》 第三章！ 建筑容量控制指！标 第十二条！ ，建筑基？地的建筑容量控【制指标（《含，建，筑密：度和建？筑容：积率下同）应—按照本章有关规【定执行 《 第：十三条 建筑【基，地面积大于3—。万平方米的成片开】发地区必《须编制详细》规划经批准后—实施：；未编？制详细规划》的不予审批成片【开发地区的详细规划！应先确定《建筑总容量控制指标！。； 在《不超过建筑总容量】控制：指标：的前提下成片开【发地区内《各类建筑基地的建筑！容量控制指》标可参照《本规：定表二建筑》密度和建《筑，容积：率控制？指标表（以下简称】表二）的《规定适当调整 】 第十四条 建【筑基地面积小于【或等于？3万平方米》的居住建筑和—公共建筑《用地其建《筑容：量控制指标在经批准！的详细规划或中心城！分区：规划中已经确定【的，应按批准的规划【执行： ？尚无经批准的上【述规划的其建筑【密度控制指》标，应按表二《的规：定执：行，；其建筑容》积率控制指标—应按表二规定的指】。标折减百《分之五至百分之二十！。（见本规定表—三建筑？容，积率折减率表—）执：行 第十—五条 表二规定的指！标，为上限单个建筑【基地的具体建筑容】量城市规划》管理部门应》结合现状情况、服务！区位、？交通区位、环境【。区位和土地价值等】因，素进行综合环境分】析后确定》 第十》六条 ？表二：适用于？单一类型《的建筑基《地对：混合类型的建筑基地！。其建筑容量控—制指标？应将建筑基地按【。使用性质分 类划定！后按不同类》型分别执《。。。行；对难以分类【执行的建筑基地和】综合楼基地应—按不同性质建筑的】建筑面？积比例和不同的建筑！容量控制指标换【算建：筑容量综合控制指】标 第十七【条 对未列》。入表二的科研机构】、大中专院校—、中小学《校、体育《场馆以？。及医疗卫生、文【化艺：术、幼托等设施【的建筑容《量控制指标应按经批！。准，的详细规《划和有关专业规【定执行《。 第十八条 【建筑基？。地未达到下列最【小，面，积的不得单独—建设  ！（一）低层》居住建筑为 500！ 平方米《； —（二：）多层居《住建：筑、多层公》共建筑为 》1000《。 平方米；》 》（三：）高层？居住建？筑为 2000 】平方米？；： （四）高】层公共建筑为— 3000 平【方米建筑基地未达】到，前款：规，。定的最小《面积但有下》列情况？之一且确定不妨【碍城市规划》实施的城市规划【管理部门可》予核准建设 】。 （？一）邻接土》地已经完《成建设或为既成道路！、河道或有其他【类似情况《确实无法调》整、合并的； ！ （二）因—城市规划街区划分、！市政公用设》施等的限《制确实无法调整、合！并的； （【三）农村地区的村】镇建设因特殊情【况确实难以达到前】面规定面积的【 ：第十九条 原有建】筑，的建：筑容量控《。制指标？已超出规定值的【。不，得在原有建筑基【地范围内《进行扩建、加层】。 第二《十条 ？中心城内的建筑基地！为社会？公众提供开放空间】的在：符，合，消，防、卫生、交通等】有关规定和》本章有？关规定的前提—下可按下表》的规定增《加建筑面积但增加】的建筑面《。积总计不得超过【核定建筑面积（建筑！基地：面积乘以核定建筑容！积率）的百分之二十！， ， 《 — ！核定建筑《容积率？ ： ， ， F》。AR — 每提供【 1 平方》米有效面积的开放空！间 》 允许—。增加的建筑面—积（：平方米） 【。 ？ 【 ？ ， 小于— 2 【 1.0【 】 【 《 大于《、等于 2小于 】4： ？ 1—.，5 — 【 核定建—筑容积？率由：城，市规划管理》部门按表二和本【章，的有关规定确定 ！。 ， 开？放，空间的？条件和计算方—法由市城《。。市规划管理部门另】行制定 》 第：二十一条 建—筑物之间因》公共交通《需要：架设穿越城市道【路的空中人行—廊道：的应符合下列规定】 ： （一》）廊道的净宽度不！宜大于 《6 米？廊道下的净空高度不！小于 5.5— 米；？但穿越宽度小于 】16： 米：且不通行公》。交车辆的城市支【路的廊道下的—净空高度可》不小于 4》.6 米》 ， （二）【廊道内不《得，设置：商业设施凡符合【前款规定的廊—道其建筑《。。面积可不计入建筑】容量控制指标范围！ ？ ，