，。 8： ：计入容积率建筑【面积计算《 8．1 —。 详细规划编制、建！设，项目立项、土地出让！、地价及规费收取、！建筑设计、》规划许可、竣工【验收中的建筑—规，模按计入容积率【建筑：。面积控制涉及建【筑，面，积的计算按照国【。家，和省房产测量规【范执行 《 8】．，2 ： 按：照国家和省》房产测量《规范需计算建筑面积！的建筑物《。地面以上的建筑面】积全部计入》容积率建筑面积指】标但符合《下述各款规定的按照！该款规定计算相应的！容积率建筑面—积指标   ！  1． 》位于停车设》施紧：张地：段的项？目鼓励建《设多层立体》式停车楼《停车楼？面积不计入容—积，。率建筑？面积：指，。标；由规划条件明确！利用地面以上的架】空部分用于社会公共！停车的车库建筑【面积不计入容积率】建筑面？积指标 《    — 2．？ 住宅建筑用—于住：户公：共活动的《架空部分以及—商业、办公楼等【公，共建筑底《层为城市提供永久】性的建筑开》放空间（单个—空间面积《不小：于400平》方米）无条件—地为公共使用—的该开放空间的建】筑面：积不计入容积率建】筑面积指标 】    《 3． 住宅建【筑层高大于》3．6？米（含）的按该【层建筑面积》的，。1．5倍计入容积率！。建，。筑面积指标；—住宅建筑层高大于4！．2米（含）的【按该：层建筑？面积的2倍计入容积！率建筑面积指标【      ！   跃层式住宅（！上下二层楼》层平面都在》本套内的套型面【积大于14》4平方米的》住宅根据使用—功能：允许：。。每，户一个起居室—〈厅〉在户内通高】）起居室（厅）的户！内通高部分不超过该！户型建筑面积—的18％且通高部】分高度小于7—．，2米的可按》其，实际建筑《面积计入容积率【建筑面？积指标起居》室（厅）之外的其】他部分？（不含阳台）或出】现通高情《况、：起居室（厅）通高部！分超过该户》型建筑面积的18％！或通高部分高度大】于7．2米（含）】的、：错层式跃层通高的】按本条第三款第一】项的：规则计算 】    4． 办】公建筑层高大于【4．2米的超出部】。。分以每1《．2米为单位累进】。增加0．5倍计【算容积率建》筑面积（即》层高：为4．2米-—5．4？米<含＞的按该【。部分建筑面积的【1．5倍《计入容积率建筑面积！指标；层高为5【．4米？-6．6《米<含＞的按该部】分建筑面积的2【倍，计入容积率》建筑面积指标；【以此类推） ！。    5． 【宾馆建筑层高大于】4．5米的同本条第！4款方法《计算：容积率建筑面—积指标 《    — 6． 商业用【房实：体，分隔面积为3000！平方米？。（含）-10000！平方米且层高大【于6．6米的—、分隔面积为10】00平方米》。（含）-300【0平方米《且层高？大于5．4米的、】分隔面积《为100《0平方？米以下且层高大于】。4．5米的商业建筑！、沿街小《开间店铺式的—商业建筑层高大于4！．5米的同本条第4！。款方法计算容—积率建筑面》积指标 【   ？     单—个空间？建筑面积《在10000平方米！（，含）以上的大型商】业建筑可按其实际】。建筑面积《计入容积率建筑面积！。指标 《     —7，． 大型会议室、】宴会厅？和有：特殊空间《。。高度要求的配套用】房以及？建筑内集中》设置共用的》主入口门厅、大堂】、中庭、内廊及采】光厅等可《。按其实际《建筑面积计入容积率！建筑：面，积指标  】   8．》 多层普通工业厂】房层高大于6米【（含：）的按该层》建筑：面积的1．5倍计入！容积率建筑面—积指标？；低层普通工业厂房！层高大于8米（含）！。的按该层《建筑面积的2倍【计入容积率》。建筑面积指》标；有特殊工艺要】求的：工业建筑《可按其实际建筑【面积计入容》积率建？筑面积指标 【     9． ！建，筑飘：窗的窗台《面与室内地面高【差不应低于0—．3米且其》进深自墙体内侧【至挑板外侧不应大于！0．9米窗净—高，小于：2，。．2米超出此规【定，的，飘窗如净《高大于2《．2米？（含）的按挑—出墙体外的》水平投？。影面积计入容积率建！。筑面积指标；如净】高，。小于2．2米—的，。按挑出墙体》外的水平投影面积的！一半计？入容积？率建筑面积指标 ！   《      窗台】板水平投影与楼【板或楼？板挑：出，部分重叠的不得认】定为飘窗应按—其窗：台板外挑水平投影】面积计入《。。容积率？建筑：。面积指标  ！ ，  1？0． 住宅未封【闭阳：台（包括计》算一半建筑面积【部分）建筑面积不】应超过住《宅总建筑面积的【6％：且进深小于》等，于3．0米如超【过6：％和进深大于3【．0米？的超：出部分按其水—平投影面积计—入容积率建筑面【。积指标？隔层阳台《按其水平投》影面积的《一半计入未封—闭阳：台建筑？。面积计算指标并按照！未封：闭阳台的计算要求】。纳入容积率》建筑面积指标 【     11！． 设备平》台按同层标高外【挑或内凹净宽宜为1！。．0米、面积3平方！米内面积大于3平方！米的、与室》内地面连通的设备】平台按？其水平投《影面积的《一半计入未》封闭阳台建筑面【积指标；封闭的【同层标高设备平台】按照其水平投影【面积计入容积—率建：筑面积指标；设备平！台应按平面套形【布局合理确定位置；！空调：室外机位进深不【应超过0．7米 】   》  12《． 建？筑物的地下室、【半地下室除作为车库！及消防、人防—、，配，电等公共配》套设施用房外其【余建筑面积按地【下空间开《发利用相关文件【执行建筑物》地下室、半地下室】。的顶板高出室外地】坪≥1．5》米的：部分按其水平投影面！积计：入地上建筑面—积及建筑密度— ？ ，    1》3，． 超高层建筑【里的避难层除—避难空间面积不计入！。容积率？。。外其余面积》计入容积《率建筑面积指—标层高同标准层 】 8．3】 建设项目—初步规？划设：。。计方案、扩初设计和！施工图？设计及审查提供的技！。术经济指《标中应分别列出项】目的总建筑面积(含！各主要？。功能的分项面积【)及计入容积—率的建筑面积指标 ！ ，