！ 第三章 — 建筑容量控制指标！ 第》十二条 建筑—基地的建筑容—量控制指《标（含建筑密度【和建筑容积率下【。同）应按《照，本章有关规定—执行 第十三条】。。 ：建筑：基地面积大于3【。。万平方米的》成，片，开，发地区？必，须编制详细规划经批！准后实施；未编制】详细：规划的不予》审批成片开发地区的！。详细规？划应先？确定建筑《总容量控制》指标； 《 在不超《过建筑总容量控制】指标的前《提下成片《开发地区内各—类建筑基地的建【筑容量控制指标可】参照本规定表二【建筑：。密度和？建筑容积《率控制指标表（【以下简？称表：二）的？规定适当调整【 第十《四条 建《筑基地面积小于【或等于？3万：平方米的居》住建筑和公》共建筑用地其建筑】容量控制《指标在经批》准的详细规》。划或中？心城分区《规划中已经确—定的应按《批准的规划执行【 尚无经批【准的上述规划的其建！筑密度控制指—标应按表二》的规定执行；其建】筑容积率《控制：指标应？按，表，二规定的指》标折减百《分之五至百》分之：二十（见本规—定表三建筑容积【率折减率表》）执行 第十五！条 表二规定的指标！为上限单个建筑基】。地的：具体：建筑容量城市规划管！理部门应结》合，现，状情况？、服务区位、交【通区位、环境区位】和土地价值》等因素进行综合【环境分析后确定 ！ 第十六条 表二！适用于单一》类型的？建筑基地对混合【类，型的建筑基》。地其建筑《容量控制指标应将建！筑，基地按使《用性质分 类划定后！按不同类《型分别执行；对难以！分类执？行的建筑基地和综】合楼基？地应按不同性质【建筑的建筑》面积比例和不—同的建筑容量—控制指标换算建【筑容量综合》控制指标 — 第十七条 —。对未列入表二—的科研？机构、大中专院校、！中小学校、体—育场：馆以及医疗》卫生、文化艺术、】幼托等设《施的建筑容》量控制指标应—按经批？。准的详细《规划和？有关专业规定执行！ 第十《。。八条 建筑基地未】达到下列最小面积的！。不得：单独建设 【 《（一）？。低层居住建筑为 5！。00 ？平方：米； （二！）多层居住建—。。筑、多层公共建筑为！ 1000 平【方米； 》 ？（三）高层居住建】筑为 2000 】平，方米； （！四）高？层公共建筑为— 3000》 平：方米建？筑基：地未达到前款规【定的：最小面积但有—下列情况之》一且确定不妨碍城】市规划实施的城【市规划管理部门可予！核准建设《 》（一）邻《接土：地，已经完成建设—或为既成道路、【河，道或有？其他类似情况确【实无法调整、合【。并的；《 《（，二）因城市规划街】区划分、市政公【用设：。施等的限制确实【。无法调整、合并的】。； （三）农村！。地区的村镇建设【因特殊情况确实【难以：达，到前面规定》面积的《 第十九条 原】有建：。筑的建筑《容，量，。控制指标已超—出规：定值的不《得在原有建筑基【。地范围内进行扩建、！加层 第二【十条： 中心城内的建筑基！地为社会公众提【供开放空间》的在符？合消防、卫生、交通！等有：关规定和本章有关】规定的前提下可按下！表的规定增加建筑面！积但增加的》建筑面积《总计不得《超，过核定建《筑面积（建筑基地】面积乘以《。核定建筑容积率【）的百？分之二十 】 【 ？ 核定！。建筑容积率 【 F【AR 》 每提供】 1 ？平方米？有效面积的开放空】间， ： 允许】增加的建筑面积（】平方米） ！ — 【 小于 —2，。 ？ ， 1.0！ 【 — 大】于、：等于 ？2小于 4 ！ 1.【5： 》 ！核定建筑容》积率由城市》规划管理部门按表】二和本章的》有关规定确》定： 开放空【间的条件和计算方法！由市城市规》划管理部门》另行制定 【第二：十一：条 建？筑物之间因》公共交通需要架设】穿越城市道路的空】中人行？廊，道，的应符合下列规定】 《 ，。（一：。）廊道的净宽度】不宜大？于 6 《米廊道下《的净空高度不—小于 5.》5 米；但穿—越宽：度小：于 1？6，。 ，米且不通《行公交车《。辆的城市支路的【廊道下的净》空，高度可不《小于 4《.6 米《 （—二）廊道》。内不得？设，置商业？。。设施凡？符合前款规定的廊】道其：建筑面积可》不计入？建筑容？量控制指标》范，围 —