—第二章 《物业服务管理—。区域和前《。期物：。业 第九条 ！ 物业服务管理【区，域的划分应当—符合法律《、，法规的规定综—合，考虑共用设施设备、！建筑物规《模和：类型、？。社区建设等因素以】。利于服务《。便利、资源共—享、协？商议事   ！  规划城市道路】、城市？公，。共绿地、城市河【道等公共区域—不得划入《物业：服务管理区域 】 第十条》 有以下情形【之一的？可以将其确定为一】个物业服务管—理区：域并：由一个物《业服务人《实施物业服》务，管理 《     —。（一）？属于独立《封闭式小区的； 】 ？    （二）【处于同？一，街区或者位置相邻的！；   【  （三）配套【设施设？备，可以共享的》； 》 ，   （四）商贸、！办公、医院、学【校、工厂、仓—储等非？住宅：物业及单《幢商住楼宇具—有独立共用设施设备！并能够封《闭管理？的； —    （五）【其他可以整合成一个！物业服务管理—区，域，的 《 ，   ？ 根据前款第二项】、第三项和第—五项确定的物业服】务管理？区域建筑物规—模一般不小于三万平！方米 —第十一条 》。 建设单位承—担前期物业》服务责任《建设单位销售—房屋前应当选聘【前期物？业服务人依》法签订前期物业【服务合同合》同，内容应？当包括物业》基本情况管理—服务的具体》内容、标《准和费用、双方权利！和，义务、合同》期，限、违？约责任等 》   》  前期物业服务】。期限：在前期物业服—务合同中约》。定期限？。届满前三《个月由业主共—同决定是否继续使用！前期物业服务—人期：限届满业主与新物】业服务人签订的物业！服务合同生效之前前！期物业服务人继续提！供服务;期》。限未满或《者未约定前期—物业服？务期限业主与新【物业服务人签订【的物：。业服务？合同生效《的前期物业》服务合？同终止 《 ： 第十二《条， 建设单位—与前期？物业服务《人，应当在住房和城乡】建设主管《部门、？街道办事《处、镇人民政—府的指导、监督【下共同确认物—。业服务？管理区域对》物业服务管理区域内！的，共有部分、》共用设施设》备进：行，查验确认现场查验结！果形成查验》记录并？向业主公《开查验的《结果对于《承接查验发现的【问题建设单位应当在！三十日内予》。以，整改 —第十：三，条， 规划、》设计新建住》宅小区时应当按照】不低于开发建设【住宅总建筑》。面，积的千分之二—至千分之三的比例确！。定，物业服务用房但【最低不能低于四【十平方米《物业服？务用房应为地面【以上且设有服务厅、！办公用房、卫生间、！库房：等，设，。施     ！物业服务用房—不计入分《摊的公用建筑面【积其所有《权属于全体业主未经！业主大会决》定或者业主共—。同决定任何单位和】个，人不得改《变物业服《务用房的用途—不得转让、出租【和抵押物业服务用】房业主委员会办【公，用房从物业服务用】房中予以调剂安排】 ？ 第十四《条 ： 在办理物业承【接查验手续时建设单！位应当向前》期，物业服？务人：移交下列资料 【     （一！）竣工总平面图单体！。建筑、结构》、设备的竣》工，图配：套设施、地下管【网工程竣工图—等，竣，工验收？。资料；？  》   ？。（二）设施设备【。。的安：。装、使？用和维？护保养等技术—资料； 》   《  （三）物业【质量保修文件和物】业使用说明文件；】     】（四：）物业？服务：管理必需的其他资】料， 《    物业已投】入，使用前款所》列资料尚未》移交的应当移交；资！料不齐全的》应当在约定时—间内补齐 【。 第十五《条 前期物业服务！合，同生效之日》至出售房《屋交付？之日的？当，月发生的《物业费由建设单位】承担 —    出售—房屋交付之日的次】月至前期物业服务合！同终止之日的当【月发生的物》业费由业主按照房屋！买卖合同的约定【承担；？房屋买卖合同未约】定的由建设单位承担！ 第十六【条 建《设单位？在销售物业前应当制！定，临时管理规约—对有关物《业的使用《、维护？、管理业主》的共同利益业—主应当履行》的义务违反临—时，管理规约《应当承担的》责任：等事项依《法作出约《定并在销售场所显】著位：置公示临时管理规】约不得侵害物业买受！人的合法权》益 第十七条【。 ， 前期物业服务【合同期限届满前街道！办事处、镇人民政府！应当组织业主成【立业主？大会选举产生业主】。委员会或者组—建物业管《理委员会就物业服】务管理事项进—行表决？ ：