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：。 第二章《 规划和《。用地管理
—第六条 受市城市规！。划管理？局的委托,》茅箭区、张湾—区、十？堰经济开发》区规划分局》负责城市《规划区范《围，以，内,重点地区以【外的个人住宅建设】的规划？管理工？。作;：负责受理《城市一般地区个人住！宅建设申《请的初？审工作？以及规划区以—内建设区以外—的个人住宅建设【申请的审《批工作,《并根据城市规—划的要求提》出意见,报市城市】规划：管理局核《发建设用地规划许可！证和建设工程规划许！可证;各区规划【分局应当制止—本辖区内个人违法建！设活：动
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》第七条？ ，市城市规《划管理局指导并监督！区规划分局》的个人？住，宅建设规划管理工】作
第】八条 在城市规划区！内,：市城市规划行政主管！。部门：按照下列规》定,对个人住—宅建设实施规划【管理:
！ (一)城】市规划区内个人建】房，严禁一户两个或两】个以上宅基地经批准！易地建房户》,必须到国土资源】部门和房地产—管理部门办理原农】村宅基地使用证、房！屋产权证注销—登记手续,并—拆，除原有房屋及附属构！筑，物和设施《。,，退出原有宅基地
！ (—二，)禁止？持城：市户口的居》民(含户口已迁出】原籍的城市居—民)在城市》规划区？内新建个《人住宅禁止城—市居民？。(含农村居民)在重！。点地区？建个人？住宅
？ 》 (：三)城市规划区内】个，人住宅建设必须符】合城市总体》规划：和城：市，近期规划建设要求】,不得？妨碍城市市容和市】貌,不得阻碍—交，通、影响《消防、供水、电【。力、燃气、通讯【等设施安全》,不得侵占》城市道路、公—。共绿：地(风景林地)、邻！里通道,并》妥，善，处理好给水、—排水、通风》、采光等方面的【。相邻关系
— (四【。)在重点地》区确定的主干道沿线！两，侧各300》米、：次干道沿线两侧各】。200？米范围内,已—取得房屋产权的【个人：住宅,经《房屋安全鉴定部门】确定为危《房的,按危房等级可！实施维？修;一般地区的危】房则：按原地址、原面积】、原层数审批重【建
【 (五)严》格控制审批城市居民！新建住宅对确需房屋！居住且符合有—关低收入标准—家庭的城《市居民,应》向市、区房地—产行政主《管部门申报并列【入经济适用房—。或廉租房计》划
— (六)》独立建设的个—人住宅主体》层数不得《超过三层,城—市居民每户》宅基地？占地面？积不得超《过100平方—。米,农？村居民每户宅—基地占地面积不【得，超过140平方米】
(】七)在符合城市【总体规划的条件下,！由市国？。土资源部门遵循"统！一，规划、统一征用、】统一开发、》统一储？备、统一《出让"的原则—,编：。制居民点小》区规划或《改造：居民点,其土地采】取招、挂《、拍方式供地严【禁个人？利用住宅建设变相】开，发商：品房
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《第九：条 申请办理—个人住？宅规划许可、房【屋登记手续的一般】程序:
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— (一)提出申请！并提交以下文件:
！。 ， 》l、书面申》请并填写《十堰市个人建—房规划申报表;
】 ：。 2、所【在，村(居)《。民委员会意》。见规划区内还应【征得街？办(乡、《镇)、区政》府审查意见
！ 3、土—地权属证明;
【 4、房！屋权属证书;
！ 《5、常住人口户籍证！明或：身份：证明;
》 6—、，房屋安全鉴定—部，门的鉴定书和—原房屋？。照片：;
】7、其？他有关的图件—
！ (二)个人住宅】建设：申请由区规划—分局统一受理,并会！。同，。国土：。资源管理部》。。门进行现场勘察属重！点地：区内的？居民：危房维修,一—般，地区居民《危房重建《由市城市规划—管理局审批,—规划区？内建设区以》外个人住宅》由区：规划分局《提，。出审查意《见后报区政》。府(管委会)审批】。对符合土地利用【规划和居《民建设？规划要求的易地新建！、进入？居民点小区的个人】建，房,由市城市规划管！理局核发建》设，。用地规划许》可证：和建设？工程规划许可证(含！附图);实施维修】的核发建设工—程临时规划许—可证个人建房的有】关许：可图：件，审批前须在所在村】。(居)委《会和"十堰市城【市规划管理局网【站"上予以公示,】公示：时间不少于》七天对不符合规划要！。求的：,做出不予行政许】可的书面决》定,附说明理由和告！知申请人享有依法申！请行政复议或者【提起行政诉讼的【权利
— ： (三—)，属，新征宅基地》。。。(，新，建、扩建、易地新】建)的个人建房,】先，向市城市规》划局申请办理建【设用地规划》许可证,再向—市国：土资源部《门申请办理》。用地批？准手续,凭用地【。批，准书到市城市规划局！办理：建设工？程规划许可证后,】。方可办理后续规划手！续申请个人建房者】在建设行政主管部】门办：。理完建设施工—。许可手续,并—经区规划《分局现场《放线核位后,方【可正式开工建设【
— ， (四)—个，人住宅建设施工期】间,应当将建—。设工程规划许可证(！含附：图)存放在施—工现场？备查：
》 (五)】个人住宅建设工程】。。竣工后180—天内,建房者应【持建设工程规—划，许，可，证(含附图)向区规！。划分局申请现场规划！验收对不《符，合建设工程》规划许可证内容或有！违法建设、违法【用地行为的,国土、！规划、城建监察部】门应依？法进行处理 —
— 《。(，六)个人建》房者持？市规划、国土部门、！建设部门核发的【建设：工程规划许》可证和土地使—用证和工程竣—工，验收证明书到市【。房地产行政管—理部门办理房屋产】权登记手续
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》第十条 》个人住宅建设应当严！格按照建设工—程，规划许可证的要求和！核，准的红线图,申请】放线、验《线后方？可施工建设建设过程！中不得？擅自更改《建设：工程：规划：许可证核定的—建设位置、层数、建！筑面积和《造型：色彩等？技术：要求内？容,确需更改的须报！经原审批《机关同？意,：并办理？变更相关《规划许可《手续
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第十一条 】 个人？建房者应当在取【得建设工程规划许】。可证之日起一年【内开工建设无法【在限期内开工的,可！以，在到期？之日前3《0日内向《市城市规《划行政？主管：部门：申请延期《,延期审批不得超过！两次逾期《未开工又《未申请延期,—或申请延《期未获批《准的,建设工—程规划？许可：。证失：效，
