？ 《 第》五章　房《产，交易：和房：屋登记 第一！节　房？。产交易？。第四十五条　房产转！让是指房产权利人通！过买：卖、赠与或者—其他合法方》式将其房产转—。移给：。他人的？行为房屋所有权转】让，时该房屋占》。用范围？。内的土地使》用权同时转》让 第四十六【。条　：实行房产成交价格】申报制度《房产权利人转让房】产应当如实申报【成交价格不》得瞒：报或作不《实申报 》 ，  ：  房？产转让应当以申报的！房产：成交价格作为—缴纳税费的依据成】交价格明《显低于正常市场【价格的以评估价格作！为缴纳税费的—依据 第四十七条！　，房产抵押是指—。抵押人以其合—法的房？产以不转移占有的方！式，向抵押权人提供债务！履，行担保的《行为债务人不履【行债：务时：债权人有权依法以】抵，押的房产拍》卖所得的《价款优先受偿  ！    房产抵押应！当凭房？屋所有权证书—办理抵押当事人【应当签订书面抵押合！同，房屋抵押《权自：登记时？设立 《第四十八《条　以建筑》物抵押的该建筑【物占用范围内—的，。。建，设用地？使用：权一并抵《押以建设用地—使，用权抵押《的该土？地上的建筑物—一并抵押《 ，      —订立房？屋抵押合同》前抵押？。房屋已出租的原租】赁关系不受该抵押权！的影：响抵押？权设立后《抵押房屋出租的【该租赁关系不得对抗！已登：记，的抵押权 》 第四十九条　【房屋租赁《是指房屋所有—权人将房屋出租【给，承，租，人居住或提供给【。他，人，从事经营《活动及？以合：作，方式与？他人：从事经营活动—  ？    房》屋租赁实行登记备案！制度房屋租赁当事】人，应当在租《赁合同签订后30】日内到市房地—产交易机构办理登记！备案手续  【    房屋—租赁登？记备案申《。请经市？。房地产交《易机构审查合格后颁！发房屋租赁证 【 第二节　房屋！登记： 第五十条　房屋！登记是指《房屋登记机》构依法将房》屋权：利和其他应当记载】的事项在《房屋登记薄》上予以记载的行为包！括，初，始登记、《转让：登记、抵押登记、】预告登记、》租赁登记、》更正登记、变更登】记、异？议，登记和地役权登记】等    》 ：    《 ， 房屋物权的—设立、变更、—转，让，和消灭？经依法登记发生效】力；：未经登记不》发生效？力但法律《另有规？。定的除外《 第？五十一条　房屋权属！证书是房屋权—利人享有《。该房屋物权的证明 ！      —房屋权属证》书记载的事项应当与！房，屋，登记薄一致；记【载不一致《的除有证据》证明房屋登》记薄确有错误—。外以房屋登记—薄为准 第五【。十二条　《市房屋登记机构应当！建立本市行》政区域内统一的【房屋：登记：。薄      】房屋登记薄》。由市房屋产权登记】发证办公室》统一管理其》内，容应包括房》屋自然状《况、房屋权》利状况以《及其他依法》应当：登记的事项 【第五十三条》　办理房屋登—记应按照《。下列程序《进行     】 （一？）申请； —     （二）受！理；：      【（三）审核；—      （四！）记载于登记薄； ！    《  （？五）发证    ！ ， 房屋登记机构【认为必要可以就登记！事项进行公告 【。      办理】房屋登？记应当遵循》房，屋所有？。权，与，房屋占用范围—内，的土地使《用权权？利主体一致的原则 ！ 第：。五十四条　房—屋应当按照基本单】元进行登《记房屋基本单元【是指：有固定界限可—以独立使用并且有】。明确唯一的房屋编号！房屋合并或分—割的：应，当，重新编号不得—沿用：原有编号 第【五十：。五条　申请》房屋登记申请人【应，当向房屋《登记：机构提出申》请并：提交申请登》记材料共有房屋应】当由共有人》共同申请；未—成，年人的房屋应—。当，由其监？护人：代为：申请 ？  ：    《申请人提《。交的：申请材料齐全—且符合法定》。形式的应当予以受理！。并出具书面》凭证申请《人提交？的，申请材？料不齐？全或者不《符合法定形式的不予！受，理并告知申请—人需要补正的内容 ！ 第五十《六条　登记申请【符合下列条件的房】屋登：记机构应《当予以登记将申请】。登记：事项记载于房屋登记！薄      】（一）？申请人与依法提交的！材料记载《。的主体一致》；，      【（二）申请初始登】记的房屋与申请人】提交的规划证明【材料记载《一致申？请其他登记》的房：屋，与房屋？登记薄记载一致； ！  ：    （三—）申请登记的—内容与？有，关材料证明的—事实一致《；      】（四）申请登记【的事项与房》屋登记薄记载的房】屋权利不冲突； 】      （五】）不存在本》办法规定的不予登】。记的：情，形  《    登记申请不！符，合前款所列条件的】房屋：登记机构不予登【。记并：书面告知申请人不予！登记的原因》 ， 第：五十七条　》。有，下列情形之一的房】屋登记机构不予【登记  》  ：  （一《）未：依法取？得规划许可、施工许！可或：者未按照规划许【可的面积等》内容建造的建筑申】请登记的；   ！。 ，  （二）》申请人？不能提？供，合法、有效的—权利来？源证明文件或者【申请登记《的房屋权《利与权利来源证明文！件不：一致的；   】   （三）申【请登记事项与房屋登！记薄记载冲突—的；  》。    （四）【申请登记房屋不【能特定或者不具有独！立利用价值的； 】  ：    （五）【房屋已被依法征【收、没收原权利人申！请，登记的；    ！  （六）房屋被】。依法查封期间—权利人申请登记的；！ ，  ：    （七）【法律、法规和本办法！规定的其他不予【登记的情形 第五！十八条？　房屋？权属证书、登记【。证明：遗，失、灭？失，的权利人《在当地公开》。发行的报刊》上刊：登遗失声《。明，后，可以申？请补：发房屋登记》机构予以补》发的：应当将有关》事项在房《屋登记簿上予以记载！补发的房《屋权属证书、登【记证明上应当注明“！补，发”字样 》。      在补发！集体土地范围内村民！住房的房屋权—属证书、登记—证明前？。房屋登记机构应当】就补发事项》在，房屋所？在地农村集体—经济组织《内公告 第—五十九条　房地产开！发企业？申请房屋所有权初】始，登记时应当对建筑】区划内依法属于全体！业，主的公？共场所、公用设【施和：物业服务《用，房等房屋一并申请】登记由？房，屋登记机构在房屋】登记簿？上予以？记载不颁发房屋权属！证书 第六十条】　经登记的》房，屋所有权消灭—后原权利人》未申请注销登记【的房屋登记机—构，可以：依据人民法院的【生，效法：律文书或者人民政】府的生效征收决【定办理注销登记将注！销事项记载》于房屋登记》薄原房屋所》有权证收回》或，公，告作废 《 第六十一条—　司：法机关、行政—机关：发生法律效》力的文件证》明当事人以隐瞒【真实情况、提—交虚假材料等非【法手段获取房屋【。登记的房屋登—记机构可以撤—。销原房屋登记收【回房屋权属证书【、登：记证明？或，者公告作废但房屋】权利为他人善意取】得的除外 》 第六十二条—。　办理农村》村民住房《所有权初始登记农村！集体经济组织房屋】所有权初始登—记房屋？登记机构受理申请】后应：当将申请登记事【项在房？屋所在地农村集体】经济组织内进行公】告经公告无异议或者！异议不？成立：的，方可予？以登记 》。第六十？三，条，。　申请农村村民住】房所有权转移登【记的应提交农村集】体经：济，。组织：同意转移的证—明，材料及国土》部门的批准文—件    —。  农村集》体经济组织申请房屋！。所有权转《移的还应当提交村民！会议同意或者由村】民会议授权经村民】代表会？议同：意的证明材料  ！    受让人【不属于房屋所在地农！村，集体经济组织成员的！除法律法规》另有：规定的房屋》登记：机构不予办理 】第六十？四条　房《地，。产交易机构与房【。屋登记机构应—结合：房屋交易与》登记规范化管理【要求逐步实现交【易登记？工作：一体化管理实—行“：一站式”服务—   《   建》立全市统一的—房屋交易《登记信？息系：统通过数字化档【案显示房屋》交易、登记的历史】。情况达？。。到全市房屋登记【信息共？享和异地查》询的目？标逐步实现城乡房】屋交易？与房屋登记管—理一体化《 《