》 ： ： 5 共有建筑面！积测算 《 5.1 共有！建筑面积的处理【原则 】 5.1.1【 共有？建，。筑面积？的分摊计算以幢为】单位：进行：非本幢的共》有，建筑面积不》。在本：幢分摊本幢的共有】建筑面积也不分摊】。到其它幢去》。 — 5.1.2 】。产，权各：方有合法权属—分割文件《或协：议的按文件或—协，议规定？执行 《 ， ，。 5.1.】2.1 商品房【在领取商品房预售许！可证前需要分割的】应具有经公证的分割！协议并在销》售时告知买受—人；：已领取商品房—预售：许可证的商品房再行！分割的在不影响公共！利，益的前提下》应在本细则第—5.4条《的范：围内由？所有相关《房屋：权利人达成分割协议！ 【 5.1.》。2.2 分》割的部位和分—。割，方，式应明确写入该部位！所，有相关权利人的买卖！合同隐？。含的或不《明，确的协议均不视为】有，效的分割协议— 《。 5》.1.2《.3 相关房屋权利！人所：达成的分割协—议不能？侵犯公共利益—和第三方利益否则不！视为有效的分—。。割协议 【 5.1.3！。。 ，无产权分割文件或】协议的？可按共？有建筑相关》的房屋的《。建筑面积比例—。。分摊 》 ， ，   该《条款所指的共—有，建筑相关是指该【共有建筑为满足各套！（分：户）的？出入、？安全等其他使—用功能提供保障或】服务 】 5？.1.？4， 一幢建《筑只有单户产权人时！。如其：不需分层《或分户提供产权登记！面积时？。则该幢建筑可取各层！外墙或结构外围【水平投？影面积之和计算该幢！的建筑面积》不进行共《有建筑面积的划【分与分摊计算 】 ：。 ， 5》.1.5《 凡列为不应分摊的！共有建筑面积不参与！分摊其？它的共有建筑面积】（外半墙除外）【 — 5.1.6【 某个共有》。建筑面积《列入分摊后不具体划！分，各套：（分户）摊得—面积的对应部位【。 】5，.，2 共有建筑面【积的分类《    【 共有？建筑面积《。根据其性质可—分为幢共有建筑面】积、功能区》共有建筑面积、层】共有建筑面积—和其它共有建筑【面，积四种类型 】 5—.3 共《有建筑面积按比例分！摊的计算公式—   《  对相关建筑【面积：进行共有建筑—面积分摊按》下式计算:  】   ？   ？   δSi ＝】K×S？i      】。     K＝【ΣδS？i/ΣSi   ！。  式中K－为【。面积：分摊系数 —         ！  Si－为各【单，元参加分摊的建【筑，面积单位平方—米； 《      —     δSi】－为：各单元参加》分，摊所得的分摊面积】单位平？方米； 《   《        】Σ，δSi－为需要分摊！的分摊面积总和单】位平方米；  ！。  ：  ：     ΣSi－！为参加分摊》。的各：单元建筑面积总和】。单，位平方米 — 5：.4： 可分摊的共有【建筑面积 — —5.4.1》 共有建筑》面积的一般内容幢】内的电梯《井、管道井、—楼梯间、室》外楼梯、垃》圾道、变配电室【、设备房、公共【门，厅、门廊《、门斗、通道、地下！室公共设《施，用房、值班警—。卫室等？以及其它在功—能上为整幢、某一层！或某几个单》元服务的为基本生】产或生活必需的【公共用房和管—理用房的建筑—面，积 】 5.4.2 【共，有建筑面积还包括套！与公共建筑之间的】分隔墙及外》墙（包括山墙—）水平投影面积一】半的建筑面积 】 ？ 5.5— ，不应分摊《的共有？建筑面积和》公共建筑空间— 《 ： 5？.5.1 建—在幢：内或幢？外为他幢和多幢服务！的警卫室、》管理用房、》公共设施用房等 ！ 》 5.5.2 专】。用于人防工程的【地下室平战两用【的人防地下室中人防！专，用部：位、平战两用区域】内除公共通道外【的其他部《位 】 5.5.3 一幢！楼房中取得部—分竣工手续后委【托，房产测绘时服—务于本幢的共有建】。筑面积其所服务的对！象还未完全竣工的 ！ ？ ？ 5.5.4 按规！划部门？批建层高建》设的：。层高大于2.20】米的技术《（结构）转换层、】避难层（室）—、架空？层以及架空层中用作！。公共休憩、绿化等】公共开放空间的【。部分等不包含—其中的核心筒—、公共设备用房和管！理，用房等应分》摊的共有建筑面【积， — ：5.5.5 独【立建造的变配电房】、，水泵房、值班警【。卫房、管理》用房等附属》。配套：设施用房《。 《 ， 5.5—.，6 在第《5.4？条和5.5条前5款！内没有罗列的房屋】或建筑部位》。 — 5.6 共有建！筑面积？的计算与分》摊方：法 ？ 5.6！.1 共有建筑【面积的计算方法 】   》  根据5.2【条中共有建筑面【积的分？类方法计算》各相：应区域的套内面【积和共有建筑—面积再根据5.【3，条中共有建筑面【积按比例分摊的计算！公式计算各单元参】加分摊？所得的分摊面积【幢共有建筑面—积由整幢房》。屋各单元按面积比】例进行分摊；功【能，区共有建筑面积【由该功？。能，。区内各单元按面积比！例分摊；层共有建】筑面：积由该层中各单元】按，面积比例分》摊 ： ？ 5.6.】2 单？一功能房屋共有【建筑面积的分摊【方，法    】 单一功能房屋【一般指纯住宅楼【（宿：舍）、纯办公（【写字楼）、纯商【业，、纯厂房等其共有】建筑面积的》分摊一般可采—用整体分摊方法根据！各套房屋的套—内建：筑，。面积求得各套房【屋分摊所得的共有】建筑分摊《面积 —当，一幢单一《功能：房屋存在多个楼梯】位且各？楼梯位服务的单元面！积不同时应按各梯位！细，分功能区进行—分摊 《 》 5.6《.3 商住楼共有建！筑面积的分摊方【法 ！5.6.3.1 首！。先根据？住宅和商业》（或办公）等—的不：。同使：用功能？按各：自的建？筑，面积将全幢的共有建！筑面积分《摊，成住宅和商业—。（或办公）两部分即！。住宅部分分摊—得到的全幢共—有建筑面积和—商业（或办公）部】分分摊？得到：的全幢共有建筑面】积然后住宅和—商业（或《办公）？。部，分将所得的分摊面积！再各自进行分摊 ！ ？ ，。 5？.6：.3.2 住宅【部分将？。分，摊得到的幢共有建】筑面积加上住—。宅部分本身的共【。有建筑面积依—照第5.《2条的方法和公【式按各套《的建筑面积》分摊计算各套房屋】的，分摊：面积 ？ ，。 ： 5.6【.3.3 商—业（或办公》）部分将分摊得到的！幢共有？。建筑面？积加：上本身的共》有建筑？面，积按各？层的建筑面积依比】例，分摊至各层作—为各层共有》建筑面积的》一部分加至各层【的，共有建？筑面积中得》到各层总的共有建】筑面积然后再根据层！各套房屋的套内建筑！面积按比例》分摊至各套》求出各套房屋—。分摊得到的共有建】筑，面积 【 5.6.3】.4： 对于同一幢楼的不！同塔楼应分别划分为！不同功能区；塔【楼内有多《个独：立楼梯或电》梯的还应按梯—细分功能区分—别计算 》 《 5？.6：.4 多《功能综合楼共—有建筑？面积：的分摊方法》    【 多功能综合—。楼共有建筑面—积按照各自的功【能参照商住楼的分摊！计算方法进行分【摊一般需进行—多级分？摊 】 5.？6.：5 多级《共有建筑《面积的分摊》原则 ？。     多】级，共有建筑面积分摊采！。用从整？体，到局部的《逐级分摊的原—。则先分？摊幢共有建》筑面积至整幢—内，各单元再分摊功能】区共：有建筑面积至功能】区内：各单元？然，后分摊层共有建筑】面积至层内各—单元：本分摊区域内共有建！。筑面积包括上一级】分摊至本区域内的】共有建筑面积— ？ ？。。 5.7 共有】建筑面积分摊的若干！具体规定《 】5.：7.1？ 可分摊共》有面积的《划分确认《原则是 》。     —a) 依据经—规，划部门核准的建筑施！工图：划分共有部位的使用！。功能和服《务范：。围其功？能和名称以》设计图纸《的标注为依》据，进行确认 】 ，   b《) 竣工测》量，、房产？测量、变更测量时现！场复核？并测量已使用建【筑空间的实际使【用功能未使用的【。。建筑空间或》实地无法确认—功能的建筑空间其功！能以经规划部门【核准：并备案的施》工图上标注》的功能？为准仍无法明确的单！列不分摊 ！ 5.7—.2 一幢建—筑存在？地下室（半地下室）！核心筒部分和楼梯】等纵向共有部位可根！据房屋的《实际情况《按地上地下分割由使！用该：纵，向共有部《位的功？能区各自分摊若地下！层（或半地下层）功！能与其？上层一致时该功【能区内的核心—筒部：分和楼？梯，等纵向共有》部位可从该功能区与！。其他功能区的分界线！处分割 》 ， 5—.7：.3 计算建筑面】。积的地面层（底【层）走廊、檐廊等可！分摊：的当底层各套（分】户）向该廊道开门】时该廊道的建筑面】积扣除通《往，楼上的通《道面积？后为：底层各套（分户【）应分摊的共有【建筑面积；除此之】外，的廊道？的建筑面积依照共有！分摊原则进行分【摊 】 5.7.4 地】下室车道、专门服】。务于车位的》其它公共通道和【地，下停车区域内未【利用的？非独立空间的建筑部！位由地？下室各车位分摊；】地下室功能用房【和，服，务于：本功能？用房的专《用，通，道，由使用该功》能用房？的各套（分》户）进行分摊；未】。明确专有服务范围】的独立用房（如【储，藏，室、工具间等）【单列：不，分摊 ！ 5.？7.5 原设计为整！体，商场后分割成—通道和若《干铺位通《道的建筑面积由【各，相关铺位按》其建筑面《积比例分摊 】 5—.7.6 》会，所、储蓄所、—娱乐活动室》、健身房、》阅览室、托儿—所，、老人活动中心等】以及居委会、—派出所？使用的房屋》不以共？有，建筑面积认》定以套（分户）认】定依照？共有建筑面》积，分摊：。原则参与分摊—相关共有建筑面积】 【 ，。5.7.7 —。独立使用的地下【室、半地《下室独立的车位、车！。库、仓库、储物间、！杂物间、车棚等【自行：车、摩托《车等机动车、非【。机动车集中停—放部位不以共—。。有建筑？面积：。认定可根《据实际功能按套（】分户）认定》或单列不分摊 】 》 5.？7.8 斜》面结构？或非：垂直墙体的房屋【、围护性幕墙等不计！算外半墙的也—应分摊？全幢外半墙》 《 5.7.】9 楼梯下方—实际使用《的层高？在2.20米—以上：空间的建筑面—积计入下方》空间的套内建筑面积！。；，层高：在2.20米以下】空间的建筑》面，积计入楼梯建筑面积！由使用？该梯的功能区—分摊 — 《