《 第三章 使【。用和管理 】第十九条《　，电，梯使用单《位对电？梯使：用安：全负责 —   ？  电梯《使用单位按照下列】规定确定 —     （一】）新安？装电：梯未移交《所有权？人的项目建设—单位为使用单位 】  《  ： ，（二）电梯》属于一个所有—权人所有《。的所有权《人为：使用：单位  【   ？（三）？电梯属于多个所有权！人，。共有：共有人自行》管理：的所有权人应当通】过书面协议》确定使用单》位 ： ， ，  ：   （四）出租】、出：借或者以其他方式转！移含：有电梯的场》所，使用权的可以约【定使用人为使用单位！；没有约定的—电梯所有权人—为使：用单位 》    》 （五）委托物业服！务企业？或者其他管理人【管理的受托人为使用！单位 ？   》。  电梯《使用单位无法确【定的电梯所在地【的镇人？。民政府、街道办事处！、，园区管理机构应当】督促：所有权人确定使用】。。单位或者《指定使？用单位 —     未确【定使用单《。位的电梯不得—投入使用 — 第二十条—　电梯使《用单：位应当在电》梯投入使用前或【者投入使用之—。日起：三十日内《向特种设备安全【监督管理部》门申请办理电梯使】用登记；电》梯，使用单位变更的自】变，更之日起三》十日内申请办—理变：更登记 —。 第二十一条　电梯！使用单位应当—履行下列安全管【理义务 》 ： ，  ： （：一）依法设》置电：梯安全管理机构或者！配备安全管理—人员；  】   ？。（二）建《立并：落实岗位责任—、隐患治《理、应急救援等电】梯安全管理制度建】立并长？期保存完整》、真实？的，电梯安全《技术：档案； 》    》 （：三）在电梯轿厢内】显著位置张贴有效】。的特种设备使—用标志、定期检【验标志、安全使用】说明、安《全注意事项、安全警！示标志、《应急救援《电话等消防电梯应】当设置消防电梯标识！；     ！（四）委托》具有相应资》质的：单位按照规定—时限对电梯进行【维护保养和现场【监督配合做好—现场安？。全工作并将确认【资料纳入电梯安【全，技术档案；》 ，  《   （《五）定期组织应【急救援演练确保电】梯运行监测装—置和紧急报警装【置正常？使用保持《电，梯应急救援通—道畅：通； —  ：  （六）电梯出现！故障：或，者发生异常情况时立！。即停用电梯设置停用！标志组织《全面检查消除事故隐！患直至电梯恢复【正常使用； ！    （七）【保持电梯厅》门、轿厢内干净【整洁保持电梯机房】、井道、底坑干燥】、无渗漏水确保【。符合电？梯安全运《行，的温度、湿度、【。照度、噪《声等环境要求—； 》 ，  ： （八）对》。于易造？成电梯损坏》的装修？。材料、装《修垃圾及家具电【。器等物品的运载采取！有效的安全防护措】施或者安排人—员进：行，现，场管理； —    》 （九）对电梯使用！情况进？行日常巡查引导和监！督乘客正确使用电】梯发现非《正常使用电梯的【及，时予以？劝阻；  】   （十》）按照规定》保管和使用电梯机房！钥匙、电梯层门钥】匙以及安《全提示牌《；     ！（十一）确保—电梯报警装置有效】使用和电梯运行期】间有值班《人员在？岗； ？  《   ？。（十二）保持电【梯视频监控系统正】常运：行监控数据保—存不：少于三十日并依法保！护个人隐私》； ？     （十】三）法律、法—规规：定的：其他义？。务 ？ ， 第：二十二条　》住宅电梯使》用单位为物业服务】企业的应当遵守下】列规：定 《    《 （一）在物业【服务合同中》约定住？宅电：梯安：全使：用管理方面的—权利和义务 】     》（二）自住宅电【梯维护保养合—同签订之日起十日内！在物业管理区域显著！位置公示维护—保养单位的》名称、资质、—。联系方式、》应急处置措施等信息！    【 ，（三）在物业管【理区域？显著位置及时公【开电梯安全》管理：。的相关记录 【     （四）！物业服务《企业：不再作为物》业管理？区域住宅电梯使用】单位时应当按照规】定向变更后的—使用单位移交—完整的？电，梯安全技术档—。案等相？关资料并配合—做好变更登》记 ？   《  ：（五）新建》。住宅安装电梯的物】业服务企业在承接】物业：时应：当与建设单位共【同对：。电梯：进行承接查》验；既有住宅加【装电梯的物业服务企！业，应当与电梯所有权】人共同对电梯进行承！接，查验并纳入》物，业管理范围 — ，     （六】）电梯发生故障或】。者经检查存在—事故隐患《影响正？常使用的物业—服务企业应当及时】。向业主委员会或【者电梯？。。所有权人《报告；尚未成立【。业主委员会》的应当向所在地的特！种设备？安全监督管》理部门报告》 第二十【三条　乘《。客应当文明、—安，全使用电《梯不：得实施下《列行为 》。 ：    （一）乘】。用明示处于禁止【使，用状态下的电梯；】 ：     （二】）强行开启电梯层门！、，轿厢门？。或者阻挡《关，闭电梯门； —     （三！）在电梯轿厢—。内蹦跳、打闹、吸】烟、使用明》火； 》     （四）】。在运行的自》。动扶梯、《自动人行道上攀爬、！。逆行；？     】（五）？用乘客？电梯运载《电动自行车或者【其，蓄电：池；    ！ （六）拆除、【损坏电梯零部—件，、附属？设，施或者标《志、标识《； ：     【。（七）超过额定载】荷使用电梯； ！ ，    （八）【携带：易燃易爆物品—、危险物质或者其他！可能影响《电梯安全《的物品； 【     》（九）未采取—安全防护措施、【防洒漏措施运送装修！材，料在电梯轿》。厢内遗散建筑（【装修）垃圾、生活垃！圾； 》     （—。十）携？。带犬只时未采取收紧！牵引带？、戴犬嘴套、—怀，抱、装入《犬袋或者《犬笼等安全措—施； ？ ？   ？ ，。（，。十，一）非紧急状态【下使用紧急》停止装？置； —    《（十二）《法，律、法规规定的其他！影响：电梯：安全运行的》行为 ？    — 有：前款：所列行？为之一的电梯使【用单位应当及—。时劝阻、制止；劝】阻、制止无效的应】当及时报告有关部门！有关部门应当及【时依法处理 第二！。十，四，条　监？护人应？当依法履行对被【。监护人？安全、文明使用电梯！的监护义务 — ，