， ， 第六章》 ，物业的使用与维护 ！   ！ ， 第五十九条   ！业主：、使用人《使用物业《应当自觉遵守—法律、法规、管【理规：约，的规：定和业主大》会、业主委员会的决！定不得？损，害公：共利益和他人合法权！益 【  ：  物？业管理区域内禁止】下列行为 》  — ，      (【一)占用地上或者】地下空间违法修建建！筑物、构筑》物; 】。        (！二)破坏或者擅自改！变房屋？外观; 】      — ，  (三)损—坏或者擅自变—动，房屋承重结构、主】体结构; —  》       (四！)损：。坏，或者擅自占用、【。改建物业共用—部，分;： 《  ？       【。(五)？损坏或者《擅自占用、移装共】用设施设《备; 》  《 ，      (六】)，将，卫生：间、：厨，房改在下层住—。户的卧室、起—居室：(厅)、书》房的上？方; 【  ：      — (七？。)存放、铺设—超，负荷物品; ！       】  (八)发出【超过规定标准的噪】音; 》    —     (—九)存放不符合【安全：标准的易燃、—易爆、剧毒、放射】性，等危险物品》; ？  》      — (十)违反法律】。法规以及管理规【约改变房屋用途将】住宅改变为经—营性用房《; 》    》。     (十一】。。)乱丢垃圾高空【抛物; 【 ，       【  (十二)损毁】树木、园《林; 》 ： ，   ？     (—十三)法律法—规和管理规约—禁止的？其他行？为 《     【物，。业管理区域内发生上！述，行为时业主、—物业使用人有权投】诉、举？报物：业服务企业、业【主委员会《应当根据《物业：服务：合同或者管理规约】及时予以劝阻、【制止;劝阻、—制止无效的》物业服务企业、业主！委员会应当》及时报告有》关，行政主？。管部门有关行政主】管部：门应当依法》及时处理相》关业主和《物，业使：用人：应，当，积极配合因上述【行为导致权利受到侵！害的受害人可依【。法向人民法院提起】民，事诉讼 ！    第六十条】  业主《、，使用人应当按照城乡！规，划主管部门批准或者！房地产权证载明的】用途使用《物业不得擅自改变物！业使用性质 ！。  ？   业主、使用】人将住宅改变为经营！性用房的应》当依法申请在设【立(开业)或者住所！(，经营场所)变更登】。记时应？当向工商行政管理】部，门书面承《诺遵：守法律？、，法规以及《管理规约的规定并提！交住所(经营场所)！所在地业主》委员会出具的有【利害关系的业主同】意将住宅改》为经营性用房的【证明文件及其他【登，记，所需材料未成—立业：主委员会的由所【。在地居(村》)，民委：员会出具 ！   ？ ， ，第，六十一条  业主】、使用人对物业进行！装饰、装修前应当将！装，饰、装修的时—间、范围、方式等口！头或书？面告知物业服—务企业 【     物【业服务企业应当将】告知事？项进行登记》。并将装饰《、装修？中的禁止行》为和：注意：事项提醒业主或者】使用人以及》装饰、装修人员 】 《     物—业服务？企业对？违反装？饰、装修规定的行为！可以：报告相？。关行政管理部门由相！关行：政管理部门依法处】。理 —     第六【十二条  利用【物业共用部位、共用！设施设备进行经【营的应？当在征得相》关业主、《业主委员会、物业服！务企业的《同意后？按照规定《办理有关手》续利用物业共用【部位、共用设施设备！经营获？取，的收益归业主共有业！主可：以约定将该》。收益纳入《物业专？项维修资金或者【其他合？理用途 》 ？    《 第六？十三条  物业【管理区域内的机动】。车停车场(库)【应当首先满足业主的！使用需要 】     —建设单位依法取【得车：位、车库《权属登记《。后可以向《业主出售车》位，。、车库拟出售的车】位、车库数量等于】或，低于物？业管理区域的房屋套！数时每户业主只能购！买一个车位或车库 ！     ！车位：。、，车库有？空余的可以临时出租！给业主以外的—单，。。。位，、个人但是》每次：租期不得超过—六个月 》     第！六十：四条  占用—物业管理区域内业】主共有的道》路或者其它场地用】于停放机《动车以及相》关收费和管理事项由！业主：大会或者业主委【员会决定《  【 ， ， 公安、《消防、抢险、救护】、环卫等特种车辆】执，行公务时《在物业管理区域内】临时停放不得—收费：  【   物业》管理：区域内停《放车辆不得影响其他！车辆和行《人的正常《通行物业管》理区域内发生的交】通事：故由：公安：。机关负？。责处理 《 ，     】第六十五条》  ：。物业：专有：部分出现《危害或者可能危害】公共安全、公共利益！及他人合法》权益的？情形时专有部分【所，有，人应当及时修缮【或者：。采取防范措施经业】主委：员会或？者物业？服务企业《通，知后在合《理期限内仍未—修缮或者采取防范措！施，的业主委《员会或者物业服务企！业，应，当组织修缮或者【采取防范《措施其费用由专有部！分所有人承担— ？ ？  ：  物业共》有部分？出现危害或者可能】危害公共安全—。、公共利益及他人】。合法权益的情形时】业主委员会或者【。物业服务企》业应当组织修缮或者！。采取防范《措施 】。    第六十六】条  ？物业共？有部分由于人为【原因损？害的相？。关责任人应当及时修！缮并对造成的损失承！担赔偿责任;在合】理期限？内相关责任》人未：进，行修缮的《业主委员《会或者物业服务企业！应当组织修缮其【费用：由相关责任人承担】 》     第六【十七条 《 供：水、供电《、供气、供热、通】信、：有，线电视等单位应当依！法承担物业管理区域！内，相关管线和设—施设备维修、养护的！责任具？。体实施？办法由市人民政府另！行制定 —     第】六十：八条 ？ 物业专有部分、】共有部分进行维【护、：更新和改《造时相关《业主负有协》助的义务 》 》 ，。  ： 第：六十九条  业主转！让或者出租》物，业时应当将管理规】。约内容？、物业服务》。费用标准等事项告】知受让人或者承租人！并自物业转让合同或！者租赁合同签—订之日起十五日【内将物业转让—或者出租情况告知业！主，委，员会和物《业服务？企业  ！   第七十条  ！拥有两户以》上业主的物业—应当建立物业专项维！修资：金  】   物业专项维修！资金管？理实行专户存储【、专款专用》、所有权人决策、】政府监管的原则 】     ！物业专项《维修资金归集、使用！与监管的具体办法】由市人民政府另行制！定 《     第七！十一：条  ？物，业维修、《更新、改造的费用按！照下列规定承担【 》       【  (一)专有部】分的维修、更—新、改？造费用由《专有部分业主—承担; 【 ：  ：    《  (二)部分共有！部，分的维修、更—新、：改造费用《由，部分共？有的业？。。主分担; 【 ：      — ， ， (三)全体共【有部分的《。维修、更新、—改造费用由全体业】。主分担 【 ：    因物业【。服，务企业的责任—导致物？业，共，有，部分未到维修—、更：新年限而需》要维修、更新的物业！服务企业应当承担】与其责任相当的【费用 【     第七十】二，条  业主、使用】。人对物业服务企业】在物业管理活—动中侵害自己合【法权益的《行，为可以向物》业所：在地区县(自—治县：)房地产行政—主管部门投诉—区县(自《治县)？房，地产行政主管部门应！当及时受理并在受理！之日：起三：十日内将《。处理：结果回复投诉人属】于其他部门职责的告！知，。投，诉人：向相关？。部门投诉 —