—。
第三节】 建筑退让建设用!地边线距《离
2.!3,.1 定义—
退线距离系!指建筑物后退各种】规划:控制:线(:包括规划道路、绿化!隔,离,带、铁?。路隔离带、》河湖隔离《带、高压走廊隔离】带)的距离
—
退界距离系指!建,筑物后退相邻单位建!设,用地边界线》的距:离
》城市道路系》指,在总体?规划和分《。区土地使用规划中】已确定的及》详细规划中规定的】。。。主干道、《次干道、支路
!。 建筑工程与城市道!路之间的距离—系指建筑物临—城市道路一》侧最突?出,部分:与,道路红?线之间?的水:平方向的垂》直距离
城市!。道路宽度系指该【道路两侧规划红线之!间的:水平方?向的垂直距离
! ,现有城?市道路路面边线【当路面为单幅路时系!指路牙线;当路【面,为,三幅路(机动—车道:与非机?动车道之间以隔离带!分隔)时系》指非机动车道路牙线!
2.3.2! 退让规划—。道路红线《距离
?
一般》规定:
,
: 1.不《允许突入道路红【。线,的建筑突《出物建筑物的台阶、!平台、窗《。。井、坡道、花池、】散水、地下室—进排风口、》地下建筑及建筑【基础;除基地—内连:接城市管线以外【的其它地下管线
】
2《.允:许突入道《路红线的建筑突出物!:
(1)】在人行道《地面上空2米以上】允许突?出窗扇、窗罩—突出宽?。度不应?大于0.40—米;2.50—米,以上允许突出活【动遮阳突出宽度不】应大于人行道宽减1!米并不应大于3米;!3.50米以上允许!突出阳台、凸—形封窗、雨棚—、挑:檐,突,出宽:度,不应大于1米;5】米以上允《许,突出雨棚、挑檐突出!宽度不应大于人行】道宽减1米并—不应大于3》米,
(2)在无!人行道的道路—路面上?空2.50》米以上?允,许突出窗扇、窗罩】突出宽度不应大于】0.40米;—5米以?上允许突出雨棚【、挑檐突《出,宽度不应大》于1米
【(3)建筑突出物与!建筑本身应有牢【固的:结合建筑物和建筑】突出:物均不得向道路【。上空排?泄雨水
(】4)骑楼、过—街楼:和沿道路红线的悬挑!建筑其净高、宽度】等应符合《城市规?划行:政部门的统一—规,定属于公《益,上,有需要的建》筑和临时《性建筑经主管—部门批准可突入【道路红线建造
】 3.退让城市】主、次干道的—距离:
【(1)?规划市区范围内【的三环路、四环路和!外环路?(即公路一环—路):以及:北京地区的公—路二环路通过城镇】地区(?包括北京《城市总体规划方案】中规划?为城镇建《设地区下同)的路段!。按规:划干道红线的要求控!制建设?;通:过,平,原农业?区的路段以规—划干道?红线为准两侧—向外分别《各划1?00米为绿》化,隔离带?
(2)以】规划市区《二环路为起》点向外放《射的九条规划主干】道通过?城镇地区的路—段,按规:。划干道红线的—要求控制建设;【通过平原农业区的】。路段(?直到北京辖区边【。界下同)《以规划干道》红线为准《两侧向外分别各划】100米《为绿化?隔离带
— ,(3)总《体规:划规定的次干道通过!。城镇地区的路段【按规划干道红线的要!。求控制建设;—通过平原农业区的路!段以规划干》道红线?为准两侧向外分【。。别各划70米为【绿化隔离带
—
(4)规【划,规,定需修建立》交的干道《路口位于城》镇地区的按规—。划立交红线的要求】控制建?设;位于农业区的】应按规划立交红线向!外划100米—为绿化隔离》带
? , (5)已经正式】列入:全市"?。进京第一印象—",工程的"《五,河十路" 》。绿色通道建设工程】按照市政府》有关文件的规定执行!"五河"是永定河、!。潮白河?、大沙河、温榆河】、北运河;"十路】。"是京?石,路,、京开路、京津【塘路、京沈路、顺平!路、京密路、—京张路、外二环路等!8,条主要?公,。路和京九、大秦2条!主要铁路《
,
: 注
(1)!九条规划主干道【为
京承【公路东直门―—酒仙桥―顺义―怀柔!―密云―古》北口―承德(含【。机场路支线原定整顿!范围超?过一百米的部—。。分不变)
】京榆公?路建国门《―,通州―山海关
】 京津《。塘公路东南城角―马!驹桥―武清―塘【沽新港
》 京开《公路西南《城角―西红门―【黄村―固安―开封
!。。
京《。保公路广《安门―六《里桥―卢沟桥―【。良乡:―保定
— ,京原公路复兴门―】八角―衙门》口―潭柘寺》―,紫,荆关-原《关
:
京大》公路阜成门―金顶街!―三家?。店―雁翅―斋—堂―大同
京!张,公路德胜门―昌平―!。德胜:口,―延:庆―:张家:口
:
京丰公—路安定门―立水【。桥―小汤《山―:九,渡河―四海―—琉璃:庙―丰宁
【 ,(2)规划次干【道(第一批)为
!。 十条豁口―平房!―通州;《 朝阳门―定福庄】―通州;
— , ,广渠门―双桥―通】州; 体育馆路【-垡头;
—。 天?坛东侧路《―东高地―青云店―!安定; 《永定门?-南苑;
》
陶然亭豁口―!。团河―黄《村; 西南城角-】丰台;
— 吴家场-卢沟桥】; 西便门-衙门】口,;
车—公,庄,大街-模式口; 西!直门―小南庄―【圆明园―温》泉―大觉寺;
】 西直门沿京包铁!。。。路经清河―》老牛湾?―昌平;《 ,东,北城角―《沙子营―《高丽营―怀柔;
! 亮马桥―—东坝―徐辛庄—。; 顺?义―杨各庄―—平谷―?海子水库;
—
黄土坡―【良,乡―房?。山―长沟《。―张坊; 良—乡―闫村―燕山【石化区;
燕!山石化区―周口店―!。云居寺―张坊; 昌!。。平,―南口―《西拔子―《延庆;
十】三陵(定《陵西)―永宁-【白河:堡; 怀柔》―汤河口―琉璃庙】;
:
通《镇,―马头―觅子店
! , 4.退《让城市道路的—距离
城【市道路两《侧(即非交》。叉路口的路段)建】设工程与城市道【路距离的宽》度详见下表
建设!工程与一般城—。市道路红线之间的最!小距离(米》)
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【
(1《)表中数据的度量】单位:为米;?
(》2,)括号内数字适用】于二环路以内—。地区;?
《(3)退规划道路】红线:。的距离系指建设工程!首层外?墙最凸出处与规划道!路红:线的距?离(二?层以上部分的距离可!以,适当减少但最小距离!不得小于相应数值的!下一档数值);
】
(4)交通】开口系指建设工【程邻:规划:道,路一侧设置机动车】进入建设用地的【出入口;《
(5—。)当:建设工程临城市【道路的面宽大—于道路红线宽度时】应按照表中数—据乘以1.1的【。系,数;
》 ,(,6,)规划建筑与规划】道路红线距离不一致!时各点距《离,的,。平均值不《小于上表数值且最】小距:离不得小于相应数值!的下:一档数值《;
(7【)有关?其他建筑在底—层设置?不大于1000平】方米建设规》模的商业用房时【应按照?表中数据乘》。以1.1的系数【
(》8)城?市道路?两侧现有建筑物【翻建或建设临—时性建设工程按规定!。保留距?离的宽度确有困【难的可适当照—顾但建设工程—与现有城市道路路面!边线:的距离不得小于6】至10米
(!9)学校主要教【学用房的外墙面【。与次干道(含次【干道)道路同侧【路边的?距离不应小》于,8,0m:当,小于80m时—必须:。采取有效《的隔声措施
】 (10)》中小型电影院、剧】场建:筑从红线退后距离应!符合城市规划按【0.2m2/座【留出集?散空地的要求;大】型、特大型电影院除!应满:足此要求外》且深度不《应小于10米当【。剧场前面《集散空?地不能满足》这一规定或剧场前面!疏散口的总宽不能】满足计算要求时应在!剧场:后面或侧面另辟【疏散:口并应?。设有:与其:疏散容量《相适应的《疏散:通道通向空地剧场】建筑后?面及侧?面临接道路可视为】疏,。散通路宽度不得小于!3.50m
(1!1):。建设工程《与特:殊城市道路(如长】安街、商业》街、风貌街、城市】。快速路?等,)之间的距离另行】研究确定
2【.,3.3? :建筑退让《绿化控制线》
建筑在【解决市政、》交通、消防等问题的!前提下可不退让铁】路、河湖、》高压走廊、》城市绿化隔离带的】绿化控?制线
—2.3.《4 : ,退让相邻单位建设用!地边界线距离
! 为了?合理使用《城市各类用地—公平地保障相—邻用地单位权益【有效地维护》。城市空间环境根据有!关规划原则和法【规特制定关》于建筑物退后用地边!界的掌握标准除沿】城,市道路两侧按—规划要求毗邻联【建,的商服公《。建、在居住区中按】总体:规划统?一建设的各》。。类建筑和在城—市建设用地》上按详细规》划同期建设的各类建!筑外:。凡在单位建》设用地上单独进行新!建、改建《和,扩建的二《层或二?层以上各《项建设工程均—应按下表《所列计算公式计算】建筑物退让》相邻单位建设用地】边界线的距离当【建筑物?临规划城市道路红线!时除符合建筑退【让规划?道,路红线距离外—不得影响道》路红线另一侧相邻单!位,建设:用地的权益当—建筑物临区》间路以下道路时以】道路中?线计算后退边—。界线:。距,离(当该道路为【本单位代征时—以代征范围计算后退!。边界线?距离)当其相邻用地!内,有现状?(或已审定规—划方案的)建筑时】还应符合有关—建筑间距要求.在相!邻用地双方自愿【协商且不违》反相关法律法规【的基础上可按—。双方协议(包括文字!意,见和附图《)的:意见执行不再—按,照下表计《算建筑物退让—相邻单位建设用地】边界线的距》离
—
!
】
— , 板式建筑(南】北朝向?), ,
《 板式建筑】(东西?朝向) 《
塔!式建:筑
】
,
《
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【 计》。算,公式
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! 0》.6H(当》0.:6H:≤14米时》)
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【
, 《
】退让距离
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! 5:-30米 》
— 5-1》06米
》
?
《
》
, 南 】边, 界
》 》 ,计算公式 》
】。0,.8H
》
— 0.5H》
【 0.6H
】
:。 ?
—
】退让距离 》。
,
5-!。。。14米 《
】。5-9米
【 5-】。14米 《
,
【
!。 ?东西边?界,
:
? 计算公【式
?
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【 《0.75《H(:当0.75H—≤12米时)—
! , 1.5—H-:12(当《0.75H》。>,12米时)
!。 《 0.5H —
》 ,
—。
?。 退让距离!
? —5-:9米
— 《 6-38》米
】 6-38—米
》
—
《
注(1)》上表中的《H,为拟建工《程所在用《地地块的规划建筑控!。制高度
— (2)上》表中的板式建筑【、塔:。式建:筑定义?详见:本章2.4.—1中的说明朝—向,指该建筑主要用【房的开窗方向—。
《(3:)拟建?。建筑为居住建—筑时后退各》方向:边界距离均按照【上表的规定执—行.拟建建筑为公】共建筑时后》退北边界《距离应按照》上表的规定》执行,后退其它方向!边界距离由》规,划行政部门参—照建筑间距的相【。关规定提出
—
(《4):退,让距离栏中前—面数字为下限(即按!照计:算,公式计算结果小于】该,数字时按该》数字执行),后面】。数字为?。上限:(即按照计算公式】计算结果《大于该数字时按该】数字执行《)
》