： 第四章 】修理、？改造和维护保养 】 第二十五【条　电梯使用单【位对电梯《进行修理、改造的】应当事先编制施【工方案明确施工【理由、内容、经费】预算：、施工单位选择方】式等并进行公示征得！电梯所有权》人同意后实施 】 第二《十六条？　电梯修理、改造】和维护保养费用由】电，梯所有？权人承担 】    电梯使【用单位为物业服【务企业的电》梯维护保养费用【由电梯所有权—人和物业服务—。企业在物业》。服务合同中约定 ！ 第二十七条　】。住宅电梯发》生故障或者》存在事故隐患需要修！理、改？造的可以《依法申？请使用？住宅专项维》修资金业《。主大会或者业主委】员会提？出资金使用》申请：住房和城乡建—设部：。门应当自受理申请】之日起五《。个工作日内完成复】核并告知申请人 ！    》。 ，。未建立住宅专项【维修：资金或者住宅—专，项维修资金余额不】足的：由电梯所有权人承担！相关费用政府可以给！予补贴 第二！十八条？　电梯维护》。保养单？位在本市《首次开展维护保养】业务前应当将单【位名称、《负责人、资质、【住所、作业人员、应！急，救援：电话等信《息书面告知市特种设！备安全监督管理【部门；相《关，信息发生变》更的应当自变更之】日，起十日内告》知市特种设备安全监！督管理部门 】 ，    《在本市从事》电，梯维护保养业务的维！护保：养单：位应当在本》市设置固《定办公场所》、配备？具有相？应资格的作业人【。员 《 第二十九条　未经！电梯：使，用单位书面》同意电梯维护保养】。。单位不得擅自转【包、分？包维：护保养业务 】     电梯【维护保养单位—不得以不正当—竞，争行为承揽维护保】养业务？ ？ 第三十条　—车站、机场、医院】、学校、商场、宾】馆、饭店等人员密】集场所电梯使—用单位可以优先【委托：电梯生产《单位实施《维护保养并根据【电梯运行的实际【。状况增加维护—。保养频？次和维护保养—项目 》 第三十一条—　电梯维护保养单位！。。应当对其维护保养】的，电梯安全性能负【责履：行下列义务 】 ，    （》一）使用具》有相应资格的维护】保养：作业人员设立—。二十四小时值班电话！并，保持：畅通 — ，   （二》）定期？对电梯？进行清洁《、润滑、调整—、更：。换易：损配件和检查—等日常维护保养并】经电梯？使用单位负责人或者！电，梯安全管《理人员签字确认 】 ：   ？  （三）建立【日常维护保养档【案，真实记录维护—保养和故障处置情】况档案的保存—期限不得少于—四年   】  （四）》在维护保《。。养期间采取围—档、警示等安全防】护，。措施保证《施，工安全 》     —（五）更换的—电，梯零部件、安全保】护装置应当符—合安全技术规范和标！准要：求具：有产：品质量合格证—明、型式试验证【明不得使用国家明】令淘汰或者报废【电梯的零部件 【    — （六？）发现电《梯超过定《期检验期限》、不符合安全—技术规范或者存【在事故隐患的—应当立即通》知，电梯使用单位停止】。使用：并提出书面整改意见！；存在严重事故隐患！的，应当向特种设备安全！监督管理部门报【告 ？  ？   （七）—不得采用更改软【件程序、设置—使用密码等方式影】响电梯安全》运行或者维护—保养 》   ？  （八《）法：律、法规规定的【其他义务 — ：第三十？。二条　鼓《励电梯维护保—养单位采用信—息化技术建立无纸】化维护保《养记录系统对电梯】。维，。。护保养行为》和维护保养质量【实施：过程监？。控  —。   使《用无纸化《电，梯维护保养记录系】统的维护保养单【位不得更改原—始数据保证储存数】据真实有效 】 ，第三十？三条：　电：梯存在？严重：事故隐患无修理、】改造价值或者达到安！全技术规范和标准确！定的报废条》件的电梯《使用：单位应当及时予以】报废并在报废后三十！日内向原《登记机关办》理注销手续 —     》报废电梯不得转让】、销售或者再使用 ！ ，