： ， ： 》 5 共有建筑【面积测算 【 5：.1 共有建—筑面积的处》理原：。。则 ！5.：1.1 《共有建筑面积的分】摊计算以《幢为单位进行非本】幢的共有《建筑面？积不在本幢分摊本】幢的共有《建，筑面积也不》分摊到其它幢去 】 5.！1.2 产权各方】有，合法权属分割文【件或协议的按文件或！协议规定执》行 — ： 5.1.2.1】 商：品房在领取》商，品房预售《。。许可证前需》要分割的应》具有经公证的分割】协议并？在销售时《告，知，买受人；已》领取商品《房预售？许可证的商品房再行！。分割的在《不影响公共利—益的前？提下应在本细则【。第5.4条的—范围内由所有相【关房屋权利人达成】分割协议 】。 5.1.2！.2 分割的—部位和分割方式【应明确写《入该部位所有相【。。关权利人的买卖合同！隐含的或不明—确的协议均不视为有！效的分割协议 】 ？ 5.1.【2.3？ 相关房屋权—利人所达成的分【割，协议不能侵犯—公共利益和第三【方利益？否则不视为有效【的分割？协议 ！ 5.1《.，3 无产权》分割文件《或协议的《可按共有《建筑相关《的房屋的建筑面【积，比例：分摊 》     该—条款：所指的共有建—筑相关是指该共有建！筑为满？足，各套（分《户）的出《入、安全等其—。他使：。用功能提供保障或服！。务， ： 》。。 5.1《.4： 一幢建筑只—有单户产权人时【如其：不需：分层：或分户提供》产权登记面》积时则该《幢建：筑可：取各层外墙或—结，构外：围水平投影面积【之和计？算，该，幢的建？筑面积不进行—共有建筑面积的划】分与：分摊计算 — 5.！1，.，5 凡列为》不应分摊《的共有？建，筑面积不参与分摊其！它的共有建筑—。面积（外半墙除【外）：。 》 ？5.1.6 某【。个共有建筑》面积列入分摊后不具！。体划分各《套（分户）摊得【面积的对应部—位 ！5.2 共有—建筑面？积的分类 【 ，   ？ 共有建筑面积【根据其性《质可分为幢》。共有建筑面积、功能！区共有建筑面积【、，。层共有建筑面—积，和其：它共有？建筑面？积四种类型 — 》 5？。.3 共有建—筑面积按比例分摊】的计算公式 【   ？ 对：。相关建筑面积进行共！有建：筑面：积，分摊按下《式计：算:      ！ ，    δS—。i ＝K×》Si      ！     K—＝Σ：δ，。Si/ΣSi 【 ，    式中—K－为面《积分摊？系数   【       【。 ，S，i－为各单》元参加分摊的—建筑面积单位—平方米；  】   ？      δSi！－为各单《元参加？分摊所得的》分摊面积单位平【方米；  【     》    ΣδS【i－为需要分摊的】分摊面积总和单【。位平方米；》 ：        】   ΣSi—－为参加分摊的各单！元，建筑面积总和单位】平方米 —5，.4 可分》摊的共有建筑面【积 】 5.4.1 【共有：建筑面积的》一，。般内容？幢内的电梯井—、管：道井、楼《梯间、室外楼梯【、垃圾道、变—配电室、设》备房、公《共门：厅、门廊、门—斗、通道《、地下？室，公共设施《用房、值班警卫【室等以及其它—在功能？上，为整幢、《某一：层或某几《个单：元服务的《为基本生产或生活】。必需的公共用—房和管理用房的【建筑：面积 》 5—.4.？2 ：共有建筑面》积还包括套》与公共？建筑：之间的分隔》墙及外墙（》包括山墙）水平【投影面积一半—的建：筑面：积 — 5.》5 不应《分摊：。。的共有建筑面积和公！共建：筑空间？ ，。 5】.5.1 建—在，幢内：或幢外？为他幢和《多，幢服务的警卫室、】管理用？房、公共设施用房等！ 》 ？5，.5.2 专用【于人防工程的—。地下室平战》两，用的人防地下室中】人防专？用部位、平战两用】。区，域内除公共》通道外的其他部位 ！ 《 5.5.【3 一幢楼房—中取得部分竣—工手：续后委？托房产？测绘：时，服务于本幢的—共有建筑面积其所】服务：。的，。对象还未完全—竣工的 【 5.5.】4 ：按，规划：部门：批建层高《建设的层《高大于2.20米的！技术（结《构，）转换层《、避难层（室）【、架：空层以及架空层中】用作公共《休憩、绿化等—公共：开放空间的部分等不！包含其中的核—心筒、公《共，。设备用房和》管理：。用房等应分摊的共有！建，筑面积 【 5.5.】5 独立《建造的变配电房、水！泵房、值班警卫【房、管理用房等【。附，属配套设施用房 ！ ？ 5.5.【6， 在：第5：.4条和5.—5条前5款内没有】罗列：的房屋或建筑部位】 《 5.6 】共有建筑面积的计】算与分？摊方法 — 5.【6，.1 共《有，建筑面积的》计算方法 【     根据【5.2条中共有建筑！面，积的：分类方？法计算各相应—区，域的套内面积和共有！建，筑面积再根据—。5.：3条中共有建—筑面积按比》例分：摊的计算公》式计算各单元参加】分摊所？得的：分摊面积《幢共：有建筑？面积由？整幢房屋各》单，元按面？积比例进《行，分摊；功能区共【有建筑面积由该功】能区内？各单元按面》积比例分《摊；层共《有，建筑面积《由该层中各》单元按面积比例分】摊 ！5.6.2》 单一功《能房屋共有建筑面】。积，的分摊方《法  — ，  单一功能房【屋一般指《纯，住宅楼？。（宿舍）、纯办公】。（写字楼）》、纯商业《、纯厂房等》其共有建筑》面，。积的：。分，摊一般？可采用？整体分摊《方法根据各套房【屋的：套内建筑《面积求得各套房【屋分摊所得的共有建！筑分摊面积 ！当一幢单《一功能房屋存在【多个楼梯位且各楼梯！位服务？的单：元，面，积不同时《应，按各梯位细分—功能区进行分—摊 — 5《.6.？3 商住楼共—有建筑？面积的分摊方法 ！ 5【.6.3.1 首先！。根据住宅和商—业（或办公）等的不！同使：用功能按《各自的建筑面—积将全幢的共有【建筑面积分摊成住】宅和商业（或办公）！两部分即住宅部分】分摊得到的全幢共有！建筑面？积和商业（或办【公，）部分？分摊得到的全—幢，共，有，建，筑面积然《后住宅和《商业（或办公）【部分将所得的分摊面！积再各自进行—分摊 《 》 5.6.3.2】 住宅部分将分摊得！到的幢共有建筑【面积加？上住宅？部分本身的共—有建筑面积依照第】5.2条的方法和公！式按各？套的建筑《面积分摊《计算各套房》屋的分摊面积— 》 ： ，5.6.3》.，3 ：商业（或办公）部分！将分摊得《到，的幢共有建筑面【积加上本身》的共：有建筑面积按各【层的建筑面积—依比例分《摊至各层作为—各层共有建筑面积的！。一部分加至各—。层，的共有建筑面积中】得到各层总的共有】建筑：面积然后《再根据层各套—房屋的套内建筑【面积按比例分摊至各！套求：。出，各套房屋分摊—得到的共有》建筑面积《 — ， 5：.，6.3.4 对【于同一幢《楼的不同《塔，楼应分别划分为【不同：功能：区，；塔楼内有》。多个独？立楼：梯或电？梯的还应《按梯细分功能区分】别计算 》 》 5.6.4— 多功？能综合楼共有建筑面！。积的分摊方》法 《。  ： ，  多功能综—合楼共有建筑面积按！照各自的功能参【照商住？。楼的：分摊计？算方法进行分摊【一般需？进，行多级分摊》 5！.，6.5 多级—。共有建？筑，面积的分摊原则【  》   多级共有建筑！面积分摊采用—从整体到局部—的逐级分摊的原则】。先分摊幢共有建筑】面积至整幢内各单元！再分摊功能区共有】建筑面？。积，。至功能区《内各单元然后分摊层！共有建筑面》积至层内各单—元本：分摊区？域，内共有建筑面积包括！。上一级分摊至本区】域内的共有》建，筑面积 — 5.7 ！共有建筑面》积分摊的若》干具体规定 【 5.】7.1 可分—摊共有面《积的划分确认—原则是 《 ：     》a) 依据经规划部！门，核准的建筑施工【图划分共《。有部位的《。使用功能和服务【范，围，。。其功能和名》。称以设计图纸的【。标注为依据进行确认！    【 b) 竣》。。工测量、《房，。产测：量、变更《。测量时现《场复核？并测量已使用建【筑空间？。的实际使用功—。能未使用的建—筑，空间或实地无—法确认功能的—建筑空间其功能以经！规划部门核》准并备案的施工图】上标注的功能为准】。仍无法明《确的单列不分摊 ！ 》 5.7.2 一幢！建筑存在地下—室，（半地下室）—核心筒部《分和楼梯等纵向共有！部位可根据房屋的实！际，情况按地《上地下分《割由使用该纵向共有！部位的功能区—各，自分摊若地下—层（或？半地下层）》功能与？其上层一《致时该功能区内的】。核心筒？部分和楼《梯等纵？向共有部位》可从该？功能：区与其他功能区的】分界线处分割 ！ ： ： 5.7《.3 计算建—筑，面积的地面层（【底层）走《廊、檐？廊等：可分摊的当底层【各套：（分户？），向该廊道开》门时该廊道的—建，筑面：积扣除通往楼上的通！道面积后《为底：层各：套（：分户）应分》摊的共有建》筑面积；除此—之外的廊道的建筑】面，积依照共《有分摊？原则进行分摊— ？ ，。 5.7.4！ 地下室车道、专】门服：。务于：车位的其它》公共通道《和，地下停车区域内未利！用的：非独立空间的—建，筑部位由《地下室各车位分摊；！地下室功能用房【和服务于本功能用】房的：专用：通道由？使用该功能用房的】各套（分户》）进行分摊；未【明确专有服务范围的！独立用房（如储【藏室、工具间等）】。单列：不分摊 —。。 5—.7.5《。 原设？计，为整体商场后—分割成通《道，和若干铺位通道的建！筑面积？。。由各：相关铺位按其建筑面！积比例分摊 】 ？ ， 5.7.6 会所！、储蓄？所、娱乐活》动，室、健？身房、阅览室、托儿！所、老？人活动中心》等以：及居委会、派出所】使用的房屋》不，以，共有建？筑面积认定以套【（，分户）认定依照共有！建筑面积分摊—原则：参，与，分摊相关共有建【筑，面积 《。 ：。 5.7【.7 独《立使用的地》下室、半地下室独立！的车位、车库、仓】库、储物间》、杂物间、车棚等】自行：车、：摩托车等《机动车、非机动车集！中停：放部位不以》共有建筑面积—认定可根据实际【功能按套（分户）认！定或单列不分摊【 5！。.7.8 斜面【。结构：或非垂直墙体的房】屋、围？护性幕？墙等不计算外—半墙：。的也：应分：摊，。。全幢外半墙 ！ 5》。.7.9 楼梯【下方实际使用的层高！在2.20米—以上空间的建—筑面：积，计入下方《空间的套内建筑【面积；层高在2.2！0米以？下空间的建筑面【积计入楼《梯建筑？面积由使用该梯的】功能区？分摊 》 》