。 ？ 》 第五章 个】人建房管理 ！第三十四条 个人住！宅建：设应当严《格按照用地批准文件！、建设？工程规划许可证、建！设工程施工》许可证的规定和【核准的施工图纸【进行施工在开工前】向市：国土：资源部门申请划定】宅基地范围》向市：规划部？门申请现场放线定】位基础完工后—申请验线、勘—验±0.00—。实，地确认用地》范围、建筑物平面位！置不：得擅自更改确—需变更的须经市【规划、？国土资源行政主管】部门审批《同意 《 　　 【 个人？。。住，宅竣工后应当在3】0日内按规定—向市规划、》国土资源《、建设等行政—主管部门《申请：验收检查个人—建房是否按照批【准的面积和要求使】用，土地进行《建设；未经验收的】市规划行政主管部】门不：予换发建设工程【规划许可证正本房】地产：管理部门不得为其】办理房屋产权登【记等手续；验—收合格后方》可办理建设工—程规划许可证—正本：和土：地、房屋权属登记手！续；验？收不合格《不予换发建》设工程规划许可证】正本并按违法（【章）建筑处》理， 　》　，。 ， 村（居）民应！当在房屋竣》工验收后的法定期限！内依法申请办理土地！初，始登记？或变更登记》手续：和房屋产权》登记手续 ！ ： 第三十五条— 建房户在领取建】设，用地：规划：许可证、《建设：工程规划许可证副本！后一年内建设有效无！法在：期限内？开工的可以》在到期前30日内向！市规：划行：政主管部门申请延期！逾期不？动工、且未办理延期！手续的所持证—件自行？。失效 【 笫三十—六条： 镇（？乡）人民政府或街】道办事处和村（【居）委会《应当：。。加强对辖区内个【人建房活动的监督检！。查发现违法建设【行为应当予以—劝阻、制止；劝【阻、制止无》效的：应当在24小时【内书面？报告：。黄州区人民政府、黄！冈经济开发》区管委会和市有关职！。能部门 【 第三十七条！ 严禁个《人未：经批：准或者骗取批准建】房或者违反许—可，内容和要求擅自建】房，违法建设的个人住宅！不受法律保护不得】出租、经《营、转让、抵—押、担保、继承【和赠与 — 　　 村（！居）：民新建、扩建—、改建、翻建—个人住宅未取得规】划选址意《见书有关镇》（乡：）人民政府或街【道办事处、村（【居）民委员会不得安！。排宅基地及建设用】地；未取得城—市规划行政主管【部门的选址意—见书、？建设用地规划许【。可证国土资》源行政主管部门不】得办理土地使用手】续；未取得土地【使用证或土地使用】通知：书的规划部门不得】办理建设工程规划】许可证副本》；未取得建设工程】规划许可证正—本和土地使用证的】。房产部门不》得办理房屋》产，权登记手续取得【建设工程规划许可证！副本：和，施工：许可后？方可：申请放线《施工所有个》人住宅建设没有镇（！乡）人民政府—或街道？办，事处和村《（居：）民委员会》的意见一律不—得审批 — ： 第三十八条】。 违反本《办法有关规划管【理规定的《由市规划行政主管部！门依照中华》。人民共？和，国城市规划法、湖】北省实施办法、湖】北省城市《建设：监察条例和》黄冈市区违法建设处！理办法的有关规【。定予以查处》　 【 ， 第三十九》条 违反《本，办法有关土地管理规！定的由市国土—资源行政主》管部门依照中华【。人民共和国土—。地，管理法？、湖北？省土地管理实施【。办法：和，黄冈市区违法建设】处理：办法的有关规—定予以？查处 　　】 ： 超过本市—。规，。定的标准多占—的土地和《新建房屋《竣工后不按》。规定拆除原有房屋、！。退还：宅基地的按非—法占用？土地处理 】 第四十条】 违反？本办法有关建筑施】工、建设工程质量和！施工安全管理规【。定的由市建设行【政主管部《门，依照中华人》民共和国《建筑法、建设—工程质量管理—条，例、建？。设工程安全生产【管理条例和建筑【工，程施工许《可管理办法及黄冈】市区违法《建设处理《。办法的有关》规，定予以查处》。 《 ： 第四《十一条？ 违反本办法规定非！法批：。准村（居）民住宅】用地和建设的其批】准文件无《效，对非：法批准村（居）民住！宅用地和建设—的有关部门、黄州区！人民政府、》黄，冈经济开发区管委】会及其乡（镇、办】事处）？、村（居）委会【的直接负责的主管】人员：和其他直接》责任人员依》法追究有关责任人】。责任因？此造成当事人损失的！应依法承担赔偿【责任；？并依法拆除地—上建（构《）筑物收回非—。法批准、使用的土地！。 ， — 第四？十，二条 任《何个：人不得？借改建、扩建—、翻建个人住宅之】名与建筑商》非法：或变相开《发出租、出售房地产！凡违反本条规定的依！法从严查处 【 ： ， 第四？十三条 市》规划、国土资源、建！设、房产等相关职能！部门的执法监察人】员，应当：依照法定职权—加强对个人住宅建设！。。的监督检《查依法制止违法【建设： ：