— ？。 2 术语—和定义 — 2.1 适用范围！   【  下列《术语和定义适用【于本：细则 【 2.2— 房产测《绘名词？ 【 ， 2.2.1 【房，产   【  房屋产》权的简称 》 — 2.2.2 【房产面？积测算   ！。  指水平投影面】积的测量与计算【分为房屋面积和用】地面积测《算两类？其中房屋面积—测算包括《房屋建筑《面积、房屋套内【建筑面积、房屋【使用面积、房屋共有！建，筑，面积、房屋产权面积！等，的测：量与：计算 《 》 2.2.》3， 房屋建《筑面积 》     房屋！。外墙（？柱）勒脚以上—。各层的外围水平【。投影面积包括—阳台、走廊、—地下室、室外—楼梯等具备有—上，盖结构牢固层高2.！20米以上的—永久：性建筑 】。 ，。 2.2.—4 房屋产权面积 ！ ：    》 产权人依法拥有房！屋所有权的房屋【建筑面积《房屋产？权面积？由登：记部门登记确权认】定 ？ 2.】2.5？ 房：屋套内建筑面积 】 《。。    《房屋套门范围内【由单户产权人—占，有和使？用的建筑面》积含套内阳》台面积 】 ， 2.2》.6 房屋共有（公！用）建筑面积— 《    《 ，建筑物内由多户【产权人共同占—有或共同使用的【建筑面积《包括可？分摊的共有建筑面】积和不应分摊—的共有？建筑面积 — ？ 2.2.7】 房屋？建筑面积施工图【测算 【    依据未【经规划行政主管部】门（以下简称规划】部门）核准备案的】。建筑施工图所进【行的：房屋建筑面积测绘计！算出具的施工图测】算成果主要用于建设！。工程的设《计参考及规划报建 ！ ： 2.【2.8？ 房屋建筑面—积预售？测算  】   依据经规【划部门核准》的建筑施工图—。所进行的房屋建筑面！积测绘计算出—具的：预售测算成果主【要用于？。房地产项目的预售】审批及销售》 ， 【。2.2.《9 房屋建筑面【积，竣工测量 】    《 依据竣工房屋【的现状和经规划部】门核准的建筑施【工图所进行的房【屋建筑面积测绘计】算出具的《竣工测量成果主要】用于建设工程的规】划条件？核实 — ： 2.2.—10 房《屋建筑面积》房产测量 ！ ， ，  依据房屋现【状和经规划部门核】准，的建筑竣工图所【进行的房屋建筑面积！测绘计算出具的房产！测量成果主要用于地！价核算、办理房屋产！权初始？登记和转移登记等 ！ 【2.2.11 房】屋建筑面积变更测】。量，    】 因房屋的产权界】。线、使用功能、房屋！属性（如建筑名称】、房屋编号等）发】生变：化而进行的》房屋建筑面积测绘】计算 ？ ？ 2.2【.12 房屋建筑】面，。积分割测量》   【  依据规划部门】核准：。的分割？平面图或房屋现【状将一个产权—单位划分为多个产】权单位而进行的房】屋建筑面积的测绘】计算分割测绘属于】变更测绘《的一种 》 ， 2.3 ！建筑名词和》术语 》。 2.3】.1 建设》用地面积《。 ？  ？   经市》政府行？政主管？部门划？定的建设用》地范：。围内的土地面积【 ？ ？ 2.3.2 总！。建筑面积 》     建！设用地范围内单幢】。或多：幢建：。筑物的各层建筑面积！之总和 ！ 2.3.【。3 地上建筑—面积 《     建】筑，物地面以上各层【建筑面？积之和 《 ， 2【.3.4 》地下建筑面积 ！   《。  建筑《物地面？以下各？层建筑面积之—和 【。 ， ，2，.3.5 半地下建！。筑面积 —  ：   建筑物半【地下层？建，筑面积 ！ 2？.3.？6 建筑物占地面】积 ？     —建筑物接触地面的底！层建筑外墙或结【。构外围？水平投影《面积 】 ， ，2.3.7》 地上层数》  》   一般指室内】地坪±0以上—的按楼板结构分层的！层高在2.20米以！上的自然《层数：半地下层计入地上层！数 — 2.3.8】 地下层《数 》    一般指【室内地坪±》0以下的按》楼板结构分》。层的层高在2.20！米以上的自然层数】 ， — 2.3.9— 总层数 【     房屋【地上层？数与地下层》数之和 》 《 2.3.—10：。。 层次？   《。  房？。屋所在建《筑物：层的名称 》 ， 2.《3.：11 自《然，层  《   按楼（地）板！结构分层的》楼层 2【.3.12 标准】层     【建筑：物内主？要使用？功能与平面布置相同！的各楼层 】。2.3.13 夹层！    》 在一？个楼层内以结构板】形式局部增设的楼】层 ： ？2.3.14 架】空层 《 ，  ： 建筑物《中，仅以结构《体作为支撑》、无围合外墙—的开敞？。空间：层 《 2：.3.15 —结构转换层   ！  建筑物某—。楼层的上部与—下部因平面使用功】能不同而《采用不同结构类【型并通过该楼层【进行结构转换该楼层！称为结构转》换层： ？ ，2.3.16 设备！层（技术层）  ！   建筑物—中专为？设，置暖通、空调、给】排水、配变电—等设备和管道—且供：人员进入操作用【的，楼层 》 2.？3.：17 避难》层     建筑！高度超？过100米的高【层建筑中《为消防安全专门设】置的：供人们疏散》避难的楼层 【 2.3.18】 ，屋面（顶《）层     】。在房屋顶部屋面【楼，板以上由屋面梁【、，拱等大跨空间构件】和支撑？边缘构件组成—的楼层 【2.3.19— 地下室  【。   房间室—内地面低于室—外地面且室内地面至！室外地面的高—度大于房间净高的】1/2者 】。2.3.《20： 半：地下室   【  房间室内—地面低于室外地面】室内地面至室外地】面的高度《大于等于该房间净】高的1？/3：但小于1/2者 】 ， 2.3.—21 错层   ！  指套内》部分空间的地坪与其！余，。部分形成高差但该套！内空间水平投影【。仍为一个层》面无重叠面积的【房屋： 2.—3.22 跃—层住宅    】 ，指房屋？套内空间跨跃两个】自然层以上的住宅】 2.3.2！。。3 多功能综—合楼     】。指一幢楼内》综合了多种使用功】能其共？有建筑？面积具有《不同：的功能和服》务对象只有商业和】住宅两部分》功能的综《合楼称为商住—。。楼 》2.3.24 层】高     相邻！楼层楼？（地）？板结构面之间—的垂直距《离 《 2.3.25 净！高，     楼（地！）面至？上层楼板结》构底面之《间的垂直《距离 2.】3，.26 凸窗— ：    为房屋【采光和美化造型而】设置的窗台》高，度达到或超》过0.？45米的凸出—外墙的？窗 ： 《2，.3：.，。27 ？落地窗？     窗框！。与地板直接相连【的窗或凸出外—墙但窗台高度小于0！.45？米的窗前者》为平台式落地—窗后者为反凸式【落地窗？。 2.3.2！8 柱   【 ，。 指结？构柱即为满足建【筑物构？造要求？或，结构需要而设置的柱！在具有该柱支撑【的建筑？构件存在的情况下去！掉该柱则会危及【该建筑？物性：。能的使用或结构【的安全装饰柱、非】承重柱以及柱的装】饰性：部，分，应除外其《认定以设计及规划】部门批准《。的图纸？为准 《 2？.3.29 走廊 ！   《 ， 建筑？物内设置的水—平交通空间》 ， 2《.3.30 柱【廊   》  有顶盖和支柱】供人通行的有柱【走廊： ？ 2：.3.31 —挑廊   【  指二层以上挑】出建筑物外墙—体，有围护结构》无支柱的走廊 】 2.3.32】 檐廊 》     建筑物】出檐下的走廊 【 2.3—.33 连廊— ，     连接两幢！房屋的走廊 【。 2.3.34 ！架空通廊 【    二层以上连！接两幢？房屋：的走廊 — ，2.3.35 骑】。楼    —。 底层？。为有柱廊《房廊道上方建为楼房！的一部分一般建【于，道、：路、街、巷两—侧 ： 2.3.【36 ？门廊   【 ， 与房屋相》连通有永久性—顶盖的出《入口通道支撑顶盖的！是柱称为门廊 ！ 2.3《.3：7 门斗 【    与房屋【相连通有永久性【顶盖的出入口通道】支撑顶盖《的是实？体墙称为门斗 ！ 2.？。3.38 雨篷【     【。设置在建筑物出入口！上部的用于挡雨【、遮阳的《板或篷 》 2？.3.39 晒台】（露台）   】  指供人》室外活动的上人屋】面或：底层地面《伸出室？外的有围护》。无顶盖的台面晒台】（露台）一般应【位于建筑裙房—屋面：或，建筑顶层或建筑底层！ 2.—3.4？0 ：阳台 》  ：  有永久性—上盖、有《围护结？构，、与房屋相连、可】以供人活动或—利用的房《屋附属设施 ！2.：3.41 楼梯 】   ？ ，。。。。 是指房屋层之间】供垂直交《通用的通《道 ： 2《.3：.42 《围护结构 》  ：   指围合建【筑空间四周的实体】如墙体、门》、窗、栏杆等 】 2.《3.43 公—共开放空间》     指】建筑物？中住宅底层下方【的架空层《、建筑物结》构（技术《）转换层、避难层中！全天侯开放供—。公众使？用的建？筑空：间公共开《放空间的认定—一般应具备》与，建，设用地周围的城市空！间密切联系成有【机的整体地上层数小！于7层的房屋、【单一：产权的房屋及连【体别墅？。（住宅）等建筑【形式的架空空间不予！认，定为公共开放空【间 》