第【二章 物《业管：理形式 — 第十条　业主可】以通过选《聘物业服务》。人、自？行管：理等：方式实施物业—。。管理   】  符合本条例第十！九条第三《项规定的《由物业管理委员会实！施物业？管理推动住宅小区物！业管：理全覆盖 第！十一条　《业主在物业管—理活动中依法享有】权，利承担相应义务并】不得以？放弃权利《为由不履行》义务    ！ 业主大会、业主】委员会按《照集体讨论、—少数服从多》数的议事原则依法】。。对物业管《理，事项作出决》定 》第十：二条　住宅小区【内业主户数较多的业！。主大：会，可以采用业主代表】会议的形式召开由业！主代表会议》履行业主大》会职责 【    每次召开业！主代表会议》前可以按《楼栋、单元或者楼】层为单位推选产生业！主代表业主不愿意推！选代表？参加会议的可—以自行或者委托【代理人参加业主代表！会议  【   ？业主代表在参加业】主代表会议前—应当就？会议拟？。讨论事项《征求所？代表业主意》见每：位代表？参加代表会议—和就相关事项投【票所占比重为—其代表业主总数【参会、投票所占【的比重 第十！三条　业主可以【结合住宅《小区实际制》定管理规约对有关物！业的使？用，和管理、《。。。公，共，收，益的分配《和使用、维修资金】的使用和续交—、违反管理》规约应当《承，担的责任《等事项作出约定管】理规约应当体现公】平、公正兼顾业【主和物业《服，。务人的利《益  —   经业主通过】的管理规约自公【布，之，日，起生效？对全体业主及物业使！用人：具有约？束力 第【十四条　街道办事处！、乡镇人民政府【应，当对：选举：。业主：委员：会给予？指导和协助 【 第十《。五，条　：业主委员会应—当维护？。业主合法权益督促】业主履行支付物【。业费、交纳维修【资金等？义务监督、支—持物业服务人做好】物业：服务相？关工作  】   业主委员会任！期内未能正常履行职！责或者逾期未完【成换届选举》的由所在地街—道办：事处、乡镇人民【政府督促《整改 ？ ？第十六条　》业主委员会》成员不得有下列【行，为    】 （一）弄虚—作假篡改、毁弃【、，拒绝或者拖延提供】物业管理有》关文件、资料； ！    》 （二）擅自使用】业主：。委员会印《章；：     （！三）违反物业—服，务合同？。和管理规约拒不支】付物：业费；？ ？     》（，四）未经业主大会】或者业主代表会【议授权以《业主委员会名义【与物：业服务人签订、修改！或者解除物》业服务？。合同；  】   （五）法律、！法规以及管理—规约规定的其他行】为  —   ？业主委员会成员有】前款规定行为之一的！由业主委《员，会决定暂《停履行职责》并，予以公示提请业主大！会或者业主代表【会议终止其成员资】格；：。业主委员会》未提请的由街道【办事处、《乡镇人民政府建议】业主委员会》。提请业主大》会或者？业，。主，代表会？议终止其成员资格】 第十七【条　具备条件的【住宅小区《业主可以《。约定业主委员会工作！费用：和业主委员会—成员工作补贴—。其经费？从公共收益中列支】或，者，由全体业主》分摊具体由管—理规约明确 【 第十八条—　业主决定对物业实！施自行管理的就保洁！、安保、绿化等事项！。可以由业主直—接执行管理》。事务也？可以聘请人》员进：行管理？并公：示物业服务事项【、收费标准等内【容， ？     电梯【、消防、监控安防】、人民防空等有【特定要求的》设施设备应当委【托专业单位进行维】。修和养？护 第十九】条　有下列情—形，。之一的由《街道办事处、乡镇人！。民政府推动成—立物业管《理委员会《:， ？     （一）】选聘了物业服务【人，管理具备设立业主大！会条件但《未设立的； 【   《  （二）选聘了物！业服：务人管理《设立：业主大会但》未选举产生业主【委员会的； 】   ？  （三）未—选聘物业服务人管理！未，选举产生业主委员会！业，主又未直接执行管理！事务的 — 第：二十条　物业管理委！员会由？居（村）民委员会成！员、业主代表等单数！组成主任由》居（：村）民委员会成【员担任  】   ？物业管理委员—会作为临时机构【负责组织《。业主共同决定物【业管理事项；经业】主，。大会或？。。者业主？代表会？议同意代表业—主与：物业服务人》签订、解除》、修改？物业服务合同督【促物：业服务人《履行合同调解物业纠！纷；实施《物业：管理；推动》设，立业主大会》、选举产《生业主委员会 【     物业管】理委员会自业主【委员会产生》之日起解散 — ，