。 ： 第二章【 ，物业管理形式 【 第十条　业主！可以通过选聘—物业服务人》、自：行管理等方式实施】。物业管理 —    》 符合本条例第十】九条第三项规定【。的由：物业管理委员会实施！物业管理《推动住宅小》区物业管理全覆盖】 《第十一条　业主【在物业管理活—动中依法享》有权利承担》相应义务并不得以】放弃权？利为由不履行义【务，    【 业主大会、业主委！员会按照集》体讨：论、少？数服从多数的—议事原？则依法对物》业，管理事项作》出决定 》 第十二条　【住宅小区内业主户数！较，多，的业主大会可以【采用业主代表—。会议的形式》召开由业主代表【。会议履行业主大会】职责 ？     【每次召开《业主代表会》议前可以《。按楼栋、单》元或：。者楼层？为单位推选产生业】主，代，。表，业主不？愿意推选代》。表参加会议的可【以自行或者委—托代理人参加业主】代表会议  ！   业主代表在参！加，业主代表《会议前应当就—会议拟讨《论事项征求所代表】业主意见每位代表】参加代表会议和【就相关事项投票所】占比重为其代表业主！。总数参会、投票所占！的比重 — 第十三条　业【主可以结合住宅【小区实际制定管【理，规约：。对有关物业的使用和！管理、公《共，收益的分配和使用、！维修资金的使用和】续交、违反管理规约！应，当承担的责》任等事？项作出约定》管理规约《应当体现公平、公正！兼顾业？。主和物？业服务人的利益【 ？ ，    经业主通】过的管理规》约自公布之日起【生效对全《体业：主及物业《使用人具有约束力】。 ： 第？十四条？　街道办事》处、乡镇人民政【府应当对选举业主委！员会给予指》导和协助 — 第十五条　业】主委员会应》当维护业主合法【权，益督促业主履—行支付物业费—、交纳？维修：资金等义《务监：督、支持《物业服务人做好物业！服务相关工作 【     业主！委员：。会任期内《未能正常履行—职责或？者逾期未完成—换届：选举的由所》在，地街道办事处、【乡，镇人民政府督促【整改 第【十六条　业主委【员会：成员不得有下列行】为   【  （一《）弄虚？作假篡改、毁弃【、，拒绝或者拖延提供】。物业：管理有关文》件、：资料：； 》    （二）擅自！。。使用业主委员会印】章； ？ ？。   ？。 ，（三）违反物—业服务合同和管理规！约拒不支《付物业？费； ？。     （四！）未经业主大会或】者业主代表会议授】权以业主委》员会名义与物业服务！人签订、修》改或者解《除物业服务合同； ！   》  （五）法律、法！规以及管理规约【规定的其《。他行：。。为 ？     —业主委员会》。成员有前款规—定行：为之一的《由业主委《员会决定暂停—履行职责并予以公示！提请业主大会或【者业主代表会—议终止其成员资格】；业主委《员会未？提请的由街道办事】处、乡镇《人民政府建议业主委！员会：提请业主大会—或者业？主代表会议终—止其成员资格— ？ 第十七条》　，具备：条件的？住宅小区业》主可以约定业—主委员？会工作费用和业主】。委员会成员》工作补贴其》经费从公共收益【中列支或者由全【体业：主分摊具《体由管理规约明【确 ？ 第？十八条　业主决定】。对物业实施自行管】理的就保洁、安保】。、，绿化等事项可—以由业主直接执行管！理事务也可以聘请人！。。员进行管《理并公示物业服【务事项、收费—。标准：等内容 》   《。。  电梯、消防、监！控安防、人民防空等！有特定要求的—设施设备应当委托专！业单位进行》维修和？养护 第十】九条　有下列—情，形，之一的由《街道办事《处、：。乡镇人民政府推动】成立物业管》理委员会:》   —。 ， （一）选聘了【物业服务人管—理具备设立业主【大会：条件但未设立的；】   —  （二）选聘【了物业服务人管理设！立业主大会但—未选举产生》业主委员会的；【     （！三）未选聘物—业服务？人管理未《选举产生业主委员】会业主又《未直接执行管理事务！的 ？ 第二十条　【物业：。管理委员会由居（】村）民委员会成【员、业主代》表等单数组》成，主任由居（村）【民委员会成员担任】 《    物业—管理委员会作为临】时机构负《责组织业主共同决定！物业管？理事：项；：经业主？大，会或者业主代表会议！同意代表业》主与物业服务人签订！、解除、修改物业服！务合同督促》物业服务《人履行合同》调解物业纠纷；实】施物业管理；推动设！立业主大会》、选举产生业主委员！会，     —物业管？理委员？会自业主委员会产】生之日起解散 【 ，