？。 第四章 【前期物业管理 】 第三十九条　建！设单位在《依法办？理商品房销》售手续？前应：当通过招《投标的方式或—。者法律？法规规定的其—他方式选聘物—业服务人《作为前期物》业，服务人 》  ？   建设》单位：与前期物业服务人】应当签？订前期物《业服务合《。。。同就物业承》接查：验，内容、物业服—务范围？、服：务内容、服务费【用、：共用部位《和共：用，设施设备的管—理使用等内容进【。行约定合同期限最】长不超过三年 【   》。  前期物业—服务人应当自—前期物业服务合同签！订之日起十五—日内将合同报—送物业所在地区（】县）住房《城乡建设主管部门】备案 第四】十条　建设单位应当！在销售物《业前制定临》。时管理？规约对下《列事项？作出规定 【  ：   （《一）由全《体业主授权物业服务！人代为？查验物业共用部位、！共，。用设施设备； ！   ？  （二）建筑【物及其附属设施【设，。备的使用、维—护、管理； 】    《 （三？）住宅？。专项维修资金的交】存、使用；》 ？ ，    （》四）业？主共有部分的使【用与收益分配；【     （！五）：业主的权利与义务】；， 《   ？ （六）违》反临时？管，。理规：约应当承担的责【任   【  临时管》理规约不得侵—害物业买受》人的合法权益建【。设单位应当在商【品房销售方案中明示！临时管理规约的内】容；物业买受人【与建设单位》签订商品房买卖合同！。时应：当书面承诺遵守临时！管理规约 — ，   ？  临时《管理规约的效力至业！主，大会表决《通，过的管理规约生【效时终止《 第》四十一？条　住房城乡建设】主管部门应》当组：织实施物业承—接查验规《范，细化承接查验—的具体？标准：和程序  】   建设单位应】当在交付《物业十五日》前与前期物业—服务人完成对物【业共用部位、共用】设施：设备的承接查—验并由双方确认查验！。记，录 ？     前期】物，业服务人应当将物】业承接查验》情况在？物业管理区》域的：公告栏等《显著位置公示不得承！。接，不符合交付使—用条件或者未经查】验的物业《 第四—。十，二条　建设单位【应当在物《业承接查验二十日】前向前期物业—服务人移交下列【资料 ？     （一！）物业管理区域备】案资：料； ？    — （二）物业的报建！。、批准文件》竣工总平《面图：、单体建《筑、结构、设—。备竣工图配套设施】、地下管网工程竣】工图等竣工验收资】料，。；   【  （三）共用设施！设备清单及其安【装、：使用和维护保养等】技术资料； 【  ？  ： ，（四）物业》质，量保修文件和—物业使？用说明文件； 【。     （】五）物业管理区域内！建筑物、场地—。、，设施设备的产—权清单； 》     （六！）承接查验》所必需的其他—资料 《 第四《十三条　前期物【业服务合同》期限：届满：全体业主未能依法作！出选聘？或者解聘决定的【前期物业服务人按】照原服务内容和收】费标准继续》提供服务的前—期物业服务合同继续！有效但是《。服务期限《为不定期  【   全《体业主？依法决定终止前期】物业服务合同的前期！物业服务人应当【在收到终止前—期，物业服务合同决定】之日：起三个月内依法【移交有关资料、财物！ ：