第二—章 申请和受—理，
？。。
《
： 第六》条 国有土地使】用权由使用该国有土！地，的单位？或者：个人：申，请，登记：
：
，。
》 集体土地属【于村农民集体所有的！由，村集体？经济组织或者村民委！。员会申请《登记;属于乡—。镇农民集体所—有的由乡镇》。集体经济组织—申请登？记，乡镇集体经》济组织不健》全的可？以由乡镇《人民政府《代为申请登》记
：
！集体土地使用权由使！用该土地的》单位：或者个人《申请登记
】
，
《 ，土地他？项权利？。由符合取得土地他】项，权，利条件的单位—或，者个人申《请登记
【
以土地！使用权作为投资方】式或者？合作条件与》外商兴？办合资、合》作企业的由合营企业！。或者中方合》作者申请登记—
】 与地上使用【权分离的经》批准独立使用的地下！空间由使用》。者申：请地下空间的土地】使用权登记
—
》 公共—设施和市《政设施用地》由其主管《单，位申请登记
—
》 《第七条 土地登记！以宗地？为单元进行拥有或者！使，用两宗以上土地的应！当分宗申请登记【;两个以上的—土地使用《者共同使用一—宗土地？的应：当分别对拥有—该宗土地的》份额申请登记;【跨县级行政》区域使用土地的应】当分：别向土地所在—地的土地部门申请】。登记
？
，
第！八条 申请土地】登记可以《由土地权利人办理】也，可以出具《书面：委托书委托他人代】理境外？申请人委托他—。人代理的《。应，当按照国家规定【办理公证或者—认证
【
第九条】 申？请，土地登记《申请人应当提交下】列文件资料》。。
】 (一)！土地登记申请书【;
：
》 】(二)单位》设，立证明、法定代表】人证明？。及其身份证明—个，人申请的应当—提交：个，人身份证明或者【户籍证明;
！
》 (—。三)土地权属证【明共同使《。用同一宗地的—还须提交共有人共同！使用该宗土地的约定！、协议等资料;【
，
— ， ？ (《四)地上建筑物、】其他：附着物的合》法产权证明》;
—
】 (五)法律、法】规、规章《规定应？当提：交的其他文件资【料委托他人代理【申请登记的应当同时！提交书面委托—书和：。。委托人、委托—代理人双方的身份证！明
！ 境？。外，申请人委托》他人代理的还—应当同时提交—公证书或者认—证书
】 第十条 】 土地登记包括初始！土，地登：记和变更土地登【记
：
：
？ 第十一【条 经初》始，。登记的土地有下【列，情形之一的土—地权利人《应当自土地权—属变更？事实发生之日—起三十？日内向土地部门【申请变更土地—登，。记，
《。
【。 (一)因土地！征用、交换、调整等！。原因：。引起集体土地—所有权转《。移的;
》。
【 ？ (二)土地使】用权转？让、继承《、分割、合》并的;
】
， ： ？ (三)—土地用途发生变化的！;
？
！ ： ，(，四)土地权利人【姓，名，、名：称，、地址发《生变化？的;
【
—。 (五)以赠】与、继承、买卖【、交换、《分割：、拆迁等《方，式处分？地上建筑物和其他附！着物引起土地使用权！转移的;
】
： 【 (六)《法律：、法：规规定的其他情形】
《
？。 土地所—。有权、使用权变更的！自变更登记之日起】生效
《
— 第十二条 】预售商？品房的预售人应【当在办理商》品房预售许可证之】日起三十日》内持土地证》书和商品房预售【许可证向《。土地部门《申请商品房预售【土，地登：记领取商品房用【地宗地分割转让登记！。证明并？将商：品房用地宗地分割转！。让登记证明转交【购房人
】。
？。 购房人应当自领！取房屋产权证—。。之日起三十日内持】商品房用地宗地分】割转让登记证明、房！屋产权证书到—土地部门领取—土地证书
【
— 第十？三，条 ？出售公有住房—的出售单位应当自房！。屋产：权登记发证之日【。起三十？日，内持：公有住房出售—。合同、房屋产—权证书和原土—地证书办理》变更土地登记—
，
》 第十—四条： 城镇居民住【房上市交易》的当事人应当自合同！签订之日起三十【日内持土《地，证书、房屋》产权证书、交易合】同向土地《部门申请变》。更土地？登记
—
，
第十五条！ ：。依法出租或者抵【押国有土地使—用权：的土地？登记申请人应当【自土地使用权租【赁或者？抵押合同《签订之日起十五日内！持土：地证：书、土？地使用权租赁或者抵！押合同向《土地：部门申请土地使用权！。出租或？者抵押登记
【
【 其：他土地他项》权，利的：取，得由当事人在合同】签订之日起》十五：日内：申请土地《他项权利《登记
—
？ 第十六—条 经《登记的土地他项权】利发生变《更的申请人应当自合！同变更之日起十五日！内持有关文件资料】向土地部门》申请：土地他项权》利变更登记
】
？ 《第十七条《。 单位和个人需】要临时用《地的应当自》临时用地申请被【批准：之日起十《五日内持有关批【准，文件向土地》。部，门申请临时用地登记！
，
，
，
》 第十八条 】有下列情形之—。一的土？。地权利？人应当自土》地，权利终止《事实发生之日起三十！日内：。。持有：关证明材料申请注】销登记
【
？ 《 ？(一)土地使用期】限届满不再续用的】;
—
？ (二)！土地使用权出租、】抵押：合同终？止的;？
】。 —(三)？因，。。不可抗力造成土【地灭失？。。的;
《
】 《(四)？土地权？利终：止的其他情形
【
，
：
，
？ 第十九》条 土地部门【接到土地登记申【请后：应当在十日内—对，申请：人，提交的文《件资料进行审查作】。出，是否：受理的？决定：并通知申请人凡符】合规定条件的应当】。予，以，受理;？有下：列情形之《一的不予受理
！
！ (？一)：。申请登记的土地【不，在，。本，行政区域内》的;
《
！ (二》)土地登记申请人】没有合？法身份证明的;
！
》 ： (—三)：土地权属《来源不明的;
【
，。。
？
】 ，。。(四)其他不符合法！律、：法规：规定条件的
】
：
？ 第二十条 】有，下列情形《之一的？土地部门应当—自受理登记申请之日！。起三十日内作出【暂缓登记的决定书】面通知？土地登？。记申请人并说—明理：由
—。
— ： (一)《非法：转，让、：。出租、？抵押或？。者违法用地尚未依法！处，理的;
》
，
— (二【)土地权属》。。有争议？尚未解决的;
】
：
》 》(三)依法限制【土地权利《或，者因依法查封—。地上建筑物及其他】附着物而《限制土地权利的;】
？
】 (四)—。对土地？。登，记审核结果》有，。异议的;
！
— (五)法律、！法规规定的其他情】形
：
【 暂缓登记情【形消除后土》地部门应《当予以核准登—记
：
？
： ？ 第二十一条 【 土地登记申请人应！当按照国家》有关规定缴纳土【地，登记费？申请注？销土地登记》的免缴土地》登，记费
《
