， 》第三章 商品房销售！ 第九—条　商品房销售包】。括商品房《。预售：和，商品房现售》  》   本条》例所称的商品房是指！房地产开发》企业（以下》简称开发企业）在】依法：取得：国有土地使》用权的土地》。上根：据建设工程规划【开发建设并用于【交易的房屋 ！    商品房预】售是指房地产—开发企业将正—在建设中的房屋预】先出售给承》。购人由承购人—支付定？金或房？价款的行为 】  ： ，  商品房现售是指！开发企？业将已？竣工并完成房屋初】始登：记的商品房出售给】买，受人并由买受—人支付房价款—的行为 第十！条　商品《房预：。售实行许可》。制度 《 ：。  ：  ：开发企业取得房地产！行政主管部门核发的！商，品房预售许可证后】方可进？行商品房《预售；未取》得商品房《预售许可证的禁止进！行商：品房预售或》者收取定金及具【有预售？款性质的任何—费用 ？ 第十一条　】办理：商品房预售许—可证应当提供下列】证件、资《料 》。   ？ （一）工商营业执！照，和房地产《开发资质等级证【。。书；：。 ？     （—。二）：。国，有土地使《用权证、建》设工程规划许可【证和：建筑工程施工许【可证； 【    《（三）？建设工程施工合【同及施工进度说明；！ ？ ， ， ，  （四）开—发建：设项目工程形象【进度的有关资—料3层以下（含3】层）的商品》房项：目应当完成基础【和结构工程；4层以！上（含4层）的【商品房项《目有地下《室工程的应当—完，成基：础，和首：层结构工《程；无？地下室工程的—应当完成基础和4】层，。结构：工程；  】   ？（五）商品房销售】方案； 》  ？   （《六）廉？租住房配建已落实】的证明； 】 ，   （《。七）预售商品房测】绘资料？； ？   《  （八）商品房预！售款监管协议书【  》。   房地产行【政主：。管部门？对，开发企业提供—的资料进行审—核并现场查勘符合规！定的10日内核发】商品房预《售许可？证；不符合》规，定的书面说》明理由 第】十二条　商》品房预售款实行【监管制度房地产【行政主？管部门负责》监督管？理商品房预售—款的收存和》使用 》     开—发，企业：在办理商品房预售】。许可证时应当与预】售款开户银行、【。房地产行政》。主管部门《签定预售款》监管：协议并在《银行设？立预售款监管账【户商品房预售款【必须按照《。监管部门《要求存入监管帐【户     ！解除商品房预售款监！管前商？品房预售款》专项用于购买本项】目建设必需的—建，筑材料、《。设备的款项和支【付，施工进度款 【    》 任何单位、个【。人不得？将商品房预售款【挪作他用 】第十三条　商品房预！售时承购人应—当将：购房款直接存入预售！款，监，管账：户凭：银行：出具的存《款凭证向开》发企业换领交款【凭证   】  开发企业—不，得在没有签订预【售款监管协议的【商业：银行为承购人办理商！品房贷？款，（含：公积金贷款）—   —  商业银》行发：放的：个人住房按揭商品】房贷款（含公—积金贷款）必须【全部：划入预售《款监管账户内不得直！接支付给开》。发企业 【第十四条　》。房地产行政主管【部门：应当按？照开发企业提—出的使用《商品房预售款申【请拨付预售款 】 ：    房地产行】政主管部门》根据开发企业—提供的资料进行审】查并核定用款额度符！合使用商品房预售】款条件的《应当在5《个工作日内出具【同意划款意见并【。以书面形式通—知开户？银行；不符合划款】条件的书面说明理】由 《     》房地产行《政，主，管部门根据工程【进度：核定预售款》监管账？户预：留资金监管金额【和预留初《始登记所需资金【。 第》十五条　有下列【情况之一的暂停核准！拨付商品房预售【款 ：  《   （一）无【正，当理由超出用款【额度的； 【    《。 （二）实》际用途、收款单位】与申：请不符的； —     （】三）已拨款项—未按照规定使用的】 ？ 第十六条　开发企！。业办理商品房初始登！记后房地产》行政主管部门解【除预售款《监管并在3》。个工：作日内以书面—形式：通知开？户银行 — 第十七《条　：商品房现售实行备案！制，度    】 ，开发企业《取，得房：地产行政主管部【门核发的商品房【现售备案证明后【。方可：进行商品《房现：售   【  开？。发企业已取得—商品房？预，售许可证《且继续开发建设达】到商品房《。现售条件的必须【及时申请办理商品】房现售备案证明【 第十八条】　，开发企业《。申请办？。理商品房现售—备案证？明应当提供》。下列资料 》 ？  ：  （一）工—商营：业执：照和房地产开发【资质等级证书—； ： ，     （【二）房屋权》属登记？证，明材料； 【   ？  （？三）商品房销售【方，案； —    （四）物】业管理？落实证明； — ？    《（五）廉租住—房配：建已落实的证明【；   【 ， （六）销售商品】房测绘资料 ！ ，  ： 已取得商》品房：。预售许可《的还：需提供商品》房预售许可证— ？ 第十九条》　房地产行政—主管部门对开发企业！提供：的商品房现售资【料进：行审：查并现场查勘符合规！定的自申请之日【起7日内核发商品房！现，售备案证明；不符】合规：定，的书面说明理—由 第二十】条　：商品房销售》。。方案应当包括项目基！。本情：况、建设进度安【排、销售《。（预售）房屋—套数、销《售价格？、面积测绘（预测】）及分摊《情况、公共》。部位和公《共设施的具体范【围等    ！ 开发企《业，必须按照商品房销】售方案进行销售；在！商品房销《售方案内已确定不】用于商？品房销售的房地产禁！止按照商品房形【式销：售 第二十一！条　已取《得商品房预售—许，可证：的开发项目因—土地、规划》等相关批件》内容已变《更或者商《品房实？测面：积与预测面积不符】等导致商品房销【售情况发生变—化确需变更商品房】销售方案的应—当按照商品房预售许！可变更程《序办理并公示—     】已取得商品房现售】备案证？明的不得变更商【品房销售《。方案 第【二，十二条　商品—房，销售开发企业应【当在销？售现场公示并向买受！人，。（，承购人）明示下列】材，料 》    （一）开】发企业的营业执照和！资质证书《。； ？    》 （：二）：销，售项：目的建设用》地，规划许可《证、国有土》地，使用权证《、，。建设工程规划许可证！、建筑工程施工【许可：证、商品房预售许】可证或者《商品房现售备案证明！； ？     （【。三）：经规划行政主—管部门批准的—小区配套设》施平面图； ！    《（四）楼《盘销控表；》   —  （？五）商品房买卖【。合，同示：范文本； 【     》（六）收费清单；】。     （！七）：商品房面积测绘报】告；  【   （八）商【品房预售管理办法】法，律文本、商品房销售！管理办法《法律文？本；住宅使用说明书！、住宅质量》保证书； 》    — （九）商》品房预售许》可证或者商品房现售！备案证明、合—同备案网上》查询地址； 【     —（十）商品房的【。结构、户型、装修标！准； 》。    《 （十一）实施物业！管理的证明； 【  《   （《十二：）销售价格》和预售款监管专用账！户； 《   《 ， （十三《）预售商品房竣工交！付使用时间 【  ？。   代理销售的应！。当在销售现》场，公示并向买受人（】承，购人）明示》代理销售机》构的：营，。业，执照和房《地，产中：介服务机构备案证】明 ：    — 本条第《一款：所，。列材料开发企业无法！提供原件的可—以提供加盖公章的复！印件 》 第：。二十三？条　开发企》业销售商品房—应当与买受人（【承购人？）按照规定》签订商品房买卖【合同并明确销售价格！、交付时《间、建筑《面积：、违：约责任？等内：容， ： ：第二十四《条　开发企》业必：须，自商品？房，买卖：合同：。签订之日起30日】内到房地产行政主管！部，门备案 第】二，十五：条　开发企业、房】地产中介服》务，机构等通过各种【媒介发布《商品：房销售广告的应【当载明开发企业名】称、商品《房预售？许可证或《者商品房现售备案】证明的证《号未：取得商品房预售许】可证或者商品房现售！备案证明的不得含】有表示销售商—品房意思《的内容 《。 第二十六条　预售！的商品房竣工验收】。并交付？使用后开《发企业应当》按照：商品房买卖合—同的约定及时向【承购人提供办理房】屋权属登记》所需：的相关文件或者依法！代办房？屋权属登记 【