， ， ： — 第二？章 基本规定【 ，。 第四条— 城市规划区范围！内的个？。人住宅建《。设实行分级控制【管，理分级？控制：区，范围由市城》乡规划局《。根据城市建》设和经济发展、产】。业结构？调整和城市总体规划！等因素划《定每2年《进行一次调》整（见附《件，）    — 一级？控制区市区》建成区、市区—市政：公，用设：施基本覆盖的区域、！经国家、《省、：市批准？的开发区（含—。园区、新城）以【及风景名胜区核心】区域：     二【级控制区城乡—结合部区域以及【乡镇镇区    ！ ，三级：控制区？在，城市规划区》内一、？二级控制区》。之外的区域 【    各级控【制区范围内全—。面停止城镇》居，民新建个《。人住宅以《。及现有个人住宅扩建！、，。改建：。的，规划审批 —    一级控制区！范围内全面停止村】民“一？户一基”宅》基地以及现有个【人住宅扩建、改【建的规划审批村民】无房户建个人住宅】应按城市《。规划和城《市化发展的要求实行！村（居）《民，公寓小区的建设模】式   》  ：二，级控制区范围内【村民个人住宅—建设：。实行严格的村民 】“一户？一基”和村（居【）民公寓小区建【设相结合的模式【不得零星建设—个人住宅 》     三级控制！区范围内严格按“一！户，一，基”和新《农村（中心村—、社区）规》划进：行村民个《。人住宅建设不得零星！建设个人住宅 【 第：。五，条 由市城乡规划！局，。、各新城（园区）管！。理委员会、》咸安区人民政府及】。城市规？划区内所辖》乡镇（含《街道办事处）共同】进行乡镇总体规划、！。一、二级控制区村】（居）民公寓小区选！。址，规划：和中心村（》农，村社：区）及自然村庄【规划编制报市政府批！准后委托规》划设：计部门？编制详细规划 【 ，     个人【住宅建设要符合各】。。项总体规划和详【细规划？要求 第六—条 各项详细【规划编制要以咸【宁市城市总》体规划为依据其中村！（，居）民公寓小区按】城市居民小区标准】进行详细规划—。小区内的市政公【用设施应与项—目建：设同步规划、—。分期建设；中心村和！自然村庄详》细规划要以新农村和！社区建设、》并村腾地、产业调整！、环境整治、基【础设施？。建设为重《点坚持“统一规划】、统：。一设计、统一配套】、统一管理》”的原则详细—规划经？市城乡规划局审批】后，实施 第七—条 ： ，建设：村（居）民》公寓小？区应坚？持“：政府主导《、，以区为主、统一规划！、市场运作、分【步实施”的》。原，。则其建设上缴行【政性：。规费和税《收按市人民政府【现行城中村和—旧城：改造的优惠政策【执行 ？     城中【村改造可视情况【。。与村：（居）民公寓建设结！合推进但应坚—持“成熟一个、改造！一个”的原》则实行市场》运作自求《平衡     各！新城（园区）管【。理委员会和咸—安，区政府根据村（【居）：民公：。寓建设布点专—项规：划制：订本辖区村（居）民！公寓年度建设计【划并积极组织先行】实施 ？ 第：八条 ？ 村（？。居）民公寓小区的建！设采取村《（居）民委员会申】请建设和市场化开】发建设两种形—式 ？  ：  ：村，（居）？民委员会申请建设】。是指经村《（居）民会议同【意，后由村（居）民委员！会提：出村（居《）民：。公寓建？。设申请经批准—后由村（居）—民委员会《使用集体《建，设用：地建设村《（居）民公》寓 ？    市》场，化开发建设》是指将集《体土地依《法征收后通过公开】招，。标（挂牌、拍卖）】出让土地使》。。用权确定项目实【施单位建设村（居】）民：公寓 第九条【 ：有下列情形之—一的二级控制区范】。围内村民建房应实】施，村（居？）民公寓小区建【设模式     ！（一）根据咸宁市】城，市总体？规，划，要求因城乡建设和发！展需要实行规划控】制的区域 》     （二）因！并村腾？地产业结构调整和引！进重大建设项目城市！基础：设施及公共设施【。建，设需要等《土地收？储或征用《后村：民拆迁需安置的 ！第十条 各办事】处（乡、镇）负责】组织：有关部门及相邻【利益方召开个人住宅！建设批前征求—意见协调会》对可能存《 在的问题》、矛盾？和纠纷提出解决的】方法并形成会议【纪要个人住》宅在施工时产—生的周边邻里矛【盾纠纷由办事处【（乡、镇）按会议纪！要的内容负责—进行协调 》 第：十一条 《 城镇居民或农【村村民现有》个人：住宅属危房申请【拆除重建应符合以下！条件     】（一）危房在城【乡规划期限内未列入！拆迁范？围或规划控制区【域内；     ！（二）房《屋安全部门鉴定危房！为D级或C级（鉴定！结论：必，须是建？议拆：除的）？的；： ，    《 （三）符合城乡规！划，相，关技术规定且办【理，了建设？工程规？划许可证件》；     【（四）严格按照原】。址、原合法》建，筑面积？、原合法建筑高度的！要求拆除重建（临街！一线的危房改造其建！筑层数根据街道【景观建设要求应【与周边建《筑，相协调） —第十二条 个人住！宅建设？必须采用市城—乡规划局审定—的多种住《宅外型设计效—果图由具有》建筑设？计资：。质的设？计单：位提供建筑》施，工图纸并加盖—设计：单位资质印章和【注册建？筑师印章； —      村（】居）民公寓小区以及！。城市道？路两侧一《线个人住宅建设超】过3层的必须提供地！质，勘探报告《；存在？安全隐患的必—须附相关《主管部门的安—全评估？报告： ：第十三条 个人】住，宅建设工《程规划许可证实行正！、副本制度副—。本除不？得作为领取房—。屋，权属证书依据外与】正本具有同等法律】效力    【  个？人住宅建设应—当严格按照建设工程！规划许可《证副本的要求和核】准的红？线图申请放线—、验线后方可施工】建设建设过程中不得！擅，自更改建设工程规】划许可证《副本核定的》建，。设位置、层数—、建筑面积》和外型色彩等技【术要求内容确需更改！的须：报经市城乡规划局同！意并办理变更相关】规，划许：可手续 《。 第十四条 【个人住宅建设—在3层以《上或建？筑面：积在400平方米以！上，的取得？建，设工程规划许—可证副本后必—。须到市、区住建【。部门办理施工—许可手？续并接受质量安全】监督检查由市、区住！建部门确认工—程质量合《格，后再到市城乡规划局！进行规？划验收和换发建设工！程规划许《可证正本《 第十五条 】因房地产开》发项目建设需拆迁】安置的应《实行货币补》偿安置确需还—建房屋的可在房地产！开发小区内予以还】建房安置并》。由开发企《业提供过渡用—房 第十六条 ！对城市规划区内居】民已取？得，。建设用？地规划许可证、个人！建房用地批》准通知书、土地使用！证的自依法批准之日！起满两年未动—工兴建或未满—两年但不符合城市规！划要：求的由市城乡—规划局和市国土资源！局依法作废原许可证！件；属集体土地的】交原：村集体经《济组织管理属国有】土地的交市、区【。城投公司收储— 第十七》条 个人违—法，建设的住宅不受法律！。保护因国家项目建设！需要拆除时》不予安置宅基—地或在村（居）民公！寓小：区安置 第十八条！ 破产改制企业】。的房地产由市、区城！投公司依法收储 】 ，