。。 —。 《 第二章 —基本规定 【 第四条 》 城市规划区范【围内的？个人住宅建设—。实行分级《控制管理分级控【制区：范围由？市城乡规划》局根据城市建—设和：经济发展、产业结】构，调整和城市总体规划！等因素划定每2年进！行一次调整（见附】件）   —  一级控制区市区！建成区、市区市【政公：用设施基本覆盖的区！域、经国家、省、市！批准的开发区（含园！。区、新城）以及【风景名胜《区核：。心区域 《     》二级控制区城乡【结合：部，区域以及乡镇—镇区    【 三级？控制区在《城市：。。规划区内一、—二级控？制区之？外的区域《 ：    各级控【制区范围内》全，面，停止城镇居民新【建个人？住宅以及现》有个人住宅扩建、】改建的规划》审批  》   一级控制【区范围？内全面停止》村民“？一户一基”宅基地以！及现有个《人，住宅扩建、改建的】。规划审批村民无房】。户建个人住宅—应按城市《规，划和城市化发—展的要求《实行村（《居）民公寓小区的】建设模式 —    二级—控制区范围内—村民个人住》宅建设实行》严格的村民 “一】户一基”和村（居）！民公寓小区建设相】。结合的模式不得零星！建设个人住宅 【 ，  ：  三？级控制区范围—。内严格按“一户一基！”和新农村（中心村！、社区）规划进行】村民个人住宅建设不！得，零星建设个》人住宅 《 第五条《 由？市城乡规划》局，、，各，新城（园区）管理委！员会、咸安》区人：民政府及城市规划区！内所辖乡镇（含【街，道办事处）共同进行！乡镇总体规划、一、！二级：控制区村（居）民】公寓小区选址规【划和中？。心村（农《村社：区，）及自然村庄规划】编制报市政府—批准后委托规划【。设计部？门编：制详细规划 【     个—人住宅建《设要符合各项总【体，规，划和：详，细规划要求 第六！条 各项详—细规划编制要以咸】宁市城市总体规【。划为依？据其中村《（，居）民公《寓，小区按城市居民【小，区标准进行详—。。细规划小区内—。的，市，政公用？设施应与项》目建设同步规划、分！期建设；《中，心村和自然村庄【详细规划要以新【农村和社区建设、】并村腾地、》产业调整、》环境整治、基础设施！。建设为重点坚持【“统一规划、统【。一设计、统一配套】。、统一管《理”：的原则？详细规划经市城乡规！划局审批后实—施 第七条 【 ，建设村（居）—民公：寓，小区应坚持》“政府主导、—以区为主、》统一规划、市场运】作、分步实施”【的原则其建设上缴行！。政性规费和税收按市！人民政府现行—城中村和旧城改造的！优惠：政策执行  【。   ？城中村改造》可视情况与村（居）！民公寓建设结—合推进但应》。。坚持“成《熟一个、改》造，一个”的原则实行市！场，运作自求平衡 【     各新城】（园：区）管理委员—会和咸安区政府【根据村（居）民公】寓建设布点专项【规划制订本辖区村】（居）民公》寓年：度建：。设计划并积极组【织先：行，实施 第八—条 村（居）【民公寓小《区的建设采取村（】居）民委员会申请】建设和市场化开【发建：。设两种？形式    【 ，村（居）民委—员会申请建》设是：指经村（居）民【会议同意后由村（居！）民委员《会提出村（》居）民公寓建—设申请经批准后由村！（，居）民委员会使【用集：体建设用地建设村】（，居）民公寓》     市场】化开发建《。设是指？将集体土地依法征】收后通过公开招标】（挂：牌、拍卖）出让土地！使用权？确定项目实施—单，位建：设，村（居？）民公寓 》 第九条 有下】列情形之一的二级】控制区范围内村民】建房应实施村—（，居，）民公寓小》区建设模式  】   ？（一）根据咸宁【市城市总《。体规：划要求因城乡建设和！发展需要实行规划控！制的区域 》     》（二）因并村腾【地产业？结构调整和引进重】大建设项目城市【基础设施及公共设施！。建设需要等土地收】储或：征用后？村民拆迁需安—置的 第十条 ！。各办事处（乡、【镇，）负责？组织有？关部门及《相邻：利益方召开个人住】宅建设？批，前征求意见协调会对！可能存？ 在的？问题、矛盾和—纠纷提出解决的【方法并形成》会议纪？要个人住宅在施工】时产生的周边邻里矛！盾纠纷由办事处（乡！、镇）？按，会议纪要的》内容负责进》行协调 第十一】条 城《镇居民或农村村【民现有个人住宅属危！房申请拆除重建应】。符合以下《条件    【 （一）危》房在城乡规划—期限内未列入拆【迁范围或规》划控制区域》。内；   —  （二）房屋安】全部门鉴定危房【。为，D级或？C级（鉴定结论【必须是建议拆除的）！的；  》 ， ， （三）《符合城乡《规划相？关技术规《定且办理了建设【工程规划许》可证件；    ！ ，（四）严格按—照原址、原》合法建筑面积、原】合法建筑高度的【要求拆？。除重建？（临街一线的危【房，改造其建筑层数根】据街道景观建设【要求应与周边建筑】相协：。调） ？ ，第，十二：条 ： 个人住宅建设必须！采用：市城乡规划局审定】的多种住宅外型设】计效果图由具有建】筑设计资质的—设计单位提供建【筑施工？图纸并加盖》设，计单位？资质印章和注册【。建筑师印章； 】   ？  村（居）民公】寓小区以及》城市道路两侧一【。线个人？。住宅建设超过3层】的必须提供地—质勘探报告》；，存在安全隐患的必】须附：相关主管部门的安全！评估报告《 ， ，第十：三条 《个人：住宅建设工程规划许！可证实行正、副本制！度副本除不得作【为领取房屋权—。。属证书依据外—与正本具有同—等法律效力  】    个》人住宅建设应当严】。格按照建设工—。程规划许可证副本的！要，求和核准的红线【图申请？。放线、验线后方可】施工：建，设建设过程》中不得？擅自更改建设工【。程规划许《可证副本核定的建】设位置、层数、建筑！面积和？外型色彩等技术要求！内，容确需？更改的须报经市【城乡规划局同意并办！理变更？。相关规划许可手续 ！ 第十四条 【个人住宅建设在3层！以上或建筑面积【在40？。。0平方米以上的【。取得：建设：工程规划许可证副本！后必：须到市、《区住建部门办理【施，工许可手续》。并接受质量安全监】督检查由《市、区住《建部门确认工程质】。量合格后再到—市城乡规划局进【行规划验收和换【发建设工《程规划许可》证正本 第十【五条 因房地【产开发项目建设需拆！迁，安置的应实》。行货币补偿安置确】需还建房屋》。的，可在房地产开发小区！内，予以还建《房安置并由》开发企业提供—过渡用房 第十】六条： 对城市规划区】内居民已取得建【设用地规划许可证、！个人：建房用地批准通知书！、土地使用证的【自依法批准之日【。起满两年未动工兴建！或未满两年》。但不符合城市规【划要求？的由市城乡规划局和！市国土资源局—依法作废原》许可证件《。；属集？体土：地，的交原村《集，体经济组织管—理，。属国有？。土地的交市、—区城投公司收储 ！第十七条 个人违！法建：设，的住宅不《受法律保护因国家项！目建设需要拆除时不！予安置宅《基地或？在村（居）民公【寓小区安置 第十！八，。条 破产改—制企业的《房地产由市、区【城投公司依法收储】 ：