》 —第四：章　物业管理—与服务？ ？ ，。第一节　《物业服务《企业资质管理第三十！五，条　从事物业管理】活动的企业》应，当具有独立的法人资！格并具备从事物业管！理的相应资质 】第三十六条　新【设立的物业服—务企业应当自领取营！业执照？之日起？30日内向市房【产管理部《门申请？资质；其资质—。等级：按照最低等级—核，定并：设一年的暂定期 】     【 物业服务企业【取，得资质证书后不得降！低企业的资质条件并！应当接受资质审批部！门的监督检查— 第二节！　业主大会》 ， ，第三十七条　—物业管理区域内全体！业主组成《业主大会 》    《  业主人数较少或！者不足3万平方【米的物？。。业管理区《域经：全体业？主一致同《意决：。定不成立业主大【会，的由业主共同履行】业主大会、业主【委员：会职责   【   ？。业主大会或者业【主委员会的决定对业！。。主具有约束力 第！三，十八条　有超—过50%《业主：提议：。或者物业《投入使用二年以上】。的应当召开》首次：业主大会或业主代表！大会     】 ，首次业主大会由【建设单？位、业主和》街道办事处、乡（】镇）人民政》府派员组成业主【大会筹备组负责业】主大会筹备工作 ！     业主【委员会应当依法【履行职责《接受街道办事处、】乡（镇）人民政府以！及市房产管理—部门的？指导与监督 【 第三《节　前期物业管理 ！ 第三十九条　【建设单？位在办理商品房预（！销）售？。。许，可手续和《业主、业主大会【选聘：物业服务企业—之前应当通》过招投标的》方式选聘具有相应】资质的物《业服务企业；—投标人少于》3个或者住宅物【业低：于，3万平方米》的经市？房，产管：理部门批准可以采】用协议方式选聘【具有相应资质的物】业服务？企，业并与之签订书面】的前期物业》服务：合，同 ： ，第四十条《　，建设单？位在：报批房地产》开发项目规划—。方案时应当根据物业！管理的需要在—规划：方案：中，配置必要的》物业管理《用房：。物业管理用房—的面积按不》低于建？设项目房《屋建筑面《积的：2‰配置且最低【不少于2《0平方？米 ：      【物业管？理用房应当具备基本！使用功能其所—有权依？法属于全《体业：主由市房屋登记【。发证机构《依，法办理房《屋登记手续 【 第四《节　物业《管理服？务 第《四十一条　物业管理！区域内供水、—供电、供气》、供：热、通讯、有线电视！等单位应当向最终】用户收取有关费【用      物！业服务企业接受【委托代收前款费【用的不得向业主收】取手续费等额外【费，用 第《四十二条　在物业管！理区域内供水、供电！等部：门要负责各自管网】、设施设备的—。建造、维修和养护并！直供到户   】   凡新建住【宅均按规定实施水、！电直供到户做到同】步规划？、同步施工、同步】验收安保、消防、环！卫，等设施设备的配置】应当符合物业管理】。。区域内的基本使用】要求 第四十【三条　市房产管【理部门应建立物【业服务投诉平台公布！投诉电话及时解决】问题 》 ， 第五节　住【宅专项维修资—金管理 第—四十四条《　住宅和非住宅物业！的业主应当按照规】定交纳专项维修资金！ ：    《 专项维《修资金属业》主所有专项用于物】业保：修期满后物》业，共用部位、共用设施！设备的维修、—更新和改《造不得挪作》他用      ！专项维修资金管理】实行专户存储、【专款专用、所有权人！决策、政府监督的原！则其收取、使用、】管理按照国家—有关规？定执行 》