— 第三章】 建筑容量【控制：指标 》 第《九条 本市规划区】内，的新建、改建、扩建！。建设工程其建筑【容量控制指标—应，按本章的有关—规，定执行 — 第十条 建设用】。地面：积大于2《00：00平方《米的成片《。开发：或，整合：用地必须编制修【建性详细规划—并经批准《后才能实施 】。。 成片开《发或：。整合用地《的修建性详》细规划应《符合建筑《总容量？。控制指标要求—；在：不超：过建筑？总容量控制指标的前！。提下其各类建设用】地的建筑容量控【制，指标可参《照，表，3.1.《1～：3.2？.2的规定适当【。调整 ？ 第：十，一条 建设》用地面积小》于或：等于2000—0平方米的》用地其建筑容—量控制指《。标，在经批？准的详细规》划中已确定的应【按，经批：准的详细规划执【行，；未经批准详细【规划的应按城市规】划要：求及：有关规范、规定进】行建设用地总平面】规划：设计其？建筑容量指标应按表！3.1.1～3.2！。.2的规定执行 ！表3.1.1—～3.2.2的【规定指标《适，用，于单：一类型的建》设，。用地对混合》类型的建设用地【其建筑？容量控制指标—应将建设用地按【使用性质分》类规定后按不同【类型分别执行；对难！以分类？。执，行的建设《用地：和综合楼用地应按不！同，性，。质建：筑的建筑面积—比例：和不同的建筑容量】控制指标换算成【建筑容量综合—控制指标 》 第十二《条 建设《用地规？划标准 （】一）编制《居住小区和》组团规划时居住用】地人均用地指标【应符合表3.—1，.，1，的规定 表】3.1.1 —。 ： 》 《 》 居住用地人均！用地指标（m2/人！） 《 《 】 ？ 住宅类型 ！ ，。 小】区 】 ：组团 】 ， 【 ， ？ ， 低层 】 》26～37 】 ， 《21～30 】 ， 【。 ： 《 ， 多层《 【 1？8，～25 【 14—～20 ！ ！ 》中高层 》 《 ？14～20 】 12～】16 【 】 ？ 高层 ！ ， 《 10～15 【。 — 8～11 ！ 【 注住宅类【型按层数《划分为1～3—层为低？。层；4？～6层为多层；【7～9层为中高【层；10层及以上】为高层以《下，各条的规定同 】 —（二）居《。住小：区和组团《的用地规模宜—按照表？3，.1.2《的规定？进行控制 》 ， ： 表3.《。1，.2 ！ 《 ？。 居住小《区和组团《用地规模控制指标（！单，位ha？公顷） — 《 ， 【 —。 住宅《类型 》。 —小区 》。 ， ？ 组团《 ？ 】 ： 《 低层 ！ 《。 20～5—0 ： 》 2～9 【 ？ ，。 ？ ， 《 多层 ！ 1！8～50 【 ， ， ？2～6 】 ：。 》 ， 中】高层 《 ， 10】～，40 ！ 2～5 【 — ， 》 ： 高层 】 》 10～30 】 1～】4， 】 —注达不？到上表标《准规模的必须—与周边用《地，。整合：以便小区或》组团：配套：设施的落《实和建设《 ， （】三）居住用地和公共！设施用地建筑容量控！制指标应符合表【3.2.1规定要】求 ？ 表3.2.1 ！ ， ， ？ 【 ！   ！ 建筑密度— ， ， ： ： ， 容积率 ！ 绿—地率 【。 《 ？ ？。 —  — 小区 — 《 ， 组团 【 ？ ？ 小区 】 组团—。。 】 小区 】 组》团， ， ！ 《 ， ？。 ？。低层独立式住宅 ！ ： 》≤12％ 》 ， ≤1！5％ 《 《 ≤《0.3？ ？ 》≤0.35》 】≥45％ — ： 》 ？ ： 《 ， ， 低层？。。连排式住宅》 ！≤22％ 》 ≤！2，5％ — 》≤0：.5 — 《≤0.6 】 ， ≥40％ 】 ： ！ ： — 多层住宅》 》 ≤》20％ ！ ≤25—％ ： ？ ， ≤1—。.0 【 ≤1.2 】 ≥】35％ 】 ！ 《 中《高层住宅 》 ≤！18％ 】 ≤》20％？ — ≤1.5 】 ： ≤1.】8 ？ ≥【3，5％ 【。 ？ ： 《 》 高层住宅 】 》 ， ≤16％ ！ ≤1【8％： 【 ≤2.》0 — ≤2.5【 ？ ≥40】％ — ！ 【大型零？售商业和步行商【业街 ！ ≤？4，0％： 】 ≤2.0 — — ≥20％ 【 】 —。 金融、】行政办公、城市酒店！ 《 ≤—35％？ ：。 ≤】2.5？ 》 ： ≥30％ — 【 【。。 旅游度！。假区建筑项目 【 【 低层？或别墅式《 ？ ？ ≤12％ 】 ？ ： ≤0.3 ！ ≥55！％ 《 ， ！ — 多层或集—中式 — ≤—15：％ — 《≤0.5《 ≥！50％ ！ ！注， 1、海【口市城市规划区【内新建、《扩建、改建》的建设项目其建筑】容量控制指》标应按本表的有【关规定执行建设【。项目在规划、设计】、建设中应优先【满足标准《车位数和绿地—。率的要求 】。2、各种住宅层数混！。合的居住小区和组团！取两者的指标值作为！控制指？标的上？。、，。下限值 《 3、旧城【区或：城中村成片》改造拆？建项目建筑容量【控制指标《可按上述《标，准适当放宽原—。则上递减幅度不超过！20％ 【。（四）？工业区、仓储—用地开发《建筑容量控制指标】按国土资源部国【土资发（2004）！23：2号文件的有关规定！执行：其中一类、二类工】业区内可《配套建设《一定规模的单身宿】舍其建筑间距应符合！。第四章的规定；三】类工业区《内及相邻地区严【禁建：设职工宿《舍；工业《区内单身宿舍和【职工食堂《用，地的比例宜控制【在，5％：～15％；仓储用地！内应严格《控制单身《宿舍和商业建筑【的，建设： （五）对！未列入的科》研机：构、大中专院校、中！小学校、体》育场馆？以，及医疗卫生、文化】艺术、幼《托等设施的》建筑容？量，控制指标应按有关】专业规定执行但不应！超过上述《规定中相《应居住？建筑：的控制？指标；其绿地—率指标？应符合表3.—2.2规定》要求： ：。 表3.2—.2 — ？ 《 【。 ？ ，单位类别 】 ？ 绿地率 【 】 】 医《。院、疗养院 —。 ：。。 ≥40！％， 】 《 ， ： 《 学校、》机关团体 ！ ？。。 ≥40％ — 《 — 》 《 体育场馆、大型文！化娱乐设施 】 ？ ≥30％ 】 —。。 — 《 ？ 对外交通用地 】 》 ≥20—％ — ？ ， ： ， 《 市政【公用设施用地 】 ？ 《≥30％ — 】 ： 注《学校草？坪操场计入绿地【率指：标 ？（六）建筑密度【、容积率、》绿，。地率的？计算规则详见附【录二：相关：。条款 第十三【条 在原有建设用】地范围内其建—筑容量控制指标已达！到或超出规》定值的不得在原有建！设用：地范围内进行扩【建、加层；用地【内原有建筑的建筑】容量控？制指标？虽未：超出其规定值但【其扩建、加层—对原总平面布—局及空间《结构有负面影—。响的亦不《得建设 》第十四条 私人【住宅建设规定 】 ， （一）旧城保护区！和，旧城控制区内不再新！建私人住宅》原有的私人》住宅经有关部门鉴定！确属危？。房并符合其他规定的！可允许？。维修加固； （二！）新区内严格—控制新建《私，人住宅；确需建设】。的应整合用地、【编制修建性详—细规划并经批准后统！一建设 第十五条！。 建设用《地未达到表3.【3规定最小》面积和最《小临街面宽的一般不！能，单独：建设 表3】.3 《。 ！ 》。 ？。 项目内容【 ， 【 建筑高度》 ？ 《 最小用地面积 ！ 【 最小临街面—宽 ！ ！ 非》居住：用地 ？ 】多，层 ！ 3：000m2 】 —40： m ！。。 ： 】。 高层 】 50！。0，0m2 《 【 50 m 【 ： 》 】 ？ 居住用地 — 》   》 60！00m2 】 》。50 m 》。 《 — 注 】。 1：、，建筑工程除满足【最小用地面积要【求外还必须符合【相，关规范及规定—要求：； 》2、不？。规则用地的最小【面积根据实际—用地情况确定 】3、超高《层和大型公共建筑】的最小用《地，面积：视其：规模、性质》、功能、高度—、用地？条，件等：。情况相应增》。加 第十六—条 建设用地未【达到前款规定—的，最，。小面积但有下列情】况之一？。。且确实不妨》碍城市规《划实：施，的，市，城市规划《行政：主管：部门可予核准建【设； 》 （一）按经批【准的详细规划—实施且？对四周？无影响的； — （《二）邻接用地—已经完成建设或成】为既成道路》、河道或有》其他类似情况—确实无法调》整、合并的；— （三）》因道路、市政公【用设施等限制无【法调整、合并的 】 第十七条— 公共开放空—间是指在建设用地内！能，够全天为社会公【众提供？的广场绿地、—通道、停车场（库】。）等公共《使用的室内》外，空间（包括平—。地、下沿式广场和】屋顶平台）公共开】放空间应《符合下列条件 ！ ，（一）？沿城市道路、广【场留设；《一方向的净》宽度：在4.5《m以上实《际使用面积》不少于100m2】；室内净高不小于4！.5m — （二）以》净宽1.《5m以上《的开放性楼》梯或坡道连》接用地地面或—道路且与用地地【面或道路《的高差在±5.0m！以内：（含±5.0m【 ）；提供》室内连续开放—。。空间的其最大高【差为±6.0m且】开放地面《层； （三】）向公众开放—绿，地、广场的应—设置座椅等》休息设？施，；，。建筑竣工后应—设置相应的标—志并交？有关部门管理或经】批准由建设单位【代行管理；常年开】放且不？改变使用性质； 】 ，（四）公共开—放，空间（含《城，。。市广场、市政设施和！公共建筑等）应按有！关专业规范采—用，无障碍设计并提供】方便残疾人》使用：的通道及设施 【 公共开放》。。空间：有效面积《的计算方法详附录】二相关条款 第】。十八条 《建设用地《范围内建设》了，开放空间的建设工】程在满足城市—规划管？理规定的各项经济技！术指标要求（包【括间：距，、退线、配建的停车！。场位等）、符合【消防、卫生、交通等！有关规定和本—章有关规定》的，前提下可按规定【补偿增加一》定的建筑面积增【加建筑面积的标准为！每提：供1平方米》有效面？积的开放空间可补】偿1.5 m2【但补偿的建筑面【积总计不得超过【核定建筑面积—的15％ 第十九！条 居住小区内建筑！架空：层不作为公》共开放空间；—。用作停车、绿—化、居民休闲及布置！居，民活动？配套设施等》公共用途的经—市城市规《划行政主管部—门核定？其建筑？面积可不计入—建筑容积率（其中】。居住小？区内建筑架空—层用作？停，车的面？积不得？超过架空层》总，。面积的50％）【但建成后不得围合、！改作他用或者出售】、出租建筑密—度按：照，规定：予，以计算 第—二十条 建》。设工程应当按照以下！。标准配建机动—车和非机动车停车场！（库） 《。。 （《一） 配建》停，。车，场（库）的停车位指！标应符合表3—.4的？规定 表3！.4 》 】 ！ ： ，用途 ！ 分类》 ， ： 《 单位 ！ 《 标？ ？准 ： — ， 【 ， ？。 住？宅 【 ？停缓：建，项目或拆迁》安置住宅 】 车位【/户 【 0.5;自！行车及摩托车取2 ！ 】 ， 【 ？单元式住宅 【 ？ 车位/12！0m2 ！ 《建筑面积 》 【 1.0, 自行车！。及摩托车取1—。；旧：城区取0.5 ！ 《。 ， 自》。行车及摩托车取2 ！ ，。 》 ！。 《独立式及联排—式住宅 《 《 车》。位/户 》 ： 2—.0 ！ 】 商 】 【 ：   】 《 业 — 商业【建筑：（区） —。 ？ 车位/100！m2： 【 建筑面积 【 《 小于等于2】00：0m2部分取—2.：0，；超过？2000 m2的以！2000 》m2为基数往上【递，增递增？部分取0《。。.8～1.0；旧】城区取0.》。4～0.6》；， ？ ： ， 《 自《行车及？摩托车？取7.？5 ！。 【 ， 批发交【易市场 【 车—位/100m2【 建！。筑面积 — 1【.5～2《.0,旧城区取0】.5～0.6— ， ？ ？ ？ ：自行车及摩托—车，取7.5 【 ！ 【 农贸市场》 ？ ， 车—位/100m2 】 ， 建筑面！积 】。 1.0；旧城区！取0.5《。～0.6； ！ 》 自行—车及摩托《车取：15 ！ 》 ？ 酒 】 店 【 》车位/客房 —。。 ， 四、！。五星级宾馆0—.4～0.6车位】/客房？其他星级宾馆0.】3～0.《5，车位/客《房 《 ， ， 自！行车及摩托车取【0.2 】 《 ！ ：。专业餐饮《、餐馆 【 车位【/100m2 【 ？ ： ： 建筑面积— ！2.5～3.5,】旧城区取0.8～】1.5 《 — 自行【车及摩托车取3.6！ ！ 【 ？ ，办， ： 》 《 ， 公 ！ ， 行政办公楼 【 — 车位/》100m2 ！ ： 建筑—面积 《 1.！5～2.0》,旧城？区，取0：.6～？1.0 》。 ， 》 ？ 自行车及摩—。托车取2.》0 ？ ！ 【 ，。 商业办公楼 【。(写字楼) 】 车位/1！00m？2 》 建筑面积】 ： 《 1.8—。～2.2,旧城区取！0.6～1》.0：。 — ， 》自行车及摩托车取】0.4 《。 》。。 ！。 》其它办公楼 ！ 车—位/10《0m2 — 【 建筑面积 】 ， 1.】2～1？.，5 —。 — 自行车《。及，摩托车取《1，.0 》 】 《 工 ！ 】 ， 业 ？ 厂！ 房 —。 ： 车位/！100m2 】 ！建筑面？积 ！ 0.2～0.6 ！ — ！ 仓 ！库 ？ ， ？ ？车位/100—0m2 《 》 》 ，。建筑面积 ！ 《0.4～0》.6 ！ 《 ： ， 公 ！ 【 ？ 园： 【 ：综，合公园、专类—公园 ？ ？ 车位【/1000m2【 — 》 占地面《积， 》 0.5～】1.5 《 《。 ： 《 — 其它公园 】 【 车位/公》。顷 【 《 占地面积 】 》。 需进行专题】研究 ！ 】 — 文 — 》 体】 ： 【 设？ ， 【 施 】 》大型体育场》馆 》 ？。 ， 车位/100座 ！ 【 ，3.0～4.0【; 自？行车及摩托车—取20 《。 — ， 】 小型体育场！馆 《 ： 车位—/100座 】 》 2.0～》3.0;《 自行车及摩托车取！20： 》 ： ： ！ ：市级影剧院 】 车位/！10：。0座 《 《 4《.5～5.5 【 》 ？ 自行车及【摩，托车取30》。 ， 》 ： ， ！ 一？般影剧院 — 》 ：车位/100—座 ！ 2.0～3.0 ！ ！ ， 自行车及摩托车】取20？ 》 】 博】。物馆、图书馆 【 》 车位/1【00m2 — — 《 建筑面积》 【 0.5～—1.0？;， 自行车《。及摩托？车取10 【 【 ？ ， ？ 展览》馆 》 ？ 车位/10【0m2 》。 《 《 ？建筑面积 ！ ， 0.7～【1.0; 自行车】及摩托？车取1.《5 ： — 【 —医 《 》 疗 】 ！设 】 施 ！ 》区以下医院》 ！车位/10》0m2？。。 《 》 ： 建筑《面积 ？ 】0，.2～0.》4， ！ ： 自行车及摩托车】取3.0《 》 ：。 》。。。 【 区以上医院— 】 车位/100【m2 — 》 建筑面【。积 《 》 0.4～0.8】 ！ 自行车及摩】托，车取1？.5 ？ ， ！ 】 教 】 》。 育？ 》 —设， ？ ？ ： 施 》 《 中》 ？。 学 ？ 【 车位/100【m2 《 】 学生 】。 ， ， 0.—。7～：1.5; 自行车及！摩托车？取7：0 ！ 校址范围】内至少设2》个，校车：停车处 《 — ？ ： ， 》 ， 小？ 学 【 车位！/，100？m2 — 】 学生 】 0》.5～1.2—; 自行车及摩【托，。车取20 】 《 校址范围内！至少设2个校—车停车处《 ？ ，。 ， ？ — 幼】 儿 ？园， 》 车位—/100《m2 《 ： ： 【 学生— 《 ， 0》.5～1.2—; 自行车及—。摩托车取《10 【 ？ ， 校《址，范围内？至少设2个校车停车！处 【 — 【 交 】 ？。 ： ？通 ： ：。 》 ： 设： ， ， 》 施 】 ： ，。 火 车 【站， 【 车位/高—峰，日每千旅客 — 《。 3》.0; 《自，行车及摩托车取【2.0 — 】 【 长途汽车—站 ？ 车位！/高峰日每千—旅客 《。 2.！0;： 自行车及摩—托，车取1.0 【 ， — ， — 公》交枢纽站 】 ： 车位/高峰日！。每千旅客 》。 ， ： 《 1.5; 自行】车及摩？托车取1.0— 】 注 】 1、交通【发展策略确定—的控制地《区的停？车位配建指》标，按该策略的规定执行！ 2》、学校校门应考【虑停车场并设接送学！生的缓冲空间 】 3、批发交易市！场，是指生产资》料市场？和批发为《主的其它交易市场】 4、客运】码头、火车站、公交！枢纽站、机场、医】院、：文娱中心《、商场、酒店—、大型居住区及交】通，严格管制路段—等地：区应设置2个以【上出：租车候客专用—停车位 — 5：、建设？工程配建的停车【场（库？。）建成后不得改【变使：用性质 》 6、停》车场用地面积—小型：汽车按25》m2/每车位、自行！车，按1.5m2—/每车位计算；停】车库建筑面》积小型汽车按35】m2/每车位、自行！车按1.8m2/每！车位计算《 7、停【。车场（库）的—出、入？。口不宜设在》主干：路上可在次干路或支！路上开设距主干路】交，叉口距？。离应大？于70米且应—有单独的车》行道 《 ：8、：机动车停车场—（库）的服》务半径？在城市中《心地：段一般不超过500！米；在一般地段不宜！超过800米— 9、—其它未涉及》的大型设施的停【车位配建标准—应专题研究确定 】 1：0、停缓建工—程，项目停车《场（：位，。。），。配建按以下指—标核定住宅0—.5车位《/120m2建筑面！积；公共《建筑0.5车—位/120》。m2建筑《面积 ？ （二）机动—车、非？机动车？室，外停车？场的停车位不得低】于核定标准停—车位的？15％？ （三）停车！场出入口通道—与，城市：道路：。相交应当《尽，量，采用：正交布？置确：需斜：交的其交《角原则上不》小于45° 【 第二十一条 】停车场（库）应【。当与主体工》程同时设计、同时施！工，、同时验《收、同？时交付？使用：不得擅自改变其使用！性质：或者停用 —