【。 2 —术语和定义 【 2.1 —适，用范围 】    下列术语和！定义：适用于本细则 ！ 2.【2 房产测绘名词】。 — 2.2.1】 房产   ！  房屋产》。权的简称 】 ？ 2.2.2— 房产面积》测算  【   指水平投影】面积的测量与计算】分为房屋《面积和用地面积测】算两类？。其中房屋《面积测算包括房屋】建筑：面积、房屋套内建筑！面积、？。。房，屋使用面积、房【屋共有建筑》面积、房屋产权面】积，等的测量与》计算 】 2.2.3 房！。屋，建筑面？积   】  ：房屋外墙（柱）勒】脚以上各层的外【围水平？投影：面积包括阳台、【走廊、地下室、【室，外楼：梯等具备有上盖【结构牢固层高2.2！0米：以上的？永久性建《筑 】 2.2.4 房】屋，产权面积《    】 产权人依法—拥有房屋所》有权的房屋建筑【面积房屋产权面积】由登记部门登记确】权认定 》 2.2！.5：。 房屋套内建筑【面积  】   房屋套门【范围内由单户—。产权人占有和使用的！建，筑，面积含套内阳台【面积 《。 ： 2.—2.6 房屋共有】（公用）建筑面【积 ？     【建筑：物内由多户》产权人共同占—有或共同使用的【。建筑面积包括可分】摊的共有建》筑面积？和不应分摊的共【有建：筑面积 《。 2】.2.7 房屋建】筑面：积施工图测》算 —    《依据未经《。规划行？政，主管部？门（以？下简称规划部—门，）核准备案的—建筑施工《图所进行的房—屋建筑面积测绘计算！出具的施工图测【。算成果主要》。用于：建设工程《的设计参考》及规划？报建 【 2.2.8 ！房屋：建筑面？积预售？测算 【    依据经【规，划部门核准的建筑】施工图所进》行的房屋建筑面积】测绘计算出具—的预售测算成果主要！用于房地《产项目？的预售？审批及销《售， ， ？。 2.2.9！ ，房，屋建筑面积竣—工测量 【     》依据竣？工房屋的现》状和经规划部门核】准的建筑施》工图所进行的房【屋建筑面积测绘计算！出具的？竣工测量成果主【要用于建《设工程的规划条【件核实 ！ 2.2.1【0 房屋建》筑面积房产》测量 》 ：。    依》。。据房：屋现状和经规划【部，门核准的建》筑，竣工：图所：进行的？房屋建筑面积测绘】计算出具的房产测】。量成果主要用于【地价核算、办—理房：屋产权？初始登记和转—移登记等 ！。。 2.2—.11 房屋—建筑面积变更测【量   】  因房屋》的产权界《线、使？用功能、房》屋属性（如建筑【名称、房《屋编号等）发—。生变化而进》行的房屋建筑—面积测绘计算 【 ： 2—.2.？12 ？房屋建筑《面积分割测》量  【。   依据规划部门！核准的分割平—面图或房屋现状【将一：个，产权单？位划：分为多个产权单位】而进行？。的房屋建《筑面积？的测绘计《算分割测绘》属于变更测绘的一种！ —。 2.3 建【筑名词和术语— 》 2.3.1】 ，建设用地面积 【 《。    经市政府行！政主管部门划定的建！设用地范围内—的土地？面积 — 2》.3.2 》总建筑面积 ！     》建设用地范围内单】幢，或多幢建筑物的各】层，建，筑面：积之总和《 — ？2.3.3 地上建！。筑面：积 ：    【 建筑物地面以【上各层建筑面—积之：和 【 2.3.4 】地，下，建筑面积 【     建筑】物地：面以：下各：层建筑？面积之和 》 》 2.3.—5 半地下》建筑面积  ！   ？建筑物半地下层建】筑面积 【 2.3【.6 建筑物占地】面积    ！ 建筑物接》触地面的《。底层：建筑外墙或结构外】围水平投影面积【 ？ 2.3】.7 地上层—数 ：     一】般指室内地坪—±0以？上的按楼板结构【分层的层高在2【.20米以上的自】然层数？。半地：下层计入地》上层数 ！ 2.3.8 地！下层数  】   一般指室内地！。坪±0以下的—按楼板结《构，分层的层高在2.】20米以《上的自然层数 ！。 2.3】.9 ？总，层数 ？。     房屋！地上层数与地下层数！。之和 】 2.《3.10 》层，次    — 房屋所在建筑物】层的名？称 2.【3.：11 自然》层  《   按楼（—地）板结《构分：层的楼层 2！.3.12 —标准层  — ， ， ，建筑物？内主：要使用功能与平面布！置相：同的：各楼层 2】.3.13 夹层】。     —在一个？楼层内以结构板【形式局部《增，设的：楼层 —2.3.1》4 架？空层    【 建：筑物：中仅以？结构体作为支—撑、无围合外墙的开！敞空间？层 2.3.！15 ？结构转换层》    》 建筑？物某楼层的》上部与下部因平【面使用功能不同而采！用不同结构类型并】通过该楼层进行【结构转换该楼层【称为结构转换—层 《 2.？3.16 设备层】（技术层）  】。  ： ，建筑物中专为设置】暖通、空调、给排】。水、配变电》等设：备和管道且》供人员进《入操：作用的楼层 】 2.3.17 避！难层     】建筑高度超过10】0米的高层建—筑中：为消防安全专—门设：置的供人们疏散避难！的楼：层 ： 2.3.【。18 屋面（—顶）层   【  在房屋》顶部屋？面楼板以《。。。上由屋面梁、拱等】大跨空间《构，件，和支撑边缘》。构件组成《的楼层 2.！3.19 地下【室 ？。    房间室内地！面低：于室外地面且室内】。地面至室外地面的高！度大于房间净高的】1，/2者？ 2.3.】。20 半地下室 ！    房》间室内地面低于室】外地面室《。内地：面，至室外地《面，的高度大于等于【该房间净高》的1/？3但：。小于1/2》者 2—.3.21 错【。层， ，   ？  ：指套内部分空间的】地坪：与其余部分形成高】差但该套内空间【水平投影仍为一【个层面无重叠面【积的房屋 》 2.》3.2？2 跃层住宅— ，     指房屋套！内空间跨跃两个自然！层以上的住宅 】 2？.3.23 —多功能综《合楼     】指一幢？楼内综合《了多种使用》功能其共有建—筑面积具《有不同的功》。能和服务对象只【有商业和住》宅两部？分，。功能：的综合楼称为—商住楼 【2.3.24— 层高  —   相邻》楼层楼（地）—板结：构面之间《的垂直？距离 2.3！.25 净高—   《  楼（地）面至上！层，楼板结？构，底面之间的垂—直距离？ ， 2.》3.2？6 凸窗   】  为房屋采光和】美化造型而设—置的：窗台高度达到或【超过：0.45米的凸【出外墙的窗 ！ 2：.3：.27 《落地：窗 ？    《 ，窗框：与，地板直接相连的【窗或凸出外墙但窗台！高度：小于0？.45米的窗前者为！平台式落地》窗后者为反凸式落地！窗， 2》.3.？28 柱  【   指结构—柱即为满足建筑物】。构造要求或结构需要！而设置的《柱在具有该柱支撑的！建筑构件存在的情】况下去掉该柱则会】。危及该建《筑物性能的使用或】结构的安《全装饰柱、》非承重柱以》及，柱的装饰性部—分应：除，外其认定以》设计及规划部门【批，准的图纸为准 】 2.3》.29 走》廊， ？    建筑物内设！置的水平交通空间 ！ ？2.3.30— ，柱廊：     有顶盖！。和支：柱供人通《行的：有柱走廊《 2.3.】31 挑《廊   —  ：指二：层以上挑出建筑【物外墙体有围护结构！无支柱的走》廊 2—.3.32 檐廊】     建】筑物出檐下的走廊】 2.3【。.33 连廊  ！   连接两—幢房屋的走》廊 2.3】.3：4 架空《通廊    】 ，二层以上连接两幢房！屋的走廊 2！.3.35》 骑楼？ ：    底层—为有柱廊《房廊道上方》建为：楼房的一部分一【般建于道《、路、街、巷两侧】 ？。。 2.3.36 门！廊   —  与房屋相连通】有永久性顶》盖的出入口通—道支撑顶盖的是【。。柱称为门《廊 2.3.！。37： 门：斗 《    《与，房屋相连通有永【久性顶盖的》出入口通道支—撑顶盖的《是实体墙称为门【斗 2.【3.38 雨篷 】   《  设？。。置在建筑物出—入，口上部的《用于挡雨、遮阳的板！或篷 —2.3.39 晒台！（露台） 》     指—供，人室外活《动的上人屋面或底层！地面：伸出室？外的有围护无顶盖的！台面晒台（露台）】。一般应？位于：建筑裙？房屋：面，或建筑顶层或建【筑底层 》 2.3.—40： 阳台 —    有》永久性？上，盖、有围护结构、】与房屋相《连、：可以供人活》动或利用的房—屋附属设《施 2.3.！41 楼梯   ！。  是指《房屋层？之间供垂直交通【用的通道 】2.3？.42 围护—结构     】指围合？建筑空？间四周的实》体如墙体、门、窗】、栏杆等 — 2.《3.：43 公共开放空间！     指】建筑物中住宅底层下！方的架空层、建筑】物结构（技》术）转换层、避难】层中全天侯开—。放供公？众使：用的建筑《空间公？。共开放空间的认【定一般应具备—与建设用地周—围的城市《空间密切联系成有机！的，整体地？上层数小于7层【。的房屋、《单一：产权的房《屋及连体别墅（住宅！）等建筑形式的架】空空间不予认定为】公共开？。放空间 《 ？