： 第二—章 物？业服：务管理区《域，和前期物业 — 第九》条 物业服务【管理区域的划分【应当符合法律、【法规的规定综合考虑！共，用设施设备、建筑】物规模和类型、社区！建设：等因素以《利于服务便利、资】源共：享，。、协商议《事 ：     规划！城市道路、城市【公共绿地、城—市河道等公共区域】不得划入物业—服务：管理：区域 《。 第十条 有】以，。下情形之《一的可？以将其确定》为，一个物业《服务管理区域并【由一：个物业服务人实【施，物业服？务，管理   】。  （一）》。属于独立封闭式小区！的；   】 ，。 （二）处于同【一街区或者位置【相邻的？； 《     》（三）配套设施【设备：。可以：共享的；《 ？     （四【。。）商贸、办公、医】院、学校、》工厂、仓储等非住】宅物业及单幢商住】楼宇具有独立共【用设施设备并能【够封闭管《理的； 【    （五）【。其他可以整合—成一个物业服—务管理区域的 【     根】。据前：款第：二项、第三项—和第五项确定的物】业服务管理区域建】筑物规模《一般：。不小于三万平方米】。 《第，十一条 建—设单位承担前期物业！服务：责任建设单位销售】房屋前应当》。选聘前期物业服务】人，。依法：签，。订前期物《业服务合同合—同内容应当包括物业！。基本：情况管理服务的【具体内容、标准和】费用、双方权利和义！务、合同《。。期，限、违约责任—等     ！前期：物业服务期》限在前期物业—服务合同《中约定期限届满前三！个月由业主共同【决定是？否继续使用》前期物业服务人【期限届满业主与新】物业服务人》签订：。的物业服务》合同生效之前前期物！业服务人继续—。提供服务;期限未满！或，者未约定前》期物业？服，务期限业《主，与新物业服务人【。签，订的物业《服务合同生效的【前期物业服务—合同终止 】。第，十二条 建—设单位与前期物业】服务：人应当在住》房和城乡建》设主：管部门、《街道办事处、镇【人民政府的指导、监！督下共同确认物业服！。务管理区《。域对物业服务管【理区域？。内的共有部分、共】用设施设备进行查验！。。确，认现场查验》。。结果形成《查验记录并向业【主公开查验的结果】对于承接查》验发现的问题建设】单位应当在三十日】内，。予以整改《。 ？ 第十三条 — 规划、设计—。新建住宅《小区时应当按照【不低于开发建设【住宅总建筑面积【的千分之《二至：千分之三《的比例确定物—业服务用房但最【低不能？低于四十平方米物】业服务用《房应为地面以上且】设有服务厅、—办公用房、卫生【间、库房等设施 ！。 ，     物业【服，务，用房不计入分摊的】公用建？筑面积其所有权属】于全体业主未经业主！。大会决定或者业【。。主共同决定任何单位！和个人？不得改变物业—服务用？房的用途不得转【让、出租和》抵押物？业服务？用房业？。主委员会办公用房】从物业服务用—房中予以调剂安【。排 》第十四条 在【办理物？业承接查验手续时建！设单位应《当向：前期物业《服务人移交下列资料！ ：     （一）！竣工总平《面图单体建筑、结构！、设备的竣》工图配套《设施、地下管网工】程竣工图等竣工【验收资？料； 《  ？   （二）—设施设备的安装【、使用和维护保养等！技，。术，。资料； 《    — （三）物业质【。量保修文件和物业】使用说明文》件； ？     （】四）物业服务管【。理必需的其》他，资料 ？     物】业已投入使》用前款所列资料尚未！移，交的应当移交；【资料不齐全的应当在！约定时间内补齐【。 第十五条】 前期《物业服务合》同生效之日至—出售房？屋交付？。之日：的当月发生》的物业费由建—设单位？承担   】  出售《房屋交付之日的次】月至前期物业服务】合同：终，。止之日的当月发生的！物业费由业主—按照房屋买卖合【同的约定承担—；房屋买卖合同未】约定：的由：建，设单位承担》。 第十六【条 建设单位在】销售物业《前，应当制？。定临时管理》规，约，对有关？物业的使用》、，维护：、管理业主》的共：同利益业《主应：当履行？的义务违反临时管理！规约应当承担的责任！等事项依法作出【约定并在销售场【所显著位置公示临时！管理规约不得—侵害物业买受人的合！法，权益 ？ 第：十七条 前—期物业？服务合同《期限：届满前街道办事【。处、镇人民》政府应当组织业【主成：立业：主大会选《举产生？业主：委员会或者组—。建物业管理委员【会就物业服》务管理事项进行【表决 ？ ，