】 ， 第一章 用】地规划设计要求 ！ —第一节？ 建设用地位【置范围 】 1：.1：.1 建设用地边界！ 1》．定义 （】1）建设用地建【设单位可用于—工程建设的》用地： 建筑—用地面积由城市【规划行政部门—确定的建设用地边界！线，所围合的用》地水平投影面积不包！括代征地的》面积 —（2）代《征市政用地由城【市规划行政》部门确定《范围由建设》。单位代替城市政府征！。用集体所《有土地或办》理，国，。有土地使用权划【。拨手续？并负责？拆迁现状地上—。物、安置《现，状居民？和，单位后交由》市政、交通部—门进行管理的规划市！政、道路用》地 （3【。）代征绿化用地【由城市规划》行政部门确定范围由！建设单位《代替城市政府征用集！体所有土地或办理国！。有土地？使用权划拨手续并】负责拆迁现状—地上物、安置现状居！民和单位后交—由市、区园林绿化】行政：部，门进行管《。理（包括公》园绿地、河湖绿地、！文物绿地、》绿化隔离区绿—地、交通防护绿地】等）的规划城市公共！绿地 （4）！其，它代征用地》由，于建设工程》的建设而造成的日照！遮挡或由于其他【原因由城市规—划行政部《门，确定范围需由建设单！位负责拆迁现状【地上物并安置现状居！民和：单位的用地（该【用，地由建设单位或城】。市规划行政部门指定！单位进行管》理） 2．建！设，用地边界线位置确】定 ：。 （1）建设用！。地范围应根据—规划行？政部门出据》钉桩：条件的钉《桩座标成果确定 ！ （2）建—设用地邻河道、铁路！、高压？线时建？设用地边界为河【湖隔离带《、铁路？。。隔离带、《高压线走《廊隔离带的的规划边！界线 《 ：（3：）建设？用地邻？规，划道路时《规划道路红线—即为建？。设用地的用地边【界之：一 ？。 （4）》建设用地范围应由】法，律文：件及图纸确认（房】产证、土地证）或】由相邻单位》进行共同书面图纸】指认： ： 1.《1.2 建设用】。地规划设计》基本要求 》 1《．建设用地的规划】设计应符合北—京市区？中心区？控制性详细规—划或已经城市规【划行政部门审定的】其它：控制性规划（控制性！详细规划《调整、乡域村镇【规划等）的性质【要求 》 （1）特殊—工，。程的规划设计要求应！按照城市规划—行政部门提出的规划！设计要求《进行 （2）！不得在规划绿地【、隔离带（》城市、铁路》、市政？、河湖）、行—洪分洪区等范围内规！。划设计建设工程（相！关特殊配套》。设施除外） ！（，3）畸零地及其他不！能，使，用的特殊用地不宜规！。划设计有《关建设工程 【。 畸零地指独立】有效面？积小于5《0，0平方米、或用【地平：均有效进深或—。面宽小于《10米且用地形状】不规则的《用地 —。（4）用《。。地性质调整需按【照已公布确定的法定！。程序进行由市城市】规划行政部门组织】审核后？报北京市《人民政府《批准 (5】) 建设用地—的规划设计应—对现状用《。。地及其周围一定范围！内的：有，关现状、《规，划情况（《建，筑、道路《、市政条件、—古树名？木、文？物等）进行调查了解！古树名木应》进行树干座标钉【桩、树冠尺寸—测绘 ？。 2《。。.，。防灾要求《 用地规划设！计应：充分考虑《地震、滑坡、泥石流！。、洪：水，等自然条件》及，。生活使？用、军事预防等社】会，因素的影《响情况应当符—合城市？防火、防爆》、抗震、防洪、防泥！石流和？治安、？交通管理、人—民防空等《要求对拟定用地的】水文地质及环境条】件等进行充分—考察、论证 】 特殊情况》（超高层建》筑、：地震带？、山区坡地、河岸区！等）下应进行规划建！筑及区域城市的防】灾规划 3】.，环保：要求 —用地规划设》计，应，与城市环保》规划协调包括与【水，源保护区的关系是否！有，特殊空气质量要求】废水、废《气、废渣的排放方】式和排放《。量及噪音《与，主导风向等 【 大中型公建【（建筑规模大于【30000》平方米？）、居住区（—建设：用，地大于3公顷、【或建筑规模》大于5？0000平方米【。）、工？业建筑、生活市政配！套（集？贸市：场、变配《电设施、供暖设【。施、环卫设施、【供，燃气设施、交通场】站、加油站等）及】特殊工？程（医疗机构、科研！试验等）在进—行可行性研究过程】应委托？具有相关资质的【研，究，单位进行书面环保评！价并在申报规划手】续，时，。提供给城市规—划行政部门 】。 4.？安全保密要求 ！ 用地规《划设计应符合安全保！密要求市《规划部？门要求征求有关安全！保密部门意见的建】设工程设计单位应根！。据有关安全》。保密部？门的意见《进行规划《设计 —5.风景名胜区保护！要求 风景】名，胜区内？的用地规划设计应符！合国务院《13号文及九部委】。联合发文《的，要求 风景】名胜：区应：进行总体规划风景】区内建？设项目应符合—风景名胜区》总体规划的要—求总体规划未—经批准不得进行【有关工程建设—风景区周围的建设】控制地？区的建设项目应与风！。景区协调不得建设】破坏景观、污染环境！、妨碍？游，。览、破坏生态植被】等的设施《 ？ 在游人《集中：的，景区内不《得建设宾《。馆、招待所及休养】、，疗养机构《 国》家级风？景名胜区的》重大建设项目的【规划须征求市—。园林主管部门意【见后报市规划主管部！门审查报建》设部批准；市—级风景名胜区的【重大建设项目—。。的规划须《征得：市园林？主，管部门同意》后报市城《市规划行政部门审】批 ？ 在？珍贵景物《周围和重点景点上】除必须的保护和【附属设施外不—得，增，。建其他工程设—施 6.【文物保护和》历，史文化？。保护的？要求 ？ ， 在文物保护单】位的保护范围—、建：设控制地带》以，及历史文化保—护区内进行规划【设计应符《合，有关文物保护—和历：史，文化保护的要求（详！见第八？章历史文化保护【的规划要求）— ，。 ，