， ： ，。 第二章》 物业管理区—域及设施 【 第十？条　建设《单位应当根》据建设用地规划【许可证确定的红线图！范围结合物业共用】设施：设备：、，建筑物规模、—社区建设《等因素按照》。下列规定《划定物业管理区域 ！。 ： ，    《。（一）建《设用地规划许可【证确定的红线图【范，围划定为《一，个物业服务区域但】红线：。图范：围内的城镇公共道路！、城：镇公共绿地》、城镇？河道等不得划入物业！。管理区域； 【     （【二）分？。期开：发或者两个以上建设！单位：开发建设《的，物业其配《套，设施：设，备，和相关场地共用的应！当划定为一个物业管！理，区域；配套》设施：设备和相关》场地能够分割、【独立使用《的或：者被道路、河道等】分割为两个以上自然！区域且能够明确共用！设，施设备管理、维护责！任的可以划定—为，。不同的物业管理【区域； 《     （三！）已经？投入使用《的毗邻物业规模较】小的经？各自的业主大会【同意后可《以划定为一》个物业？管理区域； ！    旧城区、城！中村等没有实施物业！管理的建成》。居住区需要实施物】业管：。理，。。的由街道《办事处？（镇人？民政府）《征求相关业》。主意见？后确定物业管理区】域 ：     【。物业管理《区域的划《定应当按照省、市】有关：规定向区（县）住】房城乡建《设，主管部门备案 【     【需要调整物业管理】。区域的？由区（县《）住房？城乡建设主管部门会！同街道办《事处（镇人民政府】）结合？前款规定调整—   —  对物业管理区域！。划定有争议的—。区（县）住房—城乡建设主管部门应！。当征：求街道？办事处（《镇人民政府）—、相：关业主、居》（村）民委员会以及！自然资源等》相关部门《意见后确定并—将确定的物业管理】。区域向全体业主【公示公示时间不少】于十五？个工作？日， 《第十一条　建设单位！应当在物业管理区】。域内提供符合—功能要求的》物业服务用》房包括物业》服务人办公用—。。房和业主《委员会办公用房【    【 物业服务》用房应当按照下列】规定配置《     】（一）物《业服：务用：房总建筑面积按【照不少于物业管【理区域总建》筑面积千分之二的】比例且最《低不得少于八十平】方米配置；分期开发！建设：的住宅物业应当在先！期开发的区域按【照不少于先期—开发建筑面积千【分之二的比》例配置 —     （二【），地面以上的独立成套！装修房屋具备—通水、通电、采【光、通风等基本设施！和，办公条件 —    》 （三）没有配置电！。梯的物业物业服【务用房所在的楼层不！得高于？三，层 ？。     （四）！。物业服务人办公用】房和业主委员—会，办公用？房从：物，业服务用房中安【排其中物业》服务：人办公用房不—得少：于六十？平方米业主委员【会办：公，用房不得少于二【十平方米 【     》物，业服务用房属于【全体业？主，共，有分：别交由物业》服务人和业主委【员会无偿使用任【何组织和个人不得】擅自变更用途—不，得分割、转让—、抵押 【第十二条　新建【住宅物业内供—水、供电、供—气等专业经营设施设！备计量装置应—当实行专有部分【一户一终端结—算表共有部》分独立计量表；安全！防范、？消防、环卫、邮政】、通信等设施设备的！配置：应当符合物》业使用？的基本条《件以及相关技术【标准和规范》 ？     供水、】供电、供气、通信、！有，线电视等专业—经营单位应当承【担物业管理》区域内相关管线和】设施设备管理、【维修、养护》和更新的《责任     】区（县）人民政府组！。。织对老旧住》宅小区进行改—。造的专业经》营单：位，应当予以配合业主、！物业服务人应当为】改造工作提供—便利 《