： ， 第《三章 ？。销售行为 》 第二十—三条　商品房—项目未经预售许【可或者未经现售备】。案的房地产开发企业！不得进行《商，品房销售不得以认】购、认筹、预订【、排号、发放贵宾卡！、订立投资协议、】收取意向《金或者诚意》金等方式变相进行】商品房销售 【 第二十四—条　房地产》开发企业销售商【品，房应当向购房人【主动出示商品房预】售许可证或者—商品房现售备—案回执  】   购房人购买商！。品房时应当》查看房地产开发【企业提供的商品房预！售许可证《或，者商品？房现售备案回执【或者登录《商品房管理信息平台！校核所购商》品房是否已》经预售许可或者现】售，备案 》 第二十五》条　：房地产开发企—业，应当自取得》商品房？。预售：许可证或者》商品房现《售备案回执之日起】十日内一次性—公开全部销售房源】及其价格并按照商】品房销售方案和【。。商品房明码标价的规！定，向社会公开销售 ！     禁止以！内部认购《、内部认筹等非公开！方式进？行销售 【第二十六《条　商品房有—下，列情形之一的应当在！抵押：。权注销登记后—方可办理商》品房预售合》同，登记备案 》     （一！）登记作为》抵押：物的； 》     （二）！占用范？围内：的土地使《用权登记作》为抵押物的》 《第二十七条　预售商！品房项目有办理【个人住房按揭贷款】的个人住《房按揭贷款应—当纳入监管范围【放，贷银行应当将—个，人住房？按揭贷？款划转？。至该项目预售款【监管账户  ！  ： 预售？商品房？项目：。有办理？开发抵押贷款—的，。房地产开发》企业申请使用开【发抵押贷款》。前应当向住》房，和城乡建设》主管部门报送开【发抵：。押贷款申请情况【获取的贷《款，资金应当按照规【定专项用《于对应的项目建设 ！  《   放贷银行应当！加强开发抵押贷款申！请的：审核依法监控—贷，款，资金的使用情况并】按照住房和城乡建设！主，管部门的要求报送开！发，抵押：贷款发放等》相，关情：况 》    不动产登】记机构应当将办理】商品房项目抵押登】记，情，况，。实时向住房和城乡】建设主管部》门，。推送 第二十！八条　商品》房，销售应当通》过商品房网上签约】系统：进行并使用商—品房认购《书和商品房买卖【合同的示范文本房】地产开发《企业应？当自签约之》日起三十日内办【。理合同备《案手：续 ？   《  房地产开发【企业订立商品房买】卖合同前应》当向购房人明示商】品房：认购书以及商品房买！卖合同的示》范文本并全面、真】实、：准确地向购房人【解释相关条款含义如！实提醒购《。。房，人相关的风险 】   《。  房地《产开：。发企业和购房人经协！商一致可以签订【补充协议对》商品房认购书—和商品？房买卖合《同示范？文本的内《。容进行变更或者【补充完善但不得【违反法律《、，法规的？强，制性规定《 第二—十九条　房地产开】发企业设置》商品：房销售场《所的应？当在商品房销—售场所的墙体、【入口等显《著位置明《示以下？材料 《     （一】）商品房预售—许可证？或者商品房现售备】案，回执； 《     （】二，）土地使用权证书、！建设：工程规划许可证以及！经审定的《设计：方案总？平面：。图，。、建设工程施工许可！证以及房地产—开发企业营业执照复！印件； 《     【（，三）商品房销售方】案、商品房认购书和！商品房买卖》合同的示范》。文本、住宅质量【保证：书和住宅使用说明】书，；     ！（四）商品房—项目及其《配套设？施的平面示意图并明！示可能？影响居民生活—的垃圾处理》设施、公共厕所、肉！菜市场、《配电房、《变电箱、变压器等】公，。共，配，套设施所在》位置； 》   《  （五）》商品房预售款—监管账户《； 《     （六）】物业：。管，理事项；  ！  ： ，（七：）以公示栏形式设置！。的商品？房销：售情况表并实时【公示本商品房项【目网上签约动态【； ：     【（八：。）标示每套商品房价！格的价目表或者价格！手册可？以同时？采用电子显示—屏、网络查询等方】式公示；《 《    （》九，）销售人员信息【委托房？地产经纪《机构进行商》品，房销售的明示—委，托书、房地产经纪机！构，的营业执照和备【案证明？；    】 （：十）依法《应当明示的其他材】料    】 前款第七项规【定的商？品房销？售情况表应当明【示商品？房的幢号、房号【、建：筑面积、公摊—面积、单《价或者总《价以及认《购、销售、抵押状】态等内？容并：与商品房网》上签约系统的记【录保持一致》。 ： 第三十条　【商品房项目已经预】售的房地产开发【企业不得擅》自，变更其规划、—设计：经依法批准》的规划、设》计变更导致商品【房，的结构型式、户【型、空间尺寸、朝】向环境等发》生变化或者出现合】。。同，当事人约定的其【他对商品房质量、】。。使用功能产生影响】。的房地产开发企【业，应当：自变更之日起—十日内书面通知购】房人：并承担违约》责任：购，房人：有，权解除合同 ！。    因变更规】划，许，。可，证规定内容给购【房人的权益造成损】失的房？地产开发企业应【当给予相应》的补偿？ 第》三，十一条　《房地产开发》企业进行商品房销】售，时，设置样板房的—。应当在样板房的【墙体、入口等显著】。位置以书《面形式详细说—明销售的商品房【的质量？、，设备以及装修标准】等是否与样》板房一致装修—标准应？当逐项列明材料、】。规格：。等信息 —     房地【产开发企业未就样板！房作说？明或者说明不明确、！不具体的样板—。房即为销售》的商品房的质量、】设，备以及装修标—准等的说明和允【。诺 《。。 第三十《二条　房地产开发企！业办理？商品房预售许可变更！或，者现售备案变—更手续期《间应当暂《停商品？房销售 — 第三十三》条，　房地产开发企业不！得有下列行为 ！     （—一，），未解除商品》房买：卖合同前《将作：为合：。。同标的物的商品【房销售给《他人或者设定—预购商品房》。抵押权以外》的，他项权？利； 》     》（二）采取返本销售！或者变相返本的方式！销售商品房； 【 ：     （三）采！取售后包租或者变相！售后包？租方式销《。售未：竣，工商品房； 】     》（四）将独立成套】的商品住《宅分割拆零》销售； 》   《  ：（五）委托》没有相应资质的房】地产：经纪机构进行商品】房销：售；：   —。  （六）囤积截】留房源？、捂盘惜售、炒【卖房号等投》机，炒房行为； —  《。   （七）采【取捏造？、散布涨价、房源紧！缺信息等不正—当手段？。哄抬商品房价格【；，    【 （八）使用虚假】或者不规范的价格标！示误导、欺骗购房人！利用虚假或者使【。人误解的《。标价内容、标—价，方式进行价格欺诈；！   —  （九）在—。明码标示《。的价格？之外加价销售商品】房或者收《。取其：他费用； 【     （十）擅！自提：高，属于政府定价或【者政府指导价的【收，费标准； —     （十】一）法律、法规禁止！的其他行为》。。 ， ？第三：十四条　房地产【开发：企业委托房地产【经纪机构代理进行商！品房销售的受委【托机构应当是依法设！。立的房地产经—纪机构 【    《房地产经纪机—构应当依照国家、省！、市的规定向住房】和城乡？建设主管《部门备案 》 第三十五【条　房地产开发企业！。委托房地产经纪机构！销售商品房的—应当与受委托房【。地产经？纪机构？订立书？面委托合同委托【合同：应当载？明委托期限、—委托权限以》及委托人和被委托人！。的权利、义务 【 第三十—六条　房地产—经纪机构销售商【品，房时应当《向购房人出示商品】房的有关证明文件和！商品房销售》委托书？ ： ， 第：三十七条　房地【产经纪机构》销售商品《房时应当如实向购房！人介绍？所，。代理销售《商品房的有关—情况    ！ 房：地产经纪《机构不得代》理销售？不，符合销售条件的【商品房？ ， 第三十八条　！房地产经纪机构【及其从业人员不得】。为房地产开发企【业违法进行商品【房销售的行为提供】服务或者便》利不得为违》法，销售的商品房的再转！让，行为提供《服务或者便利 【 ：。 第三十九条—　房：地产开发企业应【当按照合《同约：定将符合《交付使用条件的商】品房按期交》付，给买受人未能—按期交付《的房：地产开发企》。业应当承担违—约，责任： ：  ？   ？因不可抗《力或者当事人—在合同中约定的其】他原因需延期交【。付的房地产开发【企业应当及时—告知买受人 】 第四十《条　房地《产开发企业》应当对所《售商：品房承担《质量保修责任当【事人应当在合同中就！。保修范围、保修期】限、保修责任等内】容作出约《定保修期从交付之】日起：计算     商！。品房交？付使用后购房—人认为主体结构质量！不合格的《可以依照《有关规定委托工程】质量检测机构重新】核，验经核？验确属主体结构质】量不合格的购—房人有权退房；给购！房人造？。成损失？的房地产开》发企业应当依法承】担赔偿责任 【