： ： 第三《章 销售《。行，为 第—二十三条《　商品房项》目未经预售许—可或者未经现—售备案的《房地产开发企业【不得：进行商品房销—售不得以《认购、认筹》、，预订、排号》、发放贵宾卡、【订立投资《协议、？收取意向金》或者诚意金等—方式变相《进行商品房销售【 第》二，十四条　房地产【开发企业销售—商品房应当》向购房人主》动出示商品房预【售许可证或者商品】房现售备案回执【 ？   ？  购房人购买【商，品房时？应当查看房》地产开？发企：业提供？的商：品房预售许可证或者！。商品房现售》备案回执或者登录商！。品房：管，。理，。信息平台校核所购】商品房是否已经【预售许可或者现售】备案 第二十！五条：　房地产开发—企业应当自》取得商品房预售【许可证或者商品房现！。。售备案回执之日【起十日内一次性公开！全部销售房》源及其？。价格并按照商品【房销售方案和商品房！明，码，标，价，的规：定向社？会公开销《售   【。 ， 禁止以内部—认购、？内部认筹《等非公开方》式进行销售》 第二十六】条　商品房有下列】情形之一的应—当在抵押权》注销登记后方可【办理商品房预售合】同登记备案 【。     —（一：）登记？作为：抵押：。。物的； —。    《 ，（二）占用范围内的！土地使用权登记作为！抵押物的 】第二十七条　预【售商品房《项目有办《理个人住房》按揭贷款的》个人住房按》揭贷款？。应当纳入监》管范围放贷银—行应当将个》人住：房，按揭贷款划转—至该项目预售—款监管账《。户， ？ ，    预》售商品房项目有办】理开发抵押贷款的房！地，产开：发企业申请使—用开发抵押贷款前应！当向住房和》城乡建设主》管部门报送开发抵】押贷：款申请情况》获取的贷款资—金应当按照规定专项！用，于，。对应：的项目？建，设   【  放贷银》行应当加强开—发抵押贷款申请【的审核依法监控【贷款资金的使用情况！并按照住房和城乡】建设主？管部门的要求报送开！发抵押贷款》发放等相《。关情况 》     不动】产登：记机构应当将办理】商品房项目》抵押登？记情：况实时向住房和城】乡建设主管部—门推送 【第二十八《条　商品房销售【应当通？过商品房网上签约系！统进行并使》用商：品房认购书》和商品房《买卖合？同的示范文本房【地产开发企业应【当自：签约之？。日，起三：十日内？办理合？同备案手续 】     房—地产开发企业—。订立商品《房买：。卖合同前应当向购】房人明示商品—房认：购书以及商品—房买卖合同的示【。范文本并《全面、真实》。。、准确地向购房人解！释相关？条款含义如实提醒】购房人相《关的风险 —     房地】产开发企《业和：购房人经协商一【致可：以签订？补充协议《对商：品房认购书和—商品房？买卖合同示范文本的！内容进行变更或者补！。充完善但不得违反法！律，、法规的《强制性？规，定 第二十】九条　房地产开【发企业设置》商品：房销售场所的应当】在商品房销售—场所的墙体、—入口：等显著位置明—示以下？材料    ！ ，（一）商品房预售】许可证或者》商品房现售备案回】执，；   【 ， （二）土地使【用权证书、建—设工程规划许可证以！及经审定的设计【方案总？平面图？、建设工程》施工许？可证以及房地产【开，发企业营《业执照复印》件；   】  （三）商—品房销售方案—、，商品房认购书和商品！房买卖合同的—示，范文本、住》宅质量保证书—和住宅使用》说，明书；   ！  （四）商—品，房项目？及其配套《设施的平《面示意图《。并明示可能影响居民！生，。活的垃圾处理—设施、公共厕—所、：肉，菜市场、《配，电房、变电箱—、变压器等》公共配套设施所在】位置； 《     （】。五）商品《房预售？款监管账户》；  —   （六》），物业管理事项； ！ ：    （》七）：以公示栏形》式设置的商品房销售！。情，。。况表并实时公示本商！品房项？目，网上签约动》态； ？     （】八）标示每套商品房！。价格的价目表或者价！格手册可以同时采】用电：。子显示屏、网络查】。询等方式公示；【   — ， （九）销》售人员信息委托【。房地产经纪机构进行！商品房销售的明【示委托书、房地产】经纪机构的营业执】照和备案证明； ！     （十）！依法应当《明示的其《。他材料？。 ： ，     前—款第七项规定—的商品房销》售情况？表应当？明示商品房的—幢号、房号、—建筑面？积、公摊面》积、单价或者总【价以及认购、—销售、抵押状态等内！容并与商品房网上签！约系统？的记录保《持一致 》 第三十条　商品！房项目已经预售的】房地产开《发企业不《得擅自变更其规划、！设，计，经依法批《准的：规划、设计》变更导致《商品房？的结构型《式、户型、空间尺寸！、朝向环境等—发生变化或者出现】合同当事人约定的其！他对商品房质量、使！用功：能产生影《响，的房：地产开发企业应【当自变更之日起十日！。内书面通知购—房人并承《。担违：约责任购房人有权解！除合同   ！  因变更》。规划许可证规定内容！给，购房人的权》益造成损失》的房地产开发企业】应，当给予相《应的补偿《 ，。 第三十一【条　：房地：产开发企业进行商品！房销售时设》。置样板房的应当在】样板房的墙体、入口！。等，显著位置以书面形式！详细说？明销售的商品—。房的质量、》设备以？及装修？标准等是否与—样，板房：一致装？修标准应当逐—项列明材料、规格】等信息？  》   房地产开【发，企业：未，就样板房作说明【或者说明不明确【。。、，。不具体的样板—房即为销售的商品】房的质量、设备【以及装修标准等的】说明和允诺 ！第三十二《条　房地产开发企业！办理商品房预售许】可变更或《。者现售备案》变更手续《期间应当《。暂停商品《房销售 【第三十三条　房【地产：开发企业不得有下列！行为  【。   （《一）未解除商品房】买卖合同《前将作为合同标的】物的商品房销售给】他人或者设》定预购商品房抵【押权：以外的？他项权利； ！   ？ （二）采》取返本销售或者变相！返本的方式销售商】品房； 《    — （三）采取售后】包，租或者变相售后包】租方式销《售未竣工商品房【； ？  ？   （四）将独立！成套：的商品住宅分—割拆：零销售； 【。。     （五【），委托没有《相应资质的房地产经！纪机：。构进行？商品房销售； ！。     （六）】囤积：截留房源、》。捂，盘惜：售、炒卖房号等投机！炒房行为；》 ，     （七！），采取捏造、散布涨价！、，房，源紧缺？信息等？。不正当手《段哄抬商《品房价格；》 ： ：    （八）使用！虚假：或者不？规，范的：。价格标示误导、欺骗！购房人利用虚—假或者使《人误解？的标价内容、标价】。方式进行价格欺诈；！ ， ：   ？  ：（九）在明码标【示的：价，格，之外加价销售商品】房或者收取其他费】。用； —    （十）擅自！提，高属于政府定—价或：者政府指导》价的收费标准； 】 ？    （十一）】法律、法规禁—止的：其他行？为 第三【十四条　房地产开发！。企业委托房地产经】纪机构代理》进行商品《房销售的《受委托机构应当是】。。依，法，设，立的房地产经—纪机：构   【  ：房，。地，产经纪？机构：应当依照《国家：、省、市的规定向住！房和城？乡建设？主管部门备案 】 第三《十五条　《房地：产开发？企业委托房地产经纪！机构销售商品房的应！当与受委托》房地：产经纪机构订—立书面委《托合同委托》合同应当载明—委托期？。。限、委托权限—以及委托人和被委】托人的权利、义务 ！ 第三》十六条　房》地产经？。。纪机构销售商品【房时应当向》。购房人出示商品房的！有关证明《文件和商品》房销售委托书 【 第三十七条】　房：地，产经纪机构销—售商品？房时应当如》实向购房人介绍【所代理销售商品房】的，有关：情，。。况    】 房地产经》纪机构？不得代理销售不符】合销售？条件：的商品房 】第三十八《条　房地产经纪机构！及其从业人员不【得为房地产开发企】业违法进行》商品房？销售的？行为提供服》务或者便利不得【为违法销售的商品房！的再转让行为提供服！务，或者便利 【 第三十九条　房地！产开发企业》应当按？照合同约定》将符合交付使用【条件的商品房按【期交付给买》受人未能按期交付】的房地产开发企业应！当承担违约责任 】 ？    《因不可？。抗力：或，者，当事：人在合同中》约定：的其他原因需—延期交？付的房地产开发企】业应当及《时告知？。买受人 第四！十，条　：房，地产：开发：。企业：应，当对所？售商：品房承担质量保修】责，任当事人应》当在合同中就—保修范围、保修期限！、保修责任》等，内容作出《约定保？修期：从交付？之，日起计？算   》  商品房交—付使用后《购房人认为主体结】。构质量不合》格的可以依照—有关规定委托工程】质量：检测机构重新—核验经核验确属主】体结构？质量不合格的—购房人有权退房【；给购房人造—成，损失的房《。地产开发企业应当】依法承担赔偿责任】 ：