第二】章， ，。。物，业服务管理》区域和前《期物业？ ， 第九条 】物业：服务管理区域—。的划分应《当符合？法律、法规的规定】。综合考？虑共用设《施，设备、建筑物—规模和类型、社【区建设等《因素以利于服务便利！、资源？共享、？协商：。议事    ！ 规划城市道路、】城市：公共：绿，地、城市河道—。等公共区域》不得划入物业服务】管理：区域 第【十条 有以下情】形之：一，的可以将其确定【为一个？物业服务管理区域并！由一个？物业服务人实施物业！服务管理 —    》 ，（一）属于》独立封？闭，式小区的； — ：   ？  （二）处于【。同一街区或者位【置相邻的； 】   ？  （？三）配套《设施设？备可以共享的—。； 《   ？  （？四）商贸、办公【、医院、学校、工厂！、仓储等非住宅【物业及单幢》商住楼宇具有—独立共用设施设备】并能够封《。。闭管理的； ！    （五）其他！可以整？合成一个物业—服务管理区》域的   】  根？据前款第二项、第】三，项和第五项》确定的物《业服务管理区域【建筑物规模一般不】小于三万平方米 】 第十》一条 建设单位】承担前期《物业服务责任建设】单位销售房屋—前应当？选聘前期物业服【务人依法签订前期物！业服务合同合同内容！应当包括物业—基本：情况管理服务的【具，体内容、标准和【费用、双方权利和】义务、合《同期限、违约责【任等  【  ： 前期物业服—。务期限在前期物【业服务合同》中约定期限届满【前三个月由业主共】同决定是否继—续使用前期物业服务！人期限届满业主与】新物业服务人签订】的物业服务合同生】效之前前期物业服务！人继续提供》服务;期限未满或者！未，约，定前期物业服务【期，限业主与新物业服务！人签订的物业服务】合同生效的前—期物业？服务合同终止 ！。 第十二条 — 建设？单位与前期物业【服务人应当在—住房和城乡》。建设主管部门—、街道办事处、【镇人民政府的—指导、监督》下，共同确认物业服【务管理区域对物业】服务：管理区域内的共【。。有部分？、共用设施设备进行！。。查验确认现场—查验结果形成—查验记录并向业主】。公开查验的》。结果：对于承接查验发现】的问题建设单位应当！在三十日内》予以整？。改 第—十三条 规划、】设计新？。。建住宅小《区时应当按照不【低于：开，发建设？。住宅总建筑面积的】千分之？二至千？分之三的比》例确定物《业服务用房但最低不！能低于四十平方【米物业？服务用？房应为地面以上且】。。设有服务厅、—办公用房、卫生间、！库房等设施 —     物业！服务用房不计入分摊！的公用？建筑面积其所有权属！于全体业主未—经业主大会决定或者！业主共同决定任【何单位和个人—不，得改变？物业服？务用房的用途不得转！。让、出租和抵押物业！服，务用房业主委员会】办公用房从物业服务！用房中？予以调剂安排— 第十四条 ！ 在办理物业—承，接查验手续》时建设单位应当向】前期物业服务人移】交，下列：资料    ！ ，（一）竣工总—平面图单体建筑、】结构、设备的竣【工，图配套设《施、地下《管网工程竣工图等】竣工验收资料； ！ ：    （二—。。）设施设备的—安装：、，。使用和维护保养等技！术资料； 【   ？  ：。。（三）物业质—。量保修文件和物业使！用说明文件； ！     （四【）物业服《务管理必《。需的其他《资料  【   物业已投【入使用前款》所列资料《尚未移交的》应当移交；资—料不齐全的应当在】约定时间内补—齐 《 第十？五条 前期物业服！务合同生效之日【至出售房屋交付【之日的当月》发生的物业费由建设！。单位承担  ！   出《售房屋交付之日的】次月至前期物业服务！合同终止《之日的当月发生的】物业费由业主按【照，房屋买卖合》同，的约定承担；—房，屋买卖合同》未约定的由建设【单位承？担 《 ，第，十六：条 ？建，设单位在销售物【业前应当制定—临时管？理，规，约对有关物业的使用！、维护、管理业主的！共，同利益？业主应当履行的义务！违反临时《。管理规约应当承担】的责任等事项依法】。作出约定并在—销，。售场所显著位置公示！。临时管理《规约不得侵害物业买！受人的？。合法权益 —第，十七条 前期【物业服务合同期限届！满前街道办》事处、镇人》民政府应当组—织业：主成立业主大—会选举产生业主委员！会，或者组建物业管【理委员会《就物业服务管理【事项：进行表决 —