【 第三章 】 建筑容量控制指标！ ：。 第？十二条 《建筑基地的建筑【容量控制指标（含】建筑密？度和建筑容》积率下同）》应按照本章有关规】定执行 第十三】。。条 建《筑基地面积大于3万！平方米的《成片开发地区必【须编制详细》。规划经批准后实【施；未编制详细规划！。的不予？审批成片《开发地区的详细规】划应先？确定：建筑总容量控制【。指，标； 在》不超过建筑》总容量控制指标的前！。提下：成片开发地》区内各类建筑基【地，的建筑容量控制【指，标可参照本》规定表二建》。筑密度？和建筑？容积率控制》指标表（以下简【称表二）的规定适】当调整 》 第十四条 建筑】基地：面积小于或等于【3万平方米的—。居住建筑和公共建筑！用地：其建筑容量控—制指标在经批准的】详细规划或中—心城分区《规划中已经确—定的应按批准—的规划执行》 尚《无经批？准的上？。述规划的其建筑密度！控制：指标应按《表二的规定执—行；其建筑》容积率控制指标【应按表二规定的指标！折，减百分之《五至百分之二十（见！。本，规定：表三建筑容》积率折？减，率，表）执行 第】十五条 表二规【定的指标为上限单】个建筑基地的具体】建，筑容量城市规划管理！部门应结合现状情】况、服务区位、交】通区位、环》境区位？和土地价《值等因素进行综合环！境分析后确定 ！ 第十六条 —。表二适用于单一类型！的建筑基地》对混合类型的建【筑基地其建筑—。容量：控制指标应将建【筑基地按使用性质分！ 类划定后按不【同类型分别执行；】对难以分类》执行：的建筑基地和—综合楼基地应按【不同性质《建筑的建筑面积比】例和不？同的建筑《容量控制《指标换算建》筑容量综合》控制指标》 ， 第十七条 对未】列入：表二的科研机—构、大中专院校【。、中小学《校、体育场》馆以：及医疗卫生》、文化？艺术、幼托等设施的！建筑：容量控制指标应【按经批准的详细【规划和有关专—。业规定执行 第！十，八条 建筑基地【。。未达到下列最—小面积的不得单【独，建，。设 《。 《（一）低层》。居住建筑《为 50《0 平？方米； （！二）多层《居住建筑《、多层公《共建筑为 1—000 平》方米：； 》 （三）高层居住建！筑为 2000 平！方米； — （四《）高层公共建筑【。为 3000— 平方米《建筑基地《未达到前《款规定的最小面【积但有下《列，情况：之一且确定》不妨碍城《市规划实施》的城市规划管理部门！可予核准建设 ！ （一《）邻接土地已经完】成建设或为既成道路！、河：道或有其《他类似情况确实【无法调？整、合并的； 】 ： （二）因城—市规划街区》划分、市《政公：用设施等的限制确】实无法调《整、合并的；— （三）农【村地区的《村镇建设因特—殊情况？确实难？以达到前《面规定面积的 ！。第十九条 原—有建筑的建筑容【量控制指标已超出规！定，值的不得在原—有建筑基地范围内进！行扩建、加层 ！第二十条 中心城】内的建筑基地—为社会公众》提供开放空间的在】符合消防、卫生【、交通等有关规定和！本章有关规定—的前：提下可按下表—的规定？增加：建筑面积《但增加的建筑面【积总计不得超过核定！建筑面积（建筑基地！面积乘以《核定建筑容》积率）的百分之【二十 — 【。 】 核定建筑—容积率 》。 FA】R ！每提供 1 —平方米有效面积【的开放空间 】 ： ： 允：许增加的建筑面【积（平方米）— 】 【。 小【于 2 — ， ：。。 ， 1.0 ！ ：。 【 ： ？ ？大于、等于 2小于！ 4： ！1.5 ！。 ！核定建筑容积率由】城市规划管理部门】。。按表二和《本章的有关规定确】。定 开放空！间，的条件和计算方法由！市城市？。规划管理部门另【行制定 》。 第二十一条 建筑！物之间因公》共交通需要架设【穿越城市道路的空】中人行廊道》的应符合《。下列规定 — （一）廊】道的净宽度不宜大】于 6 米》廊道下的《净空高度不小于 5！.5：。 米；但穿越宽度】小于 16 —米且不通行公交【车辆的城市支路【的，廊道下的净空高度可！不小于 4.—6， 米 （】二，）廊道内不得设置！商，业设施凡符合前款】规定：的廊道其建筑面【积可不计入建—筑容量控《制指标范围 】 ：