》 2【 术：语和：定义 2.】1 ：适用范围 》。     下！列术：。语，和定义适用于本细】则 【 2.2 房产测！绘名词 】 《2.2？.1 房产》 《    房屋—产权的？简称 ？ 【2.2？。.2 房产面积测】算  —。  ： 指：水平投影《面积：的测量与计算—分为房屋《。面积：和，用地面？积，测，算，两类其中房屋—面积测算包》括房屋建筑面积【、房屋套内建筑【面积、房屋使用面积！、房屋共有建筑面积！、房：屋产权？。面积等的测量—与计算 ！ ：2.2.3 房屋】建筑：面积 《  《   房屋外墙（柱！）勒脚以上各层【的外围水《平投影面积包括阳台！。、走廊、地下室【、室外楼梯等具备有！上盖结构牢固—层高2.20米以】上，的永久？性建筑 】 2.2—.4 ？房屋产权面积 ！   《  ：产权人依法》拥有房屋所有权【的房屋建筑面积【。房屋产权面》。积由登记部门登记】确权认定《 — ， 2.2.5— 房屋套内》建筑面积 ！    房屋套【门范：围内由单户产—权人占有和使用【的，建筑面积含套—内阳台面积 — ： ， 2.2.6！ 房屋共有（—公，用）建筑面积 】     【建筑物内由》多户产？权人共同占有或【共同使用的建筑【面积包括可分摊【的共有建筑》。面积和？不应分摊《的共有建筑面—积 《 ？ 2.2.—7 房屋建》筑面积施《工图测？算 》   ？。  依据未经规划行！政主管部《门，（以：下简称规划部门）】核，准备：案的建筑施工图【。所进行的《房屋建筑面积测【绘，计算出具的施工图】测算成果主要用【于建设？工程：。的设计参考及规划报！建 《 2.2.！。8 房屋建筑面积预！售测算 《    【。 依据？经规划部门核准的】建筑施工图所进行的！房，屋建筑面积测绘【计算出具的预售【测算成果《主要用？。于房地产项目的预售！审批及？销售 《 ， 2.2】.9 房屋》建筑面积《竣工测量 【     依据竣！工房屋的现状和经】规划部门核准—的建筑施《工图所进行》的房屋建筑》面积测？绘计算？出具的竣《工测量？。成果主？。要用于建设工程的规！划条件核实 ！ 《2.：2.10 》房屋建？筑面积？房产测量 — ：     依—据房屋？现状和经规划部门】核准的建筑竣工【图所进行的房屋建】筑面积测绘计算出具！的房产测量成果主】要用于地价核算、】办，理房屋产权初始登】记和转移登》记等：。 》。 2.》2.11 房屋建】筑面：积变更测量》    】 因房？屋的产权《界线、？使用功能、房屋属性！。（如建筑名称、房屋！编号等）《。发生变化而进行的房！屋建筑？面积：。测，绘计算 — ： ： 2.2.1—2 房屋建筑面【积分割测量 【  《   依《据规划部门》核准：的，分割平面图或房屋】现状将一个产权【单位划分为多个产权！单位而？进行的？房屋建筑面积—的测绘计算分割【。测绘属于变更测【绘的一种 】 2.3 建！筑，。名词和术语 】 2.【3.1 建设用地】面积 《     【经市政府行政主管】部门划定的建设用】地范围内的》土地面积《 ， ？ ？ 2.3.2 【总建筑面积 】。   《 ， 建设？用地范围内单幢【或多：幢，。建筑：。物，的各层建筑面—积之：总和 — ： ？2.：3.3 地上—。建筑：面积 【。    建筑物地】面以上各层建筑面积！之和 【 2.3.【4 地？下建筑面积》 《     建—筑物地面以》。下各层建筑》面积之和 】 2.—3.5 半》地下建筑面积—  》  ： 建筑物半地下层建！筑面积 】 2.3.6】 建筑物占》地面积  】   ？。建筑物接触地—面的：底层建？筑，外墙或结构外围水】平投影面积 — ： 《 ，。2.3.7》 ，地上层数 》     一般！指室内地坪±0以】上的按楼板》结构分层的层—高在2.20—米以上的《。。自然层数《半地下层计入地上层！数 — 2.3—.8 地下层数【 ？。    《 一般指室内地坪±！0以下的《。按楼板结构分—层的层高在2—。.，20：米以：上的自然层数 【 2.！3.9 总层数【 ，     【房屋地上层》。数与地下《层数之和 ！ ： ，2.：3，.10 层次 】   ？ 房：。屋，所在：建筑物层的名称【 《。2.：3.：。1，1 自然层》   《  按楼（》地）板结构分层的楼！层 2.3.！12 标准层—  ？   ？建筑物内主要使用】功能与平面》布置相？同的各楼层 ！2.3.13 【夹层 ？     在—一个：楼层内以结构板形】式，局部增设的楼层 ！ ：2.3.14 【架空层  —   建筑物中【仅以结？构体作为支撑—、无围合外墙的开】敞空间层 】2.3.《15 结构转换层】     —建筑物某楼层—的上部与《下，部因平面使》。用功能不同》而采用不同结构类】型并通过该楼层进行！结构转？换该楼层《称为结构转换层 】 2.3.1】。6 设备层（技【术层）    】。 建筑物《中专为设置暖通、】空，调、：给排：水，、配：变电等设备和管【道且供人《员进入操作用的楼层！ 2.3【.1：7 避？。难层    【 建筑高度超过1】00米的高》层，建筑中为消防安全专！门设置的供人们疏】散避难的楼层 】 ， 2.？3，.18？ 屋面（顶）层 ！    在房屋【顶部屋面《楼板以？上由屋面梁、拱等大！跨空间构件》。和支撑边《缘构件组成》的楼层 《 2.3.19！ 地下？室   》  房间《室内地面《低，于室外？。。地面且室内地面【至室外地面的—高度大于房间—净高的？1/2者 — 2.3.20 ！半地：下室     】房间室内地面低于】室外地面室内地面至！室，外地：面的高度大》。于等于该房间净高的！1/：3但小于《1/2者 】2.3？.21 《错层 ？     指套【内部分空间的地【坪与其余部分形【成高差但该》套内空间水平投影】仍为一个层》面无重叠面积的房屋！ 2.—3.22《 跃层住宅 —     》。指房：屋套内？空间跨跃两个—自然：层以上？的住宅 2】.3.2《3 多功能综—合楼    【 ，指一幢楼《内综合了《多，种使用功《能其共？有建筑面积具—有，。不同的？功能和服务对象只有！商业和住宅》两部分功能的综【。合楼称为商住楼 】 2.3.24！ 层高   【  相邻楼层楼（】地）板结《构面：之，间的垂？直距离？ 2.—3，.25？ 净高  —  ：。。。 楼（地）面至上层！楼板结构底面之间】的垂直距离 — 2.》3.2？6 凸？窗  《   ？为，房屋采？光和美化《造型而？设置的？窗台高度达到—或超过0《.45米的》凸出：外墙的窗 【 2？.3.27 —落地窗    ！ 窗框与地板直接相！连的窗？或凸出外墙》但窗台高度小于0】.，45米的窗前者【。。为平台式落地—窗后者？为，。反凸式？落地窗 2.！3.28 柱 【。     》指结构柱即》为满足建筑》物构造？要求或结《构需要？而设置的柱在具有该！柱支撑的建筑构【件存在的情况下去掉！该柱则会危及该建筑！。物性能的使用—或结构的安全装饰】柱、非承《重柱以及《柱的装饰性部—分应除外《。。其认定以《设，计及规划部门批【准的：图纸为准 》 ？2.3？.29 《走廊     ！建筑物？内设置？的水平交通空间 ！ 2.3.—30 柱廊 【    《有顶盖和支柱—供人：通行的有柱走廊【 ： 2.《3.31 挑—廊 《    指二层以】上挑出建筑物外墙】体，有围护结构无支【柱的走？廊 ： ： 2.3.32 檐！廊 《    建筑—物出：檐下的走廊 ！2.3？.33 连廊  ！   连接两幢房】屋的：。走廊 2.3！.，34 架空通廊 】。  ？   二层以—。上连接？两幢房屋的走廊 ！ 2.《3.35 骑楼【 ：    底层为有柱！廊，房廊道上方建—为楼房？的一部分一般建于道！、路、？街、巷两侧 】。 2.3.36【。。 门：。廊     】与房屋相连通—有永久性顶盖的【出入口通道支撑【顶盖的？是柱称为《门廊 2.】3.37 门斗 ！     与—房屋：相连：通有永久性顶盖的】出入口通《道支撑顶《盖，的，是实体墙《称为门斗《 2.3.】38 雨《篷   —  设置在》建筑物出《入口上部的用—于挡雨、遮》阳的板？或篷 —2.3.39 晒台！（露：台） ？     指供人室！外，活动的上人屋—面或底层地面伸出室！外的有围护》无顶盖的台面晒台（！露台：）一般应位于—建筑裙房屋》面或建筑顶层或建筑！底层 2.3！.4：0 ：阳台    】 有永？久性上盖、》有围护结构》、与房屋相连、可】以供人活动或利【用的房屋附属设施】 ？ 2.3.4—1 ：楼梯    【 是指？房屋：层之：。间，。供垂直交通用的通】道 2.3】.42 围护结【构 ？   ？ ，指围：合建筑空《间四周的实体如墙体！、门：、窗、栏杆等 】 2.3.4【3 公共开放空间】     指建！筑物中住宅》底层下方《的架空？层、建筑物结—构（：。技术）转换层、【避难层中全天侯【开放：供公众？使用的建筑空间公共！开放空？间的认定一般应具备！与建设用地周围的】城市空间密切—联系：成有机的整体地【上层：数小于7《层的房屋《。。、单一产权》的房屋及连体别墅】（住宅）等》建，筑形式？的，架空空间不予认定为！公共开放空》。间 》