第二章 申！请和受？理， 》     【第，六条： ， 国有土地使用权】由使用该国有—土地的单位或者个】人，申请登记 【  《   集体土地【属于村农民》集，体所有？的由村集体》经济组？织或者村民委—员会申请登》记;属于《乡镇农？民集体？。所有的由乡镇集体】经济组？织申请登记乡—镇集体经济》组织不健全的—可以由乡镇》人民政府代》为申请登记 】 ？    集体土【地使用权由使用【该土地的单位或者】个人：申请登记 》 《     土地他项！。权利由？。符合：。取得土地他项—权利条件《的单位或者个人申请！登记 】  ：  ：以土地使《用权作为《投资方？式或者合作条件与】外商兴办合资、合】作，企业的由合营企【业或：者中方合作者申请登！记 《 ：     与地上使！用权：分离的经批准—独立使用的地下空间！。由使用者申请地下空！间的土地使用权登】记 ：。     ！公共设施和市政设】施用地由其主管【单位申请登》记， ： ，。 ，     第七】条  土地登记【以宗地为单元—进行拥有《或者使？用，两宗以？。上土地的应当分宗】申请登记;两个以】上的土地使用者【共同使用一》宗土地？的应当分别》对拥有该《宗土地的份额申【请登记？;跨县级行政区域】使用土地的应—当，分别向土地所—在地的土地》。部门申请登记— ， ：   》  第八条  【申请土地登记可【以由土地权利人【办理也可以》。出具书面委托书【委，。托他人代理境外【申请人委托》他人代理《的应当按照国家规定！办理公证《或者认证 》。。     ！第九条  》申请土地登》记申请人应当—提交下？列文：件资料 【      【   ？(一)土《地登记申请书; 】 》   ？     (—。二)单？。位设立证明、—法定代表人证—明及：其，身份：证明个人申请的【应当提交个人身份】证，明或者户《籍证明; 【 ，       】  (三)土地权属！证明：共同使用同一—宗地的还须》提交共有《人，。共同使用该宗—土地的约定、—协议：等资料; 》     ！    (四)地上！建筑：物、其他附》着物的合法产权证】明; 》    — ，    (》五，)法律、法规、规】章规定应当提交的】其他文件资料委托他！人代理申请登记【的应当同时提交书】面委托书和委—托人、委托代理人】双方的身份证—明 《     境】外申请人委》托他人代理的—还应当同时提交公】证书或者《认证：书 ：     ！第十条  土地登记！包括初始土》地登记和变更土地登！记 【   ？ 第十？。一条：  ：。经，初始登记的土地有下！列情形之一的—土地权利人应当自】土地权属变更—事实发生之日—起三十日内向土【。地部门？申请变更土地—登记 【     》    《(一：)因土地征用、交换！、，调整等？。原因引？。起集体土地所有【权转移？的; —    》     (二【)土地使用》权转让、继》承、分割《、合并的;》 《       】  (三)》土地用途发生—变化的; 》   【      (【四)土地权利人姓】。名、名称、地址发】生变化的; ！ ，    《     (五)】以赠与、继》承、：买卖、？。交换、分割、拆【迁等方式处分地上】建，。。筑物和其他附着物】引，起土地？使用权转移的;【 ？。。。。 ？     》   (六)法律、！法规规定的其他情】形 ：    】 土地所有权、使用！权变更的自》变更：登记之？日起生？效， ？     第十！二条 ？ 预售商品》。房的预？售人应？当在办理商》品房预售许可证之】日起三十日内—持土地？证书和商《品房预售许可证【向土地部门申—请商品房预》售土：地登记领取商品房用！地宗地？分割转让登记证【明并将商品房用地宗！地分割转让登记证】明转交购房人 ！     【购房人应当自领取房！屋产权证之日起三】十日内持商品—房用地宗地分割转让！登记证明《。、房：屋产权证书》到土地部门领取土】地证书 —     第十！三条  出》售，。公，有住：房的出售单位—应当自房屋产权【登记发证《之日：起三十日内持公【有，住房出售《合，同、房屋产》权证书？和原土地证书办【理变更土地》登记 】    第》十四条 《 城：镇居民住《房，上市交？易的当事人应—当自合同《签订之？日起三十日内持土】地证书、房》屋产权证书、—。交易合同向》土地部门申请变更】土地登记 【 ，  ？ ，  第十五条  】依，法，出，租或者抵《押国有土地使—。用权的土地登记【申请人应《当自土地使》用权租？。赁或者？抵押合同签订—之日起十五日内【持土：地，证书、土地使用【。。权租赁或者抵—押合同向土》地部门申请土地使】用权出？租或者抵押登记 】     ！其他土地他项—权利的取得由当【事人在合同签—订之日起十五—日内申？请土地他《。项权利登记》  【   第十六条【  经登《记的：土地他项权利发【生变更的申请人应】当，自合同变更之—日起：十五日内持有关文】件资料向土地部门申！请土地他项权利变】更，登记  ！   ？第十：七条  单位—。。和个人？需要临时用》地的：应当：自临时用地申请【被批准？之日起十五》。日内：。持有关批准文件【向土：地部门申请临时用地！。登记 】    第十八条 ！ 有下列情形之一的！土地权利人应当【自土地权利终止事实！发生之日起三十日内！持有：关证明材料申请注】销登记 ！  ：。   ？。   (一)土【地使用期限届—满不再续《用的; 《。 ： ？       【。 (二)《土地使用权》出租、抵押合—同终止的; ！ ：       【 (三)因不可抗】力造成土地灭—失的; 》  》。       【(四)？。土地权？利终止的其》他情形 【 ，     第十九】条  土《地部门接到》土地登记申请后应当！在十：日内对申《请人提？交的文件资料进【行审查作《出是否受理的决定】并通知申请人—凡符合规定条—。件的应当予》以受：理;有下列情形【之一的不《予受理 《。。  —    《   (一)申请登！记的土？地不在本行政区【域内的;《 ？ ：    《     》。(二)土地登记申请！人没有？合，法身份证《明的：; 《   》  ：  ：  (三)》土地权属来》源不明？。。的; 】     》   (《四)其他不》符合法律、》法规规定条》件的 】    《第二十条  有【下列情形《之一的土《地部门应当》自受：理，登记申请之日起【。。三十：日内作出暂缓登记】的决定书面通知【土地登记申请人【并说明？理由 】。        (！一)非？法转让、出租、抵押！或，者违法用地尚未【依法处理《。的，;   ！   ？   (二)土地权！属有争议尚未解决】的; 】      —  (三)依法限制！土地权利或者因依法！查封：地上建筑《物及其他附》着物而限制土—。地权利的; 【 ：  ？    《  ： (四)《对土：地登记审核》结果：有异：议的; 《  —    《   (五)—法，律、法规规定—的其他情形 —  —   ？暂缓登？记情：形消除后土地—部门应当予以核准】登，记   ！  ：第二十一《条  ？土地登记申请人应】当按照国家》有关：规定缴纳土地登【记费：申请注销土地登记的！免，缴，土地登记费 — ，