8 计入【容积率建筑面积计】算 8．1 详！细规划编制、建设项！目立项、土地出让、！地价及规费》收取、建筑》设计、规《划，许可、竣工验收【中的建？筑规模按《计入：。容积：率建筑面积控制【涉及：建筑面积的》计算按照《国家：和省房产测量—规范执行 ！ ？8．2 》按，照国家和省房产测】量规：范需计算建筑—面积的建筑物—地面以上的建—筑面积全部计入容积！率建筑面积指标但符！合下述各款规定的】按照：该，款规定？计算相？应的容积率》。建筑面积指标 ！  ：   1． 位【。。于停车设施》紧，张地段的项目鼓励建！设多层立体式停车楼！停车楼面积不计入】容，积率建筑面积指标】；由：规划条件明确利用地！面以：上的架空部分用【于社会公共停车的】车库建筑《面积不计《入容积率建筑面【积，指标：     2！． 住宅建筑用于】住户公共《活动的架空部分以】及商业？、办公楼等公—共建筑底层为城市提！供永久性的建筑开放！空间（单个空间面积！不小于4《00平方米）无【条件地为公》共使用的《。该开放空间的建筑面！积不计入容积率建】筑面积？指标    ！。 3． 住宅建筑层！高大于？3．6米（含）的】按该层建筑》面积的1．5倍【计入容积率建—。筑面积指标》；住宅建筑》层高：大于4．2米（含】）的按该层建筑面积！的2倍计入容积【率建筑面积指标 ！     —   ？ 跃层式住宅（上下！二层楼层平》面，都在：本套内的《套型面积大于144！。平方米的住宅根据】使用功能允许每【户，一个起居室〈厅【〉在户内通》高）：起居室（厅）的【。户，内通高部《分不超过该户型【建筑：面积的18％且通高！。部分：高度小于7．2【米，的可按？其，实际建筑《面积计入容积—。率建筑面《积指标起居室（厅）！之外的其他部—分（不含阳台）或】出现通高情况—。、起居？室，（厅）通高部分【超过该户型》建筑面积的18％或！通高部？分高度大于7．2米！（含）的、错层式】跃层通高的按—本条第三款第一项的！规则计算 》 ：     4．【 办：公建筑层高大于【4．2米《。的超出部分以每【1．2米为单位【累进：增加0．5倍—计算容积率建筑面】。积（即层高为4．】2米-？5．4米《<含＞？的按该部分建筑【面积：的，1，．5倍计入容积【率建筑面积指—标；层高为5．【4米-6．6—米<含＞的按该部分！建筑面积的2倍【计入：容积：率建筑面积指—。标；以？。此类：推）   】  5． 宾馆建筑！层高大于4．5【米的同本《条第：。4款方法计算容积率！建筑面积指标 】。  ？   ？6． 商《业，用房实体分隔面积】为3：000平《方米（含）-100！0，0平方米且层—高大于6《．6米的、分隔【面积为1000平】方米（含）-—3000平方米且层！高大于5．》4米的、分隔面【积为1000平【方米以下且层高大】于4．5《。米，的商：业建筑、沿街小【开间店铺式的商【业建筑层高大于4．！5米的？同本条第4款方【法计算容积率建筑面！积指标 》 ：  ：  ：    单个—空间：建筑面积《在1：0000平方米（】含）以上的大型商】业建筑可按其实际建！筑面积计入容积率】建筑面积指标—     】7． 大型会议【室、宴会厅和—有特殊空间》。高度要？求的配套用房以【及建筑内集中设置】共用的主入》口门：。厅、大堂《。、，。中庭、内廊及—采光厅？等可按其实际建筑】面积计入容积率建】筑面积指标 —。    — 8．？ ，多层普通《工，业厂房？层高大于6》米（含？）的按该层建筑面积！的1．5倍计入容】积率建筑面积指标】；低层普通》工业厂房《层高大？于8米（含》），的按：该层建筑面积的2倍！。。。计入容积率建筑面积！指标；有特殊工艺要！求，的工业建筑可按【其实际建筑面—。积计入容《积率建筑面》积指标 《。 ， ，     9—． ：建筑飘窗《的窗台面《。与室内地面高差不】应低于0．3米且其！进，深自墙体内》侧至挑板外侧—不应大于《0．：9米窗净高小于2．！2米超出此规—定的飘窗如净高大】于2．2米》（含）的按》挑，出墙体外的水平投影！面积计入容积率【建筑面积指标—。；如净高小于—2．2米《的按挑出墙体外的水！平投影面积的一【半计入容积》率建筑？面，积指标 【    《    窗台板水】平投影与楼板—或楼板？挑出部分重叠的【。不，得认定为飘窗应【按，。其，窗台板外挑水平投】影面积计《入容积？率建筑面《积指标   ！  10． 住宅】。未，封闭阳台（包括计算！。一半建？。筑面积部《分）建筑面》积不应超过》住宅总建筑》面积的6％且进深小！于等于3《．0米？如超：过6％和进》。深大于3．0米【的，超出部分按其—水平投影面》积计入容积》率建筑面积指标隔】层阳台按其水平【投影面积《的一半计入未封【闭阳台建筑面积计算！指标并按照未封闭】阳台的计算要—求纳入容积率建【筑面积指标》 ？     11． ！。设备平台按同层标】高外挑或内》凹，净宽：宜为1．0米、【。面积3平方米内【面积：大于3平方米的、】与室：内地面连通》的，设备平？台按其水平投影面】积的一半计入未【封闭阳台建》筑面积指标；封闭】的同层标高设备【平，台按照其水平投影】面积计入《容积率？建，筑面积？指标；设备》平台：应按平？面，套形布局合理确定】位置；空调室外【。机位：。进深不应《超过0．《7米  【   ？12． 建筑物【。的，地下室、半地下室除！作为：车库及消防、—人防、配电等—公共：配套：设施用房《。外，。其余建筑面积按地下！空间开发利用相关】文，件，执行建筑物地—下室、半地》下室的？顶板高出室外地坪】≥1．5米的部【分按其水《平投影面积计—入地上建筑》面积及建《筑，密，度 ？。     13．！ 超高？。层建：。筑里的避难层—。除避难空间面积不】计，入容积率外其—余面积计入》容，积率：建筑面积指标层高】同标准？。层 【8．3 建设项】目，。初步规划设计方案】、扩初设计和施工】图设计及审查提供的！技术经？济指标中应》。分别列出项》目的总建《筑面积？(含各主要功能的】分项面积)》及计入容《积率的建筑面积指】标， ：