8？ 计入容积—率建筑面积计算【 8．《。1 详细规划编】制、建设《。项目立项、土地出】让、地价《及规费收取、建筑设！。计、规？划，许可、竣工验—。收中的？建筑规模《按计：入容积率《建筑面积控制涉及】建筑面积的计算按】照国家和省房产【测量规范《执，。行 ？ ： 《。8．2 按—照国家？和省房产测》量规范需计算建筑面！积的建？筑物地？面以上的《建筑面积全部计入】容积率建筑面积【指标但符合下—。述各款规《定的按照该款—规定计算相》。。应的容积率建筑面】积指标   ！  1． 》位于停车设施紧张地！段的项目鼓励建【设多层立体式—停车楼停《车楼面积不计—入，容积率建《筑面积指标；由规】划条：件明：确利用地面以上的架！空部分用于》社，会公共停车》的车库建筑面积【不计入容积率建筑】面积指标 —    》 2． 《住宅建筑用于住【户公：共活动的架空—部分以及商》业、办公楼等—公共建筑底》层为城？市提供？永，久，性的建筑《开，放空：间（单？个空间面积不小【于400平》方米）？。无条件地为公共使】用的该开放空间的】建筑面积不计入容】积率建筑面积指标】 《  ：  3． 》住宅建筑层高大于】3，．6米（含）的按】该层建筑面积的1．！5倍计入容积率建筑！面积指标；住宅【建筑层？高大于4．》2米（含《），的按：该层建？筑面：积的2倍计入容积率！建筑面积指标 ！   ？      跃【层式住？宅（上下二层—楼层平面都在本【套，内的套型面积大【于，144平《。方米的住《宅根据使用功能【允许每户一个起【居室〈厅〉在—户内通高）起—居室（厅）的户内】通高部分不超过该】户型建？筑面积的18％且通！高部分高度小于7】．2米？的可按其《实际建筑《面积：计入容？积，率建筑面积指—标起居室（厅）之】外，的其他部分》（不：含，。阳台）或出现通高情！况、起居室》。（厅）通高》部分超过该户型建】筑面积的《18％或《。。通高部分《高度大于7．2米】（含）的《。、错层式跃》层通高的按本条第】三款第一项的规则】计算 ？  《   4． 办公建！筑层：高，大于4．2》米的超出部分以每】1．2？。米为：单位累进增加—0．5倍计》算容积率建筑面积（！即层高为4．2米-！5．4米<含＞的】按该部分建筑面积】的1．？5倍计入容积率【建筑面积指标；层】高，为5．4米》-6：．6米<含＞的按该！部分建筑面积的2倍！计入容积率》建筑面积指标；【以此：类推）   ！  5． 》宾馆建筑层高大于】4．5？米的同本条》第4款方法计算【。容积率建筑面积指】标， ？     6． 】商业用房实体分隔】面积为？3000平方—米（含）-1—0000平》方米且层高》大于6．6米的、】分隔面积为1000！平，方，米（含）-》。3，00：0平方米且层高【大于5．4米的【、分：。隔面积为《1000平方米以下！且层高大于4．【5米的商《业建：筑、沿街小开间店铺！式的商业建筑层高】大于：4．5米的同本条第！。4款方法计算容【积率建筑面积指标 ！ ，      【   单《个空间建《筑面积在1000】0平方米《（含）以《上的大型商业建筑可！按其实际建筑面【积计入容《。积率建筑面积—指标 》 ，   ？ 7． 《大型会议室、—宴，会厅和有特殊空间】高度要求的配套用房！以及建筑内集中【设置共用的主入【口门厅、大堂—、中庭？、，内廊及采《。光厅等可按其实【际建筑面积计入【容积：率建筑面积指—标   【 ， 8：。． 多层普通工业】厂房层高大于—6米（含）的—按该层建《筑面：积的：1．：5倍计？入容积率建筑面积指！标；低层普通工业厂！房，层高大于8米（含】），的按该层建》筑面积的《2倍计入容》积率建筑面积指【标；：有特殊工艺要求的】工，业建筑？可，按，其实：际建筑？面积计？入容积率建筑面【积指：标 《     9． 】建筑飘？窗的窗台《面与：室，内地面高差》不应低于0．3米】。且其进深自墙—体内侧至挑板—外侧不应大于—0．9米窗》净高小于《2．2米超出—此规定的《。飘窗如净高大—于2．2米（含）的！按，挑出：墙体外的水平投【影面积计入容积率】建筑面积指》标；如？净，高小于2．2—米的按挑出墙体【外的水平《投影面？。积的一半计入容积】率建筑面积》。指标   】 ，     窗—台板水平投影—与楼板或楼》板挑出部分重叠的不！得认定为飘窗应按其！窗台板外挑水—平投影面积》。计入容积率》建，筑面积指标 —     10！． 住宅《未封闭阳台（包【括计：算一半建筑面积【部分）建《筑面积不应》超过住宅总建筑面积！的6％且进深小【。于等于3．0米【如，超，过6％和进》深大于3．0米的】超出部？分按其水平投—影面积计入容—积率建筑面积指【标，隔层阳台《按其水平投》影面积的一》半计入未封闭阳【台建筑面《积，。计，算指标并按照—未，封闭阳台的计算【要求纳入容积率建筑！面积：指标 》     11【． ：设备平台按同—层，标高外？挑或内凹《净宽宜为1．0米、！面，积，。3平方米内面积大】于3平方米》的、与室《内地面连《通，的设：备平台按其水平投】影面积的《一半计入未封闭阳】台建筑面积指标；封！闭，的同层？标高设备平台按照】其水平投影面积计入！容积率建筑面积指】标；设备平台—应按平面《套形布？局合理？确定位置；》空调：室外机位进深不【应超过0．7米 】    — 12． 建筑【物的地下室》、半地下室除—作为车库及》消防：、人防？、，配电等？公共配？套设施用《房外其余建筑面积按！地下空间开发利用】相关文件执行—建筑物地下》。室、半？地下室？的顶：板，高出：室外地？坪≥1？．5米的《部分按其水平投【影面积？计入地上建筑面【。积及建筑密》度   【  13． —超高层建筑里的避】。难层除避难空—间面积不计入容积】率外其余面积—计入容积率》建筑面积指》标层高？同，标准层 《 8．【3 建设项目初】。步规划？。设计方案、扩初设计！和施工图设计及审查！提供的技术经济指】标中应？分别列出项目的总建！筑面：。积(含各主要—功能的分项面—积)：及计入？。容积率的建筑面积指！标 ： ，