： 《 第五章 ！个人建？房管理 第三！十四：条 个人住宅—。建设应当严格按照】用地批准文件、【建设工程规划许可】证、建设《工程施工许可证的】规定和核准的施【工图纸？进行施工在开工前向！市国土？资源部门申请划【定宅基地范》围向市规划部门申请！现场放？线，定位基础完工后【申，请验线、勘》验±0.《00实地《确，认用地？范围、建筑》物平面位置不得擅】。自更改确需变—更的须经市规划【、国土？资源：行政主管部门审批】同意 ？ 　　 — ， ， 个人住宅竣工【后应：当在3？。0日内按规定向市】规划、国土资源、建！设等行？政主管部门申请【验收检？查个人建房是—否，按照批准的面积和要！求使用土《地进行建设》；，未经验收的市规【划行政主管部门不】予换发建设工程规】划许可证正》本房地产管理部【门不得为《其办理房屋产权【登记等？手续；验收合格后方！可办理建设工程【规划许可证正本【。和土地？。。。、，房屋权？属登记手续；验收】不合格不予》换发建设工程规划许！可证正？。本并按违法（—章）建筑《。处理 《 　　 村！（居）民应当在房】屋竣工验收后—的，法定：期限：内依：法申请办理》。土地初始登》。记或变更《登记手续和房—。屋产权登记手续 】 《 ？。第三十五条 建房户！。在领取建设用—地规：划许可证、建—设工程规划许可证副！本后一年内》建设有效无法—。在期：限内开？工的可以在到期【前，3，0日内向市规划【。行政主管部门申【请延期逾《期不：动工、且未》办理延期手》续的所持证件自【行，失效 《。 》。 笫三十六条 镇（！乡，）人民政《。府或街道办事处和村！（居）委会应当【加强对辖区内—个人建房《。活动的监督检查【发现违法建设行【为，应当予以劝阻、【制止；劝阻、—制止无效的》应当：在24小时内书面报！告黄：州区：人民政？府、黄冈经济开发区！管委会和市有—关职能部门 — ？ 《第三：十七条 严禁个【人未经批《准，或者骗取批准建房】或者：违，反，许可内容和要求擅自！建房违法建》设的个人《住宅不受法》律保：护不得出《。租、经营《、转让、抵押—、担保、继承—和赠：与 　　 ！ ：村（居）民》新建、扩建、改建】、翻建个人住宅未取！得规划选址》意，见书：有关镇（乡）人民】政，。府或：街道办事《。处、村（居）—民委员会不得—安排宅基地及建设用！地，；未：取得：城市规划行》政主管部门的—。选址意见书、建【。设，用地规划许可—证国土资源行政【主管部门不得办理】土地：使用手续；未取得】土地使？。用证或？土地使用《通，知书的规划部门【不得办理建设工程】规划许可《证副本；未》取得建设工程规【划许可证正本和土地！使用：。证的房产部门不得】办理房？屋产权登记手续取得！建设工程《规划许可证副—本和施工许可后【。方可：申请放？线施工所《有个人住宅建设【没有镇？（乡：）人民政府或街【道办事处和村（居】）民委员会的意见】一律不得审批 ！ 《 第三十《八条 违反本—办法：有关规划管理规【定，的，由市规划行政—主管部门《依照中华人民共和国！。城市规划法、湖【北省实施办法—、湖北省《城市建设监》察条例？。和黄冈市区违法建设！处理办法的有—关，规，定，。予以：查处　 》 第三十！九条 违反本—办法有关土地—。管理规定的由市国】土资源行政主管部门！。依照中华人民—共和国土地管—理法：、湖北省土》地管理实施办—法和黄冈市区违【。法，建设处理办法的有】关规定予以查处 】 ， 　　 【 超过本市规定的标！准多占的土》地和新建房屋竣【工后不按规定拆除原！有，。房屋：、退还宅基地的【按，非法占用土地处【理 】 第四？十条 ？违反本办《法有关建筑施—工、建设工程质【量和施工安》全管理规《定的由市建》设行政主管部—。。。。门依：。照中华人民共—和国：建筑法、建设工程】质量管理条》例、：建设工？程安全生产管理条例！和建筑？工程施？工许可管理办法及黄！冈市：区违法建设处理【办法的有《。关规定予以查—处， 第！四十一条 违反本办！法规定非法批准村】（居）民住宅用地和！建，设的：其，批准：文件无效对非—法批准？村（：居）民住宅》用地和建设的有【关部门、黄州区人】民政府、黄》冈经济开发区—管委会及其乡（【镇，、办事？。处）、村（居）委会！的直接负责的—主管人员《和其他直接》责任人？。员，依法追究有关—责任人责任》因此造成当事人【损失的应依法承担赔！偿责任；并》依法拆除地上建（构！）筑物收回非法批】准，、，使用：的土：地 】 第四十《二，条 任何个》人不得借改建、扩】建、翻建个人住宅】。之名与建《筑商非法或》变相开发《出租、出《售房地产凡》。违反本？条规定的依法从【严查处 — ： 第：四十三条《 市规？划、国土资源—、，。建设、房《产等相关职能部【门的执法监察人员】应当依？照法定职权加强【对个人住宅》建设的监督检查依法！制止违法建设 【 ，