： — 第三节 】。建筑：退让建设用地边线距！离， ？。。 2.3.1 ！ 定义 》 退线距离系指建！筑物后退《各种规划控制线【。（包括规划道路【、绿：化，隔离带、铁路隔离】带、河湖隔离带、高！压走廊隔离带—）的距离《 退界距离】系指建筑物后—退，相邻单？位建设用《地边界线的距离 】 ， 城市《道路系？指在总体规划—和，分区土地使用—规划中已确定的及】详细规划《。。中规定的主》干，道、次干道、支路】 ， 建筑工程与】城，市道路？之间的？距离系指建筑物临】城市：道路一侧最突出【部分与道路红线之】间的水平方》向的垂直距离— ？ 城：市道路宽度》系指：。该道路？。两侧规划红线—之间的水平方向【的垂直距《离 现有城市！道路路面边》线当路面为单—幅路时系指路牙线】；当路面为三幅路】(机动车道与非【机动车道之间以隔离！带分隔)时系—指非机动车道—路牙：线 2—.3.2 —。退让规划《道路红线距》离 一—般规定？ 1．不【允许突入道》路，。红线：的建筑突出物建筑物！的台阶、平台、【窗井：、坡道、花池、散】。水、地下室进—排风口、《地下建筑及建—筑基础；除基地内连！接城市管线以外的】其它地？下管线？ ， ？2．允许《突入道路《红线的建《。筑突出？。物，: ： （1）在人行！道地面上空2—米，。以上允许突出—窗扇、？。窗罩：突，出宽度不应》大于0？.40米；2—.50米以上—允许突出活动遮阳突！出宽度不应大—于人行道宽减1米并！不应大于3米；【3.：50：。米以上？允许突出阳台、【凸形封？窗、雨棚、挑檐【突出宽？度不：应大：于1米；5米以上允！许突出？雨棚、挑《檐突出宽度不应大】。于，人行道宽减1—米并不应大于3【米 （—2）在无人行道【。。。的道路路面上—空2.50米—以上允许突出窗【扇、窗罩突出宽度】不应大于0.40米！；5米以上》允许突出雨棚—、挑檐突出》宽度不应大于1【米 》（3）？。建筑突出物与建筑】本，身应有牢固的结合建！筑物：和建筑？突出物均《不得向道路上空【排泄雨？水，。 （4）骑楼！、过街楼和沿—道路红线的悬—挑建筑？其净高、宽》度等应符合城市规划！行，。政部：门的统一规定属【于公：益，上有需要《的建筑和临时—。性建筑经《主管部门批准可【突入道路红线建【造 3—．退让城市主—、，次干道的距离:【 ， （1）规划】市，区范围内的三环路、！四环路和外环—路(即公路》一环：路)以？及北：京地区的公路二【环路通过城镇地区(！包括北京城》市总体规划方案【。中规：划为城镇建设—地区下同)的路段按！规划干道红线的【要求控制《建设；通过平原【农业：区的路段以规—划干道红线为准【两侧向外分别—各划100米为【绿化隔？离，带 （2）以！规划市区二环—。路为起点向外放【射的九条《规划主干道通过城镇！地，区的路段《按规划干道红线的】要，求控制建设》；通过？平原农业区》的路段(直到北【京辖区边界下同)以！规划干道《红线为准两》侧，向外分别各划10】0米为绿化隔离带】 （3）总体！规划：规，定的次干道通过【城镇地区的路段按】规划：干道红？线的要求《控制建设；》。通过平原农》业区：的路段？以规划？干道红？线为准两侧向外【分别：各划70米为绿化隔！离带 》 （4）规划—规定需修建》立交的干道路—口位于？城镇地区《的按规？划立交红《线的要求控制建设】。；位于？农，业区：的应按规《划立交红线向外划】100米《为绿：化隔离带 【 （5）《已经：正式列入全市"进】京第：一印象"工》程的"五河十—路" 绿色通道建设！工程按照市政府【有关文件的规—定执行？"五河"是永定河、！潮，白河、大《沙河：、温：榆河、北运》河；"十路"—是京：石路、？京开路？、京津塘路、京沈】路、顺平路、京【密路、？京张路、《外二环路《等8条？主，要公路？和京九、大秦2条】。主要铁？路 注 】 ， (1)九条—规划：主干道为 京！承，公路东？。直门―酒仙桥―顺】义―怀柔―密—云―古北口―—承德(含机场路支】。线原定整《顿范围超过一—百米的部分不—变，) 京榆公】路建国门―通—州―山海关 】 京津塘公路—。东南城角―马驹桥―！武清―塘沽新港 】 京开公路【西南城角―西红门】―黄村？―固安―开封 【 ： 京保公路》广安门―六》里桥―卢沟桥―良乡！―保定 》 京原公路复兴门！。。―八角―衙门口―】潭柘寺―紫荆关－原！关 ： 京《大公路？阜，成门―金《顶街―三家店—―雁：翅―斋堂―大同 】 ？。京张公路德胜门【―昌平―德胜口【―延庆―张家口 ！ 京丰公》路，安定：门―立水桥―小【汤山―九渡河―【四，海―琉璃庙―丰【宁 》(，2)规划次干道(】第一批)为》 十条豁口】―平：。房―通州; —朝阳门？。―定福？庄―通州;》 广渠门―】双桥：―通州; 体—育馆：路－垡头《; 《 天坛东侧路—―东：高地―青云店—―安定; 永定门】－南苑;《 ：。 陶然《亭豁口―团河—。―黄村; 西南【城角：－丰：台; ？ 吴家场－卢沟！。桥; 西《便，门－衙门口》; 车公庄】大街－？模式：口; 西直》门―小南庄》―圆明园―》温泉：―大觉寺; — ： 西直门沿京包铁路！经清河―老牛湾【―昌平; 东北城角！―沙子营―高丽营―！怀柔; 亮】马桥―？东，坝―徐辛庄; 顺】。义―杨各庄―—平谷―海子水—库; 》 黄土坡―》良乡―？房山―长沟―—。张坊; 良乡―闫】。村―燕山石化区;】。 燕山—石化区―周口店【―云居寺―张坊;】 昌平―南》口―西拔子―—延庆; —。 十三陵《(定陵西)―永【宁，－白：河堡：; 怀柔―》汤河口―琉璃庙【; 》通镇―马头―觅子店！ ， 4．退让【城市道路《的距离 城】市，。。道路两侧(即非【交叉路口《。的路：段)建设工程与城市！道路距离的》宽度详见下》表 建设工—程与一般城》市道路红《线之间的最小—距离(米)》 ： ！ ？ ？ ， 0：＜D≤20 【 ， 20＜D≤3！0 ？ 《30＜D≤60 ！ 60＞【D 】 【无口 ！。有口 》。 无口 ！ 有口— —。。 无口 》 ？ ， 有口 】 ， 无口 《 有【口 【 ！居住：建筑 ？。 0【＜H≤1《8 ？ ＞》1(＞？0) 】。＞1(？＞0) ！＞，1(＞0)》 ， ＞1(】＞0) 》 ＞》1(＞0) ！ ＞1《(＞0) 【 ＞1(＞0)！ 》 ＞1(＞0) 】 ？ 【 18＜H【≤，30 ＞！。1(＞0)》 —＞1(＞0)— ＞1(！＞0) 》 《＞3(＞0) 【 ， ＞3—(＞：0) 《 ＞》3(＞0) 】 ＞3》(＞0) 【 ， ＞3《(＞0) 】 ！。 30＜H》≤45 】 ＞1(＞0)【 ？ ， ：＞3(＞0) 】 ， ＞《3(＞0) 【 ＞》3(＞0《) 《 ＞3(＞0】) 》 ＞5(＞3【) ： ， ＞5(＞3！) — ，＞5(＞《3) ！ 【45＜H≤60 ！ ：。 ＞3(＞0) ！ ， ： ＞？3(＞0) ！ ， ＞3(＞0) ！ 《＞5(＞3)— ＞5】(＞3？) 【＞5：(＞3) — ＞》5(＞3) 【 ＞7(＞】5) 【。 ，。。 H！＞60 】 ＞：3(＞0) 】 ？＞5(＞3) 】 ， ＞5(＞3)！。 ？ ＞5(＞3)！ ： ＞5(＞】3) ＞！7，(＞5)《 》 ＞：7(＞5)》 ？ ＞7(＞5)！ 】 行政、！科研办？公 【 0＜H≤18 ！ ＞》1(＞0) —。 ＞1(＞！0) ＞！。。1(＞0) ！ ， ＞1(《。＞，0) 】。＞1：(＞0) 【 ＞1(＞0】) ＞1！(＞0) 】。 ＞3(＞0【) 》 》 《 1：8＜H≤30 【 ＞—1(＞0) —。 ， ＞3(＞】0) 】＞，3(＞？0) ？ 》＞3(＞0) 】。 《＞3(＞0) 】 ， ＞3(＞0)！ ＞3】(＞0) 【 ？＞5(＞《3) 《 《 ， ： 30＜H！。≤45 》 ＞3—(＞：0) ＞！。3(＞0) — ＞3【(，＞0) 《 ？ ＞5(＞3)】 ＞5(！＞3) 》 ， ＞5(＞3)！ 《 ＞5(＞—3) 【 ＞7(＞5) 】 【 》 45＜H≤60 ！ ＞3(＞！0) 【 ＞5(＞3)【 ＞【。5(＞3) 【 ？ ，＞5(＞3》) ＞】5(：＞3) 】 ＞7？(＞5) 》 ， 《＞7(＞《5，) ？ ： ＞7《(＞5) 【 ， 】 ：H，＞60 《。 ＞5(】＞3)？ ？ ， ＞5(》＞3) — ＞5(＞【3) 《 ， ： ＞7(＞》5) ＞！7(＞5) 】 ？＞7(＞5) 】。 ＞7(【＞5) — ＞10(＞】7) 《 ： ： ： 商【务办公 《 ： 0》＜，H≤18 — ＞1(＞】0) 》 ＞1(＞0)！ ： ： ：＞，1(＞0)》。 ？ ＞1(—＞0) 【 ＞1(＞0【) ： ： ＞3(—＞0)？ 《。 ＞3(＞0) ！ ，。 ＞》3(：。＞0) 【 》 ， 18—＜H≤30 【 ： ， ＞3(＞》0) 【 ＞3？(＞0) 【 ＞3(—＞0) 【 ＞3(》。＞0) — ＞3》(＞0) 【 ？＞，5(＞3) — 》。。。＞，5(＞3) 】 ＞《7(：＞5) 》 】 30＜H≤！45 — ：＞3(＞0》) 【。＞5(＞3) 】 ？。 ＞5(＞》3)： ＞5(！＞3) ！＞5(＞3》。) — ＞7(＞5) 】。 ： ＞7》(＞5？) ： ， 《＞，7(＞5)》 ， 》 》 4《5＜H≤60 【 ？ ：＞5(＞《3) 【 ＞5(＞3) ！ ＞》5(＞3) ！ ＞？7(＞5)》 —＞7(＞《5)： —＞7(＞《5) 》。 ＞7》。(＞5) 》 ＞10(！＞7)？ ！ H＞60！ 《 ＞5(＞3【) 》 ＞7(＞5)】 ？ ， ＞7(＞5) ！ ？ ＞7(＞5【) — ＞7(＞5) 】 ＞10】(＞7) 【 ＞《10(＞7) 【。。 ＞10】(＞7) — — 金融商！贸服务设施（商业】、宾馆等） ！ 0《＜H≤18 ！ ＞1(》＞0) 》 ＞》1(＞0《。) 》 ＞？1(＞0《) ： ＞3(＞！0) ＞！3(＞0《) — ＞5(＞3—) ： ＞—5(＞？3) 【 ＞5(＞3—) 【 》 18＜H≤】30 — ＞3(＞0【。) 《。 ＞3(＞【0)： ＞3(！＞0) — ＞5(＞3】。) ＞】5(＞3) 【 ＞7—(＞5？) ＞】7(＞5) — ， ＞》7(＞5《) 《 《 【30＜H≤》45 《 ： ＞5《。(＞3) — ， ： ＞5(＞3)【 ？ ＞5(＞【3) 】＞7(＞5) 】 《＞7(＞5》) 《 ＞7(—＞，5)： ？ ， ＞7《(＞5) 】 ＞10(＞7】) — ： 《。 45》＜H：≤，60 《 ： ＞5(＞3) ！ 《。 ＞7(＞5) 】 ： ： ＞7？(＞5)《 —＞7(？＞5) 《。 ＞7【(＞5) 》 ？。 ＞10(—＞7) ！＞10？(，。＞7) — ， ＞10》(＞7？) 】 【H，＞，60 — ＞7(》＞5：) ？ ＞7—(＞5) 】 ＞7(＞5) ！ 》＞10(＞7—) ？ ＞10(＞！7) ＞！10(＞7) ！ ＞《1，0(＞？7) 】＞10(＞7) 】 【。 大型集！散建筑（剧场、展】览、：交通场站、体育【场馆：等，） ： ？ 0《＜H≤1《8 《 ＞《3，(＞：0) ＞！3(＞0) 【 ： ＞3(＞0【。) — ＞5(《＞3) 》。 ＞》5(＞？3)： ， ，。 ， ＞5》(＞3) ！。。 ＞：5(＞3) 【 ： ＞7《。(＞5) 》 》 》。 ， 18＜H≤30！ 《 ＞5(＞3【) — ＞5(＞》3) ？ ，。 ＞5(【。＞3) — ？＞7(＞5) 】 ＞7—(＞5？。。。) ？ ： ＞7(＞5)】 《 ＞7《(，＞5) ！＞，10(＞7》) 【 — 30＜》H，≤45 】 ＞5(《＞3) ！＞7(＞5)— ＞7(！＞5) 《 《 ＞7(＞5—) —。 ＞7(《＞，5) ＞！10(＞《7) 】＞10(＞7) ！ ＞》。。10(＞《7) 《 ： 【 ： 45＜H》≤60 ！＞7(＞5)— ＞【7(＞？5) 】＞7(＞《5) 《 ， ＞10(＞7！) 【＞10(＞7) ！ ＞10(＞！。7) 《 ＞》10(＞7)— 《 ＞10(—＞1：0) ？ ： 》 H【＞，60： ＞7(！＞5) — ＞10—(，＞7) — ＞1》0(＞7) — ＞—1，0(＞7) ！ ＞10(＞7】) 【＞1：0(＞10) 】 ＞》。10(＞10) ！ ＞10(＞！10) — ！。 大型医》疗卫生 — 《0＜H≤18 】。 ＞1—(＞0)《 ＞1(！＞0：) 《 ＞1(＞0】) 》。 ＞3(＞0)】 ＞3】(＞0) 【。 ？＞，5(：＞3)？ ＞5(！＞3) 》 ＞5(【＞3) ！ ， 【18＜H≤30【 ？ ： ＞3(＞》。0，) ： ？。 ：＞3：(＞0) — ＞3(＞0！)， ＞【5(＞3) 】 ＞《5(＞3) ！ ， ，。＞7(＞5) 【 ： ＞7(＞5】) — ＞7(《＞5) 【 — 30—＜，H≤45 — ＞5(＞3！) ＞】5(＞3) 】 ＞5(＞【3) 》 ＞7(＞5)！ ＞7(！＞5) 【 ＞7《(＞5) 】 ＞7《(＞5) 【 ＞1》0(＞7) 】 【 ：。 45＜H—。。≤60 【 ＞5(＞3)】 ＞7(！＞5) 【 ＞7(＞5) ！。 《 ＞7(＞5) ！ ＞7—(＞5)《 》 ＞10(＞7【) ＞1！0(＞7) — ？ ＞10(＞【7，) 《 ， ！ H＞60》 ， ＞—7(＞？5) 》 ＞7(＞5)！ ＞【。7(＞5) ！ ：＞10(＞7—。) 》。 ＞10(＞7】)， ＞1】0，(＞7) 】 ＞1《0(＞7)》 ＞10！(，。＞7)？ 【 (1)表】中数据的度量单位】为米； 《 (2)括号内！。数字适用于二—环路以内《。地区； 》 (3)退—规，划道路红线的—距，。离系指？建设工？。程首层外《墙最凸出处与规【划道路红《线，的距离（二层以上】部分的距离可以【适当：减少但最小距离不】得小于相应数值的下！一档数值）；— (4—)交通开《口系指建设》。工程邻规划道—。路一侧设置机动车】。进入建设用地的出】入口； 》 (5)当建设工！程，。临城市道路的—面宽大于道》路红线宽度》时应：按照表中数据乘以1！.1：的系数； (！6)规划建筑与【规，划，道路红线距离不一致！时各点距离的—平均：值不小于上表数值】且最小距离》。不，得小：。。。于相应数值的下【一档数值； — (7)有关其！他建筑在底》层设置不《大于1000—平方米？建设规模的商业用房！时应按照《表中数据乘以1【。.1的？系数 (【8)城市道路两侧】现有建筑物翻—建或建？设临时性《建设：工程按规定保—。留距离的宽度确有】困难的可适》当照：顾但建设工》程与现？有城市道《路路：面边线？。的距离不得小于【6至：10米 (】。9)学校主要教学用！房的外墙面与次干】道(含次干道)道】路同侧路边》的距离不应小于【80m当小》于80m时必—须采取有效》的隔声措施 】 (10)中小【型电影？院、剧场建筑从红】线退后？距离应符《合城市规划按0.2！m2/座留出集散】空地的要求；—大型、特大型电【。影院除应《。满足：此要：求外且深《度不应？小，于10米当剧场前面！集散空？。地不能满足这一规】定或剧场前面疏【散口的总宽》不能：满足：计算要求时应在剧】。场后面或侧面另辟】疏散口并应设有【与其疏散容量相【适应的疏散通—道通向空地剧场建筑！后面及侧面》临接道路可视为疏散！通路宽度不得小于】3.50m (】11)建设工程【与特殊城市道路(如！长安街、商业街、风！貌街、？城市快速《路等)？。之间：的距离？。另行研究确定 【 2.3.》3 建《筑退：让绿化控制》线 》建筑：在解决市《政、交通、消防等问！。题的前提下可不退】让铁路、河湖—、，高压走廊、城—市绿化隔离带的绿】化控制线 2！.3.4 退让相！邻单位建设用地边界！线距离？ 《为了合理使》用城：市各类用《地公平地保障—相邻用地单位—权，。。益有效地维护—城市空间环》境根据有关规—划原：则和法规特制定关】于建：。筑物退后《用地边界《的掌握标《准除：沿，城市道路两侧按【。。规划要求毗邻联【建的商服公建、在居！。住区中按总体规划】统一建？设的各类《建筑和在《城市建设《。用地上按详细规划】同期建设的各类建】筑外凡在单》位建设用《地，上单独进行新建【、改建和扩建—的二层？或二层以上》各，项建设工程均应按】下表所列《计算公？式计算建筑物—退让相邻单位建【设用地边界线的距】离当建筑物》临规划？城市道路红》线时除符《合建筑退让规划【道路：红线距离外不得【影响道路红》线另：一侧相邻单位—建设用地的权—益当建筑物》临区间？路以下道路时—以道路中线计—算，后，退边界线距离—（当该？。道路为本单位代【征时以代征》范围：计算后退边界—线距离）当其相邻】用地内有现状(或】已审定规划》方案的)建》筑，时还应符合》有关建筑《间距要？求.在？相邻用地双方自愿协！商且不违反相关【。法律法规的基础上可！按双方协议(包括文！字意见？和附图)的意—。见执行不再按照下表！计算：建筑物退让》相，。。邻单位建设用地边】界线的距离》 【 ？ — ：   【 ， 板式建筑！(，南北朝向) ！ 》板式建筑(东西朝】向) — ： ？塔式建筑 — ， ？ ： ？ 】 北 边》 界： ， ？ 计算【公式 ！ 0.8H(【当0.？8H≤14米时【) 》 】1.6H-14(】当0.8H>1【4米时) ！ ？ 0：.5H(当0.5】H，≤14米时》) 【 1H】-14(当0.5H！>14米时) ！ 《 0.《。6H(当0.6【H≤14米时—) — 《 1.2H-】14(当0.6【H>14米时—。) ！ 》 ， ？ 退》让距离 【 《 5-106—米 ？ 《 5-3—。0米 】 ？。5-1？06米？ ： — 》。 — ：南 边 界 【 计】算公式 — ， ， 0.8【H ？ —。 0：.5H 【 0.6H！ 】。 《 》 退让距【离 ？ ： 》5-14米》 【 5-《9，米 《 》 5：。-14米 》 ，。 ！ ？ ： 《 东西边《界 】 计算公式— ？ 0.5！。H 【 0.7—5H（当0.75】H，≤12？米，时） ？ 】 1.—5H-12（当0.！75：H>12米时） 】 ， — 0.5H ！ 《 》 — 退让距》离 《 ：。 5-9米 ！ ， 【6-38米 — 》 6-》。38米 【 ，。 ？ 《 注(1)上】。表中的H为》拟建工程所在用地地！块，的规划？建筑控制高度 ！ (：2)上表中的板式建！筑，、塔式建筑定义详】见，本，章2.4.1—中的说明《朝向指该建筑主要用！房的开？窗方向 (3！)拟建建筑为居【住建筑时《后退各方向边界距】离均按照上表—的规定执行.—拟建建筑为公共【建筑时后《退北边界距离—应按照上表的—规定执行,后退【其它方向边界距离】由规划行政部门参】照建筑间距的相【关，规定提出 》 (4)—退让距离栏中前面】数字为下限(即按照！计算公式计算结果小！于该数字时》按该数字执》行，),后面数》。字，为上限(即按照【计算：公式计算结果—大于该数《字时按该数字执行)！。。 《