。 ： ？ 第四章 修—理、改造和》维护保养 》。 ： 第二？。十，五条：　电梯？使，用单位？对电：梯进行修理》、改造的应当事先】编制施？。工方案明确施工理由！、内容？、经费预算、施【工单位选择方式等并！进行公示征得电梯所！有权人？同意后实施 — 第二十六条】　，电梯修理《、改造和《维护保？。养费用由电梯—所有权人承担 】  ？   电梯使用【单位为物业》服务企业的电—梯维护保养费用【。由电：梯所有？权，人和物业服务企业】在，物业服务合同中约】定， ： 第二十》七条　住宅电梯发】生，故，障或者存《在事故隐患》需要修理、改—造的可以《依法申请《使用住宅专项维【修，资金业主大会或者业！主委：。员会提出资金使用】申请住房和》城乡建设部门应【当自：受理申请之日—起五个？。工作日内《。完，成复核并告》。知申请人 —。    》。 未建立住宅专【项维修资金》或者住宅专》项维修资金》余额不足的》由电梯所有权—人承担？相关：费用政府可》以，给，予补贴 第】二十八？条　电梯维护保养】单位在本《市首次开展维护保】养业务前应当将单】位，名称、负《责人、资质、—住，所、作业人员、应】急，救援电话等信息【书，。面告知市特种设备】安全监督管理部门；！相关信息发生—变更的应《当自变更之日起十日！内告知市特种—设备安全监督管理】部门 ？     在本！市从事电梯维—护保养业《务的维护保养—单位应当在》本市：设，置固定办公》场所、配备具—有相应资格》的作：业人：员， ： 第二十九条【　未经电梯使用【单，位书面同《意电梯维护》保养单位不得擅自转！包、分包维护保养业！务     ！电梯维？护保养单位不得【以不正当《竞争行为《承揽维护保养业务】 《第三十条　》车，站、：机场、医《院、学校、商场、宾！馆、饭店等人员密集！场所电梯使用单位】可以优先委托电【梯生产单《位实：施维护保养并—根据：电梯运行《的实际状况增—加维：护保养频次》和维护保养》项目 第三十！一条　电梯维护保养！单位应当对其—维护：保养的电梯安全性能！负责履？行下列义《务，     】（一）？使用具有相应资格的！维护：保养作业人员—设，。立二十？四小时值班电话【并保持畅通 ！    （》二）定？期对电梯进行清【洁、：润，滑、调？整、更换易损配件和！检查：等日常维护保养并】经电梯使用单位负】责人或？者电梯安全》管理人？员签字确认 【     （三】），建立日常维》护保养档《案真：实记：录维护保养和—故障处置情况档案】的保存期限不得【少于：。四年 》     （四）】在维护保养》期间采取围档、【。警示等安全》防护措施保证施工】安全  【   （五）—更换的电梯零—部件：、安全保护装置应】当符合安全技—术规范和标准要求】具有产？品质：量合格证明、—型式试验《证明不得使》用国家明令淘汰或】者报废？。电梯：的零部件《  》   （六）—发现电梯超》过，定期检验期》限、：不符合安全技术【规范或者存》在事故隐《患，的应当立即》通知电梯《使用单位《停止使用并》提出书面整改意见】；存在？严重事故《隐患的应当向特【种设备安全监—。督管理部门》报告 ？     （】七）不得采用—更改软件程序、设置！使用密码等方式影响！。电梯安全《运行：或者维护《保养  【   （八》）法律、法规—。规，定的其？他义务 第三！十二条　鼓励—电梯：维护保？养单位采用信息化技！术建立无纸化维【护保养？记录系统对》电梯：维护保养行为和维】护保养质量实施过】程，监控 》  ：   ？使用无纸化电—梯维护？保养：记录系统的维护保养！单位：不得更改原始数据】保证储存数据真实有！效 ： 第三》十三：条　电？梯存在？严重事故隐患无修理！、改造价《。值或者达到安全【技术规？范和标？准确定的《报废条件《的电梯使用单位【应当及时予》以报废？。并在报废后三十日】内向原登记机关办理！注销手？续  《。。   报废电梯不得！转让、销售或者再】。使，。用， ：