《第四章 前期—物业管理 】 ，  《   ？第三十八《条  新建物业的】建设单位应当—在物业销售前参照市！房地产行政》主管：部门制？定的临？时管理规约示—范文本拟订临—时，管理规约《并报物业所在—地，区、县(自治县)】房地产行政主管【部门和街道办事处(！。乡镇：人民政？府)备案 》。 ， ，     首】次业主大会通过管】理规约后临时管【理规约？即行失效 【  《。   第三十九【条  ？物业：中有：住宅项目《的建设单《位应当通过招标【投标的方《式选聘具有相应资】。质的物业服务企业一！个物业管理区域【应当作为一个整体】进行招标投标— —  ：  ：对于物业中有—住宅的预售项目【建设单位应当在【申请房屋预售许可】证前通过招标投标的！方，式选聘物业服务企】业;对？于物业中有住—宅的现售《项，目建设单位应—当在物业《销售前通过招标投标！的方式选聘》物业：服务企业 》 ？ ，    《 投标人少于三个】或者住宅《建筑：面，积少于三万》平方米的《经物：业所在地区》、县(？自治县？)房地产《行，政主管部门批—准建设单位》可以采用协议方【。式选聘具有相应【资质：的物业服务企业 】 ：  《   第四十条 】 建设单位应当参】照市房地产行政主管！部门会同市》工商行政管理部门】制定的？。前期物？业服务合《同示：范文本？与选聘的物》业服务企业签订书】面前期？物业：服务合同《并在签订后》十五日？内报物业《所在地区、县(自】治县：。)房：地产行政主管部门备！案   ！。  业主委员会与】物业：服务企业依》法签订的物》业服务？合同生效时》前期物业服务合同终！。。止 —   ？  第四十》一条  建设—。单位：应，当在物业销售时将】临，时，管理规约和前—期物业服务合同提】供给：物业买受人》并予以说明 — ，     】物业买？受人在与《建，设单位签订物业买】卖合同时应》当对遵守临时管理规！约和履行前期—物业服务合同予以】书面承诺《   】  第四十二条 】 前期物业服务合同！生效之日至出售物业！交付之日发生的物】业服务费由建—设单位承担 】 ：     出—售，物业交付之日至前期！物业服务合同—终止之日《发生的物业服—务，费，由，买受人按照前期物】业服务？合同：约定的物业服—务收费标准承担【;前期物业服务合】同未约？定物业服《务，收费标准的》由建设单位承担 】 ，。 ？     第四十三！条  物业服务用】房包括物业》服务企业《用房：和业主委员会用房应！当由：建设单？。位按照不低于房屋总！建筑面积千分之三的！比例且不少于五十】平方米的标》准在：物业：管理区域内无偿配置！   】。  物业服务用【房应当？为，地面：以上的独立》成套装修房屋具备】。水、电使用功能;没！有配置电梯》的物业物《业服务用房所—在，楼层不得高于四层 ！ ，  》   市和区、【县(自治县)规划行！政主管部门应当【在审批建设工程规】划，许可证时按前两款】的规：定明确物业服务用房！的位置和《面积：建设：单位申请房屋—预售许可证时应当】提交物？业，管，理，用房的位置、面【积等相关资料房地】产行政主《管部门在核发房【屋，预售许可证时—应当注？明物业服务用房【位置建？设单位？在销售？商品房时应当公【布物业服务用—房的位置和面积 ！。     】物业服？务用房属于全体【业主：共有用作《从，事物业管理活—动，物业服务《企业、？业主委员会不—得擅自改变其用途 ！ ？ ， ，    房》地产行政《主管：部门在办理》所有权？。初始登记时应—当在房地产登记【簿中注明物业—服务用？房的位置《。和面积以及物业的】其他共有部》分业主有权查询 】 ：     第】四十四？条，  前期物业服务】合同签订《后、房屋交付—使用前建设单位应当！向物业服务企业【。。及物业所在地的【街道办事处(乡镇人！民政府？)移交物业》档案并提供物业【管理用房物业档案包！括下列资料 — ，    【     (一)竣！工总平面《图，单体建筑、》结构、设备竣工图配！套，设施、地下管—网，工程竣工图等竣工验！收资料; ！。       【  (二)设—施设备的安装—、，使用和维护保养等】技术资料; — ， ：      【   (三)物业质！量保修文件》和物业使用》说明文件《; ？ ？      —   (《四，)物业管理》所必需的其》他资料 《  —   物业服务企】业应当在前期物业服！务合同终止时将物】业服务用房、物【业档案移交给业主】委，员会 《