第四章 】前期物业管理 ！ 《。   ？  第三十八条【  新建《物业的建《设单：位应当在物业—销售前？参照市房地》产行政主《管部门？制定的临时管理【规约示？。范文本拟订临时管】理，规约并报物业—所在：地区、县(自—治县)房《地产行政主管部门和！街道：办事处(乡镇人民政！府)备案 》 ：     首次！业主：大会通过管理—规约后？临时管理规约即行】失效 】    第三十九条！  物业中有住宅项！目的：建设单？位应当通过》招标：投标的？。方式选聘《具有相应资质的物】。业服务？企业一个物业管【理区域应当作为一】个整体？进行招？标投标 》 ，     【对于：物业中有住宅的预售！项，目建设单位》应当在申《请房屋预售许可【证前通过《招标：投，标的方式选》聘物业服务企业;对！于物业中有住宅的现！。售项目建设单—位应当在物》业销售？前通过招标投标的】。方式选聘物业—服务：企业  ！  ： ，投标：人少于三个》或者住宅建筑面积少！于三万平方米的经物！业，所在地区、县(【自治县)房地产行】政主管部门》批准建设单位可【以采用协《议方式选聘》具有相应资质—的物业服务企业 ！     】第四十？条  建设单位应】当参照市房地—产，行政主管部门会同市！工，商行政管《理部门制定》的前期物业服务合同！。示范文本与选聘【的物：业服务企《业签订书面》前期：物业服务合同并在】签订后十五日内报物！业所在地区、县(】自治县)房地产行政！主管部门备案 【    】。 业主委员》会与物业服务企业】依法：签订的物《业服：务合同生效时前期物！业，服务合同终》止 》。    》 第四十一》条  建《设单：。位，应当在物业销售时将！临，时管理规约和前【期物业服务合同【提供给物业买—受人并予以说明 】 ，     物！业买：受人在？与建：设单位签订物业买卖！合同时应《当对遵守临时管【理规约和履行—前期：物业服务合同予以书！面承诺？ ：     】第四十二条  前】期物业服《务合同生效之日至】出售物业《交付之？日发生？的物业服务》费由建设单位—承担 —     出售物！业，。交付之日至前期物】业服务合同终止之】日发生的物业服务】费由买受人按照前】期物业服务合同约定！的，物业服务《收费标准承担—;前期物业服—务合：同未：约定物业服务收费标！准的由建设单位【承担：。  【   ？第四十？三条  物》业，服务用房包括物业服！务，企业：用房和业《主委：员会：用房应？当由：建设单？位按照不《低于：房屋：总，建筑：面，积千分之三的—比例且不少于五十】平方米的标准在物】业管：理区域内无偿配【置  】   物业服—务用：房应当为地》面以：上的独立成套装修】房屋具备水、电【。使用：功能;没有配置【电梯的？物业物？业服务？。用，房所在楼层不—得高于四层》 《    》 市和区、县—(自治县)规划【行政：主管部？门，。。应当在审批建设工】程规划许可》证，时按前？两款的规定明确物业！服务用房的》。位置和面积建设单】位申：请房屋？预售许可证时应当提！交物业管理用—房的：位置、？面积等相关》资料房？地产行政主管部门在！核发房屋预售—许，可证时应当注明物业！服务用房位置建设单！位，。在销售商《品，房时应？当公：布物业服务用—。房的位置和面—积 ：。 》 ，。  ： 物业服务用房属于！全体业主共有用作从！事物业管理活动【物业服务企业、【业主委？员会不得擅》自改变其用途 】     】房地产行政主管【部门在办理所有权初！始登：记，时，应当在房《地产：登记簿中注明物【业服务用房的位置和！。面，积以及物业的其【他共有部《分业主有权查询【 ：  》  ： 第四十《四条  前期物【业服务合同》。签订后、房屋交付】。。使用前？建设单？位应当？。向物业服务企业及】物业所？在地的街道》办事处？(乡镇？人民：政府)移交物—业，档，案，并提供物《业管理用房》物业档案《包括下列资》。料 《。 ？       【 (：一)竣工总平—面，图单体建筑》、结构、设备竣工图！配套设施、地下【管网：工程竣工图等竣工】验收资料; 】      】 ，  (二)设施设】备的安装、使用【。和，维护保养等技术资】料; 》   》      (【三)物？业质：。量，保修文件《和，物业使用说明文件;！ ： ，  《       【(四)物业》管理所必需的其他资！。料 》 ，    《 物业服务企—业应当在前期物业】服务合同终止—时将物业服》。务用房？、物业档案移交【给业主？。委员会？ ：