。 第》二节 ？商品：房销：售 《    】 第十二条》 ， 商品房销售包括商！品房：预售和？商品房？现售鼓励商品房【现，售 —     第—十三条  商—品房销售应当同【时公布？。套内建筑面》积及其价《。格，、建筑面积及—其，价格并载《入商品房买卖—合同交易当事人发】生面积纠纷时应当】。以套内建《筑面积？。和套内建筑面积价格！作为处理纠纷的计价！依，据 ：。 ？ ，  ：  ： 第：十四：条  商品》房，预售实？行许可制《度取得商品房预【售许可应当具备【下列：条件: ！      —  (一)》。持有：营，业执照和房》地产开？发资质？证书; 】  ：。 ，      (二】)签订土地使用权出！让合同或者取得【土，地使用权批准—文件并取《得土地使《用权证书; —     ！    (三)取得！建设：工程：规划许可证和建设】工程施工许可证;】 ，     ！ ，  ： ，(，四)拟预售的房屋】为八层以下》的完成主体建筑【封顶;九《层以上的已建房屋建！筑面积达到规—。划批准的拟建—房屋面积的二—分之一以上; ！ ：。 ， ，   ？    (五—)与预？售资：金监管银行、工【程监：理机构？签订商品房》预售资金监管协议;！  【   ？    (六)制】定临时管《理规：约、签订《前期物？业服：务合同并在项—目，所在地房地产行政主！管部：门备案？;， ： ：。   《      (【七)制定商品房预售！。方案预售方案—应当：。说明预售商品房【的位置、《面积、竣工》交付日期、质—量责任承担主体及方！式、拟售价》格等内容; 】     【  ：  (八)》。涉，。及房：屋征收补偿的取【得房：屋征收？部门出具的相关【证明; —      】  ： (九)拟预售商】。品房占用《。范围内的土地使用权！已设立抵押权—的取得抵押权人同】意预售的书面—证明; 》      ！。。   (十)合【作开发房地产—各方申请共同取【得预售许可的应当】共同取得土地使【用权并？签，订房地？产，。合作开发合同;【 ， ， ，      】   (十一)【法律、行《政法规规定的—其他：。条件 ？    】 未取得商品房预售！许可不得《进，行商品房预》售或者以任何形式向！潜在预购人收取费】。用，  【   第十五—条  渝中区、江北！。区、南？岸区、沙坪》坝区、九龙坡区、大！渡口区？、北碚区、渝—北区、巴《南区的商《品房预售许》。可由市房地产行【政主：管部：门核发其他地区的商！品房预售许可由【所在区县(自治县】。)，房地产行政主管部门！核发 —。     房【地产行政主管部门自！收到申请之日起【七个工？作日内对符合条【件，的申请？人按：项目或？者按幢核发商品房预！售许可？。证 ：。    】 第十？六条  商品房预】售，。许可证应当载明预】售人名称预》售商品房位置、幢】号、楼层、用途、】建，筑面：积等内容 ！     》准，。予预售的商品房总建！。筑面积不得超过【国有土地使用权出让！合同约定的计价总建！筑面积？并符合建《设工程规划许可【证及附图、附—件的要求 》 《。  ：  ：。 商品房《预，售人需要调整商品房！预售许可证规定内容！的应当办理商品房预！售许可证《变更：    ！ 第十七条  取】得商品房预售许可】证的房地《产开发企业应当在】十，日内一次性》。公开全部准售房源】按照价格主管—部门：的规：定明码？标价对外销售 ！   》 ， 第十？八条  房地—产开发企《业预售商品》房，的售房现场》应当设立公示—栏并公示以下证件】和信息？: —       【  (一)商—。品房预售许可证; ！ 》  ：     》 (二)载明土【地，权属信息的房地产】权，证; 《  》   ？  ：  (三)》预售商品房涉及【的房地产抵押信息】;  】       (四！)房地产开发资质】证，书;  ！。      — (：五)预售资》金监管银行及监管账！。号; ？ ：。 ， ：   ？     (六)】。每套预售商品房套内！。建筑面积及其价格、！建筑面积及其价【格; —      【   (七)—代理商品房销售委托！书、房地产经纪服】务，机，构营业？执照、房地产—经纪机构备案证明】;  】   售房现场应当！设立信？息查询处提供以【下信息查询:—  【       (一！)项：目规：划总平面图;— 》      —   (二)建【设工程规划许—可，证; ？ ：       ！  (？三)建筑工》程施工许可证;【  【       (】四)：商品：房预售？面积：。预测绘报告书; 】 ， 《      —  (五《)经工商《行政管理《。部门备案的商品房】买卖合同《格式文本及附加【条，。款 【    第十九【条  ？商，。品房预售人应当按照！。规定将商品房买卖】合同报送房》地产行政主管部门】登，。。记，。备，。案未经登记》备案：的商品房《买卖合同不得对抗第！三人;？由，此造：成的损失由预售人承！担， ？ ， ，    《 已实行商品房买】卖合：同，网上签约、》。。联机备案的》地，区预：售人与？预购：人应：当网：上签：订合：同同时将合同—的基本信《息传送？给房地产《交易管理机构进行】网上登记备案预【购人网上登记备案后！可以到预《售房屋所在地—房，地产交？易管理机构》。领，取预购商品房买卖】合同登记备案—证明  ！   未实行商【。。品房买卖合同网上签！约、联机备案的地】区预售人应》当，在签约之日起十五日！内向预售房屋—所在地房地产交易管！理机构？申请办理登记备案手！续房：地产交易管理—机，构应当自受理之日】起五个工作日内向买！卖双方？出具预购商品房【买卖合同登记备案证！明 —  ：   已登记备【案的合同需要变更或！者解除的交易双【方应当向《房地产？交易管理机构提【交书面申《请 《     预售！人与预？购人签订商品—房买卖？合同后可以》依法：申请：预告登？记 【    第二十条】  ：商品房预《售人：应当从发放该项【目按揭贷款的—银行中选择》一家银行《作为预售《资金：监管银行并设立【预，售资金监管账户一】个，商品房预售许—可证：只能设立《一个：预，售，资金监？管，帐户 《  》 ，。  预售资金由预售！资金：监管账户开户银行】。代为收取办理按揭】贷款的银行应—当在办理抵押—权预告登记》之日起五日内将预】购人的按揭贷款【直接：划入该项目预售资金！。监管账？户 ：     ！第二十一条  商】品房预售《资金由预售人、【预售资？。金，监管银行、工程监理！机，构，共同监管预售人、预！售，资，金监管银《行、工程监理机【构应当签订商品房】预售资金监管协议商！。品房预售资金监【管协议示范文—本由：市房地产行政—主管部门《制定 ？。 《   ？  ：预售资金应当用于预！售项目的工程建设在！项目竣工《验收：备案前预售人不【得将预售资金挪作】他用 ？ ：     预售！人使用预售资金【时应当持工程监理】机构按照工程实际进！度出具的项目预【售资：金使用计划证明【向预售资金监管银行！提出划款申请未提供！工程监理《机构出具《的，证，明预售资金监管银行！不得直？接向预售人划款 】 ：    —。 预售？资金使用《情，况应当向预购—人公示供预购人查】询和监督项目所【在地区县(自治县)！。房，地产行政主管—部门在对辖区—内商品？房预售？。资金的使《用情况进行监督检查！时，需查：阅相关资料的预【售人、预售资金监】管银行和工程监理机！构应当予以配合和】协助 》  《   工程监—理机构出具虚假证明！或，者，预售资金监管银行监！管不当给预购—人造成损失的—。。由过错方与预售人】承担连带责任 ！     第】二十二条  预【。售人改变已经预售商！品房：项目的建筑容积率】或，者户型、结》构、楼？层、：。用，途，必须经规划等行【。政，主管部门依法—批准并委托》原测绘机构对预售】。面积进行重》新测算方可办理商品！房预售许可证—。变更手续 】    》 预售人经批准【改，变已预售商》品房的建筑设计涉及！合同约定的预—购人：权益的预售》。人应当在批准—之，。日起：十日内书面》通知预购人与预购人！协商变更或者解【除商：品，房买：卖合同并在》变更或者解除合同】。之日起十《五日内向原合同登记！备案机构《。办理合同登》记备：案变更或者注销【 《     预售】人，。。改变合同约定给【预，。。购人造？成损失的由》预售人承担相应赔】偿责任 —。 ，     第二十！三，条  ？预售人依法转让在建！商品房项目的应当】自申：请转：让之日起停止预【售在批准《转让之日起》。十五日内《书面告？知，预，购人并在本市公开发！行，。的报刊上公告 【 》    项目受【让人再行预售商品房！。的应：当重新申领商品【房预售许可证 】    【 预：购人在被告知之日】起三十日内有权【解除商品房买卖【合同：。预售：。人和预？购人应当在解—除合同之日》起十五？日内到原《登，记，备案的房地产—交易管理《。机构：办理合同登记备【案注销预购人愿意继！续履行商品房买卖合！同或者？在被告？知之日起三十日【内未提出异议的原】预售人的《权利义务《全部转移给项目受让！。人，项目：。受让人应当》。在取得商品房预售】许可证后与预购【人重新签订买卖【合同并向房地产交】易管理机《。构，办理变更登记 【 ：    — 第二十四条—  预？购商品房《再转让的预》购人应？当书面告知》预，售人再转让》双，方应当在原合同【上记：载有关合《同权益？转让事项并向原登记！备案的？房地产交易》管理机构办理合同】。登记：备案变更 》 ？  ？   法律、法规】。对预：购商品房再转让另有！规定的从其规—定 ：    】 第二十五条—  商品房项目【竣，。工验收合格并—。依法办理建》。设工程竣工验收备】案后方能交》付使用 《     ！第二十六条 — 商品房现售的房地！产开发企业应当【自商品房买卖合【同签订之《日起三？十日内为购房人办】理申请房《地产权属登记的手续！并取：。得房地产《行政主管部门出【具的登？记受理？通知书 》 ？   ？  商？品房预售的预售人】应当自预售商品房】交付使用之日—起六十日《。内，为预购人《办理申请房地—产权属登记的手续】并取得房地产行政】主管部门《。出具的登《记受理通知书 】  》   因房地—产开发？。企业的？原因致使购房人无】法办理房地》产权属登记的双方】有约定的按照约【定处理;未约定的房！地产开发《企业应当依法—承担民事责任—购房人？可以要？求解除商品房买【。卖合同 【    》 第：二十七条 》。。 房地产《开发企业或者其【委托的房地产—中介服务机构销售商！品房不得有下—。列行为: — 《 ，     》  (一)采—取，返本销售或者变【相返本销售的方式销！售商品房《;   ！    《  (二)采取售】。后，包租或者变相售【后包租的方式销售未！竣工的？商品房; 》。 ？ ，        】 (三)法律、【法规禁止《的其：他行：为 ？