第二】章 物业服务—管，理区域和前期物业】 第》九，。条 物业服—务，管理区？域的划？分应当符合法律、法！规的：规定综合《考虑共用设施设备】、建筑物规模和【。类型、社区建设等因！素以利于服务便利】、，资源共享、》协商议事 》     规划！城市道路、城市【公共绿地、城市【。河道等公共区域不得！划入物业服务管理区！域， 《第十条 有以下情！形，之，一的可以《将其确定为》一个物业服务管理区！域并由一《个物业服务人实施】物业服务管理 】   《  （？。一）属于独立封【闭式小区《的；： 《    （二）【处于同？一街：区或：者位置相邻的—；，     】。（三）？配套设？施设备可以共享【的； ？。  《 ，。  （四）》商贸、办公、—医院、？学校：、工厂、仓储等非】住宅物业及单幢【商住楼宇具有独立】共用设施设备并能】够封：闭，管，理的； 《     【（五）其《他可以整合成一【个物业服《务管理区《域的 ？ ：     根—据前款第二项—、第三项和第五项确！定的物业服务管理】区域建筑物规模一】般不：。小，于，三万：平，方米 第【十一条？ ：建设单？位承担前期》物，业，。服务责任建设—。单位销售《房屋前应《当选聘前期物业服务！人依法签《。订前期物《业服务？合同合同内容应当】包括物业基本—情况：管理服务的具体内容！、标准和费用、【双，方权利和义》务、合同《期限、违约责—任等   】  前期物》业服务期限在前期物！业服务合同中约【定期限届满前—三个月由业主共【同决定是否继—续，使用前期《物业服务人期限【届，满业主与《新物业服务人签订的！物业服务合同—生效之？前前期？物业服务人继续【提供：服，务;：期限未满或者未约定！前期物？业服务期限业主【与新物业服务人签】订的物业服务合【同生：效的前期物》业服务合同终止 ！ ，。 第：十二条 建设【单位与前期物业服】务人应当在住房和城！乡建：设主管部门》、，街道办事处、镇人】民政府的《指导、监督下共【同确认物业服务【管理区域对物业【。服务：管理区？域内的共有部分、共！用设施设备进行查验！确认现场查验结果形！成查验记录并向业】主公开查验》。的结果对于承接查】验发现？的问：题建设单位应—当在三十日》内予以整改 【。。 第？十，三条 规划—、设计新建住宅小区！时应当？按照不低《于开发？建设住宅总》。建筑面？积的千分之二至【千分：之三的比例确定物】业服务用房但最低】不能低？于四十平《方，米物：业服务用《房应为地《面以上且设有服【务厅、？办公用房、》卫，生间、库房等—设施    ！ 物业？服务用？房不计入分摊—的公：用建筑面积其所【有权属于全体业主】。未经业主大会决定】。或者业主共》。同决定任何单位和】个人不得改变—物业服务用房的用】途不得转让、出租和！抵押物？业服务用房业主委员！会办公用房》。从物：业，。服务用房中予以调剂！安排 第【十四条 》在办：理物：业承接查验》手续：时建设单位应当向前！期物业服务人—移交下列资》料 ： ？ ，。   （一）竣工总！平面图单体建筑【、结构、设备—的竣工图配套设施、！地，。下管网工程竣工【图等竣工验收资料】； ？  ？   （二）—设施设备的安—装、使用和》维护保？养等技术《资料；   ！。  （三《）物业质量保修文】件和物？业使用？说明文件； 】     （四【）物业服务》管理必需的》其他资料 》   》 ， 物业已投入使用前！款所列资料》尚未移交的》应当：移交；资料不—齐全的应当在约定时！间内补齐《 ， 第十五条 ！。前，期，物业：服，务合同生《效，之日至出售》房屋交付之》。日的当月发生的物】业费由建设》单位承担 —   《  出售房屋交付】之日的次月》至前期物业服务【合同终止之日—。。的，当月发生《的物业费由业—主按照房《屋买卖合同的—约定承担；房屋买卖！合同未约定的由建】设单位承担 】 第十？六条 建设单位在！销售物业前》应当制定临时管理规！约对有？。关物业的使用、维护！、管：理业主的共同利【。益业：主应当履《行的义务违》反临时管理规约应当！承担的责任等事项依！法作出约《定并在销售场所【显著位置公》示临：。时管理规约不—得侵害物业买受【人的合法权益 】第十：七条 ？。 前期物业服务合】同期限届满前—街道办事《处、镇人民政—府应当组织业—主成：立业主大会》选举产？生业：主委员会或者—组建物业《管理委员会就物业服！务管：理事项进行表—决 ？