》 第三章 城—市，更新实施主体和程序！ 第十五条】　，市、县？（市、区）》人，民政府应当按照【公开、公平》、公正？的原则依《法依规确定更新【项目实施主体 【。    —。 零星更新项目【物业：权利人有自主更【新，意愿：的在符合规划的【。。前提下可以由物业】权利人？。依法依规实施由【物业权利人实—施，更新的可以采取【与经营主体》合作方式 【。 第：。十，六条：　对纳入城市—更新年度计划—的项目更新项目【。。实施主体应》。当根据更《新单元策划方案【。编制更新项》目实：施方案？更新项目实施方案由！市、县（《市）城市《更新部？门或者？工作机构会同相关部！门、专家进行联合】审查： 第十七条　！更新项目《实施方？。案经批？准后更新项》目实施主体应当依法！申请办理项目的立项！、用地、规划、【建设等审批或者【备案 》 第十八条　更新项！目实施主《体应当依据》。更新项目《实施：方案对项目实施【更新 》     城市更新！涉及国有《土地使用权》。及房：屋所有？权变动的可以采用】房屋征收、资产划】。转、股？份合作等方式开【展    】 ，在城市？更新过程中确需搬迁！物业权利人的—更新：项目实？。施主体应当与—需搬迁的物业权利人！协，商一致后《。签订：搬迁安置协议明确房！屋产权？调换、货币补偿等方！案 ？   《。 ， 城市更新》中需要？办理不动产登记的】可以依法申请办理】 《第十九条《。　在国有土地—上开展城市》更新活动的已签【订搬迁安置协议的】物业权利人占—。比不低于百分之九十！时更新项《目实施主体》与未签订《搬迁安置协议的物业！权利人经充分协商】。仍达：不，成一致意见的—可以向项目所在【地县（市、区）人民！政府申请《调解调解不成且【项目：实施涉及法律、行政！法规规定的公共利】益确需征《收房屋的县（—市、：区）人民政府—可以：依法启动征收程【序 》 ，  ： 物业权利人对补】偿决：定不服？的，可，以依法？申请行政复议或者】。提起行？政诉讼在法》定期限内不申请行】政复议或《者不提起《行政诉讼在补—偿决定规定的期限内！又不搬迁的由作出补！偿决定的《人民政府依法申【。请人民法院强制执】行 第二十条　更！新项目实施主—体应当在项目建设】完成后组织竣—工验收对于需—要无偿？移交：的基础？设施和公《共服务设施等—更新项目实施—。主体应？当做好移交工作【。 ：