第》六章 物《业的使用《与维护 《 【    第五十九条！ ， ， 业主、使用人使用！物业应当自》觉，遵守法律、》法规、管《理规约的规定—和业：主大会？。。、业主？委员会的决定不【得损害公共利益和他！人合法权《益，   】  物业管理区【域，内禁止下《列行为 《  —      — (一)占用地上或！者，地下空间违法修建建！筑物、？构筑物;《 ？。 ：        】 (：二)破坏或》者擅自改变》房屋外观; —    】 ，    (》三)损坏《或者擅自变动房【屋承重结构、主体】结构; 】     》    (四)【损坏或者擅自占用】、改建物业共用【部分; 》 ， ？     》   (五)损【坏或者擅自》占用、移《装共用设施设备【; 《 ？     》。   (六)—将，卫生：间、厨房改在下层】住户的？卧室、起居室(厅】)，、，书房：的上方;《  【  ：     (七【)，存放、铺设超负【荷物品; 【   》      (【。八)：发出超？过，规定标准的噪音;】 ？。  《    《  ： (九)存放不【符合安全标准的【。易燃、？易爆、？剧，毒、放射性等危险物！品; ？ 《。     》    (十)【违反法律法》规以及管理规—约改变房屋》。用途将？住，宅改变为经营性用】房; —       】  (十一)乱【丢垃：圾高空抛物; 【 ？  ？      — (十二《)损：毁树木、园林; ！    【     (十三)！法律法？规和管理规约禁止】的其他行《为 》  ？   ？物业管理区域内发生！上述行为时》业，主、物业《使用人？有权投诉、》举报：物业服？务企业、业主—委员会应当根据【物业服务合同—或者管理规约及【时予以劝阻、制止;！劝阻、制止无效的物！业服务企业》、业主委员会应当】及时报告《有关行政主管部门有！关行政主管》部门应？。当依法及时处理相关！业主和物《业使用人应》。当积极配《合因：上述行为导》致权利？受到侵害的受害【人，。可依法向人民法【院提起民事诉讼 ！ ， ：    《 第六？十条  《业主、使用人—应当按照《城乡规划主管部门批！准或者房地产—权证载明的用途使用！物业不得擅自改【变物业使用》。性质 】   ？ 业主、使》用人将？住宅改变《为经营性用房的应当！。依法申？请在设立(开业)或！。者住所(经》营场所？)变更登记时应当】向工：商行政管理部门【。书面承诺遵守法律、！法规以及管》理规约的规定—。并提交住所(经营场！所)所在地业主【委员会？出具的？。有利害关系》的业主同意将住宅】改为经营性用房的证！。明文件？及其他登记》所需材料未成立业】主委员会的》由所在地《居(村)《民委：员会出具 【 ？    第六—。十一条  业—主、使用人对—物业：进行：装饰、装修前应当将！。装饰、装修》的时间、《范围、方式等口【头或书面告知物业服！务企业 【  ？ ，  物业《。。。服务：企业应？当将告知事项进行】登，。记并：将装饰、装修—中的禁止行》为和注意事项提【醒业主或者使用人】以及装？饰、装修人员 【 《  ：   物业服—务企业对违反装饰】、装修规定的—行为可？以报告？相关行政《管，理部门？。由相关行政管理部门！依法处理《 ： ，    — ，第六十二条  【。利用物？业共用？部，位、共用设》。施设备进行经营【的应当在征得相关】业主、业主》委员会？、物业服务企—业的同意后按—照规：定，办理：有关手续利用—物业：共用部位、共用【设，施设备经《营获取的收》益，归业主共有业主【可以约定将》该收益纳入物业专项！维修资金或者其他】合理：用途  ！   第六十三【条  物业管理区】域，内的机动车停车场(！库)应？。当首先满足业主【。的使用需《要 ？   —  建设单》。位依法取得车位【、车库权属登记【后可以向业主出售车！位、车库拟出售的】车位、车《库，数量等于或低于物业！管理区域的房屋【套数时每户业主只】。能购买？一个车位或》车库 — ：    车位、车库！有空余的可》以临时出租给业主】以外：的单位、个人但【是每次租期不得超】过六个月 】 ，     第六【十，四条  占用—物业：管，理区域？内，业主：共有的道路或者其】。它场地用于》停放机？动车以及相关收【费和管？理事项由业主大会】或者业主委员会【决定 《   —  公？安，、消防、抢险、救】护、环卫等特种车】辆执行公务时在【物业管理《区域内临时停—放不得收费 】     物】业管理区《域内停放车辆—。不得影响其他车辆和！行人的正常通行【物业：管理区域内》。发生的交通事故【由，公，。安机关负责》处理 —     —第，六十五？条  物业专有部分！出现：危害或者《可能危害公》共安全、公共利【。益及他人合法权【。益的情形《时专有部分所—有人：应当及时修缮或者】采取防？范，措施经业主》委员会？或者物业服》务企业通知后—在合理期限》内仍未修缮或者采】。取防范措施的业【主，委员：会或者？。物业服务企》业应当？组织修缮或者—采取防范措施其【费用由专有》部分：所有人承担 【 《    《物业共有《部分出现《危害：或者可能危害公【共安全、公》共利益？及他人合法权益的】情形：时业主委员》会或：者，物业服？。务企业应当》组织修缮或者—采取防范措施 ！     第六！。十六条？  ：物，业，共，有部：分由于人为原—因损害的相》关责任人《应当及时《修缮并对造成—的，。。损失承担赔偿责任;！在合理期限内—相，关责任人未进行修缮！的业：主委员会或者物业服！。务企业应当》组织：修缮其费用》由相关责任人—。承，担 —     》第六十七条  【供水、供电、供气、！供热、通信、有线】电视等单位应—当依：法承担物《业管：理区域？内相：关管：。。。线和设施设备维修】、养护的《责任具体实》施办法由《市人：民，政府另行《制定 ？ ？     —第六十八条  【。物业专有部分、共有！部分进行维护、【。更新和改造时—相关业主《负，。有协助的义务 ！。     【第六十九《条  业主转让或】者出租物《业时应当将管理【规约内容、物—业服务费用标准【等事项？告知受让人或者承租！人并自物业转—让合：同或者租赁合同签】。订之日起十五—日内将物业转让【或者出租情况告知业！主委：员会和物业服务【。企业： ， ？  ？。   第七十—条 ： 拥有两户以—上，业主的物业应—当建立物业专项【维，。。。修，资金  ！   物业专—项维修资金管理实行！专户存储《、专款专《用、所有权人决【策、政府监管的原则！ 《     物业专！项维修资《金，归集、使用与监管的！具，体办：法由市人民政府【另行：制定 ？     ！第七十一条  【物业维修、更新、】改造的费《用，按照下列规定承【担  】    《   (一)专有部！分的维修、》更新、改造费用【由，专有部分业》主承：担; 【         ！(二)部分》共有部分的维修【、更：新、：改造：费用由部分》共有的业《主，分担; 】   ？      —(三)全《体共有？部分的维修》、更新、改造费用】由全体业主分担 ！  》   因物业服【。务企业？的，责任导致物业—共有部分未到维修】、更新年限而需要】。。维修、更新》的，物业：服务企？业应当承《担与：其责任相《当的费用 ！     》第七十二《条  业《主、使用人对物业服！务，企业在？物业：管理活动中侵—害自己合法》权益的行为可以【向，物业所在《地，区县(自《治县)房地产—行政主管部门投诉】区县(自治县—)房地产行政主管】部门：应当及时《受理并在受理之日】起三十日内将处理】结果回复投诉人属于！其他部？门职：责的：。告知投？诉人向相关部门投】诉 ？