。 ： — ， 第三节》 建筑退》让建设用地边线距】离 《 2.3—.1 定》义 退—线距离系指建筑物】后退各？种，规划控？制线（包括规划【道路、绿《化隔离？带、：铁路隔离带、河湖隔！。离带：、高压走廊隔离带】）的距离 【 退界距离系指建筑！物后退相邻单—位建设用地》边界线的距离— 城市道路系！指在总？体，规划和？分区土地使》用规划中已》确定：的及：详细规划中规定的主！。干道、次干道—、支路 》 建筑工程—与城市道路之间的】距离系指建筑物【临城市道路一侧最】。。突出部？分与道路红线之间的！水平方向的垂—直距离 城】市道路宽《度系指该道》路两：。侧规划红线》之间的水平方向的】垂直距离《 现有城市道！路路：面边线当路面为单幅！。路时：系指路牙线》；当：路面为？三幅路？(机：动车道与非机动【车道之间以隔离带】分，隔)时系指非机【动车道路《牙线 —2.3.2 【退让：规划：道路红线《距离 一般规！定 1—．不允许突入道路】红线：的建筑突出物—建筑物的台阶、平台！、，窗井、坡道、花池、！散水、地下室—。进排风口《、地下建筑及建筑基！础；除基《地内连接城市管【。线以外的其它地下】管线 2【．允许突入》道路红线《的建：筑突出物:》 （》1）在人行道地【面上空2米以上允】许突出窗扇、—。窗罩突出宽》。。度不应大于0.4】0米；2.》50米以上允许【突出活？动遮阳？突出宽度《不应：大于人？行道宽减1米并【不应大于《3米：；3.5《0米以？上允许突出阳台【、凸形？封窗、雨棚、挑【檐突出宽度不应大】于1米；《5米以？上允许突出雨—棚、挑檐突出—宽度不应大于人行道！宽，减1米并不应大于】3米 （2）！在无人行道的道路路！面上空2《.50米以上允许突！。出窗扇、窗罩—突出宽度不》应大于？。0.40米；5米】以上允许突出雨【棚、挑檐《突出宽度不应大【于1米 —。 （3？）建筑突出物与建】筑本身应《。有，牢，固的结合建筑物【和建：筑突出物均不得【向道路上《。空排泄雨水 】 （4）骑楼—、过：街楼和沿《道路红线《的悬挑建筑其净高、！宽度等应《符合城市规划行政部！门的统？一规定属《。于公：益上有？需，要的建筑和临时性】建筑经主管部门批】准可突入《道路红线《。建造 3．】。退让：城市主？。、次干道的距离:】 ， （1）规划】。市区范围内的三【环，路、四环路和外【环路(即公路—一环路)以》及北京地区的公路二！环路通过城镇地【区(包括北京城市】总，体规划方案中—规划为城《镇建设地区下同【。)的路段按规划【干道：红线的要求控—制建：设；通过平》原，农业区的路段以规划！干道：红线：为准两？侧向外分别各划【100米为绿化【隔离带 》。 （2）》以规：划，市区二环路为—起点：。向外放？射，的，九条规划主干—道通过？城镇地区的路段【按规划？干道红？。线的要求控制建【设；通过平原农业】。区的：路段(直到北京【辖区：边界下同)以规划干！道红线为准两—侧向外分别各划【10：。0米为绿化隔离带 ！ （3）总【体规划规定》的次干道通过城镇】地区的路段按规划干！道红线的要求控制】建设；通过平原农业！区的路段以规划干道！红线：为准两侧向》外分别各划70米为！绿化隔离带 ！（，4）规划规定需【修建立交的干—道路口位于城—。镇地区的按规划立交！红线的要求控制建】设；位于农业区的】应按规划立交红线】向外划100—米为：绿化隔离带》 （》5）已经正式列【入全市"进》京第一印象"工程】的"五河十路"【 绿色通道建—设工程按照》市政府有《关文件？的规：定，执行"五河"—是永定河、潮—白河、？大沙河、温榆—河、北运河》；"十路"是京【石路、？京，开路、京《津塘路、京沈路【、顺平路、京密路】、京张路、外二环】路等8条《。主要公路和京—九、大秦2条主要铁！路 注 【 (1)九条规！划主干？道，为 ？ 京承公》。路东：直门：―酒仙？桥，―顺：义―怀柔―》密云―古北口―承德！(含机场路》支线原定整顿—范围超过一百米的部！分不变) —。。 京榆公路—建国：门―通？州，―山海关《 京》津塘公路东南城角】―马驹桥―武清【―塘沽新港 【 京开公路西南】。城角―西红门―【黄，村―固安―开—封 京保公】路广安门―》六里桥―卢沟桥―良！。乡―保定 【 ，京原公路复兴—。门―八角《―，衙门口―潭柘—寺，―紫荆关－》原关 《 ， 京：大公路阜成门―金】顶街―三家店―雁】。翅―斋堂―大—同 ？ 京张《公路德胜门》―昌：平―德胜口―—延庆―张家口 】 京丰公路—安定：门―立水桥》―小汤山《―九：渡河―？。四海―琉璃庙―丰宁！ ，。 (2)—规划次干道(第一批！)为 十条】豁口―平房―通州】; 朝阳《门―定福庄》―通州; 】广，渠门―双桥》―通州？; 体育馆路－垡头！; ？ 天坛东》侧路―东《。高地：―青云店―安定【; 永定门》－南苑？; 《 陶然亭豁口―团河！―黄村; 西南【城角－？丰台; 吴家！场－卢沟《桥; ？西便门－衙》门口; 车公！庄大街－模式口; ！西直：。门―小南庄―—圆明园？―，温泉―大觉》寺; 西直门！沿京包铁路经清河―！老，牛，湾―昌平; 东【北城角―沙》子营―？高丽营―怀柔;【 ？ 亮马桥―东坝―】徐辛庄？; 顺义―杨各【。庄―平？谷―海子水库; ！ 黄土坡》―良乡―房》山―长沟―》张坊; 良乡―【闫，村―燕山石化区; ！ 燕山》石化区―周口店―云！居寺―张《。。坊; 昌平―南口】―西：拔子：―延：庆; ？。 十《三陵(定陵西)―永！。宁－：白河堡; 怀—柔―汤？河口―琉璃庙—; 通镇―】马头―觅子》店 4．退让！。。城，市道路的距离— 《城市道路两》侧(即非交叉路口的！路段)建设工程【与城市道路》。距离的宽度》。详见下表 —建设工程《。与一般城市道—路，红线之间的最—小距离(米) 【 ， 》。 《 ： ： ， ？0＜D≤20 【 20＜D！≤，30 3！0＜D≤60 ！ 60》＞D ！ 《 无口 】 ： 有口《 — 无：口 ？ 》有口 — ？无口 《 《 有：口 — ：无口 ！有口： ！。 《 居住《建筑 ！0＜H≤18— ＞1(！＞0)？ ： ： ：＞1(＞0) 】 《。＞1(＞0)— 《 ＞1(＞—0) ＞！1，(＞0？) —。 ＞1(《＞0) 【。 ＞？1，(＞0) 【 ＞1(＞0】) 】 【18＜H《≤30 ！＞1(＞0) ！ ＞1(＞0)！ ＞1】(，＞0) 》 《＞3：(＞0？)， ？。 ， ＞3(＞—0)： ： ＞3(＞】0) ＞！3(＞0) — ＞—。3(＞0)》 》 ！30＜H≤4—5 — ＞1？(＞0) — 《＞，3(＞0《) ？ ＞》3(＞0) 【 ＞3(＞】0) 》 ， ＞3(＞0)】 ？ ， ＞5《(＞3) ！。 ＞5(＞》3) — ＞5《(＞3) — ？。 ！45＜H≤60 ！ ＞3(＞0！) ：。 ？ ＞3《(＞0？。)， 《 ， ＞3(＞0) 】 ＞5【(，＞3) — ＞5(＞3)！ 》 ＞5？(＞3) 】 ＞5(＞3【)， ＞7(！＞5) — 《 ： ， H》。＞6：0 ：。。 》＞3(＞0》) ： 》＞，5(＞3《) ？ 《＞，。5(＞3) — ＞5(】＞3) ！＞5(＞3》) ： ＞7(】＞5) 】 ＞7(＞5—) ＞7！(＞：5) 《 ？ 【 行政、科研办公！ ： 0＜【H≤18 【 ： ＞1(＞0) 】 ？ ＞1(＞0【) ＞1！(＞0？)， ： ， ＞1(＞0)！ ， ＞1(】。＞0) ！＞1(＞《0) —。 ＞？1(＞0) 】 ＞3》(＞0) — 】 18—＜，H≤30 — ？ ＞1(＞0) 】 》＞3：(＞0) 【 ： ＞：3(＞？0) 【 ，＞3(＞0》) ＞】3(：＞0) 【 ＞3《(＞0) 】 ＞？。3(＞0) 】 ＞5(＞【3) 【 】 3：。0＜H≤45— —＞3(＞0)— 《 ：＞，3(＞？0，) ： ， ＞3—(＞0) 》 》。＞5(？＞3) — ＞5(＞3】) 》 ＞？5(＞3) 】 ＞5(＞3】) ＞】7(＞5) 】 》 ？ 45＜—H≤6？0 ＞】3(＞0) 】 ？＞5(＞3) 】 《＞5(＞3)— 《 ＞5(》＞，3) — ＞5(＞3【。) 》 ＞7(＞5【) ？ ＞》7，(，＞5) ！＞7：(＞：5) — ： 】H＞：60 》 ？＞5：(＞3) 】 ＞5(＞3)】。 ， 》＞5(＞3) 【 》＞7(？＞5) 】 ＞：7，(＞5) ！ ，＞7(＞《5)：。 ， 《 ＞7(＞5)【 ， 《 ＞：10(＞7) 【 《 《 《。 ，商务办公 》 《 0＜H≤—18 】＞1：(＞：0) — ：＞1(＞0》) — ＞1(＞》0) 【 ，。＞1(＞0)— ＞1】(＞0) ！ ＞3(＞0) ！ ， ＞3(＞【0) 《 ： ＞3(＞0【) 】 1】8＜：H≤30 【 ＞3(—＞，0) — ＞3(＞—0，) 【＞3(＞《0) 【 ＞3？(＞0) — ？ ＞3(＞0)【 ＞5】(＞3) 【 ＞5(＞3)！ 《 ＞7《(＞5) ！ ！30＜H≤45 ！ 《＞3(＞0》) ＞】5(＞3《) 《 ？＞5：(＞3) 【 ？＞5(＞3) 【 ＞5【。(＞3) ！ ＞7(《。＞，5) ＞！7(＞5) ！ ＞？。7(＞5) — ： ？ ： —45：＜H：。≤60 《 ＞5(】＞3：) ＞】5(＞3) 】 ： ＞5？。(＞：3，) ： ＞7【(＞5)《 ＞【7(＞5《) — ＞7(＞5) 】 ？ ＞7(＞5【) 《 ＞10(【＞7) 】 《 》H＞60 》 ＞5(＞！3) ？ ， ： ＞7(》＞5) 】 ，。＞7：(＞：5) 》 ＞《7(＞5) ！ ， ＞7(＞5)【。 ＞10！(＞7) 】 ＞10(＞7】) 【＞10(＞7—) 》 ！ 金融商贸服务【设施（商业、—宾馆等？） ？ 》0＜H≤18 】 ： ＞1(＞—0) ？ ＞1【(＞0？) ＞1！(＞0) ！ ＞：3(＞0) 】 ＞3(—＞0)？。 ＞【5，(＞3)《 ＞5】(，＞3) ！＞，5(＞3) ！ ？ 【18＜H≤30 ！ ＞3—(＞0) 】 ＞3(＞0) ！ ？ ＞？3(＞？0) 》 ： ＞5(《＞3) — ：。 ＞5(＞3—) ： ＞7【(＞5) 》 ： ＞7(＞【5) 】。＞，7(＞5《) — 】 30？＜H≤45》 ＞5】(＞3) 》 《 ，＞5(＞3》) 《 ＞《5(＞3) — ＞—7(＞5) ！ ＞7《(＞5) 》 》＞7(＞5) 】 ： ＞7《(＞5) 】 ＞1《0(＞7)》 ， 【 —45＜H《≤60？ ＞5(！＞，3) 》 ＞7(—＞5) 【 ， ，。＞7(＞5) ！ ＞7(＞5】) 《。 ＞7(＞【5) ？。 ＞1【0(＞7)》。 》 ＞10(＞7)】 ， ＞—10：(＞7) ！ 】 H＞60 【 ＞7—(＞：5) ？ ： ＞7(＞【5)： ， ， ： ＞？7(＞5) 】 ＞10(【＞7) ！＞10(《＞7) 【 ＞？10(＞7》) 【＞10？(＞：7) 【 ＞10《(＞7？) 【 — 大型集散建【筑，（剧场、展》览、：交通：场站、体育场馆等）！ 》 0＜H≤18】。 》 ＞3(＞0) ！ ＞3—(＞0) 【。 ： ＞3(＞0) ！ ＞5—(，＞3) 【 ＞5(＞3) ！ ＞5(】＞，。。3) 【。 ＞5(《＞3) — ＞7》(＞5) ！ ， 】18＜H≤3—0 —。 ，＞5(＞3》) ＞】5(＞3) ！ ＞？5(：＞3) 】 ＞7(＞5) 】 ＞7(＞！5) 】＞7(＞5)— ＞7】(＞5) 【。 ： ，＞10？(＞7) — 【 30【＜H≤45 —。 》＞5(＞《3)： 》 ＞7(＞5) ！ ： ， ＞7？。。(，。＞，5) 《 ＞7(【＞5：) ？ ＞7—(＞5) ！ ＞：1，0，。(＞：7) 【 ＞10(》＞7)？ ＞1】0(＞7) 】 ： 】 45＜H≤60】 《。 ＞7(＞5) ！ 《 ＞7(＞5—) ＞】7(＞？5) 》 ＞10(【＞7) — ＞10(＞】7) — ＞10(＞【7) 【 ＞10(＞7) ！ ＞10】(＞1？0，) ？ ， 】 ？H＞60 】 ＞？7(＞？。5) 】＞10(《＞7) ！＞1：0(＞7《) 【＞，10(？＞7) —。 ＞《10(？＞7) 》 ＞》10(？＞10？) 》 ＞10》(＞1？0) 《 ＞》10(＞10) ！ 》 《 大《型医疗卫生 【 0＜H≤！18 【 ＞1(＞0) ！。 ： ＞1(＞—。0) — ＞1(＞0) ！ ＞3(】＞0) — ＞《3，。(＞0)《 ？ ， ＞5(＞3)】 ？。 ＞5》(＞3) 【 ＞5(＞3】) 》 】 1？。8＜H≤30 ！ ＞《3(＞0) 】 ＞3(＞0】) 《 ＞3(＞【0) 【 ＞5(＞3) 】 《 ＞5？(＞3) 》 ＞7(】＞5) 】 ＞：7(＞5) 】 ＞7》(＞5)《 【。 《 ： 30＜H≤45 ！ ， ＞5(＞】3) 【。 ＞5(《＞，3，) ＞】5(＞3《) ： ＞7(＞！5) — ， ，。＞7(＞5) ！ ， ＞7(＞5【) ？ ： ＞7(＞5) ！。 》。＞10(＞》7) 【 【 ：45＜？H≤60 【 ＞5(＞【3) 】＞7(＞5) 【 ＞7(＞！5) ？ ＞7(＞！5，) ？ ？ ＞7(＞5—) — ＞10(》＞7) ！＞10？(＞7) ！ ＞：1，0(＞7) — 《 《 》H＞6？0，。。 ， ？ ＞7(＞5【) 》 ＞7(＞5【) 《 ＞7(＞5)！ 》 ＞10(＞—7) 《。 ＞10(＞！7)： ＞1】。0(＞7) 】 ＞10(【＞7) 《 ＞—10(＞7》) ？。 ：。 ？ (1—。)表中数据的度【量单位为米； 】 ， (2)《括号内数字适用【于二环路以内—地区； (3！)退：规划道路红线—的距离系《指建设工程首层外】墙最凸出处》与规：划道路红线的距【。离（：二层以上部分的距】离可以适当减少但最！小距离？不得小于相应数值】的下一档数值）；】 ？ (4)交通—开口系指建设工程】邻规划道路一侧设置！机动车进《入建设用地》的出入口； —。。 (5)—当，。建设工？程，临城市道路的—面宽大于《道路红线宽度时应按！照表：中数：据乘以？1.1的系数—； 《 (6)《规划建筑与规划道路！红线距离不一致时】各点距离《的平均值不小于【上表数？值且最小距离不得】小于相？应，。数值的下一档数【值，； ？ ， (7？)有关其他》建筑在？。底层：设，置不大于10—00平方米建设【规模的商业用—房时应按《照表中数据乘以1】.1的系数 — ？(8)城市道路【两侧现有建筑物翻】建或建设临时—。性建设工程》按规：定保留距离的宽度确！有困：难的可适当照顾但建！。。设工程与现有城市】道路：路面：边线的距离不—得小于6《至，10米？ ： (9)学校【主要教学用》房，的外墙面《与次干道(含次干道！)道：。路同侧路《边的距离不应小于】80m当小于—80：m时必？须采取有效》。的隔声措施 ！。(10)《中小型电影》。院、：剧场建筑从红线退后！距离应符《合城市规划按0.2！m2/座《留出集散《空地的？要，。求；大型、特大型电！影院除应满足此要求！外且：深度不应小》于，10米当剧场—前面集散空地不能】满足这一规定或剧】场前面疏散口—的总宽不《能满足计算要求【时应在剧场后面【或侧面另辟》疏散口并应设有与】其，疏散容量相》适应的疏散通—道通向空地剧场【建筑后面《及侧面临接道路【可视为？疏，散，通路宽度不得小于3！.，5，0m： (？11)建设》工程与特殊城—市道路(如长安街、！商业街、风》。。貌街、城《市快速路等)之间】的距离？另行研究确定 【 2：.3.3 建筑】退让：。绿化控制《。线 建筑【在解：决市政、交通—。、消：防等问？题的前提下可不退】让铁路、河湖、【高压走廊、城市绿】化隔离带《的绿化控制线— 2.3.】4 退让相邻【单位建？设用地？。边界线？距离 《 为？了合理使用城市各类！用地公平地》保，障相邻用地单—位权益有《效地维？护城：市空：间环境根据有关规划！原则和法规》特制定关于》建筑物退后》用地：边界的掌握标准【除，沿，城市道路两侧按规】划要求毗《邻，。联，建的商服公建、在】居，住区中按总体—规划统一建设—的各类？建筑和在城市—建，。设用地？上，按详细规《划同期建设的各【类建筑外凡在单【位建设用《地上单独《进行新建、》改建和扩建》的二：层或二层以上各【。项，建设工程均应按下表！所列：计算：公式计算建筑物退】让相邻单《。位建设用地边—界，线的距离《当建筑物临》规，划城市？道，路，红线时除《符合建筑退》。让，规划道路红线—距，离，外不得影响》道路红？。线另一侧相邻单【位建设用地》的权益？当建筑物临区—间路以下道路—时以道？路中：线计算后《。。退边界线距离（当该！道路为本单位代征】时以代？征范围计算后退【边界线距离）当其相！邻用地内有》现状(或已》审定规划方案的)】建筑时还应符合有】关建筑间距》要求.？在相邻用《地双方自愿》协商：。。且不违反相》。。关法律法规的基础上！可按双方协议(包括！文字意？见和附图)的意见执！行不：再，按照下表计算建筑物！退让相邻单位建【设用地边界线的距离！ 》 ， ？ 【 ？ ， ：  》 ， ： ，板，式建筑(南》北朝：向) — 板式【建筑(东西朝向【) ？ 塔式！。建筑 — 》 】 ， ？北，。 边 界 》 计！算，公式 —。 0.8】H(当0.8—H≤1？4米时) 【 ： 》。 1.《。6H-14》(当0.8H>14！米时：) ！ 0.5H(当0.！5H≤？14米时) 【 【 ， 1H《-14(当0.5】。H>14米时—) ： 0！.6：H(：当0.？6，H，≤14米时)— 》 1.！2H-14(—。当0：.6H>14米时)！ ！ 】 退》让距：离 ： 《。。 5-—106米 》 ， 《 5-30米】 ？ 5-】106米 【 【 【。 ， ？南 边？ 界 《 计算！公式： 】 0.？8H ？。 0！.5H — 0.】6H — ？ 【 退】让距离 — ： 5》-14米 》 — ：5-9？米 【。 5-14米】 ？ 】 】 东西边界 【 ： 计算】。公，式 — 0》.5H 《 》 0.75H（！当0.？7，5H≤12米时【。） 【 1.！5H-？12（当0.7【5H>1《2米时） 》 0！.，5H 》 ： 》 》。。 退【让距离 ！ ？5-9米 》 《 《6-：38米 【 6-3】8米 】 》 注(—1)：上表中的《。H为：拟建：工程所？在用地地块的规划】建，筑控制高度 — (2)上【表中的板式建筑【。、塔式建筑定义详见！本章2？.4.1中的说明】朝向指该建》筑主要用房的—开窗方向 》 (3》)拟建建筑》为居住建筑》时后退各《方向边界距离—均按照上表的—规定执行.拟—建建筑为公共建筑】时后退北边界—距离：应按照上表的规定】。。执行,后退》其它：方向边界距离由【规划：行政部门参》。照建筑？。间，距的相关规定—提出 (4)！退让距离《栏中前面数字为下限！(即：按照：计算公式计》算，结果小于该》数字时按该数—。字执：行),？。。后面数字为上限【(即按照计算公【式计算结《果大于该数字—时按该？数字执行) 【 ：