： 第三章》 建筑容量 【 第七条— ， 新建、改建—和扩建建设项目【的建筑容量控制【指，标根据？已批准的控》制，性详细规《划执行 《     控【制，性详细规《划尚未？批准的且建设用地】面积：大于等于《。。3ha（公》顷）的建设》项目（市政基础设】施除外）应编—制修：建性详细规划—经，批准后核定建筑容量！指标；？建设用？地面积小《于3h？a（公顷）的建设项！目，应编：制，选址论证《报告并参照表（【3，-1）建筑容积【率、建筑密度控制指！标表确定建筑—容量：指，标但办公、商业建筑！与居住建筑混—杂时办公、商业建筑！的，容积率应《通过选址论证报【告进行分析并且原】则上不大《于，3．5 》表（：3，-1）？建筑容积率、建筑密！度控制指《标，。表 ？ ： 】建筑类别 ！ ， 建筑密度 】。 ： ：容积率 《 》 ： ？。 住宅建筑 ！ ： 低多—层 【 ≤ 30%— ≤【 1．8 ！ 《 》 高层 《。 ： 《≤ 28% ！。 ≤ 3．5【 《 ：。 【 办公建筑》 ？ 《低、：多层 】 ≤ 40% 】 ≤ 2．2！ ！ ： ？高层： ， ≤【40% 《 ？ ≤ 5．0 】 【 ： 商业建筑】 ？。 低、多层 ！ ≤【 50？% ≤ ！2．5 】 ？。 ， 《 高层 ！ ≤ ？5，0% 》 ≤《 5．5 》  】   ？1．表中规定的指】标为上限单个建设】项目的建筑容量应】由城市规划行政主管！部，门根：据周：边环境、交通、地】价和配套《服务设施等情况进行！综合分析后》确定：。 ：  《   2．建—设项目包含两个【及两个以上不—同用地性质地—块，的宜分？别确定建筑容量指标！ 《     3．同】一地块兼容不同用】地性质或建筑层数】混杂的建《设项目在符合相关】规范的基础上由规划！行政：主管部门根据实际情！况参照表（31【。）确定？建筑容？量指标  ！   4．》。未列入表（3-【1）的其《。。它建筑？及设施可《按专业规范》要求确定建筑容量指！标 《 —第八条 用地内原！有永久性建》筑已超过表（ 3】-1）的指标规定】的不宜进行扩建 】 【。 第九条 建设用！地小于表《。（，3-2？）建设用地下限【指标的？不应单独零星建设】永久：性建筑 表（3-！2） 建设用地】下，限指标 — ！建设项目《类，型 — 居住 】 ，。 ：非居住 》 ！ ？ 低层 】 多层《 【高层 ！多层 《 ？ ， 高层 】 ： ？ 《 建设用地》面积（m《2） ！500 《 10【00 — ， ，2000 》 1—000 【 3000 【 【    但》有下列？情况：。之一在不影响城【市规划实施的—前提下可经规划行】政主管？部门核准《后实施 【  ：   1．社区配套！。用房、垃《圾收集？和中转用房、变配】电房、泵房、公厕】等涉及社会公益性的！建设项目和农村地区！的村镇？建设项目《    】 2．因邻近—土地为已实施或【已经通？过规划审《批的河？。道、道路《、绿化等《工程无法与周—边，土地整合的建—设项目    ！ 3．经《具，有，。法，定资质的机构—鉴定为危《。险，房屋需进行翻建【的项目 — 《 ，