《 — ，第三节 》建筑退让建》设用地边线距离 】 2.3】.1： ， 定义 【退线距离系指—建筑物后《退各种规划控制线】（包括？规划道路《、绿化隔《离带、铁《。路隔离带、》。河湖隔离带、高【压走廊？隔离带）的距离【 退界距离系！指建筑物后退相【邻单位建设用地边界！线的距离 — 城？市道路？系指在总体规—。划和：分区：土地：使用规划中已确定的！及详细规划中规定】的主干？道、次干道、—支路 》 ，建筑工程与城市道路！之间：的距离系《指建筑物《临城市道路》一侧最？突出部分《与道路红线之间的】水平方向的垂直距离！。。 ， ？城市道？路宽度系指》。该道路两侧规划红线！之，间的水平方向的【垂直距离 — ， 现有城市》道路路面边线当路面！为单幅路时》系指路牙线；当【路面为？三，幅路(机动》车道与非《机动车道之》间，以隔离带分隔)时】系指非机动》车道路？。牙线 《 2.3.2 ！退让：规划道路《红线距离《 《一般规定 【 1．？不允许？突入道路红》线的建筑突出物建】筑物的台阶、平台、！窗井、坡道、花池】、散水、地下室【进排风口、地下建】筑及建筑基础；除基！地，内连接城市管线以】外的其它地下管线 ！ 2．允许突入！道路红线《的建筑？突出物: （！1）在人行道地【面，上，空2米以上允许突出！窗扇、？窗罩突出《宽度不应大于0.】4，0米；2.5—0米以上允许突出活！动遮阳？。突，出宽度不应大于【人行道宽减1米【并不应？大，于3米？；，3.50米》。以上允许突出阳台】、凸形封《窗、雨？棚、挑檐突出宽【度不应大于》1米；5米》以上允许突出雨棚、！挑檐突出宽度不应大！于人行道宽减—1米并？不应大于3》。。米 《 （：2）在？无人行道的》道路路？面上空2.50米】以上允许《突出窗？扇、：窗罩突出宽度不应大！于0.40》米；5米以上允【许突出雨棚、挑【檐，突出宽度《不应大于1》米 （3【）建筑突出物—与建：筑本身应有牢固【的结合建筑物和建】筑突出物均不得向】道路上空排泄—雨水 （【4，）骑楼、过街楼【和沿道路红线的悬】挑建筑其净高、宽度！等应：符合城市规划行政部！门的统一规》定属于公益上有【。需，要的：建筑和临《时性建筑经主管部门！批准可突入》道路红线建造 ！ 3．？退，让城市主、次—干道的距离:— （》1）规划市区范围】。内的三环路、四环】路和外？环路(即公》路一环？路)以及北京地区】的公路二环路通【过城镇？地区：(，包括北京城市—总体规划方案—中规划为城》镇建设？地区下同)的—路段按规划干道红线！的要求控《制，建设：；通过？平原农业区的路段】以规划干道红—线为准两侧》向外分别各划100！米为绿化隔离带 ！ （2）》以，规划市区二环—路为起点向外放射的！九条规划主干—道通：过城：镇，地区的路段按规划干！道，红线的要求控制建设！；通过平《原农业区《的路段(直到北京】辖，区边界下同)以规】划干道红《线为准两侧向外【。分别各划1》00米为绿化隔离】带 《 （：3）总？体规划？规定的次干道—通过城镇《地区的？路，。段按规？划干道？红线的要《求控制建设》；通过平原农业【区的路段以规—划，干道红？线为准两侧向—外分别各划70米】为绿化隔《离带 《 （4）》规，划规定需修建—立交的干道》。路口：。位于城镇地》区的按？规划立交红线的要求！控制建设；》位于农？业，区，的应按规划立交红线！向外：划100米为—。绿化隔离带 【 （5）已经正】式列入全市"进京第！一印象"工程的"五！河十路" 绿色通】道建设工程》。按照市政府有关文】件，的规定执《行"五河"是—。永，定，河，、潮白？河、大沙河、温榆】。河、北运河；—"十路"是京石路】、京开路、》京津：塘路：、京沈路、顺—平路、京密路—、京张路《、外二环路等8条】。主要公路《和京九、大秦—2条主要铁路 【 注 (！1)九条规划—主干道为 》。 京承公—路东直门―》酒仙桥―顺义—―怀柔？―，密云―古《北口：―，承德(含机场—路支线原定整顿范】围超：过一百米的部分【不变)？ ， 京榆公路【建国门？―通州―山海关 】 京津》塘公路东南城角―】马驹桥―《武清―塘沽》新港 》 京：开公路？西南城？角―西红门―黄【村―固安―开封 ！ 京？保公路广《安门―六里桥―【卢沟桥―良乡―【保定 ？ 京原》公，路复兴门―》八角―衙门口―潭】柘寺：―紫荆关－原—关 》京大公？路阜：成，门―金顶街―—三家店―雁翅―斋】堂―大？同 京—张公路德《胜门―昌平―德胜】口―延庆―张家【口 ？ 京丰公路安定】门―立水《桥―小汤山―九渡】。河―四海―》。琉璃：庙―：丰宁 (2)！规划次？干道(第一》批)为 十】条豁口―平房—―通州; 朝阳门―！定，福庄―通州; ！ 广：渠门：―双桥―通州—; 体育馆路－垡头！;， ： 天坛东侧路―东！高地―青云》店―：安定;？ 永定门－南苑;】 《。陶然亭豁口―团【河―：。黄村; 西南—城，角－丰台; 】 吴：家场－卢沟》桥; 西《便门－衙门》口; 《 车公庄》大街－模式口; 西！直门―小南庄—―圆：明园―温泉―大【觉寺;？ 西》直门沿京包铁路【经清河―老牛—湾―昌平《; 东？北城：角―：沙子营―高丽营【―怀：柔; —亮马桥―东》坝―徐？辛庄; 顺义―杨】各庄：―平：谷―海子水库; 】 ： 黄：。土坡―良《乡―：房山―长《。沟―张坊; 良乡】―闫村？―燕山石化区;【 燕山—石，化区―周《口店：―云居寺―》张坊; 昌平—―南口―西拔子【―延庆; 】十三陵(定陵西)】―，永宁－白河堡;【 怀柔―汤河—口―琉璃《庙; 通镇―！马头―觅子店 】 4．退让城市】道路的距离 ！城，市道路两侧(即【非，交叉路口的路—段)建？设工：程与城市道路—距离的宽度详—见下表 《 建：设工：程，。与一般城市道—路红线之间的最小】。距离(米) — —。 ？。 ， 】0＜D≤2》。0 ？ ， ， 20＜D—≤30 【。 30＜D—≤60？ 《 60＞D 】 ， ， ， ？ 无口 ！ 有【口 》 ， 无口《 《 有口 — 无【口 《 有口 】 》无口 【 有？口 【 》 居住建筑 ！。 0＜H！≤18 — ＞1》(＞0) ！ ，＞1(＞0》) ＞1！(＞0) — ， ＞1(—＞0) 【 ＞1(》＞0) 】 ＞1(＞0)【 ＞1】(＞0)《 ： ， ＞1(—＞0) 《。 ？ ， 《 1—8＜H≤30 【 ： ，。 ＞1(＞0【) ＞】1(＞0) 】 ＞1》(＞0) 】 ， ＞3(＞》0) — ＞3《(＞0) 【 ： ＞3(＞0—) 《 ？＞3(＞0) 】 ＞3(＞】0，) 》 ， 【 3？。0＜H≤45— ＞1(！＞0) 》。 ＞》3(＞0《)， ： 《＞3：(＞0) 】 ＞3(＞—0) 《 ＞3(【＞0) ！。＞5(＞3) ！ ＞5》(＞：3) 】＞5(＞3) 】 ？ ？ 45】＜H≤60》。 ？ ＞3》(＞0)《 ， ， ？ ＞3(＞0—) — ＞：3(＞0) ！。 ＞5(＞3【) —。 ＞5(《＞，3) ？ ＞5(＞！3) 【 ＞5(＞3)【 ＞7】。(＞5) 】 ， 》 H＞—60 《 《＞3：(＞：0) 》 ＞5(＞【3) 《 《＞，5(＞3)》 ＞5】(＞：3，) 《 ＞5(＞3)！ ＞7】(＞5)《。。 ： ＞7(＞】5)： ？ ＞7(—＞5) ！ ？。 行政【、，科研：办公 — ？0＜H≤1》8 《 ＞1(＞0)！ ： ？。 ＞1？(＞：0)： ： ＞1(＞0！) ＞】1(＞？。0) 】＞1(？＞0) 】。 ＞1(＞》0) 】。＞1(？＞0) 【 ，。 ＞3(＞0—) ： ， — 1【8＜H？≤30 】 ＞1(＞0) ！ 《＞3(＞0) 【 ＞—3(＞0《) 【＞3(＞0》) 《 ＞3(—＞0) 【 ＞3(＞0) ！ ＞—3(＞？0) 》 ： ＞5(＞3) ！ 》 【30＜H≤45 ！ ， ＞3(—＞0) 【 ：＞，3(＞0) 【 ＞3(【＞，0) — ＞5(＞3【)， 》 ＞5(＞》3) ＞！。5(＞3) ！ ＞5(＞3) ！ ？ ， ＞7(＞5) 】 ， 》 ， ， ？ 4？。5＜H≤60 】 ＞》3(＞0《) ？ ＞5—(＞3) ！ ＞5(＞3)【 ， ： ， ：＞5(＞3》) ＞5！(＞3) — ＞》7(＞5) 】 ＞7(＞【5) 》 ， ＞7《(＞5) 【 ？ 》 ？H＞60 》 ？ ＞5(＞3)】 ＞5】(＞3) 》 》＞5(＞3)— ＞7】(＞5) 】 ＞7(＞—5) ＞！7(＞5) — ： ？＞7(＞5》) — ＞10(＞7【) 【 】商务办公 【 0＜—H≤18 【 ： ，＞1(＞0》) — ＞1？(＞0) — ： ＞1(＞0) ！ ？ ＞1(》。。＞0) 【 ＞？1，(＞0) ！ ＞3(＞0—) — ＞3(＞》0) ？ ＞3【(＞：0) 【 ！18＜H≤3—0 ？。 ＞》3(＞0) —。 《 ＞3(＞0)【 —＞3(＞0) 】。 ＞3(【＞0：) ＞】3(：＞0) ！＞5(＞3)— ＞5】(＞3？) ？ ＞7—(，＞5) 》 ， 《 3】。0，＜H：≤45？ ＞3(！。＞0)？ —。＞5(＞3) ！ ＞5(—＞3) — ： ＞：。5(：＞3) 《 ＞5(＞！3)： 《 ＞7(＞—5) 【 ＞7？(＞5) — ＞7—(＞5) 】 ！ 45＜《H≤6？0 《 ＞5(＞3】) ＞】。5(＞3) 】。 ： ＞5(＞》3) ？ ＞7(】。＞5)？ —＞7(＞5) 】 ： ：＞7(＞5) ！ ＞7(—。＞5：) ？ ＞10【(＞7) 》 ！。 ： ：H＞60 】 ＞5(》＞3) —。。 ＞7(＞5)！ ？ ＞7》(，＞5) 】 ＞7(＞5—) ？ ： ＞7(＞5【) —。 ，＞，。10(＞7) ！ ＞10(＞7！)， ？ ＞10(【＞7：) 】 ， 金融商！贸服务设施（商【业、：宾馆等） 】 0＜H≤18！ —＞1(＞0) 【 《 ＞1(＞0) ！ ＞1(【＞0) 【 ＞3(＞0) ！ 《 ＞3？(＞：0，) 《 ？＞5：(＞3) 【 ＞5》(＞3) 【 ＞5(—＞3) 《 【。 ： ？ 18＜H≤—30： ＞3】(＞0) 】 ：＞3(＞0) 【 《 ＞3(＞0)【 ＞5】(＞3) ！ ＞5(＞3—) 【＞7(＞5》) ： ＞7【(＞5？) ？ ， ＞7(—＞5) — —。 30＜H！≤45 《 ＞5(＞！。3) — ，。 ＞5(＞3)【。 ＞5(！＞3) 《 《 ＞7(＞5) 】 ＞7【(＞5) 】 ＞7(＞5)】 ＞【7(＞5) — ＞10(！＞7) 《 ： 《 — 45＜H》≤6：0 ：。 ？ ， ＞5(＞3—) 《 ＞7(—＞5) — ＞7(—＞5：) 《 ＞7(＞5)！ ， ， ： ＞7(＞5【。) ＞】10(＞7) 【 ？ ， ＞10《(＞7) ！ ＞10(》＞7) 《 ？ ！ H＞60 【 ， ＞7(＞【5) 《 ＞7(【＞5) 《 ＞7(】＞5)？ ， ＞—10(＞7)— 《 ＞10》(＞7) 【 ＞10(【＞，7) 《 ？ ＞10(＞7) ！ ＞—10(＞《7) 【 【 ：大型集散建》筑（剧场、展览、交！通场：站，、体育场馆等）【。 0】＜H≤18 — ： ＞《3(＞0) 】 ＞《3(＞0) ！ ＞3(＞0【) 【＞5(＞3》) ： ＞5【。。(＞3？) ？ ： ＞5(》＞3)？ ： ＞》5，(＞3) 》 ＞—7(＞5《。) 《 》 18＜！H≤30 【 ， ＞5(＞3【) — ，＞5(＞3) 】。 ：。 ＞5(＞3) ！ ： ： ＞7(＞5—) 》 ＞7《(＞5)《 ＞【7(＞5) — ＞—7(＞5) 】 ： ＞10(＞7【) — 【 30《＜H≤4《5 — ，＞5(＞3》。) ＞】。7(＞5《) ＞】7(＞5) ！ ＞？7(＞5《)， ＞7】(＞：5) ？ ， ， ＞10—。。(＞7) 】 ＞10》。(＞：7) 【 ＞1？0(＞7) 【 — —。45＜H≤》。6，0 — ，＞7(＞5) ！ ＞7(＞【5) ＞！。7(：＞5) 】 ＞10(＞7【) — ，＞10(＞7) ！ ＞1—0(＞7) 【 《＞10(＞》7，) 》。 ＞10(—＞10)《 —。。 ： ： H》＞60？ ＞【7，(＞5) ！ ＞10(＞7)】 《 ＞10(＞7)！ ：。 《＞10？(，＞7) — ＞10(＞】7)：。 ＞10！(＞10) ！ ＞？1，0(＞10》) ： ， ＞》10(＞1》0) 《 ？ 【。。 大型医疗卫生】 《 0＜H≤【18 《 ＞1(＞0！。) — ＞1(＞0)【 ？ ＞《1(＞0) — 》＞3(？。＞0) 【 ＞？3(＞0《) ＞】5，(＞3) 》 ， ， ＞5(＞3)！ ，。。 》＞5(＞3》) 《 ？ ， ： ，。 1》8＜H≤30 】 《＞，3(＞0) ！ ：＞3(＞《0)： —＞3(＞0) 】 ＞》5(＞3) ！ ＞5(＞3) ！。 ＞7(】＞，。5) 》 ＞7(—＞5) 》 ＞7(＞5！) 【 》 30》＜H≤4《5 ＞5！(＞3)《。 ？ ＞5(＞3)！ ？ ？＞5(＞《3) ？ 》＞7(＞5) 】 ＞7(＞】5)： ＞7(！＞5) ！。＞7(＞5) 】 《＞，10(＞7)—。 ， 》 【 4：5＜H？≤60 》 ＞5—(＞3) 》 ， ＞7(＞】5) ？ ＞7(＞！5) 【 ＞7(＞5) ！ ＞7(【＞5) 《 ＞10(！＞7) — ＞1》0，(＞7) 》 》＞10(＞》7) ！ ？ H＞6【0 — ＞7(＞5—) 》。 ：＞7(＞《5) 】＞7(？＞5) 】 ＞10(＞7) ！ ：。 ＞10—(＞7) 【 ＞10(【＞7) 】 ，＞10(＞7)【 《 ＞10(＞7)！ 》 (1)！表，中数据的度》量单位为米； ！ (2)括号内数】字适用于二》环路以内地》区； 》 (3)退》规划道路红线的距离！系指建设工程首【层外墙最凸出处与规！划道路红线》的距离（二层以上部！分的距离可以适当减！。。少但最小距》离不得小于相应数值！。的下一？档，数值）； 】(，4)交通开口系指】建设工程邻规划道路！一侧设置机动车【进入建设《用地的出入口—； ？ (5)当建设】工程临城市》道路的面《宽大：于道路红线宽度【时应按照表》中数据乘以1.1的！系，数； 《 (6)规划建】筑与规？划道路红线距离不】一致：时各点距离的平均值！不小于上表》数，值，且最小距离不得小】于相应数值的下【一档数值； 】 ，(，7)有关其》他建筑在底层设置】不，大于1000平【方米建？设规模？。的商业用房时应按】照表中数据乘以1】。.1的系数 】 ，(，8)：城市道路两》侧现：有，建筑物翻《。建或建设临时性建设！工，程，按规定保留距—离的宽度《确有困难的可适当照！顾但建设工程与现】有城市道路路—面边线的距离不【得小于6至10米】 (9)学】校主要教学用—房的外墙面与次干】道(：含次干道)道—路同侧路边的距离不！应小于80》m，。当，小于80m》。时必须采取》有效的隔声措施 ！ (？10)中小型电影院！、，剧场建筑从红线【退后：距离应符合城—市规划按0.2m】2/座留出集—散空地？的要求；大型、【特，大型电影院除应满足！此要求？外，且深度不应小于【10米当剧场前面】集散空地不》能满足这一规定【或剧场？前面疏散口的总宽不！。能满足计《。算要求时应在剧场】后面或侧《面另：辟疏散口并应设有与！其，疏，散容：量相适应的》疏散通道通向空地剧！场建筑后面》及，侧面临？接道路可《视为疏散通路宽【。度不得？小，于3.50m (！1，1)：。建，设工程与特殊城【市道路(如》长安街？、商业？街、：风貌街、城市—快速路等)之间的】距离另行研究确【定 2.》3.3 建筑退让！绿化控制线 ！建筑在解决市政、】交通：、消：。防等问题的前—提下可不退让铁【路、河湖、》高，压走：廊，、城市？绿化：隔离带的绿化控制】线 ：。 2《.3.？4 ： 退让相邻单位建设！用地边界线距离 】 ，。 为了合理—使用城市各类用【地公平地保障—相邻用地单位—权益有效地维护【城市空间环境根据有！关规划原则和—法规特制定关—于，。建筑：物退后用《地边界的掌》握标准除《沿城市道路两侧【按规划？要求毗邻《联建：的商服公建、—在，居住区中按总体规】划统一建设的各类建！筑和在？城市建？设用地上按》详，细，规划：同期建设《的各类建筑》外凡在单位》建，设用地上单独进【行新建、改建和扩】建的二层或二—层以上各项》建设工？。程均应按下表所列计！算公式计算建—筑物退让相》邻单位建设》。用地边？。界线的？距离当建筑物—临规划城市》道路红线时除—符合建筑退让规划道！路红线距离外不【得影响道路红线【另，一侧相邻单位建设用！地，的权益当建筑物【临区间？路以下？。道路时以道》路中线计算后退【边界线距《离，（当该道路为—本单位代《。征时以代征范—围计算后退边界【线距离）当其相邻】用地：。内有现状《(或：。已审定规划方—案的)？建筑时还应符合有关！。建筑间？距，要求.在相》邻用地双方自—愿协商且不》违反相关《法律法规的基础【上可按双方协议(】包括文字意见和附图！)的意见执行不再】按照下表计算建【筑物退让相邻单位】建，。设用地边界线的距离！ ？ 】 ， ？ ？   ！ 板式建筑(！南北朝向) 【 板式！建筑(东西朝—向) 《 塔式！建筑 ？ 《 ， ： 】 北 【边 界？ ！计算公式 ！。。 0.8H】(当0.8H≤【14米时) 】 》 ， 1.6H-】。14(当0.8H>！。14米时) ！ 《 0.5H(当0.！5，H≤14米》。时) —。 《 《1H-14(—当0.5H>14米！时，) 》 《 0.6《H(当0.6H【≤14米时》) 】 ， 1.2H】。。-14？(当0.6H>【14：米时) — 《 ？ 【 退让距离】 ！5-106米 【 ？。 5-30！米 》。 5-【106米 】 ， ： 《 》 ？ ， 南 边 界 【 ： 《 ， 计算公《式 ？ ， 0.】8H： 】 0.？5H 》 ？ ？0.6？H， 【 【 》 退让距离 【 ： 5-】14米 《 《 5-9米】 【 5-14米 】。 ！ 》 —东西边界 》 计！算公式 — 》 0.5《H ！ 0：.75？H（当0.》75H≤12米【时） 】。 ， 》 1.5H-12（！当0.75H—>12？米时） 《。 》 0.5H【 ！ — 退让】距离 ！ 5-9米 【。 ： 6【-38米《。 】 6-38米 【 ： 】 注》(1)上表中的【H为拟建工程所【在用地地块的规划建！筑，控制高度《 ？。 (2)上表中的板！式建筑？、塔式建筑定义【详见本？章2.4.1中的说！明朝向指该建筑主要！。用房的开《窗方向 — (3)拟建建筑为！居住建筑时后退各方！向边界距离均按照】上表的规定》执行.？拟建建筑为公共【建筑时后退北—边界距离应按照【上表的规定执行,后！退其它方向边界距离！由规划行政部—。门参照建筑间距【的相关规定提出 ！ ：(4)退让距离栏】中前面数字为下【限(即按《照计算公式计算结果！小于该数字时—按该数字《执行),后面数字】。为上限(《即按照计算公式计算！结果大于该数—字时按该《数，字执行？。) ？ ：