第三】章 销售行为 ！ 第二？。十三条　商》品房项目未经—预售：许可或者未经现售备！案的房地产开—发企业不得进行【商品房？销售不得以》认购、？认筹、预《订、排号《。。、，发，放贵宾？卡、订立投资协【议、收取《意向金或者》。诚意金等方式变【相进行商品房销售 ！ 第二十四条】。　房：地产开发企业销【售商品房应当向购房！人主：动出示商品房预售许！可证或者商品房现售！备案回执 】   ？ 购房人购》买商品房时应—当查看房地产开发】企，业提：供的商品房》预售许可证或者【商品房现售备案回执！或者登录商品—房管理信息平台校】核所购商《品房是否已经预售】许可或者《现售备案 【 第二十五》条　房？地产开发企业应【当自取？得商品房预售许可】证或者商《品房现售《备案回？执之日？起十日内一次—性公开全部销售【房源：及其价格并按照【商品房销售方案和】商品房明码标价的】规，定向社会公》开销售 《   》 ， 禁止以《内部认？购、：。。内部：认筹等非公开—方式进行销》售 《 第二十六条　商】品房有下列》。情形之一的》应当在抵《押，权注销登记》后方可办《理商品房预售—。合同登记《备案   】  ：（一）？登记：作为抵？。押物的； 】    （二）占】用，范围内的《土地使？用权登记作为抵押物！的 ： ？第二：十，七，条　预售商品房【项目：有办理个人住—房按揭贷款的个【人住房按揭贷款应当！纳入监管范围放贷银！行应当将《。个人住房按揭贷【款划转至该项—目预：售款监管账户— ：     —预售商品房项目有办！理开发？。抵押：贷款：。的房地产开发企业申！请使用开发抵—。押贷款？前应当向住房和【城乡建？设主管部门报送开发！抵押贷款申》请情况获取》的贷款资金应当【按照：规，。定专项用《于对应的项目建【设 ？  ？   放贷银—行应当加强开发抵押！贷款：申请的审核依法监控！贷，款资金的使用—情况并按《照住房和城》乡建：设主管部门的要求报！送开发抵押贷款【发放等？相关情况 》 ，。。 ，  ：。  ： 不动？。产登记机构》。应当将办理商品房】项目抵押登》记情况实时向住房和！城乡建？设，主管部门推送— 第二十八】条　商品房销售应当！通过商品房》。网上签约《系统进？。。行并使用商品房【。认购书和商品—房买卖合同的示【范文本房地》产开发企《业，应当：。自签约之日》起，三，十日内办理合同备】案，手续 — ，。   房地》产开发？企业：。订立商品房买—卖合同前应当—。向购房人《明示商品房》认，购书以及商品房买】卖合同的示范文【本并全面、》真实、准确地向【购房人解释相关【条款含义如实提醒购！。房人相关《。的风险 》     —房地产开发》企，业和购房人经协商一！致可以签订补—充协议对商》品房认？购书：。和商品房买卖合同】示范文本的内—容进行？变更或者《补充完善但不得违反！法律、法规的强制】。性规定 第】。。二十九？条　房地产》开发企？业设置商品房销售场！所的：应当：在商品房《销售场所《的墙体、入口等显】著位置明《示，以下材料 【     （—一）商品房》预售许可证》或者商品《。房现：售备案？回执； 《 ， ：    （二）土】地使用？权证书、建设工【程规划许可》证以及经《审定的？设计方案总》平面图、建设工程施！工许可证以及—房，。地产开发《企业营业执照复【。印件：； 》    （三）商】品房销售方案—、，。商品房认购》书和商品房买卖【合同的示范文本、住！。宅质量保证书和住宅！使用说明书； 【     （四！）商品房项》目及其配套设施的】平面示意图并明【示可能影《响居民生活》的垃圾处理设施、】。公共厕所、肉菜【市场、配电房、变电！箱、：变压器等公共配【套设施所在位置【；，     】（五）商品房预售款！监管账户； 【     （六）！物业管理事项；【 ：     （七】）以公示栏》形，式设置的《商品房？销售情况表并—实时：公，示本商品房项目【。网上签？约动态； —    》 （八）标示每【套商品？。房，价格的价目表或者】价格手册可以—同时采用《电子显示屏》、网络查询等—方式：公示；？ ：。     （九】。），销售人员信》。息委托房地产经纪机！构进：行商品房销售的【明示委托书、房地产！经纪机构《的营业执《照和备？案证明；《     】（十）？依法应当明示的【其他材？料  —   前款》第七项规定》的，。商品房销售情况【表应当明示商品房】的幢号、房号、建】筑面积、公摊面积】、单：价或者？总价以及认购—、，销售：、抵押状态等内容】并，与商：品房网上签约系统】的记：录保持一致 ！第，。三十条　《商品房项《目已经预售的房地】产开发企业不得【擅自变更其规划、设！计经依法批》准的规划、设计【变更导致《商品房的结构型式】、，户型、空间尺寸、】朝向：环境等发生变—化或者出现合同【当事人约定的其【他对商品房质量、】使用功能产生影【响的：房地产？开发企业应当自【变，更之日起十日—内书面通知购房人并！。承担违约责任购【房，人有权解除合—同， ，     因变！。更规划许可证规定】内，容给购房人的—权，益，造成损？失的房？地产开发企业应【当给予？。相应的？补偿 《 ：第三十一条　房地】产开发企业进行商品！房销售时设》。置样板房《的应当？。。在样板房的墙—体、入口《等显著位置以书面】形式详细说明销【售的商品房》的质量、设备以及】装修标准等是否与样！板房一致装修标【准应当逐项列明材料！、规格等信》息 ？     房地产！。开发企业未就样板房！。。作说明或者》说明不明确》、不具体的》样板房？即为销售《。的商品房的质—量、设备以及装【修标：准等的说明和—允，诺 第三十】二条　房地产—开发企业办》理商品房预售许【可变更或者现售【备案变更手续期间】。应，当暂停商品房销【售 第三【十三条　《房地产开发企—业不得有《下列行？为     ！（一）？未解除商《。品房买卖合》同，前将作为合同标的】物的商品房销售给】他人或者设》定预购商品》房抵押权以外的他项！权利；  】   （二）采【取返本销售》或者变相返本—的方式销售商品【。房； 《     （三】）采取售后包—。租，或者变？相售后包租方式销】售未竣工商》。品房；   ！  （四）将独立】成套的？商品住？。宅分割拆零销售；】。     （！五）委托《没有相应资质—的，房地产经纪机构【进行商品房销售【； 《  ：。 ，  （六）囤积截留！房源、捂盘惜售【、炒卖房号等投机炒！房，行为； 》    》 （七）采取捏造、！散布涨价、房—。源紧缺信息等不正】当手段哄抬商品【房价格？；    】。 （八）使》用虚假或者》不规范的《价格：。标示误导《、，欺骗购房人》。利用虚假或者使【人误解的标价内【。容、标价方式进行价！格欺诈； —  ？   （九）—在明码？标示的价《。。格之外？加，价销售商品房—或者收取其他费用】； 《  ：   ？（十）擅自提—。。高属：于政府定价或—者政府指导价—的收费标准；—  》 ，  （？十一：），法律、法规》禁止的其他行为 ！ 第三《十四条　房地产【开，发企业委《托房地产《经纪机构代理—进行商？品房：销售的受《委托机构应》当是依？法设：立的房地产经纪【机构 —    《房地产经纪机构应当！依照国家、》省、市的规定向【住房和城乡建设主】。管部门备《案 》。第三十五条》。　房地产《开发企？。业，委托房？。地产：经纪机构《销，售商品房的应当与受！委托房？地产经纪《机构订立《书面委托合同委托合！同应当载明》。委托期限《、委托权限以—及委托人《和被委托人的权利】、义务 《 第三十六条】。。　房：地产经纪机构销【售商品房《时应当？向购房人出》示商品房《的有关证明文件和商！品房销售委托—书 第—三十七条《。　房：地产：。。经纪机构《销，售商品房时应当如】实向购房人介—绍所代理销售商【品，房的有关《情，况   【  ：房地产经纪机构不得！。代理销售不符合销售！条件的商品》房 第—三十八条　》房地产经纪机—构及其？从业人员不得为房地！产开发企业违法进行！商品房销售的—行为提供服》务或者便利不得为违！法销售的商品房的再！转让行为提供服【务或者便利 ！第三十九条　—房地产开发企业应】当按照合同约定将符！合交付使用条件的商！品房按？期交付给买受人未】能按期？交付的房地》产开发企业应当承担！违约责任 【     》因，不可抗？力或者当事人在合同！中约定的其他原因】需延期交付》的房地产开发—。企业应当及》时告知？。买，受人 第四十！条　房地产开发企】业应当？对所售商品房承担质！量保：修，责任当事《人应当在合同中就保！修范：围、保修期限、保修！责任等内容作出约定！保修期从交付之【日起计算《    》 ，商品房交付使用后】购房人认为主体结构！质，量不合格的可—以依照？有关规定委》托工程质量检测机】。构重新核《。。。。验经核验确属主体】结构质量不合格的】购房人？有权退？房；给购房人造成】损失的房地》产开发企业应当依】法，承担赔偿责任— ：