《 第四章 城市更！新保障 【。第二：十四条？　市、县（市）【、区人民政府组织城！市，更新主管部门以及自！然资源和规划—、住：房保障？和房地产《。管理、财政等部门研！究制定推进城市更】新项目的行》政许可？办理、用地》安，排、规划调》整、融？资扶持等政策措施 ！ 第二十五条】　因确有《实施困难《。城市更新项》目的：建筑间距《、，建筑退线、日照时间！、建筑密《度，。、绿：地率、机《。动车及非机动车停车！位、公共服务—设施配？套等：。指标无法达到现行标！准和规范的》在满足消防等—安全：要求并征得相关【权利：人同意？后可以按照》改造后不低》于现状的标准进行审！批 《 第二十六条　对于！保持既有建》设格局基本不变【仅通：过局部拆建、保【留修缮、完善基础】设施以及建筑物【功能转换《等方式开展的下列城！市更新项目》更新区域内》不需：要编制控制性详细】规划按？照经审定的实施方案！指导项目实施办【理建设工《程规划许《可等相关《手续    ！ （一）低效厂【房、：产业：。园区：更新改造在确保【安全：的基础？上增加？不超过既有建筑面】积百分之十五的连】廊、改造隔层—。。等设：施； 《   《 ， （：二，）增加绿地及其配套！设施、社区用房、物！业管理？用房、警务》用房、消《防站：、停车设施、变【配电室、水泵房、热！交换站、通信机【房等公共《服务设施和市政基础！设，。。施； —    （三—）不：可移动文物、历【。。史建筑依法》进行活化《利，。用、功能拓展—引入图书馆、博物馆！、美：术馆、实体书店、】。非遗传承场》所等文？化和：部，分经：营性服务功能； ！     （四】）地下空间在符合人！防、消防等要求【的情况下用》于市政、交通、公共！服务、商业、仓储等！用途：； 》    （五）老】旧住宅建筑原址拆除！重建在不增加套【数和满足日》照、退界、消防、安！全要求？的前提下完善—户，型增设物业管理【。用房：、社区用房》等配套设施》增加面积不超过原】地上：建筑面积百分之二】十； 》。     （六）市！、县（市）、上街区！人民：政，府确定的其他—城市更新项目 ！ 第二十七条　市】。、县（市）、区人】民政府应当按—照规定对涉》及，公，。共利益？、公共安全的城市】更新：。项目给予资金支持 ！ ？   ？ 市人民《政府设立《城市更？新发展基金》用，于支持城市更新项目！建设  【   鼓《。励金融机构依—法开展多样化金融产！。品和服务创新为城市！。更新项？目建：设、运营等提供【资金支？持   【  支持社会资【本参与城市更新项】目畅通资本》参与渠道依法保障其！合法权益 — 第二十》八条　既有建筑在符！合规：划、：确保安全的前—提下征得物》业权：利人、利害关系人】同，意并经依法批—准后可以《按照下列《情形进行用途转换 ！   》  （一《。。）老旧小区既—有公共服务设施【。配套用房可》以，根据：实际需求用于市政、！消防、养老、托育、！医疗、文化》、体育、《教育等公共用途【； ：    — （二）《既有公共管理和公共！服务类建《筑用途可以相互【转换既有商业类和服！务业：类建筑用途可以【相互转换；》    【 （三）《既有居住《类，建筑增（扩）建部分！可以：用于住房成套—化改造、建设保障】性租赁？住房：、完善公共服务设】施和基础设施等【   —  ：具体转换办法由【市人民政府另行制定！。 《第二十九条　城【市更：新项：目，的，消防设计《应当符合现行—消防技术《标，准 》。 ，   因受》建筑：本身以？及周边场地》等条件限制无法满足！现行消？防技术标准》要求的实《施主：体应当组织开展专项！消防设？。计采：取相：应加强措施确保不】低于原建筑》。物建：造，时的标准并》组织相关领域—专家进行论》证符合开《展特殊消《防设：计情形的应当—按照有？关规定开展特殊消防！设计专家《评审 《。 ， 第三十条　开展】城，市更新活动的—国有建设用地—使用权依《。法采：取租赁、《出让、？先租后让、作—价出：资或者入股等有偿】使用方式或者划拨】方，式配置采取招拍挂或！者协议出让附加有建！设工程设计方—案，或者施？工图设计文件配置国！有建设？用地使用《权的应当将》控制性详细规划中确！定的规划控制要【素及产业条件等纳】入国：有建：。设用地使用权—出让方案相关内容载！入国有建设用地【使用权出让合同 ！ ：第三：。十一条　在》不，。。改变用地主体的条件！下城市更新项目【符，。合城市？更新专项规划—、控制性详》细，规划以及国家、【省和本市《支持的？产业政？策，在，五年内可以实行【按照原？用途和土地权—利类型使用土—地的过渡期政策 ！    》 过渡期内可以【。按照新？用途办理规划许【可和施工许可—手续不进《行土地处置不补缴土！地价款不办理—不动产登记；过渡期！满或者转让时经县】（市）？、区人民《。政府评？估符合城市更新专项！规划和产业》发展：方向已实现》实施方案既定—的，使用：功，能和预期目》标的可以按照—新用：途办理国有》建设用地使用—权处置手续 【 第三《十二条　城市更新】范围内？已取得土地和规划】审批：手续的建《筑物：可以纳入实施方案研！究后一？并办理相《关手续？审批手续不全或者】现状与原审批不【符的建筑县（市）、！区人：民政府应当组织有】。关部门进行调查、认！定涉及？违反法律规定的【应，当依：。。。法处理；不涉及【违反法？律规定的经县—（市）、《区人民政府公示【无异议可《。以纳入实施方案研】究，后，。一并办理《相关手续《 ，     》城，。市更：新项目应当权属清】楚，、界址清晰、面积】准确实？施更：新后可以依法申请办！理不动产登记— ：