第三章 ！建筑容量 第！七条 《新建、改建和扩建】建设项目的》建筑容量控》制，指标根据《已批准的控制性详细！规划执行  】   控制》性详细规《划尚未批准的—且建设？用地面积大于—等，于3ha（公顷）的！建，设，。项目（市《政基础设施除外）应！编制：修建性详细规划经批！准后核定建筑—容量指标；建设【用，地，面积小于《3ha（公顷）【。的建：设项目应编制选址论！证报告并参照表（3！-1）？建筑容积率、—建筑密度控制指【标表确定《建筑容量《指标但？办，公、商业《建筑与居《住建：。筑混杂？时办公、商业—建筑的容积率应【。通过选址论》证报告进行分析【并且原则上不大于3！．5 表》（3-1）建筑容】积率、建《筑密度控制指标表 ！ 【 《建，筑类别 【 ？建筑密度 ！。 ， 容积率 【 ： 》 住宅【建筑 ！低多层 ！ ≤ 3《0% 《 ≤ —1．8 【 ！。 高层 》。 ≤ 2！8% ？ ， ？ ，≤ 3．5 】。 ， 【 ， 办公《建筑 ？ 低、多！层 ： ？ ≤ 40【。%， ？ ： ≤ 2《．2 【 】 高层 ！ ≤40% 】。。 ？≤ ：5．0 【 】 商业《建筑 ？ 低【、多层 》 ≤ 5】0% — ≤ 2．5 ！ 】 ， ， 高层 》 》 ≤ 5《0%： —。≤， ，5．5 ！     1【．表中规定的指标】为上限单个建—设项目？的建筑容量》应，由城市规划》行，政主管部门》。根据周边环境、交】通、地价和配—套服务设施等情况进！。行综：。合分析后确定 ！ ，     2．【建设项目《。。包含：两个：及，两个以上不同用地】性质：地块的宜《分别确定建筑—容量：指标   ！  3．同一地块兼！容，不同用？地性质或建筑层数混！。杂的建设项目在【。符，合相关规《范的基？础上由规《划行政主《管部门根据实际【情况参？照表（3《1）确定建筑—容量指标《 ， ：     —4．未列入表（3】-1）？的其它建筑及—设施可按专业规范】要求确定建筑—容量指标 — 《 ： 第八条 —用地内原有永久性】建，筑已超过表》（ 3？-，1）的指标规定的】不宜进行《扩建 —。 ： ？第九条 建设用】。地小于？表，（3-2）建—设用地下限指—标的不应《单独零星建设永久】性建筑 表—（3：-2） 建设用】地下：限指标？ 》。 》 建设项》目类型 》 ？ 居？住 ： 非居】住 《 — ： 低层 ！。 多层— 》 高层 ！ 多层 ！ 高层《 ！ 建设用！地面积（m2）【 5】。00 《 ，。 ， 1000— 》 200《。0 1】0，00 【。 3：000 ！ ，     但有【下列情况之一在不】。。影响城市规》划实施的前提—下可经规划行政主管！部门核准后实施【 》    1．社区】配套用？房、垃圾收集—和中：转用房？、变：配电房、《泵房、公厕等涉及】社会：公益性的建》。设项目？和农村？地区：的村镇建设项—目 ？。   》  2？．因邻近土地为【已实施？或已经通过》规划：。审批的河道、道路】、绿化等工程—无，法与周边土地整合】的建设项目 【   ？  3？．经具有法》定资质的《机构鉴定《为危险？房屋：需进行翻建的项目】 ， — ，