第四章 房！屋租赁 】     第】三十二条  房屋租！赁包括现《房租赁和商品房【预租 《 ？ ，    房》屋出租人将房屋发】包给他人经营或者】以合作、联营的【名义让渡房屋使用权！视为房屋租赁 】   —。。  第三十三条【  有？下列：情形之一的房屋不得！租赁: — ：   ？ ，     》(一)？未取得？房屋权属证明文【件的; 】    《    《。 (二)未取得商品！房预售许可的; 】 《        】 (：三)未经批准改变房！屋用：途的; —。   》      —(四)已被鉴定为】危险房？屋的：; 》      【   (五》)司法？。机关和行政机关依法！查封：。或，者以其他形式—限制房屋出租—的; ？ ， ，。  《       【(六)？属违法建《筑的; 【。        ！ ，(，七)法律、法规规】定的禁止租赁的【。其他情形 —     】第，三十四条 》 出租人《应当履行下列义【务: ？   【     》 (：一)不得《向未提供《有效身份《证件的个人出租房】屋; 】      —  (二)对出租】房屋：进行安全检查及时】发现和排除安全隐】患，; —      —   (三)在规】定期限？内依法？如实申报、缴—纳房：屋租赁相应》税费; — ？     》   ？(四)出租已抵押】房地产应当》书，面告知承租人; ！ ， ，    》     (五)】向承租？人出示依《法办：理的：房屋权属证明; ！。     】 ，   ？(六)？法律、法规规定的其！他义务 ！    第三十五条！  承租人应当履行！下列义务: ！ ：   ？ ， ， ，。  ：(一)按照房屋规】划用途、结构、消】防安全规定使用房屋！不，得擅自改变》房屋：使用性质或者实【施其他违法建—设行为发现承租【。房屋有？安全隐患的应当及时！告知并配合出租人】予，以消除;《 》   ？   ？   (二)提【供，真，实有效？证件配？合相关管理》部门的？管理; ！      —  (三)法律、法！规规定的其》他义务 ！。    《第三十六条  租】。赁房屋应当具—备基本？使用：条件并保障承租人】的住用安《全并不得损害—公共利益《以及相邻权利—人的合法权》益  】   第三十—。。七条  房屋租赁】双方应当签订书【面合同房屋出租【人、代理出租人或】者其委托的房地【产中介服《务机构应当自合同签！。订之日起三》十日内向《出租房屋《所在地房地产行【政主管部门》办理房屋租赁—合同登记备案手【。续符合条件的房地】。产行政主管部门应】当，自受理申请之日起】三个工作日》。内核发？房屋租赁合》同登记备案证明不】。符合条件的向当【事人出具不》予租赁合同登记【备案通知单》    ！ 经登？记备案的房屋租赁合！同约定事项发生【变，更的应当在十日【。内到：。原登记机构申请变】更登记 ！。    第三十八】条  承租人在租】赁，期限内将承租房屋】转租给他人的应当征！得出租人同意—签订房屋租》赁合同或者转租【协议并到房地产行】政主管部门办理【登记备案手续 ！ ：   ？  第三十九—条  房《屋租赁？双方当事人解除或者！终止房？屋租：赁合同的应》当到房地产行政主】管部门办理注销登记！备案 《 ？     第—四十条  房地产、！公安、工商》、税务？等行政管理部门【应当建立房屋租赁】管理协作和信息共】享机：制按照各自职责相】互配合加《强房：屋租赁市场》综合管？。理，。    ！ 第四十一条  物！业服务企业应当【配，合房地产《等行政主管部门【对出租？房屋的管《理 ？