《 第】一章： 用地《规划设计要求—。 ， 【。第一节 《 建设用地》。位，。。置范围 《 》。1.：1.：。1 建设用地边【界 1．定义！ ， （1》）建设用地》建设单位《可用于工程建设的用！。地 建筑【用地面积《由城市规划行—政部门？确定的建设用地边界！线所围合的》用地：。水平投影面积—不包括代征》地的：面积 —。（2）代征市政用】地由城市规》划，行，。政部：门确定范《围，由建：设单位代替城市政府！征，用集体所有土地或办！理国有土《地使用权划拨手【续并负责拆迁现状】。地上物、安置现状居！民，和单位后交由—市政：、交通部门进行【管理的？规划市政、道路用地！ （3）代征！绿化用地由城市【规，划行政部《门确定范围由建【设单位？代替城市政府征用集！体所有土《地或办理国有土地使！用权划拨手续—。并负责拆迁现状地上！物、安置《。现状居？民和单位《后，交由市、《区园林绿化行政部门！进行管理《（包括公园》绿地、河《湖绿地？、文物绿地》、绿化隔离区绿地】、交通防《。护绿地等）的规【划城市？公共绿地 — （4《）其它？代征用地《由于建设工程—的建：设而造成《的日照遮挡或由于其！他原因由城市规【划行政部门确—定范围需由建设【单位：负责拆迁《现状：地上物？并安置？现状居民和单位的】用地（该《。用地由建设》单位或城市规划【行政部门《指定单位进行管【理） 2【．建设用地边界线】位置确？定 《 （1？）建设用地范—围应根据规划—行政部？门出据？钉，桩，条件的？钉桩：座标成果确定 【 （《2）建设用地邻【河道、铁路、高【压线时建设用地边】界为河湖隔》离带、？铁路隔离带、高【压，线，走，廊隔：。离，。带的的规划边界线 ！。 ， （3）建—设，用地邻规划道路【时规划道路》红线即为建设—用地的？用地边界之一 【 ， （？4，）建设？用地范？围，应由法？律文件及图纸确认（！。房产证、土地—证）或？由相邻单位进行【共同：书面图纸指认 【 ： ，1.1.2 建设！用地规划设计—基本要求 — ：1．：建设用？地的规划《设计应符合北—京市区？中心区？。控制性详《细，规划或已经》城市：规划行政部门审定】的其它控《。制性规划（控制【性，详细：规划调整《、乡域村镇规划【。等）的性质要求【 ？ （1）特殊工程的！规划设计要》求应按照城市—规划：行政部门提出的【规划设计《要求进行《。 （2）【不得在规划绿地、隔！离带（城市、铁路、！。市政、河湖》）、行洪分洪区等】范围内规划设计建】设工程（《。。相，关特殊配套设施除外！） （3【）畸零地及》其他不？能使用的特》殊用：地，不宜规划设计有关建！。设工程 畸零！地指独立有》效面积小于500】平方米、或》用地平均《有效进深或面宽小于！10米？且用地形状不规则的！用地 （4）！用，地性质调整》需按照已公》布确定的法定程序进！行，由市城市规划行【政部：门组织审核后报北】京市人？民政府批《准 (5)】 建设？用地的规划设计【应对现状《用地及其周围一【定范围内的有关现状！、规划情况（建筑】、道路、市》政条件？、，古，树名木、文物等）进！行调查了解》古树名木《应进行树《干，座标：钉，桩、树？冠尺寸测绘》 2.—防灾要求《 用地规划设！计应充分《考虑地震、滑坡、】泥石流、《洪水等自然》条件及生活使用、军！事预防等社会—因素的影响情况应】当，符合城市防火—、防爆、抗震、防】洪、防泥石流和【。治安、交通管—理，、，人，民防空等要求—对拟定用地的—水文地？。质及环境条件等进】行充分考察、论证】 ， 特殊情况（超！。高层建筑、》地震带、山区坡地、！河岸区等《），下应进行规》划建筑及区域城市】的防灾规划 】 3.环《保要求 《 ： 用地规划》设计：应与城市《环保规划协调包括】与水源保护区的关系！是否有特《。殊空气质《。量要求废水、废气】、废渣？的排放方式和排【放量及噪音与主导风！向，等 大中型公！建（建筑规模大【于30000平方米！）、居？住区（建《。设用地大于3—公顷、或建筑—规模大于5》0000平》方米）、《工业建筑、生—活市政？配套（集贸市场、变！配，。电设施、供暖设施、！环卫设施、供—燃气：设施、交通场站、加！油站等）及》特殊工程（医疗机】构、：科研试验等）在【进行可行《性研究过程》应委托具有相关【资质的研《究，。单位进行书面—环保评价并在申【。报规划？手，续时提供给城市【规划行政部门 ！ 4.安全》保密要求 用！地规划？设计应符合安—全保密要求市规划】部门要求征求—有关安全保密部门】意见的建《设工：程，设，计单位？应根据有关安全保密！部门的意见进行规划！设计 5【.风景名《。胜区保护要》求， 风》景，名胜区内的用地规】划设计应符合国务院！13号？文，及九部委联》合发文的《要求 风景】名胜区应进行—总体规划风景—。区内建设项目应【符合风？景，名胜区总《体规划的要求—总体规划未经批准不！得进：行有关工程建设【风，景区周？围的建？设控：制地区？的建设项目应—。与，风，景区协调不得建设破！坏景：观、污染环境、妨碍！游览、破坏生态植】。被等：的设施 【在游人集中的—。。景区内不《得建设？宾馆：。、招待所及休养【、疗养机构》 ， 国《家级风景名胜区的重！大建设项目的规划】须征求市园》。林主管部门》意见后报市规划【主管部门审查报【建设部批准；市级风！景，名胜区的重大建设】项目的规划须—征得市园林》主管部门同意—后，报市城？市规：划行政部门审批 】 在《珍贵景物周围和【重点：景点上除必须—。的保护？和附属设施外不【得增建其他工—程设施 6.！文物保护和历史文】化保护的《要求 在文物！保护：单位的保护》范围、建设控—制地：带以：。及历：史文化保护区—内进行规划设计应符！合有关文物保护【和，。历，。史文化保护的要求（！详见第八章历史文化！保护的规划》要求）？ ：