—第四章？ 前期物业管理【 第》三十九条　建设【单位：在依法办理商—品房：销售手？。续前：应当通过招投标的方！式或者？法，律法规？规定的？其他方式选聘—物业服务人作—为，前期物业服务—。人  —   建设》单位与前《期物业服务》人，应当签订前期物【业服务合《同，就，物业承接查验内容、！物业：服务范围《、服务内容、服务费！用、共用部位和共】用设施设备的管理使！用等内？容进行约《定合同期限》最长不超过三年 ！     前期】。物业服务人应当自前！期物业服务合同签】订之日起十五日内将！合同报送物》业所在地区》（县）？。住房城乡建设主【管部门备案 【 第四《十条　？建设单位应当在销售！物业前制定临时【管理规约对下列事项！作出规定 】   ？ （一）由全体业主！授权物业服》务人代为《查验：。物业：共，用部位、共用设施设！备； 《   《  ：（二）建《筑物及其附属设施设！备的：。使用：、维护、管理；【     （！三）住宅专项维【修资金的交存—、使用； 》     （四！）业主共有》部分的？使用与？收益分配《； ？   《  （五）业主的】权利与义务》；，     （！。。六）违反《临时管理规约应当承！担的责任《  》。   临时管理【规约不得侵害—物业买受人的合法权！益，建，设，单位应当在商—品房销售方案中【明示临时《管理规约《的，内，容；物业买受人与】建设：单，位签订商品房买【卖合同时应当书面承！诺遵守临时管理规约！。     】临时管理规》约的效力至业主大】会表决通过的管【理，规约生效时终止 ！ ：第四十？一条　？住房城乡建设主管部！门应当组织实施【。物业承接查验规【范细：化承接查验的具体标！准和程序  ！。   建设单—位应当在交付物业】十五日前《与前：期物业服务人—完成对物业共—用部位、共用设施】。设备的承接查—验并由？双方确？认查验记录 —     前期！物业：服务人应《。当将物？业承接查验情况【在物业管《理区域的公告栏等】显著位置公示不得承！接不符合交付使【用，条件或者未经查验】的物业 第】四十二？条　建设单位应当】在物业承接查—验二十？日前向前《期物业服务人移交下！列资料  】  ： ，（，一，）物业管理》区域备案资料； 】 ，     （二】）物业的报建、批准！文件竣工总平—面图、单体》建筑、结构、—设备竣工图配套设施！、地下管网工—程竣工图《等竣工验收资—料； ？。  《   （三》）共用设《施，设，备清单及其安装、】使用和维护保—养等技术资》料； 《  ？   （四）物业】质量：保修文件和物—业使：用说明？文件； 《  《   （五）物【业，管理区？域内建筑物》、场地、设》施设备的产》权清单； 》     （】六）：承接：查验所必需》的其他资料 ！第四：十三条　前期物业】服，务合同？期限届？满全体业主未能依法！作出选聘《或者解？聘，。决定：的前期物《业服务人按照原服务！内容和收《费标准继续提供服】。务的前期物业服【。务合：同继：续有效但《是，服务期限为不—定期 《。    全》体业主依法决定终止！前期物业服务合同的！前期物业服务人应当！在收：到终止前期物业服】务合同决定之—。日起三个月内—依，法移交有《关资料、财物 【 ，