？ 第二》章 物业《管理区域及》设施： 《第十条　《。建设单？位应当根据》建设用地规》划许可？证确定？的红线图范围结合】物业共用设施设【备，、建筑？物，规模、社区建设等】因素：按照下列规定划定物！业，管理区域 —    》 （一）《建设：。用地规？划许可证确定—的红线图范围—划定为一个》物业服务区域—但红线图《范围内的城》镇，公共道路、城—镇公共绿《地、城镇河道等不得！划入物？业管理区域》；  —   （二）分【。期开发或者两—个以上建设单位开发！建设的物业其配套设！。施设：备和相关场地—共用的应当划定【为一个物《业管理区域》；配套设施设备和】相关场地能够分割、！独立使？用，的或者被道路、河】道等分割为两个以】上，自然区域且能够明确！共用设？施，设备管？理、维护责任的【。可以划定为不同的物！业管理区域； ！     （三）】已经投入使用—。的毗邻物业规—模较小？的经各自的业主【大会：同意后可以》划，定，。为一个物业管—理区域；《 ，     旧】城区、城中村等【没有实施物业管理的！建，。成居住区需要实【施物业管理》的，。由街道办事处（镇】人民政府）》征求相关业主意见】后确定？物业：管理区域 》  《  ： 物业管理区—。。域的：划定应当按》照省、市有》。关，规定向区（县）【住房城乡建》设主管？部，。门备案 【  ：  需要调整—物业管理区域的由】区（县）《住房城乡《建设主管《部门会同街道—办事处（镇人民政府！），结合前款《规定调整 —     —对物：。业管理区《域划定有《。。争议的区（县）【住房城乡建设主管部！门应当征《求街道办事》处（镇？人民政府）、相关业！主、居？（，村）民委员会以及】。自然资？源，等，相关部门意见后确定！并将确定的物业管理！。区域：向，全体业主公》示公示时间不少【。。于十五个工作—日 第—十一条　建设单位】应当在物业管—理区域内提》供符合功能要求的物！业服：务用房包括物业服务！人办公用房和—业主委？员会办公用》房 ？   《 ， 物业？服务用房应当按【照下列？规定配置  ！ ，  ：（一）物业》服务用房总》建筑面积按照—不少于物业管理区域！总建：筑面积千分之二【的比例且最低—不得：少于八十平方米配】置；：分期开发建设的住】宅物业？应当在先期开发的区！域按照不少于—先期：开发建筑面积千【分之二的比例—配置 —   ？ （二？）地面以上的独立成！套装修房屋具备通水！、通电？。、采光、通风—等基本设施和办【公条件 《     （】三）没有配置—电梯的物业》物业服务用房所在】的楼层不得高—于三层 》     （四】）物业服务》。。人办公用房和业主委！员会办？公用房从物业服务】用房：。中，安排其？中物业服《务，人办公用《房不得少于六十【平方米业主委员会】办公用房不》。得少于二十平—方米 》     物业【服务用？房属于全体业—主，共有分别交》由物业？服务人和业》主委：员会无偿使用任【何组织和个》人不：得擅自变《更用：途不得分割、转让】。、，抵押： 第十—二条　新建住宅【物业内？供水、供电》、，供气等专业经营设施！设备计量装置应【。当实行专有》部分一户一》终端结？算表共有部分独【。。立计量表《；，。安全防范、消防【、环卫、邮》政、通信等设施设】备的配置应当符合】物业使用《的基本条件以—及相关技术标准和】规范 》    《 供水、《供电、供气、通信、！有线电视等专业经】营，单位应？当承担？物业管理区》域内相关管》线和设施设备管理、！维修、？养护和？。更新的责任 —    《 区（县）人民政】府，组织对老旧住宅小区！进行改造的专业【经，营单位应当》予以配合业主、【物业服务人》应当为改造工作【提供便？利 ：。 ，