【外围：水平投影面》积，计算 ！ 4.1.1—1 ：有柱或？有围：护结构的门廊、门】斗按其柱或维护结构！。的，外围水平投影面积】计，算 《 4—。.1.？12 ？玻璃幕墙《等作为房屋外墙的】按其：外围：水平投影面积计【算 — 4.1.13！ 属永久性建筑有非！单排柱的车棚、【货棚、站台等按柱的！外围水平投》影面积？计，算，。 【 4.1《.，14 依坡地—建筑：的房屋利用吊脚做架！空层有围护结构【的按其？层高在？2.：20米以上部位的外！围，水平投？影面积计《。。。算 — 4.1.15！。 与室内任意一边相！。通的：具备房屋《的一：般条件并能正—常利：用的变形缝（—伸缩缝？、沉：降缝）计算》建筑面积 】。 4.1【.16？ 层高在2.20米！以上的架《空层（？。部位）、《技术转换层、结【构转换层、》避难层等按柱或围】。护结构外围水平【投影面积计》算 》 《4.1.17— 层高在2.20米！以上的底《层杂物间、储藏【室、：。车，库等按其外围水【平，投影面积计算 【 《 4.》2 计算一半—建，筑面积的范围 ！。 4—。。.2.1 》。。除本细则第》4.3.6款外【的与房屋相》连有上盖《无柱的？走廊、？檐，廊按：其围护结构外—围水平投影面—。积的一半计算其中】无围护结构的底层无！柱走廊廊《道形成台面高出地】坪0.15米且廊】道和上盖宽度—。均在1.20—米以上的按》上盖和台面宽度【较小者的外沿线【水平投影面积的一半！计算 》 4.【2.2 独立—柱的门廊、》单排柱的车棚、【货棚等？属于永久性建—筑的按其上》。盖水平投《影面积的一半—计算 ？ — ，4.2.3 未【封闭的阳台、挑【廊按其维护结构【范围内上盖》水平投影面积的一半！。计算建筑面积 【 《 4.2.4】 ，无顶盖的室》外，楼梯按该层水平【投影面积《的一半计算 ！ 4.2.5！ 有顶盖《不封：闭的永久性的架空】通廊按外围水平【。投影面积的一半【计算 【 4.2.6】 阳台？、挑楼、挑廊、檐】口在房屋独立使用的！晒，。台、退？台上：。的投：影面积部分按—其围护结构范围内】上盖水？平投影面积的一半】。计算 】 4.3 —不，。计算建筑面积的范围！ 《 4.3.1！ 层高小于》2.20米》的夹：层、插层、》。技术层、结构转换层！、地下层《、半地下《层及底层杂物间、】车，。库等 ！ 4.3.2 突出！房屋：墙，。面的构件、配—件装饰柱《、装饰性《的玻璃幕墙、垛、勒！脚、台阶《、无柱雨篷突出房屋！墙，面的烟囱、》管道井、通风—。井、排气《井防潮？层，及其保护墙房—。屋内的采光天井等】 ？ 4.3】.3 房屋之间无】上盖：的架空通廊 【 》 4.3.4 房屋！的天面、《挑台、公共晒台、】露台天面上》的花园？、泳池、水》池 】 4.？3.5 建筑物内的！操作平台上料平【台及利用建筑物【的空间安置箱—、罐的平台》 》 4《.3.6 》骑楼、过《街楼的底层》及各种道《、路、街、巷—或停车场所、绿化】。带等两侧《。底层走？廊、：穿，越建：筑的公共通道—。作为公共《开放或公众通行的】部分不？。论廊道是《。。否有柱、廊道是否与！外地面有高差—、是否有退用—地红线；也不论【廊道外？。是否有人行道—、消防通道等— 《。 《4.3？.7 利用引桥、】高架路、《高架：桥、斜坡道、路【。面作为顶盖建造【的房屋 ！ 4.3.8 活！动房屋、临时房屋】、简：。易房屋？和层高不足2—.20米的房—屋 ！4.3？.9 独立烟囱、】亭、塔？、罐、池《地，下人防干《、支线 《 》 4.3.10 ！与房屋室内不相通】的房屋间变形缝（伸！缩缝、沉《降缝） ！ 4.3.1【1 与？房屋相连的台面低】于，0.15米或廊【道宽度不足1.2】0米或上盖宽度不】足1.20》米，。的底：层无柱？走廊 《。 ： 4.—3.12 简—易楼：梯，和走廊外的台阶【踏，步、室？外爬梯底层室内【楼，梯延伸出室》外的部？分 ！4.3？.13 阳台、挑】楼、挑？廊、檐口在房屋公共！的，晒台：。、退：台上的投《影面积？部分 】 4.3.—14 凸出外墙【面且进深小于0【.60？米，与室内不相通的类】似，阳，台、挑廊、檐—廊的建？筑，空间 ！ 4.？3.15 》类似“平改坡”屋】面等为建筑造型【而建造无实用功能】的装饰性《建筑部位 》 【4.4 部》分建筑空《间建筑面积测算细则！ 《 4.4【.1 非普遍建筑】。。。空间的面《积计算 【 4.4【.1：.1 建筑物的【墙体由内倾斜—、弧形？。等非垂直墙体构【成，按其室内净高在2.！。10米以《上部分的水平—投影计算全》部建：筑面积 ！ 4.4.1.2！ 建筑？墙体向？外倾斜超出》底板：外沿的按底板外沿】计算建筑面积 】 — 4.？4.：1.3 坡屋顶建】筑、：穹型顶建筑按—其室：内净高在2.1【。0，米以：上部分的水》平投影？计算全部建筑—面积 》 4.4.！1.4 《加油站内的加油【。棚无：论柱的形式均—按顶盖水平投—影，面积的一半计算【建筑面积《 ： 4【.4.1.5 位】于建筑主体结构【范围内的围合空【间当其层高》在，2.20米以上时无！论其是否使用均计算！全部建筑面》积 《 ？ 4.4》.1.6 在建【。筑物中的层高2.】2，。0米以？上的楼？层内设置夹层的当夹！层及下方建筑空间】的高度？均小于2《.20？米时夹层不计算建】筑面积下方空间仍】计，算全部建筑》面积：。 ， 《 ？4.4.1.7 有！永久性上盖有围护】结构的？。场馆：看台层高在》2，.20米以上—的按其围《。护，结构范围内》上盖水平投影计算】全部建筑面积 ！ 4.4.！1.8？ 建筑底《层有顶盖的卸—货平台参照门廊、】雨篷计？算建筑面《积 《 《 4.4《.1.？9 房屋层内以机械！设备划分若干层【次的立体车库无论高！度和停放《层数多少均按—单层计算建》筑面：积和层次 ！ ， 4.4.1【.1：0 楼梯下》方，空间实际使用的【层高在2.20【米以：上空间？的建筑？面积：计入：下方空间的套内【建筑面积；层高在2！.20米以下空间】的建：筑，面积计入楼梯建【筑面积？ ：。 4.4！.1.1《1 楼？梯电梯前室、转台】等部位无论其—封闭与？否均计算全部建筑】面，积， 【 4.4《.1.12 房屋的！内走廊计算全—部建筑面积 【 ， 4.【4.1.13 线】性走廊？或由多段构成的非】线，性，走，廊，如果：某一：段走廊有柱》或墙可将该走廊划分！为有柱与无柱两部】分分别计算建筑【面积： 4！.4：.2 阳台的面积计！算 ！ 4：.4：.2.1 阳台根】据其围护情况—可划分为《封闭阳台《和未封闭阳台封闭与！未，封，闭以规划部》门批准的文图为【依据：未，明确：标示为封闭的—阳台按未《封闭：阳台计？算一半建《筑，面积 4！.4.2.2 【阳台根？据，其结构形态可—。划分为？凸阳台、凹阳台和凸！凹复合？型阳台（以下简称】“复合型阳台”【）三：种基本类型（图5）！凸出房屋外墙的【阳台为凸《阳台凹入房屋外墙】的阳台为凹阳台当】阳台：由凹凸两部分构成】时为复？合，型阳台 图5！ 阳台类型及指标！计算图示 》 4.《。4.2.《3 房屋内标注【空中：花园：。、入户花园、—入户阳台、绿化【空间等类似建筑【空间无论其名称如何！均视为非阳》台建筑空间计算全部！建筑面积 —。 《 ， 4.4.2.4 ！房屋内由两个以【上单元？共同使用的类似【阳台的未封》闭建筑？空间按各《类廊道计算相应【的建筑面积 【 —。4.4.2》。.5 阳台在房屋独！立使用的晒台、退台！上的投影面积部【分按其围护结构范】围内上盖水平投【影面积的一半—计算 — 4》.4.2.6 【阳，台在房屋公共的晒】台，、退台上《的，投影面积部分不【计算建筑面积 ！ 4.4.！3 ：凸窗：、落地窗《的面：积计：算 ： — 4.4.3【.1 凸窗分为单】反式凸窗（图—6中a）和双反式凸！窗（图6中b）两类！落地窗分《为平台式落地—窗（图7中a）和反！凸，式落地窗（图—7中b） 】。 4.4.3【.，2 凸窗（落地窗）！的窗台高《度为房间室内地【面（楼板结》构，板上缘）至窗—台台面（窗》台板上缘）的—。垂，直距离；凸窗—（落地窗）的高度】为窗台台面至凸窗】（落地？窗）顶板板面（顶】。板上缘）的垂直距】离；凸窗（落地【窗）的进深为室【外，。墙面（外墙外缘）至！凸窗的外边沿的水平！距离（图6图—7） —图6 ？ 凸窗及《其指标定义图示 】。 图7】 落？地窗及其指标定【义图：示 4.4.】3.3？ 当凸窗（落地窗】）高度小于2.【20米且凸窗—。（落地窗）进—深，不，大于0.60米【时凸窗（落》地窗）？部，分不计算建》筑面：积，。；当凸窗（落地窗】。）高：度大于2.》2，0米或凸窗（落地窗！）进深大《。于0.60米时凸窗！（落地窗）部分应】计，算全部建筑面—积 》 ： 4.4.3.【4 窗体未凸出于外！墙的窗（图8—。。中a、b）、或窗体！虽凸出？于，外墙但窗体外侧【围，。护结构部分为墙体】的，、或窗体《上（下？）方凹入《部分的外侧以各【种类：型建筑材料（不【包括单纯以百叶等）！。封闭的？窗（图8《中c）均不视—为凸窗（落地—窗）此？时窗体？部分与套内其—它部分一样计—算，层高当层高》在2.20》米以上时计算—全部建筑面》积 图【8 ？几类窗体《外墙定义图》示 ： ， 4.4.4 【室内楼梯的面—积计算？ ， 《 ： 4.4.4.1】。 通往回廊（—或夹层、《。跃层）的室内楼梯】不论梯位是否在回】廊（或夹层》、跃：层）范围《内该梯均按》楼层投影计算建筑面！积 ？ 4【.4.4.2— 跃层式房屋—预留的楼（》电）梯、扶》梯应根据规》划部门批准》的设：计图纸按自然—层计算建筑面—。。积 ： 4.！4.4.3》 穿：越夹层的《楼（电）梯、扶梯夹！层不：使，用的其位《于夹层的《楼（：。电）：梯，、扶梯不计算—建筑面积 —。 ： ： 4.4.4.】4 房屋楼》层，中若该层仅》楼梯或核心》。。筒部位层高大于2】.20米其》他部位层高均小于2！。.2：0米的？则楼梯或核》心筒部位《不计算建筑面积【 】4.4？.4.？5 房屋内的回形】楼梯之间、》或上：下行楼梯之间面【积大于2.0平方米！的上：层及以？上的中空部分—不计建？筑面积？ 4！.4.5 室外楼梯！、台：阶、车？道的面积《计算： 《 ， 4《.4.5.1 按以！下，条件界？定，室外楼梯和室—外台：阶 ？ ：     a) 】位于建筑《物外墙或主体结【构以外？起点（地面）到【终点（？入口或入口平台【）的高差《大于2.20—米下方水平》投影范围内形成一】个建：筑空：间的：楼梯视为《室外楼梯； 【  《   b) —。位于建筑物外墙或】主体结构以外台阶起！终点高差小于2.2！0米的？。楼梯或台阶起—终点高？差大于？2，.20米但》其下方为《自然地形不设—计利用的《视为室外台》。阶 《 ， 》4.4.5.2 有！顶盖：的室外楼梯》按该层水《平投影面积的全部】计算建筑面积；【无顶盖的室外—楼梯按该层水—平投影面积的一半】计算：建筑面积当上层【楼梯设计为下层【楼梯的顶盖》且可以完全遮—。盖的：可视为该层》室外：楼梯有顶盖；当室外！。楼梯无永久性顶【盖或顶盖不能完【全遮盖？。楼梯时可视》为该层室外楼梯无顶！盖 ： 4.！4.5？.3 室外楼—梯的：起始层不计算建筑】面积但？若其：下方空间设》计加以利《用的其层《高在2？。.，20米以上的—部分应？计算全部建筑面【积， 》 ？4.4.5.4 与！建筑物不相连的独】立室外楼梯或—在局：。部层与建筑物通【过不计建《。筑面积的平台等过】渡空：间连通的独立室外】楼梯按室外》台阶处理不计算建筑！面积 】 4.4》.5.5 用于【检修、？消防：用的室外爬梯、挂梯！不计算建筑面积 ！ 《 4？。.4.5.》6 室外台阶不【计，算建：筑面积 【 《4.4？。.，5.7 《建，筑底层无上盖的室外！车道不？计算：。建筑面积有上—盖的室外车》道计算？全部：建筑面？积车道？下方空间设》计加以利用的其层高！在2.2《0，米以上的部分—应计算全部建筑面】。积 》 ： 4.4.—5.8 通向二层以！上的室外车道—参照室外楼梯计【。算建筑面积》 】4.4.5》.9 通向地—下室的车道其—坡道下方《回，填无建筑空间—。的或设计为不可【利用的建筑空间的】或，车道下方《直接：为地下二层》建筑空间《的该车道对》应，的地面一层有盖部分！作挑空处理车道【。有盖部分只计一层】建筑面积并计入【。地，下一层建筑》面积中？；如车道《下方在地下一层设计！为可利用空间的那】么车：道应分？为两部分分别—计算：面积层高在》2.20米以上空】。间的建筑面积—计入下方空间—的套内建筑面积层高！在，2.20米以下空间！的建筑面积计入车】道建筑面积 — ： 《 4.？4.6 门廊、【雨蓬的面积计算 ！ 4【。.4.6.1 【建筑物出入口—。。上方设置的遮雨【。、遮阳的《上盖当为上》。方，建筑时下方空—间视为门廊；—当，为专设盖板》时则视为雨》蓬 》 ： 4.4.【6.2 凸出房【屋外墙的《门廊、雨蓬为凸出式！门廊、雨蓬》。；凹入房屋外—。墙的为凹入式门廊、！。雨蓬；由凸、凹【两部分组成的—门，廊、雨蓬为》复合式门廊》、雨：蓬 】 4.4《.6.3 凸—出式门廊、雨—蓬无：柱时不计算建筑面】积；独立柱时按【上盖水平投》影，面积的一半》计算建筑面积；两】根以上柱《时按：柱外围计算全—部，建筑面积 【 4.4.！6，。.4： 凹：。入式：门廊、雨蓬无—柱或独？立柱时按上盖水平投！影面积的一半计【。算建筑面积；有【两根以上柱时按柱】外围计算全部建筑面！积 》 ， 4《.4.？6，.5 凸凹复合式】门廊、雨蓬无柱时】以凹入部分上盖水平！投影的一半计算建筑！。面积；独立柱时按上！盖水平投影面积的】。一半：计，算建筑面积 】 ： 4.4.6】.6 住宅的第一层！（地面层、裙楼【顶层）类似于阳台、！架空的建《筑空间？有围护结构或围护物！第一层向其开门【且门：。位于：上方建？。筑形成的上盖的【下方时如上盖为上】一层：的阳台则以该—阳台：的外：围水平投影面积的】一半计？。为第一层阳台的建筑！。面积：；，如，上盖为？上方：的，建筑下方《视为：。门廊按门廊》规，定计算建筑面积【 ， 4.！。4.6.7 深度】不大于1《.20米的》无柱门廊、雨蓬不计！算建筑面积 【 4.—4.6.8》 各类门廊、雨蓬】建筑面？积，计算规定可以—图9归纳《 图9 门！廊、雨蓬建筑面积】。计算图示 4.！4.7 花池、空】。调机位的面积—计算 【 ？ ，4.4.7》.1 悬挂》。于建筑主体结—。构外：侧的外挂《式花池和空》。调，机位不计算建—筑面：积 《 ？ 4.4.7【.，2， 位于建《筑主体结构外侧【与室：内不连通且宽度不】大于：0.60米的—平台式花池和空【调机位（《无围护？。或围护物高度—低于阳？台围护物0.6【0米以上）》不计：算建筑面积 【 —4.4.7.3 平！。台式花池和空调机】位，的宽度计算》以阳：台围护？至花池和空调机【。位的板边计》算当有盖的平台【式花池、空调机【位其宽度《大于0.60—米，时无论其是否—有围护或围护物高】度，如何花池和空调机位！。应与：阳台一？体计算建筑面积 ！ ： ， 4.4.7.【4， 位于阳台等建筑】主，体结构？内的有盖的》花池、空《调机位等《应与与其相连的【建筑空间《一体计算建筑面【积（：。图10） 图！10 《花池、空调机位面】。积计：算，图示 ！ ，