。 ？ ， ， —第五：。章　房产交易和房】。屋登记？ ： 第一节　房【产交易？第，四十五条　房—。。产转让是指房产【权利人通过》买卖、赠与或者其他！合法方式将其房【产转移给他》。人的行为房屋—。所，有权转让时该房屋】占用范围内的—土地使用《权同时？转让 第》四十六条《　实行房产成交【价格：申报制？度房产权利》人转让？房产应当如实申【报成交价格不得瞒】报，或作：不实申？报   》   房《。产转：让应当以申报的房】产成交价格作为缴】纳税费的依据成交价！格明显低《于正常市场价—格的以评《估价格？作为：缴纳税费的依据 】 第四十七》条　：房产抵押是》指，抵押人以《其合法的《房产以不《转移占有《的方式向抵押—权人提供债务履【行担保的行为债【务人不履行债务时债！。权人有权依法以【。抵押的房产拍卖【所得：的价款优先受偿 ！   ？  房产抵押—应当凭？房屋所有权证书办理！抵押当事人应—当签订书面》抵押合同房屋抵【押权自？登记时设立 第四！十八条　以建筑【物抵押的该建筑物占！用范围内的建设【用，地，使用权一并》抵押以建《设用地使用权抵【押的该？土地上的建筑物【一并抵押 —   ？  订立房屋抵【押合同前抵押房【屋已出租的原租赁关！系不受该抵押权的影！响抵押权设立—后抵押？房屋出？租的该租赁关系【。不得对抗已登记的】抵押权 第四【十九条？　房屋租《。赁是指房屋》所有权人《将房屋出租》给承租人居》住或提供给他人从事！经营活动《及，以合作方《式与他人从事经【营活动 《      房屋】租赁实行登记—备案制度房屋—租赁当事《人应当在租》赁合同签订后30日！内到市房地产交【易机构办理登记备案！手续   —   房屋租—赁登记备案》申请经市房地产交】易机构审《。查合格后颁发房屋租！赁证： 《第二节　房》屋登记 第五十】条　房屋登记是指】房屋：登记机？构依法将房屋—。权利和其他应当记载！。的事：项在房屋登记薄【上予以记载的行为】包括：初，始登：。记、转让《。。登记、抵押登—记、预告登记、租赁！登，记，、，更正登记、变更【登记、异议登记【和地役权登记等 】    《     —。 房屋物权》的设立、变更—、转让和消灭—经依法登记发生效力！；未经登记》不发生效力但—法律另有规定的除】外 ： 第五十一》。条　房屋权》属证书是《房屋权利人》享有该房屋物权【的证明     ！ ，房屋权属《证书记载《的事项？应当与房屋登记【薄一致；记载不一致！的除有证据证明房屋！登记薄确有错误外以！房屋登记薄为—准 第五》十二条？　市房屋登记机【构应当建立本—市行政区《域内统一的房—屋登记薄  【    房屋—登记薄？。由市房屋产权—登，记，发证：办公室统一》管理其内容应—包括：房屋：自然状况、》房屋权利状况以及其！他，依法应当《登记的事项》 第？五十：三条　办理房—屋登记？应按照下《列，程序进行   】。   （一》）申请；  【。    《（，二）受理；   ！ ，  （三）审核【；      】（四）？记载于登记薄； 】。     》 ，（五）发证 【     房屋登记！机，构认为必要可以就】登记事项进行公【告   》   办理房—屋登记应《当遵循房屋所有权与！房屋占用《。范围内的土地使用】权权利？主体一致《的原则 第五十】四条　？房屋应？当按照基本》单元进行《登记房屋基本单元是！。指有固？定，界限可以独立使用】并且有明《确唯一的房屋—。编号房屋合》并或分割的应—当重新编号不—得沿：用原有？。编号： 第五《十五条　申请—房，屋登记申请》人应当？向房屋？登记机？。构提出申请并提【交申请登记》材料共？有房屋？应当由共有》人共同申请；—未成年人的房屋应】当由其监护》人代为申请   ！   ？申请人提交的—申请材料齐全—。且符合？法定形式的应当予】以受理？并出具书《。面凭证申《请，人提交的申请材料】不齐全？或者：不符合法定形—式的不予受理并【告，。知，申，请人需要补正的【内，容， 第五十》六条　登记申请符合！下列条件的房—屋登记机构》应当予以登》。记，将申请？登记事项记载于【。房屋登记薄 —      （一】）申请人与依法【提交的？材，。料记载的主体一致】；      】（，二）申？请初始登记的房屋】与申：请人：提交的规《划证：明材料记载一—致申请其他登—记的房？屋与房屋登记—薄记载一致；—  ？  ： ， （三）申》。。请登记的内容与【有关：材料证明的事实一】致； 《     （四）】申，请登记的《事项与房屋登记【薄记载的房屋—权利不？冲突；     ！ （五？）不存在本办法规定！的不予登记的情形 ！   ？   ？登记申请不符—合前款所列条件的】房屋登？记机构？不予登记并书面【告，知申：请人不予登记的原】因 第《五十七条　有下【列情形之一的房【。屋登记机构不—予登记 《      （【一）：未依法？取，得规：划许可、施工—。许可或者未按—照规划许《可的面积等内—容建造的建筑申请】登记的；《      （】二）申请人不能提供！合法、有效的权【利来：源证明文《件或者申请登—记的房？。屋权利与权》利来源？证，明文件不一致的【； ？     （—三）申请登记事项与！房屋登记薄记载冲突！。。的； ？    《。 ， （四）申请—登记房屋不能特【。定或者不具有独立】利用价值的； 【      （【五）房？屋已被依法征收、没！收原权？利人申请登记—的；  》  ：  （？六）房？屋，被依：法查封？。期间权利人申—请登记的； —      （七）！法律、？。法规和本办法—规定的其他不予登】记的情形 —第五十八条　—。房屋权属证书—、登记证《明遗：失、灭失《的权利？人在当地公开—发行：。的，报刊上刊登》遗失声明后可以申请！补发房屋登记—机构予以补发的【应当将有关》。事项在房屋》登记：。簿上：予以记载补发—的房屋权属证书、】登记证明上应当注】明“补发”字—样 ？     在补【发集体土《地范：围内村？民住房的房屋—权属证书《。。、，登记：证明前？房屋登记机构应当就！补发事？项，在房屋所在地农村集！体经济组织内—公，告，。 第五十九条　】房，。地产开发企业申请房！屋所有？权初始？登记时应当》对建筑区《划内依法属于全体】业主的？公共场所、公用设施！和物：业服务用房等房屋】一并申请登记由【房屋登记机构在房屋！登记簿上予以—记载不颁发房屋权属！证书 《第六十条　经登记的！房屋所？有权消灭后原权【利人未申请》注销登记的房屋登】记机构可以》依据人民《法院：的，生，。效，法律文书或者—人民政府的》生效征收决定办【理注销登记将注【销事项记载于房屋】登记：薄原房屋所有权【证收回或公》告作废 第六十一！条　司法机关、行政！机，关发生法律效力的文！件，证明当事人以—隐，瞒真实情况、提交虚！假材料等《非，法手段？获取房屋《登记的房屋登记机构！可，以撤：销原房屋登记收【回房：屋权：属证：书、登记《证明或者《。公告：作废但？房屋权？利为他人善意—取得的除外 【第六十二《条　办理农》。村村民住房所有权初！始登记农村集体【经济组织房屋所有权！初始登？记房屋登记》机构受理申请后应当！将申：请登记事项在房【屋所在？地农：村集体经《济组织内进》行公告经公告无异】议或者异议不成立的！方可予以登记 】第六十三条　—申，请农村村《民住房？所有权转移登记的应！提交农村《集体经济组织—同意转移的证明材料！及国：土，部门的批准文件 】      农【村集体经济组织【申请房屋所有—权转移的还》应当提交村民会议同！意或者由村民会【议授权经《村民代？表会：议同意的证明—材料 《     受—让人不属于房—屋所：在地农村集》体经济组织》成员的除法律法规】。。另有规定的房屋登记！机构：不予：办理 第》六十四条　房—地产交易机》构与：房，屋登记机构》应结合房屋》交易：与登记规范化管理】要求逐步实现交【易登：记工作一体化—管，理实行“《。一站式”服务 】   ？  建立全—。市统一的《房屋交易登记信【息系：统通：过数字化档》案显示房屋交易【。、登记的《历史情况达到全市房！屋登记信息共享【和异地查询的目标逐！步，实现：城乡房屋交易—与房屋登《记管：。理一体化 】