第四章 前！期物业管理 【 ：     第！三十八条  —新建物业的建设单】。位应当在《物业销售前》参照市房地产行政】主管部？门，制定的临时管理规约！示范文本拟订临时】。管理：规约：并报物？业所在地区、县(】自治县)房地产【行政主？管部门和街道办事处！(乡镇人《民政府)备案 【 ，     】首，次业主大会》通过管理规约—后临时管理规约【即行失效 》     ！第三：十九条  》物业中有住》宅项目的建》设单位？应当通过招》标投标的方式选聘】具有相应资》质，的物业服务》企业：一，个物业管《理区域应当作为一个！整体进行招标—投标 》  《。   对于》物业中有《住宅的预《售项目建设单—位，应当在申请房屋预售！许可：证前通过《招标投标的方式【选聘物业服务企【业;对于物业—中有住宅的》现售项目建设单【位应当在物业销【售前通？过招标投《标的方式选聘物业服！务企业 《 ？   《  投标人少于三】个或者住宅建筑【面积少于三》万平：方米的经物》业所在地区、县(】自治县)房地—产行政？主管部？门批：准，建设单位可》。以采用协议方—式，。选聘具有《相应资质的》物业服？务企业 》 ：     第四】十条  建设单【。位应当参照市房地】产行政主管部—门会同市工商行【政管理部《门制定的前期物业】服务合同示范文本与！选聘的物业服务企业！签，订书：。面前：期物业服务合同并】在签订后十五日内报！物，业，所在地？区、：县(自治县)房地产！。行政主管部》门备案 — ，   《 ， 业主委员会—与物：业服务企业依法签订！的物业服《务，合同生效时前期【物，业服务合同终止 ！。  》   ？第四十一条  建】。设单：位应当在物》业销售？时将：临时管理规约和前期！物业服？。务合同？提供给？物，业买受？人并予以《说明  ！   ？物业买？受人在与建设单【位，签订物业《买卖合同时应当【对遵：守临时管理规—约和履行前期物业】服务合同予》。以书面承诺》。 》     第四十】二条 ？ 前期物业服务合】同生效之《日至出售物业交【付之：日发：。生的物业《服务费由建设单【位承担？ —    出售物【业交付？之日至前期物业【服务：合，同终止之日》。发，生的物业《服务费由买受人按】照，前期物业服务合同】约，定的物业服务—收费标准承担—;前期物《业服务？合同未约定物业服务！收费标？准的由建设单—位承担 ！    第四十【三条：。  物业《服务用房包括—物业服务企》业，用房和业主委员【会用：房应当由建设单位】。按照不低于房屋【总建筑面积千分【之三的比例且不少于！五十平方米的标准】在物业管理区域内】无偿配置 》 ？   《  物业服》务用房应当为地面】以，上的独立成套装修房！屋，具备水、电使用功能！;没：有，配置电梯的》物业物业服务用【房所在楼层不得【高于四层 》 ？     —市和区、县(自【。治，县)规划行政主【管部门应当在审批】建设工程《。规划许可证时按前】两款的规《定，。。。明确物？业服务用房的—位置和面积建设单】位申请房屋预—售许可证时应当【提交物业管》理用房的位置、面】积，。等相关资料房—地产行？政主管部门在核发】房屋预售《许可证时《应当注？明物业服务用—房位置建设单位在销！售商品房时》应当公？布物业服务用—房，。的位置和面积 ！    — ，物业服务用房属【于全体业主共有用作！从事物业《管理活动物业—服务企业《、业主委员会不得擅！自改变其用途 ！ ，     房地产！行政主管部门在办理！所有权初始》登记时应当在—房，地产登记簿中注明物！业服务用房的位置和！面积以及物》业的其他《共有部分业主—有权查？询  】   第四十四条】  前？。期物业服务合—同签：订后、房屋》交付使用前建—设单位应当向—物业服？务企业及物业所在地！的街道？办事处(乡镇—人，民政府)《移交物业档案并提供！物业管理用房—物业档？案包括下列》资料 —     —   ？ (一)竣工总【平面图单体》建筑、结《构、设备竣工图配】套设施、地下管网工！程竣工图等竣工【验收资料;》 《 ，      —   ？(二)设施》设备的安装、使用】和维护？保养等技《术资料; 】       】  (三《)物业质量保修文件！和物业？使用：说明文件; 【      ！   (四》)物业管理所必需】的其他资料》  【。   ？物业：服务企业应当在前期！。物业服务合同—终止时将《。物业服务用房、【物业档案移交—给业主委员会 【 ，