《 》 3 《一般规定 3！.1 ？数，量指标说明 ！    本细则中】涉及：的各：。种数量？指标凡“大于（【以上）”者包含【数字本？身“小于《（以下？），”者不包含数—字本身 》 《 3？。.，2 房产测》量，的精度 《 ： 3—.2.1 量（测】。）距应？使用经检定合格的钢！卷尺、玻璃纤—维尺、手持式激光测！。距仪或？全站式电子速测仪】等能：达到相？。应，精度的仪器》和工具边长取位【至0.01米；任何！边长都应独立量【测，两次,在精》度要求？以内：时取中数《作为最后量测结【果 ！3.2.2 房屋面！积，以，平方米为《单位最？终面积？成果：取至0.01—平方米因共有—建，筑面积的《分，摊引起的分户—套内面？。积及公摊面积之和】与分：户，建筑面积《不符的分户公摊面积！取分户？建筑面积《与分户？套内面积的差值【 ？ ， 3.2.3【 房产面积的精度分！为两级各级面积的限！差和中误差不超过下！表计算？的结果？ 房？产面积的《。精度要求 》 】 精度等—。级 》。 限 差 — 《 中 误 差 ！ ， 适 用》 范 ？围 《。 【 ， ，。 一级 】 0.04—√S+0《.002S 【 ？ ，0，.02√S》+0：.001S 【 一般地【区的房屋 】。 】 ：二级： 》 0.08√S+0！.006S — ， 0.04√！S+0.003S】 —。隐蔽区域《毗连不规则的—房屋 】 】 ？ 注S为房产面！积，单位平方米 【 ： ？ 3.3《 房屋建筑面积【测算幢的认定— 【 3.3《.1 房屋》建筑面积测算的基】本单元是幢 ！ 3.3【.2 幢是指一座】独立的包括不—同，结，构和不同层次—。的，房屋 》 3.【3.3 结》构和功能不同的毗连！房，屋可分别分幢 ！ 3.3.！4 裙？楼式建？筑按单幢处理下【部为：裙房上？部为：多座塔？楼的建筑合并—。为一幢计算》 — 3？.3.5《 连体楼建筑—按多幢处理地面【上为多幢《。独立：。楼，房地下以地下室形】式连成一《片的房？屋地面上按》独，立的楼房各分为【一幢：地下室以《独立使？用的：房屋：单独：分幢计算 》 3】.3.？6 仅以《连廊相连的房屋【应分：幢处理 》 3【.4 ？房屋：层的划分和层—次的编列 》 《 ： 3.4.》1 房屋《的总层数指房屋【的地上？层数和地《下层数的总和—半，地下层计入地上【层，数 】 3.4.2 房屋！的夹：层，、假层、插》层、阁楼、装饰性塔！楼以及突出屋面的楼！梯间：、水箱间、电梯【机房：等不计层《数 】 3.4.3— 房屋？的层次？一般按室内地坪【编列地上层次自下】而上用自然数1【、2：、3、……表示【；地下层次》自上而下用负整数】-1、-2、-【。3、……表示 】 ， 3.4】.4 回形上—。升式的房屋按旋转】一周的空间划—分，自然层数所在层【次按对应的自—然层次编《列 《 《。 3.4.5 错层！房屋的层数按自然】层来划分《所在层次按对应的自！然层次编列 】 ：。 3《.4.6 层高2.！2，0米以上《的架空层、》避难层、技》术层、技术转换层等！按对应的自然层次】。编列 》。 ， ， ？3.5 《。地下层？与半：地下层的认定 】 —3.：5，.1 地下层 ！ 3.5.！1.1 平地建筑】地下：层   【  房间室内地【面低于室《外地面？且室内地面》至室外地面的高度大！于房间净高》的1/2者同时在室！外地面以《上部：分高度不大于1【米认：定为平地《建筑地？下层 — ？ 3.5.1.【2， 坡地建《筑地：下层 ？     【坡地建筑楼》层有大于周长一【半，的面墙完全位于【地面以下其余面墙的！室内地面至》该墙连接室外地面】的高：度均大于房间净高的！1，/2认定为》坡地建？筑地下层 【 ， ？ 3.5.2— 半地下层 ！。 3.—5，.2.1 平地建筑！半地：下层 ？。     【房间室内地》面低于室外地面室内！地面至室外地面的高！度大于等《于该房间净高的1】/3但小于》1/2者且》在室外地面以上部分！高度不大于1.5米！认定：为平地建筑半地【下层： 】。3.5.2.2 坡！地，建，筑半：地下层 》     —坡，地建筑楼层》有1～2面》位于地面以上其余面！。墙，的室内？地面至该墙连—接，室外地面的高度大】于房间？净高的？。1/2认定为坡地建！筑半地下《层 》    坡地建筑】楼层有1～2面位】于，地面以上是指—。建筑具有《覆土深度小于建【筑净高的1/3的】外墙且其长》度之和？小，。于周长一半其—。余外墙覆土深度【大于等于1/2建筑！净高 】 3.《5.2.3 —。半地下层《均需计入地上层数 ！ ？ 3.5【.，2.4 一幢建筑物！（结构相连）只能】选，取室内地坪标高最低！且与地面《覆土：交界的楼层计半地】下层其上为》地上层？其下为？地下：层， 】3.6 房》屋墙体定位及—归属确认 【 3.【6.1 《房屋勒脚以上—的外墙体包括阳台与！房屋的？分隔墙体其墙体面积！。。应包括？粉刷层、贴》面等外墙保》护层：不包括？凸，出外墙面的结构柱、！装饰柱或《装饰性的《挂墙体（如》玻，璃幕等） 》 — 3.6.2 单一！产，权，的房屋？不存在共《有建筑？面积其房屋外墙【体全部归《入房屋建筑面积内】 3！.6.3 墙体归属！分为自（有）墙、共！（有：）墙和借（他）【墙三类 《 【3.6.4 成【套房屋的外墙（【包括山墙）各套之间！的分隔墙、套与【。公共建筑空》间的分隔墙以及归】属不同功能区—的公共建筑》空间：之间：的分隔？墙均为共有墙共有】墙的权属线绘于【共有墙？中线处其《。墙，体面积以权属线【为界：各自归入相》关建筑面积中—其中房屋的外半墙面！积归入共有建—筑面积？ 》 3.》7 房屋墙体—的面积计算 — ： ， 《 3.7《.1 阳台、室【外楼梯、凸窗—、外走廊等与套【内之：间的分隔墙视为外】墙；阳台与阳—台之间？的分：隔墙视为《阳台间的共有墙【 ：。 ？ 3.7—。.2 外墙》、共有墙《的墙体面积均为其水！平，投影面积测绘作业中！可通：过，。取墙中线的方法进】行半墙？墙体面？积的计算《当外墙、共有墙中含！柱支：。撑体时？。取与柱相连的各【墙的墙中线向柱内】。。延伸交汇按划—分后：的相：应位置分《别计入所《。。属的半墙墙体面积 ！ — 3.7.》。3 建筑物复式上空！处的套内《。墙，体计入？套内面积外墙不计建！筑面积 《 ： 》3.7.4 —建筑物内设置夹层】的当夹层的高度在】2.20米》以，上时夹？。层部分？的外墙墙《体，面积：计算规定《与自然层一》。致 ！ 3：.7.5 房—屋为斜面结构—或非垂直墙》体层：。高，2.：20米以上的部【分直：接计入套内》建筑面积外》墙，不计建筑面积 ！ 3.7.！6， 商：场、商铺以防—火卷帘、钢》化玻璃等《直接落地作为共【有墙或？外墙的墙体厚—度取：。。围护构架的厚—度；如系安》装于地面墙》垛之：上墙体厚度》取墙垛？厚度无法《确，定的可参照本层其】它外墙或承重—墙的：实体厚度仍无法确定！。的可套用《上层外墙《体厚度确定 — ， ： 3.—7.7 地下室外】围墙厚可按审定的】设计图纸《墙厚计算《建筑面积 ！ 3.7.8 ！各楼层墙体厚度不】。同时分层分》别，计算若同楼层墙体上！。下厚度不《同时一般《以房：屋底板？以上(1.0—±0.2)米—处墙体为《测点测算墙体厚【度，。。。 ： 3.8！ 幕墙？墙体的面积》。计算 ！ ， ，3.8.《1 幕墙分为—装饰：性，幕墙：。和围护性幕》墙 ： — 3？.8.2 装饰性】。幕墙不计算建筑面】积 — 3.8.】3 围护性》幕墙按以下几种情】况，分别计算建筑面积】（图1） ！    a)— 当楼板《边至幕墙外》缘距离小于0.【36米时以楼板【边至幕墙《外缘：。的实际距离为—外墙：厚度并相应取半外墙！； 》    b) 当楼！板边至幕墙外缘距】离大于0.3—6米时楼板边至幕】墙外：。缘，的空间视为》挑，空，。外墙不计建筑面积】；，     c！)， 当下方有》。梁幕墙安放于梁【体之上的围护性【幕墙取梁厚作为外墙！厚，并，相应取半《外墙；    ！。 d) 《上下均由《玻璃和其他材料【框架构成围护性【玻璃幕墙《以材料框架》的厚度作《为墙厚？并相应？。。。。取半：外墙 图】1 不同情况下围护！性幕墙？外墙计算图示 】 3.8《.4 同《一楼层既有主墙【又有幕墙时分—以下几种情况计【算外：墙的墙体面积—（图2） ！    a) 一面！外墙当其《。全部为围《护性幕墙时按幕【墙计算？该外墙的墙体面【积； 【    b) 一】面外墙当其》围护墙体《部分为主墙、部【分为幕墙时将—主墙部分和幕—墙部分分段分—别计算墙《体面积；   】  C) 对全幕墙！建，筑当其内侧》。沿楼板边《沿除核心筒、梯间等！。部分设有局部主墙】外其：。余部分均《无墙体？或仅有零星墙体【时可全部按围—护性幕墙计》取，外墙并相应》计算外墙的墙—体面积 图2！ 既：有主墙又有幕墙时】外墙：计算图示 【3.9？ 层：高计算 《 3：.9.1 》层高取相邻》楼层：楼（地）板结构面】之间的垂直距离结】构面：可包含厚度不大【于0.02米的结】构，找，平层不含填充、垫层！等装饰性《手段形成的》。厚度（图3）— 》 ： ：3.9.《。2 一个楼层外墙以！内的建筑空间中因】结构梁、反梁—、，垫层等形成的局部高！度不足2.2—0，。米的部分其层—高取所？在楼：层的层高值（图【。3） 【 图》3 层？。高，计算图示 —。 3.9.！3 建筑自然层【内设置？的平台式落地窗（图！4中a）无》论窗：体空间本《身的：高，度如何外侧是否【存在其它《建，筑空间上方空间是】否封闭？均取窗？面为外墙窗体—部分视为套内的一】部，分层高取所在楼层的！层高：。值；与平台式落【地窗：相类似的其它建【筑空间（图4中b）！层，高计算？也与其相同 】 》 ？图4 平《台，式落地窗及相—似建筑？。空，间层高计算》图示 【 ：