第三节！ 业主委员会 【 第二》十四条　业主委员】会由业主大》会依法选《。举产：生是业主大会的执行！机构依法履行下列】职责：并接受业主的监督】 ，     （一！）召集业《主大会会《议报：。告物业？管理实施情》况以及业主委—员会履职《情，况，；    】 （二）执行业【主大会的《决定并处理日常事】务；  【   ？（三）？根据业主大会决定与！业主大会选》。聘，的物业服务》人，签订：。物业服务合同—；    】 （四）及》时了解业主、—物业使用人》的意见和建议监【督物业服《。务人履行物业服务】合同； 《 ：     （—五）监督管》。理规约的《实施；  】   （六》）督促业主支—付物业？。服务费以及其他【。相，关费用；《  》   （《七）：组织和？监，督住宅专项维修【资金的筹集和使用】； ？     （八）！。调解业主之间—因物业使用、维【。护和管理产生的【纠纷； 》   《  （？九）制作并妥善【保管会议记》录、业主《共有财产资》料、会计凭证、【会计账簿、财务报】表等有关文件以及印！。鉴，并建立相关档—案；    ！ （十）配合做【好物：业管理？区域内秩序维—护、社区建设—。和，。公益宣传等》相，关工作接受相关行政！。管理部门、街—道办事处（镇人民】政府）、居（—村）民委员》会的指？导和监督； 【     （十】一）法律法规规【。定以及业主大会赋予！的其他职责 —。 第《二十五条　业主【委员会由五人以上单！数组成户数在一百】户以下的住宅—小区可？以由：三人组成  ！ ，  业主委员会成员！每届任期不》超过五年可以—连选连任业主—。。委员会成员的任期、！候补、空缺、—资格终止等》事项由业主大会议事！规则：规定  【   业主》委员会应当自选【举产生之日起—。十五：日内召开首次—会议：推选产？生业主委员会主任一！名副主任一至三名】推选情况应当在物】业管理区域的—公告：栏，等显著位置公告公告！时，间不：少于七？日，     】。业主委员会可以设立！候补委员候补委【员可以？。列席业主委员会会】议但：不享有表决权候【补委员递补顺序按】。照得票数确》。定得票？数相：同的候补委员由业主！委员会组成人员投票！确定顺？序 第二【十六条　《业主委员会成员【、候补委员应当是物！业管理区域》内，。的自然人业主或【者单位业主授权的自！然人代表《并符合下列条件 ！。     （一】）具有完《全，民事行为能力；【 《    （二）【遵守法律法》。规和业？。主大会议《事规则？、管理规约》； 》    （三）热】心公益？事业、责任心强公】正廉：洁；    ！ （：。四）具有较强的【公信力和组》织能力具备必要的工！作时间 《     业】主委员会《成员候选人由业【主自荐、联名—推荐也可以通—。过社区党《组织、？居（村）民委—员会推荐等方式产生！业主大会会议—组织者？应当：从自荐、推荐的业主！中确定候选》人名单？ 第二十七】。条　分期开发的【。住宅小？区符合？成立业主大会条件的！可以：在分期开发期间【成立业主大会选举】产生业主委员—会并按照《后期开发物业—。。建筑面积占比预留】业主：委员：会成员名额》后期：开发物业交付使【用后应？当增补业主委员【。会成员增补后的业主！委员会成员总人数不！得超过业主大会议事！规则规定的最—高人：数 第二十八！条　业主委》员会应？当自产生《之日起三十日内将】下列：材料向物业所在【地的街道办事处【（镇人民政府）备案！。 《    （》一）业主大》会会议决定； ！     （二【）业主？。大会议事规则—； 》    （三）管】理规约； 【 ，。   ？ （四？）业主大会》表决结果《明细表？、汇总表； 【。   《  （五《）业主？。委员会成员、候【补委员？名单和？。基本情况； 】     （六【）法：律，法规：规定：。的其他材料 【 ：    《备案材料符合要求的！街道办事处（—镇人民政府）应当自！收到备？案材料？之日起五日内发【出备案回《执并抄送区（县）】住房城乡建》设主管部门业主委员！。会应当？将备案情况告知物】业服务人《。并向全体业主公示备！案回执 —。 ，    《管理：规约、业《。主大会议事规则修改！或者业主委员会成】员、候补委员更换】等备案内容》发生变更的业—主委员会应当自变更！之日起十五日内办】理备：案变更手续 — ：。 第二？。。。。十九条　业主—委员会应当》按照业主大会议事】规则和业主大会【决定召？开业主委员会会议在！会议召开七》日前将会议议题及内！容在物业管理区【。域的：公告栏等显》。著位置公示》并以书面或者信【息，化方式通知》全体业主 —     业主委！员会应当自》作出决定之》日，起三日内将决定内】容向全体业主公布并！同时报告居（村【）民委员会 —  《。   业主委员【会，。根据业主大会授权】决定小区公共—。收益支出、》公共设施完善等重要！物业管？理事项前应当—主动向社区党—。组织报？告；在开会讨论时】可以邀请社区党组】织、居（村）—民委员会派员—参加： ：。    》 业主委员会会议】应当制作会议记录】 《。第三十条　》业主委员《会应当向《业主公开下列—事项    ！ （一）业主大会议！事规则、业主委【员会议事《规则和管理》规约：；  —   （二）业主大！会和业主《委员会的决定； ！     （三）！。物业服务合同； 】     （】四）住宅专项维修】资金的筹集、使用方！案以及筹集、使用情！况；：    【 （五？）业：主共：有部分的《使用与？收益情？况； 《     （六）！业主大？会和业主委员—会工作经费的收【。支情况； —。 ：   ？ （七）业主委【员会成员交纳物业服！务费等相关》费用的情况； 】     —（，八）业主委员—会，成员的？姓名、？。联系方式等信息【。；     ！（九）其《他，需向业？主公开的事项— ，  《   前款第—四项至第《七项规？定，。的事：项业主？委员会？应当至少每半—年在物业管理区域】的公告？栏等显著位置公告一！次接受业主》监督 《 ，。   ？  业？主，委，员会未按照规—定，向，。业主：公开相关信息的【由街道办事处（镇人！民政府？）责：令其限期公开—并通告全体业主【 第三十一条！　业主委员会应当建！立财务管理制度管】理规约或者业—主大：会议事规则可—以规定聘《请专业机构对业【主共有？部分经营收益、业】主大：会和业主委》员会工作《经费等收支情况进行！审，计，  》   业主大会和】业主委员《会的工作经费由【全体业主承担；有业！主公共收《益的可以从公共收益！中列支具体筹集、】使用办法由》业主大？会决：定    】 业：主大会？可以决定给予业主委！员，。会，成员适？。当的劳务补贴劳【务补贴可以在公【共收益中列支 ！ 第三？十二条　业主委员会！凭成立备案回—执办理刻制印章【手续并？自刻制？印章之日起》十日内将印章—样，式，书面报告街》道办事？处（镇人《民政府）业主委【员会印章刻制应当】包括业主委员会【的名称、《届别和任期终止日期！     业！。主委员会印章由业】主委员会《保管也可以》委托居（村》。）民委员会保管业】主，委员会应当》按照业？主大会议事》规，则、业主《委员会议事规则的】规定和业主大会的决！。定使用印章 】 第三？十三条　街道—办事处（镇》人民政府）》。应当每年至少—。一次组织业主对【业主委员会进—。行履职评价》；百分？之，五十以？上的业主对业主委】。员会工作不满意【的应当进行调—。查核实   ！  业？。主委员会履职过【程中有下列》情形：。之一由？街道办事处》。（，镇人民政府》）责令限期》改正；逾期不改【正的由街道办事处（！镇人民政《府）、区（县）【住房城？乡建设主《。管，部门指？导所在地的居（村】）民委员会组织召】开业主大会会议选举！新的业？主委员会；相关【责任人？员涉嫌违法行为的由！有关部门依法处【。理  — ，  （一）阻挠、抗！。拒业主大《会行：使职权不按照规定组！。织召开？。业主大？会会议的；》   —  （二）》弄虚作假《隐瞒事实真相转移、！隐匿、篡改》、毁：弃或者拒绝、拖延提！供，有关文件、资—料的；？  》   （三）违反】业主大会议》事规则或者》未经：业主大会授权擅【自使：用业主大《会或者业主委—员会印？章的；  】   （四）不执行！业主大会《决定的？；  —   （五）—未经参与表》决，专有部分面积占比】三分之？二，。以上的业主且人数】占比三分之二以上】的，业主参？与表决专《有部分？面，积，。过半数的业主—且参与？表决人？数过半数的》。业主同意与》物业服务人签订物业！。服，务合同的； 】     （六）】挪用、？。侵占住宅专项维【修资金、公共收【。益，或者业？主共有财产的； ！     （【七）违反法律、【法规：规定或？者超：越业主大会》。赋予的职权侵害【业主合法《权益的其他行为 】 ？第三十四条　业主】委员会？应当在任期》届满：六个：月前向街道办—事，处（镇人民政府）】书面报告本》届，业主委员会》任，期届满时间、需【要交接的《物业：重要事项等情况【    【。 街道办《事处：（镇人？。民政：府）应当《自收到？报告之？。日，。。起三十日内指导【业主委员《会，在任期届满三个月】前组织召开业主大会！会议选举产》生新一届业主委员】会    】 业主委员》。会任期届满仍未组织！召开业？主大会会议进行换】届选举的经五名【以，上业主联名可—以向物业《所在地街道办事处】（镇人民政府）提出！协助组织换届选举】要求街？道办事处（镇人【。民政府）应当—协助组织换届选举筹！备小组依法确定新】。。一届业主委员会候】选人产生办法以及】候选人名单组—。织召开业主大会会】议选举产生》新一届业《。主委员会    ！ 业主委员会应当在！任期届满三》日内将属于业主【大会、业主委员会】的有关财物、文件】资料、印章》等移交？新一届？。业主：委员会不按》时移交？的新一届业主委【员会应当申请街道】办，事，处，（镇人民政府）【。督促其移《交；拒不移》交的公安机关应当】给，予协助任《期届满但未成立【。新一届业主委—员会的上《述资料移交由相关居！（村）民《委员：会保：。管待新一届业—主委员会成》立后及？时，移交 《