第【三章 商品房销售】
第九—条 商品《房销售?包括商品房预售【和商品房现售
! 本条【例所称的商》品房:是指房地产开—发企业(《以下:简称开?发企业)《在依法取得国有【土,地使用权的土—。地,上,根据建设工程—。规划开发建》设并用?于交易的房屋
! ? 商品房预售【是指房?地产开发企业—将正在?建设中的《房屋预先出售—给承购人由承—购人支付定金或房】价款的行《为
【 商?。品房现?售是指开发企—业,。将已竣工并完—成房屋初始》登记的?商,品房:出售给买受人并由买!受人支付房》。价款的行为
】 第:十,条 商品房预售实】行,许可制度
【 , , 开《发企业?取得:房地产行《政主管部门核发的】商品房预售许可证后!方可:进行商品房预售【;未取得商》品房预售许》。。可证的禁止进行【商品房预售》或者收取定金—及具有预《。售款性质的》任何费?用
第十一条! 办理商品房预售许!可证应当提供下列】证,件、资料
【 (一【)工商营业执—照和房地《产,开发资质等》级证书;
【 (—二)国有土地—使用权证、建—设工:程规划许可证—。和建筑工《程施工许可证;【
: (【三)建?设工程施工》合同及施工》进度说明;
【 (四)!开发建设项》目工:程形象?进度的有关资—料3层以下(—含3层)的商品房】项目应当完》成基础和《结,构,工程;4层》以上:(含4层《)的商品房项—目,有地下室《。工程:的应当完成基础【和首层结构工程;】无地下?室工程的《应当完成基》础和4层结构工程】;
》 (五)商品!房销:售方案?;
》 (六—)廉租?住房:配建已?落实的证明;
】 : 《(,七)预售商》品房测绘资料;
】
(八!),商,品房预售《。款,监管协议书
】。 ,。 : 房?地产行?政主管部门对开【发企业提供的资料进!行审核并现》场,查勘符合规定的【10日内《。核发商品房预售【许可证;不》符,合规定的书面说明】理由
》 第十二条 商【品房:预售款实行监管制】度房地产行》政主管?部门负责监督管【理商品?房预售款《的收存?和使用
】 开发企业【在办:理商品房预售许可证!时应当与《预售款开户银行【、房地产行政主【管部门签定预售款监!管,协议并?在银:行设立?。预售款监《管账户?商品房?预,售款必须按照监【管部门要求存—入监管帐户》
,
? 解除商品房!预售款?监管前商品房预售款!专项:用于购买本项目建】设必需的建筑材料、!设备的款《项和支付施工进【度款:
任!何单位、个人不得】。将商品房预售款挪作!他,用
:
: 第:十三条 商品—房预:售时承购人应当将】购房款直《接存入预售款监管】账户凭银行》出,具的存款凭证向【开发企业换领交【款凭证
》 , :。 开发企—业不得在没有签订】预售:款监管协议》的商业银行为承购】人办理商品房贷款(!含公积金贷款)
! , 商业银行!发放的个人住房按】揭商品房《贷款(?含,公积金?贷款)必《。须全部划入》预,。售款监管账户内不得!直接支付《。给开:发企业?
第十四条 !。房地产行政主管【部门应当按照开发】企业提出的》。使用商品《房预:售款申请拨》付,预售款?。
【 房地产《行政主?管部门?根据:。开发企业提供的【资料进行《审查并?。核定用款额度—符合:使用商品房预售【款条件的应当在【5个:工作日?。内出:具同意划款》意见并以书面—形式通知开》户银行;不符合划】款条件的书》面说明理由
【 , , 房地—产行政主管部门根】据工程?进,度核定预售款监管】账户预留资金监管金!额和预留初始登记所!需资金
《
: ,第十五条 有下列】情况之一的暂停【核准拨付商品—房预售?款
:
【(一)无正当理由超!出用款额度的;
! 《 (二《。)实际用途、收款】单位与申请不符的】;,
: : (三—)已拨款项未按【照规定使《用的
第十六!条 开发企业办理】商品房初始登—记,后,房地产行《政主管部门解除预】售,款监:管,并在3个工作—日内以?书面:形式通知《开,户银行
《
?第十七条 商—品,房现售?实行备案制度
】 开发】企业取得房地—产行政?主管部门核发的【。商品房现售备案【。证明:后方可进行商品房现!售
》 ? 开:。发企:业已:取,得商品房预》售许可证《且继续开发建设达】到商品房《现售条件的必—须及时申请办理【商品房现售备案【证明
第【十,八条 开发企业申】请办理?商品房现售备案【证明应当提供—下列资料
】 (一—)工商营《业执照?和房地产开发—。资质:等级证?书;
《 , (二【)房屋权属登记证】明材料;
】 : (三)商—品房销?。售方:案,;
】 (四?)物业管理落实证】明;:
: (五)!廉,。租住房配建已落实】的证明;
》
— (:六)销售《商品房?测绘资料
— , 已取得商!品房预售许可的还需!提供商品房预售许】可证
《 :。第十九条 房地产】行,政主管?部,门对开发企》业提供的商品房现】售资料进行》审,查并现?。场查勘符合》规,定的自申请之日起】7日内?核发商品房现售备案!证明;不《符,合规定的《书面说明理》。由
? 第二十条 【商品房销售方案【应当包括项目基本情!况、:建设进度安》排、:销,售(预售)房屋【套数、?销售:价格、面积测绘(】预测)及分摊情况、!公共部位和公共设】施的具体《范围等
【 开发企业必!。须按照?商品:房销售方案》进行销售;在商【品,房销售方案》内已确定不用—于商品?房销售的《房地产?禁,止按照商品》房形式销售
】 第二?十一条 已取得商品!房预:售许可证的开—。发项目?因土地?、规划等相关批件内!。容已变更或者—商品房?实测面?。积与预测面积不符】等导致商品房销【售,情况发生变化确需变!更商品房销售方案】的应:当按照商品》。。房预:售许可变《更程序办理》并公示
》 , : 已取得商品房!。现售备案证明的不得!。变,更商品房销》售方案
第】二十二条 商品房销!售开发企业应当【在销:售现场?公示并?向买受人(》承,购人)?明示下列材料—
: ? , (一)开发【企业的营业执照和资!质,证书;
》 《 (二)销售项】。目的建设用地规划】许可证?、国有土地使—用权证、建设工【程,规划许可证》、,。建筑工程施工许可证!、商品房预售许可证!或者商品房现售【备案证?明,;
》。 (三)【经规划?行政主管部门批【准的小区《配套设施平面图;
!
(四!)楼盘销控表;
】
【(五)商品房—买卖:合,同示范文《本;
《 ? (六)收【费清单;
》
《 , , (七)商品—房面积测绘》报告:;
!。(八)商品房预售】管,理办法法《律,文本、?商品房销售管理办法!法律文本;住宅使】用说:明书、住宅质—量保证书;
—
, (【九)商品房预售【。许可证或者商品房现!。售备案证明、合同备!案网上查询》。地址;
》 (十)!。商品房的结构—、户型、装修标【准,;
《 : , (十一)实施物!业管理的证明;
】
》 (十《二)销?售价格和预售—款监管专用》账户;
【 《(十三)预售—商品房?竣工交付使用—时间
?
代理!销售的应当在销【售现场公示并向买】受,。人(承购人)明【示代理?销,售,机构的营业执—照和房地产中介服务!机构:备案证明《
,
本】条第一款《所列材料开发企【业无法提供原件的可!以提供加盖公章的复!印件
—第二十三条 —开发:企业销售商品房【应,当与买受人(—承购人?),按照规定《签订:商品房买卖》合同:并明:确销售?价,。格、:交付时间、建筑面】积、违约责》任,等内容
【第二十四条 开发】企业必须自商品房买!卖合同签订之日起】3,0日内到房地—产行:政主管部门备案
! 第二十》五条 开发企业【、房:地产中介服务机【构等通过各种媒【介发布商《。品房销售广告的【应当载明开发企【。业名称、商品房【预售许可《证或者商品房—现售备案证明—的证号未取得商品房!预售许可证或者商品!房现售备案证—明的不?得含有表示销售【商品房意思的内容】
:第,二十六条 》预售的商品房—竣,工验收并交付使用】后开:发企业应当按照【商品房买卖合—同的约?定及时向承购—人提供办《理房屋权《属登记所《需的相关文件—或者依法代办房【。屋权属登记
【