！ 第三《章 ： 建筑容量控制指标！ 第十二条 ！建筑基地的》建筑容量控》制指标（含建筑密】度和建筑容积率【下同）应按照本章有！关规定执行 【第十三条 —建筑基地面积大【于3：万平方米的成—。。片开发地区必—须编制详细规划【经批准后实施—；未编制详细规【划的不予审批成【片开发地区的详细】规划应先确定建【筑总容量控制指标】； 在不超—过，建筑总？容量控制指标的【前提下？。成片开发《地区内各《类，建筑：基地的建筑容量【控制：指标可？参照本规定表二【建筑密度和建筑容】积率控制指标表（】以，下简称表二》）的规定适当调整】， 第十四条 【。建筑基地《。面积：小于或？等于3万平方米【的居住建《筑和公共建筑—用地其建筑容量控】制，指标在经批》准的详细《规，划或：中心城？分区：。规划中已《经确定的应按批准】的规划？执，行 尚无—经批准的上述规划的！其建筑密度控制指标！应按表二的规定执】行；其建筑容—积率控制指标应按表！二规定的指标折减百！分之五至百分之二】十（见本规定—表三：。建筑容积率折—。减率表）执行— 第十五—条 表？二规定的《。指标：为上限单个建筑基地！的具体建筑容量城】市规划？管，理，部门应结合现状【情况：、服务区位》、交通区《位、环境区》。位，和土地价值等因素进！行综合环境分析后】确定 —第十六条《 表二适用》。于单一类《型的建筑基地—对混合类型的建筑】基地其建筑》容量控制指标应【将建：筑基地按使用性质分！ 类划定后》按不同类型分别执】。行；对难以分—类执行的建筑—基地和综合楼基地应！按不同性质》建筑的建《筑面积比例和—不同的？建筑容？量控制？指标换算建筑容量】综合控制指标【 ， 第十？七条 ？对未列入表》二的：科研机构、》大，。中专院校、中小【学校、体《育，场，馆以：。及医疗？卫生、？文化艺术《。。、，幼托等设施的—建筑容量控制指标】应，按经批准的详细规划！和有关专业规定【执行 第—十八条 建》筑基地未达到下【列最小？面积的不得》单独：。建设  【 （？一）低？层居：住建筑为 》。500 平》方米； — （二）多层【居住建筑《。、多层公共建—筑为 1《000 平》方米； 【 （三）高》。层居住？建筑为 2000】 平：方米：； —。（四：）高：层公共建《筑为 3000【 平方米建筑—。基地未达《到前款规定的最【小面：积，。但有下列《情况之一且确定不】妨碍城市规划实【。施的城市规划管理】部门可予《核准建设》 《（一）？邻，接土地已经完成建】设或为既成》道路、河《道或：有其他类似情况确实！无法调整、合并的；！ （—二）因城市规划街区！划分、市政公—用设施等的限制确实！无法调整、合并的】。；：。。。 ：（三）农村地区的】村镇建设因特—殊情况？确实难以达到—前面规定面积的【 第《十九条？。 原有建筑的建筑】容量控制指标已【超出规定值的不得在！原有建筑《基地范围《内进行扩建、加【层 第二十条】 中：心城内的建筑基地】为社会公《众提供开放空—。间的在符合》消防、卫生、交【。通等有关规定和【本章有关规定的【前提下可按下—表，的规：定增加？建筑面积但增—加的建筑面积—。总计不得超过核【定建：筑面积（建筑—基地面积乘以核【。定建筑容《。积，率，），。的百：分之二十 — 《 ： ，。 】 ？ 核定建筑容—积率 《。 —F，AR — 每》提供 1 平方米有！效，面积：的，开放空间 — ：。 允许增加的！建筑面积（平方【米，），， ： ？ ？ 《 】小于 2《 — 1.0【 ， ： 《。 ， 》 ： 大于、等！于 2小于》 4 — 》1.5《。 《 》 核定建筑！容积率由城市规划管！。理部门按《表二和本章的有关】规，定确定 — 开放空间的【。。条件和计算方法由市！城市规划管》理部门另行制定 ！ 第二？十一条 建筑物之间！因，公共：交通需要架》设穿越城市道路的】空中人行《廊道的应符合—下列规定 — ： （一）廊道的净！宽，度不宜大于 6 米！。廊道下？。的净空高度不—小于 5.5—。 米；但穿越宽【度小于 16 米】且不通行《公交车辆的》城市支路的廊道下】。的净空高度可不【小于 4.》6 米《 （》二）？廊道内不得设置商业！设施：。凡符：合前款规定的—廊道其建筑面—积可不计入》建筑容？量控制指标范围 ！ ， ：