第》六章 物业的使【用与：维护 ！。     第五【十九条？   业《主、使用人使用物业！应，当，自觉遵守法律—。、法规、《管理规？约的：规定和？业主大会、业主委】员会的决定不得【损害：公共利益和他人【合，法，权益 】   ？ ，物，业管理？。区域：内禁止？下列行为 】。        ！ (一)《占用地？上或者？地下空间违法修建建！。筑物：、，构筑物; ！      —   (《二，)破坏或《者擅自改《变房屋外观; 】 《    《    (三)损坏！或，者擅自变《动房：屋，承重结？构、主体结》构; 《   —      (四)！损坏或者擅自—占用、改建物业共用！部分;？ —       【 (：五)损坏或》者，擅自占用、移装共用！。设施设备; 】  《       (】六)将卫《。生间、厨房改在【下层住户《的卧室、起居室【(厅)、书房—的上方; 】     —  ：  (七)存放、】铺设超负荷》物品;？ ， 《        】 (八)发出超【过，规定标准的噪音【;   ！  ：。    (九—)存：放不符合安全—。标准的易燃、—易爆、剧毒、放射性！等危险物品; ！ ？        (！十)违反《法律法规以及—管理规约《改变房？屋用途将住宅改变为！经，营性用？房;  ！       (】十一)乱丢垃圾【高空抛物; 【 ：  ？。       (】十二)？损毁树木、》园林; 】      —   ？(十三)法律法规】和管理？规约禁止的其他行】为 ：   【  物业管理区域】内发生上述行为时】业，主、物业《。使用人有权投诉【、举报物业服务企业！、业主？委员会？应当根据《物业服务合同或者管！理规约及时予以劝】阻、制止;劝阻、】制止无效《的物业服务企业【、业主委《员会：应当及时报告有关】行政：主管部门有》关行政主管部门应】当依法？及，时处理相关业主【和物业使用人—应，。当积：极配合因上述行为导！。致，权利受到侵害的【受害：人可依法向人—民，法院：提，起民事诉《讼 【。    第六十【条  业主、使用人！应当按照城乡规划主！管部门批准或—者房地产权证载明的！用途使用《物业不得擅自—改变物业《使用性质 ！     业主、使！用人将住宅改—变为经营《性用房的应当—依法申请在设—立(开业)或者住所！(经营场所》)变更登记时应【当向工商《行政管理部门书【面承诺遵守法律、法！规以及管理规—约的规定并提交【住所(？经营场？所)所？在，地业主委员会—出具：的有利？害关系的《业主：同意将住宅改为【经，营性：用房的证明文件【及其他登记所需材料！未成立？业主委员会》的由所在地居(村】)民：委员会出《具 —   ？。  第六《十一条  业—。主、使用人》对物业进行装饰【、装修前应当—将装饰、装》修的时间、范围【、方式等口头—或书面告知物业服】务企业？。 》     物—业服：务企业应当将告【知事项进行登记【并将装饰《。、装修中的》禁止行为和注—意事项提醒业主或】者使用？人以及装《饰、装修人员 ！     物业！服，务企：业对违反装饰—、装修规定》的行为可以》。报告相关《行政管？理部门由相关行政管！理部门依法处—理， ， 》    第六十【二条  利用物业】共用部位、》。共用：设施设备进行经营】的应当在征得相【关业主？、业主委员会、【物业：。服务企业《的同意后按照规定办！理有关手续》利用物业共用部位】、共用设《施设备经营》获取的？收益归业主共—有业主可以》约定将该收益纳【入物业专《项维修？。资，金或：者其他？合理用途 — ：     第【六十三条 》 物业管理区—域内的机动车—停车场(库)应当】首先满？足业主的使用—。需要 】。    建》设单：位依法取得车—位、车库《权属登记后可以向业！主出售车位》。、车库拟出》售的车位《、车库数量》等于或低于物业管理！区域的？房屋：套数时每《户业主只能》购买一个车位或车】库 ： 》    《车位、车库有空余】。的可以临时》出，。租给业主以外的单位！、个人但是每次【租期不得《超过六个月 】 ， ： ，   ？第六十四条 — 占用？。物业管？。理区域内业主共有的！道路或？者其它场地》用，于停放机动车以【及相关收费和管理事！。项由业？主大会？或者：业，。。主，委，员会决定 》     ！。。。公安、消防》、抢险、救》护、：。环卫：等特种车《辆执：行公务时《在物业管理》区域内临时停—放不得收费 ！  ？ ，  物业管理区域】内停：放，车辆不得影响其他车！辆和行人的正常【通行物？业管理区域》。内发生的交通事【故由公安机》关负责处《理 ：   【 ，。。 第六十五条 【 物业专有部分【出现危？。害或：者可能危《害公共安《全，、公共利《益及他人合法权益的！情形：时专有部分所有【人应当及时》修缮或者采取防【范措施经业主—委员会？或者物业服务企【业通知后在合理期限！内仍：未修缮或者采取防】范措施的业主委员会！或者物业服务—企业：应当组织修缮—或者采取《防范措施其费用由专！有部分所有人承担】    ！ 物业共有部分出】现危害或者可能【危害公共《安全、？公，共利益？及他人合法权益的】情形时业主委员会或！者物业服务》企业应？当组织修缮或者采】取防范？措施 【。    《 第六十六条  】。物业共有部分由于】人为原因损》害的相关责任人应当！及时修缮并对造成的！损，失承担赔偿》责任;在合理期【限内相关责任人未】进行：。修，缮的业主委》员会或者物业—服务企业应》当组：织修缮其费用—由相关责任》人承担？  【   第《六十七条  供水、！供电、供气》、，供热、通信、有线电！视等单位应当依【法承担物业管理【区域内相《。关管线和设施设备】。维修、养护的责任具！体，实施办法《由市人民政府—另行制定 》 《     第六十】。八条  物业—专有：部分、共有部—分进行维《护、更新和改造时】相关业？主负有协助的—义务 《     第！六十九条  业主】转让或者出》租物业时应当—将，管理规约内容、【物业服务费用标【准等事？项，告知受？让人或？。者，承租人？。并自物业转让合【。同，或，者租赁合同签订之日！起，。十五日内将物业转让！或者出租情况告知】业主委员会和物业】服务企业 》  —   第《七十条  拥有【两户以上业》主的物业应当—建立物业专项维修】资金： ？     物】业专项维修》资金管理实》行专：户存储、专款专用、！所有：权人决策《。、政府监管》的原：则，  【   物业专项维】修资金？归集：、使用与监管的具体！办法由市《人民政府另行制【定 ：   【  ：第七十一条  物业！维修、更新、改造】的费用按照下列【规定承担 】     — ，   ？(一)专有部—分的维修、》更新、改造费—用由专有《部分业主承担; 】    】     》(二)部《分，共有部分的维修【、更：新、改造费用由部分！共有的业主》。分担; 《  —      —。 (三)全体—共有：部分：的维修、更新、【。改造费用由全体业主！分担 —   《。  因物业服务企】业的责任导致物【业共有部分未到【维修、更《新年：限，而，需要维？修、更新的物业服务！企业应当承担—与其责任相当—的费用 ！。    第七十【二条  业主、【使用人对物业服务】企业在物业管—理活动中侵》害自己？合法：权，益的行为《可以：向，物业所在地区县【(自治县)房地产行！政主管部门投诉区】。县(自治县)房地】产行政主管》部门应当及时—受理并在受理之日】起三十？日内将处理结果【回复投诉人属—于其他部门职责【的告知投《诉人向？相关部门投诉 】