第二—节 商品房销售 】 ，。 》    《 第十二条  【商，品房销售《包括商品《房预：售和商品房现—。售，。鼓励商品《房现售 】    《 第十三条 — 商品？房销售应当》同时公布套内建【筑面积及《其价：格、建？筑面积及其价格并载！入商品？房买卖合同交易当】事，人发生面积纠纷时应！。当以套内建筑面积】和套内建筑面积价格！作为处理纠纷的计】价依据 — ， ， ，    《第十四条  商【品房预售实行许可制！度取得商品》房预售许《。。可应当具备》下列条件: ！    》     (—一)持有营业执照】。和房地？产开：发资质？。证书; ！    《    (二)签订！土地使用权出让【合同或者取得—。土地使用权批准文】件并取得土地使用权！证书; 《 《   ？      (【三，)取得建《设工程规划许可证和！建设工？程施工许可证;【    ！     (四)拟！预售的房《。屋为八？层以下？的完：成主体建筑封顶;】九层以上的已建房屋！建筑面积达到规划】批准：的拟：建房屋面积的二分之！一以上; —  》     》  (五)与预【售资金监管银行【、工程监理机构【签订：商品房预《售资金监管协议;】 —。     》   (六)制定临！时管理规约、—签订前期物业—服务合同并在项【目所在地房地产【。行政主管部门—备案; 《 ： ？   ？     (七)制！。定商品房预售—方，案预售方案应—当说明预售商品房的！位置、面积、—竣工：交付日期、》质量责任承担—主体及方《式、拟售价格等【内容; 】 ，   ？     (八【)，涉，及房：。屋征收？补偿的取《得房屋征《收部门？出具的相关证明【; —。 ，       【 (九)拟》预售商品房占用【范围内的土地使【用权已？设立：抵押权的取得—抵押权人同意预【售，的书面证明;— 》     》  ：  (十《)合作开《发房地产各方申请】共同取得预》售许可的应当共同】取得土地使用权并】签订房地产》合作开发《合同;？ 》   ？。  ：    (十一)法！律、行政法》规规定的其》他条件？ ？。     未】取得商品《房预售许《。可不得进行商品房预！售或者以任何形【式向潜在《预购人收取》费用 》    — 第十五条》  渝中区》、江北区、》南岸区、沙坪坝【区、九龙坡区、大】渡口区、北碚区、】。渝北区、巴南—区的商品房预售【许可由市房地产行政！主管部门核发其他】地区的商《品房预售许可由【所在区县《。(自治县《)房地产行政主【。管部：门，核，发  】  ： 房地产行》政主管部门自—收到申请之日起【。七个工作《日内对符合条件的申！请人按项目或者按】幢核发？商品：房预售许可证 ！     【第十六条  商【品房预售许可证应当！载明预售人名称预】售商：品房位置《、，幢号、楼《层、用途、建筑面积！等内容 》 《  ：  准？予预售的商品房【总建筑面积不得超过！国有土地使用权出让！合同约定《。的计价总《建筑面？积并符合《建设工程规》划许可证及附图【、附：。。件，的要求 】     商—品房预售人需—要调整商品房预售许！可证规定内》容的应当办》理商品房预》售许可证变更 ！     【第，十七条  取—得商品房《预售许可证的—房，地产开发企业—应，当在十？日内一次性公开全】部准售？房源按？照价格主管部门的规！。定明码标《价对外销《售 【    第十八条 ！ 房地产开发企业预！售商品房《的售：。房现场应当设—立公示栏并公示【以下：证件：和信：息: 】  ：     》 (一)商品房预】售许可证; —    】     (二【)载：明土地权属信息【的房地产权证; 】 》       【 ，(三)预售商品房】涉及的？房地产？抵押信息《; 【       【 ，(四)房地产开发】资，质证：书，; —      —。   (五)预【售资金监管银—行及监管《账号; 】  ：   ？    (六)每套！预售商品房套内【建筑面积及其价格】、建筑面积及其【价格; ！      —  (七《)代：理商品房销售委托】书、房地产经纪【服务机构营》业，执，照、房地产经纪【机构备案证明—;  】   售房现—场，。应当设立《信，息查询？处提供以下信息【。查询: 《 ：       ！  (一)项目规】。划总平面图》; ：。 ？   《  ： ，   (《二)建设工程—规划许可证》。; ？      ！。   ？(三)建筑工—程施工许可证; ！ 《        】(四)商《品房预售面积预测】。绘报告？书; 【        】 (：五)经工商》行政管理部门备案的！商品房买卖合同格】式文：本及附加条款— —    第十—九，条 ： 商品房《预售人应当》按照规定将商品房】买卖合同报送房【地产行政主》管部门登《记备案未《经登记备案的商品房！买卖合同不》得对抗第三人;由此！造，成，的损失？由预售？人承担？ 《     已实】行，商品房买《卖，合同网上《签约、联机备案的地！区预：售人与预购》人，应当网上签订—合，同同时将合同—的基本？信息传送给房地产交！易管理？机构进行网上登【记备案预购人网【上登记备案后可【以到预售房屋所在地！房，地，产交易管理机—构领取？预购商品房买卖合同！登记备案《。证明 【     未实【行商品房买卖—。合同：网上签约、联—机备案的《地区预售人应当在】签约之日起十五【日内向预售》房屋：。所在地房地产交【易管理机《构申：请办理？登记备案手》续房地产交易管理机！构应当？自受理之日起五【个工作日内》向买卖双方出—具预购商品房—买卖合同《登记备？案证明 》 《 ，   ？已，登记备案的合同需】要变更或《者解除的交易双【方应当？向，房地产交《易管理机构提交书】。面申请？ 》 ，    预》售，人与预购人签订商】品房买卖《合同后可以依法【申请预告登记 ！  《   第二十条  ！商品房预售人应当】。从发放？该项目按揭》贷款的银行中—选择一家银》行，作，为预：售资金监管银行【并设立预售资金【监，管账：户一个商品》房预售许可证—只能设立一个预【售资金监管帐户【 ： 《  ：  预售资金由【预售资金《监管账户开》户银行代为》收取办理按揭贷款】的银行应当》。在办理抵《押权预告登记之【日起五日内将预购人！的按揭贷款直—接划入该项》目预售资金监管账户！ ： 《。    《第二十一条  商品！。房预售资金由预售】。人、：预售资金监管—银行、？工程监理机构—共同监？管预售人、预售资金！监管银行、工程监理！机构应当签》。订商品房预售资【金监管协《议商品房预》售，资，金监管？协议示范文》本由市房地产行政】主管部门制定— ， 《     预—售资金应《当用于？。预，售项：。。目的工程建》设在：项目竣工验收备【案前：预售人不得》将预：售资金挪《作他用 】 ，    预售人使】用预售资金》时应当持工程—。监理机构按照工程】实际进度出具—的，项，目预售资金使用计划！证明向预售资金监】。管，银行提出划》款申请未提供—工程：监理机构出具的证明！预售资金《监管银？行不得直接向预售】人划：款 ？ 《 ，   预售资金使用！情况应当向预购人公！。示供预购人查询和】监督项目所在地区县！(自：。治县)房地产行政主！管部门在对辖区【内商品房预》售资金的《使用情况进行监督检！查，时需查阅《相关资？料的预售人、预售】资金监管银行和【工，程监理机构应当予】以，配合和协《助   ！  工程监理机构出！具虚假证明或者预售！资金监管银行—监管不当给》预购：人，造成损失的由过错】方与预售人》承担连带责》任  】   第《二十二条《  预售人改变【已，经预售商品房项【目的建筑容积率或】者，户型、结构、楼层、！用途必须经规划等行！政主管部门依法批】准并委？托原测绘机》。构对预售面积—。进行重新《。测算方可办》理，。商品房预《售许：可证变更手续—。    ！。 ，预售人经《批准改变已预售商品！房的建筑设计涉及】。合，同约定的预购人权益！的预售人应当—在批准之日》起十日内书面通【知预购人与预购【人，。协商变更或者解除】。商品房买卖合同并在！变更：或者解除合》同之日起十》五日内？向原合同登记备案机！构办理合同登记备案！变更或者《注销 【。   ？  预售《人改变合《同约定？给，预购人造成损失【的由预售人承担【相应：赔偿责任 【     【第二十三条  【预售人依法转让在建！。商品房项目的应当】自申：请转让之日起—停止预售《在，批准转？让之日起十五日【内书面告知预购人】并在本市《公开发？。行的报刊上》。公，告 《   》 ， ，项目受让人再行预售！商，品房的应当重新【申领商品房预—售许可证 【  《  ： 预购人《在被告知之日起三十！。日内有权解除商品房！买卖合？。同预：售人和预购人应当在！解，除合同之日起—十五：日内到原登记备【案的房地《产交易管理机构办】理，。合同：登记备案注销预购】。人愿意继《续履行商品房买卖】。合同或者在》被告：知之日起三十—日内未提出》异议的原预售—人的权利义务全部】转移给项目受让人】项目受？让人：应当在取得》商，品房：预售许可证后与【预购人？重新签订买卖—合同并向房地产交易！管，理机：构办理变更登记【 —    第二十四条！  预购商》品，房再转让的预购人】应当书面告知—预售人？再转让双方应当【在，原合同上记》载有关合同权益【转让事项并向—。原登记？备案的？房地产？交易管理机构办【理合同？登记备案变更 【 《    《。 法律、法规对【预购商品《房再转让另有规【定的从其规定— ：。    【 第二？十五：条  商品房项【目竣工验收合格【并依法办理建—设工：。。。程竣工验收备案【后方能交付使用 】 ？。     第【二十六条  商【品房现售《的房地产开发企业应！。当自商品房买卖合】同签订？之日起三十日内为购！房人办理申请房地产！权属登记的手—续并取得《房地产行政主管部】门出具？的登记受理》通，。知书 《 ：   《  ：。商品房预售的预【售人：。应当自预售商品房】交付使？用，之日：起六：十日内为预购—人办理申请》房地产权属登记的】手，续并取得《房地产？。行政主管部门出具的！登记受理通知书 】 》   ？ 因房地产开发【企业的原因致使购】房人无法《办理房地产权—属登记？的双方有约定的按照！约定处？理;未约定的—房地产开发企业应当！。依法承担民事—责任购房人》可以要求《解，。除商品房买卖合同 ！ 《    《。 第二十七条—  房地产开—。发企业或者其—委托：。的房地产中》介服务机构销售【商品房不得有下列行！为，:， ， 》      —。  (一《)采：取返：本销售或者变—相返本销售的—方式销售商品房; ！。 》   ？  ：。。   (《。二)采？取售后？包租或者变》相售后包《租的方式销售未竣】工的商品房; 】    【     (—三，)法：律、法规禁止—的其他行为 【