， 第三章 ！商品房？销售 ？。 第九条—　商：品房销售包括商品】房预售和《商品房现售 —。  《 ，  本条《例所称的商品—房是指房地产开发】企业（？以下简称开发企【业，）在依法取得—国，有土地使用权—的，土地：上根据建设工—。程规：划，开发建？设并用于交》易的：房屋   】  商品《房，预售是指房地产开】发企业将正在—。建设中的房屋—预，先出：售给承购人由承购人！支付定？金或房价款》的行为 —     商—品房现售是指开发】企业：将已竣工并完—成房屋初《始登：记的商品房出售给】买受人并由买受【人支付房价款的行为！ 第十—。条　商品《房预售实行许可【制，度  —。   开《。发企业取《得房地产行政主管部！门核发？的，。商品房预售许可证后！方可进行商品—。房预售；未取得商】品房预售许可证【的禁止进行》商品房预售或者收】取定金及具有—预售款性质的任何】费，用 《 第十一条》　办理商品房预售】许可证应当提供下】列证件、资》料   【 ， （一）工商—营业执照和》房地产开发资质等级！证书； 【 ，   ？（二）国有土地使】用权证、建设工程规！划许可证和建筑工程！施，工许可证； 】     （三）】建设工程施工合同】及施工进度》说明；？ 《    （四）【开发：建设项目工程形象进！度的有？关资料3《。层，。。以下：（含3？层）的？商品房项目》应当完成基础和结】构，工程；4层以上（】含4层？）的商？品房：项目有地下室工【程，的应当？完成基础和首层结】构工程？；无：地下室工程的应当完！成基础和4层结【构工程；《。     】（五）商品房销售方！案； 》。 ，。    （》六）廉租住房—配建已？落实的证明； 【   》  （？七）预售商品房测】绘资料； 【     （八）】。商品房预《售款监？。管协议书  ！   房地产行政主！管部门对《开发企业提》供的资？料进行审核》并现：场查勘符《合规定的《10日内核发—商，品房预售《许可：证；不符合规定【。的，书面说？明理由 【第十二？条　商品《房预售款实行监【管制度房地产—行政：主管部门负责监督管！理商品房预售—款的收存和使—用 《   ？  开发企业—在办理商品房预售许！可证：时应当与预售款【开户银行、》房地产行政主管【部门签定《。预售款？监管协议《并在：银行设立《预售款监管账户商】品房预售款必—。须按照监管部门要求！存入：监管：帐户：  》   解除商品房】预售款监管》前商品房预》售款：专，项用于购买本项目建！设必需？的建筑？材料、设备的款【项和支付施》工进度款 】    任何—单，位、个人不得将商品！房预售款挪作他用】 第》十三条？　商品？房预售时承购人应当！将购房款直》接存入？预售款监管账户凭银！行出具的存款凭【证向开发企业换领】交款凭证 》     开】发企业不得》在，没有签订预》售款监？管协议的商业银【行为承购《人办理？商品房贷款（含公】积金贷款《。） ？。     —商业银行发放—的个人住《。房按揭？商品房贷款（含公】积金贷款）》必须全部划入—预售款？监管账户内不得直】接支付给开发企业】 《第十四条　》房地产行政主管部】门应：当按照开发企业【提出：的使用商品房预售】款申请拨付预售【款   【  房地产行政【主管：部门根？据，开发企业提供的【资料进？行审查并核定用【款额度符《合使：用商：品房预售款》条件的应当在5【个工：作日内？出具同意划款意【见并以？书，面形：式通知开户银—行；不符合划款条件！的书：面说明理由 】    《 房地产行政主【管部门？。根据工程进度核定】预售款监管账户预留！资，金监管金额和—预留初始登记—所需资金 — ：第十五条　有—下列：情况之？一的：暂停：核准拨？付商品房预售款 ！。 ，    《。 （一？。）无：正，。当理由超出用款额度！的； 》     （二）实！际，用途、收款单位与】申请不符《的；   】  （三）已拨款】项未按照规定—使用的 第】十六条　开发—企业办理商》品房初始登记后【房地：产行政主管》部门解除预售—款监管并在3个工作！日内以书面》形式通知开》。户银行 《。 第十七条　商！品房现售实行备案制！度   【  开发企业取得】房，地产行政《主管部门《核发的？商品：房现售备案证明后】方可进行商品—房现售   ！ ， ，开发企业已取得【商品房预《售许可？证且：继续开？发建设达到》商品房现售条—件的必？须及时申请办—理商品？房现：售备案证明 】 第十八条　开发】企业申请《办理商品《房现售备案》证明应当提供下【。列资料 —     （一）工！商营业执照》和房地产开发资质等！级证书；《。 ：   《  （？二）：房屋权属登记—证明材料； 】     （三）商！品房销售方案； 】。 ？    （四）物】业管理落《实，证明：；   【  （五）廉租住】房配建？已落实的证》明； ？ ？    （》六）销？售商品房测绘—资料    ！ 已取得商品房预】售许可的还需—。提供商品房》预售许？可证： 第》十九条　房地产【行政主管部门对开发！企业提？。供的商品房现售资料！进，行审查？并现场查勘符合【规定的自申请之日】起7日内《核发商品《房现售备案证明【；不符合《规定的书面》说明理由 第！二十条　《商品房销《售方案？应当包括项目基【本情况、建》。设进度安排、—销，售（预售《）房屋套数、销售】价格、面积测绘（】预测）？及分摊情《况、公共部位和公共！设施的具体范围【等 ？    》 开发企业必须按】照商品房销售方案】。进行销售；》在商品房销售方【案内：已确定不用于商【品房销售的房地【。产禁止按照商品【房形式销售》 第二十一】条，　已取得商品—房，预售许？可证的开发项目因土！地、：规划等相关批—件内：容已变更或者—商品房实测面—积与预测面》积，不符等导致商品房】销售情况发生变化】确，需，变更商品房销售【方案的应当按照商品！房预售许可变更程】。。序办理并公示 】     已取得！商品房现售备—案证明的不》得变更商《品房销售方案— ， 第二》十二条　商品房销售！开发企业应》当在：销，售现：场公示？并向：买受人（承购—。人）明示下》列材料 —。 ，    （一）开发！企，业的：营业执照和资质证书！；   【  （二）销售项】目，的建设用地规—划许可证、国有土地！。使用权证、建设工程！规划许可《证、建筑工程施工】许可：证、商品房预售【许可证或《者商品房现售备案】证明； 《    — （三）经》规划行政主管—部门批准的小—区，配套设？。施平面图；》  》   （四）楼盘】销控表；《    【 （五）《商，品房买卖合同示范文！本；    ！ （六）收费清单；！    【 （七）《商品房面积》测绘报告； —     【。（八）商品房预售管！理办法法律文本、商！品房销售《管理：办法法律文本—；住宅使《。用说明书、》住宅：质，。。量保证书；》 《   ？ （九）商品房预售！许可证或者商品房】现售备案证明、合】同，备案网？上查：询地：址；：   —  （十）商品【房的结构《、户型、装修标准】； ？     （十一！。）实施？物业管理的证明【；    】 （十二《）销售价格和—预售款监管专—用账户； —。  ？ ，  （十《三）预？售，商品房竣工交—付使用？时，间 ？   《  代理销售—的应当在销售现【场公示并向》买受人（承购人【）明示代理》销售机构《的营业执照和房【地产中介服务机【构备案证明 【     本条】第一款所列》材料：开发企业无》法提供原件的可【以提供加盖公—章的：复印件 第】二十：三，条，　开发企业销售商】品房应当与买—受人（？承购人）按照规定】签订商品房》。买卖合同并明确销】售价格、交付时间、！。建筑面积、》违约：责任等内容》。 ？ 第二十四条　【开，发企业必《须自商品房》买卖：合同签？订之日起30日【内到房地产行政主管！部门备案 第！二十五条　开发企】业、房地产》中，介服务机构》等通过各种媒介【发布商品房销售【广告的应当载明开发！企业名称、商品房】预，售许可证或者商品房！现售：备案证明的证—号未取得商品房预售！许可证或《者商品房现售备【案，证明的不《得含有表示销—售商品房意思的内】容 第二十六【条，　预售的商》品房竣工验收并交付！使，用，后开发企业应当按照！商品房买《卖合同的约定及【时向：承购人提供办理房屋！权属登记所需的【相关文？件或者依法代办房】屋权属登记 【