： ， ， 第二《章， 预售许可和现售】备案 —第七条　特》区实：。行商品房《预售许？可制度？。。和商品房现售备【案制度 【第，八条　？房地产？开发企？业应当取得商品【房预售许可证后【方可预售商》品房；未取》。得商品？房预售许可证的不】得预：售 第九条　！房地产开发企业【。申，请，商品：房预售许可证应当】具备下？列条件 【   ？ （一）《取得：房地产开《发资质证书和营【业执照； 】    《（二）交付土地使用！权出让金取得土地】使用权证书； 】。 ，     （三）】取得建设工程规【划许可证和建设工】程施工？许可证； —   《  （四《）确定施工进—度和竣工交付使用】。时间； 》     （五】）提交？商品：房销：售方案？； ： ，     （六】），在特区？。的商业银行开设【商品房预售所得款】项，（以下简称预售款）！。监管账户并与住房】。和城乡建设主—管，部门、预售》款监管账户开户【。银，行（以下简称开户银！行）：签订预售款监管协】议； 》     （七【）办理物《业管理区域备案【并签订前期物业服】务合：同；   】  （八《），取得具有《相应资质的》测，绘机构出具的—商品房项目面积【预测结果； ！    （九）商】品房项目及其占用】范围内的土地使【。用权未设定抵押权且！未，被司法机关或者【行政机？关查封或者》虽设定抵押》权，但经抵押权人书面】。。同意：；， ： ，   ？  （十）投—。入开发建设的资【金已达到该》项，目工程建设》。总投资的百分之【二十五以上商品【房项目的工程—形象进？度已达到相应标准三！层以下的已完成基础！和结构工《程；四层以》上三十二层以下无】地下：室工程？的已完成基础和四层！结构：工程；四层以—上三十二层以下【且有地下《室工程的已完成基础！和首：层（含地下室）【结构工程《；三十三层以上的】已完成？基础和四层（含地】下室）？结构工？。程；：。     】（，十一：）涉及地名》命名、更名》的取得标准地名批准！文件； 《     （十！二）法律、法规【规定：的其他条件 — ，   《  市住《房，。和城乡建设主管【部门：可以根据市场状况】在不低于前款第【十项规定标准的前】提下对商品房—项目的工程形象【进度标？准进行调《。整，报市人？民政府批准后实施 ！ ： 第十条　住房和城！乡建设主管部门应当！自受理商品房—预售许？可申请之日起—五个工作日内对【。申请材料进行审【查并现场《勘查符？合，条件的核发商品房】预售许可证；—不符合条件的不【予核发并书》面说明理由》。 ？  ：   商品房预售】许可证应当》。载，明房地产开》发企：业，的名称？和商品房项目的座】落，位置、楼《号、楼层以及建【筑，面积数并附图注明商！品房项目《的座：落位置和楼号— 第》。十一条　住房和【城乡建设《主管部门作出核准商！品房预售许可的决定！应当在政务网站和】商品房管理》信息平台上》。。。予以公开方便公【众查阅 第十！。二条　商品房项目】可，以，分期、分幢申请【核发商品房预售许可！证不得分层、分【单，元，申请核发商》品房预？售，许可证但由不—。同建设单位》。或者个人合作开发】的，商品房项《目因分成范围无法】。成幢申请的单幢分得！商品房部分》应当一次性申请【 第十三条】　房地产开》发企：业现售商品房—的应当具备下列条件！并向：住，房和城？乡，建，设主管？部门申请办理商品房！现售备案  ！   （一）取得】房地产开发资质【证书：和营业执照； ！   ？  （二）交付土】地使：用，权出让金取得土地】使用权？证书；  】   （三）取得建！设工程规划》许，可证和建设工程施】工许可证； —     （】四）通过竣工验收备！案，； ： ？  ：  ：（五）已确定商【品，房销：售方案；  ！   ？。。（六）需《要拆迁安置的—拆迁安置已落—。实；    ！ （七）《供，水、供电、燃气、通！讯等配套基础—设，施具备？交付使用条件—。其他：配套基？础设施、配套—学校和？。公共：设施具备交付使【用条：件或：者已：确定施工进度—和交付日期；—   —  （八）》取得物业管》理区域备案并签【订，前期物业服务合同；！     （！。九）商品房项目【及其占用范围内的】土，地使用？权未设定抵》押权：且未被司《法机关或《者行政机关查封或】者虽：设定抵押权但经抵押！权人书面同意； ！     （【十）：法律、法规规定的其！他条件？ 第》十四条　住房和城】乡建设主管部门应当！。自受理？商品房现售备案申】请之：日起三个《工作日内对申请材料！进行审查《并实施？现场勘查符合条件】的核发商品房—现售：备案回执；》不，符合条？件的不予核》发并：书面说？明理：由 ？ 第十五条　可】作独立产权的配【套车位、车库应当】与商：品房同？步出售、附赠或者出！租房：地产开发企业申【请商品房预售许可或！者现售？备案时应当》将可：作，独立：产权的配套车位、车！库一并申请 】 第十六条　房【地产开发企业首次办！理商品房预》售许可和现售—备案时？应，当将开发项目车位、！车库规划配》比情况、可售可租】情况、租售》价格在商品房销【售方案中明确并在】销售现场予》以，公示    ！ 住宅小区配—。建，停车位应当以建设用！地，规划：。设计条件《和自：然资：源，主管部门《批准的规划许可文件！为依据？控制一？。定比：例，的小区公共》停车位市自然资【源主：管部门应当结合特】区实际探索实—施停车位配建比例区！域差别化措施 【 第十七条　】住宅：建筑区划《内规划用于停放【汽车：的车位、《车库：应当首先满足本【区域业？主的需要不得销售给！购，。房人：以外的单位或者个】人因房地产》开发企业注销登【记、司法处》置等：原因需？整，体转让剩余车—位、车库的情形除外！整，体转让剩《余车位、车》库的受让人》应当承接房地—。产开发？企业对业主所承【担的义务 】    《房地：产开：发企业？。与购房人应》当约定预售、—。现售房屋的商品房】买卖合同无效、被撤！销或者被解除时【当事人关于》预售、现《售、：。附赠或者出租配套车！位、车？库的权利义务终止涉！。及的车位、车库【应当返还 》 ： 第十八条　住【宅，建筑区划内房地产】。。开发：企业拟出售的—车位、车库总量【少于：本区域房《屋套数的每购—。买一套房屋只能【对应购买或者受【。赠一个车《位、车库 》 ，     项目】竣，工交付使用》满两：年或者区域内的住宅！已全部？售出经房地产开【发企：业将车位《、车库销售》信息：。在项目？出入口、公示栏等显！著位：置，公示三十《日，仍有车位《。、车库未租》售的已拥《有车位、《。车库的业主可以【增购一？个车位、车库 ！   ？  尚未《售出：的车位、车库应当优！先向本区域的业主、！物业使用《人出租不得只售不】租 第十九条！　房地？产开发企业应严【格按照建筑》规划：设计建设开》发项目？中的车位、车库【不得擅自改变使用】。功能不得擅》自，。改变面积、数—量并严格按照施工】计划建设施工—确保按？时竣工交付使用 】。 第二》十条　房地产—开发企业《申请核发商品房【预售许可《证或者办理》商品房现售备—案时应当《向住房？和城乡建设主管【部，门提交商品房—销售：方案销售方》案应当包括》。以下内容  ！   ？（一）房地产开发企！业和商品房项目的基！本情况建设进度安排！销售计划以及—交房时间销售商【品房的数量、—范围及？其位置商《品房的面积》测绘：以及：分摊情况；》     】（二）配套车位、车！。库的附赠或者租售】方式；   ！  ：（三）公《共部位和公》共设：。施的具体范围—。物业服务用房和共用！设施设备用房的位置！、面积、归属—前期物？业服：务合同和临时—物业管理规》约； 》     （四）】商品：房的签约《以及购房款交纳流程！、，销售价格及其变动】幅度预售款监管落】实情况； 】    《（五）商品房质量责！任承担主体和承担方！式、商？品，房能源消耗指标【和节能措施 ！第二：十一条　已经—预售许？可或者现售备—案的：商品房项目》其商品？房，销售方案的内容已依！法变更？的房地产开发企业】应当修改商品—房销售方案并报送】住房和城乡建设主管！部门应当办理商品房！预，售许可或者现售备案！变更手续的依法【办理变更手续— 第二—十二条　已》经预售许《。可或者现售备案【。的商品房《项目依法转让—给，其他：。房地：产开发企业开发建】设的：。当事人？应当持下列文件【向住房和城乡建设】主管部门办理商品房！预售：。许可或者现》售，备案变更手》续  —  ： ，。（一）商品房项目】转让合同；》    【。 （二）商品—房预售许可》。证或者？现售备案回执；【   —  （三）受—让方的房地》产开发资质证书、】营业执照；   ！  ：（四）法律、法规】规定的其他条件 】。 ，