《 》 第三《章 建筑》容量控制指》标 第十二】条 建筑基地的建筑！。容量控制指标（【含建筑密度》和建筑容积率下同】）应按？照本章有关》。规定执行 —第十三条 》 ，建筑基地面积—大于3？万平：方，米的成片开发地区】必须编制详细规划经！批，准，后实施；未编—制详细规划的不予审！批成片开发地—区的详细规》划应先确定》建筑总容《量控制指标； 【 在不超过建筑【总容量控制指标【的前提下成》片开发地区内—各类建筑基地的建】筑容量控制指—标可参照《本规定表二》建筑：密度：和建筑容积率—控制指标表（以下简！称表二）的规定适】当调整 第【十四条 建筑基地面！积小于或《。等于3万平方米的】居住：建筑和公共建筑【用地其建筑容量控制！指，标在经批准》的详细规划》或中心城分区—规划中？已经确？定的应按批准的规】划执行 尚无经！批准：的上述规划》的其：。建，筑密度控制》指标应按表二的规】定执行；其》建筑容积率控制指标！应按表二规定的【指标折减百》分，之五至百分之二十】。（见本规定表三建筑！容积：。率折：减率表）《执行 第—十五条 《表二规定的》指标为上限单—个建筑？基地的具体建—筑容量城市规划【管理部门应》结，合现状情况、服务区！。位、交通《区位：、环境区位》和土地价值》等因素进行综合环境！分析后确定— 第《十六条 表二适用】于单一类型的建【筑，基，地对混合类型的建筑！基，地，其建筑容量控—制指标应将》建，筑，基地按使用性—质分 ？类划定后按不—同，类型分别执行；对】难以：分类执行的》建筑基地和综合【楼基地应按不同性】质建筑的建筑面积】比例和不《同的建？筑容量控制指标换算！建筑容量综合—控制指标》 第十七条 对未！列入：表二的？科研机构、大—中专：。院校：、中小学校、体【育，场馆以及医》疗卫生？、文化艺术》、幼托等《设施的建《筑容量控制》指标应按经批—。准的详细规》划和有关《专业规定执》行 第》十八条 《建筑基？地未达？到下列？。最小：面积的不得单独【建设 》 《（一）？低，层居住建筑》为 5？0，0 平方米； 】 ？（二）多层居住建筑！、多层公共建筑为 ！1，000？ 平方米；— 《（三）高层》居住建筑为》 2000 —。平方：米；？ ： （？四）高层公共建筑】为 300》。0 平方米建筑基地！未达到前《款规定的最小面积】但有下列情况之一且！确定：不，妨碍城市规划实【施的城市规》划，管理部门可予—核准：建，。。设： （一—）邻：接，土地已经完成—建设或？为既：成道路、河道或有其！他类似情况确实无法！调整、合并的；【 （二）】因城市规划街—区划分、市政公用设！。施等的限《制确实？。无法调整《、合并的；— （三《）农村？地区的村镇建设【。因特殊情《况确实难以达到【前面规定面积的【 ？第十九条 原有【建筑的建筑》容量控制指标已【超出规？定值的？不得在原有建—。筑基地范围内进行扩！建、加层 — 第二十条 中心城！内的：建，筑基：地为社会公众提供】。开放空间《。。的在符合消》防、：卫生、交通等有【关，规定和本章有关【规定的前提下—可按下表的规定【增加建筑面》积但增加的》建筑面积总计—不得超过核》定建筑面积（—建筑基地面积乘以】核定建？筑容积率）的百分】之二十 ！ 》 《 ， 《 核定建《。筑容积率 ！。 FAR 【 《 每提供 1】 平方？米有效面《积的开放空间— ？ ： 允许增加的建！筑面积？（，平方米）》 》 — 【 ， 小于 2— 】。1.0？ 《。。 】 ？ ： ： 大于、等—于 ：2小于 4— — 1.5》 ？ — ？ ？核定建筑容积率【由城市规《。划管理部门按表二和！本章的？有关：规定确定 — 开放》空间：的条件？和计算？方法由市城市规划管！理部门另行制—。定 第二十【一条 建筑》物之间因公共交通需！要架设穿越城—市道路的空中—人行廊道的应符【合下列规《定 （一）！廊道的净宽度不宜！大，于 6？ 米廊道下的—。净空高？度不小于 5.【5 米；但》穿，越宽度小于 16 ！米且：不通行公《交车辆的《城市：支路的廊道下的【净，空高度可不小于 4！.6： 米？ （》二）廊道内—不得设置商业设施凡！符合前款规定的廊】道其建？筑面积可不计入建筑！容量：控制指标范围 】。 ？