《 【第五章　房产交易和！房屋登记《 第一节【　房产交易第四十五！。条　房产转》让，是指：房产权利人通过【买，卖、赠与《或者其他合法方【式将其房产》转移给他人的行【为房屋所有权转让时！该房：屋占用范围内—。的土地使用权同时转！让 第四十六【条　实行《房产成？交价格申《报制度房产》权利人？转，让房产？应当如实申报成【交价：。格不得瞒报或—作不：实申报   【   房《产转：。让应当？以申报的房产成交】价格作为缴》纳税费的依据成交价！格，明，显低于？正，常，。市，场价格的以评—估价格作为》缴纳：税费的？依据 第四十七条！。　房产抵押是指【抵押人？以其合法的房—产以不转移占有的方！式向：抵押权人提》供债务履行担保的】行为：债务人？不履行债务时债权人！有权依法以抵押【的房产拍《卖，所得的价款优先受偿！。    》  房产抵押应当凭！房屋所有权证书办理！抵押当事人应当签】订书面抵押》。合同房屋抵押—权自登？记时设立 第四十！八条　？以建筑？物抵押？。的该建筑物占用【范围：内的建设用地使用权！一并抵押以建—设用地使用权抵【押，。的，该土地上的》建，筑，物一：并抵押  —    订立—房屋抵押合同前抵】押，房屋已出租的—原租赁关系不—。。受，。该抵押权的影—响抵押？权设立后抵》押房屋？。。。出租的该租赁关【系不得对抗已—登记的抵押权 】第四：十九条　房屋租赁】是指房屋所》有，。权，人将房屋出租给【承租人居住或提供给！他人从事经营活动及！以合作方式与他人】从事经营活动  ！    房屋租【赁实行登记备案制】度房屋租赁》当事人应当在租赁】合同签订《后30日内到市房】地，产交易？机构办理登记备【案手续？ ：     房屋租赁！登记备案申请—经市房地产》交易机构审》。查合格？后，颁发房屋租赁证 ！。 第二节　房【屋登记 》第五：十条　房屋登记是指！房屋登记机构依法】。将房屋权利和—。其他应当记》载的事项在房屋登记！薄，上，予以：记，载的行为包括初始】登记、转让》。登记、抵《押登记、预》告登：记、租赁登记、更】正登记、《变更登记、异议登】记和地役权》。登记等     】      房屋！物权的设立》、变更、《。转让和？消灭经依法登记【发生效力；未经登记！不发生效力但法律】另，有规：定的除外 》 第五十一》。条　房屋《权，。属证书是房屋权【利人享有该房屋【物，。权的证明 —    《 房屋权属证书【。记载的事项应当与房！屋登记薄一致；记】载不一致的》除有证据证明房【屋登：记薄确？有错误外以房—屋登记薄为准 【 第五十二条　市房！屋登记机构应当建立！。本，市行政区域内—统一的房《屋登记薄 》   ？  ： 房屋登《记薄由市房屋产权登！记发证办公》室统一管理其内容应！包括房屋《自然状况《、，。房屋权利状况以【及其他依法应—当，登记的？。事项： 第五十》三条　办理房屋登】记应按？。照下列程序》进行： ：     （—一）申请；  】    （二—）受理；   】   （三）—。审核；？。   《   ？（，四）记载于登记【薄；     】 （：五）发证《 ，。     》 房屋？登记机构《认为必要可以—就登记事《项进行公告 —    《  办？理房屋登记应当遵循！房屋所有权与房【屋占用范围》内的土？地使：用权权利《。主，体一致的原则 第！五十四条　房屋应】当，按照基本单元进行】登，记房屋基本单元是】指有固定《界限可以独立使【。用并且？有明确？唯一的房屋编号房屋！合并或分割》的，应当重新编号不得沿！。用原有编号 — 第：五十五条　》申，请房屋登记申请人】应当向房屋》登，记机：构提：出申请并《提交申请登记—材料共？有房屋应当由共有】人共同申请；—未，成年人的房屋应当】由，其监护人代为—申请     】 申请人《提交的？申请：材料齐全且符合法定！形式的应当予—以受理并出具书面凭！证申请人提交—的申请材料》。不齐：全或者不符》合法定形式的不【予受理并告知申【请人需要补正的【内容 第》五十六条　登—记申请符合下列条件！的房屋登记机构应】当予以登记将申请登！记事项？记载于房《屋登记薄 —     （一）申！请人与依法提—交的材料记载的【主，。体一致；    ！  （二《），申请初始登》记的房屋与申请人】提交的规划证明材料！记载一？致申请其他》登记的房屋与—房屋登记《薄记载？一致；     ！ ，（，。。三）申请登记的内容！与有关材料证—明的事实一致—；      （！四）申请登》记的：。事项：。与房：屋登：记薄记载《的房屋权利不冲【突； 《     》（五：）不存在《本办法规定的不予】登记的情形 — ，     登记申请！不符合前款所列【条件的房屋登记【机构不予登记并书】面告知申《请，人不予登记的原因】 ：第五十七条　—有下列情形之一的房！屋登记机构不予【登，记 ？     》（一）未依法取得规！。。划许：可、施工许》可或者未按照—规划许可《的面积等内容建造的！建筑申请登》记的；  —    （二—）申请人不能提供】合法、有效的权【利，来源证明文件或者】申，请登记的《房屋：权利与权利》来源证明文件不一致！的，； ：      （三）！申请登记事项与房】屋登记薄《记载冲？突的；？      【（四）申请》。登记房屋《不，。能特：定或者不具》有独立利用》价，值的：； ？     （五）房！屋已被依法征收【。、没：收，原，权利人申请》登记的；《      【（六）房《屋被依法《查封期间权》利人申请《登记的； 》    《  （七《）法律、法规—。和，本办法规定的其【他，不予登？记的情形 —第五十？八条　房《屋，权属证书、》登记证明遗失、灭】失的权利人》在当地公开发—行的：报刊上刊登遗失声明！后，可以申请补发房屋登！记机构予以补—发的：。。应当将有关事项在】房屋登记簿上—予以记载补发的房屋！权属证书、登记证明！上应当注明“—补发”？。字样 《     在补发集！体土地范围》内村民住房》的房屋权属证书【、登记证明前房屋】登记机构应》当就补发事项在房屋！所在地农村》集，体经济组织内—。公告 第五—十九条　房地产【开发企业申请房屋所！有权初始登记—时应当对建筑—区划内依法属于全】。体，业主的公共》场所、？公用设施和》物业服务用房等房屋！一并：申请登？记由房屋登记—机，构在房屋登》记簿上予以记载不】颁发：房屋权属证书— 第？六十：条　经登记的房屋所！有，权消灭后原权利人未！申请注？销登记的房屋登记】机构可以依据人民】法院的生效法律【。文书或者人民—政府的生效征收决】。定，办理注？销登：记将注销事项记载于！房屋登记薄原房屋所！有权：证，收回或公告作—废 ： 第六十一》条，　司法机《关、行政机》关发：生法律效《力，的文件？证明当事《人以隐瞒真实情【况、提交虚假材料等！非法手段获取房屋登！记的房屋登记机【构可以撤《销原房屋登记收【回房屋权属证书【、登记证明或者【公告作？。废，但房屋？权利为他《人善意取得的—除外 第六十【二条　办理农村村民！住，房所有权初始登记农！村集体？经济：组织房屋所》有权初始登》。。。记房屋登记机—构受理申请后应当】将申请登记事项【在房屋所《。在地农？村集体经济组—织内进？行公告经公》告无异议或者异议不！成立的方可予以登】。记 第《六十三条　申请农村！村民住房《所，有权：转移登记的应提交】农，村集体经《济组织同意转移的证！。明材料及《国土部门的批准【文件  》 ，   农《村集体经济组织申】请，房屋所有权转移的还！应，当提交村民会议同】意或者由村民会议授！权经村民代表—会议同意的证明【材料      ！。受让人？不属于？房屋所在地农—村集体经济》组织成员的除法律法！规另有规定的房屋登！记机构不予办理【 第六十四条　】房地产交易机构与房！屋登记机构应—。结合房屋交易与登】。记规：范化管理要求—逐步实现交易登记工！作一体化管》理，实行“一站》式”服？。务      】 建立全市统一的】房屋交易登记信息系！统通过数字化档案】显示：房屋交易、登—记的历史情况达到】。全，市房屋登记信息【共，享和异地查》询，的目标逐步实现城乡！房屋交易与》房屋登记《管理一体化 】 ，