《 第三章 业主】、业主组织和物业管！理，委员会 第】十八条 房屋的所！有权人为业主 ！   ？  业主在物业服务！管理活动中享有【下列权利  ！   （一）—要求物？。业服务人按照物【业服务合同》的约定提供服务； ！ ：    《 ，（二）提议召—开业主大会并就物】业服务管理的有关】事项提出建》议； —  ：  ：（三）提出制定和修！改管理规约、业主】大会议事规则—的建议；  ！   （四）参加业！主大会会《议行使投票》权； 《    》 （五）选举业主】委员会委员并—享有被选举权； ！。   《  （？六）监督业》。主大会？筹备组、业主委员会！或者物？业管理委员会的【工作；？。   —  （？七）监督《物业服务《人履：行物业服务合—同；    ！ （八）《对共有部分》、共用设施》设备和相关场—。地使用享《有知：情权、监督权； 】。 ，     （【九）监督维》修资：金的管理和使—用；： ？   ？  （十）法律【、法：规规定？的其他权利 】 ，    业主—行使权利不得危及】物业的安全》不得损害其》他业主的合法权益】。 第》十九条 《。 业主？在物业服务管理【活动中履行》下列义务《 ， ？   ？ （一？）遵守管理规约和】业主：大，会议事？规则； 【    （二—），遵，守物业服《务管理？。区，域内共有部分和【共用设施设备的使用！、公共？。秩序和？环境卫生的维护以】及应对突发事—件，等方面的要》求； —  ：  ：（三）执行》业，主大会？、业主大会授权业】主委员会或者—物，业，管理委员会作出的决！。定； ？ ？。    （四—）配合物业服务【人实施物业服务管】理；： 《   ？ （五？）按照国家有—关规定交纳》维修资？金；： 《    《（六）按《时，交纳物？业费； —  ：   （七）履行】房屋：安全使用责任； ！     （八）！按照规定投放垃【圾； —  ：  （？九）法律《、法：规规：。定，的其他义《务 》  ：  业主《对建筑物专》有部分以外的共有部！分享有权《利承担义务；不【得，以放：弃权利为由不—履行义务 【 第：二十条 业主可】以设立业主大会业主！大会由？物业：。服务管理区域内全】体业：主组成代表和维【护物业服务》管，理，区域内全体业主【。的合：法权益   ！ ， 一个物业服务管】理，区域成？立一个业《主，大会已交付业主的】专有部分达到建筑】物，。总面积百分之—五十以？上的：或者达到《百分之三十以—上不足百分之五十但！首个：房，屋单元出售》并实际交付使用【已满两？年的应当召开首次业！主大：会 ：  《   符合前款【规定的？建设单位应当书面】报告住？房，和城乡建设主—管部门并提》供业主清册、—物业建筑《面积、物业出—售并：交，付使：用时：。。。间等：文，件资料？；建设单《。位未及？时书面报告的业主】可，以向住房和城乡建】设主管部门提—出成立业《主大会的书》面要求 — ，第二十一条 — 住房和城乡建设】主管部门应当在接到！成立业主大会—书面材料后三十日】内会同街道办事处、！镇人民政《。府对材？。料进行审核符合【业主大会成立条【件的由街道办事处】、镇人民《政府或者居民委员】。会、村民委员会工】作人员担《任筹备组组长— ：     筹【备，组组长应当于三十】日内组织业主代表、！建设单位、产权【。。单，位、：。。街，道办事处、镇人民】政府、居《民委员会、村—民委：员会：代表召开首次—筹备：组，会议成立筹备—组，     】筹备组？中的业主代表可【以由业？主自荐或《者街道办《事处、？镇人民政府、居民】委员会、村民委【。员会推荐产生；业】主代表资《格应当参《照适用本条》。例第二十六条和第二！十七条有关业主委员！会委员候选人条件】及推荐产生的规定 ！ ：     筹备【组人数？。应当为单数》其中业主代表人数不！低于筹备《组人数的二分之【一 》    筹备组【成立：七日：内应当将筹》备组成员名》单、分工、》联系方？式等在物业》服务：管理区域《内显著位置公—示 》第二十二条 筹】备组应当《开展以？下工作并就其确定的！事项在？首次业？主大会会议召开十五！日，前在：物业服？务管理区域内显【著位置公《示， ？    《 （一）《确认：业，主身份、《人数及所拥有的专有！部分面积； —     （】二，）制定首次》业主大会会议召开】方案：；    】 （三）拟订管理】规，约和业主《大会议事规则草【案； 《 ，   ？  （四《）制：。。定业：主委员会委》员候选人《产生办法提出—业主委？员会委员《候选人名单》；    】 （五）《拟定：业，主委员会选举办法】； ： ，。     —（六）完成召开首】。次业主？大会会议的其他【准，。备工作 《 ，     业主大！会议事规则依法【应当包括业》主大：会的：议事方式、表决【程序业主委员会的组！成，、任期、《罢免：和增补等事项 】     业主】对公示内容》。有异议的《筹备组应当研—。。究处理并在首次业】主大会会议召—开前作出答复 【 ？ ，   筹备》组应当自《成立之日起》六十日内《组织召开《首次业主大会会议首！次业：主大会会议经费由】建，。设单位？或者原产权单—位承担无建》设单位或者原产权】单位：的由全体业》主承担 — 第：二十三条 下列事！项由业？。主共：同，决，定    】 （一）制》定和修改业主—大会议事规则；【 ， ：     （二【）制定？和修改管理》规约； 》。     （【三）选举业主—委员会？或者更换《业主：委员：会成员？；   【  （四）选聘【和，解聘物？业服务企业或者其他！管理人； 】    （五）【使用建筑《物，及其附？属设施的维修资金】。；， ？   ？  （六《）筹集建筑物—及其附属设施的维修！资金：； 《     （七【）改建、重建建筑】物及：。其，附属设施； ！    （八）改】变共有部分》的用途或者利用共有！部分从？事经营活动； 】     —。（九）有关共—有和共同管》理权利？的其他重大事项 ！   《  业主共同—决定事项应当由专】。有部分面积占比【三，分之二？以上的业主》且人数占比》三分之二《以上的业主参—与表决决《定，前款第六项至—第八项规定》。的事项应当经参与】表决专有部分—面积四分之三以上】的业主且《参，与表：决人数四分之三以上！。的业：主同意决《定前款其他事项应】当经参与表》决，专有部分面积过半数！的业主且《参与表决人数过【半数的业主同意 ！ 第二十》四，条 ： 业主大《会会议分《为定期会议和临时会！议   【  业主大会定期会！议应当按《照业主大会》议事规则的》规，。定召开经百分之【二十以上业主—提议：业主委员会应—当组：织召开业主大会临时！会议 —    业主大会】会议可以采用集【体讨：论的形式也可—以采用书面征求【意见的形式或者通】过互：联网方？式召开业主委员会】应当于？会议召开十》五日前通知全体业主！将会议议题及其具】体内容、《时间、地点、—方式等在物》业服：务管理区域内—显著位置《公示并告知物业【所，在地的居民》委员会、村民委【员会 —   ？ 业主委员会未按】照，规定召集业主—大，会会议？的业主可以》请求物业所在地【的街道办事》处，。、镇人民政府责【令限期召集；逾期】仍未召集的由—物业所在地的—街道办事处》、镇人民政府—组织召集《 ，。。 第二十—五条： 业主大会—会，议，依法作出的决定对本！物业服务管理区域内！的全体业主具有约】束力： 《  ：。  业主大会—会议的？决定应当自作出之日！起三日内在物业【服务管理区》域，内显著位《置公示  】   物业使用人】应当依法《遵守业主大会会【议的决？定物业使用人是指】除业主以外合—法占有、使用—。物业的单位或者个】。人包括但是不限【于物业的《承租人 — 第二十六条— 业主委员—会由五人以上—单数组成具》体人数根据》。本物业？服务管理区》域的实际情况确定】 ：     —业主委员会委员【应当符合下列条【件 ： ：     （一【）遵纪守法、热心】公，益事：业、责任心强—、，具，有一：定组织能力》； ： ？    （》二）具？有完全民事行为能力！；     ！（三：）履行业主义务【；    】 （四）《本人、配偶及其直系！亲属与物业服—务人：无直：。接，的，利益关？系；    ！ （：。五）未在为物—。业服务？管理区？域提：供物业服务机构任职！；    】 （六）《未有法律、法规规】定的其他《不宜担任《业主委员《会，委员：的情：形 《。 第二十七》条 业主委员会】委员候选人通过下列！方式产生  ！   （一）社区、！镇党组？织推：荐； —    《（二）居民委—。员，会、村民委》员会推荐； 】  ：。   （《三）业主自荐—或者：联，名推荐   ！  筹备组根据【业主委员会委员候选！人产生？办法：。从推荐的人员中确定！业主委员会》委员：候，选人名单 第！二十八条 业主】委员会应当自—。选举产生之日起七】。日内：召，开首次会议在—业主委员会委员【。中推选业主委—员会主任和副主任】并在推？选完成之日起三日】内在物？业服务？管理区域内显—著，位置公？示业主委员会—主任、副主任—和其他委员的名单 ！ ？。    业主委员】会委员具有同等表决！权每届任期》不超过五年可—以连选连任 ！第二十？九条 业主委【员会应当《自选举？产生之日起三十【日内：持下列材《料向住房《和城乡建设主管部门！和物：业所在地的街道【办事处？、镇人民政府备案 ！   》。  ：（一）首次业主大】会会议记录和—会议决定；》     （！二）业主大会议【事规则？； 《     （三）】管理规约《； ：     （】四）：业主委员会首次会议！。记，录和会议决定；【 《    （五）【业主委？员会委？员的：名单、基本》情况 》     》住房和城乡建设主】管部门、物业所在】地的街道办事—处、镇人民政府对以！上材料的真》实性、？规范性进行核实【符合要求《的五：个工作日内予以【备案并解散筹备组 ！ ： 第三十条 业主！委员会应当执—行业：。主大会？的决定接受业—主大会和业主的监】督并履行下》列职责 《 ，   《  （一）召集业主！。。大会会议报告年度】物业：服，务管理的实施—。情况、？。。业，主委员会履职情况】；  —   （《二）：代，表业主与业》主大会？。选聘：的，物业服务人签订物业！服务合同与解聘的】物业服务人进行【交接； 《 ：。     （—三）拟定共有—。部，分、共有资金—使用与？管理办法； —     （】四）监督维》修资金的《使用以及《组织：维修资金的补—交、再次筹集；【  》 ，  （五）及时了】解业主、物》业使用？人的意？见和建议监督和协】助物业？服务人履行物业【服务合同； ！。 ，  ： （六）监督管理】规，约的：。实施对业主、物业】使用人违反管理规约！的行为进行制—止； ？     【（七）制作和保管会！议记录、共有部分的！档案、会《计凭证和《。账簿、财务》报表等有关文—件；  【。。   ？（八）定《期向业主通》报工作情况每半【年公示业主委员会委！员交：。纳物业费、维修资金！情况：； ：     （九！。。）协调解《决，因物业使用、维护】和管理产生的纠【纷； ？ ？    （十—）在物？业服务管理区域内配！合行政？执法机关开展执法】工，作；    ！。 （十一）配合、】支持街？道办：事处、镇人民政【府、居民委员会、村！民委员会依法履行职！责并接受其指导和监！督；  【   （十二）业】主大：会赋予的《其他：职责 第三】十一条 业主【。委员会会《议，分为定期会议和【临时会议业主委员会！定期会议应当按照】业主大会议事规则的！规定召？开至：少每两个月召开一】次；：经三分？之一以上《业主委员会委员【提议业主《。委员会应当在七【日内召开临》时会议   ！ ， ，定期会议和》临时会议应当有三分！之二以上委》员参加委员不得委托！他，人，参会  【   ？业主委员会》应当：。在会议召开》五日前将会议议题告！知物业？所在地的村》民委：。员会：、，居，民委员会并》听，取意见和《建议 《     —业主委员《会确：定的事？项应当经参会过【半数委员签》字同意会议结束后】三日内？业主委员会应—当将会议情》况以及确《定事项在物》业服务管理》区域内显著位置公】示   【  业主委员—会主：。任、副主任无—正当理由不》召集：业主委员会会议的】业主委员会》其他委？员或者业主可以请】求物业所在地的街】道办事处、镇人【民政：府责令限期召集【。；逾期仍未召—集的由物《业所在地《的，街道办？事处、镇人民—政府组织召集并重】新推选？业主委员会》主任、副主任 ！ 第三？十二条 业主【委员会委员不得实】施下列？行为    ！。 （一）阻挠—、，妨碍业主大》会行使职权》或者不执行业主大】会决定；《 《    （二）虚】构，、篡改、隐匿、【毁弃物业服务管理活！动中形成的文件资料！； 》    （三）拒】绝、拖延提供物业】服务管理有关—的文件资料妨—碍业主委员会—换届交接工作； ！。。   《  （四）》。擅自使用业主大【会、业主委员会印章！； 《     （五【），违反业主大》。会，议事规？则或者未经业主【大会：授权与物业》服务人签订、修【改，物业：服，务合同；  ！   （六》）将业主共有财产借！给他人或者》设定担保等挪—用、侵占业主共有财！产；  【   （七）—与，物业服务人有可【。能影：响其公正《履行职务的经济往来！。或，者利益交换；— 《    （八）【泄露业主信息； 】。     【（九）拒绝或者【放弃履行委员—职责； 【    （十）其】他侵害业主》合法权益的行为【   —  ：业主委员会委员有前！款所列行《为的业主《、街道办事处、【。镇人民政《府提议业主》。委员会提《请业主大会罢免【有，关委员资格在委【员资格被罢》免前业主《委员会应《当停止该委员履行】职责并向业主公【示 《 第三十三条 【。 业主委员会委员有！下列：情形之一《的委员？资，格自：行终止由业主委员】会向：业主公示并提请业】主大会确认 】    《。。 （一）不再是本】物业服务管理区域】内业主； —     （【二）以书面形—式向业主委员会提】出辞职； 》    — （三）因健—。康等原因无法履行职！责且未提出辞职【； ： ，  ？  ： （四）拒不履行业！。。主义务 第三！十四条 业—主委员？会成员不足时—。。可以按业主大—会议事规则完成【增补业主委员—会成：员不：足总数二分》之一的？或，者业主委员会拒【不履行职责的物【业所在地的》街道办事处、镇人】。民，政府应当组》织召：开业主？大会临？时会：议重新选《举业主委员》会    】 ，因物业服务》。管理区域调整新合并！进入的区域按照物】业专有面《。积所占？比例增补业》主，委员会委员并—进行公示 —     业主委！员，会的名称、委员、】业主大？会议事？规则和管《理规约发生变—更的业主委》员会或者《物业管理《委员会应当在三【十日内向《街道办事处、镇人】民政府办理变更备案！手续 《     因【物业：服务管理区域调整、！房屋灭失《等客观原因》致使业主大》会、业主委员会无】法存续的街道—办，事处：、镇人？民政府应当办理【业主大会、业主委员！。会注销？手，续并公告《其印：章作废？ ， 第《三十五？。条 业主委员会任！期届满前六个月【应当书面报告街【道办事处、镇人民政！府街道办《事处、镇人民政【府应当在收到书【面报告之日起—。六十日内组建换届】小组并在业主委员会！任期届？满，前由换届小》组组织召开业主【。大，会，会议选举产》生新一届业主委【员，。会业主委员会未【按规定提出申请【的街道办事》。处、：镇人：民，政府应当督》促其履行职责 】     街道办！事处、？镇，。人民政府也可以【应业主书面要求【组建换届小》组 《     换届小】组依照？筹备组的人员—构成：组建 第三】十六条 业主大会！、业主委员会应【当依：法履行职责》住房和城乡建设【主，管，部门、街道办事处、！镇人民政府对业主大！会、业主委》员会作出的违反法律！、法规的决定应当】责令限期改正或者撤！。销其决定《并通告？全体业主《 《第三十七《条 街道》。办事处、镇人民政府！负责组建物业管理委！员会物业管理委员会！作为临时机》。构依：照本条例承担—相关职责组织业【主共同决定物—业服务管《理事项并《推动符合条件的物】业服务管理区域成立！业主大会、选举产】生业主委员会 】 第三十八条 】 有下列情形之【一的可以组》。建物业？管理委员会 】。     （一【）不：具备：成立业主大会条【件；  【。。   （《二）具备成立业主】大会：条件但是确有困【难未成立； 】     （三）业！主大会成立后未【能选：。举产生业主委员【会     ！成立业主《大会：但是尚？未，成立业主《。。委，员会的物业管—理委员会《组织业主大会按【照本条例第二十四条！的规定？履，行职：责并组织执行业主大！会，的决定 —   ？  ：未成立业《主大会的物》业管理委员会—组，织业主行使》本条：。例，第二十三条和第三】。十条规定的业—主大会和业主委【员会的职责 】。 第三十九条 】物业管理委》员会由社区、—镇党组织及居—民委员会、村民委】员，会、业主、物业【使用人代表等—七人以上《单数组成临时—代替业主委员会【开展工作其中业主代！表不少于物业管理】委员会委员》人数的二分》之一    ！ 物业管理》委员会主任》由社区、镇党—组织代表《担任副主《任由居民委员会、村！民委员会代》表担：任物业管理委—员会：委员名单应当在物业！服务管理区域内显著！位置：公示 》 第四十条 未】成立业主大会的物业！。管理委？员会于？成立之日向物—业所在？地的街道办》事处、镇人民政府】备，案 》    成立业主】大，。会但是尚《未成立业主》委员会？的物业管理》委员会自成》立之日起三十日内持！下列材料向》。。物业所？在地的街道》办事处、镇人民政府！。申请备案《     （！一）业主大会—会议：记录和会议决定；】 ？     （二）】业主大会议事规【则；  【   （三）管理】规约 》  ：   物业所在地的！街道办事处、—镇人民政府对以上材！料进行核实符合【要求的五个》工作日内予以备案 ！ 第四十—一条 物业管【理委员会《会议由主任或者【由，主任委托副主任召】集和主？持三分？之一以？。上委员提出召开【物业管理委员会会议！的主任应当组织【召开会议 【   ？  会议应》当有过半数委员且】过半数业主代—表委：员参加业主代表委】员不能委托代理【人参加会《议 ： ？    物业—管理委员会按—照本条例第三十条】确定的？事项应当经》过半：数委员签字》同意会？议结束后三》日内物业《管理委员会应当将】会，议情况以及》确定事项在物—业服务管理区域内】显著位置公示十【个工作日 第！四十二条《 物业管理委员会！的任期一般不超过】三年期满仍未推动成！立业主大会、选举】产，生业主委员会的由】街道办事处、镇人】民政府？重新组建物业管【理委员？会 第四》十三条 已—成，立业：主大会、《选，举，产生业主《。。委员会并按照规定】备，案的或者因》物业服务《管理区域《调整、？房屋灭失等其他客】观，。原因：致使物业管理委员】会无法存《续的街道办事处、镇！人民政？府应当在三》十日内解《散物业？管理委员会并在物】业服务管理》区域内显著位置公示！ ：