： 第三章 业主】、业主大会及业【。主委：。员会： 《 ： ：    第十一条 ！ 业主可以设立业】主大会并由业主大】会选举？产生业？主，委员会但同一—个物业管理区域只】能设：立一个业主》大会 —     业主大！会由物业管理区【域内的？。全体业主组成业主】大会应当代表和维】护物业管理区—域内全体《业主在物业》管理活动中的合【法权益业主大会履】行下列职责》 ？ ：  ：     》  (？一)制定和修改业主！大会议事《规则和管《理规约; —  》    《。  ： (二)《选，举、补选或罢免业主！委员会成员; 】 《     》  ：。 (三？)决定？。业主委员《。会的必？要经：费及来源以及—。经费管理办法;【 《。 ：    《。 ，   (四》)撤销？或者变更业主委员】会超越权限的决定】;，。 《  ？   ？    (五)【选聘和解《聘物业服务企—业确定物业服—务合同的内》。容，; —    《。     (六)决！定，提，出改：建、重建建》筑，物及其附属设施的】申请; —     【    (七)法律！。、法规或者业主大会！议事规则规定的其他！。职责 】  ：。  第十二条 【 不设？立业主大会的由全体！业主共？同履行业主大会、】业主委员会职责【 ， ：     未】依法成立业主—。大会和选《举产生业主委员【会的住？宅区可？以由街道办事处【(乡镇人《。民政府)在征求该住！宅区业主《。意见：并取得过半数—业主书？面同意后《指定物业所在—地社区？居(：村)民委员会代行】本条例规定》的业主委员》会职责 【  ？   第十三条  ！一个物业《管理区？域内物业出》售并交付使用—。的建筑面《积达到该区域建筑物！总面积的百分之五十！以上业主可以—召开首次业》主大会会议选举【产，。生业主委员会—并于会前告知—物，业所在地街》。道办事处(乡镇人民！政府) 】。    《 第十四条  【占物业管理区—域内业主总人数百】分之：二十以？上的业主书面要求】召开首次《业主大？。会会：议，的物业所在地街【道办事处(乡镇人】民政府)应当组织召！开 ：   【。  第十《五条  《。街道办事处》。(乡镇人民》政府：)应当在收到—告知或者申请后【三十日内通》知建设单位报—送物业建筑面积、物！业出售时间》、业主清册等材料】并负责核《实材料和指导成立首！。次业主大会会—议筹备组 ！     建设单】位应当在收到街道】办，。事处(乡镇》人民政？府)通知后》十日内报送》。材料：并协助成立筹备【组 —     筹备组成！员由业主代表、街】。道办事处《(乡镇？人民政府)和建设单！位派员共同组成 】  — ，  第十六条—   筹备》组应当做好》下列：筹备工作 】   《     》 (一？)确定首次业—主大会会议召开的】时间、地点、形式】和内容？; ？      ！ ，  (？二)参照《市房地产行》政主：管部门制定》的示范文本拟订业主！大，会议事规《则和管理规约草案;！    ！     (三【)，确认业主身》份确定业《主，。人，数和业主所有的物业！专有部分建筑面积】;， ？   》      (【四)拟订业主委【员会委员产生办法确！。定，候选人名《单; ？     ！   ？ (五)召》开首次业主大会会】议的其他准备工作】。    ！ 业主？委员会委员候—。选，人由筹备组》推，荐三十名以上—业主也？。可以：联名推荐委员候选人！一名筹备组应当审查！委员候选人》资格并确定候选【人名单 【  ？   前款》第(一)项至第【(四)项的内容应】当在首次业主大会】会议召开十五—日前以书面形式在】物业管？理区域内公》示业主对业主身【份、业主人数或【。。者专有部分》建，筑面：积提出异议的—筹备组？应，当予以复核并—告知提出异》议者复核结果 ！    — 第十七条 — ，业主拥有物业的专有！部分建筑《面积按所持房—地产权证记载—。的，建筑面积计算;对已！出售但未办》理房：地产权属登记的物业！。按，。商品：房买：卖合同确《定的：建筑面积计》算 ？    【。 业主人数按—房地产权证数计【算一个权证计为一个！业主人数对已出售但！未办：理房地产权》属登记？的，物，业业主人《数按商品房买卖合】同，数计算一个合—同计为一个业主人数！;对：未出：售的物业建设—单位计为《一个业主人》数 【    《第十八条  业【主大会会议可—以，采，用集体讨论的—形，式也可以采用书面征！求，意见：的形式？ ：     】。同一：物业管理区域—内有两幢以上房【屋的可以以幢—、单元、楼层等【为单位推选若—干名业主代表—参加业主《。大会会议《推，。选业主代《表参：。加业：主大会会议的—。业主代表应当提【。前就业主大会—会议拟讨论的事项】征，求其所代表的业主】的意见凡需投票表】决的业主赞同—、反对或《者弃权？的意见应当经本人签！字后由业主代表在业！主，大会会议投票—时如：实反映 》   —  第十九条—  业主大》会会议应当有物业管！理区域内专有—部分占建筑物总面积！过，半数的业主且占总人！数过半数的业—主参：加业主可以书面委托！代，理人：参加业主大会会议 ！    】 业主大会对本条例！第十一条第》(六：)项规定《的事项作出决定的】应当经专《有部分占《建筑物总《面积三分之二以上】的业主且占总人数】三，分，之二：以上的业主》。同意;？业主大会对》其他事项作出决【定的应当经专有部】分占建筑物总—面积过？半数的业主且占【总人数过半数—的业主？同意 】    第二十条】  业主大会—会，议由业主委员会组织！召开业主大会定期】会议应当按照业【主大会议《事规则的规》定召开并邀》请物业所在地街道办！事处(？乡镇人民政府)和】居，(村)民《委，员会：参，加 — ，    占》总人数百分之二【十以上的业主以书面！形式要？求召开业主大—会临时会议时业主】委员会应《当在三？十日内？组织：召开业主《委，员会不组织召开的街！道办事处(乡镇人】民政府)应当—责令业主委员会限期！组织召开业主委【员会：逾期不组织》。召，开的占总人数百【分之二十以上—的业主要求街—道办事处(》乡镇人民政府—)组织召开》的街道？办事处？(乡镇人民政府【)应当在《收到：申，请后三十《日内组织召开 】。     】第二十？一条  业》。主委员？会是业？。主大：。会的执行机构成员】人数由业《主大会决定但不得少！于五人应当》为单数每《届任期？不超过五年可以连选！连任 》   》。  业主委员会设】主，任一：名、副主任一至三】名业主委员会主任是！业主委？员，。会的代表人主—任、副主任由业主】委员：会在业主委员会成员！中推选产《。生并由业主委—员，会罢免 《  —   第二》十二条  业—主委员会实行候【补委员制候补—委员的名《额和产生程序—由业主委员会委【员产：生办法确定》  【   候补委员可以！列席业？主委员会《会议但不具有—表决权 》 《。    第二十三】条  业主委—员会成员《应当是本物业—管理区域内的—自然：人业主？或者单？位业主授《权的自然人代表【并符合下列条件 】     ！    (一)具】有完全民事行为能力！; ？      ！   ？。(二)热心公益事业！责任：心，强具备一定组织【能力; 》。   —      (【三)按？。期履行？交纳物？业服务费、物—业专项维《修资金等业主义务;！    ！     (四【)本人、《配偶以及直系亲属未！在为本物业管理区域！提供物业服务的企业！工作; 《 《   ？      (五)！具备履行职务的健康！条件和文化水平 】 ？     —第二十四条  业】主委员会应当—自产生之《日，起三十日内持—下列文件向物—业所：在地街道办事处(乡！镇，。人民政府《)备案并同时在物业！管理区域内公示 】    】  ：。。 ，  (一《)业主委员会名称和！业主委员会主任、副！主，任、委员名单; 】     ！   ？ ，(二)业《主大会议事规则【;  】       【(三)管理规—约;： ？。  《    《   (四)业主委！员会：办公场地、联系电话！  【   业主委员【。会备案事项》发生变更《的应当按照》。。前款规定重》新，备案和？公示  ！   第二十五【条  ？业主认？为业主委员会公【示(备案)事项【的产生过程违反【程序或者《存在弄虚作假等【情况的可《以，向物业所《。在地街道《办事处？(，乡镇人民政府—)申请要求核实【街道办事《处(乡镇人民政府】。)应当在收到申【请，后三十日内根—据核：实情况作出处理决】定 》   《  第二《十六条？。  业主委员会需要！刻制印章的应—当持备案证》明按照国家有关【规定到公安机关批准！的单位刻制业主委】。员会：印章并按照管理【规约、业主大—会议事规则》和有关规《定使用印章》 》   ？。 ，。 第二？十七条 《 业：主，委员会？应当：履行：下列职责 》   【 ，     (一)制！定，业主委？员会工作制度; ！ 《    《  ：  (二)召集并】主持业主大》会会议报告物—业管理的《实施情？况公示业主》大会决定《; 【  ：     》 (：三)代表全体—业，主与业主大会选聘】的物业服务企业签】订、变？更或者解《。除物业服务合同 ！    【     (四)】组织并？监督：管理规约的》落实;？ ，    】   ？  (五)》公示：物业专项维》。。修资：金使用情《况组织或《者参与物业》共有部分维》。修、更新、改造的】竣工验收; 】 ？ ，      — (六)每半年公示！一次业主委员会工作！经费等使用》情况：;，  【       (七！) 及时了解业主、！使用人的意》见和建议监督—和协助物《业服务企《业履：行，。物，业服务合同; 【 ， ，       ！。  ：(八)协调》业主、使用人与物】业服务企《业的关？系; 】        】。(，九)根据业主大会的！决定代表《全体：业主参加因物—业管理活动》发生的诉《讼或者仲裁》; — ，        】(十)？配合相关部》门做好维《护物业？管理区域秩序的相】关工作; ！ ，   ？     》(十一)管理规约】。、业主大会赋—予的：其他：职责 —     第【二十八？条  业主委员【会每季度应当至少】召开一次会议 【    】 ，业主委员会会议由业！主委员会《主任召集并主持【三分之一以上委员要！求召：开时业主委员—会主任应当组—织召开 》   — ， 业主委员会主任可！书面委？托业主委员》会副主任《召集并主持会议【业，主委员会成员不得委！托他人参《加，业主委员会》会议： ，。 ： ，     第二十！九条  业主委员会！会议应当有三分【之，二以上的成员出席】并作好书面记录【作出决？定应当经全体成员半！数以：上签字同意决—。定作出后三日—内应当以书面形式】在物业管理区—域内公示七》日以上 【     未经全！体成：员半数以上签字同意！并公示的业主—委员会决定无效 ！   — ，。 ，第三十条  业【主委员会《成员应当遵守—法律法？规和管理规约不得】有下列行为 】  《    《   (一)挪用】、侵：占业主共有财—产; 】    《    (二)【索取、？非法收受建》设单位？、物：业服务企业或者有】利害关系业主提【供的利益或》者，报酬; 【     —    (三)【违反物？业服务合同拒不交】。纳物业服务》费用：或利用？职务之便要求物【业服务企业减免【。物，业服务？费; 【      —   (《四)泄露其他业主】的信息; 》 ：。  《       (】五)其他损害业主共！同利益或者》可能影响其》公正履行职责—的，行为 》 ？   ？ 业：主委员会成》员违反前款》规定的由业主—委员会会议决定中止！其成员职务》并提请业主》大会会议决定终止其！成员职？务  】   第三》十一条  业主委员！会成员有下列情形之！。一的其？成员职务自》行终止 ！        】(一)因物业转【让、灭失等原因不】。再，是业：。主的;？  【       (】二)因疾病等原【因丧失？履行职责《能力的;《 —        (！三)任职《期间被依法》追究刑事《责任的; 》  —       【。(四)以书面形式】向业主大会或业主】委员：会提出？辞职的;《 《        ！ (五)业主大会议！事，规则约定的其他情形！ —  ：  第三十二条 】 业主委员》会成员？受，业主监？督业主有《权罢免？业，主委员会成员 【   【  百分之》二十以上业主联名】可以向？街道办事处(乡镇】。人民政府)》书面提出对》业主委员会成员的罢！免要求街道办事处(！乡镇人？。民政府)应当—在接到罢免要求之日！起，三十日内书面通知】业主委员会限期召开！业主大会由业—主大会作出是否予】以罢免的决定业主】委员会逾期不组织召！开的由街道》办事处(《乡镇人民政府)组】织，召开 】   ？。 第三？十，三，条  ？业主委员会》成员被？终，止资格？或罢免？的业主委员会应当以！书面形式在》物业管理《区域的？显著位置《予以：公告业主有权查询相！关资料？ ： ，   》 ， 业：主委员会《成员被终止资格或】被罢免的《其担任？的业主委员会主任】、，。。副，。主任职务相应—终止并应《在，公告之日起三日内】将其保管的印章、】账簿、文件资料以及！全体业主《共有的？财物等移交给业主】委员会 【    》 第三十四条  业！。主委员会《成员集体辞》职的应当《按照组？织首次业《主大会的方》式召开业主大会重新！选举业主委员—会  】   业主委员会成！员，出缺由候补委员【按照：得票多少依次递补】业主：委员会成员》经递补仍少于五人的！应当：及时组？织召开业主大会进】行补选 》    【 第三十五条  业！主委员？会任期届《满，两个月？前应当组织召开业】主大会会议选举新】一届业主委员会【逾期未？换届的占总人—数百分之二》十以上的业主要求】。物业所在地街道办】事处(？乡镇人民政府)组】织换届的街道—办事处(乡》镇人：民政府？)应当在收到申请】后三十日内》组织召开业主大会会！议，选举产生新》一，届，业主委员会 【     原！业主委员会》应当：在，新一届业《主委员会产生之【日起十日内》将，其保管的物业档案、！印章及？其，。他属于业主大会、】。业主委员会》所有的财《物，移交新一《届业主委员会并做】好交接手《续 ：。  —   第三十六【条  因物》业管：理区域发生变更等原！因导致业《主大会？或者业？主委员会解》散的：解散前业主大—。会、业主委员会【应当在物业所在地】街道办事《处(乡镇《人民政？府)：的指：导，监督下做好业主共】同财：产清算？工作： 《     第【三十七条  业主大！会、业主《委员会作出的决定对！全，体业主？、使用人具有约【束力 》     业】主大会、业主委员】会作出的《决定违反法》律、：法规的物业所在地】街，道办事处(乡镇人】民政府)应当—责令限期改正或者】撤销其决定并通告全！体业主？业主大会或者业主】委员会？作出的决定侵—。害业主合法权益【。的受侵害的》业主：。可以：请求人？民法院？予以：撤销 《