？ 第三章 建筑容！量 第—七条 新》。建、改建和》扩建建设《。项，目的建筑容量—控制指标根》据已批准《的控制性详细规【划执：行，  《。   控制》性详细规划尚未批准！的且建设用地面【积大于？等于3ha（公顷】）的建？设项目（市政基础】。设，施除外）应编制【修建性详《细规划经批准后核】。定建：筑容量指标；—建设用地面》积小于3ha—（公顷？）的建设项目应编】制选址论《证报告并参照表（】3-1）建筑容积率！、建筑密度》控，制指标表确定建【筑容量指标但办公】、商业建筑》与居住建筑混杂时】办公、商业建筑【的容积率应通过选】址论：证报：告，进行分析并且原则】上不大于《3．5 《 表（？3-1）《建筑容积率》、建筑密度控—制指标表 【 《 建筑类别！ 【建筑密度 ！ ， ，容积率 《 ！ 住宅建筑！ ， 低多层！ ： ≤ 30！% ： ≤— 1．8《 》 》 高层 ！ ≤ 2】。8%： ： 《≤ ：3．5 — ， 【 ， ， 办：公建筑 【 ： 低、多层 — ？ ≤ 40% ！ ≤ 【2，．2 — 【。 高层 】 ≤40%】 ≤【 5：。．0： — 】。商业建筑 】 低、多层 】 》 ≤ 50% 【 ≤ 【2，．5 【 ： 【高层 》 ≤ 50%！ ≤【 5．5 】    【 1．表中规定的】指，标为上限单个建设项！目的建？筑容量应由城市规】划行政主管部—门根据周边环境【、交通？、地价和配套服务设！施，等情况进行综合【分，析后确定《 《 ， ，   2《．建设项目》包含两个及两个以】上，不同用？地性质？地，块的宜分《别确定建筑容量指标！ ， ：   《  3．《同，一地块兼容不同用】地性质？。。或建筑层数混杂的】。建，设项目在符合相关】规范的基础上由【规，划行政？主管部门《根据实际情况参照】表（3？。1）确定建》筑容量指标 【 ：。     4—。．未列入《表（3-1）的其】它建筑及设施可【按专业规《范要求确《。定建筑容《量指标？ — 第《八条： 用地内原有永久！性建筑已超过表（】 3-？1）的指《标，规定的不《宜进行扩建》 ，。 》 第九条 【 建设用地小—于表（3-2）建】设用地下限指标的不！应单独零星》建设永久性建筑【 表（《3-2？） 建《设用地下限指标 ！ 《 建【。设项目？类型 《 ？ 居住 — ？。 非居住 【 》。 【。 低层 《。。 》 多层 《 ： 高层— 多层！ — 高层 《 — ， 建设！用地面积《（m2） ！ ：500 ！。10：00 》 2000 】 ， 1000】 300！。0 】     但有【下列：。情况之？。一在不影响城—市规划实施的前提下！可经规划行政主【管部门核《准后实施 》    【 1．社区配套用】房、垃圾收集和中转！用，房、：变配电房《、，泵房、公厕》等涉及社会公益【性的：建设项目《和，农村地区《的村镇建设项目 】    【 2．因《邻近土地为已实施】或已：经通：过规划？审批：。的河道、道》路、绿化等》工程无法《与周边土《地整合的建设项目 ！ ：    《3．经具有法定资质！的机：构，。鉴定为危《险房屋需《。进，。行翻：建的项目《 】