： ？ 第二章 预—售许可和现售备案 ！。 第《七条：　特区实行》商品：房预售许可制度和商！品房现售备案制【度 第—八条　房地产开【发企业应《当取得商《品，房预售许《可证后方可预售【商品房；未取—得商品房预售许【可证的？不得预售 第！九条　房地产开发】企业申？请，商品房预售许可证应！当具：备下列条件 —  《   （《。一）取得《。房地：产开发资质》证书：和营业执照；— 《    （二）交】付土地使用权—出让金？取，。得土地？使，用权证书；》     】（，三）：取得建设工程规划许！可证：和建设？工程施？工许可证；》 ？   ？  （四《）确：定施工进度和竣【工，交，付使用时间》；，     】（五）提交商品房】销售：方案； —     》（六）在特区的商业！银，行开设商《品房预售所得款项（！以下简称预售款）监！管账户并与住房和城！乡建设？主管：部门、预售款监管】账户开户银》行（：以下简称开》。。户银行）《签订预售《款，监管协议； 【 ，     》（七）办理物业管】理区：域备案并签订前【期物业？服务合同； 【     （【八）取得《具有相应资质的测】绘机构出具的商品房！项目：面积预测《结果；  】   （九）商品房！项目及？其占：。用范围内《的土地？使用权？未设定？抵，押，权且未被《司法机关或者行政机！。关，。查，封，或者虽设定抵押【权但经抵押权人【书，面，。同意； —     （—十）投入《开，发建：设，的资金已《达到该项目》工程：建设总投资的—。百分之二《十五以上商》品房项目的工程【形象进度已达到【相应标准《三层以下的已完成基！础和结构工程；四】层以上？三十二层以下无【地下室工《程的已完成基础【和四层结构工程【；四层以上三十二】层以：下且有地下》室工程的已完成【基础和？首层（含地下—室）：结构工程《；三：十三层以上的已【完成基础和四层（含！地下室）结构工【程； 》     （—十一：。）涉：及地名命名、更名】的取得标准地—名批准文件； 】     （【十二）法律、法规】规定的其他条—件 》   ？ 市住？房和城乡建设—主管部门可以根【据市场状况在不低于！前款第十项规定标】准的前？提下对商品房—项目的工程形象进】度标准进行调整报】市人民政府》批准后实施 】 第十条　住房【和城乡建《设，主管部门应当自受】理商品房预售许可申！请，之日起五个工作【日内对申请材—料进行审查并—。现，场勘查符合条件的】核发商品房预售【许可证；不符合【。条件的不予核发并书！面说明理由 【     商品】房预售许可证应当载！。明房地产开发—企业的名称和商品房！项目的？座落位置、楼号、楼！层以及建筑面积数并！附图注明商》品房项目的》座落位置《和楼号 《 ： 第十一条　住房】和城乡建设主—。管部门？作出核？准商品房预售许可】的决定应当在政【务网站和商品房【管理信息平台上予】以公开方便公—。众查阅 第十！二条　商品房项目可！以分期？、分：幢申请核发商品房】。预，售许可证不得分【层、分单《元申请核发商品房】预售许可证但由不同！建设单位或者个人合！作开发的商》品房：项目因分成范围【。无法：成幢申请的单幢分】得商品房《部分应当一》次性申？请 ： ？第，十三条　《房地产开发企业【现售商？品房的应《当具：备，。下列条件并向住房和！城乡建？设主管部门申请办理！商品房现售备案【。。    【 ，（一）取得》房地产开《发资质证书和营【。业执照；《     （！二）交付土地使【用权出让金》取，得土地使用》权证书； 【     》（三）取得建设工程！规划许可《。证和建设工程施【工许可证； —   》 ， （四）通过竣【工，验收备案； —     【（五）已《确定：商品房销售方案；】     （！六）需要拆》迁安置的拆》迁安置已《落实； 【    （七）供水！、供电、《燃气、通讯等配【套基础设施具备交付！使，用条件其他》配套：基础设施、配套学校！和公：共设施具备交—付，使，用条件或者已确定】施工进度《和交付日期；— ，   》  ：（，八，）取得物《业管理区域备案并】。签订前期物业服务合！同；   】  （九）商—品房项？目及其占用范围【内的土地使用—权未设定抵押权且未！被司：。法机关或者行政【机关查封或者虽设】定抵押权但经抵押】。权，人书面同意》；    】 （：十）法？律、法规规定—的其他条件 ！。。第十四条《　住房和城乡建设主！管部门应当自受理商！品房现售备》案申请之日起三【个工作日《内对：申请材？料进行？审查：。并实施现《场勘查符合条件的】。核发商品房》现售：备案回执《；不：符合：条件的不《。予核发并《书面说明理由 ！ 第十五条　—可作独立产权—的配套车位、车库应！。当与商品《房同步出售、附赠或！者出租房地产开【发企业申请商品【房预售许可或者现售！备案时应当将可作独！立产权的配套车位】、车库？一并申请 【 第十？六条：　房地产开发企业首！次办理商品》房预售许可和现售备！案时应当将开—发项目车《位、车库规》划配比情况、可售】可租情况、》租售价？格在商品《房销售？方案中明确并在销售！现场予以公示 】   《  住宅小区—配建停车位》应当以建设用地规划！。设计条件和自然资源！主管部？门批准的规划许可】文件为依据控制【一定比？例的小区公共停车】位市自然《资源主管部》门应当结合》。特区实际《探索实施停车位配建！比例区域差别—化措施 第】十七条　住宅建筑区！划内：规划用？于停放汽车的车【位、车库《应当首先《。满足本？区域业主的需要不】。得销售给购》房人以外的》。单位或者个人因房地！产开发企业注销登记！、司法？处置：等原因需《整体转让剩余车位】、车库？的情形除外整体【转让剩余车位、车库！的受让人《应，当，承，接房：地产开发企业对业】。主所承担的义务【。 ？     房地【产开发企业》。与购房人应当—。约定预售、现售房屋！。的商品房买》卖合同无效、被撤销！或者被解除时—当事人关于》预售、现售、附【赠或：者出租配套车位、】车库的权利义务【终止涉及《的车位、车库—应，当返还 第】。。十八条？　，住宅建筑区划内房地！产开发企业拟出售】的，车位、车库》总量少？于，本，区域：房，。屋，套数的每购买一【套房屋只能》对应购买或者受赠一！个车：位、：车库 ？ ？   ？ 项目？。竣工交付《使用满两年或—者区域内的住宅已全！部售出？经房地？产开发企业将车位】、车：库销售信息在项目出！入口、公示栏等显著！。位置公？示三十日《仍有车位《、，车库未租售的已拥】有车位、车库的业主！可以增？购一个车位、车【库 ？     尚未】售出的？车位、车《库应当优先向本【。。区域：的业主、《物业使？用人出租不得只售不！租 《 第十九条　房【地产开发企业应【严格按照建筑规划设！。计建设开《发，项，目中：的车位、车库不得擅！自改变？使用功能不得擅自改！变面积？、数：量并严格按照施工计！划建设施工确保按】时竣工？交，付使用 【第二十条《　房地？。产开发企业》申请核发商品房预售！许可证或者》办理商品房现—。售备案时应当向住】房和城乡建设主管部！门提交？商，品房销？售方案销售方案应当！。包括以下《内容：  》   （《一）房？地产开发企业和【商品房项目的—基本情况建设进【度，安排销售计划以及】。交房时间销售商品房！。的，数量、范围及其【位，置商品房的面积【测，绘以及分摊情—况；    ！ （二）配套—车位、？车，库的附赠或者租【售方式；《 ？   ？  ：（三：）公共部位和公共设！施的具体范围物【业服务用房和共用设！施设备用房的位置、！面积、？归属前期物业服【务合同和临时—物业：管理规约； 】     （四【。）商品房的签约【以及购房款》交纳流程、销售价格！及其变动幅度预【售款监管落实情况；！   —  （五）商—品房质量责任承担】。主体和承担方式【、商品房能源—。消耗指标和节—。能措施 《 ， ， 第二十一条　已】。。经预售？许可或？者现售备《案，。的，商品房项目其商品房！销售方案的内容【已依法变《更，的房地产开发企业应！当修改商品房销售】方案并报《送住房和城乡—建，。设主管部《门应当办《理商品房预售许可】或者现售备案变【更手续的依法办【理变更手《续 ： 第二》十二条？　已经预售许可【或者：现售备案的商品房项！目依法转让给其他房！地产开发企业—开发建设的》当事人应《当持下列文件向住】房和城乡建设主【管部门办理商品【房预售？。许可或者现售备【案变更手续 —     （】一）商品房项目【转让合同； ！    《（二）商品房预售许！可证或者现售备案】回执； 【    （三—。）受让方的房地产】开发资？质证书、营业—执照；  —。  ： （：四）法律、法规规】定，的其他条件 【