— 》第一章 用—地规划设计要求 】。 》 第一《节 建《设用地位置范围 ！。 1》.1.？1 建设用地边界 ！ ？1．：定，义 》（1）建设》用，地建设单位可用于工！程建设的用地 【 建《筑用地面《积由城市规划行政部！。门确定的建设用【地，边界线？所围合的《用地水平《投影面积不包括【代征地？的面积 — （2）代》征市政用地由—城市规划行政—部，门确定范围由建设单！位代替城市政府【征用：集体所有《。土地或办理国有土】地使用权划拨手【续并负责拆迁现状】地上物、《安置现状居民—和单：位，后交由市政》、交通部门》进行管理《的规划市政、道【。路用地 （3！），代，征绿化用地由城【市规划行政部门确】定范围？由建设单《。位代替城市政府征用！集体所有土》地或：办，理国有土地使用【权划拨？手续并负责拆迁【现状地上物、—。安置现状居》民和单位后交由市】、区园林绿化行政】部门进行《管理（包括公园【绿地、河湖绿—地、文物绿地—。、绿化隔离》。区绿地、交通防护】绿，地等）的规划城市公！共绿地 （】4）：其它代征用》地由于建设》工程的建设而—造成的日照》遮挡或由于》其他原因《由，城市规？划行政部门确定范】围需由建《。设单位？负责拆迁现》状地上物并安—置现状居民和单【位的用？地（该用地》由建设单位》或城市规《。划行政部门指—定单位进行管理）】 2．—建，设用地边《界线位置《确定 —（1：）建：设用地范围应—根据规划行政部门出！据钉桩条件的钉桩座！标成果确定 【。 （2）建—设用：地邻河道、铁—路，。、高压线时建—设用地边《界为河湖《。。隔离带、铁路—隔离带？、，高压线？走廊隔离带的的规】划边界线 【 （3？）建设用地邻—规划道路时》规划道路红线即为】建设用地的用—地边界之一 — （4）建设用！地范围应《。由，法律文件及图纸【确认（房产证、土】。地证：）或由相《邻，单位进行共》同书面图纸》。指认 》 1.1.2— 建？设用地规《划设计基本要求 】 1．》建，设用地的规划设【计应符合北》京市区中心》区，控制：性详：细规划？或已经城市》规划行？政部：门审定的《其它控制性规划（控！制性详？细规划调整、乡域村！镇规：划，等，）的性质要求 】 （1）特殊工】程的规划设》计要求应《按照城市规划行政】部门提出的规—划设计要求》进行 （【2）不得在规—划绿地？、隔离？带，（城市、铁路、市政！、，河湖）、行洪分【洪区：等范围内规》划设计建设工程（】相关特殊《配套设施除外） ！ （3）畸零地】及其他不能使用的】特殊用地不》宜规划设《计有关建设》工程 畸零】地，指独立有效面—积小于500—平，方，米、：或用地平《均有：效进深或面》宽小于10米且用地！形状不规则的用地 ！ （4）—用地性质调整需按照！已公布确定的法定程！。序进行由《市城市规划行—政部门组织审核后报！。北京市人《民政府？批，准 (5【) 建设用地—的规划设计应对现】。状用地及其周围一】定范：围内：。的有关？。现状、规划情况（建！筑、道路、市政条件！、古树名《木、文物等）进行】。调查了解《古，树，名木应进行树—干座标钉桩、—树冠尺寸测》绘 2.【防灾：要求 用地】规划设计应充分考虑！地震、滑《坡、泥石流、洪水等！自然条？件及：生活使用、》军事预防《。等社会因《。素的影响情况应当符！。合城市？防，火、防？爆，。、抗震、防》洪、防泥石流—和治安、交通管理】、人民防空等要【求对拟定用地的水文！地质及环《境，条件等进《行，充分考察、论证【 特殊情况】（超高层建筑、【地震带、山区坡【地、河岸区》等）下应进行规划建！筑及区？域城市的防灾规划 ！。 ？3.环？保要求 用】地规划设计应与【城市环保规划协【调包括与水源—保护区的关系是否】有特殊空《气质量？要求废水、废气、】废渣的排放方式和排！放，。量及噪音与主导风】向等 《 大中型公—建（建筑规模大于3！0，000？。。。平方米）、居住【区（建设用地大于3！公，顷、或建筑规模大】于5000》0平方？米）、工业建筑【、生活市《政配套（集贸市场、！变配电设施、—供暖设？。施、环卫设施、供燃！气设施、交通场站】、，加油站等）及特殊】工程（医疗机构、】科研：试验等）在进行可行！性研究过《程，应委：托具有相《关资质的研究单位进！行书面环保评价【。并在：申，报规划手续时—提供给城市规划行】政部门 4.！安全保密要求 ！ 用地规划设计应符！合安全？保密要求市》规划部门要求征求有！关安全保密部—门意见的建设工程设！。计单位应《根据有关安全保【密部门的意见进行规！划设计 5】.风：景名胜区保护要求】 风景名胜区！内的用地规划设计应！符合国务院》13号文《及，九部：委，联，合发文的要求— 风景名胜】区应进行《总体规划《风，。景区内建设》。项目应符合》风景名胜区总体规】划，的要求总体规划【未经批准《。不得进行有》关工程？建设：风，景区周围的建设控制！地区：的建设项《目应与风景区—协调：不得建设《破坏：景，观、污染环境、【妨，碍游览、破坏生【态植被等的设—施 《 在游人集》中的景区内不得建】设宾馆、招待所【及休养？、疗养机构》。 《国家级风《景名胜区的重大建】设项目的规》划须征求《市，。园林主管部门意【见后报市规》划主管部《门审查报建设部批】准；市级《风景：名胜：。区的重？大建设项目的规划须！征得市园林主管【部门同意后报市城市！规划行政部门—。审批：。 ： 在？珍贵景？物周围和重点景点上！除必须？的保护和附》属设施外不得增建】其他工程设施— 6.文【物保护和历史文化保！护的：要求 在【文物保护单位的【。保护范围、建—设控制地带以及历史！文化保护区》内，进行规划设计—应符合有关文—物保护和历史—文化保护的要求（详！见第八章历史文【化保护的《规划要求《） ？