。 第【四章 前期物业【管理 第【三十九？条　建设单位在【依法办？理商品房销售手续前！应当通过招》投标的方式或者法】律法规规定的其【他方式选聘物业服】务人：作为前期物业服务人！。   —  建设单》位与前？期物：业服务人应当签订】前期物业服务合【。同就物业承接—查验内？容、物业服》务范围、服务—内容、服《务费用、共用—。部位和？共用设施《设备的管《。理，使用等内容》进，行约定合同期限最长！不超过三年 】    《 前期物业服务人】应当：自前期物业服务合】同签：订之日起《十五：日，内将合同报送物业所！在地区（县）—住房城乡建设主管部！门备案 【第四十条《　建设单位应当在销！。。售物业？。前，制定临时《管，理规约对下列—事项：作出规定 —     （一）！由全：体业主授《权物业？服务人代为查验【物，业共用部《位、共用设施设备；！   —  （二）建—筑物及其附属设施设！备的使？用、维护、管—理；   】  （三）住宅专】项维：。修资金的《交存、使用； 【     （】四）业主共有部【分的：使用与收益分配；】  》   （《。五）业主的权利【与义务； 》。   》  （六）违—反临时管理规约应】当承担的责》任 》    临时管理规！约不得侵害物业买受！人的合法权益建设单！位应当在商品房销售！方案中？明示临时管理规约】的，内容；物业买受人与！。建设单位签订商品】。房买卖合同时—应当书？面承诺遵《守，临时管理规约 】  ？   临时管理【规约的效力至业主】大会表决《通过的管理规约生效！时终止 — 第四？十一条　住房城乡建！设主管部门应当组织！实施物业承接—查验规？范细化承接查验的具！体标准和程序 ！ ，。。    建设单【位，应当在交付物业十五！日前与前期物业服】务人：完，。成对物业共用部位、！共用设施设备—的承接查验并由【双方：。确认查验《记录  【   前期物业【服务：人应当？将，物，业承接查验情况在物！业管理区域的公告栏！等，显著位置公示—不得承？接不符合交付—。。使用条件或者未【经查验的《物业：。 第四十二条！　建设单位应当【在物业承接查验二十！日前向前期物业服务！人移：交下列资料》 ？     （—一）：物业管理区域—备案资料； ！    （二）物】业，的报建？、批：准文件竣《工，总平面图、单体建筑！。、结构、设备—竣工图配套设施、】地下管网工程竣工图！。等，竣工验收资料—； 《     》（，三，。）共用？设施设备《清单及？其安装、使用和【维护：保养：等技术资料》；    】 （四）《物业质量保修文【件和物业使用说明文！件； 《     （五）！物业管？理区域内建筑物、场！地、设？施设备的《产权清单； ！   ？ （六）承接—查验所必需的其他】资料 第【四十三条《　前期物业服—务合：同期限届满全体业主！未能依法作出选【聘或者解聘决定【的前：期物业服务人按【。照，原服务内《容，和收：费标准继续》提供服务《的前期物《业，。服务合同继续有效】但是服？务期限为《不定期？     —全体业？。主依法决定终止【前期：物业：。服务合同的》前期物业服务人应】当在收到终》止，前期物业服务—合同决定之日起三个！月内依法移交有【关资料、《财物： ：