： 】 第三章 — 建筑？容量 3！.1 除公益—性，。设施和城《市基：础设施外建设用地】未达：到下列最小面积的】不得单独建设 】。  ？ ， ， ，（，一，。）低层？居住建？筑新城区《为500《平方米旧城》。区为40《0平方米； —  《   （二）多层居！住建筑、多层公共建！筑新城区为》1000平方米旧】城区为80》0平方米《；  —   （三》）中高层居住建【筑新城区为1500！平方：米，。旧城区为100【0平方米《；  —   （四）高层居！住，。建筑新城区》为2500》平方米旧城区为20！00平方米》； ？ ，    《 （：五）高层公共建筑新！城区为3《0，0，0平方米旧》城区为2500平】方米 未达】到前款规定最小面积！的原划？拨建：。设用地应由》市政府收回作为城】市公共设《施建设用地》；城市？道，路拓建时对道路两】侧面积小于前款规定！最小：面积的建设用—地应一并进行拆迁安！置作为城市公共设】施建设用地》； 建设用】地未达？。到前款规定的最小】面积但有下列情况之！一且确实《不影：响城市规划实—。施的：与相邻建筑之间【能，满足日照、卫—生、消防间距及其】它要求的城乡—规划主？管部：门可予批准建设【。 ？     （一）邻！接土地已经完—成，。。建设或为既成—道路、？河道或有《其它：类似：情况确实无法—调整、合并的； ！     —（二）因城市—市政：公，用设施等的限制【。。确实无法调整、合并！。的 《 3.2《 建设用地的—建筑容量控制—指标按表《3-1建筑密—度和建？筑容：积率控制指标—。表控制其中建设用】地面积大于或等于】2万平方《米的或建设用—地位：置特：别重要的建设项目必！须先编制修建性详】细规：。划并经城乡规划【主管部？门批准后实施 】 表3-》1 建筑密度】和建筑容积》。率控制指标》表 》 》 ， 建设类型 【 ， ？ 建筑《密，度(%) 》 《 容积率 — ！ 新区 ！ ： 旧区 — ， 新区 】。 ， 旧区 ！。 ！ 住宅建筑【类 ： 低【层 】35：。 —3，5 1】.1 】1.2 — 】 多层 —。 26 ！ ， 28 【 ， ，。 1.7— 》 ，2.0？。 》 — 中高层 【 —23 【 25？。 》 2.0 》 2.2】 ！ 高层 ！ ：。 ？20 》 ？20 》 3.5 【 ？ ， 3.8 》 — ： 办公【建筑类？。 多】层 3！5 ： ，。 《 40 【 3.0 — 《 3.5 】 《 ， 》高层 》 ： ， 3：0 3！5， 《。 5.0 【 6》.0 ？。 《 ！商业建筑类 】。。 多》层 4！5 ？ ： ： 50 — ： 4.0 — 4.5 ！ 》 《 ？高层 ！40 — 45 ！ 5.《5， 6【.5 ！ ？ ？ 工：业建筑类 》 低层 ！。 ， 《 40 ！4，5 》 1.《1 1.！3 — ？ ？ 多《层 【 3：5 ？ 40— 2.1！ 》 2.4 ！ 注1、—综合类建筑按不同性！质建筑面积比—例折算 【    2、由不】同类型住《宅混合组成》的住：宅，用地其建筑密度控制！指标最大值应—取单一类型住—宅用：地的控制《指标作？为计：。算的：上、：下限值并《按不同类《。型住宅面积》占住宅总面积的【比例确定 —  ？   3《、100米以—上超高层公共建筑】及在各类《市、区？级中心、《商业繁华地段的【商业及？办公建筑其建筑容量！。控制指标《由城乡？规划主管部》门根据国家》有关规定和》周边：基础设？施状况、城市景观等！。要求具体确定—。。 ？。 3：.3（专《业用地控制原—。则）对未列》入上表的科》研机构？、大中专院校、中小！。学校、体《育场馆以及医疗卫生！、文化艺术、托幼】等设施？的建筑容量控制【指标应按照有—关专：业设计规范和标准的！规定执行但不宜大于！上表中居住》建筑的？控制指标 】3.4 考虑到【城市道路及用—地面积对容积率【的影响应在第3.2！条，规定的基础上结【合本条规定对—住宅建筑容积率【。进行修？正并最终《确定建？设项目的建筑容量】具体：按表3-2的规定】执行 表3-【2 住宅容—积率修正系数表【 ？ 【   《  ： ，     》      —         ！     》条数 ？ 【       【临，规划主次《。干道：修正系数 》 【 ！ ， 用？地面积（㎡） 】 1 【 ，。 ， 2 》 》3 》 4 《 【 《 ：5，0，00㎡以下 — ？ 1《.05 《 ， ： ：1，.1 ？ 1.15！ ： ， 1.2 ！ ？ 》 5000【。-10000㎡ 】 》 1.？0 》。 ：1，.05 ！。1，.15？。 》 1.？2 》 ！ 1：0000《-20000㎡ ！。 ？ 0.95 【 1.0】 ， 1—.05 《 ： 1.15【 ！ 》≧2：。0000 ㎡ 【 —0.9 》 0.—95 【 1.0 — 1》。.0：5 《。 ， 3.5 】。原有建筑的建筑【密度和容积》率控制指标已超【出规：定值的除特定—必须的公共配套设施！外不得在原》有建筑基地范—围内进行扩建、【。加层 —3.：6 旧区改建中单】个建筑基地及—。承担拆迁《。量较大的项》目在满足日照间距】、绿地？率、：停车位等要求的前提！下其建筑密度和【容积率可根据周边】现状：情况、区位、—交通、环境和土地】价值等具体因素适当！上浮但上浮幅度【不应超过规定指标】的20% 【 3.7 在建【筑控制？线内沿城市》道路、广场设—置的为社会公众【。提供永久性无条【件开放能自由、便】捷、直？接进入实《际，使用面积不小于3】00平方米》。且任一方向》净宽度大于10米】的广场、绿地、公共！停车等室内外公共使！用的空间可视作公】共开放空《间；沿街建》筑以：骑楼方式《处理且面积不小【于150平方米的】也可视作公共开放】空间建筑物本身功能！要求的、自用的开放！。。空间不视为公—共开放空间为城市】提供公共开放空间的！可以相？应增加建筑面积 ！ 3.9 沿城】市道：路两侧或城市广场周！边在建？筑内为城《市提供？公共厕所、警—务室、开闭》所及超过规定指标提！供，。公共：停车位等公共设施】或未达到应建医【院、中小学校规模】而配建了医院、中】小学校的成片住宅建！设项目的可以相应增！加建筑？面积： 《3.10 上述】3.8、3.9【条所规定的建筑容】量具体优惠指标由城！。乡规划主管部门【另行规定 】3.：11 在有净空】高度：和信号通道限制的】飞，。机场、气象台—、电台和其》。他无线电通讯—（含微波《通，讯）等特殊设施周】围和通道、高压【供电走廊、》景观视廊上新—建、扩建和改建【建筑物的高》。度应：当符：合有：关净空高度、—通道限制和景观视廊！的规定 —。 3.12》。 在文《物，保护单位《和保护？建筑周围的》建设控制地带内新】建、：改，建、扩建建筑物其】高，。度应当按照文物【。保护：和历史街区保护的】有关规？定执行 《 ： ，