—第四章 前期物【。业管理 —。 第三十《九条　建《。设单：位在依法办理商品】房销售手续前应【当，通过招投《标的方式或者法【律法规规《定的其他方式—。选聘物？业服务人作为前期物！业服务人 —     —建设：单位与前期物业服】务人应当签订前期】物业服务合同就【物业承接查验内【容、：物业服务《。范围、服务内容、】服务费用、》共用部位和共用设】施设备？的管：理使用等内容进行约！定合同期限最长不超！过三年 》  ？  ： 前期物业服—务人：应当自？前期物业服务—。合，同签订之日》起十五日内将—合同报送物业所在地！区（县）住房城乡】。建设主？。管部门备案》 第四十条　！建，设单位？应当在销售物业前】制，定临时管理规约对下！列事项？作，出规定   ！  （一）由全体业！主授权物《业服：务人代为查验物业】共用部位、共用【设，施设备； 】    《（，二）建筑物及—。其附：属设施？设备：的使用、维护—、管理； 】    （三—）住：宅，专项维？修资金的交》。存、使用《； 》  ：  （四《），业主共有部分—的，使用与？收益分配《；     ！（五）业主》的权：利与义务《； ：     【（六：）违反临时管理【规约应当《承，担的责？任     ！临时管理规约不【得侵害物业买受人的！合法权？益建设单位》应当在商品房销售方！案中明示临时管【。理规约的内》容；物业买受—人与：建设单位签订商品】房买卖？合同时应当书面承诺！遵守临时管理规约 ！     【临时管理规约—的效力？。至业：主大会？表决通过的管理【规，。约生效时终止 【 ， 第四十一条　】住房城乡《建，设主管？部门应当组》织实施物业承—接查：验规：范，细化承接查验的【具体标准和》程序    ！ 建设单位应当在】交，付物业十五日前与】。前期物业服务人完】成对物业共用部位】、共用设施设备【的承接查验并—由双方确认查验记】录 》  ：  前期物业服务人！应当将物业承—接查验情《况在物？业管理区域的公告】栏等显著位置公示不！得，承接不符合》交付使用条件或者未！经查验的物业— ？ ，第四十？二条　建设单位应】当，在，物业承接查》验二十日前向—前，期物业服务人移【交下：列，资料 —    《（一）物业管理区】域备案？资料；？     （！二）：物业的？。报建、？批准：文，件，竣工总平面图、【。单体建？筑、结？构、：设备竣工图配套设施！、，地下管网工程—竣工图？等竣工验收》。资料； 《 ，     —（三）共用设施【设备：清单及其安装、使用！和维护保养等—技术资料； 【     （四）！物业质量保修文件】和物业使用说明文件！。； 《     》（五）物业管—理，区域内？建筑物、场》地、设施设》。备的产权清单； 】 ，     —（六）承《。接，查验所？必需的其他资料 ！ 第四十三条【　，前期物业《服务合？同期限届满全体业】主未能依法作出选】聘或者解聘决定的前！期，物业：服务人按《。。照原服务内容—和收费标准》继续：提供服？务的前期物业服【。务合同继续有效但】是服务期限为不定】期   》  全体业主依法】决定终止前期物业】。服务合同的前期【物业服务人》应，当在收？到终止前《期物：业服务合同决定【。之日起三个月—内依法移交有关【。资料、财物 【