】 ， ：第一章 用地【规，划设计要求 【 ， 》第一：节 建设》用地位置范》围 ？ ？ ，。1.1？。.，1 建设用地边【界 ？ ， 1．定义 【 ：（1）？建设用地建设单位可！用于工程建设的用】。地 《 建筑用地面积由城！市规划行政部门确定！的建设用《。地边界线所》围合的用地水平【投影面积不包括代】征地的面积 ！（2）？代征市政用地由【城市规划行政—部门确定范》围由建设《单位代替《城市：政府：征用集体所》有土地或办》理国有土地使用【权，划拨手续《并负责拆迁现状地】上物、安置现状【居民：和单位后《交由市政《、交：。通部门进行管理的】规划市政、道路用】地 （3）】代征：绿化用地由城市【规划行政部门—确定范围由》建设单？位，代替城市《政府征用集体所有】土地或办理国—有土地？。使用权划拨手续并负！责拆迁？现状地上物》、，安置现状居民和单】位后交由市、—区园林绿化》。行政部门进行管理】（包括公《园，绿地、河湖绿地、文！。物，绿，地、：绿化隔离区绿—。地、交通防》护绿地等）的规划】。城市公共绿》地 （4）】其它代？征用地由于建设工】程的建设而造成的】日照遮挡或由于其】他原因由城市规划行！政，。部门确定范围—需，由建设单位负责【拆迁现？状地上物并安置现】状居民和《单位的用地（—该用：地由建设单位—或城市规划》行政部门《指定单位进行管【理） 2．建！设用地边《界，线位置确定 】 （1）建设—用地范围《应，根据规划行政部门】出据钉桩条件的钉】桩座标成果确定【 ， （2》）建设用地邻河道、！铁路、？高压线时《建，设用地？。边界为河湖隔离带】、铁路隔离带—、高压线走廊隔离带！的的规划边界线【 （3）【。建，设用地邻规划—道路：时规划道路红—线即为建设》用地的？用地边界《。之一 ？ ： （4）建》设用地范《围应：。由，法律文件《及图纸确认（房【产证：、土：地证）或由相邻单位！。进行：共同书面《图纸指认《。 1》.1.2 建设用！地规划设计基—本要求 — 1．建设用地的】规划设计应符合北】京市：区中心区控制—性，详细规划或已经【。城，市规划行《政部门？审定的其《它控制？。性，规划（控制性—详细规划调整、乡】域村镇规划等）的性！质要求 （1！）特殊？工程的规划设计要】求应按照《城市规划行政部门】提出的规划设计【要求进行 》 （2）不得】在规划绿地、隔离带！（城市、铁路、市】政，、河湖）、行洪【分洪区等范围—。内规划设《计建设工程（相【关特殊？配套设施《除外） 《 ？（3）畸零地及【其，他不能？使，用的：特殊用？地不宜规划设计有】关建设工程 】 畸零地指》独立有效面积小于5！0，0平方米、或用【地平均有效进—。深或面宽小》于10米且用—地形状不规则的【用地：。。 （4）【用地性质调整需按】照，已公布确定的法定】程序进行由市城市】规划行政《部门组织审核后【报北京？市人民政府批准 ！ (5)》 建设用地的规【划设计应对现状【用，地及其周《围，一定范围内的有【。关现状、规划情【况（：建筑、道《路、市政条件、古】树名木、文物—等）：。进行调查了解古【树名木应《。进行树干座》标钉桩、《树冠尺寸测绘 】。。 2.《防灾要求《 用地—规划设计应充分考虑！地震、滑坡、泥石流！、洪水等《自然：条件及生活使用【、军事预防》等社会因素》的影响情况应当符】合城市防火、防爆、！抗，震、防洪《、防泥石流》和治：安、交通管理、人民！防空等要求对拟【定用地的水》。。文地质及环》境，。条件等进行》充，分，考察、论《证 ？ ：特殊情况（超高层】建，筑、地震带》、山区坡地、河【岸区：等）下应进行规【划建筑及区域城【市的：防灾规划 】3.环保要》求 《 用地规《划设计应与城市环保！规划协？调包括与水源保护】区的关？系是否有特殊空气】质量要？求废水、废气、废渣！的排放方式和排放】量及噪音与主—导风向等 — ：大中型公建（建筑规！模大于30000平！方米）、居住区（】建设：用地大于3公—顷、或？建筑规模大于50】000？平方米）、工业建】筑、生活《市政配？套（集贸市场—、变配电设施、【供暖设施《、环卫设《施，、供燃气设施、【交通场站《、加油站等）—及特殊工程（医疗机！。构、科研试验—等）在进行可—行性研究过程—应委托具有相关资】质，的研：究单：位进行书面环保【评价并在《申报规划手》续时提供给城—市规：划行政部门 】 4.安全》保密要求 【 用地规《划设计应《符，合安全保密要求市规！划部门要求征求有关！安全：保密部门意》见的建设工程设计单！位应根据有》关安全保密部—。门的意见进行规划设！计 《 5：.，风景名胜《区保护要求 ！风景名胜区内—的用：地规划？设计应？符，合国务院《13号文《。及九部委联合—发文的要求》 ？ 风景名胜区应进行！总体规划风景区【内建设项《目应符合风景名胜区！总体规划的要求总】体规划未经批—准不得进行有—关工：程建：设风景区周围的【建设控制地区的建设！项目应与风景区协】。调不得建设破—。坏，。景观、？污染环境、妨碍【游览、破坏》生态植？。被等的设施 — 在游》人集中的景》区内：不得建设《宾馆：。、招待所及休—养、疗养机构 】 国？家级风景名胜—区的：。重大建设项目的规】划，须，。征求市园林主管部】门意见后报》市规划主管部门审】查，报，建设部批准；—市级风景《名胜区？的重大建设项—目，的规：划须征？得市园林主管—部门同意后报市城市！。规划行政部门审批 ！ 在珍贵景物】。周围和重点景点上除！必须的？保护和附属》设，施外不得《增建：其他工程设》施 6.文】物保护和历史—文，化保护的要求 】 在文物保—护，。单位的保护范围、建！设控：制地带以及历史文化！。保护区内《进行规划设计应符合！有关文物保》护和历史文化保护】的，要求（详见第八章历！史文化保护的规划】要，求） 《