《 ： ， 第三—章 建》筑容量 — 3.》1， 除公益性设施和】城市基础设施外建设！用地未达到下列【最小面积的》不得：单独建？设 》    （一—。）低层？居住建筑新城区【为500平方—米，旧城区为400平方！米，。；   【  （二）多层【居，。住建筑？、多层公共建筑新城！。区为1000—平方：米旧城区为800平！方米；？     （！三）中高层居—住建筑新城区—为1500平方米】旧城区为1000平！方米； 【  ：  （四）高层居住！建筑新城区》为2：50：0平方米旧城区为】20：00平方米； 【 ？    （五—）高层公共建筑新】城区为30》00平方米》旧城区为25—00平方米》。。 未达到前款！规定最小面积的【原划拨建设》用地应由《市政府收回作为【城市公共设施建设用！地；城市道路拓建】。时对道？路两侧？面积小于前款规定最！小面积的建》。设用地？应一并进行》拆迁安置作为城市】公共设施建设用地】； 建设用】。地未达到前款—规定的最小面积【但有下列情》况之一且确实不影响！城市规划实施的与相！邻建筑？。之间：能，满，足日照、卫生—、消：防间距及其它要求】的城乡规划主管部门！可予批准建》设  —。   （《一）邻？接土地已《。经完成建设或—为，既成道路、河道或】有其它类似》情况：确实：无法调？整、合？并的；？   —  （二）因城【市市政公用设施【等的限制《确实无？法调：整、合并《的 3.2】 建设用地》的，建筑容量控制指【标按表3-1—建筑密度和建—筑容积率控制指标表！控制其中建设用【。地，面积大于或等—于2万平《方米的或建设—用地位置《特别重要《的建设项目》必须先编《。。制修建性详细—规划并经城乡—规划主？管部门批准后实【。施 表3【-1 建筑密度！和建筑容积率控制】指标表 《 ！ 建设类》型 《 建》筑密度？(%：)， 容积】率， — ？ 新区 ！ ： ， 旧区》 ， —新区 ！旧区 — 】 ： ，住宅：建筑类 《 ？ 低层 — 3【5 》 35 】。。 1.1 【 1.2 】 》 【 多层 》 26【。 ， ？ 2？8 》 1.《7 2】.0 —。 ？ 》 中高层 】 23— 《 25 】 ：2.0 ！2，.2 【 ： 高层！ ： 2—0 》 20 — 3.5 ！。 3.—8 — ， 【 办公？建筑类 ！ 多层？ 》 35 【 ： 40 》 3.【0 【3.5 《 【 ： ？ ，高层 — ： 30 — ， 3《5 5】.0 《。 ： 6.0 【 【 《 商业建筑类 】 多层【 — 45？ ，。 50 ！ 4—.0： 4.】5 ： 】。。 《 高层 《。 40】 ： 45 ！ ： 5.《5 6.！5 — 《 《 工：业建：筑类 ？ ： 低层 【 —40 】45： 《 1.1 】 ， 1？.3： — ？ 多层【 3】5 【。40 【 ，2.1？ 《 2.4 ！。 《注1、综《合类建筑按不同【性质：建筑面？积比例折算 【     2、由！不同类型住宅混合组！成的住宅用地其【建筑密度控制指标】最大值应取单一【类型住？。宅，用地的控制》。指标作为计算的【上、下限值并—按不同类型住—宅面积？占住宅总面积—的比例确定》   —  3、10—0米以上超》高层公共建筑—及在：各类市、区级—中心、商业繁华【地段的？商业及办公建筑其】建筑容量控制指【标由城？乡规：划主管？部门：。。。。根据：国家有关《规定和周边》基础设施状况、城】市景观等要求—具体确？定 3.3】（专业用地控—制原则）《对未列入上表—的科研？机构、大中专院【校、中小学校、体】育场馆以及医—疗卫生？、文化艺术、托幼】等设施的建筑容量】控，制指标应按照—有关专业设计规【范和标准的》规定：执行：但不宜？大于上表中居住建筑！的控制指标 ！3.4 考虑到城市！道路及用地面积【对容积率的影响应】在第3？。.2条规定的—基础上结合》本条规定对》住，宅，。建筑容积率进行修】。正，并最终确定建设项】目的建筑容》量，。具体按表3-2的规！定，执行 表3-2 ！ 住宅容积率—修正系数表 】 《 《        】    《   ？     》         ！  ：条，数 】      —  临规《。划主次干道修正【系，数 》 【 ： ？ 用》地面：积（㎡） 【 1 ！。 2 《 3 ！ 4 ！ ， ， 《 5000㎡】。以下 ？ 1.】05 ？ 1.1 ！ ， ： ：。1，.15 ！1.2 】 ！5000《-10000㎡【 【1.0 】。 1.0《5 ： 1.15！ —。1.2 — — 《 10000-2】0000㎡ ！ 0《.95 》 1.0 】。 1.【。05 —。 ， 1.？15： ？ 《。 ： 《 ≧2？0000 ㎡ ！。 0.—9 — ，0，。.95 — ： 1.0 ！ 1.0《5 ： ： 3—.5 原《有建筑？的建：筑密度和容积率【控制指标《已超出？规定值的除特定必】须，的公共配套设施外不！得在原有建筑基【地范围内进行—扩建、加层》 《3.6 旧区改【。建中单个建筑基【地及承担拆迁量较大！的项目？在满足日照间—距、绿？地率、停车位等【要求的？前，提下：其建筑？密度和容《积率可根据周边【现状情？况、区位《。、交：通、环境和土地价】值等具体因素适当上！浮但上浮幅度—不应超过规定指【。标的：20：% 3.7】。 在建筑《控制线内沿城市【道，路、广场设置的为】。社会公众提》供永久性无条—件开：放能自由、》便捷、直接》。。进入实际使》用面积不小于30】0平方米且任一方向！净，宽，度大于10米的广场！、绿地、《公共停车等室内外公！共使用的空》间可视作《公共开放空间；【沿街建筑以骑楼方】式处理且面》积不小于150【平方米的也可—视作公共开放空【。。间建筑物《本身功能要求—的、自用的》开放空间不》视为公共开放空间】为城市提供公共开放！空间：的可以？相应：增加建筑面积 【 3.9 【沿城市道《路两侧或城市广【场周边在建筑内为城！。市，提供公？。共厕所、警务室【、开闭所及》超过规定指标提供】公共：停车位等公共设【施或未达到应建医】院、中小学》校规模而配建了医院！。、中：小学：校的：成片住宅建设项目的！可以相应增加建筑面！积 ： 3.》。10 ？ 上述3.》8、3.9条所规定！。的建筑容量具体优惠！指标由城乡规划主】管部门另行规定 】 3.11【 在有净空—高，。度和信号通道—限制的飞机场、气】象台、电台和其【他无线电《通讯（含《微波通讯）》。等特殊设《施，周围：和通道、高压供电】走廊、景观视—。廊上新建、扩建和】改建建筑物的高度应！当符合有关净空高度！。。、通道限制和景观】视廊的规定 】 3：.1：2 在文物保护】单位和保护建—筑周围的建》设控制地《。带内新建、改建【、扩建建筑物其【。高度应当按》。照文物保护和—历史街区《保护：的有：关规定执《行 》