第二章！ 物业管《理区域及设施 【 ， 第十条　建设单！位应当根据》建，设用地规划许可证】确定：的，红线图？范围结合《物业共用设施设备、！建，筑，物规模、社》。区建设等因素按照】下列规？定划定物业管—理区域？。  》 ，  ：。（，。。一）建设用地—规划：许可证确《定的红线图范—围划定为一个物业服！务区域但《红线图？。范，围内的城镇公共道】路、城镇公共绿【地、城镇河道等不得！划，入物：业管理区《域，；  —。   （《二）分？期开发或者两个【以上建设单位开发】建设的？物业其配套设施【设备和相关》场地：共用的应当划定为】一个物业管理区域】；配套设施》设备和相关场地能够！分割、独立使用的】或者被？。道路、河道等分割】为两个以上》自然区域且能够明确！共用设施设备管理、！维护责任的可以【。划定为不同的—物业管理区域； 】   》  （三）已经投】。入使用的毗邻—物业规模较小的【经各：自的业主大会同【。。意后可以划》定为一个物业管理区！域；  【   旧城区、【城中：村等没有实施物业】管理的建成居住区】需要实施物业—管，理的由街道办—事处（镇人》民政府）《征求相关《业主：意见后确定物业管理！区域 ？     物】业管理？区域的划定应当【按照省、市》有关：规定向区（县）住房！城乡建设主管部门备！案   【  需要调》整物：业管理区域的由区（！县）住？。房城乡建设主管部】。。门会同街道办事【处（镇人民》政府）？结合前款规定调整 ！    — 对物？业管理区域》划定有争议的—。区（：县）住房城乡—建设主管《。部门应？当，征求街道办事—处，（镇人？民政府）、相关业】主、居（村）民委】。员会以及自》然资源等相关部门】意见后确定并—将确定的物业管理区！域向全体业主公示公！示，。时间不少于十五个工！作日 》 第十一条》　建：设单位应当在—物业管理区》域内提供符合功【能要求的物业服务】用房包括物业服务】人办公用房和业主委！员会办公用房—  》   物业服务【用，房应当按《照下列规定配置 ！ ：    （》一）物业服务—用，。房总建？筑，面积按照不少于【物业管理区域总建筑！面，。积千：分之二的比例且【最低不得少于—八十平方米配置；分！期开发建设的—住，宅物业应当》在先期开发的区【域按照不少》于先期开发建筑【面积千？分之二的比例配【置 》    （二—）地：面以上的独立成【套，装修房屋具备—通水、？。通电、采光、通风】。等基本设施和办公】条件 《  ？   ？（三）没有配置电梯！的物业物业服务用房！所在的楼层》不得高？于三层 【  ：  （四《）物业服《务人办公《用，房和：业主委员会办公用房！。从物业？服务：用房中？安排其中物业服务人！办公：用房不得少于六十】平方米业主委员【。会办公用房》不得少于二十平【方米 》。 ，    物业—。服，务用：房属于全体业主共】有分：别交由物业服—务人和？业，主委员会无》偿，使，用任何组织和个人不！得，擅自变？。更，。用途不得分》割，、转让、抵》押 第十二条！　新建住宅物业内】供水、供电》、，供气等专业经—营设施设备》计量装置应》当实：行专有部《分，。一户一？终端结算表共—有部分独立计—量表；？安全防？范、：消防、？。环卫、？邮政、通信等—设，施设备的配置—应当：符合物业使用的【基本：条件以及相关技【术标准和《规范    ！ 供水？、供电、供气、【通信、有线电视等专！业经营单位应当承】担物业管理》区域内相关管—线和：设施设备管理—、，维，修、养护和更—。。新的责任  【   区《。（县）人民政府组】织对老？旧住宅小《区进行改造的专业经！营单位应当予以【配合业主、物业服务！人应当为改造工【作提供便利》 ：