。。 》 第四章！ 个人建房审批程】序， 第二—。十三条 符合条件】和要：求的：各类个人住》宅建设均须按照下】列程：序依次办《理 ？ 　　 】（一）在规划部门】办理个人建房选【址意：见书、建《设用地规划许可证】（危房翻建除—外）； 　　！ （二—）在：国土部门《办理农地转用、土】地征：收（用）《、土地使用》权出让或《转让、个人建设【用地通知书（附标明！四界的宗地》图）或土《地使用证书等手续（！。原有住？宅，用地范围《内翻建除外）；【 ： 　　《 （三）在规！划部门办理》建设工程规划许可证！； 　　【 ？ （四）在建—设，。部门办理施工许可手！续； 　　 ！ ： （：五）在规《划、国土资源—、建：设等部门办理—竣工验收手续—； 　　【 （六）【在房产？部门办理房屋—产权登记手续 】 第【二十四条 符合建房！条件的村（居）【民确需单独建设住宅！的应当以《户为单位向常住户】口所在地《的村（居）民—委员会提出用地申】请、持村（居）【民委员会同》意，建房的意见向所在镇！。（乡：）人民政府或街【道办事处《提出建房申请— ： 　　 》 村（》居）民委员会在接】到个人建房申—请后应？。当及：时依法召开村（【居）委会议或—村（居）《民代表会议进—行审议在本村（居）！委会或者该户村（】居）民所在的村（】居，）民小组张榜公布】。。征询本村《村（：居）民？意见 》 　：。　 》在张榜公布期—间本：村村（居）民—未，提出异议《或者异议不成立的村！（居）？。委，。会应当？在农村村民住宅用】地与建？设申请？表上签署意见（注】明，宅，基地和现有住房【以，及，家庭成员情况）【连同建房申请—人的书？面申请报送镇（乡】）人：民，政府或街道办事【处审核；公布期间有！异议的村《（居）民委员会应当！召集村（居）民会议！或者：村（居）民代表【。会议讨论决定— 】第二十五条 —镇（乡）人》民政：府或街道办》事处在？接到村（居）委会】上报的有关申请【材料后应当及时【会同基层国土资源】、规划管理机构进行！实地踏勘审核审【核内容包括申—请人是否符合—住，宅，用地和建房条件、】拟，选址和用地是否符合！规划、建房方案【以及层数、高度、间！距是否符合标准和】技术规范等 】 　　 镇（！乡）：人民：政府或？街道办事处审—核完：毕，。。后应：当将审核意见报【。经黄州区《人民政府或》黄冈经济开》发区管委会审—查后连同申请材【料一并报送市规划、！国土资源行政主管部！门审批用地和—。建房： 《。 ？ 第二？十六条 市规划【。部，门按下列程序和要】求审核？审批 —　　 （一）！提出申请并提交下】列材料 》 　　 1！、书面？。申请：（拟建地《点、层数、》面积、户主姓名【、联系电话）； ！ 　　《 2、常住】人口户籍证》明及身份证明—； 》　　 ？ 3《、，所在村（居）民委】员会意见及四邻意见！；， 　　 【 4、所属【镇（乡）人民政府】或，街道办事处、黄州区！人民：政府、黄《。冈经济开发区管委会！审核：意见； 　　！ ，。 5、土—地权属证明（含宗地！图）； 》 ：　　 6【、属改建、扩—建、翻建的》提，供原：有房屋？权属证书； ！　　： 7、属【拆迁还建的提供【经，市政府审批的拆【迁还建安置方—案和拆迁主管—部门的拆《迁证明、拆迁—还建协议书等原件】。； 　　 】 ， ：。8、属危房改建的提！。供经房产行》政主管部门确认的】房屋安全鉴定—部门的危房》鉴定书和原房屋【照片； 《。 　　》 9、拟【建房：屋及周围《15：00或1《。1000《的现状地《形图； 　】　 10、】其，他有关的材》料及：图件： ： 　　 — （二《）个人住《宅建：设申请由所》在，辖区内的《规划派出机构统一受！理受理后单独—或者会同国土—资源分局《在5个工作》日内进行《现场勘察提出—初审意？见报市规划》行政：主管部门审核—后对符合城市—规划、集镇村庄建设！规划和土《地，利用：规，划要求的核发个【人建房选址意—见书、建《设用：地规划？许可证、建设工程规！划许可证《副本(含附图)【；对：不符合规划》。要，求的：做出：不予行政《许可决定《书面通？知申：请人并说明理由 】 　　》。 （》。三）个人取得建【设工程规划》许可证？副本后应到市建设】行政主管部门办理】建筑工程施工—许可证？并向市规划行政主】管部门申《请，放线后？方可开工建》设 　　 ！ （四）个—人住：宅竣工验收合—格后核发建设—工程：规划许可证正本【；户主？持建设工程规划许】可证正本及》其它：有关：。证，件，和材料办理》房，屋产：权登记手续 【 ， ： 第二》十七 条市国土【资源部门按下列【。。程序和要求》。审核审批 　！　 （—一）提出申请—。并提交下列材料 ！ 　　 【 1、向所》在村（居）民委员】会，提出书面申请—；， ？ 　：　， ， ， 2？、，经村（居）民代表】会议或村（居）【民会议讨论》通过并由村（居【）委会签署意见【；， 《　，　 ： ？3、所属镇（乡）人！民政府或街》道办事处、》黄州区人民政—府、黄冈经济开【发区管委会审—核并签署《意见：； 　　 ！ ， 4：、在市？或城镇规划区—内的应？报市规划《行政主管《部，门审查？同意并出具个人建】。房选址意《见书 》 　　？ （二）报市！人，民政府批准涉及占】用农用地的》应，当由市国土资源行政！主管部门《拟定农用地》转用方案依法报【有批准权《的人：民政府办理农用地】转用审批手续—。同时一并《办理土地使用—审批手续；》对占用耕地的要【先落实耕地占补平衡！后再：按，规定办理用地审批】手续 《。 ：　　 ？ ：。。 （：三）：予以批准的核发用】地批准文《件，（附标明四界—的宗地图《）并组织实地放线划！定，四至：范围：；不予批《准的应当依法—书面通知申》请人并说明理由 ！ 　？　 《 （四）验收发证】 《 第二—十八条 市规划【、国土？资源：、建设、房》产等：行政：主，管部门应当公开【办事制度将个人【建房的？审批结果在申请对】象所在单位或所【在村（居《）委会、建》设现场和黄》冈，市规划？、国土资《源、建设、》房产网站《。上予以公示接—受社会？监督 》 第—二十九条 业主【单位或者《村（：居）民委员》会根据建房户数【量和实际用地需【求申请住宅》小区建设的应当持】下列材？料向：市规划、国土资源部！门提出用地和建房申！请 ？ ， 　　 （】一）住宅小》区建设申请； 【 ： 　　 （】二）经？市政府审《。批，。同意的住宅小区【。。修建：性详细规划; ！ 　　 —。 （三）镇（乡）人！民政府或街道办【事处、黄州区人民】政府、黄冈》经济开发区管委【会审核意见； 】 ：　　 （四）！属拆迁还建》的提供？拆迁安置方案、拆迁！。证明：和拆迁协议》；，。 ？ 　　 — （五）建房户户数！和每：户面积安《排说明； 》 ， ：　　 （【六）使？用林：地的应提供使用【林地审核同意—书； —　　： （七）其】他需要提交的材【料，。 ： 　　《 村（居）》。民个人申请在—住宅小区内》建设：住宅：。的应当按本》办法的有关规定提交！申请材料村（居）】民委员会《审查确认后》统一报镇（乡）人民！政府或街道办事【处和黄州区人—民政府或黄冈经济开！发区管？委会审核经审—核符合住《宅建设条件》的报市规划、—国土资源行政主管】部门审？批分户核发》土地使用《证和建？设工程规划许可证】 ，。 ？。　　 村（》居）民住宅小区用地！批准后不得》变相进行经营性【房地产开发》或用：于不符合规定条【件的：个人：建，房否则按非法—用地处理 【 》第三十条 个人建】房，与周围建筑有—利害关系的应当提供！相邻房屋产权—证和土地使用证持】有人同？意建设并经》公证的书面》协议 【 第三十一条】 市建设、消防【等部门对市区—个，。人住宅建设应当按】照建筑？工程管理程序审核施！工图纸进《行质量、消防—检查验收；未经【验收或验收不合格】的市房产部门—不得办理《房屋产权登记手续 ！。 【第三十二条 —个人需？要，建生活配《套等临时用房应按规！。定到市规划、国土】资源行政主管部【门办：理个人临时用—地、建房手续个人所！建临时用房》不得：超过批准的占地和建！筑面积不得》改变使用性质使用期！不，得超过两年使用【。期满证件自行失效确！需，延长使用期的—必须在？证件到期前一个月】内，重新：。办理延期手续临【时使用期满后建房个！人必须无条》件拆：。除临时房屋》；，因国家建设需要【不论：是否期？满必：须拆除 】 笫三十—三条 村（居）民】需要在用《地范围内建造围墙】的应：当经村（《居）民委《员会：审核同意并向市【规划：、国土资源部门申】请办理规《划和土地手续—由镇（乡）人民政府！或，街道办事处》。监督实施现场查验和！确认建？造围：墙的位置、高度【等事项 　　！。 个人建房需要【设立围墙的不得【超越经？批准的宅基地范围】不得妨碍公共通道、！。管，线等：公共设施不得—影响相邻房屋的通】风、采光和日照高】度不得？。超过2.5米临【街应建设通透式【围，墙 ？