： 第三节 】。业主委员会 【 ， 第：二十四条　》业，主委员会由业主【大会依法《选举：产生是业主大会【的执行机构依—法履行下列职责【并接受业主的监【督 ？     （一】）召集业主大—会，会议报告物业管理】。实施情况以及—业主委员《会履职情况； 】 ，     （二）执！行业主大会》的决定并处理日常事！务；   】  （三）》根据业主大会—决定与业主大会选聘！的物业服务人签【订物业服务合同【； ：   》  （？四）及？时了解？业主、物业使用【。。。人的意？见和：建议监督物业服务人！履行物业服务合同；！  》   ？（五）监督管理规约！的实施？；    】 （六）督促业主】支付物业服务费【以及其他《相关费用；》 《  ：  （七）组—织，和监督住宅专—项维修资金》的筹集？和使：用；   】  （？八）调解业主之间因！物业使用、维护和】管理产生的》纠纷：。； 》   ？ （九）《制作并妥善保管【。会议记录、业—。主共有财产》资，。。料、会计凭证—、会计账簿、财务】报，表等有关文件以及】。。印鉴：并建立相关档—案，。；  — ， ， （十）《配合做好物业管【理区域内秩序维【护、社区《建设和公益宣传等】相关工作接受相关行！政，。管，理部门、街道办事处！（镇人民政府）、】居（村）民》委员会？的指导和监督； ！   《  （十一）法律法！规规定？以及业主大会—赋予的其他》职，责 》第二十五条　业主委！员会由五《。。人以：上单数组成户数在一！百户以下的》住宅小区可以由三】。人组成   ！  业主委员会成】员，每届任？期不超？过五年？可以连选连任业主】委员会成员》的任期、候补、【空，缺、资格终止等事】项由业主大会议事规！则规定 》     业主委！员会应？当自：选举产生之日起【。十五日内召开首次】会议推选产生业【主委员会主任一名】副主任一《至，三名推选情况应当在！物业管理区》域的公告栏》等显：著位置公告公—告时间不《少于七日 》     业主！委员会可以设—立，。候补委员候补委员可！。以列席？。业主委员会会—议，。但不享有表决权【候补委员递补顺序】按照得？票数确？定得票数相同—的候补委《员由业主委》员会组成人员投【票确定顺序 【 第二十》六条　业主委员会成！员、候补委员—应，当是：物业管理区》域内的自然人—业，主或者单位业主授】权的自然人代表并】。符合：下，列条：件 ： ：     （一）】具有完全《民事行为能力； ！ ：    （二）遵】守法律法规和—业主大？会议事规则、—管理规约； 【。    》 （三）热心公益】事业、责任心—强公正廉洁； ！。     （—四）具有较强的公】信力和组织能力【具备必要的工作时间！。     业！。主委员会成员候选】人由业主《自荐、？联名：推荐：也可以通过社区党】。组织、居（村）【民委员会推荐—等方式产生业—主，。大会会议组织者应】当从自荐、推荐的业！主中确定候选—人名单 《 第二十七条】　分期开发的住宅】小区符合成》。立业主大《会，条件的可以在分期开！发期间成立业主【大会选举《产生业主委员会并按！照后期开发物业【建筑面积《占比预？留业主委《员会：成，员名额？后期开发物业交【付使用后应当—增补业主《委员会成员增补后的！业主委员会成—员总人数《不得超过业》主大会议事规—则规定的最高人数 ！ ？第二十八条　业主】委员会应当自产【生之日起三十—。日，内将下列材料向物业！所在地的《街道办事处（镇人】。民政府）《备案   】  （一）》业主大会会议—决定； 《   》  （二）业主【大会议？。事规则； —   《  ：（三）管《理规约；  ！   （四）—。业主：大会：表决结果明》细，表、汇？。总表；？  》   （五）业主】委，。员会成员、候补委】员名单和基本情况】； 》    《（六）法律法规规定！的其他材料》 ，     【备案材料《符合：。要求的街道办事处（！镇人民？政府）应当自收到】备，案材料之《日起五日内发出备案！回执并抄《送，区（县）《住房城乡建设主【管部门业主委员会应！。当将备案情况告知】物业服务人并向【全体业主公示备案】回执 —    管理—规约、业《主大会议《。事规则修改或者业】主委员？会成员、候》补委员更换等备案内！容发生变《更的业主委》员，会应当自《变更之日起十五【日内：办理：备案：变更手续 】第二：十九：条　：业主：委员：会应当按照》业主大会《。议事规则和业主【大会决定召开业【主委：员会会议在会议召】开七日前将会议【议题及内容在物【业管理区域的公【。告栏等显著位置公】示并以书《面或：者信息化方式通知全！体，业，主  —   业主委员会】应当自作出决定之日！起三日内将决—定内容向全体业主公！布并同时报告居（】。村）民委《员，会 》    业主委【员会：根据业主大》会授权决定》小区公共收益—支出、？公共设施《完善等重要物业管理！。。事，项前应当主动—向社：。区党组织报告；【在开会讨论时可【以邀请社《区党组？织、居（村）民委】员会派员参加 【     业主！委员：会会议应当制—。作会议记录 — 第《三十条？　业主委员》会应当向业》主公开下列事—。项 ：   》  （一）业主【大，会议事规则》、，业，主委员会《议事规则和》。管理规？约；   】 ，。。 （二）业》主大会和业主委员】会的决定； ！ ，   ？（三）物业服—务合同； 》 ？    （四—）住宅专《项维修资金》的筹集、使》用方案以及筹集、使！用情：。况；    ！ （五？）业主共《有部分的使用与收益！情况；  】。   （六》）业主大会和业主委！员会：工作经费的收—支情：况；    ！ （：七）业主委员会【成员交纳物》业服务？费等相关费》用的情况； ！    （》八）业主委员会成】员的姓名《、联系方式》等信息？； ：  《   （九）—其他：。需向业主公开—的事项   ！  前款第四—项至：第七：项规定的事》。。项业主委《员，会应：当至少每半年在物业！。管理区域的公告栏等！显著位置公告一【次接受业主》。监督  【   ？业主委员会》。未，。按照规定向》业主公？开相关？信息的由街》道办事？。处（：镇人民政府》），责令其限期公开并】通告全体《业主： ？。。 第三十一条—　业主委员会应【当建立财务管—理制度管理》规约或者业主大会议！事规则？可以规定聘请专【业机构对业主—共有部分经营收益】、业主大会》和业主委员会工作】经费等收支情况进】行，审计 —   ？ 业主大会和—业主委员会的工作经！费由全体业》主承担；有业主公】。共收益的可以从公共！收益中列支具体筹集！、使用办法由业主大！会决定 【    业主大会可！以决：定给予业主委—员，会，成员适当的》劳务补贴劳务—补贴可以《在公共收《。。益中列支 》 第三十二条】　业主委员》会，凭成立备案回执【办理刻制印章手【续并自刻制印—章之日起十》日内将印章样式书面！报告街道《办事：。处（镇人民政府）】业主委员会印章【刻，制应当包《括业主委员会—的名称、《届别和任期终止日期！ ，    — 业主委员会印【章由业主委员会保管！也可以委托》居（村）民委—员会保管业主委【员会应当按》照业主大《会议：事规则、业主委员】会议事规《则的规？定，和业主大会的—决定使用印章 】 第三十三条【　街道办《事处（？镇，人民政？府）：应当每年《。至少一？次组织业主对业【主委：员会进行履职评【价；百分《之五十以上的业主对！业，主委员会工作不满意！的应当进行调查核实！ 《    业主委员会！履职过？程中有下列情形【之一由街道办事处（！镇人民政府）责令限！期改正；逾》期不改正的由街道办！事，处（：镇人：。民政府）、区（县）！住房城乡建设主管】部门指导所在地的】居（：村）民委员会组织】召开业？。主大会？会议：选举新的业主—委员会；相关责任】人员：涉嫌违法行为的【由有关部门依—法处理  】   （《一）阻挠、抗拒业主！大，会行使职《权，不按照规定组织召】开业主大会》会议的；  ！  ： （：二，）弄虚作假隐瞒事】实真相转《移、隐匿、篡改、】毁，弃，。或，者拒绝、拖延提供有！关文件？、资料的； ！   ？ （三）违》反业主大会》议事规则或者—。未经业主大会—授权擅自使用业【主大会或者业主【。委，。员会印？章，。的；    ！。 （四）不执行【业，主大：会决定的《；    】 （五）未经—。参与表决专有部【分面积占比》三分之二以上—的业主且《。人数占比三》分之二以上的业主】。参与表决专有部分】面积：过半数的业主且参与！表，决人数过《半数的业主》同意与物业服务人】。签订：物业服务合同的；】 ， ， ， ，    《（六：）挪用、侵占住宅】专项：。维修资？。金、公共收益或【者业主共有财产的；！。   —  （七《）违反法律、法规】。规定或者《超，越业主大会赋—予的：职，。权，。侵害：业主合法权益的其他！行为 》 第三十《四条　业主委员会】。应当在任期届满六个！月前向街道办—事处（镇人民—政府）书面》报告本届业主委员会！任期届满时间—。、需要？交接的物业重—要事项等情况 】   《  街道办》。。事处（？镇人民政府）应当】自收到报《告之日起三十日内指！导业主委员会在【任期届满三个月【前组织召开》。业，主大会会议选举产生！新一届业主委员会 ！。     业主！委员会？。任期届满仍未组织】召开业主大会—会议进行换届—选举的经《。五名以上业主联【名可：以向物？业，所在地街道》办，。事，处（镇人民》政府）提出协助组】织换届选举要求【街道办事处（—。。镇人民政府）应【当协助？组织换届《选举筹备小》组依法确定新—。一届业主《委员会候选人产生办！法以及候《选人名单组织召【开业主大会》会议选举产生新一】届业主委员会 【     业—主委员？会应当在任期届【满，三日内将属于业主】大，会、业主委员会的有！关财物？。、文件资《料、：印章等移《交新一届业》主委员会不按时【移交的新《一届业主委》员会应？当申：请街道？。办事处（镇人民政】府）督促其移—交；拒不移交—的公安？机，关应当给予协助任期！届满但未《成立新一届》业主委员会的上述】资料移交由相关【居（村）民委—员会保管待新—一届业主委员会【成立后及《时移交？ ：