【 ， 第三章 【 建筑容量— ？ 3《.1 除《公益性设《施和城市基》础设施外建设用【地未达到下列最小】面积的不《得，单，独建：设， ，     【（一）？低层居住《建筑：新，城区为？50：0，平方米旧《城区为400平【方米：；  —   （《二）多层居住建筑、！多层公共建筑新城区！。为1000平方米旧！城区为800—。平方米； 】  ：  ：（三）中高层居住建！筑新城区为1500！平方米旧《城区为？1000平方米【；，。   —  （四）高层居】住建筑新城》区，。。为2500平方米旧！城区为20》00平方米； 【    — （五）高层公【共建筑新城》区为30《00平方米旧城区为！2500平方—米， 未达到前】。款规定最小面积的】原划拨建设用地应由！市政府？收回：作为城市《公，共设：施建设用地；城市】道路拓建时》对道路两《侧面积小《于前款规定最小【面积的建设用地【应一并进行拆—。迁，安置作为城市公共】设施建设用地； ！ 建设用地未【达到前款《规定的最《小面积但有下列情】况之一且确实不影响！城市规划实》施，。的与相？邻建筑？之间能满足日照【、卫生？、消：防间距及其它要求】的城乡规划主—管部门？可予批准建设 ！  ：   （一）—邻接土？地已经完《成建设？或为既成道路、河】道，或有其它类》似情况确实》。无法调整、合并的；！     】（，二）因城《市市政？公，用设施等的限制【确实无法《调整、？合并的 — 3.2 建设用地！的建筑容量控制指标！按表3-1建筑密】。度和建？筑容积率控制指标】表控制其中建设用地！。面，积，大于或等于2—。万平方米《的或建设用地—位置特别重要的【建设项目必》须先编制修》建性详细《规划并？经城乡规划主—管部：门批准？后实施 《 表3》-，1， ， 建筑密度和建筑！容积率控《制指：标表 》 《 ？ 建设类型—。 ？ 建筑密度】(%：。) 《 容积率 ！ ， ？ ？ ？ 新区 ！ 旧区《 《 新区 — 旧区】 — ：。 — 住宅？建筑类 — 低》层 ： 35】 ： 35 【。 》1.1 ！1.2 — ： 【 多层 【 26— 《 28 — ： 1.《7 2】.0 【 ， 中！。高，层 ： —23 — ：25 — 2.0 — ： ？2.2 — ？ 《 高层 【 》 20？ 20】 3【.5 】3.8 》 《 【 ，办公：建筑类 【 多层 】 ： ， 35？ 4】0， 3.】0 ： 3—.5 》 ， — 高》。层 【 30 ！ 3：5 ？ 5.0 】。 《 ，6.0 — ， 】 商业建》。筑类 】 多层 》 《 4：5 5！。0 4.！0 【。4.5 《 ： ？ ， 【。高层 【 ：40 ？ 4【5 ？ 5.5【 ， 6—.，5 ？ ： ： ？ 工—业建筑类 》。 《 ：。。低层 — ， ：4，0 — 45 — ： 1.1 【 1《.3 ！ 多层！ 【35： ？ 4《0 《 2.1 【 ， ： 2？.4 【 注1、综合类！建筑按？不同性质建筑面积比！例折算 【    2、由【不同类型住》宅，混合组成《的住宅用《地其建筑密度控制】指，。标最大值应取单【一类型住《宅用地的控制—。指标：。作为计算的上—、下限值《并按不？同，类型：住宅面？积占住宅总》。。面积：的，比例确？定 ：     3、！100米以上超【高层：公共建筑及在各【类市、区级中心、】商业：繁华地段《的商业及办公建筑】。其，建筑：。容，量控制指标由城乡】规划主管部门—根据国家《有关规定和周边基】础设施状况、城【市景观等《要求具体确》定， 3》.3（专业用地控】制原则？）对未列入上表【的，科研机构、》大，中专院校、中小【学校、体育》场馆以及医疗卫生】、文化？艺，术、托幼等》设，施的建？筑容量控制》指标应按照有关【专业设计规范和标】准的规定执行但【不宜大于上表中【居住：建筑的控制指—标 ？ ， ，。3.4 考》虑到城市道路及用】地面积对容》积，率的影响应》在第3.2条—规定的基础上结合】本，条规定对《住宅建筑容积率进】行修正并最终确定】建设项目的建筑容量！具体按表3-2【的规定执行 【表3：。-2 《住宅：容积率修正系数表】 】  》       【   ？        】 ，         ！ 条数 —   【     临规划主！次干道修正系数 】 》 ： 》。。 ？ ： 用地《面积（？㎡） — ？1 《 2 【 3《 —4 【 ，。 》 ， 5：。00：0㎡以？下 》 1.05【 《 1.1 — 1.15！ 》。。 1：.2 》 ？ — 50《00-100—00㎡ — 1.0 ！ 1.05】。 1.1！5， 》。。 1.2 ！ ： 《 10000】-20000—㎡， 【0.95 — 《1.0 ！1.：05 》 ： 1.15 】 》 《 ≧2000【0 ㎡ — ： ：0，。。.9： 《 0？.95 — ： 1：.，0， 1【.05 《 【3.5 原》有建筑的《建筑密度和》容积率控制指标【已超出？规定值的除特定必】须的公共《配套设施外不得在】原有建筑基地范围内！进行扩建、加层【 ： ， 3.？。6 旧？区改建中单》个，建筑基地《及承担？拆迁量较大的项目】在满足日照间距、】绿地率、停车位等】要求：的，前提下？其建：筑密度和容》积率可根据》周边现状《情况、？区位、交通、环【境和土地《。价值等具体》因素：。适当上浮但上浮幅】。度不应？超过规？定指标的20%【 ？ ，3.7？。 在建？。筑控制线内》沿城市道路、广场】设置的为社会—公众提供永久性无条！件开放能自由—、便捷、《直接进入实》际使用面积不小于】300平方米—且任：一方向净《宽度大？。于10？米的广场、绿地、公！共停车等《室内外公共》使用的空间可视作公！共开放空间；沿【。街建筑以骑楼方式】处理且面积不小【于1：50平方米的—也，可，。视，作公共开放》空间建筑物本身【功能要求的、自用的！。。开放：。空间不视为公—共开放空间为城【市提供公《共，。开放空间的》可以相应增加—建筑面积 》 3.9 沿】城市道路《两侧或城市广场【周边：。在建筑内为城市提】供公共厕所、警务】室、开闭所》及超过？规定指？标提：供公：共停车位等公共【设施或未达到—应建医院、中小学校！规模而配建了医院】、中小学校》的成片住《宅建设项《目的可？以相应增加建筑面积！ ？ 3.？10： 上述3.8【、3.？9条所？规定的建筑容—量，具体优惠指标由城】乡规划主管部—门另行规《定， ， 3《.1：1 ？在有净空高度和信号！通道限制的飞机场、！气象台？、电台和其他—无线：电通讯（含》微波通讯）等特【殊设施周围和通道】。、高：压供电走廊、景观视！廊上新建、扩建【和改建建筑物—的高度应当符—合有关净空高—度，、通道？限制和景观视—廊的规定 》。 3.》12 《在文物保护单位【和保护建《筑，周围的？建设控制地》带内新建、改—建、扩建建筑物【。其高度应当》按照：文物保护和历史【街区保护《的有关规定》执行 《。 ：