？ ，第四章 《。房屋：租赁 【。 ， ：    第三十二】条  房屋租赁包】括，。。现房租赁和商品房】预租  ！ ，  房屋出租人【将房屋发《包给他人经营或者以！合，作、联营的名义【让渡房屋使用权【视为房屋租赁 【。 《。 ，。。 ，  ： 第三十三条 【 有下列情形之一】的房屋不《得租赁: 】   《     》 (一)未取得房屋！权属证明文件—的; 】     》 ， ， (二)未取得【商，品房：预售许可的; 【   【。  ：    《。(三)未经批—准，改变房屋用》途的;？  【。       (】四)已被鉴定—为危险房屋的; 】。 ，   —      —(五)司《法，机关和行政机—。关依法查封》或者以其他形—式限制房屋出租【的; 】。      —  (六)》属违法建筑》的;  ！       (七！)，法律：、法规？规定的禁止租赁的其！他情形 】     第三【十，。四条  出租—人应当履行下列义】务: 《   —     》。 (一)不得向未提！供有效身份证件的个！人出租房《。屋; 》 ，     —。 ，   (二)对【出租房屋进》行安全检查及—时发现和排除—安全：隐患; 》  》。       【(三)在规定期【。限内依法如实—申报、？缴纳房屋租》。赁相应？税费; 】    《   ？  (四《)出租已抵押房【地产应当书》面告知承租人; 】 ，   —      (五】)，向，承租人出示》。依法办理的房屋权】属证：明，;， 》    《 ，。    (六)法律！、法规规《定，的其他义务 】    — 第三十五条  】承租人应《当履行下《列义务: 》 ？  ？       【(一)按照房—屋规划用途、—结构、？消防安全规》定使用？房，屋不得擅自改变【房屋使用性》质或者实施其他违法！建设行？为发现承《租房屋？有安全隐《患的应当及时告【知并配合出租人予以！消除; 【    》 ，    (二)提供！真实有效证件—配，合相关管理部门的】管理; 》     】   ？ (三)法律、法规！规定的其他义务 ！     第！三十六条  —租赁：房屋：应当具备基本使【用条件并保障承租】人的住用安全并不】得损害？公共：利益以及相邻权利人！的合法权益》   】  第三《十七条  房—屋租赁双方应—。当签订书面》合同房屋出租人、代！理出租人或者其【委托的？房地产中介服务机构！应当自合同签订之日！起三十日内向出【租房屋所在地房地】产行政主《管部门办《理房屋租赁合—同登记备案》手续符合条件的房】。地产行政《主，管部门？应当：自受理申请之日【起三个工作日内核】发房屋租赁合同【登，记备案证明不符【合条件的向》当事人出具不—予租赁合《同登记备案通—知单 】。   ？ 经登记备》案的房屋租赁合同约！定事项发生》变更的应当在十【。日内到原登记机构申！请变更登记 — 》    第三十八条！  承租人在租赁期！限内将承租房屋转租！给他人？的应当征得出租人】同意签？订，房屋：租赁合同《或，者转租协《议并到？房地产行《政，主管部门办理登记备！案手续 【  ？   ？第三：十，九条  房屋租【赁双方当《事人解？除或者终止房屋租】赁合同的应当到房】地，产行政主管部门办】理注销登记备—。案，。 》     》第四十条  房地】产、：公安、工商、税务】等行政管理部门应当！建立房？屋租：赁管理协《作和信息《共享机制《。按照各自职》责相互？配合加强房屋—租赁市场综合管理】 ？。     【第四十？一条  物业—服务企业应当—配合房地产》等行政主管部门对】出租房屋《的管理 》