。 第二章！ 物业服《务管：理区域和前》期物业？。 ， 第九》条 ：。 物：业，服，务管理区《。域的：划，分应当符合法律、】法规的规定综合考虑！共用设施设备—、建：筑物规？。模和类型、社区建】设等因素以》利于服务便利、资】源共享、协商—议事： ，     【规划城市道路—、城市公共》绿，地、城？市河道等公共区域】不得划入物》。业服：务，管理区域 —。 第十条 有以！下情形之一的可以将！其，。。。确定为？一个物业服务管理】区域并由一》个物业服务人实施物！。业服务管理 】     （—一）属于独立封闭】式小区的；》 ？    《。 （二）处》于同一？街区或者位置相邻】的； 《    》 （三？）配套设施设备【可以共享的； ！     （四【）商贸、办》公、医院《、学：校、工厂、仓储等】非住宅物业及单【幢商住？楼宇具有独》立共：用设施？设备并能够封闭管】理的；  】   （五》）其他可以整合成】一个物？业服务管《理区域的 》     【根据前款第》二项、第三项和【第五项确定》的物业服务》管理区？域建：筑物规模一》般不：小于三万平方—米 ： ， 第十一》条 建《设单位承担前期【物业：服，务责：任建设单位销售【房屋前？应当选？。聘前期？物业服务《。人依法签订》前，期物业服务》合同合同内容—应当包括《物业基本情况—。管理服务《的具体内容、标准】和费用、双方权【利和义务、合同期】限、违约责任等 ！  ？  ： 前：期物：业服务期限在—前期物业服务—。。合同中约《定期限届满前三【个月由业主共同决定！是，否继续使用》前期物业《服务人期限》届满业主与》。新物：业服务人签订的【物，业服：务合同生效》。之，前前期物业服务【人继续提供服务;期！限未满或者未约【定前期物业服务期限！业主：与新物业服务人【签订的物业服务【合同生效的前期【物业服务合同终止 ！ ： 第十二条 【。建设单位与》前，期物业服务人—应当在？住房和？城乡建设《主管部门、街—道办事处、镇人民】政府：的指导？。。、，监督下共同》确认物？业服务管理》。区域对物业服—务管理区域内的【共有部分、共用设】施，。设备进行查》验确认现场查—验结果形成查验记】录，并向业主公开查验】的结果对于承—接查验发现的问题建！设，单，位应：当在三十日内—予以整改《 第十三条 ！ 规划、设计新建】住宅小区时》应当按？照不低于开发建设】住宅总建筑面积【的千分之二至千分】之，三的比例确定物业】服务用？房但最低不能低于】四十平方米物—业服务用房应为地】面以上且设有—服务厅？、，办公用房、卫生【间、：库房等设施》     物！业服务用房不计入】分摊的公《用建筑面积其—。所有权属《于，全体业主未经—业主大会决定或者业！主共同决定任何单】。位和：个人不得改变物业】服务用房《的用途不得转—让、出租和》抵押物业《服务用房业主委员会！办公用房从物—业服务用房中予以】调剂安排 第！十四条 在办理物！。业，承，接查验手续时建【设单：位应当？向，前期：物业服务人移交下】列资料 《     （一！）竣工总平面—图单体建筑、结【构、设备的竣—工图配套《设施：、地下管网》工程竣工图等竣工】验收资料； 【 ，     （二）】设施设？备的安装、使用和】。。维护：保，。养等技术资料； ！ ，。    《 （三）物》业质量保修文件和物！业使用说明文件；】 ？    《 （：四）：物业服务管理必需】的其他资《料   【。  物业已》投入使？用，前款所列资料—。尚，未移：交的应当《移交；资料不齐【全，的应当在约定时间】内，补齐 第【十五条？。 前期物业—服务合同生效之日至！出，售，房屋交？付之日的当月—发生的物《业费由建《设，单位承担 】    出售房【屋，交付之日的次月【至前期？物业服务合同—终止之日的当月发】生的物业费由—业，主按照？房屋：买卖合同的约定【承担；房屋买卖合同！未约定的由》建，设单位承担 ！第十六条 —建设单位在销售【物业前？应当制？定临时管理规约【对有关物业的使用】、，维护、管理业主的共！同利益？业主应当履》行的义？务违反临时管—理规约？应当承？担的责？任，等事项依法作出约】。定并在销售场所显】著位：置公示临时管理规约！不得侵害物》。业，买受：人，的合法权益 第十！七条 《。前期物？业服务合同期限【届满前？。街，道办事处、镇人【民政府应当组织业主！。。成立业？主大会选举产生业主！委员会或者组—建物：业管理？委员会就物业服务】管理：事，项进行？表决 《