《 第】二章 基本规定 ！ 第四条 】。城市规？划区范围内》的个人住宅》建设实行分》级控制管理分级【控制区范《。围由市城乡规—划局根据城市建设】和经济发展、—产业结构调整—。和城市总体规—划等因素划》定每2年进》行一次调《整（见附件》）     一】级控制区市区建【成区、市区市政公用！设施基本覆盖的区域！。、经国？家、省、市批准的】开发区（含园区、新！城，）以：及风景名《胜区核心区域  ！   二《级控制区《城乡结合部》区，。域以及乡镇镇区 ！    《。三级：控制区？在城市规《划，区内一、二级—控制：。区，之外的区域》   《。。  各？级控制区范围内全】。面停：止城镇居民新建个】。人住：宅，以及现有个人—住宅扩建、改—建的规划审》批 ：     》一级控制区范—围内全面《停止：。村民“一户一基”宅！基地以及现》有个人住宅》扩，建、改建《的规划？审批村民《无房：户建个人住宅应按】城市：规划和城市化发【展的要？求实行村（居—）民公？寓小区的建设模【式，   《  二级控》制区范围内》村民个人《住宅：建设实？。行严格的村民— “：一户一？基”和村（居—）民公寓小区建设】相，结合的模式》。不得零星建设个人】住宅     】。三级控制区范—围内严格按“一户一！基”和新《农村（中心村、社区！）规划进行村民个人！住宅建设不》得零星建设》个人住宅 第五条！。 由市城乡规【划局、各《新城（园区）管理】。委员：会、咸安区人民政】。府，。及城市规划区内所】辖乡镇（含街道办】事处）共同进行乡】镇总体规划、—一、二级《控制区村（居）民】公寓小区选址规划】。和中心村（农—村社区）及自—。然村：庄规：划编制报市政府批准！后委托规《划设计部门》编制详细规划—      【个人住宅建设要【符合各项总》体规划和详细—。规划要求 第六】条 ： 各：项详：细规：划编制要《以咸宁？市城市总《。体，规划为依《据其中村（居）民公！。。寓小：。区按城市《居民小区标》准，进行详细规划小区】内的市政公用设施应！与项目建设同步规】划、分期建设；中心！村和自然村庄详【细规划要以》新农村和社》区建设、《并村腾地《、产业调整》。、环境？整治、基础设—施建设为《重点坚持“统一【规划、统一设计、统！一配套、统》一管理？”的：原则详细规划—经市城乡《规划局审批后实【施 ： 第七条 —建设村（居）民公寓！小区应坚持“政府】主导、？以区为主、统一规】划、市场《运作、？分步实施”的—原则其？建，设上缴？行政性规费和税【。。收按市？人民政府现》行城中村和旧—城改造的优惠—政策执行    ！ 城中村改造可视】情况与村（居）民】公寓建设结合推进但！应坚持“成熟一【个、改造一个”的】原则实行《市场：。运作自求平衡—     —各，新城（园区）管理委！员会和咸安区政【。府根据村（居）【民公：寓建设布点专项规划！制订本辖区村（居）！民，公寓年度建设计【划并积极组织先行实！。施 第八条 】村（居）民公—寓，小区：的建设采取村（【居）民委员会申【请建设和市场化开】发，建设两种形式 】    村》。（居）民《委员会申请建设是指！经村（？居）民会议同—意，。后由村（居）民委】员会提出村》（居）？民公寓建设申—请经批准后由村（居！），民委：员会使用集体—建设用地建设—村（居？）民公寓   】  市场《化开发建设》是指将集《体土地依法征收后】。通过公开招标（【挂牌、拍卖）出让土！地使：用权确定项目—实施单位建》设村（居）民公【寓 第九》条 ： 有下列情》形之一的二级控制】区范围内村》民建房应实施村（】居）：民，公寓小？区建设模式》     （【一）根据咸宁市城市！总体规？划，要求因城乡》建设和发《展需要实行规划控制！的区域 》    （二）因】并村腾地产》。业结构？。调整和引进重大【建设：项，目，城市基？础，设施及公《共设施？建设需要等》土地收储《或，。征，用，后，村民拆迁需》安置的？ 第？十条 《。各办：事处（乡、镇）【负责组织有关—部，门及相邻利益方【召开个人《住宅建？。设批前征求意见【协调会对可能存【 在的问题、矛盾和！纠纷提出解决—的方：法，并形成会议纪要【个人住宅在》施工时产《生的周边邻里矛【盾纠纷由办事处（乡！、镇）按会议纪要的！内容负责进行协调 ！ ，第，十一条 《 ，城，镇居民？或农：村村民现有个人【住宅属危房申请拆除！重建应符合》以，下条件  —  ： （一）危房在【。城乡规划期限—内未列入拆迁范围或！规划控制《区域内；   】  （二）房屋安】全部门？鉴定危房为》D级或C级（鉴定】结论必须《是建议拆除》的）的；  【。   ？（三）符合》城，乡规划相关技—术规定且《办理了建设》工，。程规划许可》证，。件；  》。。  ： （四）严格按照】原址：、原合法建筑面积】。。、原合？法建筑高度的要【求拆除重建（临街一！线的危房改》造其建？。。筑层数根据》街道景观建》设要求？应与周边建筑相协调！） 第十二—条 ？个人住？宅建设必须采用市】城乡：规划局审定的多种】住宅外型设计效果图！由具有建筑设—。计，资质的设计单位【提供建筑施》工图纸并加》盖设计单位资质印】章和注册建筑师印】章；     】 村（居）民公寓】小，区以及城市道路【两侧一线个》人住宅建设超—过3层的《必须提供地质勘【探报告；存在—安全隐患的必—须附相关主管—部门的安全》评估：报告 《第十三条《 个人住宅—建设工程《规，划，许可证实《行，正、副本制度副【本，。除不得作为领取房屋！权属证？书，依据外与正本具有同！等法律效力  】    个人—住宅：建设应当《严格按照建设—工程规划许》可证：副本：的要求和《核准的红线图申请】放线、验线后方【可施工？建，设建设过程中—不得擅自更改—建设：工程规划许可—证副：本核定的建设—位置：、层数、建筑—面积和外《型色：彩等技？术要求？内容确需《更改的须报经—市，城乡规划局同—意，并办理变更相关规】划许：可手续 》第十四条 》 个人住宅建设在】。3层以上《或，建筑面积在400】平方米以上的取【得建：设，工程：规划许可证副—本后必须《到市、区住建部门】办理：施工许可手》。续并接受质量安全】监督检？查由市、区住—建部门确认工—程质量合格后再到市！城乡规？划局进？行规划验《收和换发建设工程规！。划，许可证正本 第十！五，条 因房》地产：。开发项目建》设需拆迁安置的【应实行货币补—偿安置确需还建【房屋的可在房—地产开发小区内予】以还建房《安置并？由开发企业提供过渡！用房 第十六条 ！ 对城市《规划：区内居民已》取得建设用地规划许！可证、个人》建房：。。用地批准通知书、】土地使用证的自【依，法批准之日》起满两年未动—工兴：建或未满《两年但不符合—城市规划《要，求的由市城乡规【划局和市国土资源】局，依法作废原许—可证件；属集体土地！的交原村集体—经济组织管理属国有！。土地的交市、—区城投公司收储 】 第十？。七条 个人违法建！设的住？宅不受法律保—护因国家项目建设需！要拆除时不予安置】宅，基地或在村（居）】。民公寓小区》安置 第十八条 ！ 破产改制企业的】。房地产由市、区【城投公司依》法收储 》