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第六章 ! 村:庄建设规划管理
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第一节 !村庄:建设用地管》理
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第一百】一十:四条 村》庄的用地性质参照城!市用地分类与—规划建设《用地标?准执行
】。 村庄集》体用:地按:土,地,使用的主《要性质划分为—生活设施用地和【生产:设施用地《两大类生活》设施用地分居住用地!。。。。和公共管理》。与公共服务》用地生产设施用【地分商业服务设【施用地、工业用【地、物流《仓储用地等
】 第一百一】十五条 村庄建设!采,用宅基地模式的每】户村:民只能拥《有一处?宅基地新建宅基地】面积标准为:中心城!区规划?建设用地外缘地带】每户面积一般不超过!166?平方米,其他地区每!户面积不得超过【200平方》米;建在山坡—薄地:及荒滩地上的—,标准可以适当放】宽,但不得超过26!4平方米《村集体人均耕地面】积6:66平方《米以下的,每户宅】。基地面积《在前述规定限额【。内从紧?控制
】 村庄建设采用新】型社区模《式的其?建,设用:地标准控制在人【均80平《方米以内
】。 第一百一【十六条 村庄的公!共设施配套水平【应当:。与人口规模相适【应并与住宅同—步规划?。。建设公益性》。公共设施应当—集中布置教育设施】应当按照《市,区镇村体系规划及专!项规划布《点
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? 公共设施配套参!。照相关技术规范配置!。并应符合有关行业发!展,要求
】第二节 》 村庄建》设工:程管理
! 第一百一十七【条 村庄建设应】当遵守市人民政【府批:准的村庄《建,。设规划?按,照程序办《理,规划许可手续 【
第一百!一十八条 村【庄建筑按以下要【求,控制
— (一)多层及!以上建筑间距按照本!规定第?三章:。关于建筑《间,距的规定执行—。;
— :(二)建筑退公路】不小于10米退村】。庄道路不小于3【米;
【 , (三)建筑退【河道:蓝线不小于8米退】道路、河道》等绿化保护带不小于!。3米;
!。 (:四)建筑退自然山体!、沟壑等应当满【足安:全防护距离且不小于!10:米 :
第一百!一十:九条 采用—宅基地模式建—设村民住宅应当符合!下列规定
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(—一)人?均建筑面积不—大于55平方—米(3人《以下按3《人计算)总建筑【面积不大《于20?0平方?米;
《。
(二)】。建筑基底《面积不?超,。过宅基地面积的70!%;
《
, (三)建】筑层数以两》层为主?不得超?。过3层室《内外高差控制在0.!45米以内层高不】宜超过3.5—米其中底《。层层高可酌情增加】但不应当超》过,4米;
! ,(四)围墙及房屋外!墙不得占压》道路红线等》规,划控制线且》退宅基地边界应当满!足施工要求及—当地民?俗涉:及,毗连:或者公用、共用【、借墙等关系—。的应当取得相—关权利人的书—面同意;《
《 (五)个【人建房除原址、原】面积、?原高:度、原?。朝向进行危房翻【建外与北侧住—房之间建筑间—距应当满足1:1】.5h?的日:照间距?要求不满足日照间】距要求的应》当,取得:北邻房屋或》土地使用《权人的?书面同意; —
(六)!个人建房相邻房屋】的建筑高度应当基本!一,致保持整齐美观
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, : :采用新型社》区模式建设村民住】宅的建筑《面积控?。制在人?。均40平方米以内】
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