第【四章 修理、改【造，和维护保养 】 第二十《五条　电梯使用单位！对电梯进行修理、改！造的应当事先编制施！工方案明确施工理由！、内容、经费预算、！施工单位选择方式等！并进行公示征—得电梯所有权人【同意后实《施 第—二十六条　电梯修理！。、改造和维护保养】费用由电梯所有【权人承担《 ？     电梯使】用单位？为物业？服务：企业的电梯维护保】养费用由电梯所有权！人和物业服务企业】在，物业服务合同中约定！ ？ 第二十七条　【住宅电？梯发生故障》或者存在事故隐患需！要修理、改造的【可以依法申请使用】住宅专项维修资金业！主大会或者业主委员！会提出资《金，使，用申请住房和城乡】建设部门应当—自受理申请》之日起五个》工作日内完成—复核并告知》申请人   ！  未建立住宅【专项维修资金或者】住宅专项维修资【金余额？不足的由电》。梯所有权人承担相】关费用政《府可以给予补贴 】 第二十—八条　电梯维—护保养单位在本市首！。次开展维护保养【业务前应当将单位名！称、负责人、—资，质、住？所、：作业人员《、应急救援电话等】信，息，书面告知市特种设备！安全：监督：管理：。部门；相关信息【发生变更的应当自】变更之日起十日【内，告知市特《种设备安全监督管】理部门 《。   》  在本《市从事电梯维护保】养业务的《。维护保？养单位应当在本市设！置固：定办公？场所、配备》具，有相应？资格的作业人员 】 第二十九条　！未经电？梯使：用单位？。书，面同意电梯》维护保养单位不【得擅自转包、分【。包维：护保养业务 】     电梯维】护保养单位不得【。以不正当竞争行为】承揽维护《保养业务《 ， ？第三十条　车站、机！。场、医院、学校【、商场、《宾馆、饭店等人员】密集场所《电梯使用单》位可：以优先委托电梯生】产单位实施维—护保养并根据电【。梯运行的实际状况增！加维：护保养频次和维【护保养项《目 》第三十一条　电梯】维护保？养单位应当对其【维护保养的电梯安】全性：能负责履行下列【义务 ？   》  （一）使—用具：有相应资格的—维护保养作业人员设！立二十？四小时值班电话并】。。保持畅通  ！   （二）定期】对电梯进行清洁、润！滑、调整、》更换易损配件和【检查等日常》维护保养并经—电梯使用单》位负责？人或者电梯安全管理！人，员签：字，确认   】  （三）》建立日常维护保养档！案真实记录》维护保？养和故障处置—情，况档案？的保存期《限不得少于四—年 ：  《   （四）在维护！保，养，期间采取围档、警示！等安：全防护措《施保证施工安全【   —。  （五）更换的电！梯零部？件、安全保护装置】应当符合安全技术规！范和标准要求具【有产：品质量合格证明【、型：式试验证明》不得使？用国家明令淘—。汰或者？报废电梯的零部【件  —   （六）—发现电梯《。超过：定期检验期限、不符！合安全技术规—范或者存在》事故：隐患的应当立—即，通知电梯使用单位】停止使？用并提出《书面整改意见—；，存在严重事》故隐患的《应当向特种设—备，安全监督管理部门报！告 ： ，     —（七）不得采—用更改？软件程序《、，设置使用密码等方式！影响电？梯安全运行或—者维护？保养 》    《 （八）法》律、：法规规定的其他【义务 《 第三《十二条　鼓励电【梯维护保《养单位采《用，信，息化技术建立无【纸化维护保养记录系！统对电梯维护保养】行为：和维护保养》质量实施《过程监控 】 ，   使《用无：纸化电梯维护保【养记录系《统的维护保》养单位不得更改原】始数据？保证储存数据真实有！效 》第三十三条》　电梯存在》严重事故隐患无修理！。、改造价值或者达】到安全？技术规范和标准确定！的报废条件的电梯使！用单位应《当及时？。。予以报废并在报废】后三十日内向原【登记机关办》。。理注销手续  】   报废电梯【不得转让《、，销售或者再使—用 ？