】 ： 3 一般规定 ！ 3？.1 数量指标说】明 》  ：  本细则中涉及的！各种数量指标—凡“大于（以上【）”者包含数字【本身“小于（以【下）：”者不包含》数，字，本身 《 3【.2 房产测—量的精度 ！ 3.2.1】 量：。（测）距应使用经】检，定合格的钢》卷尺、玻璃纤—维尺、手持》式激光？测距仪？或全站式电子—速测仪等能》达到相应《精度的仪器》和工具？边长取位至0.0】1，米，；任何边长都应独立！量，。测两次,在精度【要求以？内时取中数作为最】后量：测结：果 》 《3.2？.2 房屋面—积，以平方米为单位最】终面：积成果取至0.【01平方米因共【有建筑面积的—分摊：。引起：的分户？套内面积及公摊面】积之和与分户—建筑面积不》符的分？。户公：摊面积？取分户建筑面积【与，分户套？。内面积？的差值 【 3.《2.3 房产面积的！精，度分为两级各级面】积的：限差和中误差—不超过下表计算的】。结果： ， 房产面积的精【度，要求 】 ： 精度等【级 【限 差 【 中 误 —。差 适】 用 范 围— ？ ？ ， 一级！ 0【。.04√S+0.0！02S 【 ：。0.02√S—+0.001S 】。 一般【地区的房屋 【 》 【。二级 《 《0.：08√S+》0.00《6S 】0.：04：√S+0.003S！ 》 隐蔽区域毗连不规！则的房屋《 【 ！ 《。注，S为房产面》积单位平方米 ！ 3.3】 房屋建《筑面积测算幢—的认定 ！ ：。。3，.3：.1 房屋建筑面】积测算的《基本单元是幢 ！ ： 3.3.2 ！幢是指一座独—立的包括不同—结构和不《同层次的《房屋 【 3.3.3】 结构？和功能不同的毗【连房屋可分》。别分幢？ 】3.3.4 裙楼】式建筑？按单幢处理下—部为裙房《上部为多座塔楼的建！筑合并为一幢—计算： — 3.3.5 连！体楼建筑按》多幢处理地面上为】多幢独立《。楼房地下以》地下室形《式连成一片的房【。屋地面？上按独立的》楼房各分为一—幢地下室以独立【使用的房《屋，单独：分幢计算 ！ 3.3—.6 ？仅以连廊相连—的房屋应分幢—处，理 】 3.4 》房屋层的划分—和层次？的编：列 【 3.《4.1 房屋的【总层数指房屋的地】上层数和地下层【数的总和半地下【层计入地上》。。层数 【 3.4.2 ！房屋的？夹层：、假层、《插层、阁楼、—装饰性塔楼以—及突：出屋面的《楼梯间、水箱—间，、电梯？机房：等不计层《数 《 ： ？3.4.3》。 房屋的层次一【般按室内地坪编【列地：上层次自下而上用】自然数1、2—、3、？……表示；地—下层次？自上而？下用负整数》-1、-2、-【3、……表示 】 ， 《。 3.4.》4 回形上升式的房！屋按旋？。转一：。周的空间划》分自然层数所—。在层次按对应的自然！层次：编列 】 3.《4.5 错层房屋的！层数：按自然层来划—分所在层《次按：对应的自然》层次编？列 ： 《 ， 3.4.6【 层高2.20米以！上的架空层、避【难层、？技术：层、技术转换层【等按对应的自然【层次编列 】。 3.5 地！下，层与半地下层的认定！ 《 3.5.1！ 地：下层 ？ 3.！5，.，1，.1 平地建筑地】下层 ？  《  ： 房间？。室内地面低于室外】地面：且室内地面至—室外地面的》高，度大于房间净高的】。1/2者同时在室】外地面以上》部，分高度不《大于1米认定—为平：地建筑地下层 】 ？ ， ， 3.5.1.2 ！坡地：。建筑地下层 【     —坡，地建筑楼层有大于周！长一半的面》墙，。完全位？于地：面以下？其余面墙《的室内地面》至该墙连接室外地面！的高：度均大于房间净高】的1/2《认定：为坡地建筑》地下层 【 ？ 3.5.2 半】地下层 — ？ ， 3.5.2.1 ！平地建？筑半地下层 ！  ：  房间室内地面】低于室外地面室【内，地面至室《外地面的高度大于等！于该：房间：净，高，的1/3但小于【1/2者且在室外地！。面以上部分高度【不大于1.5米【认定为平地》建筑：半地下层 — 3.】5.2.2 —。。坡地建筑半地下层】     坡！地建筑楼层有—1，～2面位于地面以上！其，余，面墙的？室内地面至该墙连接！。室外：地，面的高度大于房间】净高的1《/2认定为》坡，。地建筑半地下—层   【  坡地建筑楼层有！1～2面位于—地面以？上是指建《筑具有覆土深—度小于建筑净高【的1/3的》外，墙，且，其长度之和》。小于周长一半—其余外墙覆土深度】大，于等于1/2建筑净！高 】 3.5.》2.：3 半地下层均需计！。入，地上层数 】 ， 3.5.【2.4 一幢—建筑物（结构相连】）只能选取室内地坪！标高：。。最低且与地》面覆：土交界的楼层计半地！下，层其上为《地上层其下》为地下层《。 《 《3.6 房屋墙体定！。位，及归属确《认 ！3.6.1 —房屋：勒脚以上的外—墙体包括《阳台与房屋的—分隔墙体其墙—体面积应包括粉【刷层、贴面等—外墙保护层不包【括凸出外墙面的【结构柱、装饰柱【或，装饰性的挂墙体【。（如玻璃幕等） ！ —3.6.2 单一产！。。权的房屋不存在共有！建筑面积其房屋【外墙体全部归—入房屋建筑面积【内 【 3.《6.3 《墙体归属《分为自（有）墙、】共（有）墙》。和，借（他）墙三—类 【 3.6.4【 成套房屋的外墙（！包括山墙）》各套之？间的分隔墙、套【与公共建《筑空间的《分隔墙以及归属不】同功能区的公—共，建筑空？间之间的分隔—墙均为共《有墙共有墙的—。权属线绘于》共有墙中线处其墙】。体面积以权属线为界！各，自归入相《关，。建筑面积中》其中房屋的外半墙】。面，积，归入共有建筑面积 ！。 — 3.7 房—屋，墙体的？面积计算 ！。 ？ 3：.，7.1 阳台—、室外楼梯、—凸，窗，、外走廊《等与套？内，之间的分隔墙视为外！墙；阳台与阳台【之间的分《隔墙视？为阳台间的共有【墙 ！3，.7.2 》外墙、？共有墙的墙》体面积均为其水平投！。影面积测《绘作业中可通—过取：墙中线？的方法进行半墙墙体！面积的计算》当外墙、共》有墙中含柱支撑【体时取与柱》。相连的各墙的墙【中线向柱内延伸交汇！按，划分后的相》应位置分别计入所】属的半？墙墙体面积》 ？。 》3，.7.3 建筑【物，复式上空《处的套内墙体—计入套内面》积外：墙不计建筑面—积 《 》。3.7？.，4 建？筑物内设置夹层【的当夹层《的高度在《2.：2，0米以上时》夹层部分的外墙墙体！面积计算规定—与自然层一》致 ！。 3.7.》5， 房：屋，为斜面结构或非垂】。。直墙体层高》2.2？0米以上的部分直接！计入套内建筑面【积外墙不计》建筑面积 】 3.—7.6？ 商：场、商铺以防火卷】帘、：钢化玻璃等直接落地！。作为共？有墙或外墙的墙【体厚度取围护构架】的厚度；如系安【装于地？面墙垛之上墙体厚度！取墙：垛，厚度无法《确定的可参》照本层其《它，外，墙或承？重，墙的实？。体厚度仍无》法确定的可套—用上层外墙》。体厚度确定 】 3.【7.7？。 地下室外围墙厚可！按审定的设计—图纸墙厚计算—建筑面积 】 ： ， 3.？7.8 各楼—层墙体厚度不同时】分层分别计算若【同楼层墙体上下【厚度不？同时一般《以房屋底板以上【(1.0±0.2)！米处墙体为测点测】算墙体厚度 】 ， 3.8 】幕墙墙体《的面积计算 — ？ 《 3.8.》1 幕墙分为装饰性！幕墙：和围：护性幕墙 — 《。 3《。.8.2《 装饰性幕墙不【计算建筑《面积 ？ — 3？.，8.3 《围，护性幕墙按》以下几？种情况分别计—算建筑面《。积（图1） —     】a) 当楼板边【至幕墙外缘距离【小，于0.36米时【以楼板边至幕墙外缘！的实际距离为外墙厚！度并相？应取半外墙》；，。     】。b) 当楼板边至】幕墙外缘距离大【于，0.36米时楼板】边至：幕墙外缘的空间【视为挑空外墙不计建！筑面积； 【  ：   c) —当，下方有梁幕》墙安放于梁体之上的！围护性幕《墙取梁？厚，。作为外墙厚并相【应，取半外墙；  ！   d) —上下均由《玻璃和其他材料框架！构成围护性玻璃【幕墙以材料框架的】厚度作为墙厚并【。相应取半外》墙 ？ 图1 不同情！况，下围护性幕》墙外墙计《算，图示 》3.8.《4 同？一楼层既有》主墙又？有幕墙时分以下【几，种情况计算外墙的】墙体面积（》图，2） 》    》 a) 一面外【墙当其全部》为围护性幕》墙时：按幕墙计《算该外？墙的墙体面积； ！     b)！ 一面外《墙当其围《护墙体部分为主【墙、部？分为幕墙时将主墙部！分和幕墙《部分分段分别—计算墙？体面积？； ？    《C) 对全幕—墙，建筑当其内侧沿楼】板边沿除核心筒、梯！间等部分设有局部主！墙外其余部分均【无墙体或仅》有零星墙《体时可全《部按围护性幕墙计】取外墙并相应计【算外墙的墙体面积 ！ 图2 既有】主墙：又有：。幕墙时外墙》计算图示 3.！9， 层高计《算 3.9.【1 层高取相—邻楼层楼（》地）板结构面—。之间的垂直距—。离结构面可》包含厚度不大于0.！。02米的结构找【平层不含《填，充、垫层等装—饰性手段形成的厚】度（图3《） ！ 3.9.》2 一个楼层—外墙以内《的建筑空间中因结构！梁、反梁、垫层等形！成的局部高》。度不足2.20【米的部分其》层高取所在楼层的层！。高值（图3）— 《。 《 图：3 层高计算图示】 — 3.9.3 建筑！自然层内设》置，的平台式落地窗（】图4中？a）无论窗体空【间本身的高度如何外！侧是否存《在其它？建，筑空：间上方空间是否【封，闭均取？窗面为外墙窗体部】。分视为套内的一部分！层高取？所在楼层的层高【值；与平台》式落地窗相类似【的，其它建筑《空间（图4中b）层！高计算也与》其相同 — 图！4 平台式落地窗及！相似建筑空》间层高计算图示 ！ ： ： ，