， — 《5， 共有建筑面积【测算 —5.：1 共有建筑面积的！处理原则 — 5.】1.1 共有—建，筑面积的《分摊计算以幢为单位！进行非本幢的共有】建筑面积不在本幢分！。摊本：幢的共？有建：筑面积也不》分摊到其它幢去 ！。 ， 》5.1.2 产权各！方有：合法权属分割—文，件或：协议的按文件或协议！。规定执行 》 》 ：5，.1.2.1 【商品：房在领取商品房预】售许可证前》需要分割的应具有经！公，证的分？割，协议并在销售时告知！。买受人；《已，领取商品房预售许】可证的商品房再行分！。割的在不影响—公共：利益的前提下应在本！。细，则第5.4条—的范：围内由所有相—关房屋权利人达【成分割？协议 》 5.1】.2.？2 分割的部位和】分割方式应》明确写入该》部位所有相关权利人！的买卖合同隐—含的或不明确—的协：议均不视为有效【的分割？协议 【 ？5.1.《2.3 相关—房屋权利人所达成】的分：割协议不《能侵犯公共》利，益和第三方利益否】则不：视为：有效：的分割协议 】 5—.1.3《 ，无产权分割》文件或协《议的可按共有—建，筑，相关的？房屋的？。建筑：面积比？例分摊 《  《   该《条款：所指的共有建筑【相关：是指：该共有建《筑为满足各套—（分户）的出—入、安全等》其他使用功能提【。供，保，障或：服务 【 5.》。1.4 一幢—建筑只有单户产【权人时如其不需分层！或分户提《供产权登记》。面积时则该幢建【筑，可取：各层外墙或》结构外围水平投影面！。积之和计算》该幢的建筑》面积不进行共有建】。筑，面积的划分与—分摊计算 — 《。 5.1.5 ！凡列为？不应分摊的共有建筑！面积不参与分摊其】它的共有建》筑面积（外半墙【除外） 《 》 5.1.6 某！个共有建筑面积列入！分摊后不具》体划分各套（分【户）摊得面积的对应！部位 — 5.—2 共有建》。筑面积的分类 ！ ，。 ，。   共有建筑面积！根据其性质可—分为幢共有》建筑面积、功能区共！有建：筑，面，。积、层共有》建，筑，。面积和其它共—有建筑？面积四种类型 ！ 》5.3 共有建筑面！积按：比例分？摊的计算公》式 ：     对—相关建？筑面：积进行共有建—筑面积分摊按下式】计算：:  《 ，       【 δSi《 ＝K×《Si     】      K＝】ΣδSi《/ΣS？i ？    式中—K－为面积》分摊：系数 《         ！  S？i－为各《单元参加分摊—的建筑面积单位平】。方米：；  》    《     δSi－！为各单元参加分摊所！得的分摊面积—单位平方米》；     】   ？  ： Σδ？Si：－为需？要分摊的分摊面积】总和单位平方—米；     ！      ΣS】i－为参加分摊【的各单元建筑面【积，总和单位平方米【 5.4 可分！摊的共有建筑—面积： ？ 5—。.，4.：1 ：共有建筑面积的一般！内容幢内的电—梯井、管道井、楼】梯间、室外楼梯、】。垃圾道、变配电室】、设备房、公—共门厅、门廊、【门斗、通《道、地下室公共【设施：用房、值班警卫室等！。。。以及其？它在：功能上？为整幢、某一层【或某几个单元服务的！为基本生产》或生活必需的公【共用房和管理用房的！建筑面积 — ： ： 5.4.2 共！有，建筑面积还包—括套：与公共建筑》之间的分《隔墙及外墙（—。包括山？墙）水平投影—面积一半《的建筑面积》 【 5.5 不应【分摊：。的共：有建筑面积和公共建！筑空间 】 5.5.【1 建在幢内或幢】外为他幢和多—幢服：。务的警卫《室、管理用房、【公共设？施用：房等 — ， 5.5.【2， 专用于人》防工程的地下室平】战两用的人防地下室！中人防专《用，部，位，、平战两用区域内】除公共？。通道外的其他部【位 ？ 5.】5.3 一幢—楼房中取得》部分竣工手续后委托！房产测绘时服—务于本幢的》共有建筑面》积其所服务的对象还！未完全竣工的 【 》 5？.5.？4 按规划部门批建！层高建设的》层高大于2.20】米的技术（结构）】。转换层？、避难层《（，室）、架空层以及架！空层中？用作公共休憩、绿化！等公共开放空间的部！分等不包含其中的】核心筒、公共设【备用房和管理用房等！。应分摊的共有建【。筑面积？ 】5.5.5 独立】建造的变配电房、】水，泵房、值班警卫【房，、管理？用房等附属》配，套设施用房 — 【5.5？。.6 在第》5.4条和5—.5条前5》款内没有罗》列的房？屋或：建筑部位 【。 5—.6 共有》建筑面积《的计算与分》摊方法 【 5.—6，.1 共有建筑面积！的计算方法》 《  ：  根据5.2【条，中共有建《筑面积的《。分类方法《。计算各相应区域【的套内面积和共【有建筑面积再根【据5：.3条中《共，有建筑面积按比例分！摊的计算公式计算】各单元参《加分：摊所：得的分？摊面积幢共有建【筑面积由《整幢房？屋各单？元按：面积比？例进行分《摊；功能区共—。有建筑面《积，由该功能区内—各单元按面》积比：例分摊；层》共有建筑面积—由该层中各单元按面！。积，比例分摊《 ， ： 》5.6.2 单一功！能房屋？共有建？筑，面积：的分摊方法》     】单一：功能房屋一般指纯住！宅楼（宿舍）—、纯：办公（写字楼—）、纯商业、纯【厂房等？其共有建筑面积的】分，摊，一般可采用整—体分摊方法根据【。各套：房屋的套内》。建筑面积求得—各套：房屋分摊所得—的共有？建筑分摊面积 ！ 当一？。幢单一功能房屋【存在：多个楼梯位》且各楼梯位服务的单！元面积？不同时应按各梯位细！分功能区进行分摊 ！ ， ：。 ， ： 5：。.6.？3 商住楼》共有建筑面积的分】摊方：法， 5！。.6.3.1 首】先根据？住，宅和：商业（或《办公：）等的不同使用【功能按各自的建筑面！积将全幢的》共有：建筑面积分摊成住宅！和商业（或办公）】两部分即住宅部分分！摊得到的全幢共有建！筑面积和商业（或办！公，）部分分摊得到【。的全幢共有建筑面】积然：后住宅和商业（或办！公）部？分将所得的分摊【面积再各自进行分摊！。 ？。 ： 5.6—.3.2 住宅部】。分将分摊得到的幢】共有建筑《面积加上住宅部分本！身的共有建筑面积依！照第5.2条的方法！和公式按《各套的建筑面—积分摊计算各套房】屋的分摊面积 【 ， ： 5.—6.3.3 商业】（或：办公）？部分将？分，摊得到的《幢共有建《。筑，面积：加上本身的共—。有建筑面《积按各层的建—筑，面，积，依比：例分摊至《各层：作为各层共有建【筑，。面积的一《部分加至各层的共有！建筑面积中得到各层！。总的共有建筑面【积，然，。。后再根据层各套【房屋的套内建筑【面积按比例分摊至】各套求出各套房【屋分摊得到的共【有建筑面积 ！ 5.6.3！.4 对于同一幢】楼，的不同塔楼应分别】划分为不同功能区】；塔楼内有》多个独立楼梯或【电梯的还应按梯细分！功能区分《别计算？ ： 》 5.6.4 【多功能综合》楼共有建筑面积【的分摊方法 ！    多功能综合！楼共有建筑面—积，按照各自的功能参】照商住楼《的，分摊计算《方法进行分摊一【般需进行多级分摊 ！ 5.！6.：5 多级共》有建筑？面积的分摊原则【    【 多级共《有建筑面《积，分摊：采用从整体》到，局部的逐级分摊的原！则先分？摊幢共有《建筑面积至整—幢内各单元再分摊功！能区共有建》筑面积至功能—区内各单《元然后分摊层—共有建筑《面积至层内》各单元？本分摊区域内共【有建筑面积包括【上一：级分摊至本》区域内的共有建筑】面积 》 5.7】 共有建《筑面积分《摊的若干具体规定 ！ 5】.7.？1 ：可分摊共有》面积的划分确认【原则是 》     a【。) 依据经规—划部：门，核准的建筑施工图】。划分共？有部位的使用功【能和：服务范围《其功能和名称—以设计图纸的标【注为：依据进？行确认 》     —b)： 竣工测量、—房产测量、变更测量！时现场复核》并测量已使用建筑空！间的实际使用—功能未使用》的建筑空《间，或实地无法确—认功能的建筑空间其！功能以经《规，划部门核《准并备案《的施工图上标注【的，功能为准仍无法【明确的单列》不分摊 【 ？ ，5.7.2 一幢】建筑存在地下室【（半地下室）核心】筒部分和楼梯等纵】向共有部位可—根，据，房屋的实际情—况，按地上地下分—割由使？用该纵向共有部【位的功能区各自分摊！若地下层（或半地下！层）功能与其上【。层一致时该功能区】内的核心《筒，部分和楼梯等纵【。向，。共有部位可从该功能！区与其他功能—区的分界线处分【割 ！5.7.3 计算】建筑面积的地—面层（底《层）走廊、檐廊【等可分摊的当底【层各：。套（分户）向该廊】道，开门时该廊道—的，建筑面积扣除通往楼！上的通？道面：积后为底《层各套（《分户）？应，分摊的？共有建筑《面积；除此》之外的廊道的建筑面！。积依照共有分摊原则！进，行分摊 — 5—.，7.4 地下—室车道、专门服【务于车位的其它公共！通，道和地下停车区域】内，未利用？。的非独立空间—的建筑部位由地下】室各车位分》摊；地下《室功能用房和服务于！。本功能用房的—专用通？道由使用该功—能用房的《各套（分户）进【行分摊；《未明确专有》服务范围的独立【用房（如储藏—室、工具间等）【单列：不分摊？ 《 5.7.】5 原设计》为整体商场》后分割成通道—和，若干铺位通道—的建筑面积由各相关！铺，位按其建《筑面积比例分摊【 5！。.，7.6 会所、储蓄！所、娱乐《活动室、健身房【、阅览室、》托儿所、老人—活动中心等以及居】委会、派出》所使用的《房屋不？以共有建筑面积【认定：以套（分户）—认定依照共有建筑面！积，分摊原则参与—分摊相关共有建筑面！。积， 5！.7.7 》独立使用的地下【室、半地《下室独立的》车，位、：车库、仓《库、储物间、杂物】间、车棚等自行车、！摩托车等机动车、非！机，动车集中停》放部位不以共有【建筑面积《认定可根据实—际功能按《套，（分户）认定或单列！。不，分摊 ？ 5】。.7.8 》斜面结构或非垂【直墙：。体的：房屋、围《护性幕？墙等：不计算？外半墙的也》。应分摊全幢》外半墙 《 》 5.7.9 楼！梯下方实际使—用的层？高，。在2.20》米以上空间》的建：筑，面积计入下》方空：间的套？内建筑面积；层【高在2.《。。20米以下空间的建！筑面积计入》楼梯建筑面积由【使用该梯的功能【区分摊 ！ ：