： ， 2！ 术语？和定义？ ？ 2.1 适用范围！ 《 ，    下列术语】和定义适用于本【细则 】。 2.《2， 房产测《绘名词 —。 ？ ： ，2.2？.，1 ：房产 — ，   房屋产权的】简称 ！ 2.2.2 房】产，面积测？算    】。 指水平投影—。面积的测量与计【算分为房《屋面积和用地面积测！算两类其中房屋面】积测算包括房屋建筑！面积、房屋套—内建筑面积、房屋】使，用面积、房》屋，共有：建筑面积、房屋【产权面积等的测量与！计算 《 ： ？ 2.2.》3 房屋建筑—面积   ！  房屋外》墙（柱）勒脚以上各！。层的外围水平—投影面积包括—阳台：、走廊、地》。下室、室外》楼梯等具备有上盖结！构牢固层《高2.20米以上的！永久性建筑 【 ？ ？2.2？.4 房屋产权面积！   【  ：产权人依《法拥有房屋》所有权？的房：屋建筑面积》房，屋产权？面积由登《记部门登记确权认】定 》 2》.2.5 房屋套】内建筑面积 】 ， ，。。    房屋套【门范围内由单户产】权人：占有和使用的—建筑面积《含套内阳台面—积 ： ， ， ， 2》.2.？6 房屋共》。有（公？用）建筑面积— ？ ：   ？ 建：筑物内由多户产【权人共同《占有或共同》使用的？建筑面积包括可【分摊的共有建筑【面积和不《应分摊的共有建筑面！积， — 2.2.7【 房屋建筑面—积施：工图测？算 — ，   依《据未经规划行—政主管部门（以下简！称规划部门）核准备！。。案的建筑《施工图所进行的房屋！建筑面积测绘计算】出，具的：施工图测算》成果：主要：用于建设工》程的设计参考及规划！报建 】 2.2.8 】房屋建？筑面积？预售：测算   ！  依据经规划部】门核准的建筑施【工图：所进行？。的房屋建《筑面积测《绘计算出具的预售】。测算：成果主？要用：于，房地产项目的—预售：审批及？销，售 — 2.2.9 ！房屋建筑面》积竣工测《量 —    《依据竣工房屋的现状！和经规划部门核【准的建筑施工图所进！行，的房屋建筑面积【测绘计算出具的竣】工测量成《果主要用于建设工程！的规划？条件核实 】 2》.2.10 房【屋建：筑面积房产测量【  —。   依据房屋现状！和经规划部》门核准的建筑竣工图！。所进行的房屋建筑面！积，测绘计算出具的房产！测，量成果主要用于地】价核算、办理—房屋产权《初始登记和转移【登记等 — ？ 2.2.1【1 房屋《建筑：面积：变更：测量 — ，   ？ 因房屋的产—。权界线、使用—功能、？。房屋属性《（如建筑名》称、房屋编号等）发！生变化而进行的房屋！建筑面积测绘—计算 《 —2.2.12 房屋！。建筑面积《分割测量 》 《    依据规【划部门核准的分【割平面图或房屋现】状将：一，个产权？单位划分为多—个产权？单位而进行的房屋建！筑，面，积的测绘计》。算分割测《。绘属于变更测绘的一！种 — 2.3 建】筑名词和术语 】 《 2.3.—1， 建设用地》面积 》     经市】政府行政主管部【门划定的建设用【地范：。围内的土《地面积 — 2.3.！2 总建筑面—积   】  建设用》地范围内单幢或多幢！建筑：物，的各层建筑》面积之总和 【 2.！。。3.：3 地上《建筑面？积    ！ ，建筑物地《面以上各层建—筑面积？之，和 》 ， 2.3.【4 地下建筑—面，积 ： ？   ？  建筑物》地面以下《各层：建筑面积《之和 《 ， 2.3.！5， 半地下建筑面积 ！ ，     —建筑物半《地下层？建，筑面积 《 —。 2.？。3.6 建》筑物占地面积 【   》  建筑物接触地】面的底？层，建筑外墙《或结构？外围水平《。投影面积 ！ 2.3.【。7 地上层数 【 ， ，     》一般指室内地坪【±0以上的》按楼板结构分层【的层高？在2.2《0米以上的自然【层数：半地：。下层计入地上层数】 】2.3.《8 地下层数 【 ，    》 一般指室内地坪】±，0以下的按楼板结】构分层的层高—在2.20米以上的！自然层数 》 2.！3.9？。 总层数 【    《 ，房屋地上层数与地下！层数之和《 — 2.3.1【0，。 层次     ！房屋所在建筑物层的！名称 》 2.3.》11 自然层 【。     按楼（地！）板结？构分层的楼层— ？ 2：.3.12》 标准层    ！ 建筑物内主要【使用功能与平面布置！相同的各《楼层 2.3！.13 夹层 】    在一个楼】层内以结《构，板形式局部增设的楼！层 2.3】.，14 架空层 【     》。建筑物中仅以—结构体？作为支撑、无围合】外墙的开《。敞空间层 — 2？.3.15 结构】转，。换层：  ？   建筑物某楼】层的上部与下部【因平面使用功—能不同而采用不同结！构类型并通过—。该楼层进《行结构转换该楼层】称为结构转换—层 ： 2.》3.16 》设备层（技术层【）     建筑！物中专为设置暖【通、空调、给排水】、配变电等设备和管！道，且供人？员进入操作用的【楼层： 2.3.1！7 ：。避难层   【  建筑高度超过】10：0米的高层建筑中为！消防安全专》门设置的供人们疏散！避难的楼层 【 2.《3.18 屋—面（顶）《层     在房！屋顶部屋面楼板【以上由屋面》。梁，、，拱等大？跨空间构件和支【撑边缘？构件组成《的楼层 【2.3？.19 地下—室，     房间室！内地面低于》室外地面且室内地】。面至室外地面—的高度大于》房，间净高的1/2者】 《2.3.20— ，半地下室  【   房间室内地】面低于室外》地面：室内地面至室外【地面的高《度，大于等于该房间净】高的：1/3但小于1/2！者 2.3.！21 ？错层     】指套内部分空间的地！坪与：其余部分《形成高差《但该套内空间—水平投影仍为一个】层面：无重叠面《积，的，房屋 2.3！。。.22 跃层住【宅     【指，房屋套？内，空间：跨跃两个自然层以】上的住宅 】2.3.《23： 多功能综合楼 】    《 指一幢楼内—。综合了多种》使用功能《其共有建《筑，面积具有不同的功能！和，。服，务对象只《。有商业和住宅—两部：分功能的综合—楼称为？商住楼 【2.3.2》4 层高  【   相邻》楼层：楼（地）板结—构面之间的垂直【距离 《 2.3.2【5 净高    ！ 楼（地）面至上】层楼板结构底面【之间的垂直》。距离 》 2.3.26 凸！窗    —。。 为房屋采光和【美化造型而设—。置的窗台高度达【到或超过0.45米！的凸出外墙的窗 ！ 2.3.2】。7 落地窗》 ：。     窗—框与地板直接相连的！窗或凸出外》墙但窗台《高，度小于0.45米】的窗前者为》平台：式落：地窗后者为反凸式落！地窗： ， 2.3—.28 《柱 ？  ：  指结构柱—即为满足建筑物构造！要求或结构》需要而设置》的柱在？具有该柱支撑—的，建筑构件存在的情】况下去掉该柱则【会危及该建筑物【性能的使用或结【构的安全装饰柱【、非承重柱以—及柱的装《饰性部分应除—外，其，认定以设计及规【划部门？批准的图纸为准 】 ，。 2.3.29 ！走廊  —   建《筑物内设《置的水平交通空间】 ， 2.》3.30《 柱廊？  ？   有顶盖—和支柱供人通—行，。。的有柱走廊 【 2.3.—。31 挑廊 【     指二【层以上挑出建筑【物外墙？。体有围护结构无【支柱的走廊 — 2.3.【32： ，檐廊     ！建筑物出檐下的走廊！ ， 2《.，3.33 连—。廊     连接！。两幢房屋的走廊 ！ 2.3.3【。4 架？空通：廊 ？    《 ，二层以上连接两幢房！屋的走？廊 》2，.3.3《。5 ：骑，楼  《   ？底层为有柱》廊房廊道上方—建为楼房的一—部分一般建于道、】。路、街、巷两侧 】 ？2.3.3》6 门廊《 ， ，     》与房屋相《。连，通有永久性顶—盖的出入口通—道支：撑顶盖的是柱—称为门？廊 《 2.3.37 门！斗  》   与房屋—相连通有永久—性顶盖的《出入口通道支撑【。顶盖的是《实体墙称为门斗 】 2.3.3】8 雨？篷    【 设置？在建筑物《出入：口上部的《用，于挡雨、遮阳的【板或：篷 2.3.！39 晒台（露【台）     指！供人室？。外活动？的上人屋面或底层】地面伸出室》。外的有围护无顶盖】的台面？。晒台（露《。台）一般应位于建】筑裙房屋面或—。。建，筑顶层或建筑—底，层 ？。 2.3》.4：0 阳台 【    有永久性】上，盖、有围护》结构、与房屋相连】、可：以供人活动》或利用的房》屋附属设《施 《 2.3.41【。 楼：梯   》  ：是指房屋层之—间，供垂直交通用的通道！ 2.—3.42 》围护结构   】  指围合建筑空】间四周的实体—如墙体、《门、窗、栏杆等 】 ： 2.？。。3，.43 公》共开放空间 —  ？。  ： 指建筑物》中住宅底层下—方的架空层、建筑物！结，构（技术）转—换层、避难层中全】天侯开放《。供公众使用的—。建筑空间公共—开放空间的认定一】般应具备《与建设用地周围的】。城市空间密切联系成！有机的？整体地上《。层数小？于7层的房屋、单】一，产权的房屋及连【体别墅（住宅—）等建筑形式—的架空空间不予认】定为公共开》放空间 《 ？