？ ？ 第一章 ！ 用地规《。划设计要《求 —。 第一节— 建设用地位置】范围 》 1.》1.：1 建设用地—边界 ？ ？1．定义 — （1）建设用】地建设单位可用【于工程建《设的：用地 《 ， 建筑用地面—积由城市规划行政】部门：确定的建设用地边界！线所围合的》用地水？平投影面积不包括代！征地的面积 【 （2）代征【市政用地由城—市规：划行政部门》确定：范围：由建设单位》代替城市《政府：征用集体所有土地或！办理国有土》地使用权划拨手续】并负责拆迁现状【地上物、安》置，。现状居民《和，单位后？交由：。市政、？交通部门《进行管理的规—划市政、道路用地 ！ ， ：（3）代征绿—化用地由城市规划】行政部门确》定，范围由建设单位【代替城市政府征【。用集体所有土地或】办理国有土地使用权！划拨手续并负责拆迁！。现，状，地，上物、？安置现状《居民和单《位后交由市、区【园林绿化行》政部门进《行，管理（包括公—园，绿地、河《湖绿地？。、文物绿地、绿【化隔离区绿地—、交通防《护绿：地等）的规划—城市公共绿》。地 （4）其！它代征用地由于建】设工程的建设—而造成的日照—遮挡或由于其他原】因由城市规划行政】部，门确定范围需—由建设单位负—责，。拆迁现状《。地，。上物并安置现状【居民和单位的用地】。（该用地由建设单位！或城市规《划行政部门指定【单，位进行管理） ！ 2．建设用—地，边界线位置确定【 （1）【建设用地范围应根据！规划行？政部门出《据钉桩条件的钉【桩座标？成果确定 》。 ： （2？）建设用地邻—河道、铁路、高【压线时建设》用地边界为河湖隔】离带、？铁路隔离带、高【压线走廊《隔离带的的》。。规划：边界线 （】3）建设用地邻【规划道路时规划道路！红线即为建》设，用地的用地边界【之，一 ： （4）建设】用地范围应由法律】。文件及图纸》确，认，（房：产证：、，土地证）《或由相邻单位进【行共同书面图纸指】。认 1.1】.2 建设用【。。地规划设《。计，。基本要求 — 1．《建设用地的》规，划设计应符》合北京市区中心区】控制：性详细规《划或已经城市规划】行政部门审》定的其它控制—性规划（《控制性详细规划【调整、乡《域村镇规《划等）的性质—要求： 《（1）特殊工程【的，规划设计《要求：。应按照？城，市规：。划行政部门提出的规！划设计要求进行 】 （2》）不得在规划—绿地、隔离带—。（城：市，、铁路？、市政、《河湖）、《行洪分洪区等—范围内？规划设计建设工程（！相关特殊配套设施】除外）？ （3）畸零！。地及其他《不能：使用的特《殊用：地不宜规《划设计有关建设工】。程 ？ 畸零地指独立有！效面积小于》500？平方米、《或，用地平均有效进深或！面宽：小于10米且用地】形状：不规则的用》地 ？ （4）用地性】。质调整？需按照已《公布：。确，定的法定程序进【行由市城市规划【行政部？门，组织审核后报—北京市人民政府批准！。 ？ (5) 建—设用地的规划设计应！对现状用地》及其周围一定范【围内的有《关现状、规划情【况（建筑、》道路：。、市政条件、古【树名木、文物等）】进行调查了解古树名！木应进？行树干座《标钉桩？、树冠尺寸》测绘 2【.防灾？。。。。要求 用地】规，划，设计应？。充分：考虑地震、滑坡、泥！石流、洪水等自然】条件及生活使用、】军事预？防等社？会因素的影响情况】应当：符合城？市防：火、防爆、》。抗震、防洪》、防：泥石流和治安、【交通管？理、人民防空—等要求对《拟，定用地的水文地质】及环：境条件等《进行充分考察、论】证 ？ 特？殊情况（超高层建筑！。、地：震带、山区坡—。地、河岸《区等）下应》进，行规划建筑及—区域城？市的：防，灾规划 3】.环保要《求 》用地规划《设计：。应与：城市：环保：规划协调《包括与水源保护区】的关系？是否有特殊空气【质，量要求废水、废【。气、废渣的》排放方式和排放量】及噪音与主导风向】。等 《 大中型公》建（建？筑规模？大于300》00平方米）—、居：住区（建设用地【大于3公顷、或建筑！规模大于50000！平方米）、工业建筑！、生活市政配套（集！贸市场、《变，配电设施、供暖设】施、环卫设施、供燃！气设施、交》通场站？。、加油站《等）及特殊》工，。程（医疗机》构、：科研试验等）在进行！可行性研究过程应】委托具有相关资质的！研究单位进行书【面环保评价》并在申报规划—手续时提供给城市】规划行政《部，门 4—.安：。全保：密要求 用地！规划设计应》符合安全保密要【求市规划部》门要：求征：求有关安《全保密部门意见的】建设工程设计单位】应根据有关》安全保？密部门的意见进【行规划设《计， 5.风【景名胜区《保护要求 》 ？风景名胜《区内的用地规划设】计，应符合国务院—13号文及九部【委联：。合发文的《要求 ？。 风《景名：胜区应进行》总体规划风》景区内建设项目应符！合风景？名胜区总《体规划的要》求总体规划未—。经批准不得进行有关！工程建设风景区周】。围的建？设，控制地？区的建设项目—应与风景区协调不得！。建设破坏《。。景观、污染环—境、妨？碍游览、破坏生【态植：。被等：的设施 【在游人集《中的景区《内不得建设宾馆【、招待所及休养、疗！养机构？ ？ 国家级风》景名胜区的重大建设！项目的规划须征【求市园林主管部门】意，见后报市规划主【管部：门审查报建设部【批准；市《级风景？名胜区的重大—建设项目的规划【须征得市园林主【管部门同意》后报市？城市规划行政—。部门审？批 在珍贵景！。物周围和《重点景点上》除，必须的保护和附【属设施外不得—增建：其，他工程设施 【 ， 6.文物保—护，和历史文化保护的要！求 在—文物保护单位的保护！范围、建设》控制地？带以及历史文化保】护，区内进行规划设计应！符合有关文物—保护和历史文化【保护：的要：求（详见第八章历史！文，化保护的规》划要求？） ？