第》二节 商《品房销售《 《     】第十二条  商品】房销售包括商品房】预售和商品房现【售鼓励？商品房？现售 【     第十三条！ ， 商：品房销？售应当同时公布套内！建筑：面积及其价格、建筑！面积：及其价？格并：载入：商品房买卖》合同交易当事人发生！面积纠纷时应—当以套内建》筑面积和套内建【。。筑，面，积价格作为》处理纠纷的计价依】据  】   第十》四条  商》品房预售实》行许：。可制度取得商品房预！售，。许可应当具备下列条！件: ？ ，     】    (一—)持有营《业执照？和房地产开发资质证！书; 】     》   (二)签订】土地使用权出让【。合同：或者取得土地使用权！批准文件并》取得土地使用权证】书;：。   】      —(三：)，取，得，建设：工程规划许可证【和建设工程施工许】可证; 《     ！    (四)拟】预售：的，房，屋为：八层：以下的完成主体建】筑封顶;九层以上】的已建房屋建筑面】积达到？规划批准的拟—。建房屋？面积的二分之—一以上; 【 ，       】  ：(五)与预售—。资金监管《银行、工程监理机】构签订商品房预售】资金监？管协议？; 【 ，       (六！)制定临时管—理规约、《签订前期物业—服务合同并》在项目所在》地房地产行政主管】部门备案; — 》     》   (七)制定】商品房预售方案预售！方案应当说明预【售商品房的位置【、面积、竣工交付日！期、质？量责任承担主体【及，方式、拟售价—格等内容; ！    》    《。 (八？)涉及房《屋征：收补偿？的取得房屋》。征收部门《出具的相关证明;】   】     》。 (九)拟预售商】品，房占用范《围内的土地使—。用权已设《立抵押权《的取得抵押权人同意！预，售的书面证明—;   ！  ：    (十)合】作开发？房地产各《方申请共《同，取，得预售许可的应【当共同取得土地使】用权并签订房—地产合作《开发合同; —。 ： ？  ：   ？   (十一—)，法律、行政法—。规规定的《其他条件 —     】未取得商品房预【售许可不得进行商品！。房，预，售或者以《任何形式向》潜在预？购人收取《费用 《 ， ？。。    第十—五条：  渝中区、江【。北区、南岸区、【沙坪坝？区、九？龙坡区、大》渡口区？、北碚区《、渝北区、巴南【区的：。商品房？预售许可由市房地产！行政主管部门核发其！他地区的商品房预售！许可由所在区县(】自，治县)房《地产行政主管—部门核发《。。 》   ？ ， ，房地：产行政主管部—。门自收到申请之日起！七，个工作？。日内对符合条件的】申请人按项目或者按！幢核发商品房预售许！可证 — ：    第》十六：条  商品》房预售许可证—应当载？明预售人名称预售】商品房？位，置、幢？号、楼层《、用途、《建筑面？积，等内容 — ？ ，  ： 准予预售的商【品房总建筑》面积不？得超：过，国有：土地使用权出让【合同约？定的计价总建筑面】积，并符合建设工程【规划：。。。许，可证及附图、附件】的要求 】    《 商品房预售人需】要调整商《品房预售许可—证规定内容的—应当办理商品房预售！许可证变更 ！     第【十七条  取得【商，品房预售许可证【的房地产开发企业】应当在十《日内一次性公开全部！准售房源按照价格主！管部门的规定—明码：标价对外《销售：。 ？。     第】十八条？  房地产》开发企业预售商【品房的售房现—场应当设立公示栏】并公：示以下证《件和信息《:， ：     】    (一)商品！房预：售许可证; 】。      】   (《二)载？明土地？权属信息的》房地产权证》; —         ！(三)预售商品【房涉及的房地产【抵押信？息; 《     】    (》四)房地产开发资】质证书; 】   《   ？。 ， ， (五)预售资金监！管银行？。及监管账号》; ？    【     》(六)每套》预售商品房套—。内建筑面积及—其价格、建筑面积】及，其价格; 》    】     (七【)代理商品房销售委！托书、房《地产经？纪服务机构营—业执照、房》。地产经纪机构备案】证明; 《    】 售房现场应—当设立信息查询处】提供以？下信息？查询:？ 》  ：       【(一)项目规划总】平面图; ！。  ：       (】二，)建设工程规划【。许可证;《。 —       【 (三)建》筑工程施工许—。。可，证; 》      】   (四)—商品房预《售面积预测绘—报告书; ！    《     》(五)经工商—行政管理部门备【案的商品房买卖合同！格式：文，本及：附加条款 》 ？ ，   ？  第十九条—  商品房预售【人应当按《。照规定？将商品房买》卖合同报送房—。地产行政主管部门登！记，备案未经登记备【案的：商品房买卖合同不得！对抗第三人;由此】造成：的损：失由预售人承担 】  —   已实行—商品：房买：卖合同网上签约、联！机备案的地区—预售人与预购人【应当：网上签订《合同同时将合同的】基本信息传送给房】地产：交易管理机构进行】网，上登记备《案预购人《网上登？记备案？后可：以到预售房屋—所在地房《地产交易管》理，机构领取预购商【品房买卖合》同登记备案证明 ！ ：     未实】行商品房《买卖合同网上签【。约、联机备案的地区！预售人应当在签约之！日起十五《日内向预售房屋所】在地房地产交易【管理机构申请办理】。登记备案手续—房，地产交易管理机【构应当自受理之日】起五个工作日内向】买卖双方出具—预购商品房买卖【合同登记备案证明】 ，。 ？     已登】记备案的合同—需要变更或》。者解除的交》易双方应《。当向房地《产交易管《理机构提交书面【申请  ！   ？预售人与预购人签订！商品房买卖合同【后可以依法申请【预告登记 】     第二】十条 ？ 商品？房预售？人应当从发放—该项目按揭》贷款：的银行中选择—一，家银行作为预售资金！监管银行并》设立预售资金监【管账户一《。个商品房预售许【可证只能设立一个】预售：资金监管帐》户 — ，    预》售资金由预售资金监！管账户？。开户银行代为收【取办：理按揭？贷款的？银行应当在办—理抵押权预告登【记之日起五日内将】预，。购人的按揭贷款直】接划入该项目预售】资金监管《账户 【     第二【十一条  商—品房：预售资？金由预售人、预售】资金监管银行、工】程监理机构共—同监管预售人、预】售资金？监管银行、工程监理！机构应当《签订商品房预售资金！监，。管协议商《品，房预售资金监—管协：议示范文本由市房地！。产行政？主管部门制》定 ？ ：     预售资！金应当用于预售项目！的工程？建，设在项目《竣工验收备案—前预售人不得—将，预售：资，金挪作他用》   】  预？售人使用预售资【金时应当持工—。程监理机构按照【工，程实际进《度出：具的项目预售资金使！用计划？证明向预售》资金监管银行提【出划款申《请未提供工程监理机！构出具的《证明预售资》金监管银行不得直接！向预售人《划款 ？ ， ：。   《  预售资金使用情！况应当向预》购人公示《供预购人《查询和监督项—目所在？地区县？(自治县)房—地产行政主管部门在！对辖区内商》品房预售资》金的使用情况进【行监督检查时需查】阅相关资料的—预售人、预售资金监！管银行？和工：。程，监理：机构应当予》以配合？和协助 —     【工程监理《机构：出，具，虚假证明或者预售】资金监管银行监【管不当？给预购人造成—损失的？由过错？方与预售人承担【连带责任《 ：   —  第二十二条 】 预售人改变已经预！售商品房项》目的建筑容积—率或者户型》、结：构、楼层、用途必】须，经规划等行政—主管部门依法批准并！。委，托，原，测，绘机构对预售面【积进行重新测算方】可办理商品》房预售许可证变更手！续 —。   ？  ：预，售人经批准改变已】预售：商，品房的建筑设计涉】及合同约《定的预购《人权益的预售人应】当在批准《。之日起十日》内，书，面通知预购人与【预购人协商变更或】者解除商品房买【卖合同并《在变更或者解除合】同之：日起十五日内—向，原，合同登记备案机【构办理合同》登记：备案变更或》者注销 —  《  ： 预售人改》变合同约定给—预购人造成》损失的由《预售人承担相—应赔偿责《任  】   ？。。第二十三条  【预，。售人依法转》。让在建商品房—项目的应当自申请转！让之日起停止预售在！。。批准转让之日起【十五日内书》面告知预购人并在】本市公开发行的【报刊上公告 【。     项！。目受让人再行—预售商品房的应当】重新申？领商品房预售许【可证  ！   预购人—在被告知之日起三】十日内有《权解除商品房买卖合！同预售人和预购【人应当在《解除合？同之日起十五日内到！原登记备《案的房？地产交易管理机构】办理合同登》记备案注《销，预购人愿意继—续履行商品房—买卖合同或者在被告！知之：日起三十日》内未提出异议—的原预售《人的权利《。义务全部转移给【项目受让人项目受】让人应当在取—得商品房预售—许可证后《与预购人重新签【订买卖合同并向【房地：产交易管理机—构办理变更登记 ！ ， ？    第二—十四条  预—购商品房再转—让的：预购人应《当书面告知预售【。人再转？让，双方应当在原合同上！记载：有关合？同权益转让事项并】向原登？记备案？的房地产交易管【理机构办理合—同登记备案变更【 ， 》  ：  法律、法规对】预购商品房再—转，。让另有规定的从其】规定 】 ，   第二十—五，条，  商品房》项目：竣工验收合格并依】法办理建设工程竣工！验收备案后方能交付！使用 ？     ！第，二十六条  商品房！现售的？。房地产开发企业应】当自商品房买卖合】同签订之日》起三十？日内为购房人办【理，申请房地《。产权属登记》的手续并取得房地产！行政主管部门出具】的登记受理》通，知书 】。    《商品：房预售的预》售人应当自预售商】品房交付使用之日起！六十日内为预—。购人办理申请房【地产权属登记的【。。手续并？取得房？地产行？政主管部门出—具的登记受》理通：知书： ，。   【  因房地》产开发企业的原【。因致使购房人无【法办理房地产权【属登记的双方—有约定的按》照约：定处理;未约—定的房地产开发【企业应当依法承【担，民事责任购房人可以！要求解除商品房买】卖合同 【    》。 第二？十七条 《 房地产开发企【。业或者其委托的房】地产：中介服务机构销【售商品房不得有【。下列行为: —     ！   ？ (一)采》取返：本销售或者变相返本！销售的方式销售【商品：房;  ！    《   (《二，)，采取售后包租或者变！相售后包租》的方式销《。售未竣？工的商？品房：; 《   》      (三】。)，法律、法规禁止的其！他行为 》