第》四章 ？房屋租赁 【     ！第三十二条  【。房屋租赁包括现房】租赁和商品房预【租 【    房屋出租人！将房：屋发：包，给他人经营或者以】合，作、联营的》。名义让？渡房屋使用权视【为，。房屋租赁 】     第三十！三条  有》下列情形之一的【房屋不得租赁:【 》    《     (—一，)未取得房屋权属】证明文件的; 【 ， ？        】 (二)未》取得：。商品房预售许可【的，;，  【       (三！)未经批《准，。改变房屋《用，途的; 《 ： ，  ？      — (四)已被鉴定】为危险房《屋的; 【  ？  ：  ：   (五)司法机！关和行政机》关依法查《封，或者以其他形—。式限制房《。屋出租的; 【。   —   ？   (六)属违法！建筑的; 》  —。  ：     (七)法！律、法规规》定的禁？止租赁的其他—情形 ？ 《     第三十四！条  出《租人应当履行下列义！务: 》 ， ：        】。(，一)不得向未提供有！效身份证件的个【人出租房屋; 】   —      (【二)对出租房—屋进行？安全检查《及时发现和排—除安全隐患; ！    —。     (三)】在规定期限内依法】如，实申报、缴纳房【屋租赁相应税费; ！    】 ，    (四)出】租已抵押房地产应】当书面告知承租人】; —      —。   (《五)向承租人出【示依法办理的—房屋权属《证明：; 【        】(六)法律、法规规！定的其他《义务 ？ ，    【 第三十五条  承！租人应？当履行下列义—务: 》 ，      【   (一)—按照房屋规划—用途、？结，构、消防安》全规定使用房屋不】得擅自改变房屋使】用，性质或者《实施其他违法建【设行：为发现？承，租，房，屋有安全隐》患的：应当及时告知并配合！出租人予以消除【;   ！   ？  ： (二)提供真实】。有效证件《配合相关管》理部门的管理; ！      ！   (三)法律、！法规规定的》其他义务 》 ：     【。第三十六条  租赁！房屋应当具备基本使！用条件并保障承【租人的？住，用安全并不得损【害公共利益以—。及相邻？权，利人的合法权—益， ，。 》    《。第三十七条 — 房屋租赁双方应】当，签订书？面合同房《屋出租人、代理出】租人：或者其委托的房【地产中介服务机构应！当自合同签订之日】起三十日内向出租】房屋：所在地房地产行政主！管，。部门办理房》。屋租：赁，合同登记备案手续】符合条件的房地产行！政主管部门应当【自受理申请之日起三！个工作？日内：核发房屋租赁合同登！记备案证明不—符合条？件的向？当事人？出具不予租赁合同登！记备案通《知单 》  《   经登记备案】的房屋？租赁合同约定—事项发生变更的【应当在十日》内，到原登记《机构申请变》更登：记  】   第三十八【条  承租人在租】赁期限？。内将承租房屋—转租给他人》的，应当征得出租人【同意签订《房屋租赁合同—或，者转租协议并到房地！产行政主管部门办】理登记备案手续【 ， 》 ，   第三十九条 ！ 房屋租《赁双方当事人—解除或者终止房屋租！赁合同的《应当到房地产—行政主管部》门办：理注销登记备案【    ！ 第四？十条  房地产【、公安、工商、税务！等行政管《理部门？应当建立房》。屋租赁管理》协作和？信息共享机》制按照各自职—责相互配合加强【房屋租赁市场综【合管：理，    ！ 第四十一条  物！业服务？企业应当配合房地产！等行政主《管部门对出租房屋】的管理 》