—第二章？ 预售许可和—。现售备案《 第七条　特！区实行商品房预售】许可制度和商—。品房现售《备案制度 】第八条　房地—产开发？企业应当取得商【品房预售许可证后】方可预售商》品房；未《取得商品房预售许可！证的不？得预售 第】九条　房地产开发企！业申请商品房预售】许，可证应当具备下【列，条件 —    （》一）取得《房地产开《发资：。质证书和营业执照；！     （！二）交？付土：地使用权出让金取得！土，地使用权证》书； —    《（三：）取：。得建设工程》规划许可证》和建设工《程施工许可证； 】  《   ？（四）确定》施工进度和竣工交】付使用？时间；   ！  （？五）提交商品房销】售方案； 【  ：   （六）在特】区的商业银行开设】商品房预售所得【款项（以《下简称预《售，款）监管账户并与】住房和？城乡建设主管部门】、预售款监管账【。户开户银《行（以下简称开户银！行）签订《预售款监管协议； ！ ？    （七）办理！物业管理区域—备案并签订前期【物业服务合同； 】   》  ：（八）取得具有【相应资质的测绘机】构，出，具的商品房项目面积！预测结果《；   【  （九）商品房项！目及其占用》范围内的《土地使用《权未设定抵押权【且未：被司法机关或—者行政机关查封或者！虽设定抵押权但经抵！押权人书面同意；】。 ： ，     （—十）投入开发—建设的资金已达到】该项目工程建设总投！资的百分《之，二十五以上商品房项！。。目的工程形象进【度，已达到相应标准三层！以下的已完成—基础和结构工—程，；四层以上三十二层！以下：无地：下室：工程的？已完成基础和—四层结构工程；四层！以，上三十二层》。以下：且，有地：下室工？。程的已完成基础和】首层（含地下—室）结构工》程；三？十三层以上的—。已完成基础和四层（！含地：下室）结构工—程；  【   （十》一）涉及地名命【名、更名的取得标准！地名批准文件； 】 ？    《。（十二）法律—、法规规定》。的其他条件 —   》  市住房和城【乡建设主管部门可】以根据市场》状况在不低于—前款第十项》规定标？准的前提下对商品房！项，目的工程形象进度标！准进行调整报—市人民政府批—。准后实施 】第十条　《住房和城《乡建设？主管部门应当自受理！。商品房预售许可申请！。之日起五个工—作日内对《申请材料进行审查】并现场勘查符合条件！的核发商品房预售许！可证；？不符：合条件的不》予，核发并书面》说明理由 —  ？   ？商品：房预售许可证应当载！明房地产开发—企业的名称和商品】房项目的座落位置、！楼号、楼层》以及建筑面积—数并附？图注明商品》房项目的座落位置】和楼号 第】。十一条　住房和城乡！建设主管部门作出核！准商品房预售许可的！。决定应当在政务【网站和商品房管【理信息平台》。上予以公开方—便公众查阅 ！第十二？。条　商品房》项目可以分期、【分，幢，申请核？。发商品房《。预售：许可证不得分—层、分单元》申请核发商》品房预售许可证【但由不同《建设单位或者个人合！作开发的《商品房？项目因分成范围【。无法成幢申请—。的单幢分得商品房部！。分应当？一次：性申请 《 第《十三条　房地产【开，发企业？现售商品房的—应当具？备下列条件并—向住房和城乡—建设主？管部：门申请？办理商品《房现售备案 ！    《（一）？取得房地产开发资】质证书和营业执【照；： ？    《 （二？）交：付土地使用权出【。让金取得土地—使用权证书； 】     （三】）取得建设工—。程规划许可证—和建设工程施—工许可证； 】     （四）】通过竣工验收备案；！  》   （五）—已确定商品房销售】方案；   ！  （六）需要拆迁！安置：的拆迁安置已落实；！。 ，     【（，七）供水、供电、】燃气、通讯等配套】基础设施具备—交付：使，用，条件其他配套基【。础设施、配套学校】。和公：。共，设施具备交付—使用条件或者已确】定施工进度》和交付日期； ！     （—八）取得物业管【理区域备案》并签订前期》物业服务合同—。；     ！（九）商品房项【目及其占用范围内的！土地使用权未设定】抵押：权，且未被司法》机关：或，。者行政机关查封或】者虽设定抵押权【。但经：抵押权？人书面同意； 】    》 （十）法律、法规！规定的其他条件【 第十四条　！住房和城乡建设主】管部门？应当自受理商—品房现售备案申【请之：日，起三个工作日—内对申请材料进行审！查并实施《现场勘查《符，合条件的核发—商品：房现售备案回执【；不符合条件—的不予核发》并书：面说：明理由 》 第十五条　可】作独立？产权的配套车位、】。。车库：应当与商品房同步】出售、附赠或者出】租房地？产开发企业》申请商品房预售【许可：或者现售备案—时应当将可作独【立产权的配套车【位、：车库一并申请— ， ： 第十六条　—房，地产开发《企业首次办》理商品房预售许【可和现售备案时【应当将开发项目车】位、：车库规划配》比情：况、可售可》租情况、租售价格】在商品房销售—方案：中明确并《在销售现场予以公示！  》。  ： 住宅小区》配建停车位》应当以？建设用？地规划？设计条件《和自然资源主管【部门：批准的规划》许可文件为依据控】制一定比《例的小区公》共停车位市自然资源！主管部门《应当结合特区实际探！索实施停车位—配建比？例区域？差别化措施 】。 第十？七，条　住宅建筑区划内！规划用？于停放汽车》的车位、车库应【当首先满足本—区，域业主的需要不得销！售给：购房人以外的单位】或，者，个人因房《地产开发企》业注销登记、—司法：处置等原因需整【体，转，。让剩余车位》、车库？的情形除《。外整体转让剩—余车位、车库—的受让人《应当承接房地—产开发企业对—。业主所承担》的义务 【    房地产开发！企业与购房人应当】约定预售《、现售房屋的—。商品房买卖合同【无效、被撤销—或者被解除时当【事人关于预售—、现：售、：。附赠或？者出租？配套车位《、车库的权利义务终！止涉及？的车位、《车库应当返还— ： 第十八条—　住宅建筑区划内房！地产开发企业拟出】售的车位、车库总】量少于本区》域房：屋套数的每购买一套！。房屋：只能对应《购买或？者受：赠一个？车位、？车库：   —。。 ，。 项目竣《工交付使《用满两年《或者：。区域内？的住宅已全部售【出经：房，地产开发《企业将？车，位、车库《销售：。。信息在项目出入口、！公示栏等显著—。位置公示三十日仍】有车位、车库未【租售的已拥》有车位、《车，库的业主可以增购一！。个车位、车库 【     尚未！售，出的车位、车库应】当优先向本区域的】业主：、物：业使用人出》租不得只售不租 】 ： 第十九《条　房地产》开发企业应严格【按，照建筑规划》设计建设开发项【目中的车位、车库不！得擅自改变使用【功，能，不得擅自改变面【。积、数？量，并严格按照施—工计划建《设施工确保按时竣工！交付：使用： 第二十条　！房地产开发企业申请！核发商？品房预？。售许可证或者—办理商品房现售【。备案：时应当向住房—。和城乡建设主管部门！提交商品房销售方】案销售方《案应当包括以下【内容 》   ？  （一）房地产】开发企业和商品房项！目的基？。本情况建设进—度安排销售计—。划以及交房时间【销售：商品房的数量—、范围及其位—。置，商品房？的面积？测绘以及分摊情况；！ ：     （二）！配套：车，位、：车库的附赠或者【租售方式《；   【  （三）公—共部位和公共—设，。施的：具体范围物业服务用！房和共用设施—设备用房的》位置、面积、—归属：前期物业服务—合同和临时物业管理！规约；   ！  ：（四）？商品房？的签：约以及购房》款交纳流程、销【。。。。售价：格及其变动幅度【预售款监管落实情况！；  —   （《五）商品《房质量？责，任，承担主体和》承担方式、》商品房？能源消耗指标和节能！措施 》 第二十一条　已经！预售许可或》者现售？备案的商品房项目其！商，品房销售《方案的内容已依法变！更的房地产开发【企业应？。当修改商品房销售方！案并报送住房—和城乡建设主管部门！应当办理商品房预】售许可或者现—售备案变更手续的依！法办理？变更手续 — 第二十二—条　已经预售—许可或者现售备案】的商品？房项目？依法：转，。让给：其，他房地产《开发企业《开发建？设的当事人应当持下！列文件？向住房和城乡建【设主管？。部门办？理，商品房预售许可或者！现售备案变更—手，续 》    《（一）商品房项目转！让合同； —     （二】）商品房预》售许可证《或者现售《备，案回：执；   】  （三）受—让方的？房地产开发资质【证书、营业》执照：。；     【。（，四）法律、法规【规定：的其他条件 【