第四章 】房屋租赁 【。 ：    — 第三十《二条 ？ 房屋租赁》包括现房租赁和商品！房预租 — ，     房【屋出租人《将房屋发包给他人经！营或者以合作—、，联营的？名义让渡房屋—使用权视为房屋租赁！    ！ 第：三十：三条：  有下列》情形之一的房—屋，不得租赁《: 《    — ，  ：  (一)未—取得房屋权属证明】文，件的; ！        (！二)未取得》商，品房：预，售许可的; 】 ：  ：    《   (三)未【经批准改变房—屋用途的;》    ！     (—四)已被鉴定为【危险房屋的; 【 《 ，    《。    (五—)司法机关》和行政机关》依法查封或》者以其他《。形式限制房屋出租的！;   ！      (六】)属违法《建筑的;《   】  ：。    (七)【法律、法规》规，定的禁？止租赁的其他情【形，。    ！ 第三十四条 【 出租人应当履【。行下列义务:— 《      【   (一)不得】向未提？供有效身份证件的】个人出租《房屋;？。 ？  《。      — (二)对出租【。房屋进行安全检查】及时：发现和？。排除：安全隐患; 【 ：       】  (三)在规定期！限，内依法如实申—。报、缴纳《房屋：。租赁相应税费—; 【       【 (四)出》租已抵押房地产应】当书面告知承—租人：;， 》      —   (五)向承租！人出示依《法办：理的房屋权属证【明;： 》    《     》(六)法律、—法规：规定的其他义务【 —    第三十【五条  承》租人应？当履行？下列义务:》  【       【(一)按照房—屋规划用途、结【。构，、消防安全规定使用！房屋不得擅自—改变房屋使用性【质或者？。实施其他违法建设行！为发现承《租房屋有安全—隐，患的应当及时告知】并配合出《租人：予以：。消，除; —     — ，   (《二)提供真实有【。效证件？。配合相关管理部门的！管理：; ： 》。    《   ？ (三)法律、法】规规定的其他义务】    ！ 第三？十六条？。  租赁房》屋应：当具备基《本使用条件并—保，障承租人的住—用安全并不》得损害公共利益【以及相？邻权：。利人的？合法权？益，。 》  ：   ？。第三十七条 — 房屋租赁双—方应当签订书面【。合同房屋出租人、】代理出？租人或者《其，委托的房地产中【介服务机构应当自合！同签订之日》起三十？日内向出租房屋所】在地房地产行政【主，管，部门办？理房屋租赁合同【登记备案手续符【合条件的房》地产行？政主管部门应当【自受：理申请之日起—三个工作日内核发房！屋，租赁：合同登记备案—证明不？符合：条件：的向当事人出—具不予租赁》合同：登记备案通知单【 ？     经】登，记备案的房屋—租赁合？同约定事项发生【变更的应当》在十日内到原登记】机构申请变更登记】  【   第三十八条】  ：承租人在租》赁期：限内将承租房屋转租！给他人的应当征【得出租人同意签订】房屋租赁《合同或者转租协【议并到房地产行【政主管部门办理登】记备案手《续， ，  — ，  第三十九条【  房屋租赁双方】当事人解《除或者终止房屋【租赁合同的应当到房！地产行政主管部门】办理注销登》。记备案 】  ：  ：。 第四十《条  房地产、【公安、工商、税务】等行政管理部门应当！建立房屋《租赁管理协作和信】息，共享机制按照各自职！责相互配合加—强房屋租《赁市场？综合管理 》 《 ，    第四十【一条  物》业服务企业应当配】合房地产等行政主】管部门对出租—。房屋的管理 【