？ ， 第三章 商品房！销售 —第九条　《商品：房销售包括》。商品房预《售和商？品房现售《 ， ？    本条例【所称的商《品房：。是指房地产开—发企业？（以下简称开发【企业）在依法—取得国？有土地使用权的土】地上：根据建设工程规【划开发建设》并用于交易的房屋】 ， ：。   ？  商品房预—售是：指房地？产开发企业将—正在建？。设中的房屋预先出售！给承购人由承购【人支付定金或房价款！的行：为 ：     商】品房：现售是指开发—。企业将已竣》工并完成房屋初始登！记的商品房出售给买！受，人并由买受人支【付，。房价款的行为 ！ 第十条　商品房】。预售实？行许可制度 【     开发】企业取得房地产行政！主管部门《核发的商《品房预售许可证【后方可？进行商品房预售；未！取得商品房预售【许可证的禁止进行】商品房预售或者收取！。。定，金，及具有预售款性质】的任何？费用 》 第十一《条　办理《商品房预售》许可证应当》提供下列证件、【资料    ！ （一）工商营业执！照，和，房地产？开发：资质等级证书—； ：   》  （二）国—。有土地？。使用权证、建设【工程规划许》可证和建筑工程施】工许可证《； 《  ：   （三）建设】工，程施工合同》及施工进度说明； ！     （四！）开发建设项目工程！形象进度的》有关：资料3层以下（【含3层）《的商品房《项目应当完》成基础和结构工【程，；，。4层以上《（含：4层）的商品—房项目有地下室工程！的应当完成基础【和，首层结构工程—；无地下《室工程？的应当完成基础和4！层结构工程； 】 ， ，    （五）【商品房销售方—案；    ！。 （六？）廉租住房配建【已落实的证》明； ？。 ： ，    （七）预】售商品房测绘资料；！     】（八）商品房预【售，款，监管协？议书：     房！地产行政主管部【门，对开发企业》提供的资料进行【审核并现场》查勘符合规》定的10日内核【发商品房预》售，许可证；不》符合规定的书面说明！理，由 《 ，。第十二条　商品【房预售款《实行监管《制度房地《产行政主《管部门负责监—督管理商品房—预售款的《收存和使用 ！    开》发，企业在办理商品【房预售？许可证时应当与预】售款开？户银：行、房地产行—政主管部门签—定预：售款监？管协议并在》银，行，设立预售款》监管账户商品房【。预售款必须按照监管！部门：要求存入《监管：帐户    ！ 解除？商品房预售款监管】前商品房预售款【专项用于购买本项目！建设必需的建—筑材料、设备—的款项和支付施工】进度款  】  ： ，任何单位、个—人不得将商》品房：预售款？挪作他用 【 第十？三条　商品房—预售时承购人应当】将购：房款直？接存入预售》款监：管账户凭银行出具】的存款凭《证向开发企业—换领：交款凭证  ！   开发企—业不得？在没有签订预—售款监管《协议的商业银行为承！购人办理商品—房贷款（含公—积金贷款） 【     商业银！行发放的个》人住房按揭商品房】贷款（含公积—金贷款）必》须全部划入预售【款监管账户内不得】直接支付给开发企业！ ， 第十四条　房！地产行政主》管部门应当按照开发！企，。业提出的使用—商品：房预售？款，申请拨付预售款 ！   《 ，。 房地？产行：政主管部《门根据开发企—业提：供的资料《进行审查并核—定用款额度符合【使用商品房预—售款条件的应当在5！个工作日内》出具同意划款—意见并以书面形式】通知开户银行；不】符合划款条件的书】面说：明理由 【    房地—产行政主管部门【根据工？程进度核定预—售款监管《账，户预：留资金监管金额和】预留初始登记—所需资金 【 第十？。五条　有下列情况】之一的暂停核准【拨付：商品房预售》款    】 （：一）无正当》理，由超出用款额度的；！  》   ？（二：）实际用《途、收？款单位与申请—不符的；《 《 ，   （三）已拨】款项未按《照，规定使用《的 ？ 第十六条—　开发企业办理商】品房初始《登记后房地产行政】主，管，部门解除预售款监】管并在3个工—作日内以书面—形式通？知开户银行 — 第十七条　】商，品房现？。售实行备案制度 ！    》 开：。发企业取得房地产】。行政主？。管，部，门核发的商》品房现售备案证明】后方可？进行商品《房现售   ！  开发企业已取】得商品房预售许可证！且继续？开发建设《达到商品房》现售条件的必须【及时申请《办理商品《房现售备《。案，证明 第十八！条　开发企业申【请办理商品房现售】备案证明应当提【供下列资料》 《。   ？ （：一）：工商：。营业执照和房—地产：开发资？质等级证书； 【 ：     （—二）房屋权》属登记？证明材料《；，   —  （三）》商品房销售方案【； 《     （四【）物业管理落实证】明； ？   》 ， （五）廉租住【。房配建已落实的【证，明； 》  ：   （《六）销售商品—房，测绘资料 】    已取得商品！房预：售许可的还需提【供商品房预》售许可证 第！十九条　房地产【行，政主：。管部：门对开发企业提【供的商品房现售资料！进行审查并现—场查勘符合规—定的自申请之日【。起7日？。。内核发商品房现【售备：。案证明；不符—。合规定的书》。面说明理由 ！第，二十条　商品房【销售方案应》当包括项目基本【。情况、？建设进度安》排、销售《（预售）房屋套数、！销售价格、面积测绘！（预测）及分摊情况！、公共部位和公共】设施的具体范围【等 》    开发—企业：必须：按照商品《房销售方案进行【销售；？。在商品房《销售方案《内已确定不用于商】品房销售《的房地产禁》止按照商《品房形式销》售 第二十一！条　已取得》商品房预售许可【。证的开发项目因土地！、规划等相关批【。件内容已《变更或者商》品房实测《面积与预测面—积不符等导》致，商品：房销售情况发生【变，化确需变《更商：品房销？售，方案的应当》按照商品房预售【许可变？更程序办理》并公示 【    已取—得商品房现售备案证！明的不得变更—商品：房销售方案 — ？第二十二条》　商品房销售开发企！业应当在销售现场公！示并向买《受人（承《购，人）明示下列材料 ！     （】一）开发企业的营业！执照和资质》证，书；  【   （二）销售】项目的建设用地规】划许：可证：、国有土地使用【权证、建设工—程规划？许可证？、，建筑：工程施？。工，许，可，证、：商品：房预售许可证或者】商品房？现，售备案证明； 】。 ，     （—三）：经规划行政主管【部门批？准的小区配套设施平！面图； 《 ？   ？ （四）楼》盘销控表《。； 》    （五）【商品房买卖》合同示范《文本：。；     ！（六）？收费：清单；？   —  （七）商品房面！积测绘？报告：；     ！（八）商品房预【售管理办法法—律，文，本、商品房销售管理！办法法律文本；住宅！使用说明书、住宅】质量保证书；—  》。   （九）商品房！预售：许可证？或者商品房现售备】案证明、合同备案】网上查询地址； 】     【（十）商品房—。的结构、户型—、装修标《准； —    （十一）】实施物业管理—的证明？； ：  《   （十二）销】售价格和预售款监】管专用账户； ！  ：   （《。。十三）预售商品【房竣工交付使用【时，间 《    《 ，代理销售的应—。当在销售现场公示并！向买受人《（承：购人）明示代理【销售机构的营—业执照和《房地产？中介服务《机构备案证明 ！   ？  ：本条第一款所—列材料开发》。企业无法提供原【件的可以提》供加盖公章的复印】件 第二【十三条　《。开发企业销售商品】房应当与买受—人（承购人）按【照规定签订》商，品房买？卖，合，同并明确销售—价格：、交：付时间、建筑面积、！违约责任等内容 ！ 第？二十四条　开—发企业必《须自商？品房买卖合》同签订之日起—。30日内《到房地？。产行政主管部门备案！ ， 第《二十五条《　开发企业、—房地产中介服务机构！等通过各种媒—介发布商品房—销售广告的应—当载明开发企—业名称、商品—房，预售许？可证或者商品房【现售备案证明的【证号未取得商—品房预？售许可？证或：者商品房现售备【案证明的不得—含，有表示？销售商品房意思【的，内容 《第二十？六，条　：预，售的商？品房竣工验》收并交付使》用后开发企》业应当按照商品【房买卖？合同的约定及时【向承购人提供办理】房屋权属《登，。记所需的相关—文件或者依》法代办？房屋：权属：登记： ：