】 第一章— 用地规划设计】要求 ！ 第一节 建设】用地位置范》围 ？ 1.1.】1 建设《用地边界《 ？ 1．定义 】 ，（1）建设用地建设！单位可用于工程建】设的用地 】建筑用地《面积由城《。市，规划行政部门确【定的建设用》地边界线所》围合的？用，地，水平投影《面积不包括代征地的！面积 ？ （2）代【征，市政用地由城市规】划行政部《门确定范围由建设】单位代替城市—政府征用集》体所有土地》或办理国有土地【使用权划《拨手续并《负责拆迁现状地上】物、安置现状居民和！单位后交由市—。。政、交通部门—进行管理的规划市政！、道路？用地 《 （3）代征【绿化用地由城市规划！行政部门《确定范围由建设单】位代替城《市政：府征用？。集体所有土》地或办理国有土【地使用权划拨—手，续并负？责拆迁现《状地上物、安—置现：状居民和《单位后交《由市、？区园林？绿化行？政部：门进行管理（包【。括公园绿地、—河湖：绿地、文物绿地、】绿化隔离区绿地、】交通防护绿》地等：）的规划城》市公：共，绿地 《 （4）》其它代征用地由于】建设工程的建—。。设而造成的》日照遮？挡或由于其》。他原因由城市规划行！政部门确定范围需】由建设？单位负责《拆迁现状《地上物并安置现状居！民和单位的用地【（该用地由》建，设单位或城市—规划行政部门指定单！位，进行管理）》 ： 2．《建设：用地：边界线？位置确定《 （》1）：建，设用地？。范围应根据规划行政！部门出据钉桩条件的！钉桩座标成果确定】 （2—）建设用《地邻河道《、铁路、高压线【。时建设用地边界【为河：湖隔离带、铁路【隔离：带、高？压线走廊隔离带【的的规？划边界线 】（3）建设用地【邻规划道路时—规划道？路红线即为》建，设用地？。的用地边界之—一 ： （4）建【设用地范围应由法】律，文件及图纸确认（】房产证、土地证）或！由相邻单位进行【共同书面图纸指认】 《1.：1.2 》建设用地规》划，设，计，基本要求 【 1．建设用地的】规划设计应符合北京！市区中？心区：控制性详《细规：划或已经城市规划行！政部门审《。定的其它控》制性规划（控制【性详细规划》调整、乡域村镇【规划等）的性质要】求 （1）特！殊工程的规》划设计要求应按照】城市：规划行政《部门提出的规—划设计要求进—行 》（2：）不得在规划绿地】、隔离带《（城市、铁路、市政！、河湖）、行洪【。分，洪区等范围内规划】设计建设工程（【相关特殊配套—设施除外）》 （》3）畸零地及—其，他不能使用的特殊用！地不宜规划设计【有，关建设工程 ！畸零地指独立有效】面积小？于，50：0，平方：。米、或用地平—均有效？。进深或面宽小—于10米且用地形状！不规则的用地 【 （4》），用地性？质调整需按照已【公布确定的》法定程序进行由市】城市规划行》政部门组《织审核后报北京市】人民政？府，批准 (【5，。)， ，建设用地的规划【设计应对现》。。状用地及《其周围一定范围【内的：有关现状《、规划情况（建筑、！道路、市政条—件，、古树名木、文物】等，）进行调查了解【古，树，名木应进行树干座】标钉桩、树冠尺寸测！绘 2.防灾！要求 《 用？地规划设《计应充分《考虑地震、滑坡、泥！石流、洪水》等自然条《。件及生活使用、军事！预防等社会因素的影！响情况应《当符合城市防火、防！爆，、抗震、防洪、防】泥石流和治》安、交通管理—、人民防《空等要求对拟—定用地的水文地质】及环：境条件等进行充分】考察、论证 】 特殊情况（超高】层建筑、地震带、】山区坡地、河岸区】等）下应进行—规划建筑及区域【城市的？防，灾规：。划 3.环保！要求： ， 用地规划【设计应与城市环【保规：划，协，调包括与水》源保护区的关系是否！有特殊空气质量【要求：废水、废《气、废渣《的排放方式和—。。排放量及噪》音，与主导风向等 【 大中》型公建（建筑规模大！于30000—平，方米）、居》住区（建《设用地大于3—公顷、或建》筑规模？大于50000平】。方米）、工业建筑】、生活市政配套【（集贸市场、变配电！设施、供暖》设施、环卫设施【。。、供燃气设施、【交通场？站、：加油站等《）及特？殊工：。程（医疗机构—、科研试《验等）？在，进行可行性研—究过程应委托—具有相关资质的研】。究单位进行》书面环保《评价并在申报规划手！续时提供给城—市规划行政部门 ！ ：4.：安全保密要》求 》用地规划设计应符】合安全保密要求【市规划部门要求征求！有关安全保密部门】意见的建设》工程设计《单位应根据有关安】全保密部门的意见进！行规划设计 ！5.风景名胜区保护！要求 风【景名胜区内的用【地规划设《。计应符合国务—院13？。号文及九部委联合发！。文的：要求 《 风景名胜—区，应进：行总体规划风景区】内建：设项目应《符合风景名》。。胜区总体规划的要】求总体规划》未经批准不得进【行有关工程建设【风景区周围的—建设控制地》区的建？设项：。。目应与风《景，区协调不得建—设破坏景观、—。污染：。环境、妨《碍游：览、：破坏生态植被等的设！施 ： ： 在：游，人，集中的景区》内不得建设宾—。馆、招？待所及休养、疗养机！构 ？ 国家级风景名胜！区的重大建设项目】的，规划：须征求市园林主管部！门意见后报市规【划主管？。。部门审查报建设部】批准；市级风景名】胜区的重大建设项目！的规划须征得市园】林主：。管部门同意》后报：市城市规划》行，。政部门？审批 在【珍，贵景物周围》和重：点景点上《除必须的保护—和附属设施》。外不得增建其—他，工程设施 【。 ，6.：文物保护和历史【文化保护的》要求 在【文物：保护单？。位，的保：护，范围、？建设：控制地带《以及历史文化保护】。。区内进行《规划设计应》符，合有关文物保护和】。历，史文化保护的要【求（详见第》。八章历史《文，化保护的规划要求】。） ？