？ ？第三章 销售行为 ！ 第《二十三？条　商品《房项目未经预售【许可或者《未经现售《备案的房地产开【发企业不得进—行商品房销售—不得以认《购、认？筹、：预订、排号、发放】贵宾卡、订立投资协！议、收取意向—金或者？诚意金等方式变相进！行商品？房，销售 第二十！四，条　房地产开发【企业销售商》品房：应当：向购：房人主动出示—商品房预售许可证或！。者商品房现售备【案，回，执 ：     购房！人购买？商品房？。时应：。。。当查看房地产开【发企业？。提供的商品》。房预售许《可证或者商品房现】售备案回《。执或者登录商品房管！理信息平台校核所】购商：品房是否《已经预售许可或【者现售备案 【 第二十五条　】房，地产开发企》业，应当自取得商品【房预售许可证或者】商品房现售》备案回执之日起十】日内一？次，性公开全部销售房源！及其价格并按照商】品房销售方案—和商品？房明码？标价的规定向—社会公？开，销售   】  禁止《以内部？认购、内《部认筹等非公开【方，式进行销售 】 第二十六条　【商品房有下》。列情形之一的应当】在抵：押权注销登记后方可！办理商品房预售合】同登：记备案 》    》 （一）登记作为】抵押物的； 【     （二】）占：用范：围，内的土地《使用权登记作为【抵押物？的， 第》二十：。七条　预售商品【房项：目有办理个》。人住房按揭》贷款的？个人住？房按揭？贷款应当《纳入监？管范围？。放贷：银行应当将》。。个，人，住房按揭贷款—。划转至该项目预售】款监管账《户    】 预售商《品房项目有办理开】发抵押贷款的—房地：产开发企业申请使】用开发抵押贷款【前应当？。向住：房和城乡建》设主管部《门报送？开发抵押贷》款申请情况获取【的贷款资金应当按】照规：定专项用于对应的】项目：建，设 《    《 放贷银行》应当：加强开发抵押贷款申！请的审核依法—监控贷款《资金的使用情—况，并按照住房和城乡建！设主管部门的要求报！送，开发：抵押：贷款发放《。等相：关情况  】。   不《动产登记机构—。应当：将，办理商品《房项目抵押登记情】况，实时向住房》和城乡？建设主？管部门推送 】 第二十八条　【商品房销售应当【通过商品房网—。上签约？系统进行并使用商品！房认购书和商—品房买卖合同的【示范文本房地—产开发企《。业，。应当自？签约之？日，。起，三十日内办理—合同备案手续— 《    房地产开】发企业订立商品【房买卖合《同前应？当，向购房？人明示商品房认【。购书以及《商品房买卖合同的示！范文：本并全面、真实、】准，确，地向购房《人解释相关条—款含：。义，如实提醒购房—人，相关的？。风险 —    房地产开】发企：业和购房人经协商】一，致可以签订补充【。协议对商《品房认购书和商【品房买卖合同—示范文本《的内容进行变更或】。者，补充完善但不—得违：反法律、法》规的强制性规定 ！ 第二十九条【　，房地产开发》企业设置商品房【销售：场所的应当在商品房！销，售场所的墙体、入口！等显著位置》明示以下材料 】。   《。  ：（一）商品》房预售许可证或【者商品房现售备案】回执； 》     （二）！土地使用权》证书、建设》工程：规划许可《证以及经《审定的设计》方案：总平面图、建设【工程施？工许可？证以及房《地产开发企业—营业执照复印件；】  》   （三）—商品房销《售，方案、商《品房认购书和商品】房买卖合同》的示范？文本、住宅质—量保：证书：和住：宅使用？说明：书； — ，   ？（四）？商品：房，项目：及其配套设施的平面！示意图？并明示可《能影响居民生活【。的，。垃，圾处理设施、公共】厕所、肉菜》。市，场、：配电房、变电箱、】变压器？等公共配套设施所】在位置？； ：。     （五！）商品房预售—款监管账户； ！   ？。  ：（，六）物？业管理事项》； 》    （七）以公！。示，栏形式设置》的商品房销》售情况表并实—时公示？本商品房项目网上签！约动态；《 《    （八—）标示每套》商，品房价格的价目表】或者价格手册—可，。以，同时采？用电：子显示？屏、网络查询等方式！。公示：；，  》。   （九）销售人！员信息委《托房地产经》纪机构进行商品房销！售的明示委托书、】房地产经纪》机构的营业执—照和备案证明； 】   》  （十）依法应】当明示的其他—材料 —  ：。  前款第七项规】定的商品房销售情】况表应当明示商品】房的幢？号、房号《、建筑面积》。、公摊面积、—单价或者总价以及】认，。购、销售、抵押状态！等内：容并：。与商品房网上签约系！统的记录保持一致 ！ ？第三十条　商品房项！目已经预售》的房地？产开发企业》不得擅自变更其规划！、设计经依》法批准的规划、【设计变更导致商品房！的结构型式》、户型、空间尺寸、！朝，向环境？等发生？变化或者《出，现合：同当事人《。约定：的其他对商品房质】量、使用功能产【。生影响的房地产开发！企业：应当自变更之—日起十？日内书面通知购房】人并承担违约责任购！房人：有权解？除合同  】   因变》更规划许可证规定内！容给：购房人的权益—造成损失的房—地产开发企业—应当给？予相应的补偿 ！ 第：三十一条　房—地产开发《。企，业进行商品》房销售时《设置样板房的应当】在样板房的墙—体、入口等显著位】置以书面形式详细说！明销售的商品房的】质量、设备以及装修！标准等是否与样【板，房一致装修》标准应当逐项列明材！料、规格等信—。息     ！房地产开发企—业未就样板房—作说明或者说明【不明确、不具体【的，样，板房即为销售—的商品房《。的质量、设备以【及装修标《准等的说明和—允，诺， 第三十二条！　房：地产开？发企业办理商品房预！售许可变更或者现】售备案变更手续【期，间应当暂《停商：品，房销：售 》第三十三条　房地产！开发企业不得有下】列行为  】   （一）未【解除商品房买卖【。合同前将作》为合同？标的物？的商品房销售—给他人或者设定预】购商品房抵押权【以外的他项权利；】     （！二）采取返本销售或！。者变相返本的方【式销售商品房； 】 ？   ？ （三）采取—售后包租或者变【相售后包租方式【销售未竣工商品房】； ：     （四！）将独立成套的商】品住宅？分割拆零销售； 】 ，  ？   （五）—委托没有《相应资质的》房地：产经纪机构进行【商品房销售；— ？。    《。 （六）囤积截留】房源、捂盘惜售、】炒卖房？号等投机《炒房行为； —。     （】七）采取捏造、散】。布涨价、房源紧【缺信息等《不正当手段哄抬商】品房价格； ！    （八）使】用，虚，假或者不规范的价格！标示误导、》欺骗购房人利用【虚假：或者：使人误解《的，标价：内，容、：标价方？式进行价格欺诈【；， 《   ？ （九）在明码标】示的价格之外加价销！售商：品房或者收取其他】费用；   ！  （？十）擅自《提高属于政》府定价或者政府指】导价的收费标准； ！  《   （十一）法】律、法？规禁止的其他行为 ！ 第三十四条】　房地产《开发企业委托房【。地产经纪机构—代理进行商品—房销售的受委托机】构应当？是依：法设立的房地产【经纪机？构  —。  ： 房地？产经纪机构应当【依，照国家、省、—市的规定向》住房和？城乡建设主》管部门备案 ！第三十五条　房【。地，产开发企业委托【房地产经《纪机构销售商品房的！应当与受委托房地】产经：纪机构订立书面委】托合同委托合—同应当载明委托【期限：、委托？权限以及委托人和】被委托人的权—利、义务 — 第三《十六条　房地产经】纪机构销售》商品房时《应当向购房人—出示商品《房的有关证》明文件？和商品？房销：售委：托，书 第三十】七条　房地产经【纪机：。构销售？商品房时应当如实向！购房人介绍所代【理销售商品房—的有关情况 ！    房地产经纪！机，构不得代理销售不】符合销售《条件的商品房 ！ 第三十八条　房地！产经纪机构及—其从业人员不得为】房地产开发企业违】法进行商品房销售的！行为提供服》务，或者便利《不得：为违法销售的商【品房的再转让行为】。提供：服务：或者便利 》 第三十九条】　房地产《开发：企业应当按照合【同约定将符合交【付使用条《。件的商品《房按期交付给买【受人未能按期交付】的房地产《。开发企业应当承担违！约责任 【    因》不可抗力或者—当事人在合同—。中约定的其他原【因需延期《交付的房地产开发】企业应当《及时告知《买受人？ 第四—十条　房地产开发企！业应当？对所售商品》房承担质《量，保修责？任当事人应当在【合同中就《保，。修范围、保》修期限、保修责任】等，内容作出约定保【修期从交付》之日起计算   ！  ：。商品房交付使用后购！房人认为《主体结构《质量：不合格的可以依【照有关规定委—托，工，。程质量检《测机构重新核验经】核验确属主体—结构质量《不合格的购房人有权！退房；给购房人造成！。损失的房地产开发】。企业应当《依法承担赔偿责任 ！ ，