第》三章 《建筑：容量 ？ 第《七条 新建、【改，。建和：扩建建设项目—的建筑容量控制【指标根据已批准的】控制性详细规划【执行 ？。  ？  ：。 控制？性详细规划尚未【批准的且建》设用地面积大于等于！3h：a（公？顷）的建设项—目（市政《基础：设，。施除外）应》编制修建性详—细规划？经批准后核》定建筑容量指—标；建设用地面积小！于3：ha（公顷）的建设！项目应编制》选址论证报》告并参照表（—3-1）建筑容【积率、建筑》密，度控制指标表—确定建筑容量指【标但办公、》商业：。建筑与居住建筑混杂！时办公、商业建【筑的：容积率应通过选址论！证报告进行》分析并且《原，则上不大于》3．：5 表（3-1】）建筑容积率、【。建筑密度《控制指标表 ！。 —。 建？筑类别？。 ？ 建筑密【度 ？ 容积【率 》 【 住宅建筑 ！。 低【多层 》 ≤》。 ，3，0，% ： ？ ≤ 1．—8 【 ， 》 ？。。高层 】 ≤ 28》% ： ≤ 【3．5 《 《 — ？办，公，建筑 【 ：低、多？层 《 《≤ 40% 】 ≤《。 2．2 】 — ： 高层 — ≤40】% ： ≤ 【5．0 【 ？ ？ 商业—建筑： 《。 低、多层【 ？ ≤ 50%！。 《 ， ≤ 2．》5 ： ！ ： 高层 】 ≤ 50% ！ 《 ≤ 5．5 ！     ！1．表中规定的指】标，为上限单个建设项目！的建筑容量应—由城市规《划行政主管》部门根？据周边环境、交【通，、地价和配套—服务设施等情况进行！。综合分析后确定【。 ：     【2．建设项目包含两！个及两个以上不【同用地性质地块【的宜分别确》。定建筑容量》指标 《 ？  ：  3．同》一地块兼容》不同用地性质或【。建筑层数混杂的【建设项目在符合相】关规范的基础上【由规划行政主管【部门根据实际情【况参照表（》31：）确定建筑容量【指标 》     4．未！列入表（《3-1？）的其它建》筑及设施可按专【业规范？要求确定建》筑，容量指标 【 ， 第—八条 用》地内原有永久性建筑！已超：过表（ 3-1【）的指标《规定的不宜进行扩建！ ： 【第九条 》建设用地《小于表（3-2）建！设用地下限指标的不！应单独零星建—设永久性建筑 【 表（3《-2） 建设用】地，下限：指标 ！ 》。建设项目类型 ！ 《居住 【 ：非，居住 》 【 ， 低层 【。 多层】 《 ， 高层 》 多层】 》。 高？层 】 ？ 》建，。。设用地面积》（m2） 【 500【 ？ 1《000？ 20】00 【 1000 — 》3000 》 》    》 但有下列》情况：之一在不《影响城市《规划实施的》前提下可经规划【行政主管《部，门核准后《实施 《 ：     》1．：社，区配套用房、垃圾收！集，和，中转用房、》变配电房、泵房、】公厕等？涉及社会公益—性的建设项目—和农村地《区的村镇建设项【目 《     —2．因邻《近，。土地为已实施或【已经通过规》划审批的河道、道路！、绿：。化等工程《无，法与周边《土地整合的建设项】目     3！．经具？有法定资质的—机构鉴定为危险房屋！。需进：行翻建的项》目 【 ：