，。 ？ 第三《章 商品房销售 】 第《九条　？商品房销售包括商】品房预？售和商品房现售 】     本条！例所：称的商？品，房是指房地产开发企！业（以下简称开【发企业）在依法【取得国有土地—使用权的土地上根据！建设工程规划—开发建设并用于【交易的房屋 ！    商品房预售！是，指房地产开发企业】将正在建设中的房】屋预先出售》给承购人由承购【人支付定金或房价款！的，行为 — ， ，  商品房现售【是指开发企业将已】。竣工并完成》房屋初始登记的【商品：房出：售给买受人并由买】受人支付《房价款的行为 【 ，。 第十条　商品房！预售实行许可制【度 《    《。 开发企业取得【房地产行政主管部】门核发的商》品，房预售许可证—后，方，可进：行商品房预》。售；未取得商品房】预售许可证》的禁止进行商品房预！售或：者收：取定金及具有预售】。款性质的任何—费用： 第十一条】　，办理商品房预售许可！证应当？提供下列证件、【资料  【  ： （：一）工商营业执照】。和房地产开发资质等！。级，证书；？     】（二）？国有土地使用权证】、建设工程》规划许可证和建筑工！程，施工许可证；—     （！三）建？设，工程：施工合？同及施？工进度说明》； 《     （四）开！发建：设项目工程形象进】度，的，有关资料3》层以下（含3层）的！商品房项目应当完】成基础和《结构工程；4层以】上（含4《层）的？商品房项目有地下室！工程的？应，当完成基础和—首层结构工程；无地！下室工程的应当【完，成，基础和4层结构工】程； ？ ：。     》（五）商品房—销售方案； 】     （六【）廉租住房配建【已，落实的？证明； 《    — （七）预售商【品房测绘资料； 】     （】。八）商品房预售款监！管协议书  ！   房地产行【政主管部门对开发】企业提供《的资料进《行审核并现场查【勘符合规定》的10日内核发【商品房预售许可【证；不符合规—定的：书面说明理》由 ： 第十》二，条　商？品房预售款》实行监管制》度房地产行政主管部！门负责监督管理商】品房预售款》的收存和使》用   【  ：。开发：企业在办《。理商品房预售—许，可证时应《当与预？售款开户银》行、房地产行政主管！部门签定预售款监】管协议？并在：银行设？立预售款监管账户商！品房预售款》必须按照监》管部门要求存入【监管帐户 】 ，   解《除商：品房预售款监管前商！品房预售款专项【用于：购买本？项目：建设必？需的建筑材料、设】备的：款项和支《付施工？。进度款 —    《 ，任何：单位、个《。人不得将商品—房预：售款挪作他用 ！ 第十三条　商品房！预售：时承购人应当将【购房款直接存入预】售，款，监管账户凭》银行出具《的存款？凭证向开发企业【换领交款凭证 【   》  开发企业不【得在没有签订预售】款监管？协议的商业银—行为承购人办理商】品房贷？款（含公积金贷款】）， 《   ？ 商业银行》发放的个《人住房？按揭商品房贷—款（含公积金贷款）！必须全部划入预售】款监：。管账户内不得直【接，支付给开发企业 ！ 第十四》条　：房地产行政主—。管部门应《当，。按照开发企业提【出的使？用商品房预售款申请！拨付预售款 —   》  房地《产行政主管部门根】据开发企业》提供的资料进行【审查并核定》用款额度符合—使用商品房预—售款条件的应当【在，5个工作《日内出具同意—划款意见并以书【面形：式通知开《户银行；《不符：合划款条件的书【面，说明：。理由 —    房地—产行：政主管部门根—据工程进度核定【预售款监管账—户预留？资金：监管金额和预留初】始登记所《。需资金 《 第十五条　有！下列情况之一的暂】停核准拨付商品房】预售款  】   （《。一）无正当理由【超出用？款，额度的？；   【。  （二）》实际用途、收款单】位与申请不符的【；     ！（三）已拨款项【未按照规定使用的】 第十六条　！开发：企业办理商品—房初始登记后—房地产行政主管部门！解除预售款监管【并在3个工》作日内以书面形式】。通知开户银行 ！ 第：十七条　《商品房现售实行备案！制度  【   ？开发：企业取得房地产行】政主管？部门核发的商—品房现售备案—证明后方可进行【商品房现售 —  《   开发企业已取！得商品房预售许可】证且：继续开发建设达到商！品房：。现售条件的必须及】时申请办理商品房】现售备案《证明 》。 第十八《条　开发企业申请】办理商品房现售【备案：证明应当提供下列资！料， ：    》。 （一）工商营【。业执照和房地产【开发资质《。等级证书； — ？。   ？ （二？。。）房屋？权属登记证明材【料； —    （三）【商品房销售方案【；    】 （四？）物业管理落实证】明，；，     】（五）廉租住房配建！已落实的证明； 】 ：     》（六）销《售商品房测》绘资料 《  《   已《取得：商品房预售》许可的还需提供【商品房预售许可证】 ， 第十九条　】房地产行政主管部】门对开发企》业提供的商品房【现售资料进行审【查并现场《查，勘符合规《。。。。定的自申请》之日：起7：日内核发商品房现】售备案证明；不【符合规定的书面说】明理由 》 ：第二十条　商品房】销售方案应》当包括项目基本【情，况、建设进度安排】、销售（预》售）房屋套数、销售！价格、面积测绘（】预测）及分摊—情况、公共部位【和公共设施的具【。体范围等 】    开发—企业必须按照商品】。房销售方案进行【。销售；在《商品房销售方案【内已确定不用于【商品房销《售的房地产禁止按】照商：品房形式《销售 ？。 ： 第：二十一条　》已取得商品》房预售许可证—的，开发项目因土—地、规？划等：。相关批件《内容已变更或者商】品房：实测面积与》预测：面积不符等导致商】品房：销售情？况发生变化确需变更！商品：房销售方案的应当】按照商？品房：预，售许可变更程—序办理并《公示   】  已取得》商品房？现售备案证明的【不得变更商》品房销售方案— 第》二十二条　》商品房销售开—发企业应当》。在销：。售现场公示并向买】受，人（承？购人）明示下—列材料   ！  ：（一：）开：发，企业的营《业执照和资质—证书； 》     （二）！销售项目《。的，建设用地规划许可证！。、国有？土地使用权证、建设！工程：规划许？。可证、建筑工程施工！许可证、商》品房预售《许可证或者商品房】现售：备案证明； —     （】三）经规划行—政主管部门批准【。的小：区，。配套设施平》面图； —  ：   （四）楼盘】销控表？； ：    —。 （五）商品房【买，卖合同示范文—本，； 《    《 （六）收费—清单； 》     —（七：）商品房面积测绘】报告； 》。  ？ ，  （八）》商品房预《售管理办法法律文本！、商品房销》售管：理办法法律文本【；住宅使用说明书】、住宅质《量保证书； 【  ？   （九）商品房！预售许可证》或者：商品房现售备案证】明、合同备》案网上查询》地址；   ！  （十）商—。品，房的结？构、户型、装修【标准； —     （十一】）实：施，物，。业管理的证明；【 ？     》（十二）销售价格和！预，售款监管专》用账户； 【   ？  （十《三）预售商品—房竣工交《付使用？时间   】  代理销售的【应当在销售现场公示！并向买受人（承【购人）明《示代理销售机构的】营业执照《和房地产中介—服，务机构备案证明【     本！条第一款所列材料开！。发，企业无法提供原件】的可以提供加盖【公章的复印件 【 ， 第？。二十三条　》开发企业销售商品】房应当与买受人【（承购？人）按照规定签订】商品房买卖合同并明！确销售价《格、交付时间—、，建，。筑面：积、：违约责任等内—容 ？ 第二十》四条　开发企业必】须自商品房买卖合】同签订？之日起？30日内到房地【产行政主管》部门备案 第！。二十五？条　开发企业—、房地产中介服务机！构等通过各种媒介发！布商品房销售广【。告的应当载》明开发？企业名？称、商？品房预售许可证【。。或者商品房》现售备案证明的证号！未取得商《品房预售《许可证或者商品【房现售备案》证明的不得含有表示！销售商品房意—思的内容 —第二十六条　—预售的商《品房竣工验收并交】付使：用后开发企业应当】按照商品房买卖合同！的约定及时向承【购人提供办理房屋权！属登记？。所需的相关文件或】者依法代办房—屋权属登记 【