？ 第！五章 个人建—房，管理 》 第三十《四条 ？个，人住宅建设应—当严格按照用地【批准文？件、建设工程规【划许可证《、建设？。工程施工许》可证：。的规定和核准的施】工图纸进行》施工在开工》前向：市国土？资源部门申请划定宅！基地范围向市规划部！门申请现场》放，线定位基础完工后】申请：验线、勘《验±0.0》0实地确认》用地范围、建筑物平！面位置？不得擅自更改—确，需变更的须》经市规划、国土资源！行政主管部门审批同！意 》　　 》 个人住宅竣工【后应当在30日内按！规定向市规划—、，。国土资源、建设等行！政主：管部门申请验收检】查个人建《房是否？按照批？准的面积和要求【使用土地进行建【。设，；未经验收》的市规划行政主【管，。部门不？予换发建《设工程规划许可证正！本，房地：产管理部门不得为】其办理房屋产权登】记，等手续；验收合【格后方可办理建设工！。程规：划，许可证？正本和土地、房屋权！属登记手续；验【收不：合格不予换发—建设工程规划许可】证正本并按违法（章！）建筑处理》 　　 】。 村（居）民【应，当在：房屋竣工验收后【的，法定：期限内依法》申请办理土》地初始登记或变更】登记手续和房屋【产权登记手续 ！ ，。 第三十五】条 建房户在领【取建设用《地规：划，许可证、建设工程】规划许可证》副本后一年内建设有！效无法在《。期，限内开工《的可以在到期前3】0日内？向市规划行政主管】部门申请延期逾期不！动工、且未办理延】期手：续的所持《证件自行《失效 《 ，。 笫三十六！条， 镇（乡）人民【政府或街道办事处】和，村（居？）委：会应当加《强对：辖，区内个人建房活动的！监督检查发现违法建！设行为应《当，予以劝阻、》制止；劝阻、制【止无效的应当在【24小？时，内书：。。面报：告黄州？区人民政府、黄冈】经济开发区管—委会和市有关—职能部门 ！ 第三》十七条 严》禁个人未经批准【或者骗取批准—建房或者违反—许可内容和要求【擅自建房《违，法建设的《个人住宅不受法律保！护不得？出租、经营》、转：让、抵押、担—保、继承和赠与 ！ ：　　 村（】居）民？新建、？扩建、改建、翻【建个人？住宅未取《得规划选址意—见，书有关？镇（乡）人民政府或！街道办事处、村（居！）民委员会不得安排！宅基地及建设用地】；未取？得城市规划行政主管！部门的选址》意见书、建设用【地规划？许可证国土资源行政！主管部门不得办【理土地使《用手续？；未取？得土地使用证—或土地使用通—知书的？规划：部门不得办理建设】工程规划许可证副本！；未取得建》。设工程规《。划许可证正本和土地！使用证的《房产部门不》得办：理房屋产权登记手续！取得建设工》。程规划许可证副本】和施工许可》后方：可申请放线施工【所有个人住宅建设】没有镇（乡》）人民？。政府或街道办事处和！村（居）民委员会】的意见一律不得审】批 ！第三十八条 —违反：本办法有关规划管】理规定的由》。市规划行政主—。。管，部门依照中华人民】共，和国城市规划法【、湖北省实施办法】、湖北省《城市建设监察条例】和黄冈市区违法建】设处理办法的有关规！定予以查《处　： 】第三十九条 违【反本办法有关土地】管理规定的由市国】土资源行政主管部】。门依照中华人—民共和国土地管理】法，、湖北省土地管理实！施办：法和黄冈市区违法】建，设处理办法的有【关，规定予以查处 【 　　 【 ， 超过本市规定的】标准多占《的土地和新建—房屋竣工后不按规】定拆除原《有房屋、退还宅基地！。的按非法《占用土地处》理 】 第四？十条 违反本—办法有关建》筑，施工、建《设工程质量和—。施，工安全管理规定的】由市建设《。行政主管部》门依照中《华人民共和国建筑】法、建设工程质量】管，理条例、建设工程安！全生产管理条例和建！筑工程施工许可管理！。办法及黄冈市区【违法建设处理—办，法的有关规定—。。予以查处 — 第四十！一条 ？违反本办法规定非法！批准村（居）民住】宅用地和《建设的其批》准文件无效对非【法批准村（》居）民住《宅用地和《。建设的？有关部门、》黄州区人民政—。府、黄冈经济开发区！管委会？及，其乡（？镇、办事处）、村（！居）委会的直接【。负责的？主管人员和其他直接！。责任人员《依法追究《有，关责任人责任—因此造成当》事人损失的应依法】。承担赔偿《责任；并依法拆除地！上，建（构）筑物收【回非法批准、使用的！土地 》 》。第四十二条 —任何：个人不得《借改建、扩建、【翻建个人住宅之名】与建筑商非法—或变相开《发出租？、出售房地产凡【违反本条规定的【依法从严查处 】 第》四十三条 市规【。划、国土资源、建】设、房产等相关职】能部门的执法监察人！员应当依照法定职权！加强对个人住宅建】设的监督检查依法制！。止违法建设 — ，