第四】章， 修理、改》造和：维护：保养 《 第二《十五条　电》梯使：用单位对电梯进行修！理、改造的应—当事先？编制：施工方？案明确施工理—由，、内容？、经费预算、—施工单位选择方【式，。等并：进行公示征得—电梯所？有权人同意后—实施 第二十！六条　电梯修理、改！造和维？护保养费用》由，电梯：。所有权人《。承担：     电！梯使用？单位为？物业服务企业—的电梯维护保养费用！由电梯？所有权？。人和物业服务—企业在物业服—务合同中约定 ！ 第：二十七条　住宅电】梯发：生故障或者存在事故！隐患需要修》理、改造的可以依】法申请使用住—宅专项维修资—金业主大《会或者业主委—员会提出《资金：使用申请住房—和城：乡建设部《门，应当自受理申请之日！。起五个工作日—内完成复核并—告知申请人 】 ，。    未建—立住宅专项维修资】金或者住宅专项维修！资金余额不足的由电！梯所有权人承担相】关费用政府可以【给予补贴 【 ，。第二十八条　—电梯维护保养—单位在本市首次【开，。展维护保养业—务前应当将》单位名称《、负责？人、资质、住所、】作业人员、》应急救援电话—等信息书《面，告知市特种设备【安全监督《管理部门；》相关：信息发？生变更的应当自变更！之日起十日内告知市！。。。特种设备安全监【督管理部门 — ，     —在本市从事电梯维】护保养业务的维护】保养单位应当在本】市设置固定办公【场所、配备》具有相应《资格的作业》人员 第二十！九条　未《经电：。梯使：用单位书面》同意：电梯：。维护保养单》位不得擅《自转：包、分包维护—保养：业务 》  ：   电梯》维护保？养，。单位不得以》不正当竞争》行为承揽维护—保养业务《 《第三十条《　车站、机场、医】院、学校、》商场、宾馆》、饭店等人员密集场！所电梯使用单位可】以，。优先委托电》梯生产单位实施【维护保养并根据电梯！运行：的，实，际状况增《加维护保养频次【和维护保养项目【。 《第三十？一条　？电梯维护保》养单位应《当对：其维护保养》的电梯？安全性能《负责履？行下列？义务    ！ （一）《使用具有相应资格】的维护保养作业人】员设立二十四—小时值班电话并保】持畅通 —     （—二）定期对电梯【进，行清洁、润滑、【调整、？更换：。易损配件《和检查等日常—。维护保养《并经：电梯使用单位负【责人或？者电梯安全管理人】员签字确认》 ， ，。     （三）！建立日常《维护：保养档案真实记录维！护保养和故障—处置情况《档案的保存期限【不得少于四年—   —  （？四，）在维护《保养期间《采取围？档、警示等安全【。。防护措施保证施工】安全  【   （五）更换的！电，梯零部件《、安全保护装置应当！符合安全技术—规范和标准》要求具有产品质量】合格：证明、型式试—验证明不得使用国家！明，令淘汰或者报废电】梯的零部件 —     【（六）发现电—梯超过定期检验期】限，、不符？合安全技术规范【或者存在事》故隐：患的应当立》即通知电梯》使用单位《停，止使用并《提出书面整》改意见；存在严重事！故隐患的应当向特】种设备安全监督管理！部门报？告   【  （七）不—得采用更《改，软件程序、设置使】用密码等《方式影响电》梯安全运行或—者维护保《养   【  ：（，八）法律、法—规规定的《其他义务《 第》三十二条　鼓—励电梯维护保养单】位采用信《息化技术建》立无纸化维护—保养记？录系统？对电梯维《护保养行《为和维护保养—。质量实施过程监控】 ，     使用！无纸化电梯维护保养！记录系？统的维护保养单【位不得更改原—始数据保《证储：存，数据真实有效— 第三十【三条　？电梯存在严重—事故隐患无修理【、改：造价值或者达到【。安全技术《规范和标准确定的】报废条件的电梯使用！单位应当及时予【以报废并在报废后三！十日内向原登记机关！。办理注销《手续 ？     报—废电梯？不得：转让、销售或者再使！用 ？