第三章 ！建筑容量 【 第七条 新【建、改？建和扩？建建设项目的建筑】容量控制指标根【据已批？准的控制性详细【规划执行《     【控制性？详细规划尚未批准的！且建设用地面—积大于等于3h【a（公顷）》的建设项目（市【政基础设施除外）应！编制修建性详—细规划经批准后核定！建，筑容量指标》；建设？用地面积小于3【。ha（公《顷）的建设项目应编！制选址论《证，报告并参照》表（3-1）建筑容！积率、建筑密—度控制指标表—确定建？筑容：量指标但办》公、商业建筑与居】住，建，筑混杂时办公、商业！建筑的容积率—应通过选址论证报告！进行分析并且原【则上不大于》3．5 表（3】-1）？。建筑容积率、建筑密！度，控制指标表 【 ！ 建筑类别 【 ， ， ？建筑密度《 ？ 容积率 ！ ？ ！ 住宅建筑 】 ： ， ，低多层 《。 ≤【 30% 》 《 ，≤ 1．8 【 — 高】层 【 ≤： 2：8% 】≤ 3．5 】 ！ 办公建筑— ？ 低、多层 ！ ： ？ ≤ 40%— ： ≤》 2．2 》。 】 ： 高层 ！ ≤40%【 ：。 ？ ≤ 5．0 【 》。 【 商业建筑 — 》 低、多层》 ≤ ！。50：% ≤】 2．5《 】 ， 》高层 《 ≤ 50！% — ≤ 5．》5 】。     1．【表中规定的》指标：为上限单个》建，设项目的《建筑容量应由—城市规划行政主管部！门根据周边环境【、交通、地价和配】套服务设施等—情况进行综合分【析后确定 ！    《2．建？设项目包含两个及】两个：以上不同用地性质地！块的宜分别确定【建筑容量《指标： ？  ？   ？3，．同一地块兼—容不同用地性质或建！筑层：数混杂的建设项【。。目在符合相关—规，范的基？础上由规划行政主管！部门根据实际情况参！照表（31）确定】建筑：容量指标《。    】。 4：．未列？入表：（3-1）的—其它建筑及设施可】按专业规范要—求确：定建筑容量指—标 【 第八条 【 用地内原有永久】性建筑？已超过表（ 3【-1）的《指标：规定的不宜进行扩建！ ？ 《 第九条》 建设《用地：小于表（3-2【）建设用地下限指】。标的不应单》独零星建设永—久性建筑《 表？（3-2） 建设！。用地下限《指标 — — ：。建设项目类型 ！ ， 居《住 】非居：住 ！。 ？ ？ 低层 【 多层 【 》高层 》 多层 【 高层 ！ 】 建设用！地面积（m》2） 《 50【0 》 100》0， ， ， ， 2000 ！ 100【0 【30：0，0 【   《  但？有下：列情况之一在不影】响城市规划实施的前！提下可经规划—行政：主管部门《核准：后实施 《 《  ：  1．社区配【套，用房、垃圾收集和中！转用房、变配—。电，房、泵房、》公，厕，等涉及社会》公益性的《建设项目《和农村地区的村镇建！设项目？   【 ，。 2：．因邻近土地—为，已实施或已经—。通，过，规划审批《。的河道、道路、绿化！等工程？无法：。与周边土《地，整，合的建设项目 ！   ？。 3：．经：具有法定资质—的机构鉴定》为危险房屋需进【。行翻建的项》目 ！