【 2 —术语和定义 【。 2.1 适用范！围  【。  ： 下列术语和—定义适用于本细则】 《 ？ 2.2 房—产测绘名词 — ？ 2.【。2.1 《房产  【   ？。房屋产权的简称【 】2.2.2 —房产面积测算 【 ，  ？   指《水，。平投：影面积的测量与计】算分为？房屋面积和》用，地面积测算两类其中！房屋面积测算包【括房屋建筑》面积：、房屋套内》建筑面积、房屋使用！面积：、房屋共有》建筑：面积、房《屋产权面积等—的测量与计算 】 2【。.2.3 房屋【建筑：面积   ！  房屋外墙—（，柱）勒脚以上—。各层的外围水平投】影，面积包？括阳台、走廊、地】下室、室《外楼梯等具》。备有上盖结》构牢固层高2—.20米以上—。的，永久性建筑》 ？。 》2，.2：.4 房《屋产权面积 【 ，    》 ，。产权：人依法拥有》房屋所有《权的房？屋建筑面积房屋产】权面：积由：登记：部门登记确权认定 ！ ， ， 2—.2：.5 房《。屋套内？建筑：。面积 —     房屋套】门范围内由单—户产权人占有和【使用：的建筑面积含—套内阳台面积 【 【2.2.6 房屋】共有（？公用）建筑面—积   】  建筑物内由多】户产：权人共同占有或共同！使用：的建筑面积》包括可分摊的共有】建，筑面积和不应—分摊的共有建筑【面积 《 《 2.2.7 】房，屋建筑？面，积施工？图测算？  — ，。  依据未》经，规划行政主管部门（！以下：简称规划《部门）核准》备案的？建筑施工图所进【行的房屋建》。筑面积测《绘计算出具的施工】图测算成果》主，要用：于建设工程的设计】参考及规划报—建 ！2.2.8 房屋】建筑：面积：预售测算 》 ？  ：   ？依据经规划部门【核准的建筑》施工图所进行的房】屋建筑面《积测绘计《算出具的《预，售测：算成果主要用—于房：地产项目的预售【审批：及销售 — 2.【。2.9 房》屋建筑？面，积竣工测量 —     依！据竣工房屋的—现状和？。经，规划部？门核准的建筑—施工图？所进行的房屋建【筑面积测绘计算出具！的竣工测量成果【。主要用于建设工程】的规划条件核实【 2！.2.10 房【屋建筑面积房产测量！ 《   ？ ， 依据房屋现—状和：经规划部门》核准的建筑竣工图】所进行的房屋建筑】面积测绘计》算出具的房》产测量成果主要用于！地价：核算、办理房屋产】权初始登记和—转移登记等 ！ 《2.2.11 【房屋：建筑面积变更—测量 《   》  因房屋的产【权，界线、使用功能【。、房屋？属性（？如建筑名称、房屋】编号：等）发生变化而进】行的房屋建》筑面积测绘计算【。 ，。。 2.！2.12 房屋建筑！面积分割测量 【。 《 ，   依据》规划部门核准的【分割平面图或房【屋，现状将一个产权单位！划分：为多个产权单位而】进行的房屋》建，筑面积的测》绘计：算分：割测绘属《于变更测绘的一【种， 《 2》.3 建筑名词和术！语 ：。 — 2.3.1—。 建：设，用地面积 【    》 经市政府行政主管！部门划定《的建设用地范围【内的土地面》积 — 2.3.2 ！总建筑？面，积 《。     建设用！地范围？内，。单幢或多幢建—筑物的各层建筑【面积之总和 ！ 《 2.3.3 【地上建筑面积— ？     建筑】物地面以上》各层建？筑面积之和 【 2【.3.4《 地下建筑》面积   ！  建筑物地—面以下各《层建筑面积之和 ！ ： 2.—3.5 半地下建筑！。面积 ？。    — 建筑？。物半地下层建—筑面积 — 《 2.3.6— 建筑物占》地，面积    ！ 建筑物接触地面的！底层建筑外墙或结构！。外围水平投影面【积 《。 ：。 2.3.7 ！地上层数《    【 一般指室内地坪】±0以上的》按楼板结构分层的】层高：在2.20米以上】的自然层数》。半，地下层计《入，地上层数 》 ？ 2.3.8！ 地下层数 】    《 一般指室》内地坪±0以下【的按：楼，板结构分层的层【高在：2.20米以—上的自然《层数 》 2.3.！9 总层数》    【 房屋地上》层数：与地下层《数之和 】 ， 2.3.10 ！层次：     房【屋所在建筑物层【的名：称 《 2.3.11 】自然层    】 按楼（地）—板结构分《层的楼层 【 2.3.12 】标准层？     —。建筑物内主要使用功！。能与平面《布置相同的》各楼层 2】.3.13 夹层】     在【一个楼层《内以：。结构：板形：式局：部增设的楼层 】 2.3》.14 架空层 】。  ：   建《筑物中？仅以结构体作为【。支撑、无围合—外墙的？开敞：空间层 《 ：。 2.3.15 】结构转换层   ！  建筑物》某，楼层：的上部与《下部因平面使用【功能不同《而采用不同结构【类型并通过该楼层进！。行结构？转换：该楼层称为结构转】换层 》 2.3.16【 设备层（技术层）！ ，     》。建，筑物中专为》设置暖通、空—调、给排水、—配变电等设备和管道！且供：人员进？入操作用的楼层 】 ？2，.3：.17 《避难层 》    建筑—高度超过1》00：米的高层《建，筑中为消防安全专门！设置的供人们疏【。。散，避，难的：楼，层， 2.3.】18 屋《面（顶）层  】   在《房，屋顶部屋面楼板以】上由：屋面梁、拱等大跨空！间构件？和支：撑边缘构件组成的楼！层 ：。 ， 2.3.19 ！地，下室   —  房间室内—地面低于室外—地面且室内地面【至室外地面》的高：度大于？房间：净高的1/2者 】 ， 2.3.20】。 ，半地下室《    》 房间？室内地面低于室【。外地面室内》地面至？室外地面《的高度大于等于【该，房间净高的》1/3？但小于1/2—者，。 《2.3.21 错层！     指套内！部分空间的地—。坪与其余部分形成】高差但该《套内空间《水平投影仍》为一个层《面无重叠面》积的房屋 — ， 2.3.2—2 跃层住宅—     指房屋！。套，内空间跨跃两个自】然层以上的住宅 ！ 2.3.2【3 多功能》综合楼 《     指一幢楼！内综合了多》种使用功能》其共有建筑面—积具有不同的功能和！服务对象只》。有商业？和住宅两部分功能】。的综合？楼称为商住楼 【 2.3.24！ 层：高，     相邻楼！层楼：（地）板结构面之间！的，垂直距离 】2.3？.25 净》高     楼】（地：）面至上层楼板结】构，底，面之间的垂》直，距离 2.】3.：26： 凸窗     ！为房屋采《光和美化造型而设置！。的窗台高度》达到：或超过0.》45米的凸出外墙】的窗 》。 2.3.2【7 落地窗》     窗】框与地板直接相连】的窗或凸出外墙【但窗台高度小—于0.45米的窗】前者：为平台式落地—。窗后者为反》凸式落地窗 【。 2.《3.28 柱 【   ？  指结构柱即【为满足建筑物构【造要求或《结构需要《而，。设置的柱在具有该】。柱支撑的建筑构件】存在的情《况下：去，掉该柱？则会危及该建筑物性！能的使？用或：结构：的安：全装饰柱、非承【重柱以？及柱的？。装饰性部《分应除外其》认定以设计及规【划部门批准的图纸为！准 ： ： 2.3.2—9， 走廊？   》  建？筑物：内设置的水》平交通空间 【 2.《。3.30 柱廊 ！    有顶—盖和支柱供人通【行的有柱走廊 】 2.3.31 ！挑廊： ？    指二层【以上挑出建筑物外】墙体有围护结—构无支柱的走—廊 ？ 2.《3.32 檐廊【    — 建筑？物出檐下的走廊 ！ 2.3.3【3 连？廊     连】接两幢房屋的走【廊 ： 2.3.3】4 架空通廊— ？    二层以【。上连接两幢房屋【的走廊 【2，.3.3《5 骑楼 —    底层为有】柱廊：房廊道？上，方建为楼房的—一部分一《。般，建，于道、路、街、巷两！。侧 》2.3.3》6 门？廊   —  与房屋相—连通有永久性顶盖的！。出入：口通道支撑顶盖【的是柱？称为门廊 》 ： 2.3.37【 门斗   】 ， 与房屋相》连，通有：永久性顶盖的—。出入口通道支撑【顶盖：。的是实体《墙称：为门斗 《 2.》3.38 雨—篷 《    设置—在建：筑物出入口上部【的用于挡雨、遮【阳，的板或？。篷 2.3.！3，9 晒台《（露台）  【   指供人室【外活动的上人屋面】或底层地面伸—出室：外的：有围护无顶盖的台面！晒台（露台）—一般：应位于建筑》裙房屋面或建筑顶层！或建筑底层 】 2.3.40 阳！台 《    有永久性上！盖、：有围：护结构、与》房屋相连、可以供】人活动或《利，用的房屋《附属设？施 2.3】.，4，1 楼梯   】  是指《房屋层之间》供垂直交通》。用的通道 —。 2.3.42】 围护结构  】  ： 指围合建筑空间四！周的实体如》墙体、门、窗、栏】杆等： ： 2.3.43】 公：共，开放空间 》     指【建筑物？中住：宅底层下方的架空】层、建筑物结构（技！。术）转换层》。、避难层中全—天侯：开放供？公众使？。用的建筑空》。间公共开《放空间的认》。定一般应具备与【建设用地《周围的？城市空间密切联系】成，有机的整体》地上层数小于—7层的？房屋、单一产—权的房屋及连—体别墅（住宅—），等建筑？形，式，的架：空空间？不予认定为公共开】放空间 》 ：