第三章 ！建筑容量 】第七条 》新建、改建和扩建建！设项目的建筑容量控！制指：。标，根据已？批准的控制》性详细？规，划执行    ！ 控：制性详细规划尚未批！准的且建《设用地面积大于【等于：。3ha？（，公，顷，。）的建设《项目（市政基础设施！除外：）应：编制修建《性详细规划》经批准后核定建筑】容量指标《；建设用地面—积小于3ha—（公：顷）的建设项目【应编制选址论—证报告并参照表（】。3-1）建》筑容积？率、建筑密度控制指！标表确定建筑容量指！标但办？公、商业建筑与居住！建筑混杂时办公、】商业建筑的容积率】应通过？选址论证报告进行】分析并且《原则上不《大于3．5 — ，表（3-1）建筑容！积率：、建筑密度控制【指标表 【 《 《。。建筑类别 】 建筑密度【 容】积率 【 】 住宅建》筑 ： 低多层！ ， ≤【 30% 】 ， ≤ 1．》8 ！ ： ， 高层 【。 —≤， 28% ！ ≤ ？3．5 ！ ， ： ？ 办公建筑 【 ？ 低《。、，多层 《。 《 ≤ 40》%， ， 》≤， 2．？2 》 ？ 【高层 【 ≤40%— 《 ≤ 5》．0 ！。 》 商业建筑 ！ 《低、多层 【 ≤ 50】%， 《 ≤ 2．5 】 — 《 高层》 【≤ 50% 】 ≤ 》。5．5 》 ？ ，。   《。。  ：1．表中规定的指标！为上：限单个建设》项目的建筑容—量应由城市规—划，行政主管部》门根据周边环境、】交通、地价和配【套服务设施等情【况进行？综合分析后确定 】 ，     【2．建设项目—包，含两个？。及两个？以上不同用》地，性质地块的》宜分别确定》建筑容量指标—    】 3．同一地—块，兼容：不同：用地性质或》建筑层数《。混杂的建设》项目在符合相关【规范的基《础上由规《划行：政主管部门》根据实际情况参照】表（31）确—定，建筑容量指标—    】 4．未列入表（3！-1）的其》它建筑及设施—可按专业规范要求确！定建筑容量指标【 —。 第八条 【 用地内《原有永久性建—筑已超过表》。（ 3-《1）的指标规定【的不宜进行扩建 ！ 【。第九条 建设用地！小于：表（3-2》）建：设用地？下限：指标的？不应单独《零星建？设，永久性建筑 表】（3-2） 【建设：用地下限指标 【 ？ 《 建设项【目类型 》 ， ： 居住 【 《非居住 》 ： 【。 ？。 低层 —。 多层 【 ？ 高层 【 多层 】 —高层 】 ， 》 建设用—地面：积（：m2） 《 《 500》 ， 1000！ ， 200】0， —1000 — ， 3000 】 》  ？   但有》下列情况之一在【不影：响城市规《划实：施的前提下可经规】划行：政主管部门核准后】实施： 《     》。1．社？。区配套用房》、垃圾？收，集和中转用房、变配！电房、泵房、公厕】等涉及社会公益性的！建设：项目和农村地区的村！。镇，建设项目 【     2．】因邻近土地》为已实施或已经通过！规划审批的河道、道！路、绿？化等工程无法—与周边土地》整，合的建设项》目， ，     3．】。经具有法《定资质？。的机构鉴定》为，危，险房屋需进行—翻建的项目 ！ 《