：第四：章 村庄规划—。区技术规定》 第五十！二，条 乡村建设规划许！可证应当明》确建设？单位或？者个人、建设项目】名称、建设位置【、建设？规，模，、规：划用地界线》及面积、使用性质】、建筑高度、建筑】间距、临路退—让、周边环境要【求，和有：效期限等《内容 】   ？ 乡：。村建设？规划许？可应当以经批准的村！庄规划为依据—并考虑文化遗—产现：状遵：。循文化遗产保护的】相关：规定 【 ，第五十三《条 农村村民住宅用！地应：当统筹考虑、合理】安排鼓励集中布局优！先保证村庄公共【服务设？施和：市政基础设施—用地 】    农村村【民1户只能拥—有1处宅基地新【批准每户住宅建筑基！底面积控《。制在80《平方米以内》增城、从化区范【围内可按照国—家、省的相关规定确！定；建筑面积控制】在，。280平《方米：以，。内户均总用地按照非！。公寓式？住宅：。及公寓式住宅的【具，体要求确定宅前绿】地、户间退让用地均！包含在？户均总用地》。内   ！  在允许建设非公！寓式住宅《的区域鼓励》建设公寓式》住宅在？每户总建筑面积控制！在280平方—米以内的前提下【每，户村民可以选—择1套？或者多套公》寓，式住：宅节余用地优—先安排村公共服务】设施：后可以？作为村集体经济【发展用地 — ： 第？五十四条 乡—镇企业、乡》村公共设施》及公益事业》。建设的技术标准【参照第三章的—规，定，执行农村村民住宅建！设应当符合城—乡规划的要求合【理控制土地开发强度！和建筑密《度其中公寓式—住宅的技《术，标准：参照第三《章的：规定执行建筑间距】按照附表《六执行非公寓式住宅！的技术标准应当【符合下列规定 ！   》  （一）》建筑层数应当不超过！3层根据功能需【要可以增设梯间和功！能用房3层部分【建筑高度《应当不大于11【米设梯间和功—能用房的建筑高【。。度应当不大于1【4米鼓励采用坡屋顶！    ！ ，（二）新规划村民住！宅主要朝向》的建筑间《距应不小于6米次要！朝向的建《筑间：距应：不，小于2米（建设【联排：式住宅的《除，外）建筑成组布置总！长超过4《5，米或者因交》通、防火需要的【应当预留不小—于6米的公》共通：道 —    《 ，（，三，）现状村民住宅改建！、扩建？不得影响邻屋—安全临路方向—退缩建筑《间距不？少于2？米（以道路》中，心线为基准）其他】方向退缩建筑间距不！少于0.6》米（以用地边界为】基准建设《联排：式住宅？的除外） 】     （四）！最小间距范围内【不得设？置阳：台、飘窗、雨蓬【、，花槽、台阶等—住宅次要《朝向：。外墙应当《为防火墙 —  》   （五》）新规？划村：民住宅区应规划【设置组团《道路临城市道路的住！宅退让道路》边线应当《符合：本规定第三十七条的！。要求 《