第二】章 ：物业管理区域及设】施 《。 第十条　建设单位！应当根据建设—用地规划许可证【确，定的：红，线图范围结合物业共！用设施设备、建【筑物规模、社区建设！等因素按《。照，下列规？定划定物业》管理：区域 《 ：   ？ （一）建设用【。。地规划许可》证确定的红线图范围！划定为一《个物业服务》区，域但红线图范围【内的城镇《公共道？路，、城镇公共绿地【、城镇河道等—不得划？入物业管《理区：域；   】  （二）分—期开发或者》两个以上建设—单，位开发建《设的物？业其配套设施设备和！相关场地《。共用的应当划定为】一个物业管理区域；！配套设施设》备，和相关？场地能够分》割、独立使用的或者！。被道路？、河道等分割为两个！以上自？然区域且能够—明确共？用设施设备管—理，、维护责《任的可以《划定为？不同的物业管理【区域； —    《 （三）已经投入】使用的毗邻物业规模！较小：的经各？自的业主大会同意】后可以划定为一【个物业管理区—域； —    旧城—区、城中村等没【有实施物业》管理的建《成居住？区需要实施物—业，管，理的由？。街道办事处（—镇人民政府）征求】相关业主意见—后确定物业管理区域！ 《    物业管理】区，域的：划定应当按照省、】市有关规定》向区（县）住—房城乡建设主管部门！备案    ！ ，需要调整物业管理】区域的由区（—。。县）：住房城乡建设主管】部门会同街》道办事处（镇人民】政府）？结合前款《规定调整 【  ：   对物业管理】区域：。划定有争议的区（县！）住房城乡建设主管！部门：应，当征求？街，道办事处（镇人【民政府）、相关【业主、居（村）民】委员会以《及自然？资，源等相关部》门意见后确定并将】。确定的物业管理区域！向全体业主公示【公示时间不少于【十五个工《作日 》 第十一条　—建设单位应当—在，物业管理区域内提】供符合功《能要求的《物业服务用房包括】物业服务人》办公：用房：和，。业主委员会办公用房！ ：     物业服！务用房应当》按照下？列规定配置 【     —（一）物业服务用房！。总建筑面积按照不少！于，物业管理区》域总建筑面积千分】之二的比例且—最低不得少于八十平！方米配置；分期开发！建设：的住宅物《业应当在先期开发的！区域按照不》少于先期《开发建筑面积—千分之？二的比？例配置  】   ？（二）地面以上【的独立成套装修房】屋具备？通水：、通电、采》光、通风等》基本：设施和？办公：条件 ？     （三！）没有配置》电梯的物业物—。业，服务用房《所在的楼层》不得高于三层 【  《   （四》。）物业服务人办【公用房和业》主委员会办公用房从！物业：服务用房中安排其】中物业？服务人办公用—房不得少于六—十平：方米业主委员会办】公用房不得少—于二十平方米—     物！。业服务用房属于【全体业主共有—分别交由物业服【务人和？业主委员会无—偿使用？任何组织和》个人不得《擅自变更用途—不得分割、转让、抵！押 第十【二条　新建住宅【物业内供水、供电、！供气等专《业经营设施设备计量！装，置应当实行专—有部分一户一终端】结算表？共有部？分独立计量表；安全！防范、？消防、环《。卫、邮政、通信【等设：施设备的配》置应当符合物—业使用的基本条件以！及相关技《术标准？和规范  】   供水、—供电、供气、通信、！有线电？视等专业经营单【位应当承担物业【管理区？域内相关管线和设】施设：备管理、《维修、？养护和更新的责任】     区（县！）人民政《。府组织？对老：旧住宅小区进—行，改，造的专业经营单位】应当予？以配合业主》、，物业服务《人应：当为改造工作提【供便利 》