第三章！ 城市更新实施主体！。和程序 — 第十五条　—。市、：县（市？、区）人民》政，府应当按照公开【。、公平、公正的原则！依法依规确定更【新项目实《施主体 《   》  零星更新项目物！业权利人有自主【更新意？愿的在符合》规划：的前提下可以由物业！权利人依法依规实】施由物业权利人实施！。更新的可以》采取与经《营主体合作方式 】 第十六条　对！纳入城市更新年度】。计划的项目更新项】目实：施主：体应当根《据更新单元策—划方：案，编制更新项目实施方！案更新？项目实施方案由【市、县？（市）？城市更新《部门或者工作—。机构会同相》关部门、专家进行联！合，审查 第十】七条　更新》项目实？施方案？经批准后更新项【目实施主体应—当依法申请办理项目！的立：项、用地、规—划、建设等》审批或者备》案 第十【八条　更新》项目实施主》体应当？依据更新项目—实，施方案对项目—实施更新《。     】城市更？新涉及国有土地【使用权及房屋所【。有权变动的可以采】用房屋征收、资产划！转、股份合作—等方式开《展 ：。。  《   在城市更【新，过程中？确需搬迁物业—权利人的更》新项目实施》主体应当与》需搬迁的《物业权？利人协商一》致后签订搬迁—安置协议《明确房屋产》权调：换、货币补偿等【。方案   】  城市更》新中需？。要办理不动产登记的！可以：依法申请《办理 第【十九条　在国—有土：地上开展城市更新】活动的已签订搬【迁安置？协议的物业权利【人占比不《低于百分之》九十时更新》项目实？施主体与未签订【搬迁安？。置协议的物业权利人！经充分协商仍—达，不成一致意见的可】以向项目所》在地县（《市、区）人民政府】申，请调：解调解不成》且项目实施涉—及，法律、行政》法规规定的》公共利益确需征【收房屋的县（—市、区）人民政府可！以依法启动》征收程序《   —  物业权》利人对补偿决定不服！的可：以依法申请行—政复议或者提起【行，政诉讼在法定—。期，限内不申请行政复议！或者：不提起行《政诉讼在《补偿决定规定的期限！内又不搬迁的由作】出补偿决定的人民】政府：依，法申请人《民法院强制执行【 第二十条—　更新项目实—施主体应《当在项目建设完【成后：组织竣工验收—对于需要无偿移【交的：基础设施和公共【服务设施等更新项】目实施主体》应当做好移交工【作 ？