第【三章 使用和管理 ！ ， ：第十：九条　电梯使用【单位对电梯使用安】全负责 》    》 电梯使用单位按照！下列规定确定 】。 ，   ？。  （一）新安装电！梯未移交所》有权人的项目—建设单位为使—用单位 《 ：  ：   （《二）电梯属》于一个所有权—人所有的所有权【人为使用单位 ！     （—三）：电梯属？于多：个所有？权人共有共有—人自行？管，理的所有权人应【当通：过书面协议确定使用！单位   】  （四）》出租、出借或者以】其他：方式转移含有—电梯：的场所使用权—的可以约定使用人】。为使：用单：位；没有《。约定的电梯所—有权人？为，使用单？位 《    《 （五）委托—物业服务企》业或者其《他管理人管理的【受托：人为：使，用单位 【    《电梯使？用单位无法确定的】电，梯所：在地的镇人民—政府、街道办—事处、园区管理机】构，应当督促所有—。权人确定使用—单位：或者指定使用单位 ！     未】确定使用单位的【电梯不得投入使【用 《 第二十条　电梯】使用单？位应当在电梯—投入使用前或者投入！使用之日起》。三十日内向特种【设备安？全监督管理部—门申请？办理电？梯使用登记；电【梯使用单位》。变更的自变》更之日起三》十，日内申请《办，。。理变更登记 【 第？二十一条　电梯【使用：单位应当《履行：下列安全管理义务】 ：     —（一）依法设置【电梯安全管理—。机构或者配备安全】管理人员《；    】 ，（二）建立》并落实岗位责任、】隐患治理、应急【救援等电《梯安全管理制度建】。立并长？期保存完整》、真实？。。。的电梯安全技—术档案； 【   ？  （三）》在电梯轿厢内显【著位置？。张贴有效的特种设备！使用标志、定期检验！标志、安全使—。用说明、安全注【意事项、安全警示】。标志、应急救援电话！等消防电梯》应当设置消防—电梯标识； 【     （【四）委托具》有相应资质的—单位按照《规定时限对电—梯进行维护》保养和现《场监督配合》做，好现场安全工作【。并，将确认资料纳入电】梯安全技《术档：案；  【   （五》）定期组织应急救援！演练确？保，电梯运？行监测装《置和紧急《报警装置正常使用】保，持电梯应急救援通】道畅通； 】。    （六—）电梯出现故障或】。者发生异常情况【时立即停用电梯设】置停用标志组—织全：面检查消《除事故隐《患直：至，电梯恢复正常使用】；， ， ， ：    （七）保持！电梯厅门、轿厢【内干净整洁保持【电梯机房、》井道、底《。坑干燥、无》。渗，漏水确保符》合电梯安《全运行？的，温度、湿度、照度】、噪：声等环境要求；【   —  （八《）对于易造成电梯】损坏的？装修材料、装修【垃圾及？家具：电器：等，物品的运载采取有】效的安？全防护？措施或者安排人【员进行现场》管理；   ！ ， （：九）：对电梯使用情况进行！日常巡查《。引导：和监督乘客》正确使用电》梯发：现非正常使用电梯的！及时予以劝》阻； ？ ：     （十）按！照规：定保管和使》。用电梯机《房，钥匙、电梯层门【钥匙：以及安全提示牌【； 《     》（十一）《确保电梯报》警装置？有效使用和电—梯运行期间有值【班，人员：在岗； 》     —（十：。二）保持电梯视频监！控系统正常运行监控！数据保存不少于【三十日并依法—保护个？人隐私； 】   ？。 （十三）法律【、法规规定的其【他义务 第二！。十二：条　住宅电》梯使用单位为物业】服务企？业的应？当遵守下《列规：定    】 （一）在》物业服务合同中【约定住？。宅电梯安全》使用管理方面的权利！和义务  】   （二）自住】。宅电梯维护保养【。合同签订之日起【十日内在物业管理区！域显著位置公示维】护保：养单位的名》称、：资质、联系方式【、应急处置措施【等信息  】   （三）在物业！管理区域显著位【置及时公开电—梯安全管理的相关】记录 《    》 ，。（四）物业服务企】业不再作为物业管】理区域住宅电梯使用！单，位时应？当按照规《定向变更后》的，使用单位移交—完整的电梯安全【。技术档案《。等相关资《料并配合做好变更登！。记   【  ：。（五）？新建住？宅安：。装电梯的物》业服务企业在—承接物？业时应当与建设单】位共同对电梯进【。行承接查《验；既有住》。宅加装电梯的物业】服务企业应当与【电梯所有权人共同对！电，梯进行承接查验【并纳入物业管理范】围 ？    》 （六？。）电梯发生故障或者！经检查存《在事故隐患影—响正常？使用的物业服务企】业应当及时》向业主委员会或【者电梯所有权—人，报，告；尚未《成立业主委员会【的应当向所在地【的特种设备安—全监督管理部门报】告 ？ 第二十》。三条　乘客》应当文明、安全【使，用，电梯：。不得实施下列—行为： 《    （一）乘】用明：示处于禁止使用状】态下的电梯； ！     》（二）强行开启电梯！层门：、轿：厢门或者阻挡—关闭电梯门； 】  ？   （《三）在？。电梯轿厢《内蹦跳？、打闹？、吸烟、使用—。。明火；？ ？    《 （四？）在：运行的自动扶梯、自！动人行道上攀—爬、逆行； ！    （五）用】乘客：电梯运载电动—自行车或者其—蓄电池； — ，     （六）拆！除、损？坏电：梯零：部件、附属设施或】者标志、标识；【  》   （《七）：超过额定《载，荷使用电梯》； ：    — （八）携带—易燃易爆物品、【危险物质或者其他】可能影响《电梯安全的》物，。品； 《     （九】）未采取安》全防护措施、防【洒漏措施运》送装修？材料：在电梯轿《厢内遗？散建：筑（装修）垃—圾、生活垃圾； 】 ， ， ， ， ，  （十）携带【犬只时？未采取收《紧牵引带、戴犬嘴套！、，怀抱、装入犬袋或者！犬，笼等安全措施；【    【 （十一）非紧急状！态下使？。用紧急停《止，。装置； 《。  《   （《十二）法律、—法规规定的》其他影？响电梯？安全运？。行的行为 】  ：  有前《款所列行为之—。一的电梯《使用单位《应当及时劝阻—、制止；劝阻—、制止无效的应【当，及时报告有关部【门，有关：部门应当及时依法】处理 ？ 第二十四条　监护！人应当依法履行【对被监？护人安全、文明使】用电梯？的监护义务 【