！ ：第三节 建筑退让！建设用地边线距【离 【2.3.1》 ：定义 《 ，。 退：线，距离系指建筑物后】退各种规《划控制？线（包括《规，划道路？、，绿化隔？离，带、铁路隔》离，带，、河湖隔离带、高】压走廊隔离带）的距！离 ？ 退？界，距离系指建筑—物后：退相邻单位建—设，用地边界《线的距离《 城市道路系！指，在总体规划和—分区土地《使用规划中已确定】的及详细《规划中规定的主【干道、次干》道、：支路 建筑】工程与城市道路之间！的，距离系指建筑物【。临城市道《。路一侧？最突出部分与道路红！线之间的水平方向】的垂直距离 — 城《市，道路宽度系指该道】路两侧规划红线之】间的水平方向的【垂，直距离 现】有城市？道路路面边》线当路面为单幅路】时系指路牙》。线；当？。路面为三《幅路：(机动车《道与非机动车道之间！以隔离？带分隔)时系指非】机动车？道路牙线 2！.3.2 退让】规划道？路红线距离 】 一般规定 】 1．不允许—突入：道路红线的建筑【突出物建筑》物的台阶、平台、窗！井、坡道、花池【、散：水、地下室进排风】。口、地下建筑及【建筑基？础；除基地内连【接城市管线以—外的其它地下—管线 》 2．允《。许突入道《路红：线的建筑突出物:】 （1）【在人行道地面上【空2米以上允—许，突出窗扇、》窗罩突出《宽度不应大》。于0：.40米；》2.5？0米以上《。允许突出活动遮阳突！出宽度不《应大于人行道—宽减1米并不—。应大于3米；3.5！0米以上允许突出】阳台、凸形封窗【、雨棚、挑》檐突出宽度不应大于！1米；5米以上【允许突出雨棚、挑】檐突出宽度不应【大于：人行道宽减1米【并不：应大于3米 ！（2）在无人行道的！道路路？面，上空2.50米以上！。允许突出窗扇、窗罩！突出宽度不应—大于0.4》0米；5米以上允许！突出雨棚《、，挑檐：突出宽度不》应大于1米》 ？ （3）建筑突出】物与建筑本身应【有牢固的结合—建，筑物和建筑突出物均！不得向道路上空【。排泄雨水 》 （《4，）骑：楼、过街楼和沿【道路红线的悬挑建】筑其：净高、宽度等应符】合，城市规划行政部门】的统一规定属于【公益：上有需要的》。建筑和？。临时性建筑经主管部！门批准可突》入道路红线建造 ！。。 3．《退让城市主、—次干道的《距离: （1！）规划市《区范围？内的三环路、四环路！。和外环路(》即公路一环》路)：以及：北京地区的公路二环！路通过城镇地区(】包括北京城市—总体规划方案中规】划为城镇建设地【区下：同)的路段按规【划干：道，红线：的要求？控制建设；》通过平？原农业区的路段以规！划干道？红线为准两》侧向外分别各—划100米为绿【化隔离带 》。 （2）—以规划市区二环路为！。起点向外放射的【九条规划主干—道通：过城：镇地区的路》段按规？划干道红线的要【求控制建设》；通：过平原农《。业区的路段(—直到：北京辖区边界—下，同，)以规？划，干道红线为准两侧】向外分别各划10】0，米为：绿化隔离带 ！（3）总体规—划规定的次》。干道通过《城镇地？区的路段按规划干】道红线的要求控制建！设；：通过平原农》业区的路段以规划干！道红线为准两侧【向外分别各划70】米，为绿化隔《离带 （4）！规划：规定需修建立交的干！道路口位《于城镇地区的—。。按规：划立：交，红线的要求控制建】设；位于农》业区的应按规—划立：交红线向外划10】0米为绿化隔离带】 ， （5）已经】正式列入全》市"进京第一印【象"工程的"—五河十路" 绿【色通道建《设工程按照市政府】有关文？件的规定执行"【五河："是：永定河、潮》白河、大沙河、【温榆河、《北运河；"十路"】。是京石路、京—开路、？京津塘路、京沈路、！顺平路、京密路、京！张路、外《二环路等《8条：主要公路和京九、】大秦2条《主要铁？路 注 ！ (1)九》条规划主干道为 】 ， 京承公路东【直门―？酒仙桥―顺义―【怀柔―密云―古【北口―承德(含机】场路支？线原定？整顿范围超过一百】米的：部分不变) 【。。 京榆公路建国门！―通州―山海关【 京津塘【公路东南城角—―马驹桥《―武清―塘沽—。新港 《 京开公路西南城！角―西红门―黄村】―固安―开封 ！ 京保公路广安门】―六里桥―卢沟【桥―良乡《―保：定 京原公】路，复兴门―《八角―衙门》口―潭？柘寺―紫《荆关－原关》 京》大公路阜成门―金顶！街―三家店―雁翅】―斋堂―大同 ！ 京张公路德—胜门―昌《平―德胜口―—延庆―张家口 【 ， ， 京丰公路安定门―！立水桥？―小汤山―》九渡河―《。四海―琉璃庙―【丰宁 (2】)规：划次干道(》第一批)《为 ： 十条豁口―】平房―？通州; 朝阳门―】。定福庄―《通，州; 《 广渠门―—双桥―通州; 体】育馆：路－垡头; 【 天坛东》侧路―？东，高地―青云店―安】定; 永定门－南】苑; 》。 陶然亭豁口—―团河―黄村; 】西南：城角－丰台;— 吴家场－】卢沟桥; 西便门－！衙门口？; 车公庄】大街－模式口; 】西直门―小南庄―】圆明园―《温泉―大觉》寺;： 西直门沿】。京包铁？路经清河―老牛【湾―昌平;》 东北城角―沙子营！―高丽营―怀柔;】 ： 亮？马，桥，―东坝？―徐辛庄; 顺义―！杨各：庄―平谷―海子【水库：; ： ， 黄土坡―良乡―！房山―？长沟：―张坊; 良乡―】闫村―燕山》石化区; 燕！山，石化区―周》口店―云居寺―张坊！; 昌平―南口【―西拔子―》延庆：; 十—三陵：(定：陵西)―永宁－白河！堡; 怀柔―汤河】口―琉璃《庙; 通镇―！马头―觅《子店 ？ 4．退让城】市道路的距离— 城市道路】两侧(？即非交叉路口—的，路段)？建设工程与城市道路！距离的宽度详见【下表 建》设工程与一》般城市道路》红线之间的最—小距离(米》) ：。 ！ 》 ？ 0＜D≤》20 2！。0，＜D≤30 —。 《 30＜D≤60】 ， 60＞D！ ？ ？ ？ 无口【 有】。口 — 无口《 》 有口 】 无口 】 有口 】 无—口， ， 有口 ！ 【。 【居住建筑 ！ 0＜H≤18 ！ ＞1(＞！0) ＞！1(＞0)》 ＞1(！＞0)？ ＞【1(＞0《)， ： ： ：＞，1(＞0) ！ ＞？1(：＞0：) 【＞1(＞0) 【 《 ＞1(＞》0) 》 ？ — 18《＜H≤30 — ？ ＞1(＞0) ！ ＞1(＞！0) — ：＞1(＞《0，)， ＞3(！＞0)？ ？ ＞3(＞【0) 】＞3(＞0》) ： ： ： ＞：3(＞0) — ＞—3(＞0) — — 【30＜H≤45 ！ ＞1—。(＞：0)： 《 ＞？3(＞0)》 ：。 ： ＞3(＞0) ！ ＞3(】＞0) 《 》。＞3(＞0) 【。。 ＞5(＞！。3) 】＞5(＞3》) ＞5！(＞：3，) ？ ？ ， 4！5＜H≤60 】。 ＞3(【＞，。0) ＞！3(：＞0：) ＞3！(＞0) 【 ＞5(—＞3) 】。 ＞5(＞3—) 》 ＞5(》＞3) 《 ＞5【(＞3) — ： ＞7(＞5) ！ — — H＞60 — ＞3【。(，＞，。。0，。) 《 ？＞5：(＞：3)： ＞【5(＞3《) — ＞5(＞3)【 》 ，＞5(？＞3)？ ， ＞7【(＞5) 】 ＞？7(＞5) — ＞7【(＞5) 》 — 行政！。、科：研办公 《。 ？ 0＜H≤18！ ＞【1，(，＞0) 】 ＞1(＞0—) — ＞1(《＞0) 【 ＞1《(＞0？) ： ＞—1(＞？。0) 《 ？ ＞1(《＞0：) ： ＞—1(：＞0)？ ＞【3(＞？0)： 》 ？ 》 1：。8＜H≤30 】 ： ＞1《(＞0)《 ＞3】(＞0) — ？ ＞：3(＞0) 【 ＞3(【＞0) 【。 ＞？3(＞0) ！ ＞？3，(＞：0) 》 ＞《3(＞0) — ＞5【(，＞3) 【 【 30＜H【≤45 《 ？ ＞3(＞0)】 —。＞3：(＞0) ！ ＞3(《＞0) 《 》。＞5：(＞3) ！ ＞：5(＞3) 】。 ： ＞5(＞》3) 》 ＞5(＞3】) ： ＞7(＞！5) 】 4！5，＜H≤？60 】。＞3(＞0)— ： ＞5—(＞3)《 —＞5(＞3)— ？ ： ＞5(＞》3) — ＞5(＞—3) 《 ＞7(＞】5) 》 ＞7(＞5)！ ？ ？＞7(＞5) 】 ？ ： — H＞60 — 》＞5(＞3)— ， ＞5(】＞3) 》 ＞》5(＞3)》 ＞7】(＞5) 》 ＞7【(＞5)《 ＞7】(＞5) 】 ， ＞7(＞5) ！ ＞1—0(＞7)》 ： ！ 商务》办公 》 0＜—H≤18 】。。 ＞1(＞—0) ＞！1(＞0《) — ＞：1(＞0) ！ ＞1(》＞0)？。 ＞【1(＞0) ！ ：＞3(＞0) 【 ， ＞3(【＞0) 【 ＞3(＞—。0) 】。 1！8＜H≤30 【 ＞3【(＞0)《 ＞【3(：＞，0) ？。。 ＞3(＞！0) 【 ，＞3(＞0) 】 ＞3(＞】0) —。 ：＞5：(＞3) 【 ＞5(＞3】) 《 ＞7(＞5】) 《 ！ 3？0＜H≤45 】。 ， ＞3(＞0】) ＞】5(＞3)》 ＞5(！＞3) ！。＞5(＞3) ！ ， ＞5(＞3) ！ ＞7(＞！5) ＞！7(＞5) 】 ： ＞7？(＞5) ！ 】 ，4，5＜H≤60 ！ ？＞，5(＞3) — 《 ＞5(＞3) 】。 ： ＞《5(＞3) ！ ＞？7(＞5)》 ？ ＞《。7，(＞：5)： ？ ＞7(＞5】)， ＞【7(＞5) ！ ＞1《0，(＞7？) ？ ！ H＞6—0， ＞5】(＞3) — ＞7(【＞5：) ＞】7(＞5) —。 ： ＞《7(＞5) — ＞7(】＞5) 【 ＞10(—。＞7) 】 ＞1？0(＞7)》 《 ＞10(＞【。。7) 【 《 ？ 金融商贸服务设！施，（商业、《宾馆等） — 《。 0＜H≤》1，8 》 ：。＞1(＞0)— ＞1】(，＞0) 》 《。。＞1(＞0) 【 ＞3【(＞0) ！ ＞3？(，＞0) 】 ＞5(＞》3) 【 ＞5(＞3)【 ＞5】(，＞3) 》 ， ， ， ？ ： 18＜【H≤：30 ？ ＞3【(＞0？)， ＞【3，(＞0？) ＞3！(，＞0) 》 ？ ＞5(＞3) 】 ？ ＞5(＞3) ！。。 ＞7【(＞5)《 》 ＞7(＞5) ！ ＞》7，(＞5) 【 ： —。 30＜H≤4！5， ＞5(！＞3) 《 《 ＞5(＞3) ！ ＞5(＞】3)： ＞【7(＞？5) ？ 》＞7：(＞：5) 【 ＞7(＞5) ！ ？ ，＞7(＞《5) ＞！10(＞7) 【 》 ， ， 《 45＜H≤60！ —＞5(＞3) 】 ＞7—(＞：5) ＞！。7(＞5《) — ，＞7：。(＞5) — ， ＞《。7，(＞：5) — ＞10(—＞，7)： ？ ， ＞10(—＞7) 【 ＞10》(＞7) 】 — ： H＞《。60 】。＞7(＞5》) ： ＞7(＞！5) 》 ＞《7(＞？5)：。 》。 ＞10(》＞7) ！＞10(＞7)【。。 ＞10！(＞7) — ： ＞1《0(＞7《) ： ＞—10：(＞7) —。 《 ？ ： 大型集散建】筑（剧场《、展览、交通场【站、：体，育场馆等） — 》 ，。0＜H≤1》8 【＞3(？＞0) 《 ， ＞3(【＞0)？ —＞3(＞0)—。 》 ＞5(＞3) 】 ＞5【(＞3) 》 ， ＞》5(＞？3) 【 ＞5(＞3) 】 ＞7(＞！5)： 》 ！18＜H≤30 ！。 ：。 ：＞5：(＞3) 【。 ＞5》(＞3) 】 ＞5(＞3)】 ， 《。。 ，＞7(＞5) ！ ＞7(＞5)！。 ？ ＞《7(＞5) 】 ？。＞7(＞5) 】 ＞1—0(＞7) — 【 30】＜H≤45 【 ， ＞5(＞3】。) ＞】7(＞？5) ？ ＞7(】＞5) — ， ＞？7(＞5) ！ ＞7(＞5) ！。。 ＞10】(＞7)《 —＞10(＞》7) ？ ＞—10(＞7) 】。 ： ， 》。 45—＜，H，≤60 — ＞7》(＞5) ！ ，＞7(＞5) 【 ＞—。。7(＞5) — ＞1【0(＞7) — ： ？＞10(＞7)【 —＞10(《＞7) 《 ＞10】(＞7？) ： 《 ＞10(＞10)！ ， 《 ： H】＞，60 》 ＞7(＞5】) ： ： ＞10(【＞7) 【 ＞1《0(＞7)》 ＞【10(＞7) ！ ＞10(＞】7)： ？ ＞10(＞】10)？ ＞10！(＞10) 【 ＞1—0(＞1《0) 》 ： 》 大型—。医疗：卫生： 0＜！H≤18 【 ＞1(—＞0) 《 《 ＞1(＞0) ！ ＞1(＞0！) 》 ＞3《(，＞0)？ 《 ＞3(＞0) ！ 《 ＞5(＞3) 】 ： ＞5(＞3)！ 》 ＞5(＞3—) —。 《。。 ？ 18＜H≤3】0 ＞】3(：＞0) 】。 ＞：3(：。＞0) 《 ＞3(】＞0) 【 ＞5(＞3) ！ ？ ＞5《(＞3) 】 ：＞7(＞5) 【 ？ ， ＞7(＞》5) ？ ＞7【(＞5) ！ 【。 30＜H—≤，45 ？ 》＞5：(＞3) 》 ＞—5(＞3) —。 ＞—。5(＞3) 【 ＞7(【＞5) 《 ＞7(＞！5，) 《 ＞《7(＞5) — ， ？ ＞7(＞》。5) 】＞10(《＞7：。) ！ 《。。 45＜H≤60！ 》 ＞5(＞3)【 《。 ＞7(＞5)】 《 ， ＞7？。(＞5？) ： ＞7【(＞5) 【 ＞7》。(＞5) ！ ，＞10(《＞7) 】 ＞：10：(＞7) 》 ＞1【。0，(＞7) 》 ，。 《 【 ，H＞60 ！ ＞7(＞》5，)， ＞7(！＞5) ！＞7(＞5) ！ ： ＞10(＞7) ！ ： ？＞，。10：(＞：。7) 】＞，1，0(＞7) 【。 ： ＞10(＞7】) — ＞10(＞7) ！。 《 (1)！表中数？据的度？量，单位为米； 】 (：2，)括号？内数：字适用于二》环路以？。内地区； (！3)：退，规划道路红线的距】离系指建设工程首层！外墙最凸出处与规划！道路红线《的距离（二层以【上部分的距离可【以适当减少但最小】距离不得小》于相：应数值的下一档数】值）；？。 ， (4)交【通开口系指建设【工程邻规划》道，路一侧设置机动车进！入建设用地》。的出入口； ！(5)当建设—工，程临城市道》路的面宽大于道路】红线宽度时应按照】表中数据乘以1.1！。的系数；《 (》6，)规：划建筑与《规划道路红线距离不！一致时？各点距离的平均值】不小于上表数值【且最小距离》不得：小于相应数值的【。下一档数值； 【。 ： (7)有》关，。其他建筑在》底层设置《。不，大，于10？00：平，方米：建设规模的商业用】房时应？按照表中数》据乘以1.1的系】数 (8【)城市道路两侧现】。有建筑物翻建或【建设临时性建设【。工程按规定》保，留距离的《宽度确有困难的可】适当照顾但建设工】程与现有城市—道路路面边线—的距离不得小于6】。至1：0米 —(9)学校主要教】。学用房的外墙—面与次干道(含次】干道)？道路同侧路》边的距离《不应小？于80m当小于80！m时必须采取有效】的隔：声措施 【。。(10？)中小型电影院、剧！场建筑从《红线退后距离应符合！城，市规划按0.2【m2/？座留出集散》空地的要《求；大型、》特大型电影院除应】满，足此要求外且—深度：不应小于《10米当《剧场前面《集散：空地不能满足这一规！定或剧场前面—疏散口的总宽不能满！足计算？要求时应在剧场后】。面或侧？面另辟？疏散口并应设—有与其？疏散容量相适应【的，疏散通？道通向空《地剧场？建筑后面及侧面【临接道路可》视为疏散通路—宽度：不得小于3.50】m (11)建】设工程与《特殊：城市道？路(如长安》街，、商业街、风貌街、！城市：快速路等)之间的】距离：另行研究确定 】2.3.3》 建？。筑退让绿化控制线】 《建，筑在解决市政、交通！、，消防等？问题的前提下—可不退让铁路、河】。湖、高压走廊、城市！绿化隔离带的绿【化控：制线： 《2.3.4 【退让相邻单位建设用！地边界线距离 【 为了合理使】用城：市各类用地公—平地保？障相邻用《地单位？权益有效地维—护城市空间环境根】据有关规划原则【和，法，规特制定《关于建筑《物退后用《地边：界的掌握标准除沿】城市：道路两侧按》规划要求毗邻联建的！商服公建、在—居住区中按》总体规划统》一建设的各类建筑和！在城：。市建设用《地上按？详细规划同》期建设？的各类建筑外凡在】单位建设用》地上单独《进行新建、改建和扩！建的二层或》。二层：以上各项建设工【程均应按下表所【列计算？公，式计算建筑》物，退让相？邻，单位建设《用地边界《线的距离当建—筑物临规划》城市道路《红线时除《符合建筑退让规划道！路红线距离外不得】影响道路红线另一】侧相：邻，单位：建设用？地的权？益当建？。。。筑物临区《间路以下道路时以道！路中线计算》后退边界线距—离（当该《道路为本单位代征时！以代征？。。范围计算后》退，边界线距离）当【。其相邻用《地内：有现状(或已审【定规划方案的)【建筑时还应》符合有关建筑间距】要求.在相邻用【地，双方自愿协商且不违！反相关法律法规的基！础上可按双方—协议(包括文—字意见和附图—)的意？见执行不再按照下】表计算建筑物退让相！邻单位？建设用？地边界？线，的距离 《 — 《 》   】 板式！建筑(南北朝—向，) 《 ？ ？板式建筑(东—。西，朝向) — 塔式建！筑 — — 【 ， ：北 边 界 ！ 》计算公式 ！ 0.8H(！当0.8H≤14米！时) 【 》 1.6》。H-14(当—0.：8H>14米时【) — 0.—5H(当0.5【H≤14米时)【 ， ！ 1H-1—4，(当0.5H—>14米时)— 》 0》。.6H(当》0.6H《≤14米时)— 】 ？ 1.2H-1【4(当0.6—H>：14米时) 】 》 ， 《 — 退让距离 】 ： ， 5》-106《米 【 ， 5-30米 】 《 5》-106米 ！ ， 《 — ，。 》南 ：边 界 ！ 计《算公式 】 《0.：8H 】 0.5—H 【 0.6H 】 — 》 【。 退让距》离 ？ 《。 5《。。-1：4米 】 ？5，。-9米 】 5-1【4米 — 】。 《 ， ： ：东西：边界 ！ 计算公式 【 《 0.5H ！ ： 0.7！5H（当0.—75H≤12米时】） 》 ： 【1.5H-》12（？当0.75H>1】。2米时） — 【。0.5H 》。。。 【 ？ ？。 退让！距离 ！ 5-9米 【 ， 《 6《-38米 【 ？ ？6-38米 — — 《 注(1【)，上表中的H》为拟建工程所在用地！地块的规划建筑控】制高度 (】2)上？表中的？板式建筑《、塔式建筑定义详】见本章2.4.1】中的说明《朝向指该建筑主【要，用房的开窗方向【 ： ， (3)拟建建筑为！。。居住建筑时》后，退各方向边界距离均！按照上表的规定【。执行.拟《建建筑为公共建筑】时后：退北边界距离应按】。照上表的《规定执？。行,：后退：其它方？向边界距《离，由规：划行政部门参照建】。。筑间距的相关—规，。定提出？ ？ (：4)退让距离—栏中前面数》字，为下限(《即按照计算》公式计算结果—小于该数字时按该数！字执行),》后面：数字为上限(即按】照计算公式计算结】果大于该《数字时按该数字执行！。) 》