— ：。 第五章 【个人建房管理— ： 第三十四条 】个，。人住宅建《设应当严格按照【用地批准文件、建】设工程？规划许？可证、？建设工程施》工许可？。证的规定和核—。准的施工《图纸进？行施：工在开工前向市国土！资源部门申请划定宅！基地范围向市规划部！门申请现场放—线，定位：基础完工后申请验线！、勘验？±，0，.00？实，地确认用地范—围，、，建筑物平面位置【。不得擅？。自更改确需变更【的须经市规划、【国土资源《。行政主管部》。门审批同意 ！　　 个人住！宅竣工后应当在3】0日：内按规定向市—规划、国土资源、建！设等行政主》管部门？。申，请验收检查个人建】房是否按照批—准的面积和要—求使用土地进—行建设；未经验收】的，。市规划行政主—管部门不予换—。发，建设工程规划—许可证？正本：房地：产管理部门》不得为其办理房【屋产权？登记等手续》；验收合《格后方可办》理建设工程规划许】可证正本《和土地、房屋—权属：登记手？。。续；验收不》合，格不予换发建设【工程规划许可证正】本并按违法》。（章：），建筑处理《 　　— ： 村（居）—民应当在房屋竣【工验收后的法定【期限内依《法申请办《理土地初始登记或】变更登？记手续和房》屋产权登记手—。续， ： ： 第三十【五条 建房》户在领取建》设用地规划许可证、！建，。设工程规《划许可证副》。本后一年内建设有效！无，法在期限内》开工的？可以在？。到期前？30日内向市规划行！政，。。主，管部门申请延期逾期！不动工、且未办【理延期手续的所【持证件自《行失效 ！ 笫三十六条【 镇（乡）人民政府！或街道办事处和村】（居）委《。会应当？加强对辖区内个人】建房活动《。。的监督检《查发：现违法建设行为应当！予以劝？阻、：制止；劝阻、制【止无效的应》当在24小时内【书面报告黄州—区人民政府、黄冈】经，济开发区《管委：会和：市有关职能部—门 】。 第：三，十七条 严禁个【人未经批准或者骗】取批准建房或者违】反许可内容》和要：求擅：自建房违法》建设的个人住—宅不受法律保—护不得出租、经营、！转让、抵押、担【保、继承和赠—与 　　 】 ？。村（居）民新建、】扩建、改建、—翻建：个人住宅未取—得规划选址意见书】有关镇（《乡）人？。。民政府或街》道办事处、村（居】）民委？员会不得安排—宅基地及建》设用地；未取得城】市规：划行政？主管部门的选—址意见？书、：建，设用地规划》许可证国土资源【行政主管部门不【得，办理土地使用—。手续；未取得土地使！用证或土地使用通】知书的规划部门不】得办：理建设？工，程，规划许？可证副本；未取得建！设工程规划许—可证正？本和土？地使用证的房产【部门不得《办理房屋产权登记】手续取得建设工【程规划许可证副本和！施工许可《后方可申请放线施工！所有个人住宅建设】没，有镇（乡）人民【政府或街道办—事处和？。村（居）《。民委员会的意见一】律不：得审批 ！ 第三《十八条 违》反，本办法？有关规？划，管，理规定？的由市规《划行：政主管部门》依照：中华人民共和国城】市规划法、》。湖北：省实施办法、—湖北省城市建设监】察条例？和黄冈市区违法建】设处理办法的有【关规定？予以：查处　 】 第三十九条 ！违，反，本办法有《关，土地管理规定的由】。市国：土，。资，源行政主管部门【依照：中华人？。民共和国土地—管理法、湖》北省土地管理—实施办法和黄冈市区！违法建设处理—办法的？有关规定予以查处】 　　 ！。 超过？本市规定的标准【多占的土地和新建】房屋：竣工后不按》规定拆除《原，有，房屋、？退还：宅基地的《按，。非法占用土地处【理， — ， 第：。四十条 违反本办】法有关建《筑施：。工、：建设工程质量和【施工安全管理规【定的：由，市建设？行政主管部》门依照中华》。人民：。共，和国建筑《。法、建设工程质量】管理条例、建设【工程安全生产—管理条例和建筑工】程施工许可管理办法！及黄冈市《区违法建设处理办法！的有关规定予以查】处 ！第四十一条》 违反本办法规定】非法批准《村（居？）民住宅《。用地和建设的其批】。准文件无效对—非，法批准村（居—）民住宅用》地和建设《的有关部门、黄州】区人：民政府、黄冈经济开！发区管委会及其乡】（镇、办事处）【、村（居）委会【的直接负《责的主管人员和其他！。直接责任人员—依法追究有关—责任人责任》因此造？成当事人损》失的应？依法承担赔偿责任；！并依法拆除》地上建（构）筑【。物收回非《法批准、使用的土】地， ？ 第四【。。十二条 《任，何，个人不得《借改建、扩建、翻建！个人住宅之名与【建筑商非法》或变相？开发出租、出售房地！产凡违反《本条规定的依法从】严，查处 【 第：四十三条《 市规划、国土资源！、建设、房》产等：相关职能部门的【执法监察人员应【当，依照法定职》权加强对《。。个人住？宅建设的监督—检，查依法制止违—法建设 》