： 第》二章 预售许可【和现售备案 【 ：第七条　《。特区实行商品房预售！许可制度《和商品房现售备案】制度 》 第八条　房地【产开发？企业：应，当取得？商品房预售许可【证后方可预》售商品房；未取得商！品房预售许可证的不！。得预售 【第九条　房地产开】。发企业申请商—。品房预售许可—证应当具《备，下列：条件： ：     —（一）取得房地产开！发资质证书》。和营业执照》；    】 （二）交付土【地使用权《出让：金取得土《地，使用权？证书；？    【 （三）取》得，建设：。工，程规划许可证和建】设，工程施工《许可证； —    》 （四）确定—施工进度和竣工【交，付，使用时间； 】     》（五）提交商品房】销，售方案； —  ？ ，  （？六）在特区的商【业，银行开设商品房预】售所得款项（以下】简称预售款）监管】账户并与《住房和城乡建设【主管部门、预—售款监管账》户开户银行》（以下简称开—户银行）签订预售】款监管协《议； 》 ，。 ，   ？。（，七）办？。理物业？管理区域备案并【签订前期物业—服务合同；》   —  （八）取—得具有相应资—。质的测绘机构—出具的商品房项目面！积预测结果；— ，  《 ，  ：（九）？商品房项目及其占用！范围内的土地—使用权未设定抵【押权且未被司法机关！或者行政机关查封或！。。者虽设？定抵押权但经—抵押：权人书？面同意； 【     （十）投！入开：发建设？。。的资金已达到—该项目工程建设【。总，投资：的百分之二十五以】。。上商品房《项目的工程形象进】度已达到相应标【准，三层以？下，。的已完成基础和结】构工程；四层以上】三十二层《以下无？地下室？工程的？已，完成基？础和四层结构工【程；四？层以上三十二层以】下且有地《下室：工程的已完成基础】。和首层（《含地下室）结—构工程；三十—三，层以上的已完成【基础和四《层，（，含地下室）结—构工程； 】    （十—一）涉及地名命名、！更名的取《得，标准地？名，批准文？件，； ？     （十】二，）法律、法规规定】的其他条件 ！    市住—房和城乡建设—主管部门可》以根据？市场状？况在不低于前款第】十项规定《标准的？前提下对商品房【项，目的工程《形象进度《。标准进行调》整报：市人民？政府批准后》实施 —第十条　住房—和城乡建设主管【部门应当《自受理商品房—预售许可《申请之日起五—个工：作日内？对，申请材料进》行审查？并现场勘查符合条件！的核发商品房预售许！可证；不符合条件】的不予核发并—书面说明理由—     商！品房预售《许可：。证应当载明房地【产开：发企：业的名称《和商品房项目的座】落位置、楼号、楼】。层以及建筑面积【数并：附图注明商品—房，项目的座落位置【和楼号 【第，十一条　《。住房和城乡》建设主管部门作出核！准商：品房预售许可的决定！应，当在政务网站和商品！房管理信息平台【上予以公开方便公众！。查阅 第十】二，条　商品房》项目可以分期、【分幢申请《核发商品房》预售许可证不得分】层，、分单元申》请核发商品房预售许！可证但由《不同建设《单位或者个人合作开！发的商品房项目因】分成范围无》法成幢申请》的单幢分得》商，品房部分《应当一？次性申请 》 ， 第十三条　【房地产？开发企业现售—商，。品，房的应？当具备下列条件并向！住房和城乡建设【主管部门申》请办理？商品房现《。售备案 —     》（一）取得房地产开！发资质证书和营【业，执照；？   —  ：（二：。）交付土地》使用权出让》金，取得土地使用权【证书；？   —  （三）取得建】设工：程规划许可》证和建设工》程施工许可证；【 ？ ， ，   ？（四）通过》竣工验收备案—；   【  （五）》已，确定商品房销售方】案，； 》    （六）需】要拆迁安置的拆迁安！。置已落实；》 ？   ？。  （七）供水、供！电、燃气、通讯等】配套基础设》施具备？。交付使用条》件其他配套基础设】施、配？。套学校？和公共设施具备交付！使用：条件或者已确定施】工进度和交付日期】； ？  ？   （《八）取得物业管理】区域备案《并签订前期》物业服务合同—；    】 （九）商品—房，项，目及其占《。用范围？内的土地使用权未】设定抵？。押权且未《被司法机关或者行政！机关查封或》者虽设定抵押—权但经抵押权人书】面同意； 】    （十）法】律，、法规规定的其【他条件 — 第：十四条　住房和【城乡：建，设主管部门应—当自受？理商品房现售—备案申请《之日起三个》工作日内对申—请材料进行审—查并实施现场勘查】符合条件的核发【商品房？。现售：备案回？执，；不符合条》件的不予核》发并书面说》明理由 》 第十五条—　可：作独立产《权的：配套：车位：、车库应当》与商品房同》步出售、附》赠或者出租房地【产开发企业申请【商品房预售许可或】者现售？备，案时应当《将可作独立产权的配！套车位、车》库，一并申？请 第十六】条　：房地产开发企业【首次办理《商品房预售》许，可，和现售备案时—应当将开发》项目车位《、车库规划配—比情况、可》售，可，租情况、租售价【。。格在商品房销—售方案中《。明确并？在销售现场予以公示！。。     住！宅，小区配建停车位应】。当以建设用地规划】设计条件和自然【资源主管《部门批准的规—划许可？文件：为依据控制一—定比例？的小区公共停车位市！自然资源主管部门】应当结合特区实际探！。索，实施停车位配—建比例区域差别化措！。施 第十七】条，　住宅建筑区—划内规划用于停【放汽车的车位—。、车库？应当：首，先，满足本区域业主的需！要不得销售给购房】人，以外的单位或—者个人因《房地产开《发企：。业注销登记、司【法处置等原因需整】。。体转：让剩余车位、车库的！情形除外整》体转让？剩，余车：位、车库的受让【人应当？承接房地产开发企】业对业主所承担【。。的，义务   】  房地《产，开发企业《与购房人应当约【定预售、《现，售房屋的商》品房：买卖：合同无效、被撤【销或：者被：解除时？当事人关《于预售、现售、附】赠，或者出租配套车位】。。、车库的权利义务】终止涉及的车位、车！库应当返还 【 ， 第十？八条　住宅建筑区划！内，房地产开《发企业拟出售的【车位：、车：库总量少于本区【域，房屋套数的》每购买一套》房屋只能对应购买或！者，受赠一个车位—、车库   ！  项？目竣工交付使用满】两年或者区》域内的住宅已全部售！出经房地产开—发企业将车位、【。车库销售信息在项】目出入口、公示栏】等显著？位置公示《三十日仍有车位【、车库未租售的已】拥有车位、车库的业！主可以增购一个车位！、车库？     尚！未售出的车位、【。车，库应当优先向本区】域的业？主、物业使用—人出租不得只售【不租 第十九！。。条，　房地产开发企【业应严格按照建筑】规划设计《建设开发项目中【的车位、《车库不得擅自改变使！用功能不得擅自【改变：面积：、数量并严格按照施！。工计划建《设施：。工确：保，按时竣？工交付使用》 ？ 第二十条　房【地，产开：发企业申请核—发商：。品房预售许》可，。证，或者办理商品房现】。售备案时应当—向住房和城乡—建设主管部门提交商！品，。房销售方案销售方案！应当包括以下内【容 ：     （一！）房：地产开发企业和【。。商品房项目的基【本情况建设》进度安排销售计划】以及交房时间销【。售商品房的》数量、范《围及其？位置商品房的面【积测：绘以及分摊情况； ！  《  ： （：二）配套车位—、车库的附赠或者租！售方式； 【     （—。三）公共《部位和公共设施的】具体范围《物业服务用房和【共用：设施设备用房的位置！、面：积、：归属前期物》业服：务合同？和临时物《业管理规《约，； 》    《（四）商品》房的签约以及—购房款？交纳流程、销售价格！及其变动幅度—预售款监《管落实情况；—     】（五）商《。品房质量责任—承担主体和承担方】式、商品房能—源，消耗指？标，和节能措施 — 第二十—一条　已经预—售，许可：或者现售备案的商】品房项目其商—品房销售方案的内】容已依法变更的房】地产：开发企业应当修改】商，品房销？售方案并报送住【房和城乡《建设主？管部门应当办—理商品房预售许【。可或：者现售备《案变更手续的—依法办？理变更手续 ！第二：十二条　已》经预售？许，可或者？现售备？案的商品房》项目依？法转让给其他房地】产，开发企业开发建设】的当事人应当持【下列文件《向住房和《城，乡建设主管部门【。办理商品房》预，售许可？或者现售备》案变更手续》 《    （一—）商品房项》目转让？合，同；    ！。 ，（二）商品房预【售许可证或者现售备！案回执？；  —   （三）受让方！的房地产开发资【质证书、《营业执照《；   》  （四《）法律、法规规【定的其他条》件 ： ，