？。 《 第》一章 《用地规划设计要求】 】第一节 建设【用地位置《。范围 》 ？1.1.1》。 建设用地边界 ！ 1．《定义 ？ （1》）建设用地建设【单位可用《于工程建设》的用地 《 建筑用地面积！由城市规《划行政部门确定的建！设用地？边界线所围合—的用地水平投影【面，积不包括《代征地的面积 【 （2）代征市！政用地？由城市规划》行，政部门？。确定：范围由建设单位【代替城市政府征用集！体所：有土地或办理—。国有土地《使用权划《拨手续？并负责拆迁现状【地上物、安》置现状居民和—单位后交《由市政、交通部【。门进行管理的规划市！政、道路《用地 （3）！代征绿化用地由城】。市规划行政部门确定！范围由建设单—位，代替：。城市政府征》。用集：体所有土地》。。或办理国有土地使用！权划拨手续并—负责拆迁《。现状地上物、安【置现状居民和单【位后：交由市、区园林绿化！行政部？门进行管理》（包括公园绿地、河！湖绿地、文》物绿地、绿化—。隔，离区绿地、交通【防护绿地等）—的规划城市公—共绿地 （4！）其它代征用地由】于建设工程》的建：设而：。造成的日照遮—挡或由于其他—原因由城市规—划行：政，部门确定范围需由建！设，单位负责拆迁现状】地上物？并安置现状居—民和单位的》用地（该用地由建设！。单位或城市规划【行政部？门，指定：。单位进行管》理） 《。。 2．《建，设用地边界线位置确！定 （1）】建设用？地范围应根据—规划行政部门—出，据钉桩条件》的钉桩座标成果【确定 《 （？2）建？。。设用地邻河道、铁路！、高压线时建设用】地边界？为河湖隔《。离带：。、铁路隔离》带，、高压线走廊—隔离带的的规划边界！线 ？ （3）建设用】地邻规划道》路时规划道》路红线即为建设【用地的用地边界【。之一 —（4：）建设用地》范围：应由：法律文件及图—纸确认（房》产证：、，土，地证）或由相邻【单位进行共》同书面图纸指—认 ？ ：1，.1：.，2，。 建设用地规划设！计基本要求 】 1．建《设用地的规划—设计应符合北京【市区：中心区控《制性：详细规划或已经城】市规划行政》部门审定的其它控制！。性规划（控制—性详细？规划调整、乡域【村镇规划等）的性】质要求 》 （1）特殊【工程的规划》设计要求应按照【城市规划行政部门提！出的规划设计要求】。进行 （2】）不得在规划绿【地、隔离带（—城市、铁路、市政、！河湖）、行洪—分，洪区等范围内—规划设？计建设？工程（相关特—殊配套设施除外【）， （3）畸】零地及其他不能【使用的特殊用地不宜！规划设计有》。关，建设：工程 《 畸零地指—独，立有效面积小于【500平方米、或】用地平？均有效进深》或面宽？小于10米》且用地形状》不规则的用》地 ？ ，。 （4）用地性【质调整需按》照已公布确定的法】。定程：序进行由市城市规】划，行，政部：门组织审核》后报北京《市人民政府批准 ！ ：(5) 建设用地的！。规划设计应对—现，状用地及其》周围一定范》围内的有关现—状、规？划情况（《建筑、道路、市【政条件、古树名木、！文物等）进行调查】了解古树名木—。应进行树干座标【钉，桩、树冠尺寸测绘】 2.防【灾要：求 》。。用地：。规划设计《应充分考虑地震【、滑坡？、，泥石流？、洪水？等自然条件》及生活？使用、军事预防等】。社会因素的影—响情：况应当符合城市防火！、防爆？。、抗震、防洪、【防泥石流《和治安、交通管【理、人？民防空等要求对拟】定用地的水文地质】及环：境条件等进行—充分考察、论证【 ？。 特殊情《况（超高层建筑【、，地震带？、，山区坡地、河岸区】等）下应进行规划】建筑及区域》城市的防灾规划【 3.环【保要：求 《 用地规划设计应与！。城，市环保规划协—调包括与水源保护区！的关系是否》有特殊？空气质量《要，求废水、《废气、废渣的排【放方式和排》。放量：及噪音与主导风【向等 《 ， 大：中，型公建（建》筑规模大于30【000？平方米）、居住区（！建设用地大于3公】顷、：或建筑规《模大于50000平！方米）、工业建【筑、生活《市政配？套（集贸市》场、：变配电设施》。、供暖设施、环卫】设施：、供燃气设施—、交：通场站？。、加油站《等）及特殊工程（】医疗机构、科研试】验等）在进行可行性！。研究过程应》委托具？有相关资质的研究单！位，进行书面《环保评价《并在申报规》划手续时提》供给城市规划—行政部门 — 4.安全—。保密要？求 ？ 用地《规划设计应符—合安全保密》。要求市规划部门要】求征求有关安全保】密部门意《见的建设工程设计单！。位应根据《有关安全《保密部门的意见【进行规划设计 】 5.风景名胜区！保，护，要求 风景】名胜区内的》。用地规划设计应【符合国务院1—3，号文及九部委联合发！文的要求 — 风景名胜区应进！行总体规划风景区内！。建设项目应符合【风景名胜区总体规划！的要求？总体：规划：未经批？准不得进行有关工程！建设风景区周围的】建设控制《地区的建设项目应】与风景区协调不得】。。建设破坏景观—、污染环境》、妨：碍游览、《破坏生态植被—等的设施 【 在游人集》中的景区内不—得建设宾《馆、招待《所及休养、疗养【。。机构 》 国家级风景—名胜区？的重大建设项—目的规划须征求市园！林，主管部门意见后报市！规划主管部门审查】报建设部批准；【。市级风景名胜区【的重：大建：设项目？的规划须征得市园林！。主管部门同意—后报：。市城市规《划行政部门审批 ！ ，。 在珍贵景物周围和！重点景点《上除必须的保护和附！属，设施外？不得增建《其他：工程设施《 6》.，文物：保护和历史文化【保护：的要求 》 在文物保护【单位的保护范围、建！设控制地带以及【历，史文：化保护区内进行规划！设计应符合》有关文物《保护：和历史文《化保护？的要求（详见—第八章历史》文化保护的规划【要，求） 《