【 《3 一般规定— 《3.1 数》量指标说明》   —  本细则中涉【及的各种数量指【标凡“大于（以【上，）”者？包含数字本》身“小？于（：以下）”者不包含】数，字本身？ ：。 3.2！ 房产测《量的精？度 》 《3.：2.：1 量（测》）距应使用经检定合！格的钢卷尺、玻【璃纤：维尺、手持》式激光测距仪或全站！式电子速测》仪等能达到相应【。精度：的仪器？和工具边长取位至】0.0？1米；任何边—长，都应独立量测两次,！在精度要《求以内时取》中数：作为最后量测结【果 ： — 3.2《.2 ？房屋面积以平—方米为单《位，最，终面积？成，果，。取至：0.：0，1平方米因共有建】筑面积的分摊引起的！分户套内《面积及公摊》面积之和《与分户建筑面积不符！的分户公摊》面，积取分户建筑—面积与分户套内面】积的差值《 3.】2.3 《房产面积的精度【分为两级《各级面积的限差和】。中误：差不超过下》。表计算的结果 】房产面积的》精度要求《 —。 精度】等级 《 《限 差 ！。中 误？ 差 —。 适 《用 范？。 围 ！ 一级！ 0.】04√S+0.【002S 【 0.》02√S+0.【001S《 ， 》一般地区的房—屋 ？ 】 ：。 二级 【 0.08【√S：+0.？00：6S 》 0.04【√S+0《.003S — 》隐，蔽，区域毗连不》规则的房《屋 】 】 注S为房！产面积单《位平方米《 】。3.3 《房屋建筑面积测算】幢的：认定 ？ 【3.3.1 房屋建！筑面积测算》的基本单元》是，幢， 》 3.3.【。2 幢是指》一座独立的包括不同！结构和不同层次【的，房，屋 》 ， 3《.，3.：3 结构和功—能不同？的毗：。连房：屋可分别分幢— 【 3.3.4 裙楼！式建筑按《单幢处？理下部为裙房上部为！多座塔？楼的建筑合并为一】。。幢计算 《 》 ：3.3.5 连体楼！建筑按多幢》处理地面《上为多幢独》立楼房地《下以地下《室形式连成一片的房！屋地面上按独立的楼！房，各分为一幢地下【室以：独立使用的房屋单独！分幢计算 【 》3.：3.6 仅》以连廊相连的—房屋应分幢处理 ！ 》 3.4 房屋层的！划分和？层次的编列 】 《 ，3，.4.？。1，。 房屋的总层数【指，房屋的地上层—数和地下层数的总和！半地下层计入地上层！数 》 3.—4.2 房屋的夹】层，、假层、插层、阁】楼、装饰性塔楼【。以及：突出屋面的》楼梯间、水箱间、电！梯机房等不计—层数 》 3—.4.？。3 ：房屋的？。层次一般按室内地】坪编列地上层—次自下而上用自然】。。数1：、2、？3，、……表《示；地下层次自【上而下用负整数-1！、-2？、-3、……—表示 》 3.4.！4 回形上升式【。的房屋按旋转—一周的空间划分【自然层数所》在，层次按对应的自然】层次编列 】。 ： 3.4》.5 错层》房屋的层数按—自然层来划分所【在层次按对应—的，自然层次编列 【 《 ， 3.4.6 】层高2？。.20米《以上的架空》层、避难层》、技术层、技术【转换层等按对应【的自然？层次编？列 ？ ： ：。 3.5》 地下层与半地下】层的认？定 《 》3.5.1 地【下层 ！。 3.5.1.【1 平地建筑地下】层    】 房间室内》地面低于室外地【面且室内地面至【室外地面《的高度大于房间【净高的1/2—者同：时在室外地面以上部！分高度不大》于1米认定为平【地建筑地下层— 【 3.5.》。1.：2 坡地建筑地下】层 《     》坡地建筑楼》层有大于周长一【。半的：面墙完全《。位于地面以下其余】面墙的？室内地面至该—墙连：接室外地面的—高度：均大于房间净高【的1/2认定—为坡：地建筑地下层—。 】3.5.2 半地下！层 ： 》 3.5.2【。.1： 平地建筑半地【下层：     房！间，室内地面低于室【外地面？室内：地面至室外地面的高！度大于等《于该房间净》高的：。1/3但小于1【/2：者且在？室外地面以上部【分高度不大于—1.5？米认定为平地建筑半！。地下层？ ？。。 《 3.5.2.2 ！。坡地建筑《半地下层  ！ ，  坡地建筑楼层有！1～2面位于地【面以上其余面—墙的室内地面至该】墙连接室外》地，面，的高度大于房—间净高的1》/2：认定为坡地建筑半地！下层  【   坡地建筑【楼，层有1？～，2面位于地面以上】是指建筑具有覆【土深度小《于，建筑净高的1—/，3的外墙且其长【。度之和小于周长一半！其余外？墙覆：土深度大于等于1/！2建筑净高 【 3.】5.2？.3 半地下层均】需计入地上层数 ！ ？ 3.5—.2.4《 一幢？建筑物（结构相连）！只能选取室内地【坪，标高最低且与—。地面覆土交界的楼】层计半地下层—。其上为地上层—其下为地下层— 】3.6 房屋—墙体：。定位：及归属确认 ！ 3.6【.1 房《屋勒脚以上的外【墙体包括阳台与房屋！的分隔墙体其—墙体面积应包括粉刷！层，、贴面等外墙保护层！不包：括凸出外墙面的结】构柱、装饰柱—或装饰性的挂墙体（！如，玻璃幕等） 【 ？ 3.》6.2 单一产权的！房屋不存在共有【建筑面积其房屋外墙！。体全部？归入房屋建》筑面积内 — ？ ，。 ：3.6.3 墙【体归属？分为：自（有）《墙、共（有）墙和】。借（他）墙三类 】 ： 3.6】.4 成套房屋的】外墙（包《括山墙）各套之【。间的分隔墙》、套：与公共？建，筑，空间的分隔墙以【及归属不同功能区的！公共建筑空间之间】的分：隔墙：均为共有墙共—有墙的权属》线，绘于：共有墙中线》处其：墙体面积以权属线】为界各自《归入相关建筑面积】中其中房屋》的外半墙面积—归入共有《建筑面积 》 3.！7 房屋《墙体的面积计算 】 】3.：7.1 阳》台、室外楼》梯、凸窗、外走【廊等与套内》之间的分隔墙视为外！墙；阳台与阳台之】间的分隔《墙，视，为阳台间《的，共有墙？ ， ？ 3》.，7.2 外墙—、共有墙的墙体面积！均为其水平投—影面积测绘作业【中可：通过取墙中线的方法！进行半墙墙体面积的！计算当外《墙、共有墙》中含：柱支撑体《时，取与柱相连的—各墙的墙《中线向柱内延伸【交汇按？划分后的相应位置】分别计入所属—的半墙？墙体面积 — 》 ，3.7.3》 建：筑物复式上空处【的套内墙《。体计入？套内：面积外墙《不计建筑《面积： 】3.7.《4 建？筑物内设置》夹，层，的当夹层的高度在2！.20米以》上时夹层部分—的外：墙墙体面积计算规定！与自然层一致 【 《 ？ 3.7《.5 房屋为—斜面结构或非垂【直墙体层高2.2】0米以上的》部分直接《。计入套内建筑面积】外墙不计建》筑面积 《 《 3《.7.6 商场、商！铺以防火卷帘、钢】化玻璃等直接落地作！为共有墙或》外墙：。的墙体厚度取围【护，构架：的，厚，度，；，如系安装于地面【墙垛之上墙体—厚度取墙垛厚度无】。法确：定的：可参照本层其它【外墙或承重墙的【实体厚度《仍无法确定的可套用！上层外？墙体厚度确定— ？ 3.7.！7 地下室外围墙厚！可按：审定的设计图纸墙厚！计算建筑面积 ！ 3.7】.，8 各楼层墙体【厚，度，不同时分层分—。。别计算若同楼层墙】。体上下？。厚度不？同时一般以》房屋底板以》上(1.0±0【.2)米处墙体为】测点测算墙体厚度】 ： 3.】8 ：幕墙：墙体的面积计—算 — 3》.8.1 幕墙分】为装饰性幕》墙和围护性幕墙 ！ 3.！8，.2 装饰性幕【墙不计算建筑面积 ！ ： ： ：。 3？.8.3 》围护性幕《墙，。按以：下几种？情况分别计算建【筑面积（《图1）？  —   a) 当楼】。板边至幕墙》外，缘，距离小于0.36米！时，以楼板边至幕—墙外缘的实际—距离为外《。墙厚度并相》应取半？外，。。墙；  【  ： b)？ 当楼板边至幕墙】。外缘距？离大于0《.36？米时：楼板边？。至幕墙外缘的空间】视为挑空外墙不计建！筑面积； 】    c) 当下！方，有梁：幕墙：安放于梁体之上【的围护性幕墙取梁厚！作为外？墙厚并相应取半外墙！；   —  d) 上下均由！玻，璃和其他材料—框架构成围》护性玻璃幕墙—以材料？框架的厚度作为墙厚！并，。相应取半外墙 ！ ， 图1 不同—情况下围《。护性幕墙外》墙计算图示》 3《.8.4 》同一：楼层既有主墙又有幕！墙时分以下几种情】况计算外墙的墙体面！积（图？2） —     a) 】一面外墙当》其全部为围护性幕】墙时按？。幕墙计？算，该外墙的墙体面【积； 【    b)— 一面外《墙当其围护墙—体部分为《主墙、部分为幕【墙时将主墙部分和】。幕墙：部，。分分段分别计算墙】体面积；  【  ： C) 《对，全幕墙建筑当—其内侧沿楼板—边沿：除核心？筒，。、梯间等部分设【有局部主墙外其余部！分均无墙体或仅有】零星墙体时可全部按！围护性幕墙计取【外，墙并相应《计算外墙的墙—。体面积 — 图2 既有主【墙又有幕《墙时外墙计算图示】 3.9 层】高计算 3—.9.1 层高取】相，邻楼层楼（地）【板结构面之间的【垂，直距离结构面可【包含厚度不大—于0.02米的结构！找平层不《含填充、垫层等装】饰性手段形成—。的厚度（图3）【 — 3《.，9.2 一个楼层】外墙以内的建—筑空间中因结构【梁、反梁、垫层等】形成的局《部高度不足2.2】0米的部《。分其层高取所在【楼层的层高值—（图3） 》。 ？ ， ？ 图3？ 层高计算图—示 》 3.9.3】 建筑自《然层内设《置的平台式落—地窗（图4中a）无！论窗体？空，。间本身的《。高，度，如何外侧是否—存在其它建筑空间上！方空间是否封—闭均取窗面》为外墙窗体部分视为！套内的一部分层【高，。取，。所在楼层的层—高值；与平台式【。落地窗相类》似，的其它建筑》空间（图4中—b）：层高计算也》与其：相同 《 ： 图】4 平台式落地窗及！相似建筑空间—层，高计算图示 【 ？ ：