！ 第四章 个【人建房？审批程序 》 第二十三条 ！。符合：条，件和：要求的各类个人住】宅建设均须按—照下列？程序依次《办理 —　　 》 ，。（一）在规》划部门办理个—人建房选《址，意见书、《建设用地规》划许可证（危房翻建！。除外）； 　！　 《 （二）《在，国土部？门办理农《地，转用、土《地征收（用）、土】地使用权出》让，或转让、个人建设用！地通知书（附标明四！界的宗地图）或土地！使用证书等手续（原！有住宅？用地范围《内翻建？除外）； 》 　《　 ？ （三《）在规划部》门办理建设工程规】划，许可证； 】　　 （【四）在建设》部门办理施》工许可手续； ！ 　　 》 ， （五）《在规划、国》。土资源、建设—等部门办理竣工验】收手续； 　！　 （六）】在房产？部门办理《房屋产权登记手续】 — ， 第二十《四，条， 符合建房条—件的村（居）—民，确需单独建设—。。住宅的应当》以户为单位向常【住户口所在》地的村（居）民委】员会提出用》。地申请、《持村（居）民—委员会同意》建房的意见向所在镇！（乡）人民政府或街！道办事处提出建房申！。请 》　　 ？ 村（居）民委！员会在？接到个人《建房申请后》应当及时依》法，召开村（居）委会议！或村（居《）民代表会议进行】审议在本《村（居）《。委会或者该户村【（，居）民所在的村（】居）民小《组张：榜公布征《。询本村村（居）民意！见 　　 】 在张》榜公布期间本村【村（居？）民未提出异议或者！异议不？成立的村（居）【委会应当在农村村民！住宅用地与建设申请！表上签署意见—（，注明宅基《地和现有住房—以及家庭成员情【况）连同建房—申请人？的书面申请报—。送镇（乡）》人民政府或街道办】事处审核；》公布：期间有异议的—村（居）《。民委员会应当召集村！（居）民会议或【者村（居《）民代表会议讨【论决定 《 — 第二十五》条 镇（乡）人民政！府或街道办事—处在接到村》（居）委《会上报的有》。关申请材料后—应，当及时会《。同基层国土》资，源、规？。划管理？机构进行实地踏勘审！核审核内《容包括申请》人是否符合住宅用】地和：建房条件、拟选址和！用地：是否符？合规划、建房—方案以及层数、高】度、间？距是：否符合标准和技术规！范等 》 　：　 ： 镇《。（乡）人民政—府或街道办》。事，处审：核完毕后应当将【审核意见报》经黄州？区人民？政府或黄《冈经济开发》区管委会审查—后连同申请》材，。料一并报送市—规划、国土资源【行政主管部门审批用！地，和建房 — 《 第二十六》条 市规划部—门按：下列程序和要求审核！审批 》 　：　 （一）】提出申请并提交【下列材料 》 ： 　　 1】、，书，面申请（拟建—地点、层《数、面？积、户主姓名、【联系：电话）； 【 　：　 2、常】住人口户籍》证明及身份证明；】 　　 】 3、所在村（居！）民委？员，会，意见：及四邻意见； 【 ：。 　　 4】、所属镇（》。乡）人民政府或街】道办事处、黄州【区人：民政府、黄冈经【济开发区管》委会审核意见；【 　》　 5、土】地，权属证明（含—宗地图）；》 ？ 　　 《 6、属—改建、？扩建、翻建的提供原！有房屋权属证书【； 《 　　？ 7》。、属拆迁还建的提】供经市政《。府审：。批的拆迁还建—安置方案和》拆迁主管部门的【。拆迁证明、拆迁还】建协议？书等原件；》 　　— 8、—属危房改建》的提供经房》产行政主管》部，门确认的《房屋：安全鉴定部门—的危房鉴定书—和，原房屋？照片； 　　！ 9、拟【建房屋及周》围1500或110！00的现状地形图】； 《 　　 》 10《、其他有关的材料及！。图件 　　 ！ ？（二：）个人住《宅建设申请》由，。。所，在辖区内的规划派】出机：构统一受理受理后】单独或者会同国土】资源分局在5个工作！日内进行现场勘察】提出初审《意见：报市：规划行政主管部门审！核后对？符合城？市规：划、集？镇村庄建设规—划和土？地利用？。规划要求的核—发个人建房选址意见！书、建设用》地规：划许可证、建设工】程规划许可》证副本(含》附图)；对不符【合，规划要？。求的做出不予—行政许？可，决定书面通知—申请人并说》明理：由，。 　　 ！ （三）个人—。取得建？设工：程规：划许可证《副本后应到市—建设行政主管部【门办理建筑工程【。施工许可证》并，向，。市规划行《政，主管部门申》请放线后方可—开工建？设 ： ： 　：　 （—。四）：个人住宅竣工—验收合格后》核，发建设工程规划【许可证正本；—。户主持建《设工：程规划许《可证正本《及其它有关》证件和材料》办理房？屋产权登记手续 ！ ？ 第二十七 条！市国土资源部门按】下列程序和要求审核！审，批 　　【 （一）提】出申请并《提交：下列材料 — 　　《 1、向所在！村（居）民》委员会提出书面【申请； 【　　 —2、经？村（居？）民：代表会议或村（居）！民会议讨论通—过并由村（居）委会！签署意见；》。。 　　 ！ ，3、所属镇（乡）人！民政府或街道办【事处、黄州区—人民政府、黄冈经济！开发区管委》会审：核并签署意见—； 　　 ！ 4？、在市？或城：镇规划区内》的应报？市规划？行，政主：管部门审《查同：意并出具个人—建房选址意》见书 　【　 《 （二）报市人【。民，政府：批准涉？及占用？农用地的《应当由市《国土资源行政主管】部门拟定农用地转】用，方案依法报有—批准权的人民政府】办理农用地转用【审批手续同》时一并办理土地【使用审批手续；对】占用耕地的要先【落实耕地占补平衡后！再按规定办理用地】审批手续《 ： ， 　　 （】三）予以批准的核发！用地批准文件—（附标明《四界的宗地图—。）并组织实地放【线划定四《至范围；《不予批？准的应当依》。法书面通知申—请人并说明理由 】 ？　　 （四】）验收？发证 》 第二十八！条 市规划》、国土资《源、建？设、房产等行政【主管部门《应当公开《办事制度将个人【建房的审批结果【在申请？对象所在单位或所在！村（居）委》会、建设现场和黄冈！。市规划、《国土资源、建设、房！产网：站上予？以公示接受社会【监督 】 第二十九条 】业主单？。位或者村《（居）民委员会【根据：建房户？数量和实际用—地需求申请住宅小区！建设的应当持下列材！料向市规划》、国土资源部门提出！用地和建房》申请 ？ 　《　 （一【）住宅小区建—设申请；《 ， ，。 　　 （！二）经？市政府？审批同意《的住宅小区修建性】详细规划《; 》　　 》 （三）镇（乡【）人民政府》或街道办事处、黄州！。区人民政府》、黄冈经济开—发区管委会审—核意见；《 　　 ！ （四）属拆—迁还建的《提，供拆迁安置方案【、拆迁证明和拆【迁协议； 【 　　 （】五）建房户户数和每！。户面积安排》说明； 》 　　 【 （：六）使用林地的应】提，供使用林地审—核同意书； 【 　　 】。（七）其他需—要提交的材料 ！ 　　 村（居）】民个人申请在住【宅小区内建设住宅】的，应，当按本办《法的有关规定—提交申请材料村（】。居）民委员会—审查确认后统一报】镇（：乡）人民政府—或街道办事处和黄】州区人民政府或【。黄冈经？济，开发区管委》会审核经审》核符合住宅》建设条件的报市规】划、国土资源行政】主管部门审批分户核！发土地使用证和建】设工程规划》许可证 【　　 村（居）【民住宅小《区用地批准后不【得变相进行经营性】房地产开发》或用于不符合规【。定条件的个人建【房否则按非法用【地处：理 — 第三十—条 个？人，。。建房与周围建筑有利！害关系的应当提【供相邻房《屋产权证和》土地使用证持有人同！意建设并《经公证的书面—协议 《 第【三十一条《 ，市建设、《。消防等部门对市区】个人住宅建设应当按！照建：筑工程管理程—序审核施工图纸【进行质量、消防检】查验收；《未经：验收或验收不合格】的市：房产部门《不得办理房屋—。。产权登记手续 【 【第三十二条》 个：人需要？建生活配《套等临时用房应【按规定到市规划、国！土资：源行政？主管部门办理个人临！时用地、建房手【续个人？所建临时用房不【得超过？。批，准的占地和建—筑面积不得改—变使用性质使用【期不得超过两年使】用期满？证件自？行失效确需延长使用！期的必须在证—件到期？前一个月内重—新办理延期手续【临，时使用期《。满后建房个人必须无！条件拆除临时房屋；！因国家建《设需要不论是否期】满必须拆除 【 ： ： 笫三十三条【 村（居）民需要在！用地：范围内建造围墙的应！当经村（居）—民委员会审核同意】并向市规划、国【土资源部门申请办理！规划和土地》手续由镇（乡）【人民政府或街道办事！处监督实施现场【查，验和确认建造围墙】。的位置？、，高度等事《项 ？ 　　 》个人建房需》要设立围墙的不得超！越经批准的宅基地】。范围不得妨碍公【共通道、管线等【公共设？。施不得影响相邻【房屋的通风、采光和！日照高度不得超过2！.5米临街应—建设通透式围墙 】 ，