第四章！ 预售款监管 】 第四十一条　】。。特区实行《预售款监管》制度住房和》城乡建设主管—部门负责《监督管理《预，售款的收《存和使用并可—以委托其下》属，机构具体承办—。预售款？监管的相关工—作    】 市住房和城乡建】设主：。。管部门应当根据本】条例：规定制定商品房项】目预售款与开发抵押！贷款监管的》。具体实施办法 】。。 第四十二—条　房地产开发【企业进行商品房【预售前应《。当按照一次预售【。许可申请对应一【个账户的原则在特区！的，商，业银行开设》预售款监管》账户开立账户后【由住房和城》乡建：设主管部《门与开户银行、房】地产开发企业签订预！售款监管《协议    ！。 承接商品房—预售款监管业务的】商业银行由住房和城！乡，建，设主管部门会同【有关部门通》。过公开招《标方式确定 —。 ？第四十三条　房地产！开发企业进行商【品房预？售，预售款应当由购房人！按照商品房买—卖合同的约》定，直接存入预售款监】管，账户房地产开发企业！不得以其他》形式收？取预售款 》 ：     购—房，人，应当凭开户银行出具！的预售款存》。款凭证向房地—产，开发企业换取收款合！法凭证 《 第四十四条　！房地产开发》企业申？请，商品房买卖合同登记！备案时应当提供【开户银行出》具给购房《人，的预售款存入预售】款监管账户的存【款凭证   ！  预？售款按照商品房买卖！合同的？约定存入监管账户】后方能完成商品房】买，卖合同备《案 第四十】五条　房《地产开发企业使用】预售款的应当—向住房和《城乡建设主管部门提！出申请并提交以下资！料 ：    — （一）商》品房预？售资金？使用申请表；— 《    （二—）用款计划； ！。  ：   （三）预售款！监管账户对账单； ！ ？    《。（，四）用于支付工【程款的提《供监理单位出具【的施工进度证明和】施，工单位的用》款申请； 【  ：   （五》）用于支付购—。买项目建设必需的建！。筑材料、设备款项】的提供与供应商签】订的：购销合同； ！    《（六）其他能够证】明法定用途需要资金！的资料 第】四十六条《　，住房和城《乡建设主管部—门收到房地产开发企！业的：用款申请后按—下列程序审查并在】五，。日内作出《答复 《     （【一）收存商品房预售！。款，使，。。用申请表和监管账】。户对账单； 】。   ？  （二）审—查房地产开发企业提！供，的资料？是否完整以及前【。一笔款使用情况； ！    —。 （三？）涉：及施工？进度：的，组，织现：。场查勘？； ？    》 （四）核定—用款额度用》于支付？工程款的根据施工合！同约定工程进度和】。施工单位用款申请】予以核？准用款；用于支【付，购买建筑材料、【设备的根据其—购，。销合同约定和工程进！。度，予以：核，准，用，款；用于支付法定】税费的？根据纳？税通知或者纳税【申报表予以核—准用款  】   同意使用商品！房预售资金的住房和！城乡建设主管部【门在申请表上出【具核准意见银—行凭核准《意见办理《商品房预售资金【拨，付手续不同意—使用：的住房和城》乡建设主管部门【应，当以书面形》式说明理由 】 第四十七条　除本！条例第四十九—条规定外在》项目：竣工：之，前，预，售款只能用于购【买商：品房：项目建？设必需的建筑材料】、，设备以及支付商品房！项，目，建，设的施工进度款和】法定税费《 第四十八条！　住房和《。城乡：建设主管部门—按照预？售项目工程总造价】的百分之《一百以及工程总造】价百分之二十至【百分之？。五十的风险》金核定预售资金的重！点监管额《度工程总造价包【括项：目所需的《建筑施工、设—备安装、材料购置】、配套建设等相【关建设费用总—额风险金的具体标准！由市住房《和城：。乡建设主管部门根】。据市场状况等—拟，定报市？人民政府批》准后：向，社会公布 】    前》款中的工程》总造价？应当经工程》造价机构核算住房】和城乡？建设主管部门—应当组？。织制定最低造价标】准，房地产开发企业申】报的造价低于该标】准的按最低造价【标准：核定工程总造价 ！ 第四十九条【　监管账《。户内资金超过—重点监？管额度的《部分房地产开—发企业可以提取使用！优先用于项》目工程建《设和偿还开发贷款】 第五十条】　房地产开发企【业应当在《预售现场公示监管】协议并在商品房【预售合同《。中注明预售款监管账！户，     房！地产开发企业执行】监管协议的情况记】入开发企《。业信用？档案并由住房和城乡！建设主管部》。门在：政务网站上公示 ！ 第？五十一？条，　商品房项》目，完成：房屋所有《权首次登记》。后房地产开发企业可！以向住？。房和城？乡建设主管》部门申请解除预售】款监管 》 第五十》。二条　开《户银行？应当按照法律、法】规的规定和预售款】监，。管协议的约定履行相！应的监管职责—不得违反法》律、法规的》。规定和预《。售款监管协议的约定！扣划监？管额度内的》资金 》    《 开户银行》应当按照住房和城乡！建设主管部门—的要求及《时报送预售款监管账！户的收支情》况 第五十三条】　监：理单位应当》依照法律、法规【以及有关《技术标准、技术规范！实，施监理并对工程【建设资金《使用计划《承担监理责》任 ？