》 第：一章 总则 【 第一《条 为了规范物业！服务管理活动维护业！主和物业服务人的合！法权：益保障物业》的依法、安全、【合理使用《建设和谐宜居社【区根据中华人民【共和国民法典和国】务，院物业管理条例【等法律、法规结【合本市实际制—定本条例 》。 第《二条 本市行政】。。区域：内的物业服务管【理，及其监？督管理活动适—用本条例 】  ：  本条例所称物业！服务管理是指业主通！过，自行管理或者共同】决定委托物业—服务人？的形式对物业服【务管理区域》内的建筑物、构【筑物及其配套—的设：施设备和相关场地进！行，维，修、养护、管理维】护环境卫生和—相，关秩序的活动 【 ：。     物—业服务？人包括？物业服务《企业和其他物业【服，务管理人 【 第：三，条 物业服务【管理纳入社》区治理体系》坚持党委领导—、政府主导》、居民自《治、多方参与、协】商共建、科技—支撑的工作格局建立！健全社区《、村党？组织领导下居民委员！。会、村民委员会、】业主委？员会：或者物业管理委员】会、业主、物业服】务人等共同参与的】党建引？。。领下的治理架—构 ？ 第四条 【市人民政府》应当加强物》业服务管理》工作的组织领—导，建立综合《协调机制统筹—和协调物业》服务管？。理，各项工作推进—物业：服务管理规范—化、市场化 —。。 ， ：第五条 住房和城！。乡建设主管》部门负责全》市物业服务管理活动！的监：督管理工作履行下】列职责？     （！一）制定本市物业服！。务管理相关政—策和措施并组织实】施；：     （！二）依法划定、调整！物业服务管理区域】； ：。     （】三）监督管理辖区内！物业服务管理活【动； 《     —（四）制定临时【管理：规约、管理》规约、业主大—会，议，事规则？。示范文本； ！    《（五）会《同价格主管部—门结合实际确定并颁！。布普通住宅》物业服？务等：级，标准； —     （—六）：建立健？全物：业服务管《理纠纷？行业调解机制物【业服务规范与质【量考核体系业主【。委员：会、：物，业管理委员会—委员培训制度； 】     【（七）对物业招【投标活动进行监【督管：理，；   【  （八）》。对建筑物及其附【属设施的《维修资金（以下【统称：维修资金）交存、使！用进行监督管理；】    【 （九）每年—对全市物业》行业总体情况进行】。调查研究、分析问】题提出？整改落实《。方，案；： 《   ？ （十）实》。施物业服务管—理，方面：。的，其他监？督管理职责 】 第六条 —。。市人民政府相关主】。管部：门按照各自》职责负责物业服【务管理活动相—关，监督管理工作 【     （一！。）发展？和改革部门负—责完善物《。业服务收费价格【政策会同《相关：部门制定普通—住宅小区（》含保障性住房）物业！服务收费标准；【 ？。。。   ？  （二《），市场监督管理部门】负责指导《查处物业服务价格】。收费违法《违规行为和特种设】备，安全监督管理工作】；，     】（三：）公安机《关，负责监督检查—治安管理《等相关工《作； —    （四）应急！管理部门负责—监督：管理消？防工作；消防—救，援，。机，构负：责指导和《督促落实消防安全责！任，依法开展《消防监督《检，。查；    ！ （五）城》管，执法部？门负：责查处违法搭—建建筑物、构筑物】和侵占、毁坏公共绿！地、树？木和绿？化设施的《。行为； 【。    （六）环境！卫生管理部》门负责？处，置生活垃圾查—处违：反环境卫生管理规】定的：行为：；   【  （七）其他主管！部门按？照各自职责》依法进行监督—管理 第七】条 街道办事处、！镇人民？政府负责本行政【区域内？物，业服务管理活—动的指导和监督工】作依法？履行：下列职责 【     （一）组！织成立？首次业？主大：会会议筹备组；【   —  （二）指导和协！助业主？大会：的成立、业》主委员？会的选举和换届；】 ？     （三）】指导和监督业主大】会，、业主委员会、【物业服？务人依法《履行职责《；    】 ，（，。四）对？。物业服务管理区【域内的物业服务【管理实施指导—和监督？；， ：。  ？   （五）—指导和监督物业承接！查验、物《业服务人退出交接活！动； 《。     （六）！协调和监督老旧住宅！小区：物，业服务管《理，。开展未进驻物业服】务住宅的《基础物业服务或者自！助物业服务； ！     》（七）组织居民委】员会、村民委员会】、物业服务人对物】业服务管理区域进】行，定期：巡查及时劝阻、制止！违法违规行为；【     （！八）：实施物业服务—管理方面的其他监】督管理？职，责 第八条 【 物业服务管理协会！应，当加强行业自律规范！行业经营行为—推动物业服务标准】化建设维护市场秩】序和公？平竞争促《进物业服务管理行】业健康发展 【