第二章！ 业：主，和业主组织 【 第十条》 业主在》。。物业管理活动中【享有以下权利 ！  ：。   （一）—提议召开业主大【会会议参加业主大会！会议提出制定—和修改管理规约【、业主大会议—事规则的建议； ！     （二】）向业主委员会、物！业服：务企业提出建议或者！。。质询；   ！  （三）推—选业主代《表并享有被》推选：权；  【  ： （四？）依法使用物业共用！部，位、：共用设施设备监【督，专项维修资金以及公！共收益的管》理和：使用； 【    （五）【要求其？他业主、物业使用】人停止违反》。共同利益的行为；】 ：     （六】）免费查询物业承】接查验、日常管理】和共有部分的档【案资料； 【     （七【）法律、法规规【定的：其，他权利 【第十一条 —业主在物业管理活】动中履行以》下义务 《   》  ：。（一）遵守管理【规约、业主大—会议事规则执—行业主大会的—决定和业主大会授】权业主委员》会作出的决定；【 《    （》二）：遵守物业《共用部位和共—用，设施设备《的使用、公共秩序和！环境卫生的维护【以及：应对突发事件等【方面的规《章制度； 】    《（三）按照》国，家有关？规定交纳专项维修资！金； —   ？ （四？）及时交纳物—业服务费； 【 ：  ： ， （五）按照不动】产权属证书载明的】用途使？用物：业； 》。  ： ，  ：（，六）安全《使用：房屋； —     （七）配！合、支？持物业服务企业【按，照管：理规约、物业服【。务合同？实施的物业》管，理活动；《 ：     （【八，）法：律、法？规规定的其他义务】     】。业主：对建筑物专》有部：分以外的共有—部分享有权》利承担义《务；不得以放—弃权利为由不—履，行义务 【第十：二条 《符合首次业主—。大会：会议召开条件但【。是未及时召开—的建设单位》、前期物《业服务企《业，或者业主可以向【街道办？事处或者乡镇—人民政府书面申请】召开首次业主大会会！议街道办事处或者】乡镇人民政府应当】。自接到申请之日起】四十五日《内组：织成立业《。主，大会会议筹备—组筹备召开首次【业，主大会会议 —    — ，老旧小区成立首次】业主大会所》需的信？息资料由街道—办事处或者乡镇人】民，政府负责《查询有关《部门：应当依法予以—配合 ？ ？第十三条 —。首次业主大会筹【备组一般由业主代表！、建设单位代表、街！道办事处或者乡【镇人民政《府、居民委员会或】者村民委员会代表】组，成成员人数应当为五！至十一人的单数【 ， ：。 ，。   ？ 筹备组中》的业主代表由街道】办事处或者乡镇人】民政府？、居：民，。委员会或者村民委员！。会组织业主推荐产】生所占比《例不得低《于筹备组总人数的】二，分，之一筹备组组长由】街道办事处或者【乡镇人民政府代表担！任 《     筹备【组应当自成立之【日起十五《日，内将成员名单和【工作：职责在物业管理【区域内显著位—置进行公布》业主对筹备》组成员有异》议，的由街？道办事处《或者乡镇人民政府】协，调解决 《 第十》四条 ？ 首次业主大会【会议筹备经》费由建设单位按照】。物业总建筑面—积每平方米零—点三元且《总额不？少于二？万元、最高不超过】十万元的标》准承：担建设单位》。应当在住宅小—区综：合查验前将》筹，备经费存入住—。。宅小区所在》地街道办事》处或者乡《镇人民政《府指定的银》行账户 【。    老旧小区的！首次业主大会会议筹！备经费由街道办事处！或者乡镇人民—政府统？筹解决 《 ：     首次业主！大会会议筹备经费】应当专款专用—使用情况于业主【大会召开后》十日内？由筹备组在物业管】理区域？内显著位置公开 】 第十五条 ！业主：。。大会依法决定—以，下事项？。     】（一）制定》和修改？业主：大会议事规则； ！  ？   （二）—制，定和修改管理规约；！ ？    《 （三）《选举业主委员会或】者更换业主委员会】委员；   ！。  （四）选聘、】续聘和解聘物业【服务企？业或者其他管理人；！ ？ ，    （五—），使，用专项维修资—金； 》 ，    《（六）听取和—审议业主《委员会的工作报【告、财务报告—；     ！（七）听取和审议】物业服务企业的工】。。作报告、财务报告；！  》。   （八）—改变和撤销》。业主委员《会不适当的决定； ！。。 ：     （九）决！定，业主大会、业主委员！会工作经费的有关】事项确？定业主委员会委【员工作津贴或—者补助的标准； 】 ，。  ？   （十）确定】物业服务《内容、标准以—及物：业服务收费方案； ！    — （十一）筹集专】项维修资金； ！。 ，    （十二）改！建、重建建筑物及】其附属设施； 】     （十】三）改变共有部分】的用途或者利用【共有部分从》事经营活动；—   —  ：（十四）法律—法规或者《管理规约确定应当由！业主共同决》定的其他《事项 》     业主共同！决定：事项：应当：由专有部分面积占比！三分之二以上的业主！。且人数占比三—分之二以上的—业主参与表决—决定前款第十一项至！第十：三，项规定的事项应当】经，参，。。与表决专有部分面积！四分之？三，。以上的业主》且参与表决人数四分！。之，三以上的业》主同意决定前款【其他事项应当—经参与表《决专有部《分，面积过半数的业主】且参与表《决人数过半数—的业主同意 —    — 提倡运用信息化】技，。术改进业主大会集】体，讨，论、：征求意见和投票【表决方？式 》第十六条 业【主，委员会是业》主大会？的执行机构接受业】主大会和业主—的，监督履行《下列职责  ！   （一）—执行：业，主大会的决定和决】议； ？ ：     （二）召！集业：主，大会会议报告业主】委员会工《作和物业管理—实施：情况报告业》主大会、《业主：委员会工作经费和公！共收益的分配与使】用情况制作》、保存业主大会会议！记录；  】   ？（三：）拟定物业服务【企业选聘、》续聘、解聘方案【并提请业主大—。。会决定根据业—主大会的决》定代表业主与物【。业服务企业订—立、解除物业服务合！同； 《     —（四）？拟定公共收益的【使用、管理》方案：提请业主大会决定；！。     】（五）及时了解业】主、物业使用人、】物业服务企》业的意见和》建，。议监督和协助物业服！务企业履行物业【服务合同； —  《 ，  （？六）监督管理规约的！实施；？ ：     —（七）督促业—主交纳物业服务费以！及，其他有关费》用； ？     【（八）组织和—监督专项维》修资金的筹集—。和使用； 》   》 ， （九）调解物业使！用、维护和管理【等方面的纠纷； ！ ：   ？ （十）法律、法】规规定和业主大【会，。赋予的其他职责 ！ 第十七条 业！主委员会及其委【员不得有下列行【为，  》   （一》）阻挠业主》大会行使《职权拒？绝，执，行业主大会决定； ！ ：     （二【）违反规定》使用业主大》会，或，。者业主委员会印章；！ ，   》  （？三）煽动业主—拒缴物业服务—费散布不利于物【业管：理，的虚假信息打—击、报复《、诽谤、陷》害有关投《诉人、举报》人；    ！ （：四）弄虚作假隐瞒】事实真相转移—、隐匿、篡改—、，毁弃或者拒绝、拖延！。提供有关文》件、：资料； 《     （五！）未经业主大会决定！擅自与物《业，服务企业签订—或者解除物业服务】合同； 【    （》六，。）骗取、挪用、侵】占专项维《修资金？。或者公共《收益； 【   ？ （七？）索取或者违法收】受建设单位、物业服！务企业、维修—保养等单位或者【有利害关《系的业？主提供的财》物或者其他利益【；     ！（八）向物》。业，服务企业兜销商品、！承揽业务牟》取不：当利益；  ！   （九）—其他侵害业主合【法权益？。的行为 》 第十八条 【 业主委员会委【。员应当？由热心公《。益事业、责任心【强、具有《一定组织能》力的：业主担任《鼓励中国共产—党党员、具备—专业知识的业主【参选：业主委员会委员 】 ：    《。 业主委员》会设主任一人、副】主任一至两人由业主！委，员会推选《产生    ！ ，业主委？员，会应当？在物业管《理区域内显著—位置长？期公：开、及时更新业主】。委，员会委员名》单、职？责分工和联系方式 ！ ： 第十九条 街】道办：事处、？乡镇人？民政府指导业—主定期对《业主：委员会履职情况进】行评估并将评估结果！在，物业管？理区：域内显？著位置公《示  —   业主委员会】主任代表业主—委员会每年》应当向？业主大？会书面述职 【 第二十》条， ， 业主大会》。、业主？委员会作出的决定】违反法律、法—规，的县：区住房和城乡建设】主管部门或》者街道办事处、【乡镇人民政府应【当责令限期改—正或者予以》撤销并通告全体【业主   】  业主《大会、业主委员会不！依法履行《职，责，。或者作？。出的决定侵害业【主合：法，权益的县区》。。住房和城乡建—设主管部门》或者：。街道：办事处、乡镇人【民政府应当》责，令限期？改，正受侵害的业主也】可以依法请求人民法！院撤销决定》 第二十【一条 业》主委员会任期由【业主大会议事规则确！定每届？任期一般不超过五】年委员可以连—选连任  】   ？业主委？员会任？。。期届：。满的九十日以—前应当召开》业主大会《会议进行业》主，委员会的换届选举】；逾期未换届的街】道办：事处、乡镇》人民政府应》当责：令其限期组织换届选！举；逾？期仍未？组织的可以》由居：民委员？会，、村民委员》会在街道办事—处、乡镇《。人民：政府的指导和监【督下组织换届选【举换届？筹备：组参照？首，次业主大会人员组】。成，  》   业《主委员会《不依法履行职责【逾期不改正或者【不能正？常履行职责或者【委员实际不足—总人数半数的业主】可以：依法：提议召开《业，主大会会议重新选】举街道？办事处、《乡镇人民政府应【。。当予以指导和协助】 第》二十二条 —实行业主委员—会换届和业主—委员会？主任离任经济责【任审计制度对业主】反映强烈的事项应】当开展专项》审计审计结》果，应当予以公示—审计费用《。可以在公《共收益中支出 ！ 第二十三条 有！下列情形之一的所】在地的街道》。办事处、《乡镇人民政府应当】在充分征求业主【意，见基础上协调组织】建立物业管理委员】会  —   （一）新交】。付物业服务项目【具备召开首》。次业主大会会议条】件但：是未能按照本—条例规定成立业主大！会或者未能选举产】生业主委员会的；】 《    （二）老旧！小区需要《实施物业管理的； ！。 ？ ，   （三》）业主委员会任期届！满，未能选举《产生新的《业主委员《会的； 第二！十四条 》。物业管理《委员会组织业主【依法决定有关共有】和共同管《理权利的重大事【项推进成立》。业主大会、选举业主！委员会  】   物业管理委】员会临时代替业主委！。员会开展工作存续】期限：一般不超《过三年业《。。主委员？会选举产生》后物业管理》委员会按照》规定办理移交手【续后解散《。 ： 第二十五条 】 物业管《理委员会《一般由街道办—事处：或者乡镇人民—政府、居民》委员会或者村民【委员会、建设单【位各指派一名代表】。和业主代《。表组成委员人数应当！为五至十一人的单数！其中业主代》表，所占：比例不？得，低于委员会总人【数的二分之一—     物【业管理委员会设主任！一名、？副主任？一至两人主任—由街道办事处或者乡！镇人民政府》指派的代表担任街道！。办事处、《乡镇人民《政府应当自》物业管理委员—会成立之日》起三日内《在，物业管理区》域内显？著位置公《。布其委员名》单 ？