第》二节 商《品房销售《。。。 》。 ， ：    第十二条 ！ 商品房销售包括】商品房预售和—商品房现售鼓励【商品房现售 】   》。  第十三》条  商品房—销，售应：当同时公布套内【建筑：面积及其价》。格、：建筑面？积及其价格并载入商！品房买卖合同交易当！事人发生面》积纠纷？时应当以套内建筑】面积和套内建筑【面积价格作为—处理：纠纷：的计价依据 【 ：   《  第十《。四条  商品房【预，售实行许可制—度，取得商品《房，。预，售许可应当具备下列！条，件，: 《 ，      【   (一)持有】营业：执照和房地产开发资！质证书; ！       【  (二)签订【土地使用权》。出让合同或者—取得土地使用权批】。。准文件并取得土地使！用权证书《; —        】 (三)取得建设】。工，。程规划许《可证和建设》工程施工许可—证; ？ 》 ，  ：     (四)】。拟预售？的房：屋为八层《以下的完成主—体建筑封顶;九层以！上的已？建房屋建筑面积达到！规划批准的拟建房】屋面：积的二分之一以【上; —    》     (五【)与预售《资金监管银行、【工，程监理？机，构签订商品》房预售资《。金监管？协，议;：。 ： ：     —    (》六)制？定临时管理》规约、签订》前期物业服务—合同并在项目所在地！房地产？行政主管部门—备案; —  《。。      —。 (七)制》定商品？房预售方案》预售方案应》当说明预售商品【房，的位置、面积、竣】工交：付日：。期、质量责任—承担主体《及方式、拟售价格等！内容; ！。 ，     》  (八)涉—及，房屋：征收：补偿的取得房屋征】收，部，门出具的相关证明】; 【。。    《    (九)拟】预，售商品房《占用范围内的土地】。使用权已设立抵【押权的取得抵押【权人同意预售的【书面证明;》 》 ，       【 (十？)，合作开发房》地产各方申请共同取！得预：售许可的应当共同取！得土地？使用权并签》订房地产合》作开发合同; ！ ？        (！十一)？法律、行政法规【规定的其他条件【 ： ？     未—取得商品房预售许可！。不得进行商品房预】售或者以任何形【式向潜？在预购人收取费用】 ，  —   第十五条 】 渝：中区、？江北区？、南岸区、沙坪坝区！、，九龙坡区、大渡口区！、北碚区、》渝北区、巴南区的】商品房预售许—可由市房地》产行：政主管部门核—发其他地区的商【品房预售许可—由所在区《县(自治县)房地产！行政主管部门核发 ！   【  房地产》行政主管《部门：。自收到申请》之日起？七个工作日内对符合！条件的申请人—按，项目或者按幢核发商！品房预售许可—证  】   第十六条【  商品房预售【许可证应当》载，明，预售：人，名称预售商品房位置！、幢：。号、楼层、用途、】建筑面积等内容 ！。   — ， 准予预售的商品房！总，建筑面？积不得？超过国有土地使用】权出让？合，同约定的计价—总，建筑面积并》符，合建设工程规划【许可证及附图、附件！。的要求 》     】商品房预售》人需：要调整商品房预售】许可证规定内容的】应当办理《。商品房预售许—可证变更 》 ：     【。第十七条 》 取得商品》房预售许可》证的房？地产开发企业应当在！十日内一次性公开全！部准：售房源按照价格主管！部门的规《定明码标价对外【销售 》     【第十八条《  房地产》开，发企业预《售商品房的》售房现场应当设立公！示栏并公示》以，下证件和信息: 】  — ，   ？   (一)商【品，房预售许可证;【 —        】(二)载《明土地权属信息的】房，地，产权：证; 》 ，     —  ：  ：(三)预售商品房】涉及的房地产抵【。。。押信息; ！    《    《 (：四)房？地产开发资质—证，书; 》     【    (》五)：预售资金监管银行及！监管账？号;： 》        】 ，(六)每套》预，。售商品房套内建筑面！积及其价《格、建筑面积—及，。。其价格; 【 ：       【  (七)代—理商品房《销售委托书、房【地产经纪服》。务机构？营业：执照、房地产经【纪机构备案》证明;？ ， ： ：    《 售房现场》。应当设立信息—查询处提供以下【信息查？询: —  ？      — ，(一)项目规划总平！。。面图; 》     】  ： ， (二？)建设工程规划许可！证;  ！       【。(，三)建筑《工程施？工许：可证; ！   ？。     (—四)：商品房预售面积预测！绘报告书; 【    【。 ， ，   (《五)：经工商？行政管理部》门备案的《。商品房？买卖合同格式文【本及附加条》。款 【    《第十九条 》 商品？。房预：售人应？当按照规《定将商品《房买卖合《同报送房地产—行政：主管部门《登记备案《未经登？记备：。案的商品房买卖合】。同不：得对抗？第三人;由》此造成的损失由【预，售人承担 【。   》  已？实行商？品房买卖合同网上签！约、联机备案的【地区预售人与—预购人应当网上【签订：合，同同时将合同的基】本信息传送》给房地？产交：易管理机构进—行网上登《记备：案预购人网上—登记备案后可—以到预售房》屋，所在地房地产交易】管理机构领取预购商！品，房，。买卖合同《登记备案证明 【 ？     未【实行：商品房买卖合同【网上签约《、联机备案》的地区预售人应当在！签约之日起十五【日内向预售房屋所在！地，房地产交《易管理机构申—请办理登记备案手续！房地产交易》管理：机构：应当自受理》之日起五个工—作日内向买卖—双方出具预购—商品房？买卖合同登记备案】。证明  ！。   已登》记备案的合》同，需要变更或者—解除：的交：易双方应当向房地产！交易管？理机构提交书面申】请 《  《   预售人与预购！人，签，订商品房买卖合【同后：可以依法申请预告登！记 《 ， ，。     》第二十条  —商品房预售人—应当从发放该—项目按揭贷款—的银行中《选择一？家银行作为预售资】金监管银《行并设立《预售资金监管账【户一：个商品房预售许【可证只能设立一个】。预售资金监管帐户】。  【   预售资金由】预售资金《监管：。。账户开户银行代【为收：取办理按《揭贷款的银》行应当在办理抵押权！预告登？记之日？起五日？内将预购人的按揭】贷款直接划入该【项目预售资金监管账！户   ！  第二十一条  ！商品房预售》资金由预售人、预售！资金监管银》行、工程监理机【构共同监管》预售人、预》售资金监《管银行、工程监理机！构应当签订商品【房预售资金监管【协议商？品房预？售资金监管协议【示范文本《由市房地产行政主】管部门制定 【 ？     预—售资金应当用于【预售项目的》工程建设在》项目竣工验收备案】前预售？人不：得将预售资金挪作他！用 《  《。 ，  预售人使用预】售资金时《应当持工程监理【机构按照工程实际】。进度：出，具的：。项目预售资金使用计！划证明向预售资【金监管银行》。提出划款申请未提供！工程监理机》。构，出具：的证明预售资金监管！银行不得《直接向预售》人划款 》。 ：   《  预？售资金使用情况【应当向预购》人公示？供预购人查询和监】督，项，目所在地《区县(自治县)房】地产行政主管部门在！对辖：区内商品房预—售资金的使》用情况进行监—督检：查时需查阅相关【资料的预售》人、：预售资金监管银【。行和工程监理机构应！当予以配《合和协助 】     工程】监理：机构出具虚假证【明或：者预售资金》监管银行监》管不当给预》购人：造成损失《的由过错《方与预？售人承担连带—责任 《  》   第二十二条】  ：预售人改变已经【预售商品房项—目，的建：。筑容积？率或者？户型、结构、—楼层、用途》必须经规划等—行政主管部门依【。法批准？并委：托原：测绘机构对》预售面积进行重新测！算方可办理商品房】预售许可证变更【。。手续  ！   预售》人经批准改变已预】售商：品房的建筑设—计涉及合同约定【的，预，购人权益的预售人应！当在批准之日起【十，日内书面通知—预购人与预购人协商！。变更或者《解除商品房买卖合】同，并在变更或者解除】合同之日《起十五日内向原合】同，登记备案机构—办理合同登记备案】变更或者注销 】  》   预售人改变合！同，约定：给预购人造成损失】的由预售人承担【相应赔偿责任—   】  第二十三条 】 ，预售人依法转让在】。建商：。品房项？目的应当自》申，请转让之《日起停止预》售在批准转让之日起！十五日内书》面告知预《购人并？在本：市公开发行的报刊】上公告 —     【。项目：受让：人再行预售商品房的！应当：重新申领商品房【。预售许可证 【   —  预购人在—被告知之日起三十日！内有：权解：除，商品房？买卖合同预售人和】预购人应当在解除】合同：之日起？十五日内到》原，登记备案《的房地产交易管理机！构办理合同登—记备案注销预—购，人愿意继续履行商品！房买：卖，合同或者在被—告知之日起三十日】内未提出《异，。议的原预售人—的权利义务》全部转移给》项目：受让人项目》受让人？应，当在取？得商品房预售许【可证后与预购人重】新签：订买：卖合同？并向房地产交易【管理：机构办理变》更登记 》。 《。    第二—十四条  》预购商？品房再转让的—预购：。人应当书面告知【预售人再转让双方】应当在原合》。同上记载有关合同】权益转让《。事，项并向原登》记备案的房地产【交易：管理机构办》理合同登记备—。案变更 《   【  法律、法规【。对预购？商品房再《转让另有规定的从】其，规定  ！   第二》。十五条  商品【。。房项目竣《。工，验收合格并依法办理！。建设工程《竣工验收备》案后方？能交付使用 【   —。  第二十六条 】 ，商，品房：现售的房《地产：。开发企业《应当自？商品房买卖合—同签订之日起三十】日内为购房人办理】申请房？地产：权属登记的手续并】取得：房地产行政》主管部门出具的登】。记受理通知书 ！。  《   商品房预售的！预售人应当自预【售商品房《交付使用之》日起六？十日内为《预，购人办理《。。。申请房地产权属登记！的手续并取》得房地？产行政主管部—门出具的登记受理】通知书 》 ：。  ？   因房地—产开发企《业的原因致》使，购房人无法办理房】地产权属登记—的双：方有：。约定的按《照约定处理;未【约定的房地产—。开发企？业，应当依？法承担民事责任【购房人可以要求解除！商品房买卖合同 ！  》   ？第二十七条  房地！产开发企业或—者其委托的房地产】中介服务机构销【售商品房《不得有下列行—为: 》   》      (【一)采？取返本销售或者【变相返本销售的方】式销售商品房—; 【     》  ： (二？)采取售后包租【或者变相售后—包租：的方式销售未竣工】的商品房《; 》  ？   ？    (三)法】律，、，法规禁？。止的其他行为— ：