第二章 】申请和受理 ！ 《    第六条  ！国有土地使用权【由使：用该国有土地的单位！。或者：个人申请《登，。记 ？    【 集体土地》属于村农民集体所】有的由村集体经济】组织或者村民—委员会申请登记;】属于乡镇农民集体所！有的由乡镇集—体经济？组织申请登记乡镇集！体经济组织不健【全的可以《由乡镇？人民政？府代为申请登记 ！ ：     —集体土地《。使用权由使用该【土地的？单位或者个》人申请登记 ！   《  土地他项—权利由符合》取得土地他项权利条！件的单？。位或者？个人申请登记— ， ？  ？。   以土地使用权！。作，为投资方式或—者合：作条件？与外商兴办》合资、合作》。企业的由合营企【业或者中方》合作者？申请登记 ！。     与地【上使用权分》离的经批准独立使用！的，地下空？。间，由使用者申请—地下空？间，。的土地使用权登记】 —    公》共设施和市政设施用！地由：其主管单位》。申请登记 ！  ：   第七条  土！地登：记以宗地为》单元进行拥有或者】使用两宗以上土地】的应当分《宗申请登记;两个】以上的土地使用者共！同使用一宗土地的】应当分别对拥—有，该宗：。土地的？份额申？请登记;跨县级【行政区域使用—。。土地的？应当分别向土地所】在地的？土地部门申请—登记  ！   第八》条  ？申请土地登记可【以由土地权利人办理！也可以出具》书面委托书委托【他，人代理境外》申请人委《托他人代理的—。应当按照《。国，家规定？办理公证或者认证】 ， ，    【 第九条  申【。请土地登记申请人】应当提交下列文【件资：料， ：   —     》 (一)土地登记申！请书; 》 ？      —   (二)—单位设立证》明、：法定代表《人证明及其身—份证明个人申请的】应当提交《个，人身份证《明或者户籍证—明; 【    《  ：   (三)土地权！属证明共同使—用同一宗《地的还须提交—共有：人共：同使用该宗土—地的约定、》协议等资料; ！       ！  (四)地上【建筑物、其他—附着物的《合法产权证明;【 ？。    —     》(五)法律、法规】、规：章规定应《当提交的其他文件】资料委托他》人代理申请登记的】应当同时提交书面】委托：书和：委托人、委托代【理人双方的》身份：证明 ？。 ？。 ：    境》外，申请人委托他人代】理的还应当同时【提交公？证书或者认证书【。 —    第》十条  土》地登记包括初始土】地，登，。记，和变更土地登记 】。     ！第，十一条  经初【。始，登记的土地有—下列情形之一的土】地权利人应当自土地！权属变更事实发生之！日起三十日内向土】。地部门申请变更【土地登记 》  —  ：    《 (一)因》土地征用、交换、】调整等原因引起集体！土地所有权转移【的; 】    《    (》二)土地《使，用权转让、继承、分！割、合？并的; ！。 ，       【(三)土《地用途？发生变？化，的;： ： ：  ？     》。  (四)土地【权利人？姓名、名称、地址】发生变化的; ！       ！。  (五)以赠与、！继承、买卖》、交换、分割、【拆迁等方式》处，分，地，上，建筑物和《其他附着物引—起土地？使用权转移的; 】 ： ？        】(六)法律、法规规！定的其他情形 】 ，   》  土？地所：有权、使用》。权变：更的自？变更登记之》日起生效《  【 ， ， 第十二条  【预售商品房》的预：售人应当在办理商品！房预售？许可证？之日：起三十日内》持土地证书和—商品：房预：售，许可证向土地—部门申请商》品房预售土地登记领！取商品？房，用地：宗，地分割转让登记【证明并将商》品房用地宗地分【割转让？登记证明转》交购房人 【 ？    购》房人应当《自领：取房屋产权证—之日起三十日内【持商品房《。用地宗？地分割转让登记证】明、房屋产权证书】到土地部门领—取土：地证书 ！    《第十三条  —出售公？有住房的《出售：单，。位应当自房屋产权登！记发证之《日起三？。十日内？持公：有住房出售》合同、？房屋产权证书—和原土地证书办理变！更，土地登记 — ，。     第】十四条  城镇居】民住：房上市交易的当事人！应当自合同》签订之日起三十日】。内持土？地证书、房屋产【权，证书、交易合—同向土地部门申请】变更土？地登记 — ， ：  ： ， 第十五《条  依法出租【或者抵押《。国，有土：地使：用权的土地》登记申请人应当自】土地使用权租赁【或者抵押合同—签订之日起十五日】内持土地证书、【。土，地使用权租赁或者】抵押合同向土—地部门申请土地使】。用权出租《或者抵押登记 【 ：     其他！土地他项权》利的取得由当事【人在：合同签？订之日起十》五日内申请土地他】项权利登记 ！ ：    《第十六条  经【登记的土地他项权利！发生：变更的申《请人应当自》合同变更之日起【十五日内持有—。关文件资料向土【地部门申请土地他项！。权利变？更登记 —     第】十七条 《 单位和个人—需要临时用地的【应当自临《。时用：地，申请被批准之日【起十五？日，内持有关批准文【件向土地部门申请】临时用？地登记 ！    第十八条 ！ 有下列情形之【一的土地权利—人应当自土地权利】终止事实发》生之：日，起三十日内持有【关证明材料申请注】销登记 — ：        】 ，。(一)土地使用【期限届满不再续【用的：; —         ！(二)土地使用权出！租、抵押合同终止】的; 【       【  (三《)因不可抗力造成土！地灭失的; ！ ：。      —。  (四)土—地权利终止的其【他情形？  【 ，。  第？十，九条  土地部门】接到土？地登记申请后—应当在十日内对【申请人提交的文件】资，料，进，。行，。审查作出是否—受理的决定并通知】申，请人凡符合规定条件！的应当？。予，以受理;有下列情形！之一：的不予受理 ！    》。 ，。    (一)【申请登记的土地不在！本行政区域》内的; 》 《        】(二)土地登记【申请人？没，有合法身份证明【的; 》 ： ，        】(三)土地权—属来：源不明的; 【     】。    (四)其他！不符合法律、法规规！定，条件的 》     】。第二十条  —有下列情形之一的土！。地，部，门应：当自受？理登记申请》之日起三十日—。内，作出暂缓登记—的决定书面通—知土地登记申—请人：并说：明理：由 —   ？   ？ ，  (一)非法转让！、出：租、抵？押或者违法用地尚未！依法：处理的; —      ！ ，。  (二)》土地权属《有争议尚未解决【的; 《    【     (三)依！法限制土地权利【或者：。因依法查封》地上：建筑物及其他附【着物而限《制土地权利的; 】 》      — ， ，(四)对土地登【记审核结果有异【议的; 【    》 ，    《(五)法律、法规】规定的其他情—形 —     暂—缓登：记情形消除后土地部！门应当予以》核准登记《 ？   》  第二《十一条  土—地登记申请人应当】按，照国家有关规定缴纳！土地登？记费申请注》销土地登记的免缴土！地登记费 —