第四—章 前期物业管理】 》 ：。     第三十八！条  ？新建物业的建设单位！应当在物业销售前】参照市？房地产行政主管部】门制：定的临时管理规约示！。范文本？拟订临时管理—规，约并报物业所在地】区、县？(，。自治：县)房地产行政主】管，部门：和，街道：办事：处(乡镇人民政府】)备案 》 ？   ？  首次业主大会通！过管理规约后—临时管理《规约即行失效 【     ！第三：十九条  物业中有！住宅项目的建设【单位应当通过招标投！标的方式选聘—具有：相应资质《的，物业服务《企业一个物》业管理区《。域应当作为一个整体！进行招标《投标  ！   对于物业中有！住宅的预售》项目建设单位应当】在申请？。房屋预售《许可证前通过招标投！标的方式选聘物业】服务企业;对于【物，。业中：。有住宅的现》售项：目建：设单位应当在—物业销售前通—过招标投标的方【式选聘物业服务企】业  】   投标人—少，于三个或《。者住宅建《筑面积少于三万平方！米的经物业所在地】区、县(自治—县)房地产行政主】管，部门批准建设单位可！。以采用？协议方？式选聘具《有相应资质的物业】。服务企业 — 《   ？。。 第四十条  建】设单位应当》参照市房地产行政主！管部门？会同市工商》行，政管理？部门制定的前期【物业服务《合，同示范文本》与，选聘的？物业服务《企业签订《书面前？期物业服务合—同并在签《。订后：十五日内报物业所】在地区、县(自治县！)，房地：产行政主管部—门，备案 】    《业主委员会》与物业服务企业依法！签订：的物业服务》合同生效时前期物】业服务合同》终止 ？    】。。 第四十《一条  建设单【位应当？。在物业销售时—将临时管理规约【和前期物业》服务：。。合同提？供给物业买受—人并予以说明 ！。 ：     物业买】受，人在与建设单位签】订物业买《卖合同时应当对【遵守临时管理—规约和？履行前？期物业服务合同予】以书：面承诺 》     】第四十二条  前期！物业：服务合同生效之【。日至出售物》业交付？之日发生的物—。业服务？费由建设单位承担 ！    】 出售？物业交？付之日至前期—物业服务《合，同终止之日发生的】。物业服务费由买受】人按照前期物业服务！合同：约定的？。物业服务《收费标准承》担;前？期物业？服务合？。同未约？定物业服《务收费标准的由建】设，单位承担 】    》 第四十三条  物！业服务？用房包括物业服务企！业用房和业主委员】会用房？应当由？。建设单位按照不低】于房屋总建筑面积千！分之三？的比例且不》少，。于五：十平：方米的标准》在物业管理区域内】无偿配？置 》     —物业服务用房—应当：为地面？以上的独《立成：。套装修？房屋具备水、电使用！。功能;没《。有，配置电梯《的，物业物业服》务用房所在楼层不】得高于四层 】 ：     》市和区、县(—自治：县)规划行》。。。政主：管部：。门应当在审批建【设工程规划许可证】时按前两款》的规定明《确物业服务》用房：的位置和面积建设单！位申请房屋预—售许可证时应当提交！物业管理《用房的位置》、面积？。。等相关资料房地【产行政主《管部门？在核发？房屋预售许可—证时应当注明物业服！务用房位置建设【单位在销《售商品房时应—当公布物业服—务用房的位置和面】积   ！  物业《服，务，用房：属于全体《业主共有用作从事物！业管理活动物业【服务：企业：、业：主委员会不得擅自】改变其用途》 —  ： ， 房地产行政主管】部门在办理所有权】初始登？记时应当在房—地，产登记簿中》注，明物业服务用房【的位置和面积—以及物业的其他【共有部分业主—有权查询 — ：  ？   ？第，四十四条  前期】物业服务合同—签订后、房屋—交付使用前建设【单位应当向物业服】务企业及《物业所在地的街【。道办事处(乡—镇人民政府》)移交物业档案并】提供物业管理用【房物业档案》包括下列资》料 【       【 (一)《竣工总平面图单【体建筑、结构、设】备竣工图配》套设施？。、地下管网工—程竣工？图等：竣工验？收资料; 》 《        】 (：二)设施设》备的安装、使用和维！护保养等技术资料;！。。   】      (三)！物业质量《保修文？件和物业《使，用说明？文件; ！     》   (四)物【业管理？所，。。必需的其他资料 ！ ：   《  物业《服务企业应当在【前期物业服务合【同终止时将物业服】务用房、物业档案移！交给：业主委员《会 ？