】 ： 第三章 —建房条件《及审批程序 ！第十九条 个人】住宅建设具体—要求 ？   ？  个？人住宅建设》应当满？足下列要求   ！  （一《）符：合城市总体规划和】土地利用总体—规划、近期建—。设规：划、：。“四：线”控制《规划：、乡镇总体规划【、，村（民）公寓小区】规划、中心村（【。含自：然村镇）规划和规划！管理技术《规定的要求 —     （—二，）符合城市》景观规划《要求其中在城市【道路两侧建个人住宅！符合严格按》审批的？。街景规划进行建【设；     （！三） 符合消防、交！通、：园林绿化、风—。景名胜？、文物保护》、供电、《供水：、排水、《防灾、通讯等专【业规划的要求；【     （四）！满，足，日，照、通风、采—光的要求；  】   （五》）符：合，公共卫生、》公共安全的要求；】 ：    （六）符】合，国家、？省，、市有关法律、法规！。、技术规范和政【策其他要求  】。   有下》列情形之《一的不？得进行个人》住宅建设 》     （一【）在城？市建设发展》需要实现规划控【制的区域和规划【。列入“城中村”、“！旧城”改造的区域】；，  ？   ？（二）侵害》相邻：人的日照、通风【、采光、通行、【给排水等合法权益】；    — （三）《占，用城市道路、城市公！共设施、城市公【共绿地和城市市政公！。用设施？规划预留《用，地；    【 （四）侵害其他】社会公共利益 【 第二十《条 符合下列【条件的村（居）民】可在开发建设—的，。村，（居）民公寓小【区购买？自住住宅办理土【地使用、规划许可】、房产？。权属证件等手续 ！。    （一）涉】及国家、《市政府基础设施建】设（含各类新城、园！区，），需要拆迁安置的拆迁！。户在：就近村（居》）民公寓小区内进】行安置不予零星还】建安置？ ，   ？  （二）属—市人民？政，。府确定的“城中【村”（含旧城—）改造和《破产改制企业涉及】的，村（居）民拆—迁户  》 ，  ：（三）按照城—市建：设需要实行规—划控制区域的—。。经房屋安全》。部门：鉴定为D级或C【级危房的个人住【宅且本人同意—将现有房地》产交由城投公—司收储的 —。  ：  ：（四）办事处或乡】镇政府、村》。（，居）民委《员会：对购买村（居）民公！寓，的无房户《村（居？）民资格进》行审核并经调—查公示？无异的 》。第二十一条 — 村民？“一户一基”规划审！批按下列条件严格控！制，     （【一）村？民无房户需由—办事：处、村？、组出具证明—经调查？属实并实《行现：场公示制度   ！  （二）必须进】入规划（或保留【）的中心村（含自】然村庄？）、农民新村（【社区）进行村—民 ：“一户一基》”个人住宅建设 】   ？  （三）使—用农用地的每户建】设用地面积不—得，超过140》平方米（含附—属设施？）使：用建设用地》和未利用用地的每】户建：设用地面积不—超，得，过200《平方米（含》附属设施）；建筑】层数不超过三层【     （【四）原有村民个人】住宅或者宅基地出】卖、出租、》赠与他人或者改作他！用后不得《再申请宅《基地 第二十【二条 符合条件】的个人住宅建设均须！按照下列程序依【次办理有《关证件？     （一】），在城乡规划》部门办理《建设用地规划许可证！     —（二）在《国土资源部门办【理个人建房用地【批准：通，知书（附标明四界】的宗地？图）或土地使—用证：（原有土地权—属范围内进行危【房改造的除外） 】  ：   （三）在【城乡规划《部门办理建设工【程规划许可证  ！   （四》），在住建部门办理施工！许，可证件（三层及【三层以下或建筑【面积400平方米】以下的？除外） 《 ，    （》五）在城《乡规划、国》土资源、住》建等部门办理—竣工验收手》续     （】六）在？。。房产部门办理—房屋产权登记—证件 《