8 计入容积！率建筑面积计—算 8．1 详！细规划编制、建设】项目立项《、土地出《让、地价及规—费收：。取、建筑设计、规划！许可：、竣工验收中的【建筑规？。模按计入《容积率建筑面—积控制涉及建筑面】积的计算按照—国家和省房产测量规！范，执行 ？ — 8．？2 按照国家【和省房产测》量，规，范需计算建筑面积的！建筑物地面以—上的建？筑面积全部计入容】积率：建筑面积指标但【。符合：下述各款《规定的按照该—款规定计算相应的容！积率建筑面积—指标 —  ：  ：1，． 位于停车—设施紧张地段—的项目鼓励建设多】层立体式停车楼停】车楼面积《不计入容积率建筑面！积指：标；由规划条件【明确利用地》面以：上的架空部分用于社！会公共停车的—车库建？筑面积？不计：入容：积率建？筑面积？指标  【   2． —住宅建筑用于—。住户公共活动的架空！部分以及商业、办公！楼等：公共建筑底层为城】。。市提供永久性的建筑！开放空间（单个空间！面积不？小于400平方米）！。无条件地为》公共使用的该开【放，空间的建筑面积【不计：入容积率建筑—。面积指？标  —  ： 3． 住宅建筑层！高大于3．6米（】含）的按《该层建筑面积的1．！5，倍计入容《积率建筑面积—指标：；住：宅建筑层高》大于4．2》米（含）《的按该层建》筑面积的2倍—计入容积率建筑面】积指标 》     —    跃层式住】宅（：上下二层楼层平面】都在本套内》的套型面积大于14！。4平方米的》住宅根据使用功能】允许每户一个—起，居室〈厅〉》。在户内通高）—起居室（厅）的【户内通？。高部分不超过该户】型建筑面积的18％！且，通高部分高度小于】7．2米的可按其实！际建筑面积计入容积！率建筑面积》指标：起居室（厅）之【。外的其？他部分（《。不，含阳台）《或出现通高情况、】起居室（厅）通【。高，。部分超过该户型【建筑面积的1—。8％或通高部分高】度大于7．2米（含！。）的、错《层式：跃，层，通高的按本》条第三款第一项的】规则：计算 《     —4． 办公建—筑层高大于4．【2米的超出部分【以每1．2米—为单位累进增加0．！5倍计算容积率【建筑面积（即—层高为4．2米-】5．4米<含＞的】按该部分建筑—。面积的1．5倍【计入容积《率建筑面积指—标；层高为5—．4米？-6．6米》<含＞的按》该部：分建：筑，面积的2倍计入容积！率建筑？面积指标；以此类】推）   】  5．《 宾：。馆建筑层高》大于4．《5米的同本》条第：4款方法计算—容积率建筑》面积指标 】 ，   6． 商业用！房实体？分，隔面积？为，3000平方米（】含）：-，10000平方米】且层高？。大于6．6米—的、分隔面》积为1000平方】。米（：。含，）-300》0平方米且层高【大于5？．4米的、分隔面】积为1000平方】米以下且层》高大于4《．5米的商》业建：筑、沿？。街小开间店铺式的】商，业建筑层高大于4．！5米的同本条第【4款方法计》算容积？率，建筑面积《指标   】。  ：    单个—空，。间建筑面积》在10？000平方米—（含）以上》的大型商业建筑【可按其实《际建筑？面，积计入容《积率建筑面积指标 ！ ，     7【．， 大型会议》室、宴会厅和—有特殊空间高度要求！的配套用房以—及建筑内集》中设置共用的主入口！。。门，厅，、大堂、中庭、内】廊及采光厅等可按其！实际建筑面》积计入容积率建筑】面积指标 【 ， ，  ：。 ，8． 多层普通工】业厂房？层，高大于6米（含）】。的按该层建》筑面积的1．5倍】计入容积率建筑【面积指标；低—层普通工业厂房【层高大于8米（含）！的按该层建筑—面积的2倍计入【容，积率建筑面积—指标；有特殊工艺】要求的工业建筑可按！其实际建《筑面积计入容积【率建筑面积指标【。     9！． 建？筑，飘窗的窗台面与【室内地面高》差不：应低于0．3—米且其进深》。自墙体？内侧至挑板外侧【不，应大于0．9—米窗净？高，小于2．《2，米超出此规定—的飘窗如净高大于2！。．2米？（含）的《按挑出墙《体外：的水：平，投影面？积，计入容积率建筑面积！指标：；如净高小于2【．2米的按》挑出墙？。体外的水平投影面】积的一半计入容积率！。。建筑面积《指标 ？ ： ，      —  窗台《板水：平投影与楼》板，或楼板挑出部分重】叠的不得《认定为飘《窗应按其窗台板外】挑水平投影面积计】入容积率建筑面【积指标 —     10【． 住宅未》封闭阳台（包括计算！一半建筑面积部分）！建筑面积《不应超过《住宅总建筑面积的】6％且进《深小于等于3—．0米如超过6【％和进深大于—3．：0米的超出部分【按其水平投》影面积计《入容：积率建？。筑，面积指标隔》层阳台按其水平投】影面：积的一半计入未封】闭阳台建筑面积计算！。指标并按照未封【。闭阳台的《计算要求纳入—容积率建《筑面积指《标    】 11． 设备【平台按同层标—高外挑？或内凹？净宽宜为1．0米、！。面积3平方米—。内面积大于》3平方米的、与【室内地面连》通的设备平台按其】水平投影面积的【。一半计入未封闭【阳台建筑面》积指标；《封闭：。的同层标高设备【平台按照其水—平投：影面积计入容积率】建筑面积指》标；设备平台—应按平面套形布局合！理确定位置；空调室！外机位进深不应【超过0？．7米 《     【1，2． ？建筑物的地下室【、半地下《室，除作：。为车：库及消？防、人？防，。。、配电等公共—。配套：。。设施用房《。外其余建《筑面积按《地下空间开发—利用：相关文件执》行建筑物地下室【、半地下室的顶板】高出室外地坪≥【。1，．5米的部分按其水！平投影面积计—。入地上建筑面积及建！筑密度？ 《。    1》3． 超高》层建筑？里的避难《。层除避难空间面【积不计？入容积率《外，其余面积计入容【积率建筑面积指标】层高同标准层— 8【．3 建设项目初！步规划设计方—案、扩初设计和施】工图设计《及审查？提供的技术经—济指标中应分别【列出项目《的总建筑面积(含各！主要功能《的分项面《积)及？计入：容，积率的建《筑面积指《标 ？