第【二章 ？业主和业主》。组织 》 第十条 —业主在物《业管理？活动中享有以—下权利 【    （》。一）提议召开业主】大会：会议参加业主大【。会会议？提，出制定和修改—管理规约、业主大】会议事规则》的建议；《    【 （二）向业主委】员会、物业》服务企业《。提出建？议或者质询； 【 ？ ，   （三）推选业！主代表并享有被【推选权； 【     （四）】依法使用物业共【用部位？、共用设施设备【监督：专，项维：修资金？以及公共收》。益的管理和》使用；   ！  （五）》要求其他业主、【物业使用人停止违】反共同？利，益的行为； ！。  ：  （六）免费查】询物业？承接查验、日—常管理和共有—部分的档案》。资料； 》。    》 （：七）法律、》法规规定的其—他权：。利 ？ 第十一条 业！主在物业管理活【动中履行以》下义务  】   （《一）遵守管》理，规约、业主大会议】事规则执行业主【大会的？决定和业主》大会授权业主委员】会作出？的决定；《 《 ， ，  （二）遵守物】业共用部《位和共用设施设备的！使用、公《共，秩序和环境卫—生的：维，护以及应对突—发，事件等方面的规【章制度？； 《     （三）按！照国家有关规—定交纳专项》维修资？金；    ！ （四）及》时交纳物业服—。务费； —     （五【）按照不动产—权属证书载》明的用途使用物业；！ ？     （六）安！全使：用，房屋； —。 ，    《（七）配合、支【持物业服务企业【。按照管理规约、物】业服务合同实施的】物，业管理？活动； 【    （八）法】律、法？规规定？的其他义务》 ：  ？   业主对建筑物！专有部？。分以外的共》有部分享有权利承】担义务；不》。得以：放弃权利为由不【履行义？务 第十二条！ ， 符：合首次？业主大会会议召开】条件但是《未及时召开》的建设单位、—前，。期，物业服务企业或者业！主可以向《街道办事《。处或者乡《镇人：民政府？书面申请召开首【次业主大《会会：议街道办事处或者乡！镇人民政府应—。。当自接到申请之日起！四，十，五，日内组织成》立业主？大会会议《。筹备组筹备召开【首次业主大会会议 ！    — 老旧小区成立首】。次业主大会所需的】信息资？料由街道办事处【或者乡镇人民政【府负责？查询：有，。关部门应当依法予】以配合 — 第十三《条 首《次业：主大会筹备组一【般由业主代》表、：。建设单位代表、街道！办事处或《者乡：镇人民？政府、居民委员会或！者村民？委员会代《表组成成《员人数应当》为五至十一人的【单数 —    筹备组中】的业主代表由街【道办事处或》者乡镇？人民政府、居—民，委员会或《者村民？委员会组织业—主推荐产生》所占比例不得—低于筹备《组总人数的二分之】一筹备组组长由街道！办，事处或者《乡镇人民政府—代表担任 【  ：   筹备》组应当自成立之日起！十五日内将成员【名单和工作职—责在物业管理区域内！显，著位置进行》公布业主对筹备【组成员有异议的由街！。道办事？处或：者乡镇人民政府【协调解决 》 第《十，。。四，条 首次业主大】。会会议？筹，备经费由建设—单位按照物》业总建？。筑面积？每平方？米零点三元且总额】不少于二万元、最】高不超过十万元的】标准承担建设单【位应当？在，住宅小区综合查【。验，前将筹备经》费，。存入住宅《小区所在《地街：道办事？处或者？乡镇人民政府指定】的银行账户 ！   ？ 老旧小区的首次】。业主大？会会议筹《备经费由街道办事处！或，者乡：镇人民政府统筹解】决，。   — ， 首：次业主大《会，会议：筹备经费应》当专款专《用使用情《况于业？主大会召开后十【。日内由筹备组在物业！管理区域《内显著位置公开 ！ 第十五条 【 业主大会依—法决定以下事项 】     （】一）制？定和：修改业主《。大会议事规则； ！   《  （二）制定【和修改管《理规约？；   【 ， （三）选举业主委！员会或者更换业主委！员会委员； ！。    （四）选聘！。、续聘和解聘物业】。服务企？。业或者其他管理人】；    】 （五）《使用专项维修—资金； —     （六【），听取和审议业主委员！会的工作报》告，、财务报告》； ？     （七）！听取和审议物业【服务企业的工作报】告，。、财：务报告；  ！   ？（八）改变和撤【销，业主委员会不适【当的决？定； 《     （九】），决定业主大会、业主！委员会工作》经费的有关事项确】定业主委员会委员工！作津贴或者补—助的标准；》    【 （十）确》定物业服《务内容、标准以及物！业服务收《费方案？；   【  （十一》）筹集专项》维修资金； 【    》 （十二）》改建、重建建—筑物及其附属设施；！ ： ，     （十三】）改变共有部分的用！途或者利用共—有，部分从事经营活动；！ ？     （—十，四，）法：律法规或者管理规】约确定应当由—业主：共同决定《的其他事项 【 ：    业主共同决！定事项应当由专【有，部分：面积占比《三分：之二以上的业—主且人数占比三分】之，二以上的业主参【与，表决决定《前，款第十一项至第【十三项规定的事项】应当经参与表决专】有部分面积四分之三！以上的业主且参【与表决人数四—分之三以上的业主同！意决定？前款其他《事项应当经》参与表决《专有部分面积过半】数的业？主且参与表决人数】过半：数的业主同》意， ？ ，。   ？ 提倡运用信—息化技术改进业主】大会集体讨论、征】求意见和投票表决方！式 第—十六条 业—主委员？会是业主大会的【执行机构接受业主大！会，和，业主：的监督履行下列职责！ 《   ？ （一）执行业主大！会的决定和决议【； 《     （二【）召集业主大会会】议报告业主委员会工！作和物业《管理：实施情况报告业【主大会？、，业主委？员会工？作经：。费和公共《。收益的？分配与使用情况【。制作、保存业主大会！。会议记录； ！。。    （》三）拟定物》业服务企业》选聘、续《聘、：解聘方案并提—请业主？大会决？定根据业主大会的】决定代表业》主与物？业服务企业订立、】解除物业《服务：合同； 《 ，    》。 （四）拟定—公共收益的》使用：、管理方案提请业主！大会决定；》     】（五）及时了解【业，主、物业使用人、】物，业服务？企业的意《见和建议监督和协助！物业服务企业履【行物业？服务合同； — ：   ？  （六）监督管理！规约的实施； 】   《  （七）督—促业主交纳物业服】。务费以及其》他有关费用；—   —  （八）》组织和监督专—项，维修资？金的筹集和使用；】 《    （九）调解！物业使？用、维护和》管理等方面的纠纷】；  —。   （十）—法律、法规规—定，和业主大会赋予【的，其他职责 第！十七条 《 业主委员会—及其委员不》得有下列《行为  【。。  ： （一）阻挠业【主大会行使》职权拒绝执行业主大！会决定； 【 ，    《（二）违反规定使】用业：主，大会或者《业主委员会印章【；    】 （三）《煽动业主拒缴物业服！务费散布不利于物业！管理的虚《假信息打击、报复】、诽谤、陷害有关】投诉人、举》报人；？ ： ，   ？  （四）弄虚作】假隐瞒事实真—。。。相，。转移、隐匿、篡改】。、毁弃？或者拒绝、》拖延提供有关—文件、？资料；？     】（五）未经业—主大：会决：定擅自与《物业服务企》业签订或者解—。除物业？服务合同；》 《    （六—。）骗取、挪用—、侵占专项维修资】金或者公《共收益； —。     —（七：。。），索取或？者违法收受建设【。。单位、物业》服务企业、维—修保养等《单位或者有利害关系！的业主？提供的财物或—。。者其：他利益？；，    【 （八）向》物业服务企业—兜销商品、承揽业】务牟：取不当利益》；  —   ？。（九）其《。他侵害业主合—法权益的行为— 第》。。十八条？ 业主委员会【委员应当《由热心公益事业、责！任心强、《具有一？定组织能力》的，业主担？任鼓励中国共产党党！员、具备专》业，。。知识的业主参—选业主委员会—委，员 》  ：。  业主委员—会，设主任一人、副【主任一至两人—由业主委员会—推选产生《。  》   业主》。委员会应当在物【业管理？区域内？显著位置长》期公开、及时更【新业：主委员会委员名【单、职？责分工和联系方【式 《。 第十九条》 街道办》事处、？乡镇人民政府指导业！主定期对业》主委：。员会履职情况进行】评估并？将评估结《果，在物：业管理区域内显著位！置公示 《 ，。     业主】委员：会主任代表业主委员！会每：年应当向业主大会书！面述职 》 ：第，二，十条 业主大【会、业主委》员会：作出的？决定违反法律、法】规的县区住房和【城乡建设主管部【门或者街道办事处】、乡镇人民政府应当！。责令限期改正—或者予？以撤销并通告—全，体，。业主  【  ： 业主大会、—业主委员会》不，依法履？。行职责或者》作出：的决定侵害业主合法！权，益的县区住房和【城，乡，建设主管部门或者街！道办：事处：、乡镇人民政府【应当责令限期改【正受侵害的业主【也可以依法请求【人民法院《撤销决定《 第二—十一条 《 业主委《员会任期由业主大会！议事规？则确定每届》任期一般不超—过，。五年委员可以连【选连：任 ： ？    业主—委员会任期》。届满的？九十日以《前应当召开业—主，大会会议进行业主委！员会的换届选—举；逾期未换届的街！道办事处、乡镇【人民政府应当责令】。其限期组《织，换届选举；逾期仍未！组织的可《以由居民《委员：会、：村民委员会在街【道办事处、乡镇人民！政，府的指导和监督【下组织换《届选举换届筹—。备组参照首》次业主大会人员【。组成    ！ 业主委员会不依】法履行职责逾期不改！正或者不能正—常履行职责》或者委员实际—不足总人数半—数的业？主可：以，依法提？议召开业《。主大会会《议重新选举街—。道办：。事处、乡《镇人：民政府应当予—以指导？和协助 第二！。十二条 》实行业主委员会【换届和业《主委员？会主任离任经济责任！审计制度对业主反】映强烈的事》项应当开展》专，项审计审计》结果应当予以公示审！计费用可以在公共】收益中支出 ！第二十三《条 有下列情形】之一的所在》地的：街，道办：事，处、乡镇人民政府】应当：在充分征求业主意】见基础上协调组【。织建立？物业管？。理，委员会 》   《  （一）新—交付物业服务项目具！备召开首次业主大】。会会议条件但是未】能按：照本条？例规定？成立业主《大会或者未》能选举产生业主【委员：会的； 》   《  （二）老旧小】区，需要实施物业管理】的；：     （！三）业主委员会任期！届满未能《。选举产生新的业【主，委员：会的； 第二！十四条 物业【管理：委员会组织业—主依法决《定有关共有》和共同管《理权利的重大—。事项推？进成立业主大会、】。选举业？主委员会  ！  ： 物业管理委员会】临时代替业主委【员会开展工作存续】期限一般不超—过，三年业主委员会选举！产生后？物业：管理：委，员会按照规》定办理移交手续【后，解散 》 第二十五条 物！业管理委员会—一般：由街道办事处或【者乡镇人民政府【、居民委员会或者村！民委员会、》建，设单位各指派一【名代表和业主代表组！。成委员？人数应当为五—至十一人《的，单数其中业主代表所！。占比例不《得低：于委员会总人—数，的二分之一 【  ： ，。 物业？管理委员会》设主任一《。名、副主《任一至两人主任由街！道办事处或者乡镇】人民：。。政府指派的代表【担任街道办事—处、：乡镇人民政》。府应当自物业管【理委员会成立之【日起三日内在物业管！理区域内显著位置】公布其委员》名单 《