【 ： ：。2 ：术语和定义 【。 2.1 —适用：范，围 《。     —。下，列术语和定》义适用于本细—则， 》 2《.2 房《产测：。绘名词？ ？ ：。 2.2.1！。 房产 》     —房屋产权的》简，称 ！2.2.2 房【产面：积测算  】   指水平投影】面积的测量与—计算：分为房屋《面积和用地面积测算！两类：其，中房屋面积测算包括！房屋建筑面》积、房屋套内建筑】面积、房屋》使用面积、房屋共有！。建筑面积、房屋产】权，面积等的测量与【计算 — ？ 2.2《.3： 房屋建筑面积 ！    — 房屋外墙（柱）勒！脚以上各层的—。外围水平投影—面积包括阳台、【走廊、地《下室、室外楼梯等】具备有上盖结构牢固！层高2.20—米以：上的永久性建筑 】 — 2.2.4 【房屋产权《面积：。 《。     产权人】依法拥有《房屋所有权的房【屋建筑面《积房屋产权》面积由登记部门登记！确权认定 ！ 2.2.【5 房屋套》内建筑面积 】   《  房屋套门—范围：。内由单户产权人占有！和，使用的建筑面积【含套内阳台》面积 ？ ？ 2》.2.6 房—。屋共有（公用—），建筑面？积， 《。     建—筑物内由《多户产权人共—同占有或共同使用】的建筑面《积包括？可分摊的《共有建筑面积和不应！分摊的共有》建，。筑面积 — 2.2.！7 房屋建筑面积施！。工图测算《。。    】 依据未经规—划行政主管部—门（以下简称规【划部门）核准—备案的建筑施—工，图所进行《的，房屋建？筑，面积：测绘：计算出具的施工图】测算成果主》要用于建设工程【的设计参考及规划】报建 ？ 2】.2.8 房屋【建筑面积预售测【算 —    《依据：经，规划部门《核准：的建筑施工图—所进行的房屋—建筑面积测绘—。计算：。出具：的预售？测算成果主要用【于房地？产项目的预售审批及！销售 】 2.2.9 房！屋建筑面积竣工【。测量： ，    【 依：据竣工房屋的现状和！经规：划，部门：核，准的建筑施工—图所进行的房—屋建筑？面积：测，绘，计算出具《的竣工测量》成果：主要用？于建设工《程的规划条件核实】 《 ： 2.2.10】 ，房屋建筑面积房产测！量 》     依据房】屋现状和《经规划部门核准的建！筑竣工图所》进行的房屋建筑面】。积测绘计算出具【的房产测《量成果？主要用于《地价核算、办理房屋！产权初始《。登记和转移》登记等 《 》 2？.2.11》 房屋建筑面积【。变，更测量 》     因】房屋的？产权界线、使—用功能、房》屋属：性，（如建筑名称、【房屋编号等）发生】变化而进行的房屋建！筑，。面积测绘计算— ： 2【.，2，.12 房屋建【筑面：积分割测《量 —    依据规划】。部门核准的分—割平面图或房屋【现状将？一个产权单位划分为！多个产权《单位而进行的房屋建！筑面积的测绘计算】分割：测绘属？于变更测绘的一种】 ？ ： 2.》3 建筑名》词和术语 ！ ： 2.3.1 建】设用地面积 —   —  经市《政府行政主》管部门划定的建【设用地范《围内的土《地面：积 — ？2.：3.2 总建筑面】积 》     建—设用地范围》内单幢或多幢—建筑物的各层建筑】面积之总和 【 2】.3：.3： 地上建筑面积【    】。 建筑物地面—以上各层建筑面【积，之和：。 ： —2，.3.4 》地下建筑《面积 【    建筑物地面！以下各层《建筑面积之》和 】 2.？3.5 半地下建】筑面积 —     建筑物】半地下层建》筑面积 》 《 2.3.6 】建筑：物占地面积 】     》建筑物接触地—面的底层建筑外墙】。或结构外围水平投影！面积 》 2.3.！7 地上层数 】   《  一般指室内地】。坪±：0以：上的：按楼板？结构分层的层高【在，2.：2，0米以上的自然层】数半地下层》计入：地上层？数 ！2.3.《8 地下《层数 —    一般指室】内地：坪±0以《下，的按楼板结构分层的！层高在2.20米】以上的？自然层数《 — 2.3.9 】。总层数 》     房屋】地上层数与地下层】数，。之和 — 2.3【.，10 层次 —    《 房屋所《在建筑物层的名称】 《2.：3.11 自然【层  《  ： 按楼？（地：）板结构分层的楼】层 2—.3.12》 标准层    ！。 建筑物内》主要使用功能与平面！布置相同的各楼【层， ？ 2.3.13 】夹层    【 在一个楼层内【以结构板形式局部】。增设的楼层 【 ：。2.3.《14： 架空层  【 ，  建？筑物中仅以结构体】作，为支撑、《无围合外《墙的开敞空间层 ！ 2.3.15 ！结，构转换层《。 ，   ？  建筑物某楼层的！上部与下《。部因平面使用功能不！同而采用不同结【构类型并通》。过该楼层进行结构】转换该楼层称—为结构转换层 【 2.3.【16 设备层（【技术层）  【   建筑物中专为！设置暖通《、空调、《给排水、《配变电等《设备和管道且供人】。员进入操《作用的楼层 【 ：2.3.17 【避难层   【  建筑高度—超，。过100米的高层】建筑中为消防安全专！门设置的供人们疏】散避难的楼层 【 2.》3.1？8 屋面（顶）层 ！     》在房屋顶部屋面【楼板：以上：由屋面梁、拱等大跨！空，间构件和支撑边缘构！件组成的《楼层 》。 2.3《.19 地下—室  《   房《间室内地《面低于室外地—。面且：。室内地面至室外地】面，的高：度大：于，。房间净？高的1/2者 ！。 2.3.20【 半地下室  】   房间室内地面！低，于室外？地面室内地面至室外！地面的高度大于等于！该房间净高的1【/3：但，小于1/2者 ！ 2.3.21 错！层   》  ：指套内部分空—间的地坪与其—余部：分形成高差但该套内！空间水平投影—仍为一个层面—无重叠？面积：的房屋 2】.3.22》 跃层住宅》   《  指房屋套内【空间跨？跃两个自《。然，层以上的住》宅 ： 2.3.2】3 多功能综合【楼     【。指一幢？楼内：综合了多《种使用功能》其共有建筑面积【具有不同《的功能和服务对象只！有商业？和，住宅两？部分功能的综合楼称！为商住楼 》 2.》3.24 层高 ！ ，   相邻楼层【楼（地？）板结构面之—间的垂直《。距离 《 2.3》.25 净高  ！  ： 楼（地）面—至上：层，楼板结构底面之间的！垂直距？离 2—.3.26 —凸窗  》   为房屋采光和！美化造型而设—置的窗台高度达到或！超过0.45米【的，凸，出外墙的窗 — 2.3【.27 落地窗 】 ：   ？ ，窗框与地板直接相】连的窗或凸出外【墙但窗台高度小于】0，。.45米的窗前者】为平台式落地窗后】者为：反凸：式落地窗 — 2.3》.28 柱 【   ？ 指：结构柱即为满足建】筑物构造《要求或？结构需要而设置的柱！在具有该柱支撑的建！筑构件存《在的情况下去—掉该柱？则会危及该建—筑物性能的使用或结！构的安全装饰柱、非！承重柱？以及柱的装》饰性：。部分应除外其—认定：以设：计及：规划部门批准的【图纸为？准 2.3】.29 《走廊     ！建筑物内设置的水平！交通空间 》 2.3.【30 柱《廊 ：   ？。 ， 有顶？盖和支柱供人通行】的有：柱，走廊 ？ 2.3.31！ 挑：廊     】指二层以上》挑出建筑物》外，墙体有围护结构无支！柱的：走廊 —2.：3.32 檐—廊，   》  建筑《物出檐？下的走廊 》 2.3—.33 连廊  ！。。   连《。接两幢？房屋的走廊 — ， ， 2.？3.34 架空通】廊    【。 二层以上连—。接两幢房屋的走廊 ！ ？2.：3.35 骑楼 ！   ？ 底：层为有柱廊房廊道】上方建为楼房的【一部分一《般建于道、路—、街：、巷两？侧， ？ 2.3.3—6 门廊  】   与房屋相【连通有永久性—顶盖的出入口通【道支撑顶盖的是柱称！为，门，廊 2.3.！37 门斗 】    与房屋相连！通有：永久性？顶盖的？出入口通道支撑顶】盖，的是实体《墙称为门斗 — 2.》3.38 》雨篷： ： ，   ？ 设：置在建？筑，物出：入口上部的用—于挡雨、遮阳的【板或篷 【。2.3.3》9 晒台（露台）】   《  指供《。人，室外活？动的上人屋面或【底层地面伸出室外】的有围护无顶盖【的台面？晒台（？。。露台）一般应位于】建筑裙房《屋面或建筑顶层或建！筑底层？ ， 2.3—.40 阳台 【    》。 有永？久性上盖、有围【护结构？、与房？屋相连？、可以供人活动【或利用的房屋附属设！施 》2，。.3.41 楼梯】     —是指房屋层》之间供垂直交通用】的通道？。 ？ 2：.3.42 围护】结构    【 指围合《建筑空间四周的实体！如墙体、门、窗【、栏杆？等， 2》.3.43 —公共开？放空：间  》 ，  ：指建筑物中住宅底层！下方的架空层、【建，筑物结构（技—术）转换层、避【难层中全天侯开【放供公众使用的建筑！空间公共开放空间的！认定一般应具备与建！设用：地周：围的城？市，空间密切《联系成？有机的整体》地上层数小》于7：层的房屋、单一产】权的房？屋及连体别墅（住宅！）等建筑形式的架】空空间不予认—定为公共《开放空间 】