第【三章 商品房销售】 第九—条　商品《房销售？包括商品房预售【和商品房现售 ！     本条【例所称的商》品房：是指房地产开—发企业（《以下：简称开？发企业）《在依法取得国有【土，地使用权的土—。地，上，根据建设工程—。规划开发建》设并用？于交易的房屋 ！   ？  商品房预售【是指房？地产开发企业—将正在？建设中的《房屋预先出售—给承购人由承—购人支付定金或房】价款的行《为   【  商？。品房现？售是指开发企—业，。将已竣工并完—成房屋初始》登记的？商，品房：出售给买受人并由买！受人支付房》。价款的行为 】 第：十，条　商品房预售实】行，许可制度 【 ， ，   开《发企业？取得：房地产行《政主管部门核发的】商品房预售许可证后！方可：进行商品房预售【；未取得商》品房预售许》。。可证的禁止进行【商品房预售》或者收取定金—及具有预《。售款性质的》任何费？用 第十一条！　办理商品房预售许！可证应当提供下列】证，件、资料 【     （一【）工商营业执—照和房地《产，开发资质等》级证书； 【     （—二）国有土地—使用权证、建—设工：程规划许可证—。和建筑工《程施工许可证；【 ：     （【三）建？设工程施工》合同及施工》进度说明； 【     （四）！开发建设项》目工：程形象？进度的有关资—料3层以下（—含3层）的商品房】项目应当完》成基础和《结，构，工程；4层》以上：（含4层《）的商品房项—目，有地下室《。工程：的应当完成基础【和首层结构工程；】无地下？室工程的《应当完成基》础和4层结构工程】； 》    （五）商品！房销：售方案？； 》    （六—）廉租？住房：配建已？落实的证明； 】 ：    《（，七）预售商》品房测绘资料； 】     （八！），商，品房预售《。款，监管协议书 】。 ，。  ：  房？地产行？政主管部门对开【发企业提供的资料进！行审核并现》场，查勘符合规定的【10日内《。核发商品房预售【许可证；不》符，合规定的书面说明】理由 》 第十二条　商【品房：预售款实行监管制】度房地产行》政主管？部门负责监督管【理商品？房预售款《的收存？和使用  】   开发企业【在办：理商品房预售许可证！时应当与《预售款开户银行【、房地产行政主【管部门签定预售款监！管，协议并？在银：行设立？。预售款监《管账户？商品房？预，售款必须按照监【管部门要求存—入监管帐户》 ， ？    解除商品房！预售款？监管前商品房预售款！专项：用于购买本项目建】设必需的建筑材料、！设备的款《项和支付施工进【度款：     任！何单位、个人不得】。将商品房预售款挪作！他，用 ： ： 第：十三条　商品—房预：售时承购人应当将】购房款直《接存入预售款监管】账户凭银行》出，具的存款凭证向【开发企业换领交【款凭证 》 ，  ：。   开发企—业不得在没有签订】预售：款监管协议》的商业银行为承购】人办理商品房贷款（！含公积金贷款） ！ ，     商业银行！发放的个人住房按】揭商品房《贷款（？含，公积金？贷款）必《。须全部划入》预，。售款监管账户内不得！直接支付《。给开：发企业？ 第十四条　！。房地产行政主管【部门应当按照开发】企业提出的》。使用商品《房预：售款申请拨》付，预售款？。    【 房地产《行政主？管部门？根据：。开发企业提供的【资料进行《审查并？。核定用款额度—符合：使用商品房预售【款条件的应当在【5个：工作日？。内出：具同意划款》意见并以书面—形式通知开》户银行；不符合划】款条件的书》面说明理由 【 ， ，    房地—产行政主管部门根】据工程？进，度核定预售款监管】账户预留资金监管金！额和预留初始登记所！需资金 《 ： ，第十五条　有下列】情况之一的暂停【核准拨付商品—房预售？款 ：     【（一）无正当理由超！出用款额度的； ！   《  （二《。）实际用途、收款】单位与申请不符的】；， ： ：    （三—）已拨款项未按【照规定使《用的 第十六！条　开发企业办理】商品房初始登—记，后，房地产行《政主管部门解除预】售，款监：管，并在3个工作—日内以？书面：形式通知《开，户银行 《 ？第十七条　商—品，房现售？实行备案制度 】     开发】企业取得房地—产行政？主管部门核发的【。商品房现售备案【。证明：后方可进行商品房现！售 》   ？ 开：。发企：业已：取，得商品房预》售许可证《且继续开发建设达】到商品房《现售条件的必—须及时申请办理【商品房现售备案【证明 第【十，八条　开发企业申】请办理？商品房现售备案【证明应当提供—下列资料 】    （一—）工商营《业执照？和房地产开发—。资质：等级证？书； 《 ，     （二【）房屋权属登记证】明材料； 】  ：  （三）商—品房销？。售方：案，；    】 （四？）物业管理落实证】明；： ：     （五）！廉，。租住房配建已落实】的证明； 》    — （：六）销售《商品房？测绘资料 — ，     已取得商！品房预售许可的还需！提供商品房预售许】可证 《 ：。第十九条　房地产】行，政主管？部，门对开发企》业提供的商品房现】售资料进行》审，查并现？。场查勘符合》规，定的自申请之日起】7日内？核发商品房现售备案！证明；不《符，合规定的《书面说明理》。由 ？ 第二十条　【商品房销售方案【应当包括项目基本情！况、：建设进度安》排、：销，售（预售）房屋【套数、？销售：价格、面积测绘（】预测）及分摊情况、！公共部位和公共设】施的具体《范围等 【    开发企业必！。须按照？商品：房销售方案》进行销售；在商【品，房销售方案》内已确定不用—于商品？房销售的《房地产？禁，止按照商品》房形式销售 】 第二？十一条　已取得商品！房预：售许可证的开—。发项目？因土地？、规划等相关批件内！。容已变更或者—商品房？实测面？。积与预测面积不符】等导致商品房销【售，情况发生变化确需变！更商品房销售方案】的应：当按照商品》。。房预：售许可变《更程序办理》并公示 》 ，  ：   已取得商品房！。现售备案证明的不得！。变，更商品房销》售方案 第】二十二条　商品房销！售开发企业应当【在销：售现场？公示并？向买受人（》承，购人）？明示下列材料— ：  ？ ，  （一）开发【企业的营业执照和资！质，证书； 》   《  （二）销售项】。目的建设用地规划】许可证？、国有土地使—用权证、建设工【程，规划许可证》、，。建筑工程施工许可证！、商品房预售许可证！或者商品房现售【备案证？明，； 》。    （三）【经规划？行政主管部门批【准的小区《配套设施平面图； ！     （四！）楼盘销控表； 】     【（五）商品房—买卖：合，同示范文《本； 《  ？   （六）收【费清单； 》  《 ， ， （七）商品—房面积测绘》报告：；     ！。（八）商品房预售】管，理办法法《律，文本、？商品房销售管理办法！法律文本；住宅使】用说：明书、住宅质—量保证书； — ，     （【九）商品房预售【。许可证或者商品房现！。售备案证明、合同备！案网上查询》。地址； 》     （十）！。商品房的结构—、户型、装修标【准，； 《  ： ，  （十一）实施物！业管理的证明； 】   》  （十《二）销？售价格和预售—款监管专用》账户； 【    《（十三）预售—商品房？竣工交付使用—时间 ？     代理！销售的应当在销【售现场公示并向买】受，。人（承购人）明【示代理？销，售，机构的营业执—照和房地产中介服务！机构：备案证明《 ，     本】条第一款《所列材料开发企【业无法提供原件的可！以提供加盖公章的复！印件 —第二十三条　—开发：企业销售商品房【应，当与买受人（—承购人？），按照规定《签订：商品房买卖》合同：并明：确销售？价，。格、：交付时间、建筑面】积、违约责》任，等内容 【第二十四条　开发】企业必须自商品房买！卖合同签订之日起】3，0日内到房地—产行：政主管部门备案 ！ 第二十》五条　开发企业【、房：地产中介服务机【构等通过各种媒【介发布商《。品房销售广告的【应当载明开发企【。业名称、商品房【预售许可《证或者商品房—现售备案证明—的证号未取得商品房！预售许可证或者商品！房现售备案证—明的不？得含有表示销售【商品房意思的内容】 ：第，二十六条　》预售的商品房—竣，工验收并交付使用】后开：发企业应当按照【商品房买卖合—同的约？定及时向承购—人提供办《理房屋权《属登记所《需的相关文件—或者依法代办房【。屋权属登记 【