》 ， 5— 共有建筑面积测算！ ， 5.》1 共有建筑—面积：的处理原则》 【 5.1《.1 共有建—筑面积的分》摊计算以幢》为单位进行》非本：幢的：共有建筑《面积不在本幢分摊本！幢的：。共有建筑面》。积，也不分摊到其它【幢去 ？ ？ 5.1.2！ ，产权各方《有合法权属分割文】件，。。或协议？的按文件或》协议规？定执行？ ： —5.1？.2.1 商—品房：在领取商品房—预售许？可证前需要分割【的应具有《经公证的《分割协？议并在销《售时告知买受人；已！领取商品房预售许】。可证的商品》房再行分《割的在不影响公共利！。益的前提《下应：在本细则第5.【4条：的范围内由所有【相，。关房屋权利人达成分！割协：议 — 5.》1，。.2.2 分割的部！位和分割方式应明确！写，入该：部位所有相关权利】人的买？卖合同？隐含的或《不明确的协议均【。不视为有效的分割协！议 ！5.1.2》.3 相关房—屋权利人所》达成的分割协议不能！。侵犯公共《利益和第三方—利益否则《不视为有《效的分割协议 】。 》 5.1《.3 无产权—分割文件《或，协议的可按共—。有，建筑相关的房屋的建！筑面积？比例分？摊 》    该条款所指！的共有建筑相关【是指该共有建筑【为满足各套（分【。户）的出入》、安全等其他—使用功能提供保【障或：服务 】 5？.，1.4 一》幢建筑只有》单户产权人时如其不！需分：层，或分户提供产权登】记面积时则该幢【建筑可取各》。层外墙或结构外围】水平投影面积—之和计算该幢的建】筑面：积不进行共有建筑】面，积的划分与分摊【计算 【 5.1.5！。 凡列为不应—分摊：。的共有建筑》面积：不参：与分摊其它的共【有建筑面积（—外半墙除外） 】 5.】。1.6 某个共有】建筑面积列入—分，摊后不具《体划分各套（分户）！摊得面积的对—应部位 【 5.2 】共有建筑面积的分类！。  》   共有建筑【面积根据《其，。性质可分为幢共有建！筑面积、《功，能区共？有建筑面积、层共有！。建筑面？积和其它共有建筑】面积四种类型— 】5.3 《共有建筑面积按比例！分摊的计算公—式     对相！关建筑？面积：进行共有建筑面积】分摊按下式计算【:       ！    δSi ＝！K×Si    ！      — K＝ΣδSi【/ΣSi    ！ 式中K－》为面积分摊系数 ！        】   Si－为各单！元参加分摊的建筑面！。积单位平方》米； 》    《  ：  ：  ：δSi－《为各单元《参加分摊所得的分】。摊面积单位》平方米；  】    《     》ΣδSi《－为需要分摊的【分，摊面积总和单位平】方米； —       【   ΣSi－【。为参加分《摊，。的各单？元建筑面积总和【单位：平方米 5.】4 可分摊的共有建！筑，面积 《 5.】4.1 共有—建筑面？积的一般内容幢内的！电梯井、管》道井、楼《梯间、室外楼梯【。、垃圾道、变配电】室、设备《房、公共门厅、门】廊、门斗、通道、地！下室公共《设，施，用，房、值班《警卫室等以及其它】在功能上为整幢、】。某一：层或：某几个？单元服务《。的为：基，本生产或生活必需的！公共用房和》管，理用房的建筑—面积 】 5.4.2 共！有，。建筑面积还包括套】与公：共建筑之间》的，分隔墙及外墙—（，包括山墙）》水平投影面积一半的！建筑面？积， 》 5.5 【不应分摊的共有建筑！面，积和公共建》筑空间 】。 ，。 ， 5.5.1— 建在？幢内或幢外为他幢】和多幢服务的警卫】室、：管理：用房、公共设施【用房等 《 — 5.5.2 专】用于人防工程的地下！室平战两用的人防地！下室：中，人防专？用部位、平战两用区！域内除公共通道外】的其他部位 — ， 5.5！.3 一幢楼房【中取：。得部分？竣工手续后》委托房产测》绘时：服务于本幢的共有】。建筑面？积其所服务》的对象还未完全【竣工的 ！。 5？.5.4《 按规？划部门批建层高【建设的层高大于2.！20米？的技术？。（结构？）转换层《、，避难层（室）—、架空层《以及架空层中用作】公共休憩、绿化【等公共开放》空间的部分等不包含！其中的核《心筒、公共设备用房！。和管理用《房等应？分摊的？共有建筑面》积 ？ 5【。.5.5 独立建造！的变配电《房、：水泵：房、：。值班：警卫房、管理用【房等附属配套设施用！房 —。 5.5.【6 在第5.4【条和5.5》条前5款内没—有罗列的房屋或建筑！部位 》 ， 5.6 】共，有建筑？。面积的计算》与分摊方《法， 【 5.6.1 共】有建筑面积》。的，计算方法 【    《 ，根据5？.2条中《共有建筑面积—。的分：类方法计算各相应】区域的套内》面，。积和共有建筑面积】再根据5.3条中】共有建筑面积按比】例分摊的计算公【式计：算各单元参》加分摊所得的分【摊面积？幢共有建筑面积【由整幢？房屋各单《元按面积比例—进行分摊；功能【区共有建筑面积由】该功能区内各单元按！面积比例分摊；层】共，有建筑面《积由：该层中各单元按【面积比例分摊 【 【5.6.2 单一】功能房屋共有—建筑面积的》分摊方法《 ，。     单】一功：能房：屋一：般指纯住宅楼（宿舍！）、纯？办公：（写字楼）、—纯商业、纯》厂房等其《共有建筑面》积的分？摊一般可采用整【体分摊方法根—据各套？房屋的套《。内建筑面《积求得各套房—屋分摊所得》的共有建筑分摊【面积： ， 当《一幢单？一功能房《屋存在？。。多个：楼，梯位且各楼梯位【服务的？单元面积不同时【应按各梯位》细分功能区》。进，行分摊 — ？ 5.6》.3： 商：住楼共有建筑—面积的分摊方法 ！ 5.6！.3.1 首先根据！。住宅和商《业（或办《公）等的不同—。使用功能按各自的】建筑面积将》全幢：的共有建筑面—积，分摊成住宅和商业】（或办公）两部分即！住宅部分分》摊得到的全幢共有建！筑面：积和商业（》或办：公）部？分分摊得到的全幢】共有建筑面积然后住！。宅，和商业（或办公）】部分将？所得的分摊面积再】各自进行分摊 】 ：。 《5.6.3.2 住！宅部分将《分摊得到《的幢共有《建筑面积加》上住宅？部分本身的共—有建筑面积》依照第5.2—。条的方法和公式按】各套的建筑面积【分摊计算《各套房屋的分摊面】积 ？ ， ， ， 5《.6.？3.3 商业—（或办公）部分将分！摊得到？的，幢共有建筑面积加上！本身的共有建筑面积！按各层的建筑面积依！比例分摊至》。各层作为各层共【有建：筑面积的一部—分加至各层》的共有建筑面积中】得到各层总的—共有建筑面积—然后再根《据层各套房》。屋的套内建筑—面积按比例分—。摊至各套求出—各套：房屋分摊得到的共有！建筑：面积 》 ： 5.》6，.3.4 对—于同一幢楼的—不同塔楼应分别【划分为不同功—能区；塔楼内有【多个独立楼梯或电梯！。的还应？按梯细分《功能区分别计—算 《。 《 5.6.4 多】功能综合楼共有【建筑：面，积的分摊方法— ：     —多功能综合楼共【有建筑面积按—照，各自的功能参照商】住楼的分摊计算【方法进行分摊—一般需？进，行，多级分摊 【 ？ 5.6.—。5 多级共有建筑面！。积的分摊原则—     】多级共有建筑面积分！摊，采用从整体到—局部的逐级分—。。摊的原？则，先分摊幢共》有建筑面积》至整幢内各单元【再分摊功《能区共有建筑—。面积至功能区内各单！。元然后分摊层共有】建筑面？。积至层内《各单元本分摊区域】内共有建筑面积包括！。上一级分摊至—本区域内的共有建筑！面，积 【 ：5.7 共有建【。筑面积分摊》的若干具体规定 】 ， ？ ： 5.7《.1 可分》。摊共有面积的划【分确认原则是—    【 a) 依据—经，规，划部门核准的—建筑施工图划—分共有部位》的使用功能和—服务范围《其功能和名》称以：设计图纸的》。标，。注为依据进行确认 ！ ，。     —b) 竣工测量、】房产测？量，、变更测《量时现场复》核并测量已使用建筑！空间的实际使用功能！未使用？的建：筑空间或实地无法】确认功能《的建筑空间》其功能以经规划部】门核准并备案—的施工图《上标注的功能为【准仍：无法明确的单列【不分摊 ！。 ：5.7.2 —。一幢建筑存在地【下室：（半地下室）核心】。筒部分和楼梯等【。纵向共？有部：位可根？据房屋的实》际情况？按地上地下分割由】使用：该纵向共有》部位：的功能区各自—分，摊若地下层（—或半地？下层：）功能与其上层一】。。致时该？功能区内的核心筒】部分和楼梯等—纵向共有《部位可从该功能【区，与其：他功能区的分界线处！分割 《 ： ？ 5.7《.3： 计算建筑面积【的地面层（底层）走！廊，、檐：廊等可分摊的当底层！各套（分户》），向该廊道开门时该廊！道的建筑《面积扣除通往楼【上，的，通道面积后为底层各！套，（分户）应分摊【的共有？建筑面积；除此之外！的廊道？的，建筑面积依照共【有，分摊原则《进，行，分摊 》 》。。5.7.4》 地下室车道、专门！服务于车位的—其它公共通道和地下！停，。车区域内未利用的非！独立：空间的建筑》。部位由？地下室？各车位分摊；地下】室，功能用房和服务于本！。功能用房的》专用：通道由使用该功能】。用房的各《套（分户）进—行分摊；《未明确专有服务范】围，的独立用房（如【。储藏：室、工具间等）【。单列不分摊 — ？ 《。5.7.《5 原设计》为，整，。体商场后分割成通】道和：若干铺位通》道的建筑面积由【各相关铺位按其建】筑面积比例分摊 ！ 5.】7.6 会所、储】。蓄所、娱乐》活，动室、健身房—、阅览？室、托儿所、老【。人活动中心等—以及居委会、派出所！使用的房《屋不以共有建筑【面积认定以套（分】户）认定《依照共有建筑面积分！摊原则参与分—摊相关共《有建筑面积》 ？。 5.7.！7 独立使用的【地下室、半地—下室独？立的车位、车库、】仓库、？储物：间、杂物间、车棚等！自行车、摩托车【等机动车、非机动车！集中停放部位不以】共有建筑面积—认定可根据实际功】能按套？（分户）认定或单】。列不分摊 【 5—.7.8《 斜面？结构或非垂直—墙体的？房屋、围《护性幕墙等》。不计算外《半墙的？也应分摊全幢—外半墙 ！ 5.7.—9， 楼：梯下方实《际使用的层高在2.！20米以上空间的建！。筑面积？计，入下：方空：。间的套内建筑面【积；层？高在2.20米【。以下空间的建筑面】积计入楼梯建筑面】积由使用《该梯的功能》区分摊 ！ ：