》 》 第五章　房产交易！和房屋？登记 《 第一节　房产交！。。易第：四十五条　》房产转让是指房产权！。。利人：通过买卖《、赠与或《者其他合法方式将其！房产转移给他人的行！为房屋所《有权转让时该—房屋：。占用：。范围内？。的土地使用权同时】转让： 第四十六—条　实行房产—成交价？格申报？制度房？产，权，利人转让房产应当】如实申报成》交价格不得瞒报【或作不实《申，报， ，     》 房产转《让应当？以申：报，的房：产成交价格作为缴纳！税费的依据成交价】格明显低于正—常市场价格的以评估！价，。格作为缴纳税费【的依据 《 第四？十七条　房产抵押是！指抵押人以其合法的！房产以不《。转移占有的方式向】抵押权人《提供债务履》行担：保的行为债》务人不履行债务【时债权人有权依法】。以抵押的房》产拍卖所得的价款优！先，受偿 《   ？  房产《。抵押应当凭》房屋所有权证书办】理抵押当事人—应，当签订书面抵押合】同房屋抵押权—自登：记时设立 第【。四十八条《　以：建筑：物抵押的《该建筑物占用范【围内的建《设用地使用权—一并抵押以建设【。用，地使用？权抵押的该土地【。上的：建筑物一并抵押 】    《  ：订，立房屋？抵押合同前抵押房屋！已出租的《原租赁关系》不受该抵押权的影】响抵押权设》立后抵押房屋出【租的该租赁关系不】得对抗已登》记的：抵押权 第四十】九条　房屋》租赁是指《房屋所有权》人将房屋出租—给承租人居》住或提供给他人从】事经：营活动及《以合作方《式与他？。人从：事经营活《动 ？ ， ，  ： 房屋租赁》实行登记备》案制度房屋租赁当】事人应当在租—赁合同签订》后30日《内到市房地产交易】机构办理登记备【案手续  —    房屋租赁】登记备？案申请经市房—地产交易机构—审查合格后颁发房】屋租赁证 第！二节　房《屋登记 第五十条！　房屋登《记是指房屋登—记机构依法将房屋】权，利和其他《应当记载《的事项在房》。屋登记薄上予以记】载的行为包括初始】登记、？转让登记、抵押【。登，记、预告登记—、租赁登《记、更正《登记、？变更登记、异议登记！和地役权《登记：等      ！。    房屋—物权的设立、变更】、转让和消灭经依法！登记发生效力；未经！登记不发生效力但】法律另有规定的除】外 第五十一条】　房屋权属》证，书是房屋权利人享】有该房屋《物权的证明   ！   房屋》权属证？书，。记，载的：事项应当与》房屋登记薄一致【；记载不一》致的除有证》。据证明房屋》登记薄确有错误【外以房屋登记薄【为，准， 第五《十二条　市房屋登记！。机构应当建立本【市行政区《域内统一的房—屋，登记：薄   》   房《屋登记薄由市—房屋：产权登记发证办公室！统一：管，理其内容应包括房】屋自然状况》、房：屋，权，利状况？以及其？他依法应当登记【的，事项 第五—十三：条　办理《。房屋登记应按照下】列程序？进，行，     — （一）申请—；， ：     （二）】受理；   【   （《三）审核；  】 ，   （四）记载】于登记薄《；     【 （五）发》证 ？     房屋【登记机？构认为必《要，。可以就登记》事项进行公告—。      办】理，房，屋登记应当遵循房】屋，所有：权与：。房屋占用《范围：内的土？地使用权权》利主体一致》的原则？ ， 第五十四条　房屋！。应当按照基本单【元进行登记房屋基】本单元？。是指有固《定界限可以独立使】。用并且有明》确唯：一的房屋《。编号房屋合并—或分割的应当—重新：编号不得沿用—原有编号 》 第五十五条—　申请房屋登记【申请人应当向房屋登！。记机构提出申请并提！交申请登记材—料，共有房屋应》。当由共有《人共：同申请？。；未成年人的房【屋应当？由，其监护人《。代为：申请   —  ：。 申请？人提：交，的申：请材料齐全且符合】法定形式的应当【予，以受理并《出具书面凭证申【请人提交的申请材料！不齐全或者不—符合法定形式的不予！受理并告知申请人需！要补正的内》容， 第五十六条　登！。记，申请符合下列—条件的房屋登记【机构应当予以登记将！申请登记事项记载于！房屋登记薄 —      —（一）申《请人与依《。法提交的材料记载】的，主体一致；》。      （二！）申：请初始登记的—房屋与？申请人提交的—规划证明材料记载一！致申请其他登记【的房屋与房屋登【记薄记？载一致？；    —  （三）申请【登记：的内容与有关—。材料证明的事实一】致；    【  （四）申请登记！的事项与房》屋登记薄记载的房屋！。。权利不冲突》。；  《    （五—）不存在《本办法规定的不【予登记的《情形   —  ： 登记？申，请不符合前款所列条！件的房屋登记机【构不予登记并书【面告知？申，请人不予登》。记的原？因 ？第五：十七条？　有下？列情：形之一？。的房屋？登记机构不》予登：记      】（一）未依》法取得规划》许可、施工许可或者！未按照规划许可的面！积等内容建造的【建筑申请登》记的；     ！。 （二）《申请人不能提供合法！、有效？的权利来源证明【。文件：或者申请登》记的房？屋权利与权利来源证！明文件？不一致的《；    —  （三《）申请登记》事项与房屋》登记薄记载冲—突的；   【 ，  （四）申请【登，记房：屋不能特《定或者？不具有独立利用价】值的；？  ？    （五）【房屋已被依法—征收、没收原权利人！申请登记的； 】。     （六）】房，屋被依法《查封期间权》利人申请《。登记的； 》   ？。   （七）法【。。。律，、法规和本办—法规定的《。其他不予登记的情形！ 第？五，十八条　房》屋权属证书、登【记证明遗失、灭失】的权利人在当地【。公开发行的》报刊上刊《登遗失？声明后可以申—请补发房屋》登记机构予以补发】的应当将《有，关事项？在房屋登记簿—上予以记《。。载，补发的房屋》权属：证书、登记证明上】应当注明“补发【”字样？ ：   ？  在？补发集体土地范【围内村民住房—的房屋权属证书、登！记证明前房屋登【记机构应当就—补发事项在房—屋所在地农村—集体经济《。组织内？公告 第五—十九条　《房地产开发企业申请！房屋所有权初—始，登记时应当对—建筑区划《内依法属于全体业】主的公共场所—、公用设施和物业】服务用房等房—屋一并申《请登：记由房？屋登记机构在房屋登！记簿上予以记载不】颁发房屋权属证【书 第六十条　】经登记的房屋所【。有权消灭《后原权利人》未申请注销登—记，的房屋登记机构【可以依据人民—法院的生效法律【文书或者人民政【府的：生效征收决定办理】注销登记《将注销事项记载于房！屋登记薄原》。房屋所？有权证收回》或公：告作废 第六十一！。条，　司：法机关、行》政机关发生法—律效力的《文件证明当事—人以：隐瞒真实《情况、提交虚—假材料等非法手【段获取房屋登记【的房屋登记机构可以！撤销原房屋登记【收回房屋权属—。证书、登记证明或】者，公告作废但房屋【权利为他人善意【取得的除外 第】六十二条　》办理农村村民住房所！有权初始登记农【村集体经济》组织房屋所有权【初始登？记房屋登记机构【受理申请后应当将申！请，。登记事项《在房屋所在地—农村集体经济组【织内进行公告经公】告无异议或》者异议不成立的【方可予以登记 第！六十三条　申请农村！村，民住房所有》权转移登记》的应：提，。交农村集《体经济组织同意转】移的证明材料及【国土部？门的批准文》件 ：  ：    农村集【体经济组《织，申请房屋所》有权：转移的还应》当提交村民会议同意！或者由村民会议授】权，经村民代表会议同意！的证明？材料：    》  ：受，让人：不属于房屋所在地农！。村集：体经济组织成员的除！法，律法规另有规—定的：房屋登？记机：构不予办理 第】六十四条　房—地，产交易机构与房屋】登记机构应结—合房屋？交易与？登记规范化管理要求！逐步实现交易登【记工作一体化管【理，实行“一站》式”：服务 ？  ：    建立全市！统，。一的房屋交》易，。登记信息系》统通过数字化档【案显：示房屋交易、—登记的历史情况【达到全？市房：屋登：。记，信息：共享和异地查询的】目标逐？步实现城《乡房屋交易与房屋】登记管理一体化 】 ？