！ 第二章 拆【迁管：理 第九条 ！拆迁房屋的单位取】得房屋拆迁许可证后！。方可实施拆迁 【 第】十条 拆迁房屋的】单位申请领取房屋拆！迁许可证《时应：当向房屋拆迁管【理部：门提交下列资料【。 ？    （》一，）建设项目批—准文件； —    （二）】建设用？。地规划？许可证； 》    （【。三，。）国有土地使—用权批准文》件； —    1、建【设单位通过划拨【方式取得《土，地使用权的提交建】。设用地批准书、【土地使？用权证； —     2【、建设单位》有偿取得土地—使用权的提交土【地行政？主管部门与建设单位！签订的国有土地【使用权出让、转【让合同；  ！   ？3、建？。设单：位在原使用土地范】围内实施拆迁的提交！原土地使用权证；】 《   ？ 4、？土地行政主管部【门认可的其他文【书   【 （四？）拆迁计划和拆迁】方案； 》。   《  拆？迁计划应当包括建】设工程项目》名称、性质》、工程？量、：。占，地面积、拆迁范【围、拆？迁方式、拆》迁期：限、拆迁费用概算】、工：程开工时《。间、：工，程竣工时间》等；拆迁《方案应当包括被拆】迁房屋的《性质：、用途？、面积、权属—和拆迁地《段区位、还建—方式、安置房地点】、临时过渡方式、拆！迁资：金落实情况、拆迁】的，实施：步骤和安《全防护、《环保措施等属现房】安置的应《提供安置房屋的【。权属证明资料 】 ：   （五）办【理，存款业务《的金融机构出具的】。拆迁补偿安》置资金专《用存款？帐户的存款证—。明；  【。  （六）》法律、法规》、规章规定应提交】的其他材料 — ， 第十一！条 房屋拆迁管理部！门应与拆迁人—、出：具拆：迁补偿安置》资金证明的》金融机构《。签订拆？迁补偿安置资金使】用监管协议明—确资金的监管—数额、使用》程，序和违约责任等【 ： ， ？ 第十二条 【房屋拆迁《管理部门应》当自收到申请之日】起，30日内《对申：请，。事，项进行审查；—对符合条件的核发】房屋拆迁许》可，证并：附详细的拆迁范围】图， ， 第十！三条 房屋》拆迁管理部门—发放房屋拆迁许可证！的同时应《。当，在拆迁范围内—发布房屋拆迁公【。告公告应载》明房屋拆迁许—可证批？准文号？、拆迁人《、拆迁范围》、拆迁期限、拆迁】补偿安置方式、【拆迁实施《。单位等事《项   【  房屋拆迁管理部！门和拆？迁人应向被》拆迁人？做好政策《宣传及有关》拆迁事？项的解释《工作 ？ 【第十四条 拆迁范围！由房屋拆迁》管理：部门依据建设—用地规划许可—证确定用地范围外】的房屋与范围内的房！屋不可分确》须跨规划用地—红线进行拆》迁的房屋拆迁管【理部：门与规划行政—管理部门《商定后可以适当【调整 ？ 《 第十五条 拆！迁范围？确定后房《屋拆迁管《理，部门应当在拆迁【范围：内发布房屋》拆迁：暂停办理《有，关事项的通告—并书面通知规—划、建？设、国？土、工商和房屋【行政管理部门暂停】办理相关手续—通告应载明拆迁范】。围、暂停事项、【暂停期限等 ！   房屋拆迁暂停！办理有关事项的【通告发布后任何单】位和个？人不得在拆迁范围内！。从事下列活动 【    （【。一）新建、》扩，。建、改？。建（含装饰、装修】）房：屋；   】 （二）改变房【。。屋和土？地用途；《    （】三）建立新的房屋租！。赁关：系； ？  《  （四）以被【拆迁房屋为注册住】址办理工商营业注册！登记：手续 —。   ？ 暂停期限最长【不得超过一》年拆迁人需要延【长暂停期限的必【须，在期限届满前一个】月向房屋拆》迁管理？部门提出申》请并说明《需延长期限》的理由和拟采取的措！施经：批准后方可延长房】屋拆迁管理》部门批准延期申【。请后应将延长暂停期！限的决定通知—规划、建设》、国土、工》商和房屋行政管理部！门并在拆迁范围内公！示 ？ 第【十六条 拆迁—人应：当在房屋拆迁许可证！确定：的拆迁范围和—拆迁期限内实施房】屋拆迁 《 ：     需要【延，长拆迁期限的拆【。迁人应当在拆迁期限！届满15日前向房】屋拆：迁管理部门提出延】期，拆迁：申请；房《屋拆迁管《理部：门，应当自收到延—期拆：。迁申请之日起10】内给：与答复拆迁期限经批！准延长的房》屋拆迁管理部门应】将有关变更事项【予以公告拆》迁期限届《。满拆迁人未》按规定申请》延期的房屋》拆，迁许可证自动失效 ！ — ，第十七条 拆—迁范围内《房屋拆迁完毕拆【迁人应报房屋拆迁】管理部门确认；【。。未经确认《规划管理部门—不予核？发建设工程规划【许可证 》 第十八！条 拆迁《人可以自行》拆迁也可以委—托具有拆迁资格【的单：位实施拆迁 【    》 房屋拆《迁管理部门不得【作为拆迁人不得接】受拆迁委《托， — 第十九条 自行！拆迁的？单位其实施房—屋拆迁？、拆除的人员必须接！受业：务培训具备相应的】专业：知识与技能》 — 第二十条 拆】迁人委？托拆迁？的必须向被委托的】单，位出具委托》书并订立拆迁委托合！同拆迁人《应在拆迁委托合同订！。立之日起1》5日内将拆》迁委托合同报房屋拆！迁管理部门备案被委！托的拆迁单位不【得转让拆迁业务 】 ：。 第二【十一条 实施拆除房！屋及附属物的—施工单？位应具有与房—。屋，拆除工程相适—应的人工力量、【机械：设备、施《工资金和保》证安全施工的条【件并接受房屋—拆迁管理部门的管理！和监督 】 第二十二【条 拆？迁人与被拆迁人应订！立拆迁补偿安置协议！协议应？包括下列内容 】    （一）】补偿方式《； 《 ， ，  （？二）货？币补偿金额； 【   》。。 （三）被拆迁【房屋及安《置房的地点、—。结构、楼层》、位置、户型和【建筑：面积； —    《（四）结算方式；】   —。 （五）《搬迁：期限；  】  （六）搬—迁，过，渡方式？和过渡期限； ！  ：  （七）产—权调换房屋交付的告！知，方，式；   】 （八）《拆迁补偿安置协议变！更的条件； 】   ？。 （九）违约—责任与？纠纷解决《办法；   ！ （：十）：当事人双方认为需】订，立的其他条款— — ：第二十三条 拆迁租！赁房屋的拆迁人应当！与，被拆迁？人、房屋承租人订立！拆迁补偿安置协议】 ：     —被拆：迁人以房屋》所有：。权证载明的所有【权，人为准房《屋承租人以》租用公房凭证、房】屋租赁协议载—明的：房屋承？租人为准有下列情】况，之一的应当界定为】租赁行为  ！  （一）房屋【所有权人与使用人有！租赁：协议； 》  ？  ：。（二）房屋所有【权人与？。使用人无租赁协【议使用人定期交纳租！金的；   ！ （三）历史遗【留的事实租赁 ！ 》第二十四条 —拆，。迁下列房《屋拆迁人《应当：在拆迁前就被拆【迁房屋有关事项向】公证机关办理证【据保全提出补偿【安置方案报房屋拆迁！管理部门审》核同意？后实施？拆迁 《    （一【），产权：不明确的房屋—；    （！二）房屋所》有权人不在本—地又：。未委托代理》人的房屋《；   【 （三）房屋所【有权人下《落不明的《房屋； —。    （四）【房产管理部门—代管的房屋 —    — ，拆迁设？有抵押权《的房屋依《照国：家有关担《保的法律执行 【 — 第：二十五条 》被拆迁房《。屋补偿安置》面积按原房屋建筑面！积计算； 】 第二—。十六条 被拆迁房屋！。的性质分为住宅和非！住宅房屋以房屋所有！。权证登记用途为准；！。房屋所有权》。证登记不《明确或？已，取得建筑审批手续】尚未办理房屋所【有权证的以城—市规划部门批—准的建筑用地性质】为准 》 第二十】七条 被拆迁人【与，拆迁人订立拆迁【补，偿安置协议后被拆迁！人应将原房屋—所有权证、土地【。。使用证或相关—证，明交给拆《迁人由拆迁人—交有关行政管理部门！办理注销手续 ！ 第二【十八条 拆迁—补偿安置协议订【立后被拆迁人或【房，屋承租？人在搬迁《期限内拒绝搬迁的拆！迁人：。可以依法《向仲裁委《员会申？请仲裁也可以依【法向人民法院起【诉诉讼期《间拆迁人可以依【法申请人《。民法院先予执行 ！ 第二】十九：条 在房屋拆迁公】。告规定？的拆：迁期限内拆迁人与被！。拆迁人或者拆迁人】、被拆迁人与房屋】。承租人达不成—拆迁：补偿安置协议的经当！。。事人申请由房屋拆迁！。管理部？门裁决房《屋拆：迁管：理部门是被》。拆迁人的《由，同级人？民政：府裁：决 ：  《   裁决应当自收！到申请之日起—30日内作出 ！。     》当事人对裁决不【服的可自裁决—书送达？之日起60日内向上！一级行？政机关申《请，复议也？。可以自裁决书送【达之：日起3个《月内向人民法院【起诉拆迁人已对【被拆迁人、》房屋承租人给—。与货币补偿》或提供拆迁安—置房、周转房—的行政复议、诉【讼期间不停止拆【迁的执行 — ： 第三十条 ！被拆迁人或者房【屋承租人在裁决【规定的搬迁期—限内未？。。搬迁：的由房屋所在地的】市、县人《民政：府责：成有关部门强制【拆迁或者《。由房屋拆迁管理部】。门，。依法申请人民—法院强制拆迁房屋】拆迁管理部门在裁】决期限届满》未申请人民》法院强制拆迁—的拆迁当事人可【向人民法院申请强制！。拆迁： 《    实施强【。。制，拆迁前拆迁人应当到！公证机关办理—房屋拆迁证据保【全 》 第三十一条！ 拆迁中涉及军事设！施、教堂、寺庙【、文物古迹的依照有！关法律、法规—的规：定办理 《 ： 第三十二！条 尚未完》成拆迁补偿》安置的建设项目转】让的必须经》房屋拆迁管理—部门同意原拆—迁补偿安置协议中有！关权利？。、，义，务随之转移给受让人！项目转让人与—受，。。让人应当《书面通知被拆—迁人：并自：转让合同签》订之日起《30日？内，予以公告 》 ， ， 第三十三条 房】屋拆迁管理部门应当！建立：、健：全，拆迁档案《管理制度加强对拆】迁档案？资料的管理》；拆迁人《、受委托拆迁单位】应，当如实？。提供有关情况和资】料 ！第三十四条》 房屋拆迁管—理部门（由》财政全？额拨给事业费的除】外）可以按省人【民政府规定的标准向！拆迁：人收取拆迁》管理：。费 ？。 ，   拆迁管理【。费按照预算》外资金管理》。的有关？规定实行财政专【户存储专款专用 】 ：