《 ：第四章 预售款监】管， 第四十【。一条：。　特区实行》。预售：款，监管制度住房和城乡！建设主管部门负责监！督管理？预售款的收存和【使用：并可：以委：托其下属机构具体承！办预售款监》。管的相关工作 】。  ？。   ？市住房和城》乡建设主管》部，。门应当？根据本条例规—定，制定商品《房项目预售款与开】发，抵，押贷款监管的具体】实施办法《 第四十二】条　：房地产开发企业进行！商品房预《售前应当按》照一次？预售许可申请对【应一个账户》的原则在《特区的商业银—行，开设预售款监管账】户开立账户后由住】房和城乡建设主【。管部门与《开户银行《、房地产开发企业】签订预售款监管【协议 —    承接商【品房预售款监管【业务的商业》银行由住《。房和城乡建设主管】部门会同《有关部门通过公开】招标方式《确定 《 第四十三—。条　房？地产开发企业进【行，商品：房，预售预？售款应当《由购房人按照商品房！买卖：合同的约定直接存】。入预售款监管账户】房地产开发企业不得！以，其他形式收》取预售款 】 ，。   购《房人：应当凭？开，户银行出具的预【。售款存款凭证向【房地产开《发企业换《取收款合法凭—证 第四十】四条　房地产开发企！。业申请商品房买卖合！。同，登记备案时》应，当提供开户银—行出具给购房人【的预：。售款存？入预售款监管账户】的存款凭《证    】 预售款按照—商品房买卖合同【的约定存入》监管账户后方能完成！商品房？买卖合同备案— 第四十【五条　？房地产开发企业使用！预售款的《应当向住房和—城，乡建设主管部门提出！。申请并提《交以下资料 —     （】一）商品房预售【。资金使？用申请表； 【。     （二】）用款计划； 】     —（三）？预售：款监管？账户对账单； 】  ？   （四）用于支！付工程款的》提供监理单位出【具的施工进度证明和！施工单？。位的用款申请； ！    》 （五？）用：于，支付购买项目建【。设必需的建筑—材料、设《备款项？的，提供与供应》商签订？的购销合同》； ：   》  （六）其他【。。能够证明法》定用途需要资金的】资料 第【四十：六条　住房和城乡建！设主管部《门收到房《地产开发企》业的用款申》请后按下《列，程序审查《。并在五日内作—出答复 《     【（一）？收存商品《房预售款使用申【请，。。表和：监管账？户对：账单：；  —   （二）审查房！地产：开，发企业？提供的资料是否【完整以及前一笔【款使用情况； 】     （三】），涉及：施工：进度的？组织现场查勘； 】     【（，四）核定《用，款额度？用于支付工程款的根！。据施工合同约定工】程进度和施工单位】用款申请予以核准】用款；用于支付购】。买建筑材料、设备的！根据其购销合同约定！和工程进度予以核准！用款；用于》支付法定税费—的根据？。纳税通知或者纳【税申报表予以核【准用款 《 ？    《。同意使？用商品房预售资【金的：住房和城乡建设主】管部：门在申请《表，。上出具核准意见银行！凭核准意《见办理商品房预售资！金拨付手续》。不同意使用的住房和！城乡建？设，主管部门应当以【书，面形式说《明理：由 ？ 第四十七条　】除本条例第四十【九条规定外在项目竣！工之：前预售款只》能用于购买商品房】项目：建设必需的建—。筑材：料、设备以及支付】。。。商品：房项目建设的施工】。进度款和法》定税费？ 第四十【。。八条　住房》。和城乡建设主管部门！按照预售项》目工程？总造价的百分—之一百以及》。工程总？造价百分之二十至】百，分之五十的风险【金核定预《售资金的重点监管额！度工程？总造价包括》项目所需的建筑【施工、设备安—装、材料购置、配】套建设？等相关建设费用总】额，。风险金的具》体标准由市住房和城！乡建设主管部门根据！市，场状况？等拟定报市人民【政府批准后》向，社会公布《 ：     前【款中：的工程总造价应当】经工程？造价机构核算住房和！城乡建设《主管部门应当—组，。织制定最低造价标准！房地产开发企业申报！的造价低于该标准】的按：最低造价标》准核：定工程总造》价 《 第四十九条　监】管账户内资金—超过重点监管额度】的部分房地产—开发：企业可？以提取使用优先用于！项目工？程建设和偿还—开发贷款《 《第五：十条　？房地产开发企业【应当在预售现场【公示监管协议—并在商品《房预售合同中—注明预售款监—管账户 《 ：     房地产】开，发企：业执：行监管协议的情况】记，入，开发企业信用档【案并由住房和—城乡建？设主管部门在政务】网站上公示 【 ：第五十一条　商【品房项目《完成房屋所有—权首次登记后—房地产开发》企业可以向住房和】城乡建设主管部门申！。请解：。除，预售款监管 ！第五十二条　—开，户银：行，应当按照法律、法】规的规定和预售款】监管协议的》约，定履：行相应的监管职责不！得违反法律》、法规的规定—和预售款《监管协议《的约：定扣划监管额度【内的资金 —     开户银！行，应当按照住》房和城乡《。。建设主？。管部门的要求及时】报，送预售款监管账户】的收支情《况， 第五十》三，条，　监：理，。单位应当依照法律、！法规以及有》关技术标准、技术】规范实施《监理：并对工程建》。设资金使用计划【承担监理责任 】