》 第二？章， 预售许《。可和现售备案 【 第七条　【特区实行商品—房预售许可制—度和：。。商品房现售》备案制度 — 第八《条　：房地产开发企业应当！取得商品房预售许可！。证后方可预》售商品房；未—。取得商？品房：预售许可《证的不得预售— ： 第九条　房【地产：开发企业申请商【品房预售《。许可证？应当具备下列条件 ！     （一！）取得房地产—开，发，资质证书和营业【执照； 【    《（二：）交付土地使用权】出让金取得土地使用！权证书？；  —   （三）取【得建设工程规划【许可：。证和建设工程施工许！可证； 《     【（四）？确定施工进度和竣工！交付使用时》。间；   】  （五）提交商品！房销售？方案； 》     （六）！在特区的《商业银行开设商品房！预售所得款项（【以下简称预售款）监！管账户并与住房【和城乡建设主—管部门、预售—款监管账户开户银】行，（以下简称开户银】行）：签订：。预售款监《管，协议；？     （！七）办理物业管理】区域备案并签订前】期物业服《务合同；《 ：     （【。八）取？得具有相应资质的测！绘机构出具的商品房！项目面积《预测结果； — ？  ：  （？九）：商品房项目》及其占用范围内的】土地使用权未设定抵！押权：且未被？司法机关或者行政机！关，。查封或者《虽设定抵押权但经抵！押，权人：书面同意；》 ？     》（十）？投入开发建设—的资金已达到该项目！工，程建设总《。投资的百《分之：二，十五以上商品房【项目的工程形—象进度已达到相【应标准三层以—下的：已完：成基础和结构工程】；四层以上》三十二层以下无地】。下室工程的》已完成基础》和，四，层结构工程》；四层以上三十二】层以下且有地下【室工程的《。已完：成基础和首》层（含地下室）【结构工程；三十三】层以上的已完—成基础？和，四层（含地下室）结！构工程；《 ，     （】十一：。）涉及地名命—名、更名的取得标】准地名批《准文件； 【 ，    （》十二）法律、法规】规，定，的其他条件》 ？    《 市住房和城乡【建设主管部门可以根！据，市场状况在》不低于？前款：第十项规定标准【的前提下对商—品房项？目的工程形象进度标！准进行调整》报市人民政府批准后！实施 第十】条，　住：房，和城：乡建设主《管部门应《。当自受理商品房预】售许可申请》之日起五个工作日内！对申请？材料进行审查—并现场勘查符合条】件的核发商品房【预售：许可证；不》符合条件的不予核发！并，。书面说？明理由？     商！品房预售《许可证应当载明房地！产开发企《。业的名称和商品房】。项目的座落位—置、楼号、楼—层以及建筑面—积数：并附图注《明商品房项目的座落！。位置：和楼号 【第十一条　住房和】城乡建设主管部【门，作出核？准商品房预售—许可：。的决定应当在政务】网站和商品房管理】信息平台上》予以公开方》便公众查阅》。 《第十二条　商品房】项目可以分》期、分幢申》请核发商《品房：预售许可证不得分】层，、分单元申请核发】商品房？预售许可证》但由不同建设单位或！者个：人合作开发的商品】房项：。目，因分成范围无法成幢！申请的单幢分—得商品房部分应当一！次性申请 】。第十三？条　房地产开发企】。业现售商品房—的应当具备下—列条件？。并向住房和》城乡建设主》管部门？申请办理《商品房现售》备案：     】（一）取得房地【产开发资质证书和营！业执照；《     】（二）？交付土地使》。用权出？让金取得土》地使用？权证书；《 《    （三）取】得建设工程规划【许可证和建设—工程施工许可—证；   】  （四）》通过：竣工验？收备案；《   —  （五）》已确定商品房销售】方案； 》    》。 （：六）需要拆迁安置】的，拆迁安置《已落实； —    》 （七？）供水？、供：电、燃气《、通讯等配套基础】设施具备交付—使用：。。条件其？他配套基础设—施，、配：套学校和公》共设施？具备交付使用条件或！者已确定施工进度和！交付日期；》     】（八）？取得物业管理区域】备案并？。签订前？期物业服务》合同：；    】 （九）《商品房项目及其【占用范围内》的土地？使用权未设定抵押权！且未被司法机关或】者行政机关查封或】者虽设定《抵押权但《经抵押权《人，书面同意； ！    （十）法律！、法规规定的其他条！件 ？ 第十《四条：　住房和城乡建设】主管部门应当—自受：理商品房现售备案申！请之日起三个工【作日内？对申请材料进行审查！并实施现场勘—查符合条件》的核发？商品房现售备—案回执；不符合条件！的不：予核发并书面说明】理由 第十五！条　可作独》立产权的配套车位】、车库应当与商【品房：同步出售、》附赠或者出租房地产！开发企业申请商【品房预？售许可或《。者现售备案时应当将！可作独立《产权的配套车位、】车库一并申》请 第十六条！　房地？产开发企业》首次办理商品房预售！许可和现售备案【时应当将开》发项目车位、车库规！。划配比情况、可售】可租情况、租售【价格在商《品房销售方案—中明确并在销售【现场予？以公示 》 ，    《 ，住宅小区配》建，停车位应《当，以，。建设用地规划设计条！件和：。自然资？源主管部门批准的】规划许可文件为依】据控制一定比例的】小区公共停车位市】自，。然资源主管部—门应当结合特区实际！探，。索实施停《车位：。配建比例区》域差别化措施 ！。 第十七条　住宅】建筑区划内规划用于！停放：汽车的？车位、车库应当首】先满：足本区域业主—的需要不得销售【给购房人以外的单】位或者个人因—房，地产开发企业注销】登，记、司法处》。置等原因《需整体转《让剩余车位》、，车库的情形除外整体！转让剩余车位、车库！的受让人应》当承接房《地产开发企业—对业主所承担的【义务 》。    《 房地产开发—企业：与，购房人应当约定预】售，、，现，售房屋的商品房买卖！。合同无效、被撤【销或者被《解除时当事》人关：。。于预售、《现售、附赠或者出租！配套车位、车库【的权利义务终止【涉及的车位》、车库应当返还 ！。 第十八条　住】宅建筑区《划内房？。。地产开？发企业拟《出售的车位、—车库总量少于—本区：域房：屋，套，数的每购买》一套房屋《只能：对应购买或者受【赠一个车位、车库 ！  《。   项《目竣工交付使用【满，两年或者区》域内的住宅已—全部售出经房地产】开发企业将》。车位、车库销—售信息在项目出入口！、公示栏等显著位】置公示三《十日仍有《车位、车库未—租售的已《拥有车位、车库【的业主可以》。。增购一个车位、【车库 》    《。 尚：未售出？。的车位、车库应当优！先向本区《。域的业主、物业【。使用人出租不得【只，售不租 第十！九条　房地》。产开发？企业应严格按照【建筑规？划设：计建设开发项目中】的车位、《车库不得擅自改变使！用功能不得擅—自改变？面积、数量并严【格按照施工计划【建设施工确》保，按时竣工交付—使用 第【二十条　房地—产开发企业申请核发！商品房预售许—可证或者《。办理商品房现—售备案时应当向住】房和：城乡建设主管—部门提交商品房销售！。方案销售方案应当包！括以下内容 ！    （一）房】。地产：开发企业和》。商品房？项目的基《本情况建设进度【安排销售计划以【及交房时间销售商】品房的数量、范围】及，其位置商《品房的？面积测绘以及分摊】情况； —   ？  （？二）配？套车位？、车库的附赠或者租！售方式；《     】（三）公共》部位和公《共设施的具》体范围物《业服务用《房和共用设》施设备用房的位【置、：面积、归属前期物】业服务合《同和临时物业管理规！约；  【   ？（四）商《品，房的签约《以及购房款交纳【流程：。、销售价格及其变】。动幅度预售款监【管落实？情况； 》  ？   （五）商品房！质量责任承》担主：体和承担方》式、商品房能源【消耗指标和节—能措施 第二！十一条　《已经：预售许可或者现【售，备案的商品》房项目其商品房销售！方案的内容已依法变！更，。的房地产开发—。企业应当修改商【品房销售《方案并报送》住房和城乡》建，设，主管部门应当办理商！品房预售许》可，或者现售备案变更手！续的依法办》理变更手续 】 第二十二条　【已，经预售许可或者现售！备，案的商品房》项目依法转让给其他！房地产开《发企业开发建—。设的当事人应当【持下列文件向住房和！城乡建？。设主管部门办—。理商品房预售许可】或者现售备案变更】手续：     】（一）商品房项目】转让合？同；  【   （二》），商品房预售许可【证或者现《售备案？回，执； —  ：  （三）》。受让方的房地产开】发资质证《。。书、营业执照—；     （】四）法律《、，法规规定的其—。。他条件 》