第二—。章 申请和》受，。理 》     】第六条  国—有土地使用权—。由使用该国》。有土：地的单位或者个人申！请登记 —。    — 集体土《。地属于村农民集【体所有的由村集体经！济组织或者村民委】员会申？请登记;属于乡镇】。农民集体所》有的由乡镇集—体经济组织申请登记！。乡镇集体经济—组织不健全》。的可以？由乡镇人《。。民政府代为申—请登记 —     【集体土地使用权由使！用该土地《的单位或者个—人申请登记 【 ？     土地他项！权利由符合取—得，土地他？。。项权利？条件的单位或者【个人申请登记 【   【。  以土地使用【权作为投资方—式或者合作条件【。与外商兴《办合资、合作企业】的由合营企业或者】中方合作者》申请登记 ！     》与地上使《用权分离的经—批准独立使用的地】下空间由使用者申请！地下空间的》土地使用《权登记 ！    公共设【。施和市？政设：。。施用地由其主管单】位申请？登记 ？ ？     第七条！。  土？地登记以宗地为单】元进：行拥有或者》使用两？宗以上？土地的？应当分宗申请登记;！两个以上的土—地使：。用者共同使》。用一宗土地的应当】分别对拥有该宗土】地的份额《申请登记;跨县级行！政区域？使用土地《的应当分《别向土地所在—地的土？地部门申请登记 ！   —  第？八条  申请土【地登记可以由—土地权利人办—理也可以出具书面】委托书委托他人【代，理境外申请》人委托他人代理的应！当按照国家》规定办理公证—或者认证 【 ： ，    《第九条  申—请，土地登记《申请人？应当提交《。下列文件资料 】 ： ： ，    《   (《。一)土地登记申请】书; 《 《。        】(二)单位》设，立证明、法定—代表人证明及—其身份证明个人【。申请的应当提交个】人，身份证明或》者户籍证明》; 》 ， ，  ：      (三】)土地权属证明共】同使用同一宗地的】还须：提，交共有人共同使用该！宗土地的约》定、协议等资—料; 》   》    《  (四《)地上建《筑物：。、其他附着物的【合法产权《证，明; —       】  (五)法—律、法规、规章规定！应当提交的其他文】。件资料委《托他人代《理申请登《记的应？当同时提交》书面：委托书和委托—。。人，、委托代理》人，。双，方的：。身份证？明   ！  境外申请—。人，委托：他人代理的》还应当同时》提，交公证书或者认证】书， 《    》 第：十条  土》地登记包括初始土地！。登记和变更土地登】记  】   第十一—条  经《初，始，登记：的土地有下列情形】之一的？土地权利《人应：当自土地权属变【更事实发生之日起】三十日内向土—地部：门申请变更土地登】记 》    》     (一【)因：土地征用、交换【、调整等原因引起】集体：土地所有权转移的】;   ！  ：    (二)【土，地使：用权转让《、继承、分割、合】并的; —    —。 ，   ？ (三)土》地用途发生变—化，的; 】    《 ，   (四)土【地权利人姓名、【名称：、地址发生变化的】; ： ，     】    (五—。)以赠与、继—承、买卖、交换、】分割、拆迁等方【式处分？地上建筑物和其他附！着物引起土地—使用权转移的; 】 》        (！六)法律《。、法规规定的—其他情形 ！     土—地所有权、使—用，权变更的自变更【登记之日起》生效  ！  ： 第十二条  预】售商品？房的预售人应当在办！理商品房预售许【可证之日起》三，十日内持《土地证书和》。。商品房预售许—可证向？土地部门申》请商品房《预，售土地登记领取商】品房用地宗地分割】转让登记证明并【将商：品房用地宗地—分割转让登记证【明，转交：购房人？ ？   》  购房人应当自】领，取房屋产权证—之日起三十日内【持商品房《用地宗地分》割转让登记证明、】房屋产权《证，书到：土地部门领取土地】证书  ！   第十三条 】 出售公有住房的】出售：单位：应当自房《屋产权登记发证之日！起三十日内持公【有住房出售合同【。、房屋产《权证书和《原土地证书办理变】更土：。地登记？ ： 《    第十四【条，  城镇居》民住房上《。市交：易的：当事人应当自合同签！订之日？起三十日内持—。土地证书《、，房屋：产权证书、交易合】同向土地部门申请变！更土地登记 ！     第十五！条  ？依法出租《或者抵押《国有土地使用—权的：土地登记申请—人应当自土》地使用权《租赁或？者抵押合同签—订之日起十五日【内持土地《证书、？土地：使用权租赁》或者抵押合同向土地！部门申请《土，地使用？权出租或者》抵押登记 【   》  其他土地他项权！利的取？得，由当事？人在合同签订之【日起十？五日内申请土地他项！权利：登记 —     第十六！条  ？。经登记的土地他项权！利发生变更的申请】人应当自合同变更之！。日起十五日内持有】关文件资料向土地部！门申请土地他项权】利变更登记 —     ！第十七条 》 单：位和个人需要临时用！地的：应当自临时用地【申请被批准之日起】十五：日内持有关批准【文件向土地部门【申请临时用地—登记 ？ ，    【 第十八《条，  有下列》情形之一的土地权利！人应当自土地权利】终止：事实发生之》日，。起三十日内持有关】。证明：材料申？请注销登记 【      ！   (《一)：土地使？用期限届满不—再，续用的; — 《 ，  ：。。    《 (二)土地—使用权出《租、抵押合同终止的！; ？      ！   (三)因不可！抗，力造成土《地灭失的; 【 《        】。(四)土地》。权利终止的其他【情形 》 ？    第十九条】  土地部门接到土！地登记申《请，后应：当在：十日内对《申请：人提交的文件—资料进行审查作出是！否，受理的决定并通知申！。请人凡？符合规定条件的应当！予以受理;有下列】情形之一的不予受】理  】      —。 (一)申》请，登记的？土，地不在？本行：。政区域？内的：;，。   】      (二)！土地登记申请人【没有合？。法身份证明》的;： 《 ，    《。  ：   (三)土地权！。属来源不《明的; 【 ，         ！(四：)其他不符合—法律：、，法规规定《条件的 】     第二【十条  有下—列情：形之一的土地部门】。应当：。自受理登记申请之日！起三十日内》作出暂缓登记的决】定书：。面通知？土地登记申请人并说！明理由 】  ：      — (一)《非法转让《、出租、抵》押或者违《法用地尚未依法处】理的;？ ，    】    《 (二)土地权属】有争议？。尚未解决《的; 】       【 (三)依》法限制土地权利或】者因依法查封—地上建筑《物及：其他附？着物而？限制土地权利的; ！ ？。      【。   (四)对【土地登？记审核结《果，有，。。异议的; 】     —    (五)法】律、法规《规定的其他情形 】 ： ，     暂缓登！记情形消除》后土地？部门应当予以核【准登记 ！。。    第》二十一条 》 土地登《记申：请人应？当按照国家有关规定！缴纳：。土地登记费》申请：注销土？。地登记？的免缴？土地登记费》。 ：