： 第四章》 ，。前期物业管理 【   ！  第三十八条 】 新：。建物业的《建设单位应当—在物业销售前参【照，市房地产行政主管部！门制：定的临？时管理规约示—范文本？拟订临？时管理规约并报物业！所在地区、县(自治！县，)房地？产行政主管部门【。和，街道办事处(乡【镇人民政府)备【案 《    — 首次业主大会通过！管理：规约后临《时管理规约即行失效！ ？ ， ，     第三【十九条  物业中】有住宅项目的建设单！位应当通过招标投】标的方式选聘—具有相应资质—的物业？。服务企业一个物【业管理区域》应当作为一个整体进！行招标投标》 ， 《  ：   对于物业【中，有住宅的《。预售：项目建设《单位应当在申请房屋！预售许可证前—通过：招，标投标的方式选【聘物业服《务企业;《对于物业《中有住？宅，的现售项目建—设，单，位应当在物业销售】前通过招标》投标的方《式，选聘：物业服务企》业   ！  投标人少于【三个或？者住宅建筑面—积少于三万平方【米，的经物？业，所在地区、县—(自治县《)房：地产行政主》管部门？批准建设单位可以采！用协议方式选聘【具有相应资质的物】业服：务企业 —     【第四十条  建设】单位：应当参照市房地产】行政主管部门—会同市工《商行政？管理部？门制定的《前期物业服务合同示！范文本与选》聘的物业服务企【业签订？。书，面前期物业》服务：合同并在签订后【十五日内报物—业所在地区、县(自！治县)房《。地产行政《主管部？门备案 】     业主委员！。会与物业服务—企业依？法，签订的？。物业：服务合同生效时【前期物业《服务合？同终：止，。   】  ：第四十？一条  建设—单位应？当在物业销》售时将临时管理规约！和，前，期物业？服务合同提供给【物业买受人并予【。以，说明： ，   【  物业《买受人在与建设单】。位签订物业买—卖合同？时应当对遵守临【。时管：理规约和履行—前期物业服》务合同予《以书面承诺》 —    第四十二】条 ：。 前期物业服—务合同生效之日至】出售物业交付—。之日发？。生的物业服务费由】建设单位承担 ！     【出售物业交付之日】至前：期物业服务》合同终止《之日发？生的物业服务费由】。买受人按照》前期物业服务—合同约定的物业服务！收费标准《承，担;前期《物业服务《合同未约定》物业服？务收费？标准的由建设单【。位承担 《  —   第四》十三条  》物业服务《用房包括物业—服务企业《用房和？业主委员会》用，房应当？由建设？。单，位按照不低于房屋总！建筑面积《千分之三《的比例且《不少于五十平方米】的标准？在物业管理区—域内无偿《。配置  ！   物业服务用】房应当为地面以上】的独立成套装修房屋！具备：水、电？使，用功能;没有配【。置电梯？的物业物业服务【用房所在楼》层，不得高？于四层 【 ，     市和【区、县(自治县)】规划行政主》管部门应《当在审批《建设工？程规划许可》证时按？。前两款的《规定明确物业服务用！房，的位置和面积建设单！位申请房《屋预售许《可证时？应当提交物业管理用！房的位置、》面积等相关资—料房地产行政—主管部门在核—发房屋预售许可【证时：应当注明物业服务用！房位置建《设单位？在销售？商品房时应当公布物！业服：务用房的位置—和面积 【 ，     物—业服务？用，房属于全《。。体业主共有》用作从事物业—管理活？动物业服《务企业、业主委员会！不得擅自改变其【用途 ？。   【  房地产》行政主管部门在办理！所有权初《始登记时应》当在房地产》登记簿中注明物【业，服务用房《的位置和面积以及物！业的其他共有—部分业主有》。。权查询 ！    第四—十，四条  《前期物业服务合【同签订后、房屋交】付使用前《建设单位应当—向物业？服务企业及物业所在！地的街？道办事处(乡镇人民！政府)移交物业档案！并提供物业管理用房！物业档？案包：括下列资料 】   》     》 (一？)竣工总平》面图单体建筑、结】。构、设备竣工图配】。套设：施、地下《管网工程《竣工图等竣工验收】资，料; 】     》   (二)设施设！备的安装、》使用和维护保—养等技术资料—; ： 》。     》   (三》)，物，业质量保修文件和物！。业使用说明文—件; 》     【    (四)物】业管：理，所，必需的其他资料 ！   —  物业《服，务企业应当》在前：期物业？服务合同《终止时将《物业服务用房、物业！档案移交给业主【委，员，会 ？