—第三章 业主、业】主组织和物业管理】委员：会 》第十：八，条 房屋的所【有，权人为？业主 —  ： ， 业主在物业—服务管理活动—中，享有下？列权利 — ，。    《（一：）要求物业服务人】按，照物业服《务，合同的？约定提供服务； 】  《 ，  （二）提议【召开：业主大会并》。就物业服务管理的有！关事项提《出建议？；     ！。（三：。），提，出制定和修改管【理规：约、业主大会议事规！则的建议； — ：    《 （四）参》。加业主大会会议行】使投票？权；    ！ （五）选举业主】委员会委《。员并享有被选—举权； 【   ？ （六）监督业主大！会筹：备组、？。业主委员会》或者物？业管理委员会的【。工作； —  ：   （七）监督】物业服？务人履行物》业服务合同； ！。   ？。 ， （八）对共有部分！、共用设施》设备和相关》。场地使用《享有知情权、监督】权，；     ！（九）监督维修资】金的管理和》使用：； 《    《 （十）法律—、，法规规定的其他【权利 ？     业】主行使权利不得危】及，物，业的安全不得损害】其，他业主的合》法权益 》 ， 第十九条 【业主在物业服—务管：理活动中《履行下列义务 ！     》（一）？遵守管理规约和业】主大会议事规—则；：     】（二）遵守物业服】务管理区域内共【有部分和《共用设施设备的使】用、公共秩序—和环境卫生》的维：护以及应对突发【事件：等方面的要求；【 ， ，     （三】）执行业主大—会，、业主大会》授权业主委员会或者！。物，业管理？委员会作出的决定；！ 《  ：。  （四）》配合物业服务—人实施物《业服务管理；—    【。 （五）按照—国家有关规定交纳维！修资金；  ！   （六）按时交！纳物业费《；， ？  ：   （《七）履？行房屋安全使用责任！；    】 （八？）按照规《定投放垃圾；— 《   ？ （九）法律、法】规规定的其他义【务     ！业主对建《筑物专有部分以【外的共有部》分享有权利承担义】务；不得以放弃权】利为由？不履行义《务 《 第二？十条 业主可以设！。立业主大会》。业，主，大，会由：物业服务管理区域内！全，。体，业主组成代表和【维护物业服》务管理区域内全体】业主的合《法，权，益    】 一个物《。业服务？管理区域成》立一个业主大会已】交付业主的专有【部分达到建筑—物总面积百分之五】十以上的《。。。或者达到百分—之三十以上不足百分！之五十但首个房屋单！元出售并实》际交：付使用？已满两年的应当【召，开首：次业主大《会， 《    符合—前款规定的建—设单位应当书面报】告住房和城乡—建，设主管部门并提【供业主清《册、物业建筑—面积：、物业出售》并交付使用时间等文！件资：料；建设单位—未及时书《面报告的业主可【以向：住房和城乡》建设：主管部门提出成【立业：主大会的书面要求 ！。 ？第二：十一条 住房和】。城乡建设主》。管部门？应当在接到成立业主！大会书面材料—后三十日内会同街道！办事处、镇人民政】府对材料进行审核】符合业主大会成立条！件的：由街道办事处、镇人！民政府或者居民委员！会、村民委员会【工作人员担任—筹备组组长 — ？    筹备组【组，长应当于三十日内组！织业主代表、—建设单位、产权单】位、街道办事处【、镇人民政府—、居民委员》会、村民委员—会代表召开首次筹备！组会议成立筹备【组     ！筹备组中的》业主代表可以—由业：主自荐或者街—道办事处、镇人民】。政，府、居？民委员？会、村？民委员会推荐产生；！。业主代？表资格应当参照【适用本条例》第二十六条》和第二？十七条有关》业主委员会》。委员候选人》条件及推荐》产生：的规：定 ： ， ：    筹备组人】数应当为《单数其中业主代表】人数不？低于筹备组人—数的：二分之一 】   ？ 筹：备组成立七日内应当！将筹备？。组成员名单、—分工、联系》方式：。等在物业《服，务管理区域内显著位！置公：示， ， ， ：。第二十二《条 筹备组—应当开展《以下工作并就其确定！的事项？。在首次？业主大会会议—召开十五日前在物】业服务？管理区域内显著位置！公示 《。  ？   （一）确认】业主身份《、人数？及所拥？有的专有部》分面积；  ！   （《二）制定首次业主】大会会议召》开方：案； 》     （三【。）拟订？管理规约和业主大会！议，事规则草案； 【 ：     （—四）：制，定业主委员》会委员候《选人产生《办法提出业主委员】会委员候选人名单；！     （！五）拟？定业主委员会选举】办法：； ？    》 （六）《完成召开首次业主】大，会会议的其他准【备工作 【    业主大会】议事规则依》法应：当包括业主》大会的议事》方，式，、表决程《序业主委员》会的组成、任期、罢！。免和增补等事项【    【 业主对公示—内容有异议的—筹备组应当研究处】理并在首次业主【大，会会议？。召开前作出答复 ！   《  筹备组应—当自成立之日起六十！日，。内组织？召开首次业主大会】会议首次业主大会会！议经费？由建：设，单，位或者？原产权单位承担无】建设单位或者原【产权单？位的由全体业主【承担 —第二十？三条 ？ 下列事项由业主共！同决：。定     ！（一）制定和—修，改业主大会》议事规则； 【     —（二）制定和修【改管理规约；—     】（三）选举业主【委员会或者更换业】主委员？会成员；  ！  ： （四）《选聘和解《聘物业服务企业【或者：其他管理《人；：   —  （五）使用建】筑物及其附属—设施的？维修资金； 【     （六】）筹集建《筑物及其附属设施的！维修资金；》     （！七）改建、重建【建筑物及其附属设施！；，  》。   （《八）改变共有部分的！用途或者利用共【。有部分？从事经营活动—；  —   ？（九）？有关共有和》共同管理权》利的其他重大事【项， ？ ，    业》。主共同决定》。事项应？当，由专有部分面积占比！三分之二以上的【业主且人数占比三】分之二以上的业主】参与：表决决定前款第【六，项至第八项规定的】。事项应当经参与表】决专：有部分面《积四：分之三以上的业主且！参与表决人》。数四：分，之三以上的》。业主同意《决定：前款其他事项应当】经参：与，表决专？有部分面积过—半数的？业主且？参与表决人数—过半数？。的，业主同意 】第二十四条》 ：业主大会会议分为】定期：会，议和临时会议 ！    《 业主大会》定期会？议应当按照业—主大：会议事？规则的规定召开经百！分之二？十以上业主提—议业主委员》会应当组织召开业】主大会临《时会议 》  ？   业主大—会会议可以采用【集体讨论的形式也可！以采用书面征—求意见的形式或【者通过互联网方式】。召开业主委员会【应当于会议》召开十？五日前通知》全，体业：主将会？议议题及《其具体？内，容、时间、地点、方！式等在物业服务管理！区域内显著位—置公示并告》知物业所在地的居民！委员会、村民委员会！ ：     业主委！员会未按照规定召】集业主大《会会议？的业主可以请求【物业所在地的街【道办事处、镇人民】政府责令限期召集；！逾期仍未召》集的由物业所在地】的，街道办事处、镇人】民政府？组，织召集 《 ： 第二十五条 业！主大会会议依法【作出的决定对本物业！。服，务，管，理区域内的》全体业主具有约束力！ ：  ？   业主大会会】议的决定《应当自作出之日起】三日内在物业服【务管理区域内显【著位置公示 【     —物业使用人应当【依法遵守业主大会会！议的决定《物业使用人是—指除业主以外合法占！有、使用物业的【单位或者《个人包括但是—不限于物业》的承租？人， 第》。二十六条 业主委！员会由五人》以上单数组成具【体人数根据本物【业服务管理区域【的实际情况确定 ！     业主委！。员会委员应当符合】下列条件 【     （一）】遵纪守？法、热心《公益事业《。、责任心《强、具有一定—。组织能力《。；  —   （《二）具有完》全民事行为能力【； ：     （】三）：履行业主义》务； 》     》（四）本人、配【偶及其直《系亲属？与物：业服务？人无直？接的利益关系；【 ，     （五！）未在为物业服务】管理区域提供物业】服务机构任职—；     ！（，六）未有法律—、法规？规定的其《他不宜？担任业主《委，员会委员的情形 ！ ：第二十七条 【业主委员会》委员候选《人通过下列》方式产生  ！   （一）社区、！镇党组织《推荐；   ！  （二）居民【委员会？、村民委员》会推：荐；    ！ （三）《。业主：。自荐或者联名推【荐  —   筹备》组，根据业主委员—会，委员候选人产生办法！从推荐的人》员中确？定，业主委员会委员候选！人名单？ 第二十八条！ ， 业主？委员会应当自—选举产生《之日起七日内召【开首次会议在业主】委员会委员中推选】业主委员会主任和】副主任？并在推选完成之日】起三日内在物—。。业服务管理》。区域内显著位—置公：示，业主：委员：会主：任、副主任和—其他委员的》名单 ？ ，。  ？   业《。主委员会委》员具有同等表决【权每届任期》不超过五年》可以连选连任 【 ： 第：二十九条 —业主委员《会应当自选举产【生，之日起？三，十日内？持下列材料向住房】和城乡建设主管部】。门和物业所》在地的街道办—事处、镇人民政府备！案    】 ，。（一）首次业—主，大会会议记录—和会议决《定；   】  ：（二）？业主大会议事—规则； 《  《   （三）管理】规约；  】。 ，  （四《）业主？委员：会首次会议记录和】。会议决定； 【   《 ， （五）业主委员会！委，员的名？单、基本情况—  》。   住房》和城乡建设主管【部门、物《业，所在地？的街道办事处、【镇人民政府对以上材！料的真实《。性、规范性进行核】实符合？要求的？五，个，工作日内予以备【案并解散筹备组 ！ 第？三十条 》业主委员会应当执】行业主大会的—决定接受业主—大会：和业主？。的监督并履行下列】职责 ？   》  （一）》召，集业主大会》会，议，报告年度物业服【务管：理，的实施情况、—业主委员会履职情况！；  —   （《二）：代表：业主与业主大会选聘！的物：业服务人《签订物业《服务合同与解—聘的物业服务—人进行？交接； 《。     【（三）拟定共有部】分、共有资金使用】与管理办法； 】   《  （？四）监督《维修资？金的使？用以及组织维修资金！的，补交、？再次：筹集； 》     （【五）：及时了解业主—、物业使用人的意】见和建议监督和协助！。物业服务人履行物业！服务合同； —。   》  （六《）监督管理规—约的实施对业主、物！业使用人违反管理规！约的行为进行—制，止；  【  ：。 ，（七）制作和保【管会议？记录、？共有部分的档案、】会计凭证和账簿、】财务报表等有关文】件；：  》   ？（八）定《期，向业主通报工作情】况每半年公示—业主委员会委员【交纳物业费、维【修资：金情况；  ！   （九）协【调解决？因物业？。使，用、维护和管理【产生：的纠纷；《    【 （十？）在物业服》务管理区域内配【合，行政：执法机关开展执法】工作；？ ，     【（十一）《配合、支持街道办】事处、镇人民政【。府，、居民委员会、村】民委员会《依法履？行职责并接》受其指导《和监督； 》。 ： ，    《（十：。二）业主大会赋予的！其他职责 【 ，第三十一条 — 业主委员》。会会议分《。为定期会《议和临时会议业【主委员会定期会议】应，当按：照业：主大会议事》规则的规定》召开至少每两个月召！开一次？；经三？分，之一以上业主—委员：会委员提议》业主委员会应—当在七日内召开临】时会：议    】 定期会议和临时】会议应当有三分【。之二以？上委员？参加委员不得委托他！人参：会     ！业主委员会应—当在会议召开五日前！将，会议议题告知物业】所在地的村民委员】会、居？。民委员会并听—。取意见和建议— ， ：  ：。   业《主委员？会确定的事项应当】。。经参会？过半数委员签字【同，意会议结束》后三日内业主委【员会：应当：将会议情况以—及确：定事项在《物业服务《管理区域《内显：。著位：置公示   ！  业主委》员会主任、副主【任无正当《理由不召集》业主委员会会议的】业主委员会其—他委员或者》业主可以《请求物业所在地的街！道办事处、镇—。人民政府责令—限期召集；逾期【仍未：召集的由物业所【在地的街《道办：事处、镇人民政府组！织召集并重新推选】业，主委员会《主任、副《主任 ？ 第三十—二条 业主—委员会委员不—得实施下列行为【 ：     —（，一）阻挠、妨碍业主！大，会行使职权或者不执！行，业主大会决定； 】   》  （二《）虚构、篡》改，、隐匿、毁弃—物，业服务管理活—动中形成的》文，件资：料； 》     （三）拒！。绝、拖延提供—物业服务管理有关的！文件：资料：妨，。碍业主委《员，会换届？交接工作； 【     （四】）擅：自使用业主大会、业！主委员？会印章； 】    （五）违】反业主大会议事【规则或者未经业主】大会授权与物业【服务人签订、—修改物？业，。服务合同； —     （】六，。）将业主共有财【产借给他人或者设】定担：保等挪用《。、侵占业主共有【财产； 【    （》七）与物业服—务人有可能影响其】公正履行职务—。的经济往来或者利】益交换； —     （【八，）泄露业主信—息； —    （九）拒】绝或者放弃履行【委员职责； 】     （十）】其他侵害业主合【法权益？的行为？     】业主：委员会委员有—前款所列行》为的业主、街道办事！处、镇人民政—府提议业《主委员会提请业主大！。会罢免有关委—员资：格，在委员？资格被罢免前业主】委员会应当》停，止该委员履行职【责，并向业主公示 ！ ，第三十三条 业】主委员会委员有下】列情形之一的委员资！格自行终止由—业主委员会向业主公！示并提请《业主大会确认 ！     （一）不！再是本物《业，服务管理区域内业主！；，     （！。二，）以书面《形，式向业主委员会提出！辞职； 【  ： ，。 （三）因健康【等原因无法履行职责！且未提出《。辞职：；    】 （四？）拒不履行》。业主义务 — 第三十四条【 ：业主委员会》成员不足时可以按业！主大会？议事规则完成增补业！主委员会成》员不足总《数二分之一的—或者业主委》员会拒不履》行职责的物业所在地！的街道办事处、【镇，人民：政府应？当组织召开业—主，。大会临时会议重新】选举业主《委员会 【    因物业服务！管理区域调整新【合，。并，进入的区域按照物业！专，有，面积所占比例—增补业主委员会委】。员并进？行公示？   —  业主《委员：会，的，名称、委《员、：业主大会议事—规则和管理规—约发生变《更的业主委员会【或者：物业管？理委员会应当在三】十日内向街道办事】处、：镇，人民政府办》理变：更，。备案手？续   【  因物业服务管】理区：域调整、房屋灭【失等客观原因—致使业？主大会、《业主委员会无法存】续的街道办事处【、镇人民政府应当】办理业？主大会、业主委【员会注销手》续并公告其印章作废！ 《。第三十五条 业主！委员会？任，。期届：满前六？个月应？当书面报告街道办】事处、镇人民政府】。街道：办事处、镇人民政府！应当在收《到书面？报告之日起六十日】内，组建换？届小组？并在业主委员—会任期？届满前由换届小组】组织召？开业主大会会议【选举产生新一届业主！委，员会业主委员会未】按规定提出申请【的街道办事处、镇人！民政府应当督促其】履行职责 》 ：     街道办事！处、镇人民政府【也，可以应业主》书面要求组建换届】。小组    ！。 换届小《组依照筹《备组的人《员构成组建 ！第三十六条》。 业主大》会、业？主委员？。会，应当依？法履：行职：。责，住房和城乡》建设主管部门—、街：道办事处、镇人民政！府对业主《大会、业主》委员会作《出的违反法律、法规！的决：定应当责令限期【改正或？者，撤销：其决定并通告全【体业主 第三！十，七条 ？ 街：道，办事处、镇人民政府！负责组？建物业管《理委：员会物业管理委员会！作为临时机》构依照本《条例承？担相关职责组织业主！共同决定物业—服，。务管理事项并推【动符合条件的物【。业服务管理区域成立！业主：大会、选举产生【。业主委员会 — 第三十八条 ！。 有下列情》形之一的可以—组建物业管理委【员会  【   （《。一）不具备成—。。。立业主大会条件； ！。 ，     （【二，）具备成《立业主？大会条？。件但：是确有困难》未成：。立；  【   （三》）业主大《会成：立后未能选举产生】业主委员会 【   《  成？立业主大会但—是尚：未成立业主委员会】的物业管理委员会】组织业主大会按【照本条例《第，二，十四条？的规定履行职责【并组织执行业主大】会的决定 — ， ，    未成—立业主大会的—物业：管理委员会组织业】主行使本条例第二】十三条和《第三十条规定的【业主大会和业—主委员会的职—责 》第三：十九条 》。物，。业管理委员会由社】区、镇党组织及居】民委员？会、村民委》员会、业主、—物业使？用人代表等七人以】上单：数组成临时代替业】主委员？会开展工作其中业主！代，表，不少于物业管—理委员会《委员人数的二—分之一 —     物业管理！委员会主任由—社区、镇党组织代表！担任副主任由居【民委员会、村民委员！。会代表担任物业管】。理委员会委员—名单应当在物业服务！管理区域内》显著位？置公示 — 第：四十条 《。 ，未成立业《主大会的物业管理委！员会于成《。立之日向物》业所在地的街道【办事处、镇人民政】府备案？ 《    《成立业主大会但是】尚未：成立业主委》员会的物业管理委员！会，自成立之日起三十】日内持下列材—料向物业所在—地的街道《办事：处、：镇人民政府申请备】案    】 （一）业》主大会会议》。记录和？会议：决定；   ！  ：（，二）业主大》会，。议，事规则； 》 ，    》 （三？）管理规约 】 ，    《物业所在地》的街道办事》处、镇人民政府对以！上材料进行核实【。。符合要？求的五个《工作日内予以备案 ！ 第四十—一条 物业管理委！员会会议由主任或】者由主任委托副主】任召集和主持—。三分之一以上委员提！出召开物《业管理委《员会会议《的主任应当组—织召开会《议， ？   ？。  会议《应当有过半数委【员且过半数业—主代表委员参—加，业主：代表委员不能—。委托代理人参加会】议 ： ：     》物业管理委员会按】照本条例第三十条确！定的事？项应当经过半数委】员签字同意》会议：结束后三《日内物业管》理委员？会，应当将会议》情况以及确》定事：。项在物业服务管理区！域内显？著位置公示》。十个工作《日 ： 第四》十二条 物—业管理委员》会的：任期一般不超过【三年期满仍未推【动成立业主大会、】选举产生《业主委？员会的由街道办【。事处、？镇人民政府重新组】建物业？管理委员会 — 第四十《三，条 已成立业【主大会、选举产生业！主委员会并按照规定！备案的或者因物业】服务管理区域调整】、房屋灭失等其【他客观？原因：。致使物业《。管理：委员：会无法存续》的街道办事处、镇】人民政府应当在三】。十日内解散物业管理！委，员会并在《。。物业服务管理区【域内显？。著，位置公示 》。 ，