】 ， ：3 一般规定 】。。 3.《1 数？量指标？说明 —    《本细则？中，。涉及的？各，种数量指标凡“大于！（以上）”》者包含？数字本身“小—于（以下）”者不】包含数字本身 ！ ： 3.2 房】产测量的《精度 — ？ 3.2.》1 ：量（测）距》应使：用经检定合》。格的钢卷尺、玻【璃纤维尺、手持式激！光测距仪或》全站式电子速测仪】等能达到相应精度的！仪器和工具》边长取位《至0.01米；任何！边长都应独立—量测两次,在—精度要求《。以内时取中》数作为最后量测【结果 ？ ？ 3.2.】2 房屋面积以【。平方米为单位最终面！积，成果取至《0.01平方米因】共有建筑面积的分】摊引起的《分户套？内面积？及公摊面积之—和与分户建筑面积不！。符的分户公摊面积】取分户？建筑面积与分户套】内面积？的差值？。 3【.2.？3 房产面积的精度！分为两级各级面积的！限差和中误差不超】过下表计算的结【果， 房？产面积的精度要求】 【 精度等级！ 限 差！。 ： 《中 误 差 】 ： 适 用 》范 围 ！ ： ， 一—级 《 0.》0，4√S+0.00】。2S 》 0.02√】S，+，0.：001？S ： 》一般地区的》房屋 【 ， ， 《 ？二级 《。 0.—08√S《+0.0《06S — 0.04【√S+0.0—03S ！隐，蔽区：域毗连？不，规则的房屋 ！ ， 】 《 注S为房【。产面积单位平—方米 》 《 3.3 房—屋建筑面积》测算幢的认定 【 》 3.3.1【 房屋建筑面—积测算的基本单元】。。是幢 《 》 3.3.2 幢是！指一座独立的—包括不同结构—和不同层次的房【屋， 【 ，3.3？.3 结构和功能】不同的毗连房屋可】。分别分幢 ！ 3.3.4】 裙：楼式建？筑按单幢《处理下部为裙—房上部？为多座塔《楼，的建筑合并为一【幢计算 【。 ？。 3.3.5 【连体楼建筑按多幢】处理地面上为多幢】。独立楼房地下以地】下室形式连成一片的！。房屋地面上按独立】的楼房各分为一幢】地下：室以独？立使用的房》。屋单：独分幢计算 ！ 3.3.】6 仅？以连廊相连的—房屋应分幢》处理 — 3.—4 房屋层的划分】和层次？的编列 《 ， ： 3.—4.1 房屋—的总：层数指房屋的地上】层，数和地下层》数的：总和半地下层计【入地上层《数 】 3.？4.：。2 房屋的夹层、假！层、插层、阁楼、装！。。饰性塔楼以及突出屋！面的楼梯间、水箱间！、电梯机房等不计层！数 》。 《3.：4.3 《。房屋的层《次一般按室内地【坪编列地《上层次自下而上用】自然数1、》2、3？、……表示；地下】层次自上而》下用：负整数-《1、-2、》。。-3、……表示【 ： ？ 3.4.4】 ，回形上升式》。的房屋按旋》转一周的空间—划分自然层数—所在层次按》对应的自然层次【编列 ？ 《 ： 3.4.5— 错层房屋的—层数：按自然层来划分所在！层次按对《应，。的自然层《次编：列 》 ？ 3.4.6 层高！2.2？0米以上的》架空层、避难—层、技术层》、技术转《。换层等按对应的自然！层次：编列 — ， ： 3：.5 地下层与【半地下？层的认定《 】3，.5.1 地下层】 ， ， 3.5！.1.1 平—地建筑地下层 】     —房，间室内地面低—于室外地面》且室内地面至室外地！面的高度大于—房间净高的1/【。2者：同时在室外地面以】上部分高度不—大于1米认定为【。。。。平地建筑地下—层 《 ： 3.》5.1.2》 坡地？建筑地下层 ！  ：。  坡地建筑—楼层：有大于？周长一？半的面墙《完，。全位于地面以下【其余面墙的室—内地面至该墙连接室！外地面？的高度均大于房间】净高的1《。/2认定为》坡地建筑地下层 】。 3.！5.2 《。半地下层 — 《 3.5.2.】。1 平地建筑半地】下层 《     房【间室内地面低—。于室外？地面室？内地：面至室？外地面的高》度大：于等于该《房间净高《的1/3但小—于1/2者且在室】外地面以上部—分高度不大于—1.5米认定为平地！建筑半？。地下层 — ： ： 3.？5.2.2 —坡地建筑半地下【层 《   ？  坡地《建，筑楼层有《1～：2面位？于地：面以上其余》。面墙的室《内地面？至该墙连接室外【地面的？高度大于房间—净，高的1/《2认定为坡地建筑半！地下层  】 ，  坡地《建筑楼？层，有1～2面位于地】面以上是《指建筑具有覆—。土深度小于建筑净】高的1/《3的外墙且其—长度：之和小？。于周长？一半其余外墙覆土深！度大于等于1/2建！筑净高 】 ，。 3.5.2.3！。 ，半，地下层均需计入地】上，层数： ：。 《 3.5》.2.4 一幢【建筑：物（结构相》连）只能选》取室：。内地：坪标高最低且—与地面覆土交界【的楼层计半地下层】其上：为地上层其》下为地下层 】 3.6 ！房屋墙体定位及归】属，确认 ？ 《 3《.6.1 房—屋勒：脚以：上的外墙体包括阳台！与房屋的分隔墙体】其，墙体：面积：应包括？粉刷层、贴面—等，外墙保护《层不包括凸出外墙面！的结构？柱、装饰柱或装饰】性的挂墙体（如玻】璃幕等） ！ 3.6.【2 单一《。产权的房屋不存在】共有建筑面积其【房屋：外墙体全《部，归入房屋建筑面【积内 《 ？ ，。。 3.6.3 墙！体归属分为自（有】）墙、共（有—）墙和借（他）【墙三：类 《 ： 3.6—.4 ？成套房屋的外墙（包！括山墙）各套之【间的分隔墙、套与】公共建筑空间的分隔！墙以及归属》不同功？能区的？公，共建筑空间之间的分！。隔墙均为共有墙共】有墙的？权属线绘于共有墙】中线处？其墙体面积》以权属线为界各自归！。入相关建筑面积中】其中房屋的外半【墙，面积归入共有—建筑面积 ！ ， 3？.7 房屋墙—体的：面积计算 — ： 3—.7.1 阳—台、室外《楼梯、凸窗、外【走，廊，。。等与套内之间的分隔！墙视为？外墙；阳台与阳台之！间的分隔墙视为阳】台间的？共有：墙 ？。 ， 3—。.7.2《 ，外墙、共有墙的墙】体面：积均为其水》平投影面积》测绘作业中》可通过取墙中线【的方法进行半墙墙体！面积的计算当—外墙、共《有墙：中含：柱支撑体时取与【。柱相连的各》墙的墙？中线向柱内》延，伸交：汇按划分后的相【应位：置分别计《入所属的半墙墙体面！积 【 3.7.3 】建筑物复式上空处的！套内墙体计入套【内面积外《墙不计建筑面—。积，。 ： ， ， 3.7.】4 建筑《物内设置夹层的当】夹层：的高度在2》.20米《以，上时夹层《部分的外《。墙墙体面积计—。算规定？与自然层一致 【 3！.7.5 》。房屋为斜《面结构？或非：垂直墙体层高—2.20米以上的】部分直接《计入套内建筑面【积外墙不计》建筑面积 【 ： ？3.7.6 —商场、？商铺：。以防火卷帘》、钢化玻璃等直接落！地作为共有墙—或外墙的墙体厚度取！围护构架的厚—度；如系安装于地面！墙垛之上墙体—厚度取？墙，。垛厚度无法》确定的可参照—本层：其它外墙或承重墙】的实体厚《度仍无法确定—的可套用上层—外墙体厚度》确，定 》 3.7.7！ 地下室外围墙厚可！按审定的《设计图纸墙厚计算建！筑面积 ！ ， 3.7.8— 各楼层墙体厚【度，不同时分层分别【计算若同楼层墙【体，上下厚度不同时一】般以房屋底板—以上(1.》0±0？。。.2)米处墙体为】测，点测算墙体厚度【 3！.，8 幕墙墙体—的面：积计算 【 《 3.8.1— 幕：墙分为装饰性—幕墙和围护性—幕，墙 ： —。 3.8.—2 装饰性》幕墙不计算建筑【。面积 《 ： 3.8】.3： 围护？性幕：墙按以下《几种情况分别计算】建筑面积（》图1）？ ，   —  a) 当—楼板边至幕墙—外缘距离小于0.3！6米时以楼板边至】幕墙外缘的实际距离！为外墙厚度并相应】取半外墙； 【     —b，) 当楼板边—。至幕墙外缘》距离大于0》。.36米时楼—板边至幕墙外缘的空！间视：为挑空外墙》不计建筑面积； 】     c】) 当？。下方有？梁幕墙安放于梁体之！上的围护性幕墙取】梁厚作为外墙厚【并相应取半外墙【； 《    d) 上】下均由玻璃和其他材！料框架构成围护性玻！璃幕：墙，以材料框架的厚度作！。为墙厚并《相应：取半外墙 【 ， 图1 不同情【况下围护性幕墙【。外墙计算图示 】 3.8.4 同】一楼：层既有？主墙又有幕墙时【分以：下几种情况》计算外墙的》墙体面积（图—2）   ！  a)《 一：面外墙？当其全部为围—护性幕？。墙时按幕墙计算该外！墙的：墙，体面积？；   】  ：b) 一面外墙【当其围护墙体部【分为主？墙、部分为》。幕墙：时将主墙部分—和幕墙部《分分段分《。。别计：算，墙体面积；》     C【) 对全《。幕墙建筑《当其内侧沿楼板边】沿除核？心筒：、梯间等部分设有局！部主墙外其余部【分均无墙体或仅有】零星墙体时可—全部按围《。护性：幕墙计取外墙并【相应计算外墙的墙体！面积 —图2 既《有，主墙又有幕墙—。时外墙计《。算，图示： ？3.9 层高计算】 ：3.9.1》 层高取《相邻：。楼层楼（《地）板结构面之间】的垂直？距离结构面》可，包含厚度不大—于0.0《2米的结《构找平层不含填充、！垫层等装饰性手【。段形成的《厚度（图3） ！ —3，.9.2《 一个楼层外—墙以内的建》筑空间？中因结构梁、—。反梁、垫《层等形成《的局：部高度不《足2.20米的部】分，其层高取《所在楼层《。的层高？值（图？3） — 》图3 层高计算图示！ ， 3.9！.3： 建筑自然层内【。设置的平台式落地窗！（图4中a）无【论窗体空间本身【的高：度如何？外侧是否存》在其：它建筑空间上—方，空间是否《封闭均取窗》。。面为外墙窗体—部分视为套内的一部！。分层高？。。取所在？楼层的层《。。高值；与平台式落】地窗相类《似的其它建筑—空间（图4中b）】层高计？算也与其相同 【 ！ 图4 《平台式落《地窗及相似建筑【空间层？高计算图示 — ？ ？