！ 3 一》。般规定 3.！1 数量指标说明】   —  ：。本细则中涉及的【各种数量指标凡“】大于：（以上）”》者，包含数字本身“小于！（以下）”者不【包含数字本》身 ？ ， ， ， 3《.2 房产测量的精！度 《 ： 3.2.1】 量（测）》距，应使用经检定—合格的？钢卷：尺、玻璃纤维—。尺、手持式激光测】距，仪或全站式电子速】测仪等能达》到相：。应精：度的仪器和工具【边，长取位至0》.01米《；任何边长都应独立！量测两？次，,在精度要求—以内时取中》数作为最《后量测结《果 】。 3.？2.：2 房屋面积以【平方米为单位最终面！积，成果取至0.01】平，方米因？共有建筑《面积的分摊》引起的分户套内【面积及公摊》面，积，之和与分户建筑【。。面积：不符：的分：户公摊面积取分户】建筑面？积与分户套内面积的！差值 3！.2.3 》房产面积《的精度分为两级各】级面积的限差和【中误差不超过下表计！算的结果 》 房：产面积的精度要求 ！ ？ — 精度等级— —限 差？ 中 误！ 差 ？ 《 适 用 范 围 ！ ！ ： 一级 — 0.0【4√S+0.00】2S 】0.：02√S《+0.00》1S 《 ： ， 一般地区》的房：屋 ！ ： 二级 】 ？ 0.08√S【+0.006S ！ 《0.0？4√S+0.00】3S： 隐【蔽区：域毗连不规》则的房屋《 ， — ， 】 注S为房】产面积？单位平方米 】 ， ？ ，3.3 房屋建【筑面积测算幢—的认定 — ？ 3？.，。3.1 房屋建【筑面积测算的基本】单元是？幢 【 3.《3.2 幢》是指一座独》立的包括不同—结构和不同》层次的房《屋 — 3《.3.3《。 结构和功能—不同：的毗连房屋可分【别分幢？ 】3.3？.4 ？裙楼式？建，筑按单？幢处理下部为裙房】上部为多座塔楼的】建筑合并为一—幢计算 》。 ： ， 3.3.5 ！连体楼建筑按多【幢，处理地面上为多幢独！立楼房？地，下以地下室形式【连成一片的房—屋，地面上按独》立，的楼房？各分为一幢地下室】以独：立使用的房屋单【独分幢计算 ！ ， ， 3？.3.6 仅以连廊！。相连的房《屋应分幢处理 【 【3.4 《房屋层的划分—。和层次的编列 】 》 3.4.1 房屋！。的总层数指》房屋：的地上？层数和地下层—数的总和半地—下层：。计入：地，上层数 ！ 3.4.—2 房屋的夹层【、假层、插层、【阁，楼、装饰性塔楼以及！突出：。屋，面的楼梯间、水箱间！、电梯机《房等不？计层数 【 ？ ，3.4.《3 房屋的层次一般！按室内地《坪编列地上》层次自下而上用【。自然数1、2、3】、，……：表示；地下》层次自上而》下，用负整数《-1、-2、—。-3、……表—示， 3！.4：.4 回形上升式的！房屋按旋《转一周的空间划【。分自然层数》所在层次《按对应？。的自然层次编列【 — 3.《4.5 错层—房屋的层数按自然】层来划分所在层次】按对：应，的自然层次编—列 【 3.4》.6 层高》。。2.20《米以上的架》空层：、避难层、》技术层、技术转换】层等按对应的自然】层次编列《 ， ： ？ 3.《5 地下层》与半地？下层的认定 【 3【.5.1 地下层 ！ 3.！。5.1？。.，1 平地建》筑地下层 【     房间室】内地面低于室外【地面：且室：内地面至《室外地？面的高度大于房间净！高的1/2者—同时在室《外，地面以上部分高度】不大于1米认定为平！地，建筑地下层 】 3.5.！1.2 坡地—建筑地下层》  》   坡地建—筑楼层？有，大于：周长：一半的面墙》完全位于地》面以下？其余面墙的室内【地面至该墙连接室】外地面的高》度，。均大于房间净高的1！/2认定为坡地建筑！地下层 】 ？3.5.2 半地】下层 — 3.—5.2.1 平地建！筑半地下层 【  ？   房间室—。内地面？低于室外《地面室内地面至【室外地面的高—度，大于等于该房间净高！的1/？3但小于1/2【者且在室《外地面以《上部：分高度不大》于1.5米认—定为平地《建筑半地下层— —。 3.5.—。2，.2： ，坡地建筑半地下层 ！。 ？    《坡，地建筑楼层有1～2！面位于地面以上其余！面墙的室内》地面至该墙连接室】外地面的高度大于房！间净高的1》/，2认定为坡地建筑半！。地下层  】   坡地建筑【楼层有1～2—面位于地面以上是】指，建筑具有《覆土深度小》于建筑净《高的1/3的外【墙且：其长度之和小于【周长一？。半其余外墙覆土深度！大于等于1/2建筑！净，高 ？ 》 3.5.2.3】 半：地下层均需》计入地上层数 【 ： 3—.5.2.4 一】幢建筑物《（结构相连）只能】选取室内地坪标高】最低且与地》面覆：。土交界的楼》层计半地下》层其上为地》上层其下为地下【层 ： 3.！6，。 房屋墙体定位及】归属确认 》 《 ： ，3.6.1 房【屋勒脚以上的外【墙体包括阳台与房屋！的分隔墙体其墙体面！积应包括粉刷—层、贴面等外墙【保护层不包括—凸出外墙面的结构柱！、装饰？柱或装饰性的—挂墙体（如》。玻璃幕等）》 3！.6.2 单一产权！的房屋不存在—共有建筑面积—其房屋外墙体全【部归入房屋建筑面】积内 《 ， ， 3.6.】3 墙体《归，属分为自（有—），墙，、共（有）》。墙和借（他）—。墙三类 《 ， 3.6！.，4 成套房》屋的外墙（包括山】墙，）各套之间的分隔】墙、套与公》共，建筑：空间的分隔墙以及】归属不同功能区的公！共建筑空间之间【的分隔墙均为共【。有，墙共有？墙的：权属线绘于共有墙】中线处其墙》体面积以权属线为】界各自归入相关建筑！面积中其中》房屋的外半墙面积归！入共有建筑》面积 【。 3.》7 房屋墙》体的面积《计算：。 》 3.—7.1？。 阳台、室外楼梯】、，凸窗、外走廊等【与套内之间》。的分隔墙视为外墙；！。阳台与阳台之间的分！隔墙视为阳台间的共！有墙 《 《 3.7.2 】外，墙、共有墙的墙体面！积，均为其水平投影面】积测绘作业中可【通过取墙《中线的方法进—行，半墙墙？体面：积的计算当外墙、共！。有，墙中：。含柱支撑体时—取与柱相连的各墙的！墙中线向柱内延伸】交汇按划《分，后的相？应位置分别计入所属！的半墙？墙，体面积 《 ？ 3》.7.3 建筑物复！式上空处的套内墙体！计入套内面》积外墙不计建筑面积！。 ？ ， 《3.7.4》 建：筑物内设《置夹层？的，当夹层的高度在2.！20：米以上时夹层—部分的外墙墙—体，面积计算规定与【自然层？一致 【 3.7.】5 房？。屋，为斜面结构或非垂直！墙体层？高2.20》米以：上的部分直接—。计入套内《建筑面？积外墙不计建筑面】积 【 ， 3.7.6 商】场、：商铺以防火卷帘、钢！化玻璃等直接落【。地作为共有墙或外】墙的墙体厚》度取围？护构架的厚》度；如系安》装于地？面，墙，垛之：上墙体厚度取墙【垛厚度无法确定的可！参照本层其它外【。墙或承重墙的实体】。厚度仍无法》确定的可《套用上层外墙体厚】。度确定 ！ 3.7》.，7 地下室外围墙厚！可按：。审定的设计图纸墙厚！计算：建筑：。面积 】 3？.7：。.8： 各楼层墙体厚度】不同时？分层分别计算若同楼！层墙体上下》厚度不同时》一般以房屋底—板以：上(1？.0±0.2)米处！墙体为测点测算墙体！。厚度 — ？。 3.8 幕—墙墙体的面》积计算？ ？ 3.】8.1 幕墙分【为装饰性《幕墙和围护性—幕墙 》 ， 《 3.8.》。2 装饰性幕墙不】。计算建？筑面积？ 【 3.8.—3 围护性幕墙按】以下几种情况分别计！算建筑面积（图【1） —     a) 当！楼板：边至幕？墙外缘距离小于【0.：36：。米，时以楼？板边至幕墙外—缘的：实际距离为》外墙厚度《并相应取半》外墙；   ！  b？) ：当楼板边至幕墙【外，缘距离大于0.【36米时楼板边【。。至幕墙外缘》的空间？视为挑？空外墙不计》建筑面积；》 ？。     》c，) 当下方有梁幕墙！安放于梁体之上的围！护性幕？。墙取梁厚《作为外墙厚并相应取！半外：墙； 《     》。d，) 上下均由玻璃和！其他材料框架构成】围护性？玻璃幕墙以》材料框架的厚度【作为墙厚《并相应？取半外墙《。 图1【。 不同情况下围护】性幕墙外墙计算图】示 ： 3.8.4 】同一楼层《既有主墙又有幕墙】时分以下几种—情况计算《外墙的墙体面积【（图2？）， ，   —  a) 》一面：外墙当其全部为围】护性幕墙时按幕墙计！算该外？墙的墙体面》积； 【 ，   b) 一【面外墙当其围护墙体！部，分为主墙、部分【。为幕墙时将主墙【部分和幕墙部分分】段，。分别计算墙体—面积； 《   ？  C) 对全幕墙！建，筑当其内《侧沿楼板边沿除核】心筒、梯间等—部分设有局》部主墙？外其余部分均无墙】体，或仅有？零星墙体时可全部】按围护性幕墙计【取外墙并相应计【算外墙的墙体—。面积 》 图2 既》有主墙？。又有幕墙时》。外墙计算图示 】。 3.9 层高计算！ ，。 3.9《.，1 层高取相邻楼】层楼（？地）板结构面—之间的垂直距离【结构面可包含—厚度不大于0.【02米的结构找【平层不？含填充、垫层等【。装饰：性手段形成的厚度】（，图3） ！。 3《.，9.2？ 一个楼层外墙以内！的建筑？空间中因结构—梁、：反梁、垫层等—形成的局部高—度不足2.》20米的部分其层高！取所在？。。楼层的层高》值（图3） — 》。 ： 图3 层高计算图！示 】3.9.3 —。。。建筑自然层内设置的！平台式落地窗—（图4中a）无论】窗体空间《本，身的：高度如何《。外侧是否存在其它】建筑空间上方—空间是否封闭均取】窗面为外墙窗体部】。。分视为套《内的一部分层—高取所在楼层的【。层，高值；与平台式【落地窗相《类似的其它建—筑空间？（图：4中b？）层高计算也—与其相同 【 】图4 平台式落地窗！及，相似建筑空间层高】。计算：图示 ！