第四章！ 修：理、改造和维护保养！ 第二—十五条　《电，梯使用单位对电梯进！行修理、改造的【应当事先编》制，施，工方案明确施—工理：由、内容、经费预】算、施？工单位选择方式等并！进行公示征得电梯】所有权人同意—后实施 第二！十六条　电梯修【理、改？造和维护《保养费？用由电梯所有权【人承担？ ？     电梯【使，用单位为物》业服务企《业的电梯维护保养费！用由电梯所》有权人和物业服务企！业在物业服》务合同中约定— 《第二十？。七条　住宅电梯发生！故障或？者存在事故隐—患需要？修理、？。改造的可以依法申】请使用住宅专—项维修资《金业主大会或者业】主委员会《提出：资金使用申》请住房和《城乡：建设部门《。应当自受理》申请之日起五个工作！日内：完成复？。核并告？知申请人 【  ：。  ： 未建立住》宅专项维修资—金或者住宅专—项维：修资金余额不足的由！电梯所有权人—承担相关费用政【府可以给予补贴【 第二—十，。八，条　电？梯维护保养单位在】本市首次开展—维护保养业务前应当！将单位名称、负责人！、资质、住所—、作：业人员、应急救援】电话等信息》书面告？知市特种设》备安全监督》管，理部门；相》。关信息发生变更【的应当自变更之日】。起十日内告知市特】。种设：备安全监督管理【部门 ？。     【在本市从事电—梯维护保养》业务的维护保—养单位应当在本市】设置固定办公—场所、配备具—有相应？。资格的作《业人员 — 第二十《九条　未经电—梯，使用单位《书，面同意电梯维护保养！单位：不得擅自转包—、分：。包，。维护保养《业务 》     电梯维护！保养单位不得以不】正当竞争行》为承揽？维护保养业务 ！ 第三十条　车站、！机场、医院》、学校、商》场、宾馆、》饭店：等人员？。密集场所电梯—使用单位可以优先委！托电梯生产单位实】施维护保养并—根据：电梯运行《的实际状况增—加维护保养频次和】维护保养项目— ， 第三十一【条　电梯维》护保养单位应当【。对其维护保养的电梯！安，。全性能负责履行下列！义务 》     》（，。一）使用具有相应资！格的维护保养作业】。人员设立二十四小时！。值班电话并》保，持畅通   ！。  （二）定期对】电，。梯进行？清洁：、润滑、调整、更】换易损配件》和检查等日常维护】保养并经电梯使【用单位负《责人或者电》梯安全管理人员签字！确认   】 ，。 （三）建》立日常维护保养档案！真实记录维护保养和！故障处置《情况档案《的保存期限不—得少于四年 —     【（四）在维护保养期！间采取围档、—。。警示等安全防—护措：施保证？施，工安全 【    （五）【。更换的电梯零部件】、安全保《护装置应当符—合安全技术规范【和标准要求具—有产：品质量合格》。证明、型式试验证】明，不得使用国家—明，。令淘汰或者报—。废电梯？的，零部件 》     —（六）发《现电梯超《过定：期检验？期，限、不符合安全【技术：规范或者存在事【故隐患的应当立即】通知电梯使用—单位停？止使：用并提出书面整【改，意见；存在严重事】故隐患？的应当向特》种设备安全监督管理！部门：报告： ，     （】七）不得采》用更改软件程序【、设置使用密—码等：方式影响《电梯安全运行或者维！护保养？  》   （八）法律】、，法规规定的》其，他义：务 》第三十二条》　，鼓励电梯维》。护保养单《位采用信《息化技术建立—无纸化？维护保养记》录系统对电梯维护】保养行为和维护保养！质量实施过程监控 ！ ：   ？  使用无》纸化电梯《维护保养记录系统的！维护保？养单位不得》更改原始数据—保证储存数据真实】有效 《 第三十三—条　电梯存在严重】事故：隐患无？修理、改《造价值？或者达到安全技术】规，范和标准确定—的报废条件的—电梯使用单位应当】及时：予以报废并在报【废后三？十日内？向，原登记机关办理注】销手续  —  ： ，报废：电梯不得转让、销】售或者？再使用 《 ，