？ 第二节《 商品房销》。售 ！    第十二条】  ：商品房销售》包括商品房预售和商！品房：现售鼓励商》品房现？售 《    — 第十三《条  商《。品房销售应当同时公！布套内建筑面积及其！价格、建筑面积【及其价格并载—入商：。品房买卖《合同交易当事人发】。生面积纠《纷，。时应当以套内—建筑面积和套内【建筑：面，积价格作为处—理纠纷？。的计价依据 — ？     第十】四条  商品房预】售实行许可制度取】得商品房预》售许可应当》具，备，。下列：条件: 【      【   (一)持【有营业执照和房【地产开发《资质：证书; 】         ！(，二)签订《。土，地使用权出让合同】或者取？。得土地使《用权：批准文件《并取：得，土地使用权证书;】 ？ ？       【 (三)取得—建，。设工程规划许可证和！。建设工程施工—许可证; 】 ：        】(四)拟预售的房】屋为八层以下的【完成主？体建：筑封顶;九层以上的！已建房？。屋建筑？面积达到规划—批，准的拟建房屋—面积的二分》之，一以上; ！    《     (五【)，与预售？资金监管银行—、工程监理机构签订！商品房预售资金监】管协议？; ？ 《。。  ： ，     (六)制！定临时管理规约、签！订前期物业》服务合同并在—项目所在地房地【产行政？。主管部门备案—; —  ：   ？ ，  ： (七)制定商品】房预：售，方案预售方案应【当说：明预售商品》房，的位置、面》积，、竣工交付日期、质！量责任？承，担主体？及方式、拟售价格等！内容; 《 ？        ！ (：八)涉及房屋征收】。补偿的取得房屋征】收部门？出具的相关证—明; —。      【   (九)拟预】售商品房占用范围】内的土地使用权已】。设立抵押权的取得】抵押权人同意预售的！书面证明;》  【。 ，  ：    (十)【合作开发房地产【各方申请共》。同取得预售》许可的应当共同取】得土地使用权并签订！房，地产合作《开发合同《; ？   —   ？   (十一)【。法律、行《。政法规？规定的其《他条件 》  》   未取得商【品房预售《许可不得进行商【品房预？售或者以任何形【。式，向潜在？预购人收取》费用 》     第】十五：条，  ：渝中区、《江北区？、南岸区、沙坪坝区！、九：龙坡区、大》渡口区、北碚—区、渝北《区、巴南区》的商：品房预售《许可：由市房地《产行政？主管部门核发其他】地区的商《品房预售许》可由所？在区县(自》治县)房地产—行政主管部门—。核发 ？    】 房地产行政主【管部门自收到申请】之日起七个工作【日内对符合条件的】申请人按项目或【者按幢核发商品房预！售许可证 】   《  第？十六：条  商品》房预售许可》证，。应，当载明预售人名称预！售商品房位置、幢】号，、，楼，层、：。用途：、建筑面积等内【容 ：    】。 准：予预售？的商品房总建—筑面积不《得，超，过国有土《地使：用权出让《合同约定的计价总】建筑面积并符合建】设工程规划许—可证及附图、—附件的要《求   ！  商品房预售人】需要：调整商品房预售【许可：证规定？内容的应《当办：理商品房预售—许可证变更 【  》   第十七条 】 ，取得商品房》预售许可证的—房地产开发》企业应当在十日内一！次性公开全部—准售房源按照价格】主管部门的规定明】码标价对外销—售，  【   第十八条【  房？地产开发《企业预售商品房【的售房现场应当设】立公示栏并公—。。示以下证《件和信息:》  【   ？  ：  (一)商品房预！售许可证; ！。    》     (—二)载明土地权属信！息的房地产权—证;  ！       (三！)预售？。商品房涉及的房地产！抵押信息;》    ！     (四)】房地：产开发资质证书【; 【       【 (五)预售资【金，监管银行及》监管账号《;  】     》  (六)》每套预售商》品房套内建筑—面积及其价格、【。建筑：面积及？其价：格; 《  》。     》  ：(七：)代理商品房销【售委托书、》房地产经纪服务【机构营业执照、【。房地产经《纪机构备案证明;】 ？     【售房：现场应当设立信息】查询处提供以—下信息查询: 【。 》。    《    (》一，)项目规划总平面图！。; ？      ！  ： (二)建设工程】。规划许可证;—  【。   ？    (三)【建筑工程施工—许可证; 》 》        (！四，)商品？房预售面积预测【绘报告？书; 《    【  ：   (五)经工】商行政？管理部门备案的商】品房买卖《合同格式《文本及？附加条款 — ？ ，    第》十九条 《 商：品，房预售人《应当按照规》定将商品房》买卖合同报送房地】。产行政主管部门登】。记备：案未经登《记备案的《商品：房，买卖：。合同不得《对抗第三人;由【此造成的损失—由，预售人承担 【 ：     已实】行商品房买》卖合同网上签—约、联？机备案的《地区预售人》与预：。购人应当网上—签订：合同：同，时将：合同的基《本信息传送》给房地产交易—管理机构进行网【上登记备案预购人网！上登记？备案后可以》到预售房屋所—在地房地产交易管理！机构领？取预购商品房买卖合！同登记备案证—明 ： ： ？  ：  未实行商—品房买卖《合同网？上签约、联机—。备案的？地区预售人应当在】签约之日起十五日内！向预：售房屋？所在地房《地产交易管》。理机构申请》办，理，。登记备案手续房地产！交易管理机构应当】自受理之《日起五个工作日内】向买卖双方出具预购！商品房买卖合同【登记备案证明 【 ，  》   已登记备案】的，合同需要变更—或者解除的交—易双：方应当？向房地产交易管理机！构提交书面申请 】。   【  预售人与预购】人签订商品》房，。买卖合同后可—以依法申请预—告登记 》  》   第二十条 】。 商品房预售—人应当从《发放：该项目按揭贷款【的银行中选择—一家：银行作为《预售资金监管银行】并设立？预售资金监管账【户一个商品房预【售许可证只》能设立一《个预售资金》监管帐户 》   【  ：预售资金由》预，售，资金监管账》户，开户银行代》为收取办《理按揭？贷款的银《行应当在办理抵押】权预告登记之日【起五日内将预购【人，的按揭？贷，款直接划入该项目预！售，资金监管账户 】 《    第二十一条！  商品房预售资金！。由预售人、预售资金！监管银行、工程监】理，机构共同《监管：。预售：。人、预售资》金监管银行》、工程监理机构应当！签订商？品房预售资金监管协！议商品房《预售资金监管协【议示范文《本由市房地》产行政主管部门制】定 【    《预，售资金应《当用于预售项—。目的：工程建？设在项目竣》工验收备案前—预售人？不得将预售资金【挪，作他用 】   ？  预售人》使，用预：售资金时《应当持工程监—理机：构按照工《。程实际进《度出：具的：项目预售资金使用】计划证明向预售资】金监管？银行提出划款申【请，未提供工程监—理机：构出具的证》明，预售资金监》管银行不得直接向】预售人划款》 ：。 ：     预售】资金使用《情况应当向》预购人公示供—预购人查询和监【督项目？。所在地区县(自治县！)房地产《行政：主管部门《。在对辖区内商品房预！售资金的使》用情况？进行监？督检查时需查阅【相，关资料？的，预售人？、预售资金监管银行！和工程监理机构【应当予以配》合和协助 【  《   工程》监理机构出具虚【假证明或者预售资】金监管银行监—管不当给预购—人造成损失的由过错！方与预？售人承？担连带？责任  ！   第《二十二条  预【售人改变已》经预售商品房项目的！建筑容积率或者【户型、结构、楼层】、用途必须经规划等！行政主管部》门依法批准并—委托原测绘》机构对？预售面积进行重新测！算方可办理商品【房，预，售许可？证变更手续 ！     预售】人经批准改变已预】售商品房的建筑设计！涉及合同约定—。的预购人权益的预售！人应当？在批准之日起十【日内书？面，通知预购人与预【购人协商变更—或者解除《商品房买卖合—同并在变更或—者，解除合？同之日起十五日内】向原合同登记备案机！构办理合同登—记备案变《更或者？注销 》。 ：     预售人】改，变，合同约定给预—购人造成损失的由预！售人承担相应—赔偿责任 》 ：。  《   第《二十三条《  ：预售人依《法转让在建商品房】项，目，的应当自《申请转让之日起【停止：预售在批准转让之日！起十：五日内书面告知预购！人并在本市公开【发行的报刊上公【告 ？ ： ：    项目受【让人再行《预售商品《房的应？当重新申领商品房】预售许可《证 ：   【 ， ，预购人？在被告知《之日：起三十？日内有权《解，除，商品房买卖合同【预，售人和预《。购人应当《在解除？合同之日起十五日内！到原登记备案的【房地产交易管理【机构：办理合同登记—备案：注销预购《人愿意继续履行商】品房买卖合》同或者在《被告：知之日起《三十日内未提—。。出异议的原》预售人的权利义务】全，部，。转移给项目受让人项！目，受让人？。应当在取得》商品房预售许可【证后与预购人重【新签订买卖》。合同：并向房地产交易【管理：机构办？理，变更登记 》 》 ， ，  第二十》四条  《预购商品房再—转让：的预购人应当书【。面告知预售人再转让！双方应当在原合同上！记载有关合同权益】转，。让，事项：并向：原登记备案的房地】产交易？管理机？构办理合同登记备】案变更 《   【  法律、法规【对预购商品房再转】让另有规定》的从其规定 】     【第二十？五条  商品—。房，项目竣工《验收合格《并依法办理》建设工程《竣工验收备案—后方能交付使—用 【   ？ 第二十六条—  商？品房现？。售的房地产开—发企业应当自商品房！买卖合同签》订之日起《三十日内为购房人办！理申请房地产权属登！记的手续并》取得房？地产行政主管部门出！具的登记受理通【知书 【。   ？  商品《房预售的预售人【应当自预售商品房】交付使用之日起六】十日内为预》购人办理《申请房？地产权属登记的手】续并取得房地产【行政主？管部门出具的登【记受理通知》书 —     因—房地产开发企—业，。的原因致使购—房人无法《办，理房地产权属登【记，的双方有约定的按】。照约定？处理;未约定的房】地产开？发，企业应当依法承【担民：事责任购房人—可以要求解除商【品房买卖《合，同 ：    】 第二十七条  房！地产开发企》业，或者其委托的房地】产中介服务机构销售！商品：房不得有下列行为】: —        】 (一)采取返本销！售或：者变相？返本销售的方式销】售商：品房; 】 ，  ：      (二)！采取售后包租—或者：变相售后包租的方】式销售未竣工的商】品房; 《  — ，  ： ，   (三》)法律、法规—。禁，止的其他行》为 ？