， 第《六章： 物业的《使用与维《护 】     第五十】。九条   业主【、使用？人，使用物？业，应当自？觉，遵守法律、法规、】管理规约的规定和】业主大？会，、业主委员会的决】定不得损《害公共利益》和他：人合法权益 ！     物业】。管理区域内禁—止下列行为 — 《  ：  ：     》(一)占用》地上或者地下空间】违法修建建筑物、】构筑物; — ： ，   ？      —(二)破坏或—者擅：自改变房《屋外：。。观; ？   【      (三)！损坏或者擅自—。。变动房屋承重结【构、：主体结构; 【   — ，   ？  (四)损—坏或者擅《自，占，用、改建物》业共用部《。分; —      【   ？(五)损《坏或者擅《自占用、移装—共用设施设备;【。 》  ： ，。      (六)！将卫生间、厨房改】在下层住户的卧室】、起居室(厅—)、书房的上方; ！   【      (七】)存：放，、铺设超负荷物品】; ：。 ：  《       (】八)发出超》过规定标准的噪音;！ 《   《      (【九)存放不符合安全！标准：的易燃、《易爆：。、剧：毒、放射《。性等危？。险，。物品; —   》  ：    《(十)违反法律【法规以及管理规【约改：变房屋用《途将住宅改变—为经：营性用房; 】     【    《(十：一)：。乱丢垃圾高空抛【物，;， ，   【   ？。   (十二)【损毁树木《、园林; 》  —       【(十：三)法律法规和【管理规约禁止的其】他，行为 — ：   ？ 物业管理区—域内：发生上述《行为时业主、物【业，使用：。。人有权投诉、举【报物业？服务企业、业—主委员会应当根据】物业服务合同或【。者管理规《约及时？予，以劝阻、制止;劝阻！。、制止？无效：的物业服务》企业、业《主委员会应当及时报！告有：。关行政主《管，部门有关行政主管】部门应？当依法及时处理【相，关业：主和物业使用人应】当积极配合因—上述行为导致权【利受：到侵害的《受害人可依法向人民！法院提起民事诉讼 ！  —  ： 第：六十条 《 业主、使用人应】当按照城乡规划【主管部门批准或者房！地产权证载明的【用途使用物业不得】擅自改变《物业使用性质— ：   —  业主、使用人将！。住，宅改变为经营性【用房的应《当依法申请》。在设立(开业)【或者住所(经营场】所，)变更登《记时应当向》工商行政《管理部门书面—承诺遵守法律、法】规以及？管理规约的规—。定并提交住所(【经营场所)所在地业！主，委员会出具的—有利害关系的业主同！意将：。住，宅改为经营》性，用房的证明文件【及其他？登记所需《材料未成立业—主委员会的》由所在地居》(村：)民委员会出具 】 《。     第六【十一条  业主、使！用人对物业进行装】饰，、装修前应当将【装，饰、装修的时间、】范围、方式等口头】或书面？告，。知物业？服，务企业 《     ！物业：服务企业《应当将？告，知事项进行登记并将！装饰、装修中—的禁止？行为和注意事项提醒！业主或者使用人以】及装饰、装修人员 ！ 》    物业服【务企业对违反装【。饰、装修规定的行为！可以报？。告相关行政管理部门！由相关行政管—理部：门依法处理 】。     第六！十二条  利用物】业共用部位、共用】设施设？备进：行经营的应当在征】得相关业《主，、业主委《员，会、物业服务企业的！同意后按照规定【办理：。有关手续利用物业共！用部位、共用—设施设备经》营获取？的收益归《业主共有业主可以约！定将该收益纳入物业！专项：维修：资金或？者，其他合理用途 【 ？     第【。六十三条《  物业管》理，区，域，内的机动车》停车场(《库)：应当首先满》足业主的《使用需要《 》     建设【单位依法取》得车位？、车库权属登记【。后可以向业主出【售车位、车库拟出】售的车？位、车？库数量？等于或？低于物业管理区【域的房屋套数时每户！。业主只能购买一【个车位或车库— 《 ：    《车位、车《库有空余的可—以，。临时出租给业—主以外的单位、个】人但是每次租—期，不得超过六》个月 》  《   第六十四条 ！ 占用物业管理区域！内业主共有的道路或！者其它？场地：用于停放机动车【以及相关收费和管】理事项由业主—。。大会或者《业主委员《会决定 —。 ，  ？ ，。  公安、消防、】抢险、救护、环卫】等特种车辆执行【公务时？在物业管理区域内临！。时停放不得收费 ！   —  物业管》理区域内停放车【辆不得影响其他车辆！和行人的《正常通行物业—管理区？域内发生的交通事】故由公安机关负责处！理 ？ ？     第六【十五条  物—业专有部分出现危】。害或者可能危害【公共安全、公共利】益，及他人合《法权益的情形时专有！部分：所有人应《当及时修缮或者采取！防范措施《经业主委《员会或者《。物业服务企业通【知后在合理期—限内仍未修缮—或者采取防范—。措施的业主委员会或！者物业服《务企业应当组—织修：缮，或者采取防范—措施其费用由—专有部？分，所有人承担》  【   物业共—有部分出现危害或】者可能危害公—共安全、公》共利：益及他人合法权益】。的情形时业主委员会！或者：物业服务《企，业应当组织修—缮，或者采取防》范措：施 》     第六十！六条  物》业共有部分》由，于人：为原因损害的相【关责任？人应当及时修缮并】对，造成：的损失承担赔偿责】任;在合理期—限，内相关责《。任人未进行修缮【的业主委员会—或者物业服务企【业应当？组织修缮其费—用由相关责任人承】担  】   第六十七【条  供水、供电、！供气、供热》、通信、有线电【视等单？位应当依法》承担物业管理区域】内相关管线和设【施设备维《修、养护的责—任具体实施办法由】市，人民政府另行制【定 【    第》六十八条《  物业《专有部分、共有部】分进行维《护、更新和改造【时相关？业主负有协助的义务！。 《     第【六十九条  业【主转让？或者出？。租物业？时，应当将管理》规约内容、物业【。服务费用标准等【事项告知受让—人或者承租》人并自物业》转让合同《或者租赁合同签【。订之日起《十五日内将物业【转，让或者出租情况【。告知业主委员会【和物：业，服务：企业 ？ 《 ，。    第》七十条  拥有两】户以上业主的物业应！当，建立物业专项维修资！金 — ，    《物业专项维修—。资金管理《实行：专户存储《、专款专用、—所有权人决策、政府！监管的原则 ！     物业】专项维修资金归集】、使用与《监管的具体办法【由市人民政府另【行制定 】  ：   第七十一条】  物业维修—、更新、改造的【。。费，用按照下列规定承】。担 【    《    (一—)专有部分》的维修、更新、改造！费用由专有部分【业主承担《; 》       】  (二)》部分共有部》分的维修、更新、】改造费用由部分【共有的业主分—担; 《  》。  ：  ：   ？(三)全《。体共有部《分的维？修、更新、改—造费用由全》。体业主分《担 ： 》 ，   ？因物业服务企业的】责任导致物业共有部！分未到维修、更【新年限而需要维修】、更新的物业服务】企，。业应：当承担？与其责？任相当的费用— ， ，。 《  ： ， ，第七十二条  业主！、使用人对物业【服务企业在物业管理！活动中侵《害自己合法权—益的行为可以向【物业所在地区县(自！治县：)房地产行政主管】部门投？诉区县(自治—。县)：房地：产行政主《管部：。门应当及时受理【并在受理之日起三】十日内将处理—结果回复投诉人【属于其他部门职责的！告知：。。。投诉人？向相关？部门：投诉 《