第二】章 ：物业管理形》式 第—十条　业主可以通】过选聘物业服务【人、自行《管理等方式》实施物？。业管理 《  《。   符《合本条例第》十九条第《三项规定的由—物业管理委员—会，实施物业管理—推动住宅小区—物业管理全覆盖 】 第《十一：条　业？主在物业管理活动中！依法享？有权利承《担相应义《务并不得以》放弃权利为》由不履？行义务？     】业主大会《、业主委员》会，按照：集体讨论、少数服】从多数的议事原【则依法对物》业管理事项作出决】定 第十【二条　住宅小区内】业主户？数较多的业主大【会，可以采用业主代【表会议的形》。式召开由业主—代表会议履行业【主，。大会职责 】。    每次召【开业主？代表会？议前可以按楼栋、】单元或者《。楼，层为单位推选产【生业主代表》业，主，不，愿意推选代表参加会！。议的可？以自行？或者委托代理人参】加业主？。代表会议 【。     业—主代表在参加业主】代表会议前》应当就会议拟讨论】事项征求所代—表业主意见每位代表！参加代？表会议和就相关事】项投票所占比重【为其：代表：业主总数参会、投票！所占的？比重 第【十三条　业主可【以结合住宅小区实际！制定管理规约对有关！物业的？使用和管理》、公共收益的分【。配和使？用、：维修资金的》使用和续交、违反管！理规约应当承担【的责任等《事项作出约定管【理规约？应当体现公平、公正！兼顾业主和物业【服务人的利益 ！。     经业主通！。过的管理《规约自公布之日【。起生效对全体业主】及，物业使用人具有【约束力 第】十四条　街道办【事处、乡镇人民政府！应当对选举业主委】员，会给予指导和—协助： 第》十五条　《业主委员会应当维护！。业主合法权》。益督促业主履行支付！物业费？、交纳维修资—金等义务监督、支持！物业服务人做好物】业服务相关工作 】  《   业主委—员会任期内》未能正常履行职责】或者逾期《未完：成换届选举的由所在！地街道？办事处、乡镇人【民政：府，督促整改 】第十六条　》业主委员《会成员不得有下列行！为 ：   》  （？一）弄虚作假—篡改、毁弃、拒【绝，或者：拖延：提供物业管理有关】。文件、资料； 【  《   （二）擅自使！用业主委员会印章；！    【 （三）违反物【业服务合同和管理】规，约拒不支付物业费；！   — ， （：四）未经业主大会或！者业主代《表会议授权以—业主：委员：会名义与物》业服：务人签？。订、修改《。或，者解除物业服务【合同； 【   ？ （：五，）法律、法规以【及，管理规？约规定的其他行【为   【  业主委员会【成员有前款规定行】为之一的由业主委员！会决定暂《。停履行职责》并予以？公示提请业主大【会或者业主》代表会议终止其【成员资格；业主【委员会未提请的由街！道办事处、乡—镇人民政府建议业】。主委员会《提请业主大会或者业！主代表会议终止【其成员资格 ！第十七条　》。具备：条件的？住宅小区业主可以】约定：业主委员会工作费用！和业主？委员会成员》。工作：补贴其经费》从公共收益中列【支或者由全》体，业主分摊具体由【管理规约明确 【 ： 第十八条　业主】决定对物业》实施自行管理的【。就保：洁、安保、绿化等】事项可？以由业？主直接执行管理事】务，也可以聘请》人员：进行管理并公—示物业服务事项、】收费标准《等内容 《 ，     电【梯、消防《、监控安《防，、，。人，民防空等有特定要】求的设施设备应【当委托？专业：。单位进行《维修和养护》 ， ？第，十，九，条　：有下列情《形之一的由街道【办事处？、乡镇人民政府推动！成立物业《管理委员《会:   】  （一）选聘了】物业：服务人？管理具？。备设立？业主大？会条件？但未：设立：的，；  —   （《二）选聘了物—业服：务人管理设》立业主大《会，但未选？举产生业《主委员会的》； ？     （三】）未选聘《物业服务人管—理未：选，举产生业主委员【会业主又未直接执行！管，理事务的 》 第二十—条　物业管理委【员会：由居：（村）民委》员会成？员、业主代表等单数！组，成主任由居（—。村，）民委员会成员担任！。。  》   物业管理【委员会作为临—时机：构，负责组织业主共同】决定物业管理事项】；，经业主大会或者业主！代表：会议同意代》表业主？与物业服务人签订】、解除、修改物【业服务合同督促【物，业服务人履行—合同调？解，物业纠纷；实施【物业管理；》推动设立业主大会】、，选举产？生业主委员会 【  ：   物业》。管理委员会自—业主委？员会产生《之日起解《散 ？