【 ？ 第一章 用地】规划设计要求— 》 第《一节： 建设用地—。位置范？围 1.！1.1 建设用地边！界， ： 1．定义 】 ：（1）建设》用地建？。设单：。。位可用于工》程建：设的：用地 ？ 建筑》用，地面积由城市规划】行政部门确定的建】设用地边界线所围】合的用地水平投影面！积不包括代征地的】面积 《 （2）代征市】政用地由城市规划行！。政部门确定范围【由建：设单位代替》。。城市政？府征用？。集体所有土地或【。办，理国：有，土地使用权》划拨手续并负责拆】迁现状地上物、安】置现状居民》和单位后交由—市政、交通部—门进行管理的规【划市政、道路—用地 ？ ： （3）代征绿化】。用地由城市规划【行政：部门确定《范围由建设单位代替！城，市政府征用集—体所有土《地或办理国有土地】使用：权划拨手续并负责】。拆迁现状《地上：物、安置现状居民和！单位后交由市—、，区园：林绿化行政》部门进？行管理（《包括公园绿地、河湖！绿地、文物绿—地、绿？。。化隔离？区绿地、交通防护】绿，地等：）的规？划城市公《。共绿地 — （4）其它代征用！地由于？建，设工程的建设而造成！。的日照遮挡或—由于其？他原因由城市规【划行政？部门确定范围需由】建设单位负责拆【迁现状地上物并【安置现状《居民和？单位的用地（—该用地由建设单位或！城市规划行》政部门指《定单位进行管理【） 2．建】设用地边《界，线，位置确定 （！1）建设《用地范围应根据规】划行政部门出据【钉桩条件的钉桩座】标成：果确定 — （2）建设用地邻！河道、？。铁路、高压线时建】设用地？边界为河湖隔—离带、铁路》隔离：带，、高压线走廊隔离带！的的规划边界线 ！ （3）建设【用地邻规划》道路时规划道路【红线即为建》设用：地的用地边界—之一 （4）！建设：用，地范围应由法—律文件及图纸确认（！房产证、土地—证，），或由相邻单位进【行，共同：书面图纸指》认 ： 1.1.2】 建设用》地规划设《计基本要求 【 1．建设用地的！规划设？计应符合北京市【区中心区控》。制性详细规划或已经！城市规划《行政部？门审定？的其它控制性规划】（控制性详细规划调！整、乡域村镇规【划等）的性质—要求 ？ ？（1：），特殊工程的规划设】计要求应按》。。。照城市规划行—政部门提出的规划】设计要求进行 【 （2》）不得在规》划绿地？、隔离带（城—市、铁路、市政、河！。湖）、行《洪分：洪区等范围内规划】设计建设工程（【相关：特殊配套《设，施除外） （！3）：畸零地及其他不【能使：用的特殊用》地不宜规划设计有】关建：设工程 《 ， 畸零地指独【立有效面积小于5】00平？。。方米、或用地平均有！效进深？或面宽小于1—0米且用地形状不规！则的用地 — （4）用地性质！调整需按照已公布】确定的法《定程序进《行，由市城市规划—行政部门《组织审核后报北【京市人民政》府批准 《 (5) 建】设用地的规划—设，计应对现状用地及】。其周围一定范围内】的有关？现状、？规划情况（建筑【、道路、《市政条件、古树名】木、文物等》）进：行调查了《解古树名木应进【行树干座《标钉桩？、树冠尺寸测绘 】。 2《.防灾要求 ！用，地规划设计应充分】考虑地震、》滑坡、泥《石流：、洪水等《自然条件及生活【使用、军事预—防等社会因素—的，。影响情况应当符【合城市防火、防爆、！抗震、？防，洪、防泥石流和【治安、交通》管理、人民防空等要！求对：拟定用地的水—。文地质及环境条件等！进行充分考》察、论证 【 特殊？情况（超高》。层建筑、地震带【、山区坡地、—河岸区？等）下应进》行规划建筑及区【。域城市的防》灾规划 — 3.环保要求 】 用地》规划设？计应与城市环保【规划协？调包括与水》源保护区的关—系，是否：有特殊空气质量要】求废水、废气、【废渣的？排，放方式和排》放量及噪音与—主导风向等 】 大中型公建（建】筑规模大于300】00平方米）、【居住区（建设用地】大于：3公：顷、或建筑规模大】。于50000平【方米）、《。。工业：建筑、生活市—政配：套（集贸市场—、变配电《设施、供暖设—施、环？卫设：施，、供：燃气设施、交通场】站，、加油站《等）及特殊工程【（医疗？机构、科研试验等】）在进行可行—性研：究过程应委托具有相！关，资质的研究单位进行！书面环保评》价并在申报规—划手续时提供给城市！规划行？政部门 【4.安全《保密要求 》 用地规划【设计：。应符合安全保密要】求市规划《部门要求征求—有关安全保密部门】意见的建设工—程设计单位应—根，据有关安全保密部】门的意见《进行：规划设计《 5.—风景名胜区保—护要求 风景！名胜区内的》用地规划《设计应符《合国务院13号文及！九部委联合发文的要！求 《 风景名《胜区应进行》总体规划风景区内】。建设项目应符合【风景名胜区总体规划！的要：求总体？规划未经批准不【得进：行有关工程建设风】景区周围的》建设控制地区的建设！项目：应与风景区协调不得！建设破坏景观、【污染环境、妨碍【游览、破坏生态植被！等的设施 — ：在游人集《中的景？区内不得建》设宾馆、招待所及休！养、疗养机》构 国家级】。。风景名胜区的重大】建设：项目的规划须征求市！园林主管部》门意见后报市规划】主管部门审查报【建设部批准》；市级？风景名胜区》的重大建设项—目，的规划须征得—市园林主《管部门同意后报【市，城，市规划行《政部门审批 ！在珍贵景物周围【和重点？景点上除必须的保护！和附属设施外不得】增建其他工程—设施 《 ：6.文物保护—和历史文化保护的要！求，。 在文物保护！单位的保护》范围、建设控制地】带以及历史文化保】护，区内进行规》划设计应《符合：有关：文物保护和历史【文，化保护的要求—（详见第八章—历，史，文化保护的规划要】。求） 《