—第三章？ 使用？和管理 第十！九条：　电：梯使用单位》对电梯使用安全【负责 —    《电梯使用单位—按照下？列规定确定 【 ，     》（一：）新安装电梯未【移交所有权人—的项目？建设单位为使用【单位   】  （二）电—梯属于一《个所有权人所—有的所有权人—为使用？单位 —    （》三）电梯属于—多个所有权人共有共！有人自行《管理的所有权—人应当通《。过书面协议确定使】用单位  】   （四）出租、！出借或者以其他方式！转移含有电梯的【场所使？用权的可以约定【使用人为使用—单位；没有》约定的电梯所有权】人为使用单位 ！     》（五）？委托物业服务企业或！者其他管《理，人管理的受》托人为？使用单？位 ： ，     电梯使！用单位无法确定的】电梯所在地的—镇人民？政府、街道办事处】、园区管理机—。构，应当督促所有权【。。人确定使用单位或】者指定使用单位【 ？     未—确定使？用单位的电梯不得】投入使用 】第二十条　电梯使用！单位应当在电梯投入！使用：前，或者投入使用—之日起三十日—。内向特种设备安全监！督管理部门申请【。办理电梯《使用登记《；，电梯使？用单：位变更的自变更之日！起三十日内申请办】理变更登记 ！第二：十一条　电》梯使用单位应当履】行下列安全管理【义务  【   （一》）依法设置电梯安】全管理机构或者配】备安全管理人员； ！     【（二）建立并—落实岗位责》任、隐患治理、【应急救援等电梯安】全管理制度建立【并长期保《存完整？、真：实的电梯安全技术】档案；  】  ：。 （三？）在电梯轿厢内显著！位置张贴有效的特种！设备使用标志、定期！检验标志、安—全使用？说明、安全注意事项！、安全警示标志【、应急救援》电话等消防电梯应】当设置消《防电梯标识；— ， ：     （四）委！托具：有相：应资质的单位—按照：规定时限对电梯进】行维护保养和—现场监？督配合？做，好现：场安全工作并—将确认资料纳—入电梯安全技—术档案；  ！。。   （五）定期组！织应急救援演练【确，保电：梯运行监测装置和紧！急报警装置正常使】用保持电梯应急【救援通道畅通； ！   《  （六）电梯出现！故障：或，者发生异常情况时】。。立即停用电梯—设置停用标》志组织全《。面检查消除事故隐患！直，至电梯恢复》正常使用《； ？。    》 （七）保持电【梯厅门、轿厢内【干净整洁保持电梯机！房、井道、底—坑干：燥、无渗漏水确【保符合电梯》安全运行的温度【、湿度、照》度、噪声等环境要求！；     ！（八）对于易造成电！。梯损坏的《装修材料《、装修垃圾及家【具电器等物品的运】载采取有效的安全】防护措施《或，者安排人员》。进，行现场管理； ！ ， ，   （九）对电梯！。使用情况进行日常】巡查引导《和监督？乘客正确使用电梯】发现：非正常使《。。用电梯的及时予以劝！阻；   】  （十）按—照规定保《管和使用电》。梯机房钥匙》、，电梯层门钥匙—以及安全提》示牌； 《   》  （十一》）确保电《梯报警装置有效【使用和电梯》运行期间有值班人】员在岗； 】。    （十二【）保持电梯》。视频监控《。系统正常运行监控】数据保存《不少于三十日并依法！保，护个人隐私；— ，     【（十三）法》律、法？规规定？的其他义务 】 第二十二条　住宅！电，。梯使用单位为—物业服务《企业的应《。当遵：守下列规定》    【 （一？）在物业《服务合同《中约定住宅电—梯安全使用管理【方面的权利和义务 ！ ？   ？ （二？）自住宅电》梯维护保养合同签订！之日起？十日内在物业—管理区域显著—。位，置公示维《护保养单位》的名称、资》质、联系方式、【应急处置措施等信】息 ： ：     》（三）在物业管【理区域？显著位置及时公开】电梯：安全管理的》相关：记录 》     （四【）物业服务企业不】再作：为物业管《理区域住宅电梯使用！单位时应《当按照规《定向变更后的使用】单位：移交完？整的：。电梯安全技术档案】等相关资料并配合做！好变更登记 —   》  （？五）新建住》宅安装？。电梯的物《业服务企业在承【接物业时应当与建】设单位共同对电梯】进，行承：接查验；既有住宅】加装电梯的物业服】务企业？。应，当与电梯所有权人】共，同对电梯进行承接查！验，并纳入物《业管理？范，。围  —   （六）电梯发！生故障或者经—检查存？在事故？隐患影响正常—使，用的物？业服务企业》应，当及时向业主委员】会或者电《梯所有权人报—告；：尚，。未成立业主委员会的！。应当向？所在地？的特种设备安—全监督管理部—门报告 》 第二十》三，条　：乘客应？当文明、安全使用电！梯不得实施下列行】为   【  ：（，一）：乘用明示《处于禁止使用—。状态下的电梯； 】  《   （《二）：强行开启电梯层门、！轿厢门或者阻挡关闭！电梯：门；  【   （《三）在电梯轿—厢内蹦跳《、打闹、吸》烟、使用明火； ！     （四）！在运：行的自？动扶梯、自动人行道！上攀爬、逆行； 】  《。   （《。五，），用乘：客电：梯运载电动》自行车或者其蓄电】池；   】  （六）拆除【、损：坏电：梯零部件、附—属，设，施或者标志》、标识； — ，   ？  （七）超过【额定载？荷使用电梯； 【。   》  （八）携带【易燃易爆物品、【危险物质或者其他可！能影响电梯安全的物！品； 》     （九）】未，采取安？。全防护措施》、防洒漏措施—运送装修材料在【电梯：轿厢：内遗散建筑（装修）！垃圾、生活垃圾【； 《    《 （十）携带犬只】时未采取收紧—牵引带？、戴：犬嘴套、怀抱、装入！犬袋或者犬笼等【安全措施； 【     —（十一）非紧—急状态下使用紧急】停止装置《；  —   （十二）【法律、法规规—定的其他影响电梯安！全运行的行为— ？     》有前：款所列行为之—一的：。电梯使用单位—应当及时劝阻、制】止；：。劝阻、制止》无效的？应当及？时报告？有，关部门有关部—门应当？及时依法处理 】第二十四条　监护人！应当依？法，履行对被监》护人安全、文明使】用电：梯，的监护义务 【