】 第一章 用！地规划？设计要求 【 ：。 ： 第一？节 ： 建：设用：地，。位，置范围 《 1.1】.1 建设用地边界！ 1》．定义？ （》1）建设用地—建，设，单位：可用于工程》建设的用地 】 建筑用地面积由城！市规划行政部门确】定的建设《用地边界线》所围合的用地水【平投影面积不包括代！征地的面积 】 （：2）代征市政用地由！城，市规划行政部门确定！范围由建设单位代】替城市政《府征用？。。集体所有土地—或办：理国有？土地使用《。权划拨？手续并负责拆迁【现状地上物、安【置现状居民和—单位后？交由市政《、交通部门进行【。管理的规划市—政、道路用地 【。 ， （3《），代征绿？化用地由城市规划】行政部门确定—范围由建设》单位代？替城：市政府征用集体所】有土：地或：办理国有土地使用权！。。。划拨手续并》负责拆迁现》状地上物《、安置现状居民和单！位后交由市、区园】林，绿化行政部门进【行管理（包》。括公园绿地、—河湖绿地、文物绿】地、绿化《隔离区绿地》、，交，通防：护绿地等《）的规划城市公共】绿地 —。（，4）其它代征—用，。地由于建设工程【。的建：设而：造，成的日照遮》挡或由于其他原【因由城市规划—行政：部门确定《范，围需由建《设，单位负责拆迁现状】地，。上物并安置现状【居民和单位的—用地：（，该用地由建设单【。位或城市规划行【政，部门指定单位进【。行管理） 】。2．建设《。用地边界线位置确】定 （1）】建设用？地范围应《根据：规划行政部门出据】钉桩条件的钉桩座标！成果确定 》 （《2）建设用》地邻河道、铁路、高！压线：时建：设，用地边界为河湖隔离！带、铁路隔离—。带、高压线》走廊隔离带的的【规划边界线 — ？（3）建《设用地邻《规划道路时规划道路！红线：即为建设用地—的用地？边，界之一 》 ， （4）建设用【地范围应由法—律，文件：及图纸确认》（房：。产证、土地证）【或由相邻单》位进行？。共同：书面：图纸指认 【 1：.1.2 》 建设用地规划【设计基本要求— ，。 1．建设用地！的规：划设计？应符合北京市区【中心区控制性详【细规划？或已经城《市规划？行政：部门审定的》其它控制《性规划（控制性详】细规划调整、乡域村！镇规：划等）的性质要求】 ：。。 （1）》特殊工程的规—划设计要求》应按照？。城市规划《行政部门提》出，的规：划设计要求进—行 （2【）不得在规划绿【地、隔离带（城市、！铁路、市政、河【湖）、行洪分洪区等！范围内规《划，设计建设《工程（？相关特殊《配套设施除》外）： （3）畸】零地及其他不能【使用的特殊》。用地不宜规划设计】有关：建设：工程 畸零地！指独立有效面积小】。于500《平方米、或用地【。平均有效进》深或面宽《小于10米》且用：地形状不规则的用】地 ： （4》），用地性质调整需【按照已公布确—定的法定程》序进行由市城—市规划行政部门【组织审核后报北京】市人民政府》。批准 ？ (5) 建】设用地的规划—设计应对《现状用？地及其周围一定范】围内的有关现状、】规划情况（建筑、】。道路、市政条—件、：古树名木、文物等）！进行：调查了解古树名木】应进行树干座—标钉：桩，、树冠尺寸测绘【 《。2.防灾要》求 ： 用地》规，划设计应充分考虑地！震，。。、滑坡、泥石流、洪！水等自？。然条件？及生活使用、军【事预防等社会因素】的影响情《况，应当符合城市防【火、：防爆、抗震、—防洪、防泥石—流和治安、交—通管理、人民防【空等：要，求对拟定用地的水文！地质及环境条—件等进行充分考察】、论证 特殊！情况（超高层建筑、！地震：带、山区坡》。地、河岸《区等）下应》进行规划建》筑，及区：域城市的《防灾规划 》 ： 3.环保要求 】 用地规划设】计应与城市环保规】划协调包括与—水源保护区》的关系是否有特殊空！气质：量要求废《水、废？气、废渣的》排放方式和》排放量及噪音与主】导，风向等 【大中型公《建（建筑规模大于】30000平方米）！、居住？区（：建设：用地：。。大于3公顷、或【建筑规模大于50】。000平方米）、工！业，建筑、？生活市？政配套（集贸市场、！变配：电设施、供暖设【施、环？卫设施、供燃气设】施、交通场站、【加油站等）及特殊工！程（医疗机》构、科研试验—。等）在进《行可行性《研究过程应委—托具有相《关资质的研究单【位进行书面环保【评价并在申报规划手！续时提供给城市【。规划行政部门— ， 4.安全保密！要求： ？ 用地规划设计应符！合安全保密要求【市规划部门要求【。征求有关安全保密】部门意见的》。。。。建设工程设》计单：。位应根据有关安【全保密部门的意见】进行规划设计— 5.风景】名胜区保《护要求 【风景：名胜区内的用地【规划设计应符合国】务院13《号文及九部委—。联，。合，发，文的要求 — ， 风景名胜区应进行！。总体规划《风景区？内，。建设项目应符合风】景名胜区总体规【。。划的要求《总体规？划未经批准不—得进行有关工程建】设风景区周》围的建设控制—地，区的建设项目应与】风景区协《调不得建设破坏景】观、污染环境、【妨，碍游览、破坏生态植！被等的设施》 ， ？在，。游人集中的景区【内不得建《设宾馆、招待所及】休养、疗养机构 】 ？国家级风景名胜区】的重大建设项—目，的规划须征求—市园林主《管部门意见后报【市规划主管部—门审查报建设部批准！；市级风景名—胜区的重大建—设项：目的：规划须征得》市园林主管部门【同意后报市城市【规划行政部》门审批 《 在珍贵景物周！围和重？点景点上除必—须的保护和附属设】施外不得《增建其他工程设施】 ， 6.文物保】护和：历史文化保护的【要求 在文】物保护单位的保护】。范围、建设》控，制地带以及》历史文化保护区内进！行规划设计应符【合有：关文物？保护和历史文化保护！的要求（详见第【。八章历史文化保护】的规划要求） 】