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第四章】 个：人，建房审批程序—
第二—。十三条 符合条件和！要求的？各类个人住宅—建设均须按照下【列程序依次办理
！
（！一）在规划部门办】理个人建房选址意】见书、建设用地规划！许可：证（危房翻》建除外）；》
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？ ，（二）在国土部门办！理农地转用》、土地征收（用）】、土地使用权出让】或转让？、个人建设用地【通知书（附》标明四界的宗地【图）：或土地使用》证书等手续（原有】住宅用地范围内翻】建除外？）；
《。
》
（三》。）在规划部》门办理？建设工程规划许【可证；
—。 ？
： （？四）：在建设部门》办理施工许》可，手，续；
《 《
《（五）在规划、国土！资源、建设等—部门办？理竣工验收手续【；
？ ？
《 （六）在》房产部门《办，理，。房屋产权《登记手？续
！第二十四条 符【合建房条件的村（居！）民确需《。单独建设住宅的应当！以户为单《位向：常住户口所》在地的村（》居）民委员会—提出用地申请、持村！（居）民《。委，员，会同意建《房的意？见向所在《镇（乡）人民政府或！街道办事《处提出建《房申：请
】
村（居）【民委：员会在接到个人建房！申请：后，应当及时依法召开村！（，居，）委会议或村（居）！民代表会议进行审】议在本村（居—）委会或者该户村】（，居）民所在的村【（居）民《小组张榜公》。布征询本村村（【居，）民意见
【。
《
在张榜公布】期间本？村村（？居）民？未提出异议或者【异议不成立的村（】居）委会应当—在农村村民》住宅用地与建设申请！表上签署《意见（注《明，宅基地和现有住【房以及家庭成员情】况）连同建房申请人！的书：面，申请报送镇》（乡）？人民政府《。或街道办事处—审核；公《布期间？有异议的村（居）民！委员会应当召—集村（居）民会议或！者村（居）民代表】会议讨论决定
！
第二【十五：条 镇（乡》）人民政府或街【道办：事处在？接到村（居》）委会上报的有关】申请材料后应当及】时，会同基？层国土资源》、规划？管理机构进行实地踏！勘，审核审核《内容包括申请人是否！。符合住宅用》地和建房条》件、拟选址和用地】是否符合规》划、建房方》案以及？层数、高度、—间距是否《符合：标准和技术规范等
！。
？。
镇（】乡）人民政府或【街道办事处审—核，完毕：后应当将审核意见报！经黄州区《人民政府《或黄冈经《济开发？区管委？会审查？后连同？。申请材料一并报送】市规划、国土—资源行政主管—部门：审批用地和建房
】。
— 第二？十六条？ ，市，规划部门按下—列，程，序和要求审核审批】
，
—
（一）提出】申请并提《交，下列材料《
】 1、书面申【请（拟建地点、【层数、面积、户主姓！名、联系《电话）；
》
—。
， 2、《常住：人，口户：籍证明及身份证【明；
【
》3、所在村（居【），民委员？会意见？及四邻意见》；
《
《。
4、》所属镇（乡）人【民政府？或街道办事》处、黄？州区人民政府、【黄冈经济《开发区管委会审核】意见：；
》。
5、土！地权属证明（含宗地！图）；？
《
《。 ：6，、属改建、扩—建、翻建的提供原】有房屋权属》证书；
】
《 ，7、属拆迁》还建的提供经市政】府审批的拆迁—还，建安置方案和拆【迁主管部门的拆迁证！明、拆迁《还建：协议书等原件；【
《
—8、：。属危房改建的提【供经房产《行政主管部门确认的！房屋安全《鉴定部门的危房鉴定！书和原房屋照片【；
—
9、拟】建房屋及周围—150？0或11000【的现状地形图；
】
： ：
：
10、其他】有，关的材料及图件
！
（！二）个人住宅建设】申请由所《在辖区内的规划【派出机构统一受理】受理后单独或者会】同国土资源分局【在5个工《作日内进行现—场勘察提出》初审意见报市—规，划行政主管部门审核！后对符合城市规【划、：。集镇村庄建》设规划和土地—利用规划要求—的核发个《人建房选址》意，见书、建设用地【规划：许可证、建设工程规！划许可证副》本(含附图)；对不！符合：规划要求的》做出不予行政许【可，决定书面《通知申请人》并说明理《由
【
？ （三）个》人取得建设工程规划！许可证副本》后，应到市建设行政【主管部门《办，理，建筑：工程施工《许可证并《。向市规划行》政主：管部门申请放—线后方可开工—建，设
【
？ （四）个人住【宅，竣工：验收合格后核发建】设工程？规划许可证正本；】户主持建《设工程规划许可证正！本及其它有关证件】和材料办《理，房屋产权登》记手续
》
第二十！七 条市国土资源部！门按下列《程序和要求》。审核审批《
【
，。 （一）提—。出申请并《。提交下列材料
！
【1、：。向所在村（》居）：民委员会提出书面】。。申，请；
？
， ：
？
： 2、经村》（居：）民代表会议—。或村（居）民会议讨！论通过并由村（居）！。委会签署意见—；
】
， 3、所》属镇（乡）人—。民政：府或街道办事处【、黄州区人》民，政府、？黄冈：经济开发区管委会】审核并签署意见【；
—
4、【在市或城镇规划区】内的应报市规划行】政主管部门审查【同意并出《具个人建房选址意】见书
【。
《 （二）报市人民】政，府批准涉《及占用农用》地的应当由市国土】资源行政主管部门拟！定农用地转用方案依！法报有批准》权，的人民政府办理农】。用地转用《审批手续同时一并办！。理土地使用审—批手续；对占用耕】地的要先落实耕【地占补？平衡后再按规—定，办理用地审批手【续
！ （三《）予以批准》的核发用地批准文】件（附标《明四界的宗地图【），并组：织实地放《线划：定四至范围；不予】批准的应当依法【书面通知申请—人并说明理由—
》
》（四）验收发证【
】第二十八条》 市：规划、国土资源、】建，。设、房产等行—政主：管部门应当公开办】事制度将个人建房】的审：批结果在申请对象所！在单位或所在村【（居）委会》、，建设现场和黄冈市】规划、国土资—源、建设、房产网站！上予以公示接受【社会监督
！
第二十九【条 业？主，单位或者村（居【）民：委员会根据建—房户数量和实—际用：地需求申请住—宅小：区建设？的，应当：。持下列材《。料向市规划、国土资！源部门提出用地和】建房申请
【
《
（一）住宅】小区建设申》请；
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（二】）经市政府审批同意！的住宅？小区修建性详—细规划;
—
【 （三）镇（乡）】。人民政府或街道【办事处、黄州区人】民政府、黄冈—经济开发区管委会审！核意见；
》
？
《 （四）属—拆迁还建《的提供？拆迁安置《方案、拆迁》证明和拆迁》协议；
》 ，
— （五）建房户【户，。数和每户面积安排说！明；
】
，
：。 ，（六）使用林地【的应：提供使用林地审核】同意书；
！
（七）其！。他需要提《交的材料
】 ： 村（居）》民个人？申请在住宅》。小区内建设住宅的】应当按本办法—的有关规《定提：交申：。请材料村《。。（居）？民委员会审查确认】后统一报镇（—乡）人民政府或街道！办事处和黄》州区人民政府—或黄冈经济开发区管！委，会审核经审核—符合住宅建》设条件的报》市规划、国土资源】行政主管部门审批】分，户核发土地使—用证和建设工—程规划许可》证
？ 村（居）！民住宅小区用地【批准：后不得变相进行经营！性房地产开发或【用，于不符合规定—条件：的个人建《房否则按《非法用地处》理
】 第：三十条 个人—。建房与周围建—筑有利害关系的应当！提供相邻房屋产权证！和土地？。使用证持《有人同意建设并经】公证的书面协议
！。
第三十！一条 市建设、【消防等部门对市区个！人，。住宅建设应》当按照建筑工程管】理程序审核施—工图纸进行质量【、消防检查验—收；未经《验收：或验收不合格的市】房产部？。门不得办理》房屋：产权：登记：手续
《
—第三十二条 个人】需要：建生活配套等临时用！房应按规定到市【规，划，、国土资源行—政主管？部门办理个》人临时用地、建房】手，续个人所建临时用】房，。不得超过批准的占地！和，建筑面积不》得，改变使用性质使用】期不得超过两—年使用期满证件自行！。失效确需延》长，使用期的必须在证】件到期前一个月内】重新办理延期—手续临时使用期满后！建房个人必须无【条件拆除临时房【屋，；因国家建设—需要不论是》否期满必《须，拆除
》。
？ 笫三十三条 】村（居）《民，需要：在用：地范围内建造围【墙的应？当经村（《居）民委员会—审核同？。意并向市《规划、国土资源【部，门申请？办理规划和土地【手续由镇（乡—）人民政府或街【道办事处监督—实施现场查验和【确认建造围墙的位置！、高度？等事项
》 个人【建房需要设》立围墙的不得超【越经批准的宅基【地范围不《得妨碍？公共通道、管线【等公共设施不得影】响相邻房《屋，的，通风、？采光和日《照高度不《得超过2.5—米临街应建设通透】式围墙
》
