《 ？ ， 第二》章 ？基本规定 】。第四条 城市规】划区：范，。围内：的个：人住：宅建设？。实行分级控制—管理：分级控制《区范围由《市城乡规《划局根据城市建设和！经济发展、产业结构！调整和？城市总？体规划？等因素划定每2年】进行一次调整—（见附件）  】   一级控—制区市？区建成区、市区【市，政，公用设施《基本覆？盖的区？域、经？国家、省、市—批准的？开发区（含园区、】新城）以及风—景名胜区核心区【域 ：     》二级控制区城乡结合！部区域？。以及乡镇《镇区  》   ？三级控制区在—城市规划区内一【、，二级控制区》之外的区《域 ？    各级控【制区：范围内全面停止城镇！居民新建个人住宅以！及现有个《人住宅扩建、改建的！规划审批 —    一级控制】区范围？内，。全面停止村民“一】。户一基”宅基地【以及现？有个人住宅》扩，建、改建的》规划审批村民无房】户建：个人住宅应按城【市规划和城市化【发展的？要求实行村（居）民！公寓小区的建设【模，式 ：  ：   二级控制【区范围内村民个人住！宅建设实行严格的村！民 “一户》一基”和村（居）民！。公寓小区建》设，相结合的模式—不得零？星建设个《人住宅  —。   三《级，控制区范围内严格】按“一？户一：基”和新《农村（中心村、【。。社区）规划》进行村民个》人住宅建设不得【零星：建设个人住》。宅 第五条 】由市城乡规划局、各！新，城（：园区）管理委员【会、咸？安，区人民？政，府及城市规》划区内所辖乡镇（】。含街：道，办事处）共同进行乡！镇总体规划、一【、，二，级，控制：区村（居）》民公寓小区》选址规划和中—心村（农村》社区）及自然—村庄规划编》制报：市政府批准后—委托规划《设计部？门编制详细规划【      【个人住宅《建设要符《合各项？总体规划和详—细规：划，要求 第六条 ！各项详细规划编【制要以？咸宁市城市总体规】划为依据其中—村（居）民公寓小】区按城市《居民小区《标准进行详》细规划小区内的市】。政公用设施应与【项目建设《同步规划、》。分期：建设；中《心村和？自然村？庄详细规划要—以新农村和社—区，建，设、并村《腾地、产业调整、环！境整治、基础设施】建设为重点坚持【。“统一规划》、统一设计、统【一配套、统一管理】”的原？则详细规划》。经市：城乡规划《局审批后实施 第！七条 建设村【（居）民公寓小区】应坚持“政府主导】、，以区：。为主、？统一规划、》市场运作、分—步实施”的原则其建！设，上缴行政性规费【和，。税收按市人民政府现！行城中？村和旧城改造—的优惠政策》执行    【 城中村改》造可视情况与村（】居）民公寓建设结】合推进但应坚持“】。成熟一？个、改造一个”的】原则实行市场运【。作自求平衡 【  ：  各新《城（园？区）管理委》员会和？咸安区政府根据【村（居）《民公寓建《设布点专《项规划？制，订本辖区村（居【）民公寓年度建设】计划：并积极组织先行实施！ 第八条》 村？（居）民《公寓小区的建设【采取村（居）民委】员会申请建设和市场！化开发建设两种形式！    》 村（居《）民委员会申请建】。设是指经村（居）】。民会议同意后由【村（居）民委员【会提出村《（居：）民：公寓建设申请经【批准后由《村（居）民》委员会使用集体建】设，用地建设村（居）】民公：寓   》  市场化开发建】设，是，指将集体土地—依法征收后通过公】。开招标（挂牌—、拍卖）出让土地】使用权确定》。项目实施《。单位：建设村（居）民【公寓： 第九条 有】下列情形之一的二】级控制区范围内【村民：建房应实施村（居】）民公寓《小区建设模式—     —（一）根据咸宁市城！市总体规划要求因】城乡建设《。和发展需要实行规】划控制的《区域   — ， （二）因》并村腾地《产业结？。构调整和引进重大】建设项？目城市基础设施及】。。公共：设，施建：设需要等土地收【储或征用后村民拆迁！需，。安置的 第十条 ！ 各：办事处（乡、—。镇）负责《组织有关部门—及相邻？利，益方：召开个人《住宅：建设批前征求意【见协调？会对可能存 在的问！题、矛盾和纠纷提】出解决的《方法并形成会议纪要！个人住宅在施工时】产生的周边邻里矛】盾纠纷由办事—处（乡、镇）按会议！纪要的内容负责【进行协调《 第十一》条 城镇居民或农！村村民现有个—人，住宅属危房申—请拆：除重建应《符合以下条件  ！   （一）危房在！城乡规划期限内【未列入？。拆迁范围或》规划控制区域内；】     —（二）房屋安全【部门鉴定危房为D级！。或C：级（鉴定结论必须】是建议？拆，除，的）的；  【 ，  （三《）符合城乡规—划相：关技术规定且办理】了，建设工程规》划，许可：证件；   【 ，。 （四）严格按【照原址、《原合法建筑面积【、原合法建筑高度】的要求拆除重建【（临街一线》的危：。房改造其建筑层数根！据街道景观建设要】求应：与周边建筑相—协调：）， 第十二条 个！人住宅建设》必须采用市城乡【规划局审定的多种】住，宅外型？设计效果图由具有】建筑设计资质的设计！。单位：提供建筑施》工，。图纸并加盖设计单】位，资质：印章和注册建筑师】印章；    】  村（居）民【公寓小区以及—城市道路两侧一线个！人住宅建设》超过3？层的必？。须提供地质勘探【报告；存在安全隐】患，的必须附相关主【管部：门的：。。安全评估报告 【 ，第十三条 个人住！宅建设工《程规划许《可证实行正、—副本制度副本除【不，得作为领取房屋权】属证书？依据外与《正本：具有同等法律—效力  》    《个人住宅建设应当】严格按照建设工【。程规划？许可证副本的要求和！核准的红线图—申，请放线、《验线：后方可？施工建设建设过程】中不得？擅自更改建》设工程规划许可【证，副本核定的建设【。位置、层数》、，建筑：面积和外型色—彩等：技术要求内容确【需更改？的，须报经市城乡规划局！同意并办《。理，变更相关规划许可】手，续 第《十四：条 ？个人：。住宅：建设在3层以上或】建，筑面积在《400平方》米以上的取得建【设工程规划许—可，证副本后必须—到市、？区住：建部门办《理施工许可手—续并接受质》量安全监《督检查由市、区【住建部门确》认工：程质量合格后再到】市城乡规划》局进行规划验收和换！发建设工程规—划许：可证正本 第十五！条，。 因？房地产开《发项：目建设？需，拆，迁安置的《应，实行货币补》偿，安置确需《还建房屋的可—在房地产开发小【区内予以还建房安置！并由开发企》业提供过渡用—房 第十六条【 对城市规划区】内居民已取得建【。设用地规《划许可证、》个人建？房用地批《准通知书、土地使用！证的自依法批准之日！起满两年未》动工兴建或未满【两，年但不符合》城市规划要求—的，由市：城乡规划《局和市国《土资：源局依法作废原许可！证件：；属：。集体土地的交原村集！体经济组《。织管理？属国：有土地的交市、区】城投公司收》储 第十七条 ！个人违法建设的住宅！不受：法律保护因国家项】目建设？需要：。拆除时不予安—置宅基地或在村【。（居）民公寓小【区安置 《 ，第十八条 》 破产改制企业【。的房地产由市、区城！投公司依法》收储 ？ ，