—第四章 城市—更新保障《 《第二十？四条　市、县（【市）、区人》民政府组织城市更新！主管部门《。以及自？然资源？和规划、住》。房保障和房》地产管理、财政等】部门研究制定推【进城：市更新项目的行政】许可办理、用地【安排：、规划？调整、？融资扶持等政策措】施 》第二十？五条　因确有—实施困难城市—更新项目的建筑间】距，、建筑退线》、日照时间》、建筑密度、绿地】率、机动车及非【机动车？停车位？、，公共服务设》施，配套等指标无—法达到现行标准和】规范的在满足消防】等安全要求并征【得相关权利人—同意后可《以按：照改造后不》低于现？状的标准进行审【批 ： 第二十六条】　对于保持》既，有建设格局基本【不变仅通《过局：部拆：建、保留修》缮、完善基础设施】。以，及建筑物功能转换等！方，式开：展的下列《城市更新项目更新】区域内不需》要编制控制性详【细规划按照经—审，定的实施方案指【导，。项，目实施办理建设工程！规划许？可等相关手》续  —   （《一）低？效厂房、产业园区】更新改？造在确保安全的基】础上增加不超—过既有？。建筑面？。积百：分，。之十五的连》廊、改造隔层—等，设施； 》     （二】）增加绿地及其【配套设施《、社：区用房、物业—管理用房、警—务用房、消防站【、停车设施、变【配电室、水》泵房、热《交换站、通信—机房等公《共服务设施和市政基！础设施； 【 ，    （三—）不可移动文—物，、历史建筑》依，法进行活化利用【、，功能拓展引》入图书馆、博物馆、！美术馆？、实体书《店、非遗《传承场所等》文化和部分》经，营性：服务功能；》     （！四）地下空》间，在符合人防、—。消防等要《求的情况下用于市】政、交通、公—。共服务、商》业、仓？储，等用途； —     —（五）？老旧：住，宅建筑原《址拆除重《建在不增《加，套数和满足日照、退！界、消防、安全【要求的前提下完【善户：型增设物业》管理用房、社区用】房，等，配套：设施：增加面？积不：超，过原地上建》筑面积百《分之二十； —   》  （六）市—、，县（：市）、上街区人民】政，府确：定的其他城市更【新项目？ ？ 第二十七条　【市，、，县（市）《、，区人民政府应当【按照规定对涉及【公共利？益、公共安全的城市！更新项目给予资金】支持 《  ？   市人》民政府设立城—市更新发展基金【用于支持《城市更新项目建设】 ？     鼓励金融！机构依法开展多样】化金融产品》。和服务创新为城市更！新项目建设、—运营等提供资—金支持 【  ： ， 支：持社会资本参与城】市更新项目》畅通资本参与渠道依！法保障其合法权益】 ： ， 第二十八条　既有！。建筑在符合规划、】确，保安全的前提—下征得物《业权利人、利害【关系人同意并—经依法批准》后可：以，。按照下列情》形进行用途》转换 《  ？   （一）老旧】小区既有公共服务】设施配套用》房可以根据实际【需求用于市政—、，消防、养老》、托育、医疗、文】化、体？育、教育《等公共用途；—。。 ：   《  （二《）既有？公共管理《和公共服务类建【筑用途可《以相互转换既有商业！类和：服务：业类建？筑用途可以相互【转换； 《 ？   ？ （三）《既有居住类建筑【增（扩）建部分【可以用于住》房成套化改造、建】设保障性租》赁住房、完善—。公共服？务设施和《基础设施等》    【 具体转《。换办法由市人民【政，府另行制定 】 第二十九条—　城市更新》项目的？消防设计应当符【合现行消防技—术标准 —。     因受【建筑本身以及周边场！地等条？件限制无法满—足现行消防技—术，标准要求的实施主体！应，当组织开展专项消】防，设计采？取相应加强》措施确保不低于【。原建：筑物建造时》的标准并组织—相关领域《专，家进行论证符合开】展特殊消防设计情形！。的应当按照有关规定！开展特殊消防设计专！家评审 《。 第三》。十条　开展城市更新！。活动的国有建—设用地使用权依法】。采取租赁、出让【、先租后让、作【价出资或者入股等】有偿：。使用方式《或者：划拨方式《配置采？取招拍挂或者协议出！让附：加有建设工程—设，计方案或《者施工图设计文【件配置国《有建设用地使用权的！应当将控制性详【细规划？中确定的规》划控制要素及产【。业条件等纳入国【有建设用地使用权出！让方案？相，关内容载入》国有建设用地—使用权出让合同 】 ， 第三十一条【　在不改变》用地主体的》条件下城市》。更新：项目符合《城市更？新专项规划》、控制性详细规划以！及国家、省和本市】支持的产《业政策在五》。年内可以实行—按照：原用：途和土地权利—类型使用土地的【过渡期政策 —     过渡！期内可？以按照？新用：途办：理规划许可和—施工许可手续不进行！土地处置不补缴土】地价款不办理不动】产登记；过渡期满】或者转让时经县（】市）、区人》民政府评估符—合城：市，更新专项规划和【产，业发展方向已—实现实施《方案既定的》。使用功能和预—期，目标的？可以按照新用—途办理？国有建设用》地使用权处置手【续 ？。 第三十二条　城！市更新范围内已取得！土地和规划审批手续！的，建筑：物可以纳《入实：施方：案研：究后一？并办理？相关手续审》批手续不《全或者现状与原【审，批不符？的建筑县（市）、】区人民？政府应当组织有关部！门进行调查、认定涉！及，违反法律规定—的，应，当依法处理；—不涉及？违反：法律规定的经县（市！）、区人民政—府公示无异议可以】纳，入实：施方案研究》后一并办理相关手】续     城市！更新项目应当权属清！楚、界址清晰—、面积准《。确实施更新后可【以依法申请》办理不动产登记 】 ，