。
【
第三—章 建筑—容量
》
： 3.1 除公【益性设施和》。城，市基础设施外建【设用地未《达到下列最小—面积的？不得单？独，建设
？
？ （一）低】层居住建筑新城区为！50：。0平方米旧城区为】400平方米；【
，
（】二，）多层居住建筑、多！层公共建筑新—城区为10》0，0平：方米旧城区》为8：00平方米；
！ ： （三）—中高：。层，居住建筑新城—。区为15《00平？方米旧？。。城，区为1000—平方米；
】 （四）高】层居住建筑新城区为！2500平方—米旧城区为20【00平方米；
【
（五！）高层公共建筑新城！区为3000平方米！旧城区为《2500平方—。米
未达到】前款规定最小面积】的原划拨《。建设用地《应由市政府收回作为！城市公共《设施建？设，用地；城《。市道：路拓建时对道—路两侧？面积：小于前款规》定最小面《积的建设《。用地应一并进行【。拆迁安？置作为城市公共设】施建设用地；—
，
建设用—地未达到前款规【定的最小面》。积但有？下列情况之一—且确实不影响城【市规划？。实施的与相邻建筑】之，。间能满？足日照、卫生、消】防，间距及其它要—求的城乡规划主【管部门可予》批准建？设
【 （一）邻接【土地已经完成建设或！为既成道《路、河道《或有其它《类似情况《确实无法调》整、合？并的；
！。 （二）》因城市市政公用设施！等的限制确实无法】调整、合并的
】
3.2 建设】用，地的建筑容量控制】指标按？表3-1建筑密度】和建筑容积率控制】指标表？控制其中建设用地】面积大于或等—于2万平方》米，的或建设用》地，位置特别重》要的建设项目必须先！编，制修建？性详细规划并经【城乡规划主》管部门批准后实施】
《表3-1 — 建：筑，密度和建筑》容积率控制指标表】
，
？
《。 ： ：建设：类型
》 建筑密度(！%)
容！积率
【
？
【新区
》 《旧区
】 新区？
旧区！
：
】
？ 住宅建筑类
！
《 低层
【 35
【 35
【
《 1.1
！ 1.？2
：
！ 多层 【
2【6
28！
—1.7
！2.0？
》
：
中】高层 ？
》 23
》。 《25
2！。。.0
《 2》.2
？
？
】 高层
【 2》0
：
20
！ 3.5【
： 3》.8
】 ：
： 办公建【。筑类
！多层
》 35 【
40】
《 3.《0
【3.5
—
《
》 高层
【 ？ 30 《
： 35
】 5.—0
？ 《6.0
【
！ 商业建筑》类
多！。层
？
《。 45
— ？ 50
【。。 4？.0
】4.5
！
》 ？高层 ？
，
40
！。
》45
— 5.《5，
6【.5
】
》 工业》建筑类 《
低层】
《 40
】 4《5
1】.1
《 1.3
！
》
《 多《层
《 35
】 《40
2！.1
？
》2.4
《
》
注1《、综合类建筑—按不同性《质建筑？面积：比例折算《
— 2？、由不同类型住宅混！合组成的住》宅用地其建筑密度】控制指标最》大值应取单一—类型住宅用》地，的控制指标作为计】算的上、下限值并】按不同类型住—宅面：积占住宅总面积的比！例确定
！ 3、1》00米以上》超高层公共建筑及】在各类市、区级中心！、商业繁华地段【的商业及办》公建：。筑其建筑容量—。控制指标由城—乡规划？主管：。部门根据国家有关】。规定和周边》基础：设施状？况、城市景观等【要求具体确》定
》3.3（《专业用地控制—原则）对未列入上】表的科研机构、【大中专院校、中小】学校、体育场馆【以及医疗卫生—、，文化艺术、托幼【等设：施的建筑《容量控制指标—应按照有关专业设计！规，范和标准的》规定执行《但不宜大《于上表中居住建筑的！控制指标《
：
：3.4 《考，虑到：城市道？路及用地《面积：对容积率的影响【应在：第3.？2条规定的基础上】结，合本条规《定对住宅建筑容积率！进，行修：。正并最终确定建设项！目的建筑容量具【体按表3《-2的规《定执行
》表3-？2 ？住宅容积率修正系】数表
》
，
【 》 ， 【 《 ？ ： ？ 条数
！
《 — ？ 临规划《主次干道《修正系数 】 】
？ 《 用地？面积：（㎡）
！ 1
2！
？ ？3
》 ，。 4
【
— ， 5000㎡【以下 ？
1.】05
？
》1.：1，
—1.1？5
1】.2：
— ：
5【000-《10000》㎡
？
1.0
！
1—.05
【。 1.15
！ 1.》2
？ ，
【 ： 10000【-2：00：00㎡？
《 0.9—5
【1.0
【 ：1.05
》。
1.15！
》
— ≧20—。000 《。㎡
？
0—.9
》 0.95
】
1.0
！
1.0】。5，
3！.，5 原有建筑的建】筑密度和容积率【控制指标《已，超出规定值的除【。特定必？须的公？共，配套设施外》不得在原有建筑【基地范围内进行扩建！、加层
《。
，
3.6 旧区改！建中：。单，。个建筑？基地及承担拆迁量】。较大的？项目在满足日照间】距，、绿地率、停—车位等要求的前提下！其建筑？密度和？容积：率可根？据周边现状情况【、区位、交通—、环境和土地价值】等具体因素》适，当上浮但上浮幅度不！应，超过规定《指标：的20？%
3.7 ！在建筑控制线内沿城！市道：路、广场《设，置的为社会》公众提供永久—性无条件开放能自由！、便捷、直接—。进入实际使用面积不！小于300平方米】且任一方向净宽【度大于10米的广场！、绿地、公共停【车，等室：内外公共使用—的空间可《视作公共《。开放空间；沿街【建筑：以骑楼方《式，处理且面积不小于】1，50平方米的—也可视作公共开放】空间：建筑物本身功能要】求的、自用的开【放空间不视为公共】。开放空间为城市提供！公，共，开放空间《的可以相应增加建筑！。面积：
《3.9 沿城—市道：路两侧？或城市广场周边在建！筑内为城市提供公共！厕所、警务室、开闭！所及超过规定指标】提供公共停车位等公！共设施或未达到【应建医院《、中小学校规模而配！建了医院、中小学】校的成？片，住宅建设项目—的可以相应增加【建筑：面积
？
3《.10 上述3.！。8、3.《9，条所：。规定的建筑容量【。具体优惠指》。标由城乡规划主管】部门另行规定
【
3《.，11 在有—净，。空，高度：和信号通道限制的】飞，机场、气象台、电】台和其他无线电通讯！（含微波通》讯）等？特殊设施周围和【通道、高压供电走廊！、景观视廊上新【建、扩建和改建【建筑物的《高度应？当，符合有关净》空高度、通》道限：制和景？观视：廊，的，规定
3.1！2， 在文物保护单位！和保：护建筑周围的建设控！制地带内新建、改】建、扩建建筑物【其高度应当》按照文物保护—和历史街区保—。护的有关规定—执行
—
