《。 第三节》 业主委员会 】 第二十四条【　业主委员会由业主！。大会依法《选举产？生是业主《大会的执行机构依】法，履行下列职责并接】受业主的监督—     】（一）？召集业主大会会【。。议报告物业》管理实施情况以及】业主委员会》履职情？况； 《     （二）！执行业？主大会的决定并【处，理日常？事务； 》。     （三】）根据业《。主大会决定与业【主大会选聘的物业】服务人签订物业服务！合同； 》    》。 （四）及时了解业！主，、物业？使用人的《意见和建议监—督物业服务人履【行，物业服务《合同； 《  《 ，。  （五）监—督管理规约的实【施； —    （六）督】促业主支付物—业，服务费以及其他相】关费用；《 ：     （七）！组，织和监督住宅专【项维修？资金的筹集和使用；！    【 （八）调解业主】之间因物业使用、维！护和管理产生的纠纷！； 《  ：   （九》）制作并妥善保管会！议记录、业主—共有财产资料、【会计：凭证、会计账簿、财！务报表等有关文【件，以及：印鉴：并建立相关档—案；   】  （十《。），配合做好物业—管理区？域内秩序维护、社】区，建设和公益宣传【等相关工作接—。受相关行政管理部】门、街道办事处（镇！人民政府）、居（村！）民委员会》。的指导和监督；【。 ：    》 （十一）》。法律法规规定以及业！主大会赋《予的其他职责— ， 第二十五条　！业主委员会》由五人以上单数【组成户数《在一百户以下的【住宅：小区可以由三人组成！ ？  ：   ？业主：委员会成员每届【任，期不超过五》。年可以连选连任【业主委员会成—员的任期、》候补、空缺》、，资格终止等事—项由业主大会议【事规则规定 【     业主】。委，员会应当自选举产生！之日起十五日内【召，开首次会议推选产】生业主委员》会主任一名副—主任一至三》名推选情况》应当在？物业：管理区？域的公？告栏等显著位置公告！公告时间不少于七】日    】 业主委员会—可以设立候补委【员，候补委员可以列【席业主委员会会议但！不享有表决权候补委！员递补顺序按照【得票数确《定得票数相同的【候补委？员由业？主委员会组成人员投！票确定顺序》 《第二：十六条　业主委员】会成员、候补委员应！当是物业《管理区域内》的自：然，人，业主或者《单位业主授权的自】然人代表并符—合下：列条件 》 ，     （一【）具有？完全民？事行为能力；—   —  ：。。（二）遵守》。。法律：法规：和业主？大会议事《规则、管《理，规约； —     （三）热！。心，公益事业《、责任心《强公正廉洁； ！   ？  （四）具—有较强的公信—力和组织《能力：具备必？。要的工作时间— ？     业—主委员会成员—候选人？。由业主自荐、联【名推荐？也可：以通过社《区，党组织？、居（村）民委员会！推荐等？方式产？。生业主大会会议组】织者应当从自荐【。、推荐的业主中【。确定候？选人名单 》 第二十七条　！分期开？发的住宅小区符合成！立业主大《会条件？。的可以在分》期开发期间》成立业主大会选【举，产生业主委员会并按！照后期？开发物业建筑面积占！比预留业主》委员会成员名—。额后期？开发物业《交付使？用后应当增补—业主委员会成—员增补后的业主委员！。会成员总人》数不得超过》。业主大会议》事规则规定的最高】人数 第【二十：八条　业主委—。员会应？当自产生之日起【三十日内将下—列材料？向物业所《在地的街道办—事处（镇《人民：政府）备案 【     （一】）业主大《会，会议决定； ！    （二）业主！大会议事《规则； 《 ，     —（三）管理规—约；：   —  （四）业—主大会表决结果明】细表、汇总表； ！ ：    《（五）业主委员会】成员：、候补委《员名单和基本情【况；  【   （六》）法律法规》规定的其他材料 】。 ，     备案材！料符合？要求的街道办—事处（镇人民政【。。府）应当自收到备案！材料之日起五日【内发出备案》回执并抄送区（县）！住房城乡建》设主管部门业—主委员会应》当，将备案情况告—知，物业服务人》并向全？体业主公《示备案回执 【     管理规！约、业主大会议【。事规则修改或者业主！委员会成员、候补】委，员更换等备案内容】。。发生变更的业主委】员会应当自变—。更之日起十五日内办！理备：案变更手续》 第二十九】。条　业主委员会应当！按照：业主大会议》事规则和业主大【。会决定召《开业主？委员会会议在会议】召，开七日前将会—议议题？。及内容在物业—管理区域的公告栏等！显，著位置公《示并：以，书面：或者信？息化方式通知—全体业主 】    业主委员】会应：当自作出决定之日】起三日内将决定【内容向全体业—主公：布并同时《报告居（村）民【委员：会  —   业主委员会】。根据业主大会—。授权决定小区公共】收益支出、公共设施！完善等重要物业管】理事项？前应当主动向—社，区党组织报告—；在开会《讨论时可《以邀请社区党组织、！居（村）《民委员会派员参加 ！  《   业主》委员会会议应—当，制作会？议记录 》 第？。三十条？　业：主委员会应当向业】主公开？下列事项 【。   ？  （一《）业主？大会议事规则、【业，主委员会议》事规则？和，管理规约； — ：   ？  （二）业主大会！和业主委员会—的决定； 》 ：    《 （三）物业服【务合同； 】  ：  （四）住宅【专项维修资金的筹】集、使用方案以及】。筹，集、使？用情况？；   【  （五）》业主共有部分—的使用与收》益，情况； 》    》 （六）业》主大会和业主委【员，。会工作经费的收【支情况； 】    （七）业】主委员会成员—交纳物？业服务费等相关费用！的情况？；    】 （八？）业主委员会成员】的姓名、联系方式】等信息； 】    （九）其他！需向业主《。。公开的事项 ！  ：  前款《第四项至《第七：项规定？的事项业主委员会】应当至少每半年在】物业管理区域的【公告栏等《。显，著位置公告一次【接受业？主，监督  【 ，  业主《。。委员会未《按，照规定向业》主公开相关信息的由！街道办事处（—镇人民？政府）责令其限期公！开并通告《全体业主 】第三十一条　业【主委员会应当建【。立，财务管理《制度管理规》约或者？业主：大会议事规则可【以规定聘请专业机】构对业主《共有部分经营收益、！业主大会和业主委员！会工作经费等收支】情况进行审计 ！     业主大】会，。。和业主委员会的【。工作经费由全体【业主承担；》有业主公《共收益的可以从公共！收益中列支具—体筹集、使用办法】由业主大会决定【  》   业主大会【可以决定给予业主】委员会成《员适当？的劳务补贴劳务补贴！。可以在公共收—益中列支 第！。三十二？条　业主委员会【凭成立备案回执办】理刻制印《章手续？并自刻制印》章之日起十日—内，将印章样《式书面？报告街道办事—。处（镇人《民政府？）业主委员会印章】刻制应当包括业【主委员会的名称【。、，届别和任期终—止，日期  【   业主委员【会印章由业》主委员会保管也【可以委托居（村）民！委员会保管业主委员！会应当按照业主大会！议事规则、》。业主委员会议事【规则：的规定和业主大会】。的决定使用印—章 ： 第三十三条　！街道办事处（—镇人民？政府）应当每年至少！一次组织业主对业】主委员会进行履职】评价：；百分之五》。十以上的《业主：对业主委员》会工作不满》意的应当进》行调：。查核实 》  ？   业主委员会履！职过程中有》。下列：情形之一由街—道办事处《（镇人民政府—）责令限期改—正；逾期不》改正的由《街道办事处》（镇人民《政，府）、区《（县）住房城—乡建设主管部—门指导所在地的居】（，村）民委员会组【织召：开业主大会会议【选举新？的业主委员》会，；相关责任》人员：涉嫌违法行为—的由有关《部门依？法处理   ！  （一）阻挠【、抗拒业主大会【行使职权不按照【规定组织召》开，业，主大：会会议的； 【     （二）！弄虚作假隐瞒事实】真相转？移、：隐匿：、篡改、毁弃或者】。拒绝、拖延提—供有：关文件、资料的；】     】（三）违反业主大会！议事规则或者未【。经业：主大会？授权擅自使用—业主大会或》。者业主委员会印章】的； —    《（四）不执行业【主，大会：决定的； 》    — （五）未经参【与表决专有部分【面积占比三分—之二：以上的业主》且人数占《比，三分：之二以上的业主参】与表决专有部分面】积过半数的》业，主且参与表决人【数，过半数的业主同意】。与物业服务人签订】物业服务合》同的； 《 ：     （六【）挪用、《侵占住宅《专项维修资金、公】共收益或者业—。主共有？。财产的； 》 ， ，     （七）违！反法律、法规—规定：或者：超越业主大会赋予的！职权侵害业主—合法权益的其—他行为？ 第》三十四条　》业主委员会应当在】任期届满《六个月前《。向街道办《事处（？镇人民政府）书【面报告本届业主委】员会任期《届满时间、需要交接！的物业重要》事项等情况 【 ：    街道办事】处（：镇人民？政府）应当自收【到报告之日》起三十日《。内，指导业主委员—会在任期届满三【个月前组织召—开业主大会会—议选举产《生新一届业》主委员会  ！   业主委员会】任期届？满，仍未：组织召开业主大会会！议进行换届选举【的经五名以上业主】。联名可以向物业所在！地街道办事处（镇】人，民政府）提出协【助组织换届》选，举，要求：街道办事处（—镇，人民政？府）应？当协助组织换届选举！筹备小组依法—确定新一届业主委】。员会候选人产生办】法以及候《选人名单《组，织召开业主大会【会议选举产生新【一届业主《。委员会   【  业主委员会应】当在任期届满三日内！。将属于业主大会【、业：主委员会的有关财】物、文件资》。料、：印章等？移交新一届业主委员！会不按？时移交的新一—届业主委员》会应当申请街道办事！处（镇人民》政府）督促》。其移交；《。拒，不移交的公安机关应！当给：予协助任期》届，满但未成《立新一届《业主：委员会的上述—资料移？交，由相关？居，（村）民委员会保管！待新一届业主委【员会：。成立后及《时移交？ ：