。 《 ： 第—一章 用地—规划设计要求— 》 ？第一节？。 建设用地—位置范围 【 1.1.1】 建设用地》边界 1．定！义 （—1）建设用地—建设单位可用于【工程建？设的用地 建！筑用地面积由城市】。规划：。行政：部门确？定的建？设用地边界线所围】合的：用地水平投》影面积不包括代征地！的面积 《 （2）代【征市：政用地由城》市规划行政部门确】。。定范围由建设—单位代替城市—政，府征用？集，体所有土《。地或办理国有—。土地使用《权划拨手续并负责】。拆迁现状地》上，物、安置现状居【民和单位后交—由市政、《交通部门进行管理的！规，划，市政、？道路用？地 ： （3）代【。征绿化用地由城【市，规划：行政部门确定范围由！建设单位代》。。替城市政府征—用集体所有土—。地或办理国有—土地使用权划拨【手续并负《责拆迁现状地上物】、安置现状居民和】。单位后交由》市、区？园林绿化行政部门进！行管理（包括公园绿！地，。、河湖绿地、文【物绿地、绿化—隔，离区绿地、交通防】护绿地等）》的规划城市公共【绿地 （4】）其它代征用—地由于？建设工程《的建设而《造成：的日照？遮挡：或由于其他原因由】城市规划行政部【门确定范《围需由？建设单位负责拆迁】现状地上《物并安置现状居民】。和，单位的用地（该用】地由建设单位或城市！规，划行：政，部门指定单位进行】管理） 2．！建设用？地边界线位置确【定 （1）建！设用地范围应根【据规划？行政部门出》据钉桩条件的钉桩】座标成果确定— （》2）建？设用地邻河道、【。铁路、高压线时【建设：用地：边，界为河湖《隔离带、铁》路，隔离带、高压线走】廊隔离带的的规划】边界线 》 ， （3）建设用【地，邻规划道路时规【划道路红线》即为：建设用地的用地边界！之一 《 （4《）建设用地范围【应由法律文件及【图纸确？。认（房产证、土【地证）？或由相邻单》位进行共同书面图纸！指认 ？ 1.1.2 ！ 建设用地规划【设计基本要求 】 1．《建设用地的规—划设计应符合北京】市区：中心区控制性详细规！划或已经城》市规划行政部门【审定的其它控—制性规划（控—制性详细规划调整、！。乡，域村镇规划等）【的性质要求》 ， （1）—特殊工程的规—划设计要求应按照城！市规划行政》部门提出的规划【设，计要求进行 】 （2）不得在规划！绿地、？隔离带（《城，市、铁路、》市政、河湖）、行】洪分洪区等范围内】规划设计建设—工程（相关特殊配】套设施除外） 】 ， （3）畸零—地及其他不能—。使用的？特殊用地《不宜规划设计—有关建设工程— ， 畸零地指【独立有效面积小于】500平方米、【或用地平均有效【进，深或：面，宽，小于10米且用地形！状不规？则的用？地 ？。 （4）用地【性质调整需》按照已公布确—定的法定程》序进行由市城市规】划行政部门组织【。审核后报北京市人民！政府批准 【。。 ，。(，5) 建设用地的规！划，设计应？对，现状用？地及其周围一定范围！内的有关现》状、规？。划情：况（建筑、》道路：、市政条件、古树】名木、？文物等）进行—调查了解古树名木应！进行：树干座标钉》桩、树冠尺》寸，测绘 2.】。防灾要？求 用地规】划设计应充分—考虑地震、滑坡、】泥石流、洪》水等：自然条件及生活使用！、军事预防等社【会因素的影响—情况应当符》合，城，市防：。火、防爆、抗—震、：防洪、防泥石流和治！安、交通《管理、人《民防空等《要求对拟定》用地的水《文地质及环境条件等！进行充分考》察、论证 】特殊情况（超—高层：建筑、地震带、山】区坡地、河岸区【等）下应进》行规划建筑》及区域城市的防灾规！划 ： 3.环保要】求 用地【规划设计应》与城市环保》规划协调包》括与水？源保：护区的？关系：是否有特殊》。。空气质量要求废【水，、废气、废》渣的排？。放方式和排》放，量及噪音与主—导风向等《 大》中型公建（建筑规】模大于30000】。平方米）、居住区（！建设用地大于3公顷！。、，。或，建筑规模大于500！00：平方米）、工业建】筑、生活《市政配？套，（集贸市场、变【配电设施《。、，。供暖：设施、环卫设施、供！燃气设施、交通场站！、加油站《等，）及特殊《工程（医疗机构【、科研试验》等）在进行可行【。性研究过《程应：委托具有相关资【质的：研究单位进行书面】环保评价并在—申报规划《手续时提供》给城市？规划：行政：部门： ？。 4.安全保密要】求 用地规】划设计应符合安【全保：密，要求市？。。规划部门要》求征求有《关安全？保密部门意见的建设！工程设计单位应根据！有关安全保密—部门的意见进行规】划设计 《 ？5.风景名胜—区保护？。要求 》 风景名胜区内的用！地，规，划设计应《符合国务《院1：3号文及九部委联】合发文的要求— 风景名胜】区应进行总体规【划风景区内建设项目！应符合风景》名胜区总体规划的】要求总体规划—未经：批准不得进行有【关工程建《设风景？区周围？的建设控制地区的建！设项目应《与风景区协调不【得建设？破坏景观、污染环】境、妨碍游览、破坏！生态植被等的—设施 在游】人集中的景区内【不得建设宾馆、招待！所及休养、疗养机构！ 国家—级风景名胜区的重大！建设项？目的规划须》征求市园林主管部】门意见后报市规【划主管部门》审查报建设部批【准；市级风景名【。胜区：的重大？建设项目的规—划须征得市园—林主管部《门同意？。后报市城市规划行政！部门审批 》 在珍贵景【物周围和重点景点】上除：必须的保护和附属设！。施，外不：得增建其他工程【设施 ？ 6.》文物保护和历史文】化保护的《要，求 在文【物保护单位的保护】。。范围：、建设？控制地带以及历【史文化保《护，区内进行规划设【计应符合有关—文物：保护和历史文化【。。保护的要求（—详见第八《章历史文化保—护的规划要》求） 《