第三章 】 建筑容量
—
：
第七条 新建、！改建：和扩建建设项目【的建筑容量控制【指，标根据已批准的控】。制，性详细规划执行
！
》。。控，制性详？细规划尚未》批准的且建设—用地面积大于等【于3ha（公顷）】的建设项目（市政】基础设施《除外）？应编制修建性详【细规：划经批准《后核定建筑容量指】。标；建？设，用地面？积小于3ha（公】。顷）的建设项目【应编制选址论证【报告并参照表（3-！1）建筑容积率【、建筑密度控制指标！表确定建筑容量【指标但？办公、商业建—筑与居住建筑混杂时！办公、？商业：建筑的容积率应通】过选址论证报告进行！分析并？且原则上不大于【3，．5
表（—3-1？）建筑容积率、【建筑密度控制—指标表
！
建筑类！别 ：
建筑密！度，。
：
容积率 ！。
》
】 住宅建筑
【。
《 低：多层 ？
，
》≤ 30%
—
≤ 1．！8
？
：
】 ，。 高层
】 ？≤，。 28%
！ ≤ 3．5—
【
》 ：办，公建筑
】 低、多》。层
》 ≤ 40%】
《 ≤？ 2．2
》
《
《
》高层
】 ≤40《。%
？ ≤ 5．0！。
【
商】业建：筑
—。。 低、多层
！ ： ≤ 50%【
，
≤ 2】．，5
！
，
， 高层
】
？ ≤ 《50%
【。。 ≤ 5．5【
《。
— 1．《表中规定的指标【为上限单个》。建设项目的建筑容】。量应由城市规—划行政主管部门根据！周边环境、》。交通、地价和—配套服务设施等情况！进行综合《分析后确定
【
《 ， 2？．，建设项？目包含两个》及两个以《上不同用地》性质地？块的宜？分别确定建筑容量指！标，
— 3．同—一地块兼容不同用】。地性质或建筑层数混！杂的建设《项目：。在符合相关规—范的基？础上由？规划：行政主管部门根据】。实，际，情况参？照，表（31）》确定建筑容量指标】
】 4．未列入表【（3：-1）的其它建筑及！设施可按专业—规范要求确定—。建筑容量《指，标
】 第？八条：。 用地内原有【永久性建《。筑，已超过表《。（ ：3-1）的指标【规定的不《。宜，进行扩建
【。 ：
？ 第九？条 ？建，设用：地小于表（3-2】），建设：用地下限指标的不应！单独零？星建设永久性建筑
！
表（？3-2？） ？建设用地下限指【标
】
建设【项目类型
！ ， ，居，住
— ， 非居住
！
】。 ：低，层
《 多层— ，
，
高—层
？
多层【 ，
高层】
—
，
《 建设用地面！积（m2《）
》 500—
：。 10—00
】2000
！ 1000》
： ， 30》00
！
， 但有—下列：情况之？一在不？影，响城市规划》。实施的前提下可经】规划：行政：主管部门核准后【实施
【。 1．—社区配套用房—。。、垃圾收集和中转】用房、变配电房【、泵：房、公厕等涉及【。社会公益《性的建设项目和【农村地区的村镇【建设项目《
？ ， 2．因】邻近土？。地为已实施》或已经通过规—划审：。批的河道、道路、】绿化等工《程无法？。与周边土地整合的】建设项目
】 3．》经具有？法定资质《的机构鉴定》为危险？房屋需进行翻—建的：项目
？
》
：
