。 ！ 3 一般—。规定 —3.1？ 数量指《标说：明   【  本细则中—涉及的各种数量指】标凡“大于（—以上）”者包含数】字本身“小于—。（以下）《”者不？包含数字本身 ！ 《 3.2 房产【测，量的精度 【 3.2.！1 量（测）距【应使用经检定—合，格，的钢卷尺、》玻璃纤维尺、手【持式激光测距仪或全！站式电子速测仪【等能达到相应—精度的仪器和—工具边长取位至0.！01米？；任：何边长都应独立量】测两次,在》精度要求以内时取中！数作为最后》。量测结果 】。 3.2.】2 房屋面》积以平方米为—单位：最终面积成果取至】0.01平方米【。因，共，有建筑面积的—分摊引起的分—户，套内：。面积及公摊面积之】和与分户《建筑面积《不，符的分户公摊面积取！分户建筑《面积与分户套内【面积的差值 ！ ：。3.2.3 房产面！积的：精度分为两级各【级面积的限差—和中误差不超过【下表计算的结果 ！房产面积的精度要】求 【 ？ 精度等级【。 ： 限 差 ！ 中 误 差！ ？ 适 用 范】 围 【 【 一级 — 0.04√！S+0.002S ！ 0.【0，2√：S+0.001S ！ ， 《一般地？区，的房屋？ ： ！ ？二级 — ：0.08√》S+0.006S ！ 《 0.0《4，√S+0.003】S 隐蔽！区域毗连不规则的】房屋 》。 — 《 》 注S为房产面】。积单位平方米 【 3.！3 ：房屋：。建，筑，面积测算幢》的认定 — 》3.3.《1 房屋建》筑面积测算的—基本单元是幢 ！ 《。 3.3.2 幢是！指一座？独立的包括不—同结构和不同层【次的房屋 】 ： 3？.3.3《 ，结构和功能不同的毗！连房屋可分别分幢】 》 ： 3.？3.4 裙楼—式建筑按单幢处理下！部为裙房《。上部为多座》塔楼：的建筑合并为—。一幢计算 》 ， ？ 3《.3.5 连体【楼建筑按多幢处理地！面上为多幢独—立楼：房地下？以地下室形式连成一！片，的房屋地面上按独立！的楼房各分为一【幢，地下室以独立使用】的，房，屋单独分幢》计算 — 3.3.】6，。 仅：以连廊相连的—房屋：应分幢？处理 】 3.4》。 房屋层的》划分和？层，次的编？列 ！3.4.1 房屋】的总层数指》房屋的地《上层数和《地下层数的》总和半地《下层计入地上层数】 】3.4.2 —房屋的夹层、假层、！插层、阁《楼、：装饰性塔楼》以及突出屋》。面的楼？梯间、水箱间、电】。梯机房等不计—层数 】 3.4.3 】房屋的层《次一般按室内地坪】编列地上层次—自，下而上用《。自，然数：1、2、3、……】表示；地下》层次自上而下用负整！数-1、-》2、-3、……表】示 ？ ？ 3.4—.4 回形上—。升式：的房屋按旋转一周的！空间：划分自然《层数所？在层：次按对应的自然层次！编列 【 ？3.4.《5 错层房屋—的层数按自然—层来划？分所在层次》按对应的自》。然层次？编列 — 3.4【.6 ？。层高2？.20米以上—的架空层、》避难层、技术层、】技术转？换层等按《对应的自然层次【编列 【 ： 3.5 地下【层与半地下层—的，。认定 ？ 3】.5.1 》地下层 ！ 3.《5.1.《1， 平地建筑地—下层  【   房间室内【地面低于室》外，地面：且室内地《。面至室外地面的【高度大于房间净高的！1/2者同时在【室外地面以上部分高！度不大？于1米认定为平地建！筑地下层 】 ： 3.5.1【.2 坡地建—筑地下层  ！   坡地建筑【楼层：有大于周长一半的面！。墙完全位于地面【。以下其余面》墙的：室，内地面至该墙—连接室外《地面的？高，度均：大，于房间净《高的1/2认—定为坡地建筑地下层！。 【 ，。3.5.2 半【地下层 ！ ：3.5.2.1 平！地建筑半地下层【     】房，间室内地《面低于室外地—面室内地面至室外】地面的？高度大于等》于该房间净高的【1/3但小于1/2！者且在室外地—面以上部分高—。度不大于1》.5米认定》为平地建筑半地下层！ ： 《 3？.5.2.2— 坡地建筑》半地下层 — ，    《 坡：地建筑？楼层有1～2—面位于地面以上其余！面墙的室内地面至】该墙连接室外—地面的高度》。大于房间净高的【1/2认定为坡【地建筑？半地下层 —。     坡【。地建筑楼层》。有1～2面位—于地面以《上是：指建筑具有覆土【深度小于建筑净高的！1/3的外墙且其长！度之和小《于，周，长一半其余外墙覆】土深度？大于等于1/—2建筑净高 — ？。 3.—5.2.3 —半地：下层：均，需计入？地上层数 — ， ？ 3.5.—2.4 一幢建筑物！（结：构相：连）只能选取室内地！坪标高最低且与地】面覆土交《界的楼？层计半地下层其【上为地上层》其下为地下层 ！ ： 3.6 房屋！墙体定位及归属【确认： 《 ： 3.6.1 】房屋勒脚以上的【外墙体包括阳台【与房：屋的分？。隔墙体？其墙：。体面积应《包括粉刷《层、贴面等外墙【保护层不《包括凸出外墙面【的结构柱、装饰柱或！装饰性？的挂墙体（如玻璃】幕，。等） — ： ：3.：6.2？ 单一产权的房屋不！存在共有建筑面积其！房，屋外墙体《全部归入房屋建【筑面积内 【 3.6.！3 墙体归属分为自！（有）墙、共（有】）墙和借（他）墙三！类 《 3.6.！4 成套《房，屋的：外墙（包括山墙）】各套之间的分隔墙、！套与公共建筑空间的！分隔墙以及归属不】同功能区《的公共建筑空间之间！的分隔墙均为—共有墙？共有墙的权属线绘】于共有墙中线处其墙！体面积以权属线为界！。各自归入相关—建，筑面积中其中房【。屋的外半墙面—积归入共《有建筑？面积 ？ 《 3.7 房屋！墙体的面积计算 ！ 》 ：3.7.《1 阳台、》室外楼梯、凸窗、外！走廊等与《套内：。之间的分隔墙视为】外墙；阳台与阳【台之间的分隔墙视】为阳：台间的共有墙 【 ： ？ 3.7.2【 外墙？、共：有墙的墙体面—积均为？其水平投《影面积测绘作业中】可通过取墙中线【的方法？进行半墙墙体面【。积的计算当外墙、共！有墙中含柱支撑体】时取与柱《。相连的各墙的墙中】线向柱内延伸交汇】按划分后的相应位置！分别计入所属的半墙！墙体面积《 — 3.7.3 建！筑物复式《上空处的套内—墙体计入套内面积】外墙不计建》筑面积 ！。 3？.7.4 建筑物】内设置夹层的当夹层！。的高度在2.2【0米以？上时夹层部分的【外墙墙体面积计算规！。定与自然层一致 】 》 3.》7.5 房屋—为斜面结构》或，非垂直墙体层高【2.20米以上的部！分直接计入》套内建筑《面积外墙不》计建筑面积 【 3.】7.6 商场、商铺！以防：火卷帘、钢化玻【璃等直接落地作为】共有墙或外墙的【墙体厚度取围护构】架的厚度；如系安装！于地面墙垛之—上墙体厚度取墙【垛厚度无法确定【的可参照《本层其它外墙或承】重墙的？实体厚度仍》无法确定的可套【用上层外墙体厚度确！定， 《 3.7【.，7 地下室外围墙】。厚可按？审定的设《计图纸墙厚计算建】。筑面积 【 3.7【.8 各楼层墙【体厚度？不，同时分层《分别：计算若同《楼层墙体上下厚度】不同时一般以房【屋底：板以上(1.0±0！.2)米处墙—体为测点测算墙体厚！。度 《。 3.8】。 幕墙墙体的面【积，计算 — 3.8.！1 幕墙分为装饰性！幕墙和？围护性幕墙 ！ 3.【8.2 装饰—。性幕墙不计算建筑】面积 】 ？3.8.3 围护性！幕墙按以下几—。种情：况分别计算建筑面】积（图1《） 》。     a—) 当楼板边至幕墙！外缘距离小于—。0.36米时以【楼，板边至幕墙外缘的】实际距离为外墙厚】度，并相应取《半外墙；  ！   b)》 当楼板《。边至幕墙外缘距离】大，于0.36米时【楼板边至幕墙外缘】的空间视为挑空外墙！不计：建筑面积； —   》  c)《 当下方有梁幕墙安！放于梁体之上的围】护性幕墙取梁厚作为！外墙厚并相应取半外！墙；     ！d) 上下均由玻】璃和其他材料框【架构成围护》性玻璃幕墙以—材料：。框，架的：。厚度作为墙厚并相应！取，半，。外墙 图1！ 不同情况》下围护性幕墙—外墙计算图示 ！3.8？.4 同一楼层既】有主墙又有幕墙时分！以下几种情况计【算外墙的墙体面积】（图2）《     ！a) 一《面外墙？当其全？。部为围护《性幕墙时按幕—墙，计算该外墙的墙【体，面积；  ！   b) 一面外！墙当其？围护墙体部分为主】墙、：部分：为幕墙时《将主墙部分和幕墙部！分分段分别计—算，墙体面积；  】   C) —对全幕墙建筑当【其，内侧沿楼板边沿【。除核心筒、梯间等】。部分设有局》。。部，主墙外其余部分均无！墙体：或仅有零星》墙体：时可全部按围护性】幕墙计取外墙—并，相应计算外墙的【墙体面？积 图2【 既有？。。主墙又有幕墙时外墙！计，算图示 3【.9 层高计—。算 3《.9.1 层高取相！邻，楼层楼（地）板【结构面之间的—垂直：距离结构面可—包，含厚度不大于—0.02米的结构找！平层不含填充—、垫层等装饰—性手段形成的—厚度（图3） 【 ， 3】.9.2 一个楼层！。外墙：。以内的？建筑空间中因结【构梁、反梁、垫【层等形成的局部高】度不足2.20米】。的部分？其层高取所在楼【层，的层高值（图3）】 】。 图3？ 层高计《算图示 》。 3.9.！3 ：建筑自然层内—设置的？平台式落地》窗（图4中a）【。无，论，窗体空间本身—的，高度如何外侧—是否存在其它建筑】空间：上方空间是否封闭均！取，窗面为外《墙窗体部分》视为套内的一部【分层高取所在楼【层，的层：高值；与平台式落地！窗相类似的其—它建筑空间（图4中！b）层高计算也与其！。相同 】 ， 图》4 平？台，式，。落地窗及相似建筑】空间层高计算图【示 《 《