《 ？ 第三—章 建筑容量】。 《 3.1》 除公益性》设施：和城市基础设施外建！设用地未达》到下列最小面积的】不得单独建设—  》   （一》）低层居住建筑新】。城，区为：500？平方米旧城区为【400平方米； ！    》 ，（二）？。多层居住建》筑，、多层公共》建筑：新城区为1》00：。0平方米旧》城，。区为80《0平方米； 【     （【三）中高层》居住建筑新城区【为1500平方米旧！城区为1000平】方米； 《     （四！）高层居住建筑【新城：区为250》0平方？米旧城区为》。2000平方米； ！     （】五）高层公共建筑】新城区为300【0平方米旧》城区为2500【平方米 》 未达到》。前款规定最小面积】的原划？拨建设用地应由市政！。府收回？作为城？市公共设施建设用】。地；城市《道路拓建《时对道路《两侧面？积小于前《款规定最小面—积的建设用》地应一并进行拆迁】安，置，作，为城市公共》设施建设用地；【。 建设用地】未达到前款规定的最！小面：积但有下列情—况之一？且，确实不影响城市规】划实施的与相—邻建筑？之间能满足日照、卫！生，、消防间距及其【它要求的城乡—规划主？管部门可予批准建设！    【 ，（一）邻接土—地已经完成建设或为！既成：。道路、河道或有其】它，类似情况确实—无法调整、》合，并的：；     ！（二）因《城市市政公用—设施等？的限制确实无法调整！、合：并的 3.】2 建设用》。地的建筑容量控制】指标按表3-1【建筑密度和建筑容积！率控制指标表—控制：其中建设用地面积】大，于或等于《2，万平方米的或—。建，设用地位置特别重要！的建设？。项目必须先》编制修建性》详细规划并》经城乡规划主管部门！批准后实施 ！表3-1 建】筑密度和建》。筑容：积率控制指标表 ！ 】 ， 建设类型 — —建筑：密度(%《) 容】积率 】 ！新区 ！旧区 《 新区【 ？ 旧区 ！ ： — 住宅建【筑类 》 低层 】 ，。 35 ！。 35 — 1.【1 ？ 1.—2 ！ 》 ，多层 ？ —26 【 28 【 1？.7 — 2.《0 【 中！高层： ， ？。 2《3 — 25 】 2：.0 》 2.2— ？。 ！ ， ，高层 】 20 】 ，。20 】3.5 】 3.8 【 】 ？办公建筑类 【 》多层 【。 35 — 》40 — ， 3.0 ！ 3.5 — — 高层 ！ 3【0 3！5 —。 5.0 ！ ，6，.0： ： ， 《 》 商业建筑—类 】多层 《 《 45 《 50 ！。 《 4：.0 4！.5： 】 高层】 4】0 》 45 ！。 ， ，5.5？ 《 ，。 6.5 ！ 《。 工业建筑！类 — 低层 — 4—0， —4，5 ： 《 1.1 【 ， ， 1.3 【。 》 ： 多层— 【35 — 40 【 ， ， 2.1 》 ， ：。 2.4 ！。。 《注1、综合类建【筑按不同性》。质建筑？面积比例折算 ！    《 2、由不同类【型住宅混合组—成的住宅用地其建】筑密度控制指—标最大值应取单【一类型住宅用—地的控制《指标作为计算的【上、下限值并按不】同类型住宅面积占】住宅总？面，积的比例确定 【 ：    《 3：、1：00米以上超高【层公共建筑及在各类！市、区级中心、商】。业繁华地段》的商业及《。办公建筑其建—。筑，容量控制指标由城乡！规划主管部门根据国！家有关规定》和，周边基？。础，设施状况《。、城市景观等要求具！。体确定 3.！3（专业《用地控制原则）【对未列入上表的科】研机：构、大？中专院校、中—小学校、体育场馆】以及医？疗卫生、文化艺【术、托幼等设施的建！筑容量控制》指标应？按照：有关专业《设，计规范？和，标，准的规定执行但【不宜大于上表中居住！建筑的控制指标【 《3.4 《考虑到城市道路及】用地：面积对容积率的【。。影响应在第3—.2条规定的基础】上结合本《条规定？对住：宅建筑容积率进行】修正并最《终，确定：建设项？目，的建筑容《量具体按表3-2】的规定执行 【表3-？2 住宅容积率修！正系数表《 ： ！         ！         ！       【  ：    条数 】 ：。 ：。 ：       临规！划主次干道修正系数！ 》 — 【 用地面积—（㎡） ！ 1 》 ，。 2 《。。 ， 3 】。 ： ，。。4 《 ？。 】。5，000㎡以下 ！ 1》.05 —。 ， 1.1》 《 1.15 】 ： 1.《2 》 【。。 5《000-《10：0，00㎡ 《 1.0！ 1.0！5 — 1.1《5 【。1.2 ！ ： 100！00-2000【0㎡ — 0.95 ！ 1.0【 —1.05 — 1.—15 《 】 ， ≧20000！ ㎡ 】 0.9 》 ， 0.95】 《 1.《0 《。 1.05 ！ —3.5 原有建筑的！。建筑密度和容积率】控制指？。标已：超出规？。定值的除特定必须】。的公：共配套？设施外不得》在，原有建筑基》地范围内《进行扩建、加层 】 ， 3.《6 旧？。区改建中单个—建，筑基：地及承担拆迁—量较大？的项目在满足日【照间距、绿地率、】。停车：位等要求的》前提下其建筑密度】和容：积率：可根据周边现状【情况、区位、—交，通、环？境和土地价》值等具？体因素？适当上？浮但上浮幅度不应超！过，规定指标的2—0% 》。。 3：.7 在建筑控制线！内沿城市道路—、广场？设置的为社》会公众提供》永久性无条件—开放能？自由、便捷、直接进！入实际使用》面积不小于30【0平方米且任一【方向净宽《度大于10》。米的广场、绿—地、公共停》车等室？。内外：公共使？用的空间可视作公共！开放空？间；沿街建》筑以骑楼方式—。。处理且面积不—小于150平—方米的也可视作公共！开放空间建》筑，物本：身功能要求的、【自用的开放》空，间不视为公共—开放：空间：为城市提供公共【开放空间的可—以相应增《加建筑面积 【 3.9》 沿城市道》路两侧或城市广【场周边在建筑内为城！市提供公共厕所、】警务：室、开？闭所及超过规—定指：标提供公《共停车位等公共设】施或未达到应—建医：院、中小学》校，规模而配建了—医院、中小》学校的成片》住宅建设项目的可以！相应增加建筑面【积 3.10！ 上述3.8、3！.9条所规定—的建筑容《量具体优惠指—标由城乡规划主管部！门另行规定 ！3.11 在有净！空高：度，和信号？通道限制的飞—机场、气象台、电台！和其：他无线电通讯（含】微波通讯）等特殊设！施周围和通道、高】压，供，电走廊、《景观：视廊上？新建、？扩建和改建建筑【物的高度《应，当符：合有关净空》高度、通道》限制和景观》视廊的规定 【 ， 3.12 — 在文物保护—单位和保护建筑【周围的建设》控制地带内新建、改！建、扩？建建：筑物其高度应当按照！文物保？护和历史《街区保？护，。的，有关规定执行 【。 ？