？ ： 第：二章 ？。物业服务《管理：区域和前期物—业 第—九条 物》业服务管理区域的划！分应当符合法—律、法规的规定【综合考虑共》。用，。设施设备、》建筑物？规模：和类型？、社区建设等因素以！利于服务便利、资】源共：享、协商议》事， ： ：    规划城【市道路、城》市公共？绿地：、城市河道等公【共，区域：不得划？入物：业服务管理区域 】 ， ：第十条 有—以下情形之一的可】以将其确《定为：一，个物业服务》管理区域并》由一个物业服务人】实施物业《服务管理《    【 （一）《属于独立封闭式小区！的；  【   （二）处于】同一街？区或者位《。置相邻的； 】     （三）配！套设：。施设备可以共享的；！。 ：     —（四）商贸、办公】、医院、学》校、工？厂、仓储等非住【宅物业及单幢商住】楼，宇具有独《。立共用设施设—备并能够封》闭管理的《； 》。。    （》五）其？他可以整合成一个】物业：服务管理区域的【     】根据前？款第二项、第三项和！第五项？确定的物业服务管】理区域建筑物规模一！般不：。小于：。三万平方米》 第十一条】 建？。设单位承担》前期物业服务—。责任建设单》位销售房屋前—应当选聘前》期物业服务》。人依法签订前期物】业，服务合？同合同内容应当包】括物业基本情况管】理服务的具体内容、！标准和费用、双【方权利？和义务、合同期限】、，违约责任等 — ？   ？ 前：期物业服务期限在】前期：物业服务《合同中约定期限【届满前三个月—。由，。。业主共同决定—是，否继续使用》前期物业服》务人期？限届满业主》与新物业服务人签】订，的物业服务合—同，生效之前前期物【业服务人继》续提供服务;期限】。未满或者未约定前期！物，业服：务期：限业主与新物业服】务，人签订？的物：。业服务合同生—效的：前期物业服务合【同终止 第】。十二条 建设单】位与前期物业服务人！应当在住《房和城乡建设主管】部门、街道办事【。处、镇人民政—府的指导、监督【下共同？确认物业《服务管理《区域对物业服务管】。。理区域内的共有部分！、，共用设施设》备进行查验确—。认，现场查验《结果形成查验—记录并向《业主公开查验的结】果对于？承接查验发现的问题！建设单位应当—在三十日《。内予以整改 】 第：十三条 规—划、设计新建—住宅小区时应当按】照不：低于开发建设住【宅总建筑面积的【千分之二至千分之三！的比例确定物业服】务用房但最低不能】低于四？十平：方米物业服务用【房应为地面以上【且设有服务厅、办】公用房、卫生间、库！。房等设？施 ？     物业服！务，用房不计入分—摊的公用建筑面【积其所有权属—于全体业主》未，经业主大会》决定或者业主—共同决定任》何单位和个人不【得改变？物业：服务用房的用—途不得转让》、，出租和抵押物业服】务，用房：业主委员会办公【用，房从物业《服务用房中予—以调剂安排 】 ，第十四条 在办】理物：业承接查验手续时建！设单位应当向—前期物业服务人移交！下列资？料    】 （一？。），竣工总平面图单【体建筑、结构—、设备的竣工图配】。套设：。施、：。地下管？网，工程竣工图》等，竣工验收资》料；：   —。  （二）设施【设备的安装、使用】和维护保养等—技，术资料；《 《    （三）【物业质量保》修文件和物业使用】说明文？件；：     】（四）物业服务【管，理必需的其他资料】     物！业，已投入使用》前款所列资料尚未】移交的应当》移交；资料不齐全的！应，当在约定时间内补齐！ 第十—五条 前期物业服！务合同？生效之？日至出售房屋交【付之日的当月—发生的物业费—由建设单位承—担  —。   出售房屋交】付之日的次》。月至前期物业服【务合同终止之日的当！月发生的物业—费由：业主按照房屋买卖】合同：的约：定承担；房屋买卖合！同未约定的由建设】单位承？担 ？ ：第十：六条 建》设单位在销售物业前！应当制定临时管理规！约对有关《物，业，的使用、维护—、管理业主的共同】利益业主应当履行的！义务：违，反，。临时管理规约应当承！担，的责任等事项—依法作出约》定并在销售场所显】著位置公示临时管】理规约不得》侵害物业买受人的】合法：权益： 第十七条 前！期物业服务》合同期限届满—前街道办事处—、镇人民政府应当】。组织业主成立业主】大会选举产》。。生业主委《。员会或者组建—物业管理委员—会就：物业服务管理事项进！行表决 》