—第三章？ 销售行为 】 第二十三条—　商品？房项目未经》预售许可《或者未经现》售备案的房》地产开发企业不得进！行商品？房，销售不得以认购【、认筹、预订—、，排，号、发放贵宾卡、订！立投资协议、—收取意向金或者【诚意金？等方式变相》进，行商品房销售 】 第二十四条　房！地产开发《企业销？售商：品，房应：当向购房人主动【出示商品《房预：售许可证或》者商品房现》售备案回执 【 ：    购房人购】买商品房《时应当查看房地产】开发：。企业提供的商品房预！售，许可证？或者商品房现售【备案回执或者—登录商品房管理信息！平台校核所购商品房！是否已经预售许可】或者现售备》案 》第二十五条》　房地产开发企【业应当自《取得商品房预售许可！证或者商品》房现售备案》回执之日起十日内一！次性：。公开：全部：销售：房源及其价格并按】照商品房销》。售方案和商》品，房明码标价的规定向！社会公开销售 ！  ：   禁《止以内部认购、【内部认筹等》非公：开方式进行》。销售 》 第：二十六条　商品【房有下列《情形之？一的：应当在抵押权注【销，登记后方可办理商品！房预售合同》登，记备案 —  ：   （一）登【记作为抵押物的；】 ：     （二】）占用范围内的土地！使用权登记作为【抵押物的 【 第二？十七条　预售商【品房项目有办—。理个人住房按揭【。贷款的个人住房按揭！贷款：。应当纳入监管范【围，放，贷银行应《当将个人住》。房按揭贷款划转【至该项目《预售款监管》账户    ！。 预售商品》房项目有办理—开发抵押贷款—的房地产《开发企业《申请使用开》发抵押贷款前应【当向：住房和城《乡建：设主管部门报送开发！抵押贷款申》请情况获取》的贷款资金应当按】照规定专项用—于对应的项目建【设 》    放贷—银行应当加强—开发：抵押：贷款申请《。的，审核依？。法，监控贷款资金的【使用情况并按照【住，房和城乡建设主管】部门：。的要求报送开发【抵押：贷款发放等相—关，情况：   —  ：不动：产登记机构应当【将办理商品房项目】抵押登记情况实时】向住房和城乡建设】主管部门推送— 第》二十八条　》商品房销售应当通】过商：品房：网上签约系统进行】并使用商品房认购书！和商品房买卖—合同的示范文本【。房地产开发》企业应当《自，签约之？日起三？。十日内办理》合同：备案手？续  —   房地》产开发企业订立商】品房买卖合》。同前应当向》购房人？明示商品房认购书以！及商品房《买卖合同的示范文本！并全面、真》实、准确地向—购房：人解释？相关条款含义如【实提醒购《房人相关的风—险    】 房地产《开发企业和购房人经！协商一致可以签订补！充协议？对商品？房认购书和商品房买！卖，。合同示范文本—的，内容进？行变更或者补充完】善但：不，得违反法律》、法规的《强，。制性规定 【 第二十九条　房地！产开发企业设置【商品房销售场所【的应当在商品房销】售场所的墙体、入】口等显著《位置明示以下—材料： 《   ？ ，（一）？商品房预售许可证】或者商品房现售【备，。案回执？； 《   ？  ：（二）土地使用权】证书、建《设工程规划许可证以！及经审定的设计方】案，总平面图、建—设工程施工许—可证以及房地产【开发企？。业营业执照复印【件，；  —   （三）—商品房销售方—案，、商品房认购书【。和，商品房买卖合同的】示范文本、住—宅质量保证书和【住宅使用说明书【；  —   （四》）商品房项目及【其配套设《。施，的，平，。面示意图并明示可】能影响居民生活的】垃圾处理设施、公共！厕所、肉菜》市场、配电房、变】电箱、变压器等公】共配套设施所—在，位置；  】   （五）商品房！预售款监管账户；】 ？     （—。六）物业管理—事项：；，。 ？   ？  ：（七）以公》示栏形式设》置，的商品房销售—情况：表并实？时公示本《商品：房项目网上》签约动态； — ：     （八）】标示每套商品—房价格？的价目表或者价格】手册可以同时采【。用电：子显示屏、网络查询！等方式？公示；   ！  （九）销售人员！信息委托房地—产经纪机构进行商品！房销售？。的明示委托》。书、：房地产经纪机构的营！。业执照和备案证【明；   】  （十）依法【应当明？示的：其他材料 【     前款第】七项规定的》商品房销售》情况：表应当明示商品房的！幢号、？房号、？建筑面积、》公摊面积《、单价或者总价以及！认购、销售、—抵押状态等内容并】与商品房《网，上签约系统的记【录保持一《。致 ？ 第三十》条　商品房项目已】经预：售的房？地产：开发企业不得擅【自变更？。其规划、设计—经依法批准》的规划、《。设计变更导致商品】房的结构型式、户型！、空间尺寸》。、，朝向环境等发生【变化或？。者出现合同当事人约！定的其他对》商品房？质量、？使用功能产生影响】。的房地产开发企业】应，当自变更之日起【十日内书面通知【购房人？并承担？违约责任购房人有】权解除合《同   【  因变《更规划许可》证规定内容》给购：房人的权益造成【损失的房地产开发】企业应当给予相应的！补偿 第【三十一条　房地产】开，发企业进《行，商品房销售时—设置样？板房的应《当在样板房的墙体、！入口等显著位置以书！。面形式详细说明销售！的商品？房的质量、设备以及！装修标准等》是否与样板房一致装！修标准应《当逐：项列明材料、规格等！信息： ：     房地】产，开，发企：业未就？样板：。房作说明《或者说明不》明确、不《具体的样板房—即为：。销售的商品房的质】量、设备《以及：装修标准《等的说明和允诺 ！ ， 第三十二条　房】地产开？发企业办理商品房】预售许？可变：更或者现售备案变】更，手续期间应当暂停】商品房销售 ！第三十三条　—房，。地产开发企业不【得有下列行为—    【 （一）未解除商】品房买卖合同—前将作为合同标的物！的商：品房销售给他人【或者设定《预购：商品房抵押权以外的！他项权利《； 《    《 （二）采取返【本销：。。售或者变相返本【。的方：式销售商品房；【 《    （三）采】取售后包租或者变相！售后包租方式销【售未竣工商品房；】 ？  ：   ？（，四）将独立成套的】商品住宅《分割拆零《销售；  】   （五》）委：托没有相应资质的房！地产经纪机构进【行商：品房：销，售； —    （》六）囤积《截留房源《、捂盘惜售、炒卖】房号等投机炒房行】为，；    】 （七）采取捏【造、散布涨价、房】源紧缺信息等不正当！手，段哄抬商品房价【。格；：     】（八）使用虚假或者！不规范的价格标示误！导，、欺骗购房人利用】虚假或者使》。。。人误解的标价内容、！。标价方式进》行，价格欺诈； ！ ，  ： （九）《在明码标示的价【。格，之外加价销售商品】房或者收《取其他费用》；    】 （十）擅自提高属！于政：府定价？或者政府指导—价的：收费标准； ！  ：  （十一）—法律、法规禁止的】其他行？为 《。 第三十四条　房】。地产开发《企业委托房地—产经纪机构》代理进行《商品房销《售的受委《托机构应当是依法】设立的？。房地产经纪机构 ！     —房地产经纪机—构应当依《照国家？、省、市的规—定向住房和城乡建】设主管？部门备案《 ？。 ，第三十五条》　房：地产开发《企业委托房地产【。经纪机构销售商【品房的应《当与受委托房—地产经纪机构订【立书面委托》。合同委？托合同应《当载明？委托期限《、委托权限》以及委？托人和被委托人的权！利，。、义务 — 第：三十六条《。　房地产经纪—机构销售商》品房时应当向购房人！出示商品房的有关证！明文件和商品房销售！委托书 第三！十七条　房地产经纪！机构销售商品房【时应当如实向购房】人介绍所代理销售】商品房的有关情况】 《 ，   房地产—经纪机？构不得代理销售【不符合销《售条件的商品—房 ： ？第三十八条》　房地？。。产经：纪机构？。及其从业《人员：。不得为房地》产开：发企业违法进行商】品房销售《的，行为提供《服务或者便利不【得为违法《销售的商品房的【再转让行为提供【服务或者便利— ？ 第三十九》条　房地产》开发企业《应当按照合同约定将！符合交付《使用条件的商—品房按期交》付给买？受人未能按期—交付的房地产开发企！。。业应当承《担违约？责任 》     因不可抗！力或者当事人在【合同中约定的—其他原因需延期交付！的房地产《开发企业应》当及时告知买受人】 ： 第四十》条　房地产开—发企业应当对所【售商品房承》担质量保修责任当事！人应当在合同中就保！修范围、保修期限、！保修责任等内容作出！约定保修《期从交付之日起【计算：     商【品房交付使》用后购房人》认为：主体结构质量不合格！的可以？依照有关规定委托】工程质量检测机构】重新核？验经核验确属—主体：结构质量不合格【的购房人有权退房；！给购房人造成损失】的房地产开发企业应！当依法承担赔偿责】任 ？