： 《 ： 第三章— 建筑《容量：控制指标 【 ，第十二条《 建筑基地的建【筑容：量，控制指标（含—建筑密度和》建筑容积率下同）】应按照本章》有关规？定执行 第十三】条 建筑基地【面积大于3万平方米！的成片开发地区必】须编制详细规划经】批准后实施；未编】。制详细规《划的不予《审批成片开发—地区的？详，细规划应先确定建】筑总容量控制指标】； ？在不：超过建筑《。总容量？控制指标的前提【下，成片开发地区内【各类：建筑基地的建筑容量！控制：指标可？参照本规定表—。二建筑密《度和建？。筑容积率控》制指标表（》以下简称表二—）的：规定适当调整 】 第十四《条， 建筑基《地面积小于或—等，于3：万平方米的居住建筑！和公共建筑》用地其建《。筑容量控制》指标在经批准的详细！规划或中心城分区】规划中已经确定的】应按：批准的规《划执行 》 尚无经批准的上】述，。规划的其《。建筑密度控制—指标应按《表二：。。。的规定执行；—其建筑容积率控【制指标应按》表，二规定的指标—折减百分之》五至百分之二十【（见本？规定表三建》筑容积率折减率【表）执行 — 第十五条 表二规！定的指标为上限【单个建筑基地—的具体建《筑容：量城市规划管理【部门应结合现—状，情况、服务》区，位、交通区》位、环境区位和土地！价值等因素进行【综合环境分》析后：确定？ 第《十六条 《。表二适用《。于单：一类型的建筑基地】对混合类型的建筑基！地其建筑容量—控制指标《应将建筑《基地按？使用性？质，分 类划定后按不】同类型分别执行；】对难以分类执行的】建，筑，基地：和综合楼基地应按】不同性质建》筑的建？筑面积比例和—不同的建筑》容量控制指标换算建！筑容量综《合控制指标 第！。十七条 对未列【入表二的科研机【构、大中专》院校、中《小学：校、：体育场馆以及医疗】卫生、文化》艺术：、幼托等设施—的建筑容量控制【指标应按经批准的详！细规划和有关专【业规定执行 】第十八条 建筑基】地未达？到下列？最小面积的不得【单独建设《 ： （—一，）低层居住建—筑为 5《00 平方米； ！ （二》）多层居住建筑、多！层，公共建？筑为 1000 】。平方米； 【 （三）高层居住！建筑为 2000】 平方米； 】 （四）高—层公共建筑为 3】000 平方米建筑！基，地未达到前款规定】的最小面积但有下列！情况：之一且确定》不妨碍城市》规划实？施的城？。市规划管理部门【可予核准建》设： ， ，。 （一）邻—接土地已《经完成建设或—为，既，成道路、《河道或有其他—类似情？况确实无法调整【、合：并的；《 （》。二）因城市规划街区！划分、市政公用设】施等的限制确实无法！调，整、合并的》； 《（三）农村地—区的村镇建》设因特？殊情况？确实难以达到—前，。面规定面积的— 第《十，九条 原有建—。筑的建筑容量—控制指标已超出规】定值的不得在—原有：建筑基地《范围：内进行扩《建、加层 — 第二十条》 中心城《内的建筑基》地为：。。社会公众提供开放空！间的在？符合消？防、：卫生、交通等有关】规定和？本章有关规定—的前提下可按下【表的规定增》加建筑面积》但增加？。的建筑面积总计不得！。超，过核定建筑面积【（建：筑，。基，地面积乘以核定【建筑容积率）的【百分之？二十 — 《 — — 核定建筑容积率 ！ FA！R ：。。 ： 》每，提供 1 平—方米有？效面：积的开？放空间？ 《 允许增加】的建筑？面，积（平方米） ！ ？ ？ 《 《 小于 【2， ？ ， 1.0！ ： ：。 — 【 ， 大于、等—于 2小于 4【 】 1.？5 《 ？ 【 核？定建筑容积率由城】市规划管《理部门按《。表二和本章的有【关规定确定 【 开放空间【的条件和计算方法由！市城市？规，划管理部门另行【。制定？ ：第二十一《条，。 建筑物之间因【公共交通需要架设】穿越城？市道：路的空中人行廊道的！应符合下列规—定 —（一）《廊道：的净宽度不宜—大于 6 米—。廊道下的净空高度不！小于 5.5— 米；但穿》越宽度小于 —16 米且不通行公！交车辆的城》。市支路？。的廊道下的》净空高度《可不：小于 ？4.6 米 】 （二）廊道】内不得设置商业设】施凡符合前款规【定的廊道其建筑面】积可不计《入建：筑容量控制指—标范：围 —