第二—节 ：商品房销售 — 》   《  第十二条  商！品房销售包》。括，商品房预售和商品房！现售鼓励《。。商品房现售 —   【 ， 第十三条  【商品房销《售应当同《时公布套内建—筑面：积及其？价格：、建：筑，。面，积及其价格并—载，入商品？房买卖合同》交易当事人发生【面积纠？纷，时应当以套》内建筑面积》和套内建筑面积【价格作为处》理，纠纷的计《价依据 】     第—十四条  商品房预！售实行许《可制度？取得商品房预—售许可？应当：具备下列条件: 】 ：      】   (一)持有】营业执照和》房地产开发》资质证书;》 ：      ！   ？(二)签《订土地使《用权出让合同或【者取得土地使用权】批准文件并取得土地！使用权证书; 】 《       【 (三)取得—建设工程规划许可证！和，建，设工程施《工，许可：。证; 【     》   ？ (四)拟预售【的房屋为八层以下的！完成主体《建筑封顶;九—层以上的已建房屋】建筑面积达到规划】批准的拟建房屋面积！的二分之《一以上; — ，     【    (五—)与：预售资金监》管银行？、，工程监理机构签【订商品房预售—资金监管协议; ！    【 ，    (六)制定！临时管理规》约、签订前期物业服！务合同并《在，项目所在地房地【产行政主管部门【备案; —   》    《  (七)制定商】品房预售方案预售方！案应当说明预售商】品房：的位置？、面积、竣工交付日！期、质量责任承【担主体及方式、拟售！。。价格等？内容; 】     》    (八)涉及！房屋征？收补偿的取得房屋】征收部门出具—的，相关证明; ！    》    《 (九)拟预售【商品房占用范围内】的土：地使用权已设立抵】押权的？取得抵押《权人：同意预售的书面【证，明，;  】。      — (十)合作开发房！地产各方申请—共同取？得预售？许可的应当共同取得！土地：使用权并签订房地产！合作开发合同;【    ！     (—十一)法律、行【政，。。法，规规：。定的其他条件— —。。。 ，   未取得—商品房预《售许可不得进行商品！房预售或《者以任何《形，式向潜在预购人收取！费用 】    第》十五条  渝中【区、江北区、南岸】。区、沙坪坝区—、九龙坡区》、大：渡，口区、北碚区、【渝北区、巴南—区的商品房预—售许可由市房地产】行，政主管部《门核发其他地—区的商？品房预售《许，可由所在区》。县(自治县》)，。房地产行政主—管部门核发 】  《   房地产行【政主管部门自收到申！。请之日起七个工【作日内对符》合条件的申》请人按项目或者按幢！核发商品房预售许】可证： ？ ，。   《  第十六条—  商品房预售【许可证应当》载明预售人名称预】售商品？房位置？、幢：。号，、楼层、用途、【建筑面积等》。内容 ？  —   准予预售的商！品房：总建筑？面积不得超过国【有土：地，使用：权出让合同约定的】计价总？建，。。筑，面积并符合建设工程！规划：许可：证及：附图：、附件？的要求 【     商品】房预：。售人需？要调整商品房—预售：许可证规定内—容的应当《办理商品房》预，售许可证《变更 — ，     第十七】。条  取得商—品房预售许可证的】房地产开发企—业应当在十日内一】次性公开全部准售】房源：按照价格主管部门】的规定？明码标价《对外销售 【 ？  ：  ：第十八条  房【地产开发企业预售】商品房的《售房现？场应当设立公示【栏并公示以》下证件和信息: 】  —  ：     (一)商！。。品房预售许》可证; 【 ：  ：      —(二)载《明土地权属信息的】房地：产权证; ！      —   ？(三)预售》商品房？涉及的房《地产抵押信》息;  ！       (】四)房地产开—发资质证书》; ？      ！   ？(五)预售资—金监管银行及—监管账号; —。    】     (—。六)每？套预售商《品房套内建筑面积】及其价格、建—筑面积及其价格;】 ？  《     》 ， (七)代理商【品房销？售委托书《。、房地？产，经纪服务机》构营业执照、房地产！经纪机构备案证明;！ ：。     售！房现场应当设立信】息查询处提》供以下信《息查询: —。 ，。    —     (—一)项目规》划总平面图》; ： ：   》  ：    《(二)建设工程规划！许可证; 》 ，。 ？       【  (三)建筑工程！施工：许可证; ！         ！。(四)商品》房，预售面积预测绘【报，告书; —    —。    《 (五)经工商行】政管理部《门备案的商品房买卖！合同格式文本及【附，加条款？    ！ 第十九《条，  商品房预售【人，应当按照规定将【商品房买卖合同【报送房地产行政主管！。部门登记备案未经登！记备案的《商，品房买卖合同不得对！抗第三人;》由，此造成的损失—由，预售人承担 【 ， ，    》 已实行商》品房买卖合同网上签！约、联机《备案的地区预售人与！预购人应当网—上，签，订合同？。。同时将合同的基【本信息传送给房地产！交易管理机构进【行网上？登记：备案预购人网上登】记备案后《可以到预售房屋所】在，地房：地产交易管理—。机构领取预购商【品房买卖合同登【记备案证《明 —    《 未实？行商：品房：买卖：合同网上签约—。、联机备案的地【区预售人《应当在签约》之日起十五日—内向预售房屋所在】地房地产《交易管理机》构申请办理登—记备案手续》。房地产交易管理机构！应当自受理之—日，起五：个工：作日内向买卖双方】出具预购商品房买】卖合同登记备案【证明  ！   已登记备案的！合同需要变更或者】解除的交易双方应当！向房地产《交，易管理机构提交【书面申请《    ！ 预售人与预—购人签订商品房【买，卖合同后可以依【法申请预告登记【。    ！ 第二十条  商品！房预售人应当从发放！该项目按揭贷—款，的银行中选择—一家银？行作为预售》资金监管银》行，。并设立预售资金监】。管账户？一个商品《房预：售许可证只》能设立一《个预售资金》监管帐？户 【 ，   预售资金由】。预售资金《监管账户开户银行代！为收取办《理按揭贷款》的银行应当在办理抵！押权预告登记之日起！五日内？将预：购，人的按揭贷》款直：接划：入该：项目：预售资金监管—账，户 》  ？  ： 第二十一条  】商品房？预售资？金由预售人、—预，售资金监管》银行、工《程，监理机构共同监【管预：售人、预《售资金？监管银行、工程【。监理机构应当签订商！品房：预售：资，金监管协议商品房】预售资金监管—协议示范文本—由市房地产行政【主管部门制定 】   —  预售《。资金：。应当用？于预售项目的工【程建设在《项目竣工验收备【案前预？售人不得将预售资】。金挪作他用 【 ， ：   ？  预售人使用预售！资金时应《当持工程监理机【构按照工程》。实际进度出具的【项目：预售资金使》用，计划证？明向预售资金监管银！行提出划《款申请未提供工程监！理机构出具的证【明预售资金监—管银行不得直—。接向预售人》划款 — ：。   ？ 预售资《金使用情况应当向】。预购人公示供预【购人查询和监督【。项目所在地区县(自！。治县：)，。房地产行政主管部】门在对辖区内商品】房预：售资金的使用情况进！行，监督检查时需查【阅相关资料的预售人！、预：售资金监管》。银行和工程监理【机构应？当予以？配合和协《助   ！  工程监理—机构：出具虚假证明或者预！售资：金监管银《行监管不当给预购人！造成：损失的由过错—。方与预售人承担连】带责任 》 ：     第二十！二，条  预售》人，改，变已经预售商品房】项目的建《。筑容积率或者户型、！结构、楼《层、用途必须经【规划等行政主管部】门依法批准并委【托原测绘机构对【预售面积进行重新测！算方可办理》商品：房预售许可证变【更手续 》    【 预售？人经批准改变已【预售商？品房的建筑设计【。。涉及合同约定—。的预购人权益—的，预，。售人应当在批—准之日起十》日内书面通知预购人！。与预购人协商变更或！者解除商品房买卖合！同并在变更》或者解除《合同之日起十五日】内向原？。合同：登记备案《机，构办理合《同登记备案变—。更或者注销 — ？  ？   ？预售人改变合同约】定给预购人造成损失！的由：预售人承担相应赔】偿责任 】。。 ，    《第二十三《条  预售人依【法转让？在建商品房项—目的：应当：自申请转让之日起】停止预售在批准转】让之日起十五—日内书？面，告，知预购人并在本市】公开发行的报刊上公！告 【。  ：  项目受让人再行！预售商品房》。的应当重新申领商品！房预售许可证 ！     【预购人在被告知【之日起三十日内【有权解除商品房【买卖合同预》售人和预购人应【当在：。解除合同之日起十】五日内到原》登记：备案的房《地产交易管理机构办！理合：同登记备案注销预】购人愿意继续履行】商品房买卖合同或者！在被：告知之日起三十日】内，。。未提：出异：。议的原预售人的权利！义务全部《转移给项目受让【人项目受让人—应，当在取得商》品，房预售许《可证后与《预购人重新签订买卖！合同并向房》地产交易管理机构办！理变更登《记 —。     第—二十四条 》 预购商品》房再转让的预—购人应当书面告知】预售人？。再转让双《方应：当在原合《同上记载有关合同权！益转让？事项：并向原登记备案的】房地产交易管理机构！办理合同登记备【案变更 》  》   法律、法【规对预购商品—房再：转让另有《规定的从《其规定 【     第二十！。。五条  商》品房项？目竣工？验收合格并依法办】理建设工程》竣工验收备》案后方能交付使【用 《  《   第《二十六条  —商品房？现售的房地产—开发企业应当自商品！。房买卖合同》签订：之，日起：三十日内为购房人办！理申请房地产—权属登记《的手：。续并取得《房地产行政主—。管部门出具的登【记受：。理通知书 【    — 商品房预售的【预售人？应当自预售》。商品房交付使用之】日起六十日》内为预购《人办理申请房地【产权属登《记的手？续并取得《房地：产行政主管部门出】具，的，登记受理通知书【 ，    】 因：房地产开发》企业的原因致使【购，房人无？。法，办理：房地产权《属登记的双方有约】定的按照约》定处理;未约定的房！地产：开发企？业应当依法承—。担民事责任》购房：人可以要《。求解除商品房—买卖合同 —    【 第二十《七条  房》地产开？。发企业或者其委托的！房地：产中：介服务机构》销售商？品房不得有下—列行为？:  】  ：     (一)采！取返本销售》。或者变相《返本销售的方式销售！商品房; —。  》  ：    《。。 (二)采》取售后包租或者变】相售后包租》的方式销售未竣工】的商：品，房，; 》       】  ：(三)法律、—。。法，。规禁：止的其？他行：为 ？