第四章！ 预售款监管— 《第四十一《。条　特区实行预【售款监管制度住【房和：城乡建设主》管部门负责》监督管理预售款的收！。存和使用《并可以？委托其下属机构【具体承办预售—款监管的相》关工作   ！  市住房和—城乡建设《主管部门应当—根据本条例规定制定！商品房项《目预售款《与开发抵押贷—款监管？的具体实施办法【 第四—十二条　房地产开】发企业进行》商品：房预售？前应当按照》一次预售《许可申？请对应一个账—户的原则在特—区的商业银行开设】预售：款，监管账户开立—账户后由《住房和城《乡建设主管部门与开！户银行、房地产开】。发企业签订》。预售款监管协议 ！  ？   承接商品房预！。售款监管业》务的：商业：银行由住房和城乡建！设，主管部门会同有关部！门通过公开招标方】式确定 —。。 第四十《。三条　？房地产开发》企业进行商》品房预售预售款应当！。由，。购房人按照商—品房买卖合同的【约定直接存》入预售款监管账户】房地：产开发企业》不得以其他》形式收取预售—款 》    购房人应】当凭开户银行—出具的预售款—存款凭证《向房地产开发—企，业换取收款合法【凭证 ？ ， 第？四十四条《　房地产开发—。企业申请商》。品房买卖合》同登记备案时应当提！供开户银《行出具给购》房人：的预售款存》入预售款监》管账户的存款凭证 ！     预】售款按？照商：品房买？卖合同的约定存入监！管账户？后方能完成商品房买！卖合同备《案 第—四十五？条　：房地产开发企业使】用预售？款的应？当向住房和城乡建设！主管部门《提，出申请并提交以下】资，料    】 （一）商品房【预售资金使用—申请表；《  》 ，  （二《）用：款计划？。；     ！（三）？。预售款？监管账户对账—单；   】 ， （四？）用于支付工程款】的提供监理单位【出具的施工进度证明！和，施工单位的用款申请！；    】 （：五）用于支付购买】项目建设必需—的建筑材料、设【备，款项的提供与供应商！。签订的购《销合同；《 ？     （—六）：其，他能够证明法定用途！需要资金的资料【 ， 第四》。十六条　住房—和城乡？建设主管部门收【。到，房地产开发》企业的用款申请【后按下列《程序审查并在五日】。内作：。出，答复 —    （一）收】存商品房预售款使】用，申请表和监管—账户对账《单；  【 ，  （？。二）审查《房地产开发企业提供！的资料是否完整【以及前一笔款—使用情？况；  【  ： （三）涉》及施工进度的组【织现：场查勘； 】    （》四）核定用》款，额度：用于支付工程—款，的根据施工合同约定！工程进度和施—工，单位用款申请予以核！准，用款；？用，。于支付购《买建：筑材料、设备的【。根据其购销合—同约定和工程进【度予以核准用款；用！于支付？法定税？费的：。根据纳税《通知或者纳税申报表！予以核？准用款 【    同意—使用商品房》预售资金的》住房和城乡建设【主管：部，门在：申请表上出具核【准意见银行凭核准意！见办理商品房预售资！金拨付？手续不同意使用【的住房和《城，乡，建设主？管部门应当》以书面形式》说明理由 — 第四十七条　】除本条例《第四十九《条规定外《。在项目竣工》之前预售款只能用于！购，买商：品房项目建设必需】的，建筑：材料：、设备以及支—付商品房项目建设的！施工进度款》和法定税《费 第—四十八条　住—房和城乡建设主管】部门按照预售项目】工程：总造价的百》分之一百以及工程】。总造价？百分之二十至百分之！五十的风险》金，核，定预售资金的重点监！管额度工《程总造价包括项目】所需的？建筑施工《、设：备，。安装、材《料购：置、配？。。套建设等相关建设费！用总额风险金的【具体标准由市住【房，和，城乡建设《主管部门根据—市场状况等拟定【报市人民政府—批准后向社会公布 ！    — 前款中的工程【总造价应当经—工程造价机构核算住！房和城乡建》设主管部《门应当组织制定【最低造价标》准房地？产开发企业申报的造！。价低于该标准的按最！低造价标准核定【工程总？造价 第四十！九条：　监管账户内—资金超？过重点？监管：额度的？部分房地产》开发企业可以提取】使，用优先用于项—目，工程建？设和：偿还开发贷款 】。 第五十》条　房地《产开：发企业应当》在预：售现场公示》监管协议并在商【品房：预售合同中》注明预售款监—管账户 —     房—。。地产开发企业执行监！。。管协议？的，情况记入开发企业信！用档案并由住房【和城：乡建设？主管部门《在政务网站》上，公示 第五十！一条　商《品房项？目完成房《。屋所有权首》次登记后房地产【开发：企业可以《向住房和城》乡建设主管部—门，申，请解除？预售款监《管 《 第五十二条　【开户银行应当按【照法律、法》规的规定和预售【款监管协议》的约定履行相应【的监：管职责不得违—反，法律、法规的规定和！。预售款监管协议的】约定：扣划：监，管额度内的资金 】     开户！。银行应当按照—住房和？城乡建设主管部门】的，要求及时报》送，预售款监管账户的】收支情况 第【五十三条　监—理单位应《当依照？法律、法规以及有】关技：术标准、技术规范】实施监理并》对工程？建设资金使》用计划承担》监理责任 —