！ 第四章 个【人建：房审批程序》 ： 第二十三条【。 符合条件和要【。求的各类个人住宅】建，设均须按照下列【程序依次《办理 　　 ！ ， ， （一？）在规划部》门，办理个人建房选址】意见书、建》设用地规《划许可？证（危房翻建除外】。）； 　　】 ？ （二）《。在国土？部门办理农地—转用、土地》征收（用）、—土，地使用权《出让或转让、个人】建设用地通知书（】附标：明四界的宗》地图）？或土：地使用证《书，。等手续（原有—住宅用地《范围内？翻建除外）； 】 ：　　 （三）！在规划部门办理【建设工？程规划许可证； ！ 　　《 （》四）在建设》部门办？理施工？许可手续；》 ？ 　　 《 （五）—在规划、国土—资源、建设等部【门办：理竣工验收》手，续； ？ 　　》 ： （？。六）在房产部门办理！房屋产权登记手【续 —。 ： 第二？十四：条 符合建》房条件的村》（居）民《确，。需单独建设》住宅：的应当以户为—单位：向常住户口》所在地的村（居）】民委员会《提出用地《申请、持村（居【）民：委员会同意建房的意！见向所在镇（—乡）人民政府或【街道办事《处提出建房申请【。 ？。 　　？ 村（居）民！委员会在接到—个人建房申请后【应当及？时，依法召开村（居）】委会议或《村（：。居，）民代表会议进行审！议在本村（居）委】会或者该户村（居）！民所在的《村（居）民小—组，。张榜公布征询本村村！（居）民意见 ！ 　　 【在张榜公布期—间本村村（居）【民未提出异议或者】异议不？成立的村（居）【委会应当在农村村】民住宅用地与建设申！请表上？签署意见（注明【宅基地和现》有，住房：以及家庭《成，员，情况）？连同建房申请人的】书面申请报送镇（】乡）人民政》府或街？。道办事处审》核；公布《期间有？异议的村（居）【民委员会《应当召集村（居）民！会议：或，者村（？居）民代表会议【。讨论决定《 ： —第，二十五条 镇（乡】）人民？政府或街道办—事处在？接到村（居）委会】上，报的有关《申请材料后》。应当及时会同—基层国？土资源、规划管理】机构：进行：实地：踏，勘审核审《核内容包括》申请人是否符—合，住宅用？地和建房条》件、拟选址》和用地？是否符合规划、建】房方案以及层数【、，高度、间《距是否符合标准【。和技术规范等 】 ：　　 《。 镇（乡》）人民政《府或：街道：办事处审核》完毕后应当将审核意！。见报经黄州区人民】政府或？。。。黄冈经济开发区管委！会审查后连同申请材！。料一并报送市—规划、国土资—源行政主管部门审批！用地和建房》 》 第二十六条】 市规？划部门按下列程序】和要求？审核审批《。 　　 ！。 （一）提出申【请并提交下列材料 ！ 　　 】 ，1、书面《申请：（拟建地点、层【数、面积、户主【姓名、联系电话）；！ ：。 　　 【。 2、常住》人，口户籍证《明及：身份证明； 【 　　 】3、：所在村（《居，）民委员《会意见及四邻意见；！ 　　— 4、所属镇！（乡：），人民政府或街—道办事处、黄州区】人民政府、黄冈【经济开发《区管委会审核意见；！。。 ？ 　：　 5、土地！权属证明（含—宗地图）； 【 ， 　：　 6—、属改建《、扩建、翻建的提供！原有房屋权属证书】； 》　　： ， ？。7、属拆迁还建【的提：供经市政府审批【的拆迁还建》安置方案和拆—迁主管部门》的拆迁证明、拆迁还！建协议书《等原件； 》。 　　》。。 《8、属危房》改建的提供经房【产行政主管部门确认！的房屋安《全鉴定部门的危房】鉴定：书和原？。。。房，屋照片；《 　　 ！。 9、拟建房屋及】周围1？500或11000！的现状地形图； ！ 　？　 10【。、其：他有：关的材料《及图件 《 　　 】 （：二）个人《住，宅建设申请由所【在辖区内的规—划，派出机构统》。一受理？。受理后单独》或者会同国土资源】分局在？。5个工作日内进【行现场勘察提—出，初审意见报市—规划行政《主，管部门审核》后对符合城市规划、！集镇村庄建设—规，。划和土地利用—规划要求的核发【个人建？房选址？意见书？、建设用地》规划许可证》。、建设工程规划许可！证副本(含附图)；！对不符合规划要求】的做出不予行政许可！决定书？面通知申《请人并说明理由 ！ 　　 】（三）个人取得建设！工程规划许可—证副本后应到市建】设行政主管部门办】。理建筑工程施—工许可？证并向市规划行政主！管部门申《。请放线后方可—。开工：建设 ？ ？　　 （【。四）个人住宅—。竣工验收《合格：后核发建设工—程规划许可证正本；！户主持建设》。工程规划许可证正】本及其它《。有关证件和材料办】理房屋产权登记【手续 】 ， 第二十《七 条？市国土资源》部门：按下列程序和要求】审核：。审批 　　 ！ ？（一）？提出申请并提交下列！材料 ？ 　　 】 1、向《所在村（居）民【委员会提出》书面申请； — ， 　　 】2、经村（居）【民代表会《议或村（居》）民会议讨论—通过并？由村（居）委—会签署？意见； 【　　： ， ： ，3、所属镇（乡【），人民政府或》街道办事处、—黄州区人民政府、黄！冈经济开发区管【。委会审核并签署意见！； 　　【 4》。。、在市或城镇规划区！内的应报市规—划行政主管部—门审查同意并—出具个人建》。房选址意见书 】 　　《 （二）【报市人民政府批准】涉，及占用农用地—的应当由市国土资】源行政主管部—门拟：定农用地转用—方案依法《报有批准《权的人民政府办理】农用地转用审批手】续，同时：一并：办，理土地？使用审批手续；对】占用耕地的要先落】实耕地占补平衡后】再按规定办理—用，。地，审批手续《 《　　 （【三）予以批准的【核发用地批准文件（！附标明四界的—宗地：图，）并：组织实地放线划定】四至范？围；不予批准的应】。当依法书面通知申】请人并说明理由【 ： 　　 》 （《四）验收《发证： 【 ，第二十八条 市规划！、国土资源、—建设、？房产等行政》主管部？门应当公开办事【制，。度将个人建房的【审批结果在申—请对象所在单位【或所在村（居）委会！、建：设现场和《黄冈市规划、国土资！源、建设、》房产网站上予—以公示接受社会监】督 ： — 第二十九》条 业？主单位或者村（居】）民委员《。会根据建房》。户数量和实际—用地需？求，申请住宅小区—建设的应当持下列】材料向？市规划？、国土资源》。部门提？出用地和《建房申？请 《。 　：。　 （一【。。）住宅小区建—设申：请；： 　　 ！ （二）经市政府】审批同意的住—。宅，小区修建性详—细规划; — 　　 】（三）镇（乡）人民！政府或街《道办事处、黄州【区人民政府、—黄冈经济《开发区管委会审【核意见； 》 　　 ！（四）属拆迁还建的！提供拆迁安置—方案、拆迁证明和】拆迁协议； ！　　 （五）！建房：户，户数和每《户面积安排说明；】 　》　 ？ ：（，六）使？用林地的应提供使用！林地审核同意书；】 　　 【 （《七）其？他需要？。提交的材料 】 ，　　 村（居）【民个人申请在住宅】小区：内建设？住宅的应当按本办法！的有关规定》提交申请材料村【（居）民委》员会审查《确认后统《一报镇（乡）人【民，政府或街《道办事处和黄州【区人民？政府：或黄冈经济开发【区管委会审核—经，审核：符合住宅建》设条：件的报？市规划、国土—资源行政主管—部门审批分》户核发土地使用证和！建设工程规划许可】。证 《 　：　 村（居）民住宅！小，区用地批《准，。后不得变相进行【经营性房地产开发】或，用于不符合规定条件！。。的个人建房否则按】非法用地处理 】 ？ ， 第三十》条， 个人建《房，与周围建筑》有利害关系的应【当提供相邻房屋产】权证和土地使—用证持有人同—意建设并《经公证的《书面协议 》 — 第三十《一条 市建设—、消防等部门对市】区个人住宅》。建设：应当按照建筑工程】。管理程序审核施工图！纸进行质量》、消：防检查验收》；未经验收或验收】不合格的《市房：产，部门不得办》理房屋产《权登记手续》 ： 《 第三十二条 个！人需要建生活配【套等临时《用房应按规定到市】规划、国土资源行】政主管部《。门办理个人》临时用地、建房手】续个人所建临时【用房不得超》过批：准的：占地和建筑面—积不：得，改变使用《性质使用期不得【超过两年使》用期满证件》自，行失效确需》延长使用期的—必，须在证件到期—前一个月内重新【办理：延期手续临时—使用期满《。后建房个人必须无条！件拆除临时房屋；因！国家：建设：需要不论《是否期满必须拆除】 《 笫三十【三条： 村（居）民需【要在用地范围内【建造围墙《的，应当经村（居）【民委员会审核—同意并？向市规划、国—土资源部门申请【办理规划和土地手续！。。由镇（乡）人—。民政府或街道办【事处：监督实施《现，场查：验，和，确，认建造？围，墙的位置、高度等】事项 　【　 个人建房—需要设立围墙的不得！超越经批准的宅基地！范围：不得妨？碍公共通道、管【线等公共设施不【得影响相邻》房屋的通风、采【光和日照高度不【得超过2.5—米临街应《建设通透式围墙 】 ，