！ ， 第三章　房—地，产开发管理》 第一—节　房地产开发企】。业，管理 第二十【六条　新设立的房】地产开发企业应当】自领取营业执照之】日起3？0日内到市房—产管理部门备—案办理暂定》资质证书未取得房】。地产开发资质—证书的企业不得【从事房地产开发经】营，业务 第》二十七条　》。房地产开发》企业：。应按照要求参—加资质年检》核定企业资质等级房！。。地，产开：发企业？只能承担与其—资质等？级相对应规模—的开发项《目 ：。     》 逾：。期不：年检：、不：符合原定《资质条件或》者有不良《经营行为的》企业由原资质—审批部门予以降级或！注，销资质证书注销资质！的，房地产开发》企业5年内》不，得重新申请》。办理开发资》质， 第二十八条　市！房产管理部门应【建立房地产开发企】业信：用档案和《信息共？享机制对信用不良】列入“黑名》单”的？房地：产开发企《业规划、土地、【房产、工商、—税务：、金融等部》门应跟踪管理严【格监：管 第二！节　房地产》。开，发项目？管理 《。。第二十？九，条，　房地产开发项【目实行项《目资本金管理 】 ，    《房地产开《发企业？在项：目规划？。审批后项目开工前】应，到市房产管理部【门办理房地产开发项！目，资本金？备案 《第三十？条　：商品房预售应当符合！下列条件    ！  （一）已按【规定支付土地出让】金取得土地》使用权证《书；  》。    （》二）：持有建设工程规划】许可：证，和，施工许可证； 【      （【三）按提供预售的商！品房计？算投入？开发建？设的：资金达到工程建设】总投：资的25《%以：上，并已经？确定施？工，形，象，进度和竣工》日期；  —。  ： ，。 （四）水、—电直：供实施方案；—      （五！）其他有《关资料 第三十】。一条　房《地产开发项目预售】实行许可证制—。度未取得商品房预售！许，可证：的不得进行预售售楼！广，。。。告和说明书应—当载：明商品房预售—许可证的《批，准文：号      】商品房？预，售款实？行专户管理》。只能用于本项目工程！建设市房产》管理部门应对—预售资？。金的使用情况—进行监？督检查 第三【十二条　开发企业与！购房：人签订商品房预售合！同应使用《标准合同《文本实？行网上？签约和网上备案 ！     预售合同！网，上备案？成功后7日》内开发企业应将合同！书，面文本送市》房产管理部门备案】。 第三十三条　】商品住宅交》付使用实行备案【和公示制度》未经市房产》管理部门备案的房】地，产开：发项目不得交—。付使用？    》  商品房质量保修！期自房地产开发企】业将商品住》宅交付买受人—之日：。起计算？ ：第，三十四条　商品房交！付使用后房地产【开发企业应在规定】时间内办理房屋权】属总登？。记为购房人办理房屋！产权登记提供条件房！。地产开发企业在【。规定期限内未为购】房人：办理：房，屋产权登记提—供条：件的市房《产管理部《门应依法进行查处】 ， 《