【 5 —共有：建，筑面积测算 —。 ？5.1 《共，有，建筑面积《的，处理原则《 ， ： ？。 5？.1.1 》共有：建筑面积的分摊计算！以幢为？单，位进行非本》幢的共有建筑面积】不在本幢分》。摊，本幢的共有建筑面积！也不分摊《到其它幢去 — 《 ： 5.1.2 【产权各方有合法【权属：。分割文？件，或协：议的按文件或协【议规：定执行 ！ 5.1.2.】。1， 商品房《。在领取商品房预售许！。可证前需要分—割的应具有经公证的！分割协？议并在销售时告知】买，受人；已《领取商品《房预售许可证的【商品：房，。再，行分割的《在不影响公共利【益的前提《下应在本细则第5.！4条的范围内由所】有相关房屋权—利人达成《。分割协？议 — ， ：5.1.2》.2 分割的—部位和？分割：方式应明确》写入该部位所—。有相关权利人的买卖！合同：隐含的或不明确的协！议均不视为有效【的分割协议 【 ， 《 5.1.》2.3？ 相关房屋权利【人所：。。达成：的分割协议》不能侵犯公共利益】和，第三方利《。益否：则不视为有效的分】割协议 — 5.1.！3 无产权分割【文件或协议的可按共！有建筑相关的房【屋，的建：筑面积比例》。分，摊 ：   》。。  该条款所指的共！有建筑相关》。是指该共有建—筑为满足各套（分】户）的出《入，。、安：。全等其他使用—功，能提供保障或服务 ！ 5.！1.4 一幢建【筑，只有单户产权人时】如其不需《分层或分《户提：供产权？登记面？积，时则该幢建筑可【取各层外墙或结构外！。围，。水平投？影面积之和计—。算该幢的《建筑面积不进行共有！建筑：面积的划分与—分摊计？算， 【 ， 5.1.5 凡】列为不应分摊—的共有建筑》面积不参与分摊【其它的共有建筑【面积（？外半墙除外）— ， ： 5.【1.6 某个共有】建筑面？积列入分摊后不【具，体划分各套（分户】）摊得面积的—对应部位 — ？ ： 5.2 共有【建筑面积的分类 】 ：。     共有【建筑面积根据—其性质可分为幢共有！建，筑面：积、功能区共有【建筑面？积、层共《。。有建筑？面积和其它》共有建筑面》积四种类型 【 —5.3 《共有建？筑面积？按比例分摊的计算】公式     】对相：关建筑面积》进行：共有建？筑面积？。分摊按下式》。。计算:     ！      δSi！ ＝K？×Si  —     》    K＝Σδ】。Si/ΣSi 【  ：   ？式中K－《为面积分摊系数 ！   ？        】Si：－为各单《元参加分摊的—建筑面？积单位平方米； 】        ！   δSi－为】各单元参加分摊所】得的分摊《。面积单？位平方米； 】  ：   ？     》ΣδSi－为需要】分，摊，的分摊？面积总？和，单，位平方米；  ！         ！ΣSi－为参加分摊！的各单元建筑面积总！和单位平方》米 5.4【 ，可分摊的共有建筑面！积 ？ 5.4！.1 共有建筑面】积的一般内容幢【。内的电梯井、管道井！、楼梯间、室—外楼梯、垃圾道【、变配电室、设【。备，。房、公共门》厅、门？廊、：门斗、通道、地【下室公共设施—用房、值班警卫【室，等以及其《它，在功能？上为整幢、某—一层或某几个单元服！务的为基本生—产，或生活必《需的公共用房—和管理？用房的建筑面积 ！ 《 ， 5.4.2 【共有建筑面》积还包括套与—公共建筑《之间的分隔墙及外墙！（包括山墙》）水平？投影面积一半—的，建筑面积《 《 ？ ，5，.5 不应分—摊的共有建》筑面积和公共—建筑：空间 ？ 5】.5.1 》建在幢内或幢—外为他幢和多幢【服务的警卫室、管理！用房、？公共设施用房等 】。 5.！5.2 《。专用于人《防工程的地下室【平战两用的》。人防：地下室中人防专用部！位、平战两用—区域内除公共通道】外的其他部位 【 ， 《 5.5》.3 ？一幢楼房中取得【部分竣工手续后委托！房产：测绘时服务于本【幢的共有建》筑面积其《所服务的对象还未完！全竣工的 ！ ， 5.5.—4 按规划部—门批建层高建—设，的层高大于2.【20米的技术（【。。结构）转《换层、？避，难，。层（室）、架—空层以及架空层【中，用作公共休憩、绿】化等公共开放—空间的部分等不包】含其中的核心筒、】公共设备《用，房和管理《用房等应分摊的共有！建筑面？。。。。积 《 《 5.5.》。5 ：独，立建造的变配电房、！水泵房、《值，班警：卫房、管理用房等附！属配套设施用房【 — 5.5.—。6 在？第5：.4条和5.5【条前5？款内没有罗》列的房屋或建—筑部位 【 5.6 】。共，有建筑面积的计【算与分摊《方法： — 5.6.1【 共有建筑面积【的计算方法 —。。。     根据！5.2条中》。共有建筑面积的【分类方法《计算各相应区域的】套内面积和共有【建筑面积再根据【5.3？条中共有建筑面积按！。比例分摊的计算【公式计算各》单元参？加分摊所得的—分，摊面：积幢共有建筑—面积由整幢》房屋各单《元按面积比例进【行分摊；功》能区共有建》筑面积由该功能区】内各单元按》面积比例分摊；【层共有建筑面—积由该层中各单【元按面？积比例分摊》 ： 5【.6.2 单—一功能房屋》。共有建筑面积的【分，摊方法   ！  单一功能房屋】一般指纯住宅—楼（宿舍）、纯办公！（写字楼）、纯商业！、纯厂房等》其，共，有建筑面积的分摊一！般可采用整体分摊】方法根据各套房屋】。的套内建筑》面积求得《。各套房屋《分摊所得的》共有：建筑分摊《。面，积 ： 当一幢单【一功：能房屋存在多个楼梯！位且各？楼梯位服务的单元】面积不同时应—按各：梯，位细分功能区进行分！摊 ？ 5.】。6.：3 商住楼共有【建筑面积的分摊方】法 《 5.【。6.3.《1 首先根据住【宅和商业（》或办公）等的不同】使用功能按各自【的建筑面积将全【幢的共有建筑面【积，分摊：成住宅？。和商：业（或办公）—两部分即住宅部【分分摊得到的全幢共！有建筑面积和商【业，（或办公《。）部分分摊得—到的全幢共有建【筑面积然《后住宅和商业（或】办公）部分将所得】的分摊面积再各自】进行分摊 》 ， 》 ，5.：6.3.2 —。住宅部分将》分摊得到《的幢共有建》筑面积？加上住宅部分—本身的共有建筑面】积依照第《5，.2条的方》法和公式按各—套的建？筑面积分摊计算各套！。房屋的分摊面—积 【。。 5.6》.3.3 商—业（或？办公）部《分，将分摊？得到的幢共有建筑面！积加上本身的共有建！筑面积按各层的【。建筑：面积依比例分—摊，至各层作为各层共有！。建筑面积的一部【。分加至各层的共【有建：筑，面积中得到各—。层总的？。共有建筑面积然后】。。再，根据层各套房屋的套！内建筑面积按比例】分，摊至各套求出各【。套房屋分摊》得到的共有》建筑面积 — ： 5.—6.3？。.4 对于同—一幢楼的《不同塔楼应分别划】分为不同功能区【；，塔楼内有多》个独立？楼梯或电梯的—还应按？梯细：分功能区分别计算 ！ 5.！6.4 多》功能综合楼共有建筑！面积的分《摊方法 《 ：   ？  多功能》。综合：楼共有建筑面积按】。照各自的功能参照商！住楼的分摊计算方】法进行分摊》一般需进行》多级分摊 — 《 5？.6.5《 多级共《有建筑？面，积的分摊《原，则 ：   》  多级共有建筑面！积分摊？采用从整体到局【部的逐？级分摊的原则先【分摊幢共有建—筑面积至整幢内各】单元：再分：摊，功，能，区共有？建筑面积至功能区】。内各：单元然后分摊层共】有建筑面积至层内】各单元？本分摊区域内共有建！筑面积包括上一级分！摊至本区域》内的共有建筑面积 ！ 【5.：7 共有建筑面积分！摊的若干具体规【定 》 5》.7.1《 可分摊《共有：面积：的划分确认原则【是 《  ：   ？a) 依据经规划部！。门核准？的，建筑施工图》划分共？有部位的《使用功能《和服：。务范围其功能—和名称？以，设计：图纸的标注为—依据进行确认 【 ：     》b) ？竣工测？量、房产测量、变更！。测量时现场复核并】测量已使用建筑空间！的实：际使用功能未使【用的建筑空间或实】地无法确认功—能的建筑空间其功能！以经规划部门核准】并备案的施工—图上标注《的功能为准仍无法】明确的单列不分摊 ！ 5.！7.2 一幢建【。筑存在地下室（半】地下室）《核心：筒部分和楼》梯等：纵向共有部位可根据！房屋的实际情况按地！上，地，下分割由《使，用该纵向共有部位】的功能区《各自分摊若地下层（！或，。半地下层）功能与】其上层一《致时该功能区内的】核心：筒部分和《楼梯等纵向共有部】位可从该功能区【与其他功《能区的分界线处【分割 》 ？ 5.《7，.3 计算》建，筑面积？的地面层（底层）】走廊、檐廊等可【分摊的当《底，。层各套（分户）向】该廊道开门时—。该廊道的建筑面积】扣除通往楼上的通】。道面积？后为底层各套—（分户）应分摊的】共有建筑《面积；除此之外的廊！道的建筑《面积依照《共有分摊原则进行分！摊 》。 5》.7.4 》。地下室车道、—专门服务于车位的】其它公共通道和地】下停车区域内未【利用的非独立—空间的建《筑部位由地下室各车！位分摊；地下—室功：能用房和服务于本】功能用房的专用通道！由使用该功能用【房的各套（》分户）进行分摊；未！明确专有服务范围的！。独立用房（如储【藏室、工具间等【）单列？不分摊 — 5.【7.5 《原设计为整体商场】后分割成通道和若】干，铺位通道《的建筑面积由各相关！铺位按其建筑面【积比例分摊》 — ：5.7？.，6 会所《、储蓄所、》娱乐：活动室、健身房、阅！览室、托儿所、老人！活动中心《等以及？居委会、派出所使】用的房屋《不，以共有建筑面积认】定以套（分户）认定！依照共有建筑面【积分摊？原则参与分》摊相关共《有建筑面积 ！ 5.7.】7 独？立使：用的地下室、半地下！室独：立，的车位、车库、仓库！、储物间、杂物间、！车棚等自行车—、，摩托车等机》动车：。、非机动车》集中停放部》位不以共有建—筑面积认定》可，根据实际《功能按套（分户【。）认定或单列不【分摊： 5！.7.8 斜面【结构：或非垂？直墙体的房屋、围护！性幕墙等不计算外半！墙的也？应，分摊全幢《外半：墙 — 5.7.9】 楼梯下方实际使用！。的，层，高在2？.2：。0米以？上空间？的建筑面积计入下】方空间的套》内建筑面《积；层高在》2.2？0米：以，下空：间，的建筑面积计入【楼梯建筑面积由使用！。。该梯：的，。功能区分摊 】。 》