， 《 ， 第二章 ！。 基本？规定 》 第：四，条 ： ，城市：。规划：区范围内的个人住】。宅建设实行分级控制！管理：分级控制区》范围由市城乡规划局！根据城市建》。设和经济发展、产】业结：构调整和城市—总体规？。划等因素划定每【2年进行一》次调：整（见附件）— ：  ：  一？级控制区市区建【成区、市区》市政公用设》施，基，本覆盖的区域、经】国家、省、》市批准的开发—区（：含园区、新城）以及！风景名胜区核—心区域   【  二级控制区城乡！结合部区域以及乡】镇镇区  — ，。  三级控制区【在城市规划区内一、！二级控制《区之外的区域  ！。   各级控—制区范围内全面停止！城镇居？民新建个人住宅【以及现？有个人住宅扩建【、改建的规划—审批     】一级控制区范—围内全面停止村民】。“一户一基”—宅基地以及》现有个？人住宅扩建》、改建的规划审【。批村民无房户—建个人？住宅应按城市规划和！城市化发展的要求】实行村（居）民公】寓小区的建》设模式     ！二级控？制区：范，围内村民《个人：住宅建设实行严格】的村：民 “一户一基”】和村（居《）民公寓小区—建设相结合的模式不！得零星建设》个人住宅  【   三《级控制区范》围内严格按“一户】一基”和新农村（中！心村、？社区）？规划进行村民个【人住宅建设不—得零：星建设？个人住？宅 第五条— ：由市城乡规划局【、各新？。。城（：园区）管理委员【会、咸？安区人民《政府及城《市，规划区内所》辖乡：镇（含街道办—事处）共同进行【乡镇总体规》划、：一、：二级控制区村（居】）民公寓《小区选址规划和中心！村（农村社区）及自！然村庄规划编—。制报市政府》批准后委托规划设计！部门编制《详细规划 》      个【人住：。宅建设要符合各项】总体规划和详细规】划要求 第六【。条， 各项详细规划编！制要以咸宁市城市】总体规划《为依据其《中，村，（居）？。民公寓小《区按：城市居民小区—标准进行详细规【划小区内的》市，政公用设《。施应与项目》建设同步规划、分期！建设；中心村和【自然：。村庄：详细规划《。要以新农村和社【区建：设、并村腾地—、产：业调整？、环：境整治、基础设【施建设为重》点坚持“统》一规划、统一—设计、统一配—套、统一《管理”的原则详细】规划经市《城乡：规划局审批后实【施 第七条— 建设村（—居）民公寓小—区应：坚持“？政府主导、以区【为主、统一规划、市！场运作、分》步实施”的原则【其建设上缴行政性规！费和税？收按市人民政府现行！。城中村和旧城改【。造的优惠政策执【行 ？   ？ 城中村改造—可视情况与村（居）！民公寓建设》。结合推进但应—坚，持“成熟《。一，个、改造一个”的原！则实行市场》。运作：。自求平衡 —    各新城（园！区）管理委员—会和咸安《区政府根据》村，（居）民公寓—。建设：。布点专项规》划制订？本辖区村（居）民公！寓年度建设计划并】积极组织《先行实施 第八】条 村（》居）民公寓小区的建！。设采取村《（居）民委员会【申请建？设，和市场化开》。发建设两《种形式    】 村：（居）民委员—。。会申请建设是—指经村（居）民【会议：同意：。后，由村（居）民—委，员，会提出村（居）【民公寓建设申—请经批准后由—村（居）民》委员会使用》集体：建设：用地建设村（—居）民公寓》  ？   ？市场化开发建—设是指将集体土地依！法征收后通过公【开招标？（挂：牌、拍卖）出让土】。地使用？。权确定？项目实？施单位建《设，。村（居）民公寓 】 第九条 —有下列情形之—一的二级控》制区范围《内村民建房应—实施村（居）民公】寓小区建设模式 】     （一）根！据咸宁市城市总【体，规划要求因城乡【建设和发展需—要实行规划控制的区！域     【（二：），因并村腾地产业【结构：调整和引进重大【建设项？目城市基础设—施及公共设施建设需！要等土地收储或征用！。后村：。民拆：。迁需安置的 【第十条？ ：各办事处《（乡、镇）》负责组织有关部【门及相邻利益—方召开个人》。住，宅建设批前征—求意见协《调会对可能存 【。。在，的问题、矛》盾和：。纠纷提出解决—的方法并形成会议】纪要：个人住宅在施—工，时产生的《周边邻里矛盾—纠，纷由办事处（—乡、镇）按会议【纪要的内容》负，责进行协调 — 第十一条》 城镇居民或农】村，村民现？有个人住宅属危房申！请拆：。除重：建，应符合以下条—。件   》  （一）危—房在：城乡规划期限—内未列入拆迁—范围或规划控制区】域内；   【  （二《。。）房屋安全部—门，鉴定危房为》D级或C级（鉴【。定结论必须是建议拆！除的）的；   ！  （三）符—合城乡规划相关技术！规定且办理了建设】工程规划许》可证件；    ！。 （四）严格按照】原址、原合法建筑面！积、原合法建筑高】度的要求拆除重【建，（临：街，一线的危房改造其】建筑层数根》据，街，。道景观建《设要：。求应与周边》建筑相协调） 【 第十二条 个人！。住，宅建设必须》采用市城乡规划局审！定的多种住宅—外型设计效果—图由具有建筑—设计资质的设计单】位提：供，建筑施工图纸—并，加盖设计单位资质】印章和注册》建筑师印章》；    —  村？（居）民公寓—小区以及城市道【路，两侧一线个人—住宅：建设超过3层的必须！提，供，。地质勘？探报告；存在—安全隐患的》必须附相关主管【部门的安全评估报告！。 ， 第十三条 个人！住宅建设工》程规划许可证实行】正、副本《制度副本除不得作为！领取房？屋权：。属证书？。依据外与正本具有同！等法：律效力？  ？    个人—住宅建设应》当严格按照建设工】程规划许可证副本】的要求？和核准的红线图【申请放线、验—线后方？可施工建设建设过】程，中不得擅《自更改建设工程【规划许可证》副本：。核定的？建设位置《、层：数、建筑面》积和外型色彩等技术！要求内容确需更改】的须报经市城乡规划！局同意并办理—变，更相关？规划许？可手续 》第，十四：条 ：。 个人住宅建设在3！层以上或建筑面积】在400平方米【以上的取得建设【。工程规划许可—证副本后必须到市、！区住建部门》办理施？工许可手续》并接受质量安—全监督检查由—市、区住建部—。门，确认工程质量合【格后再到市城乡规划！局进行规划验收和换！。发建设工程》规划许可证正—本 第十五—条 ？因房地产《开发项目建设—需拆迁安置的应实】行货币补偿安置【确需还建《。房屋：的可在房《。地产开发小区—内，予以还建《房安置并由开发企业！提供过渡用房 】第十六条 》 对城市规划区内居！民已取得建设—用地规划许》可证、个人建房【用，地批准通《知书：、土地？。。使用：证的自依法》批准之日起》满，两年：未动工兴建或—未满两？年但：不符合城《市规划？。要求：的由市城乡规划局和！市国土资《源局依法《作，。废原许可证件—。；属集体土》地的交原村集—体，经济组织管理属国】有土地的《。交市、？区城投公司收储 ！第十七条 个人违！法建设的住》宅不受法律保护因国！家，项目建？设需要拆除时不予】安置宅基地或—在村：（居）民《公寓小区安置— 第？十八条 破产【改制企业的房地产由！市、区城投公司依】法，收储 《