第三】章 销售行为 【 ？第二十三《条　商？品房项目未经预售】许可或？。者未经？现售备？。案的房地产开发企业！不得进行商品房销】售不得以认》购、认筹、》预订、排号、发放】贵宾卡？、，订立投资协》议、收取意》向金或者诚意金等方！式变相？进行商品房销—售 第二十四！条　房地《。产开发企业销售【商品房应当向购房人！主动出？示，商品：房预：售许可证《或者商品《房现售备案回执 ！     购房人！购，买商：品房时应《当查看房《地产开发《企业提供的商—品房预售许可证或】者商品房现售—备案回执或者—登录商品房》。管，理信息？平台校核《所购商？品，房是否已经预—售许可或者现售【备案 第二十！五条　房地》。产开发？。企业应？。当自取？得商品房预售许【可，证，或者商品房现售备】案回执之《日起十？日内一次性公—开全部销售房—源及其价格并—。按照商品房销售【方，。案和：商品房明码》标价的规定向社会公！开销售？     禁！。止以内部认购—、内部认筹等—非公开方式进行销】售 第二十】六，条　商品房》有下列情形之一【的应当在抵》押权注销《登记后方可办理商】品房预售合同登记】备案：。 ？。     （一）登！记作为抵押物—的； 》     （二）】。占用范围内的—土地使用权》登记作为抵押物【的 第二【十七条？　预售商《品房项目有》办理个人住房—按揭贷款的个—人住房按揭贷款应当！。纳入监管范围放贷银！行，应当将？个人住房《按揭贷款划转至【该项目预售款监管】账户 ？     预售！商品：房项目有办理—开发抵押贷款的房】地，产开发企业申请使】用开发抵押贷款前】应当向住房和城【乡建设主管部—门报送开发抵押贷】款申请情况获取的贷！款资金？应当按照规定专项用！于对应的《项目建设《     】放贷银？行，应当加强开发抵押】。贷款申请的》审核依法监控—。。贷款资金的使用情况！并按照住房》和城乡建设主管【部门的要求报送开】发，抵押贷款发放等【相关情况  ！  ：。 不动？产登记机构》应当将办理》商品房？项目抵押登记情况】实时向？住房和城乡建设主管！部门推送 第！二十八条　》商品房销售应当通】过商品房网上签【约系统进行并—使用：。商品房认购书—和商品房《买卖：合同的示范文本房地！产开：发企业应当自签约之！日起三十日内办理】合同备案手续 【 ？  ：  房地产开—发企业订立商品房】买卖合同前应—。。当向购房人明—示商品房认购书以及！商品房买卖合同的】示范文本并全面【、真实？、准确地向》购房人解释相关条】款含义如实提醒购房！人相关的《风险 》     房地产】开发企业和购房人经！协，商一致可以签订补充！协议对商品房认购】书和：商品房？买卖合同示范文【本的内容进》。行变更？或者补充完善但不】得违反法律、法【规的强制性规定【 ？ 第：二十九条　》房地：产开发？企业设置商品房【销售场所的应当在商！品房销售场所的【墙体、入口等显著】位置明示以下材料 ！     （一！）商品房预售许可证！或者商品房现售备】案回执；  ！   （二）土地使！用权证书《、建设工程规划许】可证以及经》审定的设计方案总】平面图、《建设工？程施工许可证以及房！地产开发企业营【业执照复印件； 】  《   （三）商品房！销售方？案，、，。商品房认购书—和商品房买卖合【同，的，示范文？。本、住宅质量保证书！和住宅使用》说明书； 》    — （四）商》品，房，项目：。及其配套设施的平面！示意图并《明示可？能影响居民生活【。的，垃圾处理设施、【公共厕所、肉菜市场！、配电？房、变？电箱、变《压器等公共》配套设施所在位【置；  【   ？（五）商《品房预售款监管账】户； 》     （六【）物：业，管理事项； 【     —（七）以公示—栏形式设置的商品】房销售情《况表并？实时公示本商品房项！目，网上签约动态； 】 ：     （八）】标示每套《商品房价格的价目】表或者价格》手册可以同》时采用电子显示屏、！网络查？。询等方式公示； 】     （】九）销售人员信【息委托房地产经【纪机构进行商品房】销售的明示委托书】、房地产经》纪机：构的营业执照和【备案：证明：；  —   （十》）依法？应当明示的其他材料！     】前，款第七项规定的商】品房销售情况—表应当明示商品房的！幢号、房号》、建筑面积、公摊】面积、单价或者【总价以及认购、销】售、抵押状》。态等内容并与—。商品房网上签约系统！的，记录保持一致 】 第三《十条　商品》房项目已经》预售的房地产开发企！业不得擅《自变更？。其规划、设计经【依法批准的规划【、设：计变：更导致商品》房的结构型式、【户型、空间尺寸、】朝，向环境等发生变【化或者出《现合同当事》人约定的其他对商品！房质量、《使用功能产生影【响的：房地产？开发企业应》当自变更之日起十日！。内书面通知购房人并！承担：违约责任购房人有】权解：除合同 》  ？   因变》更规划许《可证规定内容给购】房，。人的权？益造成损失》的房地产《开，。发企业应当给予相应！的补偿 — 第三？十一条？。　房地产开发企业进！行商品？房销：售，时设置样《板房的应当在样板房！的墙体、入口等【显，著，位，置以书面形式详细说！明销售的商品房的质！量、设？备以及装《修标准等是否与【样板房一致装修标准！应当逐项《列明材料、规格【等信息   ！  房地产开发企业！未就样？。板房作说明或者说明！不明确、不具体【的，。样板房即为》销售的？商品房的质量—、设备？以及装修标准等【的，说明和允诺 —。。 第三十二条　！房地产开发》企，。业办理商《品房预售许可变更】或者现？售备案变更手—。。续期间？应当：。暂停商？。品房销售《 第三十三条！　房地产《开发企？业不得有下列行【为    】 （一？）未解除商》。品房买卖《合同前？将作为合《同标的物《的商品房销售给【他人或者《设定预购商品房抵】押权以？外的：他项权？利；   】  （二《）采取？返本销售或者—变相返本的》方，式销售商品房； ！  ？   （三）采取售！后包租或者变相【售后包租方式销【售未竣工商品房；】  》。   （四）—将独立成套的商品】住宅分割拆零销【售；  【  ： （五？），委托没有相》应资质的房地产经纪！机，构进行商品房—。销售； 《     （六！）囤积截留房源、】捂盘惜售、炒—卖房：。号等投机炒房行为；！   —  （七《）采取捏造、—散，布涨：价、房源紧缺信息等！不正：当手段哄抬商品【房价格； 》  《   （八）使用】虚假或？者不规范的价—格标示误导、欺骗】购房人利《用虚假或者使人【误解的标价内容、标！价方式进行价—。。格欺诈；  ！  ： （九？）在明码《标示：。的价格之《外加价销售商—。品房或者《收取其？他费用； 》    — （十）擅自提高】属于政府定价或者】政府指导价》。的收费标准； 【  《   （十一）法】。律、法规禁》止的其他行为— ， ， 第三十四条　】房地产开发企业委托！房，。地，产经纪机构代理进行！商品房销售的受委托！机，构应当是依法设立的！。房地产经《纪，机，构     ！房地：产经纪机《构应当依照》国家、省、市的【。规，定向住？房和城乡建设—主管部门备案 【。 第三十五条】　房地产开发企【业，委，托房：。地产经纪《机构销售商》品，房的应？当与受委《。托房地？产经纪机构订—立书面委托合同委】托合同应《当载明？委托期？限、委托权限—以及委托人和被委】托人的？权利、义《务 第三十】六条　房地产经纪】机构：销售商？品房时应《当向购房人出示商】品房的有关》。证明文件和商品房】销，售委：托，书， 《第三十七条　房地】产经纪机构销售【商品房时应当如实】向购房人介绍所代理！销售商品房》的有关情况 ！    房地产经纪！机构不得代理销售】不符合销《售，条，件的商品房 ！第三十八条　房地】产经纪机构》及其从业人员不【得为房地产开发企业！。违法进行商品房销售！的行为提供服—务或者？便利不得为违法销】售的：商品房的再转让行】为提供服务或者便】利 第—三十九条　房—地产开发企业应当按！照，合同约定《将符：合交付使用条件的】商品：房按期交《付给买受《人未能按期交—付的房地产》开发企业应》当承担违约责任【 ：   《  因不可》。抗力或？者，当事：人在合同中》约定的其他原因需延！。期交：付的房地产开发企业！应，当及：时告知买《受人 第四】十条　房地产—开发企业应当—对所售商品房承担】。质量：保修责任当事人应当！在合同中就保修范围！、保修期限、保【修责任？等内：容作：出约定保修期从交付！之日起计《算  《   商品房交付使！用后：购房人认《为主：体结构质量不合【格的：可以依照有关规定】委托工程质量检【测机构重新核验经】核验确属主体结【构质量不合》格，的购房人有权—退房；给购房人造成！损失的房地产开发】企业应当依》法，承担赔偿责任— ：