第四章【。 前期物《业管理 【   —。  第三十八—条 ： 新建物业的建设单！位应当在物业销【售前参照市房地产行！政主管？部门：制定的临时管理规】约示范文本拟订【临时管理规》。约并：报物业？所在地区、县(自治！县)房地产》行政主管部门和【街道办事处(乡镇人！民政：府)备案 【     首】次业主大《会通过管理》。规约后临时》管理规约即行—失效  ！   第三十九【条，  物业中有住宅项！目的：建设单位《应当通过招标投【标的方式选聘具【。有相应资质的—物业：服务企业一个物业管！理区域应当作为一】个，整体进行招标—投标 【     对于物业！中有住宅的预售项目！建设单位应当在申请！房屋：预售许可《证前：通过招标《。投标的方式选聘物业！。服务：。企业;对于物业【中有住宅的》现，售，项目建？设，。单位应当在》。物业销售前通过招】标投标的《。方式选？聘物业服务》企业： ： ？     投标【人，少，。于，三个或者住》宅建筑面积少—于，三万：平，方米的经物业所【在地：。区、县(自治县)房！地产：行政：主管部门批准—建设单位可以采用协！议方式选聘》具有相应《。资质的物业服—务企业 【。 ，     第—。四十条 《 建设单位应当参】照市房地产行政主管！部门会同市工商行政！管理部门制定的前期！物，业服务合同示范【文，本与选聘的物业服务！。。企业签订书面—。前期物业服》。。务合同并在签订后十！五日：内报：。物业所在地区、县(！自治：县)房地产行政主】管部门备案 【  》   业主委员【会与物业服务企【业依：法，签订的物《。业服务合同生效时前！期物业服《务合同终《止 ： ？  ？  ： 第四十一条 【 ，建设单？位应当在物业销【售时：将，临时管理规》约和前？期物业服务》合同提供给物业买受！人并予以说明 ！   》  物业买受人【在与建设单位签订】物业买卖合同时应】当对遵守临》时，管，理规约和履行前期物！业服：务合同予《以书：面承诺？ 《     第四十！二条  前》。期，物，业服务合同生—效之日？至出售物业交付【之日发生的物业【服务费由建设单【位承担 》 ，     【出，。售物业交付之—日，至，前期：物业服务合同终止】之日发？生的物业服务—费由买受人按—照前：。期物业服务合同约】定的：。物业服？。务收费标准承担【;前期物业》服务合同未约定【物业服务收费标准】的由建设单位承【担 【 ，   ？第，四十三条  物业】服务用房包》括物：业服务企业用房【。和业：主委员会用房—应当由建设单位按】。。照不低？。于房：。屋总建筑面》积，千分之？三的比例且不少于】五十平方米的标【。准在：物业管？理区：域内无？偿配置 —     物业！。服务用？房应当为地面以上】的独立？成套装？修房屋具《备水、电使用功能】。;没有？配置：。电梯的物业物业服】务用房所在楼—层不得高于四层 ！ 《。  ：。。  市和区、县(自！治县)规划》行政主管《部门：应当在审批建—设工程规《划许可证时按前两】款的规定《明确：物业服务用房的位】置和面积建》设单：位申请房屋预售许】可，。证时：应当：提交物业管理用房的！位置、面积等—相关资料房地产【行政主管部门在核】发房：屋，预售许可证时—应当：注，明物业服《务用：房位置建设单位【在销售商品房—时应：当，公布：物业服？务用房的位置—和面积？ 》 ， ，   物业服务用房！属于全体业》。主共有用作》从，事物业管理活动【物业服务企业、业主！委，员会不得擅自改【变其用途 》   【 ，。 房地产行》政主：管部：门在办理所有权【初始登？记时应当在房地产】。登记簿中注》明物业服务用房的位！置和面积以》及物业的其他—共有部分业》主有权查询 — 《。     》第四十四《条  前期物业【服务合同签订后【、，房屋交付使用前建】设单位应当向物【业服：务企业及物业所【在地的街道办—。事处(乡镇人民政】府)：移交物业档案并提供！物业管理用房物【业档案包括下列【。资料 》 ：     》。 ，   (一)竣工总！。平面图单体建筑【。、结构、设》备竣工图配套设施、！。地下管网《工程竣工图等竣工验！收资料;《 ？       ！  (二)设—施设备？的安装、使用和【。。维护：保养等技术资料;】。 《。  ？       (三！)物业质量保修文】件和物业使用—说明：文件; 【    》。    《 (四)物业管理所！。必需的其《他资料 《   【  物业服务企业应！。当在：前期物业服务合同】终止：时将：物业服务用房—、物业档案》移交给业主》委员：会 ？