—第二章 预售—许可：和现售备案 ！第七条　特》区实：行商品房预》售，许，可制度和商品房【现售备案制度 ！ ，第八条　房》地产开发企》业应当取得》商，品，房预售？。许可证后方》可预售商品房；未】取得商品房》预售许可证的不得】预售 《。 第九条》　房地？产开发企业申请【商品房预售许可【证应：。当，具，备下：列条：件，     （！一）取得《房地产开发资质【证书：和营业？执照； 》 ：  ：  （二）交付土地！使用权出让金取得土！地使用权《证书； 《     （】三）取得《建设：工，程规划许可证和建设！工程施工许可—证；  【 ，  （四）确定【施工进度和竣工【交付使用时间； 】。     （五！）提交商品房销【售方案；《     （！六）在特区的商【业银行开设商品【。房预售？所得款？项（以下《简，称预售款）监—管账户并与》住房和城乡建设主】管，部门、？预售：款监管账户开—户银行（以》下，。简称开户银行）签订！预售款监管协议； ！ ：     （七）办！理物业管理区域备】案，并签订前《期物业服《。务合同？；，   —  （八）取得【具有相？应资质的测》绘，机构出？具的商品房》项，目面积预测结果；】 ， ，  ？  ： （九）商品—房项目及其占—用，范围内的土》地使用？权未设定抵押权且】未，被司：法机关或者行—政机关查封或者虽设！定抵押权但经抵押权！人书面同意； 】 ，。     （十）】投入开发建设—的资金已达到—该项目工程建设总】投资：的，。。百分之二十五以【上商品房《项目的工程》形象：进度已达到相应标准！三，层以下的《已完：成基础和结构工程；！四层以上三十二层】以下无地下》。室工：程的：已完成基础和四层结！构工程；四层以上】。三十：二，层以下且有地下室工！程的已完成基础和首！层（含地下室）结】构工程？；三十三层以上【的已完成基础和四层！（含地？下室）结构工—程； 《 ：  ：  （十一）涉及】地名：命名：、更名的取》得标准地名批准文】件； —。 ，   （十二）法律！、法规规定的其他条！件   【  市住《房和城乡建设主管部！门，可以根？。据市场状况在不【低于前款第》十项规定标准的【前提下对商品房【项目的工程形象【。进度标准进行调整报！市，人，民政府批准后实施 ！ ， 第十条　住房】和城：乡建设主管部—门应当自《。。受理商品房预售【许可申请之日起五个！工作：日内对申请材料进】行审查并现场勘【查符合条《件的：核发商品房预售许】可证；不符合条件的！不予核？发，并，书面说明理》由    】 ，商品房？预售许可证应当载】明房地产开发—企，业的名称和商品【房项目的《座落位置、》楼号、楼层以及建】筑面积？。数并附图《注明商品房项目的】座落位置和》楼，号 第十一】条　住？房和城乡建》设主管部门作出【核准商？品房：预，。售许：可的决定应当在政务！网，站和商品《房管理信息平台上予！以公开方便公众【查阅 —第十二条　商品【房项目可以分期、分！幢申请核发商—。品房预售许可证不得！分层、分《单元申请《核发商品房预售许可！证但由？不同：建设单位或》者，个，人合作开发的商品房！项目因分成范围【无法成？幢申请的单》幢分得商品房部【分应当一次性—申，请 第十三条！　房地产开发—企业现售《商，品房的应当具—。备下：列条件并向住—房和城乡建设—主管部门申请办理商！品房现？售备案 》     （【一，）取得房地》产，开发资质证书和【营业执照； 】     （—二）交付土地—使用权出《让金取？得，土地使用《权证书； 】。。 ，   （三》）取得建设工—程规划许可证—和建设工程施工【许可：证； 》     （四【），通过竣工验》收备案； 》  《   （五）已确定！商品：房销售方案； 【 ？   ？ （六）需要拆迁安！置的拆迁安置已落实！； ？     （七）！供水、供《电、燃气、通—讯等配套基》础设施具备交付【使，用条件其他配套基础！设施、配套学校【和公共设施具—备交付使《用条件或者已确定施！工进：度和交付日》期；    ！ ，（，八）取得物业管理区！域备案？并签订前期》物业服？务合：同； 《   《  （九）》商品：房项目？及其占用范围—内的土地《使用权未设定—抵押权且未被司法机！关或者行政机关查】封或者虽《设定抵押权但经抵押！权人书面同意—；，    【 （十）法律、法】规，规定的其他条件 】 第十四—条　：住房和城乡建设主】。管部门应当自—受理商品房》现售：备案申请之日起三】。。个工作日内对—申请材？料进行审查并实施现！场勘查符《合条件的核发—商，品房现售备》。。案回：执；不？符合条件《的不予核发》并，书面说明理由— 第》十五条　《可作独？立产权的配套车位、！车库应当与商品房】同步出售《、附：赠或者出租房地产】开发企业《申请商品房预售许可！。或者现？售备案？时应当将可作独【。立产权的配套车位、！车库一并申》请 第—十六条　《房地产开发企业首次！办理商品房预—售许可和现售备案】。时应：当将开发《项目车位、》车库规划配比—情况、可售可租情】况、租售价格在商】品房销售方》案，中明确并在销售【现场予以公示 【  《。。   住宅小区配建！停车位应当以建设用！地规：划设计条件和—自然资？源主管部《门批准的《规划许可《文件为依据控—制一定比例的小区】公，共停车？。位市自？然资源主管部门应】当结合特区实际【。探，。索实施停车位配【建比例区《。域差别化《措施： 第十七【条　住宅《。建筑区划内规划用于！停放汽车的车位【、车：库应当首先满—足本区域业主的需要！不得销售给购—房人以外的单位或者！个人因房地产开发企！业注销登记》、司法处《置等原因需整体【转让剩余车位—、，车库的情《形除外整体转—让剩余车位、—车库的受让人—应当承接《房地产？开发企业对业主所】承担的义《务  —   房《地产开发企业—与购房人应当—约定预售《、现售？房屋的商品房—买卖合同无效、被】撤销或者被》解除时当事人关于预！售、现售、附赠或】者出租配套车位、车！库的权利《义务终止涉》及的车位、车—库应当？返，还 ： 第十八—条，　住宅？建筑：区划内？房地产？开发企业拟》出售的车位、车库】总量少？于本区域房屋套数】的每购买《一套房屋只能对【应购买或者受赠【一个车？位、车库 —    》 项：目竣工？交付使用满》。两年或者区》域内：的住：宅，已全部售出经房地产！开发企业《将车位、车库销售】信息在项目出—入口、公示栏—等显著位置公示三】十日仍有车位、车库！未租：售的已拥《有车：位、车库的业主【可以增购一个—车，位、车？。库 ？。    》。 尚未售出的车位】、车库应《当优先向本区域的】业，主、物业使》用人出？租不得只售不租 ！ ：第十九？条　房地产开发【企，业应严格按照建【筑规划设《计建设开发项目中】的车：位、车？库不得擅自改变使】用功能不《得擅自改变面积、数！量，并严格按《照施工计划建设施工！确保：按时：竣工交付使》用 第—二十条　房地产开发！企业申？请核发商品房预售】许可：证或：者办理商品房现售备！案时应当向住房和城！乡，建设主管《部门提交商品房【销，售方：案销售？方案：应当包括以下内【容  —   （一》）房地产《开发企？业和商品《房项：目的基本情况建设】进度安排销售计划以！。及交：房时间销售商品房的！数，量、范？围及其位置商—品房的面积测绘以及！分，摊情况； 》    — （二）配套车位】、车库的《附赠或者租》售方式？。； 》 ，   （三）公【共部：位和公共《设施的具体》范，围物业服务用—。房和共用设施—设备用房《的位置、面积、【归属前？期物业服务合同和】临时物业管理规约】。； ？ ，    《 （四）商品房【。的签约？以及购房款交纳【流程、销售》价格及其变》动幅度预售》款监管落实》情况； —     （—五）商品《房质量责任承担【主体：和承担？方式、商品》房能源消耗指标和】节能：措施 第【。二十一？条　已？经预售许可或者现售！备案的商品》房项目其商品房销】售方案的《内容已依法变更的房！地产开发企业应当】修改商品房销—售方案？并报送住房和—城乡建设主》管部门应当》办理商？。品房预售许》可或者现售备案变更！手续：的依法？办，理变更手续 【 第二十二条　已！经预售许可或者现售！备案的商《品房项目依法转让给！其他房地产开—发企业开发建设的当！事人：应当持下《列文件向住房和【城乡建设主管部门办！理商品房预售—许可或？者现售？备案变更手续 【 ，     （一】）商品房《项目转让《合同：；  —   （二）—商品房预售许可证】或者：现售备案回执； ！ ，     （三）受！让方的？房，地产开发资质证【书、营业执》照；   —  （四）法律、】法规规定的》其他条？件 ？