8 》计入容积率》建，筑面积计算 【8．1 详—细规划编制、建设】项目立项、土—地出让、地价及规费！收取：、建筑设《计、规划许可、竣工！验收中的建筑规模按！计入容积率》建，筑面积控制涉及建】筑面积的计》。算按照国家和—。省房产测《量规范执行》 】8．2？ 按照国》家和：省房产测量规范需计！算，建筑面积的建筑【物地面以上的建筑面！积全部计入容积率】建筑面积指标但【符合下述各》款规定的按》照，该款规定计算相应】。的容积率建筑—面积：。指，标 》    1． 位】于停车设施紧张地段！的项目鼓励建—设多层立体式停【车，楼停：。车楼面积不计入【容积：。率建筑面积指—标；由规划条—件，明确利用地面以【上的架空部分用【于社：会公共停车》的车库建筑》面积不计入容积【率建筑面积指—标     ！2． 住宅建筑用于！住户公？共活动的架空部【分以及商《业、办公《楼等公？共建筑？底层为城市提供【永久性的建筑开放空！间（单个空间面【积不小于4》00平方米）无条】件地为公共使用的】该开放空间的—建筑面积不计入容】积率建筑面积—指标  【。   3． 住【。宅建筑层高大于3．！6米（含）的按【该层建筑面积的1】。．5倍计入容积率建！筑面积？指标；住《。宅建筑层高大于4】。．2米（含）的【按该层？建筑面积《的2倍计入容—积率建筑面积指标 ！   》      跃层式！住宅（？上下二层楼层平【面都在本套内的套型！面积大于144【平方米的住宅根据使！用功：能允许？每，户一个起居室〈【厅〉：。在户内通高）起居】室（厅）的》户内通高部分不【超过该户型》建筑面积的18％且！通高部分高》。度小：于7．2米》的可按其实际—建筑面积《。计入容积率建筑面】积指：标起居室（厅）之外！的其他部分（不含阳！。台，）或出？现通：高情况、起居室【（厅）？通高部分超过该【户型建筑《面积：的18％或通高部】分高度？大于7．2米（含）！的、错层《式跃层通高》的按本条第三款第一！项的：规，则计算 《 ，  ？  ： 4：． 办？公建筑层高大于4】．2米的超》出部分以每1．【2米为单位累进增加！0．5？倍计算容积率建筑】面积（即层高为【。4．2米-》。5．4？米<：含＞的按该部分建筑！面积的？1．5倍计入容积率！建筑：面积指标；》层高为5．4米-】6．6？米<：含，＞的：按，该部分建筑面积【。的2倍计入容积【率建：筑面积指标；以此】类推） 《。    — 5． 宾馆—建筑层高大于4．】5米的同本条第4】款方法计算》容积率建筑面积【。指标 ？ ？    6》． 商业用》房实体分隔面积【为3000平方米】（含）-10000！。平方：。米且层高大于6．】6米：的，、分隔面积为—1000《平方米（含）-30！00平方米且层高大！于，5．4米的、—分隔面积《为1000平方米以！下且层高大于4．】5米的商业建—筑、沿街小》开间店铺式的商业建！筑层高大于4—．5米的《同本条？第4款方法计算【容积率建《筑，面积指标 】  ：  ：  ：  单个《空间建筑面积在【10000平—方米（含《）以上的《大型：商业建筑可按—其实际建筑面积计】入容积率建筑—面积指标《   —  7？． 大型《会，议室、宴会厅和【有特殊空间高度要】求的配套用房—以及建筑内集中设】置共用？。的主入口《门厅、大堂、中【。庭、内廊及采—光，厅等可？按其实际建》筑面积？计入容积率建筑【面积指标  ！。   8． 多层普！通工业厂房层高大】于6米？。（，含）：的按该层建筑面【积的：1．：5倍：。计入容积率建筑面积！指，标；：低层：。普通：。工业厂房层高—大于8米（》含）的按该层建筑面！积的2倍计入容积率！建，筑面积指标；有特】殊工艺要求的—工业建筑可按其【。实际：。建筑面积计入—容积率？。建筑面积指标 【 ？    9．— 建筑飘《。。窗的窗台面》与室内地面》高差不应低于0．】3米且其进深—。自墙体内侧至挑【板外侧不《应大于0．9米窗】净高小于2．2米】超出此？规定的飘窗如净高】大于2？．2米？（含）？的，按挑出？。。墙体外的水平—投影面积计》入容积率《建筑面？积指：标；如净高》小，于2．2米》的按挑出墙体外的水！平投影面积的一半计！入，容积率建筑面积指】标 》       【 窗台板水平投影与！楼，板或楼板《。挑出部分重叠—的不得？认定为飘窗应按其】窗台板外《挑水平？投影面积计入容积】率建筑面积指标 ！     —10．？ 住宅未封闭阳【台（包？。括计算一半建筑面积！部分）？建筑：面积不应超》过住宅总建筑面积】的6％且进》深小于等于3—．0：米如超？过6％？和进深大于》3．0米的》超出部分按其水平】投影面积《计入容积率建—。筑面积指标隔层【阳，台按其？水平：投影面积的一半计】。入未封闭阳台—建筑面积计算指【标并：按照：未，封闭阳台的计—算要求纳《入容积率建》筑，面积指？标，     1！1． 设备平台按同！层标高外挑或内【凹净宽宜为》。1．0米、面积3平！方米内面《积大于3《平方：米的、与室内地【面连通？的设备平台按其【水平：投影面积的》一半计入未封闭阳台！建，筑面积指标；封闭】的同层标高设备平台！按照：其水平投《影，面，积计入容积率建筑面！积指标；设备平【台应按平面》套形布？局合理确定》位置；？。空调室外机位进【深不应超过0．【7，米， ？     12． ！建筑物的《地下室、半地下室】除作为车库》及消防、人防、【配，电等公共配套设施用！房外其余建筑面【积按地下空间—开发：利用相？关文件执行建筑物地！下室、半地下室的顶！板高出室外地—坪≥：1．5米《的部分按其》水平投影面积—计入地上建筑面积】及建筑密度 ！。    13．【。。 超高层建筑里的避！难层除避难空—间面积？。不计入？容积率外其》。余，面积计入容积—率建筑面积指标层高！同标准层 — 《8．：3 ？建，。设项目初《步规划？设计方案、》扩初设计和施—工图设？计及审查提》供的技？术经济指标中应分别！列，出项目的总建—筑，面，积(含？各主：要功能？的，分项面？积)及计入容积率】的建筑面积》。指标 《