】
？第三章 建筑】。。。容量：
《 ， 3.1 》除公益性设施—和城市基《础，设施外建设》用地未达到》下，列最小面积的不得单！独建设
！ ， （：一）低层居住建筑】新城区？为500平方米【旧城区为400【平方米；《。
： （二）！多层居住建》筑、多层公共建【筑新城区为1—000平方》米旧城？区，。为8：00平方米；
！ （三【）中高层居住建【筑新城区为》1500平方米旧】城区为100—0，平方米；
！ （四）高【层居住建筑新—城，区为25《00平方《米旧城区为20【00平方米》；
【 ：。（五）高《层公共建筑》新城区为30—0，0平方米旧》城区为2500平方！米
未达【到前款？规定最小面积的原划！拨建设用《地应由市政府收回作！为，。。城市公共设》施建：设用：地；：城，市道路拓建》时对道路《两，侧面：积小于前款规定最】。小面积的建设用地】应一并进行拆迁安】置作为城市公共设】施建设用地》；
建设【用地：未达到前款规定的最！小面：积但有？下列情况之一—且确实不影》响城市规划实—施的与相邻建筑【之，间能满足日照、【卫生、消防间距及】其它要求的》城乡规划主管部【门可予批准建设【
（！一）邻接土地—已经完成建》设，或为既成道路、河道！或有：其它类似情》况确：实无法调整》、合并的；
【 —（二）？因城市？市政公用设施等【的，限制确实无法调【整，、合并的
3！.2 建设用地【的，建筑：。容量控制指标按表3！-1建筑密度和【建筑容？积率控制指标表控制！其中建设用》地面积大《于，或等于？2万平方米的或【建设用地位置特别重！要的建？设项目必须》先编制修建性详细】规划并经《城乡：规划主管部门—批准后实施
】 表3？-1： 建筑密度和建！筑容积？率控制指《标表
—
？
： 建设类型
！
建—筑密度？(%)
— 容积率
】
【
—新区
》 旧区
！ 新区—
旧】区
【。
—。 ， ，。 住宅建筑类—
低层！
3】5
3】5
— 1.1
》
《 ，1.2
《
】
： 多层 —
《。。 26
【 28》
1【.7
【 2.0
【
】 ： 中高层
【。 23
！ 25
【 ？ 2.0
】 2.2
】
—
： 高层
】 ： 20《。
《 20《。。
3.】5，
3【.8：
【
：
： ： 办公建筑类
】
多层【
：。
： ？35
《
， 《4，0
【3.0
！3.5
！ ，
— 高层？
3】0
— 35《
《。。 5.0
—
？ 6.0》
【
商】业建筑类 》
，。
多层
！
45【
— 50
《
》4，.0
》 4.》5
！
《 高层
】 ： 40
— ： 45
— ，。 5.5
【
》6.5？
？ ，
】 工业建筑类 】
： 低层
】
， 40
！ 45》
》 1.1
》
1.3】。
《
，。
：
《 多层》
《 35
】 ？40
— 2.1
！ 2.4
—
【注1、综《合类建？筑按不同性质—建筑面？积比例折算
【 ，。 2、【由不同类型住—宅混合组成的住宅】用地其建筑密度控】制指标最大值应取】单一：类型住宅用地的【。控制指标作》为计算的上、下限值！并按不同《类型住宅面积占住宅！。总面：积，。的比例确定》
3！、100米以—上，超，高层公共建》。筑及在各《类市、区级中心、商！业繁：华地段的《商业及？办公建筑其建筑【容量：控制：指标由城乡规划主】管部门？根据国家有关规【定和：周边基础设施状【况、城？市，景观等要《求，具体确定
】3.3？（专：业用地？控制：。原则）对未列—入上表的科》研机：构、：大，中专院校《。、中小学校、体育场！馆以及医疗卫生、文！化，艺术、托幼》等设施的《建筑容量控制指标应！按照有关专》业设计规范和标【准的规？定执行？但不宜？大于上表中居—住建筑的控制—指标
》
3：.4 考虑到城市道！路及用地《面积对容积率的【影响应在《第3.2《条规定的《基础上？结合本条规定对【住宅建？筑容积率进行—修，正并最终确定建设】项目的建筑容—量具体按表3-2的！规，定执行
《
，表3-2 住宅】容积率修正系数【表
《
】 ， ： ！ ， 】 《 《。 条数
！ 【 临规划—主次干道《修正系？数 》 】
《 用地—面积（㎡）
！ 1
— 2
—
： 3
】 4
！ ：。
500！0㎡以下
【 ： 1.05
】 ， 1.1
】 1.15】
，
《 1.2
】
：
】50：00-10》。000㎡
】 1.0—
？ 1.05
！ 1》.15
《
： 1《.2
？。
《
】。 10000-2】0000㎡》
？ ？ 0.95
—。
1.0
！
1—.0：5
：
1.1】5
】
【≧20？000 ㎡
！ 0.9
【
0—.95
— 1《.0
？
1—.05
【
3》.5 原《有建筑的建筑密度和！容积率控制指—标已超出规定—值的除特定必—须的公？共配套设施外不得】在原有建筑基地范】围内进行扩建—。、加层
3】.6： 旧区改建中单个】建筑基地及》承担拆迁量较大的】项，目，在满足日照间—距、绿？地率、停车位—等要求的《前提下其建》筑，密度和容积率可【。根据周？边现状情况、—区位、交通、环【境和土？。地价值等《具体因？。。素适当上浮但上浮】幅度不？。应超过？规定指？标的2？0%
《
3.《7， 在建筑控制线【内沿城市道路、广场！。。设置：的为社会公众提【供永久性《无条：件开放能自由、【便捷、？直，接，进入实际使用面积】不小于300平方】米且任一方向净宽度！大于10米的—广场：、绿地、公共—。停车等室《内外公共使》用的空间可》视作公共《开放：空间；沿街建筑以】骑楼方式处理—且面积不小》于，150平方米的【也可：。视作：。公共开放《空间建？筑物本身功能要求】的、自用的开放空间！不视为？公共开放《。空间为城市提供公共！开放空间的可以相】应增加建筑面—。积
3.9 ！沿城市道路两侧或】城市广场周边在建筑！内为城市提》。供公共厕所、警【。务室、开闭所—及超过？规定指标提供公共停！车位等公共》设，施或未达《到应建医院、中小】学校：规模而配建了—医，院、：中小学校《的成片住《宅建：设项目的可以相应增！加，建筑面积《
《。3.10 —上述3.8、3.9！条所：。规定的建筑》容量具体优惠指【标由城乡规划主管部！门另行规《定
？
3.11 在！有净空高度和—信号通道限制的飞机！。。场、：气象台？、电台和其他无线】。电通讯（含微波通】讯，）等特殊《。。设施周围和通道、】高压供电走廊、景】观视廊上新建—、扩建和《改，建建筑物的高度【。应当符合有关净【空高度、通》道，。。限，制和景观《视廊：的规定
《
3.12 】 在：。文物保护单》位和：保护建筑周围的建设！控制：地带：内新建？、改：建、扩建建筑物其高！。度，应当按照文》物保：护和历史街区—保护的有关》规定执行
】
