第三】章 使用和管理 】 第十》九条　电梯使用单位！对电梯使用安—全，负责    ！ 电梯？使用单位按照下列】规定：确定  【   （一）—新安装电《梯未移？交所有权人》的项目建设单位【为使用单位》     】（，二）电梯属于一个】。所有权人所》有的所有权人为【使用单位  ！ ，  ：（三）电梯属于多】个所有权人》共，有共有人自行管理】的所：有权人应《当通过书面协议确】定使用？单位 》    《 （四）《出租：、出借或者以其他】方式转移含有电【梯的场所使用—权的可以约定—使用人为使用单位；！没有约定的电梯所有！权人为？使用单位《     】（五：）委：。托物业服《务企业或者其他【管理人管理的受【托人为使用单位 ！     电【梯使：。用单位无法确—定的电梯所在地【的镇人民《政府、？街道办事《处、：。园区管理机构应当督！促所有？权人确定使用单位】或，者指定使用单位 】 ， ：   ？ 未确定使用单位的！电梯不？得，投入使？用 第—二十条　电梯使【用单位应当》在电梯投入使用【前或者？投入使用之》日起：。三十日？内向特种《设备安全监督—管理部门申请办理】电梯使用登记—；电：梯使用单《位变更的自变更之】日起三十《日内申？请办理变《更登：记 《 第二十一条　电】。。梯使用单位》应当履行下列安【全管理义《务，    【 ，（一）依法设置【电梯安？全管理机构或者【配备安？全管理人员》； ：。     （二！），建立并落实岗位责】任，、隐：患治理、应急救【援等电梯《安全管理制度—建立并长期保存完整！、真实的《电梯安全技》术档案； 【    《 （三）在电梯轿】厢内显著位》置张贴有效的特种设！备使用标志、定期检！验标志、安全使用说！明、安全注意事【项、安全警示标【志、应急救》援电：话等消防电》。梯，应当：设，置消防电梯标识【； ？ ，   ？  （四）委—托，具有相应资质的单】位按照规定》时限：对电梯进行维—。护，保，养和现场监》督配合做《好现场安全工—作并将？确认资料纳入电梯安！全技术档《案； ？ ？ ，   （《五）定期组织应急】救援演？练确保电梯运行监】测装置和《紧急报警《装置正常使用保【持电梯应急》救援通道畅通；【。     （！六）电梯出》现故障或者发生【异常情？况时立即停用电梯】设，置停用标志组织全】面检查消除》事故隐患直至—电梯恢？复正常？使用：；    】 （七）保持电【梯厅门、轿厢—内干：净，整洁保持电》梯机：房，、井道、底坑—干燥、无渗漏水确保！符合电梯安全运行】的温度、湿》度、照度、噪声等】环境：要求；   ！  （八）对于易】造成电梯损坏的【装修材？料、装修垃圾及【家具电器等物—品的运载采取有效的！。安全：防护措施或》者安排人员进行【。现场管理； 【 ，。     （九）对！电梯使用情况进【。行日常巡查引导和】监督：乘客正确使用电梯发！现非正常使》用，电，梯的及？时，予以劝？阻； 》   ？。  （十）按照【规定：保管和使用》电梯机房钥》匙、：电梯层门钥匙以及安！全提示牌； 】  ：   （十》一）确保电梯—报警装？置有效使用和电【梯运行期间》。有值班人员》。在岗；  】 ， ， （十二）保持【电梯：视频监控系统正常】运行监控数据—保存不少于三—十日并？依法保？护个人隐私；—  》。   （十》三）法？律、法？规规定的其他义【务 ： 第二十二条】　住宅电《梯使用单位》为，物业服务企业的应当！。。遵守下列《规定 《 ：    （一）在】物，。业，服务合同中》约定：住宅电？梯安：全使用？管理方面的》权利和义务 【     （二】）自住宅电梯—维护保养合同签订之！日起：十日内在物业管理】区域：显著：位置：公示维护保养单位的！名称：、资质、联系方式、！。应急处？置，措，施等信息《   — ，。 （三）在物—业管理区域显著位】置及时？公开电梯《安全管理的相关【记，录 ？    》 （四）物业服务企！业不再作为物业【管理：区，域住宅电梯使用单位！时应：当按照规《。定向变更后的使用】单位移交完整—的电梯安全技术档案！等，相关资料并配合【做好变更登记 】 ，    《 （五）新建住宅安！装电梯的物业服务】企，业在承接物业时【。应当与建《设单位共同对电【梯进行承接查验【。；既有？住宅加装电梯的物】业服务企业应当与电！梯所有权《人，共，同，对电梯进行》承接查验并纳入【物业：管理范围《    【。 （六）电梯发生故！障或者经检查存在】事故隐患影响正常】使，用的：物业服务企业应当】及时向业主委员【。会或者？电梯所有权人报告】；尚未成立业—主委员会的应当向所！在地的特《种设备安全监督管】。理部门报告 — 第二》十三条　《乘客应当文明、安全！使用电梯《。不得实施下列—行为 ？  《   （一》）乘用明示处—于禁止使用》状态下的电梯；【  》。   （二》）强行开启电梯【层门、轿厢门—或者阻挡关闭电梯】门；    ！ （：三）在电梯轿厢内】蹦跳、打闹、吸烟】、使：用明火；  ！   （四）在运行！。。的自动扶梯、自动人！行道上？攀爬、逆行》；   【  ：（，五）用乘客电梯运载！电动：自行车或者其蓄【电池； 》 ：    （六）拆除！、损坏？电梯零部《件、附？属设施或者》标志、标识；— ？     （七）超！过额定载《荷使：用电：梯；   】  ：（八）携带》易燃易爆物品、危险！物质或者其他可【能影响电梯安全【的物品； — ：。    （》。九）未采取安—全防护措《施，。、防洒漏措施运送】装修：材料在电梯轿—厢内遗散建筑—（装修）垃圾、生】活垃圾； 【 ，    《（十）携带犬只时】未采取收紧牵—引带、戴犬嘴套、】怀抱、装《入犬袋？或者犬笼等安—全措施； —。    》 （十一）非紧【急状态下使用紧【急停止装《置； ？ ：   ？  （十《二，）法律、法》规规定的其》他影响电《梯安全运行的行【为     ！有前款所列行—。为之：一的电梯使》用单位应当及时【劝，阻、制？止；劝阻、制止【无效的应《当及时报《告有关部门有关【部门应当及时依法】处理 第二—十四条？　监护人应当依法】履行对？被监护？人安全、文明—使用电梯《的监护义《务 ？