？ 第二章 【业主和业主组织 】 ？第十条 业主在】物业管理活动中享】有以下权利 】     （一）提！议召开业《主大会会《议参加业主大会会议！提出：制定和修改管理规约！、业主大会议—事规则的建议； ！   《  （二）》向业主委《员，会、物业服务企业提！出建议或者质询【； ：     （】三）推？选业主代表并—享有被推《选权；  】   ？（四）依《法使用物《。业共用部位、共【用设：施设备监督专项维修！资金以及《公共收益的管理【和使用； 》     （】五）要求其他业【主、物？业使用人《停止违？反共同利益的行为；！     （！六）免？费查询物业》承接查验《、日常管理和共【有部分的档案资【料；    ！ （七）法律—、法规？规定：的其他权利 【 第？。十一条 业主在物！业管理活动》中履行以下义务【 《    （一）遵守！管理规约《、业主大会》议事规则执行业主大！会的决？定，。和业主大会授权业主！委，员，会作出的决定； 】     【（二）遵守物业【共用部位和共用设】施设备的《使用、公《共秩序？和环境卫生的维护】。以，及应对突发事件等方！面，的规章制度；— 《    （三）按】照国家有关规—定交纳专项》维修资金《；  —   ？（四）及时交纳物】。业，服务费？； 《。     （五）】。按照不动产权—属，证书载明《的用途使用》物业； 》    》。 （六）安全使用房！屋； —    《（七：）配合、支持物业服！务企业按照管理【规，约、物业《服务合同实》施的物业《管理活动； 【     （【。。八）法律、法—规规定的其他—义务 》   ？  业主对建筑【物专：有部分以外的共有】部分享有权》利承担？义务；不《得以放弃《权利为由不履—行义：务， 第十二条 ！ 符合首次业—主大会会《议召开条件但—。是未及时《召开的建设单位、前！。期，物业：服务企业或者业【主可以向街道—办事处或者乡镇【人民政府书》面申请召开》首次业主大会会议街！道办事处或者—乡镇：人民政府应当自【接到申请之日起四十！五日内组织成立业主！大会会议筹》备组筹备召开首次业！主大：会会议 【   ？ ，老旧小？区成立？首次业主大会所需的！信息资料由街道办】事处或？者乡镇人《民政府负责查询有关！部门应当依》法予以配合 ！第十三条 首次业！主，大会筹备组一—般由业主代表—、，建设单位代表—、街道办《事处或？者乡镇人民政—府，、居民委员》会或者？村民委员会代表组成！成员人数《应当为五至十一【人的：单数   】  ：筹备：组中的？业主代表由街—道办：事处或者乡镇人民】政府、居民委员【会或：者村民委员》会组织业主推—荐，产生所？占比例不《得，低于筹备组总人数】的二分之一筹备组组！长由街道办事—处或者乡镇人民政府！代表担任 》   》 ， 筹备组应当自成】立之：。日起十五日内—将成员名单和—工作职责在物—业管理区域内显【著位置进行公布业】主对筹备《组成员有异议的由】街道：办事处或者乡—镇人民政《府，协调解决 — ， 第：十四条 首次【业主：大会会议筹备经费】由建设？单位按照物业—。总建筑？面积每平方米零点三！元且：。总额不少于二万【元、最？高不超？过十万元的》标准：承担建设单位—应当在住宅小区【综合查验《。前将筹？。备经费存入住—宅小：。区所在地《。街道办事处或者乡】镇人民政府指定的银！行账户 【    老旧小区的！首次业主大会会议筹！备，经费由街道办事【处或者？乡镇：人民：政府统筹解决—    【 ，首次：业主大会会议筹【备经费应当专—款专用使《用情况于业》。主大会召《。开后十？日内由筹备组在物业！管理区域内显著位置！公开 第【十五条 业主【大会依法决定—以下事项 】 ，。   （一）制定和！修改业主大会议事】规则；   ！  （二）》制，定和修？改，管理：。规约； 》     —（三）选举业主委员！会或者？更换业主委员会委员！；     ！（四）选聘、续聘和！解聘物？业服务企业或者【其他管理人；— 《  ：  （五）使—用专项维修资金； ！     （六！。）听取和《审议业主委员会的工！作报告、财务报【告；： ：    》 （七）听取和审议！物业：服，务企：业的工作报告、【财务报告； 】     （—。八）改？变和撤销《业，主委员会《不适当的《决定；  】 ，。  （九）决定业主！。大会、业主委员会】工作经？费的有关事项确定】业主：委员会委员工作【津贴或者补助的标】准； ？     （十！。）确定物业》服务内容、标准【以及物？业服务？。收费方案； 】。     （—十一）筹集专项【维，修资金； 【 ， ，   （十二—）改建、重建建【筑物：及其附属设施； ！。 ：    （》十，三）改变共有部分】的用途？。或者利用共有部【分从事？经营活动； 】     （—十四）法律法规【或者管理《规约：确定应当由业主共同！决定的其他事项 】     业】。主共：。。同，决定事项应当—由专有部《分，面积占比《三分之二以上的业】主且：人数占比三分之二】以上的业主参—与表决决定前—款，。第十一项至第十三】项规定的事项应【当，经参与？表决专有部分面积】四分之三以上的【业主且参《与表决？人数四分之三—以上的业主同—。意决定？前款其他事项应当经！参与：表决专有部分面积过！半数的业主且参【与表：决人数？过半数的业主—同意 《 ：    提倡运用】信息化技术改进业主！大会集体讨》论，、征求意见和投票表！决方式？ 《第十六条 业【主委员会是业主大会！的执行机构接受【业，主大会和业》主的监督履行—下列职责 —   《  （一）执行业】主大会的决》定和决议； ！   ？ （二）召集业主】大会会议报告—业主委员《会工作和《物业管理实》。施，情况：报告业主大会、业主！委员会工《作经费和公》共收益？。的分配与使用情【况制作、保存业主】大会会议记录； ！     （三】）拟定物业》服务：企业选聘、续聘、】解聘方？案并提请业主大会决！定根据业主》大会的决定代—表业主与物业服务企！业订立、解除物业】服务合同； 】  ：   （四》）拟定公共》收益的使用、管理】方案提请业主大【会决定？； ：   》  （五）》及时了？解业主、《。。物业使用人、物业】服，务企业的意》见和：建议监？督和协？。助物业服务企业履】行物业服务合同；】   —  （六）》监督管？理规：。。约的实施； ！。    （七）督】促业主交纳》物业服务费以—及其：他有关费用； 】     —（八）？组织和监督专—项维修资金的筹【集和使用； ！    （九）调】解，物业：使用、维护和—管理等方《面的纠纷《； ：。 ，  ？  ： （：十）法律、》法规规定和业主大】。会赋予的《其他职责 第！十七条 业主委员！会及其委员》不得有下列》行为 ？ ，    》 （一）《阻挠业主大》会行使职权拒绝执】行业主？大会决定； 】     （二）违！反规定使用》业，主大会或者业—主委员会印》章； ？ ，     —（三）煽动业—。主，拒缴物业服务费散】。。布不利于物业管理】的虚假信息打—击、报复、诽谤、】陷害有关投》诉人、举报人； ！     （四】），弄虚作假《隐瞒事实真相转【移、隐匿《。、篡：改、毁弃或者—拒绝、拖延提供【有关文件、》资料；  】。   （五》），未经业？主，大会决定擅自—与，物业服务企业—签订或者解除—物业：服务合同； — ？    （六）骗】取、挪用、侵占专】项维修资金或者【公共收益； —  《   ？（七：）索取或者违法收受！建设单位、物—。业服务企业、维修保！养等单位《或者有利害关—系的业主《提供的财物或者【其他利益； 【    》 （八？）向物业服务—企业兜销《。商品、承揽业务【牟取不当利益； ！     —（九）其他侵—害业主合法权—益的行为 】第十：八条 《业，主委员会委员应当】由热心公益事业【、责：任心强、具有一定】组织能力的业—主担任鼓励中国共】产党党员、具备【专业知识《的业主参选业主委】员会委？员 《     》业，。主委员会设主—任一人、副主任【一至两人由业—主委员会推选—产生   】  业主《。委员会？应当在物业》管，理区：。域内显著位置长期公！。开、及时更新业主委！员会委员名单、【职责分工《。和联系方式》 《第，十，九条： 街道办事处、】乡镇人民政府指导】业主定期对业主委员！会履职情况进行评估！并，将评估结《果在物？业管理区域内显著位！置公示 《    — 业主委员会主任】。代表业主委员会每年！。应当：向业主？大会书面述职 ！ ，第二十条《 ，。 业主大会》、业主委员会—作出的决定违反法】律、法规的县—区住房和《。城乡建设主管部门】或者街道《。办事处、乡镇—人民政府应当责令限！期改正或《者予以撤《销并通告全体业主】    【 业主大会、业主委！员会不依法》履行职责或者作出】的决定侵害业主合】法，权，益的县区住房和城】乡建设？。主管部门或者街道办！。事处、乡镇人民【政，府应当责令限期【改正受侵害的—业主也？可以依法请求人【民法院撤销决定 ！ ， 第二？十一：。条 ： 业主委员会任【期由业主《大会议事《规则确定每》届任期一《般不超过五年委员可！以连选连任 ！    业主—委员会任《期，届满的九《十日以？前应当召《开业主？大会会议进》。行业主委员会的换】届选举；逾期未【换届：的街道办事处、乡】镇人民政府应当【责令其限《期组：织换届选举；逾【期仍未组织的可【以由居？民委员？会，、村民委《员会在？街道办事《处、乡镇人》民政府的指导和监】督下：组，织换届选《举换届筹备组参【照首次业主大—会人员？组成 ？。 ？    业》主委员会不》依法履行职责逾【期不改？正，或者不能正常履行职！责，或者委员实际不足总！人数半？数的业主可以—依法提议召开业主大！会会：议重新选举》街道：办，事处、乡镇人民【政府应当予以指导】。和协助 》 第二十二条【 ， ，实行业主委员—会换届和业主委员】会主任离任》经济：责，任，审计制？度对：业主反？映强烈的事项应当】开展专项审计审【计结果？应当予以公示审计费！用可以在公共—收益中支出 ！第二十？三条： 有？。下列情形《之一的所在地的街道！办事处、乡镇人民】政府应当在充—分征求业主意—见基础上协调—组织建立物业管理】委员：会     ！（一）新交付物【业服：务项目具备召开首】次业主？大，会会议？条件但是未能按照】本条例规定成立业】主大会或者未能选】举产生业主委员会的！；    】。 （二）老旧—小，区需：要，实施物业管》理的：； ？    》 （三）业主委【员会任期届》满未能选举产生新】的业：主委员会的； 【 第二十四【条， 物业管理委员】会组：织业主依法决定有】关共有和共》同管：理权利的重大事项】推进成？立业主大《会，。、选举业《主，委员会 》     物业】管，理委员会临》时代：替业主委员》会开展工作存续期限！一般不超过三年业】主委员会选举产生】后物业管理委—员会按照《规，定办理移《交手续后解》散 第二【十，五条： 物业《管理委员会》一般由街道》办事处或《者乡：。镇人民政府》、居民委员会或者村！民委员会《、建设单位》各，指派一？名代表和业主代【表，。组，。成委员人数应当为】五至十一人的—单数其中业主—代表所占比例不得低！于委员会总人—数的二分之一—     物【业管理委员会设主】任一名？、，副主任一至两人【主任由街道办事【处，或者乡镇人民政【府，指，派，的代表担任街—道办事处《、乡镇人民政府应】当自物业管理委【员会成？立之日起三日内【在物业管理》区域内显著》位置公布其委员【。名单 《