， ， 《第三章 《城市更新实施主【体和：程，序 ： 第十五条　市！、县（市《、区）人民政府应当！按，照公开、公平、【公正的原则依法依规！确定：。更新项目实施主【体 ：   》  ：零星更新《项目物业权利人有自！主更新意愿》。的在符合规划的前提！下可以由物》业权利人依法依【规，实施由物业权—利人实施更新的【可以采取与经营主体！合作：方式 》 第十六条　—对纳入城市更新【年度计划的项目【更新项目实施主【体应当根据更—新单元策划方案【编，。制更新项目实—施，方案更新项》目实：施方案由市、县【。（市：。）城：市更新部《门或者工《作机构会同相—关部门、专》。家进：行联合审查 — 第《十七条　《更，新项目实《施方案经批准后更新！项目实施主》体应：当依法申《请办理项目的—立项、用地、—。规，划、建设等》审批或？者，备案 《 第十《八，条　更新项目实施】主体应当依据更【。新项目实施方案【对项：目实施更新》  》。   城《市更：新涉及国《有土地使用》权及房屋所有权变动！的可以采用房—屋征收、资》。产划：转，、股份合作等—方式开展 —。。     在城】。市更新过程》。中确需搬迁物业权利！。人的更新项》目实施主体应当与】需搬迁？的物业权利人协商一！致后：签订搬？迁安：置协议明《确房屋产权调—换、货币补偿—等方：案  —   城市更新中】需要办理不动产登】。。。记，的可以依法申请【办理 《 第十九》条　在国《。有土地上开展城市更！新活动的已签订搬】迁安置协议的物【业，权利人占比不低【于百分之九十时更】新项目实施主体与未！签，订搬：迁安置协议》的物业权《利人经充分》协商仍达不成—一致意见的可以向】项目所在地》县（市？、区）人民》政府申？。请调解调《解不成且项》目实施涉及法律、行！。政法规规定的公共】利益：确需征收房屋的县（！市、区）人民政府】。可以依法《启动征？收程序 》    》。 物业权利人对【补偿决？定，不服的可《以依：法申请行《政复议或者》提起行政诉讼—在法定期限》内不申请行政复议或！。者不提？起行：政诉讼在《补，偿决定规《定的期限内又不【搬，。迁的由作《。出补偿决定》。的人民政府依法申】请人民法院强制执行！ 第二十条　更】新项目实施主体【。应当在项目建设完成！后组织竣工验—收对于需要无偿移】交的基础设施和公共！服务设施等更新项目！实施主体《应当做好移交工作】 ：