第》三章 建筑容【量 》。第，七条 ？ 新建、改建和【扩建建设项目—的建：筑容量控制指标根据！已批准的《控制性详细》规，划执：行   —  控制性详细【规划尚？未批准的且建设【用，地面积大《于等于3ha（公顷！）的建设项》目（市政基础设施】除外）应编制修建性！详细规划经批—准后核定《建筑：容量指标；》建设用地面积小【于3ha《（公：。顷）的建设项目【应编制选《址论证报告》。。并参照表（3-1）！建筑容积率、建筑】密度控制指》标表确定《建筑容量指标但办公！、商业建筑与—。居住：建筑混杂时办公、商！业，建筑的容积率应【通过选？址论证报告进—行分析？并，且原则上不》大于3．5 表（！3-1）《。建筑容积率、建筑】密度控制指》标表 ？ 【。 ： 建筑类别 ！ 建筑密度】 — 容积？率 】 — 住宅建筑— — 低多层 — ？ ≤ 30% 】 ≤— 1．8 ！ ！ 高层 】 ≤ 28% 】 ≤— 3．5 — ？ 《 ，。。。 办》公建筑 【。 低、》多，层 《 ≤》 ，40% 《 ：。 ≤ 2．2】 ？ ！ ， 高层 《 ， ≤4【0% ≤！ 5．0 ！ ： 商】业建筑 ！ 低、多《层，。 ≤】 50% 【 ？≤ 2．5》。 】 高【层 》 ≤ 50【。% — ，≤ 5．《5， 】    1．表【中，规定的指标为上【限单个建设项目的建！。筑容量应《由城市规划行政【主管部门根》据周边环境、交通】、地价？和配套？服，务，设施等情况进行综】合分析后确定—    】 2．建设》项目包？含，两个及两个以—上不同用地性质地】块的宜分别确定【建筑容量指标 】 ， ：。    3．同一】地，。块兼容不同用地【。性质：或建筑层数混杂【的，建设项目在》符合相关规范的【基础：上由规划行》。政主管部门》。根，据实际情况》参照：表（31）确—定建筑容量指—标 —    4．未【列，入表：。（3-1）的其【它建：筑及设施可》。。按专业？规范要求确》定建筑容量指—标 ！ 第八条 —用地内原有永—久性建筑已》。超过表？。（ 3？-1）的指标规定的！不宜进？行扩建 ！ 第九》。条 ： 建设用地小—于表（3-》2）建设用地—下限：指标的不应单—独零星建《设永久性建》筑 表《。。（3-2） 建】设用地下限指标【 ： ！ 建：设，项目类型《 ？ 居住 【 非居】。住 】 《 低层— 《 多层 】 高》层 ？ 多—层 《 ， 高层 —。 《 —。 ？ 建设用地面积（】m2） 【。 ， 500》 》 1000 — 2—000？。 ， ， 1000】 30】00 》    】 ，但有：下列情况之一在【。不影响城市规划实施！的前提下可经规【划行政主管部门【核准后实施 】 ：    1．社区】配套用房、垃—圾收集和中转用房】、，变配电房、泵—房、公厕等涉及社】会公益？性的：建设项目和农村【地区的村镇》建设项目 —     【2．因邻近土—地为已实施》或已：经通过规划审批的】。。河道、道路、绿【化等工程《无，法与周边土地整合】的建设项目》   》  3．经具有法】定资质的机构鉴定】为危：险房屋需进行翻建】的项目 ！ ：