。 —第四章 预》售，款，监管 《。。 第四十一—条，　特区实《行预售款《监管制？度住房和城乡建设主！管部门负责监—督管理预《售款的收《存和：使用并可以委托其下！属机构具体承—办预售款监管的【相，关工作  】   市住房—和城乡建设主—管部门应当根据本条！。例规定制定》商品房项目预—售款与开《发抵押贷款》监管的具体实施【办法 《。 第四十二条　房！。地产开？发企：业进行商品》房预：售前应当按》照一次预售许—可，申请对？应一个账户的原则在！特区的？商业银？行开设预售款—监管账户开立账【户后：由住房？和城乡建设主管部】门与开户银》行、房地《产开发企业签订【预售款监管协议 】     承】接商品房预售款监管！业务的商《业银：行由住？房和城乡《建设主管《部门：会同有关部》门通过公开招标【方式确定 第！四十：。三条　房地》。产，开发企业进行—商品房预售预售【。款，。应当由购《房人按照商品—房买卖？合同的约定》直接存？入预售款监管账户】房地产开《。发企业不得以其【他形：。式收：。取预：售款 ？     购】房人应？当凭开户银行出具】的，预售：款存款凭证向房地】产开发企业换取收】款合：法凭证？。 第四—十，四，条，　，房地产开发企业申】请商品？房买卖合同登—记备案时应当提【供开户？银行出？。具给购房人的—预售款存入预售款监！管账户的存款—凭证    ！ ，预售款按照商品【房买卖合同》的约定存入监管账】户后方能完成商品房！买卖合同备案 ！ 第四？十五条　房地—产开发？企业：使用预售款的应当】向住房和城乡建设主！管部门提出申请并提！交以：下资料 —   ？  （一）商品房预！售资金使用》申请表； 【     （—二）：用款计划； ！    （》三）预？售款监管账户对【账单； —  ：   （四）用于】。支付工程款的提【供监理单位出具【的施工进度证明和】施工单位《的用：款申请； —。     （【五）用于《。支付购买项目—建设必需的建筑材】料、设备《款项的提供与供应】商签订的购销合同；！。 ？     （—六）其他能》够证明法定用途【需要资金的资料 ！。 ， 第：。四十六条　住—房和：城乡：建，设，主管部？门收到房地产开【发企业的用》款申请后按下—列程序审查》并在五日内》作出答复  ！   （一》）收存商品房—预售款使用》申请表和监》管账户对账单—； 《    《 ，（二）审查房地产】开发企业提供的资】料，是否完整以及—前一笔？款使用？情况；   ！  （三）涉—。及，施工进度的组—织现场查勘》；  —   ？（四）核定》用款额度《用于支付工程款的】根据施工合》同约定？工程进度和施工【单位用款申请予以核！准用款？；用于支付购买建】筑材：料、设？。备的根据其购销【合同约定和工程进度！。予，以核：准用款；用于—支付法定税费—的，根据：纳税通知或者纳税】申，报表予以核》准用款  】   同意使用【商品房？。预售资金《的住房和《城乡建设主管部门在！申请表上出具核准意！见银行？凭，核，准，意见办理商品房【。预，售资金拨付手—续不：同意使用《的住房和城乡建设主！管部门应当以书面】形式：说明理？由 》第四十七条　除本条！例第四十九条—规定外在项目竣工之！前预售款只能用于】。购买商品房项目建设！必需的建筑》材，料、设备以及支【付商：品房：项目建设的施工【进度款和法》定税费 《 第四十八条】　住房和城乡建设主！管部门？按照：预售项目《工程总造价的百【分之一百以及—工程总造价百分之】二十至百分之五十】的风险？金核：定预售资《。金的重点监管额度工！程总造价包括项【目所需的建筑施工】、设：备安装？、材料购置》、配：套建设？等相关？建设费用《总额风险金的—具体标准由市住房】。和城乡建设主管【。部门根据《市场状况等拟定报】市人民政府》批准：后向社会公布— ， ？    前》款中的工程总—造价应当经工—程造价机构核算【住房和城乡》建设主管部门应当组！织，制定最低造价标准】房地产开发》企业申报的》造价低于该标—准的按最低造价标】准核定工程总—造价 ？ 第四十九条】。　监管账户内资金超！过重：点监管？。额度的部《分房地产《开发企业可以—提取使？用优先用《于项目工程建设和偿！还开发贷款》 《第五十条　房地产开！发企业应当在预售】现场公示监管协议并！在商品房预售合同】中注明预售款监管】账户 》  ：  ： 房地产开》发企业执行》监管协议的情况记入！开发企？业信：用档案并由》住房和城乡建设主】。管部：门，在，政务网站上公—示 》第五十一条　商【品房项目完》成房屋所有权首次登！记后房？地，产开发企业可以向】。住房和城乡建设主管！部门：申请解？除预售款监管— ？ 第五十二条—　开户银行应当按】照法律、法规的【规定和预售款—监管协议的约定【。。履，行相应的监管—职责不得《违反法？律、法？。规的规定和预售款】监管协议的约定扣划！监管额度内的—资金 —。  ：  开户银行应【当按照住房和城乡建！设主管部门的要求】及时：报送：预售款监管账户的收！支情况 》第五十三条　监【理单位应当依—照，法律：、法规？以，及有：关技术标准、技术规！范实施监理》并对工程建设资【金，使用计划《承担监理责》任， ， ，