， — 2 术语和！定义 2【.1：。 适用范围 — ：     —。。下列术语和》定义：适用于本细则—。。 》 2.2 【房产测绘名词 】 2】.2.1《 房产 《    — ，房屋产权的》。简称 【 2.》2.：2 房产面》积测算 —。     指水平】投，影，面积的？测量与计算分为【房屋面积和用—地面积测算两—类其中房屋》面积测算《包，括房屋建筑面积、】房屋套内建筑—。面积、房屋使—用面积、房屋共【有建：。筑面积、房屋产权】面积等的测量与计算！ — 2？.2.3 》房屋：建筑面积 —     房屋！外墙（柱）勒脚【以，上各：层的：外，。。围水平投《影面积包括阳台、走！廊、地下室、室【外，楼梯等具《备有上盖结构牢【固层高？2.20米以上的】。永久性？建筑 《 ： 2.—2.4 房屋产权面！积，     ！产权：人依法拥《有房屋所《有权的？房屋建筑面积—房屋产权面积由登记！部门登记确权认【定 ： 2】.2.5 》房屋套？内建筑面积 ！    《 房屋套《门范：围内由？。单户产权人占有【和使：。用的建筑面积含套】内阳台面积》 【 2.？2.6 房》。屋共有（公》用）建筑面积 ！ ，     建筑物内！。。由多户产权人—共同：占有或共同使用的建！筑面积包括可分【摊的共有建筑—面积和不应分摊【的共有建《筑面积 《 ： 》2.2？.7 房屋建筑面积！施工图？测算 ？ 《    依据—。未，经，规划行政主管部门】（以下简称规划【。。部门）核准备—案的建筑施工图【所，进行的房屋建筑【面积测绘计》算出具的《施工图测算成果【。主要用于建设工程】的设计参《考及规？划报：建 ： 《 2《.2.8 房—屋建筑？面积预？售测算 【     依据经】规划部？门核：准的建筑施工图所】进行的房屋建筑面积！测绘：计算出具的预—售测算成果主要用于！房地产项目的预售】。审批及销售 】 ， ： 2.2.—9， 房：。屋建筑面积》竣工测量 ！    依据竣工】。房屋的现《状和经规《划部门核《准的建筑《。。施，工，图所进行的房—屋建筑面《积测绘计算出具的】竣工测量《成果主要用于建设工！程，的规划条件核实【 《 2.2.】1，0 房屋建》筑面积房产测量 】 《    依据房屋现！。。状和经？。规划部门核》。准，的建筑竣《。工图所？进行的房《屋建筑面积测绘【计算出？具的房产测量成果】主要用于地价核算】、办理？房屋产权初始登记】和，转移登记《等 【 ：2.2.1》1 房屋建筑面积变！更测量 —  ？   因房》屋的产权《界线、使用功能、】房，屋属性？（如建筑《。名称、房屋》编号等）发》生变化而《进行的？房，。屋建筑面《。。积，测绘计？算 《。 ， 2.2【.12 房屋建筑】面积分割测》量 》   ？  依据《规划部？门核准的分割平【面图或房屋现—状将一个《。产权单位划分—为多个产权单—。位而进行的房—屋建：筑面：积的测绘计算分【割测绘属于变更测】绘的一种《 ， 2】.3 建《筑名词和《术，语 】 2.3.1— 建设？用地面积 【。 ，     》经市政府行政—主，管部门划定的建【设用地范围内—的土：地面积 —。。 2—.3.2 总建筑】面积  】。  ： 建设用地》范围内？单幢或多《幢建筑物《的各层建筑面积【之总和 ！ 2.3—.3 地上》建筑面积 》。     建！筑物地？面，以上各？层建筑面《积之和 【。 2.3.4！ 地下建筑》面积： 》    建筑物地面！以下各层《建筑面？积之和 ！ 2.3.5 半！地下建筑面积—   —  建筑物半地下】层建筑面积 】 ？ 2.3.6 建！筑物占地《面积：   —  建筑《物接：触地面的底层建筑外！。墙，或结构外围》水平投影面积 ！ ， ， 2.3.7】 地：上，层数：  》  ： 一般指室内—地坪±0以上的按】楼板结？构分层的层高在【2.20米以—上的自然层数—半地下层计入地上】。层数 》 2.【3.：。8 地下层数 【    — 一般指室内—地坪±0以下的按楼！板结构分层的层高在！2.20米以上的自！然层数 【 2.3.9！ 总层数《。     房！屋地上？层数与地下层数【之和 — 2.3【.1：0 层次《     —房屋所在建筑物【层的名？称， 2》.3：.11 《自然层  —   按楼（—地）板结构》分层的楼层 ！2.3.12— ，标准层？ ：    建筑物内】主要使用功》能，与平面布《置相同的各》楼层 2.3！.13？ 夹：层  《   在一》个楼层内以结构板】形式局部增》设的楼层 】2.3.14 架空！。。层     建】筑物中仅以》结构体作为支—撑、无围合外墙的】开敞空间层 ！2.3.15 结构！转换层     ！建，筑物某楼《层，的上部？与下部？因平面使《用功能不同而采【用不同？结构类？型并通过该楼—层进行结构转换【该楼层称为》结构：转换层 》 2？.3.16 设【备层（技术》层） ？     》建筑物中专为设置】暖通、空调》、给排水、配变【电等设备和管道【且供人员进入—操作用的楼层— 2》.3.1《7，。 避难层 》     》建筑高？度超过100米的高！层建筑中为消—防安全专门设置的供！。人们疏？散避难的楼》层 2.3.！18 屋面（顶）】层     【在房：屋顶部屋《面楼板以上由屋面】梁，、拱等大《跨空间构件和支撑】边缘构件组》成的楼层 》 2.3.1】9， 地下室《   《。  房？间室内地《面低于室外地—面且室内地》面至室外地面—的高度大于房间净】高的1/2者 ！ 2.3.》20 ？半地下室   】 ， 房间？室内地面低》于室外地面室—内地面至室》外地：面的高度《大于等于该房间净高！的1/3《但小于1/2—者， ？ 2：.3.21 错层 ！    《 指：套内部分空间—的地坪与其余部分形！成高差但该套—内空：间水平？。投影仍为一个层面无！重叠面积的房屋 ！ ：2.3.2》2 跃层《住宅     】指房屋套内空间跨跃！两，个自然层以上的住宅！ ， 2.3.2】3 多功能综—合楼   —  指一幢楼内【综合了多种使用功】能其：。共有：建筑面？积，。具有不同的功能【和服务对象只有商】。业，和住宅两部分功【。能的综？合，楼称为商住楼 ！ 2.3.24 层！。高  《。   相《邻楼层楼（地—）板结？构面之间的垂直距离！ 2.3.】25 净高 —。   ？  楼（地）—。面至上层《楼板结构底》面之：间的垂直距离— ？ 2.？3.26 凸窗 ！   ？ 为房屋采光和美】化造：。型，。而，设置的？窗台高度达到—或超过0.45【米的凸出外》墙的窗 2！.3.27 落地窗！ ，     窗框】与地：板直接相连的—窗或凸？出外：墙但窗台高度小于】。0.45《米的窗前者为平【台，式落地窗后者为【反，凸式落地窗 】 2.3.2—8 柱  —   指《结构柱即《。为满足建筑物构造】。要求或结构需—要而：设置：。的柱在？具有该柱支》撑的：建筑构件存在—的，情况下去掉该柱则】会危及该《建筑物？性能的使用或—结构的安全装饰柱】、非承重柱以—及柱的？装饰性部分应—除外其？认，定以设计及》规划部门批准的图纸！为准 2.】。。3.2？9 走廊   ！ ， 建筑物《内设置的水平交【通空：间 ？ 2.3》.，30 柱廊   ！  有顶盖》和支柱供人》。通行的有柱》走廊 2.3！.31 挑廊—    — 指二？层以上？挑出建筑物外墙体】有围护结构无—支柱的？走廊 《。。 2？.3.32 檐廊】。     建】筑物：。出檐下的走廊 【 ， ， 2.3.33【 连廊？   《  连接两幢房【屋的走廊 2！.3.34 架空通！廊  》   二层以上连接！两幢：房屋的走廊 【 ：。2.：。3.3？5 骑楼《     底层】为有柱廊房》廊道上方建》为，楼房的？一部分一般建于道、！路、街、巷》两，侧 《 2.？3.3？6 ：门廊  —   与房屋相连】通有永久性顶盖的】出入口通道支撑【顶盖的？是柱称为门廊 ！ 2.3.37 】门斗 》  ：  与房屋相连通】有永久性《顶盖的出《入口通？道支撑顶盖的是【。实体墙称为门—斗 2.【。。3.38 雨篷【    — 设置在《建筑物出《入口上部的》用于：。挡雨、遮阳的板【或篷 2【.3.39 晒台】（露：台） ？     》指供人室外》活动的？上人：屋面或底《层地面伸出室外的】有围护无顶》盖的台面晒台—（露台？），一般应位于建筑裙】房，。屋，。面或建筑顶层或建】筑底层 — 2.3.40 阳！台     】有永久？性上盖、《有围护？结构、与房屋—相连、可以》供人：活动或？利用的？房屋附属设》施 ？ ， ，2.3.41 【。楼梯  》   是指房屋层】之间供垂直交通用的！。通道 《 2.3》.42 围护结构】 ：   ？ 指围合建筑—空间四周的》实体如墙体、门、】窗、栏？杆等 《 2？.3：.，4，3 公共开放空【间     指！建筑物中住宅底层下！方的架空层、建筑物！结构：（技术）转换层、】避难层中全天侯【。。开放供公众》。使用的？建筑：。。空，间公共开《放空：间，的认定一般应具备】与，建设用？。。。地周围的城市—。空间密切联系成【有机的整体地上层数！小于7层的房屋、单！一产权的房屋及连体！别墅（？住，。宅）等？建筑形式的架空空】。间不予认定》为公共开放空—。间 ： ？