？。 ？第四章 《预售：款监管 》 第四十一条　特！区实行预售款监管】制度住？房和城乡建》设，主管部门负责监督管！理，预售款的收存和使】用并可以委托其下】属，机构：具体承办预》售款监管的》相关工作《   —  市住房和城乡建！设主管部《门，应当根据本条例【规定：制定商品房》项，目预售款与》开发抵押贷》。款监管的具体实施办！法， 第四十二】条　：房，地产开发企》业进行商《品房预？售前应？当按照一次预售许】可申请对应一—个账户的原》则在特区的商业银】行开：设预售？款监管账户开立账户！后由住房和城乡建设！。主管部门与开户【银行、房地产开发】企业签订预售—款监管协议 ！    承接商品房！预售款监管业务的商！业银行由《住房和城乡建—设，主管部门会同—有关部门通过公开招！标方式确定 ！第四十三条　房【地产：开发企业进行商【品房预售预》售款：应当由购房人按照】商品：房买卖合同》的约定直接存入【预售款监管账—户房地产开发企【业，不得：以其他形式收—。取预售款《   —  购房人应当凭开！户银行出《具的：预售款存款》凭，证向房地产开发企】业换取收款合—法凭证？。 ， 第四十四条】　房地产开发企【业申请商品》房买卖？合同登记备案时应】当提供？开户银？。行出具给《购房人的预售款【存入：预售款监管账户的存！款凭证 《     【预售款？按照：。商，品房买卖合》同的约定存入监【管账户？后方能完成商品房买！。卖合同备案 ！第四：十，五条　房地产开【发企业？使用预售款的—应当向住《。房和：城乡：建设主管部门提【出申请？并提交以下资料【 ：  ？   （一）商品房！预售资金使用申请】表；   】  （二）》用款计划；》   —  （三《）预售款监管账户对！。账单； 》 ：    （四）用于！支付工程款的提供】监理单位出》具的施工进度证【明和施？工单位的用款申【请；    ！ （五）用于支【付购买项目》建，设必需的建筑—材料、设备款—项的提供与供应商签！订的购销《合同；   ！  （六）其他【能够证明法定用途需！要资金的资料 【 第四十—六条　？住房和城乡》。建设主管部门—收到：房地产开发企业【的用款申请后按下】列程序审查并在五】日内作？出答复 《   》  ：（，一，），收存商品房预售【款使用申请表—和监管账《户对账单；》     （！二）审查房地产开发！企业提供《。的资料是否完—整以：及前：一，笔款使用情况； ！。    》 （三）涉及施工】进度的组《织现：场查勘？； ：    — （四）核定用款】额，度用于？。支付工程《款的根据施工合同约！定工程进度》和施：工单位用款申请予以！核准用款；用于支】付购买建筑》材料、设《备的根据其购销【合同约定和工程【进度予？以核：准用款；《用于支付法定税费】的根据纳税通知【或者纳税申报表予以！核准用款 》  《   同《意使用商品房预售资！金的住房和》城乡建设主管部门】在申请表上出具【核准意见银行凭【核准意见办》。。理商品房预售资金】拨付手续不同意使用！的住房和《城乡建设主管部门】应当以书《。面形式说《明理由 《。 第四十七条　！除本条例第四十【九条规定外在—项目竣？工之前预售款只【能用于购买商品【房，项目：建设：必需的建筑》。材料、设《备以及支付商—品房：项，目建设的《施工进度款和法【定税费 《 第四》十八条　住》房，和城乡建设主管【部门按照预售项【目工程总造价的百分！之一百以及工程总】造价百分之二十【至百分之《五十的？风险金核定预售资】金的重点监管额度】工，。程总造？价包括项目所需【的建筑施工、设备安！装、材料购置、【配套建设等相关【。建设：费用总额风险金【的具体标准由市【住房和城《乡建设主管》部门根据市场状况等！。拟定报市人民—政，府批准后向社—会公布？ 《    前款中【的工程总造价—应当经工程造价机】构核算住房和城乡】建设主管部门应当】组，。织制定最低造价【标准房地产》开发企业申报的造价！低于：该标准的按最低造】价标准核《定工程？总造价？。。 第四十九】条　：监管账户《内资金超过重—点监管额度的—部，分房地产开发企【业可以提取使用优】先用于项目工程【建，设和偿还开发贷【款 第五十】条　：房地产开发》企业应当在预售现】场公示监管协议并在！商品房预《售，合同中注明》预，售款监管《账户    ！ 房地产开发企业】执行监管协议的【。情况记入开》发企：业信用档案》并由住房和城乡建设！。主管：部门在政务网—。站上公示 》 ？第五十？一条　商品房项目完！成房屋所有权首次】。登记后房地》。。产，。开发企？业可以向住房和城】乡建：设主管部《门申请解《除预售款监管 】 第五十二条　开！户银：行应当按照法律、】法规的规定和预售款！监管协议的》约定履行相应的监管！职责不得《违反法律、法—规的规定和》预，售款监管协议的约】定扣：划监管额度内的资】金  —   开户银行应当！按，照住房和城乡建设】主管部门的要—求及：时报送预《。售款监管账》。户的收支情况 第！。五十三条《　监理单位应当依】照法律、法规以及】有关技？术，标准：、技术规范实施监】。理，。。并对工程建设资【。。金使用？计划承担监理责任】 ：