！ 4 房屋建筑面！。积测算 — ，4.1？ 计算全《部建筑面积的范围】 】4.1.《。1， 永久性结构—的单层房屋》按一层计算建筑【面积；多层》房屋按各层建筑面】积的总和计算— 【。 4：.1.2《 ，。房屋内的夹层、【插层、技术层、【结构转？换层及楼梯间、电】梯间：等其层高《在2.2《。0米以上部》位计算建《筑面：积 】 4：.1.3 穿过【房屋的通道》房屋内的门厅、【大厅：均按：一层计？算，面积门厅、大厅【内的回廊部》分层高在《2.20《米以上？。的按其水平投影【面积计算 》 》 4.1.4【 楼：梯间、电梯》（含观光梯）井【。房屋内的提物井、垃！圾道、管《道井、通风井、排气！井等均按房屋—自然层计算面—积 《 4.1.！。5 房屋天面—上，属永久？性建筑层高在2.】20米？。以，上的楼梯间、水箱间！、电梯机房、设备】用房等以及斜面结构！屋，。顶高：度，在2.？20米以上的部位按！其外围水《平，投影面积计算— 】4.1.《6 挑楼、全封【闭，的阳台按其外—。围水：平投影面积计算【 ， 4】.1.7 》属永久性结构—有上盖的室外楼梯】按，该层水平投影面【积计算 ！ ：。4.1.《8 与房屋相连【的有柱走廊（—有两根以《上柱）两房屋—间有上盖和柱的走廊！均按其？柱的外围《水平投影面积计【算 【 4.1.9【 ，房屋间永久性的封闭！的，架空通廊《按外围水平投影面】积，计算 》 4.1】.10 地下室、半！地下室及其相—应出入口层高在2】.，20米？。以，上的：按其外？墙（：不包括采光井、防潮！层及保护《墙）：。外围水平投影面积】。计算 《 4.1！.11 《有柱或有围护结构】的门廊、门斗按其】柱或维护结构的外】围水：平投影？面积计算《。。 】4.1？.，。。1，。2 ：玻璃幕墙《等作为房屋外—墙的按其外围—水平投？影面积计《算 《 4—.1.13 属永久！性，建筑有非单排柱的】车棚：、货棚、站》。。台，。等按柱的外围水平】投影面积计算— 【。 ，4.1.《14 依坡》地建筑的房屋—利用：。吊脚：做架空层有围护结构！的，按其：层高在2.20米以！上部：位，的外围水平投影【面积计算《 《 4.1【.15 与室—。内任意？一边：相通的具备房屋的】。一般条件并》能，正常利用的》变形缝（伸缩缝、沉！降缝）计算建筑【面积： ， ， ？ 4《。.，。1，.16 层高在2.！。20米？以上：的架空层（部位【）、技术转换层、】结构转换层、避难层！等按柱或围护结构】外围水平投影面积计！算 ？ ： 4.—1.17 层高【在2：.2：0米以上的底—层杂物间《、储藏室、车库【等按：其外围？。水平投影面》积计算 【。 《4.2 计算一【。半，建筑面积的》范围 】。 4.2.—1 除本《细则第？4.3.6款外的】与房屋相连》有上盖无柱的—。走廊、檐廊》。按，其围护结构外—围，水，平投影面积的—一，半计算其中》无围护结构的底层】无柱走廊廊道形成台！面高出地坪0.【。15：米且廊道和上盖宽】度均在1.2—。0米以？上的按？上盖和？台面宽度较小者【。的外沿线水平投【影面积的一半计算】 ？ ， ： 4.2.—2， 独立？柱的门廊《、单排柱的车棚【、货棚等属于永久性！建筑的？按其：上盖：水，平投影？面积的？一半计算 》 ？ ： ， 4：.2：.3 未封闭的阳】台、挑廊按其维护】结构范围内上盖水】平投影面积的一【半计算建筑面积【 ： 《 ， 4.？2.4？ 无顶盖的》室外楼？梯按该？层水：。平投影面积的一半计！。算 ！4，.2.？5， 有顶盖不封闭【的永久性的架—。空通廊按外围—水平投影《面积的一半计算【 4！.2.6 阳台【、挑楼、挑廊、檐口！在房屋独《立使用的晒台、退】台上的投《影面积部分按—其围护结构》范围内？上盖水平《投影面积的一半计】算 《 ， 4.3 不！计算建筑面》积的范围 —。 4【.3.1 层高小】于2.20米的夹】层，、插层？、技术层、结—构转：换层：。、地下层、半地下】。。层，及底层杂物间、车】库，等 ： 》 4.《3.2？ 突出房《屋墙面的构件、配】件装饰柱、装—饰性的玻璃幕墙、】垛、勒脚、台阶【、无柱雨篷突出【房屋墙面的烟囱【、管道井《、通：风井、排气》井防潮层及其保护墙！房屋内的《采光天井等 — ， —4.：3.3 房屋之【间无上盖的架—空通廊 》 —4，.3.4 房—屋，的天面、挑台、【公共晒台、露—台天面上的》花园、泳《池，、水池 — 4—.3：.5 建筑物—内的操作《平，台，上，。。料，平台及利《用建筑物的空—间，。安置箱、罐的平【。台 《 《 4.3.6 骑楼！、过街楼的》底层及各种》道、路、《街、巷或停车—场所、绿化带等两侧！底层走廊、穿越建】筑的：公共通道作为公共】开放或公众通—行的部分不论廊道是！否有：柱，、廊：道是否与外》地面有高差、是否】有退用地红线—；也不？论廊道？外是否有人行道、消！防通道等《 4！.3.7《 ，利用引桥、高架【路、高架《桥，、斜坡道、路面作为！。顶盖建造的房—屋 《 4—.，3，.8 活《动房屋、临时—。房屋：、简易房屋和—层高不足2.—20米的房屋— 4！.3.？9 独立烟》囱，、亭、塔、罐、池】。地，下，人防：干、支？线 《 4.【3.10 》与房屋室内不相通的！。。房屋间？变形缝（伸缩缝【、，沉降缝） 【 4.3.！1，1， 与：房屋：。相连的台面低于0.！15米或廊道宽【度不足1.20米或！上盖宽度不足1.】20米？的底层无柱走—廊 — ： 4.3.》12 简易》楼梯和走廊外的台】。阶踏步、室外爬梯底！层室内楼《。梯延伸出室外的部】分 【 ：4.3.13 阳台！、挑楼、挑廊、檐口！在房屋公共》的晒：台、退台《上的投影面积—部分 — 4》.3.1《4 凸出外墙面且】进深小于0.—60米与室内不【相，通的类？似阳台、挑廊、檐】廊的建筑空间 【 ， ？ ， 4.《3.15 类似“平！改坡”屋面等为【。建筑：造型而建《造无实用《功，能的装？饰性建筑部位 【 【4.4 部分建【筑，空间建？筑面积测算细则 ！ ： ： 4.4》.1 非普遍建【筑空间？的面积？计，算 】 4：.4.1.1 建】筑物的墙体》由内倾斜、弧形【等非垂？直墙体构成》按，其，室内净？高在2.10米【以上部分的水—平投影？计算：全部：建筑面积 ！ ： 4.4.1.【。2 建筑《墙体向？外倾斜超出底板【外沿的按底板外【沿，计算建筑面》积 ？ ： ， 4.—4，.1.？3 坡屋顶建筑、穹！型顶建筑按其室内】净高：在，2.10米》以上：部分的水平投—影计算全部建筑【。面积 — ： 4.4》.1.4《 加油站内的加油棚！无论柱的《。形式均按顶盖水【。平投：影面：积的一半计算建筑面！积 ： 4】.4.1.5 位】于，建筑主体结》构范围内的围—。合空间？当，其层高？在2.2《。0米以上时无论其是！否使用均计算全【部建筑面积 【。。 4【.4.1.6 【在建筑物中的—。层高2.20米以上！的楼层内设置夹层】。的，当夹：层，。及下方？建筑空间《的，高度均？小于2.20米时夹！层不计算《建筑面积下方空【。间仍计算《。全部建筑面积 ！ 》4.4.1.—7 有？永久性上盖有围护结！构的：场馆看台层高在【2.20米》以上的按其》围护：结构范围内上盖【水平投影计算全部建！筑面积 — ？ 4.4》.1.8 建—筑底层有顶盖的卸】货平台？参照门廊、雨篷计算！建筑面积 【 4.4.！1.：9 房屋层》内以机械设备划分若！。干层次的立体—车库：无，。论高度和《。停放层数多少均【按单层计算建—。筑面积和层次 【 ， 4.4！.1.10 楼【梯下方空间实际使用！的层高在2.—20米？以上空间的》建筑面积计入下【方空间的套内建筑面！积；层？高在2？.20米以下空间】的建筑面积计入楼】梯建筑面积 【 ？ 4.4—.1.？。11 楼梯电—。梯前室、转台等【。部位无论其封—闭与否？均计算？全部建筑面积 ！ 》4.4.1》。.，。12 ？房屋的内走》廊计算全部》建筑面积《 — ， 4.？4.1？.13？ 线性走《廊或由多《段构成的非线—性走廊如果某—一段走廊有柱—或墙可将该走廊划】分为有柱《与无柱？两部分分别计—算建筑面积 】 4—.4.2 阳台【的面积计算 ！ 4.4.！2.1 阳台根据其！。围护：情况可？划分为封闭阳—台和未封闭阳台【封闭与未封闭以规】划部门批准的文图为！依据未明确标—示为封闭的阳台【按未封？。闭阳：台计：算一半？建筑面积 【 4《。.4.2.2— 阳：台根据其结构—形态：可划分为《。凸阳台、凹阳—台和凸凹《复合型阳《台，（以下简称“复合型！阳台：”）三种基》本类型？（图5？）凸出房屋》外墙的阳台》为凸阳？台凹入？房屋外墙的阳台【为凹阳台当阳—台由凹凸两部—分构成时为》复合型阳《台 图5【 阳台类型及指】标计算？图示 4—.4.2.》3，。 房屋内标注空中花！园、入？户花园、入户—。阳台、绿化空间【等类似？建筑空间无论其【名称如何均视—为非：阳台建筑空间计【算，全部：建筑面积 —。 《 ， 4.4.2.4 ！房屋内由两个—以上单元共同—使用的类似阳—台的未封闭建筑空间！按各类？廊道计算相应—的建筑？。面积 【 ， 4.《4.2.5》 阳台在房屋—。独立使用的晒台、退！台上的？投，。影面积部分按其围】护结构范围内上盖】水平：投影面积的一—半计：算 】 4.4.2.【6，。 阳台在《房屋公共《的晒台、退台上的投！影面积部《分不计？算建筑面积 【 ？ 4.4.3 ！凸窗、落地窗的面积！计算 》。 》 4.4.3—.1 ？凸窗分为单反式凸窗！。（，图6：。中a）和双》反式凸窗（图—6中：b）两类落地窗分为！平台式落《地窗（图7中a）和！反凸式落地》窗（图？7中b） —。 ？ 4.4.3.【2 ：凸窗：（落地窗）的—窗台高度为房间室】内地面（楼板—结构板上缘）至【窗台台面（窗台【板，上缘）的垂直距离】；凸窗？。（落地窗）的高度为！窗台台面至凸窗【。（落地窗）》顶，板板面（顶》板上缘？）的垂直距》。离；凸窗（落—地窗）的进深为【室外墙面（》外墙外？缘，）至凸窗《的外边沿《的水平距《离（图6图7）【 ？ 图6 凸—窗及其指标定义图】示 》 图7 【落地窗及其指标定】义图：。示 《4.：4.：3.3 《当，凸，窗（：落地窗）高》度小于？2，.20米《且凸窗（《落地窗）《进深不大于0.6】0米时？凸窗（落地》窗）部？分，不计算建《筑面积；当凸窗【（落：地窗）高度大—于，2.2？0米或？凸窗（？落地窗）进》深大于0.6—0米：时凸窗（《。落，地窗：。。。）部分？应计算全部建—筑面积 》 》4.：4.3.4 窗体】未凸出于外墙的窗】（图8？中a、b）、或窗体！虽凸出于外墙但窗体！外侧围？护结构部分》为墙体？的、或？窗体：上（下）方》凹入部？分的外侧《以各种类型建筑材】料（不包括单纯【以，百叶等）封闭的窗（！。图8中c）均不【视为凸窗（落—地窗）此时窗—体部分？与套内其它部分一】样，计算：层高：当层高？在2.20米以【上时：计算：全部建筑面积— 图—8 几类窗体外墙！定义图示 》 4.《4.4 室内楼【梯的面积计算 】 ？ ？。。4.4？.4.1 通往回廊！（或：夹层、跃《层）的室内楼梯【不论梯位是否在【回，廊（：或夹层、跃层）范围！内该梯？均按楼层投》影计算建筑面积 】 4.！4.4.2》 跃层式《。房屋：预留的楼（电—）梯、扶梯应根【据规划部门批准的设！计图纸按自然层【。计，算建筑面积》 4！.4.4《.3 穿越夹层的楼！（电）梯《、扶梯夹层不使用的！其位：于夹层的楼（—电）梯、扶梯—不计算建筑面—积 — ？4.4？.4.4 房—屋楼层中若该层【仅楼梯或核》心筒部位《层，高大于2.》20米？其他部位层高均小】。于2.20米的则】。楼梯或核心筒部位不！计算建筑面积 ！ 4.【4.4.5 —房屋内的回形—楼梯之间、或—。上下：行楼梯？之间面积大于2.】0平方米的上—层及以上《的中空？部分不计建筑面积】 【 4：.4.5 室—外楼梯、台阶、【车道的面积计算 】 ， ： ：。 4？.4.5.》1， 按：以下条件界定室外】楼，梯和室外台阶— ：  《 ，  a)《 位于建筑物外墙或！主体结构以》外起：点（地面）到—终点（入口或入口平！。台）的高差大—于2.？。20米下方》水平投影范围内形成！一个：建，筑空间的楼梯—视为室外《楼梯：；  【。 ，  b) 位—于建筑物外墙或【主体结构以外台【阶起终点高差小于】2.20《。米的楼梯《或台阶起《终点：。高差大于2.—20米但其》下，方为：自然地形不设计利用！的视为室外台阶 】 ，。 4.！4.5.2 有顶】盖的室外楼梯按该】层水平投影》面积的全部计算建】筑面：积；无顶盖》的室外？楼梯：。按该层水平》投影面积《的一半计算建筑面积！当上层楼梯设计为下！层楼：梯的：顶盖且可以》完全遮盖的可—视为：该层室外楼梯有【顶盖；当室外楼梯】无永久性顶》盖或顶盖不》能完全遮盖》楼梯时可《视为：该层室？。外楼梯无顶盖 】 4.4！.5：.3 室外楼梯【的起：始层：不计算建筑面积【但若：其下：方，空间设计加以利用】的其层高《在2.？。20米以上的部分】应计算全《部建筑面积 】 4.【4，.5.4 与—建筑：物不相连的独立室外！楼梯或在局部层【与建：筑物通过不》计建筑面《积的：平台等？过渡：空间连？通，的独立室外楼—梯按室外台阶处理】不计算建《筑面积 》 ： 4.4【.5.5 用于检】修，、消防用的室外【爬梯：、挂梯不计算建筑面！积 ！4.4？.5.6 室外【台阶不计算建筑面】积 ？ 4【.4.5.7 【。建筑底层无上盖【的室外车道不—计，算建筑面积有上【盖的室外车道计【算全部建筑面积车道！下，。方空：间设计加以利用的】。其层高？在2.20米以上的！部分应计算全部建筑！面积 ！ 4：.4.5.》8 通向二层以上】的室外车《道参照室外》楼梯计算建筑面【。积 — 4《.4.5《.9 ？通向地下室的车道其！坡道下？方回填无建》筑空间的或设计【。为不可利《用的建筑空间—的或：车道下方直接—为地下二层》建筑空间《的，该车道对应的—地面一层有盖—。部分作挑空处理【车道有盖部》分只计？一层建筑面积并【计入地下一层建筑】。。面积中；《如车道下《方在：地下一层设》计为可？利，用空间？的那么车道应—。分为两部分分别【计算：面积层高《在2.20米以上空！间的建筑面积计入】下方空间《的套内建《筑面积层高在2.】20米以下》空间的建筑面积【计入车道建筑面【积 ？ 《 4.4.6 】门廊、？雨，蓬的面积计算 】 《。 4.《4.：6.1 建筑物【出入口上方》设置：的遮雨、遮阳的上】盖当为上方建筑时下！。方空间视为》门廊；当为》专，设盖板时《则视为雨蓬 】 4.4！.6.2《 凸出房屋外墙【的门廊、雨蓬为凸出！式门：廊、雨蓬；凹—入房：屋外：墙，的为凹入式》门，廊，、雨蓬？；由凸、凹两—部分组成的门廊、雨！蓬为复合式门—廊、雨蓬 】 ？ 4.4.》6.3 凸出—式门廊？、雨：蓬无柱时不计算【建筑面积；独立柱时！按上盖水平投—影，。面积的一半计算建】筑面积；《两根以上柱时按柱外！围计：算全部建《筑面：积 】 4.4《.6.4 凹入式门！。廊、雨蓬《无柱或独立柱时按上！盖，水，平投影面积的一【半计算？建筑面积；有两【根以上柱时按—柱外围计《算全部建筑面积 ！ ： 4.4.6！.5 ？凸凹复合式门—廊，、雨蓬无柱时—以凹入部分上盖【水平投影的》一半计算建筑—面积；独立柱时【按上盖水平投影【面积：。的一半计算》建筑面积《 【 4：.4：.6.6 住—宅的第一层（地面】层、裙楼《顶，层）类似于阳台、架！空的建筑空间—有围护？结构或？围护物？第一层向其》开门且门位》于上方建筑形成的上！盖的下方时如上盖为！上一层？的阳：台则：以该阳台的外围水】平投影面积的一半】。计为：。第一层阳台的建筑】面积；如《上盖：为上方的建筑下【方视：为门：廊按：门廊规定计算建筑】面积 》 4.【4.6.7 深度不！。大于1.2》0米的无柱门廊、雨！蓬不计算建》筑面积 《。。 4.【4.6？.8 各类门廊、】雨蓬：建筑：面积计算规定可以图！9归纳 【图9 门廊、【雨蓬建筑《面积计算图示 ！4.4.7 花池】、空调机位的面【积计算 — —。4，.4.7.1 悬】挂于建筑《主，体结构外《侧的外挂式花池【和空调机《。位不计算《建筑面积 【 4.【4.7.2》 位于建筑主体结】构外侧与《室内不连《通且宽度不大于【0.60米的平【台式花池和空调【机位（无围护或围】护物高？度低于阳台围护物】0.：60米以上》）不：计算建？筑面积 ！ 4.《4.7.3 平台】式花池？。和空调机位的宽度】计，算以：。阳台围？。护，至花：池和空调机位—的板：边计算？当有：盖的平？台式花池《、空调机《位其宽？度大于0.60米时！无论：其是否有围护或围护！物高：度，如何花池和空调机位！应与阳台一体计【算建筑？面，积 4】.4.？7.：4 位于阳台等建】筑主体结《构内：的有盖的花》池、空调机位等【应与与其《相连的建筑空间一体！计算建筑面积—（图1？0） 图1】。0 花《池、空调机位—面积计算《图，示 》。 《