： — 第《四章： 个人建《房，审批程序《 ， 第二十三条 ！符，合条件和要求的各类！个人：住宅建设均须按【照下列程序依次【办理 　　】 ？ （一）在》规划部门办》理个人建《房选：址意见？书，、建设用地规划【许可证（危房翻建除！外）； 》。 ：　　 ？ ，。 （二）在—国土部门《办，。理农地转用、—土地征收（用）【、土地使用权出让或！转让、个人建—设用地？通，知书（？附标明四界》的宗地图）》或土地？使用证书《等手：续（原有住》宅用：地范：围，内翻建除外）；【 《　　 （【三）在规划部门办理！建设工程《规，划许可证； 】 　　 《 （四）在【建设部？门办理施工许可手】续，。； 　　 ！ （五）》在规划、《国，土资源、建设—等，部，门办理竣《工验收手续； 】 ， 　：　 （六）在！房产部门办理房屋】产权登记手》续 《 》第二：十四条 《符合建房条件的村（！。居）民确需单独建设！住宅：的，应当以户为单—位向：常住户口所》在地的村《（居）民委员会提】出用地申《请、持村（居）民】委员会同意建房的意！见向：所，在镇（乡《）人民政府或—街道办事处提出建】房申请 　　！ ， 村（居）民委！员，。会在接到个人建【房申请后应当及时】依法：召开村（居》）委会议或村（居）！民代表会议进—行审议在本村—（居）？委会或者该户村（】居）民所《在的村（居）民小组！张榜公布征询本村】。。村（居）民意—见 ？ 　　 】在张榜公布期间本村！。村（居）民未—提出：异议或者异议不成立！的村（居）委会应当！在，农村村民住宅用地与！建设申请表上签【署意见？（注明宅基地和现有！住房以及家庭—成员情况）连—。同建房申《请人的书面申请【。报送：镇（乡？）人民政府或街道】办，事处：审核；公布期间有异！议的村（居）民委】员会应当召》集村（居）民—会议或者《。村（居？），民代表会《议讨论决定 ！ 《第，二十：五条 镇（乡）人民！政府或街道》办事处在接到村【（居）委会上报【的有关申请材料后】。应当及时会》同基：层国：土资源、规划—管理机构进行实【地踏：勘审核审《核内容包《括，。申请人是否符合住】宅用：地和建房条》件、拟选址和—用地是否符合—。规划、建房方案以】及层数、高度、【间距是？否符合标准》和，技术规范等》 　》　 镇（乡）！人民政府或街道办事！处，审核完毕后》应当将审核意见报】经黄州区人》民政：府或：黄冈经济《开发区管《委会审查后连同【申请材料一》并报送市规划、国土！资源行政主管—部，门审批用地和建【房 ？。 —第二：十，六条 市规划—部门按下列程—序和要求审核审批 ！ 　《　 》（一）提出申请并】提交下列材料— 　　 ！ 1、书《面申请？（拟建地点、层数、！。面积、户主姓—名、联？系电话）； 【 　　 — 2、常住人【口户籍证明》及身份证明； ！ 　　 3】、所在村（居）【民委员？会意见及四邻意【见； 　【。　 4—、所属镇《（乡）人民政—。府或街道办事处、黄！州区人民政》府、黄冈《经济：开发区管《委会审？核意：见；：。 ： 　　 — 5、土地—权属：。证，明（含宗地图）【； 》　　 ？ ： 6、？属，改建、扩建、—翻建的提《供原有房屋权属【证书； 《 ？　　： 7、属拆迁！还，建的提？供经市政府审批的】拆迁还建《安置方案和拆迁主管！部门的拆迁证明、拆！迁还建协《议书等原件； 【 　　》 8、属【危房：。改建的提供》经房产行《政主管部门确—认的房？屋安：全鉴：定部门的危》房鉴：定书和原房屋—照片； 　　！ 9》、拟建？房，屋及周？围1500或110！00的？现，状地形图； 【 　　 】。。10、？。其他有关的材料【及图件？ ： 　　 — （？二）个人住宅—建设申请《由所：在辖区内的规划派】出，机构：统一受理受理后单】独或者会同国—。。土资源分局》在5：个工作日内进行现】。场勘：察提：出初审意见报市规】划行政主管》部门：审核后对符合—。城，市规划、集》镇村庄建设规划和】土地利用规划要求】的核：发个人建房选址意见！书，、建设用《地规划许可证、建设！。工程规划许可证副本！(含附图)；—对不：符合规划要求—的，做出不予行政许【可决定书面通—知申：请人并说明理由 】 　《　 ： ：。 ，（三）个人取—得，。。建设工程规划许【可证副本后应到市】建设行政主管部【。门办理建筑工程施工！许可：证并向市规》划行政主管部门申】请放线后《方可开工建设 ！ 　　 （】四）个？人住宅竣工验—收合：格，。后核发建设》工程规划许可—证正本；户主—持建设工《程，规划许可证》正，本及：其它有？关，证件和材料办理【房屋产权登记手续】 》 第二十—七 ：。条市国土资源部门按！下，列程序和要求—。审核：审批 　　 ！ （一）—提出申请并提交下列！材，料 ？ ：　　 —1、向？所在村（居》）民委员会提出【书面申请； ！　，。　 2—、经村（居）民代表！会议或村《（居）民会》议讨论通过并由村（！居）：委会签署意见；【 　》　 3—、所属镇（乡）【人民政府或》街道办事处、—黄州区？人民政府、黄冈经】济开发区管委会【审核并签署意见；】 ？ 　　 》 4、在市—。或城镇规划区内的】应报市规划行—政主管部门审查同意！并出具个人建房【选址：意见书 【　　： 《（二）报市人民政府！批准涉及占用农用】地的应？当由市国土资源【行政主管部门—拟定农用《地转用方案依法报有！批准：权的人民政府—办理农？用，地转用？审批手？续同时一并办理【土地使？用审批手续；对占】用耕地？的要先落《实耕地占补平衡后再！按规定办《理用地审批手续 ！ 　　 》 ， ：（三：。），。予以批准的核发用地！批准文件（附标【明四：界，。的宗：地图）并组》织实地放线划定【四至范？围；不予批准的【。应当依法书面通知】申请人并说明理由】 《　　：。 ？ （四？）验收发证 【 ， ？。 第？二十八条 市规划】、国土资源、建设】、房产等行政主【管部门应《当公开？办事制度将个人【建，房的审批《结果在申请》对象所？在单位或所在村（居！）委：会、建设现场和黄】。。冈市：。规，划、国土资》源、建设、》房产网站上予—以公示接《。受社会监督 — 》 第？二，十九条 业主单位或！者村（居）民委员会！根据建？。房户数量和实际【用地需求申请住宅】小区建？设的应当《持下：列材料？向市规划、国土【资，。源部：门提：出用地和《建房申请 》 　　 】 ，（一）？住宅小区建设申请；！ ：。 　　 — （二）经市政府！审批同意的住宅【小区修建性》详细规划; 【 　　《 （三）【。镇（乡）人民政府或！。街道办事处》、，黄州区人民》政府：、黄：冈经：济开发区《管委会审核》意见； — 　　 【（四）属拆迁还建的！提供拆？迁安置方案、拆迁证！明和拆迁《协议；？ ？ 　　 （五！）建房户户》数和每户面积安排】说明； 《 　　 ！（六：）使用林地的—应提供使用林地审】核同意书； —。 　　 ！（七）？其他需要提》交的材料 　！　 村（居》）民：个人申请在住宅【小，区内建设《。住宅的应当按本【办，法的：有关规定提交—申请材料村（居【）民委员会审查【确认：后统一报镇》（，乡）人？。民政府？或街：道办事处《和黄州区《人民：政府：或黄冈经济》。开发区？管委会审核》经审核符合住宅【建设条件的报—市，规划：。。、国土资源行—政主：管部门审批分户【核发土地使》用证和建设工程规】划许可证 　！　 ：村（居）民住—宅小区用地批准【后不：得变：相进行经营性—房，地产开发或用于不符！。合规定条件的个【人建：。房否则按非法—。用，地处理 《 ？ 第三十条 ！个人：。建，房与周围《。建筑有利害》。关系的？应当提供相邻—房屋产权证和土【地使用证持》有人同？意建设并《经公证的书面协【议， ？ 第三十一！条 市建设、消防】等部门对市区—个人住宅建设应当按！。照建筑工程管理程】序审核施工图纸进】行质量、《消防检查《。验收；？未，经验收或验收—。不合格的市房产部门！不得：办理房屋产权登记手！续 【 第？三十二条 个人【需要建生活配套等】临时用房应按规【定到市规划》、国：土资：源行政主管部门办理！。个人临时《用地、？建房手续个人所【建临：时用房不得》超过批准的占地和】建筑：。面积：不得改变使用性【质使用？期不得超过两年使用！期满证？件，自行失效确需—。。延，长使用期的必须在证！件到期前一个—月内重新办理—延期手续临时使用】期满后？建房个人《必须无条件拆除【临时房屋《；因国家《建设需要不》论是：否期：满必须？拆除 — ， 笫三十三条】 村（居《。）民需要在用—地范围内建造围【墙的应当经村（居】）民：委员会？审核同意并向市规划！、国土资源部—门申请办《理规划和土》地手续由镇（乡【）人民政府或街道办！事处监督实施—现，场查验和确认建【造围墙的位》置，、高度？等事：项 ？ 　　 》。个人建？房需要设立》。围墙的不《得超越经批准的【宅基地范围不得妨】。碍公共通《道、管线等公—共设施不得影响【相邻房屋的》通风、采光和—日照高度不得—超过2？.5：米临：街应建设通透—式围：墙 ？