第【三节 业主委员【会 《 第：二十：四条　业《主委员？会由业主大会依法选！举产：生是业主大会的执】行机：构依法履《行，下，列职：责并接受业主的监】督， 《    《（一）召集业—主大：会会议？报告物业《管理：实施情况以及业【主委员？会履职？情况； —   ？  ：（二）执行业主【。大会的决定并—处理日常事》务； 》     （三）根！据业主大会决定与】业主大会选聘的物业！服务人签订物业【服务合同； —   》  （？四）及？时了解业主、物【业使用人的意—见和建议监督物【业，服，务人履行物业服务合！同；    ！ ，（五）监督管—理规约的实施；【    【 （六）督促业【主支付？物业服？务，费以及其他》相关费用； 】。     （—七）组织和监—督住宅专项维修资金！。的筹：集和使用； 【     —（八）调解》业主之？。间因：物业使用、维护【和管理产生的纠纷】；，     （！。九）制作并妥善【保管会议记录—、业主共有财产资料！、会：计，凭证、会计账簿【、财务？报，。表等：有关文件以及印鉴】并建立相关档案【； ：    — （十）配合—做好物？业管理区域内秩序】维护、社区》建设和公益宣传等】相关工作接受—相关行政《管理部门、街道【办事处（《。镇人民政府》）、居（村》）民委员会》的指导和监督； ！     （十】一）法律法规规定以！及业主大会赋予的其！他职责 — 第二十五条　业】主委员？会由五人以上—单数组成户》数在一百户》以下的住宅》小区可以由三人组成！     业！主委员？会成员每届任期不】超过五年可以连选连！任业主委员会成员的！任期、候补、空缺】、资格终止等事项】由业主？大会议事规则—规定 ？     业】主委员会应当自选】举产生？之日：起十：五日内召开首—次会议推选产生业主！委员：会主任一名副主任一！至三名推选情—况应当在物业—管，理区域？的公：告，栏等显？著位：置公告公告时间不】少于七日  ！。 ，  业主委员会可】以设：立候补委员候—补委员可以列席业主！委员会？会议但不享有—表决权候补委员【递补顺序《按，照得票数确定—得票：数相同的候补委员由！业主委员会》组成人员投票确定顺！。序 》第二十？六条　业主委—员会成员、候补【委员应当是物—业管：理区域内的》自然人业主或者单位！业主：授权的自然人代【表并符合下列条件 ！   》  （一）具有完】全民事行为能—力； —。    《（二）遵守法—律，。法规和业主》大会议事规则、【管理规？约；    ！。 （：三）热心公益事【业、责任心强公正】廉洁；   ！  （四《）具：有较强的公信力和】组织：能，力具备必要的工【作时间  】 ，  ：业主委员《会成员候选人由业】主自：荐、联？名推荐？也，可以通？。过社区党组织、居】（村）民委员会推】荐等方式产》生业主大会会—议组织者应当从【自荐：、推荐？的业主中确定候选人！名单 《 第二十七条　】。分期开发的住—宅小区符合成立【业主大？会条件的可》以在分期开发期【间成立业主大会选举！产生业主委员会并】按照后期开》发，物业：建筑面积占比预【留业主委员会成员】名额后期开发物【业交付使用后应当】增补：业主：委员会？成员增补后的业【主委：员会成？员总：人数不得超过—业主大会议事规则规！定的最高《人数 第二十！八条　？业主委？员会应当自产—。生之日起《三十日？内将下列材料—向物业所在地的街道！办事处（镇人民政】府）备案《 《。   ？ （一）业》主大会会《议决定；《   — ， （二）业主大会】议，事规则；  ！   （三）管【理规约； 】    （》。。四，）业：主大会表《决结果明细表、汇】。总表； 【    （五）业主！委员会成员》、候补？委员名单和基—本情：况； 《     —（六）法律法规规】。定的其他材料 ！     备案材料！符合要？求的街道办事处【（，镇人民政府）应当自！收到：备案材料之日起五】日内发出备案回执并！抄送区（县》）住房城《。乡建：设主管部门业主委员！会应当将备案—情况告知物》。业服务人并向全体业！主公示？备，案回执 《  《。   管《理规约、业主—大，会议事规则修改【或，者业主委员会成【员，、，候补委员《更换等备案内容发生！变，。更的业主委员会【应当自变《更之日起十五日内】办理备案变更手续】 ， 第二十九条　！业主委员《会应当按照》业主：大会议事规则—和业主大会决—定召开业主委—员会会议在》会议召开七日前【将，会议：议题及内《容在：物业管理区域—的公告栏等显—著位置公《示并以书面或者信息！化方式通知全体业主！。     业！主，。。委员会应当自作【出决定？之日起三日内将决定！内，容，向全体业主公布并同！时报告居（村）民】。委员：会， ： ：。    业主委员会！根据业主大会授【权决定小区公共【。收益支出《、公：共设施完《善等重要物业—管理事项前应当主动！向社区党组织—报，告；：在开会讨《论时可以邀》请社区党组织、居】（村）民委》员会派员参加 【     业主！委员会会议应当制作！会议记录 第！三十条？　业主委员会应【当向业主公开下列事！项   【  （一）》业主大会议》事规则、业主—委员会议事规则和】。。管理规？。约； 《    》 （二）业》主大：会和：。业主委员《会的决定； ！    （》三）物？业服务合同； 】     —（四）住宅专项【维修资金的筹集、】使用方案以及—筹集、？。使用情况；》 《 ，   ？（五：）业主共有部—分的：使用与收益情况；】     （！六）业主《大会和业主委员会工！作经费的收》支情况； 》    — （七）业主委员会！成员：交，纳物业服务费等相】关费用的情况； 】。    — （：八）业主委员会【成员的姓《名、联系方式等信息！； ？     （九）！其他需向业主公开】的事：。项  —   前款第四项】至第：七项规定的事项业】主委员会《应当至少每》半年：在物业管理区—域，的公告栏等显著位置！公告：一次接？受业：主监督 》    》 业主委《。员会未按照规定【向业主公开相关信息！的由街道《办事处（镇》。人民政府）责令【其限期？公开并通《告全：体业主 — 第三十一条　【业主委？员会应当建立财务管！理制度管理规—约或者？业主大会议事—规则可以规定聘请专！业机构对业主共【。有部：分经营收益、—业，主大会？。和业主委员》会工作经费等—收支情况进行审计 ！     【业主：。大，会和业主委员会的】工作经费由》全体业？主，承担；有业主公共收！益的可以从公共【收益中列《支具体筹集》、，使用办法由业主大会！决定 《 ，     业主大会！可以决定《给予：业主：委员：会成员适当的劳务补！贴劳务补贴可以【在公：共收益中列支 】 第三《十，二条　？业主委员会凭—成立备案回》执办理？。刻制印章《手续并自刻制印章】之日起十日》内，将印：章样式书面》报告街道办事处（】镇人民政府）业【主委员会印》章刻制应《当包括？业主委员会的名称】、届别和《任，期终止日期 ！   ？ 业：主委员会印章由业主！委员会保《管也可以委托—居（：村）民委《员会保管业主—委员会应当按照业】主大会议《事规则、业主委员】会议事？规则的？规定和业《。主大会的决》定使用？印章 《 第三《十，三条：　街道办《事处：（镇人民政府）应当！每年至少《一次组织业》主对业主《委员会进行履—职评价；百分之【五十以上的》业主对业主委员会工！作不满意的应当【进行调查核实—  》   业主委员【。会履职过程中—有，下列情形之一由【街道办事处（镇【。人，民政府）责令限【期改正；逾期不【改正的？由，街道办事《处（镇？人民政府）》、区（县）住房城乡！。建设主？管部门指导所在地的！。居（村）民委—员会组织召开业主大！会会议选举新的业主！委员会；相关责任人！。。员涉嫌违法行为【的由有关部门依【法处理   ！  ：（一）阻挠》。、抗拒业主大会【行使职权不按照规】定组织召开业—主大会会议的； ！     （二】）弄：虚作假隐瞒事实【真相转移、隐匿【、，篡，改、毁弃或者—拒绝、拖延》提供有关文件—、资：。料，的，；    】 （三）违》反业主大会》议事规则或者未【经业主大会授—权擅自使用业主大】会或者业主委员会】。印章的； 【 ，    （四—。）不：执行：业主大会《决，定的；？ 《    （五—）未经参与表—决专有部分》。面积占比三分之【二以上的业主—且人：数占比三分之二以】上的业主《参与：表决专有《部分面？积过半数的业主【。且参与表决》人数过半数》。的业主同意与物【业服务人签订物业服！务合：。。同的；  】   （六）挪用】、，侵，。占住宅专项维修【资金、公共收益或】者业主共有财产的；！ ：  ？  ： （七）违反法【律、法规《规定或者超》越业主大会赋—予的职权侵害业【主合法权益的其【他行为 第三！十四条　《业主委员会应当【在任期？届满六个月前—向街道办事处—（镇人？民政府？）书面报告本—届业主委《员会任期届满时【间，、需要交接的—物业：。重要事？项等情况 》     街】道办事处（镇—人民政府）应当自收！到报告之日起—三十日内指》导业主委员》。会在任期届》满三个月前组织召开！。。业主大会会议选举产！生新一届业》。主委员会  ！  ：。。 业主委员会任【期届满？仍未组织召开业【主，大会：会议进行换届选【举的经五名以上【业主联名《可以：向，物业所在地街道办】事处（镇人民—政，府）：提出协助《组织换届选举要求街！道办事处（镇—人民政府）应当协助！组织换届选举筹备】小，组依法？确定新一届业主委员！会候选人产生办【法以及候选人名单】组织召开业主—大会会议选》举产生？新一届？。业主委？员会     】业主委员会应当在】任期届满三日—内，将属：。于业主大会、业主】委员会的有关—财物、文《件资：料、印章等移交新一！届，业主委？员会不按时移交的新！一届业主委员会【应当申？请街道办事处（镇人！民政府）督促其移】交；拒不移》交的公安机关—应当给？予协助任期届满但未！成立新一《届业主委员会的上述！资料移交由相关【居（村）民委员会】保管待新一届—业主委员会成立后】及时移交 》 ，