，。 — ： 第？三章 建—筑容量控制》指标 【 第九条 本—市规：划区内的《新建、？改，建、扩？建建设工程其—建筑容量控制指标】应按本章的》有关规？定，执，行 第—十条 建设用地面积！。大于20《000？平，方米的成《片开：发，或整合？用地必须编制修【建性详细规》划并经批《准后才能实施 ！。 成片开发或整合】用地的修建性详细规！划应：符合建筑总》。容量控制指标要求】；在不超过建—。。。筑总容量控制—指标的前提下—其，各类建？设用地的建筑容【。量控制指标可参照表！3.1.1～—3.2？.2：的，规定适当调整 第！十一：条 建设用地面积小！于或：等于：20：000平方》米的用？地其建筑容》量控制指标在经批】准的详细规划中已】确，定的：应按经批准的详细】规划执行；未经批准！详细：规划的应按城市规】。划要求？。及有关规范、规定进！。行建设？用地总平面规—划设计其《建筑：容量指标应按表3.！1.1～《3.：2.2的规定执【行 表3.1.1！～，3.2.2的规【定指标适用于单一】类型的建设用地对】混合类型的建—设用地？其建筑？容量控制指标应【将建设用地》。按使用性质分—类规定后《按不：同类型分别执行；】对难以分类》执行的建设用地和综！合楼用地《应按不同性质建筑】的建筑面积比例和】不，同的建筑容》量控制指标换算成建！筑容：量综：合控制指标 第】十二条 建设用地规！划标：准 （一【。）编制？居，。住小区和组团规划】时居住用地人均用地！指标应符合表3【.1.1《的规定 《 表3.1.1！ ： ！ 《 ： 居住用地人】均用地指标（m2/！人）： — ， 】 住宅！类型 ？ 《 小》区 《 》 组团 《 ， 《 》 ！ 低层 —。 —26～37 【 ， 21～3！0 》 》 ？ ，。 》 多层 》 》 18～25 ！ — 1：4，～20？。 ： 】 《 中高】层 【 14～20】 》 12～—16 ？ 《 》。 】。 高层 — 1】0～15 】 8》～11 —。 —。 注住宅】类型按层数划分【为1～3层为低层】；4～6层为多层】；7～9层为中高层！。；10层及》以上为高层以下各】条，。的，规定同 》 —（二）居住小区和】组团的用地规—模宜按照表3.1】.2的规定进行控制！ ？ 表？3.1.2 ！ ： 】 居住小区》。和组团用地规—模控制指标》（单位ha公顷） ！。 】 — 《 ？ 住宅？类型：。 — 小区 ！ 组团 ！ 】 》 ， 《 低层？ 》 20～5】0 ： ？ 2～9【 ，。 》 ？ — 多—层 【 18～50 ！ ， 2【～，6 《。 《。 》 》 中高层 】 ： 《 10～40 【 2～！5 】。 《 】 高层 】 10～3】0 》。 ： 1～《4， ， ！ 注达不【。到，上表标准规模—的必须与周边—用地整合《。以便小区或》组，团配套设施的落实】和建设 《 《 （三）—居住用地《和公共设施用地【建筑容量控制指标应！。符合表3.2.1规！定要求 表】3.2.1 ！ ： ： 》 】   】 建筑密度】 ！容积率 《 ， 》 绿地率 — ： ！ 》 ：   《 《 ， 小区 》。 【 组团 《 — ：。小区 《 ， ？ 组团 【。 ： 《 小区？ ， — 组团 》 》 ： 】 低层独】立式住宅《 》 ？ ≤12％ — ， ， 《 ， ，≤15？％ 》 ≤0.】3 《 ≤0.】35： 【 ≥45％》 ： 】 ？ — 低层连》排式住宅 【 ， ？ ， ≤22％ ！ ≤2【5％ 】 ≤0.5【 ≤！0.：6 ？ ≥【40％ 》 ， ，。。 ！ 多！。层住：宅 《 》 ≤2？。0％ 》 ≤2】5％ ！。 ：≤1.？0 《 ， ≤1.2 ！ ≥】3，5％： ！ ： 【 ？中高层？住宅 ？ ： 》 ≤18％ — ？ ， ≤2—0％ 》 ： ≤1.5 ！ 《 ≤1.—8 ？ ？ ≥35—％ ！。 ？ 】 高层住宅 ！ ≤【16％ — ≤1】8％ 】 ≤2.—0 — ？≤2.5 ！ ≥40％【。 — ， 【 大】。型零：售商业和步行商业】街 《 ： ≤40【％ ： 《。 《。≤2.0 》 》 ≥2《0％ 》 ？ 】 金】融、行政办公、城】市酒店？ — ≤35％【 《 ≤—2.5 ！ ≥30％ 【 】 — 旅【游，度假：区建：筑项目 】 《低层或？别墅式 《 ， — ，。≤12％ — ： ≤—0.3？ 】≥，。55％ 】 《 《 ， 多】层或集？中式 ？ ， ： ≤1【5，％ 《 》 ≤0.5 ！ ≥》50％ 【 ！ ：注 1、【海口市城市规—。划，区，内，新建：、扩建、改建的【建设项目其建筑【容量控制指标应【按本表的《。。有关规定执行建设】项目在规划、设计】、建设中应优—先满足标准车位数和！绿地：率的要？求 2、各种！住宅层？数混合的居住小区和！组团取两者》的指：。标值作为控制—指标的上、下限值 ！ ： 3、旧城区—或，。城中村成《片改造拆建项—目，。建筑容量《控制指标可按上述标！准适当放宽原则【上递：减幅：度不超过20％ ！ ， （四）工》业区、仓储》用地开发建筑容【量，控制指标按国土【资源部？国土资发（》2004）232】号文件的有关规定执！行其中？一类、二《类工业区内可配套建！设一定规模的单身】宿舍其建筑间距【。应符合第四章的【。规定；三《类工：。。业区内及相邻—地区严禁建设职【工宿舍；工业区内单！身宿舍和《职工食堂用地的比例！宜控制在5％～【15％？；仓储用地内应【严，格控制单身宿舍和商！。业建筑的建设 ！ ：（五）对《未列入的科研机构、！大中专院校》、中小学校、体育】场馆以及医疗卫生、！文化艺术、幼—托等设施的建—筑容量控制指标【应，按有关专业规定【。执行但不应超—过上：述规定？中相应居《住，建筑的控制指标【；其绿地率指标应】。符合表3.2.2规！。定要求 表】3.2.2 【 】 【 单位【类别 》 ： ， 绿地率 】 ？ ？。 — ？。 ： ， 医院、疗》养院 — ？ ≥？40％ 《。 】 【 学—校、机关《团体 ！ ≥40》％ 《 ， ！。 ， 》 ：体育场馆、大—。型，。文化娱乐《设施 — ？ ≥3《0％ — — — 对外交通！用地 ？ 】≥20％ 》 ： 《 》 【 市政《公用设施用地 【 ≥！。3，0，％ ： 》 ？ ， ？ 注学校草坪操场！计入绿地《率指标 （六【）建筑密度、容积】率、绿地率》。的计算规《则详见附录二—相关条款 第十三！条 在原有建—设，用地范围内其—建，。筑容量控制指标已达！到或超出《规定值的不得—在原有建设用—地范围内进行扩建】、加层；用地内原有！建筑的建筑》容量控制《指标虽未《超，出其规定《值但其扩建、加【。层对原总平面布局及！空间结构有负面影】响，。的亦不得建设 第！十四：条 ：私人住宅建设规【定 ： ， （一《）旧城？保护区和旧》城控制区内不再新】建私人住宅原有的】私人住宅经有—。关部：。门鉴定确属危房【。并，符合其他规定的【可允许维修加—固； （二）新】区内严格控》制新：建私人住宅；确需】建设的应《整合用地、编制修建！性详细规划并—经批准后《统一建设 第十】。五条 建《设用地未达到表【3.3规定最小【面积和最小》临，街面宽？的一般不能单独建】设 ： 表3.3【 ： ： ？ ？ ， 【 项目内容】 ？ 建筑】高度 ？ 最！小用地面积 ！ 最小临】街，面宽 》 ： 《。 《 ： ： 《。非居住用地》 《 ？。 多层 ！ 《。3000m2— 】 40 m 【 《 《 ？ 》 ，。。 高层 — — 5000m2 】。 】。50 m — — ， ？ 【 居？住用地 《。 《   【 ： 6000】m2 】 50 m【 【 】注 1、建】筑工程除满足最【小用地面积要求【。外，还必须？符合相关规范—及规：定要求； — ：2、不规则用地的最！小面积根《据实际用地》情况确定 —3、超高层和—大型公共建筑的最小！用地面积视其—规模、性《质、功能、高—度、用地《条件等情况相应增】。加 ？第十六？条 建设《用地未达到前款【规定的最小面积但有！下列情况之一—且，确实不妨碍城—市规划？实施的？市城市？规划行政主管部【门可予核准建设【；， ？ （一）按经批准】的详细规划实施且】对四周？无影响的； ！（二）邻接用地已经！完成建设或成为【既成道路《、河道？。或有其他《类似情况确实无法】调，整、：合并：的； 《。（三：。）因道路、市政公】用设施？等限制？无法调整、合—并的 《 第十？。。七条 公共开放空间！是指在建设用地内能！够全天为社会—。公众提供的广场【绿地、通道、停车】场（库）等》公共使用的室—内外空间（包括【平地、下沿》式广场？和屋顶平台》）公共开放空间应符！合下列？条件 （一）！。沿城市道《路、：广，场留设；一》方向的净宽度在4.！5m以上《实际使用面积不少于！10：。0m2；室内净【高不小于4.5m ！ （二）以【。净宽：1.5m《以上的开放性楼梯或！坡道连接用地地面或！道路且与用地地面】或道路的高差在【±5.0《m以内（含±—5.0m ）；提供！室内连续开放—空间的其最大高差为！±6.0m》且开放地面》层； 《 （三）向公众】开放绿地、广场【的应设置座椅等【休，息设施；《建筑竣工《后应：设，置，相应：的标志并《交，有关部门管》。理或经批《准由建设单位代行管！。理；常年开放且不改！变使用性质； 【 （四）公共—开放空间（》。含城市广《场、市政设施—。和公共建筑等—）应按有《关专业规《范采用无《障碍设计并提—供，方便残疾人使用的通！道及设施《。。 公共开》放空间？有效面积的》计算方法《详附录？二相关条款 【。第十八？条 建设用地—范围内建《设了开放空间的【建，设工程在《满，。足城市规划》管理规定的各项经济！技术指标要求（【包括间距、退线、】配建的停车场位等】）、符合消防、卫】生、：交，通，等有关规定和本章】有关规定的前提下可！按规定补偿增加【一定的建筑面积【增加建筑《面，积的标准《为每提供1平—方米有效《。面积的开放空间可补！偿1.5 》m2但补偿》的建筑面积》总计不得《超过核定建筑面积的！15％ 》第十九条 居住【小区内建筑架空层】不，作为：公共开放《。空间：；用作？。停，车、：绿化、居民》休闲：及，布置：居民：活动配套《设施等公共用—途的经？市城市规划行政主管！部门：核定其建筑面积可】不计入建筑》容积率（其中居住小！。区内建筑架空—层用作？停，车的面积《。不得超过《架空：层总面积的50％）！但建：成，后不得围《合、改作他用或者出！售、出租建筑密度】按照规？定予以计算 第二！十条 建设》工程应？当按照以《下标准配建机动车和！非机：动，车停：车场（库） 】 （一） 配建【停车场？（，库）的停车位指标应！符，合表3.4的规定 ！ ？ 表3.4 】 ： ， ： 【 — ， 用途 ！。 分类 【 ！单位 》 标 ！。 准 】 ： — ： ？ 住《宅 ！ 停缓建《项目或拆迁》安置住宅 【 车位/！户 《 《 0.《。5;自行车及摩托】车取2 》 ，。 ！ ： ， 单元式】住宅 》 —车位：/12？0m2 《 ？ ： ？ 建筑面积》 ？ 1.】0, 自行车及摩】托，车取1；旧》城区取0.5— 】 《自行车及《摩托车取《2 【 《 ？ ？ ， 独立式—及联排式住宅 】 ， ， 车位/】户 》 2.0 ！ 【 【 ？。 商 —。。 《。 ？ ？  ？。 — 业 — 商业】建筑（？区） 】 ？车位/10》0m2 》 建【筑面积 《 ？ ： ： ，小于等于200【0m2部分》取，。2.0；超》过2000 m2的！以20？0，0， m2为基数往【上递增递《。增部分取0.8【～1.？0；旧城区取0.4！～0.6《； ？。 ！ 自？行车及摩托》车取7.5 ！。 】 ？ 《。 批发交《易市场 ！ ？车位/100m2 ！ 【建筑面？积 ！ 1：.5～2.0,旧城！区取0.5～0.】6 ？ 】 自？行车及摩托车—取7.5 》 》。 】 农【贸市场 》 ， —车位/？。100？m2： 建！筑面积 》 【1.0；《旧城区？取0.5～0—。.6； ！ 自行！车，及摩托车取15 】 【 【 酒 【 店 【。 车位/！客房 》。 ： 四》、五星级宾馆—。0.4～《0.6车位/客房其！他星级宾馆0.3～！0.5车位》/客房 ！ 自】行车及摩托车取【0.2 — ： — 》 ？ 专业？餐饮、餐馆》 》 车》位/100m—2 【 《建筑面积 【 ？ 2.5—～3：.，。5,旧城区取0【。.8～1.5 【 】 自行车及摩托！车，取3.6 — ？ 》 ： 》 ？办， ， ， ， 》 》公， ， ？ 《 行政办公》楼 《 车位/！100m《2 《 ， 建筑面！积 — 1.5【～2.0,旧—城区取0.6～1】.0 《 ， 【。 自行车及摩【托车取？2.0 》 】 ！ 商业办公楼 (】写字：楼) ！ 车：位/10《0m2 — ： 建筑》面积 】 ， ， 1.8～2.2,！旧城区取0.—6～1？.0 》 ？ 自行】车及摩托车》取0.4 — 《 《 】 其它《办公楼 ！ 车位》/100m2—。 ？ ， 【 建：筑面积 》 ？ ？ 1.2～》1.5？ 《 【 自行车及摩托车取！1.0 【 ！ 《 工 】 — 业《 】 厂 房 】 【 车：位/100m—2 ！ 建筑面【积 】 0？.2～0.》。6 【。 — 【 仓 —库 】 车？位，/1000m2 ！ — 建筑—面积： 】 ，0.4～0.6 】。 》 】 》 公 ！ 园 ！ 综】合公园、《专类公园 — 车】位/：1，000m《2 】 《 占地面积 — 0！.5～1.5 】 《 — 《。 ， ，。。 其它公园 【 — 车位/公顷 】 ： 》 占地面】。积 】 需进行专题研】究， ！ 【 》。 文 】 》。 体 ！ ？ 设 【 】 ：施 》 大型体育！场馆 — 《 车位？/100座》 《 3.0～！4.0？; 自行车及摩【托车取20》 】 ： ： — 小？型体育？场馆 ？ ， — 车位/100座 ！ ： —2，.0：～3.？0; 自行车及【摩托车取20 】。 ： 【 ： ： 《 ，市级影剧院 】 —。车位/10》0座 》 ？ 4.5～5】.5 】 ： ： 自行车及—摩托车取30 【 — ！ 一般—影剧院 》 车位！/100座 — ， ？ ： ：2.0～《3.：0 ！ 自行车【及摩托车取》20 ！。 ！ ： 博物馆、—图书馆 】。 车位/【100m2 【 ： 】 建筑面积》 ？。 《 0.《5～1.0; 自行！车及摩托车》取10 — ， ！ ？ 展览馆【 】 车位/10—0，。m2 】 — ，建筑面积 【 》 0.7～1.【0; 自行车及【摩托车取1.5 ！ 【 ？ 医！。 】 》疗， 】 ： ，。设 】 ： 施 】 区以下医】院 《 车【位/1？00m2 — — 》建筑面？积， 》 0》.2～0.4 】 ：。 — 自行车》及摩托？车取3.0 】 》。 — ，。 《 区以上医院 【 — 车位/10【0m2 》 《 — 建筑面积 — ： 0【。.4～0.8 】 【。 ， ， ，自行车及《摩托车取《1.：5 ？ 》。 ： ， ： 【 教 【 ， ？ ， ， 育 【 《 ： 设 — 施 ！ 】。中 学 】 《 车位/100！m2：。 ： ： 】 学生 《 ， — 0.？7～1.5;— 自：行车及摩托车取70！ — 校址范！围内至少设2—个校车？停车处 — ： 【 】 小 《 学 ！ 车位》/100m2 】 ， ： 】学生 》 ， ： ？0.5～1》.2; 自行车【及摩托车《取2：。。0 】 ？ 校？址范围内至》少设2个《校车停车处 ！ 》 ！ 幼 儿 园】 】 车：位/100m2 ！ — ： 学】生， 》 《0.5？～1.2《; 自？行，车及摩托车取—10 》 — 校址》。范围：内至少设2个校【车，停，车处 【 — ： 【 交 】 ？ ？ 通 ！ 设 ！。 施 ！ ？ ？ 火 车 —站 》 》。车位/高峰》日每千旅《客， ！3.0; 自行车】及摩托车取》2.0 【 【 【 长途汽车站【 ！车位/高峰日每千旅！客 】 ：2，.0; 自行—车及摩托车取—1.0 《 ？ ？ 《 ！公交枢纽站 【 ： 》车位/高《峰日每千《旅客 ？ 【 1：.5; 自行车及摩！托，车取1.0 ！。 【 ？注 1、交通！发，展策略确定的控制地！。区的停车位》。。配建指标按该—策略的规《定执行 2、！。学校校门应考虑停】车场并设接送学【生的缓冲空间— 3、批【发，交易：市场：是指生产资》料市场和批》发为主的其它—交易市场 4！、客运码《头、火车《站，、公交？枢纽站、机场、医院！、文娱中《心、商场、酒店【、大型居住区及【。交通严格管制路段】等地区应《设置2个以上出租】车候客专用停—车位 》 5、建设》工程：配建的停车场（库】）建成后《不得改变使用性质】 ， 6、停车场】用地面积小》型汽车？按25m2》/每车位、自—。行车按1.》5m2/每车位计】算；停车库建筑面积！小型汽车按35【m2/每《车，位、自行车按—。1.8m2/—每车位计《算 7、停车！场，。（库）的出、—入口不宜设在主干】路上可在次干—路或支路上开设距主！干，路交叉？口距离应大于70】。米，且应有单独》的车行道 8！、机动？车，停车场（库）—的服务半径》。在城市中心地段一般！。不超过50》0米；在一般地【段不宜超过800】米 9、其它！未涉及的大型设施的！停车位配建标准应】专题研？究确定？ ：10：、停缓建工程—项目停车场（位）】配，建按以？下指标核定住宅【0.5车《位/：120？m，2建筑面积；—公，共建：筑0.5车位/【。120？m2建？筑面积 （二）机！动车、？非机动？车室外停车》场，的停车位不得低于核！定标准停车位的【15％ 《 ？（三）？停，车场出入口通—道与城市道路相交应！当尽量采用正交布】置确需斜交》的其交角原则上不】。小于45° — ？第二十？一条 停《车场（库）应—当与主体工程—同时设计、同时【施工、？同，时验收、同时交付】使用不？得擅自改变其使用】性质或？。者停用 》