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《第五章 建【筑退让
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第三十【条 沿建设用地边】界、城市《道路、绿地、水【系、铁路以及—电力：线路和文物保护区等！建设的建筑其—退让距离《除，满足建筑间》距、文物《保，护、风景园林、【市政管线、消防【、环保、防震—、防：汛和交通安全等方面！的，要求外？应同时符合本—规定：
第三《十一条 《建筑退让按》以下规定控制—
：
？。（一）除建设用地范！围，内连接市政管网的】管线以？外建筑？物正投？影外缘不得逾越【。用地退后红线—
（》。二，）在：解放东路、博爱【路、得胜沙路、中】山路、？新华路和府城片区的！忠介路等《传统商业街区的【底层设置连续—骑楼空间的》商，业建筑？在满：足交通要《求前提下按南洋风】格传统商《业街的？。规划：。。要求退离道路—红线
—（三）建《筑物独立地下室外墙！面的离界距离在【。满足消防、地下【管线布？置、人防疏散、基坑！支护和基础》施工等技术要—求的前？提，下，其最小？值不应小《于3米
》。（四）已编》制“：城市道路景》观规划与设计”【的路段其临》街建筑退让道路红】线距离按相关规划】执行
第》三十二条 建筑退让！城市规划道》路最小距离须满足】表5.1《。规定
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表《5.1
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】 规划道路— 红】线宽度（L）—
？ 主【干路
！ 次干《路 40！≥，L＞：24
》。 支路 】。 — 24≥L＞12】
》 小区路 ！。L≤12
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》 》 L＞？60
！ ，60≥L＞4—0
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】 区
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—。 居住建筑
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】 ， ？多，。。层住宅
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】 高层住宅！
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【 20
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多】层住宅
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？ 》 中高层住宅—
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！。 ， 高层》住宅
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！ 非居住》建筑
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？ 5
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注【L为规划道路—红线宽度《；H为非居住建筑高！度，（米）
—。 1、对设置绿化隔！离带的规划道路除有！经批：准详细规划》另有规定《外按：上表：最小退让距离执行】
2、临【街新建影剧》院、游乐场、—体育馆、展览馆、】大型商场等有大【。量人：流、车流集散的多】、低层？建筑（含高层建筑】裙楼：）其退让规》划道路红《线的距离除详细规划！另有规定《外不得？。小，于35米并应当留】出与：城市道路相连的停车！或回车场《地
3、建筑的基！础、台阶、管线、阳！台檐口和附属设施】不得逾越规划道路红！线在退让规划道路红！线范围内不得设【。。置雨篷、阳台—等，建筑物和构筑—物
：
第三？十三条 建》筑退让用地红—线，的最小距离》须满足？表5.2规》定
表5.2【。。
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】 《退让：距离 ？
！
！ 主？要朝向
》
— 次要朝向
！
【 ，
》 新
】 ？ ： ， 城
！ ： 》区
】 居住建筑 【
低！层住宅
》
》 0.6H且【最，小退让？距离≥6M
！ ， 0.—25H？且最小退让距离≥】4M：
：
—
？
【 多层住宅【
：。。
0.！5，H且最小退让距离】≥9：。M
！ 0.25H且【最小退让距离≥6】M
【
：
？
《 》。 中高层《住宅
【 0.5H】且，最小退让距离≥1】2M
！ 0.25—H且最小退》让距离？≥8M？
：
：
》
— 高层】住宅 ？
： 0.3！5H且最小》退让距离≥15M】
【 0.25H且】最小退让距离≥【10M？
【
，
》。
？ 《。 非居住《建筑
【 ， ， H<24—
0！.15H且》最小退让《。距离≥？6M ？
【
《
！24≤H≤50
】
？。。 ？。 0.1《5H且最小退让距离！≥9M
— ？
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！H>50
》
《 0.1—5H且最《小退让距离》≥1：2M
！
？
】 旧《
《 》 ， 城《
— 《 区
《
》 居？。住建：筑
？
低层！住宅
【 《。。0.5？H且最小退》让距离≥6》。M
】 0.2》5H且最小退让【距离≥？。4M
】
—
【 ， 多层住宅
】 ， ， ？ 0.4H且最小退！让距离≥6》M
】 0.25H且】最小退？。让距离≥《6，M
！
》
— ， 中高层住》宅
】 0.4H且最小！退让距离≥》12：M
》 0.2】5H：且最小退《让距离≥8》。M
？
，
》
—
高】层住宅
【 ： ， ， 0：.35H且最—小退让距离≥15】M
！ ，0，。.25H且》最，小退让距离≥10】M
！
！。 ， 非居》。住建筑
【 ： H<24
！ ？ ： 0.12H且最】小退让距离≥5M】
《
《
《
【 24≤H≤【50
《 —0.12《H且最小退让—距离≥？7M
《
！
！。 H>50
！ ？ ，0.12《H且最？小，退让距离≥1—0M
》。 ？
！。注H指建筑高—。度
《 1：、当住宅的主要朝】向为东西向或多层、！低层住？宅侧面宽度大于【12米？、高层住《宅侧面宽度大于【25米？时其：。各个方向《的退让？距离均？应按主要朝》向控制
》 ：2、当住宅》侧面有居室窗户时其！退离距离须同时【满足消防和视觉卫生！要求
3、】当边界线以外现状】为永久性建筑时其退！离距离按建筑—间距：的有关规定执行
】
4《、，当边界线以外为公】园、绿地、广场【、水面等开敞空间】时其退让距》离按本章第三十二条！的规定？执行
》 5、建筑》临电力高压》走，廊时根据专业—技术要求《按本章第三十—七条的规定执行【
： ：6、某些毗邻用【地的：建设：项目考虑《沿街景观、土地【利用等情况在满【足消防、《交通及建筑功—能等要？求的前提下》经市城市《规划行政主管部门核！定可允许其在界线（！用地红线）处接【建
》7、医院《。病房楼、休》（疗）养《院住宿楼、》幼儿：园、托儿所和大中小！学教学？楼等建筑应按专业规！。。范要求增加退—让距离
《
8、？危险：品库、？。油库、液化气—瓶库、加油加气【站及其他危及四邻安！全的建筑、构筑物其！安全防护距离—应在其用地范围内预！留
第《。三十：四，条 ：在公路、《道路两侧应当按照以！下规定设置绿—化隔离带在绿—化隔离带内不得新】建、改建、扩—建，建筑物
《。
： （一）高速—公路防护栏两侧设置！30米宽绿化隔【离带
（二】）城市？对外出入《口两侧设置绿化【隔，。离带其？。中南：海大道、《东线：高速：公路、海文高速【公路、海榆中—线出入口两侧绿化】隔，。离带宽？度为1？。00米；滨海—西路出入口两侧绿化！。隔离带？宽度为？20米
（三【）城市主干路及滨】江，干路其两侧设置1】5～：40米宽绿化隔【离带已编制道路景观！规划与设计的路【段，按，照批：准的规划《预留绿化隔离带【
第三十五条 沿！海，岸规划蓝线新建建】筑，物其：后退平均高》潮位线？陆向距？离，。在相关？法规：。出台前按以下规定】执行
？
五源河以西】按，后退平均高潮位线】陆向1？0，0米；？
？ 五：源，河以：东至秀英港地段按后！退平均高潮位—线陆向？50米；《
秀》英港以东（》包括海甸岛》、新埠岛沿海地【带）以？第一条交《通，道路：为界；
《
东海岸按【后退平均高》潮位线陆向150米！；
沿江、河！、湖等规划蓝—线两侧新建建筑【物其退让河道规划】蓝线的距离按—照批：准的规划执行；尚】未规划的其》退让不得小于10】。米
：
※ 如市人大常委！会通过？新的规定《则按新的规定—执行
第三十六！条 沿铁路干—线两侧新建建筑物距！最外：侧轨道中心线的距】。离不得小于30米；！沿铁路支线》、专用线两》侧新建建筑物的【不得小于1》5米；沿铁路—两侧修建《围墙：的不得小于1—0米
在铁—路，道口附近进行建【设，应当符？合铁路道口管—理规定
《
第三？十七条 在电—力架空线路保护【区范围内不得新【建、改建、扩建【建筑物建筑》物与电力架》空线：路的最小水平—距离应？当符合以下规定
！ （一）1至【10：千伏的线路》导线边线《延伸距离《不得小于5米—；
（二）3！。5，至1：。。10千伏的》线路导？线边线？延伸：距离不？。得，小于：。10米；
（三）！220千《伏的：线路导？线边线延伸》。距离不？得小于？15米
》
