？ 《 第二章 】 ，基，。本规定 【第四条 城—市规划？区范围内的个—人住宅建设实行【分级控制管理分级】控制区范围由市【城乡规划局根据城】市建设和经济发展】、产业结《构调整和城市总【体规划等因》。素划定每2年—进行一次《调整（见《附件）？  ？   一级》控制区市《区建：成区、？市，区市：政公用设施基本覆盖！的区域、经国家【、省、市《批准：的开发区（含园【区、新城）以及【。风景：名胜区核心》区域   —  二级控制区城】乡结合？部区域以及乡—镇镇区     ！三级控制区》在城市？规划区内一、—二级：控制区之外的区【域   》  各级控制区范围！内全面停止》城镇居民新建个人】住宅以及现有—个人：住宅扩建、改建的】规，划审批 》    一》级控制区范围内【全面停止村民“一】户一基”《宅基地以及》现，有个人住宅扩—。建、改建《的规划审《批，村，民无房？户建个人住》。宅应按城《市规划和城市化发】。展的要求实行村【（居）？民公寓小区的建【设，模式     】二级控制区范围内村！民个人住宅》建设实行严格—的村民？ “一？户一基”和村（居）！民公寓小区建设【。相结合的模式不得】零星建设个人—住宅  》   三级控制【区范围内严格按“】一户一基”和新【农村（？中心村、社区）规】划进行村民》个人：住宅建设不》得零星建设个人住宅！ ， ，第五条 》由市：城乡规划《局、各新城》（园区？）管理委员会、咸】安，。区人民政府及城【市规划区内所辖【乡镇（？含街道办事处）共同！进行乡镇总体规划、！一、二级控制区村】（居）民公寓小区选！址规划和中心村【（农：。村社区）及自然【村庄规划《编制：报市政府批》准后委托规划设【计部门编制详细【规，划    —  个人《住，宅建：设，要符：合，各项总体规划—和详细规划要求 】 第六条 各项详！细规划？编制要以咸宁市城】市总体规划为依据】其中村（居》）民公寓小区按城】市居民小区标准进】行详细规划小区【内的市政公用设施】应与项目建设同步】规划、？分期建设；中心村和！自然村庄详细规划】要以新农村》和社区建设、并村腾！地、产业调整、【环境整治、基础设施！建设为重《点坚：持“统一规划、【统一设计、统一配】。套、统一《管理”的原则—详细规？划经市城乡规划【局审批后《实施 第七条 ！建设村（居）民公】寓小区应坚》持“政府《主，导、：。以区为主、统一规】划、市场运》作、分步实施”的原！则其建设《上缴行政性》规费和税收按市人】民政府现行城—中村和旧《城改造的优惠—政策执行    ！ 城中村《改造：可视情况与村（居】）民公寓建设结合】推进：但应坚持《“，成熟一个、改造一】个”的原则实行市场！运作自求平衡  ！   各新城（园区！）管理委员会和咸安！区政府根据村（居】）民：公寓建设《布点专项规划制订】本辖区村《（居）民公寓年度】建设计划并积极组织！先行：实施 ？ ，第八条 村—（居）民公寓小【区的建设采取—村（居？）民委员会申请建】设和市场《化开发建设两种形式！   《 ， 村（居《）民委员《会申请建设》是指：。经村（居）民会议】同意后由村》（居）民委员会【提出村？（居）民《公寓建设申请—经批：准后由？村，（居）民委员会使用！集体建设用地建【设村（居）民—。公寓   —  市场《化开发建设是指【将集体土地》依法征？收后通过公》开招：标（挂牌、拍—。卖）：出让土地使用权确】定项目实施单—位建设村（居—）民公寓 第九】条 有下》列情形之一的二级】控制区范围》内村民建《房应：实施村（居）民公寓！小区建？设模式     ！（一）根据咸宁市】城，市总体规划》要求因城乡建设和】发展需要实行规【划控制的区域  ！   ？（二）因并》村腾地产业结构【调整和引进重—大，建设项目《城市：基础设施及公共设施！建设需？要等土地收储或征用！后，。。村民拆迁《需安置的 第十】条 ？各办事处（乡、镇】）负责组织有关【部门及相邻利益【方召开个人住宅【建设批前征求意【见协调会《对可能存 在—的问题、《矛盾和纠《纷提出解决的方【法并形成会议—纪要个人住宅—在施工时产》生的周边邻里—矛盾纠纷由办事处（！乡、镇）《按会议纪要的内【容负：责进行？协调 《第十一条《 ， 城镇居《民或：农村村民现有—个人住宅属》危房申请《拆除重建应符—合以下？条件：     （一）！危房在城乡规划期】限，内未列入拆》迁范：围或规划控制区【域，。内；：     （二】）房屋安全部门鉴定！危房：为D：级或C级《（鉴定结论必须是】建议拆除的》）的； 《     （三【）符合城乡规划相关！技术规定且办—理了：建设工程规划许【可，证件；？     （四】）严格按照原址【、原合？法建筑面积》、，原，合法建筑高度的要求！。拆，除，重建（临街一线【的危房改造其建【筑层数根据》。街道景观《建，设要：求应与周边建筑【。相协调）《 第十二》条 ： 个人住宅建设必须！采用市城乡规划局审！定的多？。种，住宅外型设计效【果图由具有建—筑设计资质的—设计单位提供建筑施！工，图纸并加盖设计【单位资质印章和注】册建筑师印章—；  《    《村（居）民公—寓小区以及城市道】。路两侧一线个人住】宅建设超过3层的必！须，。提供地质勘探报【。。告；存？在安全？隐患的必须附相【关主管？部门的安全》评估报告 —第十三条 个【人住宅建设工程【规划许可证实—行正、副本制度副】本除不得《作，。。为领：取房屋？权属证书《依，据外与正本具—。有同等法律效—力  《    个人住宅建！设应当严格按照【建设工程规划—许可证副本的要求】。和核准的红》线图申请放线—。、验线后方可施工】建设：建设：。过程中不得擅自【更改建设《工程规划许可证副本！核定的？建设位置《、层数、《。。建筑面积和外型色彩！等技术要求内—容确需更改的须报经！市城乡规划》局同意并办理变更】相关规划许可手续 ！ 第十四条 — 个人住宅》建设在3层以—上或建筑面积在4】。。00平？方米以上的取得建设！工程规？划许可证副本后必须！到市、区住建部【门办理施工许—可手续并接受—质，量，安全监督检》。查，由市、区住建部门】。确认：工程质量合格后【再到市城《乡，规划局进行规划【验，。收和换发建设—工程规划《许可：证正本 第十五】条，。 ， 因房地产开发项目！。建设需拆《迁安置的应实行货币！补，偿，安置确需还建—房屋的可在房地产】。开发小区内予以还建！房安置并由开—发企业提供过渡用】房 第十六条 】 对城市规划区内】居民已取得建设用】地规划许《可证、个人建—房用地批准通知【书、土地使用—证的自依法批准【之日起满两年—未动工兴建或未满两！年，但不符合城》市，规划要求的由市城乡！。规划局和市国土【资源局依法》作，废，原许可证件；—属集体土地》的交原村集》体经：济，组，。。织管理属国有—土地的？交市、区《城投公司收储— 第十《七条 《个人违法建设的住宅！不受：法，律保护因国家项【目建设需要拆除时不！予安置宅基》。地或在村《（居：）民公寓《。小区安置 第十八！条 破产改制企】业的房地产由市【、，区，城投公司依法收储 ！ ，