！ 第？一章 用地—规划：设计：要求 》 ， 第一节 ！建，设，用地位置范围 【 ： 1.1—.1 ？建设用地《边界 1．】定义 》 （1）建》设用地建设单位【可，用于工程建设的【用地 建筑用！地面：积由城市规划行政部！门确定的建设—。用，。地边界线所围—。合的用地水平投影】面积不包括》代征地的面积 【 （2）—代，征，市政用地由城市规划！行政部？。门确定范围》。由建设单位代替城】市政府征用集—体所有土地或办理国！有土地使用权划【拨手续并负责—拆迁现状地》上物、？安置现状《居民和单位后—交由市？政、交通部》门进：行管理的规划—市政、道路》用地 （3）！。代征绿化用地由【城市规划行政—部门：确定范围《。由建设？。单位：代替：城市政府《。征用：集体所？有土地或办理国有土！地使：用权划拨手》续，并，负责拆迁现状地上物！、安置？现状居？民，和单位后交由市、区！园林绿化《行政部门进行管【理（包括公园—绿地、河湖绿地、文！物绿地、绿化隔【离区绿？地、：交，。通，。防护：绿地等）的规—划城市公共绿地【 ， （4）其它代！征用地由于》建设工程的》建设而造成的—日照遮挡《或由：于其他原因》由，。城市规划行政部【。。门，确定范围需》由建设单位负—责拆迁现状》地上物并安置现【状居民和单》位的用地（该—用地由建设单位【或城市规划行—政部门指《定单位？进行管？理） 2．建！。设用：地边界线位置确定 ！。 ？（1）建设用—地范围应根据—规划行政部门出【。据，钉桩条？件的钉桩座标成果】确定 —（2）建设用地【邻河道、铁路、【高压线时建设用地边！界为河湖隔离—带、铁路隔》离，带、高压线走—廊隔：离，带的的规划边—界线 ？ （3）—建设：用地邻规划道路【。时规划道路红线即为！建设用地《的用地边界》之一： ， （4）—建设用地《范围应由法律文件及！图纸确认（》。房产证、土地证【），或由相邻《单位进？。行共同？书面图？纸指认 —。 1.1.2 】建设用地规划设计】基本要求 】。1．建设用地的规】划，设计应符合北—京市区中心区—控制性详细规划或】已经城市规》划行政部门审—定的其？。它控制性规划（控制！性详细规划》调整、乡域村镇【规划等）的》性质要求 — ， （1）特殊—。工程：的规划设计要求应】按照城？市规划行政》部门提出的规划设】。计，要求进行 （！。2）不？。得在规划绿地、隔离！带（：城市、铁路、市政、！河，湖，）、行？洪分洪区等范—。围内规划设》。计建设工程（—相关特殊《配套设施除外） 】 （3）—畸零地及其他不【能，使用的特殊用地不】宜规划设计》有关建设工》程 畸零【地指：独立有效面积小于5！。00平方米》。、或用地《平均有效进》。。深或面宽小》于10米且用—地形状不规则的用】地 ： （4）—用地性质《调整需按照已公布】确定的法定程序进行！由市城市《规划行政部门—组，织审核后报北京市人！。民，政府批准 (！5) 建设用—地的规？划设计应《对现状用地及其周】。围一定范围内的有】关现状？、规划情《况（建筑、》道路、市政》条件、古树名木【。、，文物等？。）进行调查了—解古树名木应进行】树干座标钉》桩、树冠尺寸测绘 ！。 ？2.防灾要求 【 ， ：用地：规划设计应充分考虑！地震：、滑坡、《泥石流、洪水等自然！条件及？生活使用、军事【预，防等社会因素的【。影响情况应当符合城！市防火、防爆、【。抗震、防洪、防【。泥石：流，和治：安、：交通管理、人—民防空等要求对拟】定用地？的水文地质及—环境条件等进—行充分？。考察：、论证？ ， ， 特殊情况—（超高层建筑、地】震，带、：山区坡地、》河，岸区等）下应—进行规划建筑及区】域城市的防》灾，规划 3【.环保要求 — ：。 用地规《划设计？应与城市环保—规，划协调包括》与水源保护区的【关系是否有特殊空】。气质量要求》废水、废气》、废渣？的排放方式和排放量！及噪：音与主导风》。向等 大中】。型公建？。（建筑规模大—于300《。00平方米》）、居住区（建【设，用地大于3公顷、】或建筑规模》大于5？0000平方米【），、工业建筑、生活】市政：配，套（集贸市》场、：。变配电设《施，、供暖设施、环卫】设施、？供燃气？设施、交通场—站、加？油站等）及特—殊工程（医疗机构】、科研试验等—）在进行可行性研究！过，程应委托具有相关】资质的研究单—。位进行？书面环保评》价并在申报规—划手续时提供—给城市？规划行政部门 】 4.安全保密】要求 用地规！划设计应符合安【全，保密要求《市规：划部门？要求征求有关—。安全保密部门意【见的建设工程—设计单？。位应根据《有关安全保密部门的！意见进行规》划设计 — 5：.风景名胜区保【护要求 【风景名胜区内的用】地规划设计应符合】国务院13》号文及九部委联合发！文的要求《 风》景，名，胜区应进《行总体规划风景【区内建设项》目应符合风景名胜区！总体规划的要求总】体，规划未经批》准不：。得进：行有关工程建设风景！区周围？的建设控制地区的建！。设项目应与风景【区协调不得建设破】坏景：观、污染环境、【妨碍游览、破坏【生，态，植被等的设施 】 在游人集中的景！区内不得《建设宾馆、招待所】及休养、疗》养机构 国家！级风景名胜区的重大！建设项？目的规划须征求市】园林主管部门意【见后报市规划主管部！门，审查：报，建设部？批准：；市级风景名胜【区的重大《建设项目的规划须】征得市园林主管部门！同意后报市城市【规划行政《部门审批《 ？ 在珍贵《景物周围和重点【景点上除必须的保】。护和附属设施—外不得增建其—他工程设施 — 6.文物【。。保护和历史文—化保护的要求 】 ，。 在：文物：保护单位的保—护范围、建设控制】地带：以及历史《文化保护区内进行规！划设：计应符合有关文【物保护和历史文化】保护的要《求（详见第八—章历史文《化保：护的规划要求） 】 ，