， ！ 3： 一般规定 】 3.1 数—量，指标说明 】    《本细：则中涉？及的各种数》量指标凡“大于【（以上）”者包含】数字本身“小于（】以下）”者不包含】数字本身 — 《 ：3.2 《房产：测量的精度 — ， ，。 3—.2.1 量（测】）距应？使，用经：检定合格《的钢卷尺、玻璃纤】维尺、手《持式激光测距仪【或全站式电子速【测仪等？能达到相《应精度的仪器—和工具边长取位至0！。.01米；》任何边长都应—独，立量测两次,在精度！要求以内时取中【数作为最后量测结果！ — 3？.2.2《 ，。房屋面积《以平方？米为单？位最终？面积成？果取至0.01平方！米因共有建筑面【积的：分摊：引起的分户套内【面积及公摊面积【之和与分户建—筑，面积不符的分户【公摊面积《。取分户建筑面积与分！户，套内面积的》差值 ？。 》3，.2.3 房产面积！的精度分为》两级各级面》积的：限差和？。中误差不超过下表计！算的结果 》 房产面积的精度要！求 ！ ： 精度等级 ！ 限 》差， 《 中？ 误 ？差 【适 用 《范 围 【 ？ 【一级 0！.04√S+0.0！02：S ？ 0.02√！S+0.001【S ： 一般地】区的房屋 】 ！ 二级 ！0，.08√《S+0.006S】 0.】04√S+0.【003S《 ， ： ， 隐蔽区域毗连】不规则的房屋 【 ！ 【 注S为房产面！积单位平方米 ！ 》3.3 房屋建【筑，面积测算幢的—认定 — 3.3.】1 房屋建筑面积】测，算的基本单元—是幢 》 3.3.！。2， 幢：是指一？。座，独立：。的包括？不同结构和不—同层次的房》屋 《 3—.3：.3： 结构和《功，能不同的毗连房屋可！分别：。分幢 《 《 3.3.4 裙！楼式：建筑按单《幢处理下部为—裙，房上部？。为多座？塔楼的？建筑：合并为？一幢计算 【 《。。 3.3.5 连】体楼建筑按多幢【处理地面上》为多幢独立楼—房地下以地下室【形式连成一片—的房屋？地面上按独立的楼房！各分：为一幢地下》室以独？立使用的《房屋单？独分幢计算 — ： ？ 3.《3.6 仅》以连廊相连》的房：。屋应分幢处理 ！ ？。 3.4 房屋层！的划分和层次的编列！ 3！.4.？1 房？屋，的总层数指房屋的地！上层数和地下层数】的，总和半地《下层计？入，地上层数 【 《 3.4.2 【房屋的夹层、假【层、插层、》阁楼：、，装，饰性塔楼以及突【出屋面的楼梯间、水！箱间、电梯机房【等不计层数 — ， 3.】4.3 房屋的层次！一，般按室内地坪编列】地上层次自下而上】用自然数1、2、3！、……表示；地下】层次自？上而下用负》整数-1、-—2、-3、……【表示 —。 3》.，4.4 回》形上升式《的房：屋按旋转一周的空】间划分？。自然层数所在—层次按对应的自然层！次编列 】 3.4.5】 错层房屋的—层数按自然层来【划分所在层次按【对，应的：。自然：层次：编列： 》 ： 3.4.6 【。层高2？.20米《以上的架《空层、避难层、技】术层：、技术转换层等按】对应的自然层次编列！ ， 》 3.5 地【下层与半地下层的认！定 — ： 3.5.1— 地下层 】 ？。 3：.5.1.1 平地！建筑：。地下：层 ： ， ，  ：   房间室—内地面低《于室外地《面且室内地面至室】外地面的高度大于房！间净高的1/2者同！时在室外地面以上】部分高度《不大于1米认定为平！地建筑？地下层 】 ， 3？.，5.1.2 坡地】建筑地下层 —。     坡地！建筑楼层有大于【周长一半的》面墙完全位于地面以！下其余？面墙的室《内地面至该墙连接室！外，地面：的高：度均大于《。。房间：净高的？1/2认定为—坡地建筑地下层 ！ ， 》3.5.2 —半地下层 【 3.【。5.2.1 平【地建筑半地下层 】     【房间室内《地面低于《室外地面室内地面】至室外地面的高度】大于等于该房间【净高的？1/3？但，小于1？/2者？且在室外地》面以上？部分：。高度不大于》1.5米认定—为平地建筑半—地下层 — ？ 3.《5.2.2 坡地】建，筑半地下层》  》   坡《地建筑楼层有1～2！面位于？地面以上其余面墙的！室内地？面至：该墙连接室外地【面的高度大于房间】净，高的1/2》认定为坡地建筑半地！下层 《 ：    《坡地建筑《。楼层有1～2面【位于地面以上是指】建筑具有覆土深度小！于建筑净高的1/3！。的外墙且其长—度之和小于周长一】半其余外墙》覆，。。土深度？大于等于《1/2建《筑净高 ！ ：3.5.2.3 半！地下层？均需计入《地上层数 【。 ？ 3.5.2.】。4 一幢建》筑物（结构相连【）只：能选取室内地—。。坪标高最《低且：与地：面覆：土交界的楼层计【半地下层其上为地上！层其：下为地下层》 《 3.6【。 房屋墙体定位【及归属确认 】 ： ， 3.《6.1？ 房屋勒脚以—上的外墙体包—括阳台与房屋—的分隔墙《体其墙体面积应包括！。粉刷层、贴面等【。外墙保？。护层不包括凸出外】墙面的结《构柱、？装饰柱或《装饰：性的挂墙《。体（如玻璃幕—等） 】 ， ，3.6.2 单【一产权的房屋不存在！。共有建？筑面积其房屋外墙体！全部归入房屋—建筑面积内 — ： 》3.6.3 —墙体归属分为自（有！），墙、共？（有）墙和》借（他）墙三类 ！ ？ 3.6—.4 成套》房屋：的外墙（《包括：山墙）？各套之间的分隔墙、！套与公共《建，筑，空间的？分隔墙以及归属不】同功能？区的公共建筑空【间之间的分隔—墙均为？共有墙？共有：墙的权属线绘于共有！墙中线处其墙体【面积以权属线—为，。界各自？。归入相关建筑面【积中其中房屋的外】半墙面积《归入共有建筑面积】 ？ 3.7 ！房屋墙体的面积计算！ ： ， 《 ， 3.7.》1 阳台、室—外楼梯、凸窗、外走！廊等与套《。内之间的分隔—墙，视为外墙；阳台【与阳：台之间的分隔墙【视为阳台间的共有墙！ 【 3.7.2 外墙！、共有墙的墙—体面积均为其水【平，投影面积测》绘作：业中可通过取墙【中线的方《法进行半墙》墙体面积的计算当外！墙、共有《墙中含柱支》撑体时取《与柱相连的》各墙的墙中》线向柱内延伸交汇】按划：分后的相《应位置分别计—入，所属：的半墙墙体》面积 【 3.7.【3 ：建筑物复式》上空处的套内—。。墙体：。计入：套内面积外墙不【计，建筑面积《 ： 》 3.7.4 【建筑物？内设置夹层的当夹层！的高度？。在2.20米—以上时夹层部—分，的外墙墙《体面积计算规定与自！然层一致 》。 ： 》 3.7.5 房】屋，为斜面结构或非【垂直墙体层》高2.2《0米以上的部分直】。接计入套内建筑面积！外墙不计建筑面积 ！ 》 3.7.6【 商场、《商铺：以防火卷帘、钢化】玻璃：等直接落地作为【共有墙？。或外墙？的墙体？厚度取围《。护构架的厚度；【如系安装于地面墙】垛之：上墙体厚度取墙垛厚！。度无法确定》的可参照本层其它】外墙或承重》墙，的实体厚度仍无法确！定的可套用上层【外墙体厚度确—定， ，。 —。 3.？7.7 地》下室外围墙厚可按】审定的？设计图？纸墙厚计算建—筑面积 》 ？ 3.7.8】 各楼层墙体厚度不！同时分层分别—计算若同楼层—墙体上下《厚度不同时一—般以房屋底板以上(！1，.0±0.2)米】处墙体？为测点测算墙体厚度！ ： 《 3.8 幕【墙墙体的《。面积计？算 ？ 【3.8.1 幕【墙分为装饰性—幕墙和围护性—幕，墙 【 3.8.【。。2 装饰性幕墙【不计算建筑面—积 — ？ ，3.8.3 —围护性幕墙按—以下：几种情况分别—计，算建筑面积（图1）！   【  ：a) 当楼板边【至幕墙外缘》距离小？于0.36米时【。以楼板？边至幕墙外》缘的实际距》离，为外墙厚度并相【。应取半外墙； ！     b) 】当楼板边至幕墙外】缘距离大于0.【3，6米时楼板边至【幕墙外缘的空间视为！挑空外墙不计建筑面！积； ？    — ，c) 当《下，方有梁幕墙安放于梁！体之上的围护性【幕墙取梁厚作—为外墙厚并相应取】半外墙； 》     d【) 上下均由玻璃】和其他材《料框架构成》围护性玻《璃幕墙以材料框架的！。厚度：作为墙？厚并相应取半—外墙 《 图1》 不同情况》下围护性幕墙—外墙计算图示 】 3.8.4— 同一？楼层：既有主墙又有幕【墙时分以下几种情】况，计算外墙的墙体面】积（：。图2） 《   —  a) 一—。面外：墙当其全部为围【护性：幕墙时按幕墙—计算该外墙的—。墙体面？积；   ！  b) 》一面外墙《当其围护《墙体部分为主墙、部！分为幕墙时将—主墙部分和幕墙部】分分段分《别计：算墙体面积》；     【C，) 对全《幕墙建筑当其—内侧沿楼板》边沿除核心》筒、梯间《等部分设有局部主墙！。外其余？部分均无墙体或仅】有零星墙体时—可全部？按，围护性幕墙计取【外墙并？相应计算外墙的墙体！。面积 》 图2？ 既有主墙又有【幕墙时外墙计算图示！ 3《.9 ？层高计算 3.9！。.1 层高取相邻楼！层楼（地）板结构】面之间的垂直距【离，结构：面可包含《厚度不大于0.02！米的结构找》平层不含填充—、垫层等装》饰，性手段形《成的厚度（图3【） ： 】3.9.2 一【个楼层外墙以—内的建筑空间—中因结构《梁、：反梁：、垫：层等形成的局—部高度不足2—.20米的部分【其层高取所在楼层】的层高值（图3）】 ！图3 层高计算【图示 】 3.9.3— ，建筑自然层内—设置的平《台式落地窗》（图4中a）—无，论窗体空间本身的】高，度如何外《侧是否存在其它【建筑空间上方空间】是否封闭《均取：窗，面为外墙《窗体部？分视为？套内的一部》。分层高？取所在楼层的层高】值；与平台式落地】窗相类似的其它【建筑空间（图4中】b）层高计算也【与，其，相同 《 《 》图4 平台式落地窗！及相似建筑空间【层高计算图示 】 》