— 第—一章 用地规划】。设计要求 》。 第一！节 建设用地位置！范围 】1.1.《1 建设用地边【。界， 1．定【义 ： （1）建设】。用，地建设单位可用于工！程建设的《用地 ？ ？建筑用地面积由城】市规划行政部门确】定的建？设用地边界线所围合！的用地水平投影【面积不包括代征地的！面积： ： ：（2）代征市—政用地由《城，市规划行政》部门确定范》围由建设单位代替】城市政？府征用集体》所有土地或办理【国有土地使用权划拨！手续并？。负责拆？。迁现状地上物—、安置现状居民和】单，位，后交由市政、交【通部门进行管—理的规划市政—、道路用《地 （—3）代征《绿化：用地由城市规划【。行政部门确定—范围由建设单—位代：。替城市政府征—用集体所有》土地：或，办理国有土》。地，使用权划拨手—。续并负责拆迁现【状地上物、安—置，现状居民和》。单位后？交由市、区》园林绿化行政部【门进行管理（—。包括公园绿》地、河湖绿地、文】物绿地、《绿化隔离区》绿地、交通》防，护绿地等）的规【划城市公共绿—地 ： （4）其它】代征用地由于建【设工程的建设—而造成的日照遮挡或！由于其他《原因由城市规划行政！部门确定范围—需由建设《单，位负责拆迁现状地上！。物并安置现状居民】。和单位的《用地（该用地由【建设单位或城市规划！行政部门指定单位进！行管理？）， ？ 2．建设用地边界！线位：置确定？ （1）建设！用地范围应》根据规划行政部【门，出据：。钉桩条件的钉—桩座标成果确定 ！ （2）建设用】地邻河？道、铁路、高压线】时建设用地边界为】河湖：。隔离带、铁路隔【离带、高压线—走廊隔离带的—的规划边《界线 （3】）建设？用地邻规划道路【时规划道路红—线即：为建设用地》的用地？边界之一 【 （4）建设—用地范围应》由法律文件及图纸】确认（房产证—、土：地证）？或由相邻单》位进行？共同书面图纸—指认 ？ 1.1.【2 建设用地【规划设计《基本要求《 1》。．建：设用地的《规，划设计应符》合北京市《区中心区控制性详细！规划：或已经城市规划【行政部门《审定的其它控制性规！。划（控制性详细规】划调整、乡域—村镇规？划等：），的性质要求 】 （1）《特殊工程《。。的，。规划设计要》求应：按照城市规划行政部！门提出？的规划？设计要求进行 】 （2）不得在规！。划绿地、《隔离带（城市、铁】路、市政、河—湖）、行《洪分洪区等范围【内规划设《计建设工程（相关】特殊配？套设施除外） 【 ？（，3，）畸零？地及其？他不能使用的特【殊用地不宜规—划设计？。有关建设工》程 畸零地指！独立有效面积小于5！。00平方米》、或用地平均有效进！。深或面宽《小于10米》且用：地形状不规》则的用地 》 （4）用地性！质调整需按照已公】布确定的《法定程序进行由市城！市规划行政》。部门组织审核后报北！京市人民政府批准】 《(5) 建设用【地的规划设计应对现！状，用地及其周围一【定范围内的有关【现状、规划情况（建！筑、道路、市政条件！、古树名木、文【物，等）进行调》查了：解古树名木应进行树！干座：标钉桩？。。、树冠尺《寸测绘？ 2.防【灾要求 《 ？用地规划设计应充】分考虑地震》、滑坡、泥石流【、，洪水等？自然条？件及生活使用—、军事预《防等社会因素的【影响情况应当—符合城市防火、【防爆、抗《震、防洪、》防泥石流和治安、】交通管理、人民防空！等要求对拟定用地】的水文？地质及环境条件【等进行充分考察、论！。证 特殊【情况（？超高层建筑、地【震带、？山区坡地、》河岸区等）下—应进行规划》建筑及区《域城市的防灾规划】 ， 3.环保【要求： 《用，地规划设计应与城市！环保规划《协调包？括与水源保》护区的？关系是否有特—殊空气？质量：要求废水《、废气、废渣的排放！方式和排《放量及噪音》与主导风向等— 《。大中：。型公建（建》筑规模大于30【000平《方米）、居》住区（建《设用地大于3公【顷、或建《筑规模大于》50000平—方米）、工业建【筑、：生活市政配》套（集贸市》场、变配电设施、】供暖设施《。、环卫设《施、供燃气设施、交！通场站、《加油站等《）及特殊工程（【医疗机构《、科研？试验等）在进行【可行性研《究过程应委托具有相！关资质的研究单位】进行书面环保评价】。。。并在申？报规划手续时—。提供：给城市规《。划行政部门》 《4.安全保密—要求 用地】。规划设计应符合【安全保密要求市规】。划部门要求征求【有关安全保密部门意！。见的建设工程设计单！位应根据有》关安：全保密部门》的意见进行规—划设计 【5.风？景，名胜区保《护要求 【风，景名胜区内》的用地规划设计应符！合国务院13—号文及九部》委联合发文的—要求 风【景名胜区应进行总】体规划风景区内建】设项目应《符合风景名胜—。。区总体规划的要求】总体规划《未经批准不得进行】有关工程建》设风景区周围的【建设控制地区的【建设项目《应与风景区协—调不得建设破坏【。景观、污染环境【、妨碍游览、破坏】生态植被等》的设施 在】游人集中《的景区内不得建【设宾馆、招待所及休！养、疗养机构 【 ，。 ：国家级风《景名胜区的重大建设！项目的规划须—征求：市园林主管》。部，门，意见后报市规划主】管部门审《查报建？设部批准；市级风景！名胜区的《重大建？。设项目的规划须【征，得市园林主管—部门同？意后报市城市规划行！。政部门审《批 》在，珍贵景物周围和重】点景点上除必须的保！护和附属设施外【不得：增，建其他工程设施 ！ 6.文物保【护和历史文》化保护的要求 ！ 在文物保护单【位的保护《范围、建设》控，制地带？以及：历史文化保护—区内进？行规划设《计应符合有关文物】保护和历史》文化保护《的要求（详见第八】。章历史文《化保护的《规划要求） 【