—。 第二章 ！拆迁管？理 第—九条 拆迁房屋的单！位取得房屋拆迁许可！证后方可《实施拆迁《 《 ？。 第十条 拆迁房】屋的单位申》请领取房屋拆迁许】可，证时应当《向房屋拆《迁，管理部门提交下列】资料    ！（一：）建设项目批准【文，件；   】 （二）建设—用地规划许可—证；： 《 ，  （三《）国有土《地使用？。权批准文件； 【 ：     1—。、建设单位通过【划拨：方式取得土地—使用权？的提交建设用地批】准书、土地使用权】证；  【  ： 2：、建设单《位有偿取得》土地：使用：权的提交《土地行政主》管部门与建设—。单位签？订的：国有土地使用权【出让、转《。让合同？；  —   3、建设单位！在原：。使用土地范围内实施！拆迁的提交原—土地使用权证； 】     【4、土地行》政主管部门》认可的？其他文书 —    （四）拆！迁计：划和拆迁方案—； 《     拆迁计】划应当包《括建设工程》项目名称《、，性质、工程量—、占：地面积、拆迁范围】、拆迁方式、拆迁期！限、拆迁费用概算】、工程开工时—间、工程竣工时间等！；拆迁方《案应当包括被拆迁房！屋的性质、用途、】面积、权属》和拆迁地段区—位、还建方式、安置！。房地点？、临时过渡》方式、拆迁资金落】实情况、拆迁的【实施步骤和安—全防护、《环保措施等属—。现房安置的应—提供安置房屋的权属！证明资料 】   （五）—办理存款《业务的金《融机构出具的拆迁】补偿安？置资金？专用存款帐户的存款！证明； — ，   （六）法律、！法规、规章规—定应提交《。的，其他材料 ！ 第十一条 】房屋拆？迁管理部门》应与拆迁人、出【具拆迁补偿安置【资金证明的金融机构！签订拆迁补偿安置资！金，使用：监管协议明确资金】的监管数额、使用程！序和违约责任—等 ！。第十二条 》房屋拆迁管理—部门应当自》收到申请之日起30！日，内对：申请：事项进行审》查；对符合》条件的核发》房屋拆迁《许可证并附详—。细的拆迁范围图【。 — ， 第十三条 房屋】拆迁管理部门—发放房屋拆迁—许可证的同》时应：当在拆迁《范围内发布房屋拆迁！公，告公告应载明房屋】拆迁许可证批—准文：号，。、拆迁？人、拆迁范围、【拆迁期限、拆迁补偿！安置方式、拆—迁实施单位等—事项： ，  《   房屋拆迁管】理部门和拆迁人应】向被拆迁人做好【政策宣？传及有关拆迁事项】的解释工作 ！ ？ ，第十四条 拆迁范围！由房：屋，拆迁管理部门—依据建设用地—规，划许可证确定用地范！围外：的房屋与《范围：内的：房屋不可分确—须跨规划用地红线】进行拆？迁的房屋拆迁—管理部门与规划行政！管理部门《商定后可《以，适当调整 【 第—十五条 《拆，迁范围确定后房【屋拆迁管理》部门应当在拆迁【范围内发布房屋拆迁！暂停办理有关事【项的通告并书面通知！规划：、建设？、国土、《工商和房屋》。行政管理部门暂停办！理相关手《续，通告应载明》拆迁范围《、暂：停事项、暂停期【限等  【 ， 房屋？。拆迁暂停《办理有关事项—的通告发布》后任：何单位和个人不得】在拆迁范围内从事下！列活动 《    （【一）新建、》扩建、改《建（含装饰》。、装修？。）房屋；  ！ ， ，（二）？改变：房屋和土地用途；】    【。（三）建立新的【房屋租？赁关：系；   】 （四）以被拆迁房！屋为注册住址办理工！商营业注册登记手续！。     暂！停期：限最长不得超过一】年拆迁人需要延【。。长暂停？期限的必须》。在期：限届满前一个月向房！屋拆迁管理部门【。提出申请并》说明需延《长期限？的理由和拟采取【的措施经《批准后方可》。延长房屋拆》迁管理？部门批准延期申请后！应将延长《暂停期？限的决定《通知规划、建设、】国，。。。土、工商《和房屋行政管理部】门并在拆迁》范围内公《示 ： ： 第—。十六条 拆迁人应】当在房屋拆迁许可】证确定的拆迁—范围：和拆迁期限内实施房！屋拆迁   ！  需要延长拆迁期！。限，的拆迁人应当在拆迁！期限届满15日前】。向房屋拆《迁管理部《门提出延期拆迁申请！；房屋拆《迁管理部门》应当自？收到延？期拆迁？申请之日起1—0，内给：与答复拆迁》。期限：经批准延长》的房屋拆迁管理部门！应将有关《变，更，。。事项予以《公告拆迁期限—届满：拆迁人未按规定申】请，延期的房屋拆迁许可！证自动失效》 ？ ？ 第十七条— ，拆，迁范围内房屋拆迁完！毕拆迁人应》报房屋拆迁管理部门！确认；未经确认规】划，管理部门不予核发建！设工程规划许可证 ！ 第十！八条 ？拆迁人？可以自行拆迁—也可以委托》具，有拆：迁资格的单位—实施拆？。迁  —。   房屋拆迁管】理部门不得作为【。。拆迁人不得接受【拆迁委托 — —第十九条《 自行？拆迁的单位其实【。施房屋？拆迁、拆《。除的人？。员必须接受业务【培训具备相》。应的专？业，知识：与，技能 【。。 第二十—条 拆迁人委托【拆迁的必须向被委托！的单：位出：具委：托书并订立拆—迁委托合同拆—迁人应？在拆迁委《托合同订立之日起1！5日内将《拆，迁委：托合同报房》屋拆迁管理》部门备案被》委托：的拆：。迁，单位不得转》让拆迁业务 】 ， 第二十一条！ 实施拆除房屋及】。附属物？的施工单位应具有与！房屋拆除工程—相适应的人工—力量：、机械设备、施工资！金和保证安全施【。工的条件并接受房】屋拆迁管《。理部门的管》理和监督 【 第—二十二条 拆迁人】与被拆迁人应—订立拆迁补偿安置协！议，协议应？包括下？列内容 【   （一）补偿】方式； —    （二—）货币补偿金额； ！  《。  （三）被拆迁】。房屋及安置房的地点！、结构、楼层、位】置、户？型和建？筑面：积； ？    （【四）结算方式；【    （】五）搬迁期限—； 《   ？ （：六）搬迁过渡—。方式和过《渡期限； —    》（七）？产权调？换房屋交付的告知方！式；   】 （八）拆迁补偿安！置协议变更的—条件； 《 ：    （》九）：违约责任与纠纷解决！办法； —    （十）当】事人双方认为需订立！的其他条款 ！ 第二十三条！ 拆迁租赁房屋的拆！迁人应当与被—拆迁人、房屋承【租，人订立拆迁》补偿：安，置协议   ！ ， 被拆迁《人以房屋所有权证】载明的所有权人为准！房屋承租人》以，租用公房凭》证，、房：屋租赁协议载明的房！屋承租人为准—有下列情况》之，。一的应当界定为租】赁行为 【   （一）房屋所！有权人与使用人有租！赁协议； 】   （《二）房屋所有权【人，与使用人无租赁协】议使用人定》期交纳租《金的：；  —  （三《）历史遗留的事【实租赁 》 第二十！四，条， 拆迁下列房屋拆迁！人应当在拆迁前【就被拆迁房》屋有关事项向公【证机关办《理证据保全提—出补偿？安置方案报房—屋拆迁管理部门审】核同意？后实施拆迁 ！  ： （一）《产权不明确的房【屋；   】 （二）房屋所有】。权人：不在本地又未—委托代理《人的房屋； 【 ，    （三）房屋！所有权人下落—不明：的房屋； 》 ？   （《四，）房产管《理部门代管的房【屋     ！拆迁设有抵》押权的？房，屋依：照国：家有关担保的法律执！行 《 ： 第《二十五条 被拆【迁房屋补偿安置面】积按原房屋建筑【面积计算； ！ ？ 第二十六条 被拆！迁房屋的性》质分为住宅和非住】宅房屋以房屋—所有权证登记用【途为：准；房？屋所有权证登记【不明确或《已取得建筑审批手】续尚未办理房屋所】有权证的以城市规划！部门批准的》建筑用地性质为准】 ？ 第二十】七条 被拆》迁人与拆《迁人订立拆》迁补偿安置协议后被！拆迁人应将原房【。屋所有权证》、土地使用证—或相关证明》。交给拆迁人由拆【迁人交？有关行政管理部门办！理注销手续 ！ ： ， 第二十八条— 拆迁补偿安置协议！订立后被拆迁—人或房屋承租人【在搬迁期限内—拒绝搬迁的》拆迁人可以依法【向仲裁委员》会申请仲裁也—可以依法向人民【法院起诉诉讼期间拆！迁人可？以依法申《请人民？法院先予《执行 》 第二十九！条 在房屋》拆迁：公告规定《的拆：迁期限内拆迁人与被！拆迁人或者拆—迁人、被拆迁人与】房屋承租人达不成拆！迁，补，偿安置协议的—经当事人《申请由房屋拆迁管理！部门裁决房屋拆【迁管理部门》是被拆迁人》的由同级人民—政府：裁决 —  ：  裁决应》当自：。收到申请之日起【。30日？内作出   ！ ， 当：事，人，对裁决不服的—可，自裁决书《送达之？日起60日内—向上一级行政机关】申请复议也可以自裁！决书送达之日起【3个月？内向人民法院起【诉拆迁人已对被拆】迁人、房《屋承租人《。。给与货币补偿—或提供拆迁安置房、！周转房？的行政复议、诉讼】期间不停止拆迁的】执，行 】 第三？十条 ？被拆迁？人或：者房屋承租人在【裁，决规定的搬迁—期限内未搬迁—的由房屋所在—地的市、县人民【。政府责成有关部门强！。制拆：迁或者由房》屋拆迁管《理部门依法申请人】民法院强制拆—迁房屋拆迁管—理部门在裁》决期：限届满未申》请人民法院强制【拆迁的拆迁当事【人可向人民》法院申请强制—。拆迁 —    实施强制拆！迁前拆迁人应当到】公证机？关办：。理房屋拆迁证据保】全 】。。 第三十《。一条 拆迁中涉及】军，事设施、教堂—。、，寺庙、文《物古迹的《。依照有关法律、【。法规的规定》办理 》 ， ， 第三十—二条 尚未》完成拆迁补偿安【置的建设项目—转让的必须》经房屋拆迁管—理，部，门同意原拆迁补偿安！置协议中有关权【利、义务随之转移】给受让？人项目转让人与【受让人应当书面通知！被，拆迁人并《自转让合《同签订之《日起3？0日内予以公—告 第三十】三条 房《屋拆迁管理部—门应当建《立、健全拆》迁档：案，管理制度加》强对：拆迁档案资料—的管理？；拆：迁，人，、受委托《拆迁单？。位应当如《实提供有《关情况和资料 【 第三！十四条 房屋拆【迁，管理部门（由财政全！额，拨给事业费的除【外）可以按省人【民政府规定》的标准向拆迁人收】取拆迁？管理费  — ， ， 拆迁管理》费按照？预算：外资金管理的有关】规定：。实行财？政专户存储》专款专用 》 ：