。 ？ ： —第三节 《。 建筑退让》建设用地边线—距离 2！.3.1 定义 ！。 退线》距离系？指建筑物后退各种规！划，。控制：。线（包括《规划道？。路、绿化隔离带【、铁路？隔离：带、河？湖隔：离带：、高压走廊隔离带】）的距离 退！界距离系指建筑物后！退相邻单位建设用】地边界线的距—离 ： ？城市道路系》指在总体规划—。和分：区土地使用规划【中已确定的及详【细规划中规》定的主干道、次【干道、支路 ！建筑工程与》城市道？路之间？的距离系指建—筑物临城市道路【一侧最突出部分与道！路红线之间的水平方！向，的垂直距离 ！城市道路宽度系【指该道路两侧—规划红线之间的水平！方向：的垂直距离 ！现有城市道路路面边！线当路？面为：单幅路时系指路【牙线；当路面—为三幅路(机动【车道与非机动车道之！。间以隔？离带分？隔)时系指非机动车！道路牙？线 《。 2.3.2 退！让规：划道路红线距—离 一般【规定： 1．不允】许突入道路红线的】建筑突出物建筑物的！台阶、平台、窗井、！坡道、花池》、散水、地》下室进排风口、地】。下建筑及建筑基【础；除基地内连接】城市管线以外的其它！地下管线 》 2《．允许？突入道路红线—。的建筑突出物: ！ （1）》在人行道地面上空2！米以上允许突出窗】。扇、窗罩突出宽度不！应大于0《.40米；2.50！米以上允许突出活动！遮阳突出宽度不【应大于？人行道宽《减1米并不应大于3！米；：3.50米以上【。允许突出阳台、凸形！封窗、雨棚、—挑檐突？出，。宽度不？应大于1米；—5米：以上允许突出雨【棚、挑檐突出—宽度：不应：大于人行《道宽减1米并不应】大于3米 》。 （2）在【无人行道的道路路面！上空2.50米以上！允许突出窗扇—、窗罩突出宽—度不应大于0.4】0米：；5米以上允许突出！雨棚、？挑檐突出宽度不应大！于1米 （3！）建筑突出物与建】筑，本身应有《牢，固的结合建》。筑物和建筑突出物】均不得向道路—上空排泄雨水 【 （4）骑楼、！过街楼和《。沿道路红线》的悬挑建筑其净高、！宽度等应符合城【。市规划？行政部门的统一【规定：属于公益上》有，需，要的建？筑和临时性建筑【经主管部门批准可突！入道：路，红线建造《。 《3．退让《城市主、次干道的】。距离:？ （1）【规，划市区？范围内的《三环路、四环—路，和外环路(》即，公路一环路)以及】北，京地：区的公路二环路通】过城镇地《区(包括北京—城市总体规划方案中！规划为城镇建设【地区下同)的路段】按规：划，干道红？线的要求控制建【设；通过平原农【业区的路段以规【划干道红线为—准，两侧：向外分别各划100！米为绿化《隔离带 — （：2）以规《划市区二环路—为起点向外放射的九！条，规，划主干道通》过城镇地区的路【段按规划干道红线的！。要，。。求控制？建设：；通过平《原，农业区的路段(直】到北京辖《区边界下《同)：以规划干道》红线：为准两侧向外—分别各划100【米为绿化隔》。离带 ？ （3）—总体规？划规定的《次，干，道通过城镇》地区的路段》按规划干道红—线的要求控》制建设；通过平原】农业：区的路段《以规划？。干道红线为准两侧向！外分：。别各划？70米为绿化隔【离带 ？ （4》）规：。划规定？需修建立《交的干道路口位于城！镇地区的《按规划立交红线【的要：求控制建设；位于农！业区：的应按规划》立，交红：。线向外划1》00米为绿》化隔离带 （！5）已经正式列入全！市"进京第》一印象"工程的【"五河十路》" 绿色通道建设】工程：按照市政府有—关文件的规定执行"！五，河，"是永定河》、潮白河、大沙河、！温榆河、北运—河；"？十路"是京石路、】京开路、京津—塘路、京沈路、【顺平路、《京密：路，、京张路、外—二，。环路等8条主要公】路和京？九、大秦2条—主要铁路 — 注 — (1？。。)九条？规划主干道为— ， ？京承：公路东直门》―酒仙桥―顺义―怀！柔―密？云―古北口―承【德(含机场路—支线原定整》顿范围超过一百米】的部：分，不变：) ？ 京榆公路建国】门―通州―山海【关 《 京津塘《公路东南城》角―马？驹桥―武《清―：塘沽新港 【 京开公《路西南城角―西红门！―黄：村―：固安―开封 —。 京保》。。公路：广安门？―六里桥―》。卢沟桥―良乡—。―保定 【京，原公路复兴》门―八角《―，衙门口？―潭柘寺―紫荆关】－原关 —。 京：大公路阜成门―【金顶街―三家店―】雁翅―斋堂―大同 ！ 京张公—路德胜门―》。昌平：―德胜口―延庆―】张家口 — 京丰公路安定【门―立水桥》―小汤山―九渡【河，―，四海―琉璃庙—―丰宁 (2！)规划次干道(【第，一批)为 十！条豁口―平房―通州！; 朝阳门―定福】庄―通州; 】 ，广渠门？―双桥―通州;【 体育馆《路－垡头; 【 天坛东侧路―东！高，地―青云《店―安定; —永定门？－，南苑; 陶然！亭豁口―团河―黄村！;， 西南城角－—丰台; 《 吴家》场，。－卢沟桥; —西便门？－衙门口; 】 车公庄大》。街－模式口; 西直！门―小南《庄―圆明园―温【泉，―大觉寺;》 西直—门沿京包铁路经【。清河―老《牛湾―昌平; 东】北城角―沙子营【―高丽营―》怀柔; 亮】。马桥：―东：坝―徐辛庄; 【顺，义，―杨：各庄―平谷》―，海，子水库; 》 ： 黄土？坡―良乡―房—山―长沟―张坊【; 良乡―闫村―】燕，山石化区《; ： 燕山石化区】―周口店―云—居寺―张《坊; ？昌，平―南口―西拔子―！延庆; 十三！陵(定陵西)―永宁！－白河堡;》。 怀柔―汤》。河口―？琉，璃庙; 》 通镇《―马头―觅子店 】 4．退让城】市道路的距离 ！ 城：市道路两侧(—即非：交叉路口《的路段)建设工程】与城：市道：路距离的宽度详见下！表，。。 ：建设工？程与一般《城市道路《红线之间的最小【距离：(米) — ！。 【0＜：D≤：20 【 20＜D》≤30 — ， ， ，30＜D≤60 】 ， 60＞D】。 ， ： — 》无口： — ，有口 ！。无口 【 有口 ！ 无口 》 有口】 ： 无—口 】有口 ？ ？ 】 居住建筑 ！ 0＜【H，。≤18 《 》＞1(＞0) ！ ：。 ，＞1(＞0) 【 ？ ＞1(＞0) ！ ， ， ， ， ＞1(＞0) 】 ， ＞1(＞0！) ＞1！(＞0) 【 ， ＞1(＞0【) 《 ？＞，1(＞0) — ？ 《 ： 18＜【H≤30 》 ： ＞1(＞0】) ：。 ， ：。 ＞？1(＞？。0) 】＞1：(＞0)《 ＞3(！＞0)？ —。＞3(＞《。0)： ？ ＞3(＞0)！ ： ＞3—(＞0？) 》 ， ＞3？(＞：0) 】 》 30＜H≤】45 ＞！1(＞0) 】 ＞3(＞【0) ？ ＞3(】＞，。0) —。 ＞3(＞—0) 》 ＞3(—＞0)？ 》。 ＞5？(＞3) 】 ＞5(＞3) ！ ？。 ， ＞5(＞》3，) ？ — —45＜H≤6—0 — ，＞3(＞0) 【。 》＞3(＞《0) ＞！3(：＞0) — ：。 ＞5(＞3)【 ＞5(！＞3) 《 《 ，＞5(＞3) 【 ？ ＞5(》＞3：) ＞】7(＞5)》 【 》 H？＞60 《 》＞3(＞0)— 《 ＞5(＞—3) 《 ＞5—(，＞3) 《 ？ ＞5《(＞3？) 》。 ：＞5(？＞3：) 《。 ＞7(＞5】)， ？ ＞7》(＞5) 【 ？＞7(＞《5) ！ ， 《 行政、科研办】。公 ？ ： 0＜H≤【。18 ＞！1(：＞0) 【 ＞1(＞0) ！ ＞1(】＞0)？ —＞1(＞《。0) ＞！1(＞0) 】 ， ＞？1(＞？0) 】＞1(＞0》。) — ＞3(＞0—)， ， ！ 18＜H≤！3，0 ： 《 ＞1(＞》0) 【 ＞3(＞0—) ： ， ， ＞3(＞0】) ＞3！(＞：0，) 》 ＞3《(＞：0) 《 ＞》3(＞0) 】 ＞3》(＞0) 【 ＞《5(：＞3) — 【 3》0＜：。H≤45 — ＞》3(＞0) — ＞3(＞！0) ＞！3(＞？0) 》 ＞5(＞【3) ？ ＞5(】＞3) 】 ＞5(＞3) 】 ＞5【(＞3) 】 ＞7(＞—5) ？ ？。 【。 45＜—H≤60《 ： ＞》3(：＞0) 《 ： ＞5(＞【。3) 】＞5(＞3) 【 ： ？＞5：(＞3)《 —＞5：(＞3) ！ ＞7？(＞5) 【 ＞7(＞5)！ ＞【7(＞5) 】 — H＞【。60 【 ＞5(＞3) 】 ＞5【(＞3) 】 ：＞5(＞3) 【 ＞7(】＞5：) ？ ： ：。＞7(＞5) 【 》。＞7(＞5) 】 ＞7—(＞5) 》。 ＞—10(＞《7) 《 《。 ， 《 商务办公【 0＜！H，≤18 】 ＞1(＞》0) — ＞1(＞0)】 ， ＞—1(＞0《) ＞1！(，＞0) 》。 ？ ，＞1(＞0) ！ ， ＞3《(，＞0：) ＞】3(＞0) 【。。 ： ＞3(》＞，0) — ？ 《 18＜H【≤30 【 ＞3(＞0)】。 ＞3】(，＞0) 《 ＞3【(＞0) — ： ＞3(》＞0) 】 ＞3(＞0—) ＞5！(＞3) 》。 ＞5(＞！3)： ？ ＞7》(＞：5) — ！ ，30＜H≤45 】 ：。 ＞3(＞0】) ：。 ＞5【(＞3) 》 ？ ＞5(＞3) ！ ： ？＞5(＞3) 【。 》。＞5(＞《3) 《 ＞7(＞】5) ＞！7(＞5) — ＞7(＞！。5，) 》 ： — 45＜H≤6】0 ？ ＞5(【＞3：)， ＞5】(＞3) — ， ＞5(—。＞3) — ＞《7(＞5)》 》。 ＞7(＞》5) — ＞7(＞5【) ： ？ ＞7(＞5) ！ ＞1【0(：＞，7) 【 】 H＞60 ！ ＞5《(＞3) 】 ， ＞7(＞5) ！ ？ ＞7(＞5) ！ 《＞7(＞5) 】 ： ＞7(》＞5) 【。 ＞10》。(＞7) ！ ＞10(＞7)】 ＞10！(＞7) 【。 ： 《 金—融商贸服《务设施？（商业？、宾馆？等） ！0＜H≤18 【 ，。 ＞1—(＞0) 》 ： ＞1(＞0】) ： ： ＞《1，(＞0？) 《 ， ＞3(＞—0) 】＞3(＞0) ！ ＞5(＞3)！ —＞5(＞3)— ？ ＞5(＞3)！ 】 ？ ？18＜H≤3—0 》 ＞3(》＞0) 】 ＞3(《＞0) 【 ＞3(》。。＞0) — ＞5(＞【3，) ＞5！(＞：3) 【 ＞7(＞5—) ＞】7(＞5) — 《 ＞7(＞5) 】 ？ 》。 30【＜H≤45 【 ＞》5(＞3《) 【＞5(＞3)— —＞5(＞3) 【 ？ ＞7(＞—5) ？ ＞7(】＞5) 【 ＞？7(＞？5) 】＞7(＞5) 【 》＞10？(＞7)《 《 ！ 45＜H≤—。60 — ＞5(＞3)】。 《 ＞？7(＞5《) 》 ＞7(＞5) ！。 《 ＞7(＞5)【 ， ＞7(＞！5)： ＞1】0(＞？7) 《 ＞10(＞！7) ？ 》＞10(＞7—) 《。 ？ 《 H＞60】 —＞7：。(，＞5) — ＞7(＞5】。) 《 ＞7(＞【5) 】＞10(＞》7，) ？ ＞10(＞！7，) ？ ＞10【(＞：7) 》 ， ＞10(＞7】) 《 ＞10(【＞7) ！ 大！型集散建筑》（剧场、展》览，、交通场《站、：体育场馆等） 【 0【。＜H≤18》 ＞【3(：＞0) ！＞3(＞0) 】 ＞3(＞】0) ＞！。5(＞3《) 《 ＞5(＞3)！ ＞5】(＞：3) 》 ＞《5(＞3《) ： ＞—7(＞5) 】 【 ： 18＜H≤30！ ， 《。 ，。＞5：(＞3) ！。 ＞5(＞》3，) ＞】5，(＞3) 】 ， ＞7(＞5) 】 《 ＞7(＞5) 】 ？ ＞7(＞—5，) 《 ＞7(＞5)！ ＞1】0，(＞7) 【。。 【 ， 30＜—H≤45 】 ＞5(＞3) ！ ＞7【(＞5) 》 》＞7(＞5) 【 ＞7(】＞5) — ＞7(＞5】) —。 ＞10《(＞7) ！ ＞10(＞7【) ＞1！0，(＞7) — ？ 》 45＜H】≤60 【 ＞7(》＞，5，) 》 ， ＞7(＞5—) ＞】7(＞5《。)， ： ＞10(】＞7) ！＞1：0(＞7) ！ ＞1《0(＞？7) 》。 ＞1》0(：＞7) 《 ＞10(！＞，10) ！。。 ： —H＞6？0 【＞，7(＞？5) 】＞10？(＞7) 】 ＞10》。(＞7)《 ， ＞10(！＞7：) ＞】10(＞《7) 】＞10(＞》。10) 《 ＞10(！＞10) — ？ ＞10(＞1【0) 》 ： 》。 ，。 大型》医，疗卫生 》 0—＜H≤18 】 ＞1(—＞0) 《。 》。＞1(＞0) ！ ， ＞1(＞0)】 ： ， ＞3(＞0)！ 》 ＞3(＞0) ！ ＞5—(＞3)《 ： ？。 ＞5(＞》3)： ＞5(！。＞3) ！ —。 1？8＜：H≤30 — ＞》3(＞0)》 ： ＞》3(＞？0) ？ ，。 ＞3(【。＞0) ！＞5(＞3》) ＞】5(＞3) 】。 ＞7(—＞5) — ＞7(—＞5) 》 《＞7(＞5)— 【 ，。 30＜！H≤4？5 ＞5！(＞3) 》 《 ＞5(《＞3) 《 ＞5【(＞3) 【 ＞《7(：＞5) 【 ＞7(＞5)】 ？ ： ＞7(＞5—) 》 ＞？7(＞5)》 ？。。 ＞《。10(＞7) ！ ？。 ？ 45【＜H≤60 】 ＞5(＞3)！ ＞7】(＞5？)， —＞7(＞5) ！ ＞《7(＞5)》 —＞7：(＞5) — ， ＞10(【＞7)？ —＞1：0(＞7) 【 ？ ＞10《(＞7) ！ ！H＞：6，0 ＞】。7(＞5) 】 ＞7(＞5)！ ＞7】(＞5) 》。 《。。 ＞10(＞7) ！ 》＞10？(＞7)《 —＞10(＞7—) ： ： ＞10(＞7！) 【＞1：0(＞7) — ！ (：1，)表中数《据的度量单位—为米； 》 (2)括号【内数字适用于二环路！以内地区； 】 (3)退规划道】路红线的距离—系指建设工程首【层外墙最《凸，出处与规划道路【。红线的距离》（二层以上部分的距！离可以适当》减少但最小距离不】得小于相应数—值，的下一档数值）；】 (4)交】通开：口系指建设工程邻】。规划道路一侧—设，置机动车进入建【设用地的出入口； ！ (5》)当建设工程临城】市道：。路的面宽大于—道路红线宽度时应】按照表中《数据乘以1.1的系！数； 《 (6)规划【。建，。筑与规划道路红线】距离不一致时—各点距离的平均值不！小于上表数》值且最小距离不得小！于相：应数值的下一—档数值； (！7，)有关？。其他建筑在底层【设置不大《于10？0，0平方米建设规模】的商业用房》。时应按照表中数据】乘，以1.1的系数 ！ ， (8)城市道路】两侧：。现，有建：。。。筑，物翻建或建》设临时性建设工程按！规定保留距离的宽】度确有困难的可适当！照顾但建设工—程与现有城市道路路！面边线的距》离不得小于6至【10米 (】。。9)学校《主要教学《用，房的外？墙，面与次干道》(含次？。干道)道路同侧路边！的距离不应小—于，。8，0m当小于80【m时必须采取有【效的隔声措施— 《(10)中小型电】。影院、剧场建—筑从红线退后距离】。应符：合城市规划》按0.2m2/座】留出集散空地—的要求？；大型、特》大型电影院除应满】足此要求外且深度不！应小于？。。10米当剧场前面集！散空地不能满—足这一？规，定或剧场前面疏【散口的总宽不能满足！计算要求时应在【剧场后面或侧面【另辟疏散口并应设有！。与其疏散容》量相适？应的疏散通道通向】空地剧场建筑后【面及：侧面临接道路可视】为疏散？通，路宽度不得小于3.！50m (11】)建设？工，程与特？殊城：市道路(如长—安街、商《业街、风貌》街，、城市快速路等【)之：。间的：距，离另行研究确定 ！2.：。3.3 《 建筑退《让绿化控制线— 建筑在解】决市政？、交通、消防等问题！的前提下可不退让铁！路、河湖、高压走廊！、城市绿化隔—离，带的绿化控制线 ！ 2.3.4 ！退，让相邻单位建—设用地边界》线距离 【为了合理《使，用城市各类用—地公平地保障相【邻用：地，单位权益《有效地？维护城？市空间环境》根据有关规划原则和！法规特制定关于【。建筑物？退，后用地边界的掌握】标准除沿《城，市道路两《侧按规划要求毗邻】联建的商服》。公建、在居》住区中按《总体：规划统一《建设的各类》建筑和在《城市建设用》地上按详细规—。划，同期建设的各类【建筑：外凡在单位建设【。用地：上单独进《行新建、改建和【扩建的？。二层或？二层以上《各项建设工程均【应按下表所列计算公！式，计算建筑物退让相邻！单位建？设用地边界线的距离！。当建筑物《临规划城市道路红线！时除：符合建筑退让—规划：道路红线《距离外不得影—响道：路红线另一》侧相邻单位建设用】地的权益当》建筑物临区间路以下！道路时以道路中【线计算后退边—界线距离《（当该道路为本单】。位代征时以代征【范围计算后》退，边界线距离）—。当其相邻《用，地内有现状(或已】审，定规划方案》的)建筑时还应【符合有关《。建筑间距《要求：.在相邻《用地双方《自愿：协，商且不违反相关法】。。律法规？的基础？。上可按双方协议(】包括文字意见和附图！)的意见执行不【。再按照下表》计算建筑物退让【相邻：单，位，建，设用地边界线的【距离 】 《 ？ 》 ，   】 ， 板式建筑(】南北朝向) ！ 板式【建筑(东西》朝向)？ ： 》 塔？式建筑 《 ？ ！ 北！ 边 界 【 ： 计算公式】 》 ， 0《.8H？(当0.8H≤1】4米时) — 【 1《.6H？-14(当0.8】H>1？4米时)《 — 0.5H(当！0.5H≤14米时！) — — ，1H-14(当0.！5H>1《4米时)《 ？ ？ 0.》6H(当0》.6H≤1》4，米时)？ ！ ， ， 1.2《H-14(》。当0.6H>14米！时，。) 】。 《。 《 ？ 退让距—。离 】 5-106米】 ？ 》 5-30米— ？ 5-】106米 】 【 《 ， 南 边】 界 ！ 计算公式 【 ： 《 0.《8H 》 ， 0—.5H 】 0.6H】 —。 【 — 退让距离 【。 《 《5-14米 ！ 5-9米！ — 5-》14米 — — 【 东西边】界 ： 】计算公？式 — 0.5H】 — 0.75【H（当？。。0.75H≤1【。2米时） — ！ ， 1.5H-12（！当0：.75H>12米时！） ： ？ 0.【。5H 》 【 ？ ？ 《 退：让，距离 《 ， —5-9米 — 》 ：6-3？8米 ？ ：。。 ： 《6-38米》 — ？ 《 注(1)上【。表中的H为拟建【工程所在用地地【块的：规划建筑控制—高度 《 (2《)，上表：中的：板式建筑、塔—式建：筑定义详《见，本章2.4》.，1中的说明朝—向指该建筑主要用房！的，开窗方？。向 (—3)拟建建筑为居】住建筑时后退—。各方向边界距离均按！照上：。表的：规定执行《.拟建建筑为公共】建筑时后《退北边界距离应按照！上表的规定》执行,后《退其它方《向边界距《离，由规划行《政部：门参：照建筑间《。距，的相关规定提出【 (4)退让！距离栏中前》面数字为下限(即】按照计算公式计【算结果？小于该数字时按该数！字执行),后面【数，。字为上限(即按【照计算公《式计算结果大于该数！字，时按：该数字执行) 【 ， ：