—。 第三节】 建筑退让建设用！地边线距《离 2.！3，.1 定义— 退线距离系！指建筑物后退各种】规划：控制：线（：包括规划道路、绿化！隔，离，带、铁？。路隔离带、》河湖隔离《带、高压走廊隔离】带）的距离 — 退界距离系指！建，筑物后退相邻单位建！设，用地边界线》的距：离 》城市道路系》指，在总体？规划和分《。区土地使用规划中】已确定的及》详细规划中规定的】。。。主干道、《次干道、支路 ！。 建筑工程与城市道！路之间的距离—系指建筑物临—城市道路一》侧最突？出，部分：与，道路红？线之间？的水：平方向的垂》直距离 城市！。道路宽度系指该【道路两侧规划红线之！间的：水平方？向的垂直距离 ！ ，现有城？市道路路面边线【当路面为单幅路时系！指路牙线；当路【面，为，三幅路(机动—车道：与非机？动车道之间以隔离带！分隔)时系》指非机动车道路牙线！ 2.3.2！ 退让规划—。道路红线《距离 ？ 一般》规定： ， ： 1．不《允许突入道路红【。线，的建筑突《出物建筑物的台阶、！平台、窗《。。井、坡道、花池、】散水、地下室—进排风口、》地下建筑及建筑【基础；除基地—内连：接城市管线以外【的其它地下管线 】 2《．允：许突入道《路红线的建筑突出物！: （1）】在人行道《地面上空2米以上】允许突？出窗扇、窗罩—突出宽？。度不应？大于0.40—米；2.50—米，以上允许突出活【动遮阳突出宽度不】应大于人行道宽减1！米并不应大于3米；！3.50米以上允许！突出阳台、凸—形封窗、雨棚—、挑：檐，突，出宽：度，不应大于1米；5】米以上允《许，突出雨棚、挑檐突出！宽度不应大于人行】道宽减1米并—不应大于3》米， （2）在无！人行道的道路—路面上？空2.50》米以上？允，许突出窗扇、窗罩】突出宽度不应大于】0.40米；—5米以？上允许突出雨棚【、挑檐突《出，宽度不应大》于1米 【（3）建筑突出物与！建筑本身应有牢【固的：结合建筑物和建筑】突出：物均不得向道路【。上空排？泄雨水 （】4）骑楼、过—街楼：和沿道路红线的悬挑！建筑其净高、宽度】等应符合《城市规？划行：政部门的统一—规，定属于公《益，上，有需要的建》筑和临时《性建筑经主管—部门批准可突入【道路红线建造 】 3．退让城市】主、次干道的—距离: 【（1）？规划市区范围内【的三环路、四环路和！外环路？(即公路一环—路)：以及：北京地区的公—路二环路通过城镇】地区(？包括北京《城市总体规划方案】中规划？为城镇建《设地区下同)的路段！。按规：划干道红线的要求控！制建设？；通：过，平，原农业？区的路段以规—划干道？红线为准两侧—向外分别《各划1？00米为绿》化，隔离带？ （2）以】规划市区《二环路为起》点向外放《射的九条规划主干】道通过？城镇地区的路—段，按规：。划干道红线的—要求控制建设；【通过平原农业区的】。路段(？直到北京辖区边【。界下同)《以规划干道》红线为准《两侧向外分别各划】100米《为绿化？隔离带 — ，（3）总《体规：划规定的次干道通过！。城镇地区的路段【按规划干道红线的要！。求控制建设；—通过平原农业区的路！段以规划干》道红线？为准两侧向外分【。。别各划70米为【绿化隔离带 — （4）规【划，规，定需修建立》交的干道《路口位于城》镇地区的按规—。划立交红线的要求】控制建？设；位于农业区的】应按规划立交红线向！外划100米—为绿化隔离》带 ？ ， （5）已经正式】列入：全市"？。进京第一印象—"，工程的"《五，河十路" 》。绿色通道建设工程】按照市政府》有关文件的规定执行！"五河"是永定河、！。潮白河？、大沙河、温榆河】、北运河；"十路】。"是京？石，路，、京开路、京津【塘路、京沈路、顺平！路、京密路、—京张路、外二环路等！8，条主要？公，。路和京九、大秦2条！主要铁路《 ， ： 注 (1)！九条规划主干道【为 京承【公路东直门―—酒仙桥―顺义―怀柔！―密云―古》北口―承德(含【。机场路支线原定整顿！范围超？过一百米的部—。。分不变) 】京榆公？路建国门《―，通州―山海关 】 京津《。塘公路东南城角―马！驹桥―武清―塘【沽新港 》 京开《公路西南《城角―西红门―【黄村―固安―开封 ！。。 京《。保公路广《安门―六《里桥―卢沟桥―【。良乡：―保定 — ，京原公路复兴门―】八角―衙门》口―潭柘寺》―，紫，荆关－原《关 ： 京大》公路阜成门―金顶街！―三家？。店―雁翅―斋—堂―大同 京！张，公路德胜门―昌平―！。德胜：口，―延：庆―：张家：口 ： 京丰公—路安定门―立水【。桥―小汤《山―：九，渡河―四海―—琉璃：庙―丰宁 【 ，(2)规划次干【道(第一批)为 ！。 十条豁口―平房！―通州;《 朝阳门―定福庄】―通州; — ， ，广渠门―双桥―通】州; 体育馆路【－垡头; —。 天？坛东侧路《―东高地―青云店―！安定; 《永定门？－南苑; 》 陶然亭豁口―！。团河―黄《村; 西南城角－】丰台; — 吴家场－卢沟桥】; 西便门－衙门】口，; 车—公，庄，大街－模式口; 西！直门―小南庄―【圆明园―温》泉―大觉寺; 】 西直门沿京包铁！。。。路经清河―》老牛湾？―昌平;《 ，东，北城角―《沙子营―《高丽营―怀柔; ！ 亮马桥―—东坝―徐辛庄—。; 顺？义―杨各庄―—平谷―？海子水库; — 黄土坡―【良，乡―房？。山―长沟《。―张坊; 良—乡―闫村―燕山【石化区; 燕！山石化区―周口店―！。云居寺―张坊; 昌！。。平，―南口―《西拔子―《延庆; 十】三陵(定《陵西)―永宁－【白河：堡; 怀柔》―汤河口―琉璃庙】; ： 通《镇，―马头―觅子店 ！ ， 4．退《让城市道路的—距离 城【市道路两《侧(即非交》。叉路口的路段)建】设工程与城市道【路距离的宽》度详见下表 建设！工程与一般城—。市道路红线之间的最！小距离(米》) 《 ，。 》 《 0＜D！≤20 》 ， 20》＜D≤3《0 ： 》30＜D《≤6：0 ：。 6—0＞D？ ， 《 ？ ？ ， 无口 — ？。 ：有口 ？ 无口】 《 ， 有？口 】无口 —。 有口 【 ： 无口 】 有口 【 ！ 居—住建：。筑 ： ， 0＜H≤！18 》 ＞1》(＞0) 》 》＞1(？＞0)？ ＞1(！＞0) 《 ： ， ＞1(＞0) ！ 《 ，＞1(？＞0) 【 ：＞1(？＞，0) ？ ＞1(】＞0) 【 ＞1(＞0【)， 》 】 18＜H≤3【0 》 ， ＞1(＞0) 】。 ： ＞1(＞0】) 《 ＞《1(＞0《) — ＞3(＞0)【 ？。 ＞3(＞【0) 《 ？ ＞3(《＞0) 】 ＞3(＞0)【 ＞【3(＞0) 【 ？ ： 《 30＜H≤4！5 ＞1！(＞0) ！ ＞：3，(＞0) 【 ？。＞3(＞0) 【 ＞—3(＞0) 【 ＞3(【＞0) — ： ＞5(＞3) 】。 ＞5(＞！3) 【 ＞5(＞3) ！ ， 《 45！。＜H≤60》 《 ＞3《(＞0？) ： ＞3【。。(＞：0) 】＞3(＞《。0) ？ ＞5(＞！3)： ： ＞5(【＞3：) 【＞5(＞3)— 《。 ＞5(＞—3) — ，。 ＞7(＞5—) 】 H＞！60 《 ， ＞3(＞0)！ ＞5(！＞3) 】 ＞5(《＞3) 】 ＞5(＞3)【 ？。 ： ＞5(＞3—) 》 ＞7(》＞5) 】 ＞：7，(＞5) 》 ， ＞7(【＞5) 》 ， 】 行政、—科研办？公 — 0＜H》≤18 【 ＞1(＞0)】 ， ： ， ：。＞1(＞0) 】 ＞1(【＞0) 《 ， ＞》1(＞0《) ？ ＞》1(＞？0，) 《 ＞1(＞0)！ ＞1】(＞0) 》 ＞3(】＞0) 《。 《 《。 《 1：8＜：H≤：30 》 ， ＞1(＞0) ！。 ＞3(＞！0，) ＞】3，(＞0)《 》 ＞3(＞0—)， ＞【3(＞0) ！。 ＞3(＞0【) ？。 ＞3(＞】0) 【 ＞：5(＞3《) 【 3！0＜H≤45 ！ ？＞，3(＞0) 】 ＞3(—＞，0) — ＞3(＞—0) 《 ， ＞5》(＞3？) 《 ？＞5(＞3)— ， ？ ＞？5(＞3)》 ？ ＞5(＞3】) — ＞7(＞5)【。 《 — 45—＜H≤6《0 ？ ＞》。3，(＞0？) ＞5！(，＞3) 》。 ＞5(＞3！) 《 ： ＞5(＞3) 】。 ＞—5(＞3)》 ？ ＞7(—＞5：。) 《 ＞7(＞【5) 《 ＞7(＞5！) 】 《 ， ：H＞60 —。 ？ ＞5(＞3) ！ 《＞5：(＞：3) ＞！。5(＞3《) ＞7！(＞5) 》 ，。。 ？ ＞7(＞5) 】 ： ＞《7(＞5) 】 ＞7(＞5)！ ， ＞1【0(＞7) 【 《 — 商务办公 ！ 0＜—。H，≤18？ ＞1(！＞0) 】 ＞1(＞0) 】 ＞1(＞！。0) — ＞1《(＞0) 【 ＞1(—＞0) 】 ＞3(＞0)【 《 ＞3(＞0) ！ ＞—3(＞0) 【 】 ？ 18＜H≤—3，。0 》。 ：＞3：(＞0)《 ？ ＞3(—＞0) 》 ＞3(＞】0)： 》 ＞3(＞0) ！ ＞3(＞0！。。) — ＞5？(，＞3) ！＞5(＞3) 【 《 ＞7(＞》5) 】。 ： —30＜H≤45【。 ＞【3(＞0) 】 ＞5(—。＞3) ！＞，5(＞3) 【 ＞5(＞3！) 》 ＞5(》＞3) 《 ＞7【(＞5) ！ ＞7(＞5) 】 ＞7(＞！5) ？ ： 【 4》5＜H≤60 】 ＞5—。(＞3)《 ： ＞5—(＞3？) —。 ，＞5：。(＞3) 】 ＞7(》＞5) 》 ＞7(＞】。5) — ＞7《(＞5) ！ ＞7(＞5) 】 ？ ，。 ＞10(＞7)】 — ： H【＞60 》 ＞5—(＞3)《 ＞【7(＞5《。) ＞】7(＞5《) — ＞7？(＞5)《 ？ ＞7》(＞5)《 ＞【10(＞7) 【 ？ ＞10》(＞7) — ， ＞《。10(＞7) 】 【 金融【商贸服务设施（商】业、宾馆等） 【 》 0＜H≤》。18 — ＞1(》＞0) 《 ＞—1，(＞0？) 【＞1(＞0》) 》 ＞3(＞0【) 【。＞3：(＞0) — ， ， ＞？5(＞？3) — ＞？5(＞3) 【 ：。。 ：＞5(＞《3) 【 — 18＜H≤3！0 — ＞3？(＞：0) ＞！3(＞0) — ＞—3(＞0) 】 ＞5(＞3)！ ＞5(！＞3)？ ？ ＞7(＞5)！ ＞【。7(＞5) 】 ＞《7(＞？5) 】 ， 》 30＜H—≤45 《 ？ ＞5(＞3) ！ ， ： ＞？5(＞3)》 ？ ？＞5(＞3)— 》 ，＞7(＞5)— ＞7】(＞5？) 《 ， ＞7(》。＞5)？ ， 《 ＞7(＞5) ！ ： ＞1《0(＞7) ！ ： ， — 45＜H≤60 ！ ＞—5(＞3)》。 ： ： ＞7(＞5) ！ ？ ＞7(＞5【) ？ ？ ＞7？(＞5) 》 》＞7(＞5) 【 ＞1【0(＞7) 】 ， ， ＞10(》＞7) ！＞，10：(，＞7：) 《 ！ H？＞60 — ＞7(—＞5：)， ？ ＞7(＞【5) 《。。。 ？ ＞7(＞5—) ？。 《＞1：0(＞7) —。 ＞—10(＞7) ！ ： ＞10《(＞7) — ＞10(】＞，7) — ＞10(＞【7) 【 ？ 《 大型集散建筑】（剧场、展览、【交通：场站、体育》场馆等） 【 ， ， ：0＜H≤18 ！ ＞3(＞0】。) — ＞3(＞0)【 ＞【3(＞0) 】 ＞5》(，＞3) 】 ＞5(＞3)【。 《 ， ＞5(＞3) 】。 ， ，。 ＞《5(＞3) ！ ＞7(＞5【) ！ 1【8＜H≤30— —＞5：(＞3) 》 《 ＞5(＞3) 】 ？ ：。＞5(＞《。3) 【 ＞7(＞5) ！ ＞》7(＞5) 【 ＞7(＞5！) ＞7！(＞5) 》 》＞10(＞7) ！ ！ ？30＜H≤45 ！ ＞5—(＞3) ！ ＞：7(＞5《) 》。 ＞7(＞—5)： ， ＞7(】＞5：。)， 《 ：。＞7(？＞5) 《 《 ＞10(＞7) ！。。 ， ， ＞1》0(＞7《)， 《 ＞1《0(：。＞7) 】 ？ —45＜H≤6—0 — ＞：7(＞？5) 】＞7：(＞5)《 ： ＞7(＞】5) ＞！10(＞7)— 》 ＞10(＞—7) 《 ＞10【(＞7)《 ， 《 ＞10《(＞7？) ＞1！0(＞10》) 】 ， H＞6！0， ＞7(！＞，5) 】＞10(＞7) ！ ＞10【(＞7)《 ＞【10(＞《7) 】＞10(＞7—) ＞】10(＞10) ！ ＞1—0(：＞10)《 ＞【1，0，(＞10《。) 】 【大型医疗卫生 【 0＜H！。≤18 — ？＞1(＞0) ！ ＞1(＞【。0) 】。＞1(＞《0) — ＞？3(＞？0) 《 ＞3(＞0！)， ， ＞5【(，＞3) 》。 ＞5—(＞：3) 】＞，5(＞3) 】 ， ？ — 18＜H≤—30 】＞3(？＞0：) ？ ＞3(＞0！) ＞】3，(，＞0) 【 ＞5(＞—3) 【 ＞5(＞3)【 ＞7】(＞5)《 ＞7(！＞5) ！＞，7(：＞5：。) ？ ： — ， 30＜H【≤45？ ＞5】(＞3) 】 ， ，＞5(＞3)— ＞【5(：＞3) 《 》＞7(？。＞5) ！＞7(＞5》。。。。) 《 ＞7(＞5】) ？ ＞7(【＞5) 【 ＞10(＞7】) ： 【 45】。＜H≤60 — ？ ＞5(＞—3) —。 ＞7(＞—5) 》。 ： ＞7(＞5) ！ ＞7—。。(＞5) 》 ？ ＞7(＞5) ！ ＞—10(＞7) 】 ， ＞10(【＞7：) ＞1！0(：＞7：)， ： 《 》。 H＞60 ！ ＞7(＞5！) 《 ＞7(＞【5) — ＞7(＞—5，) ＞1！0(＞7) — ＞10(！＞7)？ ＞10！(＞7) ！ ＞10(＞7【)， ？ ＞《10(＞7) 】 【 (1《)表中数据的度量】单位：为米；？ (》2，)括号内数字适用】于二环路以内—。地区；？ 《(3)退规划道路】红线：。的距离系指建设工程！首层外？墙最凸出处与规划道！路红：线的距？离（二？层以上部分的距离可！以，适当减少但最小距离！不得小于相应数值的！下一档数值）； 】 (4)交通】开口系指建设工【程邻：规划：道，路一侧设置机动车】进入建设用地的【出入口；《 (5—。)当：建设工程临城市【道路的面宽大—于道路红线宽度时】应按照表中数—据乘以1.1的【。系，数； 》 ，(，6，)规划建筑与规划】道路红线距离不一致！时各点距《离，的，。平均值不《小于上表数值且最】小距：离不得小于相应数值！的下：一档数值《； (7【)有关？其他建筑在底—层设置？不大于1000平】方米建设规》模的商业用房时【应按照？表中数据乘》。以1.1的系数【 (》8)城？市道路？两侧现有建筑物【翻建或建设临—时性建设工程按规定！。保留距？离的宽度确有困【难的可适当照—顾但建设工程—与现有城市道路路面！边线：的距离不得小于6】至10米 (！9)学校主要教【学用房的外墙面【。与次干道(含次【干道)道路同侧【路边的？距离不应小》于，8，0m：当，小于80m时—必须：。采取有效《的隔声措施 】 (10)》中小型电影院、剧】场建：筑从红线退后距离应！符合城市规划按【0.2m2/座【留出集？散空地的要求；大】型、特大型电影院除！应满：足此要求外》且深度不《应小于10米当【。剧场前面《集散空？地不能满足》这一规定或剧场前面！疏散口的总宽不能】满足计算要求时应在！剧场：后面或侧面另辟【疏散：口并应？。设有：与其：疏散容量《相适应的《疏散：通道通向空地剧场】建筑后？面及侧？面临接道路可视为】疏，。散通路宽度不得小于！3.50m (1！1)：。建设工程《与特：殊城市道路(如长】安街、商业》街、风貌街、城市】。快速路？等，)之间的距离另行】研究确定 2【.，3.3？ ：建筑退让《绿化控制线》 建筑在【解决市政、》交通、消防等问题的！前提下可不退让铁】路、河湖、》高压走廊、》城市绿化隔离带的】绿化控？制线 —2.3.《4 ： ，退让相邻单位建设用！地边界线距离 ！ 为了？合理使用《城市各类用地—公平地保障相—邻用地单位权益【有效地维护》。城市空间环境根据有！关规划原则和法【规特制定关》于建筑物退后用地边！界的掌握标准除沿】城，市道路两侧按—规划要求毗邻联【建，的商服公《。建、在居住区中按】总体：规划统？一建设的各》。。类建筑和在城—市建设用地》上按详细规》划同期建设的各类建！筑外：。凡在单位建》设用地上单独进行新！建、改建《和，扩建的二《层或二？层以上各《项建设工程均—应按下表《所列计算公式计算】建筑物退让》相邻单位建设用地】边界线的距离当【建筑物？临规划城市道路红线！时除符合建筑退【让规划？道，路红线距离外—不得影响道》路红线另一侧相邻单！位，建设：用地的权益当—建筑物临区》间路以下道路时以】道路中？线计算后退边—。界线：。距，离（当该道路为【本单位代征时—以代征范围计算后退！。边界线？距离）当其相邻用地！内，有现状？(或已审定规—划方案的)建筑时】还应符合有关—建筑间距要求.在相！邻用地双方自愿【协商且不违》反相关法律法规【的基础上可按—。双方协议(包括文字！意，见和附图《)的：意见执行不再—按，照下表计《算建筑物退让—相邻单位建设用地】边界线的距》离 — ！ 】  — ， 板式建筑(南】北朝向？)， ， 《 板式建筑】(东西？朝向) 《 塔！式建：筑 】 ， 《 ？ 北 】。边， 界 【 计》。算，公式 》 0.】。8H(当0》.8H≤1》4米时)《 》 ？ 1》.6H？-14(当0.8】H>：14米时)》。 ？ ？ 0.5—H(：当，0.5H≤1—4米时) — 《。 1H】。-14(当0.5H！>1：4米时) ！ 0》.6H(当》0.：6H：≤14米时》) ！ ： 1.2》。H-14(》当0.6H>14】米时) 《 【 ， 《 】退让距离 ！ 5-106！米 ！ 5：-30米 》 — 5-1》06米 》 ？ 《 》 ， 南 】边， 界 》 》 ，计算公式 》 】。0，.8H 》 — 0.5H》 【 0.6H 】 ：。 ？ — 】退让距离 》。 ， 5-！。。。14米 《 】。5-9米 【 5-】。14米 《 ， 【 ！。 ？东西边？界， ： ？ 计算公【式 ？ ： ？ 0.《5H 【 《0.75《H（：当0.75H—≤12米时）— ！ ， 1.5—H-：12（当《0.75H》。>，12米时） ！。 《 0.5H — 》 ， —。 ？。 退让距离！ ？ —5-：9米 — 《 6-38》米 】 6-38—米 》 — 《 注(1)》上表中的《H，为拟建工《程所在用《地地块的规划建筑控！。制高度 — (2)上》表中的板式建筑【、塔：。式建：筑定义？详见：本章2.4.—1中的说明朝—向，指该建筑主要用【房的开窗方向—。 《(3：)拟建？。建筑为居住建—筑时后退各》方向：边界距离均按照【上表的规定执—行.拟建建筑为公】共建筑时后》退北边界《距离应按照》上表的规定》执行,后退其它方向！边界距离由》规，划行政部门参—照建筑间距的相【。关规定提出 — (《4)：退，让距离栏中前—面数字为下限(即按！照计：算，公式计算结果小于】该，数字时按该》数字执行),后面】。数字为？。上限：(即按照计算公式】计算结果《大于该数字时按该】数字执行《) 》