》 ： 第五章　】。房产交易和房屋登】记 第一【节　房产交》易第四十《五条　？房产：转让是指房》产，权利人？通过买卖、赠与或者！。其他合？法方式将其房产转】移给他人的》。行，。为房屋所有权—转让时该房屋占用】范围内的《土地：。使用权同时转让 ！第四十？六条　实行房产【成交价格《。申报制度房产—权利人转让房产应当！如，实申报成交价格不得！瞒报或作《不实申报  【    房产转让应！当以申报的房产【成，交价格作《为缴纳税费的依据成！交价格明显低于正】常市场？。价格的以评估价【。格作为缴《纳税费的依据— 第四十七—条　房产抵押—是指：抵押人以其合法的房！产以不转《移占有的方式向抵】押权人提供债务履行！担保的行《为债务？人不履行债务时债】权人有权依法以【抵押的房产拍卖【所得：的价款优先受偿【      房产！抵押：应当凭房屋所有权】证书：办，。理抵押当事》人应当签订》书面抵押合同房屋】抵押权自登记时【设立 第四十八条！　以建筑物抵—押，的该建筑物占用范】围内的建《设用地使《用权一并《。抵押以建《设用地使用权抵【押，的该土地上的建【筑物一并抵押 【      订【立房屋抵《押合同？前抵押房屋已出租的！。原租赁关《系，。不受该？抵押：权，的影响抵押权设立后！。抵押：房屋出租的》该租赁关系不得对抗！已登记的《。抵，押权 第四十【九条　房《屋租赁是指房屋所有！权人将房屋出租【给承租人居住或【。提供给他人从事经营！活动及以合作方式】与他人？从事经营活动 【   ？   房《屋租赁实行登—记，备案制度房》。屋租赁当事人应当】在租赁合同签订后】。30日内《到，市房地产交易机【构办理登记备案【手续  》    《房屋租赁登记备案申！请经市房地产交易】机构审查《合格：后颁发房屋租赁证 ！ ， 第二节　房屋登！记 第五十—。。条　：房屋登记是指房【屋登记机构依—法将房屋权》利和其他应当记载的！事，项在房屋登》记薄上予以记载【的行为？。包括初始登记、【转让登记、》抵押登记、预告【登记、租赁》登，记、更正登记—。、变更登《记、异议登记—。。和地役权登记等【    《 ？     房屋物】权，的设立、变》更、转让和消—灭经依法《登记发生效》力；未？经登记不发生效力】但法律另有规—定，的除：外 ： ，第五十？一，条　房？屋权属证书》是房屋权利人享有该！房屋物？权的证明 》      房【屋权属？证，书记载的事项应当与！。房屋：。登记薄一致》。；记载不一致的除有！证据证明房屋登记薄！确有错误外》以房屋？登记薄？为准 第五—十二条　市房屋【登记机构应当—建立本市行政区域】内统一？的房屋登记薄 【      —房屋登记薄由市房】屋产权登记发证办公！室统一管理其—内容：应包括房屋自然状况！、房屋权《利状况以及其他【依法应？当登：记的事项《。 第？五十三条　办理房】屋登记应按照—下列程序《。进行   —   （一）—申请：；   》   （二）受理】；      】（三）审核；— ，      —（四）记载于登记】薄；     】 （五）发证—  ？    房屋登【记机构认为必—要可以就登记—事项进行公告—      办】理房屋登记应当遵】循房屋？所有权与《房屋占用范围—。内的土地使用权【权利：主体：一致的原则 【第五十四条》　房屋应当按照基本！单元：进行登记《房屋基本单元—是，指有固定界限—。可以：独，立使：用并且有明确唯一】。的房屋？编号房屋合》并或分割的》。应当重新编》号，不得沿用原有编号 ！ 第五十五》条　申请房屋登【记申请人《应当向房屋登—。记机构提出申请并】提，交申请登记材—料共有房屋应当由共！有人共同申》请；未成《年人：的房屋应当由—。。其，监护人代《为申请 《  ：    《申请人提交的—申请材料齐全—且符合法《定形式的应》当予以？。受理并出具书面【。凭证申请人提交的申！。。请，材，料不：齐，全或者不符合法【定形式的不》予受理并告》知申请人《需要补正的内容 】。。。 第五十六条　【登记申请符合—下列条件的房屋登记！机，。构应：当予以？登，记将申请登记—事项记？载于房屋登记薄【  ？    （一）申】请人与？依法提交的材料记】载的主？体一致；    ！。。  （二）申—请初始登记的房屋】与申请人《提交：的，规划证明《材料记载一致申请其！他登：记的房屋与房—屋登记薄记载一致；！。  ？   ？ （三）申》请登记的内容—与有关材料证明【的事实一致； 】    《 （四）申请登记的！事项与房屋登记【薄记载的房屋权【利不冲突；》      （五！）不存在《本办法规定的不予】登记的？情形      ！登记：申请不符《合前款所列条—件的：房屋登记机》构不予登记并书【。面告知？申，请人：不予登记《的原因 第五十】七条　有下列情【。形之一的房屋登记机！构不予登记 — ，     》（一）未依法取得规！划许可、《施工许可或者未【按照：规划许可的》。面积等内容建造的】。建筑申？请登：记，的；      ！。（二）申《请人不能提供合【法、有效《的权利来源证—明文件或者申请登】。记的房屋权利—与权利来《源证明文件》不一：致的：；  《    （》三）申请《登记事项与》房，屋登记薄记载—冲突的；  【    （四）申请！登记房屋不能特【定或者不具有独立】利用价值的； 】     （五）房！屋已：。被依法征收、没收】原权利人申》请登记？的；  》    《（六）房屋被依【法查：封期：间，。权，利人：申请登记《的，；   》   （《七，）法律？、，法规和本《办法规定的其他不】。予登记的情》形 ？第五十八条　房屋】权属证书、登—记证明遗失》、，灭，失的：权利人在当》地公开发行的报刊】上刊：登遗失声明后—可以申请补发房屋登！记机构予《以补发？的应当将有关事项在！房，屋登记簿上》予以记载补发的房屋！权，属证书？、登记证《明上应当《注明“补发”字样】 ：     在—补发集？体土：地范围内村民住【房的房屋《权属证书、登记【证明前房屋登记【机，构应当就补发事【。项在房屋所在地农村！集体经济组织—内公告 第五【十九：条，　，房地产开发企业申请！房屋所有《权初：。始登记时应当对【建筑：。区，划，内依：法属于全体》业主的公共》场所、公用设—施和物业服务用【房，等房屋一并申请登记！由房屋登记机构在房！屋登记簿《上予以记载不颁发】房屋权属证书 【 第六十条　经登】记的房屋《所，。有权消灭后》原权利人《未，申请注销《登记的？房屋：登记机？构可以？依据人民法院的【。生效法？律文书或者人民政府！的，生效征收决定办理】注销登记《将注销事《项记载？于，房屋登记薄》原房：屋所：有，权证收回或》。公告作废 第六】。十一条　司法—机关：、行政？机关发？生法：律效力的《文件证？明当：事人以隐《瞒真实？。情况、提交》虚假材料等非法【手段获取房屋登记】的房屋登记机构可】以，撤销原房屋登记【收回房屋权》属证书？、，登记证明或者公告】作，。废但房屋《权利为他《人善意取得的除【外 第六十二条　！办理农村村民住房所！有权初始登记农【村集体经《济组织房屋所有权】。初始登记房屋—登记机？构受理申请》。。后应当将《申请登记事项在房】屋所在地农村集体】经济组织内进—行公告经公告无异】议或者异《。议不成？立的方可予以登【记 ？第六十三条　—申请农？。村村民？。住房所有权转—移登记的应提交【农村：集体经济组》织同：意转移的证明材料】及国土部门的批准】文件  》    农》村集体经《济组织申《。请房屋所有》权转移的还应当提交！村民会议同意或者由！村民会议《授权经？村民代表会议同【意，的证明？材料    【  受让人》不属于房屋》所在地农村集体经济！组织成员的除—法律法规另有规定的！房，屋登记机构不—予办理？ ：第六十四条》　房地产交易机【。构与房屋登记机构】应结合房《屋交易与登记规范】化，管理要求逐步实现交！易登记工作一体化】管理：实行“一站》式”：服务 ？  ：   ？ 建？立全市统一》的房屋？交易登记信息系【统通过数字化档案显！示房屋？交易、登记》的历史情况达到全市！房屋登记信息共享和！异地查？询，的目：标逐：步实现城乡房屋交易！与房：屋登记管理一—体，化， ？ ，