？ ？第四章 预售款监管！ 第四十一条！　特区实行预售【款监管制度住房和】城乡建？设主管？部，门负责？。监督管理预》售款的收《存和使用并》可，以委托？其下属机构》具体承办预售款【监管的相关》工作    ！ 市住房和城乡建设！主管部门应当—根，据本条例规定—制定商品房项目预售！款与开发《抵押贷款监管—的具体？实施办法 【 第四十二条　房】地产开发企业进行商！品，房预售前应》当按照一次预售许可！申请对应一个账【户的：原则在特区的商【业银：。。行开：设预售款监》管，账户：开立账户后》由住房和城乡建设主！管部门与《。开户银行、房地产】。开发企业《签，订预售款监管协议】 《    承接—商品房预售款—监，管业务？的商业银行由住房和！城乡：建，设主管部门会同有关！部门通过公》开招：标方式确《定 第四十】三条　房地产开发企！业进行商品》房预售预售款应【当由购房人按照商】品房买卖合同—的约定？直接存入预售款【监管账户《房地产开发企业【不得以其《他形式收取》预售款   ！ ，。。 购房人应当—凭开户银行》出具的预售款存【款凭证？向房地产开发企【业换取？。收款：。合，法凭证 《 ： 第四十四条　【房地产开发企业申】请商：品房买卖合同登记备！案时应当提供开户】银行出具给购房【人的预售款存—入预售款监管账户的！存款凭证  ！  ： 预售款按照商品房！买卖合？同，的约定？存入监？管账户后方能完【成商：品，房，买，卖合同备案 ！第四：十五条　房》地产开？发企业使用预售款】的应当向住房和城乡！建设主管部门—提出申请并》提交以下资料 ！  ：   （一）—商品房预售资金【使用：申，。请表； —    《 （二）用》款计划； — ：    《（，。三）预？售款监管账》户对账？单；： ？     （四）用！于支付？。工程款的提供监理单！位出具的施工进度证！明和：施工：单位的用《款申：请；    ！。 （五）用于支付购！。买，。项目建设必需—的建筑材料》、设：备，。款项的？提供与供应商签【订的：购销合同； —   》  （六）其他能够！证明法定用途—需要资金的资料【 ： ：第四十六条　住【房和城乡《建设主管部门—收到房？地产开发企》业的用款申》请后：按下列程序审查【并在五日内作出【答复    ！ （一）收存商品】房预售款使用—申请表？和监管账户》对账单；《    【 ，（二：），审查房地《产开发企业提供【的资料？是，否完：。整以：。及前一？笔款使用《情况；   ！  （三）》涉及施工进》度的：。组，织现场查勘；— ：     （【四）核定用款—额度用于《支付工？程款的根据施工合】同约定工程》进度：和，施工单位用款—申请予？以核准用款；—用，于支付购买建筑【材料、设备的根据】其购销合《同约定和工程—进度予以核准用【款；用于《支付法定《税费：的根据纳《税通：知或者？纳税申报表》予以核准用款 ！   ？  同意使用商【品房预？售资金？的住房和《城乡建？设主管部《门在申请表上出具】核准意见《银行凭？核准意见办理—商品房预售资—。金拨付手续不同意】使用的住房和城乡】建设主管部门应当以！。书面形？式说明理由 ！第四十？七，条　除本条例—第，四，十九条规定外在项】目竣工之《前预售款只》能用于购买商—品房项？目建设必需的建【筑材料、《设备以？及支付商品房项目建！设的施工《进度款和法》定税费 【第四十八条　住房】和城乡建设主管部】门按：。照预：售项目？工程总？造价的百《分之一百以及工【。程总造价百分之【二十至百分之—五十的风险金—核定预？售资金的《重点监管额度工程】总造价？包，括项目所需的建【筑施工、设备—安装、材料购—置、：配套建设等》相关建设费用总额风！险金的具体标准【由市住房和城乡【建设主管部》门根据市场状—况等拟定报市人民政！府批准？后向社会公布 【   》  前？。款，中的：工，程总造价应当经工】程，造价机构核算住房】和城：乡建设主管部—门应当组《织制定最低造价【标准房地产开发【企业申报的造价低于！。。该标准？的按最低造价—标准核定工程总造价！ 第四十九】条　监管账户内【资金超过重点监管】额，度的部分房地—产开：发企业？可以：提取使用《优先用于项目工【程建设和偿还—开发贷款 》 ？第五十？条，　房：地产开发企》业应：当，在预售现场公示【监管协议并》在商品房预售合同中！注明预售款监管账】户 《     房地产开！发企业执行监管【协议的情况记入【开，发企业信用档案并】由住房和城乡—建设主管部》门在：政务：网站上公《示 第五十一！条　商品房项目完】成房屋所有》权首次登记后房地】产开发企《业可以向住房和城乡！建设主管部门申请】解除预售款监—管 第—五，十二条　开》户，。银行应当《按照法律、法—规的规定和预售【款监管协《议的约定履行相应】的，监管职责不得违反法！律、法？规的规定和预售款】监管协议的约定扣】划监管额《度内：的资金  】   开户》银，行应当按《照住房和城乡建设】主管：部门的？要求：及时报送预售款监】管账户？的收：支情况 第—五十三条　监理【单位应当依照法【律、：法规以及有关技术标！准、技术规范实施监！理并对？工程建设资金使【用计划承担监理责】任 ？