《 ？ 第》一章 用地规划】。设计要求 】。。 第一—节， 建设用地—位置范围 》 》1.1.《1 建设用地边【界， 1．定义】 （1—）建设用地建设单】位可用于工程建【设的用地《 《建，筑用地面积由城【市规划行政部门【确，定的建设用》地边界线所围合的用！地水：平，投影面积不包括代征！地的面积 — ：（2）代征市政用】地由城市规划行【政部门确定》范围由？建设单？位代替城市》政府征用集体所有】。土地或办理国—。有土地？使，用权划拨手续并负责！拆迁：现状地上物、—安置现状居》民和单位《后交由市政、交通部！门进行管理》的规划市政、道【路用地 《。。 ， （3）代征绿】。化用地由城市规划行！政部门？确，定范围由建设单位】代替城市《政，。府征用？集体所有土地—或办理国有土地【使，用权划拨手续并负】责拆迁现《。状地上物、安置现状！居民和单位后—交由市、区园林【绿化行？政部门进行管理（】包括公园绿》地、河湖绿地、文】物绿地、绿化隔离】区绿地、交通防护绿！地等）的《规划城市公共绿【地， ？ （4）其它代征用！地由于建设工程【的建设而造成的【日照遮挡或由—于其他原《因由城市《规划行？政部门确定范—围需由建设》单位负责拆迁现状地！上物并安置现状居】民和单位的》用，地，（该用地由建—设单位或城市—规划行政部门指定】单位进？行管理） — 2．《建设用地《边界线位置确定【 （1）【建设用？地范围应根据—规划：行政部？门，。出据钉？桩条件的钉桩—。座标：成果确定 【 ，（2）建设》用地邻河道、铁路】。、高压线时建—设用地？边，界为河湖《隔离带、《铁路隔离带、高【压线走廊隔离带的的！规划边界线 】 （3）建设—用地邻规《划道：路时：。。。规划道路红线即【为建设用地的用地边！界之：一 （4）建！设用地范《围应由法律文件及图！纸，确，认，（房产证、土—地，证）或？由相邻单位进行【共同：书面图？。。纸指认 【1.1.2 建】设用地规划设计【基本：要求 ？。 ：。 1．？建设用地的规划【设计应符合北—京市区中心区控制】性详细规划或已经城！市规划行政部门【审定：的其它控制性—。规划（控制》性详细规划调整、】乡域村镇规划等）】的性质要求 — （《1，）特殊工《程的：规划设计要求应按照！城市规划行政部【门提出？的规划？设计：要求进行 — ：（2）不《得，在规划绿地》、隔：离带（？城市、铁路、市【政、河？湖）、行洪分洪区等！范围内规划设计建设！工程（相关特殊配】。套，设施除外）》 ： ， （3）畸零地及其！他不能使用的特殊】用地不宜规划—设计有关建设工【程 畸—零地指独立》有，效面积？小于：500平方米、【或用：。地平均有《效进：深或面宽小于10米！且用地形状不—规，则，的用地？ 《（4）用地性质调】整，。需按照？已公：布确：定的法定程序进行由！市城市规划行政部门！组织审核后报北京】市人民？政府批准 (！5) 建设用地的规！划设计应对现状用地！及其周围一定范围】内的有关现状、规】划情况（《建筑、道路、市【政条件、古》。树名木、文物等【）进行？调查了解古树名木】应进：行树干座标》。钉桩、树冠尺寸【测绘 2.防！灾要求 — 用地规划设计应充！分，考虑地震、滑坡、泥！。石流：、洪水等自然条【件及生？活使用、军事预【防等社会因素的影】响情况？应当符合《城市防？火、防爆、》抗，震、防洪、》防泥石流和治安、交！通管理、人民防【空等要？。求对拟定用地—的水文地《质及环境条》件等进行充分考察、！论证 —特，殊情况（超高—层，。建筑、地震带、山区！坡地、河岸》区等：）下应进行》规划建？筑及区？域城市的防灾规划 ！ 3.环—保要求？ 用地规划】设计应与城市—环保：规划协调《包，括与水源保护—区的关？。系是否有特殊—空，气，质量：要求：废水、废气、废【渣的排放方式和【排放量及噪音—与主导？风，向等 《 ：大中型？公建（建筑规模大于！30000平—方米）、居住—区（建？设用地大于3公顷】、或建？。筑规模大于5000！。0平：方，米）、工业建筑、生！活市政配套》（集贸市场、变配】电设施、供暖—设施、环卫设施、】供，燃气设？施、交通场站、加】油站等）及》特殊工程（》医疗机构《、科研试《验等）在进行可行性！研究过程应委托【具有相关资质—的研究单位进行【书面环保评》价并在申报规划手续！。时，提供给城《市规划行《。政部门 4.！。安全保密要求— ， ： 用地？规划设？计，应符合安全》保密要求市规划部】门要求征求有关安全！保密部？门意见的建设工【程设计单位应根据】。有关安全保密部【门，的意见进行规划设】计 5—.风景名胜区—保护要求 【 风景名《胜，区内的用地规—划设计应符》合国：务院13号》文及九部委》。。。联合发文的要—求 《 风景名胜》区应进行总体规划风！景区内建设》项目：。。应符合风景》名胜：区总体？规划的要求总体规】划未经批准》。不得进行《有关工程建设风景】区周围的建设控制】地区的建《设，项目应与风景区协】调不得？建设破坏景观、污】染环境、妨碍游【览、：破坏生态植》被等的设施 ！。在游人集中》。的景区内不得建【设宾馆、招待所【及，休养、疗养》机构 国【家级：风景名胜区的重大】建，设项目的规划须征求！市园林主管》部门意见后》报，市规划主管部门【。审查报建《设部批？准；市级风》景名胜区的》重大建设项》目，的规划？须征得市园林主【管，部门同意后报市城】市，规划行政部门审【批 在珍贵】景物周围和重点【景点：上除必？须的保护和附—属设：施外不得《。增建其他工程设【施 《 6：.文物？保护和历史文化保】护的要求 【 在文物保护—单位的保护范围【、建设控制地带以及！历史文化保护区内】进行规划设》计应符合有关文【物保护和历史—文化保护的要求（】详见第？八章历史文化保护】的规划要求） 】