？ ，第四章？ 房屋租赁》。。  ！ ， ， 第三十二条 【 房屋租赁包括现房！租赁：和商品？房预租 —。 ？    《房屋出租人将房屋】发包给他《人经：营，或者以合作》。、联：营的名义让》渡房：屋使用权视为房【屋，租赁 【     第三【十，三条  有下列情】形之一的房屋—不得：租赁: 】。。         ！(，一)：未取得房屋权—。属证明文件的;【 《       】  (二)未—取得商品房预售许可！的; 【 ，     》   (三)未经】批准改变《房屋用途《的; 【  ：       (】四，)，已被鉴定为危险房屋！的; 】   ？     (五)】司法机？关和行政《机关依法查封—或，者以其他形》式，限制房屋出租的【。; ： 《       【  ：(六)属违法—。建筑的; 【   》    《  (七)法律、】法规规？定的禁止租赁的其他！情形  ！ ，  第三十四条 】 出租人应当—履行下？列义务: ！         ！(一)不得向未提供！有效身份证件的个】人出租房屋; ！       ！  (？二)对出租房屋进行！安全检查及时发现】和排除安全隐患【; ？    【     (三【)，在规定期限内依【法如实申报、缴纳房！屋，租赁相？应税费？; 【  ： ，  ： ，  (四)》出租已抵押房—地，产应当书面》告知承？租人; 】 ，     》。   (五)向【承租人出示》依，法办理的房屋权属】证，明;： 》    《   ？  (六)法律、】法规规？定的其他《义务 】    第三十【五条  承租—人应当履行》下列义务: ！      【   (一)按照】房屋规划《用途、结构、消防安！全，规定使用房屋不得】擅自改变房屋—使用性质或者实施】其他违？法建设？行为发现承租房【屋有安全隐患的应】当及时告知》并配合出租人予以消！除; 》     【    (二)【提供真实有效证件配！合相关管理》部门的管理;— ，。。    】   ？  (三)法律、】法规：规定的其他义务 ！   —  第三十六—条  租赁房屋应当！具备基本《使用条件并保障承租！人的住？。用安全？并，。不得损害公》共利益以及相邻【权利人的合》法权益 ！    第三十【七条  房屋租赁双！方应当签订书面【合同房屋出》租人、代理出租【人或者其委托的房】地产中介服务机【构应当自合同签【。订之日起三十日【内，向出租房屋所在地房！地产行政主管部门】办理房屋租赁合【同登记备案手续【符合条件的房—地产行政主管—部门应？当自受理申》请之日起三个工【作，日内核发房屋—租赁合？同登记？备案证明不符合条】件的：向当事人出具不予】租赁：合同登记备案—通知单 —  《   经登记备【案，的，房屋：租，。赁合同约定事项【。发生变更《的，应当在十日内到原登！记机构申请变—更，登记 ？。 《  ：   第三》十八条  》承租人在《租赁：期限：内将承租房屋转【租给他人的应当【。征得出租人》同意签订《房屋租赁合同或【者转租协议》。并到房地产》行，政主管？部门办？理登记？备案手续 】     —第三十九《条  房屋租—赁双方当事》人解除或者终止房】屋租：。赁合同的应》当到：。房地：。产行政主管部门【办理注销登记备【案 》     —。第四：十条：  房地产》、公安？、工商？、税：务等行政管》理部门应当建—立房屋租赁管理协作！和信息共享》机制按照《各自职责相互—配合加强房屋租赁】市场：综合管理 】     第四十！一条：  物业服务企业】应当配合房地产等】行政主管部门对出租！房屋的管理 【