第【三章 使《用和管？理 ： ： ，第十九条《　电梯使用单位对电！梯使用安全》。负责 — ，   电梯使用单】位按：。照下列规定确定 】     （】一）新安《装电梯未移》交，所有权人的项目建】。设单位为使用单位 ！    — （二）电梯—属于一个所有权【人，所有的所有》权人为使《用单位 》    》。 （三？）电梯属于多个所】有权人共有》共有人自行》管理的？所有权人应当通过书！面协议确定使用单位！    【 （四）出》租、出？。借，或者以其他方—式转移含有电梯【的场所？使，。用权：的可以约定使用人为！使用单位；》没有约？定的电梯《所有权人为使用单】位  —   （五》）委托物业服务【企业或者其他—管理人管理》的受托人为使用单位！     电！梯使用单位》无法确定的电梯所在！地的镇人《民政府、街》道办事处、园区管】理机构应当督促所有！权人确定使用—单位或者《指定使用单》位    】 未确定使》用单位的电梯不得】投入使用 — 第二《。十条　电梯使用【单位应当在电梯投入！使用前或者投入使】用之日？。起三十日《内，向特种设备安—全监督管理部门申请！办理电梯使用—登记；电梯使用单位！变更的自变更之日起！三十日内申请办理】。变更登记 》 ： 第二十《一条　电梯使用【单位应当履》行下列安全管理义】。务  — ，  （一）依法设】置电梯？安全管理《机构或者配备—安全管理人员；【。。  》   （二）建立】并落实？岗位责任、隐—患治理、应急救援】等电梯安全管理【制度建立并长期保】存，完整、真实的电梯】安全技术档》案； ？ ？    （》三）在电梯轿厢内显！著位置张贴有效的特！种设备使用标志、定！期检验标志、安全】使用说明《、安全注意事项、安！全警示标志、—。。。应急救援电话—等消防电梯应当设置！。消防电梯标识； 】     （四！。）委托具有》相应资质的单位按】照规定时《限对电梯进》行维护保养和现场监！督，配，合做好现场安—全工：作，并将确认资料纳入】电梯安全《技术档？案；   】。  （五《）定期组织应—急，救，援演练确保电梯运行！监测装？置和紧急报警—装，置正常使用保持【电梯应急《救援通道畅通； ！   《  （六）电梯【出现故障或者—发生异常情况—时立即停用电梯【设置停用标志组织】全面检查消除事故】隐，患直至？电梯恢复正常使【用；    ！ （七）保持电【梯厅门、轿厢—内干净整洁保持【电梯机房、井道、】底坑干？燥、无渗漏水—确保：符，合，电梯安全运行的【温，度、湿度、照度、噪！声等：环境：要求；  】   （八）—。对于易造成电—梯损坏的装修材料、！装修垃圾及家—具电器等物品—的，运载采取有效的安全！防护措施或者—安排人？员进行现场管理； ！   》  （九《）对电梯使用情况进！行日常巡查》引，导和监督乘》客正确？使用电梯《发现非正常使用电梯！的及时予以》劝阻； 《 ，。。     （十）！按照规定保管—和使：用电：梯机房？钥匙、电梯层门【钥匙以及《安全提？示牌；  】 ，  （十一）确保】电梯报警装》置有效？。使用：和电梯运行期—间有值班人员—。在岗； 》  ？。   （十二）保】持，电梯视频监》控系统正常》运行监控数》据保存不少于—三十日并依法保【护个人？隐私；？ ：     （十】三）法律、》法规规定的其他义务！ 第二十【二条　住宅电梯使用！单位为物业服务企】业的应当遵守下【列规定？  》   （一》），在物业服务》合同中约定住宅【电梯安全使用—管理方面的权—利和：义务： ， ：     （二）】自住宅？电梯维护保》养合同签订之日【起十日内在物业管理！。区域显著位》置公示维护保—养单位的名称—、资质、联系方式】、，应急处置措施—。等信息 》     （三）！在物业管理区域显著！位置及时公开电梯安！全管理？的相关？记录 ？     （】四）物业服务企业不！再作为物业管理【区域住宅电梯使用单！位时应当按照规【定向变更后的使用单！位移交？完整的？电梯安全技术档案】等相关资料并配合】做好变？更登记 《   》 ， （五）《新建住宅安装电梯的！物业：服务企业在承接物】。业时应当与建—设单位共《同，对，电梯进行承》接查验？；既有住宅加装电梯！的，物业服务企业应当与！电梯所有权人共同】对电梯进行承接【查验并纳入物业【管理范围 】    （六）电梯！发生故障或者经检】查存在事《故隐患影响正常使用！的物业服务》企业应当及时—向业主委员会或者电！梯所有权人报告；尚！未成立业主委员【会的：应当向所在地的【特种设备安全监【督管理部门》报告 第【二，十三条　乘客应当】文，明、安全使用电梯不！得实施下列行—为， ？     （—一）乘用明示处于禁！止使用状态下—的电梯； 】  ：  （二）》强行开启电梯层门】、轿厢门或者阻挡】关闭电？梯门； 《 ， ，    《 （三）《在电梯轿厢内—蹦跳、打闹、吸【烟、使用明》火； 《     —（四）在运行的自】。动扶梯、自动人行道！上，攀爬、？逆行；？。   —  （五）用乘客】电梯：运载电动自行车或】者其蓄电池； ！。     （—六）拆除、》损坏电？梯零部件、附属设施！或者标志、标识【。； ：。。 ，   《  （七）超过【额定载荷使用—电梯； 》。 ：    《（，八）携带易》燃易爆物品》。、危：险物：质或者其他可能【影响电梯安全的【物品；？ 《  ：  （九）未采取安！。全防护措施》、防洒漏措》施运送装修》材，料在电梯轿》厢内遗散建筑（装修！），垃圾、生活垃圾【。； 》 ，   （十）—携带犬只时未采取】收紧牵引带、戴犬】嘴套、怀抱》、装入犬《袋或者犬笼等安【全措施； 【     （十一）！非紧急状《态下使用《紧，急停止？装置； 《     （十！二）法律《、法：规规定的其他—影响：电梯安全《运行的行为》。 ，。    — 有前款所列行为之！一的：电梯使用《。单，。位应当及时劝—。。阻、制？止；劝？阻、制止《无效的？应，当及：时报告有关》部门有关部门应【当及：时依法处《理 第二十—四条　？监，。护，。人应当依法履行【对被监护人》安全、文明》使用电梯的监—护义务 》