， ， ？ ，第三章？ 城市更新》实施主？体和程序 】第十五条　》市、县（市、区）】。人民政府《应当按？照公开？、公平、公》正的原？。则依：法依规确定》更新项目实施主【体     ！零星更新项》目，物业权利人有自主更！新意愿的在》符合规划的前提下可！以由物业权》利，人依法依规实施由】物业权利《人实施？更新的可以采取【与经营主体》合作：方式 第十】六条　对纳入城市】更新年度计划的项】目更新项目实施主体！应当根据更新单元】策，划方案编制更新项】目实施方案更新项目！实施方案由市、县（！市）城？市更新部《门或者工《作机构会同》相关部门、专—家，进行联合审查 ！ 第：十七条　更新项目实！施方：案经批准后更新项目！实施主体应当—依法申请办理—项目的立项、用地、！规划、建《设等审批或者—备案 ？。 ，。。 第十八》条　更？新项目实施主体应当！依，据更新项目》实施方案对项目【实施更新《 ，  《   城《市更新涉及国有土地！使用权及房屋所有权！变动的可以采—用房屋征收、资产】划转、股份》。合作等方《式开展  】。   在城市更新过！程中：确需搬？迁物业权《利人的更新》项目实施主》体，应当与需搬迁的物业！权利人？协商一？致后签订《搬，迁安置协议明—确房屋产权调换、货！币补偿等方案 】     城市】。更新中需要》办理不？动，产登记的《可以依法《。申请办理 》 第十九条　】。在国有土地上开【展城市更新活动的已！签，订搬迁安置协议的物！业权利人占》比不低于百分之九十！时更：新，项，目实施主体与未签】订，搬迁安置协议的物业！权利人？经充分协商》仍达不？成一致意见的可以】向，项目所在地县（【市、区）人民政府申！请调解？调解：不成且项目实施涉及！法律、行政法规规】定的公共利益确需征！收房屋的县》（市、区）》。人民政府可以—依法启动征》收程序 《 ，     物业】权利人对补偿—决定不服的》可以依法申请行政】复，议或者提起行政【诉讼在法《定期限内不申请【行政复议或》者不提起行政诉讼在！补偿决定《规定的期限内又不】。搬迁的由作出补【。偿，决定的人民政府【依法申请人民法【院强制执行 — 第二？十条　？更新项目实》施主体应当》在项目建设完成【后组织竣工验收【对，于，需要无？偿移交的基础设施和！公共服务设施等更】新项目实施》主体应当做》好移交工作 — ，