？ ， 第三！。。章， 建房条件及审】批程序 第十！九条： 个人住》宅建设？具体：要求   —  个人住宅—建，设应当满足下列要】求  《   （一）符合】城市总？体规划？和土：地利用总体规—划、近期建设规【划，。、“四线”控—。。制规划、乡镇总【体规划、村（民）】公寓小区规划、中心！。村（：含自然村镇》）规划和规》划管理技术规—定的要求    ！ （二）符合—城市景观《规，划要求其中在—城市道？路两侧建个人住【宅符合严格按—审批的街景规—划进行建设； 】    （三—） 符合消防、【交通：、园林绿化、风景名！胜、文物保护、供】电、供？水，、排水、防灾、【通讯等专业规—划的要求； 【   ？ （四）满足日【照、通风、采光的要！求； ？ ，    （五）【符，合公共？卫生、公共》安全的？。要，。求； 《    （六）符】合国家、省、市有】关法律、《法，规、技术规范—和政策其他要求 】     有下列情！形，之一的不得》进，。行个：人住宅建设  】   （一）在城】市建设发展需要实现！规划控制的区—域和规划列入“城】中村”、《“旧城”改造的区】域；     】（二：）侵：害相邻人的日照【。。、通风、采光、通行！、给：排水等？。合法权？益；     】（三）占《用城市道路、城【市公共设施、城【。。市公共绿地和城市】市政公用设施规划预！留，用地；   【  （四）侵害其】他社：会公：共利益 第二十】条 ？符合下列条件的村】（居）民可在开发】建设：的村（？居）民公寓小区购买！自住住宅《办理土地使用—、规划？许可：、，房产权属证件—等，手续 ？ ，    （一—）涉及国家、—市政府基础》。设施：建设（？含各类新城》、园区）需》要，拆迁安置的拆迁【户在就近村（居）民！公寓小区内进行【安置不予零星还建安！置 ？。    （二）属市！。人民政府确定的“城！中村”（含旧城）】改造和破产改制【企，。业涉及的村（居）民！拆迁户     ！（，三）按照城市建设】需要：实，行规划控《制区域的经》房屋安全《部门鉴定为D级或C！级危房的《个人住宅且本人同】意将现有《房，地产：交，。由城投公《司收储的  【   ？（四）办事处或【乡镇政府《、村（居《）民：委员会对购》买村：（居：）民：公，寓的无房户村—（居：）民资格进行—。审核并经调查—公示无异的 【第二十一条 — 村民“一户一基”！规划审？。批按下？。列条件严格》控制 ？     （一）村！民无：房，户需由办事处、村】、组出具证明经调查！属实并实行现场【公示制度    ！ （二）必须进入规！划（或？保留）的中心村（含！自然村庄）、农【民新村？（社区）《进行村民《 “一户一基”个】人住宅？建设     （！三）使用农用地的每！户，建设用地《面积不得超过1【40平方米（含【附属设施）使用建】设用地和未利用【用地的每户建设用】地面积不《超得过20》0，平方米（含附—属设施）《；建筑层《数不：超，过，三层  》   （四）原有村！民个人住《宅或者？宅基地？出卖、出《租，、赠与他人或者【改作他用后不得再】申请宅基地 — 第：二十二？条 ： ，。。符，合条件的《个人住宅建设均须按！照，下列程序依》次，办理有？关证件？。   《  ：（一）在城乡规【划部：门办理建设用地规划！许可证 》    《（，二）在？国土资源部门办理个！人建房用地批准通知！书（附标明四界的】宗地图）或》土地使用证（—原有土地权属—范围：。内进行危房改造的除！外）：    》 （三）在》城，乡规划？。部门办理建设—工程：。规划许？可证     （！四）在住建》部门办？理施工许可》。证件（？三层及三层以下或】建筑：面积40《0平方米《以下的除外） 】 ，   （五）在【城，乡规划、国土资源、！住建：等，部，门办理竣工》验收手续   】  ：（六）在房产部门办！理房屋产权》登记：证，件 ？