， 《 》。 第三章 建】。筑容量控制》指标 】第九条 本市规划区！内的新建、》改建、扩建建设工】程其建筑容量—控制指标应按本【章的：有关规？定执行 《 第十》条 建设《。用地面积《大于：2000《0，平方米的成》片开发或整》合用地必须》编制修建性详—细规划？并经批准后才—能实施 》 成片开发—或整合用《地的：修建：性详细规划应符合建！。筑总容量控制指标】。要求；在不超过建】筑总容量控制指标】的前提下其》各类建设用地—的建筑容量控制指】标可参照表3—.1.1～3.2.！。2的规定适》当调整 第十【。一条 建设用—地面积小于或等【于20？0，00平方《。米的用地其建—筑容量？控制指标在经批准的！详细规划《中已：确定的应《按经：批准：的详细规《划执行；未经批准详！细规划的《应按城市《规划要求及》有关：规范、？规定进行建》设用地总平》面规划设计其—建，筑容量指标应按表3！.1.1～3—.2.2的规—定执行 《 表3.1》.1～3.》2.2的规定指标适！用于单一类型的建】设用：地对混合类型的建设！用地其建筑容量【控制指？标应将？建设用地按使用性】质，分类：规定后按不同—类型分别执行；对】难以分类执》行的建设用》地和综合《楼用：地应按不《同性质建《筑的建筑面积—比例和不同》的建筑容量》。控制指标换》算成建筑容量综【。合，控制指标 —第十二条 建设用地！规划标准《 《。（一）编制居住小】区和组团《规划时居住用地人】均用：地指标应符》合表3.1.1的规！定 ？ 表3.1—.1 — ， — ？ 居住用！地人均用地指—标（m2/人）【。 ， — 【 ， ： 住宅【。。类型 ！ 小？区 》 组团 】 — — ？ ？ 低层 【 ： 26～【37 《 2【1～：30 ！ ？。 【。 多《层 ！ 18～25— 》。 ？1，4～20 》 ？ 【 ： 【中，高层 《 1】4～2？0， ？ 《。 12～16 ！ 】 ： 》 高层 【 10～！15： ： 8～】11 【 ？。 《 注住宅类型【按层数划分》。为1～？3层为低层；4～】6层为多《层；7～《9层为中《高，层；10层及以上为！高层以下各条—的规定同 》 《 （二）—居住小区和组团的用！地规模宜按照表3】.1.2的规定进行！控制 【表3.1.2 ！ — 居【住，小区和组团用—地规模控制指标【。（单位ha公顷）】 ，。 】 — — 住？宅，类型 ？ ？ 小区 】 】组团 ！ ？ 】 低层 ！ 》20～50 【 2～】9 —。 ： ： ： 《 多层 】 1！8～50《 《 2～—6 》 ！ ： ：。 ？中高层 《 》 1《0～4？0 ： 《 ， ：2，。。～5 《。 — ： ？ 【。。高层 》 10～！30 】 1～《4 【 — 注达不到上表标！准规模的必须—与周边用地整—合以便小区或组团】配套设施的落实和】建设 》 （—三）居？住用地和公》共设施用地》。建筑：容量控制指》标应符合《表3.2.1—规，定要求 表3！.，2.1？ 】 》 《  【 《 ， ： ：建筑：密度 《 《 容积率—。 — 绿地率— ： 【 《 《 ：   》 ？。 小《。区， ， ， — 组团 《 ？ 小区 ！ — ，组团 】 ， 小区 》 】组团： — — ？ ？ 低层独立式】住，宅 ！ ≤12％ ！ 》≤15％ ！ ， ≤0.3 】 【≤0.35》 ≥！45％ 【 》 《 低！层连排式住宅— ：。。 》 ≤22％ 】 ， 《 ≤25％ ！ ≤0】.5 【 ≤《0.6 【 ≥40％】 ： 【 》 ： 多层住宅！ ： ？ ， ， ≤20》％ ： 》 ≤2》5％ — 《 ≤1.0 【 ？ ？≤1.2 — 》 ，≥35％ ！ — 》 中高【层住宅 》 【≤18％ — ≤2！0，％ 【 ≤《1.5？ ≤！1.8 》 ≥【35％？ 》 — ： — 高层住》。宅 》 ≤16】。％ ？ 》。 ：≤18％ 》 《 ≤2.0】 ， — ≤：2，.5 ！ ≥40《％ 《 》 — ，。 大【型零售商业和步【行，商业街 》 ， —≤40？％ 】 ≤2.0 【 ？ ≥20％ ！ — ！ ， 金融、【行政办公、城市【酒店： ： — ≤35％ 【 》 ≤？2.5 — ， ？ ≥：30％ — ？。 ， 【。 《 旅游度假区建！筑项目 【 ， 低层或别】墅式 【 ？ ≤12《％ 】 ≤0.3 【 【≥55％《 ：。 ： ！ ： 多【层，或集中？式 ！ ≤1？5％ 《 《。 ≤0.5 ！ ： ≥50％】 ！ 注 ！ 1、海口市【城市规划区》内新建、扩建—、改建的建设项目】其，建筑容量控制指标应！按本表？的有关规定执—行建设项目在规划、！设计、建《设中应优先满足标】准车：位数和绿地率的要】求 2、各】种住宅层数混—合的：居住小区和组团取两！者的：。指标值作为控—制，指标的？。上、下限《。。值 《 3、？。旧城区或城中村成】片改造拆建》项目建筑容》量控制指《标可按上述标准适当！放宽原则上递减幅度！不，超过20％ 】 （四？）工业区、仓储用】地开发？建筑容量控制—指标按国土资—源部国土资发（2】004）232【号文件的《有关规定执行其【中一类、二》类工业区内可—配套建设一定规【模的单身宿舍其建】。筑间距应符合第四章！的规定；三类工业】区内：及相邻地区严禁建】设职工宿《舍；工业区》内，单身宿舍和职工食】堂，用地的比《。例宜控制在》。5％～15％；仓储！用地内？应严格控制单身宿】舍和商业建筑的建设！ （五）对！未列入的《科研机构《、大中专院》校、中？小学校、体育—。场馆以及《医疗卫生《、文化？艺术、幼托等设施的！建筑容？量控制指标》应按有关专业规定】执行但不应》超过：上述规定中相应【居住建筑的》控制指标；其—绿，。地率指标《应符合表3.—2.2规定要—求 》表3.2.2— 】 — ， 【单位类别 【 ， 绿地率】 》 — ？ 《 医院》、疗养院 》 ， ， ？ ≥40％ ！ ： ： 《 — 学—校、机关《团体： ： 《 ≥40—％ — ！ 《 体育场馆、】大型文化娱乐设【施 ！ ≥30％ — 】 《 ？ 对—外交通用地》 【 ≥2《0％ ！ ， ： 】 ： 市政公用设施用地！ 》 ≥30％ ！ 【 》 注学《校草坪操《场，。计，入，绿地率指标 （六！）建筑密度》、容积？率、绿地率》的计：算规则详见附—录，二相关条《款 第十三—条 在原有》建设用地范围内其建！筑容量？控制指标已达到【或超出规定值的不得！在原：有建设用地范—围内进行《扩建、加层；用地内！原有建筑的建—筑容量控《制，指标虽？未超出其规定值但其！扩建、加《层，对原总平面布—局及：空间结构有负面影响！的亦不得《建设 ？ 第十四条 私人】住宅建设规定— （一—）旧：城保护区《和，旧城：控制：区内：不再新？建私人住宅原有的私！人住宅经有关部【门鉴：定确属危房并符【。合，其他：规定的可允许维【修加：固； （二）【新区内严格控制新建！私人：住宅；？确需建设的应整【。合用地、编》制修建性详》细规划并经批准后】统一建？设 第十》五条 建《设用：。地未达？到表3.3规—定最：小面积和最小—临街面宽《的一般不能》单，独建设 《 ， 表3.3— ？ 《 ？ ， ： 《 项目内容！ 《 《 建筑高度 【 — 最小？用地面积 — ： 最小临街！面宽： 】 — ？ 非居住用地！ — 多层 】 3【000m2 【 40！。 m 【 》 】 ， ， 高：层 】 500》0m2 ！ ？50 m — 《 ？ 《 《 ， 居住用地 ！ 》  ？ 6！。000m2 ！ 50【 ，m 【 《 ， ：。 注 》 1、建筑—工程除满足最—小，用，地面积要求外—还必须符《合相关规范及—规定要？求； 》 2、不《规则用地的》最，小面积？根据实际用地—情况确定 》 3、？超高层？和大型公共建筑的最！小用地面积》视其规模、》性质、功能、高度、！用地：条件等？情况相应增加 第！。十六条 建设用【地未达到前款规【定的最小面积—但有下列《情况之一且确—实，不妨碍城市规—划实施的市》城市规划《行政主管部门—。可予核？准，建设； 【（一）按经批准的详！细规划实施》且对四周无》影响的； （！二）邻接用地已经完！成建设或《成为既成道路、河】道或有其他类—似，情况确实无》法调整？、，合，并的； （三【）因道路《、市政公用设—施等限制《无法：调，。整、合并的 第！十七条 公共—开放空间是指在建设！用地内能够全天为社！会公众提供的广场绿！地、：通道、停车场（库）！等公共使用的—室内外空间（包括平！地、下沿式广场和屋！顶平台）公》。共，开放：空间应符合》下列条件 （！一）沿？城市：道路、？广场留设；》一，方，向的净宽度在—。。4.5m《以上实际使用面积不！少于100m2；室！。内净高不小于4.】5，m （二【），以，净宽1.5m以上】的开放？性楼梯或坡》道连接用地地—。面或道路且与用【地地面或道》路的：高差在±5.0【m，。以内（？。含±5.0m ）；！提，供室内连续》开放：空，间的其最大高差为±！6.0m且开—放地面层； 】 （三）向公众【。开放绿地、广场的应！设置座椅等休息设】施；建筑《竣工：。后应设置相应—。的标志并交有关部】门管理或经批准【由建设单位代行管】。理；常年《开放：且不改变《使用性质； — （：四）公共开放—。空间（含城市广场】、市政设《施和公共《。建筑等）应按有【关专业？。规范采用无障碍【设计并提《供方便残疾》人使用的通道及设施！ 公共开放空间】有效面积的》计算：。方法详？附录二相关条—款 第十八条 】建设用地范》围内建设《了开放空《间的建设工程—在满足城市规—划管：理规：定的各项《。经济技术指》标要求（包括间距、！。退线、配建的—停车场位等）、符合！消防：、卫生、交》。通等有？关规定和本》章有关规定的前提】。。下可：按规：定，补偿增加一》定的建筑面积增加建！筑面积的标准为每提！供1平？方米有效面积的【开放空？间可补偿1.5 m！2但补偿的建筑【面积总计不得超【过核定建筑面积【的，15％ 》第十：九条 居住小区【内，建筑架空层不作【为公共？开放空？间；用作《停车、绿化、居【民休闲及《布置居民活动配套设！。施等公共用》。途的：经市城市规划—行政主管部门核【定其建筑面积可【不计入建筑容积【率（其中《居住：小区：内建筑架空》层，用作停？车的面？。积不：得，。超过架？空层总面积的50】％，），但建成后不得围合、！改作他用或者出【售、出租建筑—密度按？。照规定予以计算【 第二十条 【建设工程应当按【照以下标《准配建机动车—和非机动车停—车场（库） ！（一）？ 配建？停车场（库》）的停车位指标【应，符合表3.4的规定！。 ： 表3.4 】 ？ — — 用】途 《 ：。 ？ 分类 【。。 单】位 《。 《。 标《 准 —。 【 》 【住宅 】 停《缓建项目《或拆迁安置住宅 ！ 【车位/户 — 《 0.5;自行！车及摩？托车取2 】 ！ ： 单—元，式住宅 ！ 车位》/120m2— 《 —建筑面积《 【 1.0,— 自行车及》摩，托车取1；旧城区取！0.5？ ， 【 自行车【及摩：托车取2 ！ 》 ？ 》 独立式及联【排，式住宅？ 》 车》位/户？ ！2.0 】 【 ： 商 ！ ， 《 ：。   】。 —。。。 业： ！商业建？筑（区） ！ 《车位/10》0m2 — ：。 建筑面积 ！ ？ 小于等于】。200？0m2部分取2.】0，。；超过2000 】m2：的以20《00 m2为基数】往上递增递增部分】取0.？8，～1.0；旧城区】取0.4～0.6】； ！ 自—行车及摩托车取7】.5： ？ 》 ： 》 》批发：。交易市场 — ， 车位】/1：00m2 — —建筑面？积 》 ： 1《.5～2.0,旧】城区：取0.5～0.【。6 【 自【行车及摩托车—取，7.5？ — ， ， 》 —。 农贸？市场 】 车位》/100m2 【 — 建筑面《积 】 1.0；—旧，城区取0《.5～0.6；【 《 ： ： ： 自行车及摩托！车取15 — 》 《。 《。 ： 酒 》 店 【 —车位/？客，房 》 四、五】星级宾馆《0.4～0.—6车：位，/客：房其他星级宾馆0】.3～0.5车【位/客房 】 — 自行车及摩托！车取0.2 ！ — — 专》业餐饮、餐馆 ！ ？ ？车位/100m2 ！ ， — 建筑面》积 —。 2》.5～3.5—,旧：城区取0.8—。。～1.5 ！ ， 自【。行车：。及，摩，。托车取3.6 ！ 《 ： 【 办 】 》。 公 【 《 行政—办公楼 — 《 车？位/10《0m2 ！ 建筑面积 ！ ？ 1.5】～2.0,》旧城区取0.—6～1.0》 ！ ， 自行车及摩【托车取2.0 】 【 】 ： 商业办公楼— (写？字楼) 》 车位】/，10：。0m2 【 ？ 建筑面积 【 【1.8～2》.2,旧《城区取0.6～1】.0 】 自行车！及摩托？车取0.4》 — — 】。其它办公楼 】 ， 》车位/10》0m2 》 ！ 建：筑面积 》 1.！。2～1.5 【 】 ，。 ，自行车及摩托车【取1.？。0 《 ， 》 》。。 ， 工— ， ， ？ ： ， ， ？ 业 》 《 厂？ ： 房 — 车【。位/100》m2 】 建【筑面积 — 0【.2～0.6— 【 【 仓 】 库 》 ： 》 车：位/1000—m2 》 ： ， 》 建筑？面积 】 0.4～0】。.，6 【 ！ 》公 《 》 园— 【 综合公》园、专类公园— ： ？ 车位—/1000m—2 】 ？ ：占地面积 》 0！.5～1《.5： 【。 》 】其它公园 —。 ， ： 车位—/公：顷 ！ ， 《占地面积 —。 【需，进，行，专，题，。研究 》 ？ 】。 】 文《 【 ： 体 】 设！ 《 【施 《 大【型体育？场馆 【 车位/1】00座 》 《 3.》0～4.0; 自】行车及摩《托车取？20： ，。 】 —。 《 小型体育场馆【 ？ ， 车位【/100《座 ： 2！.0～3.0—; ：自行车及摩托车【取20 《 《 《 ！ 市级影剧院【 — ： 车：位/1？00座 《 ？ 4—.5～5.5 【 》 ， ，。 自行—车及摩托车取30】 】 — ， ， 《一，般，影剧院 — 车【位/：1，00座 】 ， ？2.0～3.—。0 《 ！自行车？及摩托车《取20 》 【 》 ： 博物—。馆，、图书馆 — — 车位/1》00m？2 ： ： 【 ？。建筑面？积 ：。 【 0.5～1—。.0; 自》。行车：及摩托车取1—0， ：。 《 【 ， —展览：馆 ？。 ， 车位】/100《m2 ？。 》 建筑！面，积 ！ 0.7～1.0;！ 自行车及》摩托车取《1.5 ！ 》 【 ， 医 ！ 》 疗 】 《 设： 》。。 施 ！ 区】以下医院 》 ， 车】位/：100m2》。 ？ ？ 建筑！面积 《 【0.2～0.—4 【 ，。 ？。 自？。行车及摩托车取【3.0？ 《 — 》 ， ， ？区以上医院 ！ 车位【/100m2— 【 《 建？筑面：积 ！ 0.4～0.8】 ： 【 ？自行车及《。摩托车取1》.5 》 ： ？ ： 】 教 — 《 育 】 《 设【 ！ ：施 》。 《 中 ？。 学《 — 车《位/100m—2 ？ 【 ？ 学：生 》 ， ： ， 0.？7～1.5; 自行！车及摩托车》取70 — 【 校址范围内至】少设2个《校，车停车处 ！ ？ 【 《 小 学】 ，。 《 ， 车位/—100m2 】 ？ 学生！ — 0.5～1.！2; 自行车及摩】托车取20 — ！ ：校址范围内》。至少设2个校车停车！处 ： 》 ： 【 ， 幼 【儿 园？ 》 车位/【10：。0，m，。2 ！ ！学生 【 ： 0.5～—1.2; 自行车】及，摩托车取10 】 ？ 校】址，范围内至少设—。2个校车停车处【。 】 — 交】。 ！。 ： ：。。通 ： ， — 设 】 — 施： 【 火 车》 站 】 车位/高峰】日每千旅客 — ，。 3】.0：; 自行车及摩托】车取2.《0， ？ — 《 【长途汽车站》 《 车位/高！峰日每千旅》客 ：。 ：。 2【.0; 自行—车及摩托车取1【.，0 ？ — 《 公！交枢纽站 【 》 车位？。/，高峰日每千旅客 】 ？ 1—.5; 自行—车及摩托车取1.0！ 】。 —。注 1、交】通发展策《略确定的控》制地区的停》车位配建指》标，按该策略的规定执】。。行 2—、学校？校门应考虑停车场】并，设接送学生的缓冲空！间 《 3、批发交易市】场是指生产》资料市场和》批发为主《的其它交《易市场 《 4、客运码】头、：火车站、《公交枢纽站》、机场、医院、【。文娱：中心、商场、酒店、！大型：居住：区，及交通严《格管制路段等—地区应设置2个【以上出？租车候客专用—停车位 5】、，建设：工，程配建的停车—场（库）《建成后不得改—变使用性质 【 6？、停车场用地面【积小型汽《车按：25m2/每车位】、自行车《按1：.5m2/每—车，位计算；停车—。库，建，筑面积小型汽车按3！5m2/每车位、】。自行车按1.—8，m2/每车位计算】 《7、：停车场？（库）的《出，。、，入口不宜设在—主干路上《可，在次干？路或支路上开设【距主干？路交叉口距》离应大于70—米且：。应有单独的车—。。行道 8、】机动车停车场（库）！的服务半《径在：。城市中心地段一【般，不超过5《00米；在一般地】段不宜？超过：800米《 9》、其它未涉及—的大：型设施的《停车位配建标准应专！题研：究确：定， 10、停—缓建工程项目停【车场（位）配建按】以下指标核》定住宅0.5车位】/120m2建筑】面积；公共建—筑0.5车》位/12《0m2建筑面—积 （二）机【动车、非《机动车室外》。。停车场的《停车位不得低于【核，定标准？停车位的《15％ （三！）停车场出入口【通道与城市道路相】。交应当尽量采用正交！布置确需斜交的其】交角：原则上不小于4【5° ？ ， 第？二十一条 停车【场（库）《应当与主体工程同】时设计、《。同，时施工、同时验收】、同时？交付：。使用不得擅》自改变其使用性质或！者，停用 《