。 》 ，第三章 销售行为 ！ 第《二十三？条　：商品房？项目未经预售许【可，或者未经现》。售备案的房地产开】发，企业不？得，进行商品房销售不】得以：认购、？认，筹、预订、排号、发！放贵宾卡、订立投资！。协议、收取意向【金或者诚《意金等方式变相进行！商品房销售 ！第二：。十四条？　房地产开发企业销！售商品？房应当向购房—人主动出示商—品房预售许可—证或者商品房—现售：备案回执 】    购》房人：购买商品房时应当查！看房地产开发企【。业提供的商》品，房预售？许可证或《者商品房现售—。备案回执或》。者登录商品房管【理信：息平台校核所—购商品房是否已【经，预售许可或》者现售？备案 《 第二十》五条　？。房地：产开发？企业：应，当自取得《商品：房预售许可》证或者商品房现【售备案回执之日起】。十日内一次性—公，开，全，部销售房源及其价】格并按照《商品房销售》方，案和商品《房明码？标，价的规定向》社会：公开：。。销售   】  禁止以》。内部认购、内部认筹！等非公？。开方式进行销售 ！ 第二十六条　】商品房有下》列情形之一的—应当在？。抵押权注销登记后】方可：办，理商品？房预售合同登记【。。备，案 《     》（一：。）登记作为抵押【物的；？。     （！二）占用范围内的土！地使用权登记作【为，抵押物的 第！二，十七条　《预售商？。品房项目有办—理个人住房按揭贷】款的个人住房—按揭贷款应当—纳，入监管？范围放贷银行—应当：将，个人住房按》揭贷：款划：转至：该项目预售款监【管账户 【 ，  ： 预售商品房项目有！办理开发抵》押贷款？的房：。地，。产开发企业申请使用！开发抵押贷款前应当！向住房和城乡建设主！管部门报送开发【抵押贷款《申请情？况获取的贷款资金】应当按照《规定专项用于对应】。的项目建设 —     放】贷银行应《当加强？开发抵押贷款申请的！审，核依法监控贷款资】金的使用情况并按照！住房和城乡建设主】管部：。门的要求报送开发】抵押贷款发放等【相，关情况   ！  不动产登记机构！应当将办理商品【房项：目抵押登记情况实】时向住房和城乡建设！主管部门推送 【 第二十—八条　商品房销【售应当通过商—品房网上签约系【统进：行并使？用商品房认购书和】商品房买卖合同【的示范文本房地产】开发企业应当自【签约之日起三十【日内办？理，。合同备案手续 ！     房地【产开发企业订立商品！房买卖合同前应当向！购房人？明示商品《房认购？书，以及商品房买卖合同！的示范文本并全面、！真，实，、准确地向购房【人解释相关条款含】义如实提醒》购房人相关》的风险 —     》房地产开发企业和购！房人经？。。协商一致可以签【订补充协议》对商品房认购—书和商品房买卖【合同示范文本的内容！进行：变更或者补充完善但！不得违反法》律、：法规的强《制性规定 —。 第二十九条　房！地产：开发企业设置商品】房销：售场所的应》当在商品《房销售场《所的墙体、》入口等显著位置明】示以下材料 —    — ，（一）商品房—。预售：许可证？。或，者商品房《现售备案回执；【。     （！二）土地使用权证书！、建设？工程：规划许可证以—及经审定的》设，计，方案总？平面图、建设工【程施工许可证—以及房地产》开发企业营业—执照复印件； ！  ：   （三）商【品房销？。售方案、《商品房认购书和商品！房买卖合《同的：示，范文本、住宅质量保！证书和住宅》使，用说明书； ！    （四）商品！房项目及其配—套设施的《。。平面示意图并明示】可能影响居民生活的！。垃圾：处理设施、》。公共厕所、肉菜市】场、配电房、变电箱！、变：压器等？公共配套《设施所在位置； ！     （五）！商品房预售款—监管账户； ！ ，   （六）物业管！理事项； —     （【。七）以公示栏形式设！置的商品房销售情】况表并实时公—示本商品房项—目网上签约动态；】 ？     （—八）标示《每套商品房价—格，的价目表《或者价格手册可以同！时采用电子显—示屏、网络》查询等方式公—示； —    （九）销】售人员信息委托房地！产，经纪：机，构进行商《品房销售的明—。示委托书、房地【产经：。纪机构的营业执照和！备，案证明； 【     （十）依！。法应当明示的其【他材料   ！ ， 前款第七项规定的！商品房？销售情？况表应当《明，示商品？房的幢号《、房号？。、建筑面积、公摊面！积、单价《或者：总价以？及认购、销售、抵押！状态等？内容：并与商品房网上签约！系统的记《录保持一《致 第三十】条　商品《房项：目已经预售》的房地产开发企业】不得擅自变》更其规？划、设计经依—法批准？的规划、设计变更】导致：商品房的《结构：型式、户型、—空间尺寸《、朝向环境等—发生：变化或者出》现合同当事》。人约定的其他对商】品房质量、使用【功，能产生影响》的，房地产？开发企业应当自变更！之日起十日内—。书面通知购房人【并承担违约》责任购房人有权解除！合同 》  ： ，  因变更规—划许可证规定内【容给购房人的权益】造成损失《的房地产开发企业应！当给予相应的补偿】 第三十【。一条　房《地产开发企业进行】商品房销《售时：设置样板房的—应当在样板房的墙】体、入？。口等显著位置以【书面形式《详细说明《销售的商品》房，的质量？、设备以及装—修标准等《是否与样板》房一致装修标—准应当逐项列—明材料、规格—等信息 》  ？  ： 房地产开发企业】未就样板房作说明或！者说明不明》确、不具体的样板】房即为销售的商品】房的质量《。、设备以及》装，修，标准等的说明和【允诺 —第三十二条　房【地产开发企业—。办理：商品房预售许可【变更或者现售—备案变更手续期【间应当暂停商品【房销售 《 ， 第三十三条【　房地产开发企业不！得有下？列，行为 《     （一】）未：解，。除商品房《买，卖合同前将作—为合同标的物—的商品？房，。销售给他《人或者设定》预购商品房抵—押权以外的他项权】利；： ？   ？  （二）采—取返本销售或者变相！返本的方式销售【商品房； 》 ？    （三）采取！售后包租或者变相售！后包租方式销售未】竣工商品房》；   【  （四）将—独，立成套的商》品住宅分割》拆零销售； 【。 ：   ？。。 （：五）委托《。。没有相应资质—的，房地产经纪机构【进行：商，品，房销售； 》     （六！）囤积？截留房源、捂—盘惜售、炒卖—房号：等投机炒房行—为； ？     （】七）：采，取捏造、散布—涨价、房源紧—缺信息等不正当手】段哄抬商品房价格；！ ，    — （八）使》用虚假或者不规【范的价格标》示误导、《欺骗购房人》利用：虚假或？。者，使人误解的标价内】容、标价方式进【行价格欺诈； 】 ： ，   （九）在【明码标示的价—格之外加《价，销售商品房或者【收取其他费用； 】     （】十）擅自提高属于】政府定价《或者政？府指导价的收费标准！； 《     （十【一）法律、法规禁止！的其他行为》 第三十四】条　：。房地产开发》企业委托《房，地产经纪《机构代理进行—商品房销售的受【。委托机构应当是【。依法设立的》房地产经《纪机构 《     房地！产经纪机《构应当依照》。国家、省《。、市：的规定向住房—和城：乡建：设主管部门备案【 第三—十五：条，　房地产开》发，企业委托《房地产？经纪机构销》售商品？房的应当与受—委托房地产经—纪机构？订立书面委托合【。同委：托合同应当载明委托！期限、委托权限【以，。及委托人和被委托】人的权？利、义？。务 《 第三十《六条　房地产经纪】机构销售商品—房时应当向》购房人出示》商品房的有关—证明文件和》商品房销售委托书】 ： 第三十七条【　房地产经》纪机：构销售商品》房，时应当如实向购房人！介绍：所代理销售商品【。房，的有关情况 【  ？ ，  房地产经纪机】。构，。不得代理《销售不符《合，销售条件《的商品房《 ： ：第三十八条　—。房地：产经纪机构及其从】业人员不得为房【地产开发企业违法进！行商品房销售—。的行为提供服务【。。或者便利《不得为违法销售的商！品房的再《转让行为提》供服：务或者便利 】 ，第三：十，九条：　，房地产？。开发企业应当—按照合？同约定将《符，。合交付使用条件【的商品房按期交付】给买受？人未：能按期交付的房地产！开发企业应当承担】违，约责任 —    《 因不可抗力或者当！。事人在合同》中约定的其他原【因需延期交》付，的房地产开发企【业应当及时》告，知买受人 》 第四十条　房！地产：开发企？业应当？对，。所售商品房承担质量！保修责任当》事人应当在合同【中，就，保修范？围、保修《期限、保《。。修责：任等内容作出约【定保：。修期从交付之—日起计？算    — 商品房《交，付，使用后购房人—认为主体结》构质量不合》格的：可以：。依，照有关规定委托工程！质，量检测机构重新核】验经核？验确属主《体，结，。构质：量不合？格的购房《人有：权退房；给》购房人造成损—。失的房地产开发【企业应当依》法承担赔偿责任 】。 ，