第七条 新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。
    控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha（公顷）的建设项目（市政基础设施除外），应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标；建设用地面积小于3ha（公顷）的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表（3-1）《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3．5。

表（3-1）建筑容积率、建筑密度控制指标表

    1．表中规定的指标为上限，单个建设项目的建筑容量，应由城市规划行政主管部门根据周边环境、交通、地价和配套服务设施等情况进行综合分析后确定。
    2．建设项目包含两个及两个以上不同用地性质地块的，宜分别确定建筑容量指标。
    3．同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目，在符合相关规范的基础上，由规划行政主管部门根据实际情况参照表（3—1）确定建筑容量指标。
    4．未列入表（3-1）的其它建筑及设施，可按专业规范要求确定建筑容量指标。

第八条 用地内原有永久性建筑已超过表（ 3-1）的指标规定的，不宜进行扩建。

第九条 建设用地小于表（3-2）《建设用地下限指标》的，不应单独零星建设永久性建筑。

表（3-2） 建设用地下限指标

    但有下列情况之一，在不影响城市规划实施的前提下，可经规划行政主管部门核准后实施：
    1．社区配套用房、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目。
    2．因邻近土地为已实施或已经通过规划审批的河道、道路、绿化等工程，无法与周边土地整合的建设项目。
    3．经具有法定资质的机构鉴定为危险房屋，需进行翻建的项目。