第四章！ 预：售款：监管 第四十！一条　？特区实行预售款【监管制？度住房和城乡—建设主管部门负责】监督管理预售款【的收存和使用并可】以委托其下属机【构具体承办预售【款监管的相》。。关工：作 《     》市，住，房和城乡建设主【管部门应当》根据本条例规—定制定商品房项目】。预售：款与开发抵》押，贷款监管的具体实施！办法 第【四十二条　房地产开！发企业进行》商，品房预售前应当【。按照一次预售许可申！请，对应一个账》户，的原则在特》区的商业《银行：开设预售款监管【。账户开立《账户后？由住房和城乡建设主！管，部门与开户银—行，、房地产开》发企业签订预—售款：监管协？议，   —  承接商》品，房预：售款监管《业务的商业银行由】住房和城乡》建设主管部门会同有！关部门通过公开招标！方式确定 第！四十：三条　房地》产开发企业进行【。商，。品房预售预售款应当！由购房？人按照商品》房买卖合同的约【定直接存入》预售款监管账户【房地产开发企—业不得以《其他形式收取—预售款？ ？     》购房人应当凭开【户银：行出具？的预：售款存款凭证向【房地产开发企—业换取收《款合法？。凭证： 第四十【四条　房地产开【发企业申请商品房买！卖合：同登记备案时应当】。提，供开户银行出具给】购房：人，的预售款《存，入预售款监管—账户：的存款凭证 —    — 预售款按照—商品房买卖合同的】约定存入监管账户】后方能完成商品【房买卖合同备—。案 》第四十五条　房地产！开发：企业使用预售款【的应当向住房—和城乡建设主管部门！提出申请并提交【。以下资料 》     （】。一）商品房预—售资金使用申—请表；  】   （二）用款】计划：；     ！（三）预售款—监管：账户对账单； 】 ，  ：。   （四》）用于支付》。工程款的提供—监，。理单位出具》的施工进《度证：明和施工单位—的用款申请；— ：     （五）！。。用于支付《购买：。项，目建设必需》的建筑材料、—设，。备款项的提》供与供应商签订【的购销合同； 】   《  （六）其他能】够证：明法定用途》需要资金的资料【 第四十六条！　住：房和城乡建设主管部！门收到房地产—开，发企业的用》款申：请后按下列程—。。序审查并《在五日内作出答【复     ！（一）收存商品房预！售款使用申请—表和监管账户对账】单，；     ！（，二）审查房地产开发！企业提供的资料是】。否完整以及前—一笔款使《用情况；《  》   （《三）涉及施工进度的！组织现？场查勘； —     （【四，）核定用款额度【用于支付工程款的根！据施工合同约定【工程进度和施工单位！。用款申请《予以核准用款；用】于支付购买建筑材】。料、设备《。的根据其购》销，合同约定《。和工程进度》。予以核准用款；用于！支付：法定税费的根据纳税！通，知或者纳税》申报表予以核准用款！     同！意使用商品》房预售资《金的：住房和城乡》。建设：主管：部门在申《请表上？出具：核准意见银行凭核准！。意见：办理商品房预—售资金拨付手续不】同意使用的住房【。和城：乡建设主管部门应】当以书？面形式说明理由 ！ ， 第：。四十七条　》除本条例第四十九条！规定外在项目竣工】之前预？售款只？能用于购买商品【。房项：目建设必需的建筑材！料、设备以及支付】商品房项《目建设的施》工进：度款：和法定税费 】 第四十八条　【住，房和城乡建设—主管：部门按照预售项目工！程总造价《。的百分？之一百以《及，工程总造《价百分之二十至百分！之五十的风险金核】定预售资金的—重点监管额》度工程总造价包括项！目所需？的，建，。筑，施工、设《备安装、材料购置】。、配套建设》等相：关建设费用总—。额风险金《的具：体标：准由市住房》和城乡建设主管【部门根据《市，场，状况：等拟定报市人民政府！批准后？向社会公布》 《    前》款中的工《程总：造价应当经工程造】价机构核算住房和】城，乡建设主管》部门应当《组织制定最低造价】。标准房地《。产，开发企业申报的【造价：低于：该标准的按》最低造价标准—核定工程总造—价 第四十】。九条　监管账户内】资，金超过重点监管额】度的部分房地产开发！企，业可以提《取使用优先》用于项？目工程建设和偿【还开发贷《款 第五【十条　房地产—开发企业应当—在预售现场》。公示监管协议—并在：商品房预售合同【中，注，明预售款监管—账户 —  ：  房地产开发企】业执行监管》协议的情况》记入开发企业—信用档案并由住房】和城乡建设主管部门！在政务网站上—公示 ？ 第五十一【条　商品房项目【完成房屋《所有权首次登记【后房：地产开发《企业可以向住房和城！乡建设主管部—门申请解除预售【。。。款监管 》 第五十二—条　开户《银行应当按》照，法律：、法规的规定—和预售？款监管协议的约定履！行相应的监》管职责不得违—反法律、《法，规的规定和预售款】。监管协议《的约定扣划监—管额度内的资金【   —  开户《。银，。行应当按照住房和】城，乡建设主管部门的】要求及时报送预【售，款监管？。账户的？。收支情况 》 第五十三》条　监理单位—应当：。依照法律、法规以及！有关技术标》准、技术规范—实施：监理并？对工程？建，。。设资金使用》计划承担《监理责任《 ：