第十九条 个人住宅建设具体要求：
    个人住宅建设应当满足下列要求：
    （一）符合城市总体规划和土地利用总体规划、近期建设规划、“四线”控制规划、乡镇总体规划、村（民）公寓小区规划、中心村（含自然村镇）规划和规划管理技术规定的要求。
    （二）符合城市景观规划要求，其中在城市道路两侧建个人住宅，符合严格按审批的街景规划进行建设；
    （三） 符合消防、交通、园林绿化、风景名胜、文物保护、供电、供水、排水、防灾、通讯等专业规划的要求；
    （四）满足日照、通风、采光的要求；
    （五）符合公共卫生、公共安全的要求；
    （六）符合国家、省、市有关法律、法规、技术规范和政策其他要求。

    有下列情形之一的，不得进行个人住宅建设：
    （一）在城市建设发展需要实现规划控制的区域和规划列入“城中村”、“旧城”改造的区域；
    （二）侵害相邻人的日照、通风、采光、通行、给排水等合法权益；
    （三）占用城市道路、城市公共设施、城市公共绿地和城市市政公用设施规划预留用地；
    （四）侵害其他社会公共利益。

第二十条 符合下列条件的村（居）民，可在开发建设的村（居）民公寓小区购买自住住宅，办理土地使用、规划许可、房产权属证件等手续：
    （一）涉及国家、市政府基础设施建设（含各类新城、园区）需要拆迁安置的拆迁户，在就近村（居）民公寓小区内进行安置，不予零星还建安置。
    （二）属市人民政府确定的“城中村”（含旧城）改造和破产改制企业涉及的村（居）民拆迁户。
    （三）按照城市建设需要实行规划控制区域的，经房屋安全部门鉴定为D级或C级危房的个人住宅，且本人同意将现有房地产交由城投公司收储的。
    （四）办事处或乡镇政府、村（居）民委员会对购买村（居）民公寓的无房户村（居）民资格进行审核，并经调查公示无异的。

第二十一条 村民“一户一基”规划审批按下列条件严格控制：
    （一）村民无房户需由办事处、村、组出具证明，经调查属实并实行现场公示制度。
    （二）必须进入规划（或保留）的中心村（含自然村庄）、农民新村（社区）进行村民 “一户一基”个人住宅建设。
    （三）使用农用地的，每户建设用地面积不得超过140平方米（含附属设施），使用建设用地和未利用用地的，每户建设用地面积不超得过200平方米（含附属设施）；建筑层数不超过三层。
    （四）原有村民个人住宅或者宅基地出卖、出租、赠与他人或者改作他用后不得再申请宅基地。

第二十二条 符合条件的个人住宅建设，均须按照下列程序依次办理有关证件：
    （一）在城乡规划部门办理《建设用地规划许可证》。
    （二）在国土资源部门办理《个人建房用地批准通知书》（附标明四界的宗地图）或《土地使用证》（原有土地权属范围内进行危房改造的除外）。
    （三）在城乡规划部门办理《建设工程规划许可证》。
    （四）在住建部门办理施工许可证件（三层及三层以下或建筑面积400平方米以下的除外）。
    （五）在城乡规划、国土资源、住建等部门办理竣工验收手续。
    （六）在房产部门办理房屋产权登记证件。