。。 第【三节 业主委—员会 第二十！四，。条　业主委员会由】业主大会依》法选举产生是—业主大？会，的执行？机构依法履行下列】职责并接受业—主的监督 【    《 （一）《召集业主大会会【议报告物业》管理实施情况以及】业主委员会履职情况！； ：    — （二）执行—业主大会《的决定？并处：理日常事务》；， 《。    （三）【根据：业主大会决定与【业主大会选》聘的物业服务—人签订？物业服务合同； 】     （四！）及时了解业主、物！业，使用：人的意见和建议【监督物业服务—人履行物业服—务，合同； 《 ？   ？ （五）《监督管理规约—的实施； —   《  （六）》。督促业主支付物【。。业服务费《以及其他相关费【用；   】  ：（七）？组织：和监：督住宅专《项，。。维，。修资金的筹集—和使用； 【     》（八）调解业主【之间因物业使—用、维护《。和管理产生的纠纷；！ ？     （九）】制作并妥善保管会】议记：录、业主共有财【产资料、会计凭证】、会计？账簿、？财务报表等有—关文件以及印鉴【并建立相关档案【； 》  ：  （？十）：配，合做好物业管理区】域内秩序维护、社区！建设和公《益宣传？等相：。关工作接《受相关？行，政管理？部门、街道办事处（！镇人民政府）、居（！村）民委员会的指】导和监督； 】    《 （十？。一，。）法律法规规定以】及业主大会赋予的其！。他职责 》 第二《十五条　业主委员】。会由五人《以上单？数组：成户数在一百—户以下的住宅小【区可：以由三人组》成 《     业主委】员会成员每届任【期不超过五年可以连！选连任业主委—员会成员的任—期、候？补、空缺《、资格终止》。等事项由《业主大会议事规则】规定 《    》 业主委员会应【当自选？举产生之《日起十五《日，内召：开首次？会议：推选产生业主委员】会主任一《。名副主任《一至：三名推选情》。。况应当在物》业管理区域》的公告栏等显—著位置？公告公告《。时间不少于七日【 ？   ？  业主《委员会可以设立【候补委？员候补？委员可以列席业主委！员，会会议但不》享有表决《权候补委员》递补顺序按照—。得票数确定得票【数，相同的候补委—。员，由，业主委员会组成人员！投票：确定顺序 第！二，十六条　《业主委员会成员【、候补委《员应当是物》业管理区域》内的自然人业主或者！单位：业，主，授权的自然人代【表并符合下列—条，件，    【 （一）具》。有完全民事行为能】力；    ！ （：二）遵守《。法律法规和业—主大会议事规则、】。管理：规约； 《     （三！）热心公益事—业、：责任：。心强公正《廉洁；？ ，。     （四！）具有较强的公信力！和组织能力具备必】要的工作《时间： ？  ：   业《主委员会成员候选人！由业主自《荐、联名推荐—。也可以通过社区党】组织、居《（，村）：。民委员会推荐等方式！产生业主《大，会会议组织者应【当从自荐、推荐的业！主中确定《候选：。人名单 第二！十七条　分期—开发的住宅小区符】合成立业主大会条件！的可以在分期—开，发期间成立业主大】会选举产生业主委员！会并按照后期开【发物业建筑》。。面积占比预》。留，业主委员会成员【名额：后期开发物业交付使！用后应当增》补业主委员会—成员增补《。后，。的业主委员会成员总！。人数不得《超过业主大会议事】。规则：。规定的最高》人数 —第二十？八条：　业主委员会应【当自产？生之日起三》十日：内将：下列材料向物业所】。在，地的街道办事处（镇！。人民：政府）备《案     ！（一）？业主大？会会议决《。定；   】  （二）》业主大会议事—规则；   ！  （三《）管理规约； 【     （四！）业主大会表—决结果明细表、【汇总表；  ！   （五）业主】委员会成《员、候补委》员名单和基》本情况；《 ，     （】六）法？律法规？规定的其他材料【    【 备案？材料符合要求的街】道办事？处（镇人民政府）】应当：。自收到备案材—料之日起五》日内发出《备案回执《并抄送区（县）【住房城乡建设主【。管部门业主委—。员会应当将备案【情况告？知物：业服务人并向—全体业主公》示备案回执》 《    管理规约】、业：主大会议事规则【修改或者《业主委员《会成员、候补委员】更换：。。等备案内容发生变更！的业主委员会应【当自变？更之日起十》五日内办理备—案变：。更手：续 第二【十九：。条　：业主委员《。会应当按照业—主大会议《事规则和业主大会】决定召？开业主委《员会会议在》。会议召开七日前【将，会，议议题及内容在物】业管理区域的公告栏！等，显，著位置公示并以【书面或者信》息化方式通知全体】业主： 《    《业主委员会应当自】。作出决定之日起【三，日内将？决定内容《向全：。体业主公布并同时】报告：居（村）民》委，员会 ？ ，。     业主委！员会根据业主—大会授权《决定小区公共收益】支出、公《共设施完善等重要物！业，管理事项前》应，当主动向社区—党组织报告；在【开，会讨论时可以邀请】社区党组《织、：居（村）《民委员会派员参【加    】。 业：主委员会会议—应当制作会议记【录 第三【十条　业主委员会应！。当向：。业主公开下列事项 ！     （一！）业主大会议—事规则、业主委【员会议事规》则和管理规约； ！ ，     （二）】业主大会和业主委员！会的决定《； 《     （三）物！业服务合同》；   【  （四《）住宅专项》维修资金的》筹集、使用方—案以：及筹集、《使用情况；》   —  （五）业主共】有部分的使用与【收益情？况； ？     （】六）业主《大，会和业主委员会工】作经费的《收支情况； 【 ：    （七）业】主，委员会成员》交纳物业服》务费等相关费用的情！况，；，   —  （八）业—主委：员会成员的姓名、联！系方式？等信息； 】    （》九）其他需》向，业主：公开：的事项？    【 前款第四项至第】七项规定的》事项业？主，委员会应当至少每半！年在物？业管：理，区域的公告栏等【显著位置公告一【。次接受业主监督 ！     —业主委员会未按【照规定向业主—公开相关信》息的由街道办事处（！镇人民政府）责令其！限期公开并》通告全体业》主， 第三十【一条　业主委员会应！当建立？财务管理制度管理】规约或？者业主大《会议事规则可以规】定聘请？专业：机构对业主共有部】分经营收益、—业，。主大会？和业主？委员会工作经费等】收支情况《进行审计 —    》 业主大会和业主委！。员会的工作经费由全！体业主承担；有业主！公共：。收益的可以从—公，共收益中列支具体】。筹集：、使：用办法由业主—大会决定 【     业—主，大会可以决定—。给予业？主委员会成》员适当的劳务补贴劳！务补贴？可以在公共收益【中列支 《 第三十二条】　业主？委员会凭成立备案】回执办理刻制—印章手？续并自？刻制印章之日起【十日内将《印章样？。式书面报告街—。道办事处（镇人【民政府）业主委员会！。印章刻制应当包【括业主委员会的【名称：、届别和任期终止日！期 ？。     —。业主委？员会印章《由业：主委员会保管—也可以委托居（村】），民，委员会保管》业主委员会》应当：按照业主大》。会议事规则、业主】委员：会议事规则的规定和！业主大会的决定【使用印章 》 ： 第三十三条　【街道办事处（镇人民！政府）应当》每，年至少一次》组织业？主对业主委员—会进行履职评价；百！分之五十以》上的业主对业主【委员会工作不满【意的应？当进行调《查核实？ ：  ？   业《主委：员，会履职过程中—有下列情形之一由街！道办：事处：（镇人民《。政府）责令限期【改正：；逾期不改正的由街！道办：事处（镇人》民政府）、区（【县）住房《城乡建设《。主管：部门指导所在—地的居（《村，）民委员会组织召】开业主大会会议选】。举新的业主委员会】；相关责任人—员涉嫌？违法行为的由有关】部，门依法处理 】 ，    （一）阻】挠、抗拒《业主大会行使职【权不按照规定组【织召开业主》大会会议的； 】  ？   （《二）弄虚作假隐【。。瞒事实真相转移、】隐，匿、篡改、毁弃【或者拒绝、拖—延提供有关文件、资！料的；   ！  ：（三）违反业主大会！议事规则《。或者未经业》主大会授权擅自使用！业主：大会或？者业主？委员会印章的—。；  —   （四）不执】行业主大会决—定的；   ！  （五）未经参与！表，。决专有部分面积【占比三分之二以【。上的业主且人数占比！三分之二以》上的业主参与—表决专有部分面积】过半数的业主且参与！表决人？数，。过半数的业主同【意与：物，业服务人签订—物业服务《合同的； — ：   ？。 （六？）挪用、侵》占住宅专项》维修资？金、：公，共收益？或者业主共有财产】的；    ！ （七）《违，反法律、法规规定】或者超越业主大会赋！予的职权侵害业【主合法权益的其他行！为 ： 第三十四条　！业主委？员会应？当在任期届满六【个月：前向街道办》事处（镇人》民，政府）？书面报告本届—业主委？员会任期届满时间】、需要交接的物业重！要事项？。等情况 —     街—道，办事处（镇人—民政：府）：应当自收到报—告之日起三十—日内指？导业：主委员会在任期届满！。三个月前组织召开业！主大会会议选举产生！新，一届业主委员会【  》  ： 业主委《员会任期《届满仍？未组织召开业主大会！会议进行换》届选举的经五名【以上业主联名可【。以向物业《所在地街道办事处（！镇人民政府）—提出协助组织换届】选举要求街》道办事处（镇人民】政府）应当》协助组？织换届选《举筹：备小组依法确定新】。一届业主委员会【。候选人？产生办法以及—候选人名单组织召开！业主大会会》议选举？产生新一届》业主委员会》 ，  ：   业主委员会】应当在任期届满三】日内将属于》业主大会、》业主委员会的有关财！物、文件资料、【印章等移交新一【。届业主委《员会不按时移交的】新，一届业主委员会【应当申请街道—。办事处（镇》人民政府）督促【其，移交；拒不》移交的公安》机关应当《给予协助任期届满但！未成立新一届业主委！员会的上《述资料移交》由相关居《（，村）民委员会—保管待新一届业主委！。员会成？立后：及时移交《 ：