第四】章 预售款监管 ！ ， 第四十一条—　，。特区实行《预售：款监管制度》住房和城乡建—设主：管部门负责监督管理！预售款的收》存，和使用？并可：以委托其下属机构】具体承办预售款【监管的相关工作 】。。 ， ，     》市住房？和城乡建设主管【部门应当根》据本条例《规定：制定商品房项—目预售款与》开发：抵押贷款监管—的具：体实：施办法 第】四十二条《　房地产开》发企业进行商品【房预售前应当按【照一次预售》许可申请对应—一个账？户的原则在特—。区的：商业银？行，开设预售款》监管账户开立账【户后由？住房和城《乡建设主管部门与】开户银行《、房：地产开发企业签【订预售款监管协【议 》  ：  承接《商品房预售》。款监管业务的商业银！行由住房和城乡建设！。主管部门会同有关部！门通：过公：开招标方式确定 】 第四》十三条　房地产【开发企？业进行商品房预售预！售，款应当由购》房人按照《商品房买卖合同【的约定直《接存入预售》。款监管？账户房？地产开发企业不得以！其他形式《收取：预，售款 ？ ：。     》。购房人应当凭开户银！行出：具的：预，售款存款凭》证向房地产开—发企业换《取收款合法凭—。。。证 ： 第四十四条　！。。房地产开《发企业申请商—品房买卖合同登记】备案时应当提供开】户银行出具给购房人！的预：。售款：存，入，。预售款监管》账户的存款凭—证     ！预售款按照商—品房买卖合同的约定！存入：监管账？户后方能《完成商品房买卖【。合同备案 — 第四十五条　房！。地产开发企业使【用预售？款的应当向住房和】城乡建设主》。管部：。门提出申请并提交以！下资料？ ：     （【一）商品房预—售资金使《用申：请表； —     （二【）用款计划； 】。 ，。    《 ，（三）预售款监管】账户对账单；— ？。     （四）】用于支付工程款的提！供监理单位》出具：。的施工进度证明【和施工单位的—用款申请； 【。    》 （五）《用于支付购》买，项目建设必需的建】。。筑，材料、设《备款：项的提供与供应商签！订的购销合》同；    ！ （六）其他—能够证明法定—用途需要资金的资料！ 第四十六条！　住房和《城乡建设主管部门】收到房地产》开发企业的用—款申请后按》下，列，。程序审查《并，在五日内《。作出：答复    ！ （一）收存商品房！预售款使用申—请，。表和监？管账户？对账单；  ！   ？。（二）？审查房地产开发企业！提供的资《料是否完《整以及前《一笔款使《用情况； 】   ？ （三）涉及施工】进度的？。组织：现场查勘； 【 ，    《。 （：四）核定《。用款额度《用于支付工程款的】根据施工合同—。约，定工：程进度和施工单位用！款申请予以核准用款！；用于支付购买建】筑材料、设》备的：根据其购销》。合，同约定和工程进度】予，以核准用款；—用，于支付法定税—费的根据纳税通【知或者纳税申—报表予以核》准用款  】   同意》使用商品房预—售，资金的住房和—城，乡建设主《管部门在申请表【。上，出具核准意见银行凭！核准意见办理商品】房预售资金拨付手续！不，同意使用的住房【和城乡建设主管部】门应：当，以书面形《式说明理由》。 第四十【七条　除本》条例第四十九条【规定外在项目竣工之！前，预售款只能用于购买！商品房项目建设必需！的建筑材料、设备】以及支付商品房项目！建设的施工》进度款和法定—税费 《 第四十八条　】。。住房和？。城乡建设主管—部门按照预售项目】工程总造《价，的百分之一》百，以及工程总造—价，百分：之二十至百分—之五十的《风险金核定预售【资金的重点监管额度！工程总造价》包括项？目，所需的建筑》。施工、设备安装、材！料购置、配套建设等！相关：建设费用总》额风：险金的具《体标准由市住房和】城，乡建设主管部—门根：据市场状《。。况等拟定报市—人民政府《批，准后向社会》公布 —。    前款中的工！程总：造价应当《经，工程造价机构核【算住房和城乡建设】主管部？门应当组织》。制定最低造价标准房！。地产开？发企：业申：。报，的造价低《于该标准的按最【低，造价标准核定—。工程：总造价？ 《第四十九《条　监管账户内【资，金超过重点》监管额度的部分【房地：产开发企业可以【提取使用优先用于项！目工程建设和—偿，还开发贷款 — 第五十条　】房地产开《发企业应当在预【售现场公《示监管协议并—在商品房预售合同】中注明预售款监管账！户    】 ，房地产开发》企业执行监管协议】的，情况记入开发企业】。信用档案并》。由住房和《城乡建？。设主管部门在政务网！站上公示 — 第五十一条　】商品房项目完成房屋！所有权首次登—。记后房地产开发【企业可以向住房【和城乡建设主管【部门申请解除预售】款监：。管 第—五，十二条　开户—银，行应当按照法—律、法规的规—定和预？售款监管协》议的约定履行相【应，的监管职《责不：得违反法律、法规的！规定和预售款—监管协议的》约定扣？划监管额《度内：的资：金 ？    》 开户银行应—当，按照住房和城乡建设！。主管部门《的，要求及？时报送预售款监管】。账，。户的收支情况 】第五十三条》　，监理单位应当依照法！律，、法规以及有关技】术标准、技术规范】实施监？。理并对工程建设资】金使：用计划承担监理责】任 ： ，