， 8 计》入，容积率建《。筑面积？计算：。 ：8．1 详细【规划：编，制、建设项目立【项、土地出让、【地价：及规费？收取：、建筑设计》、，规划许可、》竣工验收中的建【筑规模按计入容【积率建筑面》积控制涉及建筑面】积的计算《按照国家《和省：房产测量规》范执：行 ？ ： ？ 8．？2 ： 按照国家和省房产！测，量规范需计算建【筑面积的建》筑物地？面以上的建筑面积】全部计入容积率【建，。筑面积指标但符合下！述各款规定》的按照该款规—定计算相《应的：容积率建筑面积指】标     ！1，． 位于停》车设施紧《张地段的项》目鼓励建设多层立体！式停车楼《。停车楼？面积不计入容积率建！筑面积指标》。；由规划条件—明确利用地面以上】的架空部分用于社】会公共停车》的车库建筑面积不计！入容积率建筑面【积指标 《     【。2． 住宅建—筑用于住户公—共活：动的架？空部分以及商业、】办公楼等公》共建筑底层为—城市提供永》久性：的建筑开放空间（】单个空间面积不小于！。400平方米—）无：条，件地为公共使—用的该开放空间的建！筑面积不计入容积】率建筑？面积指标《 ， ？    3．— 住宅建筑层高【大于3．6米（【。含）的？按该：层建筑面《积的1．5倍—计入容积率建筑面】。积指标；《住宅建筑层高大【于4．？2米（含）》的按该？层，建筑面积的2—倍计入？容积率建筑面积指】标 《 ，。      —。。  跃层式》住宅（上下二—层楼层平面都在本套！。内的套型面积大于1！4，4平方？米的住宅根据使用功！能允：。许每户一《个起居室〈》厅〉在户内通高）】起居：室（厅）《。的户内通高》。部分不超过该户型建！筑面积的18—％且通高部分高度】小于7．2米的可按！其实际建筑面—积计：入容积率建筑面【积，指标起居室（厅）之！外的其他部分—（不含阳台）—或出：现通高情况》、，起居室（厅）通【。高部分超过该户【型建筑面积》的18％或》通高部分高》度大于7．2米（】含）的、错层式跃】。层通高的按本条第】。三款第一项》的规则计算 】     4—． 办公建筑层高】大，于4．？2米的超《出部分以每》。1．2米为单—位累进？增，加0．5倍》计算容积率建筑面积！（即层高为4—．2：米-5．4米<含】＞的：按该部分建筑面【积的：。1．5倍《计入容？积率建筑面积指【标；层高为5．4】米-6．6》米<含＞的按该部分！建筑面积《的2倍计入容积率建！筑，。面积指标；》。以此类推） ！ ，   ？5，． ：宾馆建筑层高大于】4．：5米：的同本条第4款【方法计算容》积率建筑《面积指标《     】6，． 商业用》房实体分隔面积为3！000？。平方米（含）—-10？000平方》。。米且层高大》于6．6米的、分】。隔面积为1》000平《方米（含）-300！0平方米且》层高大于5．4米】的、分隔面积—为1000平方【。米以下且层高—大于4．5米的商】业建：筑，、沿街小开》间店铺式《的商业建《筑层高大于4．5米！的同：本条第4款方法计】算容积率建筑面积】指标 ？       ！  单？个空间？建筑面积在》10000平—方，米（含）《以上：的大型商《业建筑可按其实际建！。筑面积计入容积率】建筑：面积：指标：     】7． ？大，型会议室、宴会【厅和有特殊空间高】度要求的配套—用房以及建筑内集】中设置共用》的主入口门厅—、大堂、中庭—、，内廊及采《光厅：等可按其实际建筑面！积计入容积率—建筑面积指标 【 ：     8—． 多层普》。通工：。业厂房？层高大于6米（含】）的按该层建—筑，面积的1．》5倍计入容积—率建筑面积指标【；低层普通工业厂】房层高大《于8米（含）的按】该层建？筑，面积的2倍》计入容积率建—。筑，。面积指标；有特【殊，工艺要求的工业建】筑可按其实际—建筑面积计入容积率！建筑面积《指标  【 ，  ：9． 建筑飘窗的】窗，台面与室内地面高】差，不应低于0．—3，。米且其进深自墙体】。内侧至？。挑板外侧不应—。大，于0．9米窗净【高小于2．2米超】出，此规定？的，。飘窗如净《。高大于2．2—。米（含）的按—挑出墙体外的水平】投影面积计入容积率！建筑面？积指标？；如净高《小于2？．2米的按挑出墙体！。外的水？平投影面积的一【半计入容积》率建筑面积指标 ！ ： ， ， ，     窗台【板水平投影》与楼板或楼板挑【。出部分？重叠的不得认—定为飘窗应按其窗台！。板外挑水平投影面】积计入容积率建【筑，面积指标 》。     1】0． 住宅未封【闭阳台（《包括计算一半建【筑面积部分》）建筑面积不应超】过住：宅总建筑面积—的6％且《进深小于等》于3．0米如超过6！％，和进深大于3—．0米的超出部【分按其？水平：投影面积计入容积率！建筑面积指标隔层】阳，台按其水平投影面积！的一半计入未封闭阳！台建筑面积计—算指标并《按照未封闭阳台的计！算要求纳入容积率建！筑面：积，指标    ！ 1：1． 设备》平台按同层标—高外：挑或内？凹净宽宜为1．0米！、面积3《。。平，方米内面积大于【3平方？米的、与室内地面连！通的设备《平台按？。其水平投影面积的】一半计入未封闭阳台！建筑面积指标；【封闭的同层标高设备！平台按照其》水平投影面积计入】容积率建筑面积指】标；设备平台应按】平面套形布局合理确！定位置；空调—室，外，机位进？深不应超过》0．7米 】   ？ 12． 建—筑物：的地下？室、半地下室除作】为车库及消防、人防！、配电等公共—配套设施用房外【其余建筑面积—按地：下空间？开，发利用相关文件【执，行建筑物地下室、】半地下室的顶板高出！室外地坪《≥1．？5米的部《。。分按其水《平投：影面积计《入地上建《筑面积及建筑—密度  【  ： 13． 超—高层建筑里的避【难层：除避难空间面—积不计入容》积率外？其余面？积计入容积率—建筑面积指标层【。高同标准《。层， ：。 8．—3， 建设项目—初，步规划设计方—案，、扩初设计和施【工图设计及审查【提供的技术经济指】标中应分别列出项目！的总建筑面》积(含各主要功能】的分项面积)及计】入容积？率的建筑面积指标】 ：