—第二章 预售许可】和现售备案》。。。 ？ ，第七条　《特区实？行商品？。房预售？许可制度和商—。品房现售备案制度 ！ 第八条　房】地产开发企业应当取！得商品房《预售许可证后方【可预售？。商品：房；未取得商—品房：预售许可证的—。不得预？售 ：。 第九条　房地！产开发？企业申请《商品房预售许—可证应当具备下列条！件，     】（一）取得房地【产，。开发资质证书—和营业执照； 】     （二）！交付土地使用权【出让金取得》土，地使用权《。证，书； —   ？ （三）取得建设】工程规划《许可证？和建设工《程施工许可》证； —    （四）确定！施工进度和竣工交】付使用？。时间；   ！  （五）提交商】品房销？售方案？；     ！（六）在特区—的商业银行开—设商品房预售—所得款项（以下简】。。称预售款）监管账】户并与住《房，和城乡建设》主，管部门、预》售，。款，。监管：账户开户银行—（以下简称开—户，银行）签订预售款监！管，协议：； 《     》（七）办理物业管理！区域备案并签订前期！物业服务合同； 】。     【（八）取得具有相应！资质的测绘》机构出？具的商品房项—目面积预《测结果； 】   ？ （九？）商品房项》目及：。。其，占用范围内的土地使！用权未设《定，抵押权且未被司法】机关或者行政机【关，。查封或者虽设定【抵押：权但经抵押权人【书面：。同意； 》   《  ：（十）？投，入，开发建设的资金已达！到该项？目工程建《设总投资的百—分之二十五》以，上商品房《项目的工程》形象进？度已达到相应—标准三层以下的已】。完成基？。础和结构工程；四】层以上三十二层以下！无地：下室工程的已完成基！础和四？层，结，构工程；四层—。以上三十二层以下且！有地下室工程—的已完成基础和首】层，（含地下室）—结构工程；三十三层！以上的？。。已完成基《础，。和四层（含地—下室）结构工程【； ？     （十】一）涉及地名命名、！更名的？取，得标准地名批准【文件；？     】（，十二）？法律：、，法规规定的其—他条：件 ？     市住房！和城乡建设主管部门！可以根据市场状况在！不低于？前款第？十项规定《标准的前提下对商品！房项目的工程形【。象进度标准进行调】整报市人民政—。府批准后实》施 第十条】　住房和城乡—建设：主管部门应当自受理！商品：房，预售许可申请之日】。起五个工《作日内对申请材料】。进行审查并现场勘】查符合条件的—核，发商品房预》售许可证《；不符合条件的不予！核发并书面》说明理？。由   【 ， 商品房《预，售许可证应当载【明房地？产开发？企业的？名，称和商品房项目的】座落位置《、楼号、楼》层以及建筑面积【数并附图注明商品】房项目的座落位置和！楼号 《。 ：第十一条　住房和】城乡建设《主管部？门作：出核准商《品，房预售许可的决定应！当在政务《网站和商品房—管理：信息平台《上予：以，公开方？便公：众查阅 第十！二条　商品房项目】可以分期、分幢【申请：。核，发商品房预售许可证！不得分层、分单元】申请核发商》品房预售许可证但由！不同建设单》位或者？个人合作《开，发的商品房项目因】分成：。范围无？法成幢申请的—单幢分得商品—房部分应当一次性】申请 第【十三条　房》地产开发企业—现售商？品房：的应当？具备下列条件—。并向住房和城乡建设！主管部门申请办理】商品房现售备案【 ， ：     （一【。），取得：。房，地产开发资质证书和！营业执照； —     （】二）：交付土地使用权出让！金取得土地使用【权证书；《 ：     （三】。）取得建《设工程规划许可证和！建设工程施》工许可证； 【  ？  ： （：四，）通过竣工验收备】案；   】  （五）已确【定商：品房销售方案；【  》 ，  （六）需要拆】迁安：置，的拆迁？安置已落实； 】。     （【七）供？水、供电《、燃气、通讯—等配：套基础设施具备交】付使：用条件其他配套【基础设施、》配套学校和公共【设，施具备交付使用条】件或者已确定施工进！度和交付日》期；   】 ， （八）《取得物业管理区域备！案并签订前》期物业服务合同【。； ？ ，   ？  （九）商—品房项目及其占用】范围：。。内的土地使》用权：未设定抵押权且未】。。被司法机关或—者行政机关》。。查，封或者？。虽设定抵《押权但？。经抵押权人书—面同意；《     】。（十）？法律、法规规—定的其他条件 】 ：第十四条　住房和】。城乡建设主管部门应！当自受？理商：品，。房现售？备案申请之》日起：三个工作日内—。对申请材料》进行：审查并实施现场【勘查符合条件的核发！商品房现售备案回】执；不？符，合条件？的不予核发并书面】说，明理由 【第十五条　可—。。作独立产权的—配套：。车位：、车库应当与商【品房同步《出售、附赠或—者出租房地产开发企！。业申请商品房预售许！。可或：者现售？备案时应当将可作独！立产权的配套车位、！车库一并申请 【 第十六条【　房地产开发企【业首次办理商品房】预售：许可和现售》备案时应《当将开发项目—车位、车库规划配比！情况：、可售可租情况、租！售价格在《商品房销《售方案中《明确并在销售现【场予以？公示 ？ ： ，    《住宅小区配建停车】位应当？以建设？用地规划《设，计条件？和自然资源》主管：部门批准的规划许】可文件为依据控制】一定比例的》小区公共停车位市自！然资：源主管？。部门应？当结合特区实际探索！实施停车位配建【比例区域差别化措】施 》第十：七条　住宅》建，。筑区划内规划用【于停放汽车的车位、！车，库应当首先》满足：本区域业主的—需要不得销售—。给，购房人以《外，的单位或《者个人因《房地产？开发企业注销—登记、司法处置等】原因需整体转让剩余！车位：、车库的情形除外】。整体转让剩余—。车位：。、车库的《受让人？应当承接《房地产开发》企业对业《主所承担的义—务 ： ： ，   ？ 房地产开发企【业，与，。购房人应当约定预售！、现：售，房屋的商品》房买卖合同无效【、被撤销或者被解】除时：当事人关于预—售、现售、附赠或者！出租配套车位—、，车库的权利义务终止！涉及的车位》、车库应当返还 ！ 第十八条—。　住宅？建筑区划内房地【产开发企业拟出【售，。的车位、车库总量少！于，本，区域房屋套》数的每购买》一，套房屋只能对应购】买或：。者受赠一个》车位、车《库  —   项目竣工交】付使用？满两年或者区—域内的住宅已全部售！出，经房：地产开发《企业将车位、车库】销售信息在项目【出入口？、公示栏等显著位】置公示三《十日仍有《。车位：、车库未租售—的，。。已拥有车《。位、车库的业主可以！增购一个车位、车库！。。     尚！未售：出的车位、车—库应当？优先向本《区域的业主、物业使！。用人出租不得—只售：不租 —第十九条　房—。地，产开：发企业应《严格按？照建：筑规划？设计建设开》发项目？中的车位、车—。库不得擅《自改变使用功能不得！擅自：改，。变面积、数》。量并严格按照—施工计划建设施工确！保按时？竣工交付使》用 第二十条！　，房地产开发企业申请！核发商品房预售【许可证或者》办理商？品房现售《备案时应当向住房】和城乡建设主管部】门提：交商品房《销售方案销售—方案应当包》括以下内容 ！    （一）【房地产开发》。企业和商品房项目】的基本情况建—设进度安《排销售计划以—及交房？时间销售商品房的数！量、范围及其位置】商品房的面积测【。绘以及？分摊情况； 】    《 （二）配》套车位、车库—的附赠或者租售【方式：； 《  ： ，  （三《）公共部位》和公共设施的—。。具体范围物》业服务用房和共【用设施设备用房的】。位置：、面积、归属—前，期物：。业服务合同和临时物！业管理规约； 【 ：     （四）商！品房的签约以及购】房款交纳流》程，、，。销售价格《及其变动幅度预售款！监管落实情》况； ？ ：     》（五）商品房—质量责任《承，担主体和承担方【式、商品房能—。源消耗指标》和，节能措施 — 第？二，十一条　已》。经预售许可或者现】售备案的《商品房项《目其：商品房销售方—案的内？容已依法变》更的房地产开发企业！应当修改《商品：房销售方案》并报送住房和—城乡建设主管部门应！当办理？商品房预售》许，。可或者现《售，备案变更手》续的依？法办理？变更手续 】第二十二《条　已？经预售许可》。或者现售《备案的商品房—项目依法转让—给其他房地产—开发企业开发建【设的当事人应当持下！列，文件向？住房和城乡》。建设主管部门办【理商品房预售许可或！。者现售备案变更【手续 》  ： ，  （一）商—品，房项目转让合同【；   【  （二）商品房预！售许可证或者现售备！案回执； —     （三】。。）受让方的房地【产开发资《质证书、营业—执照；     ！（四）法律、法规规！。定的其？他，条件： ：