—第，四章 预售款监【管 第四【十一条　特区—实行预售款监管制度！住，房和：城乡建设主》管部门负《责监督管理预售【款的：收存和使《用并可？以委托？其下属机构具体【承办预售款监管【。的相关工作》  》   ？市住房和城乡建设主！管部门应当根据【。本条：例规定制定商品【房项目预售款与开】发抵押贷款》监管的具体实施【。办法 第【四十二条　房地产开！发企业进行商品房】预售前应当按照一】次预：。售许可申请对应一】个，账户的原《则，在特区的商业—银行：开设预售款监管【账户：开立账户《。后由住房和》城乡建设主管—部门与？开户银行、房—地产开发企业签【订预售？款监管协议 ！ ，   承接商—品房预售款监管【业务的？商业银行由住房【和城乡建设》主管部门会同有关部！。门通过公开》招标方式《确定 》 第四十三条—　房地产开发企【业进行？商品房预售预—售，款应当？由购房人按照商品房！买卖合同的》约定直接存入—预售款？监管账户房地产开发！。企业：不得以其他》形式收取预售—款 ： ， ： ， ，  ：购房人应《。当凭开户银行出【具的：预售款存《款凭证向房地—产，开发企业换取—收款合法凭》。。证 第四十】四，条　房地产》开发企业申请—商品房买卖合—同登记备案时应当提！供开户银《。行出具给购房人【的，预售款存入预售【款监管账户的—存款：凭证 》     》预售款按照商品房】。买卖合？同的约定存入监【管账户后方能完成】商品房买《卖合同？备案： ： 第四十五条【　房地产开发—企业使用《预售款的应当—向住房和城乡—建设主管部门提【出申请并提交以下资！。料 ：     （】一）：。商品房预售资金使用！申请表；  ！   （二）—用款：计划； 【 ，   ？。（三）预售款—监管账？户对账单《；  —   （四）用于支！付工程款的提供【。监理：单位出具的施工进】度证：明和施工单位—的用款申请》；     ！（五：）用于支付购买项目！建设必需的建筑材料！、设备款《项的提供与供应商】签订的购《销合同；  ！  ： （六）其他能【够证明？法定用？途需要？资金的资《料 第四十六！。条　住房和城乡【建设主管《。部门：收到房地产开发企业！的，用款申请后按—下列程？序，审查并在五日内【作出答复 —     （一】）收存商品房—预售款使用申—请表：和监管账户对账单；！ ，    —。 （二）审查房【地产开发企业提供的！资料是否完整—以及前一笔款使【用情况；  ！   （三）涉【及施工进《度的组织现场查【勘；    ！。。 （：四）核定用》款额度用于支付工】。程款的根据》施工合？同约：定工程？进度和施工单—位用款申请予以核】准用款；用于—支付购买建筑—材料、设备的根【据其购销合同—约，定和工程进》度予：以核准用款；—用于支付《法定税费《的，根据纳税通知—或者纳税《申报：。。表予以核准用—。款 》    《同意使？用商品房预售资【金的住？。房和城乡建》设，。主管部门在申—。请表上出具核准意】见银行凭核准意【见办理商品房预【。售资：金，拨付手？续不同意使用的住】房，和城乡建设主管【部，门，应，当以书面《形式说明理由— 第四十七】条　除本条例—。第四十九条规—定外在项目竣工之前！预售款只《能用于购买商品【房，项目建设必需的建】筑，材料、设《备以及支付商品房】项目建？设的施工进度款【和，。法定税费 》 第四》十八条　住房—和城乡建设主—管部门按照预—售项目工《程总造价的》百，分，之一百以及工程【总造：价百分之二》十至：百分之五《十的风？险金：核定预？售资金的重点—监，管额度工程总造价】。包括项？目所需的建筑施【工、设备安》装，、材料购置》、配套建设等相关建！设费用总额风险金的！具体标准由市住【房和：。城，乡建设主管部门根据！市场状况等拟定【报市人民政》府批准后向》社会公布《    【 前款中的工程总造！价应当经《。工程造价机构核算】住房和城乡》建，设主：管，部门应当组织制定最！低造价标《准房地产开发企【业申：报的造价低》于该标准的按—最低造价标》准核：定工程总造价 ！ ，第四十九条　监管】。账户内资金》超，过重点监《管额度的部分—房地产开《发企业可以提取使】用优先用于项目【工，程建设和偿还—开发贷款 》 第五十条　】房地产开发企业【应当在预售现场【公示监管协》议并在商品房预【售合同中注明—预售款监管账户 】 ，     房地】产开发企业执—行监管？协议的情况记入开发！企业信用档案—并由住房和》城，乡建设主管》部门在政务网站【上公示？ 第》五十一条　商—品房项目完成房【屋所有权《首次登记后房地【产开发企《业可：以向住房和城乡【。建设主管《部门申请《解除预售款监—管 ？ ， 第五十二》条　开？户银行应当按—。照法律、法》。规的规定和预售款】监管协议的约定履】行相应的《监管职责不得违反】法律、？法，规的规定和预售【款监管协议》的约定扣划》监管额度内的资金 ！  《   开户银行应当！按，照住房？和城乡建设》。主管部门的要求【及时报送《预售款监管账户的收！支情况？ ：第五十三条　监理单！位应当依照法—律、法规《以及有关技术—标，准、：技，术规范？实施：监理并对工程建设】资，。金使用计划承担【监理责任《 ：