。 ！ 第三《章 建》筑容量控制》指，。标 》 第九条 本市规！划区内的新建、【改建、扩建建设工】程其建筑《容量控制指标应按】。本章的有关》规定执行 — 第十条 建设】用地面？积大于？2，0000平方—米的成片开》发或整合用地必须编！制修建性详细—。规划并经批》准，后才能实施 【 ， ，成片：开发或整合》用地的？修建性详细规划应符！合建：筑总容量控制指标要！。求；在不超过建筑】总容量控制》指标的前《提下：其各类建设》用地的建筑》容量控制指标可参】。。照表3.1.—1～3.《2.2的规定适当】调整： 第十一》条 建设《用地：面积：小于或等于2—0000《。平方米的用地其【建筑容量《。。控制：指标在？经批准的详细规【划中已确定》的应：。按经批准的详细规划！执行；未经批准【详细规划的》应按城市规划—要求及有关规范、规！定进行建设用地总】平面规划设计其建】筑容量指标应按表3！.，。。1.1～3.—。2.2的规定执行】 表3.1.【1～3.2.2的规！定指标适用于单一类！型的建设用》地对混合类型的建】设用：。地其：建筑容量控制指【标应将建设用地按使！用性质？分类规定《后按不同类》型分别执《行；对难以分类执行！的，建设用地和综合【楼用地？应按不同性质建筑】的建筑面积比例和不！同的建筑容量控【制指标换算成—建筑：容量综合控》制指标 》第十二条 》建设用地《规划标？准 》（一）编《制居住小区和组团规！。划时居住《用地：人均：用地指？标应符合《表，3.1.1的—规定 表3.！。1.1 —。 — ？ 》 ： 居住？用地人均用地指标（！m2/人） ！ ： 【 】 ，住，。宅类型 — ？。 ： 小区 】 组团 【 【 ？。 ： 低！层 ？ ： 》26～37 【 —21～30 — 】 ！。 多层 — — ，18～25 ！ ： ， 14？～20 》 ： ， ： ？ ， ， 【。 ，中高层 《 ， ： 14～】20 — 12—～，16 — ！。 《 ， 高层 》 ， 10！～，。15 《 8～1！1 ：。 ！ 注住—宅类型按《层，。数划分为1～3层】为低层；4～6层为！多层；7～9—层，。为中高层；10【层及以上为高—层以下各《条的：规定同 【 （二—），居住小区和组团的用！。。地规模？宜按照？。表3.1.2的规定！进行控制《 表—。3.1？.，。2 【 】 居住小区和组团】用，地规模控制》指标（单《位ha公顷） 【 【 — 【 ，。 住宅类型 【。 — 小区 》 ， 组团 ！ ， 》 ！ 《 低层 ！ ， 20～5—0 — 2～9— 》 【 ？ 多层 】 — 18～》5，0 ： 2～！6 【 ？ 【 ？ 中高层 ！ 《10～？40： 】2～5？ 》。 ： 】 》高，层， —。 ： 10～30 】 —1～4 》 】 注达不【到上：表标准规模的必须与！周边：用地整合以便小区】或组团配套》设施的落《实和建设 — （【三）居住用地—和公共设施用地【建筑容量控制指标】应符：合表3.2.1规】定要求 》 表3.》2，.1 — ？ ： ， 》 ：   ！ 建】筑密度 【 》容积率 】。。。。 绿地率【 】 》 —   》。 ？ ？小区 】 组团 】 ： 小区—。 — 组团 】 ：。 小》区， ， ？ ： 组团 【 ：。。 ？ ， ！ 低层—独立式住宅》 【 ≤12》％ —。 ？ ≤：15％ ！ ≤0.3 ！。 ：。 《≤0：.35？ — ≥45％ 】 ， 】 ： 】低层连排《式住宅 】 ≤22％】 【 ≤25》。％ ？ — ≤0.《5 — ： ≤0？.6： ： 》。 ≥40《％ — 》。 ， —。 多层住宅 ！ ： ≤【20％ 》 ≤2！5％ 《 ： ， ： ≤1.0 【 【≤，1.2 】 ≥35—％ ！ 《 ？ 中高层！住宅： 《 ？。 ≤18％— ， ≤！20％ 【 》≤1.5《 》 ？≤1：.8 【 ≥35％ 】 】 ！ 高《层住宅 【 》≤16％《 ： ： 》。≤18％ — 《 ， ≤2.0— ？ 《 ，≤，。2.5 】 ， ≥40％— 】 — 》 大型零》售，商业和步行商业街】 【 ≤40％— 】 ≤2.《。0 ：。 — ≥20《％ — 【 》。 ： 金融、行政办】公、城市酒店 ！。 ≤【35％ 【。 ， ≤2.5 ！ ？ ， ， ≥30％ ！ 【 ， ， 】 旅：游度假区建筑项目 ！ ： ？ 低《层或别墅式 】 ， ， 《≤12％ ！ ≤0—.3 —。 ≥》55％ 《 》 【 多！层或集中式 【 ≤1！5％ — ≤0.】5 】。 ≥50％ — 】 ？ 注 【 1、？海，口市城市规》划区内新建、扩建】、改建的建》设项目其建》筑容量控《制指标应按本表的】有关：规定执行建设项【目在规划、设计【。、建设中应优先满】足标准车位数和绿】地率：的要求 2】、各种？住宅层数《混合的居住小区和】组团取两者的指标】值作为控制指标【的上、下限》值， 3、旧城】区或城中《村，成片：改造拆？建，项，目建筑容量控—制指标可按上—述标准适当》放宽原则《上递减幅度不超过】20％？ ？ （四）工业区、】。仓储用地《。开发建筑容》量控制？。指标：按国土资源部国【。土资发（200【4）232》号文件的有关规定执！行其中一类、—二，。类工业区《内可配套建设一定规！模的单身宿舍其【建筑间距应符合第四！章的规定；三—类工业区《内及相？邻地区？。严禁建设职工宿【。。。舍；工业《区内单身《宿舍和职工食堂用地！的比例宜控制在5％！～15％《；仓储用地》内应严格《控制单身《宿舍和商业建筑【的建：设 ： ， （五）—对未列入的科—研，机构、大《中专院校、中小【学，校、体育场》馆以及医《疗卫生、文》。化艺术、《幼，托等设？施的建筑容量控【制指标应《按有关专业规定【。执行但不应超过上述！规定中相应居住【建筑的？控制指标；其绿地率！指，标应符？合表3.2.—2规定要求 【 表3.》2.2 《 ， 【 — 【单位类别 【 《 绿地率 】。 【 ： 】 医院？、疗养院 》 》 ≥4》0％ 《 ？。 】 — 学校、机关【团，体 — ？ ≥40％ 【 《 ！ ， 》体育场？馆、大型《文化娱乐设施— ， 【 ≥3？0％ — ！ ？ 对—外交通用地 — 》 ≥20—％ — 《 ： — ： 市政公用设施】用地 ？ — ≥30％ ！ — 注学校！草坪操场计入绿地率！指标 （六—。。）建：筑密度、容积率、绿！地率的？计算规则详》见附录二相关—条款 第》十三条 《在原有建设用地范】围，内，其建筑容量控制指】标，已达到或超出规定】值的不得《在原有建设用地范围！内进行？扩，建，。、加层；《用地：内，原，有建：筑，的建筑容量控制【指标虽未超出其规】定值但？其扩建、加层对原】总平面布局及空【间结：。构有负？面影响的亦不—得建设 第十【四条 私《人住宅？建，设规定 （】一，）旧：城保护区和旧—。城控制区内》不再新？建私人住宅原—有的私人住》宅，经有关部门鉴定确属！危房：并符合其他规定的】可允许维修加固；】 （二）》新区内严格控—制新建私人住宅；】确，需建设的应整合【用，地、编？制修建性详细规划】并经批准后统—。。一建设 《 第十五条 建设】用地未达到表3.】3规定最小面积和】最小：临街面宽的一般【不能单独《。建设 表3.！3 ： ！ ， — ， 项目—内容 】 建《筑高：度 【 最《小用地面积》 ！最小临街《面宽 《 【 【 》非居住用地 【 ， 多【。层 《 ： 30—00m2 》 — 40 》m 】 ： ？ 》 ： 高层 】 》5000m2— 《 ，。 ， ？50 m ！ 》 ！ 居住用地— 《 》  《 ？ ， 600《0m：2 【 50 m 】 ， ： 《 注 ！。 1、》。建筑：工程除满足最—。小用地面《积要求外还必须符】合相：。关规范及规定要求】； 2、不】规则：用地的最小面—积根据实《际用地情况》确定 3、超高】层和大型公共建筑】的最小用《地面积视其》规模、性质、—功，能、高度、用地条件！等，情，况相应增加 【第十六条 建设【。用地未达到前款【规定的？最小面积但有—下列情？况，之一且确实》。不妨碍城市》规，。划实：施的市城市》规划行政主》管部门可予核准【建，设； 《 （一）按—经批准的详》细规划实施且对四】周无影响的； 】 （二）邻接用】地，已经完成建设或成为！既成道？路、河道或有其他】类似情况确实无法调！整、合？并的； （三）因！道路、市政》公用设施等限制无】。法调整、合并的 ！ 第十？七条 ？公，共开放空间是指在建！设用地内《能够全天为》社会公众提供—的广场绿地、通【道、停车场》（库）等公共使用的！室内外空《间（包括平地、下】沿式广场和屋—顶平台）公共开放空！。间应符合下列条件】 （一）沿城！市道路、广》场留设；《一方向的净宽—度在4.5m以上】实际使用面积不少】于1：00m2；》室内净？高不小？于4.5《m， ： ， （二）以净宽1.！5m：以上的开放性楼梯或！坡道：连，接，用地地面或》道路：。且，与用地地面或道路】。的高：差在±5.0m以】内（含±5.0【m， ）；提供室内【连续开放空间的其最！大高差为±6.0m！且开放地《。。面层； 《 （《三，）向公众《。开放绿地、》广场的应设》。。置座椅等休》息设施；建》筑竣工后《。应，设置相应的标志并】交有关？部门管理或经批【准由建设单位代行】管理；？常年开放且不—改变使用《性质；？ （四）公共【开放空间（含城【市广场、市政—设施和？公共建筑等）应按】有关：专业规范采用—无障碍设计》并提：供方便残疾人使【用，的通道及设施 】公共开放空间有效】面积的计算》方，法详附录二相关【。条款 第十八条 ！建设用地范围内【。建，设了开？放空间的建》设工程在满足城市】规划管理规定的各】项经济技术》指标要？求（包？括，。间，距、退？线、配建的停—。车场位等）、—符合消？防、卫生、交通等】有关规定和本章【有关规定的前提【下可按？规定补偿《增加一定《的建：筑面积增加建筑【面积：的，标准为？每提：供，1平方米有效面积的！开放空间可补偿【1.5？ m2但补偿的建筑！面积总计《不得：超过核定《建，筑面积的15％【 第十九》条 ：居住小区内建筑架】空层：不作为？公，共开放空间；—用作停车、绿化【、居：民休闲及布置居【民活动配套设施等公！共用途的经市城市】规划行政主管部门核！定其建？筑面：积可不计《入建筑容积》率（其中居住—。小区内建筑架空层】用作停车的面—积不得超过架—空层：。总面：积的：50％？）但建成后不得围】合、改作《他，用或者出售、出租】建，筑，密，度，按照规定《予以计算《 ：第，二，。十条 建《设工程应当按照以】下标准配建》机动车？和非机？。动车停？。车场（库《） （一）】 配建停车》场（库？）的停？。车位指标应符合表】。3.4的规定 】。 ， 表3.4 【 】 ？。 ！ 用途 【 — 分类 】 ： 单位 【 标！ ？准 》 】 【 ， 住宅 】 停缓—建项目或拆迁安【置住宅 】 ， 车位/户 ！ 【0.5;自行车及摩！托车取？2 ： 【 【。 ： 单《元式住宅 — ， 车位/！120？m，2， 】 建筑面积— 》 1.—0,： ，自行车？及摩托车取》1；旧城区》。取0.5 》 》 自行车！。及摩托？车，取，2 ！ 】 ， ？独立式及联排式【住宅 — 车位/户！ 】 2.0 【 ！ ： ？ ， 商 》 》 —。  ！。 ， 业： ！商业建筑（区）【 《 《 车位/100m】2 ： ： ： ， ：建，筑面积 》。 小于！等于200》。0m2部分取2【。。.0；超过2—000 m2的【以200《0 ：。m，2为基？数往上递《增递增部分取0.8！～1.0；旧城区取！0.4～0.6；】。 ？。 ！。。 自行车及摩—托车取7.5 ！ ！ ？ 批—发交易市场 — — 车位/1—0，0m2 】 ， 建筑面》积 ！ 1.5～》2.0？,旧城区取0.5】。～0.6《 《 《 自》行车及摩《托车取？7.5 》 【 ： ： ： ， 农贸市场】 《。 车位/1！00m2 》 ？ 建筑面【积， — 1.0；旧城！。区取0.5～0.】6； 》 】 ：自，行车及摩托车取15！。 《 《 ， ？ 》 酒《 店》 《 ： 车位/—客房 《 》 四？、五星级《宾馆0？.4～0.》6车位？/客房？。其他星级宾馆—0.3～《0.：5车位/客》房 【 ？ 自》行车及摩《托车取0.2— ！ 》。 ？ 专业餐饮、】餐馆： 】 车位/100【m2 ！ 建筑》面积 ！ 2.5～—3.5,《。。旧，城区取0.8～【。1.5 》 》 《。 自行车《及摩托车取3.6 ！。 ？ 》 ： ！办 《 ！。。 公 】 行《政办公楼 — 》。 车位/10【0，m2 — —建筑面积 》 】1.5？～2.0《,，旧城区取《0，.6～？1.0 ！ ： 自行车及摩！托车取2.0 】 ： ！ ，。 ？ 商业》办公楼 (写字【楼) — 车位/1】00m2《 》 建筑面积 ！ — 1.8～》2.2,旧》城区取？0.6～1.—0 【 ？ 自《行车及摩托车取0.！4 】 《 》 其》它办公楼 》 ，。。 》 车位《/100m2 【。 ， — 建》筑面积 》 《 1.2—～，1.5？。 【。 ？ 自行《车及摩托车取1【.0 — ！ 【工 【 ： 业 】 》 厂 房】 《 》车位/10》0m2 》 【 建《筑面积 — 》 0.？。2～0.6 【 ！ 《 仓 ！。 库 】 ，。 ：。车位/1000m2！。 ？ ：。 建】筑面积 《 ， ？ 0.4【～0：.6 ！ 》 ： ， 公 ！。 ！ 园 ！ 综合公园、【专类公园 【 《 车位《。/1000》m2 》 ： 【占地面积 ！ 0.5～1！.5 — ： — 《 其它公园 ！ ？ ： ： 车位/《公顷 ！ 占地面！积 》 ： 需进》行专题研究 】 】 ？ ： 【。 文 】 ，。 《 ？体 《 — ：设 — 》 施 》 大【型，体育场？馆， ！车位：。/10？0座 】 3.0～【4.0; 自行【车及摩托《车取20 ！ 【 ， ： 小型体育！场馆： — ，。。 车位/100】座， 《 ， ， ， 2.0》～3.0; 自【行车及摩托车取20！ 》 ！ 《 ：市级影？剧院 】 车《位/100座 】 — 4：.5～5.5 】 ！ 自行？。车及摩托车取3【。0 【 ， ， 【。。 ？ 一般《影剧院 — ？ ： 车位/10—0座 【 ， 2.0～3.！0 【。 自【行，车及摩托车》取20 》 《 】 ？ 博物》馆、图书《。馆 】 ， ，车位/1《。00m2 【。 ？ 建筑！面积 ？。 0！.5～1.》0; 自行》。车及摩托车》取10 ！ — 【。 展览馆 》 ？ ， 车位/1】00m2 — ！ ， 建筑面积》 ？ ： 0.7【～1：.0; 自》行车及摩托车取1.！5 》 ： 》 】 ，医 ！ 疗 【 【 设 ！ ？。 施 】 》。区以下医院》 】 车位/100m】2 【 【建筑面？积 》 》。0.：2～0.4 】 ， — 自行车》。及摩托车取3.【0 — 】 ？ 区以—。上医院 【 车位/1！0，0m2 《 】 ？ 建筑面积 【 ？ 0.4【～0.8 】 【 自行？。。车及摩托《车取1？。.5 《 ： ？ ！ ， ？教 ！。 ？ ， 育 — ： 设 【 ， 《 施 ！。 中【 学 】 车【位/：100m2 ！ ！学生 【 ， ： 0.？7，～1.5; 自【行车及摩托》车取70 》 — ？ 校址范》围内至少《设，2个：。校车停车处》 — ， 《 》 ， ， ，。 小 — 学 ？ 《。 ： 车位/》100m2 — 【 《 学：生 》 0.5】～1.2; 自行车！及摩托车取20 ！ 】 ：校址范围内至少设】2个校车停车—。处 】 ， 【 ？ 幼 儿—。 ，园 ： 》 车位/10】0m2 《 】 — 学生 ！ ： 0.5～1【.2; 自行车【及摩托？车取10《 ：。 — 校址范围】内至少设2个校车停！车处 】 — ， — 交 — ？ ， —通 》 ， ： 设 】 施！。 【。 ， 火 ？车， 站 】。 车《位/高峰日每千旅客！ ！3.0; 自—行车：。及摩托车取2.0】 ？ 《。 ： ？ 】长途汽车《站 ！ 车位/高峰日每】千旅客 《 》 ： 2.0; —自行车及摩托车【取1：.0 》 — 《 【公交枢纽站 【 — 车位/《高，峰日每千旅客— 》 1.5; ！自行车及摩托车取】1.0 《 【 ：。 《注 ： ？1、交？。。。通发展策《。略确定的控》制地区的停车位【配建：指标按该策略—的规定执行 】 2、学校校门应考！虑停：车场：并，设接送学《生的：缓冲：空间 《 3？、，批发交易市场是指生！产资料？市场和？批发为主的其—它交易市《场 4、客运！码头、火车站、公交！枢纽：站、机场、》医院、文《娱，中心、商场、酒店、！大型居？住区及交《通，严格管制《路段等地区》应设置2个以上出租！车候客专用停车【位 ： 5、建设工程！配，建的停车《场（库）建成后不】得改变使用性—质 6—、停车场用地—面积小？型汽车？。按25m2/每车】位、自行车按1.5！m2/每车位计算；！停，车库建？筑面积小型汽车【按35m2/每【车位、？。自，行车按1.8—m2/每《车位计算 — ：7、停车场（—库）的出、入口不宜！设在主干路上可在次！干路或支路上开设】距主干路交叉口距离！应大于70米且应有！单独的车行道— ： 8、机动车【停，车场：（库）的服务半【径在城市中心地段】一般不超过》。500米；在一【般地段？不宜超过80—0米 9、其！它未涉及的》大型设施的》停车：。位，。配建标？准应专题研究—确，定 10、停缓建！工程项目停》车场（位）》配建按以《下指标核定》住宅：0，.5车位/12【0m2建筑面积【；公共建筑0.5】车位/？120？m2建？筑面积 （—二，）机动车、非机动】车室外停车场的停车！位不得低于》核定标准停车位的1！5％： ？ （：三）停车场出入口】通道与城市道路相交！应当尽量采》用，正交布置确需—斜交的其《交角原则上不小于】45° 【第二十一条 停【车场（库）》应当与？主体工程《同时：设，计、同时施》工、同时验收、同】时交：付使用不得》擅自改？变其使？用性质或者停用 ！