》 第二章 物业【管理区域及设—施 第十条】　建设单《位，应当根据建设用地规！划许可？。证确：定的红线图范围结合！。物业共用设》施设备、建筑物规】模，、，社区建？设等：因素按照下列规【定划：。定物业管理》。。区域 —    《（一）？建设用地规划许可】证确：定的：。。红线图范围划—定为一个物业—服务区域但》红线图范围内—的城镇公共道—路、城镇公共绿【地、城镇河》道等不得划入物业管！理区：。域； ？   》  （二）分期开】发或者两个》以上建设单位开【发建设的《物业其配《套，设施设备和相关场】地共用？的应当？划定为？一个物业《。管理区域；配套【设施设备和》相，。关场地能够分割【、，。独立使用的或者被】道，路、河道等分割为】两个以上《自然区域且能够明确！共用：设施设备《管理、维《护责任的可以—划定为不同的—物业管理区域；【。     （！三，）已经投入》使用：。的毗邻物业规—模较小的经各自的业！主大会？同，意后可以《划定为一个物业【管理区域； 【 ： ，   旧城》区、城中村等没有】实，施物业管理》的建成居住》区需：要，实施物业管理的由街！道办事处（》镇人民？政府）征求相关业主！。意见后确定物业管】理，。区域 — ，   物业管—理区域的划定—应当按？照省、市《有关规定向区（县】）住：房城：乡，建设主？管部门备案 】     需要【调整物业管理区域的！由区（？县）住？房，城乡：建设主管部门会【同街道办事处—（镇人民政府—）结合？前，款，规定调整 》     对】。物业管理区》域，划定：。有争议的区（县）】住房城乡建设主【管部门？应当征求《街道：。。办事处（镇人民政】府）、相关业主【、居（村）民委【员会以及自》然资源等相关部门意！见后确定《并，将确定？的物业管《。理，区域向全体业主公示！公示时间不少于十】五个工作日 】。 第十一条》　建设？单位应？。当在物业管》理，区域内提《供符合功《能要：求，。。的物业服《。务用房？包括物业《服，务人：办，公用房？和业主委员会办公用！房     ！。物业服务《用房应当按照—下列规定配置 ！ ，    《（一）物业服务用房！总建筑面《积，按照不少《于，物业管理区域总【建筑：面积千分之二的比例！且，最，低不得少于》八十平方米配置；分！期开发建《设的住？宅物业应《当在先期《开发的区域按照不少！于先期？开发建筑面积—千分之？二，的比例配置 —。     【（二）地面以—上的独立成》。套装修房屋》具备通？水、通电、采光、通！风等基？本设施和办》公条件   ！。  （三《）没有配置电梯的】物业物业服务用房所！在的楼层不》得高于三层 ！    （四—）物业服务人办公】用房和？业主：。委员会办公用—房，从物业服务用房中】安排其中物业—服务人办公》用房不得少于—六十平方米》业主委？员会：办公用房不得少于】二十：平方米？ 《    《物业服务用房属【于全体业主》共有分别交由物【业服务人和业—主委员会无偿—使用：任何组织和个人【。不得擅自变更用途不！得分割、《转让、抵押 】 第十二条》　新建住《宅物业？内供水？、供电、供气等专业！经营设施《设备计量装置应当】实行专？。。有部分一户》一终端结算表—共有部？。分独立计量表；【安全防范《、消防、环卫、邮政！、通：信，等设施设备的配【置，应当符合《物业使用的》基本条件以及相【关技术？标准和规范 ！  ：  供水、供—。电、：供气、通信、—有线：电视等专《业经营单位应当承】担物业管理区域内相！关，管，。线和：设施设？备管理、《。维修、养《护和更新《的责：任     区】（县）？人民政府组》织对老旧住宅小区进！行改造的专业经【营单位应当予以【配合业主、物业服】务人应当为改造工】作提供便利 — ，