：。 《 第四章】 个人建房》审批程序《。。 第二十【三条 符合条—。件和要求的各—类个人？。住，宅建设均《须按照下列程序依次！办理 　【　 《 （一）《在规划？部门：办理个人建》房选址意《见书、？建设用地《规划许可证》（危房翻建除—外）；？ 　　 】 （二）在国土部！门办理农地转用、】土，地征收？（用）、土地使用】权出让或转让、个】人建：设用地通《知书：（附：标明四界的宗地图】）或：土地使用证书等手续！（原有？住宅用？地范围内翻建除外】）； —　　 》 （三）在规划部】门办理？建设工程规划—。许可：证； 　【　 《 （四）在建设部门！办理施工许》可手续； 　！　 》（，五）在规划、国土】资源、？建设等部门办理【竣工验收手续； ！ 　　 — ， （六）《。在房：产部门？办理：房屋产权《登记手续《 ： 》。 第：二，十，四条 符《合建房条件的村（】居）民确需单独建设！住宅的应当以户为】单位向常住户口所在！地的：村（居）民委员会提！出用地申请》、持村（《居）民委员会同意】建房的意见向所在】镇（：乡）：人民政府或街道办事！处，提出建？房申请 《 　　》。 村（—居，）民委员《会在接到个人—建房申？请后应当《及，时，依法召开村》。（，居）委？会议或村（居—）民代？表会议进行审议在】本，村（居？）委会或者该户村（！居）民所在》的村（居）民小【组张榜公布征—询本村村（居）【民意见 》 　　 在！张榜：公布期间《。本村村（居）民未提！出异议或者》异议不？成立的村（居）委】会，应当在农村》村民：住宅用地与》建设申请表上签署意！。见（：注明宅基地和—现有住？房以及家庭成员【。情况）？连同建房申》请人的？书面申请《报，送镇（乡）人民政府！或街道办《事处审核；公布【期间有异议的村（】居）民委《员会应当召集村（居！）民会议或者村【（居）民《代表会议讨论决定 ！ 》 第二《十五条 《镇（乡）人民政府】或街道办《事，处在接到村（—居）：委，。会上报的有关申请】材料后应《当及时会同基层国】土资源、规划管理】。。机构：进行：实地踏勘审核审核内！容包括申请人—是否符？。合住宅用地和—建房条件、拟选【址和：用，地是否符合》规划、建房方案【以及层数《、高度？、，间距是否符合标【准和技术规范等 】 　　 — 镇《（乡）人民》政府或街道办事处】审核完毕后应当将】审核意见报经黄州】区人民政府或—黄冈经济《开，发区管委《会审查？后连同申请》材料一并报送—市，规划、国土》资源行政主管—部门审批用地和【建房： — 第二十六条【 市规划部门按【下列程序和》要求审核审》批 　　 】 （一）—提出申请并》提交下？列材料 — 　　 1、！书面申请（拟建地】点、层数、面积【、户主姓名、联系】。电话）； — ：　　 《 2、常》住人：口户籍证《明及身？份证明？； ： ： 　　 》 3？、，所在村（居）—。。。民委员会意见—及，四邻意见；》。。。 　　 】 4、所属镇【（，乡）：人民政府或》。街道办事《处、黄？州区人民政府—、黄冈经《济开发区《管委会审核意见； ！ 　　 】 ，5，、土地权属》证明（含宗地图【）； ？ ？　　 》 6：、属改建、扩建、翻！建的提供原》有房屋权《属证书； 　！　 ？ 7、属拆—迁还建的提供经市】政，府审批的拆》迁还：。建安置方案和—拆，迁主管部门》的拆迁证明、拆【迁，还，建协议书等原件【； ？ 　　 【 8、属危房改建】的提供经房产行政主！管部门确认的房屋】安全鉴定部门—的危房鉴定书—和，原房屋照片； 】 　　 9！、，拟建房？屋及：周围1500—或110《00的现状地形【图； 　　】 ： 10、其他【有关的？材料：及图件 《 　　 — ，。 ， （二）《个人住？宅建设申请由所【在辖区内的》规划派？出机构统《一受理受理后—单独或者会》同国土资源分局在5！个工作日内进行现】场勘察提《。出初审意见报—市规划行政主管【部门审？核，后对符合城市规【划、集镇村庄建设规！划和土地利用规划要！求的：。核发个？人建：房选址？意见书、建设—用地规划许》可证、？建设工程规划许可】证副本(含》附图)；对不符合规！。划要求的做出—不予行政许可决定】书面通知申请—人并：说明：理由 ？ ： 　　 》 （三）个人【取得建设工程规【划许可证副本后【应到市建设行—政主管部门》办理建？筑工程施工许可证】并向市规划》行政主管部门申请放！线后方可开工建设 ！。 　　 — （四）个【人住：宅竣工验收合格后】核，发，。建设工？程规划许可证正本；！户主持建设工程规】。划许可证正本及【其它有关证件和材料！。办理房屋产权登记】手续 【 ：。 第二十七》。 条市国土资源【部门按下《列程序？和要：求审核审《批 ？ 　　 — （一）提—出申请并提交下列材！料 　　 】。 1《、向所在村（居）】民委员会《提出书？面申：请； 《 　　 2！、经村（居》），民，。代表会？议或村（居）民【会议讨论通过并【。由村（居）委会【签署意见； — 　　 【 3、所属—镇（乡）人》民政府或《街道办？事处、黄州区人民政！府、黄？冈经：济开发区《管委会审核并签署意！见； ？ 　　 【 4、《在市或城《镇规划区《内，的应报市规划行【政主管部门》审查同意并出具个】人建房选址》意见书 【　　 》 （：二）：报市人民政》府批准涉《及占用农用地的应】当由市国土资源【。行政主管部门—拟定农用地》转用方案《依法报有批准—权的人民政府办理农！用地转用审批手续同！时一：并办：理土地使用》。审批手续；对占用耕！地，。的要先落实耕地占】补平衡后再》按规定办理用—地审批手续 【 　　 — （三）予以【批准的核发》用地：批准文件（附标明四！界的：宗地：图）：并组织实地放线划定！四至：范围；不《予批准？的应当依法书面通知！申请人并说明理由 ！ ， 　　 》 ， （四）验收【发证 《 第二十！八，条 市规《划、国土资》源，、建设、房产等行】政主：管部门应《当公开办事制度将个！人建房？的审批结果在—申请对象所在—单位或所在村—（居）委会、—建设现场和黄冈【市规划、国土资【。源，、建设、房产网站】上予以公示接—受社会？监督： ？。 第—二十九条 业主单】位或者村（居）民委！员会根据建》房，户数量和实际用【地需求申请住—宅小区建设的应当持！下，。列材料向市规划【、国土资源部—门，提出：用地和建《房申请？ 　　— （一）【住宅：小区建设申请； 】 ？　　 —（二）经市政府【审批同意的住宅【小，区，修，建性详？细规：。划，; 　—　 （三【）镇（乡《）人民政府或街道】办事：处、黄州区人民政府！、黄冈经济开—发区管？委，会审核意见； 【 　　 — （四》）属拆迁还》建的提供拆迁安置】方，案、拆迁证明—和拆迁协议； 【 　　 【 （五《。）建房户户》数和每户面积安排说！明； 》 　　 —。。 ，（六）使《用林地的应提供使用！林地审核同意—书；： 　　—。 （七）其他！。需要提交的材料 】 　　 —村（居）《民，个人申请《在住宅小区内建设住！宅的应当《。。按本办法的有—。关规：定提交申请材料村】。（居）民委》员会审？查确认后统一—报镇（乡）人民政】。府或街道办》事处和黄州区人【民，政府或黄冈经济开】发区管委会审核【经审：核符合住宅建设【条件：的报市？规划、国土》资源行政主》管部门审批分户核发！土地使用证》和建设工程规—划许可证 】　　 ？村（居）民住宅小区！用地批？准后不得变》。。相，进行经营性房地产】开发或用于》。。不符合规定条件的】个人建？房否则？按非法用《地处：理 — 第三十条 】个人建房与周围建筑！有利害？关系：的应当提供相—邻房屋产权证和土】地使用证持有—人同意建设并经公证！的书面协议 — 【第，三十一条 》市建设、《消防等部门对—市区个人住》宅建设应当》按照建筑工程管理程！序审核施工图纸【进行质量、消—防检查验收；未经验！。收或验收不合格【。的市房产《部门不得办理房屋】产权登记手续— 】第三十二条 个【人需要建《生活配套《等临时用房应按规】定到市规划、国土资！源行政？主管部门办理个人临！时，用地、建房》手续：个人所建临时—用房不得超过—。批准的占地和—建筑面积不得—改变使？用性：。质使用？。期不得？超过两年《使用：期满证？件自行失效确—需延长使用期的【必须：在证件到期》。前一个月内重新办】理延期手续临时使】用期满？。。后建房个人必须无条！件拆除临《时，房屋；因国家建设】需，要，不论是否期》满必须拆除》 笫！三十：三条 ？。村（居）民》需要：在用地范《围内建造《围墙的应当经村【（居）民《委员会审核》同意并向市》规划、国《土资源？部，。门，申，。请办理？。规划和土地手续【由镇（乡《）人：民政府或街道—。办事处监督实施【现，场，查验和确《认建造围墙的位置】、，高度等事《项 　　 】个人建房《需要设立围墙的不得！。超越经批准的—宅基：地范围不得妨碍公共！。通道、管线等—。公共设？施不得影响相邻房】屋的通风《、采光和日》照高度不得超—过2.？5，米临街应建设—。通，透，式围墙 《 ，