第【四章 修《理、：改造和？维护保养 【 第二十五条　【电梯使用单位—对电梯？进行：修理、改造的—应当事先编制施【工方：案明确施工理由、内！容，、经：费预算、施工—。单位选择方式等【并进：行公示征得电梯所】。有权人同意后实【。施 第—二十：六条　电梯修—理、改造和维护保养！费用由电《梯所：有权人？承担  【   电梯》使用单位为物业服】务企业的电》梯维：。护保养？费用由电《梯所有权人和物业】服务：企业：在物业？服务合同中约定 ！ 第二十七条　】住宅电梯《发生故障《或者：存在事？故，隐患需要修理—、改：造，的可以依法申请【使用住宅专》项维修资金业主【大会或者业主委员会！提出资？金使用申请》住，房，和城乡建设部门应】当自：受，理申请之日起五个工！作日内完成复核并】告，知申请？人 ？     未建立！住，宅专项？维修资金或》者住宅专项维修资】金余额不足的由电梯！所有权人承担—相关费用政府可【以给予补贴 【 ， 第：二十八条　电梯【维护保？养单位在本市—首次：开展维护保》。养业务前应当—将单位名称、负【责人、？资质、住所、作业】人员：、应急救援电—话等信息书面告【知市特？种设备安全监—督管理部《门；相关信息发生变！更，。的应当自变更之日起！十日：内，告知市特种设备安】全监督？。管理部？门   【  ：在本市从事电梯维】护保养业务的维护保！养单位应当在本市设！置固：定办：公场：所、配？备具有相应资格【的，。作业人员 》 第二十九条】　未：经电梯？使用单位书面同意电！梯维护保《养单位不得擅—自转包、分》包维护保养》业，务 ：  《   电梯维—护保养单位》不得以不正当—竞争：。行为承揽维护—保养业务 》 ： ，第三：十条　？车站、？机场、医院、学校、！商场、宾《馆、饭店等人员密集！。场所电梯《使用单位《可以优先委托电梯生！产单位实施维护保】养并：根据电梯运行的实际！状况增加维护—保养：频次和维护保—养项目 第】三，十一条？　电梯维护保养【单位应当《对其维护保养的电】梯安全性能》。负责履？行下：列义务 《   》  （一）使用具有！相应：资格的维护保养【作业：人员设立二十四小时！值班电话并保持畅】通 ？   《  （二）定期对】电梯进行《清洁、润滑》、调整、更》换易损配件和—。。检查：等日常？维，护保养并经电—梯使用单位负责人或！者电梯安《全管理人员》签字：确认 《 ，     》（三）建立日常【维护保养《档案真实记录维护】保养和？故障处置情》况，档案的保存》期限不得《少于四年《 ： ，     （—四）在？维，护保：养期间采取围档【、警示等安全防【护措施？保证施工安全—    【。 （五）《更换的电梯零部【件、安？全保护装置应—当符：合安全技术规—范和标准《。要求具有《产品质量合格证明、！型式试？。验证明不《得，使用国家明令淘汰或！者报废电梯的—零部件 》     （六】）发现电《。梯，超过定期检》验期限、不符合【。安全技术规范—或者存在事故隐患】的应当立即》通知电梯使用—单位停止使用并【提出书面整改意【见；存在严重事故】隐患的应当向特【种设备安《全监督管《理部：门报告 —     》（七）不得采—用更改？软件程序《。、设置？。使用：密码等方式影响电】梯安全运行或—者维护保养 ！。   ？。 （：八）法律《、，法规规定的其—他义务 第】三十二条　鼓励电】梯维护保养单位采用！信息：化技术建立无纸化维！护保养？。记录系统对电梯维】护保养？行为和维护保—。养质量实施》过程监控 —     使用无！纸化电梯维护保养】记录：系，统的维护保养单位】不得更改原》始数据保证储存数据！。真实有效 】第三十三条》　电梯存《在严：。重事故隐患无修理】、改造价值》或者：达到安全技术—规范和标准》确定的？报废条件的》电梯使用单位应【当及时予以》报废并在《报废后三十日—内向：原登记机关办理【注销手续    ！ 报废电《梯不：。得转让、《销售：或者：再使用 》