》 第一】章 用地》规划设计要求— 】第一节 建设用】地位置范围 】 ？1.1.1 建设】用地边界 — 1？．定义 【（1）建《设用地建设单位【可用于工程建—设的用地 【 ，建筑用？地面积由城市规划】行政部门确定的【建设用地边界线所围！合的用地水平投【。影面积？不包括代《征地的面积 】 （2）代征市政】用地由城市规—划行政部门确定【范围由建《设，。单位代替城市—政府征？用集：体所有土地或—办理国有《土地使用权》划拨：手，续并负责《。拆迁现状地》。上物、？安置现状居》民和单位后交由市政！、交通？部门进行管理的规划！市政、道路用—地 》（3）代征绿化用】地由城市规划行政】部门确定范围由【建设单位《代替城市政府征用】集体所有土地或办】理国：有土：地使用权划拨手续并！负责拆迁现状地上物！、安：置现状居民》和单位？后交由市、》区园林？。绿，化行政部《。门进：行管理（包》。括公园绿地、—河湖绿？地、文物绿地、绿化！隔离：区绿地、交通防护绿！地等）的规划城市公！共绿地 （】4）其它代征用地】由于建设工》程的建设而造—成，的日照遮挡或由于其！他原：因由：城市规划行政部门】确定范围需由建设】单位负责《拆迁现状地上物【并，安置现？状居民？和，单位：的用地（《该，用地由建设》。单位或城《市规划行政部门指】定单位进行管理）】 2．建设用！地边界？线位置确定 ！（1）建设用地范】围，应根据规《划行政部门》出据钉桩条件—的钉桩座标成果确定！ ： （？。2）建设《用地邻河道、—铁路、高《压线时？建设：用，地边：界为：。河湖：隔，离带：、铁路隔离带、【高压线走《廊，隔离带的《。的规划边《界线 （3）！建设用地《。邻规划道路时—规划道路红线—即为建设用地的【用地边界之一 ！ （4）《。建设用？地范围？应由法律文件及图】纸确认（房产证、】土地证）或由相邻】单位进行共同书面图！纸指：认 1.【1.2 》。建设用地规划设计】基本：要求 1．建！设，用地的规划》设计应符合北京市】区中心区控制性【详细：规划或已经城市【。规划行政部门审【定的其？。它控制性规划—（控制性《详细规？划调整、乡域村镇规！。划等）的性质要【求 （1）特！殊工程的规划—设计要？求应按照城市规【。划行政部门提出的规！划设计要求进行 ！ ：（2）不《得在：规划：绿地、隔离》带（城市、铁路【、市政、河》湖）、？行，洪，。分洪：区等范围《内规划设计建设【工程（相关特殊配套！设施除外）》 ： （3《）畸零？。地及：其，他不能？使用的特殊》。用，地不宜规划设计有关！建设工程 — 畸零《地指独立《有效面积小》于500平方米、】或用：地平均有效》进深或面宽小—于1：0米且用地形状不规！则的用地《 （》。4）用地性质调【整需按照已公—布确定的《法定程？序进行？由市城市规划行【政部门组织》审核后报北京市人民！。。。政府批？准 (5【) 建设用地的规】划设计应对现状【。用，地及其周围一—定范：围内的？有关现状、规划【情况（建筑、道路、！市政条件、古树名木！、文物等）进行【调查了解古树—名木：应进行树干座标钉桩！、树冠尺寸测绘 ！ ， 2.防灾要—求 》用地规划设计应充】分考虑地震、滑坡】、泥：石流：、洪水等自》然条件及生活使【用、军事预防等社会！因，素的影？响情况应当符—合城市防火、防爆、！抗震、防洪》、防泥石《流和治？安，。、交通管《理、人民防空等【要求对拟定用—地，的水：文地：质及：环境：条件等进行充分考】察、论证 【 特殊情况（—超高层建筑、地【震，带、山区坡地、河】岸区等）下应—进行规划建筑及区】域城市？的防灾规《划 ： 3.》环保要求 》 用地规—划设：计应：与，城市环保规》划协调包括与水源】保护区的关系是【否有特殊空气质量】要求废？水、废气、》废渣的？排放方式《和，排放量及噪》音，与主导风向》等 》大中：型公建（建》筑规模大于3—0000平方米）、！居住区（《建设用地大于3公】。顷、：。或建筑规模》。大，于5：0000平方米）、！工，业建筑、生活—市政配套（》集贸市场、变配电】设施、供暖》设施、？环卫设施、供燃气设！施、交通场站、【加油站？等）及特殊》工程（医《疗机构、科》研，试验等？）在：进行可行性研究过程！应委托？具有相关《资质的？研究单位进行书【面环：保评价并在申报【规划手续时提供给】城市规划行》政，部门 ？ ， 4.安全保密要！求 《 用地？规划设计应符—合安全保密要求【。市规划部门要—求征：求有关安全保密部】门意见的建设—工程设计单位—应根据有关》安，全保密部门》的意见进《行，规，划设计 《 5.风景名胜！区保护要求 — 风景名胜【区内的用地规划设计！。应，符合国务院》13号文及九部【委联合发《文的要求 【 风景？名胜区应进行总【体规划风景区内建设！项目应符合风—景名：胜区：。总体规？划的要求总体规划未！经批准不得进行有】关工程建设风景【区周围的《建设控制地》区，的建设项《目应与？风景区协调不—得建设破坏景观、】污染：环境：、妨碍游览、破【坏生态植被》等的设施 【。 在：游人集中的景区【内不得建《设宾馆、招待所及休！养、疗？养，。机构 国家级！风景名胜区的—重大建设项目的规】划须征求市园林主】管，部门意见后报市【。规划主？管部门审查报建设】部批准；市》级，风景：名胜：区的重大建设—项目的规《。划须征得市》园林主管部》门同意后报市城【市规划行政》部门审批 【 在珍贵景》物周：围和重点景点上除必！须的保护和附属设】施外不得增建其他工！程设施 6】.文物？保护和历史》文化保护的要求 】。 在文物保护单！位的保护范围、【建设控制地带以【及历史文化保护区】内进行规划设计【应符合有关文—物保：护和历？史文化保护》的要求（详》见第八章《历史文？化保护的规划—要求） 》