》 第四？章 前期物业管理 ！。 第三十—九条　？。建设单？位，在依法办理》商品房销《售手续前应当—通过招投标的方【式或者？法律法？规规定的其他—方式选聘物业服务人！作为前期物业服务】人 《 ，。    建设—单位与前期》物业服务人应当签订！前期物业《服务合同《就物业承接查—验内容、《物，业服：务范围、服务内容】、服务费用、—共用部？位和共用设施设【备的管理使用等【内容进行《约定合同期限最【长不超过三年— 《    前期物业服！务人应当自前期物】。业服务合《同签：订之日起十五日【内将：合同报送《物业所在地区（【县）住房城乡建【设主管部门备案 】 第四十条　建！设单位？应当在销售物—业前制定《临，时管理规约对下列事！项作出规定 】     （一）由！全体业主授权—物业：服务人代为查验【物业共用部》位、：共用设施设备； 】     【（二）建筑物及【其附：。属设施设备》的使用、维护、管】理；   】  ：（三）住《宅专项维《修资金？的交存、使用； ！ ：  ： ， ，（四）业主共有部分！的使用与收益分配；！    【 （：五）业？主的权利《。与义务； 】    （》六）违反临时管理】规约应当承担—的责任  】   临时管理规约！不得：侵害：物业买？受人的合法权益【建设单位应》当在商品房》。销售方案中明示临时！管理规？约，的内容；物业买受】人与建设单位签订商！品房买卖合同—时应当书面承诺遵守！临，时，管理：规约  【   临时》管理规约的效力【至业主大会》表决：通过的管理规约【生效时终止 】。 第四十《一条　？住房城乡建设—主管部门《应当组织《实施物业承接查【验规：。范细化？承，接查：。验，的具体标准和—程序  【。 ，  建设单》位应当在交付物【业十五日前与前期】物业：服务人完成对物【业共用部《位、共用设施设备的！承接查验并由—双方确？认，。。查验记录《     前！期物业服《务人应当《将物业承接查验【。情况：在物业管《理区域的公》告栏等显著位置公示！不得承接《不符合交付使—用条件或者未经查验！的物：业 第四【十二条　建设单位】应，。。当在物业承接查验】二十日前向前—期物业？服务人移交下—。列资料   ！  （一）物业【管理区域备案资【料；   】  （二）物—业的报建、批准【文，件竣工总平》面，。图、单体建筑、结】构、：设备竣工图配套【设施、地下》管网工？程竣工图等》竣工验收《资料； —     （—三）共用设施—设备：清单：及其安？装、使用《和维护保养等—。技术资料；》 ：。 ，   ？ ， （：四）物业《质量保修《。文件和？物业使用《说明文件； 】     （五【）物业管理区域【内建筑物、场地、设！施设备的《产权清单； ！    《（六）承接》查，验所必需的其—他资料 【第四十三《条　前期《。物业服务合同—。期限届满全体业【主未能依法作出【选聘或？者解：聘，决定的前期物—业服：务人按照原服务内】容和收费《标准继续提供服务的！前期物业服务—合同继续有效但【是服务期限为不定期！  ？。  ： 全：。体业主依法决定【终止前期物业服务合！同的前期物业服务人！应当在？收到终止前期物业】服务合同《。决，定之日起三个月内依！法移交有关资料、财！物 ？