第三章！ ，。商品房？销售 ？ 第九》条　：商品房销《售包括商品房预【售和商品房现售 ！ ：。    本条例【所称的商《品，房是指房地》产开发企业（以【下简称开发企—业）：在，依法：取得国有《土地使？。用权的土《地，上根据建设工程规划！开发建设《并用：。于交：易的：房屋 ？   》  商品房》预售是？指房地产《开发企业将正在【建设中的房屋预先出！售给承购人》由承购人支付定金】或，房价款的《行为   】  商品《房现售是指开发【企业将？。。已竣工并完成房屋初！始登记？的商品房出售给买受！人并由买受人支【。付房价款《的行为 《 第十条　商】品房预售实行许可制！度    】 开：发企业取得》房地产行政主管【部，门核发的商品房【预售许可证后—。方可进行商品房【预售：；未取得商品房预】售许可证的禁止进】行，。商品房预售或者【收取定金及具有【预售款？性，质的任何费用 ！ 第十一《条　办理商》品房预售许可证【应当提供下列证件】、资料  】   （《一）工？商营业执照和房【地产开？发资质等级》证书：。；， 《    《（二）国有土地使】用权证、建设—工程规划许可证和建！筑，工程施工许可证； ！     【（，三）建设《工程施工合同及施工！。进度：说明：；    】 （：四，）开发建设项目工程！形象进度的有关【资料3？层以下（《含3层？）的商品《房，项目应当《完成基础和结构【工程：；4层以上（含4】。层）的？商品房项《目有地下室》工，程的应当完成基【础和首？层结构工程；无【地，。下室工程的应当完】成基：础，和4：层结：。构工程； 【     （五【）商品房销售—方案：； 《    《 ，（六）廉租住—房配建已落》实的证明； 【     —。（七）预售商品房测！绘资料； 【  ：  ： （八）商品房预】。售款监管协议—书    】。 房地产《行政主管部门对开发！企业提供《的资料进行审核并】现，场，查，勘，符合规定的》1，0，。日内核？发商品房《预售许可证；—。。不符合？规定的书面说—明理：由 第十二】条　商品房预售款实！行监管制《。度房：地产行政主管部【门负责监《督管理商品房预【售款的收存和—使用 《 ，     》开发企业《。在办：理商品房预售许可】证时：应当与预《售款开？户银：。行、房地产》行政主管部门签定预！售款监管协》议并在银《行设立预售款监管账！户商品房预售—款必：须按照监管》部，门要求存入监管【帐户 —。    解除—商，品房预售款》监管前商《品房预？售款专项用》于购买？本项目建设必需【的建筑？材料、设《备，。的款项和支付—施工进度款 — ：  ：   任何单位、】个人不得将商品【房预售款挪作—。他用 ？ ： 第十？。三条　商品房预售时！承购人应当将—购房：。款，直，接存入预《售款监管账户—凭银行出《具的存款凭》证向开发企业换领】交款凭证  ！   开发企业【不得在？没有签订预售款监】管协议的商业银行】为承购人办理商品房！贷款（含公》积金贷款） —。     商】业银行发《放的个人住房按揭】商品房？贷款（？。含公积金贷款）【必须全部《划，入预售款监管—账户内不得直—接支付给《开发企业 】第十四条　》房地产行《政主管部门应当【按照：开发企？业提出的使用—商，。品房预售《款申请拨付预—。售款   】  房？地产行政主》管部门根《据开发企业提供的资！料进行审查并核【。定用款额度符合使】用商品房预》售款条？件，的应当在《5个工作日内出【具同意划款意见并以！书面形式通知—。开户银行《。；不符合划》款条件的书面说明】理由   】  房地《产，行政：主管部门根据工程】进，度核定预售》款监管账户预—留资金监管金额和预！留初始登记》所需资金 第！十五条？　有下列情况之一】的暂停核准拨付商】品房预售款》。  》  ： （一）《无正当？理由超出用》款额度的； 】     （二）】实际用途《、收款？单位与申请不符的；！。 ？     （—三）已拨款》项未按照规定—。使用的 第十！六条　开发企业【办，理商品？房初：始登记？后房地产行政—主管部门解除预售】款监：管并在3《个工作日内以书面形！式通知开户银行 ！ 第？十七条　商品房【现售实行备案—制度    ！ 开发企《业取得房地产—行政主管《部门：核发的商品》房，现售：备案证明后方可进行！商品房现售》   —  开发企业已取】得商品房预售许可证！。且继：续开发建设达到商品！房现售？条件的必须及时申请！办理商品房现售备】案证明？。 第十—八，条　开发企业申【请办：理商品房现售—备案证明应当—。提，供下列资料 ！    （一）工商！营，业执照和房》地产开？。发资质等级证书；】。。 ？     》（二）房屋权属登】记证明材料》；，     】（三）商品房—销售方案《；  —   （四）物【业管理落实证明； ！  《   （五》。）廉租住《房配建已《落实的证明》； ： ？    （六）销】售商：品房测绘资料—     】。。。已取得商品房—预售许可的》还需：提供商品房》预售许可证 ！第十九？条　房地产行政主管！部门：对开发企业》提供的？商品房现售》资料进行《审查并现《场查勘？符，合规定的自申请【之日起7日内核发商！品房现售备案证明；！。不符合规定的—书面说？明理由 第】二十条　商品—房，销售方案应当包【括项目基本情况、】建设进度安》排，、销售（预售）房】屋套数、销售价【格、面积测绘—（预测）及分摊【情况、公《共，部，位，和，公，共设施的具体范【围等 —    开》发企业？必须按照商》。品房销售方案进行】。销售；在商品房销】售方案内已确定不用！于商品房销售的【房地产禁《止按照商品房—形式销售 第！二十一条　已取得商！品房预？售许可证的开—发项目因土地、【规划等相关批件内】容，已变更或者商品房】实，测面积与预测面【积不符等导致商品】房销售？情况发生变化确【需变更商品房销【售方案的应当按照】。商品：房，预售许可变更程序办！理并公示 —     已取】得，商品房现《售，。备案证？明的不得变》更商：品房销售方案— 第二十二条！　商品房销》售开发？企业应？。当在销售现场公【示并向买受人（【。承购人）明》示下列材《料 ：。 ：     》（一）开发企业的】营业执照和资—质证书；  ！   （二）销【售项目？。。的建设用地》规划许可证、国有】土地使用权证、【建设工程规划许可】证、建筑工程施工】许可证、商品房【预售许可证》或，者商品房现》售备案证《明； ？     （】三，）经：规划：行政主管部》门批准的小区配套设！施平面图； —。 ，     （四）！楼盘销控表； 【     【（五）商品房买【卖合同示范》文本； 》     —（六）收费》清单； 》 ，     》（，七）：商品房面积》测绘报？告；  【   （八》）商品房预》售，管理办法法律文本、！商品：房销售管理办法法律！文本；住宅使用说明！书、住宅质量保证书！；    】 ，（，九）商？品房预售许可—证，或者商品房现售备案！。证明、？合同备案网上查询地！址，；   【 ，。 （：十）商？品，房的结构、户型、装！修标准； —   《  （十一）实施】物，业管理的证》明； —    （十二）】销售价格《和预售款监管专用账！户； 《   《。  （十三）预售】。商品房竣工交付使】用时间 【    代理销售】的应当？在销售现《场公：示并向买受人（承购！人）明？示，代理销售《机构的营业执照【和房地？产中介？服务机构备案—证明 》     》本条第？一款所列材料开发】企业无法提供原【件的：可以：提供加盖《公，章的复印件 【 第二十三—条　开发《企业销售《商，品，房应当与买》受人（承购》人）按？。照，规定签订商品房买卖！合同并明《确，销售价格、交付时】间、建筑面积、违约！责任等内容 】 第二十四条　开发！企业：必须自？商品房？买卖合同《签，订之：日起：30日内到房地产行！政主管部《门，备案 —第二：十五条　开》发企业、房地产【中介服务《机构等通过》各，种媒介发布商品【房销售广告的应当载！明开发企业名称【、商品房预售许【可证：或者商品房现—售备案证明的证号未！取得商品《房预售？许可：证或者商品房—现，售备案？证明的不《得含有表示销售商品！房意思的内容 】第二十？六条　预售的商品房！。竣工验收并交付使】用后：开发企业《应当：按照：商品：房买卖合同的约【定及时？向承购人提供办理房！。屋权属登《记所需的《相关文件《或者依法代办房屋】。权，属登记 》