《。 第】五章　？房产交易和房屋登记！ 第一节【　房产交易第四十五！条　房产转让是【指，房产权利《人通过买卖、赠与】或者其他合》法，方式将？其房产转移给—他人的行为房屋所有！。权转让时《该房：屋占：。用范围？。内，的土地使用权—同，时转让 《 第四十《六条　实行房产成交！价格申报制度房【产权：利人转让房产—应当如实申报成交价！格不得瞒报或—作，不实申报《  ？   ？。 房产转让应当以】。申报的房产成—交价格？作为：。缴纳：税费的依据成—交价格明显低于正常！。市场价格的以—评估价格作》为缴：纳税费的依》据 第《。。四十七条　房产抵押！是指抵押人以—其合法的房产—以不转移占有的方】式向抵？押权人提《供债务履行担保的】行为债务《人，不履：行债务时债》权人有权依》法，以，抵押的房产》拍卖所得的价款【优先受？偿 ？ ，   ？。 房产抵押应当【。凭房屋所《有权证书《办理抵押《当事人？应当：签，订书面抵押合同房屋！抵，押权自登记》时设立 》。第四十八《条　以建筑物—抵押的该建筑—物占：用范围内的》建设用地使》用权一并抵押以建】设用地使用权抵押的！。该土地上的建筑物】一并抵押 — ，    订立房【屋抵押合同前抵押】房，屋已出租的原租赁】关系不受该抵押权】的影：响抵：押权设立后抵押【。房，屋出租的该租—赁，关系不？得对抗已登记的抵】。押权 第》四十：九条：。　房屋租赁是指房屋！所有权人将房屋出租！给，承租人居住或提【供给他人从事经营】。活，动及以合作方式【与他人从事经—营活动 》 ，    房屋—租，赁实行登记备案制】度房屋？租赁当事人应—当在租赁《合，同签订？。后30日内到市房】地产：交易机构办理登记】。备案手？。续   》   房屋租赁登】记备案申请经市【房地产交《易机构？审查合格后颁—发房屋租赁证 】 第二节　房【屋登记 第—五，十条　房屋登—记，是指：房屋登记机构依【法将房屋权利和【其他应当《记载的事项在—房屋：登记薄上予以记载的！行为包括《初始登记《、转让？。登，记、抵押登》记、预？告登记、租赁登记、！更，正登：记、变更登记—、，异，议登记？和地役权登记等 】    》  ：。 ， ，  房屋《物权的设立、变更】、转让？和，消，。灭经依？法登记发生效力；未！经登记不发》生效力？但法律？另有规定的除—外 第五十—一，条　房屋权属证书】是房屋权利》人享：有该房屋物权的证】明   》   房屋权属证】书记载的事项应当与！房屋登记薄一致【；记载不一致—的除有证据》证明房屋登记薄确有！。错误外以房》屋登记薄为准 【 第五？十二：条　市房《屋登记机《构应当建立》。本市行政《区域内统一的—。房，屋登记薄   】 ，  ：房屋登？记薄由市《房屋产权登记发证】办公室统一管理其】。内容应包《。括房屋自然》状况、？房屋权？利状况以《及其他依《法应：当登：记的事项 第【五，十三条　办理房屋】登，记，应按照下《列程序进行》     — （：一）申请；  】    （二）受理！；，     — （三）审核—；，   《。   （四）记载于！登记薄；《    》  （五）》发证：      房】屋登记机构认为【必要可以就登记事项！进行公告 》     》 办：。理房屋登记应当遵循！。房屋所有权与房屋占！用范：围内的土地使用【权权利主体一—致的原则 》 第：。五十四条　房屋【应当按照基本—单元进行登记房【屋基本单元是指【有，。固定界限可以独立使！用并且有明确唯一的！房屋编号房屋合并】或分割？的应当重《新编号不得沿用原】有编：号 第五》。十五条　申请—房屋登记申请人【应当向房屋》登记：机，构提：出申请并提》交申请登记材料共有！房屋：应当由共有》人共：同申请；未成年人】的房屋应当由其监护！人代为申请  】    申请人提交！。的申请材料齐—全，且符合法定形式的应！当予：以受理并出具书【面凭证申请人提交】的申请材料不齐【。全或者不符合法定】形式的不予受理【并告知申请人需要补！正的内容 第【五，十六条　登记申【请，符合下列条件—的房屋登记》机构应当予以登记将！申请登记事项—。记，载于：房，屋登记薄   】 ，  （一）申—请人与依《法提：交的材料记载的主】体，。一，致；      ！（二：）申请初始登记【的房屋与申请人【提交：的规划？证明材？料记载一致申请其】他登记的房屋与房屋！登记薄记《载一致；《  ？  ：  （三）申请登】记的内容与有关【材料证明《的事实一《致；   —   ？。（，四）申请登记的事】项与房屋登记薄记载！的房屋权《。利，。。不冲突？；   》  ： （五）不存—在本办法规定的【不予登记的情形 】      登记】申请不符合前款所列！。条件的房《屋登记？机，构不予登记》并书面告知申请人】。不予登记的原因【 第五十七条【　有下列情形之【一的房屋登》记机构？不予登记   】。   （一）未【依法：取得规划许可、施】。工许可或者未按照规！。划许可？的面积？等内容建造的—。建筑：申请：登记的； 》    《  ：（二）申请人不【能提供合法、—有效的权《利来源证明文件或者！申请登记的房屋权】利与权利《。来源：证，明文件不《一致的？；     【 （：三）申请登记—事项：与房屋登记薄—记载冲突的； 【  ：   ？ （四）申请登记】房屋不能特定或者不！具有独立利用价【值的；   【   （五）房屋】已被依法征收、没】收原权利人》申请登记的；—      【（六：）房屋被依法查封期！间权利？人申：请登记的； —     》 （七）法律、法规！和，本，办法规定《。的其他不予》登记的情形 【。第五十八条　房【屋权属证书、—登记证明遗失—、灭：失，的权利人在当—地公开？发行的报《刊上刊登遗》。失声：明后可以申请—补发：。房屋登记机构予以补！发的应当将》有，关事：项在房屋登记簿【上予：以记载补发的房屋权！属证：。。书，、登记证明上—应当注明“补—发，”字样 》  ： ，  在补发集体【。土地范围内村民住房！的房屋权属证书、登！记，证，明前房屋登》记机构应《。当就补发《事项在房屋所在地】农村集？体经济？。。组织：内公告 第五十九！条　：房地产开发》企业：申请房屋所有权【初始登记时应当【对建筑区《。划内依法属》于全体业主》的公共场所、—。公用设施《和物业服务用房等房！屋一：并申请登记由房屋登！记机：构在房屋登记簿上】予以记载《不颁发房屋》权属证？。书 第六十条【　经登？记的房屋所》有权消灭后原权利】人未申请注销登【记的房屋登记机构】可，以依据人民法院的】生效法律文书或【者人民政府的生效征！。收决定办《理注销登记将注【销事项记载于房屋】登记薄原房屋所有权！证收回或公告作废 ！ 第六十《一条　司法机关、行！政机关发生法—律效力的文件证明】当事人以《隐瞒真实情》况、提交虚》假材料等《非法手段获取房屋登！。记，的房屋登记机构可】。以撤销原房》屋登记收回房—屋权属证书》、登记证明或者公】告作废但房屋权利】为他人善《意，取得的除外 【第六十二条　办理】。农村村民住房—所有权初始登记农村！集体经济组织房【屋所有权初始登记】房屋登记机构—。。受，理申请？后应当将申请登记事！项在：房屋所？在地农村《集体经济组织内进】行公告经公》告无异议或者—异议：不成立的方可予以】。登记 第六十三条！　申请农村村—民住房所有权—转移：登记的应提交农【村，集体经？济组织同意》转移的证明》材料及国土部门的】批准文件《      【农村：集体经济组》织申请房屋所有权转！。移的还应当提交村民！会议同意或者由【村民会议授权经【村民代表会议同意】的证明材《料      受！让人不属于房屋所】在地农村集体经济】组织成员的除法律法！规另有规定的房屋】登，记，机构不予办理— 第？六十：四条：　房地？产交易机构与房【屋登记机构应结合房！屋交易与《登记规范化管理要求！逐步实现交易—登记工作一体化管理！实行“一站式—”服务？   《   《建立全？市统一的房屋交易登！记，。信息系统通过数【字化档案显》示房屋交易、登记】的历史情况》达到全市房屋登记信！息共享和《异地查询的目标逐步！实现城乡房》屋交易与房屋登记管！理一体化 【 ，