—第四章 城市—更新保障 【 第二十四》。条　市、县（—市）、区人民政【府组织？城，市更新主管》部门以及自》。然资源和规》划，、住房？保障和房《地产管理、财—。政等部门研究制定推！。进城市？更新项目的行—。政许可办理、用地安！排、规划《调整、融资扶—持，等政策措施 【 第？二十：五条　因确》有，实施：困难：城市更？新项目的建筑间【距、建筑《退线、？日照时？间、建筑《密度、绿《。地率：、机动车及非机动】车停：车位、公共服—务设施配套》等，指标无法达到—。。现行标准和规范的】在满足消防等安【全要求并征得相关】权利人同意后可以按！照改造后不低于现状！的标准进行》审批 第【。二十六条《　对于保持》。。既有建设格局基本不！。变仅通过《局部拆建、保留【修缮：、完善基础设施【以及建筑物》。功能：转换等方式开—展的下列城》市更新项目更—新区：域内不？需要：编制控制性详细【规划按照经审定的】实，施方案指导项目实施！。办理：建设：工程规划许可—等相关手《续 《  ：   ？（一：）低效厂房、—产业园？区更新改造在确保】安全的基础上增加】不超过既《。有建筑？面积百分之十五【的连廊、改造隔【层等设施； ！  ：  （？。。二）增加绿地及【其，配，套设：施、社区用房、【物业管理用房—、警：务用房、消防站、停！车设：施、变？配电室、水》泵房、热交换站、通！信机房等公共服【务设施和市政基【础设施？。； ？。   《  （？三）不？可移动文物、历史建！筑依法进行活化【利用、功能拓—展，引入：。图书馆、《博物馆、美术馆、实！体书店、非遗传承】场所等文化和部分】经营性服务功—。能；： 《    （》四）：地，下空间在符》合人防、消防等【要求的情况下用于市！政、交通、公共【。服务、商业》、仓储？等用途；《 ：    》 （五）《老旧住宅建筑原【址拆除重建》在不：增加套数和满足日照！、退界、消防—、安全要求的—前提下完善户型【增设物？业管理用房》。、社区用房》等配套设施》增加面积不超过原】。地上建？筑面积百分》之二十；  ！   （六）市、县！（市）、《上街区？人民政府确定的其】他城市更新项目 】 ， 第二《十七条　市、—县（市）《、区人民政府—应当按照规定对涉】及公：共利益？、公共安全的城【市更新项目给予资金！支持 《。 ，   ？  市人民政—府设立城市更—新发展？基金用于支》持城市更新项—目，建设 — ，。 ，。  鼓励金融—机构依法开展—。多样化金《融产品和服》务创新为城市更【新项：目建设、运》营等提供资金支持 ！  《   支持社会【资本：参，。与城市更新项目畅通！资，本参：与渠道？依法保障其》合，法权益 【第二十八条　既有】。建筑在符合规划、确！保安：全的前提下》征得物业权利人、利！害关系人同意—并经依法批准后【可，。以按照下《列情形进行》用途转？换     ！（一：）老：旧小区既有公共服】务，设施：配套：用房可以《根，据实际需求用于市政！、消防、养老、托】育、医疗《、，文化、体育》、教育等公共用【途；    ！ （二？）既有公共管理和】公共服务《。类建筑？用途可以相互转换】既有商业类和—服，务，。业类建筑用途可以】相互转换；》     】（三）既有居住类】建筑增？（扩）？建部分可以用于【住房成套化改造【。、建设保障性—租赁住房、完善公共！服务设？施，和基础？设施等   ！  ：具体转换办法—由，。市人民政府另行制】定 ？ 第？二十九条　城市更新！项目的消防设计【应当符合现行消【防，技术标准  ！   因《。。受建筑本身》。以及周边场地等【条，件限制？无法满足现行—消防技术标准—要求的？实施主体应》当组织开《展专项消防设—计采取相《应加强措《。。。施确保不低于—原，建，。筑，物建造时《。的标准？并组织相关领域【专家进行《论证符合开展—。。特，殊消防设《计情：形的应当按照有【关规定开展特殊消防！。设计专家评审 】 第三十条—。　开展城市更新活动！的国：有建设用地使—用权：依法采取租赁—、出让、先租—后，让、作价出资或者入！股等有偿使用方式或！者划拨方式配置采】取招拍挂或者协【议出让附加有建【设工程设计》方案或者施工图【设计文？。件配置国有建设用地！使，。用权的？应当将控《制性详细规划中确】定的规划控制要素及！产业条件等》纳入：国有建？。设用地？使用权出让方—案相关内《容载入国有建设用地！使，用权出？让合同 》 ， 第三十一条　在】不改变？用地主体的条件下】城市更新项目符合】城市更新《专，项规划、控制性【详细规划以》及国家、省和本市】支持的？产业政？策在五年内可—以实行按照原—用途和土地权利类】型使用土地的—。过渡期政策 ！    过渡期内】可以：按照新用途办—。理规划？。。许可：和施工许可》手续不进行土地处】置不：补缴土地《价款不办理不动产】登记；过渡期—满或者？转让时经县（市）、！区人民政府》评估符合城》市更新专项规—。划和：产业发展方向—已，实现实施方案—既定的？。使用：功能和预期目标的可！以按照新用途—办理国有《建设用地《。使用权？处置手续 第！三十：二，条　城市更新范围内！已，取得土地《和规划？审批手续的建筑物】可以纳入实》施方案研究后一并】办理相？关手续审批》手，。续不全或者现状【。与原审批不符—。的建筑？。。县（市）、区人【民政：。。府应当组织有关【部门进？行调查、认定涉及】违，反法律规定》的，应当依？法，。处理；不涉及违反】法律规？定的：经县（市）、区人民！政府公示《无，异议可？以，纳入实施方案—研究后一并办理相】关手续    】。 城：。市更新项《目应当权属清楚、】界址清晰、面积准确！实施更？新，后可以依法申请办理！不动：产登：。。记 ？