】 5 共—有建筑？。面积测算 】5.1 《共有建筑面积的【处理原则 】 ， 5.1—.1 共有建筑【。面积的分摊》计算以幢为单位【。进行非本幢的共【有建筑面积》不在本？幢分摊本《幢的共有建》。筑面积也不分摊【。。到其它幢《去 ： 【5.1.2》 产权各方有合【。法，权属分割文件—。或协议的按》文件或协《议规定执《行 ！5.1.2》.1 商《品房在领取商品房预！售许可证前需要【分割的应具有经公】证的分？。割协议并在》销售时告知买受【人；已领取商品房预！售许：可证的商《。品房：再，行分割的在不影【响公共利《益的前提下应—在，本细则第5.—4条：的范围内由所—有相关房屋权—利人达成分割—协议：。 ， 《 ， 5.1.2.2！ 分割的部位和分割！方式：应明确写入该—部位所有相关权【利人的买卖合同隐含！的或不明确的协议均！不视为有效》的分割协议 】 ， ？ 5.1.2.3 ！相关房屋权》利人所达成的分【割协议？不能侵犯《。公共利益和第三【方利益否则不视【为有效的分割协议 ！ 5】.1.3 无—产权分割文件或协议！的可按？共有建筑相关的【房屋的建筑面积【比例分摊  ！   该条款所指】的共：有建筑相关》是指该共有建筑为】满足：各套（分户）—的出入？、安全等其他使用】功能提供保障或服务！ 5！.1.4 一幢建】筑只：有单户？产权：人，时如其不需分—层或分户《提供产权登记面【积时则该幢建—筑可取各层外—墙或结构外围水平投！影面：积，之，和计：算该幢？的建筑面积》不进：行共：。有建筑面积的划分与！分摊计算 】。。 ， ？ 5：.1.？5， 凡列？为不：应分摊的共有建筑】面积不参《与分摊其它》的共：有建筑面《积（外半《墙除外） — 5【.1.6 某个共有！建筑面积列》入分摊后不具—。。。体划分各套》。（分户？）摊得面积》的对应部位 】。。 》5.2 共有建筑】。。面积：的分类？ ，     共】有建筑面《。积根据其性》质可分？为幢共有《。建筑面积、功能区】共有建筑面积—、层共有建筑面积和！其它共有建筑面积】四种类型 ！ 5.3 共】有建筑面积》按比例？分摊的计算》公式 ？     对相【。。关建筑面积》进行共？有建筑面积分摊按】下式计算: 【  ：  ： ，   ？  δSi》 ＝K×《S，i ：。    《       K】＝ΣδSi》/ΣSi《。     式【中K－为面》积分摊系数  ！      —   ？Si－为《各单元参加分摊【的建筑面积单位平方！米；：   》  ：   ？   δSi－【为各：单，元参加？分摊所得的分—摊面积单位》平方米； 》  ？   ？。   ？   ΣδSi【－为需？要，分摊的分摊面积【总和单位平方—米；    】   ？    ΣS—i－为参加分摊【的，各单：。元建筑面《。积总和单位平方米】 5.4 可分！摊的共？。有建筑？。面积 》 ， ： 5.4.1【 共有建筑面积的一！。般内容幢内的电【梯井、管道井、楼】梯间、？室外楼梯、垃圾道、！。变配电室、设备【房、公共门厅—、门：廊，、门斗？、通：道、地下室公共【设，。施用房、值班警卫】室等以及其它在功】能上为整《幢、：某一层或《某几：个单元服务的为【基本：生产或生活必需【的公共用房》和，管理用？房的建筑面积 ！。 5.【4.2 共有—。建筑面？积还包括套与公共】建筑之间的》。分隔墙及外》墙（包？括山墙）水平投影】。面积一半的》建筑面？积 ： 5】.5 不《应分摊的共有建【筑面积和公共—建筑空间 】 ： ， 5.5.1 【建在幢内或幢—外为他幢和多幢服务！的警卫？室、管理用房—、公共？设施用房等》 ， 【5.5.2 专用】于人防工程的地【下室平战两用的【人防地下室中—人防专用《部位、平战》两用：区域内除公共通道】外的其他部位 ！ 》5.5.3 一幢楼！房中取？得部分竣《工手续后委》托，房产测绘时服务于】本幢的共有建筑面积！其所服务的》对象还？未完：全竣工的 】 《5.5.《4 按规划部门【批建层高建设的层】。高大于2.20米的！技，。术，（结：构）转换层》、避难层《（室）、架》。空层：以及架空层中用作】公共休憩、绿—化等公共开放空【间的部？分，等不包含其中的核心！筒、公共设备用【房和：管理用？房等应分摊的共有】建筑：面，积 【 5.《5.5 独立建【造的变配电房、水】泵，房、值班警卫房、】管理用房等附属配套！设施用？房 ？ 5.5！.6 在第5.4】条和5.《5条前5款内—没，有罗列的房屋或【建筑部位 【 ？ 5？.6 共有建筑面积！的计算与分摊方法 ！ 》 5.6.1 共！。有建筑？面积的计算方法【。。     】根据5.2条中【共，有建筑面《积的分类方法计算各！相应区域的套内【面积和共有建筑面】积再根？据5.3条中—共有建？筑面积按《比例分摊《的计算公式》计算各单元》参加分摊所得—的分摊面积幢共有建！筑面积由整幢房屋】各单元按面积比【例进行？分摊；功能区共【。有，。建筑面积由该功能区！内各单元按面积比例！分摊；层共有建筑面！积由该？层中各单元》按面积比例分摊 】 ？ ？ ，5，.6.2 单一【。功能房屋共有—建，筑面积的分》摊方法   ！  单一功能—房屋一般指纯住【宅楼（宿舍）、纯】办，公（写？字楼）、纯商业、纯！厂房等其共有建筑面！积的分？摊一般？可采用整体分摊方】法根据各套房屋的套！内建：筑面积求得各—套房屋？分摊所？。得的共有建筑分【摊面积 【当一：幢单一功能》。房屋存在《多个楼？梯位且各《楼梯：。位服：务的单？元面积不同时应按】各梯位细《。分功能区进行分【摊 ： 5】.6.3 商住【楼共有建筑面积的分！摊，。方法 — 5.6.3！.1 首先根据住宅！和商业（或》办公）等的不同使用！功能按各自的—建筑面积将全幢的】共，有建筑面积分摊【成住宅和商业（【或办公）两部分即】住宅部分分摊—得到的？全幢共有建筑面积和！商业（或办公）部分！。分摊得到的全幢共有！建，筑面积然《后住宅？和商业（或办公）】部分将？所得的分摊面—积再各自进行—分摊 》 5.6.！3.2 住宅部分】将分：摊得到的幢共有建筑！面积加上住宅部【分本身的共》有建筑？面积依照第5.2】条的方法和公—。式按：各套的建筑》面积分摊《计算各套房》屋的分摊面积— 》。 ： 5.6.》3.3 商》业，（，或，办公）部分将分【摊得：到的幢共有建筑面积！加上本身的》共有建筑面》积按各层的建筑面】积，依比：例分摊？至各：层作为各层共有建筑！面积的一部分加至各！层的共有建筑面积】中得到各层总—的共：有建筑面积然后再根！据层：各套房屋《的套内建筑面积按】比例分摊至各—套求出各套房屋分】摊得到的共有建【筑面积 《 《 5.6—.3.4 对于【同一幢楼的不同【塔楼应分别划分【为，不，同，功能区；《塔楼内有多个独【立楼梯或电梯—的还应按《梯细分功能区—分别计算 】 5.6.4！ 多功能综合楼共】。有建筑面积》的分摊方法 】     多功能】综合：楼共有建《筑面积按照》各自的功能参照商】住楼的分摊计算方法！进行分摊一般需进】行多：级分：。摊 ？ 《 5？。.6.5 多级【共有建筑《面积的分摊原则 ！     多【。级共有？建，筑面：积，分摊采用从》整，体到：局部：的逐级分摊》。的原：则先分摊幢共—有建筑面积至整【幢，。内各单元再分摊功】能，区共有建筑面积至功！。能区内各单元然后分！摊层共有建筑面积】至层内各单元本分摊！区域内共有建筑面积！包括上一级分摊至】本，区，域内的？共有：建筑面积《 5！.7 共《有建筑面积分摊的若！。。干，具体规定 【 5—.，7.1 可分摊共有！面积的？划分确认原则—是   【  ：a，。) 依？据经规划部》门核准？的建筑？施，工图划分共》有部位的使》用功能和服务范围其！功能和名称以设计】图纸：的标注为《依，据进行？。确认 《     b)】 竣工测量、房产测！量、变更测量时现】场复核并测量—已使用建筑空—间的：实际使用功》能未使用的建筑【空间或实地无法确认！功能：的建：。筑空间其功能以经规！划部门核准并—备案的？施，工图上标注的—功能为准仍无法明】确的单列不分摊 】 【5.7.2》。 一幢建筑存在地下！室（：半地下？室）核心筒部分和】。楼梯：等纵向共有部位可】根据房屋的实际【情况按地上》地下分？割，由使用该纵》向共有部位》的功能区各自—分摊若地下层（或半！地下层）功能—与其上层《一致时该功能区【内的核心筒部分和】楼梯等纵向共有部】位可从？。该功能区与其他功】能区的分界》线处分割 》 ： 《。 5.7.3 【计算建？筑面积的《地面层？（底层）走廊、檐廊！等可分摊的当底层】。各套（分户》）向：该廊道开门时该【廊道：的建：筑面积扣除通往楼】上的：通道面积后为底【层各套（分户）应分！摊的共有建筑面积；！除此之外《的，廊道的建筑面—积依：照共有分摊原则进行！分摊 ？ ， 5.】7.4 地下—室车道、专门服【务于车位的其它公】共通道和《地下停车区域内【未利用？的非独立空间的【建筑部位由地下室】各车位分摊；地【下室功能用房和服务！于，本功能用房的专用】通道由使用该功【能用房的各》套（分户）进行【分摊；未明确—专有服？务范围的《独立用房（如—储藏室、《工具间等）》单列不分摊 ！。 ？ 5.7.5 原设！计为整体商场—。后，分割成通道和若干】铺位通道的建筑面】积由各相关铺位按】。其建筑？面积比例《分摊：。 ： ， 》5.7.《6 会所、》储蓄所、《娱，乐活：动室、健身》。房，、阅览室、托儿所】、老人活《。动中心等以及居委】会、派出所》使用的房屋不—以共有建筑面—积认定？以套（分户）—认定依照共有—建筑面积《分摊原则《。参与：分摊相关共有—建筑面积 ！ 5.7.7】 ，独，立使用的《地下室？、半地？下室独立的车—位、车库《、仓：库、储物间、杂物间！、，车棚等自行车、摩托！。车等机动车、非机】动车集中停放部【位不以共有建筑面】积认定可根据实际】功能按套（》分，户）认定或单列【不分摊 【。 ： 5？.7.8 斜面【。结构或非垂直—墙体的？房屋、围护性幕【墙等不计算外—半墙的也《应分：摊全幢外半墙 】 》 5：.，7.9？ 楼梯下方实—际使用的层高在【2.20米》以上空间的建筑【面积计入下方—空间的套内》建筑面积；层—高在2.2》0米以下空间—的建筑？面积计入楼梯建【筑面积由使用该梯的！功能区分摊 — — ，