， — ： 第四章 —个人建房审批程序】 ， 第二十—三条 符《。。合条件和要求的各类！个人住宅建设均【。须按照？下列程序依次—办理 　　 ！。。。 （《一）在规划》部门办理《个，人建：房选址意见书—、建设用地规划许可！证（危房翻建除【外）； 　】　 （—二）：。在，国土部门《办，理农：地转用？、土地征收（用）】、，土地：使用权出让或转让】、个人建设用地【通知书（附标明【四界的宗地图）或土！。地使：用证：书等：手续：（原有住宅用地【范围内翻建除—外）； 《 　　 【 （三）在规【划部门办《理建设工程规划【许可证； 【 　　 》。。 （四）在建设部！门办理？施工许可手续；【 　　 】 （五）在规【划、国土资源、建设！等部门办理竣工【验收手？续； 　　 ！。 ？（，六）在房产部门办】理房屋产权登记【手续： — 第二十四条 】符合建房《。条件的村（居）民确！需单独？建设住宅的应—当以户为《。单位向常住户口所在！地的村（居）民【委员会？提出用？地申请、持村（居）！民委员？会同意建房》的意见向所在镇（】乡）人民政府或街】道，办事处？提出建房《申请 　　 ！ 村（居）民委！员，会，在接到个人》建房申请后应当及时！依法召？开村：（居）委《会议或村（》居）民代表会—议进行审议在本村（！居）委会或》者该户村（居）民】所在的村（居）民小！组张：榜公布征《。询本村村（居）【民意见？ 　　 ！ 在张榜公布期【间本村村（居）民】。未提出异议》或者异议《不成立的《村（居）委》会应当在农》村村民住宅》用地与？建设申请表上签【署意见（《注明宅基地和现有】住房以及家庭成【员情况）连同建房申！请人的？书面申请报送镇（乡！）人民政《府或街道《办事：处审：核；公布期间—有异议的《。村（居？）民委员会应当召】集，村（居）《民会：议或者？村（居）民代表【会议讨论《决定 ！ 第二十五》条 ：。镇，（乡）人民政—府，或街道办《事处在接到村（居】）委会上报的—有关申请材料后应当！及时：会同基层国土资源、！规划管理机》构进行实地踏—。。勘审核审核内容包括！申请人是否》符合住宅用地—和建：房，条件、拟选址—。和用地是《否符合规划、建房方！案，以及层数、》高度、？。间距是？否，符合标准和》技术规？范等 《 　？　 《 镇（乡）人民政】府或：街道办？事处审？。核完毕后《应当将审核》意见报经黄州区【人民：政，府或黄冈经济开发】区管：。委会审查《后连：同申请材料一并报】送，市，规划、国土资源行】政主管部门审批用】地和：建房 — ， 第《二十六条 》。市规划部门按下【列程序？和要求审核审批【 　　— （一—），提出：申请并提交》下，列材料 【　　： ？ 1：、书面申请（—拟，建地：点、：层数、面积、户【主姓名？、联系？电话）？； 　—。　 ？ 2、《常住：人口户籍证》明及身份证》明；： ：。 　　 】3、所在村（居【）民委员会意见及四！邻意见； — ：　　 4、所！属镇（乡）》人民政府或》街道办事处、—黄州区人民政府、黄！冈经济开《发区：管委会审核》意见； — 　　 【5、土地权属证明】（，含宗地图）；— 　　 ！ 6、属《改建、？扩，建，、翻建的提供原【有，房屋权？属证书；《 ： 　　《 7》、属拆迁还建的【提供经？市政府审批的拆迁还！建安置方案和—拆迁主？管部门的拆》迁证明？。、拆迁还建协议书等！原件；？ 　　— ： 8、属危—房改建的《提供经房产行政主管！部门确认《的房屋安《全鉴定部门的危【房鉴定书和原—房屋照？片； 《 　　 】9、拟？建房屋及周围1【500或11—000的现状地【形图； — 　：　 》10、其他有关的】材料及图件》 ？。 ，　，　， ： （二）个人住宅！建设：申请：由所在辖《区，内的规划派出机【构统一受理》受理后单独或者【会，同国土资《源分局在5个工【作日内进行现场【勘察提出初审—意见报市规划行政】主管部门审核—后对符合城》。市，规划、集镇村庄建】设规划和土地利用规！划，要求的核发个人建房！选址意见书、—建设用地规划许可】。证、建设工》。程规划许可证副【本(：含，附图)；对》不符：合规划要求的做【出，不予行政许》可决定书《面通知？申请人并说明理由】 ？。 　　 【（三）个人取得建设！工程规划许》可证：副本后应到市建设】行政主管《部门办理建筑工程】。施工许可证并向市】规划行政主管部门】。。申请放？线，。后方可开工建设 ！ 　　 — （？四）个人《住宅竣工验收—合格后核发建设【工程规划许可证正】本；户主《持建设工程规划许可！证正本及其它有关】证件和材《料办理房屋产权登记！手续 》 ？ ， ，第，二十七 条市国【土资源部门按下【列程：序，和要求审《核审批？。 　　— （一—）提出申请并提交下！列材料 　】　 《 ，1、向所在》村（居）民委员会提！出书面申请；—。 　　— 2、经村】。（居）民《代表会议或村（【居）民？会议讨论通过并由村！（居）委《会签署意见》； 《 　　 《 3《、所属？镇（乡）人民政【府或街道办事—处、黄州区人—民政府、黄冈经济】开发：区管委会审》核并签署意见； ！ 　　 】4、在市《或城镇？规划区？内的应报市规划行】政主管部门审查同意！并出具个人建房【。。选址意见书 】 　：　 》（二）？报市人民《政府批准涉及—占用农？用，地的应当由市—。国土资源《行政：主管部门拟定—农用地转用方案依法！报有批准权的人民】政府办理农》用，地转用？审批：手，续同时一并办理土】地使：用审批？手续；对《占用耕地的要先【落，实，耕地占补平》衡后再按规定—办理用地审批—手续 　【　 》（三）予以批准的】核发用地《批准文件（附—标，明四界的宗地图）】并，组织实地放线划定】。四至范？围；不予批》准的：应，。当依法书面通—知申：请人并说明》理由 《 　　 【 （四）验收—发证 》 》第二十八条 市规】划，、国土资源、—建设、房产等行政主！管，部门应当公开—办事制？度将个人建》房的审批结果在申】请对象所《。在单：位或所在村（居）委！会、建设《现场：和黄：冈市规划、国土【资源、建设、房【。产网站上予》以公：示接受社会监督 】 ？。 ， ？。第二十九条 业主单！位或者村（居—），民委员会根据建房】户数量和实际用地需！求，申请住宅小区建设的！。应当持？下列材料向市规划、！国，土资源部门提出【用地和建《房申请 》 　　《 （》。一，）住宅小区建设申请！；， ：。 ：　　 —。（二）经市政—。府审批？。同意的住宅小区修】建性详细规划—; 　　 】 （三）镇【（乡）人民》政府或？街道办事处、黄州区！人民政府、黄冈【经济开发区管—。。委会审核意见； ！ 　？　 （四）】属拆：迁还建的提》供拆迁安置方案、拆！迁证明和拆》。迁协议； 【 　：　 ： （五）建房】户户：数和：每户面积安排说明】； 　　 ！ （？六）使用《林地的应提供使【用林：地，审核同意书；— 　　 ！ （七）《其他需？要提交？。的材料 　】　， 村（居）》民个人申请在住宅】小区内建《设，住宅的应当按本办】法，的有关规定提交申】请，。。材，料，。村（居）民》委员会审查确认【后统一报镇》（乡）人民政府或】街道办事处和—黄州区人《民政府或黄冈经【济开发？区管委会审核—经审：核符合住宅建设条】件的报市规划、【国土资源行政主管部！门审：批分户？核发土地《使用证和建设工程规！划许：可证 　　 ！村（居）民住—宅小区用地批准后】不得：变相进行《经营性房地产开发】或用于不符合规【定条件？。的个人建房否则按非！法用地处理 】 ？ 第？三十条 个人—建，房，。与周：围建筑有利害关系】的应当提《供相邻房屋产权【证和土地使》用，证持有人同意建【设并经公证的书面协！议 》 第三—十一条？ 市建设、消防等部！门对市区个人住宅】建设应当《按照建筑工程—。管理程序审核施工】图纸：进行质量、》消，防检查？验收；？未经验收或验收【不，合格：的市房？产部门不得办理房】屋产权登记》手续： 】第，三十二条 个—人需要建生活配套】等临：时，用房应按规》定到市规《划、国土《资源行？政主管部《门，办理：个人临时用地、建】房手：续个人？所建临？时用：房不得超《过，批准：的占地和建》筑面积不《得改变使用》性质使用期不得超过！两年使用期满证【件自行失效确需延】长，使用期？的必须在证》件，到期前？一，个月内重新办—理延期手续临时【使用期满《后建房个人必—须，无条件拆除临—时房：屋，；因国家建设—需要不论《是否期满必须拆除】。 笫！。三十三条《 村（居）》民需要在用地范【围内建造围墙的应当！经，村（居？）民委？。员会审？核同意并向市规【。划、国土资源部门】申请办理《规划和？土地手续《。由镇（乡）人民政府！或，街，道办事处监督实施现！场查验和确认—建，造围墙的位置、【高度等事项 【 ：　　 个人》建，。房需要设立围—墙，的不得超越》经批准的宅》基地范围不得妨碍公！共通道、管线—等公共？设施不得影响—相邻房屋的通—风、采光和》。日照高度不得超过2！.5米临街应建设】通透式围墙》 ：