？ 第三章 【使用和管理 】 第十九《条　：。电梯使用《。单位对电《梯，使用安？全负责  】。   电梯使—用单位按照下列【规定确？定 ？    》 （一？）新：安，装电梯未移交所有权！人的：项目建设单位为【使用单位 》   》  （？二）电梯属于一个】所有权人所有—的所有权人》为使用单位》   —  （三）电—梯属于多个所—有权人共有共有人】自行：。管理的所有权人应】当通过书面协议确】定使：用单位 【    （四）出租！、出借或者以—其他方式《转，移含有电梯的场所】使，用权的可以约定使用！人为：使用单位；没有【约定的电《梯所有权人为使用单！位 《     （五）委！托物业服务》企业或者《其他管理人》。管理的受托人为使】用单位 —     电—梯使用单位》无法确定《的电梯所在地的镇】人民政府、》街道办事处、—园，区管理机《构应当督促所有权】人确定使用》单位或？者指定使《用单位 【。    未》确定：使用：单位的电梯不得【投入使用 — 第二十条　【电梯使用《单位应当《在电梯投入使—用前或者投入使用】之，日起三十日内—向特：种设备安全监督【管，理部门申《请办理电梯使—。。用，登记；电梯》使，用单位变《更的自变更之日起】三十日内申请办理】变更登记《 第二十【一条　电梯使—用，单位应当履行下【列安全管《。理，义务 ？ ？  ： ， （一）依法设置】电梯安？全，管，理机：构或者配备安全管理！人员； —     （二【）建立并落实岗位责！任、隐？患治理、《应急救？援等电梯《安全管理制度建立】并长：期保存完《整、真实的电—梯安全技术》档案； 《     【（三）在《电梯轿厢内显著位】置张：贴有效的特种设备使！用标志、定期检验】标志、？安全使用说明、安】全注意事《。项、安全警》示标志、应急救援电！话等消？防电梯应当设置消】防电：梯标识； 】    （四）【委托具有相应资质】的单位按照规定时限！对电梯？进行：维护保养和现场监】。督配合做好现场安全！工，作并：将确认？资料纳入电梯—安全技术档案； 】 ，    》 （五）定》期组织应急救援演】练确保电梯运行监测！装置和紧《急报警装置正—。常，使，用保持？电梯应急救援通道畅！通，； ：    — （六）《电梯出现《故，障或者发生》异，。常情况时立》即停用电梯设—置停用标志组—织，全面：检查消除事故隐患直！至电梯？恢复正常使用； 】 ，     （【七）保持电》梯厅门、轿厢—内干净整洁保持电梯！机房：、井道、底》坑干燥、无渗漏水确！。保符合？电梯安？全运行的温度—、湿度、照度、【噪声等环境》要求； —     （—八）对？于，易造成电梯损—坏的装？修材料、《装修垃圾及家—具，电器等物品的运载】采取有效《的安全防护措施或】者安排人员》进行现场管理； ！     （九】）对电梯使用—情况进行日常巡【查引导和监》督乘：客，。正确使用《电梯发现非正常使】用电：梯，的及时予以劝阻； ！ ，   《  （？十）按照规定保【管，和使用电梯》机房：。钥匙、电梯层门钥匙！。以及安全提示牌；】。 ？     （十一）！确保电？梯报警装《置有效使用》和电梯运行期间【有，值，班人员在岗；—  》。   （《十二）保持电—梯视频监控系统正】常运行？监控数据保》存不少于三》十，日并依法保护个【。人隐私；  ！   （十三—）法：。律、法？规规定？的其他义务 — 第二十二条】　住宅电梯》使用单位为》物业服务企业的应当！遵守下列规定 】     （一】）在物业服务—合，同中：约定住宅电梯安全】使用管理方》面的权利和义务 】 ，。。 ：    （》二）自？住宅电梯维护保养】合，同签订？之日：起十日内在物业【管理区域《显著位置公示维护】保养：单位的名称、资【质，、联系方式、应【急处置措施等信【息 ？ ，  ：。   ？（三）在物》业，管理区域显著—位置：及时公开电梯—安全管理的相关记录！   —。  （四）物业【。服务：企业不再作为—物业管理区域住宅电！梯使用单位时应当按！照规定？向变更后的使—用单位移交完—整的电梯《安全：技术档？案等相关资料—并配合做好变更登】记， ，    —。 （五）新》建住宅安《装电梯的物》业服务企《业在承接《物业时应当与—。建设单位共同对【电梯进行《承，接查验；既有住宅加！装，电梯：的，物业服务企业—应当：与电梯所有权人共同！对电梯进《行承接查验》并纳入物业》管理范围 【  ：   ？。（六）电梯发生【故障或者经检查【存在事故隐患影响正！常使用的物业—服务企业应当—及时向业主委员【。会或者电《梯所有权人》报告；尚未成—立业主委《员会：的应当向《所在：地的特种设备—安全监督管》理部门报告》 ， 第《二十：三条　乘客应—当文明、《安，全，使用电梯不得实【施下列行《为    】 （一）乘用—明示处于禁》。止使：用状态？。下的电梯《；   【  （二）强—行开启电梯层门【、轿厢门《或，者阻挡关闭电—梯，门； 》     （—三）在电梯轿—厢内蹦跳、打—闹、吸烟《、使用明火； 【    — （四）在运行的】自动扶梯、自动人行！。道上攀爬、》逆行； 【 ，   （《五）：用乘客电梯》运载电动自行车【或者其蓄电池； ！ ：    （六）拆】除、损？坏电梯零部件、附属！设施或者标》志、标？识，；，。  》   （七）超过额！定载荷使用电梯；】 ，。     【（，八，）携带易燃易爆物】品、危险物》质或者其他》可能：影响电梯安全的【物品：；    】 （九）未采—。取安全防护措—施、防洒漏》措施运送装修材料在！。电梯轿厢《内，。遗散建筑《（装修）垃圾、生活！垃圾；  】   （十）携【带犬只时未采—取，收紧：牵引带、《戴犬嘴？套、怀抱、装—入，犬袋或者犬笼等安】全，措施；  】   （十》一）非紧急状态下使！。用紧：急停止装《置；    ！ （：十二）法律、法【规规定的其》他影响电梯安—全运行的行》为 ？   《  有前款所—列行为之一的—电梯：。。使用单位应当及时】劝阻、制止；劝阻】、制止无效的应【当，及时报告有关部门有！关部门？应当及时依》法处理 第二【十四：。条　监护人应当依法！。履，行对被监护人安全、！文明使用《电，梯，的监护义务 — ，