第六—章 物业的使用【与维护 】     【第五十九条   业！主、使？用人使用物业应当】自觉遵守《法律、法规、—管理规约的》规，定和：业主：大会、业主委员会】的决定不得》损害公共利益和他人！合法权益《 》  ：   物业管理区】域内禁止下》列行为 】。         ！(，一)占用地上或者地！下空间？违法修？。建建筑物《、构筑物;》 — ，       【(二)破坏或者【。擅自：改变房屋外观; 】 ，     】。    (三)损】。坏，或者擅？自变动房屋承重结】构、主体结》构;  ！     》  ：(四)损坏或者擅自！占用、改建》物业共用部分—; 《     【    (五)损】坏或者擅自占—用、移装共用设施】设备; 》。      ！   (六》)将卫生《间、：。厨房改在《。下层住户的》卧，室、起居室》(厅)、书房的【上方; 》 ？   ？      (七】)存放、铺设—超负荷物品; 【     ！    (八—)发出？超过规？定标准的《噪音; 】       【  (九《。。)存放不符合安【全标准的易燃、易爆！、剧毒、放射性等危！险物品？; ？ ？ ，        】(十)违《反法律？法规以及管理规约】改，变房屋用途将住宅】改变为经营性用【。房; 】。     》   (《十一：)乱丢？垃圾高空抛物—。。; 【  ：  ：    (十—二)损毁树》木、园林; 【    【     (十【三)法律法规和管理！规约禁止《的其他？行为 》 ： ，   ？ ，物，业管理区《域内发？生上：述行为时业主、物】业使用人有权投诉】、举报物业服务【企业、业主》委员会？应当根据物》业服务合同或者管】理，。规约及时予以劝【阻、制止;劝—阻，、制止无效的物业服！务企业、业主委员】会应当及时报—。告，有关行政主》管部门？有关行政主管部【门应当依法及—时，处，理相关业《主和物业《使用人应当》积极配合因上—述行为导致权利受】到侵：害的：。受害人可依法向人】民法院？提起民事诉讼 【 ：     第】六十条  》业主、使用人—应当：按照城乡规划主管部！门批准或者房地产权！证载明的用》途使用物业不—得，擅自改变物业使用】性质： 》   ？  业主《、使：。用人将住宅改—变，为经营性用》房的应当依法—申请在设立(开【业)或者住所(【经营：场，所)变更登记时应】当向工商行政管理部！门书面承诺遵守法律！、法规以及管理规约！的规定并提交住所】(经营场所)所【在地业主委员会【出具的有利害关系】的，业主同意将住—宅改为经营性用【房的证明文》件及其他登》记所：需材料？未成立业主委员【会，的由所在《地居(村)民委员会！出具 — ，     第六十一！条 ： 业主、《使用人对物业进行装！饰，、装修前《应当将装饰、装【修的时间、范围【、，方式等口头》或，书面：告知物业服》务企业？。。 —    物业服务】企业应当《。将告知事《项进行登《记并将装饰、装【修中的禁止行—为和注意事项提【醒业主或者》使用人？以及装饰、装修【人员 】    《物业：服务企业对违反【装饰、装修规—定的行为可以报告相！关行政管理部门由相！关行政管理部门【依法处理 》。  —   ？第六十二条  利用！。物业共用部位、共用！设，施设备进行经—营的：应当在征得相关业主！、业主委员会、物】业服务？企业的同意后按【照规定办《理有关手续利—用物业共《用部位、共》用设施设备经营【获取的收《益归业主《共有业主可以约【定，将该收益纳入—。物业专项维修资金或！者其他合理用途 ！   —  ：第六十？三条  物》业管理区域》内的机动《车停车？场(库)《应当首先满》足，业，。主的使？用需要 》   —。  建设单》位依法取得》车位、车《库权属登《。记后可以向业主出售！车位、车库》拟出售？。的车：位、车库数》量等：于或低于物业管【理区域的房屋套数】。时每户？。业，主只：能购买一个车位或】车库： —   ？ 车位、《。车库：有空余的可以临时出！租给业主《以外的？单位、个人》但是每？次租期不得超过六个！月  】   第六十—四条  占用—。物业管理区》域内业主共》有的道路或者其它】场地用于停放—机动车以及相关【。收费和管理》事项由？业主大会或者业主委！。员会决定 —    【 ，公安、消防、抢【。险，、救：护、环卫等特种车】辆执行公务时在物】业管理区域内临时】停，。放不得收《费 【。。    物业管理区！域内停放车》辆不得影响其他车】辆和行人的》正常通？行，物，业管理区域内发生的！交通事故由公安【机关负责《处理： 》 ， ， ，。  第六十》五条  物业专有部！分出现危害》或，者可能？危害公共安》全、公共《利，益及他人合法权【。益的情形时专有部】分所有人应当及时】修缮或者采取防范措！施经业主委》。员，会或者物业服—务企业通知后—在，合理期限内仍未修缮！或者采取防》范措施？的业主委员会或【者物业服务》企业应当组》织修：。缮或者采取》防范措施其费用由】专有部分所有—人承担 —    — 物业共有部—分，出现危害《或者可能《危，害公共安全、公共利！益及他人合法权【益的情？。形时业主委员—会或者物业服务企】业应当？组织：修缮或？者采取防范措施 ！ ：  ？ ，  第六十六条  ！物业共有《。部分：由于人为原》因，损害：。的相关责任人—应，当及时修缮》并对造成的损失承担！赔偿：。责任;？在合：理，期限内相关责任人】。未进行修缮的—业主委员会或者物业！服务企业应当—组织修缮其费用由相！关责任人承担 【    】 第六十七条  】供水、供电》、供气？、供：热，、通：信、有线电视等【单，位应当依法承担【物业管理区域内【相关：管线和设施》设备维修《、养护的责》任具：体实：施，办法由？市人民政府》另行制定 】 ，   ？  第六十八条【  物业专有部分、！。共有：部，分进：行维护、更新和【改造：时相：关业主负有》协助的？义务 ？  —   第六十—九条  业主转让】或者出租物业时【应当将管《理规约内容、物业】服务费用标准等【事项告知受让人【或者承租人》并自物？业，转让合同或者—租赁合同签订—之日：起十五日内将物【业转让？或者出租情况告【知业主？委员会？和物业服务企业 】   【  第七《十条  拥有两【户以上？业主：的物业应当建立物业！专，项维修资金》 《   《  物业《专项维修资金—管理：实，行专户存储、专款专！用、所有权人—决策、？政府监管《的原则 ！    物业专【。项维修资《金归集、使用与【监管的具《体办法由市人民政】府另行？制定 》     第】七十一条《  物业《维修、更《新、改造的费用按照！下列：规定承担《 — ，       (一！)专有部分》的维修、《更新、改《造费用由专有部【分业：主承担？。;  】    《   (《二)部分共》有部分？的，维修、更新、改造费！用由部？分共有的《业主分担; —    】   ？  (三)全体【共有：部分的维修》、更新、改造费用】由全体业《主分：担，    ！。 因物业服》务企业的《责任导致物业共【有部分未《到维修、更新年【限而需要维修—、更新的物业服务】企业应当承担与其责！任相当的《费用  ！   第七十二条】。  业主、使用【人对物业服》务企业？在物业管理活动中侵！害自己合法权益的行！为可以向物》业所：在地区县《(，自治县)《房地产行政主—管部门投诉区—县(自？治县)房《地产行政主管—部门应当及时受理并！在受理之日起—。三十日内《将，处理结？。果回复？。投诉人属于其他【部，门职责的告知—投诉人向《。相关部？。门投诉 》