《 第二《章 物业服务管理】。区域和前期物—业 《 第九？条 ： 物业服务管理区域！的划分应当符合【法律、法规的—规定综合考虑共【用设施设备、—建筑物规模和类型】、社区建设等—因，素以利？于，服务便利、资—。源共享、协》商议事   ！  规划城市道路】。、城市公共绿地、】城市河？道等：公共区域不得划入物！业服务管理区域 】 第十条— 有以下情形之一！的可以将其确定为一！个物业服务管理区域！并，由一个物业服—务人实施物》业服务？管，理，   —  （一）属于【独立封闭《式小区的《；   【  （二）处于同】一，街区或者位置相邻】的，；  —   （三）—。配套设施设》备可以共享的；【。   —  （四《）商贸、办》公、医院、学校、】工，厂、：仓储：等非住宅《物业及？单幢：商住楼宇具有独【立共用设施设—备并能够封闭管【理的； 《 ， ，     （五）】其他：。可以整合成一个物业！服务：管，理区域的 》 ， ，     根—据前款第二》。项、第？三，项和第五项确—定的物？业服：务管理区域建筑物规！模一般不小》于三：万平方米 第！十一条 《 建设单位承担前期！物业服务责任建设单！位销售房《屋前应？。当，选聘前期物业服务人！依，法签订前《期物业服《。务合同合《同内容应当包括物】业基本情况管理【服务的具体》内容、标准和费【用、双方权利和【义务、合同》期限、违约责任等 ！  《   前期物—业服务期限》在前期物业服务【合，同，中约：定期限届满》前三个月《由业主共《同决定是否继续使】用前期物业服务人期！限届满业主与新物】业，服务人？签订：的，物业服务合》同生效之前前期物业！。服务人？继，。续提：供，。服务;期限未满或】者未约？定前期物业服务期限！业主与新物业服【务人签订《的，物业服务合同生效的！前期：物业服务合》同终止 第】十二条？ ， 建设？单，位与前期物业服务】人应当在住》房和城乡《建设主管部门、【街道办事处》、镇人民《政，府的指？导、监督《下共同确认》物业服务《管理：区域对物业服务管】理区域内《的共有部分》、共：用设施设备进—行查验？确认现场查验—结，果形成？查验记录并向业主】公开查验的结—果对于承接查—验发现的问题建设单！位应当在三十日【内予以整改 ！第十三条 —规划、设计新—建住宅小区》时应当按照不低于】开发建设住宅总建筑！面，积的千分之二至【千，分之三的比例确定】物业服务用房—但最：低不能低于四—十平方米物业—服务用房应为地面】以上且设有》服务厅、办公用房】、卫生？间、库？房等：设施： 《    物业—服务：用房：。不计入分摊》的，公用建筑面积其所】。有权属于全体业主】未经业主大会决定】或者业主共同决定】任何单位和个人不】得改变物《业服务用房》的用途不得转—让、出租和抵押物业！服务用房业主—委员会办《。公，用房从？物业服务用房中【予以调剂安排— ？ 第十四条 【在办理物业承接查验！手续：时建设单位应当【向前期物业服务人移！交下：列资料？   —  （一《）竣工总《平面图单体建筑、结！构、设？备的：竣工图配套设施、】地下管网《工程竣工图等竣工验！收资料； 】 ，   （二）设施设！备的安装、使用和】维护保养《等技术资料； 【 ，  ？   （三）物业】质量保修文件和物业！使用说明文件；【     （！四）：物，业，服务管理必需的其】他资料 —     物业已投！入使：用前款所列》资料尚未移交的应当！。。移交；资料》不齐全的应》当在：约定时间《内补齐 第十！五条 前》期物业？服务合同生效—之日至出售房屋【。。交付：之，日的当月发生的物】业费由建设单位【承担    ！ 出售房屋交付之日！的次月至前期物【业服务合同终止之日！的当月发生的物业费！。由业主按照》房屋买？卖合同的《约定：承担；？。房屋买卖合同未【约定的？由建设单位》承担 第十】。六条 建设单【位，在销售？物业前？应当：制定临？时管：理规约对有关物【业的使用《、维：。护、管理业主的共】同，利益业主应当履行的！。。义务违反临时管理】规约应当承担的责任！等事项？依法作出约定并【在销售场所显著位置！。。。公，示临时管理规约不】得，侵害物业买受—人的合法权》益 第十》七条 ？ ，前期：物业服务合同期限届！满前街道《。办事处、《镇人民政《府应当组织业—主成立业主》大会选举产》生，业主委员《会或者组建物业【管理委员会》就物业服务》管理：事项进？行表：。决 ？