第六—。章 物业《的使用与维护
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！。第五十九条》 ？业主、使用人—使用物业应当—自觉：遵守法律、法规【、管理规约的—规定和业《主，大，会、业主委员—会，。的决定不得损—害公共利益和他【人合法权益
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】。物业管理《区域内禁止下列行】为
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》 ：。 ， ： (一《)占用地上或—者地下空间违法修】建建筑物《、构筑？物;
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】 ？。 (二)破坏或者！擅自改变房屋外观;！
】 ： (三—)损：坏或者擅自》变动：房屋承重《结构、主体》结构：;
》。
： 【 (四)损坏或者】擅自：占用、改建物—。业共用部分;
【。
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— 》 (五)损坏或者擅！自占用？、移装共用设施设备！;
》
【 (六)将【卫生间？、厨房？改在下层住户的【卧室、起居室—(厅)、书房的上】方;
】。 【 (七)存放、【铺设超负荷物—品;
【
： 【(八)发《出超过规定标准的】噪音;
【
《 ？ ， (九)存—。放不符合安全标【准的易燃、易爆【、剧毒、放》射性等危险物品;
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】 ： ： (十？)违反？法律：法规以及管理规约改！变房屋用途》将住宅改变为—经营：性用房;
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【 ？(十一)《乱丢垃圾高空抛物】;
【 》 (十二)损毁！树木、园《。林;
【
？ ： (十三【)，法律法规和管理规约！禁止的其他》行为
《
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— 物业管理》区域内发生上—述行：为时业主、物—业使用人有权投诉、！举报物业服》务企业、业主委【员会应当《根据物？业服务？合同或者管理规【约及时予以劝阻【、，制，。止;劝阻、制止无效！。的物业服务企业、业！主委：员会应当及时报告】有关行政主》管部门有关行政主】管部：门应当依法》及，时处理相《。关业主和物》业，使用人应《当积极配合因—上述行为导》致权利受《到侵害的受害人可依！法向人民法院—提起：民事诉讼
》
【 第六《十条 ？。。 业主、使》。用人：。应当：。按照城乡规划主【管，部门批准或者房地】产权证载明的—用途：使用物？。业不得擅自改变【物业使？用性质
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《 业《主、使用人》将住：宅改：变为经营性用房的】应当依法申请—在设：立(开？业，)或者住《所(经营场所)【变更登记《时应当？向工商行《政管理部门书面承诺！遵守法律、法规以】及管理规《约的：规，定并提？交，住所：(经营场所)所在地！业主委员会出具的】有利害关系的业主同！意将住宅改》。为经：营，性用房的证明文件及！其他登记所需材料未！成立业主委员会的由！所在地居(村)民】委员：会出具
！ 第六十【一条 业主、【使用人对物业进行】装饰、装修前—应当将装《饰、装修的时间、范！围、方式等口头【或，书面告知物业—服务企业
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物业【服务企业应》当，将告知？事项进行《登记并将装饰—、装修中的》禁，止行为？和注意？事项：提醒业主或者—使用人以《及装：饰、装？修人员
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： 物业》服务企业对违反装】饰、装修规》。定的行为可》以，。报告相关行政—管理部门由》相关行政管理部【门依法处《理
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： 第六十二】条， 利用物业共用部！位、共用设施设备】进行经营的应当在征！得相关业主、—业主：委员会？、物业服务企业【的同意后按》照规定办理有关手续！利用物业共用部【。位、共？用设施设备》经营获？取的收益归业主共】有业主可以约定将该！收益纳入物》业专项维修资金或者！。其，他合：理用途
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— ， 第六十《三条 物业管理区！域内的机动车停车场！(库)？应当首先满足业主的！使用需要
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， ？ 建设单位》依，法取得？车位、车库权属【。登记后可以》向业主出售车位、车！库，。。拟，出售的车位、车【。库数量等于或低【。于物：业管理区域的房屋】套数时每户》业主只能购买一个车！位，或车：库
【 车位、车库！有空余的《可，以临时出租给业【主，以外的？单位、个《人但是每《次租期不得》。超过六个月》
【 第六十四【条 占《。。用物业管理区域内】业主共有的道路或者！。其它场地用于停放】。机动：车以及？相关收费和管理事】。项由业主大会—或者业主委员会决】定
【 《公安、消《防、抢险、救护、环！卫等特种车辆执行公！务，时在物业管理区域】内，临时停放不得收费】
— ： 物业《管理区域内》停放车辆不得影【响其他车辆和—行人的正《常，通，行物业？。管理区域内发—生的：交通事故由公安机】关负责处理
—。
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《 第六—十五条 物—业，专有：部分出现危害或【者可能危害》公共安全《、公共利益及他【人合法权益的情形时！专，。有部分所有人—应当及时修缮—或者采取防范措施】经业：主，委员会或《者物业服务企—业通知后《在合理期《。限内仍未《修缮或者采取防【范措：施的业主委员会【或者物业服务企【业应当组织修—缮或：者采取防《范措施其费用—由专有部分所有人】承担
！ 物业共有部】分出现危害或—者，可能危害公》共安全、公共利【益及他？人合法权益》的情形时业主委员会！或，。者物业服务企业【应当组？织，修缮或者采》取防范措施
【
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？。 ？。 第六十六》条 物业共有【部分由？于人：为原因损害的相关责！任人应当及时修缮】并对造成的》损失承担赔偿责任;！在合理期限内相关】责任：人未：进行：修缮：。的业主委员会或者】物业服务企业应当组！织修缮其费用—由相关责任人承【担
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》 第六？。十七条 供水【、供电？、，供，。气、供热《、通信、有线电视】等单位？应当依？法承担物业管理【区域内相《关，管线和？设施设备维修、养护！的责任具体》实施办法由市人民】政府另行制定
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—。 第六十八条 ！ 物业专有部分【、共有部《。。分进行维护、更【新和改造时相关【业主负有协》助的义务
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— ：第六十九条 业主！转让或者出租物业时！应当将？管理规？约内容、物》业服务费用》标准等事项告知【受让人或《者承租人并自物业】转让合同《或者租？赁合同签订之日起】十五日内将物业转让！或者出租情》况告知业主》委员会和物业服【务企业
》
— ， 第七十条》 拥？有两户以《上业主的物》业应当？建立：物业：专项：。维修资金《
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物】业专：项维修资金管理【实，行专户存储、专【款专用、所》有权人决策、政【。府监管的《。原，则
？
【 物业专项》维修资金归》集、使用与监管的具！体办法由市》人民政府另》行制定
》。
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第】七十一条《 ， 物业维修、更新】、改造的费》用按照？下列规定承担
！。
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： —。 (一)专》有部分的维》修，、，更新、改造费用【由专有部分业主【承担;
！ (！二)部分共》有部：分，的维修？。、更新、改造—。费用由部分共有的】业主分？担;
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【 (《三)全？体，。共有部分的维修【、更新、改造—费用：由全：体业：主分担
【。
： 因物业【服务企业的》责任导？致，物业共有部分未到维！修、更？新年限而需要维修】、更新的物业服【务企业应当承担与】其责任相当的—。费用
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—第七：十二条 业主【、使用人对物业服】务企业在物业管理】活动中？侵，害自己合法权益【的行为可以》向物业所在》地，区县(自治县—)房地产《行政主管部》门投诉区《县(自治《县)房地产》行政主管部》门应当及时受理【并在：受理之日起》。三十日内《将处理结果回复投】诉人属于其他—部门职责的》。告知投诉《人向相关部》门投诉
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