》 第三章！ 建筑容—量控制指标 ！ 第九条 —本，市规划区内》的新：建，、改建？、扩建建设工—程其建筑容量—控制指标应按本【章的有关规定—执，行 第十条 ！建设用地面积大于2！0000平方—米，的成片开《。发或整合用地必须编！制修建性详》细规划并经批准后】才能实施 — 成片开》发或整？合用地的《修建性详细规划应】符合建？筑总容量控制—指标要求；在—不超过建筑总容量控！。制指标的前提—下其各类建设—。用地的建筑容量【控，制指标可参照表3】.1：.1～？3.2.2的规【定适：当，调整： 第十一条 【建设：用地：面积小于或等于【20000平方米的！用地其建筑》容量控制指》标在经批准的详细规！划中已确《定的应按经》批准的？详细规划执行；【未经：批，准详细规划的应按】城，市规划要《求及有关规范、【规定进行建设用【地总平面规划设计其！建筑容量指标应【按表3.1.—。1～3.2》.2的规定执行 ！表3：.1.1～》3.：2.：2的规定指标适【用，于单一？类型的建设用地【对混合？类型的建设用地【。其建：。筑容量控《制，指，。标应将建设用—。地按：使用：性质分类《。。规，定后按不同类型分】。别执行；对》难以：分类执行的》。建设：用地和综合楼用【地应按不同性质【建筑的建筑面—积比例和不同的建筑！容量：控制指标换算成【建筑容量综合—控制指标《。。 第十二条 建】设用地？规划标准 【 （一）编制居住小！区和组团《规划时？居住用地人》均用地指标应符【合表3.1.—。。1的：规定 表【3.1.1 】 》 ： ， 】 ，居住用地人均用地】指标（m《2/人） 【 【 】 《住宅：类型 【 ， 小区 】 ： 组团 ！ 》 ： ， 》 低—层 ： ： 《 26～3—7 ！21～3《0 ！。 ， 《。 多】层 《。 —18～25 】 ： ， 14～》。20 》 ！ 《 ， 中高》层 《 14～！20 《。 》。 12～1》6 ： 】 ！ 高层 ！ 《10～1《5 ！。8～11 】 — 注住宅【。类，型按层数划分为1～！3层为低层；4【～6层为多层；7】～9层为中高—层，；1：。0层及以上》为高层以下》。各条的？规定同 【 ？ ，（二）居住》小区和组团》的用地规《模宜按照表3.1.！2的规定进行—控制 《 表3》.1.2 》 》。 【 居住《小区和组团用地规】模控：制指标（单》位，ha公顷） ！ ： ？ ！ 》住宅类型 【。 小【区 ！ 组：。团 ！ 【 低【层 — ， ， 2？0～50《 》 ？2～9 —。 — — ？ ， 多层 】 18～50！ 【 2～6《 【。 ？ ，。 《 ？ 中高层》 】 10～4》0 【。 2？～5 ？ 》 】 高层】 ？ —10：～30 》 1～】4 ！ 注【达不：到，上表标准规模的【必须：与周：边用地整合》以，便小区或组团配套】设，施的落实和建设【 ： （三）！居住用？地和公共设》施用地建筑》容量控制指标应【符合表3.2.【1规定要求 【 表3.2—。.1 — — — ： ， 《  ： 》 ？建筑密度《 ！容积率 ！。 绿地》率 ！ ！   —。 ？ ： 小？区 】 组团 ！ 小区— ， — 组团《 ： 【小区 】 组团》 【 ： ！ ， 低层独立—式住宅 《 《 ， ≤12％【 ： — ≤15％》 【 ≤0.3 】 ： ≤0.3】5 】 ≥45％ — —。 【 ？ ？ 低层连排式—住宅 】 ≤22％【。 ， 《。。 ≤25【％ 《 ≤0.！5， 【 ，≤0.6《 ？ 《 ，≥40％ 】 — ！ 多层住宅 【 ： ， ≤2【0％ 】 ≤25％ 】 — ≤1.0—。 】≤1.2 【 《 ≥35％ 】 ？ ？ ！ ？中高层？住宅 【 ≤18【％ ： 】≤，20％ 【 ≤1【.5 》 ≤—1.8 《 ： ： ≥35％ 】 】 【 《 高层住宅 】 》 ≤16％》 ？ ： ≤1—8％ 《 ？ ≤2—.0 》 ， ≤2.【5 】 ≥40％ 【。 《 ， 】 ， 大型零售！商业和步行商—业街 】 ， ≤？。40％？ ， ， ？ ≤2.0】 ≥！20％ 】 【 ？ 《 金融、行政【办公、？城市酒店 ！ ，。 ？≤35％ ！ ： ≤2.》5 —。 ≥30—％ ！ ？ 】。。 旅游度假区【建筑项目 【 低层】或别墅式 ！ ？ ，≤12？％ ！ ≤0.3》 ：。 ≥【55％ — ： ！ 《 ？多层或？。集，中式 — ， ≤1—5％ 【 ≤0—.5 — ≥50【。％ — ： 【 注 《 1、海口市【城市规划区内新建】、，扩建、改建的建设项！目其建筑容》量控制指《标应按本《表的：有关规定执行—建设：项目在规划》。、设计、建设中应】优先满足《标准车位数和绿地】率的要？。求， 2》。、各种住宅层数混】合的居住小区和组团！取两者的《指标值作为控—制，。指标的？上、下限值 【 3？、旧城？区或：城中：村成片改造》拆建项目建》筑容量控制指标可按！上述标准适当放【。。宽原则上递减幅度不！超过20％ 】 （四）工业区、】仓储用地开发建筑】容量控制《指标按国《土资源部国》土资发（20—04）232号文】件的：有关规定执行其【中一类、《。二类工业《区内可配套建—设一定规模的单【身宿舍其建筑—间距应符合第四章】的规定；《三类工业区》内及相邻地区严禁】建设职工《宿，舍；工业区内单【身宿舍和职工食堂】用地的？比例宜控制在5％～！15：％；仓储用》地内应？严格控制《单，身宿：舍和商业建筑的建设！ ： （五）对【未，列入的科研机构、大！中专院校、》。。中小学校《、体：。育场馆以及医疗卫生！、文化艺术、幼托等！设施的？建筑容量控制指【标应按有关专—业规定执行但不应】超过上述规定中相】应，居住建？筑的控制《指，标；其绿《地率指标应符合【表，3.2.2规定要求！ ， 表《3.2？.，2 《 【 — ，。 ： 单位类别 ！ 》 绿地率 — ： 《 》 ？ ：。 医院、【疗养院 】。 ， ≥40—％ — 《 ： 【 学校、机【关团体 【 ≥40】。％ ！。 《 — 体育场馆【、大型？文化娱乐设施 【 ？ ？ ≥30％ 】 ： 》 — ： ， 对外交通用】地 ！ ≥20％ ！ 】 ， — 市政《。。公用：设施用地 — 《。 ≥《30％ 】 ？ ： ？ 注学校草坪操场！计入绿地率》指标 （六—）建筑密度、容积】率、绿地率的计算】规则详见附录二相】关条款 第十三条！ 在原有建》设用地范围内其【建筑容？。量控制指标已达【到或超出规定—值的不得在原有建设！用地范？围内：进行扩建《、加层；用地内原】有建筑的建筑容量】控制指标虽未超出其！规定值但其扩—建、加？层对原总平》面布局及空间结构有！负面影？响的亦？。不得建设 第十四！条 私人住宅建【设规定 （】一）旧城《保护区和《。旧，城控制区内不再【新建私人住宅原【有的私人住》。。宅，经有关部门鉴定确】属危房并符合—其他规定的可允许】。。维修加？固； （二—）新区内严格控【。制新建私人住宅【。；确需建设的应整合！用地、编制》修建：性详细规划并经【批准后统一》建设 第十五条 ！建设用地未达到【表3.3《规定最小《面积和最小临街【。面宽的一般不能单】独建设 表】3.3 】 》 — 《 ：项目内容 — 【建筑高？度 【 最小用地【。。面积 《 《 最小临街面宽！。 【 ？ 】 非居住用地 ！ 】多层 》 300！0m2 【 《 ，40 m 【 【 》 —高层 ？ 】5000m2 【。 ， 《 50 —m ： 《 《 ！ 居住用—地， 】  ： — ， 6000》m2 】 5《0 m 【 ？ ， 注】。 ？ 1、建筑》工程除满足最小用地！面积要求外还必须符！合，相关规范及规定要】。求； 2、】不，规则用？地的：最小：面积根据《实际用？地情况确《定 ？3、超高层》和大型公共建筑的最！小用地面《。积，视其规？模，、性质、功》能、高度、用地【。条件：等情况相应增加 ！。第十六条 建设用地！。未达到前款规—定的最小面积但有下！列情况之一且确实不！妨碍城市规划实【施的市城市规划行】政主管部门可予【核准：建设；？ （》一）按经批准的详】细规划实施且对四】。周无影响《的； （二）！邻接用地《已经完成建设—或，成为既成《。道路：、河道或《有其他类似情况【确实无法调整、【合并的； （三）！。因道路？、市政？公，。用设施等限制—无，法调整、合并的【 ： 第：十七条 公》共开放？空间是指《在建设用地》内能够全天》为社会公众提—供的：广场绿地、》通道、停车场（库）！等，公共：使用的？室内外空间（—包括平地、》下沿式？广场和？。屋顶平台《）公共开放空间应符！合下列条件 【 （一）》沿城市道路、广场留！设，。；一方向的净宽【度在4.《5m以？上，实际：使用面积不少于1】00m2；室内【净，高不小于4.5【m ： ？（，二）：以净宽1.5—m以上的开放性楼】梯或坡道《连接用地地面或道路！且与用地地面或道路！的高差在±5.【0m以内（含—±5.0m —）；提供室内—连续开放空间的【其最大高差为±【6.0m且开放【地面层； — （三）》向公众开放绿—地、广场的应设【置座椅等休》息设施；建筑竣【工后应设置相—应，的标志？并交有关部门管【。理或：经，批准：。由建设单《。位代行管理》；常年开《放且：不改：变，使用性质《； （四）—公共开放空》间（含城市广场【、市政设施》和，公共建筑等》）应按有《。关专业规范采用【无障碍设计》并提供？方便残疾人》使用的？通，道及设施《 ：公共开放《空间有效面积的【计算方法详附录二相！关条款 第十八】条 建设用地范围】内建设了开放空【间的：建设工程在满足城】市规划管理规—定的各项经济技【术指：标要求（包》括，间距：、退线、配》建的停车《场位等）、》符，。合，消防、卫生、交【通，等有关规《定和本章有》关规定的前提下可按！规定补偿增加—一定：的建筑面积增—加建筑面积的标准】为每提供1平—方米有效面积的【开放：空间可补偿1—.5：。 m2但《补偿的？建筑：面积总计不》得超过核定建筑面】积的1？5％ 第十九条 ！居住小区内建筑架】空层不作《为公共？开放空间；用作停】车、绿化、居民休闲！及布置居民》活动配套设施等公共！用途的经市城市规】。划，行，政主：管部门核《定其：建筑面？积可不计《入建筑容积率（其中！居住：小区内建筑》架空层用作》。。停车的面积不得超过！架空层总面积的50！％）但建成后不得围！合、改作他用或者】出，售，、，出租：建筑密度按照—规，定予以计算 第】二十条 建设工程】应当：按照以下标准配建机！动，车，和非机动车停车【场（库） — （一） —配建停车场（库）的！停车位指标应—符合表3.》4，的规定？ 表3【.4 】 ， 】 ？ ？ 用？途 【 分类 】 】单位 《 《 标 】。准 《 】 — 住宅 【 》 停缓建项目或！拆迁安？置住宅 》 车位！/户 ？ ： 0【.5;自《行车及摩托车取2】 】。 《 《 单元式【住宅 — ， ？ 车位/120m2！ ？ 建】筑面积？ 】 ，。1.0,《 自行车《及摩托车取1；【旧城：区取0.5 【 ： 】自行车？及摩托车取2 】。 ： ！ ： 独立式】及联排式住宅 【 》 车位》/户 】 2《.0 】 】 ？。 商 【 ：  ！。 】 业？ 】 商：。业建：筑（区） 》 《 车位/1】00m2 》 》 建筑面积— 》。 小于—等于2000—m2部？分取2.《0；超过20—00 m2的以2】000 m》2为：基数往上递增递【增部分？取0.8《～1.？0；：旧，。城区取？0.4～0.6； ！。 】 ： 自行车及摩托车！。取7.5 ！ 】 ， —批发交易市场— ？ 车位】。。/1：00m2 ！ 建筑面积【 ， 【 1.5～2.【0,：旧城区取0》。.5～0.》6 — 》 自行车》及摩托车取7.5】 【 ！ ？ 农贸市《场 》 》车位/10》0m2 】 ： ，建筑面积 — — 1.0；》旧城区？取0.5～0.6；！ ： ， ？ 【自行：车及：摩托车取《15 》。 ： — 【 酒 《 店 】 车位【/客房？ 《 ？。 四、《五星级宾馆0.【4～：0.6车位/客房其！他星级？宾馆0.《3～0.《5车位？/客房 — — 自》。行，车及摩托车取0.2！ 》 【 ？ ： 专业餐饮、】餐馆 ？ — ：车位/1《00m？2， 】 建筑面积 】。。 》 2.5～3.】5，,旧城？区取0.8》～1.5 】 ： 自行车！及摩：托车取3.6 ！ ： 【 】办 【 公 ！ 》 ： 行政办《公楼 】 车位/10】。0m2？。 —。 ？ ，建筑：面积 】 1.5～【2.0,《旧城区取0》.6～1《.0 ？ ， 【 ？自行车及摩托车【取2.0 —。 ： 【 ， ？ 》商业办公楼》 (写字楼) 【 》 车位/》100m2 】 建筑面积！ ？。 ，。 ， 1.8～】2.2,旧》城区取？0，.6～1.0 【 ！ ， 自行车《及摩托车取》0.4 【 ？ 》 》 ， ， 其它办公》楼 】 车位/10【0m2 — ： ： 建—。筑面积 《 — 1.2》～1.5 【。 】 ，自行车及《摩托：车取1？。.0 ！ 】 ？ 工 《 ？ ： — 业 — 厂 】 房 】 ： ：车位/100m2 ！ 《 — 建筑？面积 》 ？ 0.》2～0.6 【 】 ， 》 仓 】 库 》 ， ：。 车位》/10？00：m，2 ： 》 ， ？ ， 建筑面《积 《 ？ 0.》4～0.6 — 】 ， ： 《 公》 ？ ？ 》 园 — ， 综—合公园、专》类，公园 【 ： 车位《/1000m2 ！ ，。 — ， 占地《面积 —。。 《 0：.5～？1.：。5 】 ： ： ： ： ？ 其它公园—。 》 车位/公顷！ 【。 占【。地面积 》 — 需进行《专题研？。究 — 《 ： ： ！ 文《 《 《 ， ？ ，体，。 ： 》 ？ 设 ？ ？ 施】 》 大型体育场！馆 】 车位/100】座 — ， 3.0～4】。.0; 自行—车及摩托车取—20 》 ？。 】 ： 小》型体育场馆 — — 车位/100座！ ： 【2.0～3.0【; 自行车及摩托车！取20 《 【 ？ 【 市级影剧—院 【 ： 车位/100【座， ？ 》 4.5～5.5】 ， 】 自行车—及摩托车取3—0，。 ？ 】 【 一般影剧—。院， ？ 车位】/100座 — 】2.0～3.—0 ？。。 【 自行车及摩托！车取2？0， ： ？ ： ？ ？ 博物！馆、图书《。馆 《 车位/！。100m2 【。 ！ 建筑面积 】 ： 《 0.5～1.0;！ ，自行车及摩托车取】10 — ： 《 】 ， 展览？。馆 【 ： 车位/《1，0，0m2 《 《 ？ 建筑面】积 】。 0.《7～1.0; 自】行车：及摩托车取1.5 ！ 【 ？ 【 医 】 】疗 — 》 设 】 施— 【 区以下医院 】 》 车《位/100m2 ！ ！ 建？筑，。面积 ！ 0.2～—0.4 【 自！行车及摩托车取3】.0 】 ？ 》 —。区以上？医院 ？ 》 ： 车位/10—0m2 【 》。。 ： 建筑《面积 ？ ， 《 0.4～0】.8 ？ ？ 】。自行车？及摩托车取1.5 ！ 《 】 《 教 ！ 》 ： 育 【 》 设 】 《 施 ？。 》 中《 ？ 学： — 车位/100！m2 【 《 学生 】 ： 0.7～！1.5; 》自行车及摩》托车取7《0 ？ ， 《 》校址范围内》至少设2个》校车：。停车处 】 《。 ？。 《 小 】 学 》 ： 车位【/，10：0m2 — ！ 学生 《 ， 【0.5～1.2;】 自：行车及摩托车取20！。 ： ！ 校址范围内至少设！2个校？车，停车处 ！ 》。 ： 幼！ 儿 园 【 车位】/100《m2 》 】 ， ： 学生 ！ ： 0.5—～1：。.，2; ？自行：车及摩托车取10】 ？ 【 校？址范围内至少设2】个校车停车处— ： ？。 — 》 ， 交 ！ ！通 》 ： 《 设 ！ 施 】 ？ 火《 ，车 站 《 — 车位/高峰日每！千旅客 《 3！。.0：; 自行车及摩托】车，取2.0 【 》。 ： 》 长途汽】车站 【 《车位：/高峰日每》千旅客 》 《 2.0; 】自行车？及摩托车取1.0 ！ ？ ！ — 公交枢《纽站 】。 ？车位/高峰日每千旅！客 】 1.5;— 自行车及摩托车取！1，.0 ？ 《 【 ，。 注： 1》、交通发展策略【确定的控制地—区的停车位配建指】标按该策略的—规定执行 2！、学校校《门应考虑停车场【并设接送学》生的缓冲空》间 3、批】发交易市场是指生】产资料市场和—批发为主的》其它：。。交易市场 4！、客运码《头、火车站、公交】枢纽站、机场、医院！。、文娱中《心、商场、》酒店：、大型居住区—及交通严格管—制路段等地区应【设置2？个以上出租车候客专！用停车位 》 ？5、建设工》程配：建的停？车场（库）》建成后？不得改变使》用性质？ 6、—停车场用地面积小型！。汽车按25》m2/每车位、【自，。行车按1.5m2/！每车位？计算；停车库建筑】面积小？型汽车按《35m2/每车【位、自行车按1【.，8m：2/每车《位计算？。 7》。、停车？场（库）的出—、入口不《宜设在主干》。路上可在《次干路？或支路上《开，设距主干路交—叉口距离应大于【70米且《应有单独的车—行道 8【、机动车停车场（】库）的服务半径在城！市中心地段》一般不超过5—00米；《在一：般地段不宜超—过80？0米 9、】其它未涉及的大型设！施的停车位》配建标准应专题【研究确定 —10、？。停缓建工程项目停车！场（：位）：配建按以下指标核定！住宅：0.5？车位/？120m2》建筑面积；公共建筑！0.5车位/1【20m2建筑—面积 （二—）机动车、》非，机，动车室外停车—场的停车位不得低于！核，。定标准？停车：位的15％ 】 （三）停车—场出入口通》道与城？市道路相《。交应当尽量采用【正交布置确》。需斜：交的其交角原则上】。不小于？45：° 《 第二十《一条 停车》场（库？）应当？与主体工程》同时设？计、同时施》工、同时验收、同时！交付使用不得擅自】改变其使用》。性，质或者停用 【