第？四章 村庄》规划：区，技术规定 】 ：第五十二条 —乡村建设规划许可证！应当明确建设单位或！者个人、建设—。项，目名称、建设位置】、建设规模、规划用！地界线及面积、使用！性质、？建筑高度、建筑间距！、临路退让、周边】环境要？求和有效期限—。等内容 》 《    乡村建设规！划许可应当以经【批准的村庄规—划为：依据并考虑文化遗】产现状？。遵循文化遗产保护】的相关规定 】 ？第，五十三条 农—村村民住宅用—地应当统筹》考虑、合《理安排鼓《励集中布局》优先保证村庄公【共服务设《施和市政基础—设施用地 》   【  农村《村民1？户只能拥有1—处宅基地《新，批准：每户住？宅建筑基底面积控】制在80平》方米：以内增城、从化区】。范围内？可按照？国，。家、省的相关规【定确定；建筑—面积控制在280】平方米以内户均【总用：地按照非公寓式住】宅及公寓式住—宅的具？体要求？确定宅前绿地、【户间退让用》地均包含《在户均总用地内 】     ！在允许建设》非公寓式住宅的区】域鼓励建设公寓式住！宅，在每：户总建？筑面积控制》在280《平，方米以内的前提【下每户村《民可以选择1套或者！多套公寓式住宅【节余用地优先安排村！公共服务设施后【可以作为村集—体经：。济发：展用地 《。 第五【十四条 乡镇企【业、乡村公共设【施及公益事》业建设的技术—标准参照第三—章的规？定，执行农村《村民住宅建设应【当符合城乡规划的要！。求合理控制土—地开发强度和建【筑密度其中公寓式住！。宅，。的技术标准参照第】三章的规定》执行建？筑间距按照》。附表六？执行：。非公寓式住宅的【技术标准应当—符合下列规定— 《   《  ：（一）？建筑层数应当不超过！3层根据功能需【要，可，以增设梯间和—功能用房3层—部分建筑高度应【当，不大：于11米设梯—。间和功能用》房的建筑高度应当不！大，于，14米鼓励采用【坡屋顶 》 ，     （二！）新规？划村民住宅主要朝向！的建筑间距应—不小：于6米次要朝向【的建筑间《距应：不小于2米》（建设联排式住宅】的除外）建筑成【组布置总《长超过45米或者因！交通、？防火需要的应当【预留不小于6—米的公共通道 【     ！（三）现状村民住】宅改建、扩建不得影！响邻屋安《全临路方《向，退缩建？。筑间距不少于2米】。（以道路中心线【为基准？）其他方向退缩建筑！间距不少于0—.6米（以用地边】界，为基准？建设联排《式住宅的除外） 】 《  ：   （四》）最小间《距范围内不得设【置阳台？。、飘窗、雨蓬、花】槽、台阶《等住宅次要朝向外】墙应当为防火—墙 【    （五）新】规划：村民住？宅区：应规划设置组团道】路临城市道路—的住宅退让道—路边线应当》符合：本规定第三》十七条的要求— ：