第二章 】申请和？受理 】     第【六条： ， 国有？土地使？用权由使用该国【有土地？的单：位或者个《。人申请登记 — 》  ：  集体土地属于】村农民？集体所有的》由村集？体经济组织或者村民！。。委员会？申请登记;属于乡镇！农，。民集体所《有，的由：乡镇集？。体经济组织》申请登记乡镇集体】经济组织不健全的可！以由乡镇人民政府代！为申请登记 — ？  ？ ，  集体土地使用】权，由使用该土地的单位！或者个人申请—登记： ：。 ， ：    《 土：。地他项权利由符合取！得土地他项权利【条件的单位或者个】人申请登记 【 ？    《 以土地使用权【。。作为投资方式或者】合作：条件与外《。商兴：办合资、合作企业】的由：合营企业或者—中方合作者》申请登记 》 《。    《 与地上《使用权分离的经【批，准独立？使，用的地下空间由【。使用者申请地下空间！的，土地使用权登—记   ！  ：公，共设施和市政设【施用地由其主管单位！申请：登记 — ：    第七—条 ：。 土地登记以宗地为！单元进行拥有或者使！用两宗以《上土地的应当—分宗申请登记;两个！以上的？土地使用者共同使】用一宗土地》的应当分别对拥【有该宗土地的份额申！请登记;跨县级【。行政区域《使用土？地，的应当分别向—土地所在地的土地部！门申请？。登记  ！ ，  第八条  【申请土地登》记可以由土》地权利人办理也【可，以，出具：书面委托《书委托他人代理境】外申请？人委托他人代理的】应当按照国家规【定办理？公证或者《认证 】    第九—条  申请土地【登，记申请人《应当：提交下列《文件资料《  【  ： ，    (一—)土地登《记申请书; 】    —     (—二)单位设立证明】、法定代表人—证明：及其身份证明个人申！请的：应当提？交个人身份证明或者！户籍证明; 】     【  ：  (三)土—。地权属证明共同使】用同一宗地的—还须提交共有人共同！使用：。该宗土地的约定、】协议：等资料; ！ ， ，     》  (四)地上【建筑物、其他—附着物？的合法产权证明;】 ：  》     》  (五)法—律、法？规、规章规定应当】提，交的其他《文件：资料委托《他人代理《申请：登记的应《当同时提交书—面委托书和委托人、！委托代？理，人双方的身份—证明 ？ 》。  ：  境外申请人委托！他人代理的》还应当同时提—交公证书或》者认证书 —  》   第十条—。  土地登》记包：括初始土地登记和变！更土地登记》 —   ？ 第：十一条  》经初：始登：记的土地有下—列，情形之一的土—地权利人应当自土】地权属变更事—实发生之日》起三十日内向土地】部门：申请：变更土地登记 】 《 ，   ？    (一)因】土地征用、交换【、调整等原因引起集！体土地所有权—转移的; ！         ！(二)土地使用权】转，让、继承、分—割、合并的; 【 ：      】 ，  (？三)土地用途发生变！化的; ！     》。   (四)—土地权？利，人姓名、名称、地】址发生变化的; 】 》。        (！。五)以赠与、继【承、买？卖、：交换、分割、拆迁】等方式处分》地上建筑《物和其他附着物引起！土，地使用权转移的【; —      —   ？(六)法律》、法规规《。。定的其他《情形 《     土！地所有权《、使：用权变更的自变更登！记之：日起生效 —    【 第十二条  预】售商品房的预售【人，应当在办理商品房预！售许可证之日起三】十日内？持土地证书和—。商品房预售许可证向！。土地部门申请商品】房预售土《地登记领取商品房】用地宗地分割—转让登记《证明：并，将，商品：房用地宗地分割转让！登记证明转交购【。房人  ！ ，  购房人应当自】领取房屋《产，。权证之日《起三十日内持商【品房用地宗地分割】。转让登记证》明，、房屋产权证书【到土地部门领—取土地证书 【 ，     第十！三条：。  ：出售公有住房—的出售？单，位应当自房》屋产权登记》发证之日起三十日】内持公有《住房：出，售合同、房屋产权】证书和原土地证书办！理变更土地登记【    ！ 第十四条  城】镇居民住房上市【。交，易的当事《人应：当自合同签》订之日起三》十，日内：持土地证书、房【屋产权证书、交易】合同向土地部门【申请变更土地登记】  【   第《。十五：。条  依法出租或】者抵押国《有土地？使用权的土地—登记申请人应当自土！地使：用权租赁或者抵押合！同签：订之日起十》五，日内持土地证—书、土地使用权租赁！。或者抵押合同向土】地，部门申请土地使用权！出租或者抵押登记 ！   【。  其他《。土地他项权》利的取得由当—事人在合同》。签订之日《起十五日内申请【土地他项权利登【。记 【    第十六【。条  经登记—的土地他项权利发生！变更的申请人应当】自合同变《更之日起《十，。五日内持有关文件】资料向土地》。部门申请土地他项权！利变更登《记 《 ：     第—。十七条  》单位和个人需要临】时用地的应当自临】时用地申请被批【准之日起十五日内持！有关批准文件向【土地部门申请临时用！地登记？  【   第十八条【  有下列》情形之一的》土地权利人》应，当自：土地权利终止事实】发生之？日起三十日内—持有关？。证明材料申请注销登！记 —    《     (一【)土地使用期—限，届满不再续用的; ！。  —  ： ，    (二)【土地使用权出租【、抵押合同终—止的：;，   】。 ，     (三)】。因不可抗力》造成土地灭失的【; 【     》   (四》)土地？权利终止《的其他情形 【。。     】第十九条  土地部！门接到土地登—记，申请后应当在十日】内对申？。。请人提交的文件资】料进行审查作出是】否受理的决定并通知！申请人凡符合规【定条件的《应当予以受》理;有下列情形【之一的不予受理【   】      (一)！。。申请登？记的土地《不在本行政》。区域内的《;   ！      (【二)：土，地登记申请人没有】合法身份证》明的：; 》 ：   ？     (三)】土，地权属来源》不明的？; 【       【。 (：。。四)其他不符合法】律、：法，规规定条件的 【   【  第二《十条  有》下列情形之一—。的土地部门应—当自受？理登记申《请之日起三》十日内作出暂缓【登记的决定书面通】知土地登记申—请人并说明理由 】    】。  ：   (一)非【法，转让：、出：租、抵押或者违法用！地尚未依法处—理的;？ 》   ？  ：  ： ， (二)《。土地权属有争—议尚未解决的;【 》    《    《 (三？。)依法限制》土地权利或》者因依法查》。封地上建《筑物及其他》附着物而限制土地】权利的;《。    ！  ：  ： (四)对土地【登记：审核结果有异—议的; ！        (！五)法律、法规规】。定，的其他情形 ！  ？   暂缓登记【情形消除《后，土地部门应当予以核！准登记 》 ， ， ，   ？  第？二十一条  土【地登：记申：请人应当按照—国家有关规定—缴纳：土地登记《。费申请注销》土，地登：记的免？。缴土地登记费 】