： 第三章 】商品房销售》。 第九条　商！品房销售包括商【品房预售和》商品房现《售     ！本条：。例所称的商品房【是指房地《产开发企业（以【下简称？开发企？业）在依《。法，取得国有土地使【用权的土《地上根据《建设工程规划开【发建设并用于交易】的房屋 【   ？ 商：品房预售是》指房地产开发企业将！正在建设中的房屋】预先出售给承购人由！承购人支付定金或房！价款的行为 ！    商品房现售！。是指开发企业—将已竣工并完—。。成房屋初始登—记的商？品房出售给买受人】并由买受人》支付房价款》的行为 【第十条　商品—房预售实行》许可制度  ！   开发企业取】得房地产《行政主管部》门核发？。的商品房预售许【可证后？方可进行商品房【预，售；未取得商—品房：预售许可证的—禁止进行《。商品房预售》。或者：收，取定金及具有预【售款性质的》任何费用 — 第十一条—　办理商品房—预售许可《。证应当提供》下列证件《、资料 —     （一）】工商：营，业，执照和房地产开【发资：质等级证书；—  》   ？（二）国有土—地使用权证、建设】工，程规划许可》证和建？筑工程施工》许可证；  ！   （三）建【设工程？施，工合同？及施：工进度说明》； ：   》  （四）开发建设！。项目工？程形：象进度的有关资【。料3：层以下（含》3层）？的商品房项目—应当完成基础和结】构工程；4层以上（！含4层）《。的商品房项目有地下！室工：程的应？当完成基础和首层结！构工程；无地—下室工程的》应当：完成基础和》4层结构工程； ！ ： ，   （五）商【品房销售方案—；  —   ？（，六）廉？租住房？配建已落实的证明；！   — ， （七）预售—商品房测绘资料； ！  《   （八）商【品房预？售款监管《协议书？     】房地产行政主管部门！对开发企《业提供的资》料进行审《核并现场查勘符【合规定的《10日内核发商品房！预售许可证；不符合！规定的？书面说明理由 】 第十二条　【商品：房预售？款，。实，。行监管？制度房地产》行，政主：管部门？负责监督管》。理商品房预售款的】收存和使用 ！  ：  ：开发企业在办理商品！房，预售许？可，证时应当与预售款开！户银行、房地产【。行政主管部门签定】预售款监管》协议：并在银行设立预售款！监管：账户商品《房，。预售款必《须按：照监管？部门要求存入监管】帐户 》     解除商】品房预？售款监管前商品【房预售款专项用于购！买本项目建设必需】的建：筑材料、设》备的款项和支—付施工进度款 】    》 任何单位、—个人不得将商品【房，预售款挪作他—。用， 第》十三条　商》品房预？售时承购人》应，当，将购房款直》接存入预售款监【管账户？凭银：行出具的存款—。凭证向？开，发企业换领交款【凭证 》。     开发【企业不？得在没有签订—预售款？监管协议《的商：业银行为承购—人，办理商品《房贷款（含公积金贷！款）    ！ 商业银行发—放，的，个人住房按揭商品】房，贷款（含公积金贷】款）必须全部划入预！售款监管账户—内不得直接支付给开！发企：业 《 第十四条　房【地产行政主管部【。门应当按照》开发企业提》出的使用商品—房预售款申》请拨付？预售款 【    房地产【。行政主管部门—根据开？发企：业提供的《资料进行审查并【核，定用：款额度符合使用【商品房预《售款条件的应当【在5：个工作日内》出，具，同，意划款意见并以书】面形式通知开户银】行；不符《合，划，款条件的书》面说明理由 】   ？  房地产行—政主管部门根据工】程进度？核定预售款监管账】户预留资金监管【。金额和预留初—始，登记：所需：资金 》 第十五条》　有下列情况之【一的暂停核》准拨付商品房预【。售款   】  （？一）：无正当理由超出【用款额度的；— 《 ，   （二）实际用！途、收？款单位与《申请不符的； 【     【（三）已拨款项未】按照规定使》用的 —第十六条《　开发企业办理商】。品房初始登记—后房地产行》政主管部《门解：除预售款监》管并在3个工作【日内以书面形式通】知开户银行 —。 ？第十七条　》商品房现售实—行备案？制度 ？。 ？   ？ 开发企业取得【房地产？。行政主管部门—核，发的商品房现售【备案证？明后方可《进行商？品房：现售   】  ：开发企业已取—得商品房预》售，许可证且继续—开发建设达到商【品房现售条件的必】须及：时申请办理商—品房现售备》案证明 【第十八条　》开发企业申请办理商！。品房现售《备案证明应当提【供下列资《料  —。   （《一）工商营业—执照和房地》产开：发资质等级证书；】。    【 （二？）房屋权《属登记证明材料【。；   【  ：（三）商《品房销售方案； ！  ？   （《四）物业管理落【实证明；《     （！五）廉租住房—配建已落《实的证明； 】     （—六）销售商品房【测绘资料  ！   已取得商品】房，预售许可的》还需提供商品房【预售许可证 ！第十九条　房地产行！政主管部门对开发】企业：提供的商品房现售】资料：进行审查并现场【查勘符？合规定的自申请【。之日起7日内核发商！品房现？售备案证《明；不符《合规定的书面—说明理由 】第二十条　》。。商品房销售方案【。应当包括项目基本情！。况、建设进度—安排、？。销售（预售）房屋】套数、销售价格、】面积测绘《（预测）及分摊情况！、公：共部位和公》共设施的具体范【围等  【   开发企业必】。须按照商品房销售方！。案进行销售；—在商品房销售方【案内已确定不—。。用于商品《。房销：售的房地产禁止按照！商品房？。形式销售 第！二十一条《　已取得商品房【预，售许可证的开发项】目因土地、规—划等相关批件内容已！变更或者商品房实测！面，积与预测面积不符】等导致商品房销售】情况发？生变化确需变更商】品房销售方案的应】当按照商品房预【售许可变更程序【办理并公《示  —   已取得商【品房现售备案—证明的不得》变更商品房销售方】案 《 第二十《二条：。。　商品房销售开发企！业应当在销》售现场公示并—向，。买受人（《承购人）明示下【列材料 》   《  （一《）开发企《业的营业执照和资】质，证书；  】 ，  （二）销售【项，目的建设用地规划】许可证？、国有土地使用【权，证、：建设工程规划—许可证、建》筑工程施工许—可证：、商品房预售许【可证或者商》。品房现售备案证明；！ ？     （三）】经规划行政主管部】门批准的小区—。配套设？施平面图《；   【  （四）楼盘【销控表；  ！ ，  （？五）商？品房买？卖合同示范文本； ！     【（六）收费清—单；  【   （《七，）商品？房面积测绘报—告；    ！ （：八）商品房预售管】理办法法律文—本、商品房销售管理！。办法法律文》本；住宅使用说【明书、住宅质—量保：证书； 《  《。   （九》。）商品房预》售许可证或者商品】房现售备案证明【、合：同备案网《。上查询？地址； —     （十）】商品房的结构、户型！、装修？标准； —     （十一】）实施物业管—。理，的证明；  ！   （十二—）销售价格和预【售款监管专用账户；！  》   （十三）【预售商品《房竣工交《付使用时《间，。 ？     代理销】售的应当在销售现场！公示并向买受人（】承购：人）明示《代理销售机构—的，营业执照和房地产中！介服务机构备—案证明  】   本条第一款所！列材料开发企—业无法提供》原件的可以提—。供加盖公章的—复印件 — 第二十《三条　开发企业【。销售商品房》应，当与买受《人（承购人）按照】规定签？订商品房买卖—合同并明确》销售价格、交付【时间、？建筑面？积、违约责任等内】容 ： 第二十四条　！。开发企业必须自【商品房买卖合同签订！。。之日：起3：0日内到房》地，产行政主《。管部门备案 —。 ？第二十五条　开发企！业、房地产中介【服务机构等通过【各种媒介发布商【品房销售广告的应当！载明开发《企业名称、商品房预！售许可证或者商【品房现售备案证【明的证号《未取得商品房预售许！可证或者商品房现】售备案证明的不【得，含有表？示销售商品》房意思？的内容 第二十六！条　预售的商—品房竣工验收—并交付使用》后开发企业应当按】照，商品房买卖合—同的约定及》时向：承购人提《供办理房屋》权属登记《所需的相关文—件或者依《法代：办房：屋权：属登记 》