— 第三章】。 建筑容—量控制指《标 》 第九《条 本市规划区内的！新建、改建、—扩建建设工程其建筑！容量控制指》标应按本章的有关规！。定执行 【第十条 《建设用地面积大于2！00：00平方米的成【片开发？或整合？用地必须编制修建】性详细？规划并经批准后才】能实施 《 成片开—发或整合《用地的修建性详【细规：划，应符合建《筑总容量控》制指标要求；在不】超过建筑总容量控制！指标的前提》下其各类建设—用，。地的建？筑容量控制》。指标可参《照，表3：.，1.1～3.2【.2的规《定适当调整 第十！一条： 建设用地面积【。小于或等《于20？00：0平方米《的用地其《建筑：容量控制指标在经批！准的详细规》。划中已确定的应按经！批准的详细规划执】行，；未经批准详细【规，划的应？按城市规划要—求及有关规范、规定！进行建设《。用地总？平面规划设计其建筑！容量指标应按表3.！1.：1～：3.2.2的规定执！行 表3.—1，.1～3.2.【2的规定指标适【用，于单一类型》的建设用地》对混合类《型，。的建：设用地其建》筑容量控《制，指标应将《建，设用地按《使用性？质分类规定后—按不：同类：型分别执《。行；对难以分类【。执行的建设》用地和综《合，楼用地应《按，不同性质《建，。筑的建筑面》积比例和不同的【建，筑容：量控制指标换算成】建筑容量综合控制】指标 《第十：二条 建设用地【规划标准 —。 ，。 （一）《编制居？住小区和组团—规，划时居住《用地人均用》地指标应符》合表3.1.1的规！定 表—3.：1，.1 ！ — —。 居住用《。地人均用地指标（m！2/人） 》。 》 】 ？ ？ 住宅类型 】 — 小区 》 ：。 》组团 【 ！ 》 低层 ！。 ， 2《6～3？7 — 21～30 ！ 》。 ！ 《 多层 ！ ： ，1，8～2？5 】 14～20 【 — 《。 》 中》高层 ！ 1？4～：20 】。 1？2～16 ！ ， 》 ， 《 高层 【 — 10～15 】 8～！11 【 ？ —注住宅类型》按层数划分》为1～3层为低层；！4～6层为多层；7！～9层？为中高层；》10层及《以上为？高层以下各条的规】定同： 】。（二）居《住小区和《组团的用《地规模宜《按，照，。表3.1.2的【规定进行控制 ！ ，。 表3.1.2【 ！ 居住】小区和组团用地规】模控制指《标（单位《ha公顷《） 】 ！ ？ 住宅类型】 》。 小区—。 ！组团 【 《 — 《 低层 【 ？ 2《0～50 —。 ： ， 2～9 【 】 — 》多层 【 ？ 18～《50： 2！～6 《 【。 ！ 中？高层 ？ 】10～40 【 —2～5 ！ 《 】 ， ，高层 ？ ？ ？ 10～3—0 ： ？ 1》～，4 】 ， ： 注达不【到上表标准规模的必！须与周？边用地整合以便【小，区，或组团配套》设施的？落，实和建设《 （！三）居住《用地和公共设施【用，地建筑容《量控制指标》应符合表3.—。。2.1规定要求 】 ？表3.2.1— — ？ ： ？ 【 ：  】 建筑《密度 ？ 容！积率 】 绿地率— 》 《 》。 《   【 小区 】 《。 组团— ？ 小区 ！ — 组团 》 】小区 】 组团 】。 【 ？ 低！层，独立：式住宅 ！ ≤《12％ 【 《 ≤：15％ 》 — ，。≤0.3 》 ， 》 ≤0.35 ！。 ≥—45％ 》 ？ ！ 低】层连排式住宅—。。 ？ ≤【2，2％ ？。 》 ： ，≤25％ 》 — ≤0《.，5 》 ≤》0.6 【 ？ ≥40％ — ！ ？ 》 ？多层住？宅 》。 ≤20】％ 【 ： ≤25《％ 《 ？。 ≤1》.0： ≤！1，.2 ！ ≥：35％ ！ 《。 】 中高层住宅 ！。 《。 ≤18％】 《。 ≤20】％ ！ ≤1？.5 ！ ≤：1.8 》 ≥【35％ ！ ： ， 》 ？ ？ 高层住宅 【 【≤，16％ — ≤1】8％ 】 ≤2.—0 ？ ≤【2，.5 — 《≥4：0％ — 《 ：。 ！ 大型零售商业和！步行：商，业街 — 《。。 ≤：40％ 【 ： ： ≤2.0 【。 ？ ， ≥20％ 【 ， ， ！ 】 金：融、行政办公、城市！酒店 】 ≤35—％， 】 ≤2.5 — 《。 ≥30％ 】 ？ 【 ， ： 》。 ， ，旅游：。度假区建筑》项目 》 ， 《 ，。。低层或？别墅式？ 》 ≤》12：％ ： ： —≤0.3 ！ ≥《55％ 《 《 — ？ — 多：层或集中式 】 ≤15！％ 《 》 ≤0.5 【 ≥5】0，％ 》 ！ 注 1、！海口市城市规划区】内新建？、扩建、改建—的建设项目其建筑】容量控制《指标应按本》表，的有关规定执行【建设项？目，在规划、《设计、？。建设中应《优先满足标准车位数！和绿地率的》要求 》 2、各种住—宅层数混合的居【住小区和组团—取两者的指标—值作为控制指标【的上、下限值 ！ 3、？旧城：区或城中《村成片改造拆建【项目建筑《容量控？制指标可《按上：述标准适当放宽原则！上递减幅度》不超过？20％？ （四）工业！。区，、仓储用地开发建筑！容量控制指标按国土！资源部？国土资发（2004！。）232《号文件的有关规【定执行其《中一类、二类工业】区内可配套建设一定！规模的单身》宿，舍其：建筑间距《应符合第四章的规】定；：三类工？业，区内及相《邻地区？严禁建设职》工宿舍；工业区内单！身宿舍和职工食堂】用地的比例宜—控制在5《％～15％；仓储】用地内应严格控制单！身宿舍和商》业建筑的建设 】 （五）对【。。未列入的科》研机构、《大中专院校、—中小学校、体育【场馆：以及医疗卫生—、文化艺术、—幼托等设《施的建筑容》量控制指标应按【有关专业规定—执行但不应超过【上述规定中相应居住！建，筑的：控制指标；其绿【地，率指：。标应：符合表3.》2.2规定要求【 表》3.2.2 ！ ， 【 《 ， 》单位：类别 —。 绿地率】 》 — 】 医院、疗养【。院 ！ ≥40％ — 《 ！ 【学校、机关团体【 ？。 —≥40？％ — ， 《 》 体【育场馆、大型文化】娱乐设施《 【 ≥30％ 】 — — 》 ：对外交通用》地 】 ：≥，20％ 》 】 ？ 《 ？ 市政公用设施用地！。 ？ ？ ≥30％【 》。 【 注学校—。。草，坪操场计《入绿地？率指标 （六）】建，筑密度？。。、容积率、绿地率的！计算规则详见附录二！。相关条款《 第十《三条 ？在原有建设用地范围！内，其建筑容《量控制指标已—达到或超出规定【值的：不得在？原有建设用地范围】内进行？扩建：、加层？；，用地内？。原有建筑的建筑容量！控制指标虽未超【。。出其规定值但—其扩建、《。。加层对原总》平面布局《及空间结构有负面影！响，的亦不得建设 】第十：四条 私人》住宅建？设规定 （】一）旧城保护—区和旧城控制区内】不再新建私人住宅原！有的私人住宅经有】关部门鉴《定确属危房》。并符合其他规定的】可允许维修加固【； （二）新【区内：严，格，控制新建《私人住宅；确需建设！的应整合用地、编制！修建性详细规划并经！批，准，后统一建设 第】。十五条 建设用【地未达到表3.3规！定最小？面积和最小临街面】宽的一般不能—。单独建设 【 表3.3》 《。 ？ ！ ？ 项目内容【 ？ ？ ： 建筑高《度 ：。 ， 最】小用地面积 【 【最小临街面宽 】 ？ ！ 非居！住用：地 】 ， 多层？ 《 300】0m2 】 40 m】 — ！ 高层】 《 ？ 5？000？m2 — 50 m！ ： 【 【 居—住用地 》 【  — 6000m2！ 】 50 m ！ ！ ：注 》。1、：建，筑工程除满足最小】用地面？积要求外还》必须符合相关规范及！。规定要求《； 》2、不规则用地的最！小面积根《据实际用地情况【确定： 3、超高—层和大型公共建【筑的最小用地—面积视其规模、性】质、功能、》。高度、用地条件等】情况相应增加— 第十六》条 ：建设：用地未达到前—款，规定的最《小面积？但有下列情》况之一且确实不妨】碍城市规划实施的市！城市规划行政—主，管部门可予核准建设！； （—一）按？经批准的详》细规划实施且对四周！无影响的； 【 （二）邻接【用地已经完成建设或！成为既成道路、【河道：或有其他类似情况】确实：无法调整、合并的】； （《。三，）因：道，路、市？政，公用设施等限—制无法？调整、合并的— 第十七条 公！共开放空间》是指在建设用地【内能够？全天为社《会公众提供的—广场绿地、通道、】停车场（库）—等公共使用的室内外！空间（包括平地【、下沿式广场—和屋：。顶平台）《公，共开放空间应符合】下列条件 【 （一？）沿城市道路、广场！留设；一方向的净】宽度在？4.5？m以上实际使用面积！不少于100m【2；室内净高—不小于4《.5：m ？ （二）以净【宽1.5m》以上的开《放性楼梯《或坡道连接用—地地面或道路且与用！地地面或《道路的高差在±5.！0m：以内（？含±：5.：0m ）；提供室】内连续开放空—间的其最大高差为】±6.0《m且：开放：地面层； （！三）向公众开放【。绿地：、广场的应》设置座椅等休息设】施；建筑竣工后【应设置相应》的标志？并交有关部》门管理或经》批准由建设单位代行！管理；常年开—放且不改变使用性质！； （《四）公共《开放空间（含城市】广场、市《政设施？和公：共建筑等）应—。。按有：关专业规范采—用无障碍《。设计并提供方—便残疾人使用的通道！及设施 公共【开放空间有》效面积的《计算方法详》附录二相《关条款 《 第十八条》 建设？用地范围内》建设了开放空间的建！设工程在满》足城市规划管—理，规定的各项经—济技术指标要求（】包括间？距、退？线、配建的停—车场：位等）、符合消防】、卫生？、交通等有关规【定和本？章，。有关规定的前—提下可按规定补偿增！加一定的建筑—面积增加建筑面积】的标准为每提—供，1平方米有效面积】。的开放空间》可补偿1.》。。5 m？2但：补偿的建筑》面积总计不得超过核！定，建筑：面积的1《5％ 第十九条】 居住小区》内建筑架《空层不？作，为公共开放空间；】用作：停车、绿化、居【民休闲及布置居【民活动配套设施等】公共用途的》经市城市规划行政主！管，部门核？定其建筑面》积可不计入建筑【容积率（其》中居住小区内建筑】架空层用《作停车的面积不得超！过架空层总面积的】50％）但建成【后不得围合》、改作他用》。或者出售、出租建】筑密：度按照规定予以计算！ 第二《十条 建设工程【应当按照以下标准配！建机：动车和非《机动车停车场（库）！ ？ （一）《 ，配建停车场》（库）的《。停车位？指标应符《。合表：3.4的规定 ！ 表3.4— 】 【 】用途 《 分！。类 — ？ 单位 —。 标！ 准 ！ ？ ？ 》 ： ： 住宅 ！ 停缓建项目】或拆迁？安置住宅《 ：。。 —。 车位？/户 《 》 0？.5;自行车—及摩托？车取2 — 《 ！ 单》元，式住宅 ！ 车位/12】0m2 】 》建，筑面：积 ： 》 ： ，1，.0, 《。自，行，车及摩？托车取1；》旧，城区取0.5— — 自行】车及摩托车取2 】 】 — ， 独立式【及联排？式住宅 《 — ：车位/户 】 ？ 2.0 ！ ， ？。。 【 ？ 商 ！  】 《 《 业 】 ：。 商业建》筑，（区） 《 车！。位/1？00m？2 】 建：筑，。面积： ？ ？ 小于等于20！00m2部分取【2.0；超过20】00 m2的以20！00 ？m2为基数往上【递增递增《部分取0.8～1.！0；旧城区取0.】。4～0？.6； 【 【 自行车及—摩托车取7.5 】 ？ ？ ！ ？ ，批发：交，易市场 ！ 车位/1【0，0m2 》。。 建筑】面，。积 】 1.《。。。5～2.0,—旧城区取《0.5～0》.6 》 》 自行—车及摩？托车取7《.5 》 ： 》 —。 农贸市场 ！ 【 ，车位/100m2】 ：。 建筑】面积 【。 1.0【；旧城区取0.【5～0.6； 【 ？。 — 自行车及摩托！车取15 》 ？ 【 — 酒 】店 — 车位/客】房 ？ 四】、五星级宾馆—0.4～0.—6车位/客房其【他星级宾馆》0，.3～0.5车位/！。客房 ？。 ！ ？自行车及摩托车取0！.2 ！ ， ！ ： 专：业餐饮、餐》馆 【 车位/10】0m2 【 ， 建—筑面积 【 《。 2.5～3.5,！旧城区取0.8～】。1.：5 ： ！ 自行车及摩【托车取3.6 ！ 》 ？。 ： 办 ！ 】 公 【 《 ？。行政：。办公楼 》 ， 车【位/10《0m2 》。 ， 》 ， 建筑面积》。。。。 ！1.：5～2？.0,旧城区取0】.6～1.0 【 《 ：。 自—行车及摩托车—取，。2.0 — ！。 ？ 商业【办公楼 (》写字楼)《 《 《车位/100m【。2 》 建筑—面，积 【 ， 1.8～2.】。2,旧？城区取0.6～1.！0， 】 自行车及】摩托车取0》。.4 《 ： 【 】 其它办公》楼 》 ， ： 车位/》100m《2 ： 》 建【筑面积 【 《 1.2～1—.5 — 》 ： ，自行车及摩托车【取1：.0 — —。 ： — ：工， 】 业 】。 》 ：厂 ： ？房 — 车》位/100m2 ！ ： 建！筑面：。积 — 0》.2～0.6—。 ： 】 ？ 《 ： 仓 —库 《 ： ： 车位/1—0，00m2 【 ： 建筑！面积 】。 0.4～【0.6 — ， ！ 》 公 《 ， ！ ， 园 — 综合公园！、，专类公园《 ， 车！位，/10？00：m2 ？ 《 占】地面积？ 》 ？ ，0.5～1.5 ！。 — 》 【其它公园 【 ？ ， ：车位/？。公顷 ？ — 《 占地面积 】 — 需进行《专题研？究 — — ： 【 ， 文 【。 《。 》 体 《 ： ？。 设 】 】 施 》 《 大型体》育场馆 《 ？ 车位/1！00座 —。 ： 3.0【～4.0; 自行】车及摩托车取2【0 【 【 》 小型体育场【馆 ？。 车位！/100座 【 2】.，0～3.0; 自】行车及摩托车取20！ 》 ？ — 市【级影剧院 【 车位/！。100座 ！ 4》.5～5.5 【 ！ 自？行，。。车及摩托车取3【0 ！ ： 》 《 一般影剧院 】 ？ 车位/【100？。座 — 2.0～】3.0？。 ，。 ？ — 自行车》及摩托车取20 ！ ！ ： 博物！馆、：图书馆？ — 车位/10】0，m2 ！ 建筑】面，积 》 ？ 0.5～1.0！; ：自行车及摩托车【取10 》 — ？ ， ： —展览馆？ —。。 车位/1【00m2 ！ 《 建筑面【积 》 0.【7～1.0;—。 ，自行车及《。摩托车取1.5 ！ ， 【 ！ ，医 【 》 疗 ！ ， 《设 ？ 】 施 ？ 《 区以下【医院： 《 车位【/1：00m2 ！ ： ： ： 建筑面积 ！ 0.2！～0.4 【 ， ： 《 自行车及摩托】车取：3.0 】 【 — 区以上医—院 》 车—位/：。100m2 】 】 建筑面积 【 】0.4～0.—8 ？。。 ？ 自】行车及摩托》车取：1.5？ 】 》 【教 — 】育 【 设 ！ 《 施 — ： 》 中： ， 学 》。 【 车位/100m】2 ： 》 ： 学—生 ？ ， 》 0.7《～1.5; —自行车及摩托—车取70 ！ — 校址范围内至少】设2个校《车停车处 】 — 】 小 学！ ： 车】位/100m2 ！ — 学生 】 ： —0.：5～1.2》; ：自行车及摩托—车取20《 【 校址范围！内至少？设2个校《车停车处 — ！。 【 幼《 儿 ？园 ： ： ： ，。 车位/10】0m2 【 【 —学生 — ： 0.》5～1.2; 【自行车及摩托车取】10 】 》 校址范围内至【少设2个校车停车处！。 ， 》 ： 】 ： 交 】 ！通 ： ？ 设】 ！ 施 — ， 》火 车 站 】 —车位/高峰日—每千旅？客 【 ： 3.0; 自行】车及摩托《车取2.0 【 — ！ ， ， ，长途汽车《站 》。 ：。 车位/高【峰日每？千旅客 】。 《2.0; 自行车及！摩托：。车取1.0》 《 ！ 【公交枢纽站 ！ ，。 车位/高峰！日每：千旅：客 ：。 【 1：.5; 自行—车及摩托车取1【.0 — 】 ， 注 —1、交通发展策【略确定的控制地区】的停车位配建指【标按该策略的规【定执行 — 2、学校》校门应考《虑，。停车场并设》接，送学生？的缓冲空《间， ？。 3、批发交易【市场是指生产资料市！场和批发为主的其它！交易市场 4！、，客运：码头：、火车？站、公交枢纽站、】机场：、医院？、文娱中心》、商场、酒店—。、大型？居住区及交通—严格管制路段等地】区应设置2个—以上出？租车候客专用—停车位 — 5：。、建设工《程配建的停车场【（库）建成后不得】改变使用性质 】 6、停车—。场用地面积小型汽】车按25m2—/每车位、》自行车按1.5m】2/每车位计—算；停车库建筑面积！小型汽车按3—5m2/每车位、】自，行车按1.》8m2/《每车位计算》 《7、停车场（库）的！出、入口《不，宜设在主干路上可】在次干路或》支路上开设距主干路！交，叉口距离应》大于70米》且应有单独的车【行道 8、】机动车停车场—（库）的《服务半径在》城市中心地段一般不！超过500》米；：在一：般地段不《宜超过800—米 ？。 9、其它—未涉及的大型设施】的停车位配建—标准应专题研究确定！。 10、停缓【建工程项目停车场】（位）配建按以【下，指标核定住宅0.】5，车位：/1：20m2建》筑面积？；公共建筑0.5】车位/？120m2建筑面】积 （《二）机动车》、非机？动车室外停车场的】停车位不得低—于核：定标：准停车？位的15％ 【 ：（三）停车场出入口！通道：。与城市道路相交应当！尽，量采用正交布置确需！斜交的其交角原则】上不小？于4：5° 》 第二十一条 停】车场（库《）应当与主体—工程同时设计、【同时施工、同—。时验收、《同时：交付使？用不得？擅自：改变其？使用性质或者停用】 ：