第【二章 物《。业管理区域及设【施， 第》十条　？建设单位应当根据】建设用地规划—许可证确定》。的红线图范围结合】物业共用设施设备、！建，筑物规模、社区【。建设等因《素按照下《列规定划定》物业管理《区域 —。    （》一）建设用地规划许！可证确定的红线【图范围划定为一个物！业服务区域但红【线图范围内的城【镇公共？道路：、城镇公共绿地、城！镇河道？等不得？划，入物业管理区域；】    【 （二）分期开【发或者？两个以上建》设单位开发建—设的物业其配套【设，施设备和相关场地】共，用的应当划定为【一个物业管理区域；！配套设施设备和相】关场地能够分割、独！立使用的或者—被道路、河道—等分割为两个以上】。自然：区，域，且能够明确共用【设施设备管理、维护！责，。任的：可以划定为不同【的物业管理》区域； 《 ？    （》三）已经投入使【用的毗邻物》业规模较小的经各】自的：。业主大？会，同意后可以划定为】一个物业管理区域；！   —  旧城区》、，城中村等《没，有实施物业管理的】。建成居住区需要【实，施物业管理的—由街道办《事处（镇人民政府）！征，求相：关业主意见后确定物！。业管理区域 】     物—业管理？区域的？划定应当按照省、】市，有关规定向区—（县）住《房城乡建设》。主管部门《备案    ！ 需要调整物业【管理区域的》由区（？县）住房城乡建【设，主管：部门会同《街道办事处（—镇人民政府》）结合前款》。规，定，调整    ！ 对物业《管理区域划定有争】议的区（县）住房】城乡建设主管—部门应当征求—街道办？事处（镇人民政府）！、，相关：业主、居（村—）民委员会以及【自然资源等》。相关部门意》见后确定并将确定】的物业管理区域【向全体业主公示公】。示时间？。。不少于十五》个工：作日 第【十一条　建设单【位应当在物业管理】区域内提供符合【功能要？求的物业服》务用房？包括物业服》务，人，办公用房和业主委】员会办公用房 【     物】业服务用房》应当按照下列规定】配置 《。。    》 （一？）物业服务用—房总建筑面积按照不！少于物业管理—区域：总建筑面积千分之】二的比例且最低【不得少于八十平方】米配置；分期—开发建设的住宅物业！应当在先期开发的】。区域按照不少于先期！开发建筑面积千分之！二的比例配》置，     （！二）地面以上的【独立成套装》修房屋具备通—水、通电、采—光、通风等基本设施！和，办公条件 —  ？ ，  （三）没有配】置电梯的物业物业服！务，用房所在的楼层不得！高于三层 — ：。    （》四，）物业服务》人办公用房和业主】委，员会办公用》房从物业服务用房】中安排其中》物业服务人办—公用房不得少—于六十平方》米业主？委，员会办公用房不得少！于二十平方米 【 ？    《物业服务用房属于全！体业主共有分—别交由物业》服务人和《业主委员会无偿使】用任何组《织和个人不》得擅：自变：。。更用途不得分割、】转让、抵押 【 第十二条—　新建？住宅物业内》。供水、？供电、供气等专【业经营设施设备计量！装置：应当实行专有部分】一，户一终端结算表【。。共有：部分独立计》量表；？安全：防范：。、消防、环卫—、邮政、通信—。。等设施设备的配【置应当符合》物业使用的基—本条件以及相关【。技术标准和规—范    】 供水、供》电、供气、通信、】有线电视等专—业经营单位应当承】。担物：业管理区域内相【关，管线和设施设—。备管理、《维，修，、养护和《更新的责任  】   ？区（县）人民政府】组，。织对老旧住宅小区】。进行改造的专业经】。营单：。位应当予以》配合：业主、物业服务【人应当为《改造工作提供—。便利 《