《 ： 《 第五章《。　房：产交易和房》屋，登记 《 ， 第一节　房产【交易第？四十五条《　，房产转让是》。指房：产，权利人通过买卖【、赠：与或：者其：他合法方式将其房】产转移给他》。人的行为房屋—所，有权：转让时该《房屋占用范》围内的土地使用权】同时转让 第【四十六条　》实行房产成交价格】。。申，报制度房《产权利？人转：让，房产应当如实申报成！交价格？不得瞒报《或，作，不，实申报     ！。 房产转让应—当以申报的房产成交！价格作为《缴纳税费的依据成交！价格明显低于正常】市场价？格，的以评？估价格作为缴纳税费！的依据 《 第四？十，七条：　房产抵押是指【抵押人以其合法的】房产：。以不转移占有的方】式向抵押权》人，提供债务《履行担保的行为债务！人不履行债务时【债权人有权依法以】抵押的房《产，拍卖所？得的价款优先受偿 ！    《  房产《抵押应当凭房屋所】有权证书办》理抵：押，当事人应当签订【书面抵押合》同房屋？抵押权自登记时【设立 第四十【八条　以建》筑物抵押的该建筑】物占用范围内的【建，设用地使用权一并抵！。押，以建设用地使用权】抵，押的该土《地，。上的：建筑物一并抵—押     【 订立房屋抵—押合同前抵押房【屋已：出租的原租赁—关系不受《该抵押权的影—响抵押权设立后抵押！房，屋出租的该租赁关】系不得对抗》已登记的抵》押权 第四十【九条　房屋租赁是指！房，。屋所：有权人将房屋出租给！承租：人，。居住：或提供给他人—从事经营活动及【以合作方式与他【人从事经营活动【  ？  ： ， 房屋租赁》实行：登记备？案制度房屋》租赁当事人应当在租！赁合同签《订后30《。日内到？市房地产交易—机构办？。理登记备案》手续   —   房屋租赁登】记备案申请经—市房地产《交易：机构：审查合格后颁发【房，屋租：赁证： 第二节【　，房屋登记 》 第五十条》。　房屋登记是指房屋！登记机构《依法将房屋权利和】。其他应？当记载的事项在房】屋登记薄上予—以记载的行》为，包括初始登记、转让！登记、抵押登记、】预告登记《、租赁登记、—更正登记、变更登记！、异议登记和地役】权登：记等     ！。    《 房屋物权》的设立、变更、【转，让和消？灭经依法登》记，发生效力；》未经登记不发生效力！但法：。律另有规定的—除外 《第五十？一条　房屋权属证】书是房屋《。权利人享有该房屋物！权的证明  【  ：  房屋权属—证书记载的事项【应当与房屋登记薄一！致；记？载不一致的》除有证据《证明房？屋登记薄确有错【误，外，以房屋？登记薄为准 第五！十二条　市房屋登】。记，机构应当建立本市行！政区域？内统一的房屋登记】。薄 ？     房屋登记！薄由市房屋产权登】记发证办公室统一】管理其？内容应包括》房屋自然状》况、房屋权》利状况以及》其他依法应》当，登记的事项 第五！十三条　办理房屋登！记应按照《下列程序进行—   《   （一）—申请； 》    《 （二）受》理；     】 ，（三）？审核； 《      （四】）记载于登记薄； ！ ，     （五【）发证？ ，      房屋登！记，机构：认为必要可以就登】记事项进《行公：告      】办理房屋登记应当遵！循房屋所有权—与房屋占用范围内】。的土地使用权权利主！体一致的原则 】第，五十四条　房屋应当！按照：基本单？元进行登《记，房屋基本单元—是指有固《定界限？可以独立使用并且】有明：确唯：一，的房屋编号房—屋合并？。或分割的《应当重？新编号不得沿用【原，有编号？ 第五十五—。条　申请房屋—登，。记申请？人应当向房》屋登记机构提出【申请并提交申请登记！材料共有房屋—应当由共有》人共同申请；未成年！人的房？屋应：当由其监护》人代为申请》     — 申请人提交的【申请材料齐全—且符合法定形式【的应当予以受—理并出具书》面凭：。证申请人提交—的申请？材料不齐全或—者不符合法》定形式的不予受理】并告：知申请人《需要：补正的内容 【第五十六《条　登记申》请符合下列条件的】房屋登记机》构应：当予以登《记将申请登记事【项，记载于房屋登记【薄 ？  ：   （一）—申请：人与依法提交的材】料记载的《主体一致；  】    （》二）申请初始登【记的房屋与申—。请人提交《的规划证明材料【。记载一致申请其他】登记的房屋与—房屋登记薄》记载一致； 【     （三【）申请登记的内容与！有关材料证明的事实！一致；   【 ，  ：（，四）申请登记的事】项与房屋登记—薄记载的房屋—权利不冲突；  ！    《（五）？不存在本办法规定】的不予登记》的情形     ！ ，登记申请不符合前款！所列条？件的房？屋登记机构》不予：登记并书面告知【申请人？不予登记《的原因 第五【十七：条　有？下列情形之一的【房屋登记《。机构不予登记  ！    （一—）未依法取得—。规，划许可、施工许【可或者未按照—。规划许？。可的面积等内容建造！的建筑申请登记【的，；   》   ？（二）？申请：人不能提供合法、】有效的权利来源【证明文件或者申请】登记的房屋权利与】权利：来，源证：明文件不《一致：的；  》   ？ （三）《。申请登记事项与【房，屋登：记薄记载冲突—。的；    【  （四）申—请登记房屋不能特】定或者？不，具有独立利》用价值的；   ！。  ： （五）房》屋已被依《法征收、没》收原权利人申请登】记，的； 《     （六）房！屋被依法查》。封期间权利》人，申请登记的；—    》  （七《）法律、法》规和本办法规定的其！他不：予登记？的情形 第—五十：八条　？房屋权属证书、【登记证明遗》失、灭失《的权利人在》当地公开发》行的报刊上刊登【遗失声？明后可以《申请补发房》屋登记？机构予以补发的应当！将有：关事项在房屋登记】簿上予以记载—补发的房屋权属证书！、登记证明上—应当注明“补发【”，。。字样： ，      —在补发集《体土地？范围：内，村民：住房的房《屋权属证书、登记证！明前：房屋登？记机构应当就补【发事项在房屋所在地！农村集体经济组【织内公告 第五十！九，条　：房地产开发》企业申请房屋—所有权初始登—。记时应当《对建：筑区：划内依法《属于全体业主—的公共场所、公用】设施和物业》服务：用房等房《屋，一并申请登记—由，。房屋登记机构—在房屋登记簿上予以！记载不颁发房屋权属！证书： 第？六十条　经登—记，的房屋所有权消灭后！原权利人未申—。请注销登记》的房屋登《记机构可以依据人民！法院的生效法律文】。书或者人民》政府的生《效征收决定办—理注销？登记将注《销事：项记载于房屋—登记薄？原房：屋所有权证收回或】公告作废 —第六：十一条　司法机【关、：行政机关《发，生法律效力的—文件证明当》事人以隐瞒真实情况！、，。提，。交虚：。假材料等《。非法手段获取房屋】登记：的房屋登记机—。构可以撤销原房【。屋登记收回》房屋权属证书、【。登记证明或》者公：告作废但房屋权【利为他人善意取得】。的除外 第—六十二条　办理【农村村？民住房所有权初【始登记？农村集体《经济组织房屋所【有，权初始登记房屋登记！机构受理申请后应当！将申请登记事项在】房屋所在地农村集体！经济组织内进行【。公告经？公告无异《议或者？异议不？。成，立的方可予以登记】。 第六十》三条　申请农村村】民住房所有权转移】登，记的：应提交农《村集体经《济组织同意转—移的证明《材料及国土部门的】批，。准文件？   《   农村集—体经济组织》申请房屋所有—。权转：移的还应当提—交村：民会议同意或者【由村：民会议授权经村【民代表？会议同意《的证明材《料    — ， 受让人不属于房屋！所在地农村集—体经济组织成—员的：除法律法规》另有：规定的房屋》登记机构不予办理】 ， 第：六十四？条　房地产交易【机构与？房屋登记《机构应结合房屋交易！与登记规范化管理】要求逐步实现—交易登记工作—一体化管理实行“一！站式”服务 【     建【立全市统一的—房屋交易登记信息系！统通过数字化档案显！示，房屋交易、登记的】历史情况达到全【市房屋登记信—息，共享和异地查询的】目标逐步实现城【。乡房屋交易与房屋】登记管理《一体化 》 ：