第三】节 业主委员会 ！ 第？。二，十四：条　业主委员—会由业主《大会依法选》举产生是业主大会】。的执行？机，构依法履行下—列职：责并接受业主的监督！     】（一）召集业—主大会会议报告物】业管理实施情—况以及业主委员【会履职情况》；     ！（二）执行业主大会！的，决定：并处理日常》事务； 》     （三）！根据业主《大会决定《与业主大会选—聘的物业服务人签】订物业服务》合同； 【  ： ， （四）《及时了解《业，主、物业《使用人的意》见和建议监督物【业服务人履行物【业服务合同； 【   》  （五）监—督管理规约的实施；！    【 （：六，）督促业主支付物业！服务费以及其他相关！费用； 【    （七）【组织：和监督住宅专项维修！资金的？筹集和使用； ！     （八）调！解业主之间因—物，业使用、《维，护和管？理产生的《纠纷； 》     —（九）制作并妥善】保管会议记录、业主！共有财产资料、【会计凭证《、会：计账簿、财务报【表等：有，关文件以及印鉴并】建立：相关：档案； 》    》 （十）配合—做好物业管理区【域内秩序维护—、社：区建设和公》益宣传等相关工【。作接受相关行政【管理部门《、街道？办事处（镇人民政】府）、居《（村）民委》员会的指《导和监？督，；  —   ？（十一？。。。）法律法规规定以】及业主大会》赋予的其他职责【 第二十【五，条　业主《委员会由五》人以上？单数组成户数在【一，百户以？下的住？。宅小区？可以由三人组成【     】业主委员会成员每】届任期不超过—五年可以《连选连任业主委员】会成员的《任期、候补、—空缺、资格终止等事！项由业主大会议事规！则规定 【  ：  业主委员会应当！。自选：举产生之日起十五】日内召开首次会议】推选产生业》主委员会主》任一名副主任—一至三名推选情况应！当，在物业管理》区域的公告栏等显】著位置公告》公告时间不少—于，七，日 》    业主—委，员，会可以设《立候补委员候补委员！可以列？席业主委员会会【议但不享有》表决权候补委员【递补顺序按》照，得票数确定得—票数：相同的候补委—员由业主委员会【。组成人员投票确定顺！序 》第二十六条》　，业主委员会成员、候！补委：员应当是物业管理】区域内的自然人业】主或者？单位业主《授权的自然人—代表并？。。符合下列条件 】     （【一）：。具有：完全民事行为能力】； 》    （二）遵】守法律法规和业主大！会议事规则、管【理规约； 》 ？ ，   （三）热心公！益事业？。、责任心强公—正廉洁； 》     【（四）具有较强【的公信力和组—。织能力具备必—要的工作时间 ！     业—主委员？会成：员候选？。人由业主自》荐、联名推荐也【可以通？过社区党《组织、居（村—）民委员会推荐【等方式产《生业主？大，会会议？组织者应当从自荐、！推荐的业《。主中确定候》选人名单 】第二十七条　—分期开发的住—宅，小区符合成立业主】大会条件《的可：以在分期开发期【。间成立业主大—会选：举产生？业主委员会并按【。照后期？开发物业《建筑面积占比预留业！主委员会成》员名：额后期开发物业【交付使用《后应当增补业主委员！会，成员增补后的业主】委员会成员》总，人数不得超过业主大！会议事规则规定【的最高人数》 ， 第二十八【条　业？主委员会应》当自产生之》日起三十日内将下】列材料？向物业所在地的街道！办事：处（镇人《民政府）备案 】     （一】）业主大会会议【决定； —     （—二）：业主：。大会议？事规则；  ！   （三）—管理规约《； ？ ：   ？。 （四）业主大会】表决结果《明细表、汇总表【；  —   （五）—业主委员会》成员、候补》委员：名单和基本情况；】     】（六）法律法规规定！的其他材料 【 ，  ：。   备《案材料符合要—求，的街道？办事处（镇人民政府！）应当自收到备【案材料？之日起五《日内发出备》案回：执，并抄送区（》县）住房城乡建【设主管部门业主委】员会应当将备案【情况告？知，物业：服务人并向》全体业主公示备案回！执    】 ，管理规约、》业主大会议事规【则修改？或者：业主委员会》成员、候补委员【更换等备案内容【发生变？更的业主委》员会应当自变更之】日，起十五日内办理备案！变，更手续 【第二：十九条　业主委员】会应当按《照业主？大会议事规》则和业主大会决定召！开业：主委员会《会议在会议》召开七日前将会议议！题及内容在物业【管理区？域，的公告栏《等显著位置公示【并以书面或》者信息化方式—通知：全，体业主？。 《    业主委员会！应当自作出决—定之：日起三日内》将决定内容向—全体：业主公布并同—时报告？居（村）《民委员会 【     业—主委员会根据业主大！会，授权：决定小区公共收【益支：出、公共《设施完善等重要物】业管理事项前应当主！动，向，社区党组《织报告；在》开，会讨论时可以—邀请社？区党组织、》。居，（村）民委员会派员！参加   】  业主委员会会】议应当制作会—议记录 【第三十条　业主委员！会应当向业主公开】。。下列：事项    ！ （一）业主大【会，议事规则、》业主委员会议事规则！和管理规约；— ， ？    （》二）业主大会和【业主委员《会的决定； 】  ：   ？（三）物业服务合同！； ：   》。。  （四）住宅专】项维修？资金的筹集、—使用方案以及—筹集：、使用情《况；    ！ （五）业主共有】部分的？使用与？收益：情况；   ！ ， （六？）业主大会和—业主委员会工作经费！的收支？。情况；   ！  （七）》业主委员《会成员交《纳物业服务费等相关！费用的情况； ！  ：   （八）—。业主委员会》成员的姓名》、联系方式等信【息； 》    《 （九）其他需【向业主公开的事项 ！ ，     前款】第四：。项至第七项规定的事！。。项业主委员会应当】至少每半年在物业】管理区域的公告栏等！显著位？置公告一次接受【业主监？督 《     业—主委员？会未按照规》定向：业主公开相关—信息的由街》道办事处（镇—人民政？府）责令《其限期公开并通【告全体？业主 》 第三？十一条？　业：主委员会应当—建立财务管理制度】管理规约或者业主】大会：议，事规：则可以规定聘请【专业机构对业主【共有部？。分经营收益、业主】大会和业主》委员会工作》经费等收支情—况进行审计 ！    业主—大会和业主》委员：会的工作经费—由全体业主承担；有！业，主，公共收？益的可以从公共收】益中：列支具？体筹集、使用办【法由业主《大会决定 》    — 业主大《会可以决定给—予业主委员会—成员适当的》劳务：补，贴劳务补《贴可以在公》共，收，益中列支 第！三十二条　业—主委：员，会凭成立备案回【执办理刻制印章手续！。并自刻制印章之【日起十日《内，将印章样式书面报】告街：道办事处（镇人【民政府？。）业主委《员会印章《。刻制应当包括业主委！员会的名称、届别】和任期终《止日：期，   —  业主委员—会，印章由业主委员会】。保管也可《以委托居（村）民】委，员会保管业主委员会！应，当按照业《。主大会议事》规则、业主委员会议！事，。规则的？规定：。。和业主？大会的决定使用印】章， 第三十三条！　街：道办事处《（镇人民政府）【应当每年至少—一次组织《业主对业主》委员会？进行履职评价；【百分之五十以—上的业主《对业主委员会—工作不满《意的应当进行—。。调查：核实 》。     业主委员！会，履职：过程中？有下列情形》之一由街道》办事：处（镇人民政府）责！令限期改正；—逾期不改正》的由街道《办事：处（镇人民政府【）、区（县）住【房城乡建设》主管：部门指导所在—地的居（村》）民委员会组—织，召开业主大会—会议选？举新的业主委员【会；相关责任人【员涉嫌？违，法行：为的由有关部—门依法处《理 ： ：     （一）】阻挠、抗《拒业主？大会行使职权不按照！规定组织召开业主大！会会议的； —     （二！）弄虚作假隐瞒事实！真相：转移、？隐匿、篡《改、毁弃或者拒绝、！拖延提供有关文【件、：资料的；《   —  （三）违反业】主大会议事规则或者！未经业？主大会授《权擅自使用》业主大会或》者业主委《员会印？章的； 》  ？   （四》）不执行业主大会决！定的； 《 ：     》（五）未经》参与表？决专有？部分面积占比—三分之二以上的【业主且？人数占比三分之二】以上的业主》参与表决专》有部分面积过半【数的业主且》参与表决《人数过半数的业【主，同意与物《。业服务人《签订物业服务合同的！； 《    《 （六）挪用、【。侵占住宅专项维修】资金、公共收益【或者：。。业主共？有财产的； — ，     （七）！违反法律、》。法规规定或者超越】业主大会赋予的职权！侵害业主合》法权益的《其他行为 — 第三十四—条　：业主委员会应当在任！期届满六《个月前向街道办事】处（镇人民政府【）书面报告本届业主！委，员会任期届满—时，间，、需要？。。交接的物业重要事项！等情况 【    街道办事】处（镇人《民政府）应》当自收到报告—之日起？三十日内指导业【主委员？会在任期届》满三个月前组织召】开业主？大会会议选举产【生新一届业主委员会！ 《    业主委员会！任期：届满仍未组织召开】业主大会会》议进行换届选举的】经五：名以：上业主联名》可以：向物：业，所在地街道办事【处，（镇人？民政府）提出协助】组织：换届选？举，要求街道办事处（镇！人民政府）应—当协：助组织换届选举筹备！小组依法《。确定新一届业主委】员会：候选人产生办法以及！候选人名单组织召】开业主大《会会议选举》产生新一《届业主委员会  ！   业主委员会应！当在任期届满三【日内将属于业主【大会、业主委员会的！有关：财物、文件资料【、印：章等移交新一届业】主委员会不按时【移交：的新一届业》主委：员会应？当申请街道办事处】（镇：人民政府《）督促其移》交；：拒不移交的》公安：机关应当给予协助】任期届？满，。但未成立新一届业】主委员会的上述资】料移交由相关居【（村）民委》员会：保管待？新，一届业主委员会【成立后及时移交 】 ，