。 《 第？二章 ？物业：服，务管理区域和—前期物业 【。 第九条 物业】服务管理区域—的划分应当符合【法律、？。法规：的规定综合考虑共】用设施设备、建筑物！规模和？。类型、社区建设【等因素以利》于服务便利、—资源共享、》协商：议事 —    规划—。城市道路、城市公共！绿地、城《市，河，道等公共区域不得】划入：物业：服务管理区》域 》第十条 》有以下情形之一的可！以将其确定为一个物！业服务管理区域【并由一个物业服【务人实施物业服务】。。。管理   】  （一）属于独】立封闭式《小区的； —   《  （二）》处于同？。一街区？或者：位置相邻《的；   】 ， （三）配套设【施设备可以共—。享的； —   ？  （四）商贸、】办公、医院、—学校、工厂、仓【储等非住《宅，物业及单《幢商住楼宇具—有独：。立共用？设施：。设备并能够封闭【管理的； —   《 ， （五）其他可【以整合成一个物【业服务管理区—域的：。   —  根据前款第二】项、第三项和第五】项确定的物业服务】管理区域建筑物规模！一，般不小于三万平【方米 《 ：第十一？条 建设单位【。承担前期物》业，服务责任《建设：单位销售《房屋前应当选聘【前期物业服务人依法！。签，订前期物《业服务合同合同内容！应当包括物业基【本情况？管理服务的》具体内容、标准【和费用？。、双方权利和义务、！合同期限、违约责】任等 《  ？   ？前期：物业服务期限在【前期物业服务合同中！约定期限届满—前，三个月？由业主共同决定是否！继续使用前期物业】服务人期限届满业】主与新物业服务人签！订的物业服》务合同生效之前前期！物业：服务人继续》。提供服务;期限未】满或者？。未约定前期物—业服：务期限业主与新物】业服：务人签订的物业服】务，合同生效的》前期物？业服务？合同终？止 《 第：十二条 》建设单？位与前期物业—服务：人应当在住房和城】乡建设主管部—门、街？道办事处、镇人【民政府的指》导、监督下共—同，确认物？业服务管理区—域对物业服务管理区！域，内的共？有部分？、共：用设施？设，备进行查验》确认现场查验结【果形成查验记录【并，向业主公《。开查验的结果对于承！接查验发现的问【。题建设单位应当【。在三十日内》予以整改《 第》十三条 《 规：划、设？计新建住宅小区时应！当按照不低于—开发建设《住宅总建《筑面积的千》分之二至《。。千分之三的》比例确定物》业服务用房但最低】不能低于四十平方米！物业：。。。服务：用房应为地面以【上且设有服务厅【、办公用房》、卫生间、》库房等设施 【     物业】服务用房不计—入分摊的公》用建筑面积其所【有权属于全体业【主未经业主》大会决定或》者业主共同决定任】。何单位和个》人不得改变物业服务！。用房的？用途不得转让—、出租和抵押物业】服务用房业主—委员会办公用房从物！业服务？用房中予以调—。剂安排 第十！四条 《。在办理物业承接查】验手续时建设单位】应当向前期物业【。服务人移交》下，列资料  】   （一）—竣工总平面图—单体建筑、结构【、设：备的竣工图配套【设施、地下管网【工程竣工图等竣工】验收资料； 】     （二【）设施设备》的安装、使》用和维护保养—等技术资《料； ？     （三！），物业质量保修—文件和？物，业使用说明文—件；  【   （《四）物业服务管理必！需的其他《资料   】  物业《已投入使用前—款所列资料尚未【移交的应当移交；】资料不齐全的应当在！约定时间内》补齐 第十五！条 前期物—业服：务合同生效之日至】出售房？屋交：付，之日的当月发生的物！。业费由建设单位【承，担  — ，  出售房》屋交：付之日的次月至前期！物业服务合同终【止之日的当月发生】的物业费由业主【按，照房屋买卖合—同的约？定承担；房》屋，买卖：合同未约定的—由建设？单位承担《 ？ ，第，。十六条 建设【单位在销售物业前应！当制定临时》管理规约对有关物业！的使：用、维护《、管理业主的—共同利益业主应当履！行的义务违》反临时管《理，规约应当承担的责】任等事项依》法作出约定并在销】售场所显著位置【公示临时管理规约】不得侵害物业—买受人的《合法权益 第十七！条 前期物业服】务，合同期限届满前街】道办事处、镇人民政！府应当组织业—主，成，立业主大会选—举产生业主委—员会或者组建物业】管理委员会就物【业服务管理》事项进行表决 】