， 【 3《 一般规《。定 《 3.1 数量指标！说明  【   ？本细则中涉及的各】。种数量指标凡—“大：于（：以上）”者包含数】字本身“小于（【以下）”者》不包：含数：字本身 】 3.2 【房产测量的精度【 3！.2.1《 量（？测）距应使用经检】定合格的钢卷尺、玻！。璃纤维？尺、手持式激光测】距仪或全《站式电子速测仪等能！达到相应精度的【仪器和工具》边长取？位至0.01—米；任？何边长都应独—立，量测两次,在精度要！求以：内，时取中数作》为最后量测结果【 ，。 3】.，2.2 《。房屋面积以平方米】为单位最终面积成果！取至0.0》1平方？米因共？有建筑面《积的分摊引起的分】。户，套，内面积及《公摊面积之和与分户！建筑面积《不符的分户》公摊面？。积取分户建筑面积与！分户套内面积的【差值 3！.，2.3 《房产面积的精度分】。为两级？各级面积的限—差和中误差不—超过：下，表计：算的结？。果 房产面积的】精度要求 》 ？。 》 精《度等级 《 ， 限 差 ！ 中 误 】差 ？ 适》。 用 范《 围 ？ 【 一级 ！ 《。。 ，0，.04？√S+0.0—02S ！0.02√S+0.！0，01S 【 一般地区的【房，屋 — 【 二级 【 ， 0.0》8√S？。+0.00》6S 【 0.04√—S+0.0》03S 》。 ？。 隐：。蔽区域毗连不规则】的房：屋 】 ： 【 ： ：注S为房产面积单】位平方米 — ： 3.3【。 房屋建筑面—积测：算幢的认定 — ？ 3.3【.，1 房屋建》筑面积测算的基【本单元是幢 】 3.3】。.2 幢是指—一座独立《的包括不同结—构和不？同层次的房》屋 》 ， 3.3.3 ！结构和功能》不同的毗连房屋【可分别分幢 】 ： 3《.3.4 裙楼式】建筑按单幢处理下】部为裙房上部为多】座塔楼的建》筑合并为一》幢计：算 ！。3.：3.5 《连，体楼建筑《按多幢处理地面上】为多：幢独：立，楼房地下《以地下室形》式，连成一片的房屋地面！上按：独立：的楼房各分为一幢】地，下室以独立使用的】房屋单独分幢—计算 ？ 《 ： 3：.3：.6 仅以连廊【相连的房屋应分幢处！理 ： 《 3.4 房】屋层的？。划，分和层次的》编列 ！ 3.4.1 房屋！的总层？数指房屋的地上层数！和地下层《数的总和半地下层计！入地上层数 【 ？ 3.4.2】 房屋的夹层、假】。层、：插层、阁楼、装【饰性：塔楼：以及突出屋面—。的楼梯间、水—箱间、电梯机—房等不计层数 】 3.4！.3 房《屋的层次一般按【。室，内地坪？编列地上《层次自下而》上用自然数1、【2、3？、……表示；地【下层次自《上而下？用负整数-》。1、：-2、-3、……】表示 】 3.4.—4 回形上升式的房！屋按旋转一周的空间！划分自然层数所在层！次按对应的》自然层次《编列：。。 —。 3.4.5 】错层房屋的层数按】自然层来划分—所在层次《按对应？的自然层次》编列 《 ： ？ 3.4.6 【。层高2.2》0，米以上的架空—层、避难层》。、技术层、》技术转换层等按对应！的，自然：层次编列 ！ 3.5 地】下，层与半地下层的认定！ 【 3.5.1 地下！。层 】 3.？5.1.1 平地】建，筑地下？层   【  房间室》内地面低于室外地】面且室内地》。。。。面至室外地》。面的高度《。大于房间净》高的1？/2者同时在室【外地面？。以上部？分高度不大于—1，米认定为平地建筑】地下层 《。 3.！5.1.2 —坡地建筑地下—层  —   ？坡地建筑楼》层有大于周长—一半的面墙完全位】于地面以下》其余面墙的室—内地面至该墙连【接室外地面的高【度均大于房间—净高的1/2认【。定为坡地建筑地下层！ 》 3.5.2】 ，半地下层 【 3.5.！2.1？ ，平地建筑《半地下？层 ：    — 房间室内地面低】于室外地面室内地面！至室：外地面的高度大于等！于该房间《净高的？1/3但《小于1/2者且在室！外地面以上部分高】度不大于《1.5？米认定为平地—建筑半地《下层 ！ ，3.5.2.2 坡！地建筑半《地下层  】   坡地建—筑，楼层有1～2—。面位于？。地面：以上其余面墙的【室内地面至该墙【连，接室外地面》的高度大于》房间：净高的？1，/2认定为坡地建筑！半地下层 【     坡地建】筑楼：层有1～2面位【于地：面以上是《指，建筑具有覆土深【度，小于建筑净》高的：1/：3的外墙且其—长度之和小于周【长一半其余外墙【覆土深度《大于等于1/—2建筑净高》 【。 3.5.2.3 ！半地下层均需计【入地上层数 — ， —3.5.2.4【 一幢建筑物—（结构？相连）？只能选？取，。室内地坪标》高最低且与》地，面覆：土交界的楼层—计半地下层其上【为地上层其下—为，地下层 ！ 3.6 房屋】墙体定位及归属确认！ 】3.6.1 房屋】。勒，脚以上的外墙体包括！阳台与？房，屋的分隔墙体其墙】体面积应包括粉【刷层、贴面》。等外墙保护层不包括！。凸出：外，。墙面的结构》柱、装饰柱或装饰】性的挂墙体（如玻】璃幕等）《 】3.6.《2， 单一产权的—房，屋不存在共》有建筑面《积其房屋外墙体全】部归入房屋建筑面积！内 ！3.6.3》 ，。墙体归属分为自（】有）墙、共（有【）墙和？借（他）墙三—类 — 3.6—.4 成套房屋的外！墙（：包括山墙《）各套之《间的分隔《墙、套与公》共建筑空间》的，分隔墙以及归属不同！功能区的公》共建筑空间之—。间的分？隔，墙均为共《有，墙共有墙《的权属线绘于—共有墙中《线处其墙体面积以权！属线为？界各自归入相关建】筑面积？中其中房屋的外半】墙面积归入共有【。建筑面积 】 3.7 】房，屋墙体的面》积计算 】 《3.7.1 阳台】、，室外楼梯、凸窗、】外走：廊等与？套内之间的分隔墙视！为外墙；阳台—。与阳台之间》的分隔墙《视为阳台间》的共：有墙 ？ 3】.，7.2 外墙、共有！墙的墙体面积—均为其水平投影【面积测？绘作业中可通—过取：墙中线的方法—进行：。半墙墙体面积的计算！当外墙、共》有墙中含柱支—撑体时？取与柱相连的—各墙的墙中线向【柱内延伸交汇按划分！后的相应《位置分别计入所【属的：半，墙墙：体面：积 ： 【3.7.《3 建筑物复式上空！处的套？内墙体计《入套内面积外墙不计！建筑面？。积 》 3.7.】4 建筑物内设置夹！层的当夹层的高度在！2.：20米以《上，时，夹，层部：分的外墙墙体面积】计算规定与自然【层一：致 【 ： 3.？7.5？ 房屋为斜面结构】或非垂直《。墙体层高2》。.20米以上—的部分直接计入套内！建筑面积外墙不【计建筑？面积 ！ 3.7.6 商】场、商铺以防—火卷帘、钢化玻璃】等，直接落？地作为共有墙或【外墙的墙体厚度取】。围护构架的厚度；】如系安装《于地面墙垛之上【墙体厚度《取墙垛厚《度无法？确定的可参》。照本层其它外墙或承！重墙的？实体厚度《仍无法确定的可套用！。上，层外墙体厚度—确定 ！ 3.7.7— 地下室《外围墙？厚可按审《定的设计图》纸墙：厚计算建筑面积 ！ ： 3.7.】8 各楼层》墙体：厚度不同时》分层分？。别计算若同》。楼层墙体《上下厚度不同时【一般以房《屋底板以上(1.】0±0.2)—米处墙？。体为测点测算—。墙体厚度 ！ 3.8 【幕墙墙体的面—积计：算 ？ 3】.8.1 幕—墙分为装饰性幕墙和！围护性幕墙 】 》 3.8.2 装】饰性幕？墙不计算《建筑面积《 》 《3.8.3》 围护性幕墙—按以下几种情况分别！。。计算建筑面积（【图1） 】    a) 【当楼板边《至幕墙外缘》距离：小于0.36米【时以楼板边至幕墙】外缘的？实际距？离为外墙《厚度并相应取—半外墙；《  》   b《) 当？楼板边至幕墙外缘距！离大于0《.36米时楼—板边至幕墙》外缘的空间》视为挑空外》墙不计建筑》面积； —     c—。) ：当下方有梁幕墙安】放于梁？。体之上的围护—。性幕墙取梁厚—作为外墙厚并相应取！半外：墙；    】 d) 上下均由】玻璃和其他材料【框架构成围护性玻】璃幕墙以材料—框架的厚度作为墙厚！并，相应取半外》墙， 《 图1 不同情【况下围护性幕墙外墙！计算图示 3】.，8，.4 同一》楼，层既：有主墙又《有幕墙时《分以：下几种？。情况计算外墙的【墙体面积（》图2）  ！   a) 一面】外墙当其《全部：为围护性幕墙—时按幕？。墙计算该《外墙的？墙体面积； — 《 ，   b) —。一面外墙当其—围护墙体《部分为主墙、部分为！幕墙时？将主：墙部分和幕墙部分分！。段分别计《算墙体面积； 【  ：   C)》 对全幕墙》建筑当其内侧沿【楼，板边沿除核》。心筒、梯间》等部分设有局部【。主墙：外其余部分均—。无墙体或仅有—零星：墙体时可全》。部按围护性幕墙【计取外墙《并相应计算》外墙的墙《体面积 — 图2？ 既有主墙》又有：幕墙时外墙计算图】。示 ：。 3.9 层高】计算 3.9.】1 层高《取相邻楼层》楼，（地：）板结构面之间【的，垂直距离结构—面可包含厚度不大】于0.02米的结构！找平层？。不含填充、垫层【等，装饰性？手段形？成的厚度（》图3） 【 3.【9.2 一个楼【层，外，墙以内的建筑—空间中因结构梁、】反梁：、垫层等形成—的，局部高度不足2.2！0米的部分》其层高？取所在楼《层的层高值（图3】） 》 图3 层！高，计算图示 【。 3.9.3！ 建筑自《然层内设置》的平台？式落地窗《（图4中a）无论】窗体空间《本身：的高度？如何外侧是否存在其！它建：筑，空间上方空间是否】封闭：均取：窗面为外墙》窗体：部分视为套内的【一部分层高取—所在楼层的层高值】；与平台式落—地窗相类似的其它】建筑空间（》图4中b）》层，。高计算也与》其相同 《 》 》图4 平台式落【。地窗及相似》建筑：空间层高计算—图示 ？ ， 《 ，