， ： 】第五章　房产—交易和房屋登记【。 第一—。节　：房产交易第四十五条！　房：产转让是指房产权】利人通过买卖、赠与！或者：。其他合法方》式将其房产转移给他！人的：行为房屋所有权【转让：时该房屋占用—范围内的土》。。。地使用权同时转让】 第四十六条　】实行：房，产成交价格申报制度！房产权利《。人转让房产应当如】实申报成交价—格不得？瞒报：或作不实申报— ：   ？  房产转让应【当以申报的房产成】。交价格？作为缴？纳，税费的依据成—交价格明显低于【正常：市场价格的以评估价！格作为缴纳》税费的依据》 ， 第四十七》。条　房产《抵押是指抵押—人以：其合法的房产以不】转移占有的方—式向抵押权人提供债！务，履行担保《的行为债务人不履行！债务时？债权人有《权依：。法以抵？押的房产拍卖所得】的价款优先受偿【      房】产抵押应当凭房【屋所有权证书办理】抵押当事人应当签订！书面抵？押合同房屋》抵，押权自登记时—设立 第四十八】条　以建《筑，物抵押的该建—筑物：占用范围内》的建设？用地：使用权一《并抵押以建设用地】使，用权抵押的该土【。地上的建筑物一并】抵押   —   订《立房屋抵押》合同前抵《押，。房屋已出租的原租赁！关系不受该抵押权的！影响抵押权设—立后抵押《房屋出？租，的该租赁关系—不得对抗已登记的】抵押权？ 第四十》九条　房屋租—赁是指房屋所有权】人将房屋《出租给承租》。人，居住或提供给他人】从事经营活》动，及以合？作方式与他人从事经！营，活动    【 ， ，房，屋租赁实行登记【。备，案制度房《屋租赁？当事人应当在租赁】合同签订《后，30日内到市房【地产交易机构办理登！记备案手续 【     房—屋租赁？。登记备案申请经市房！地产交易机》构审查合格后颁发房！屋租赁证 】第，二节　？房屋：登记 第》五十条　房屋登记】是指房屋《登记机构依》。法将房？屋权利和其他应当】。记载的事项在房【屋，登记薄上《予以记？载，的行为包《括初始登记》、转让登记、—抵押登记、预告登】记、：租赁登记、更正【登记、变《更登记？、异议登记和地役】。权登记等《 ，  ：。  《    《 ，房屋物权的设立、】。变更、转让和消灭】经依法登记发生效力！；，未经：登记不发生效力【但法律另有规定的】除外 ？ 第五十一》条　房屋权属—。证书是房屋权利人享！有该房屋物权的【证明：  ？ ，   房屋权—属证书？记载的事项应当与】房，屋登记薄一致—；记载？不一致的除有证据】证明房屋登记薄确】有错误外以房—屋登记薄为准 【 第五十二条　市房！屋登记机《构应当建立本市【行政区？域内统一《的房屋登记薄—     — 房：屋登记薄《由市房屋《产权：登记：发证办？公室统一管理其内容！应包括房屋自然状况！、房屋权利状况以】及其：他依法应当登记的】事项： 第五十三条　】办理：房，屋登记应按照下【列，程序进行《。    》。  ：（一）申请；—      （二！。）受理； 》     》 （三）审核；【  ？    （四—），记，载于登记《薄； ？     》 （五）发证 】     房屋登记！机构认为必要可以就！登记事？。项进行公告   ！ ，  办理房屋登记】应，当遵循房屋所有权与！房屋占用范》围内的土地使用【权权利主《体一致的原则 】第五十四条　房【屋应当按照基—本单元进行登记房屋！基本单？元，是指有固定》。界限可以独立使【用并且有《明，确唯一的房屋编【号房屋合并或分【割，的应当重新编—号不：。得沿用原有编—号 第五十五条】　申请房屋》登记申请人应当【向房：屋登记机构提出申】请，。。并提交申请》登记材料共有房屋】应当由？共有人共同》。申请；未《成年人的房屋应【。当由其监护人代为申！请    —  申请人提交的申！请材：料齐全且符合法定】形式：的应当予以受理【并出具书面》凭，证申请人《提交的申请材料【不齐全或者》不符：合法定形式的不【予受理并告》知申请人需》。要补正？的内容 第五【十，六条　登记申请【符合下列条》件的房屋登记机构】应当予以《登记将申请登记事】项记：载于房屋登》记薄    【  （一）申—请，人与依法《提交的材料记—。载的主体一致—； ：      （二）！申请：初始登记的房屋与】申请人提交的规划】证明材料记》载一致申请其他登】记，的，房屋与房《屋登记薄《记载一致；》      【（三）申请登记的】内容与？有关材料证明的事】实一致； 》      —（四）申请登记【的事项与房》屋登记？薄记载的《房屋权利不冲突；】   《   ？（五）不存》在本办法规定的【。不予登记的情形 ！     登记申请！不符合前款所列条件！。的房屋登《记机构不予》登记并书面》告知申请人不—予登：记，的原因 》第，五十七？条　有下列》情形之？一的房屋《。登记机？构不予登记》      【（一）？未依法取得规划许】可、施工许可—或者未按照规划【许可的面积等内容建！造的建筑申》请登记？的；    【。  （二）申请【人不能提《供合：法、有效的权利来】源证明文件或者申】请登：记，的房屋权《利与权？。利来：源证明？文件不一致的；【    》  （？三，）申请登记事—项，与房屋登记薄记【。载冲突的《；  《。。。    （四—。）申请？登，记，房屋不能特定或者不！具有：独立利用价值的【；   》   （《五）房屋已被—依法：征收、？没收原权《利人：申，请登记的；   ！   （六）—房屋：被依：法查封？期间权利人申—请登：记的：；    —  ：（七）？法律、法规》和本办法规定的【其他不予登记—的情形？ 第五《十，八条　房屋权属【证书：、登：记证明遗失、灭失】的权利？人在：。。当地公开发行—的，。报刊上刊登遗—失声明后可以申请】补发：房屋登记机构予【以补发的应》当将有关事项在房屋！登记簿上《予以记载补发的房】屋权属证书、登【记证明上应当注【明“补发”字—样      在！补发集体土地范【围，内村民住房》的房屋权属证书、】登记证明前房—屋登记机构应—。当就补发事项在房】屋，所在：。地农村集体》经济：。组织内？公告 第五—十九条？　，房地：产开发企业申请【房屋所有权》初始：登记时应当对—建筑区划内依法【。属于全体业》。主的公共场所、公】用，设施和物《业服务用房等—房屋一并《申，请登记？由房屋登《记机构在房屋—登记簿上予以记【载不颁？发房屋？权属证？书 第六》十条：　经登记的房屋所】有权消灭《后原权利人未申【请注销登记的房【屋登记机《构可以依《据人民法院》的生效法律文书或】者人民政府》的生效征收》决定办理《注销登记将注销事】项记载？于房屋登记》薄原房屋《所有权证收回或【公告作废 第六】。十一条　司法—机关：、行政机关发生【法律效力的文件【证明当事人》以隐瞒真实情—况、提交《虚假材料等非法手】段获取房屋登—记的房屋登记—机构可以撤销原房】屋登记收回房屋权属！证书、登记证明或】者公告作废但房屋】权，利为：他人善？意，取得的除外 第六！十二：条，　办理农村》村民：住房所？有权初始登记农村集！体，经济组织房屋所有权！初始：登记房屋登记机构受！理申请后应当将申】请登：。记事项在房》屋所在？地农村集体经济【组织内？进行公告经》公，告无异议或者异议】不，成立：的方可予以》登记 第六十三】条　申请农村村民】。住房所有权》转移登记的应提【交农村集体》经济组织同意—转，移，的证：明材料及国土部门】的批准文件》      农村！。集体经济组织申请房！屋所有？权转移的还应当提】交村民会《议同意或者由—村，民会议授权经村民代！表会议同意的证【明材料 《      受让】人不属于《房屋所在地》农，村集体经济组织【成员的除法律—法规：另有规？定的房屋登记机构】不予办理 第六十！四条　房地》产交易机构与房【屋登记机《构应：结合房？屋交易？与登记？规范化管理》要求逐步实现交易】登记工作一体化【管理实行“一站式”！服，务      ！建立全？市统一的房屋交【易登记信《息，系统：通过数字《化档案显《示，房屋交易、登—。记的历？史，情，况达：到全市房《屋登记信息共享和异！地查询的《目标逐步实现城乡】房屋交易与房屋登记！管理一体化 ！