！ 第？三章 建筑容】量
【。3.1 除公益性】设施和城市基础设】施，外建：设用地未《达到下？列最小面积的不【得单独建《设
— （一）低层】居住建筑新城区为】500平方米旧【城区：为400平方米；】
？ ： （二）多【层居住建筑、多【层公共建筑新—城，区为10《00平？。方米旧城区为800！平方米；
！ （三）中【高层居住建筑新城】区为1500—平，方米：旧城区为100【0平方米；》
（！四）高层居住建【筑新城？区为2500平方米！。。旧城区为20—00平方米；
】 》 （五）高》层公共建筑新—城，区为3000平方】米旧城区为2—5，00：平方米？
，
， 未达到前—款规：定最小面积的—原划拨建设用—地应由市《政府收回作为城【市公：共设：施建设用地；城【市道路拓《建，时对：道路两？。侧面：积小于前款规定【最小面积的》建设用地应》一并进行《拆，迁安置作为城市【。公共设施建设用地】；
》建设用地未达到前】款规定的最小—面积但有下列情况之！一，且确：实不影响城市—规划实施的与—相邻：。建，筑，之间能？满足日？照，、卫生、消防间距】及，其它要求的城乡规】划主管部门可予【批准建设
】 ？ （一？）邻：接土地？。已经完成建设—或为既成道路、河】道或有其它类—似情况确实无法【调整、合并的；
！。 《 （二）》因城市？市，政公用设施等的【限制确实无法调整】、合并的
】。。3，.2 建设用地的】建筑容量控制指标按！表3：-，1建筑密度和建筑容！积率控制指标表控】制其中建《设用地？面积大于或等—于2万？平方：。米，的或建设《用，地位置特别》重要的？建设项目必须先编】制修建性详》细规划？并经城乡规划主管部！门批准后实施
！ 表3？。-1 建筑【密度和建筑》。容积：率控制？。指标：表
】
建—设类型
【 建《筑密度(《。%，)，
容积】率
《 ：
，
— 新区
【
？ 旧？区
新！区
旧！区 ：
》
！住宅建筑类》
— ，低层
！35
》 ： 35
《
？ 1.1
】 ：。 1.2
》。
《
？
《 多层
！ 26
【 28》
，
1—.7
【 2.0
】
【 中高层
】
23【
？ ？2，。5
：
， 2》.0
？
：。 2.2—
》
】 高层
】 20
— 20
】 3.5
！ ： ：3.8
》
》
：
办公建筑！类
多！层
3！5 ：
—40
？
： 3.0
】 3.5【
《
，
】 高层
！ ，30：
【35
5！.0
6！.0
！
— ，商业建？筑类
【 多层《
4】5
— 50《
4.】0
【4.5
—
《
：
，。 ？ ，高，。层
《 ：。 40《
：
： 4《。5
5.！5
》 6.5
—
：
？
？
》工业建筑类
！。 低层 —
： 4》0
《。 45
】 ？。1，.1
1！.3
】
【 多层
】 35
【。 40》
2.1！
《 2.4
【
》
注1、综合类【。建筑按不同》性质建筑面积比例折！算
】 2、由不同类【型住宅混合组成的住！宅用：地其建筑《密度控？制，指标最大值应—取，单一类型住宅用地的！控制指标作为—计算的上、下限值并！按不同类型住—宅面积占住》宅总面积《的比例？确定
— ？ ，3、：100米以上—超高：。层公共建筑及在【各类市、区》级中心、商业—繁华地？段的商业及办公建】筑其建筑容量控制】指标由？城乡规？划主管部门》根据国家有关—规定和周边》基础设施状》况、：城市景观等要求具体！确，定
3—.3（专业用地控】制原则）对未列【入，上表的科研》机构、大中专院校、！。。中小学校、体育场馆！以及医？。疗卫生、《文化艺术、托幼等】设施的建《筑容量控制指标应按！照有：关专业？设计规范和》标准的规定执行【但，不宜大于上表中【居住建筑的控制【指标
3.4！ 考虑？到城市道路及用地】面积对容积率的影】响应在第3》.，2条规？定，。的，基础上？结合本条规》定对住宅建筑容【积率：进行修正并》最终确定《建设项目的建筑【。容量具体按表—3-2的规》定执行
表3【。-2 住宅容积】率修正系《数表
《
！ — 《 ，。 》 【 《 条数
】 ！ 《临规划？主次干道修正系【数 ？ ！
【 用地面积（【㎡） ？
1
】。
： 2
— 3
—
4
【
！ 5000】㎡以下
— 1》.，。05
1！.1
《 ？ 1.？15
— 1.《2
】
50！00-10000㎡！
— 1.0
》
， 1.05】
？。。 1.15
！ 1.2【
—
【 10000-20！000㎡
—
0.95！
？ ， ：1.0
！1.05
— ： ， 1.15
】
：
：
【≧20000 ㎡ ！
0.9！
0.9！5
？ 1.0【
《 1.05
】
3.】5 原？有，建筑的建《。筑密度和容积率控】制指标？已超出规定值—的除特定必须的公】共配套设施外不得】在原有建筑基地范围！内进行扩建、加层】
？。
3：.6 旧区》。改建：中单个？建筑基地及》承，担拆迁量较大—的项目在满足日【照间距、绿地率【、停车？位等要求的前提下其！建，筑密度？。。和容积率可根—据周边现状情况、区！位、：交通、环境和土地价！。值等：具体因素适当上【浮但上浮幅度不应超！。过规定指《标的20%》。
《3.7？ 在建筑控制线内沿！城市道路《、广场设置的为社】会公众提供永久【性无条件开放能【自由、便《捷、直接进入实际使！用，面积不？小于300平方米且！任一方向净宽—度大：于10米的》广场、绿《地，、，公共停车等室—内外公共使用的空间！可视作公共开—放空间；沿街建【筑，以骑楼方式处理且面！积不小于15—0平方米《的也可视作公共开放！空间建筑物本身功能！要求的、自用的【开，放，空间不视为公共开放！空间为城市提供公共！开，放空：间的可以《相应增加建筑面【积
3.9 ！沿，城市道？路两侧或城市—广场周边在建—筑，内为城市提》供公共厕所、—警务：室、：开闭所及超过规定】指标提供公共—停车位？等公共设施或未【达到应建医院、中小！学校规模而配建【了医院、中》小学校的《成片住宅建设—项，。目的可以相应增【加建筑？面积
3【.10 上述【3.8、3.—9条所规定的建筑】容量具体优惠指标由！城乡规？划主管部门另行规定！
《3.11 在有净！空，高度和信号通—道限：制的飞机场、气象台！、电：台和其？他无线电通讯（含微！波通讯）等特—殊设施周围和—通道、？高压供？电，。走廊、？景观视？廊上新？建，、扩：建和改建《建筑物的高度应【当符合有关净—空高度？、通道限制和景【观，视廊的规定
【
3.12— 在文物保护单】位和保护建筑周围的！建设：控制地带内》新建：、改建？、扩建建筑物其【高度应当按照文物保！护和历史街》区保护的有关规【定执行
》
：
