第【三，章 销？售行为 第】二十三条《　，。商品房项目未—经预售？许可或者未经现售备！案的房？地产：。开发企业不得进行】商，品，房销售不得以认购、！认筹、预订、—排号：、发放贵宾卡、订】立投资协议、收取意！向金或者诚意—金等方式变相进行商！。品房销售 — 第二《十四条　房地产【开发企？业销：售商品房《应当：向购房人主动出【示商品房预售许可】证或者商品房现【。售，备案回执 】    购房—。人购买商《品房时应《当查看？房地产开发企—业提供的《商品房预售许—。可证或者商品房现】售备案回执或者登录！商，品，房管理信息平台【校核所购商品房是否！已经预售许可或者】现售备？案 第二十五！。条　：房地：产，开发企业应当自取得！商品房预《售许可证或者商【品房现售《备案回执之日起十】日内一次性公开【全部销售房》源及其？价格：并按照商品房销售】方案和商品房明码标！价的：规定向？社会公开销》售   【  禁止《以内部认购》。、内部认筹》等非公？开方式进行销—售 第—二十六条　商品【房，。有下列情形之一【的应：当在抵押权注销登记！后方可办理》商品房预售合同登】记备案   ！  （一）登记作为！抵押物的；》 《。。    （二）【占用范围内的土地使！用权登记作为抵【押物的 —。 第二十七条—　预售商品房—项，目，有办理个人住房按】揭贷款？的个人？。住房按揭贷款应当纳！入监管？。范围放贷银行应【当将个人住房按揭贷！款划转至该》项目预？售款监管账户 【   》  预？售，商品房项《目有办理开发—抵押贷款的房地产】开发企？业申请使用开发抵】。押贷款前应当向【住房和城乡建设主】管部门报送》开发抵押贷款申【请情况获取的—贷款资金应当—按照：规定专项用于对应】的项目？建设    ！ 放贷银行应当加强！开发抵押贷款—。申请：的审核？依法监控贷款资金的！使用情况并按照住】房和城乡建设—主管部门的》要求报送开发抵押贷！款，发放等相关情—况     ！不动产登记机构【应当将？办理：商品房项目》抵押登记情况—实，时向住？房和城乡建设主管】部门推？送 ：。 ， 第二十》八条　商品房销售】应当：通过商？品房网上签约系【统进行并使用商品】房认购书和商品房买！卖合同的示》范文本房地》产开发？。企业应当自》签，约之日起三十日内】办理合同备》案手续 【  ：  房地产开发【企业订立商品房买卖！合同前应当向购房人！。明示商品房认购书以！及商品房买卖合同】的示范文《本并全？。面、真实、准—确地向购房人—解释相关条款含义如！实，提醒购房人相—关的风？险     ！。房地产开发企业和】购，房人经协商一—致可：以签订补充协议【对，商品：。房认购书《和商品？房买：卖合同示范文本【的内容进《行变更或者补充完】善但不得违反—法律、法规的—强制性规定》 第》二十：九，。条　房地产》开发企业设置商品房！销售场所的应当【在商品房销售场所的！墙体、入口等显【著，位置：明示以下材料— ？     （—一）商品房预售【许可证或者》。商品房现售备案回执！； ？ ，     （二）土！。地使用权证书、建】设工程规划许—可证以及经审定的设！计方案总平》面图、建《设工：程施工许可》证以及房地》产开发企业营业【。执照：复印件； 》 ，。     （【。三）：商，品房销售方案、商】品房认？。购书和商品房买卖合！。同的示范《。文本、住宅质—量保证书和》住，宅使用说《明书；  】   ？（四）商《品房项目及其—配套设施《的平面示《意图并明《。。示可能影响》居民生活的》垃圾处？理，设施、公《共厕：所、肉？菜市场、配电房、】变电箱、《变压器等公共—配套设施所在位置】；     ！（五）商品房预【售款：监管账？户； 》     （六）物！业管理事项； ！     （—七）以公示》栏形式设置》的商品房销售情况】表并实时公示本【商品房项《。目网上签约动态； ！     【（八）标示每套商】品房价格的价目表或！者价格手册可以【同时采用电子—显示：屏、网络查询等方式！公示：；  —  ：。 （九）销售人员】信息委托房》地产经纪机构进行】商，品房：销，售的明示委托书、】房地产？经纪机构《的，营，业，。执照和备案》证明； 《     （】十）依法应》当明示的其》他材料 【    前款第七】项规定的商品房销售！。情况表应《当明示商品》房的幢号、》房号、建筑面积、】公摊面积、单价【或者总价以及认购、！销售、抵押》。状态等内《容并与商品》。房网上签约》。系统的记《录保持一致 】 第三十《条　商？品房项目已经—预售的房地产开发】。企业不得擅》自变更其规划、【设计经依法》批准的规划、—设计变更导致商品】房，的结：构型式、《户型、空《间尺寸、朝向环【境等发生变化或者出！现合同当《。事人约定的其他对】。商品房？质量、使用》功能产？生影响的《房地产开发企业应当！自变更之日起十【日内书面《通知购房人并—承担违约责》任，购房人有《权解除合《。。同， ：。     因变更！规划许可证规定内】容给购房《人的权益造成—损失的房地产开发企！业应当给予相应的补！偿 第三十一！条　房地产》开发企业进行商【品，房销售时设》置样板房的应当【在样板房的墙—体、入口等》显著位置以》书面：形式详？细说明销售》的商品房的质量、】设备以及装修标准等！是否：与样板房一致装修标！准应：当，逐，。项列明材《料、规格《等信息 —  ：   房《地产开？发企业未《就样板房作说明或】者说明不明》确，、不具？体的样？板房即为《销售的商品房—的质量？、设备以及装修标】准，等的说明和允—诺 第三十】二条　房地产开发企！业办理商品房预售】许可变更或》者现售备案变更手续！期间：应当暂停商品—房销售 《 ： 第：三十三条　房地产】开发企业不得有下列！行为 —   ？ （一）未》解除商品房买卖合】同前将作《为合同标的》物的商品房销售给他！人或者设定》预购商品房抵押【权以：外的：他项权利； 】。   ？  （二）采取返本！。销，售或：者变相返本》的方式？销售商品房； 】     —（三：），采取：售后包租或者变相】售后包租《方式销售《未竣工商品》房；    ！。 （：四）将独立成套的商！品住宅分割》拆零销售；》     （！五）委托没有相应】资质的房地》产，经纪机构进行商品】房销售；  ！   （六）—囤积截留房源、捂盘！惜售、炒卖房—号等投机炒房—行为；   ！  （七）》采取捏造、散—布涨价？、房源紧缺信—息等不？。正当手段哄抬—商品房价格》；，。 ， ？    （八—）使用虚假》。或者不规《范的价格标示误导、！欺骗购房人利用【虚，。假或者使人误解的标！价内容、《标价方式进行价【格欺诈；  ！  ： （九）在》。明码标示的价格【之外加价《销，售商品房或者—收取其他费用—； 》  ：  （？十）擅自提高属于】政，府定价或者政府指导！价的收费标准—。； 》    《（十一？）法律、法》规禁止的其他行为】 《第三十四条　房地产！开发企业委》托房地产经纪机【构代理进《行商品房销售—的，受委托机《构应当是依法—。。设立的房地产经纪】机构 ？  《   房地产经【纪机构应当依照国家！、省、市的规定向】。。住房和？城乡建设主》管部门备案 】 第三？十五：条　：房地产？。开，发，企业委托《房地产经纪》机，构，销，售商品房的应当【与受委托房》地产经纪《。。机构订立书》面委托合同》委，托合同应当载明委】托，期限、？委托权限以及委托人！和被委托人的权利】、义务 》 第三十六条　】。房地产经纪机构【销售商？品房时？应当：向购房？人出示商品》房的有关证》明文件？和商品房销》售，委托书 —。 第三？十七：条　房地产》经纪机构销售商品房！时应当如实向购【房人：介绍所代理销—售，商品房的有》关情况  】。   房地》产经纪机构不得代】理销售？不符合销售条件的商！品房： 第三十八条！　房：地产经纪机》构及其从业》人员不？。得为房地产开发【企，业违法进行商品【房销售的行为提供服！务或者便利不得【为，违法销售的商品房的！。再转让行为》提供服务或者便利】 第三十九】条　房地《产开发企业应当按】照合同约定将—符合交付使用—条件的？商品：房按期交付》给买受人未能按期】交付的房地产—开发企业应》当承担违约责任 】 ？    因不可抗】力或者？。当事人在合同—中约定？的其他原《因需：延期交付的房—地，产开发企业应—当及：时告知买《受人 ？ ， 第四十条　【房地产开《发企业应《当对：所售商品《房承：担，质量保修责任—当事人？应当在合同》中就保？修范围、保》修期限、保》。修责任等内容作出约！定保修期从交—付之日起计算 【     》商品房交付使用后】购房人认为主体【结构质量不合格的】可以依照有》关规定委托工程【质量检测机》构重新核验经—核验确属主体—结构质？量不：合格的购房人有【权退房；给购房人】造成损失的》房，地产：开发：企业应当《依，法承担？赔偿责任《。 ：