！ ， 4 房屋建筑面积！测算 ？ 4.1 计算！全部建筑《面积的范围 【 ？ 4.1—.1 永久性结构的！。单层房？屋按一层计算建筑面！积；多？。层房屋按各层建筑】。面积的总和计算 】 4】.1.2 房—屋内的夹《层、插层《、技术层、结—构，转换层及楼梯—间、电梯间等其层】高在2.20米以】上部位计算》建筑面积 】 《4.1.3 —穿过房屋的》。通道房屋内》的门厅、大厅均按】一层计算《。面积：门厅：、，大厅内的回廊部分】层高在2.20米】。以上的按其水—平投影？面积计算 】 4.1【.，4 楼梯间、电梯（！含观光梯）井房屋】内，的，提物井、垃圾道、管！道井、通风井—。、排气井《等均按房屋》自然层计算面积【 【。 4.1.5— ，房屋天面上》属永：久性：建筑层高《在2.？20米？以上的楼梯》间、水箱间》、电梯机房、设备】用房等以及斜面结】构屋顶高度在—2.20米以上【的部位按其外围水】平投影面积计—算 ？ 4.1！.6 挑楼、全【封闭的阳台按其【外，围水平投影面—积计算 — 4.1.！7 ：属永久性结》构有上盖的》室外楼？梯按该层水》平投影？面积计算 ！ ： 4.1.》8， 与房屋《相连的有柱走—廊（：有两根以上柱）两】房屋间有《上盖和柱的走廊均按！其柱的外围》水平投？影面积计算 — 《。 ？4.1.《9 ：房屋间永久性的封】闭的架空《通，廊按外围水》平投影面积计算 ！ 4.1！.10 地下室、半！。地下室及其》相应出入口层—高在2.20米以上！的按其外墙（不【包括采光井、防潮】层及保护墙）外围水！平投影面积计算 】 ， 》 4.1.》11： 有柱或《有围护？结，构的门？廊、门斗《按其柱或维》护结构的外围水平】投，影面积计算 【。 ， 4.1】.12 玻璃幕墙】。等作为？房屋外墙的》按，其外：围水平？投影：面积计算 — ： 《4，.1.13 —属永久性建筑有非单！排柱的车棚、—。货棚、站台等—按柱的外围》水平投影《面积计算 】 《4，。.1.14 依坡】地建筑的房屋—。利用吊脚做架—空层有围护结构的按！其，层高在2.20【米，以上部位的外围水平！投影面？积计算 【。 4.1【.15 《与室内任《意一边相通的具【备房屋的一般条件】并，能正常？利用的变形》缝，（伸缩缝、沉降缝）！。计算建筑面积 【 》 4.1.16 ！层高在2.20【米以上的架》空层：（部位）、》技术转？换层、结《构转换层、避难【层等按柱或围护结构！外围水平《投影面积计算 】。 —4.1.《1，7 层高在2.2】0，米以上的《底层杂物间、储【藏室、车库等按其】外围水平投影面积】计算 】 4.2》 ，计算一半建筑面积】的范围 — 4—.，2.1 除》本细则第4.3.】6款外的与房屋相连！有上盖无柱的—走廊、？。。檐廊按？其，围护结构外围水平投！影面积的《一半计算其中无围护！结构的？底层无？柱走廊廊道形成【台面高出地坪0.1！5米且廊道和—上盖宽度均在—1.：20米以上的按【上盖：和台面宽度较小【。者的外沿《线水：平投影面积的一半】计算 【。 ： 4.？2.2 《独立柱的门廊、单排！柱的车棚、货棚【等属：于永：久，性建筑的按》其，上盖水平投影面【积的一半计》算 ？ 4【.2.3 未封【闭，。的阳台、挑廊按其】维护结构范》围内上盖《水，平投影面积》的一半计算》建筑：面积 ？ 4】.2.4 无顶盖的！室外楼梯按该层水】平投影面积的一【半计算 》 ？ 4.》2.5？。 ，有顶盖不封闭的【永久性的架》空通廊按《外围：。水，平投影面积的—一半计算《 《 4.2.】6 阳台、挑楼【、挑廊？、檐口在《房屋独立使用的晒台！、退台上的投影面】积部分？按其围护《结构：范围：内上盖水平投影面积！的一半计算 — 4】.3： 不计算建》筑面积的范围 】 ？ 4《.3.？。1 层高小于2.】20：米，的夹层？、插层、技术—层、结构转换层、地！下层、半地下—层及底层杂》物间、车库》等 《 ？ 4.《3，.，2 突？出房屋墙面的—构件、配《件装饰柱《、装饰性的玻璃幕】墙、垛、勒脚、台】阶，、无柱雨篷突出房屋！墙面：的，烟，囱、管道《井、通风井、排气井！防潮层？及其保护墙房屋内】的采光天《井等 — 4.3【.3： 房屋之《间无上盖的架—空通廊 》 》。 4.3.4 【。房，屋的天面、挑台、】公共晒台、露台天面！上的花园、泳池、】水池 】 4.《3.5 建》筑物内的操作平【台上料平台及利用】建筑物的空间安置箱！、罐的？平台 ！ 4.3.》6 骑楼《、过街楼的底层及各！种道、路、街、巷】。或停车场所、绿化带！等两：侧底：。层走廊？、穿越建筑的公【共，通道作为公共开【放或公众通行—的，部分不论廊道—是否有柱、》廊道是否与外地【。面有高差《、是否有退用—地红线；也不论【廊道外是否有人【行道、？。消防通道《等 ？ —4.3.7 利用】引桥：、高架路《、高架桥、斜坡道、！。路面作为顶盖建【造，的房屋 】 4.》3.8 活动房【屋、临时房》屋、简易房》屋和层高不足2【.20米的》。房屋 【。 4.3.【。9， 独：立烟囱、亭、塔、】罐、：。池地下人防干、支】线 ！4.：3.10 与房屋】室内不相通的房【屋间变形缝（—伸缩缝、沉降缝）】 — 4.3.—11 与房屋—相连的？台面低于0.1【5米或廊道宽度不足！1.20米或上【。。盖宽度不足》1.2？0，米的底层无柱走【廊 ： 《 4.3—.，12 简易楼梯【和走廊外的台阶踏步！、室：外爬：梯底层？室，内楼梯？。。延伸出？室，外，的部分 》 ：。 4.3.】13 阳台、挑楼】、挑廊、檐口在房屋！公共的晒台、退台上！的，投，影面：积部分 】 ？4.3.14 【。凸出外墙面且—进深小于0.60米！与室内不相通—的类似阳《台、挑廊、檐廊的】建筑空？间 ：。 ， 4.】3.1？5 类似“平—改坡：”屋面等为》建筑：造型而？建造无实用功能【的装饰性建》筑部位 — 4.4】 部分建筑》空间：建筑面？积测：算细则 】 ？4.4.1》 非普遍《建筑空间的面积计算！ 《。 4.4.】1.1 《建筑物？的墙体由《内倾斜、《弧形等？非垂直墙体》构成按其室》内净高在2.1【0米以上部分的水平！投影计算《全，部，建筑面积 》 ： 4—.4.？1.2 建筑墙体向！外倾斜超出底板外】沿的按底板》外沿：计算建筑面积 【 】4.4.1》.3 ？坡屋顶建筑》、穹型顶《建筑按其室》内净高在2》.10米以上部【分的水平投影计【算，全部建筑面积— 】4.4.1》.，4 加油站内的加油！。棚无论柱的形式【。均，。按顶盖水平投影面】积的一半计算建筑面！。。积， 【 4.4.》1.5 位于—建筑：主体结构《。范围内的围合空间当！其层高在2.2【0，米以上时无》论其是否使用均计】算，全部建筑面积 ！ 4.4】.1.6 在建筑物！中的层高2.20米！以上的楼层内设置夹！层，的当：夹层及下方》建筑空？间的高度均小于2.！2，0米时夹层不计【算建：筑面：积下方空间仍计算】全部建？筑面：积 】 4.4.1.7 ！有永久性《上盖有？围护结构《的场馆看台层—。高在2.20米以】上的按其围》护结：。构范围内上盖水【。平投影计《算全部建筑》。面积 ！ 4.4.1.8】 ，建筑：。底层有顶盖的卸货平！台参照门廊、雨篷】计算建筑面积 】 》 4.4.1.【9 房屋层内以机】械设备划《分若干层次的立体车！库无论高度和停放层！数多：少均：按单层计算建—筑面积和层》次 ： — 4.4《.1.10 楼梯】下方空间《实际：使用的层高在2.2！0，米以上？空间的建筑面积计】入下：方空间的套内建【筑面积？；层高在2》.20米以下—空间的建筑面—积计：入楼梯？建筑面积 【。 ， 4.4.】1，.11 楼》梯电梯前室、转【台等部位无论—其封闭与否均计算】全部建筑面积— 】4.4.1》。.12 房屋的【内，走廊计算《全，部建筑面积 】 4—.，4.1？.13 线性走廊】或由：多段构成的非线性走！廊如果某一》段走廊有柱或墙可将！该走廊划分》为有柱与无柱两【部分分别《计算建？筑面积 】 ？4.4.2 阳【台的面积计算 ！ 》 4.4.》2.1 《阳台根？据其围护情》况可划分为封闭阳】。台和未封闭阳台封】闭与未封《闭以规？划部门？批准的文图为依据】未明确标示为封闭】的阳台按《未封闭阳台计—算一半建筑面积 ！ ？ 4.4.2.【。2，。 阳台根据其结构】形态可划分为凸【阳台：、凹阳？台，。和凸凹复合型阳台（！以，下简称“复》合型阳台”）三种】基本类型（》图5）凸出房屋外】。墙的：阳台为凸阳》台凹入房屋外墙的阳！台为凹阳台当阳【台由凹？凸两部分构成时【为，复合型阳《台 《 图5 阳台类型！及指标计算》图示 4.【4，.，2，.3 房屋》内标注空中花园、入！。户花：园、入户阳》台、绿化空间等类】似建筑空间无—论其名称如何均【视为：。非阳台？建筑空间计算全部】建，筑面积 — 4.4.！2.4 房》屋内由两个以上单】元共同使用的类似阳！台的未封闭建筑【空，。间按各类廊道计算相！应的建筑面》积 ？ ？。 4.》4.2.《5 阳台在房屋独】立使用的晒台—、退台上的投—。影面积部分按其围】护结构范围内上盖】水平投影面积—的一半计算》 【 4：.4：.2：.6 阳台》在房屋公共的晒台】、退台上的投影【面积部分不计算【。建筑面积 ！。 4.4.3】 凸窗、《落地窗的《面积计算 【 4【.4.？3.1 凸窗分为单！。反式凸窗（图—6中a？）和双反式凸—窗（图6中b）两类！落地窗分为》平台式？落地：窗（图7中a）和反！凸式落地窗》（图7中《b）： 4.4！.3：。.2 ？凸窗（落地窗）【的窗台高度》为房间室内地面【（楼板结构》板上缘）至窗—台台：面，（窗台板上缘）的】垂直距？离；凸？窗（落地窗）的高度！为窗台台面至凸【窗（落地窗）顶板板！面（顶板《上缘）的垂直距离】；凸窗（落地窗）】的进深为室外—墙面（外墙外缘）】至凸窗的外边沿【。的水：。平距离？（图6图7）— 图6 】凸窗：及其指标定义图示 ！ ： ？ 图7 落地【窗及其指标定义图示！ 4.4.【3.3 当凸窗（】落，地窗）高度小—于2：。.20米且凸窗（】落地窗？）进深不大于0.】60米时《凸窗（落地》窗）部？分不计算建》筑面积；当凸—窗（落地窗）—高度大？于2.20》米或凸窗（落地【窗）进深大》于0.60》。米时凸窗（》落地窗）部分应计算！全，部建筑面积 【 ：。 4.4—.3.？4 窗？体未凸出于外墙的窗！（图8中《a、b）、》或窗体虽《凸出：于外墙但窗体外侧围！护结构部分为墙【体的、或窗体上【（下）方凹入—部分的外侧以各种】类型建筑材料（不】包括单纯以》百叶等）封闭的窗】（图8中c》）均不视为凸—窗（落地窗）此【时窗体部分与套【。内其：它部分一样计算层高！当层高在《2.20米》以上时计算全部建】筑，面积 图】8， 几类窗体外墙】。定义图示 4.！。4.4 室内楼梯的！面积：计算 ！ 4.4.》4.1 通》。往回廊（或夹层【。、跃层？）的室内楼梯不【论梯位是否》在回廊（或夹层【。、跃层）范围—内该梯均按楼层【投影计算建》筑面积 — ？ 4.《。4.4.《。2 跃层《式房屋？预留的楼（电）梯、！扶梯应根《据规划部门批—准的设？计图纸按自然—。。层计算建筑面积【 】4.4.4.—3 穿越夹层的楼（！电）梯、扶梯—夹层不使用》的其位？。于夹层的楼（—电）梯、扶梯不计算！建筑面积 — 4【.4.4.》4 房屋《楼层中若该层—仅楼梯或《核心：筒部位层《高大于？2.20米》其他部位层》高均小于2》.20米的则楼梯】或核心筒部》位不计算建筑面积 ！ 【4.4.4.—5 房屋内的—回，形楼梯？之间、或《上下行楼《梯之：间面积大于2—.0平方米的上【层及以上的中空部】分不计建《筑面积 — ， 4.4.5！ 室外？楼梯：、台阶、车道的【面，积计算 】 ： 4.4.5.1】 按以下条件界定室！外楼：。梯和室外《台阶   ！  a？) 位于建》筑物外墙或》主，体结构以外起点（地！。。面）到终点（入口】或入口平台）的高差！大于2.20米【下方水平投影范围内！形成：一个建筑《空，间的楼梯《视为室外楼梯； 】   —  b) 位于【建筑物外墙或主体结！构以外台阶》起终：点高差？小于：2.：20米的楼梯或【台阶起终点高差【大于2.20米【但其下方为自—然地形不设计利用的！视为室外台阶— 《。 4.4.！5.2 《有，顶盖的室外楼—梯，按该层水平投—影面积的全部计算建！筑面积；《无顶盖的室外—楼梯按？该层水平投影面积的！一半计算建》筑面积？当上层楼梯》设计为下层楼—梯的顶盖且可—以完全遮盖的可视】为该层室外楼梯有顶！盖；当？室外楼梯《。无永久性顶盖或顶盖！不能完全遮盖楼【梯时可视为该层室外！楼梯无？顶盖： ？ ： ： 4.？4.5.3 室外楼！梯的起？始层不？计算建筑面积但若】其下方？。。空间设计加以利【用的其层高在2【。.20米以上的部】分应计算全》部建筑面积 】 4.4】.5.4《 与建筑物不—相连的独立室外楼】梯或：在，局，部层与建筑物通过】不计建筑面积的平台！等过渡？空间连通的独立室外！。楼梯按室外台阶处理！不计算建筑面积【 ： ？ 4.4.5】.5： 用于检修、—消，防用的？室外爬梯《、挂梯不计》算建：筑面积 《 ： 4—.4.5.》。6 ：室外：台阶不计算》建筑面积《 ， 4】.4.5《.7 建筑底—层无上盖《的，室，外，车道不计算》建筑面积有上盖的室！。外车道？计算全部建筑面【积车道？下方空？间设计加以利用【的其层高《在2.20米以上的！部分应计算全部建】筑，面积 《 《 4.《4.5.8 通向】二层以？上的室外《。车道参照室》外楼梯计算》建筑面积 【 4.【。4.5？.9 通向》地下室的车道其坡】道下方回填无建筑】空间的或设计为【不可利用的建—筑空间的《。或车道下方》直接为地下二层建筑！空间的该车道对应】的地面一《层有盖部分》作挑空处理车道有盖！部分只计一层—建筑面积并计入地】下一层？建筑面积中；如车】道下方在地下—一层设？计为可利《用空间？。的那么车道应—分为两？部分分别计算—面积层？。高，在2.20米—以上空间的建—筑面积计入下方【空间：的套内建筑面积层高！。在2：.20米《以下空间《。的建筑面积计入【车道建筑《面积 【 4.4—.6 门《廊、雨蓬的面—积计算 ！ ：4.4.《6.1 建筑物【出，入，口上方设置的遮【雨，、遮阳？的上盖当为》上方建筑时下方空间！视为门廊；》当为：专设盖板时》则，视为雨？蓬 《 4.4！.6.2 凸出房屋！外墙的？门，廊、：雨蓬为凸出》式门廊、雨蓬；凹】入房屋外《墙的为？凹入式门廊、雨蓬；！由凸、凹两部分【组成的门廊、雨蓬为！复合式门廊、雨蓬】 【 4.4.6.【3 凸出式》门廊、雨蓬无柱时不！计算建筑《面积；？独立柱时按上盖水平！投影：面积的一半计算建筑！面积；两《根以上柱时按柱外】围计算全部》建筑面积 】 《。4.4.6.—4 ：凹入式门廊、雨蓬】无柱或独立柱时按上！盖水平投《。影面积的一半计算】建筑面积；有—两，根以上柱时》按柱外围计算全【部建筑面积 — 》 ：4.4.6.5【 凸：凹复合式门廊、雨蓬！无柱：时以凹入部》分上盖水平投影的】一，半计算建筑面积；独！立柱：时，按上盖水平投影【面积的一《半，计算建筑面积 ！ 》4.4.《6.6 住》宅的第？一，层（地面层、裙楼】顶层）类似于阳台】、，。架空的建筑空间有】围护结构《或围护物第一层【向其开门且门位于上！。方建筑形《成的上盖《的下方时如上—盖为上一层的—阳台则？。以，该，阳台的外围水平投影！面积的？一半计？为第一层阳台—的建筑面积；如上盖！为上方的建筑—下方视为门廊按门廊！规定计算建筑面【积，。 4！.4.6.7 深】度，不大于1.20【。米的无柱《门廊、雨蓬》不计算建筑面积【 ？ 4.4—.6：.，8 各类门廊、【雨蓬建筑面积计【算规定可以图9归纳！。 图》9 门廊、雨蓬】建筑面积《。。。计算图示 4】.4.7《 花池、空》调机：。位的面积《计算 】 ， ， 4：.4.7.1— 悬挂于《建筑主体结构外侧】。的外挂式花池和空调！机位不计算建筑【面积 ？ ：。 4—.4.7.2— 位于建筑》主体结构外侧与室】内不连通且宽度【不大于0.》60米的平》台式花池和空调【机位（无围护或围】护，物，高度低？于，阳台围护物0.60！米以上）不计算建】。筑面积 — ： 4.4.【7.3？。 平台式花池和空】调机：位的宽度计》。算以阳台围》护至：花池和空调机位的板！边计算当有盖的平】台，式花池、空调机位】其宽度大《于，0.60米时无论其！是否有？围护或？围护物？高度如何花池—和空调机位应与【阳台一体计算—建筑面积 》 4.【。。。4.7.4 位于阳！台等建筑《主体结构内》。。的有：盖的花池、》空调机位等》应与与其相连的建】。筑空间一体计算建】筑面积（《图10） 图！10 花池、【空调：机位：面积计算图》示 ！