第【二，章， 物业管理》形，式 第—十条　业主可以通过！。选聘物业服务—人、自行管理—等方式实施物业管理！  》  ： ，。符合本条例第十【九条第三项规—定的由？物业：管理委员《会实施物业管—理推动住宅小区【物业管理《全覆盖 【第十一条　业主【在，物业管理活动中【依法享有权利—承担：相，应义务并《。不得以放《弃权利为由》不履：。行义：务  —   业主大会、业！。主委员会按》照集体讨《论、少数服从多数的！议事原则《依法对物业管理事项！作出：决定 ？ 第十二—条　住宅《小区内业主》户数较多的业主【大会可以采用—业，主代表会议的形式召！开，由业主代表会议履行！业主大会职责 【  《   每次召开【业主代表会议前可以！按楼栋、单元或者楼！层为：单位推选产生业【主代表业主》不愿：意推选代表参加会议！。的可以自行或者【委托代理人参加业主！。代表会议《。 ？ ，    业主代表】在，参加业主代表会议】前应当就会议拟讨论！事项征求所代表【业主意见每》位代表参加代表会】议，和就：相关事项投票—所占比？重为其代表业主总】数参会、投票所占的！比重 《 第？十三：条　业？主可以结合住宅小】区实际制定管理规】。约，对有关？物业的使用和管【理、公？共收：。益，的分配和使》用、维修资金的【使用和续《交，、违反管理规约【应当：承担的责任等事项作！出，约定管理规约应当体！现，公平、公正兼顾【业主和物业服—务，人，的利益  】。。 ，  经？业主通过的管理规约！自公布之日起—生效对？全体业主及物业【使用人具有约—束力 》 ，第十四？。条　街道办》事处、乡《镇人民政《府应当对选举业【主委员会给予指【导和协？助 ： ？第十五条　业主【委员会应当》维护业主合法—权益督促业》主履行支付物业费、！交纳维？修资金等《义，务监督、支》持，物业服务人做—好物业服务相关工】作 ？ ：    业主—委员：会任期内未能正常】。履行职责或》者逾：。期未完成换届选【举的由所在》地街道办事处—、乡镇人民政府督促！整改 第十】六条　业主委—员会成员不》得有下列行为—。     】（一）弄虚作假篡】改、毁弃、拒绝或】者拖延提《供物：业管理有关》文件、资料》；   【。  ：（二）擅自使用业主！委员会印章》；， 《    《（三）违《反物业服务合同【和管：理规约拒不支付【物业：费；   】  （四）未经【业主大会或者业主】。代表会？。议授权以业主委员会！。名义与物业服—。务人签订、修改【或者解除物业服务合！同； 《    》 （：五）法律、法规以】。及管理规约规定的其！他行为   ！ ， 业主委员会成【员，。有前：款规定？行为之一《的由业主委员—会，决，定暂停履行》职，责并予以《公示提请业主大【会或者？业，主，代表会议终止其成员！资格；业主委员【。会未：提请的由街》道办事处、》乡，镇人民政府建议业主！委员会提请》业主大会或者业主代！表，会议终止其》成，员资格 — 第十？七条　具备条件的】住宅：小区业主可》以约定业主》委员会工作费用【和业主委员会成【员工作补贴》其经费从公共收【益中列支或者由全体！业主分？摊具体由管理规约】明确 第十】八，条　业主决定对物】业实施？自，。行管理？的，就保洁、安保、绿】化等事？项可以由业主直接】执行管理事务也【可以聘请人》员，进行管理并公示物业！。服务事项、收费【标准等？内容 ？。     电梯！、消防、监》控，安防、？人，民防：空等有特定要求的】设施设备《应当委？托专业单《位进行维修和养护 ！ ， 第十九条　有下！列情形之一的由【街道办事处、—。。乡镇：人民政府推动成立】。物，。业管理委员会:【。     （！一）选聘了》物业服务人管理具备！设立业？主大会条件但未【设立的； —     （【二）选聘《了物业服务人—管理：设立业主大会但未】选举产？生业主委员会的； ！   》 ， （三）未选聘物业！服务：人管理未选举产生业！主委员会业主又【未直接执《行管理？事务的 — 第二十条　物【业管理委员会由居】（村）民委》员会成员、业主代表！。等单数组成》主任由居《（村）？民委员会成员担任 ！     物】业管理委员会作为】临，时机构负《责组织业主共—同决：定物业管理》事项；经业主—大会或者业主—代表会议同意—代表业主与》物业服务人》签订、解除、—修改物业服务合同】督促物？。业服务人履》。行合同调解物业纠纷！；实施物业管理【；，推动设？立业主？大会、选举产—生业：主委员会  【 ，  物业管理委【员会自业主委员会】产生之日起解—散 ： ，