《第二节 商品房销售！ 】    《第十二条《 ， 商品房销售包括商！品房预售和商品房现！售鼓励商品房现售 ！ 》    第十三条】  商品《房销售应当同时公】布套内？建筑面积及其价【格、建？筑面积及其价格并】载入商品《房买卖合《同交易当事人发【生面：。积纠：纷时应当以套内建】筑面积？和套内建筑面—积价格？作为处理纠纷—的计价依据 】     【第十：四条  商品房【预售实行《许，可制度？取，得商品房预售许可应！当，具备下？列条：件: 】。       【 (一)持》有营业执照和房地】产开发资质证书; ！    】  ：。   ？。(二)签订》土，地使用权出让合同或！。者取得土《地使用权批准文【。。件并取得土地使【用权证书; 【 ： ，  ：   ？。    (三)取得！建设工程规划许【。可证和建设工—程施工？许可证; —。 ，       ！ ， (：四)拟预售的—房屋为八层以下的完！成主体？建筑封顶;九层以】上，的已建房屋》建筑面积《达到规划批准—的拟建房屋面—积的二分之一—以上; 》 ，       ！  (五《)与预售资金监管银！。行、工程监》理机构签订》商品房预售》资金监管协议; ！  》  ：     (六【。)，制定：临时管理《规约、签订前期物业！服务合？同并在项目》。。所在地房地产行政】主，。。管部门备案;—    ！     (—七)制定商品房【预售方案预售—方案应当说》明预售商品房—的位置、《面积、？竣工交付日期—。、，质量责？任承担主体》及方式、拟》售价格等内》容; ？ ：     【    《(八：)涉及？房屋征收补偿的【取得房屋征收部门出！。具的相关《证明;？ ，  —    《  ： (九)拟预售商】品房占用《范围内的土地使用权！已设立抵《押权的取得》抵押权人同意预售的！书面证明; 】 ：         ！(十)合作》开发房？地产各方申请—共同取得《预，售许可？的应当共同取—得土地使用权并【签订房地产合作开发！合同; 《   【      —(十一？)法律、行政—法规规定的其他【条件 ？ ：     【未取得商品房—预售：许可：不得进行商》品房预售或者以【任何形式向潜在预】购人收取《费用：  【   第《十，五条  渝中区、江！北区、南岸区—、沙坪坝《区、九龙坡区、大渡！口区、北碚区、渝】北区、巴南区的商】品房预售许可由市】房地产行政主—管部：门核发其他地区【的商品房预售许【可由所在区县(自】治县)房地》产，行政：主管部门核发 【 》    《房地产行政主管【部，门，自收到？申，请之：。日起七个工作—日内对符合条件的申！请人按项目》或者按幢核发商【。品房预售许可证 ！  》 ，  第十六》条  商品房预售许！可证应当载明预【售人：名称预售商品—房位置、幢》号、楼层、用途【、建筑面积等内容】 —。    准予预售的！商品房总建筑面积】不得超？过国有土地使—用权出让《合同约定的》。计价总建筑面积并】符合建设工程规划】许可证及附图、附件！的要求？。 —    《商品：房预售人需要调整商！品，房预售许可证规定内！容的应？当办理商品房预售】许可：证变更 】  ：   第十七条【。 ， 取得商《品房预售许》可证的房地产开发】企业应当在十日内】。一次：性公开全《部准售？房源：按照价？格主管部门的规【。定明码标价》。对外销售 — ，。   》  第十八条  】房地产开发》企业预？售商：品房的售房现场应当！设立公示栏并公【示以下证《件和信息: 】   》      (【一)商品房预售【许，可证; —    —     (—二)：。载明土地权》属信息的房地产权证！;   ！      (三)！。预售商品房》涉及的？房地：产抵押信息; 】 ： ，   ？   ？  ：。 (四)房地产【开发资质证书—;  】    《   (五)预售】资，金监管银行》及，监管账号《;，  【       【(六)每套》。预售商品房套内【。建筑面？积及：其价格、建筑面积及！其，价格：;， —       【 (七)代理商品房！销售委托书、房地产！。经，纪服务机构》营业：执照、房《地产：经纪机构备》案证明; — ？。     售房【现，场应当设《立信息查询处提供】以下信息查询: ！     】    《(一)项目规划【总平面？图; 】        】(二：。)，建设工程规划许【可，证; ？。    】     (—。。三)建筑《工程施工许可证;】 ， 《     》 ，   (四)商【品房预售《面，积预测绘报告书;】  【       【(五)？经工：商行政管理部门备】。案的：商品房？买卖合同格式—文本及附加条款 】 《 ， ，   第十九条 】。 商品房《预售人应当》按照规？定将商品房买卖合】同报送房《地产行政主管部门】登记备案未经登【。记备案的商品—房买卖合同不得【对抗第三人》;由此造成的损【失由预售人》承担： ：。     】已实行商品房—买卖合同网上签约、！联机备案《的地区？预售人与预购人【应当网上签》订合：同同：时将合同的基本信】息传送给《。房，地产交易管理—机构：进行网上登记—备案预？购人网？上，登记备案后可—以到预？售房屋所在》地房地产交易管【。理机构领取预购商品！房买卖合同登记【备案证明 —  》  ： 未实？行商品房买卖合【同，网上签？约、联机备案的【地区预售人》应当在签约》之，日起十？五日内向预售房【屋所在地房地—。。产交易管理机—构申请办理登—记备案？手续房地产交易【管理机构应当自受】理之日起五个工作日！内向买卖《双方出具预购商品房！买卖合？同，。登记备案证明— —   ？ 已登记备案的合同！需要变更或者解除的！交易双方应》当向房地产交—。。。易管理机构提交书面！申，请 ？   —  预？售，人与预购人签订【商品房买《。卖合同后可以—依法申请《预告登记 》 ？     第二十！。条  商品房—预售：人应当从发放该项】目按揭贷款的银【。行中选？择一家银行作为预售！资金监管银》行，并设立预售资—金，监管：账户一个商品—房预：售许可证只能设立】一，个预售资金》。。监管帐户 —  》。。   预《售资金由预售资金】监管账户开户—银行代为《收取：办理按揭贷》款的银行应》当，在办理？抵押权？预告登记之日起五】日内：将预：购人的按揭贷款【直接划？入该项目预售资金监！管账户 —     第二！十一条  》商，品房预售资金由预售！人、：预售资金监管银行】、，工程：监理：机构共同监》管预售人、预售资金！监管银行《、工：程监理？机构应当签》订商品房预售—资金：监管协议《商品房预售资金监】管协议示《范文本由市房地产行！政主管部门制—。定 》    》 预售资金应当【用于预售项目的工】程建设在项目竣工】。验收备案前》预售人？不得：将，预售资？金挪作他用 —     ！预售人使用预售资】金，时应：。当持工程监》理机：。构按照工程实际进度！出具的项目预—售资金使用计—划，。证明：向预售资金》。监管银？行提出划款》申请未提《供工程监理机构【出具：的证明预售》资金监管银行—不得直接《向预售人划》。款 ？ ，    — ，预售资金使用情【况应当？向预购人公示供预】购人查询和监—督项目所在地—区县(自治县)房】地，产行：政主管部门在对辖】区内商品房预售资金！的使用情况进行【监督检查时需—。查阅相关资料的预】售人、预售资金监】管银行和工程—监理机构应当予【以配合和协》助 《   》。  工程监理—机构出具虚假—证明或者预售—资金监？管银行监《管，不当给预购人—造成损失的由—过错方与预售人承担！连，。带责任？   】  第二十二条  ！预售人？改变：已经预售《商品房项目》的建筑容积率或【者户型、结构、楼层！、，用途必须经规划【等行政主管》。部门依法批准—并委托原《测绘机构对预售【面积进行重》新测算方可办理商】品房：预售许可证变更【手续 【 ，。。    预售—人经：批准：改变：已预售商品房—的建筑设《计涉及合同》约定的预购人权益】的预售人应当在【批准之日起十—日内：书面：通知预购人与预购人！协商变更或》者解除？商品房？买卖合同并在变更或！者解除合同之—日起十五日内—向原合同登记备案机！构办理合同登记备】。案变更或者》注销 【     预售人改！变合同？约，定给预购人造成损】失的由预售人承【担相应赔《偿责任？ ：    【 第二十三条  】预售人依法转—让在建商品房项目的！应，当自申？请，转让之日《起停止预售在—批准转让之日起十五！日内书面告知预购】人并在？本市公？开，发行的报刊上公告】。 》     项目受】让人再行预售商【。品房的应《当，重，新申领商品》房预售许可证 【 》  ：  ：预购人？在被告知之日—。起三：十日内？。有权解除商》。品房买卖合同预售】人和预？购，人应当在解除—合同之日起》十，五日内？到原登记备案的房地！产交：易，管理机？构办理合同登记【备案注销预》。购人：愿意继续履行商品】房买卖合同或—者在：被告知之日起三【十日内未提出—异议的原预售—人，的权：利义务全部转—。移给项目受让人项】目，受让人应当在取得商！品房预售许可证后】与预购人重》。新签订？买卖合同并向—房地产交易管理机】构办：理，变更登记 【 ，   《  第？二十四条  预【购商：品房再？转让的预购》人，应当书面《告知预售人再—转让：双方应当《在原：合同上记载有—关，合同权？益转让事项并向原】登记备？案的房地产交易【管，理机构办《理合同登记》备案变更 —。 《。    法律—、，。法，规对预购商品房【再转让另有规定的】从，其，规定 》     【第二十五《条  商品房项目】竣工验收《合格并依法办理【建设工程竣工—验收备案后》方能交付使》用，    ！ 第二十六》条  商品房—现售的房地产开发企！业应当自商品房买卖！。合同签订之日起【三十日内《为购房人《办理申请房地产权属！登记：的手续并取》得房地产行政主【管部：门出具？的登：记受理通知书 【 《。   ？  商品房预售的预！售人应？当自：。。预售商？品房交付使用之日】。起六十日内为预购人！办理申请房地产权属！登记的手《续并取得房地产行政！。主管部门出》。具的登记受理通知书！ ？    — 因：。房地产？开发企？业的原？因，致使购房人无法办】。理房地产权属登记的！双，方有约定的》按，。照，约定处理《;未：约定：的房地产开》发企：业应当依法》承担民事责任购房人！可以要求解》除，商品房买卖合同【 《    》 第二十七》条 ： 房地产开》发企：业或：者其委托《的房地产中介服务】。机构：。。销售商品房不—得有下列行为: ！。 ：。  ？       【(一)采取》返本销售或者变【相返本销售的方式销！售商：品房; 》    【  ：   (二》)采取售后包—租或者变相售后包】租的方式销售未【竣工的商品房—;   ！     》 (三)法律、法】规禁止的其他行为】 ：