。 》 《 第三章 —。拆迁补偿与安置【。 第三十五】条 拆迁《人，应当依法对被—拆迁人给予补偿【拆迁补偿的方式【。可以实行货币补【偿也可以实行产权】调换    ！ 除本细则第四十二！条第三款、第四【十七条第《。二款规定的情况外被！拆迁人？可以选择补偿方式】 【 第：。三十六条 》实行货币补偿的货】币补偿金额应以房】产管：理部门会《同有：关部门公布的房地】产市场指导价为【基，本依据结合被—拆，除房屋的区位、结构！。、，用途、建筑面积等】因素：以房：地，产市场评估》价格确定房屋使【用面积需要》换算成建筑面—积的：由具有房产测绘【资质：的测绘机《构实地测绘》确定 】。 ：第三十七条》 实行房屋产权调换！的拆迁人与被拆迁】人应当以被拆—迁房屋市场》价格和所调换房屋所！在地段房屋交—易的市场价格结清产！权，调换的差《价同等条件下先搬】迁的：被拆迁人及》承租：人可优先选择安置】。房层次、朝向 【 ？ ， 第三十八【。条 房屋拆迁评【估，由具有合《法资质的房》地产评估机构承担拆！迁当事人应》。采取公开、公平的方！式选择、确定房地产！评估机构拆迁—。评估机构确定—后一般由拆迁人与评！估，机，构，签定书？面委托协议》产权调换房屋与被】拆迁房屋应》由同一？家房地产评估机构评！。估估价机构对被拆迁！房屋：。。进行评估时被拆迁人！应，当予以配合估价【报，告应由专职注—册的：房，地产估价师签字【并送达到拆迁当【事人估？。价时点为房》屋拆迁公《告发布之日 — 第三！十，九条 拆迁当事【人对估价结果有【异议的自收》到估价报告之—日，起5日内可以—向原评估机构书面申！请复核？估价也可以另外【委托：评估：机构评估拆迁当【事人对原评估机构】的，复核结果有》异议或？者另外委托估价的结！果与原估价》结，果有差异、且拆迁】人与：被拆迁人《协商达不《成一致意《见的自收到复核【结果或？者另外？委托的评估机构【出具的？。估价报告《之日起5日内可以】向市、县《房屋拆迁评估专【家鉴：定，组申请鉴定 — ？ 第四十条】 与：拆迁：人、被拆《迁人或者《房屋承？。租人有利《害关系的评估机构和！估价人员不得—承担该拆迁房屋、】产权调换房屋的【评估已经评估—的其评估结果无效】 》 ， 第四十一条 房！产管理？部门应？当，向社会公示一批资】质等级高、综合【实力：强、：。社会信誉好的评【估机构供拆迁当事】人选择？ ？。 第四十】二条 ？被拆迁人与房屋【承租人就解》除租赁关系有约【定的从其约定；没】有约定的被》拆迁人与房屋承租】。人，协商解决《被拆迁？人与房屋《承租人解除租赁【关系的或被拆迁人】对房屋承租》人进行？安置的拆迁人—应当按？市场评？估价格对被拆迁人】给予补偿被拆迁人与！房屋承租人对解【除租赁关《系达不成协》。议的实行产权调换 ！。 ？ 第四—十三条 拆》迁已购公有住—房，拆迁人应当按照被拆！迁房屋的市场评估】价格对被《拆迁人给予补偿 ！ ， ， 第四—十四条 拆》迁，单位：自管：公有住房和国有【直管公有住》房的可？以参照国家》住房制？度改革的《相关政策《和，本细则的规定由拆迁！人对被拆迁人、房屋！承租：人给予补偿安置 】 》 ：。第四十五条 —拆迁国有直管公有住！房需要实行》产权调换《的由拆迁《人按户偿还产—权给直管公房管【理，部门每户不》足一室一厨一厕的】按一室一《厨一厕偿还直—管公：房管理部门》负责安置房屋承【租人 【 第四十六【条 被拆迁人属【于城镇最低》收入家庭的其被【拆迁居住用房建筑面！积小于36平—方米（？在本市另有住房【的应一并计算面积）！实行：产权调？换拆迁人应当—提，供在规划区内—建筑面积不小于45！平方米的成套房作】为产权调换房—屋，不结算差《价 【 第四十七条 拆！迁公益事业用—房的拆迁人应依【照有关法律、—法规的规定和城市规！划的要求《予以重建或者给予】货币补偿 —     拆迁】非公益事业房屋的】附，属物不作产权—调换：由拆：迁人给予货》币，。补偿 》。 第四十八！条 拆除违》章建筑和超过批准】期限的临《时建：筑不：。。予补偿；拆除未超】过批准期限的临时建！筑以批准期》限减去已使用年限的！剩，。余期限按重置成本法！评估其残值给予【。补偿违反本细则第十！五条第二款（一）至！（四）项规定导【致补偿标准》增加的增加的部分】不予补偿 【 第四十】九，。条 拆迁村民—房屋可以《实行货币补偿也可以！实，行产权调换或划地】迁建实行货币补偿】或，。产权调换的》按本：细，则的：有关规定执》行；实？行划地迁建的由拆迁！人按被？。拆迁房屋的重置【成新价？对被拆迁人补偿后】。由被拆迁人》在拆：迁人提供《的已征用的》土，。地上按规划要求自】行迁建被拆》迁，房屋建筑面积按【房屋所有权证载明的！为准；？无，房屋所有权证—的以实际测量—。的正式房屋建—。筑面积为准 —     正】。式房屋必须》符合下列条件 【   》 （一）具有承【重支柱；《   — （二）有顶盖；】 ，    （【三）四周有围护墙体！门、窗齐《全；：    （四！。），檐口高度在》22米以上 — — 第五十条 用【于产：权调换的《住宅房？屋有下列《情况：之一的不得用于拆】迁安置？   — （：一）不？符合国家《房屋质量安全—标准的； —。。。   《 （二）房屋建筑】面积未达到国家【规定的最低户型【标准的；《    （三！）无合法《产权证？明的；  】  （四《），有，权属纠纷的》； 》   （五》）设有抵押权的 ！ ？ 第五十一条 ！政府作为土》地储备、建》设，公用设？施的项？目以及拆迁后新建房！。屋性质不适合原地还！房的被拆迁》人应服从异地还【房或者？选择货？币补偿 【 ， 第五十二条 ！。拆迁住宅房屋—拆迁人应当对—被拆迁人或者房屋承！租人支付搬迁补助费！在过：渡期限？。。内被拆迁人》或房屋承租人自【行安排住处的—拆迁：人，应当支付临时安【置补助费搬迁补【助费和临《时安：置补助费的具体【标准由房《屋拆迁管《理部门会同物价部】门，制订每年《公布一次被拆迁【人或房屋承租—人使用拆迁》人提供？的周转房的拆—迁人不支付临时安置！补助费 《 【第五十三条 房屋拆！迁，过渡期限最》长不得超过24个】月拆迁人不得擅自延！长过渡期限因拆迁人！的责任延《长过渡期限的—应当：自逾期之月》起，按临时安置补助【费的三倍支付—给自行？安排住处的被拆迁】人或房屋承租人；】对周转房的使用人】。应当自逾期之月起支！。付临时安置补助费 ！ — 第五十四》条， 拆迁非住》宅，房屋：拆迁人？应当补偿被拆迁【人或房屋承租人下列！费用 ？。 ，。    （—。一）按照国家—和有关规定的货物】运输价格、设备安】装价格计《算的设备搬迁和安】装，费用：；    】（二）因拆迁造【成的停？产、停业补助费用】费用的？具体标准由房屋拆】迁管理部门会同【物价部门制》订 —。 第五？十五条 产权性【质为住？宅但在拆迁公—告发布？前以被？拆迁房屋为注册【地依法领取了营【业，执照的经营性用房可！根据：其经：。营情况由拆迁—人给予合理》补偿具体补偿标【准由房屋拆迁管【理，部门另行制定 】