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第六？章 物业的》使，用与：维，护
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《 第五十九》条 业主—、使：用，人使用物业应当自】觉遵：守法律、法规—、管：理规约的规定—和业主大会、—业主委？员会：的决定不得损害公共！利益和他人合法权益！
】 物？业管理区域内禁【止下列行《为，
！ (一)】占用地？上，或者地下空间违法修！建建：筑物、？构筑物？;
】 (】二)破坏或者擅自改！变房屋外《观，;
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《 (—三)损坏或者擅自变！动房屋承重》结构：、主体结构;
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】 ？ ， (四？)损坏或者擅—自占用、改建物【业，共用部分;
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《 【 (五)损坏或【者擅自占用》、移装共用设施设备！;
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— ： (《六)将？卫生间、厨房改在】下层住户《的卧室、起居室(厅！)、书房的上方【;
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— ， ， (七—)存放、《铺设超？负荷物品;
】
】 (《八)发出超过—规定标？准的噪音;》
— (！九)存放《不，符，合安全标准的易【燃，、易爆、《剧，毒、：放射性等危险物品;！
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【 ？(十)违《反，法律法？规以：及管理规约改变房】屋用途将住》宅改变为经营性用】房;
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》 》(十一)《乱，丢垃圾高空抛物【;
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！ (：十二)损毁树木、】园林;
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】 (十三)法！律法规？。和，管理规约禁止的【其他行为
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【物业管？理区：域内发生《上述：行为时业主、物业使！用人有权《投诉、举报物—业服务企业、业主委！员会应当《根据物业服务—。合同或？者管理规《。约及时予以劝阻、】制止：;劝阻、制止无效】的物业服务》企业、业主委—员会应当及》时报告？有关行政主管部门有！关，。。行政主管部门—应当依？法及时处理相关业】。主和物业《。使用人应当积—极配合因上》。述行：为导致权利》受到：侵害的？受害人可依法—。向人民法院》提起民事诉讼
】。
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， 第》。六十条 业主、】。。使，用人应当按》。照城：乡规划？主管部？。门批准或《者房：地产权？。证载明的用途使用】物业不得擅自改变物！。业使用性质》
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业主】、使用人《将住宅改变为经【营性：。用房的应当》依法申请在设立(开！业)或者住》所(经营场所)变更！登记时应当》向工商行政管理部】门书面承诺遵守【法律、法规以及管】理规约的规》定并提交住》所(经营场》所)所在地业主【委员会出具的有利害！关系：的业主同《意将住宅改》为经营？性用房的证明—文件及其他登记所】需材料未成》立业主委员会的由】所，在地：。居(村)民委员【会出具
！。 第六十【一条 业主、【使用人对物业—进行装饰、装—。修前应当将装饰、】。装修的时间》、范围、方式—等口头或《书面：告知物业服务企业】
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？ 物业服》务企业应当将—告知事项进行登【记并将装《饰，、装修中的禁止行为！和注意事项提醒【。业主或者使用人以】及装饰、装》修人员
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物业服！务企业对违反装【饰，、装修规《定的行为可以—报告相关行》政管：理部门由相关—行政管理部门依【法处理
！ ， 第六十二条】 利用物业共用部！位、共用设》施设备进行经营的应！当在征得相关业主、！业主委员会、物【业服务企业的同意】后，按，照规定办理有关手】续利：用，物业共？用部位、《共用设施《设备经营获取—的收益归业主—共有业主可以约定将！该收益？纳入物业专项—维修资金或者其他】合，理用途
】。。
第六十】。三条 物业管理区！域内的机动车停车场！(库)应当首先满足！业，主的使用需要
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？ 建设单位依】法取得车位、车库】权属登记后可以向】业，。主出售车位、车库拟！出售：的车位、车库数【量等于或《低于物业管理区域的！房屋套数时每—户业主只能购—买一个车位或车库】。
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！车位、车库有—空余的可以临—时出租给《业主：以外的？单位、个人但是【。每次租期不》得超过六个月
】。
— 第六十四条 ！占，用，物业管理区域—内业主共有》的道路或者其它场】地用于停放机动车以！及相关收费》和管理事项由—业主大会或者业【主委员会《决定
！ ？公安、消《防，、抢险、救护、【环卫等特种车辆执行！公务时？在物业管《理区域内临时停放不！得收费
！ 物业管【。理区域？内停放车《辆不：。。得，影响其他车辆和【行人的？正常通？行物业管理区域内发！生的交？通事故？由公安机关》负责：处理：
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【 第六十五条 ！物业专有《部分出现危》害，或，者可能危害公共【安，全、公共利益及他】人，合法权益的情形时专！有，部，分所有人《。应当及时修缮—或，者，采取防范措施经业】主委：员会：或者物业服务企【业通知后在合理期限！内仍未修《缮或者采取防范措】施的业？主，。。委，员会或者物》业服务企《业应当组织修—缮，或者采取防范—。措施其费用》由专：有部分所有人承担】
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【 ， 物：业共有部分出现危】害，或者可能危害—公，共安全、公共利益】及他人合法权益的】情形时业主委—员，会或者物《业服务企《。业应当组织修缮或者！。采取防范措施
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— 第六十六条 】。物业共有部分由【于，人为原因损害—的相关责任人—应当及时《修缮并对《。造成的损失承担赔】偿责任;在合理期限！内，相关责任人未进行修！缮的：业主委员会或者【物业服务《。企业应当组》织，修缮其？费用：由，相关责？任，人承担？。。。
— ： 第六十七—条， 供水《、供电、供》。。。。气、供热、》通，信、有线电视—等单：位，应当依法承担物业管！理区域内相关管线和！设施设备《维，修，、养护的责任—具体实施办》法由市人民政府另】行制定
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【 第六十八条 【 物业专《有部分、共有—部分进行维护、【更新和改造》时相关业主负有【协助的义务
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》 ？ 第六十九条 【 业主转让或者【出租：物业时应当将管理】规约内容、物—业服务费《用标：准等事项告知—受让人？或者承租人并自物业！转让合同或者租赁合！同签订之日起十五日！内将物业转让—或者出租情况告知业！主委员会和物业服务！企业
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第】七十条 拥有两】户以上业主的物业应！当建立？。物业专？项，维修资？金
【。 ？ 物业？专项维修《资金管？理实行专户存储、专！款专用、所有—权人：决策、政《府监管？的原则
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物业】专项维修资金—归集、使用与监管的！。具体：办法由市人民政府另！行制定
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】。第七十一《条 物业维修【、更新、《改造的？费用按照下列规定承！担
【 —。 (一)专有【部分的维《。修、更新《、改造费用由专有】部分业主《承担;
！ ？ (二)】部分共有部分—。的维修？、更新？、改造费用》由部分共有》的业主分担》;，。
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！ ？(三)全体共有部】分的维修《、更新、改》造费用由《全体业主分担
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》 因物—业服务企业的责任】导，致物业？共，。有部：分未到维修、更【新年限而需要维修、！更新的物业服务【企业应当承》担与其责任相当的费！用
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【 第？七十：二条 业》主、使用人》对物业服务企—业在物业管理活动】中，侵害自己合法权益的！行，为可以向物业所在】地区县(自》治县)房地产—行政主管部门—投诉区县(自治县】。)房地产行》政主管部门应当及时！受，理并在受理之日起】三十日？内将处理《结果回复投诉人【属于其？他部门职责的告知】投诉：人，向相关部门投诉
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