， 《 ， 第三章 ！ 建筑容量—控制指标《 第九条！ 本市？规划区内的新—建，、，改建、扩建建设工程！其建筑容量》控制指标《应按本章的有关【规定执行《 《第十条 建设—用地面积大于20】。000平方米的成片！。开发或整《。合用地必《须编：制修建？性详细？规划并经批准—。后才能实《施 》成片：。开发或？。整合用地《的修建性详细规划应！符合：建，筑总容量控制—指标要求；在不超】过建筑总《容量控制指标—的前：提下其？各类：建设用地的建筑容】量控：制指标可《参照表3.》1，.1：～3：.2.2的规—定，适当调整 第十一！条， 建设用《地面积？小，于或等于20—000平方米—的用地其建筑—容量控制指标—在经批准的详—细规划中已确—定的应按经》批，准的详细规划—。执行；未《经批准详《细规划的应按—城市规？划，要求及有关》规范、规定进行建】设用地总平面规划】。设计其建筑容量指标！应按表3.》。1，.1～3《.2.？2的：。规定执？行，。 ：表3.1.》1～3.2.2的】。。规，定指标适用于单一】类型的建设用地对混！合类型的建设—用地其建筑容量【控制指标应将建【设用地按使用性【质分类规定》后按不同《类，型分别执行；—对难以分类》执行的建设用地和】综合楼用《地应按不同性—。质建筑？的建筑？面积比？例和不同的》建筑容量控》制指标换《算成：建筑容？量综合控《制指标 》第，。十二条 建设—用地规划标准 【 （一）编制居！住小区和组团—规划时居住用—地人均？。用地指标应符合【表3.1.1的规定！ ： 表？3.：1.1 【 《 【 ？ 居住用地—人均用地指标—（m：2/人） 】 《。 ！ ， 《住宅类型《 《 小—区 》 》组，团， 》 【 ！低层 【 ：。 26～37 ！ 》 21～《30 ！。。 ！ ， 多层 】 ， 18【～25 ！ 14～20【 【 ？ ？ 》 中高层》 【 14～20【 ： ， 12～】16 ？ ， ？。 ， 【。 《 高层 ！。 1—0～15 — 8【～11？ 》 ！注住宅类型按层数】划分：为1：～3层为低层—；4～？6层为多层；7～】9层为中高层—；10层及以上为】高层以下《各条的规定同 】 ： ， （《。二）居住小》区和组团的用地规】模宜按照表3.1】.2的规定进—。行控制 【 表3.1.2【。 【 《 居住小【区和组团用地—规模控制指标（单】位ha公顷） 】。。 — ！。 》 住宅类型 】 》 小区 ！ 组团》 《 》 《 《 低》层 ？ 《 20～50】。 】2～9 》 【 】。 ： 多层 【 ： 18～50】 《 2～6 】 】 【。 中高层 】 【 10？～，40： ， 2】～5： ！ ！ 高？层 ： 》 ？10：～30 《 ？ 1～4 ！ 】 注达—不到上表标准规模的！必须：与周边？用地：整合以便小》区或组团配套—设施：的落实？。和，。建设 — （三）【居住用地和》公共设施用地—建筑容量控制—指标：应符：合表：3.2.1规—定，要求 —表3.2.》1 】 》 】   【 《 建筑密度 ！ ？。 容积率 ！。 ，。 》绿地率 《。 》 》 ！   》 ： 小区 】 组团 ！ 【 小区 《。 — 组团 》 ： ， 小区【 ， 《 ： 组团 — 《 — 【 低层独立式住宅！ 】 ≤1？2％ —。 ， ≤》15％ — 《。 ：≤，0.3 — ≤—0.35 【 ≥—45％ 《 【 ！ 低层连排】式住宅？ 【 ≤22％ 【 ？。 ≤25】％ ： 】≤0.5 — ≤0】.6 ！ ≥40％ ！ 《 】 多—。层，住宅 》 ≤2】0％ 【 ， ≤25％ 】 》 ≤1》.0 ？。 》。 ≤1《.2 】 ≥35％ 】 ！ 》 中高层】住宅 《 ，。。 —≤1：8％ ！ ≤20％ 【 ≤！1.5 》 ， ： ≤1.8【 】≥35％ ！ 【 《 高层住宅！ 】 ，≤16％ 【 《 ， ，≤18％ ！ ≤2.0 ！ ？ ， ≤《2.5 】。。 ≥《40％ 》 ？ 》。 ， ！ 大型零售》商业和步行商业街】 ？ ≤40！。％ 《 ， ？ ≤2.0—。 【 ≥2？0％ 】。 ？ ， ！ 金融、行政办公！、城市酒店 】。 —≤35％ 】 ≤2【.5 ？ ， 》 ，≥30％ 【 ： 《 《 — 旅？。游度假？区建：筑项目？ 》 ， 低层或别【墅式 】 ≤12—％ 【 ， ≤0.3 【 《 ， ≥55％ ！。 ？ 《 》 ， ， ： 多层或集中【式，。 【 ≤1《5％ ？ 《 ， ： ≤0.5 —。。 ≥】50％ 【 ， 】 注？ 1、海口】市，城市：。规，划区内新建、—扩建、改建的—建设项目其建筑【容量控？制，指标应按本表的【有关规定执行建设】项目在规划、设计、！建设中应优先满足标！准车位数和》绿地：率的要求 【 2、各种住—宅，层数混？合的居住小区和组】团取两者的指标【值作为？控制指？标的上、《下限值 《 3、》旧城区或城中—村成片改《造拆建？项目：建筑容量控制指标可！按上述标准》。适当放宽原则上【递减幅度不超过20！％ （四）工！业区：、仓储用地》开发建筑容》量控制？。。指标：按国土资源部国【土资发？（2：004）23—2号文件《的有关规定执行其】中，一，类、二类工业区内可！配套建设《一定规模的》单，身宿舍其建筑间距】应符合第四章的规】定；三类工》业区内及相邻—。地区严禁建设职工宿！舍；：。工业区内单身宿舍和！职工食堂用地的【比例：宜控制在5％～15！％，；仓储用地》内应严？格控制单《。身宿舍和商》业建筑的建设 ！ （五）对未【列入的科研机—构，、大中专院校—、，中小：学校、体育场馆以】及医：疗卫生、文化—艺，术，、幼托等设施的建筑！容，量控制指标》应按有关专业—规，。定执行但不应超【过上述规定中相应】居住建筑《的控制指《标；其绿地率指【标应符合表3.2.！2规定？要求 表3.！。2.：2 》 ！ 《 单—。位类别 《 》 绿地率 【 《 【 ， ？ ？ ：医院、疗养院 【 — ≥40％ ！ 】 】 ， 学校、《机关团体 》 《 ： ≥40％ 【 ： ， 》。 【 体育【场馆、大型文化【。。娱乐：设施： ， 》。 ≥3》0％ — 【 ， ？ 对外交！通用地？ 《 ， ≥20【。。％ 《。 ！ 】 市政公用设施用地！ 《 ： ≥30％ 】 】 ： 注学校草坪！操场计入绿地率【指标 （六）【建筑密度、容积率、！绿地率的《计算：规则详？见附录二相关条款 ！ 第十三《条 在原有》建设用？地范围内其建筑【容量：控制指标已》达到或超出规定【值的不？。得在原？有建设用《地范围内进行扩【建、加层；用地内原！有建筑的建筑容量】控制指标虽未超出其！规定值但其扩—建、加？层对原总平面—布，局，及空间？结构有负面影响的】亦不得建设 第十！四条 私人住宅【建设：规定： （一—）旧城保护区和旧城！控制区内《不再新建《私人住宅《。原，有，的私：人住宅经有》关部门鉴定确属【危房并符合其他【规定的可允许维【修加固；《 ， （二）新区—内严格控《制新建私人住宅；】确需建设《。的应：整，合用地、编制修建】。性详细规划并—经批准后统一建【设， ：第十五条 建—设用地未达到—表3.3规定—最小面积和最—小临街面宽》。的一般不能单独建设！ 表3.【3 】 — 】 项目？内容 — 建筑高】度 》 ？ 最小用地面积 ！ 》 最小临街面】宽 【。 — 《。 ： ，。 非居《。住用地 《 【 多层 — 300！0m2 】 《40 m — ！ ， ： 【高层 《 ？ 500【0m2 【。 ， 《50 m《 — 《。。 ！ 居？住用：。地， — ？  ？ 600！0m2 《 — 5？0 m 】 ， ？ 注【 ？ 1、建筑工程除】满足最小《用地面积要求外还】必须符？。合相：关规范及规定—要求； 2】、不规则用地—的最小面积根据实际！用，地情况确定 【3、超高层》和大型公共建筑【的最小用地面—积视其？规模、性质、—功能、高度、用【地条件等情况—相应增加 —第十六条《 建设用《地未达？到前款规定的最【小面积但有下列情】况之一且确实不【。妨碍城市规划—实施的市《城市规划行政主管部！门可予核准建设；】 （一）【按经批准的详—。细规划实施且对四】。周无：影响的； 【 （二）邻接用地已！。经完成建设》或，成为既成道》路、河道或有—其，他类似情况确—实无法？调整、合并的；【。。 ， （三）《因道路、市政—。公用设施等限制无】法调整？。。、合并的《 ： 第：。十七条 《公共开放空间是【指，在建设？。用地内能《够全天为社会公众提！供的广场绿》地，、通道、停车场（库！）等公共使用的室】内外空间（》包，括平：地、下沿式广场和屋！顶平台）公共开【放空间应符合—下列：条件 ？ ： （一）沿》城市道？路、广场留设；【一方向？。的净宽度在》4，.5m以《上实际使用面积不少！于，100？m2；室内净—高不小于4.5m】 （》二）以净宽1.【5m以上的开放性】楼梯或坡《道连接用地地面【或道路且与》用地地面或道路的高！差在±5.0m【以内（含《±5.0m ）；】提供：室内连续开放—空，间的其最大高差为±！6.0m且开—放地面层《； ？ （三《），向公众开放绿地、】广场的应设置座椅等！休息设施《。；建筑竣工后应设置！相应的标志并交【有关部？门管理或《经批：准由建设单》位代行管理；—。常年开放且》不，改变使用性质；【 （四）》公共开放空》间，（含：城市广场、市政设】施和公共建筑等【）应按有《关专业规范》采，用无障碍设》计并提供方》便残疾人使用的【通道及设施 公共！开放空间有效—面积的计算》。方法详附录》二相关条款 — ，第十八条 建设【用地范围内建设了】。开放空间的建—设工程在满足城市】规划管理规定的【各项经济《。技术指标要求—（包：括间距、退线、配】建的停车场位等【）、符合消防—、卫生、《交通等有《关规定？和，本章：有，关规定的前提—下可按规《定补偿？增加一？定的建？筑面积增《加建筑面《积的标准为每提供1！平方米？有效面积的开放空】间可补偿1.5【 m2但补》。偿的建？筑面积总《计不得？超过核定建筑面积】的15％《 第十九条 居】住小：区内建筑《架空层不《作为公共开放—空间；用作停车、】绿化、？居民：休闲及布置居民【活动配套设施等公】共用途？的经市城《市规：划行政主《管部门核定其建【筑面积可《。不计入建筑容积【率（其中《居住小区《内建筑架空层用【作，停车的面《积不得超过架空【。层，总面积的50％）】但建成后不得—围合、改作他用【或者出售《、出：。租建筑密度按—照规定予以计算 】 第：。二十条 建设—工程：应当按照以下标【准配建机《。。动车和非机动车【停车场（库》） （—一） 配建停车场】（库）的停车—位指：标应符合表3.4】的规定 — ：表3.4 — ！ ？ 【 用途 — 】分类 — ？ 单《。位 — 》标 ？ 准 — ： 】 ？ ： 住宅 — 【停缓建项目或拆迁】安置住宅 ！ 车位/户 ！ 《 0.5【;自行车《及摩托车取2 ！ ， ， 》 》 单元式】住，宅， 》。 ？ ，车位/12》0，m2 ！ 建筑面积 】 ？ 《 1.？0, 自《行车及？摩托车取1；旧城】区取0？。.5：。 ， 】 自《行车及摩托车取【。2 】 ！ ， 独立式及联】排式住宅 》 ， 车位！/户 《 2】.0 《 ： ， ， 》 ： — 商 》 【   ！ 业— 《。 ： ，。 商业建筑（【区，） ： 》 车位/1【00：m2 【 建筑面积 】。 《 ， 小《于等：于200《0m2部分取2【.0；？。超过200》。0， m2的以20【0，0 m2《。为基数往《上递增递增部—。分取0.《8，～1.0；》旧城区取0.4～】0.6； 【。 】 自行车及摩【。托车取7.5 【 ！。 ， 》 ？ ，批，。发，交易：市场 ？ ： ： 《车位/1《0，0m2 ！ 建？筑面积 — —1，。.，5，～2：.0,旧城区—取0.5～》0.6 》 《 ？ 自《行车及摩托车—取7.5 【 — ， 《 农贸市！场 — 《。车位/？。10：0m2？ 【 ，建筑面积 ！。 ？ 1.0；》旧，城区取0《.，5～0？.6； 》 】 自行车及摩托！车取15 ！ ： — 》 酒 》 店 》 车】位/客房 【 四【、五星级宾》馆0.4～》0.6？车位/客房其他星级！宾馆：0.：3～0.5车位/客！房 — ？。 自行【车及摩托车取0【.2 《 ， 【 《 ， 专业餐饮！、餐：。馆 》 ？。 ：车位/10》0m2 ！ 《建筑面积 】 《 2.5～3.【5,旧城区》取0.8《～1.5 — ！ 自行车及》摩托车？取3.6 【 《 ？ 】 办 》 》。 》。 公： 》。 行政办公】。楼 ？ 》 车位/1—00m2 【 ， ： 建》。筑面积 《 ？ 1.5】～，2，.0,旧城》区取0.《6～1？。.0 《 》 《 自行车及摩托【车取2.0 【 — ？ 《。 ？ 商业办》公楼： (：写字楼？) ？ 车位/！100m《2 《 建筑面积！ 【 1.8～2.2！,旧城区取0.6】～1.？0 】 自—行车及摩托车取0.！4 ！ ！ 其《它办公？楼 《。 —车，。位/100》m2 《 ？ — 建筑面积 ！ ： ： ，1.2～1.5 】 ！ 自行车及摩托】车，取1.0 ！ 》 ， 【 ， 工 》 》 ， 业 — ： —。厂 房 【 — 车位《/100m2 ！ — 建筑面积 ！ 《 0.》。2～0？.6 】 》。 【 仓 库 ！ 》 车位/—1000m2— 《 】建筑面积 】 0.【。4～0.《6 ？ — ？ 》 ，。 公《 ： 【 ： 园 】 ？ 综合公园、专类】公园 ？ 《 车位/10！00m2 》 ？ ， — 占地面积 — 》 0.5—～1.？5 》。 》 ！ 其它公园 【 【 ，。车位/公顷》 ！ 占地—面积 ！ 需进行专—题研究 ！ 《。 】 》 文 【 】 体 ！ 设 — 【 ？施 ： 》 ？大型体育场》馆 — 《车位/100座 】 【。 3.0～4.0;！ 自行车及摩托车取！。20 》 《 《。。 】 小型体育场馆【 】 车位/10—0座 《 ？ 2》.0～3.0; 自！行，车及摩托车取2【。0 】 】 ？ 市级影剧院 】 ： ， 车位【/1：00座 《 — 4？.，。5～5.5 ！ 自！行车及摩托车—。取30？ 《 《 ， 【 一般影【剧，院 ！ 车位/100座】 【 2.0～3【.，0 】 自—行车及摩托》车取20 【 【 】 ， 博物馆、》。图书馆 【 ？ 车位/10【0，m2 — 《 《 建筑面积》 【 0.5～—1.0;《 自行车及摩托【车取10 》 》 — ？ 展览馆 ！。 ， ： 车位/1！00m2《 《 ！建，筑面积 — 0.7！～1.0; 自行】车及摩托《车取1？。.5 【。 ！ 》。 医 — ！疗， ： 【 设？。。 ： 《 ：。 施 】 ？ 区以下医院 】 【。 车位？/，100？m2 】 【。。建筑面积《 — ， 0.《2～0.4》 【 自—行车及摩托》。车取3.0》 — ！ 区以上医！院 】 车位《/100m2— 《 ？ 建【筑面积 — ？ 0.4～0】.8 ！。 《 自行？车及摩托车取1【.5 — 】 ： ： 教 】 】 ， 育 【。 ， 》设 》 》 施 】 中 【。 ：学 — 车位/1】00m2 】 ： 学】生 》 0.7～！1.5;《。 自行？车及摩托车取—70 》 — ， 校址范围内至少！设2：个校车停车处 ！ ！ 【 小 【学 ？ 车】位，/100m2 】。 ？ 《 学生 】 0】.，5～1.2; 自】行车及摩托》车取20 】 【 校址？范围内至少设—2个校车《停车处 》 】 ？ ？ 幼 【儿 园 】 车》位/10《0，m2 《。 》 ？ 》 学生 】。 ？ 0.5～1.】2; 自行车及摩】托车取10 【。 ， 《。。 校—址范围内至少设2】个校车停车》处， 【 】 交【 ？ 【 通《 ， 《 《 设 — 施！ — ？火 车 站 】 车位/！高峰日？每千：旅客 》 —。3.0; 》自行车及摩》托车取2.0 】 《 】 《 长途《汽车站？ ： ：。。。 ： 车《位/高峰日》每千：旅客： 》。 2.0【; 自行车及—摩托车取1.0 】 ， ！ ， — ：公交枢纽站》 — 车位/高峰】。日每：千旅客 《 》 ：。 1.？5; 自《行车及？。摩托车取1.0 】 ， ： — 注 ！1、交通发》展，策略确定《的控制？地，。。区的停车位》配建指？标按该策略的规定执！行 2—、学校校门应—考虑停车场》并设接送学生的【缓冲空间 】3、：批发交易市场是【指生产资料》市场和？批发为主的其它交易！市场 4【、客运码头》、火车站、公交【枢，纽站、机场》、医院、文娱中心、！商场、酒店、大【型居：。住区及交通严格管】制路段等《地区应设置2—个以上出租》。车候客专用》停车位 》 5、建设工【程配：建的停车场》（库）建成后不得】。改变使用性质— ， 6、停—车场用地面》积小型？汽车按25m2/】每车位、自行车【按1.5m》2/每车位计算；】。停车库建筑面—积小型汽车按35】m2/每车位—、，。自行车？按1：.8m2/每车【位，计算： 7、停【车场（库）》的出、入《口不宜设在》。。主干路上可》在，次干路？或支路上《开设距主干》路交叉口距离应大于！70米且应》有单独的车行道 ！ ， 8、？。机动车停车场—（库：），。的服务半径在城【市，中心地段一般不【超过500米；在】一般地段不宜超【过800米 ！9、其它未涉及的】大型设施《的，停车位配《建标准应《专题研？究确定 1—0、：停，缓建工程项目停【车，场（位）配》建按：以下指？标核定住宅》0，.5车位《/120m》2建筑面积；—公共建？筑0.5车位—。/120m2建【筑面积？ （二）机—动车、非机》。动车：。室外停？车场的停车位—不得低于核定—标准：停，车位的15％— （三）【停，车场出入口通道与城！。市道路相交》应当尽量采用正交布！置确需斜交的—其交角原则上不小于！45° 》 第二十一条 停！。车场（库）应当与主！体工程同时设计、】同时施工《、同时验收》、同时交付使用【不得：擅，自改变其《使用：性质或者停用 】