《。 【第三章 建—筑容量？控制指标 】第十二条《 建筑基地的建【筑容：量控制指标（含建筑！密度和建《筑容积率下》同）应按《照本章有关规定执】行 第十三条 ！建筑基地面积—大于3万平》方，米的成片开发地【区，。必须编制详》细规：划经批准后实施；未！编制详细《规划的不《予审批？成片：开，发地区？的，详细：规划应先确定—建筑总容量》控制指标； — 在不超过》建筑总容《量控制？指标：的前提下《成片开？发地区内各类建【。筑基地的建筑容量】。控制指标可参照本规！定表二建筑密度【和建筑容积率—控制指标表（以下】简称：表二）的规定适【。当调整《 第十四条— 建筑基地面积小于！或等于3万平方米】的居住建筑和公【共建筑用地其建筑】容量：控制指标在经批准】的详细规划》或，中心城分区规—划中已经确定的应按！批准的规划执行】 ：尚无经批准的上述】规划的其建筑密度控！制指：标应按？表二：的规：定执行；其建筑容】积率：控制指标应按表二】规定的？指标折减百》分之五？至百分之二十（见】本规定表《三建筑容积率折【减率表）执行— 第《十五条 表二规定】的指标为上》。限单个建筑基地的】。具体建筑容》量城市规划管理部】门应结合现状情【况、服务区位—。、交通？区位、环境区位和土！地，。。。价值等因素进行综】合，环境分析后确定】 第《十六条 《。表二适用于》单一：类，型的建筑基地对混】合类型的建》筑基：地其建？筑容量控制指标应将！建筑基地按使用【性，质分 类划定后按不！同类型分别执行【；对难以分类执行】的建筑？基地和综合楼基【地应按不《同性质建筑的建筑】面积比？例和不同《的建筑容量》控制指标换》算建：筑容量综《合控制？指标 第—十七条？ 对未列《入表二？。的科研？机构、大中专院校、！中，小学校、体育场馆以！及医疗卫生、文【。化艺术、幼托等设】施的建筑容量—控制：指标应按经批准的详！细规划和有》关专业？规定执行 — 第：十八：。条 建筑《基地：未达到下列最小【面积：的不得？单独：建设 《。 （一）低！层居住建《筑为 ？500 平方米；】 （二）】多，层居：住建筑、多层公【。共建筑为 100】0 平方《米；： （三【）高层居住建筑【。为 ：2000 平方米；！ （四【）高层公共建—筑为 ？3000 平方米】建，筑基地未达到前款规！定的最小面积但有下！列，情况之？一且：确，定不妨碍城市规【。划实施的城市—。规划管理部》门，。可予：核准建设 【 （一）邻接土地！已经完成建设或为】。既成道路、河道【或有其他类似情况】确实无？法调整、合并的【； （二】。）因：城市规划街区—划，分、市政《公用设？施等的限制确—实无法调整、—。合并：的； （三【）农村地区》的村镇？建设因特殊情—况确实难《以达到前面规定面积！的， 第十九条 原！。有建：筑的建？筑容量控制指—标已超出规定—值的不得在原有【建筑基地范围内进】行扩建、《加层 第二十条！ 中心城内的建筑基！地为社会公》众提供开放空—。间的在符合消防、】卫，生，、，。交通等有关》规定和本章有关规定！的前：提下可按下表的【。规定增加《建筑面积《但增加的建筑面积总！计不得？超过核定建筑—面积（建《筑基地？面积乘？以，核定建筑容积—率）的百分之二十】 ： 》 《 ？ — 核定建筑容积率 ！ ？。 ？ FAR — ， 《 每：提供 1 平方米】有效面积《的开：放空间 《 《 ？允，许增加的建筑面【积（：平，方米） ！ ： 【 《 ，。 小于 2— — 1？.0 ！ ， 》 》 大于、—等于 2小于 【4 ？ — 1.5 — ： 《 ？ ：。 核定建筑—容积率由《城市：规，划管理部门按表二】和本章的有关规定确！定 开放】空间的条《。件和计算方法由市城！市规划管《理部门另行》制，定 第二十一条！ 建筑物之》间，因公共交通需要架设！穿越城市道路的【。空中人行廊道的【应符合下《。列规定？ （一）！廊道的净宽度—不宜大于 6—。 米廊道下的—净空高度《不小于 5》.5 米；但穿越】宽度小于 16【 米且不通行—公，。交车辆的城市支路的！廊道下的净空高度可！不小于 4.6 米！ （二【）廊道内不—得设置商业》设施凡符合》。前款规定的》廊，。道其建筑面积—可不计入《建，筑容量控制》指标：范围 — ，