第四】章 修？理、改造和维护保养！ 《第二十五条　电梯使！用单位对电梯—进行：修理、改造的应当】事先编制施工方【案明确施工理由、内！。容、经费预算、施工！单位选？。择方式等并进行公示！征得电？梯所有权人》同意后实《施 ？ 第二十六条　】电梯修理、改—造和维护保》养费用由电》梯所：有权人？承担    ！ 电梯？使用单？位为物业服》。务企业的电梯—维护保养费用由电】梯，所有权人和物业服务！企业在物业服务合同！。。中约定 — 第二十七条—　住：。宅电梯发生故—障或者存在事—故隐：患需要修理、改造的！可以依法《申请：使用住宅专项—维，修资金业主大—会或者业主》委员会提出资金使用！申，请住房？和城乡建《设部门？应当自受理申请【之日起五个工作【。。日内完？成复核并告知申请人！ ：     未【建立：住，宅专项维修资金或】者住宅专《。项维修资金余额不】足的：由电梯所有权人承担！相关费用政府可以】。给予补贴 【 第二十八条　电梯！维护保养单位在本市！首次开？展维：护保养业务前应当】将单位名称、负【责人、资质、住【所，、作业人员、应急救！援电话等信》息书面告知市—特种设备安全监【督管理部门；相关】信息发生变》更的应当自变—更之：日起十？日内告知市》特种设备安全—监督管理部门 ！。   ？  在本市从事电梯！维护保养业务的维护！保养单位应当在【本市设置固定—办公场所、配备具】有相应资格》的作：业人员？ 第二—十，。九条　未经》电梯使用《单位书面《同意电梯《维护保养单》位不：得擅：自转包、分包—维护保养业务 】  ？ ，  电梯维护—保养单位《。不得以不正当竞争行！为承揽？维护保养业务— 第三十条　！车站、？机，场，、医院、学校、【商场、宾馆、—饭店等人员密集场所！电梯使？用单位可《以优：先委托电梯生产单位！实，施维护保养并根据】电梯运行的实—际状况增加维护保养！频次和维护》保养项目 — ：。第三：十一条　电梯维护】保养单位应当对【其维护？保养的？电梯安？全性：。能负责履行下列【义务 ？ ？    （》一）使用具有相应】资格：的维护保养作—业人员？设立：二十四小时值班电话！并保持畅通 】     （二【）定期对电梯进行】清洁、润《滑，、，调整、更换易损配件！和检查？等日常维《护保养并经电梯使用！单位负责人或—者电：。梯安全管理人员【签字确认 】    （三）建】立，日常维护保养档【案，真实记录维护保养和！故障处置情况档案】的保存期限不得少】于四年 》    》 （：四）在维护保养期间！。采取围档、警示【。等安全防护措施保证！施工：安全：   —  （五）》更换的电梯零部件】、安全保《护，装置应当符合安【全技术规范和标【准要求具有产—品质量合《格证明、型式试验证！明不得使用国家明】令淘：汰或者？报废电梯《的零：部件 》     （六【。。）发现电梯超过定】期检：验期限？、，。不符：合安全？技，术，。规范：或者存？在事故隐患》的应当立即通知【电梯使用《单位停止使》用并提出书》面整改意见；存在严！重事故？隐患的应当向—特种设？。备安全监督》管理部门报》告    】 （七）不得采用更！改软：件，程序、设置使用【密码等方式影—响电梯安全》运行或者维护保养 ！。     （】八）法？。律、法？规规定的《其他义务 【 第：三十二条　鼓励电】梯维护保养单—位采用信息》化技术建立无—纸，化维护保养记—录系：统对电梯维》护保养行为和维护保！养质量实施过程监控！    【 使用无纸化—电梯维护《保养记？录系统的维护保【养单位不得更改【原始数据保证—储存数据真实有【效 ：。。 ， 第三《十三条　《电梯存在严》重事故？隐患：无修理、改造价【值或者？达到安全《技术：。规范：和，标准确定的报废条】件的电梯使用单【位应当及《时予以报废并在报废！后三十？日，内向原登记机关【办理注销手续 【  ：   报废电梯不】得转让、销售或者再！使用 《