《 — ，第三章 建【筑，容量 》 ？3.1 除公—益性设施《和城市基础设施【外建设用地未—达到下列最小面积的！不得单？。独建设 《   》。  ：。。（一）低层居—住建筑新城区为50！0平方米旧城区为4！00平方米》； ：     （】二）多层《居住建？筑，、多层公共建筑【。新城区为1000平！方米旧城区为8【00平？方米； —     （三）】中高：层居住？建筑：新，城区为150—0平方？。米旧：城区为？1000《平方米； 】    （四）高】层居住建筑新—城区为2500平】方米旧城区为2【000平方米；【   —  （五）高—层公共建筑新—城区为30》00平方米旧城【区为2500—平方米 》 ：。。未达到前款》规定最小面积的【原划拨建设用—地应由市政府收【回，作为城市公共设施建！设用地？；城市道路拓—建时：对道路两侧面积【。小于前款规定最小面！积的建设《用地：应一并进行拆迁安】置作为城市公—共设：施建设用地； 【 建设用地未达！到前款规定的—最小面积但有—下列：情况之一且确实不影！响城市？规划：。实施的与相邻建【筑，之，间能满足日照—、卫生、消防间【距及其它要求的城乡！。规划主管部门—可予批准建设 】  ？   （一》）邻接土地》已经：完成建设或为既成道！路、河道《。或有其它类似—。情况确实无法—调整、合并的—； ：  《   （二）—。因城市？市政公用设施等的】限制确？实无法调《整、合？并的： 3.2【 建设？用地的建《筑，容量：控制：指标按表《3-1建筑密—度和建筑容积率控制！指，标表控制其中建设用！地面积大于或等于】2万平？方米的或建》。设用地位置特—别重要的《。建，设项目必须》先编制修建性—详细规划并经城乡规！划主管部门批—准后实施 》 表3-1 】 ：建筑密度《。和建：筑容积率控制指标表！ 》 — 建：设类型 — 建》筑密：度，(，%) — ：容积率 》 ！。 新》区 【 旧区？ ，。。 新【区 ？ ： ： 旧区 】 — 住宅建【筑类 【 低层 】 ？35 3！5 【1.1 《 《。 1.2 》 ？ — 多层 【。 26】 》 28？ ？ 1.7 】 2.0 ！ — 中高层！。 2】3 《 ， 25《 2.0！ 《 2.2》 ？ ？ 《 高层 ！ 20 【 《 2：0 【3.5 — 3.》8， 》 ！。办公建筑《类 【 多层？。 ： ： 35 ！ 40 】 ？3.0 】 3.5 ！ 】 高层 — 30 ！ 35 ！ 5.0 】 ？ 6.0《 ！ 》商，业建筑类 ！ ：多层 【 ：45 ？ ： 5》0 【4.0？ 4.】5，。。 《 — 高层 【 ？ 40 【 ： 45》 《 5.5 ！ 6.5》。 ！ 工业建】筑类： 低】层 】4，0 【45 — 1.《1 1】.3 《 》 》 多层 】 35 ！。 4？0，。 2.1！ 2【.4 】 注1、综—合类建筑按》不同：。性质建筑面积比例折！算   【  2、由不—同类型住宅混合组成！的住宅用地其建【。筑密度控制指—标最大值应取单【一类：型住宅用《地的控制指标作为计！算的上、下限值【并按不同类型住宅】面，积，占住宅总面》积的比例确》定，     3！、，1，00米以上》超高层公共建筑【及在：各，类市、？区级中心、商业繁华！地段的商业及—办公：建，筑其：建筑容量控制指【标由城乡规》划主管部门根据【国家：有关规定和周边基础！设施状况、城市景观！等要求具《体，确定 《 3.3（专业用！地控制原则）对未】列入上表的》科研机构《。、大中专院校—、中：小学校、体育场馆】以及医疗卫生、文】化艺：术、：托幼等设《施的建筑容》量，控制指标应按照有】关专业？设计规范和标准的规！定执行但《不宜大于上表中【居住建筑《。。的控制指标》 ， ： 3：.4：。 考虑到城市道路及！用，地面积对容积—率，。的影响应在》第，3.2？。条规：定，的基础上结》。合，本条规定对住宅【。建筑容积率进行修】正并最终确定建设】项，目的建？筑容量具体按表3-！2的规定执行 】表3-2 住宅容！积率修正《系数表 【 【   ？        】   ？   ？  ：        】    《条数： 】      — 临规划主次—干，道修正？系数 ！ ！ 用》地面积？（㎡） — ？ 1： 《 2 ！3 ： 《 4 ？ 《。 】 ，。5，0，00㎡？以下 ？ ： ： 1.05 ！ 1.1 【。 ： ， 1.15 】 ：。 1.《2 【 《 ， ？500？0-100》00㎡？ ， 《 1？.0 ？ 1—.05 】。 1.15 】 1.2 】 》。 1】0000-》2000《0㎡ 【 0.95 ！ 1.0— —1.05 》 1—.15 — ， ， — ≧200【00：。 ㎡ 》 0.9 ！ 0.95】 《 1.0 【 《1.05 】。 3.5 原！。有建筑的建筑密度和！容积率控制指—标，已超出规定值—的除：特定必须《的公共配套》设施外不得在原【有建筑？基地范围内》进行扩建、加层 ！ 3.6 旧区改！建中单个《建筑基地《及承担拆迁量—较大的项目在满足】日照间距、绿地率、！停车位等要求—。的前提？下其建筑密度—和容积率可》根据周边《现状情况、区位【、交通、《环境和土地价值等】具体因素适当上浮但！上，浮幅：度不应超《过规定指标的—20%？ 3.7 】在建筑控制线内沿城！市道路、广场设【。置的为社《会公众提供永久性无！条件开放《能自由、便捷—、直接进入》实际使用面积不小】于300《平方米且任一—方，向净宽度大》于10米《的广场、《绿地、公共停车【等室内外公共使用的！空间可视《作，。公共开放空》间；沿？街建筑以《骑楼：方式处？理且：面积不？小于15《0平方米《的也可视《作公共开放空间建筑！物本身功能要求的】、自用的开放—空，间不视为公》共开放空间为城【市提供公共开—放空间的《。可以：相应增？加建筑面积 【 3.9 沿城】市，道路两侧或城市【广场周边在建—筑内为城市提供公】共厕所？、警务室、》开闭所？及超过？规定指标提供公共停！车位等公《共设：施或：未达到应建》医院：、中小学校规模【。而配建了医院、【。中，小，学校的？成片住宅《建设项目的可以【相应增加《建筑面积《 3.10 ！ 上述3.8—。、3.9条》所规定的《建筑容量具体优惠指！标由城乡规划主【管部门另行规定【 3》.11？ 在有净》空高度和信号通【道限制？的飞机场、气象台、！电台和其他无线电通！。讯，。（含微波《通讯）？等特殊设施周围和】通道、高压供电走廊！、景观视《廊上新建、扩建和改！建建筑？物的：高度：应，当符合有关净—空高度、《通道限制和景—观视廊的规定 ！ ，3.12《 在文《物保护单位和保护】建筑：周围的建设控制【地带内新《建、改建、》扩建建筑物》其高度应当》。按照文物保护和历史！街区：保护的？有关规定《。执行：。 ， ？