》 第三章！ 建房条》件及审批程序 】 ， 第十九条 【个人：住宅建设具体要求 ！  ：。   个《人住宅建《设应当满足》下列要求  【   （一》）符合城市总体规划！和土地？。利，用总：。体规划？、近期建设规划、“！四线”控制规划、】乡，镇，总体规？划、村（民）公寓】小区规划、中心【村（含自然》村，。镇）规划和》规，划管：理技术规定的要【。求     （】二）：符合城市景观规划】要求其？中在城市道》路两侧建个人住宅符！合严格按审批的【街景规划进行建设】； ：     （三）】 符合消防、—交通、园林绿—化、风景名胜、【。文物保护、供电、】供水、？排水、防灾》、通讯等《专业：规划的要求；  ！   （四）满【足日照、通风、【采光的要求；  ！   （《五）符？合公：共卫生、公共—安全的要求； 】   ？ （六）符合国家、！省、市有《关法律、《法规、技术规范和】政策其他要求 】    有》下列情形之一的不】得进：行个人住宅建设 ！    （》一）在？城市：建设发展需要实现规！划控制的区域和规】划列入？“城中村”、—“旧：城”改造的区域； ！    《 （二？）侵害相邻人—的日照、通风、采光！、通行、给排水【等合法权益；  ！   （三）占用】城市：。道路：、城市公《共设施、城市公共绿！地和：城市市？政公用设施规划预】留用地；《  ？   （《四，）侵害其他社会【公共利益 第二】十条 符》。合，下列条件的村—（居）民可在开发建！设的村（居）民公寓！小区购买自住—住宅办理土地使【用、规划许可、房产！权属证件等手—续     【（，一）：涉及：国家、市政》府基础设施建—设（含各类新城、园！区）需要拆迁安【置的拆迁《。户在就近村（—居）民公《寓小区内进》行安置不予零星还】建安置     ！（二：。）属市人《民政府确定》的“城中《村”（含旧城）改】造和破产改》制企业涉《。及的村（居）民拆迁！户 ：     》（三：）按照城市建设【。需，要实行规划》控，制区域的经房—屋安全部门鉴—定为D级或C级危】。房，的个：人住宅且本人同意】将现有？房地产交由城投【公司收储的 【    （四）【办事：。处或乡镇《政府、？村（居）民委员【会对购买村（居【）民公寓的无房户村！（居：）民：资格进行《审核并经调查公【示无：异的 第二—十，一条： 村？。民“一户一基—”规划审批按下列条！件严格控《制     （一！。）村民？无房户需由办事处、！村，。、组：出具证明经调查属】实，并实行现场公—示，制，度     （】二）必须进入规【划（或保留）的中】心村（含自然村庄】）、农民新村（社】区）：进行村民 》。。“一户一基”个人】住宅建？设     【（三）使用农用地】的每户建《设用：地面积不得超过1】40平方米（含附】属设施）使用建设用！地和未利用用地【的每户建设用—地面积不超得过【20：0平方米（含附属】设施：）；建筑层数不【超过三层《 ：    （四）【原有村民个》。。人住宅或者》宅基地？出卖、出租》、赠与他《人或者改作他用后】不得再？申请宅基《地 第《二十二条 符合】条，件的个人住宅建设】均须按？。照下列程序依次【办理有关证》。件    — （一）在城乡【规划部？。门办：理建设用地规划许】可证 《    《（二）在国》土资源部门办理个】人建房用地批—准，通知书？。（附标明四界的宗】地图）或土》。地使用证（原有土】地权属范围内进【行危房？改造：的除外）    ！ （三？）在城乡《规划部？门办理建《设工程规划许可证 ！     》（四）在住建部门】办理施工许可证件（！三层及三层以下或】建筑面积《4，00平？方米以下的》除外）     ！（，五）在城乡规划、国！土资源、住建等【部门办理竣工—验收手续    ！ ，（六）在房产部门办！理房屋产权登记证件！ ：