， ！ 第五章 》。个人建房管理— ， 第《三十四条 个—人住宅建设应—。当严格按照用地批准！文件：、建设工程规划【许可证、建设工程】施工：许可证的《规定和？核准的施工图纸【进行施工《在开工前向市国土】资，源部门申请划—定宅基？地范：围，向市规划部门—申请现场放》。线定：位基础完工》后申请？。验线：、勘验？±0.0《0实地确认》用地范围、建筑物平！面位置不得擅自更】改确需？变更的须《。。经市规划、国土资源！行政主管部门—审批同意《 　　 【 个人住—宅竣工后应》。。当，在30日内按规定向！市规划、《国土资源、建设等行！政，主管部门申》请验收检查》个人建？房是否按照批准的面！。积和要求使用—土地进？行建设？；，未经验收的市—规划行政主管部门】。不予换？发建设？工程规划许可—证正本房地》产管理部门》不得为？其办理房屋产权登记！等手续；验收合格】后，方可办理建设—工程规划许可—证正本和土地、【房屋权？属登记手续；验收不！合格不予换发建设工！程规划许可证正本并！按，违法（？章）建筑《处理 —　　： ： 村（居）民应】。当在房屋竣》工验收后的法定期】限内依？法申请办理土地【初始登记或变—更登记手续和房【屋产权登记手续 】 第三！十五条 建房—户在领取建设用【地规：划，许可证、《建设工程规》划许可证副》本后一年内》建设有效《无，。法在期限内开工的】可以在到期前30】日内向市规划—行政主管部》。门申请延期逾期【不动工、《且，未办理延期手续【的所：持，证件自行失效 【 ， 》 笫三十六条— 镇（乡）人民政府！或街道办事处—。和，村，（居）委《会应当加强对辖区】内个人建房活动【。的监督检查发—现违法建设行—为应当予以劝阻【、制止；劝》阻、制止无效—的应当在24小【时内书面报告黄州区！人民：政，府、：。黄，冈经济开发区管委】会和市？有关：。职能：部门 》。 第三【十七条 《严禁个人未经批准或！者，骗取批准建房—或者违反许可内【容和要求擅》自建房违法建设的个！人住宅不受》法律：保护不得出租、经营！、转让、抵押—、担保、继承和赠与！ ， 　　》 村（居）民！新建、扩《建、改建、翻建个人！住宅未取得规划选址！意见书有关》镇（乡）人民政府或！街道：办事处、村（居）民！委员会不得安—排宅基地及建设用地！；未取得《城市规划《行，政主管？部门的选址意见【书，、建设用地规划许可！证国土资源行政主】管部门不得办理土】地使用手续；未取得！土地使用证或—土地使用通知—书的规划《部，门不得办理建设【。工程规划许可证副】本；未取《得建设工程规划许可！证，正本和土地使—。。用证：的房产？部门不得办理房屋】产，权登记？。手，续取得建《设工程规划》许可：证，副，本和：施工许可《后方可申请》放线施工所有个【人，。住宅建设没有镇【（，乡，）人民政府或街道办！事处和？村（居）民委员会的！意见一律不得审批】 ， 《。 第三十八条】。 违反本办》法有关？规划管理《规定的由《市规划行政主管部】。门依照中华人民共和！国城市规划法、湖北！省实施办法、—湖北省城市建设【监察条例和黄—冈市区违《法，建设处？理办：法的有关规定予以查！处　 》 》第三十？九条 违反本—办法有关土地管【理，规定的由市国土资】源行政主管部门依】照中华人民共和国】土地管？。理法、湖北省土地】管理实？施，办法和黄冈》。市区违法建》设处理办《法的有关规定—予以查处 】　　 超【过本市规定的标【准多占的土地—和新建房屋》竣工后不按规定【拆除：原有房？。屋、退还《宅基地的按非法【占用土地处理 】 第四十！条 违反本办—法有关建筑施工、】建设工程质量—和施工安全管理规】定的由市建设行【政主：管部：门依照中《华人民共《和国建筑法、—建设工程质量—管理条例、》建设工程安全生产管！理，条例和建筑工—程施工许《可，管理办法及黄—冈市区违法建设处理！办法的有关规—定予以查处 — 《 ： 第四十一条 【违反本办法规定非法！批准村（居）民住】宅用地和建设的其】批准文件无》效对非法批准村【（居）民住宅用地】和建设？的，有关部门《、，黄，州区人民《政府、黄冈》经济开发区管—委会：及其乡？（镇：、办：事处）？。、，。村（居）委》会的直接负责—的主管人员》和其他直接责任人员！依法追究有关责任】人责任因此造成当】事人损失的应依法】承担：赔偿：责任：；并依法拆除—地上建（构）筑物】收回非法批准、使用！的土地 ！ 第？四十二条 任何【个人不得借改建【、扩建、翻建—个人：住宅之名与》建，筑商非法或变相开】发出租、出售房地产！凡，违反本条规定的依法！从严查处《 《 第四十》三条 ？市规划、《。国，土资源、建》设、房产等相关职】能部：门的：执法监察人员应当依！照法定职权加强对】。个人住宅建》设的监？督，检查依法制止违法】建设 《