？ ： 第一章 总则 ！ 第一条 — ，为了规范《物业服务《管理活动维护业【。主和物业服务人【的合法权《。益保障物业》的依法、安全、【合理使？用建设和谐》宜居社区根据中华】人民共和国民法典】和国务院物业管【理条例等《法律、法规结合【。本市实际《制，定本条例 》 ， 第二条 本】市行：政区域内的物业服务！管理及其《监督管理活动适用本！条例    ！ 本条例《所称物业服务管【理是指业主通过自】行管理或《者共同决定委托物】业，服务人的形式对【物业服务管》理区域内的建筑【物、构筑物及其【配套的设施设—备和相关场地进【。行维修、养》护、管？理维护环境卫—。生和：相关秩序的》。活动 《 ，     物—业服务？人包括物业服务企】业和其他物业服【。务管理人 第！三条 物》业服：务管理纳入社区治】理体系坚持》党委领导、政府主】导、居民自》治、多方参与—、协商共建、科【技支撑的工作格局】建立健全社区、村党！组织领导下居民【委员会、村民委【员，会，、业主委员会—。或者物业《管理委员会、业【主，。、物业服务人等【共同：参，与的党建引领下【的治理架构 ！第四条 市人民政！府应当加《强物业？服，务管理工作》的组织领导建—。立，综合协调机制统【。筹和协调物》业服务管理各项工作！。推进物业服务管理规！范化、市场》化 第五条 ！ 住房和城乡—建设主管部门负【责，全市物业《服务管理活动的监】督管理工作履行下】列职责？ 《    （一—）制定本市物业服务！。管理相关政策—。和，措施并？。组，织实施； —     （二】），依法：划定、调整物—业服务？管理：区域； 【    （》三）监督《。管，理，辖区内？物业服务管理活动】； 》。 ，   （《。四）：。。。制定临时管理规约】、管理规《约、业主大会—议事规则示》范文本？。； 》    （五）【会同价格《主管部门结合实【际确定并《。颁布普通《住宅物业服务—等级标准； ！    《（六）建立健全物】业服务管理纠纷【行业：调解机制《物业：服务规？范与质量考》核体系业主》委员：会，、物业管理委员会委！。员培训制度； 】。     （七】）对物业招》投标活动进行监督】。管理； 《 ，     —（八）对建筑物【及其附？属设施的维》修资金（以下统称】维修资？金）交存、使—用进行？监督管理； 】     （九）】每，年对全？市，。物，业行业总体》情况进行调查研究】、分析问题》提出整改落实方【案； 》     （十）实！。施物业？服务：。管理方面的》其他监督管理职责】 ？ 第六条 市人民！政府相关主管部门按！照，各自职？责负：责物业服务管理活】动相关监督管理工】作， ？     （一【）发展和改革—部门负责完善物业服！务收费价格政—策会：同相关部门制—定普通住《宅小区（含保障性住！房）物业服》务收费标准； 】     （二】）市场监督管理部门！负责：指导查处物业—服务：价格：收费违法违规行为和！特种：设备安全监》督管理？。工作； 《 ？    （》三）：公安机？关负责监督检查治安！管理等相关工—作；  【 ，  （？四）：应急管理部门负责监！督管：理，消防工作；消防救援！机构负责指导和督】促落实消防安全责】任依法开展消防【监督检查《；     ！（五：）城管执法》部门负责查处—。违法搭建《建筑物、构筑物【和侵：占、毁坏公共绿地、！树，木和：绿化设施的》行为：；    】 （六？）环境？卫生管？理部门负《责处置生《活垃圾查处违反环】境卫生管理规—定的行为； 【 ：    《（七）其他》主管部门按照—各自职责依法进行监！。督管理 》 第？七条 《街，道办事处、》镇，人民政？府负责本行政区【域内物业服务管理】活动的指导和—监督工作《依法履行下列职责】   —  （一）组织【成立首次业主—大会会议筹》备组；  】   （二）指【导和协助业主大会的！成，立、业主委员会的】选举和换届； 】     —（三）指《导和监督《业主大会、业主委】员会、物业服务【人，。依，法，履行职责《； 》    （四—）对物业服务管【理区域内的》物业服务管理实【施，。指，导和监督《； 》    《（五）指导和—监督物业承接查验、！物业服务人退—出交：接活动；  ！。   （六）—协调和监督》老旧住宅小区物【业服务管理开—展未进驻物业服【务，住宅的基础物业【服务或者自助物【业服务；  ！   （七）组【织居民委员会—、村民？委员：会、物业服务人【对物业服务管理【区域进行《。定期：巡查及时劝阻、制止！。违，法违规行为； 】     （【八）实施物业—服务管理方面的【其他监督管理职【责 ？第八条 《 物业服务管理协会！应当加强《行业自律规范行【业经营行为》推动物业服务标【。准化建？设维护市场》秩序和？公平竞争促进物【业服务管理行业【健康发展 》 ，