， ： 第三》章， 销售行《为 第二【十三条　商》品，房项目未经预售许】。可或者未经现售【备案的房地产开发企！业不得进行商品房销！售不：得以认？购，、，认筹、预订、—排号：、发放贵宾卡、订】立投资协议、收【取意向金或者诚意】金等方式变相进行】商品房销《售 第二【十四条　房》地产：开发企业销售商品房！应当向？。购房人主动》出示商？品房：预售许可证或者商品！房现售备案》。。回执   】  购房《人购买商品房—。时应当查看房地产】开发企业提供的商品！房预售许可》。证或者商《品，房现售备案》回执或者登录商品房！管理信息平台校核所！购商品房是否—已经：预售许可或者现售】备案 》 ，第二十？五条　？。房地产？开发企业应当自取得！商品房预《售许可证或》者商品房现售备案】回执之日起十日【内一次性《公开全部《销售房源及其价【。格并按照商品房【销售：。方案和？商，品房明码标》价的规定向社会【公开销售 】    禁止以内部！认购：、内部认《筹等非？公开方式《进行销售 【。 第二？十六条　《商品房？有下列情《形之一的应当—在抵押权注销登记】后，方可办理商品—房预售合同登记备案！ 《    （》一，）登记作《。为，抵，押物的； 》    — ，（二）占用范围内】的土地使用权—登记作为抵押物的 ！ ？。第二十？七条　预售商品【房项：目有办理《个，人住房按揭》。贷款的个人》住房按揭贷款应【当纳入监《管范围放《贷银：行，应当将个人住房按揭！。贷款：划转至该项》目预售款监管—。账户   】  预售商品—房项目？有办理？开发抵押贷款的房】地产开发企业申【请，使用开发抵押贷款】前应当向住房—和城：乡建设主管部门报送！开发抵押《贷款申请《情，况获：取，的贷款资金应当按】照规定专项用—于对应的项目建【设 》   ？ 放贷银《。行应当加《强开发抵押贷款申请！的审核依法监—控贷款资金的使用情！况并按照住房和城乡！建设主管部门—的要求报送开—发抵押贷款发放等相！关情：。况    】 不动产《登记机构《应当将办理商品房项！目抵押登《记情况实《时向住房和城—乡建设主管部门推送！ 第二十【八条　？商品：房销售应当通过商】。品房网上签约系统进！行，并使用商品房认购书！和商品房买卖合同】的示：范文本房地》产开发企业应当自】。签约之日起三十【日内办理《合同备案手续—     房！地产开？发，企业订立商品房买】卖合：同前：。应当向？购房人明示商—品房认购《书以及商品房—买卖合同的示—范文本并全面、【真实：、准确？地，。向购房人解释—相关条款含义—。如实提醒购房人【相关的风险》     房！地产开发企业—和购房人经协商【一致可以签订补充协！议对商品房认购书】和商品？房买卖？合同示范《文本的内容进行变更！或，。者补充完善但不得】违反法律、法规的强！制，性规：定 第二【十九条　房地产【开发企业《设置商？品房销售场所的应当！在商：品房销售场所—的墙体？、入口等《显，著位置明示以—下材料  】   （《一）商品房预售【许可证或《。者商品？房现售备案回执；】 《   ？ （二）《。土地：使用权证《书、建设工程—规划许可证以及经审！定的：设计方案《总平面图、》建设工程施工—许可证以及房地产开！发企：业营：业执照复印件； ！ ：    （三）商品！房，销售方案、商品【房认购书和商品房】买卖合？同的示？范文本？、住宅？质量保证书和住宅】使用：说明书；《     （！四）商品房项—目及其配套》。设施的平面示—意图并明示可能影响！居民生活的》垃圾处理设施、【公共厕所、肉菜【市场、配电房、【变电箱、《。变压器等公共—配套设施所在位置；！     （！五，）商品房预售款【监管账户； 】 ，   ？ （六）物业—管理事项《； 《    《 （七）以公示栏】形式设置的商—。品，。房，销售情况表并实【时公示本《商品：房，。项目网上签》约动态； 】    《（八）标示每套商品！房价格的价目表或者！价格手册可以—同时采用《电，子显示屏、》网络查询《。等，方式公示； 】   ？ ， （九）销》售人员信《息委托房地产—经纪机构进行商品】房销售的明示委托】书、房地《产经：。纪，。机构的营业执照和备！案证明；《   —  （十）》依法应当明示的其他！。材料   】  前款《第七项规定的商品房！销售情况《表应：当明示？商品房的幢号、房号！、建：筑面积、公摊—面，积、：单价或者总价以及】。认购、销售、抵【押状态等内》容并：与商品房网上签【约系统的记录保持】一致 —第三十？条　商品房项目【已经预？售的房？地产开发企》业不得？擅自变更其规划【、设计？经依法批准的规划、！。设计：变更导致商品房的】结构型式、》户型、空间尺—寸、朝向《环境：等发生变化或者【出现合同当事人约】定的其他对商品房】质量、使用功能产】生影：响的房地产》开发企？业，应当自变更之日【起，十日内？。书面通？知购房人并》承担违约责任购【房人有权解除—合同  【   因变更规划许！可证规定内容—给购：房人的权《。益造成损《失，的房地产开》发企业应当给予相应！。的补：偿 《 第三？十一条　房地产【开发：企业进行商》品房销售时》设置样板房的应当】在样板房《的墙体、入口等显】。著位置以《书面形式详细说【明销售？的商：品房的质量、—设备以？及装修标准等是否与！样板房一致装—修标准应当逐项列明！材料、？规格等？信息 》。     房—。地，产开发企业未就【样板房作说明—或者说？明不明确、不具【体的样？板房：即为销售的》商，品房的质量、—设备以及《装修标准《。等的说明《和允诺 【第三十二条　房【地产：开发企业办理商【品房预售许可变【更或者现售》备案变更手续期间】应当暂停商品房销】售 ： 第《。三，十三条　房地产开】。发企业不得有—下列行为  ！   （一）未解】除商：品，房买：卖合同前《将作为合同标的物】的，。。商品房销售给—他人：或者：设定：预购商品房》抵押：权以外的他项权利】；    】 （：二，）采取返本销—。售或者变相返本【的方：。式，销售商？品房； 》 ，  ：   （三）—采取售后包》租，或者变相售后包租方！式销：售未竣工商品房；】 ， ？    （四）将】。独立成套的商品住宅！分割拆零销》售；：    【 ，（五）？委托没有相》应资质的房地—产经纪机构进—行商：品房：销售：； 》    （六）囤积！截留房源、捂盘惜售！、炒卖房号等投机炒！。房行为；  ！。。 ，  （？。七）采取捏造、【散布涨价《。。、房源？紧缺信息等不正当手！段哄抬商品房价【。格； 》。 ， ， ，  （八）使用【。虚，假或者不规范的【价格标示误》导、欺骗购房—人利用虚假或者使】人误解的标价内容、！。标价方？式进行价格欺诈； ！ ：     （九）在！明码标？示的价格之外加【价，销售商？品房或者收取其【他费用；  ！   （十）—擅自提高属》于政府定价》或者：政，府指：导价：的收费标准；—     （！十，一）法律、法—规禁：止的其他《行为 第【三十四条　房地【产开：。发企业委托房地产】经纪：机构代理《进行商品《房销售的《。受委托机构应—当，。是依法设立的房【地产经？纪机构 —。     房地产经！纪，机构：应当：依照国家、》省、市的规定—向，住房和城乡建设主】管部门备案 ！第三十五《条　房？。地产开发企业委托房！地产经纪机构销售】商品房？。的应当与受》委托房地产》经，。纪机构订立书面【委托：合，同委托？合同应当《载明：委托期限《、委托权限以及委托！。。人和被委托》人的权利、义务 】 第三十六条　！房地产经纪机构销售！商品：房时应当向》。购房：人出：示，。商，品房的有关证明文】件和商品房销售【委，托书 《 第三十》七条：　房：。地产经纪机》构销：售，商品房时应》当如：实向购房人介—。绍所代理销售商品】房的有关情况 【 ？  ：  ：房地产经纪机构【不得代理销售不符合！销售条件的商品房 ！ 第《。。三十八条　》房地产经纪机构及】。其从：业人员？。。不得为房地》产开发企《业违法？进行：。商品房销售的—行，为提供服务或者【。便利不得为》违法销？售的商品房的再【转让行？为提供服务或—者便利 》 第三十》九，条　房地产》开发企业应当按照合！同约定将符合交付使！用条件的商品房按】期交付？给买受人未能按期交！付的房地产开发企】业应当承担违—约责任？  》   因不可—抗力或？。者当：事人在合同中约定】的，其他原因需》延期交付的房—地产：开发企业应当—及时告知买受—人 第—四十条　房地—。产开发企业》应当对所售商品【房承担？质量保修责任—当事人应当在合【同中就保修范围【、保修？。期限、？保修责任等内容作】出约定保修期从【交付之日《。起计：算，   《  商品房》交付使用后》购房人认为主体【结，构质量不《合格的？可以依照有关规定委！托工程？质量检测《机构重新核》验经核验确属主体】结构质量不合格的购！房人有？权退房；给购房人】造成损失《的房地产开发企业】应当依？法承担赔偿责任 ！