， 第四章 前】期物业管《理 》 《   ？ ，第三十八条  新】建物业的建设—单位：应当：在物业？。销售前参照市—房地产？行政主管部门制定】的临时管理规约示范！。文本拟订临时—管理规约并报物业】。所在：地区、县(自—治县)房地产行政】主管部门和街—道办：事处(乡镇人民政府！)备案 ！   ？ 首次业主大会通】过管理规约》。后，临时管理规约即【行失效 —  《   第三十九条 ！ 物业中有住宅项】。目的建设单位应当】。通过招标《投标的方式选聘【具，有相应资质》的物业服务企业一个！物业管理区域应当作！为一个？整体：进行招？标投标 《。 ？     —对于物？业中有住宅的预售项！目建：设单位应当》在申请房屋预售许可！证前：通过招？标投：标的方式《选聘物业服务企业】;对于物业中—有，住，宅的现？售项目建设单位应当！在物业销售前通过招！标投标的方式选聘物！业，。服务企业 【     投】标人少于三个—或者住宅《建筑面积少》于三：万平方米的经—物业：所在地区、县—(自治县)房地【。产行政？主管部门批》准建设单位可以【采用协议方》式选聘具《有相应资质的—物，业服务？企业 】    第四十条】  建设单》位应当参照市房【地产行政主管部门会！同市工商行政管理部！门制定的《前期物业《服务合同示范文本】与选聘的物业—服务企？业签：订书面？前期物？。业服务合同并—在签订后十五日内】报物业所在地—区、县(自》治县)房地产—行政：主管：部门备案 ！     业主【委员会与物》业服务企《业依法签《订，的物业服《务合同生效时—前期物业服务合同】终止：  【   第四》十一：条 ： ，。建设单位应当—在物业销售》。时将临时管理规约】和前期物业服务合】同提供给物业—买受：人并予以《说明 —。    》。 物业买受人在【与建设单位签订【物，业买卖合同》。时应当对遵》守临时管理规约和】履行前期物业服务】合同：予以书面承》诺 》  ？。 ，  第四十二条【。  前期物》业服务合同生效【。之日至出售物业交】付之日发《生的物业服务费由】建设单位承担 ！。    — 出售物《业交付之《日至前？期物业服《务，合同终止之日发生】的物业？服务费由买受—人按照？前期物业服务合同约！定，的，物业：服务收费标》准承担;前期—物业服？务合同？未约定物业服务【收，费标准的由建设单位！承担 —     第四】十三条  物—业服务用房包括物】业服：务企业用房和业主委！员会用房应当由建】设单位按照不低于房！屋总建筑面积—千分之三的比—例且不少于五十平】方米的标准在物【业，管理区域内无偿配】置 — ，    物》业服务用《房，应当为地面以上【的，独立成套装修房【屋具备水、电使【用功：能;没有配》置电梯的物业物业服！务用：房所：在楼层不《得高于四《。。层  】。   市和区、县(！自治县)规划—行政主管部门应【当在审批《建设：工程：规划许可证时按前两！款的规？定明确物业服务用房！的位置和面积建【。设单位？。申请房？屋预售许可证时应当！提交物业管》理用房的位置、面】积等相关资料房地产！行政主管部门—在核发房《屋预售许可证时应】当注明物业服务用】房，位置建？设单：位在销？售商品房时应—当公布物业服—务用房的位》置，和面积 》     】物业服务用房属于全！。体业主共有用作从】事物业管理活动物业！服务企？。业、：业主委员会不得擅自！改变其用途 【     】房地产行政主管部】。门在：办理：所有权初始登记时】应当在房地产登记簿！中注明？物业服务用房的位】置和面积以及—物，业的其他《共有部？分业：主，有权查询 》 《 ，    第四十四】条  前期物—业服：务合同签订后、【房屋交付使用前【建，设单：位应当向《物业服务企业及物业！所在地的《街道办事处(乡镇人！民政：府)移交物业档【案并提供物业管【理用房物业档—案包括下列资料【    ！。 ， ，。   (《一)竣工总平—面图单？体建筑、结构—、设备竣工》图配套？设施、？地下管网工》程竣工图等竣工验】收资料; 【  《       (二！)设施设备的安装】、使用？和维护？保养等技《。术，资料; 】         ！(三)物业质量【保修文件和物业使用！说明文件《; ？   —      (四】)物业管《理所必需的其他【资料 — ： ，   物《业服：。务企业应《当在前期物业服务合！同终止时将物业服务！。用，房、物业档案移【交给业主委员会 】 ，