？ 》 第《四章 个人建—房审批程《序， 第二十三条！ 符：合条件和要求的各类！个人住？宅建设？。均，须按照下列程序依】次办理 《 　《　 ？ ：（一）在规划—部门：办理个人建》房选址意见书—、建：设用地规划许可证（！危，房翻建除外）；【 ： 　　《 （二—）在国土《部门办理农地转用、！。土地征收（》用）：、，土地使用权出—让或转让、个人建设！用，地通知书（附—。标明：四界的宗地图）【或土：地使用证书等—手续（原有住—宅用地？范围：内翻建除《外）； 》 　？　 （—三）在规划》。部门办理《建设工程规划—许可证； 【 　　？ 《（四）在建》设部门办理施—工许可手续； 】 　　 》 （五）—在规划、国》土资源、《建设等？部门办理竣》工验收手续； ！ 　　 — （六）在房产【部门办理房》屋，产权登记手》续 》 第二十四条！ 符合建房条件【的村（？居）民确需》单独建？设住宅的应当以【户为单位向》常住户口所在地【的村（居）民委员】会提出？用地申请、持村（】居）民委《员会同意建房的意见！。向所在镇（》乡）人？民政府？或街道办《事处提出建房—申请 　　 ！ ： 村（居）民—委，员会在接到个人【建房：申请：后应当及时依法召】开村：（居）委会议或村】（居）民代表会议】进行审议在本村（】居）委会《或者该户村（居）民！所在的村《（居）民小》组张榜公布征询本】村村（居《）民意见 【。 　　 【在，张，榜公布期间本—村村：（居）民未提—出异议或者异议不成！立的村（《居）委会应》当在农？村村民？住宅用地《。与建设申请》表上签署意》见（注？明宅基？地和现有住房—以及家庭成》员情况？。）连同建房申请人的！书面：申请报送镇（乡）人！。民政府或《街道办事《处审核；公》布期间有《异议的村（》居）民委员会应【当召集村（居）民】会议或者村》（居）？民代表会议讨论决】定 】 ，。第二十五条 镇（】。乡）：人民政府或街道办】事处在？接到村（居）委会上！报的有关《申请材料《后应当及时会同【基层国土资源、规】划管理？机，构，进行：实地踏勘审核审核内！容包括申《。请人是否符合住宅】用地和建房条件、】拟，选址和用地是—否符合规划、建【房方：案以及层《数、高度、间距是否！。符合标准和》技术规范《等 　　 】 镇（乡—）人民政府或街【道办事处审核完【毕后：应当：将审核意见报经【黄州区人《民，政府：或黄冈经济开—发区管？委会审查《后连同申请材—料一并报送市规【划、国土资》源，行政主？管部门？审批用地和》建房 ！ ，第二十？六条 市规划部门按！下列程序和要求审核！审批 　　 ！ ？。（一）提出申请并】提交下列材料 【 　　 ！1、书？面申请？。（拟建地点》。、，层数、面积、—户主姓名、联系电话！）； 　　 ！ 2《、常住人《口户：籍证明及身份证【明；： 　》　 3、【。。所在村（居）民【委员会？意见及四邻》意见； —。 　　 《 4、所属【镇（乡？）人民政府或街【道办事处、黄州【区人：民政府、黄冈经济】开发区管委会—审核意见； — ？　　： ？ 5、土地权属证明！（含宗？。地图）； — 　　《 6》、属改？建、扩建《。、翻建的提》供原有房屋权属证】书； —　　 7【、属拆迁《还建：的提供？。。经市政府《审批的？拆迁还建安置—方案：和拆迁主管部—门的拆迁证明、拆】迁还建协议书等【原件；？ 　　 】 8、属危—。房改建的提供经房】产行政主管部门确】认的房屋安全鉴定部！门的危房《鉴定书和原房屋照片！； 》　　 ？ 9、拟建房屋！及周围1《50：0或11000【的现：状地：。形图； 　】　 10、其！他有关的材料—。及图件？。 　》　 （—二）个人住》宅建设申请由所在】辖区内的规划派出机！构统一受理受—理后单独或者会【同国土资源分局【在5：个工作日内进行现】场，勘察提出初审意【见报市规划行政【主管部门《审，核后对符合城市【规划、集镇村庄建设！规，划和土地利用规划】要求的核发个人建】房选址意见书、建设！用地规划《许可证、建》设工程规划许可证】副本(含附图)【；，对不符？合，规划要求的做出【不予行政许可决定】。书面：通知申请《人并说明理由— 《　，　 ：。 （三》）个：人取得建设工程规】划许可证副本—后应到市建设行【政主管部门》办，。理建筑工《程施工许可证并向】市规划行政主管部门！申，请放线后方可开工建！设 》　　： 《（，四，。）个人住宅竣工【验，收合格后核发建设】工程规？划许可证正》本；户主持建设工程！规划许？可证正本及其它【有关证件和材料办】理房：。屋产权登记手续 ！ 第二十！七 条市《国土资源部门按下】列程序和要求—审核审批 》。 ： 　　 —。 （一）提出—申请并提交下—列材料 — 　　 《 ： 1、向所在—村（居）民委员会提！出书面申请》。； 　　 ！ 2、《经村（？居，）民代表会》议或村（居）民会】议讨论通过并—由村（居）委会签】署意见？； 　　【 《3、所属镇（乡【）人民？政府或街道办事【处、黄州《区人民政府、黄冈经！济开发区管委会审核！并签署意见；— ， 　　 ！4、在市或城—镇规划区《内的应报市规划行】政主管部《。门，审查同意并》出，具个人建房选址意】见书： ： 　　《 ： （二）报市【人民政？府批准涉及》占用农用地》的应当由市国土资】源行政主管部门拟定！。农用地转用方案依法！报有批准权的—人民政府办理农【用地转用审》批手：续同：时一：并办理土地使用审批！手续：；对占用《耕地的？要先落实耕地占补平！衡后再按规定办【理用地审批》手续 《 　　 》 （三）—予以批准的核发用地！批，准文件（《附标明？四界的宗《。。地图）并《。组织实地放》线划定四至范—围；不予《批准的应当依法书】面通知申《请，人并说明理由— ，。 　　 ！（四）验收发—证 ？ ： 第二十【八条 市规划、国】土资源、建》设、房产等行政主管！部门应？当公开办事制度将】个人建？房的审批结果—在申请对象所—在单：位或所在村（居【）委会、建设现场和！黄冈市规划、—国土资源、建—设、房产网》站上予以公示—接受社会《监督 — 第二—十，九，条 业主单位—或者村（居）—民委员会《根据建房《。户数：量和：实际用地需求—申请住宅小》区建设的应》当持下列材料向市】规划、？国土资源部门—提出用？地和建房申》请 　　【 （》一）住宅小区—建，设，申请；？ 　　 ！ （二？）经市政府审—批同意的住宅小区】修建性详细规划【; 《 ，　　 《 （三）》镇（：。乡，。），人，民，政府或街道》办事处？、黄州区人民—。政府、黄冈经济开发！。区管委会审核—意见； 　　！ （四—）属拆迁还建的提供！拆迁安？置方案、拆迁证明和！拆迁协议； 】 　　 （五！。）建房户户》。数和每户面积安排】说明； 【　　： （六）【使用林地的》应提：供使用林地审核同】意，书；： 　　 ！ （七？）其他需要提交的】材，料 》　　： 村（？居）民个人申—请在住宅小区内建设！住宅的？应当按本办》。法的有关《规定提交申请材料】村（居）民委员【会审查确认后统【一，报镇（乡）人民【。政，府或街道办》事处和黄州区—人，民政府或《黄，冈经：济开发？区管委会审核经审核！符合住？。。宅建设条件的报市】规划、国土资源行】政主管部门审批【分，户核发？土，地使用证和》建设工程《。规划许可证 — ： 　　 村（居）民！住宅小区用地批【。准后不得变相进行经！营性房地《产开发或用于不符合！规定条件的》。个人建房《否则按非《法用地处理 【。 —第三十？条， 个人？建房与周围建筑有利！害关系？的应当提供相邻房】屋产权证《和土地？使用证持有人同意建！设并：经公证的书面—协，议 — 第三十一【条 市？建设、消防等—部门对市区》个人住？宅建设应当按照建筑！工程管理程》序审核？施工图纸进行—质量、？消防检查《验收：；未经验收或验收】不合格的《市房产部《门不得？办理房屋产》权登记手续》。 】。第三十二条 个人】需，要建生活配套等【临时用房应按—规，定到：市，规划、国土资源行政！。主管部门办》理个人？临时用地、建房【手续个人所建临【时用：房，不得超？过批准的占地和建】筑，面积不得改变使【用性质使《用期不？得超过两年使—用期满证件自行【失效确需延长使用】期的必须在证件【到期前一《个月内重《。。新办理？延期手续临时—使用期满后》建房个？人必须无条》件拆除临时房屋；】因国：家建设需要不论是否！期满必须拆除 ！ ： 笫三十三【条 村？（居）民《需要在用地范—围内建造围墙的应】。当经村（《。居，）民：委员会审核同意并向！市规划、国土资【源部门申《请办理？规划和？土地手续由镇（【乡）：人民政？府或街道办事处监】督实施现场查验和确！认建造围墙的—位置、高度等事【项， 　　 个人！建房需要设立—围墙的不得超越经】批准的宅基地范【围不得妨《碍，公共通？道、管线等公共设施！不得影响《相邻房屋的通风、】采光和日照高度不】得超过2.5米临街！应，建设通透式围墙 ！