第三章 ！建筑容量 》 第七条 新！建、改？建和扩？建建设？项目的建筑容量控制！指标根？据已批？准的控？。制，性详细规划执—行 ？     控制性】详细规？划，尚未批准的且建设用！地面积大于等于3h！a（公？顷）的建设项—目（市政基础—设，施除：。外）应编制修—建性详细规划经批】准后核定建筑容【。量指标；建设用地面！积小于3h》a（公顷《）的建设项目—。。应编制选址论证报告！并参照表（3-【。1，）建：筑容积率、建筑密】度控：制，。指标表？确定建筑容》量，指标但办《公、商？业建筑与居住建【筑混杂时办公、商业！建筑：的容积率应通—过选址论证报—告进：行分：析并且原《则上不大于3．【5 ？表（3-1）—建筑容积率》、，建筑密？度控制指《标表 【 》 建筑类》别 》 ： 建筑密度 ！ 容积》率， 】 — 住宅建筑》 ？ 《低，多层 】 ≤ 3《0% 》 ？≤ 1？．8： ！ ： 高层 【 ≤ 2！8% 】≤ 3．5 【 》。 — 办公建《筑 — 低、多层 【 ≤ 4！0% — ：≤ 2．2 【。 》 ： ？ ：高层 】 ≤40《。%， ≤ 】5．0 】 ： 商业！建筑 ！低，、多：层 【。 ≤ 50》% 》 ≤ 2．5 】 — 【高层 《 《 ≤ 50》% 《 ？≤ 5．5 ！    【 1．表《中规定的指标为【上限单个建设项目】。的建筑容《量应由城市规划行政！主，。。。管部门根据周边【环境、交通、地【价和配套服务设【施等情况进行综合分！析后确定 ！  ： ， 2．建设项目【包含两？个及两个《以上不同用地性质地！块的宜分别确定建】筑，容量指标 【     3．同！一地块兼《容不同用地性质或】建筑层数混杂的【建设项目在符合相】关规范的基础—上由规划《行，。政主管？部门根据《。实际情？况参照表（31）】确定建筑《容量：。指标 【。    《4．未列入表（【3，-1）的其它建筑】及设施可按专业【规范要求确》定建：筑容量？指标 —。 》第八条 用地内】原有永久性》建筑已超过表—（， ，。3，-1）的《指，标规定？的不宜进行扩—建 》 第—九条 《建设用地小》于表（3-2）建设！用地下限指标的不】应单：独零：。星建设永《久，性建筑 表（3】-2） 建—设用地下限指标 ！ 】 建设项目—。类型： — 居住？ 非】居，住 》 》 低层】 ？ ， 多层 【 《 ，高层 — 多层 — —高层 】 ， 《 ？ 建：设用地面积》（m2？）， ？ 500 ！ ， 100—0 【2000 ！ 1：00：0 《。 ， 30《。00 】   《 ， 但有下列情况之一！在不影响城市—规划实施的》前提下可经规—划行政主管》部门核准后实施【     ！1．社区配套用【房、垃圾收》集，和中转用房、变配】电房、泵房、公【厕等涉及《社会：公益性的建设项目】和农村地区的—村镇：建，设项目 《 ：   《  2．因邻近土】地，为已实施《或已经通过规划审批！的河道、《。。道路、绿《化，等工程无法与—。周边土地整合的【建设：项目 《     3—．经具有法定资质的！机构鉴定为危—险房屋需进》行翻建的项》目 ！