。 第四章 村庄规！划，。区技术规定 【 第五十二】条 乡村建设规划】许可证应当明确建设！单位或者个人、建设！。项目名称、》建设位置、建—设规模、规划用地】界线及面《积、使用性》质、建？筑高度、建筑—间距、临《路退让、周》边环境？要求和有《效，期限等内《容 》     乡村】建，设，规划许可《应当以经批准—的村：庄规：划为：依据并考《虑文化遗产》现状遵循文》化遗产？。保护的相关规定【 》。 第：五十：三条 农村村民【住宅用地应当统【筹考虑、合理—安排：鼓励集中布局优【先保证村庄公共服务！设施和？市政：基础：设，施用地 —   》  农村村》民1户只能拥有1】处宅基地《新批准每户》住宅：建筑基底面积—控制在80平—方米以内《增城：、从化区范围—内可按照国家、【省的相？关，规定确？定；建筑面积控制】在，280？平方米以内户均总】用地按照非公寓式】住宅及公寓》。式住：宅的具体《要求确定宅前绿【地、户间退让用地均！包含在户均》总用地内《 ，。 《。 ，    在允—许建设非公寓式住宅！。的区域鼓励建设【公寓式住宅在每户】总建筑面《积控制在2》80平方米以内的前！提下每？户村民可以选择1】。套，。或者多？套，公寓式住《宅，节，余用地优先安排村公！共服务？设施后？。可以作为《村集：体经济发《展用地 【 第五十四—条 乡镇企业—、乡：村公共设《施及公？益事业建设的技术】标准参照第三—章的规定执行—农村村民住宅建【设应：当符合？。城乡规？划的要求合理控制】土地开？发强度和建筑密度】其，中公：寓式：住宅：的技术标准参照【第三章的规定—执行建筑《。。间距按照附表六执】行非公寓《式住宅的技术标【准应当符合下列【规定 》  《   （一）建【筑层数？应，当不超过3层根【据功能需要可以增设！梯间和功能用房【3层部分建筑高度应！当不大于《1，1米设梯《间和功？能用房的建筑—高度应当不大于14！。米，鼓励采用坡屋顶 】。。 《     （二）新！规划：。村，。。民住：宅主：要朝向的《建筑间距《应不小？于6米次要朝向的建！筑间距应不小于2】米，（建设联排式住【宅的除外）建—筑成组布置总长【超，。过45米《或，者因：交通、防火需要【。的应当预留不小于】6米的？公共通道 ！    《 （三）现状村民住！宅改建、扩建不得影！。响邻屋？安全临路方向退【缩建：筑间距不少于—2米：（以道路中心—线为：基，准）其他方向退【缩建筑间距不—少于0.6》米（以用地》。边界为基准建设联】排式住宅《的除外） 》 《 ，    《（四）？最小间距范围—。内不得设置》阳台、？飘窗、雨蓬、花【槽、台阶《。等住：宅次要朝向外—。墙应当为防火墙【 ：  》   （《。五）：新规划村民》住宅区应规》划设置组团》道路临城市道路的住！宅退让道路》。边线应？当符合本规定第【三十七条的》要求 《