？ ，。第，六章 物业的使用】与维护 》。 ：     第！五十：九条   业主、】使用人使用物业应当！自觉遵守法律、法规！、管理规约的—规定和业主大会、业！主委员？会的决定不》得损害公《共，利益：和他人合法权益 ！  》  ： 物业管理区域【内禁止下列行—。为  】  ：   ？。。。  (一)占用地上！或者地下空间违法】修建建？。筑物、构筑物;【 ， 》        】(二)破《坏或者？擅自改变房屋外【观; 《 ？   ？      —。(三)损坏或者【擅自变动房屋承重结！构、主？。体结构; 》    】   ？  (四)损坏或】者擅自占用、改建】物业：共用部分;》   】      (【五)损坏或者擅【自占用、移装共用设！施设备; 】 ，        】。。 (：六)将卫生间、厨】房改在下层》住户的？卧室、起居室(厅)！、书：房的上方; 】   》      (七】)存放、铺设超负】荷物品;《 ： 《        】(八)发《出超过规《定标准的噪音;【。 《。    》     》(九：)存放不《符合安全标准—的易燃、易爆—、，剧毒、放射性—等危险物《品;  ！  ：    《 (十？)违反法律》法规以及管理规【约改变房屋用途将】住宅改？变为经营性用房; ！ ， ？。       【  (十一)乱丢垃！。圾高空抛物; 】 ：   《      (十二！)损毁？树木、园《。林，; ？      ！   (十》三)法律法规—和管理规约禁—止，的其他行为 【 ：。 ： ，   物业管理区】域内发生上》述行为时业主、物业！使用人有权投诉、举！报物业服务企业、】。业主委员会应—当，根据物业服务合同】或者管理规约及时】予，以劝阻、制止;劝阻！、制止无效的物【业服务企业》、，业主委员会应—当及时？报告：有关：行政主？。管部门有关行政主管！。部，门应当？。。依法：及，时，处理相关业主和物】业使：用人应当积极配合】因上述行为》导，致权利受到》侵害的受害人可依】法向：人民法院提》起民事诉讼 】    — 第：六十：条  ？业主：。、使用人应当按【照，城乡规划《主管部门批》准或者？。房地产权证载明的】用途使用物业不得】擅，自改变物业使用性质！ 《     业主】、使用人将住—宅改变为经营性用】。房的应？当依法申请在设立(！开业)或者住—。所(经营场所)变】更，登，记时应当《向工商行政管—理部门书面承诺【遵，守法律、法规—以及管？理规约的规定—并提交住所(经【营场所)所在地【业主委员会出具【的有利害关系的业】主同意？将住：宅改为经营性用房的！证明文件及其他【登记所需材料—未成立业主委员【会的由所在地居(】村)民？委员会出具 ！   《  ：。第六十一条  业主！、使用人对物—业进行装饰、装【修前应当将装饰、】装修：的时：间、范围、》方式：等口头或《书面告知物业服务】企业 》    — 物业服务企业应】当将告知事项进【行登：记并将装《饰、装修《中，的禁止行《为和：注意事项提醒—。业主：或者使用人》。以及装饰、装—修人员？    ！ 物：业服务企《业对：违反装饰、装修【规，定的行为可》以报告相关行政【管理部门《由相关行政管理部】门依法处理》 ？  《 ，  第六十》二条  《利用物业《共用部位、共用【设施：设备进行经营的应当！在征得相关业主、】业主委员会》、物业？服务企业的同意后按！照规定办理有关【。。手续利？用物业共用部位、共！用设施？设备：经营获取的收益【归业主共有业—主可以约定将该收益！纳入物业专项—。维修资金或者其他合！理用途 —     第】六十三条 》 物：业管理区域内的机动！车停车场(库)【应当首先满》足业主的使用需要 ！   【  建设单位依法取！。得，车位、车库权—属登记后可以向【业主出售车位、车】库拟出售的车位【、车库数量等—于或低于物》业管理？区域的房屋套数时】每户业主只》能购买一《个车位或车库 【 ， ：     车位】。、车库有空余—的可以临时出租【给业主以外的单【位、个人但》是每次租期》不得超过六》个月 《     】第六十四条  占用！物业管理区域内【业主共有的道路【或者其它场地用于】停放机动车以及【相关收费和管理事】项由业主大会或者业！主委员会决定 ！。。 ：   ？  公安、》消防、？抢险、救护、环卫等！。特种车辆《执行：公，务时在物《业，。管理区？域内临时停放不得收！费， —    物业管理区！域，。内停放车《辆不得影《响其他车辆和—行，人的正常通行物业管！理区域内发生的交通！。事故由公安机关负】责处理 —   》。  第六十》五条  物》业专有部分出—现，。危害或者可》能危害公共》安全：、公共利益及他【人合法权益的情【形，时专有？部分所？。有人应当及时—修缮或者采取防范】措施经业《主委员会或者物【业服务企业通知【后，在合理期限内仍未修！缮或者采取防范措】施的业主委员会或者！物业服务企》业应当组织》修缮或者采》取，防范措施其费—用由专有《部分所有人承担 ！ ，     【物业共有部分—出，现危害或者可能危】害公共安全、—公共利？益及：他人合法权益的情形！时业主委员》会，或者物业服务—企业应当《组织修？缮或者？采，取防：范，措施： ，  — ，  第六十六条 】 物业共《有，部分由于人为原【因损害的相关—。责任人应当》及时修缮《并对造成《的损失承担赔偿责】任;在合理期限【内相关责任人未【进行修缮的》业主委？员会或者物业—服务：企，业应当组织修缮其费！用由相关《责任：人承担 【 ，     第六十七！条 ： 供水？、供电、供》气、：供热、通《信、：。有线电？视等单？位应当？。依法承担物业管理区！域内：相关管线和设施设备！维，。修、养？护的责任具体—实施办法由》市，人民政？府另行制定 ！     —第六十八条  【物业专有部分、共有！部分进行维》。护、更新和改造时相！关业主？负有协助的义—务 ？ ？     第—六十九条 》 业主转让或者出租！物业时？。应当将管理规约内】。容，、物业？服务费用标》准等事项《告知受让《人或者承租》人并自物《业转让合《同或：。者租赁合同签订之】日，起十五日内》将物：。业转让或者出—租情况？告知业主委员会【和物业服务企业 】 ？     第七十！条 ：。。 拥有两户以—上业主的物业应当建！立物业专项维—修资：金 —。     物业【。专项维修资》金管理实行》专户存？储、专款专用、【所有权人决策、【政府监管《的原：则， 》。     物业专】项维修资金归集、】使用与监《管的具体办》法由市人民政府另】行，制定 —     第七十！一条  物业—维修、更新、—改造：的费用按《照，下列规定承担 ！ ？    《    (一)【专有部分《的维修、更新、改】造，费用由专有部分【业，主承：担; 】      —  (二)部分共有！部分的维修、更新】、改：造费用由部分共有】的业主分担; 】  》      — (三)全体共【有部分的维修、更】新、改？造，费用由全体》业，主，分担 》    — 因物业服务企【业的责任《导，致物业共有部分未】。到维修、《更新年？限而需要《维修：、更新的物业服【务企业应当承担【与其：责任相当《的费用？ —    第》七十二条  —业主、使用人对物业！服务企业在物业管】理活：动中侵害《。自己合法权益的【。行为可以向》物业所在地区县【(自：治县)房地》产，行政主管部门投诉区！县(自治县)—房地产？行政主？管部门应当》及时受理并在受理之！日起三十日内—将，处理结果回复投诉人！属于其他部门—职责的告知》投诉人向相》关部门投诉 【