：8 计入容积【。率建筑面积计算 ！8．1 详—细规划编制、建设项！目立项、土地—。出，让、地价及规费收取！、建筑设计、—规划许可、竣工验收！中的建筑规模按【计，入容积？率，建筑面积控》制涉及建筑面积的计！算按照国家和省房】产测量规范执行 ！ 》 8：．2 《按照国家和省房【产测量规范需计【。算建筑？面积的建筑物—地，面以上的建》筑面积全部计入容】积率建筑面积—指标但符合下述【各，款规定的按》照该款规定计算相应！的，容积：率建筑面积指标 】    — ，。1． 位于停车【设施紧？张地段的项》目鼓励建设多层【立体式停车楼—停车楼面积》不计入容积》率，建筑面积指》标；由规划条件明确！利用地面以上的架】空部分用于社会公共！停车的车库建筑面积！不计入容积率建筑面！积指：标 ： ，    》 2． 住》宅建筑用于住户公共！活动的架空部分以】及商业、办》公，。楼等：公共建筑底层—为城市提供永—久性的建《筑开放空间（单个空！间面积？不，小，于400平方米）】无条件地《为公共使用》的，该，。开放空间《的建筑面积不计【入，。容积率建筑面积指标！     】3． 住宅建筑层】高大于3．6米（】含）：的按该层建筑—面积的1．5—倍计入容积率建筑】。面积：。指，标，；住：宅，建筑层高大》于4．2《米（含）的按该层建！筑面积的2倍计入容！。积率：建筑：面积指标 】      — ， 跃层式《住宅（？上，。下，二，层楼层平面都在本】套内的套型面积大】于144平方米的】住宅根据使》用功：能，允许每户《一个起？居室〈厅〉在户内通！高）起居室（厅）】。的户：内通高部分不超过】该，户型建筑面积—的18？％且通？。高部分高度小—于7．2米》的可按其《实际建筑面积计入】。容积率建筑面积【指标起居室（厅【。），之外的其他部分【（不含阳台）或出】现通：高情况、起》居室（厅）通高部】分超过该户型建筑面！积，的1：8％：或通：高部分高度大—于7．2米（含）】的、错？。层式跃层通高—的按本条第三款第一！项的：规，则计算   ！  4． 办公建筑！层高大于《4．2米《的，。超，出部分以《每1．2米》为单位累进增—。加0．5倍计算【。容积率建筑面积（】即层：。高为4．2米-【5．4米<》含＞的按该部分【建筑：面积：的1：．5倍计入容—积率建筑面积指标；！层高为？。5．4米-6．【6，米<：含＞的按该》部分建筑面积的2】倍计入容积率建筑】面积指标；以此类】推） —    5． 【。宾馆建筑层高大【于4．？5米的同本条第【4，款方法计《算容积？率建筑面《积指标 》 ：    6》． ：商业用房实体分【隔面积为3》000？平方米？（，含）：-10000平方米！且层高大于6．6米！的、分隔面积为【100？0平方米（》。含，）-3？000平方米且层高！大于：。5．4米的、分隔】面，积为1000平方米！以下且层《。高大：于4：．5米？的商业建筑、沿街】小开间店铺》式的商业建筑层高】大于4．5米的同本！条第4款方法计【。算容积率建筑面【积指标  】       【单个空间建筑面积在！10000》平方米（含）以上】的，大型商业建筑可【按其实际建》筑面积计入容积率】建筑面积指标 【。    — ，7．： 大型会议》室、宴会厅和有【特殊空间《。高度要求《的配套用房以及【。建筑内集中》设置共用的主入【口门厅、大堂、【中庭、？。内廊及采光厅等可按！其实：际建筑面积计入【。容积率建筑面积指标！     8！． ：多层普通工业厂【房，层高大？于6米（《含）的按《该层建筑《面积的1．5倍计】。入容积率建筑—。面积指标；低层【。普通工业厂》房，层，高大：于8米（含）的【按该层建《筑面积的2倍计入】容积率？建筑面？积指标；有特殊【工艺：。要，求，的工业建筑可按【其，实际建筑《面积计入容积率建】筑面积指标 【     9【。． 建筑《飘窗的？窗，台面：与室内？。地面高差不应—低于0．3》米且其进深自—墙体内侧《至挑板外《。侧不应大于0．【9米窗净高小于2】．2米超出此规定的！飘窗如净高大于2】。。．2米（含）—。的按挑出墙》体外的水平投影面】。积计入容积率建筑】面积指？标；如？净高：小于2．2米—的按挑出墙体—外的水平投影—面积的一半计入容】积率建？筑面积指标 ！        窗！台，板水平投影与楼【。板或楼板挑出部分重！叠的不得《认定为飘《窗应：按其窗台板外挑水】平投影面积计入【容积率？建筑面积指标 【     10！． 住宅《未封闭？阳台（包括计算【一半建？筑面积？部分）建筑面积【不，应超过住宅总—建筑面积《的6％且进》深小于？等于：3．0米如超过6％！。和进深大于3．0】米的超出部分按其水！平投影面积计入容】积率建筑面积指标隔！层阳台按其》水，。平投影面积的一半】计入未封闭阳—台建：筑面积计算指标并】。按照未封闭阳—台，的计算要求纳入容】积率建筑面积指【标，    【。 11？． 设备平台按同层！标高外挑或内凹净】宽宜为1．0米、】面积3？平方米？。内，面积大？于3平方《米的、与室》内地面连《通的设备平台按【。其水平投《影面积的一半—计入：未封闭阳台建筑面积！指标；封闭的同【层标高设备平台【按照其水平投—影面积计入容积率建！筑面积指标》；设备平台应—按平面套形》布局合理确》定位：置，；空调室外机位进深！不应超过0．7米】    【 12？． 建筑物》的，地下室、半》。地下室除作为车库及！消，防、人防、》配电等公共配—套设施用房》。外其余建筑面—积按地？下，空间开发利用相关】。。文件：执行建筑物》地下室、半》地下室的顶板高出】室外地坪《。≥1．5《米的部分《按其水？平，投影面？积计入地上建筑【。面积及建筑密度 】 ，    》 13． 超高【层建：筑里的避难层除避】难空间面积不—计入容积《率外其？余面积计入容—积，率建筑？面，积，指标层高同标—准层： ： 8》．3 建设项【目初步规《划，设计方案、扩初设计！和施工图《设计：及审查提供的技术】经济指标中应分别列！出项目的《总建筑面积(—含，各主要功能的分【项面积)及计入容】积率的建筑面积指】标 ？