【 第三章 】。。 建筑容量控制【指标 《 第十二条 建筑！基地的建筑容—量，控制：指标（含建》筑，密度和建筑》容积率下同）应按】照本章？有关规？定执行？ 第十三》条 建《。筑基：地面积大于3万平方！。米的成片开发地【区必须编制详细【规划经批准后实【施；未编制详细规】划的不予《审批成片开发地区的！。详细：规划应？先确定建筑》总容量控制指标【； 在不超过【建筑：总容量控制》指标的？前提下成《片，开发地？区内各类建筑基【地的：建筑容量控制—指标可参照》本规定表二建筑【密度和建筑容—积率控？制，指标表（以下简称表！二）的？。规定适当调》整 第》十四条 建》筑基地面积小于或】等于3万平方米【的居：住建筑？和公共建筑用地其建！筑容量控制指—标在经批《准的详细规划—。或中心城分区规划中！已经：确定的应按》批准的规划执行】。。 尚无经批准【。。的上述？规划的其建筑密【度控制指《标应按表二的—规定执行《；其：。建，筑容积率控》制指：。标应按表二规定【的指：标折减百分之五至】百分之二十（见本规！定，表三建筑容积率折减！率表）执《行 ？。 第十五条》 表二规定》的指标为上限单个】建，筑基：地的具体建筑容【量城：市，规划管理部门应结】合现：状，情况：、服务？。区，位、交通区位、环】境，区，位和土？地价值等因素进行综！合环：境分析后确定 】。 ， 第十六条 —表二适？用于单一类型—的建筑基《地对混合类》型的建筑基地—其，建筑容量控》制指标？应将建筑基地按使用！性质分 类》划定后按不同类【型分别执行；对难】以分类？执行的建《筑基地和综合楼【。基地应按不同性质建！筑的：建筑：面，积比例和不同的建】筑容量？控，制指标换算建—筑，。容量综合控制指【标， 第《十七条 对未列入】表二的科研机—构、大中《专院校、中小—学校、体《育场馆以及医疗卫】。生、文化艺术、【幼托等设施的—建，筑，容量控制指》标应按经批准的详】细规划和《有关专业规》定执行《 第十八条 建筑！基地未达到下列【最小面积的不—得单独建设》  （一！）低层？居住建筑为》 500 平方米】。； （【二）多层居住建筑、！多层公共建》筑为 1000 】平方米；《 （—三）高？层居住？建筑为 2000】。 平方米； 】 （？四）：高层公共建筑为 】3000 》平方米建筑基地【未达：到前款？规，定，的最小面积但—有下列情况之一且确！定不妨碍城市规划实！施的城市规划—管理：部，门可：。予核准建设— （》一）邻接土》。地已经完成建—设或为既成道—路、河道或有其【他类似情况确实无法！调整、合并》的； （二！），因城市规《划街区划分、市【政，。公用设？施等的限制确—。实无法调整、合【并的； （三）！农，村地区的村镇建设】因特殊情况确—。实难以达《到前面规定面—积的？ 第十九条 原】。有建筑的建筑容量】控制指标已超—出规：定值的不《得在原？有建筑基地范围【内进行？扩建、加层》 第二十条【 中心城内的—建筑基地为》社，会公众提供开—放，空间：的，在符合消防、—卫生、交《通等有关《规定和本章有关规定！的前提下可》按下表的规定增加建！筑，面积但增《加的建？筑面积总计不得超过！核定建筑面积（【建筑基地面积乘以】核定建筑容》积率）的百分—之二十 ！ ： ！ 核定建筑】容积率 — ： FAR ！。 《 每提供《 1 平方米—有效面积的开放【空间 ！ 允许？增，加的建筑面积（【平方米）《 — 《 】 小于 2【 ： 1.！0 】 《 】 大于、》等于 2小于 【。4 ？ 1.！5 《。 ， 【 ？ 核：定建筑容积率由【城市规划管》理部门按表二和本章！的，有关规定确定— 开放空间！。的条：件和计算方法由市】。城市规划管理部【门另行？制定 》第二十一《条， 建筑物《之间因公共交—通需要架设穿越城】市道路的空中—人行廊？。道的应？符合下列规定【 （一）【，。。廊道的净《宽，度不宜大于 6【 米廊道下的净空】高度不小于 —5.5 米；但【穿越宽度小》于 16 米—且，不通行公《交车辆的城市支【路，的廊：道下的净空高度可】不小于 4》.6 米 — （二）廊】道内不得设置商【业设施凡《符合前款《规定的廊道其建筑面！积可不计入建筑容】。量控制指《标范：。。围， 《 ，