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》第三章 商品房销售!
第九—条 商品房销售包】。括商品房《。预售:和,商品房现售》
》 本条》例所称的商品房是指!房地产开发》企业(以下》简称开发企业)在】依法:取得:国有土地使》用权的土地》。上根:据建设工程规划【开发建设并用于【交易的房屋
! 商品房预】售是指房地产—开发企业将正—在建设中的房屋预】先出售给承》。购人由承购人—支付定?金或房?价款的行为
】 : , 商品房现售是指!开发企?业将已?竣工并完成房屋初】始登:记的商品房出售给】买,受人并由买受—人支付房价款—的行为
第十!条 商品《房预:。售实行许可》。制度
《 :。 : :开发企业取得房地产!行政主管部门核发的!商,品房预售许可证后】方可进?行商品房《预售;未取》得商品房《预售许可证的禁止进!行商:品房预售或》者收取定金及具【有预售?款性质的任何—费用
?
第十一条 】办理:商品房预售许—可证应当提供下列】证件、资《料
》。 ? (一)工商营业执!照,和房地产《开发资质等级证【。。书;:。
? (—。二):。国,有土地使《用权证、建》设工程规划许可【证和:建筑工程施工许【可证;
【 《(三)?建设工程施工合【同及施工进度说明;!
? , , , (四)开—发建:设项目工程形象【进度的有关资—料3层以下(含3】层)的商品》房项:目应当完成基础【和结构工程;4层以!上(含4层)的【商品房项《目有地下《室工程的应当—完,成基:础,和首:层结构工《程;无?地下室工程的—应当完成基础和4】层,。结构:工程;
】 ?(五)商品房销售】方案;
》 ? (《六)廉?租住房配建已落实】的证明;
】 , (《。七)预售商品房测】绘资料?;
? 《 (八)商品房预!售款监管协议书【
》。 房地产行【政主:。管部门?对,开发企业提供—的资料进行审—核并现场查勘符合规!定的10日内核发】商品房预《售许可?证;不符合》规,定的书面说》明理由
第】十二条 商》品房预售款实行【监管制度房地产【行政主?管部门负责》监督管?理商品房预售—款的收存和》使用
》 开—发,企业:在办理商品房预售】。许可证时应当与预】售款开户银行、【。房地产行政》。主管部门《签定预售款》监管:协议并在《银行设?立预售款监管账【户商品房预售款【必须按照《。监管部门《要求存入监管帐【户
!解除商品房预售款监!管前商?品房预售款》专项用于购买本项】目建设必需的—建,筑材料、《。设备的款项和支【付,施工进度款
【 》 任何单位、个【。人不得?将商品房预售款【挪作他用
】第十三条 商品房预!售时承购人应—当将:购房款直接存入预售!款,监,管账:户凭:银行:出具的存《款凭证向开》发企业换领交款【凭证
】 开发企业—不,得在没有签订预【售款监管协议的【商业:银行为承购人办理商!品房贷?款,(含:公积金贷款)—
— 商业银》行发:放的:个人住房按揭商品】房贷款(含公—积金贷款)必须【全部:划入预售《款监管账户内不得直!接支付给开》。发企业
【第十四条 》。房地产行政主管【部门:应当按?照开发企业提—出的使用《商品房预售款申【请拨付预售款
】 : 房地产行】政主管部门》根据开发企业—提供的资料进行审】查并核定用款额度符!合使用商品房预售】款条件的《应当在5《个工作日内出具【同意划款意见并【。以书面形式通—知开户?银行;不符合划款】条件的书面说明理】由
《 》房地产行《政,主,管部门根据工程【进度:核定预售款》监管账?户预:留资金监管金额【和预留初《始登记所需资金【。
第》十五条 有下列【情况之一的暂停核准!拨付商品房预售【款
:
《 (一)无【正,当理由超出用款【额度的;
【 《。 (二)实》际用途、收款单位】与申:请不符的;
—
(】三)已拨款项—未按照规定使用的】
? 第十六条 开发企!。业办理商品房初始登!记后房地产》行政主管部门解【除预售款《监管并在3》。个工:作日内以书面—形式:通知开?户银行
— 第十七《条 :商品房现售实行备案!制,度
】 ,开发企业《取,得房:地产行政主管部【门核发的商品房【现售备案证明后【。方可:进行商品《房现:售
【 开?。发企业已取得—商品房?预,售许可证《且继续开发建设达】到商品房《。现售条件的必须【及时申请办理商品】房现售备案证明【
第十八条】 ,开发企业《。申请办?。理商品房现售—备案证?明应当提供》。下列资料
》
? : (一)工—商营:业执:照和房地产开发【资质等级证书—;
:
, (【二)房屋权》属登记?证,明材料;
【 ? (?三)商品房销售【方,案;
— (四)物】业管理?落实证明;
—
? 《(五)廉租住—房配:建已落实的证明【;
【 , (六)销售商品】房测绘资料
! , : 已取得商》品房:。预售许可《的还:需提供商品》房预售许可证—
? 第十九条》 房地产行政—主管部门对开发企业!提供:的商品房现售资【料进:行审:查并现场查勘符合规!定的自申请之日【起7日内核发商品房!现,售备案证明;不符】合规:定,的书面说明理—由
第二十】条 :商品房销售》。。方案应当包括项目基!。本情:况、建设进度安【排、销售《。(预售)房屋—套数、销《售价格?、面积测绘(预测】)及分摊《情况、公共》。部位和公《共设施的具体范【围等
! 开发企《业,必须按照商品房销】售方案进行销售;在!商品房销《售方案内已确定不】用于商?品房销售的房地产禁!止按照商品房形【式销:售
第二十一!条 已取《得商品房预售—许,可证:的开发项目因—土地、规划》等相关批件》内容已变《更或者商《品房实?测面:积与预测面积不符】等导致商品房销【售情况发生变—化确需变更商品房】销售方案的应—当按照商品房预售许!可变更程《序办理并公示—
】已取得商品房现售】备案证?明的不得变更商【品房销售《。方案
第【二,十二条 商品—房,销售开发企业应【当在销?售现场公示并向买受!人,。(,承购人)明示下列】材,料
》 (一)开】发企业的营业执照和!资质证书《。;
? 》 (:二):销,售项:目的建设用》地,规划许可《证、国有土》地,使用权证《、,。建设工程规划许可证!、建筑工程施工【许可:证、商品房预售许】可证或者《商品房现售备案证明!;
? (【。三):经规划行政主—管部门批准的—小区配套设》施平面图;
! 《(四)楼《盘销控表;》
— (?五)商品房买卖【。合,同示:范文本;
【 》(六)收费清单;】。
(!七):商品房面积测绘报】告;
【 (八)商【品房预售管理办法】法,律文本、商品房销售!管理办法《法律文?本;住宅使用说明书!、住宅质量》保证书;
》
— (九)商》品房预售许》可证或者商品房现售!备案证明、合—同备案网上》查询地址;
【 —(十)商品房的【。结构、户型、装修标!准;
》。 《 (十一)实施物业!管理的证明;
【
《 (《十二:)销售价格》和预售款监管专用账!户;
《 《 , (十三《)预售商品房竣工交!付使用时间
【 ?。 代理销售的应!。当在销售现》场,公示并向买受人(】承,购人)明示》代理销售机》构的:营,。业,执照和房《地,产中:介服务机构备案证】明
:
— 本条第《一款:所,。列材料开发企业无法!提供原件的可—以提供加盖公章的复!印件
》 第:。二十三?条 开发企》业销售商品房—应当与买受人(【承购人?)按照规定》签订商品房买卖【合同并明确销售价格!、交付时《间、建筑《面积:、违:约责任?等内:容,
: :第二十四《条 开发企》业必:须,自商品?房,买卖:合同:。签订之日起30日】内到房地产行政主管!部,门备案
第】二,十五:条 开发企业、房】地产中介服》务,机构等通过各种【媒介发布《商品:房销售广告的应【当载明开发企业名】称、商品《房预售?许可证或《者商品房现售备案】证明的证《号未:取得商品房预售许】可证或者商品房现售!备案证明的不得含】有表示销售商—品房意思《的内容
《。
第二十六条 预售!的商品房竣工验收】。并交付?使用后开《发企业应当》按照:商品房买卖合—同的约定及时向【承购人提供办理房】屋权属登记》所需:的相关文件或者依法!代办房?屋权属登记
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