第【三节 业主委员会】 ： 第二十四条　业！主委：员会由业主》大会依法选举产生】是业主大会的执行】机构依法履行—下列职责并接受【业主的监督 —     （一！），召集业？主，大会会议报告物业】管理实施情况以及业！主委员会履职—情况； 》  ？   （二）—执行业主大》会的决？定并处理日》常，事务；   ！ ， （三）根》据业主大会决定【与业：主大会选聘的物业】服务人签订》物业服务合同—；    】。。 （：四）：及时了解业主—、物业使《用人的意见和建【议监：督物业服务人—履，行物业？服，务合同； 】    （》五，）监督管理规约【的实施； 】    （》六）督促业主支付物！业服：务费以及其他相【关费：用； 《     （【七）组织和监督住】宅专项？维修资？金的：筹，集和使用《；     ！（，八）：调解业？主之：间，因物业使用》、维护和管理—产生的纠纷； ！。     （—九）制？作并妥善保管会议】记，录，。、，业主共有财》产资料、《会计凭证、会计账簿！、财务报《表等：有关文件以及—印鉴并建《。立相关档案； 】    》 （十）配》合做好？物业管？。理区域内秩》序，维护：、社：区建：设和公益宣传等相】关工作接《受相关？行政管理部门、街道！办事：处，（镇人民政》府）、居（村）民】委员会的指》导和监？督； ？ ？    （》十一）法律法规规】定以：及业主大会赋予的】其他职责 【 ，第二十五条　业主委！员会由五人以—上单数组《成户数在一百户【以下：的住宅小《区可以由三》人组成   ！  业？主委员会成员—每届任期不超过五年！可，以连：选连任业主委—员会成员的任期、候！补、空缺、资格终止！等，事项由业主大—会议：事规则规定》    【 业：主委员会应当—自选举产生之日【起十五日内召开首】次会议推选产—生业主委《员会：。主任一名副》主，任一：至三名推选情况【。应当：在物业管理》区域的公告栏等【。显著：位置公告公告时间】不少于？七日：     】业主委员会可以设立！候补委员候补委员】可以列席《业，主委员会会议但【不享有表《决权候补委》员递补顺序按—照得票数确》定得票数相》同的：候补委员《由业主委员会—。组成人员投票—确定顺序 】第二十六条》。　业主？委员会成员、候补委！员应当是物业管【理区域内《的自然人业主或【者单位？业主：授权的？自然人？代表：并，符合下？列条件？ ，  《   （《一）具有完全—民事行为能力； ！   《  （二）》遵守法律法规—和业主大会议事规】则、管理《规约；  】   （三》）热心公益事—业、责任心》强公正廉洁；—   —  （四）》。具，有较强的公信—力和组织能力具备】。必要：。的工作时间》。 ，     业主！委员会成《。员候选？人由业主自》荐，、联：。名推荐也可以通过社！区党：组织、？居（村）民委员【会推荐等《方式产生业主大会会！议组织？者应当从自》荐、推荐的》业主中确定候选人名！单 第二十】七，条　分期开发的住】宅小区符合》成立业主大会条【件的可以在分期开】发，期间成立业主大会选！举产生业主委员【会并按照《后，期开：发物业建《筑，面积占比预留业主】委员：会成员名额后—期开：发物业交付使用【。后应：当增补？业主委？员会成员《增补后的业主委【员会成？员，总人数？不得超过业主—大会议事规则—规定的最高》人数 《 第二十八条【。　业主委员会—应当自产生之日起三！十日内？将下列？材料向物业所—在地：的街：道办事处（镇—人民政府《）备案 【    （一）业主！大会会议决定；【    【 ，（二）业主大会议事！规，则； ？。     【（三）管《理规约； —    》 （四）业主大【会表决？结果明细表、汇总】表； ？    — （五）业主委员】会成：。员、候补委员名单和！基本情况； —  《   ？（六）法律》法规规定的其他材】料     ！备案材？料符合要求的—街道办事处》（镇人民政府）应】当自收到备案—材料之日起五日内】发出备案回执—并抄送区《（县）住房城乡建设！主管部门业》。主委员？会应当将备》案情况？告知物业《服务人并向全体【业主公？示备案回《。执，     管！理规约、《业主大？会议事规则》修改或？者业主？委员会成《员、候补委员更换】等备案？内容：发生变更《的业主委员》。会应：当自变更之日起十五！日内办理《备案：变更手续 》 第二十九条　！业主委员会应—当，按照业主大会议事规！则和业主大会决定】召开业主委员会【会议在会议召—开七日前《将会议议题及内【容在物业管理—区域的公《告栏等显著位置公】示，并以书面或者信息化！方式通知全》体业主 —。     业主委】员会：。应当自作《出决定？之日起三《日内将决定内容向】。全体业主公布并【同，时报告居《（村）？民委：员会 ？。   》  业主委员会【根据业主《大会授权《。。决定小区公》共收益支出》、公共设施完善等】重要物业管理事项前！应当主动向》社区党组织报告；】在开会？讨论时可《以，邀请社区党》。组织、？居（：。村，）民：委，员会派员参加— ： ：    业主委员】会，会议应当制作—会，议，记录 《 ：第三十？条　业？主委员会《应当向业《。主公开下列》。事项 ？     【（，一）业主大》会议事规则、业【主委员会议事—规则和管《理规约； 》    — （二）业》主大会？和业主委员会的决定！。； ：     （三！）物业？服务合同； —     【（四：）住宅专项维修【资，金的筹集《、使用方案以及筹集！、使用情况； 【     （】五，）业主共有》部分的使用与收益情！况，；  —。   （六）业主大！会和业主委员会【工，作经费的收支情【况； ？。   》  （七）业主委】员会成员交纳—物业服务费等相关】费用：的情况； 》。     【（，八）业？主委员会成员的姓名！、联系方《。式等信息； 】     （—九）其他需向业主】公开的事项 【     前款】第四项至第七项规定！的事项业主委员会】应当至少《每半年在物业管【理区域的公告—。栏等显著《位置公告《一次接受业主监督 ！   》  业主《委，员会未按照规定向】业主公开相》关信息的由》街道：。办事处（镇人民政】府）责令其限—期公开并通告全体业！主 第三十一！条　业主委员会应】当建立财务管理制度！管理规约或者业主大！会议事规则可—以规定聘请专业【机构对业主》共有部分《。经营收益、业主大】会和业？主，委员会工作经费等收！支情况？进行审计 】    业》主大会和业主—委员会的工作经费】由全：体业主承担》；有业？主公共收益的可【以从公共收》益中列支具》体筹集？。、使用办《法由业主《大会决定  ！   业主大会可】以决定给予业主【委员会成员适当【的劳：务补贴劳务补贴可】以在公共收益中列】。支 第三十二！条　业主委》。员会凭成立备案回】执办理刻《。制印章？。手，续并：自刻：制印章之日》起十日内将印—章样式书面报告街道！办事处（镇》人，民政府）业主—。委员会印章刻—制，应当：包括业？主委员会的》名称、届别和—任期：终，止日期 《 ：。     》业主委员会印章由】业，主委员会《保管也可以委托居】（村）民委员—会，保管业主委员会【应当按照《。业主大？会议事？规则、业《主委员？。会议事规则的规定】和业主大会的决定使！用印章 【。第三：十三条　街道—办，事，处（：镇人民政府）应【当每年至少一次【组织业主对》。业主委员《会进行履职》评价；？百分之五十》以，。上的业主对》业主委员《。。会工作不满意的应】当进：行调查核《实 ？ ，     业主委员！会履职？过程中有下列情【形之一由街道办【。事处（镇《人民政府）责令限】期改正？；逾期？不改正的《。由街道办《事处（？镇人民政府）—、区（县）住房城乡！建设主管部门指【。导，所，在地：的居（村）民委员】会组织召开业主【大会会议选举新【的业：主委员会《；相关责任人员【涉嫌违法行为—的由有关部门依【法处理   ！  （一）阻挠、抗！拒业主大会行使职】权不按照规定组织】召开：。业主：大会会议的； 】     （二）！弄虚作假隐瞒事实真！相转移、《隐匿、篡改》、毁弃或者拒—绝、：拖延提供有关文件、！资，料，的； — ，   （三）违【反，业主：大会议事规则或【。者未：经，业主大？会，授权擅自使》用业主大会》或者业？主委：员会印章的； 【。 ？    《（四）不执》行，业，主大会？决定的；《。     】（，五）未经参与—表决专有部》分面积占比》三分之二以》上的业主且人数占】比三分之二以—上，的业主参与表决【专有部分面积—过半数的业主且参】与表决人数过—半数的业主同—意，与物业服务人签【订物业服务》合，同的； —。   ？  （？六）挪用、》侵占：住宅专项维修资【金、公共收益—或者业主共有财产】的； 》     》（七）违反法律、法！规规定或《者超越业主大会【赋予的？。职权侵害《业主合法权益—的其他？行为 —第三十四条》　业主委员会应【当在任？期届满六个月前向】街道办？事处（镇人》民政府）书面—报告本届业主委员会！任期届满《时间、需要交接【的物：业重要事项等情【况  —。   街道办事【处（镇人《民政府）应当—自收到报《告之日起三》十日内指《导业主委员会在【任期届满三个月前组！织召开业主大会【会议选？。举产：生新一？届业主委员会 】    》 业主委员》会任：期届满仍未》组织召开《业主大会会议进行】换届选举的经—五名以上业主联名可！以向物业所在—地街道办事》。。处（镇人民政—府）提出协助组织】换届：选，举要：求街道办事处（镇】人民：政府）应《。当协助组织换届选】举筹备小《。组，依法确定新一届业主！委员会候选人产生办！法以及候选》。。人名单组织召开【业，主大：会会议选举产生【新一届？业主委员会  】   业主》委员会应当在任【期届满？三日内将属于业【主大会？、业主委员会的【有关财物、文件【资，料、印章《等移交新《一届业主委员会不】按时移交的新一届】业主委员会应当【申请街道办》。事处：（镇人民政府）督促！其移交；拒不移交】的公安机关应当【给予协助任期—届，满但：未成立？新一届业《主委员会的上述资料！。移交由相关居（村）！民委员会保管—待新一届业主委【员会成立后及时移】交 ？