？。 《。 3 一【般规定 《 3.1—。 数：量，指标说明 】 ，   本细》则中涉及的各种【数，量指标凡“大于（以！上）”者包含数字本！身“小于《（以下）”者不包】含数字？本身 — ？ 3.2 房—产测量？的精度 【。 3.2.1！ ，量（测）距应使用经！检定合？格的钢卷尺、玻璃】纤维尺、手》。持，式激光测距》仪或全站式电—子速测仪等能达到】相，应精度的仪器和工具！边长取？位至0.《0，1，米，；任何边长》。都应独立量测两次】,在精度《要求以内时取中【数作为最后量—测结果 《 》 ：3.2.2 房【屋面积以平方米【。为单位？最，终面积？成果取至0.0【1平方米《因共有建《。筑面积的分摊引起的！分户：套内：面，积及公摊《面，积之和与分》户，建筑面积不符的【分户公摊《面积取分《户建筑面积与分户】套内面积《的，差值 》 3.2.【3 房产面积—的精：度分为两级》各级面积《的限：差和中误差不超过下！表计算？的结果？ ：房产面积《的精度要求》 ： — 精度等级】 ： 限 差 ！。 ， ： 中 误 差 】 ？ 适 用 范 围】 ？ ？ ： 》 一级 —。 0.04【√S+0.002S！ ： 0.02】√S+0.001】S 《 一般地—区的房屋《 ！。 二级【 0.0！8√S+0.006！S 0】.04√S+0.0！。03S 》 ： 隐蔽《区域毗连不规则的房！屋 ： 》 】 ？ 注S为房产】面积单位平方米【 《 3.3 】房屋建筑面积测算】幢的：认，定 【 3？.3：.1 房屋建—筑面积？测，算的基本单元是【幢 《 ： ： 3.3.2 【幢是指一座独立的包！括不同结构和不同层！次的房？屋 ？ 3.】3.3 《结构和功能不同的毗！连房屋？可分别分幢 【 3.3！.，4 裙楼式建筑【按单幢处理下部为】裙，。房上部为多座塔楼】。。的建筑合并为一幢计！算 【 3.3.—5 连体楼建筑【按多幢处理地面上为！。多幢独立楼房—地下以地下室—形式：连成一片的房—屋地面上按独立的】楼房各分为一幢地】下室以独立使用的】房屋：单独分幢计算— 《 3》.3.6 仅以连廊！。相连的房屋》应分幢处理 】 3.4 ！房屋层的划分和层次！的编列 《 《 ， 3.4.—1 房屋的总—层数指房《屋的地上《层数：和地下？层数的总和半地【下层计？入地：上层数 》 ， ：。 ？3.4.2 房【屋，的夹：层、：假层、插《层、阁楼、装饰性塔！楼，以及突出屋面的楼梯！。间、水箱《间、电梯机房—等，不计层数 】 《3，。.4.3 房屋的】层，次一般？按室内地坪编列【地上层？次自下而上用自然数！1、：2、3、……表示】；地下？层次自上《而，下用负整《数-1、-2、-3！、，……：表示： 】3.4.4 —回形上升式的房屋】按旋转一周的—空间划分自然层【数所在层次按—对应的自然层次编列！ 《。 3.4【.5 错层》房屋的层数按自然层！来划分所在层次【按，对应的自然》层次：编，列， 【 3.4.6 层高！2.20米以上的架！空层、？避难层、技术层、技！术转换层等按对【应的自然层次编列 ！ 《 3.5 地】。下层与半地下层的】认定 — 3.5.1！ 地下层 ！ ， 3？.5：.，1.1 平地—建筑地下层》 ？ ， ，   房间室内地】面低于室外地面【且室内地面至—室外地面《的高：。度大：于房间净高的1/2！者同时在室外地面】以上部？分高度不大于1【米认定为《平地：建筑地？下层 》 3.【5，.1.2 坡地【建筑：地下层  】   坡地建筑楼层！有大于周长》一半的？面墙完全位于地【面以下其余面—墙的室内地面至该】墙连接室《外地面的高度均大】于房间净《高的1/2》认定为坡地建—筑地下层 】 3》.5.2 半地下】。层 》 ： ：3.5.2.1【 平地建《筑半地下层 —。     房间！室内地？面，低于室外地》面室内地面至室外地！。面的高度大于等【于该房？间净高的1》/3但小于1/【。2者且？在，室外地？面以上？部分高度不大于1】.5米认定为平地】建筑半地《下层 》 《 3.5《.2.？2 坡地建筑半【地下层   ！  坡地建筑楼层】有1～2《面位：于地面以上其余面墙！的室内地《面至该墙连接室外】地面的高度大于房间！净高的1/2认定】为坡：地建筑半地下层 】   》  坡地建筑楼层有！1～2面位》于，地面以上是指建筑】具有覆？土，。。深度小于建筑净高】的1/3的外墙【且其：长度之和小于—周长一半其余外【墙，覆土深？度大于等《于1/？2建筑净高 】 ， 3》.5.2.3— 半地下层均—需计：入地上层数 — 《 3.5.2】.4 一幢建筑【物（结构相连）只】能选取室内地—坪标高最低且与地】面覆：土，交界：的楼层计半地下【层其上为《地上：层其下为地下层【 》 ， ：3.6 《房屋：墙体定位及归属确】认， — 3.6.1 】房屋勒脚《以上的外墙体包【。括阳台与《房屋的分隔墙—体其墙体面积应包括！。粉刷：层、贴面等外墙保护！层不包？括凸出？外墙面的《结构柱、《装饰柱或装》饰性的？挂，墙体（？。如玻璃幕等》）， ？。 3.【。6.2 单一产【权的房屋不存在共】有建筑面积其—房屋外墙体全部归入！房，屋建筑？面积内 【 ，。 3.6—.3 ？墙体归属分为自（有！）墙、共（有）墙】和借：（他：）墙：三，类 ！3.6.4 成【。套房屋的外墙（包括！山墙：。）各套之间的—分隔墙、套与公共】建筑：空间的分隔墙以及】归属不同功能区的】公共建筑空间—之间的分隔》墙均为共《有墙共？有墙的权属线绘于共！有墙中线处其墙体面！积以权属线为—界各自归入相关建】筑面积？中，其，中房屋的外》半墙面积归入—共，有建筑面《积 】 3：.7 房《屋墙体？的，面积计算 】 ：。 ？3.7？.1 阳台、室【外，楼梯、凸《窗、外走廊等与【。。套内之间的分隔墙视！为外墙；阳》台与阳台之间的分隔！墙视为阳台》间的共有墙》 ， 3.！。7.2 外墙、共】有墙的墙体》面积均？为其水平投影面积】测绘作业中可通过取！墙中线的方法进行】半墙：墙体面积《的计算当外墙、【共有墙中含柱支撑】体时：取与柱？相连的各《墙的墙中线向柱内】延伸交汇按划分【。后的相？应位置分《别，。计入：所属的半墙墙体面】积 ：。 ？。 ，。 3.7.【3 建筑物复—式上空处的套内墙体！计入套内面积外【墙不：计建筑？面积 》 》3.7.《4 建筑《。物内设置《。夹层的？当夹层？的高度在2.—20米以上》时夹层部分的—外墙墙体面》积，计算规定与自然【层一致 】 ，。 3.7.5 ！房屋为斜面结构或非！垂直墙体层高2.】20米以上的部分直！接计入？套内建？筑面积外墙》不计建筑面积 ！ 3.【7，.6 商场、商【铺，以防火卷帘、钢化玻！璃等直接落》地，。作为：共有：墙或外墙的墙—体厚度取围护构架的！厚度；如《系安装于地面—。墙垛之上墙体厚度】取墙垛厚度》无法确定的可—参照本层其》它外墙或承重—墙的实体厚》度仍无法确定的可套！用上层？外墙体厚度确定 】 《 3.7.7】 地下室外围墙【厚可按？审定的设计》图纸墙厚计算—建筑：。面积 】 ， 3.7.8— 各楼层墙体厚度】不同时分层分—别计：算若同楼层墙—体上下厚度不同时一！般以房屋《底板以上《(1.0±0.2)！米处墙体为》测点：测算：墙体厚度 》 ： 3.8 ！幕墙墙体的面积计算！ 《 3.【8.1 幕墙分【为装饰性幕墙和围】护性幕墙《 】 3.8.2 装】饰性幕墙不计算建】筑面积 —。 3.】8.3 围护性幕】墙按以下《几种情况分》。别计算建筑》。面积（？。图，1）： ？     a) ！当楼板边至》幕墙：。外缘距离小于0.3！6米时以楼板边【至幕墙外缘》的实：际距离？为外墙厚《度并相应《取半外墙； — ：    《 b)？ 当楼板边至幕墙外！缘距离大于0.【36米时楼板边至】幕墙外缘的空间视为！挑空外墙不计建【筑面积； —     —c，) 当下方有—。梁幕墙？安放于梁体》之上的围护性幕【墙，取梁：厚作：为外墙厚并相应【取半外墙； —。     d【)， 上下均由玻—璃和其？他材料框架构成围】。护性玻？璃幕墙？以材料框架的厚【度作为？墙厚并？相应取半外墙 】 ？图1 不同》情况：。下围护性幕墙—外，墙，计算图示 》 3.8.4【 同一？楼层既有《主墙又有幕》墙时分以下几种情况！计算外墙的墙—体面：积（图2） 】。。 ，     a—) 一面外墙当其全！部，为围护性幕墙时【按，幕墙计？算该外？。墙的墙体面积； ！  《  ： b) 一面外墙】当其围护墙体部【分为主？墙、：。部分为幕墙时将主墙！部分和幕墙》部，分分段分别》。计算墙体面积—；，  ？   C《) 对全幕墙建【筑，当其内？侧，沿楼板边沿除核心】筒、梯间《等部分？设有局部主墙—外，其余部分均无墙【体或仅有零星墙体】时，可全部按围护性幕】。墙计取外墙并相【应计算？外，墙的：。墙体面积《 《图2 既有主—墙又：有幕墙时外墙计【算图示 —3.9？ 层高？计算 3.9.】1 层高取》。相邻楼层楼（地）板！结构面之间的垂【直距离结构面可【包含：厚度不大《于0：.02米的结构找平！层不含填充、垫层】等，装饰性手段形成的厚！度（图3） 】 ： 3.—9.2 一》个楼层？外墙以内的建筑空】间，中因结构《梁、反梁《、垫：层等形成的局部高度！不足2.《2，0米的部分其层高】。。取所在楼层的层高】值（图3） — 》 图《3， 层高计《算，。图示 【。 3.《9.3 建》筑自然层内设—置的平台《式落地？窗（图？4，中，a）无论窗体—空间：。本身的高度如—何外侧是《否存在其它建筑【空，间上方空间是否封】闭均取窗《面为：外，墙窗体部分》视为套内的一—部分层高取所在楼】层的：层高值？；与平？台式落？地窗：相类似的其它—建筑空间（图4【中b）？。层高计算也》与其相同 】 ： 《 图4 平台—式落地窗及相似【建筑空间层高计算图！示 】