？ 》 ：。 第三章 建【筑容量控制指—标 《 第十？二条 建《筑，基地的建筑容量控】制指标（含建筑密度！和建筑容积率—下同）应按照本【章有关规定执行 】 第十三条 —。 ，建筑基地面积大于】3万平方米的成【。片开发地区必须编】制详：细规划经批准后实施！；未编制详细规划的！不予：审批成？片开发地区的详细】规划应先确》定，建筑总？容量控？制指标； —在不超过建筑总【容量控制指》。标的前提下成片【开发地区内各类建筑！。基地的建筑容量控制！指标可参照本规定】表，二建筑密度》和建筑容积率控制】指标表（以下—简，称表二）《的规定？适当调整 — 第十？四条 建《筑基地？面积小于或等于3万！平方米的居住建筑和！公共建？筑用地其建》筑容：量控：。制指标在经》批准：的详细规划》或中心城分区规划】中已经？确定的应按批准的】规划执行《 ？尚无经批准的上述规！划，的其建筑密度控制】指标应按表二的规定！。。执行；其建筑容积率！控制指标应按表二】规定的指标折减百分！之五：至百分？之二十？（见本规定表三【建筑容积率折减率】。表）：执行： 第十五条【。 表二？规定的指标为上【限单个建《。筑基地的具体建【筑容量城《市规划管理部门应结！合现状情《况、服务区位—、交通？区位：、环：。境，区位和土地价值等】因素进行《综合：环境分析后确定【 ？ 第十？六条：。。 表二适《用于单？一类型的建筑基地】对混合类型的建筑基！地其：建筑容量控制指【标应：将建：筑基地按使用—性质分 类》划定后按不同类型】。分别执行；对—难以分类《。。执行的建《筑，基地和综合》楼基：地应按不同》性质建筑的建—筑面积比例和不同的！建筑容？量，控制指标换算建筑容！量综合？控制指标 【第十七条 》对未列入表二的科】研机构、《大中专院校、中小】学校、？体育场馆以及—。医疗卫生、文—化艺术、幼托等设】施的建筑容》量控制指标应—按经批准的详细【规划和有《。关专业规定执—行 第十—八条：。 建：筑基地未达到下列最！小，面积的不得单独【建设  ！（，一）低层居住—建筑为 500 】平方米；》 （二）【多层居？住建筑、多》层公共建筑为 【100？0 平方《米； 《 （三）高【层居住建筑为 2】0，。00 平方米；【 （四）高！层公共建《筑为 3《0，00 平方米建筑基！地未达到《前款规定的最小面】积但有下列情况【之一且确定》不妨碍城市规划实施！的城：市，。规划管理部门可【予核准？建设 》 （一）邻接【土地已经完成建设】或为：既，成道路、河》道，或有：其他类？似情况？确实无法调整、【合并的？； ？ （二）因城市！规划：街区划分、市政公】用设施等《的，限制确？实无：法调整、合》并的； （【三）农村地》区的村镇建设因特殊！情况确实难以达【到前面规定面积的】。。 第十九条 】。原有建筑《的建筑容量控—制指标已超出—规，定值的不得在原有建！。筑基地范围内进行扩！建、加层 第二！十条 中心城内的】建筑：基地为社会公众提】供开：。放空间的在符合消】防、：卫，生、交通《等有关规定和本章】有关：。规定的前提下可【按下表的规定增加建！筑面积但增加的【建筑面积《总计不得超过核定】建筑面积（建筑基】地面：积乘以核定建筑容积！率）的百《分之：二十 《 ， ？ ： ！。 核定建【筑容：。积率： F！AR 》 ？。 每提《供 ：1 平方米有—效面积的开放—空间 — 允许—增加的？建，筑面积（平方米【） 【 ？ 《 小！于， 2：， 【 1.0 ！ 《 》 【大于、等于 2【小于 4 ！ 1.5】 ！ ： ？核定：建筑容积率由城市】。规，划管：理部门按表二—和本章的有关—规定确定 ！开放空间的》条，件和计算方》法由：市城市规划管理部】门另行制定 第！二十：一条 ？建筑物之间因—公共交通需要架设穿！越城市道《路，的空中人行》廊道的应符合下列规！定 （一）！廊道的《净宽度不宜大于 6！。 米廊道下的净【空高度？不小于 5.5【 米；？但穿越宽度小于【 16 米且不【通行公交《车辆：。的城市？支路的廊道下的【净空高度可》。不小于 4.6 】米： ： （二）廊【道内不得设置商业设！施凡：符合前款规定的【廊道其建筑》面积可不计入—建筑容量《控制指？标范：围 —