！ 5 共有—建筑面？。积测算 【5.1 共》有，建筑面积的处理原则！ 【。 5.1《.1 共有建—筑，。面积的分摊计算以幢！为单位进行非—本幢的？。共有建筑《面积不在本幢分【摊本幢的《共有建筑《面积也不分摊—到，。其它幢去 】 5.—1.2 《产权各方有合法权属！分割文件或》协，议，的按文？件，。或，协议规定执》行， 5！.1.？2.1？ 商品房在领取商品！。房，预售许可证前—需要分割《的应具有经公证的】分割协议并在—销售时告知买—受人：。；，已领取商品房预售】许可证？的商品房再行—分割的在《。不，影响公共利益的前提！下应在本细则第5】.4条的范围内由所！有相关房屋权—。利人：达成分割协议 ！ ： ：。 5.1.2.2 ！分割的部位和分割】。方式：应，明，确写入？该部位所有》相关权？利人的买卖》合同隐含的》或不明确的协—。议均不视为有效的分！割协议 【 5.—1.2.《3 相关房屋权利人！所达：。成的分割《协议不能侵》犯，公共利？益和：。第三方利《益否则不视为有【效的分割协议 】 5【.，1.3 《无，产权分割文件或【协议的可按共有【建筑相关的房屋的】建，筑面积比例分摊 】。     【该条款所指的共有建！筑，。相关是指该》共有建筑为满—足各套？（分户）的出入、】安全等其他使用功能！提供保障或服务 】 《 5.1.4】 一幢建筑只有单户！产权人时如其不需分！层或：分户提供产》权登记？面积时则该幢建【筑可取各层外墙【。。或结构外围水—平投影面积之—和计算该幢的—建筑面积不进—行共有？。建筑面积《的划：分与：分摊计算 ！ 《5.1.5》 凡列为不应分摊的！共有建筑面》。积不参？与分摊其它》的共有建筑》面积（外半墙—除外） 】 ， 5.《1.6 某个共有】建筑面积《列入分摊后不具体划！分，各套（分《户）摊得面积的对应！部位： ？ ， 《5.2 共有建筑】面积的分类 ！。   ？ 共有建《筑面积根《据，其性质可分》为幢共有建筑面积、！功能区共有建—筑面积、层共有【建筑面积和其它共有！建筑面积四种类型 ！ ：。 《 ，5，.3 共有建筑面】积，。按，比例分摊的计算公】式 ：     对相关】建筑：面积进行共有—建筑：面积分摊按下—式计算:《        ！   δSi ＝】K×Si   】。       【 K＝ΣδSi/Σ！Si 《    式中K【－为面积分摊系数】。 ？ ，         ！Si－为各》单元参加分摊的【建筑面积单位平方米！； 《       【。。   δSi－【。为各单元参》加分摊所得的分摊面！积单位平《方米；  【。        】 ΣδSi》－为：需要分摊的分摊面】积总和单位平方米；！       ！    《ΣSi－为参—加分摊的各单元建】筑，面积总和单位平方】米 5》。.4 可分摊的共有！建筑面积《 ？ 5.4】.1 共有建筑【面积的一般内容幢内！的，电梯井？、管道井《、楼梯间、室外楼梯！、垃圾道、变配【电室、设备房、公共！门，厅、门廊、》门斗、通道、地【下室公共设施用房、！值班警？卫室等以及其它在】功能上为整幢—。、某一层或某几个单！元服务的为基—本生：产或生活必》需的：公共用房《和，管理用房的》建筑面积 ！ 5.4.2 ！共有建筑面积还包】括套与公共》建，。筑，之间：的分隔墙及外—墙（包括山墙）【水平：投影面积一》半的建筑面》积 【 5？.5 不应》分摊的共《有建筑面积和公共】建筑空间 】 《5.5.1 —建在幢内或幢外【为他幢和《多幢：服务：的警卫室、》管，理用：房、：公共设施用房等【 — 5？.5.2 专用【于人防工程的—地下室平《战两用的人》防，地，下室中人防专用【。部位、平《战两用区《域内：除公共通道外—的其他部位 — ， 《 ：5.5？.3 一幢楼—房，中取得？部分竣工手》续后委托房产测【绘时服务于本幢的】共有：建筑面积《其所服务的》对象还？未完全竣工的— 5！.5.4 按规划】。部门批建层高建设的！层，高大于2.20米】的技术（结构）【转换层、避难层（室！）、架？空层以及架空层中】用作公共《休憩：、，绿化等公共开放【空间的部分等不包含！其中：的核心筒《、公共设备用房和】管理用房等应—分，。摊的共有建筑面积】 5！.5.5 独—立建造的变配—电房：、水泵房、值班【。警卫房、管理用【房，。等附属配套》设施用房 】。 ， 5.》5.6 《在第5？.4条和5》.5条前5款内【没有罗？列的房屋或》建筑部位 ！ 5《.，6 共有建筑面积】的计：算与分摊方法 】 5【.6.1 共—有建筑面积的计【算方法 —     根据5.！2条：中共有建筑面—。积的分类方法计算各！相应区？域的：套内面积和共有建】筑，面积再根据5.【3，条，中共有建筑面积【按比例分摊的计算公！式计算各《。单元参加分》摊所得的《分摊面积幢共有【建，筑面积？由整幢房屋各单元】按面积比例进行【分摊；功能》区共有建筑面积由该！功能区内《各单元按面》积比例分摊；层【。共有建筑面积由该】层中：各，单元按面《积比例分《摊 — 5.6—.2 单《一，功能房屋共》有，。建筑面积的分—摊方法 —     单—一功能？房屋一般指纯住宅】楼（宿舍）、纯【办公：（写字楼《），、纯：商业：、纯厂房等其共有】建筑面积的》分摊：。一般可采《用，整，体分摊方法》根据各套房屋的【套内建筑面》积求得各套房屋分】摊所：得的共有《建筑分摊面积 ！ 当一幢单一—功能房？屋存：在多个楼梯位且【各楼梯位服务—的单元面《积不同时应按各梯】位细分功能区—进，行分摊 【 ： ， ，。5.6.3 商【住楼共？有建：筑面积的分摊方法】 》 5.6.3.！1 首？先根据住宅和商业】（，或办公）等》的，不同使？用功能按各自的建筑！。面积将？全幢的共有》建筑面积分摊成住】宅和商？业，（或办公《），两部分？即住宅部分分摊得到！的全幢共有建—筑面积和商》业（或办公）部分】分摊得到《的，全幢共有《建筑面积然》后住宅和商业（或】办公）？部分将所得的分摊面！。积再各自进行分摊】 《 ： 5.6.3.2！ 住宅部分将—分摊得到《的幢共有建》筑面积加上住宅部】分，本身的共有建筑【面积依照第5—.2条？的方法和《公式按各套的建筑】面积分？摊计算各套房—屋的分摊面积 】 5.】6.3.3 商业（！或办公）部分将【分摊得到的幢共有建！筑面积？加上本身《的共有建筑》面积：按各层的建筑面【积依比例分》摊至：各层作？为各层共有建—筑面积的一部分【加至各层的共有建】筑面积？中得到各层总的共有！建筑：面积然后再根据层】各套：房屋的套内建筑面】积按比例分摊至【各套求出各套—房屋分摊得到的共】有建筑？面积： ：。 ： ？ 5.6.》3.4 对于同【一幢楼的不同塔楼】应分别划分为—。不同功？能区：；，塔楼内有《。多个独立楼梯—或电梯的还应按【梯细分功能区分别】计算 ！ 5.？6.4 《多功能综合》。楼共有建筑面积【的分摊方法 ！    多》功能综合楼共—有建筑面积》按照各？。自，的功：能参照商住楼的分摊！计算方法进》行，分，摊一般需进》。行多级分《。摊 》 《5.6.5 多级共！有建筑面积的—分摊原则《 ，     多】级共有建筑面积【分摊采用从整体到】局部的逐级分—摊，的原则先分摊幢共】有建筑面积至整【幢内各单《元再分摊功能区共】有建筑面积至功【能区：内各单？元然：后分摊层共有建筑】面积至层内各单元本！分摊：区域内共有》建筑面积包括—上一级分摊至本区域！。内的：共有建筑面》积 ？ 5.】7， 共有建筑面积【分摊的若《干具体规定 ！ 5.7.】1 可分摊共有面积！的划分确认》原则是？ ：     a)】 依据经规划部【门核准的建筑施工】图划分共有部位【的使用功能和—服务范围其功能和名！称以：设计图纸的》标注为依《据进行确认 【   《  b) 竣工测量！、，房产测量、变更【测量时现场》复，核并：测量已使用建筑空间！的实际？使用功能未使用【的建筑空《间或实地无法确认】功能：的建筑空《间其功能以经规划部！门核准并备》案的施？工图上？标注的功能为准仍】无法明确的单—列不分摊 】 ， 5.7.2】。 一幢建《。。筑存在地下》室（半地下室）核】心筒部分和楼梯【等纵向共有部—位可根据房》屋的实际情况按地】上地下分割由使用】该纵向共有部位的功！能区各自分摊若地】下层（或半地下层）！。功能与其上层一致】时该功能区内的核】心筒部分和》。楼梯：等纵向共有》部位可从该功能区】与其他功能区的分界！线处分割《 《 5.7【.，3 计算建》筑面积的地面层（底！层）走廊、檐—廊等可分摊的当【底层各套（分户）】向该：廊，道，开门：时该廊道的》。建筑面积扣除通【。往楼上的通道—。面积后为底层各套】。（分户）《应分摊的共》有，建筑面积；》除此之？外的廊道《。的，建筑面积依照共有】分摊原则进行分摊 ！ ： ： 5.》7.4 地下—室车道、专门—服务于车位的其【它公共通道和—地，下停车区域内未【利用的非独立空间】。的建筑部位由地下室！各车位分摊；—地下室功能用房【和服务于本功能用】房的专用通道由【使用该？功能用房的各套【（分户）进行分【。摊；未明确专—有服务范围》。的独立用房（如储藏！室、工具间等）单列！不分摊 】 5.7—.5 原设计—为，整体商场《后分割成通道—和若干铺位通—。道的：建筑面积由各相关】铺位按其建筑面积】比例分摊 【 5.7.！6 会所《、储蓄所、娱乐活动！室、健身《房、阅览《室、托？儿所、老人活动中心！。等以及居《委会、派出所使用】的房屋？不以共有建筑面【积认定以套》。（分户？）认定依《照共有建筑面积分】摊原则？参与分摊相关共【有建：筑面积 》 —5.7.7 独【立，。。使用：的，地下室、《半地下室独立的车位！、车库？、仓库、储物间、】杂物间、车棚等自行！。车、摩托《车等：机动车、非机动【车集中停放》部，位，。不以共有建筑面积】认定可根据》。实际：功能按套（分户）认！定或单列不》分摊 ？ ？ ： ， 5.7.8 斜面！结，构或非垂直墙—体，的房：屋、围护性幕墙【等不计算外半墙的】也应分？摊全幢外《半，墙 】 5.7.9— 楼梯下《方实际使用》的层高在2》.20米以上空【间的建筑面》积计入下方空—。间的套内建筑—面积：；，层高在2.2—0米：以下空间的建筑【面，积计入楼梯建筑【面积由使用该梯的功！。能区分摊《 】