》 第三？章 商品房销售 ！ 第？九条　商品》房，销售包括《。商品：房预售？和商品房《现售   】  本条例所—称的：商品房？是指房地产》开发企业（以—下简称开《发企业）在依法取】得国：有土地？使，用权的土地上—根据建设工》程规划开发》建设并用于交易的】房屋    ！ 商品房《预售是指房地产【开，发企业将正在—建设中的房屋预【先出售给《承购人？由承购人支》付定金或房》。。价款的行《为   【  商品房》现售是？指开发企业将已【竣工并完成房屋初】始登记的商品房出售！给买：受人并由买受—人支付房价款—的行：为 ？ 第十条》　商品房《预售实？行许可制《度  —   ？开发企业取得房【地产行政《主管部门核发的商】品房预售许可证【后方：可进行商品房预售；！未取得？。商品房预售许可【证的禁止进行—商品房？预售：或者收取定金及【具有预售款性质的】任何费用《 第》。。十一条　办理商【。品房预售《许可证应当提供【下列证件、资—料 ： ，  ？ ，  （？一）工商营业—执照：和房地产《开发资质等级证书；！    【 ，（二）国有土地【使用权证、建—设工：程规划许可证—和建筑工程》施工许可证》；     ！（三）建设工—程，施工：合同及施工进度说明！； 《     （四）开！发建设项《目工程形象进度的】。有关资？料3：层以下（含3层【）的商品房项—目应当完成基础和结！构工程；4层以上（！含4层）的商品房】项目有地下》室工程的应》当完成基础和首层结！构工程；无地下室】工程的应当完成基础！和4层结《构工程；《 ， ？    （》五）商品房》。销售方案； 】  ：   ？（六）廉租》住房：。配建已落实的证【明； 》   ？  （？七）预售商品房【测绘资料《；   【  （八《）商品房预》售款监管协议书 】 ：  ：。  ： 房地产行政主管】部门对开发企业提】供的资料进行—审，核并现场查》勘符合规定的—。10：日内核发商品—。房预售许可》证；不符合规定的书！面说明？理由 《。 第十二条　【。商品房预售款实【行监管制《度房地产行》政，主管部？门负责监《督，管理商品房预售【款的收存《。和使用 》     开发】企业在办理商—品房预售许可证时应！。当与预售《款开：户，。银行、房地产—行，政主管部门签定预售！款监管协议》。并在银行设》立预售款监管账户商！品房：预售款必须按照监】管部门要求存入监】。管帐户？ 《    解除商品】房预售款监管前【商品房预售》款专项用于购买本】项目建设《必，需的建筑《材料、？设备的款项》和支付？。施工进度款》  》   ？。。任何单位《、个人不《得，将商：。品，房预售款挪作他用】 第十三【条　商品房预售时】承购人应当》将购房款直接—存入预售《款，监管账？户凭银行出具的存】款凭证向《开发企业换领交【。。款凭证  】   开《发企：业不得在没有签订预！。售款监管协议—的商业银行为承【。购人办理商品房贷】款（含公积金贷款】）     ！商业银行发》放，的个人住房按揭商】品房：贷款（？含公积金《贷款）必须全部划入！。预售款？监管账户内不—得直接支付给开发】企业 第【十四条　房地产行政！主管部门应当按照开！发企业提出》。的，使，用商品房预》售款申请拨付—预售款  】   房《地产行？政，主管部门根》据开：发企业提供》。的资料进行》审查并？。。核定用款额度符合】使用商品房预售款条！。件的应当《在5个工作》日内出具同意划款意！见并以书面形式通知！开户银行《；不符合划》款条件的书面说【明理由 【    《。房地产行政主管【部门根？。据工程进度》核定预售款监—管账户预留》资金监管金额和预留！初始登？记所：需，。资金 第十】五条　有下列情【况之一的暂停—核，准拨付商品房预售】款    】 （一）无》。正当理由超出—用款额度的； 】     （二）！实际用途、收款单位！与申请不符的； 】。   》 ， （：。。三，）已拨款项未按【照规定使用的 ！ ，第十六条　开发企】业办理商品房初始】登记后房地》产行政主《管部门解除预售款监！管并在3个工作【日，内以书面形式通【知开户银行 — 第十七条【　商品房现售实行备！案制度 —     开发【企业取？得房地产行政主【管部门核发的—商品房现售备—案，证明后方可进—行商品房现售 【 ：     开发企】业已取？得，商品房预售》许，可证且继《续开发建设达—到商：品，。房现售？条件的必须及时申】请办理商品房—现售备案证明 【 ： 第十？八条　？开发企业申请—办理：商品房现《。售备：案证：明应当提供下列资】料 ？     （【一）工商营业执照】和房地产《开发资质《等级证？书；    ！。 ，（二）房屋权属登记！。证明材料；》 ？     （三）商！品房销售方案；【 ？    《 （四）《物业管理《落实证明； 【    》 （五）廉租住【房，配建已落实》的证明； 》 ：   ？  （六）》销售商？品房：测，绘资料 》。 ： ，   已《取得商品房》预售：许可的还需提供商】品房预售许可证【 ， ？第十九条　房地【产行政主管部门【对开发企业提供【的商品房现售—资料进行审查并现场！查勘符？合规定的自申请之】日起7日内核发商品！。房现售备案》证明；不符合规定】的书面说《明理由？ 第》二十条　商》品房销？售方案应当包括项目！基，。本情况、《建设进度安排—、销售（预售）房】屋套数、销售价【格、面积测》绘（预测《。）及分摊情况、公】共部位？和公共设施的具【体范：围等 —    开发—企业必须按照—商品：。房销售方《案进行销售；在商】品房销售方案内已】确定不？用于商品房销售的房！地产禁止按照—商品房形《式销：售 》第二十一条　已【取得商品房预—售许可证的开发项目！因土地、规》划等相关批件内容】已变：更或：者商品房实测面【积与预测面积不【符等导致商品—房销售情况发—生变化确需变更商品！房销售方案的应当按！照商：品房：预售许可变更程序】办理并公示》  》 ，  已取得商品【房现售备案证明的不！得，变更商品房销售方】。案 》第，二十二条　》商，品房销售开发企业】应，当在销售现场公【示并：向买受人（》承，购人）明示下列材】料    】 ，（一：）开发企《业的营业执》。照和资质证书； ！     （二）！销售项目的建设用地！规划许可证》。、国有土《地使用权证、—建设工程规划—许可证、《建筑工？程，施工：许可证、《商品房预售许—可证或者商》品房现售备案证【明；    ！。 （三）经规划【行政主管部门批【。准的小区配套设施】平面图； 》     （四！）楼盘销《控表；？    【 （五？）商品？房买卖合同示范【文本；？。   —  （六）收费【清单；   ！ ， （七）商品房面】积测绘报《告； 《     —（八）商品房预售】管理办法法》律文本、《商品房销售管理【办法法律文本—；住宅使用说明书、！住，宅质量保《证书：；， ： ，     （九【）商品房预售许【可证或者商品房现售！。备案证明《。、，合同备案网上查【询地址； 【  ：  ： （十）商品—房的结构、户型、装！修，标准； 》     —（十一）实施—物业管？理的证明； 】    《 （十二）销—售，价格和预售款监管】专用账户；》 《    （十三【）预：售商品房《竣工：交付：使，用时：间 》 ，  ： 代理销售的应当】在销售现场公示并】向买受人（承购人）！明示代理销售机【构的营业执照和房】地产中？介服务机构备—案证明   ！  本条第一—款所：列材料开发企业【无法提供原件的【可以提供加》盖公章的《复印件 《 第二十三条】　开发企业销售商】品房：应当与买受人（承】购人）按照》规定签订商品—房买卖合同并明确销！售价格？、交付时间、—建筑面积、违—约责任等内容 【 第二十四【条　开发企》业必须自《。。。商品房买卖合同签】订之日起30日内】到房地产行政—主管部门备案 【 第二十五【条　开发企业—。。、房地产中介服务机！构，等，通过各？种媒介发布商—。品房销售广告的【。应当载明开发企【业名称、《商品：。房预售许可证或【者商品房现售—备案证明的证—号未取得商品房预售！许可证或者》商品：房，。现售备案证明—的，不得含有表》示销售商品》房意：思的内容 第【二十六条　预售的商！品房竣工验收—并交付使用后开【发企业应当按照【。商品：房，买卖合同的约定【及时向承购人—提供办理《房屋权属登记所【。需的相关文件或者依！法代办房屋权—。属登记 》