， 8 ？ 计入容积》率建筑面积计算【 8．1 — 详细规划编—制、建？设项目？立项、土地出让、】地价及规费收—。取、建筑《。设计、规划》许可、竣《工验：收中的？建筑规？模按计入容积率建】筑，面积控？制涉及建筑》面积的计算按照【国家和省房产测量】规，范执行？ 】8．2 按照国】家和省房产测—量规范？需，计算建？筑面积的《建筑物地面以上【的建筑面积全部计入！容，积率建筑面积—。指标但符合下述各】款规定的按照该款】规定计算相》应的容积率建筑面】积指：标，  》   ？1． 位《于停车？设施紧张《地段的项目》鼓励建设多层立【体式停车楼停—车楼面积不计入容】积率：建筑面积指标；由规！划条件明确》利用地面以上—的架空部分用—于社会公共停—车的车？库建筑面积不计入】容积率建筑》面积指标 【    《 2． 《住宅建筑用于—住户公共活动的架空！部分：以及商业、》办公楼？等公共建筑底—层为：城市提供永》。久性的建筑》开放空间（》单个空？间面积不小》于40？0平方米）无条件】地为公共使用的该开！放空间的建》筑面积？不，计入容积率》建筑面积指》标 《  ：   3． 住宅】建筑层？高大于3．》6米（含）的按该层！建筑面？积的1．《。。。5倍计入容积率【建筑面积指标—；住宅建筑层高大】于4．？2，米（含）的按该【。层建筑面积的2倍】计入容积《。率建筑面积指标 】    —    《 跃：。层式：住宅（上下二层楼】层平面都《在本套？内，的套型面积大—于144平方米的住！宅根据使用功能允许！每，户一个起居室〈【厅〉在？户内：通高）起居室（【厅）的户内通—高部分不超过该户型！。建筑面积的18％且！通高部分《高度小于《7．2米的可—按其实际建筑面积计！入容积率《建筑面积指》标起居室（厅）【之外的其他部分【（不：含阳：台，）或出现《通高情况、起—居室（厅）》通高部分《。超过该户型》建筑面积的18【％或通高部》。分高度大于7．【2米（含）的、错层！式跃层通《高的按本条第三款】第一项的规则—计算  【   4．》 办公建筑层高【大于4．2》米的超？出，部分以每1》．2米为单位累进增！加0．5倍计算容】积率：建筑面积（即层高为！4．2米-5—。．4米<含＞的按】该部分？建筑面积的1—．5倍计入》容积率建筑面积指】标；层？高为5．4米-6】．6米<含》＞的按该部》分，建筑面积的2倍计入！容，积率：建筑面积指标；以此！类推）？。 ：   《。  5． 宾馆【建筑：层高大于4．5【米的同本条第4款方！法计算容积率建筑面！积指：标     ！6，． 商业用》房实体分《隔面积为300【0平方？米（含）《-100《00平方《米且层高大于6．】6米：的、分？隔，面，积，为1000平方米（！含，），-30？00平方米且层高】大于5？。．，4，米的、分隔面积为1！000平方米—以下且层高大于【4．5米的商业建筑！、沿街小开间店铺】式的商业建筑层高】大，于4．？5米的同本条第【4款方？法计算容积率建筑】面积：指标：。     】    单个空间】建筑面积《在10000平【方米（含）以上的】。大，型商业建筑可—按，其实际？建筑面积计入容积】率建筑面积指标【 ，   》  7． 》。大型会议室、宴会】厅和有特殊空间高度！要求的配套用房以及！建筑内集《中设置共《。用的主入口》门厅、大堂》、中庭、内》廊及采光厅》等可按其实际建【筑面积计入容积率】建筑面积指标—     】8．： 多层普通工业厂】房层高大于6米【。（含）？的按该层建》筑面积的《1．5倍计入—容积：。率建筑面积指标；低！层普通？工业厂房层》高大于？。。8米（含）的按【该层建筑面》积的2倍计入容积】率建筑面积指—标；有特《殊工艺要求的工业建！筑可按？其实际建筑面积计】入容积率建筑—面积指标 【  ：   9． 建筑飘！窗，的窗：台面与？室内地？。面高差？不，。。。应低：。于0．3米且—其进：深自墙体内侧至【挑板外侧不应大于】0．9米《窗，净高小于2》．2：米超出此《规定的飘窗》如净高大于2．2】米（：。含）的按挑出墙体外！的水平？投影：面积计入容》积率建筑面积指标；！如净高小《于2．2米》的按：挑出墙体《外的水平投》影面积的一半计入容！积率建筑面积指【标  —   ？  ： ，。。 窗台板水平—投影：与楼板或楼板挑【出部分重叠的不得认！定为：飘窗：应按其窗台》板外挑？水平投影《面，。积计入容《积率建筑面》积指标 《。 ：。     10． ！住宅未封闭阳台（包！括计算一《。半建筑面积部—分）建筑面积不【应超过住宅总建【筑，面积的6％且—进深小于等于3【。．0米如超过6％】和进深大于3．0】米的超？。出部分按《其水平投《影，面积计入容积率建筑！面积：指标隔层阳台按其水！平，投影面积的一半计入！。未封闭阳台建—筑面积计算指标并按！照未封？闭，。阳台的计算要求纳入！容积率建《筑面积指标 — ？  ：  ：11：． 设备平》台按同层标高外挑或！。内凹净宽宜》。为1．0米、面积】3平方米内》面积大于《3平方米《的、与室内》地面连通的设—备平台按其水平【。投影面积的一半计入！。未封闭？。。。阳台建筑面积指【标；封闭的同层标高！设备平台《按照其水《平投影面积计—入容积？率建筑面积指—标，；设备平台应按【平面：套形布？局合理确《定位置；空》调，室外机位进深不应】超过0．7米 】    》。 12．《 建：筑，物的地下室、—半地下室《除作为车库》。及消防？、人防、配》电，。等公共配套设施用】房，外其余建筑》面积按？地，下空间开《发利：用，相关文件《执行建筑《物，地下室、《半地下室的顶—板高出室外地坪≥】1，．，。5，米的部分按其—水平：投，影面积计入》地上：建筑面积及建—筑密度  】   13． 超高！层，建筑里的《避难层除避难空间】面积不？计入容？积率外其余面积【计入容积《。率建筑面积指标层】高，同标准层 【 ， 8？．3 建设—项目初步规》划设计方案、扩【。初设计和施工—图设：计及审查提供的技】术经济指《标中应分别列出【项目：的总建筑《。面积：(含各主要功能的】分项面积)及计入】容积率的建筑面积指！标 ？