： 【 ：第五章　房》产交易和房屋登记】 ？ 第一节　》房产交易《第，四，十五：条，　房产转《让是指房产权利人】。通过买？。卖、赠？与或者其他合—法方式将其房产转】移给他人的行为房】屋所有权转》让时该？房屋占用《范围内的土地使【用权同时转让 第！四十六条　实行房产！成交价格申报制度】房产权利人转让【。房产应当如实—申，报，成交价格不得瞒报】或作不？实申报 《     》 房产转让应—当以申报的房产成】交价格作《。为缴：纳税费的依据成【交，价格：明，显低于正常》市，。场价：格的以评估价格作】为缴纳税《费的：依据 ？ 第四？十七条　房产—抵押是指《抵押人以其合法的】房产以不转移占【有的方式向抵押权人！提供债务《履行担保的行—为债务人不履—。行债务时《债，。权人有权依》法以抵押的》房产拍卖所》得的价款优先受【偿  《    房》产抵：押应当凭房屋所【有权证书办理—抵押当事人应当签】订书：面，抵押合同房屋—抵押权？自登记时设立 【 第四十八条　以】建筑物抵押》的该：建筑：物占用范围内的建】设用地使用权一【并抵押以建》设用地使用权—抵押的该土地上的建！筑物一并抵押 【      订立】房屋抵押合同前抵】押房屋已出租的原租！赁关系不《受该抵押权》的影响抵押权—设立后抵押房—屋，。。出租的该租赁—关系不得《对抗已登《记的抵押《权 第四十九条　！。房屋租赁是》指房屋所有权—人将房屋出租给承】租人：居住或提供给他【人，从事经营活动—及以合作方式与【他人从事经营活动】 ，      房屋】租赁：实行：登记：。备案制度房屋租赁】当事人应当在—。租赁合同签》订后30日内—到市：房地产？。交，易机构办理》。登记备案手》续 ？。   ？。  房屋租赁登【记备案？申请经市房地产【交，易机构审查合格后】颁发房屋租赁证 】 第二节　【。房屋登记 第【五十：条　：房屋登记是》指房屋登《记机构依法将房屋】权利和？其他应当记载的事】项在房屋登记薄上】予以记载的行为包括！初始登记、转让登】记、抵押登记、预】告登记？、租赁登记、更正】登记：、变更登记、异议】登记：和地役权登记—等     —     — 房屋物权的设【立、变更、》转让：和消灭经依法登【记发生效力》。。；未经登记不发生效！力但法律另》。有，规定的除外 第五！十一条　房屋权属】。证书是房屋权利人】享有该房《。屋物权的证明 【     》 房屋？权属：证，书记载的事项应【当与房？屋，登记薄一《致；记载不一—致的除有证据证明房！。屋登记薄确有错误外！以房屋登记薄为准 ！ 第：五，。十二条？　，市房屋登记机构应当！建立本市行》。政区域内《统一的房屋登记【薄  《   ？ 房屋登记薄由【市房屋产权登记【发证办公室统一管】。理其内？容应包括房屋自然状！况、房屋权利状况】以及其他依法应【当登记的《。事项 ？ 第五十《三条　办理》房屋登记应按照下】列程序进行   ！   （一》），申请；？ ，      （二）！受理； 》 ，    （三）审核！；     【 （四）记载于【登记薄；  【    （五—）发证 》    《 房屋登记机—构，认为必要可》以就登记事项进【行公告    】  办理房屋登记应！当遵循房屋》所有权？与房屋？占用范？围内的土地使用权权！利，主，体一致的《原则： 第五十四条【　房屋应当按—照基本单元进行【登记房？。。屋基本单元是指有固！。定界限可以独—立使用并且》有明确唯一的房【屋编号房屋合—并或分割的应当重】。新编：号不得沿用原—有编号？ 第？五十：五条　申请房屋登】记申请人应当向房】屋登记机构提出【申请并提交申—请登记材料共—有房屋应当由共有】人共同？申请：；未成年人的房【。屋，应当由其监护人【代为申？请     【 申请人提交的【。申，请材料齐全且符合法！定形式？的应当予《以受理并《出具书面凭证—。申请人提交的申请材！料不：。齐全或？者不符合法定形【式的：不，予受理并告知—申请人需要补—正的内容 第五】十六条　登记申请】符合下列条》件的房？屋登记机构应当予以！登记将申请登记事项！记，载于房屋《登记薄  —    （一）【申请：。人与依法《提交的材料记载【的主体一《致；     】。。 ，（二）申请初始【。登记的房屋与申请】人提交的规划证明】材，料记载一致申请其】他登记的房屋与房】屋登记薄《记载一致； —     》 （三）申》。请登记的内容—与有关？材料证明的》事实一致；  】    《（，四）申请《。登，记的事项与房屋【登记薄记载的房屋】权利不冲突； 】     （五【）不存在《本办法规定的不予登！记的情形 》    《  登记申请—不符合前《款所列条件的房【屋，登记机构不予登记并！书面告知申请人不予！登记的原因》。。 第五《十七条　《有，下列情形之》一的房屋《登记机构不予登记 ！。      （【一）未依法取—得规划许可、—施工许可或者未按照！规划许可的面积等内！容建造的建筑申请登！记的；   【   （二）—。申请人不能提供合法！、有效的权利来源证！明文：。件，或者申请登记的【房屋权利与权利来】源证明？文件不一致的； ！。 ，    （三）申】请登记事项与房屋】登记薄记载冲—突的； 《      （四）！申请登记房屋不能】特定或者《不具有独立利—用价值的；   ！   （五）房屋】已被依法征收—、没收？原权利人申请登记的！；     【 （六）房屋被依法！查封期间权利人【申请登？记的； 》     》（七）法律、—法规和本办法—规，。。定的其他不予登记的！情形 ？。 第五十八条　房屋！权属证书、登记【证明遗失、》灭失的权利人在当】地公开发行》的报刊上《刊登遗失声明后可】以申：请补发房屋登记机构！。予以：。补，发的应当将》。有关事项在房—屋，登记簿？上予以记载补—发的：房屋：权，属证书、登记证明上！应当注明“》补发”字样 【    《 在补？发集体土《地范围内村民住【房的房屋权属证【书、登记证明—前房屋登《记机构应当》就补发事项在房屋】所在地农《村集体经济组织内公！告 ？第五十九条　房地产！。开发企业申请房屋】所，有权初始《登记时应当对建筑区！划内依法属于全【。体业主的公》共场所、《公，用设施和物业—服务用房《等房屋一并申请登记！由房屋登记机—构在房？。屋登记簿上予以【记载不颁发房屋【权属证书 第【。六，十，条，　经登？记的房屋《所，有权消灭《后原权利人未申【请注销登《记的房？。。屋登：记，机构：可以依据人民法院】的，生效法律文书或【者人：民政：府的生效《征收：。决，定办理注销登记将】注销：事项记载于房屋登】记薄原房屋所有权证！收，回或公告《。作废 第六—十一：条　司？法机关、行政机关】发生法律效力的文件！证明当事人以—隐瞒真实情况、【。提交虚假材料等非】法手段？获取房？。。。屋登记的房》屋登：记机构可以撤销【原房屋登《记收回房屋》权属证书、登记证明！或者公告作废但房屋！权利为他人》善意取得《的除外 》第六十二条　办理】农，村村民住房所有权初！始登记农村》集体：经济组？织房屋所有》权初始登记房—。屋登：记机构受《理申请后应当将申】请登记事项在房屋】所在：地农村？集，体经济组《织内进行公告经【公告无？异议或者异议不成立！的，方，可予以登记 第六！十，三条：。　，申请农村《村民住房所》有权转移登》记，的，应提交农村集体【经济组织同意转移】的证明材料及国土部！门的批准文件 【      —农，村集体经济组织申】请房屋所有》权转移的还应当【提交村民会议—。同意或者由村民会】议授权经村民—代表会议同意的【证明材料《   《。   ？受让人不属》于，房，屋所在地农》村集体？经济组织成员的【除法：律法规另有规定的】房屋：登记：机，。。构不予办理》 ， 第：。。六十四？条　房地产》交易机构《与房：屋登记机构应结合房！屋交易与登记规范】化，管理要求逐》步，。实现交易《登记工作一》体化管理实》行“一站式”—服务 ？  ：。    建立全市！统一的房屋交易登记！信息：系统通过《数字：化档案显示》房屋交易、登记的】历史情况达到全市房！屋登记信息》共享和？异地查询的目标【逐步实现城》乡房屋交易》与房屋登记管理【一体化？ 《