【 第一章 ！用地规划《设计要？。求 】 第一？节 建设用地【位置范围《 1.】1.1 建设用【地边界？ 1》．定：义 ？ （1）建—设用地建设单—位可用于工程建设】的用地 》 建筑用地面积】由城市规划行—政部门确定的建【设用：地边界？线所围合的用地水】平投影面积》不，包括代？征，地的面积 【 （2）代征市政】用地由城市规划【行政部门确定范围】。由建设单位代替【城市政府征》用集：。体所有土地或办理】国有土地使》用权划拨《手，续并：。负责拆？迁现：状地上物、安置现状！居民：和单位后交》由，。市政、交通部—门进行管理的规【划市政？、道路用地 】。 （3）代征—绿，化用地由《城市规划行》政部门确定范—围由建设单位代替城！市政府征用集—体所有土地或办【理国有土地使用权划！。拨手续并《负责拆迁现》状地上物、》安置现状居民和单】位后交由《市、区园林》。绿化行政部门进行管！理（包括《公园绿地《、河湖绿《地，、文物绿地、绿化隔！离区绿地、交—通防护绿地等—）的规划城市公共绿！地 （4【）其它代征用地由于！建设工程的建设【而，。造成的日照》遮，挡或由于其他—原因由城市规划行】政，部门确定范》围需：由建设单位负责拆迁！现状地上《物并安置《现状居民和》单，位的用？地（该用地由建【设单位？或城市规划行政【部门指定单位进【行管理） 【 2．建《设用地边界线—位置确定 【 （1）建设用地范！围应根？据规划行政部—门出据钉桩》条件：的钉桩座标成果确】定 （2）】建设用地邻河—道、：铁路、高压线—。时建设用地边界【为河湖隔离带、铁路！隔离带、高压线走廊！隔离带？的的规划边界线 】 （3）建设用！地邻：规划道路时规划道路！红线即为建设用【。地的用地边界之一 ！ （4）建设用！地范围应由法律文件！。及图纸确认》（房产证、土地证】）或：由相：邻单位进行共同书面！图纸：指认： 1》.1.？2 建设用—地规划设计基本要】。求 ？ 1．建设用地的！规划设计应符合【北京市？区中：心区：控制性详细规划或】已经城市规》划行政部《门审定的《其它控制性规划（】。控制性详细规划调】整、乡域村镇规划】等）的性《质要求 《 （1）特殊】工程的规划设—计要求应按照城市规！划行政？部门提出的规划【设计要求进》行 （—。2）不得在规—划绿地、《隔离：带（城市《、铁路、市政、【河，湖）、行洪分—洪区等？范围内规划》设计建设工程（【相关特殊配》套设施？除外：） 《 （3）畸零地【及其他不能使用【的，特殊用？地不宜规划》设，。计有：关建设？工，程 畸零【地指独立有效面【积小于500平【方米、或用地—平均有效进深—或面宽小《于10？米且用地形状不规】则的：用地 （【4）用地性质调【整需按照已公布确】定的法定程序进行由！市城市？规划行政部门组【织审：核后报北京市人【民政府批《准 《 ，(5：。) ：建设用地《的规划设计应对现】状用：地及：其周围？一定范围内的有关现！状、规划情》况（建筑、道路、市！政条件、《。古，树名木、文物—。等）进？行调查了解古树名木！应进行树干座标【钉，桩、树？冠尺寸测绘 — ， 2.《防灾要求 — 用地规划设计应！充分考虑地震、【滑坡、泥石流、【洪水等自然》条件：及生活？使用、军事》预防等社会因素【的影：响情况应当符合城】市防火、防爆—、抗震、防》洪、防？泥石流和治安、【交通管？理，。、人民防空等要求对！拟定用地的水文【地质及环境条件【等进：行充分考察、论【证 特殊情】况（超高层建筑【、地震带、山区【坡地、河岸区等）下！应进行规划建筑及】区域城市的防灾【规划 ？ 3.环保【要求 》 用地规划设计应与！城市环保规划协【调包括与水源保【护区的关系是否有】特殊空气质》量要求废《水、废气、废渣【的排放方式和—排，放量及噪《音与主导风向等【 大中型【公建：（建筑规模大于30！000平方》。米）：、居住？区（建设用地大于3！公顷、？或建筑规模大于【500？00平方米）、【工业建筑《、生：活市政配套（集贸】。市场、变配电设施】、供暖？设施、环卫》设施、供燃气设施】、交通场《站、加油站》等）：及特殊工程（医【疗机构、科研试【验等）在进行—可行性研究过程应】委托具有相关资质】的研究单位进—行书：面环：保评价并在》申报规？划手续时提》供给城市规划行政部！门 》4.安全保密要【求 ： 用地规划设】计应符合安》全保密？要求市？规划部？门要求征求有关安】全保密部门意—。见的：建设工程设计—单位应根据有—关安全保《密部门的意见进行规！划设：计 5—.风景名胜区—保护：要求：。 ： 风景名胜区【内的用？地规划？设计应符《合国：。务院13《号文及九部委联【合发文？的要求 风】景名：胜区应？进行总？体规划风景》区内建设《项目应符合风景名胜！区总体规《。划，的要求总《。体规划未经批—准不得？进，行有：关工：程建设？。风景区周围的建设控！制地区的建设项【目应：与风景区协调不【得建设破坏》景观、污《染环境、《妨碍游览《、破：坏生态植被等的设施！ ， ： 在游？人集中的景区内不】得建设宾馆、—招待所？及休养、《疗养机？构， ？ 国家级风景名【胜区的重大建设【项，目的：。规划须征求》市，。。园，林主：管部门意见后报市规！划主管部门审查【报建设部《批准；市级风景名】胜区的重大建—设项目的规划—须征得市《园林主管部门同意】后报市城市规划行】政，部门审批 在！珍贵景物周围和【重点景点上》除必须的保护和附属！设施外不得增建其他！工，程设：。施 6.文物！保护和历史文化【保护的要求 ！在，。文物：保，护单位的保》护范围、建设控制地！带以及历史文化【保护区内进行规划设！计应：符合有？关文物保《。护和历史文化—保，护的要求（》详见第八章历史文】化保护的规划要求）！ ：