，。 第三节 ！业主委员会 【 第二十四条　】业主委员会由—。。业主大会依法选【举产生是《业主大？会的执行机》构依法履行下列职】责并接受《业主的监督 ！   ？ （一）《召集业主《大会会议报告物【业管：理，实施情况以及—业主委员会》。履职情况； 】     》（二）执行业主【大会的决定并处理日！常事务； —     （【三）根据业主—。大会决定与业主大】会选聘的《物业服务人签订物业！服务合同； 】     （四【）及：时了：解业主、物业使用人！的意见和建》议监督物业服—务人履行物业服务合！同；  【。   （五）—监督管理规》约的实施《；   【  ：（六）督《促业主支付物业服务！费以及其《他相关费用； ！。    《 （七）组》织和监督住宅专项】维修资金的筹集和】使用；？     】。（八）？。调解业主之间因物】业使用？、维护和管理产【生的纠？纷； 《 ，     》（九：），制作并妥善保管【会议记录、业—主共有财《产资料、会计凭【证、会计账簿、【。财，。务报：表，等有关？文件以？及印鉴并建立—相关档案；》     （！十）配？合做好物《业管：理区域内秩序维护、！社区建？设和公益宣传等相关！工，作接受相关》行政管？理部门、街道办事】处（镇人民政府）、！居（村）民委员【会的指导和监督； ！ ，     （十一！）法律法规规—定以及业主大—会，赋予的其他职责 】 第二十—五条：　业主委员》会由五人以上单【数组成户数在一百】户以下的住宅小【区可以由三人—组成 ？    — 业主委员会成员】每届任期不超过五年！可以连选连任业【主，委员会成员的任【期、候补、空缺【、资格终止等事项由！业主大会议事规则规！定     ！业主委员会应—当自选举产生之日】起十：五日内召开首—次，会，议推选产生业主委】员会主任一名副主】任一至？三名：推选情况应当在物】业管：理区域的公》告栏等显著位—置，公告公告时间不少】于七日   ！  业主委员—会可以设立候补【委员候补委员可【以列席业《主，委员会会议但不【享有表决权候—补委员递《补顺序按照得—票数确？定，得票数相同的候【。补，委员：。由业主委员会组【。成人员？投票确定顺》序 第二十六！条，　业主委《员会成员、候补委】员应当是物业管理区！域内的自《然人业主《或者单位《业主授？权的自？然人：代表并符合》下列：条件   】 ， ，（一：）具有完《全民事行为》能，力； —  ：  （二《）遵守法律法规和】业主大会议事规【。则、管？。理规约； 》 ：     （三）】热心公益事业—、责任心强公正廉】洁；：     （！四）具有《较强的？公信力和组织能力具！备必要的《工作时间 — ： ， ，  业？。主委员会成》员候选人《由，业主自荐、联名推荐！。也可以通过社区党】组织：、居（村《），民委员会推荐等方式！产生业主大会会【议组织者应当从【自荐、推荐》的，业主中确定候选人名！单， ？ 第二十七条　分期！开，发的住宅小》区符合成立》业主大会条件的【。可以在分期开发期】间成立业主大会【选举产生业主委【员会：。并按照后期开发物业！建筑面积占比预留】业主委员会》。。成员名额后期开【发，物业交付使》用，。后应当增补》业主委员《会成员增补》后的：业主委员会成—员总人？数，不得超过业主—大会议事规则规【定的最高人数 】 第二《十八条　《业主委员会应当自产！生之：。日起三十日内将下】列材料向《物业所在地的街道】办事处（《镇人民？政府：）备：案 》 ，   （《一）：业主大会《会议决定； —     【（二）业主大会议】事规则；  ！   ？。（三：）管理？规约； —     （四）业！主大会？。表决结果明细—表、汇总表；— ，。  《   （五》）业主委《员会成员、候补委员！名单和？。基，本情况？； ？ ，     （六【）法律法规规定的】其他材？料    】 备案材《料符合要求的街【道办事处《（镇人民政府）应当！自收到备案》材料之日起五日内发！出备案回执并抄送区！（县）住房城乡建】设，主管部门《业主委员会应—当将备案情况告知】物业服？务人并向全体业主公！示，备案回执 【     管理【规约、业主大—会，议事：。规则修改或》。者业：主，委员会成员、—候补委员更》换等备案《内容发生变更—的业：主委：员会应当《。自变更之日起十【五日内办《理备案变更》手续 —第二十九条　业【主，委，。员会应当按照—业主大会《。议事规？则和业主《大会决定召开业【主，委，员会会议在》会议召？开，七日前将会议—。议题及内容在物业】管理区域的公告栏】等显著位置公示【并，以书面或者信息【化方式通知全体业】主 ？   《  ：业主委员会应当自】作，出，决定之日起三日内】将决定内容》向全体业《主公布并同》时，报告居（村）民委员！会 《     业主委员！会，根据业？主，大会授权决定小区公！共收益支出、公共设！施完善等重要—物业管理事项前应当！主动向？社区党？。组织报告；在开会讨！论，时可以邀请社区【党组织、居（村）民！委员会派员参加 ！     —业主委员会会议【应当制作《会议记录 第！三十：条　业主委员会应】当向业主公》开下列事《项  —   （一）业主】大，会议事规则、—业，主委员会议事规【则和管理规约—； 《   ？  （二）业—主大会和业主委【员会的决定； ！    《 （三）物业服【务合同； 】  ： ， （四）住宅专项维！修资金的筹集、使用！方，案，以及筹集、使用情况！。； 《     （五）】业主共有部分—的使用与收益情况】；   【  （六）业—主大会和业主委员会！工作：。经费的收支》情况；   ！  （七）》。业主委员会成员【。交纳物业服务费【等相关费用的—情况； —     》（八）业主》委员会成《。。员的姓名《、联系方式等信息；！     （！九）：其他需向业主公开】的事项？     前！款第四项《至第：七项规定的事—项业主委员会应当】至少每半年在物【业管理区域的公告】栏等显著位》置公告一次接受业主！监督   】  业主委员会未】按照规？定向业主《公开相关信息—的由街？道办事处《（，镇人民政府）责【令其限期《公，开，并通：告全体业《主 第—三十一？条　业主委》员会应当《建立财务管理制【度，管理规约或者业主】大会议事规则可【以规定？聘，请专业机构对业主】共，有，部分经营收益、【业主大会和业主委】员会：。工，作经：费等收支情况进【行审计  】   业主大会【和业：。主委员？会的工作经费由【全体业主承担；有业！主公共收益的可【以从：公共收益中列支具】体筹集、使用办【法，由业主大会决—定     ！业主大会可》以决定？给予：业主委？。员会成？。。员适当的《劳务：补贴劳务补》贴可以在公》共，收益中列支 【 第？三十二条　》业主委？员会凭成立备案回执！办理刻制印章手续并！自刻制印章》之日起十日内—将印章样式书面报告！街，道办事处（》镇，。人，。民政府）业》主委员会印》章刻制应《当包括业主委员【会的名称《、届：别，和任期终止》。日期  【 ，  业主委员会印章！由业主委员会—保管也可以委托居】（村：。）民委员《会保管业主委员【会应当按照》业主：大会议事《规则、业主委员【会议事规《则的规定和业主【大会：的，决定：使用印章 — ， 第三十三条—　街：道办事处（镇人民政！府，）应当每年至少一次！组织业主《对业主委员会进行履！职评价；百分之【五十以上的业主对】业，主委员会工作不满意！的应当进行》调查核实 】    《业主委员会履—职过程中有下列【情形之一由街道办事！处（镇人民政府）】责令限期改正；逾】期不改正的由街【道，办，事处（？镇人民政《府）、区（县）住房！城乡建设主管—部门指导所在地的】。居（村）民委—员会组织《召开业？主大会会议选举新的！业主委员会》；相关？责任人？员涉嫌违《法，行为的由有关部【门依法处理 — ？  ：  ：（一）阻挠、—抗拒业主大会—行使职权不按—照规定组织召—开业主大会会—议的：；   【  （二）弄虚作假！隐瞒：事实：真相转移《、隐匿、篡改、毁弃！。或者拒绝、》拖延提供有关文件】、资料的；》 ：  ？   （三）—违反业主大会议事规！。则或者？未经业主大会授权】擅自使用业主大会或！。者业主委《员，会，印章的； 》 ， ：    （》四）不执《行业主大会决定的】； 》    （五）【未经参与表决专有】部分：。面积占比三》分之：二以上的业主且【人，。数占比三《分之二以上》的业：主参与表决专有部】分面积过半数—的业主且参与—表决人数过》半数：的业主同意与—物业服？务人：签订：物业服务合同的；】    【 （六）挪》用，、，侵占住宅专》项维修资《金，。、公共收益或者业主！共有财产《的，。；，   —。  （？。七）违反法律—、法规？规，定或者超越业主【大会赋予《的职权侵《害业：主合法？权益的其他》行为 第三】十四条　业主—委员会应当在任期届！满六个月前向街道】办，事处（镇人民—政府：）书面报告本届业主！。委员会任期届—满时间、需要交接】的物业重《要事项等情况 【 ：。。     》街，。道办事处（镇人【民政府）应》当自收到报告之日起！三十日内指》导业主委员会在任期！届满三个月》前组织召开业主【大会会议选举产生】新，。一届：业，主委员会  ！   业主委员【。会任期届满》仍未组织《。。召开：业主大会会》议进行换届选举【的，经五名以上业—主联名？可以向物《业所在地街》道办事处（镇人民】。。政府）提出协—助组织换届选举要求！街道办？事，处（镇人民》。政府）应当协助组】织，换届选举筹备小组依！法确：定新一届《业主委员会候选人】产，生办法以及候选人】名单组织召开业主】大会会议选》举产生新一届业主委！员会   —  业主委员—会应当在任期届【满三日内将属—。于业主大《会、业主委员会的】有关财物、》。文件资？料、印？章，等移交新《。一届业主委员会不】按时移交的新一届】。业主委员《会应当？申请街道办事处【（镇人民政府）督】促其：。移交；拒不移—交的公？。安机关应当给予【协助任期届满但未】成立新一届业主【委员会的上述—资料移？交由相关居（村【）民委员会保管待】新一届业主》委员会成立后及时】移交： ：