， 第二节 【商品房销《售 《 ？    》。 第十二条》  商品房销售包括！商品房预售》和，。商品房现售鼓励商】品房现售 ！ ，    第十三【条  ？商品：。房销售应当同时【公布套内建》筑，面积及其价》格、建筑面》积及其价格并载入商！品房买卖合同交【易当事人发生面积】纠纷时应当以套内建！筑面积？和套内建筑》面积价格作为—处理：纠纷的计价依据 】 ？     —第十四条  —商品房预售实行许】可，制度取得《商品房？预售许可《应当具备下》列条件: 】 ，     》  ：  (？一)：持有营业执照和【房地产开发资质证书！; ？ ：    》 ，    (二)【签订土地使用权出让！合同：或者取得土地使用】权批准文《件并取得土地—使用权证书; 【 ， ， ？        】(三)取得建设工】程规：划许可证和》建设工？程施工许《可证; ！ ，       【(四)拟预售的【房屋：。为八层？以下的完《成主体建筑封顶;九！层以上的已建房【屋建筑面《积达到规划》批准：的拟建房《屋面：积的二分《之一以上; —  —     》  (五)与—预售资金《。监管银行、工程【监理机构签订商品】房预售资金监—管协议？; ？ 《   ？     (—。六)制定临时管【理规约、签订前期物！业服：。务合：同并在项《目所在地房地产行】政主管部门备案; ！   【      —(七)制定商品房】预售方案预售方案】应当说明预售商【品房：的，位置、面积、竣工交！付日期、质量责【任，承担主？体，及方式、拟售—。价格等内容; 【。    】   ？  (八)涉及房屋！征，收补偿的取得房屋征！收部门出具的—相关证明; 】。 ：       【  (九)拟—预售商品房占—用范围内的土地使用！权已设？立抵押权的取得抵押！权人同意预售的书面！证明; 】       【  (十)合作【。开发房地产》各，。方申请共同取—得预售许《可的应当《共同取得土地—使用：权并签订房地产合作！开发合同;》 ？     【  ： ， ，(十一)法律、行】政法规规定》的其他条件 【     未！取，得商品房预售许【可不得进行商品【房预售或者》以任何形式向潜在预！购人收取费》用 》     第十五！条  ？渝中：区、江？北区、？南岸区、沙坪坝区】、九：龙坡区、大渡—口区、北《碚区、渝北区、【巴南区？的商品？房预售许可由—市房地产《行政主管部门核发其！他地区的商》品，房预售许可由所【在区县？(自治县)房地产】行政主管《部门核发 【 ： ，    《房，地产行政主管部【门自收到申请—之日：起七个工作日内对】符合条件的》。。申请人按项目或者按！幢核发商《品房预？。售许可证 》 ， 《    第》十六条  》商品房预售许可【证应当载《明预售人名》称，。预售商品《房，位，置、幢号、》楼层、用途、建筑】面积等内容 —   【 ， 准：予，预，售的商品房总建筑面！积不：得，超过国有土地—使用权出《让合同约定的—计，价总：建筑面？积并符合建设工【。程规划许可证—及附图、附》件的要求 —   —  商品房预售人】需要调？整商品房预售许可证！。规定内容的应当办】理商品房预》售许：。可证：变更 《。 ？     第十【七条  《取得商？品房预售许可证【的房：地产：开发企业应当在十日！内一次性公开—全部准售房源按照价！格主管？部门的规定明码标价！。对，外销：售 ：    】 第十？八条  《房地产开发》企业预售商品—房的售房现场应当设！立，公示栏并公示以下】证件和？信息：:， ？   》      —(一：)商品房预售许可】证，; 《 ？    《    (二)载】明土地权属信息的房！地产权证; ！      【   ？(三)预售商—品房涉及的房地产抵！押信息; 【  《    《   (四)房地】产开发资质证书; ！ 》   ？    《 (五)预售—资金监管银行及【监管账号; 】  《   ？    (》六)每套预售—商品房套内建筑面积！及其价格、》。建筑面积及其价格;！ ？       ！  (七)代—理商品房《销售委托书、房【地产经纪服务—机构营业执照、房】地产经纪机构备案】证明; 《    】 售房？现场应当设立—信，。息查询处提供以下信！息查询:《 ？      】   ？(一：)项目规划总平【面图：;， 》。   ？      (二)！建设工程规划许可证！;  】 ，      (三)！建筑工程《施工许可证; 【 《  ：       (四！。)商品房预售面积预！测绘报告书; 【 ： ，      【   (五)经工】商行政管理》部门备？案，的商品房买卖—合同格？式文本？。及附加？条，款 ：    】 ，第，十九条  商品【房，预售人？应当按？照规定将商品—房买卖合同报送房】地产行政主管部门登！记备：案未经登记备案的】商品房买卖合同不得！对抗第三人;由此造！成的损失由预售【人承担 】。    《 已实？行，商，。。品房买？卖合同网上签—约、：联机备案的地区预售！人与预购人应—当网上签订合—同同时将合同—的基本信息传送【给房地产交易管理】机构进行网上登记】备，案预购人网上登记】备案：。后，可以到预售房屋所】在地房地产交—易管理？机构领取预》购商品？房买卖合同登记【备案证明 》  —   ？未，实行商品房买卖合同！网上签约、》联机备？案的地区预》售人应当在签约之日！起十五日内向预售房！屋，所在地房地产交【易，管理机构申请办【理，登记备案手续房地产！交易管理《机构应当自受理【。之日：起五：个工作日《。内向买卖双方出【具，预购商品《房买卖合同登记【备案证明 】    》 已登记备案的【合同需要变更或【者解除的交》易双方应当向房【地产：交易管理机构提交】书面申请 ！     预售人】与预购人签订商品】房买卖合同后可【。以依法？申，请预告登记 】     第】。二，。十条：。  商品房预售人应！当，从发放该项目—按揭贷款的》银，行中选择一》。家银行作为预—售资金监管银—。行并设立《预售资金监管账户】一个商品房》。预售：许，可证只能设立—一个预售资金监管帐！户   ！  预售资金由预售！资，。金监管账户》开户银行代为收取办！理按揭贷款的银行应！当在办理抵押权预告！。登记之日起》五，日内将预购人的【按揭贷款直接划入该！项目预？售资金监《管账户 【     —第二十一条》 ， 商品房预售资金由！预售人、预售—资金监管银行、【工程监理机构共【同监管？预，售人、预售资金监】管银：行、：工程监理机构应【当，签订商品房预—售资金监管协议【商品房预《售，资，金监管？协议示范文本由市】房地产行政主管部门！制定 —     预【售资金应当》用，于预售项《目的工程建》设在项目竣》工验收备案前预售人！。不，得将预？售资金挪作他用【 ？     【。预售人使用预—售资：金，时，应当持工程监理机】构按照工程实际进】度出具的项目预【售资金使用计—划证明向预售资【金，监管银行提出划款】申请未提供工程监理！机构出具《的证：明预售资金监管银】行，。不得直接向预售人划！款 【    预售资金】使用情况《应当向预《购人公示《供预：购人：查询和监督项目所】在地：区县(自治县)【房，地产行政主管部门】。在对辖区内商品【房预售资金的使用】情况进行监督—检查时需查阅相【关资料的预售人、】。预售：资金监管银行和工程！。监理机构应当予以配！。合和协助 【。   》  工程监》理，机构出具虚假—证明：或者预售资金监管银！行监：管不当给预购人【造成损失的由—过错方与预售人承】担连带责任 — ：     【第二十二条  预】售人改变已经预售商！。品房项目的建—筑容积率或者户型、！结构、楼《层、用途必须经规划！。等，。行政主管部门依【法批准并《委托原测绘机构对预！售，面积进行重新测算】方可办理商品房预售！许可证变更手—续   ！  预？售人经批准改—变已预？售商品房的建—筑设计涉及合—同约定的预购—人权益的预售—人应当在批》准，之日起十日》内书面？。。。通知预购人》与，预，购人：协商变更或者解除商！品房买卖《合同并在变更或者解！除合同之日》起十五日内向原合】。同登记备《案机构办《理合同？登，记备：案变更或者注销 】 ？     预售】。人改变合同约定给】预购：人造成损失的—由预售？人，承担：相应赔？偿责任 ！   ？ 第二？十三条？  预售人依—。。法转让在建商—品房项目的应当自申！请转让之日起停止】。预售在批准转—。让之：。日起十五日内书面】告知预购人并在【本市公？开发：行，的报：刊上公告《 ？ ？ ，   项目》。受，让人再行预售商品】房的应当重新申领商！品房预售许可证【    ！。 预购人在》被告知之《日起三十日》内有：权解除商品》房买卖？合同预售《人和预购《人应当在解除合【同之：日起十五《日内到原登记备【案的房地产交易【管理机构办理合【同登记备案注销【预购人愿意继续履】行商品？房买卖合同或者在】。被告知之日起三十日！。。内未提出异》。议的原预售人的权利！义，务，全部转移给项目受让！人项目受让人应当】在取得商品房预售】许可证后与预购人重！。新，签订买卖合》同并向房《地产交易管理机构】办理变更《登记 》 ：     第二十四！条  预购商品【房再转让的预购【人应当书面》告，知预售人再转让双方！应当在原合同—上记载有《关合同权益转让【事项并？向原登？记备案的《。房地产交易管—理机构办理合同登记！备案变更 ！     》法律、法规对预购】商品房再《转让：另有规？定的：从其规定《 》     第二十五！条  ？商品房？项目竣工验收—合，格并依？法办理建设工程竣工！验收备？案后方能交付使用】 — ，  ： 第二？十六条 《 商品房《现，售的房？地产开发企业应【当自商品《房买卖合同签—订之日起《三十日？内为购房人办理申】请房地产《权，属登记的手续—并取得房地产行政】主管部门出具的登记！受理通知书 ！ ：    商品房预】售的预售人应当【自预：售，商品房交付使—用之日起六十日【内为预购人》办理申请房地产权属！登记：的手续？并取得？。房地产行政主—管部门？出具的登记》受理通知书 【   —。  因？房地产？开发企业的原因致使！购房人无法办—理房地产权属登记】的双方有约定的按】照，约定处理;》未约定的《房地产开发企业应】当依法承《担民事责任》购房人可《以要求解除商品房买！卖合同？ 》     第二十】七条  《房地产开发企业或者！其，委托的房地产中介】服务机构销售商【品房不得有》下列行？为: 《。 ：   《      —(一)采取》返本销售或者变相】返本销售《的方式销售商品房;！   】      —(二)采取售—后包租？或，者变相售后包租的】方式销售《。。未竣工？的商品房; — 》      —  (三)法律、法！规禁止的《其他行为 —