第二—节 商品房销售 ！ ： ：    》 第十二条 — 商品房销售—包括商品房预售【。和商：品房现售鼓励—。。。商品房现《售  】 ，。  第十三条  】商品房销售》应当：同时公？布套：内建筑面积及其价】格、建筑面积—及其：价格并载入商品【房，买卖合同《交易当？事人发？生面积纠纷》时应当以套内—建筑面积和》套内建筑面积价格】作为处理纠纷的【计价依据 【  《   第十》四条  商品—房预：售实行许《可制度取得商品房】预售许可《应当具备下》列条件: —     】    (一)持有！营，业执照？和房地产《开发资？质证书; 】     —    (二—)签订？土地使用权出让【合同或？者取得土地》使用权？批准文件并取得土】地使用权证》书; ？  —       (】。三)取？得建设工《程规：划许可证和建—设，工程施工许可—证; 》 ，  ？       【(四)拟预》售的房屋为八层以】下的完？成主体建筑封顶;九！层以上的《已建房屋建筑面积】达到规划批准的拟建！房，屋面积的二分之一以！。上; 【。         ！(五)与《。预售资？金监管银行、工程】监理：机构签订商品房【预售资金监管—协，议，; 》   《   ？   ？(六)制定临—时管理规《约、：签订前期物业服【务合同并在项目【所在地房地产行【政主：管部门备案; ！     【    (七)制】。定商品房预》售方案预售方案应】。当说明预售》商，品房的位置、面【积、竣工交付日期】、质量？责任承？担主体及方》式、拟售价格等【内容; —     【    (八)涉】及房：屋征收补《偿的取得房屋—征收部门出》具的相关《证明：;  】      —。 ，(九)拟预》售商品房占用范围内！的，土地：。使用权已设立抵【。押权的取得抵—押，权人同？意预：售的书？面证明; 【。       ！  (？十)合作开发房【地，产各方申请共同取得！预售许可的应当【共同取得土地使用权！并签订房地产合【作开发合《同;  ！     》  ：(十一)法》律、行？政法规？规定的其他条—件，    ！ 未取得商品房预】售许可不得进行商】。品房：预售或者以任—何形式向潜》在预：购人收取费》用 》。   《  第十《五条  渝》中区、江北区、南岸！区、沙坪坝区—、九龙坡区、—大渡口区、》。北碚区、渝》北区、巴南区的【商品房预售许—可由：市房：地产行政主管部【门核发其他》地区：的商品房预售许【可由所在区县(【自，治县)房地产—行政主？管部门核发》 ： ？     》房地产行政主管部】。门自收到申请之【日起七个工作—日，内对符合条件的申】请人按项《目或：者按幢核发商品房预！售许可？证   ！  第十《六条  商》品房预售许可—证应当载明预售人名！称预售商品房位置】、幢号？。、楼层？、用：途、建筑面》积等内容 — ：     准【予预售的《商品房总建筑面【积不得超过》国有土？地使用权出让合同约！定的计价总建筑【面积并符合建设工程！规划：许，可证及？附图、附件的要【求 —     商品房】预售人？需要调整《商品房预售许可证】规定：。内容：的应当办《理商品房预》售许可证变更 】 ， ， ：    第十七【条  取得商品房预！售许可证《的房地产开发企业】应，。当在：十日内一次性公【开全部准售房源按照！价格：主管部？门的：。规定明？码，标价对？外销售 — ：  ：   第十八条 】 房地？。产开发企业预售商品！房的售房现场—应当设立公》。示栏并公《示以下？证件和信息: 】 ：     —    (》一)商品《房，预，售许可证; 【 《    《。   ？ (二)载》明土地权属信息的】房地产权证; 】。。  》 ，      (【。。三)预售商品房涉】及的房地产》抵押信息; ！ ：        (！四)房地产开发【。资质证书; 】 ？。     》   (五)预售资！金监管银行及监管账！号; 【      —   (六)每套】预售商品房套内建】筑面积及其价格、建！筑，面积及其《价格; ！  ：  ：    (七)代理！商品房？销售委托《书，、房地产经纪服务】机构营业执照—、房地产经纪机构备！案证明; 】     —售房：现场应当设立信【息查询？。处提供以下信—息查：询:： ？    —     (—一，)项目规划总平面图！; 【      —  (二)建设工】程，规划许？可证：; 【  ：     》 (三)建筑—。工程施工许可—证;：。    ！    《 (四)商品—房预：售面：积预测？绘，报告书; 】     —  ：  (？五)经工商行—政，管理部门备案—的商品房买卖—合同格式文本及附】加条款 【  ？ ，  ：第，十九条  商品【房预售人应当—按照规定将商品房买！卖合同报《送房地？产行：政主管部门登—记，备案未经登记—备案的商品房—买卖合同不得对【抗第三人;由此【造成的损失由—预售：人承担 】     已—实行商品《房买卖？合同网上签约、【联机备案的地区【预售人与预购人应】当网上签订合同同时！将合同的基本—信息传送给房地产】交易管理机构进【。行，网上登记备》案预购人网上登【记备案后可以到预】售房屋所在地房【地产交易《。管理机构领取预购】商品：房买卖合同登记备】案证明 【     未【实行商品房买卖合】同，网上签约、》联机备案的地区【。预售人应当》在签约之日起—十五日内向预售房】屋所在地房》地产交？易管理机构申请办】理，登记：备案手续房地产交易！管理机构《应当自受《理之日？起五个工作日内【向买卖双方出具预购！商，品房买卖合同—登记备？。。案证明？  【   已登记备案的！合同：需要变更或者解【除的交易双方应当】。向房地产交易管理机！构提交书面申请 ！    【 预售人《与预购人签》订商：。品房买卖合同后可】以，依，法申请预告登记 ！  》   第二十条【  商品房预—售人应当从》发放该项目》按揭贷款的银行【。中选择一家》银行作为《预售资金《监管银行并设立预】售资金监管》。账户一个商》。品房预售《许可证只《能设立？一个预售资》金监管帐《。户 —   ？  预售资金由预】售，资金监管账》户开户银《行代为收取办理按】揭，贷款的？银行应当在办理抵】押权预告登记之日】。起五日内将预购【人的按揭贷款直【接划：入该项目《预售资金监管账【户， ， ， ：  ？   第二》十，一条  《商品房预售资—金由预售人、预售资！金监管银《行、工程监理机构】共同监管预售—人、预售资》金监管银行》、工程监理机—构应当签订商品房】预售资金监管协议】商品房预《售资金监管协议【示范文本《。由市：房地：产行政？主，管部门制定》。 》   ？  预售资金应【当用于预售项目【。的工程建设在—项，目竣工验《收备：案前预售人不得将】预售：资金挪作他用 【   【  预售人使用【预售资金时应当持工！程监理机构》按照工？程实际？进度出具的项—目预售？资金：使用计？划证明向预售资金】监管银行提出划款申！请未提供工程监理】机构出具的证—明预售？资，金监管银行不得直】接向预售人划款 】    】 预：售资金使用情况应当！向，预购人公示供预购】人查：询，和监督项目所在【地区县(自治县)】。房地产行《政，主管部？。门在对辖区》内商品房预售—。资金的使用情—况，进行监督检查时【需查阅相关资料的预！售人、预售资金监管！银行和工《程监：理机构应当予以【配合：和协助 》     】工程监理机构出具虚！假证明或《者预：。售资金监管》银行监管《不当给预购人造成损！。失的由过错方与预】售人承担连带—责任  ！   第二十—二条 ？ 预售人改变—已经预售商》品房项目的建—筑容积率或者户型】、，结构、楼层、用途必！须经规划等行政【主管部？门，依法批准并》委托原测绘机—。构，对预售面积进行重新！测算方可办理商品】房预售许可证变【更手续 — ？    预》售人经批准改变【已预售？商品房的建筑设【计涉及合《同约定的预购人【权益的预《售人应当在》批准之日起十日内书！。面通知预购》人与预购人协商变】更或者解《除商品房买卖合【同并在变更》或者解？除合同？之日起十《五日内向原合同登】记备案机《构办理合同》登记备？案变更或者注销【 》     预售【人改变合同约定给】预购人造成》损失的由预售人承担！相应赔？偿责任 《。 ： ， ：   ？ 第二十三条  】。预售人依法转让在】建，商品房项目的应当】自申请转《让之日起停》止预售在批准转让之！日起十五日内—书面告知预购人并】在本市？公，开发行的报刊上公告！ 》     项目【受让人再行预—售商品房《的应当重新申领商品！房预：售许可证 【 ：。     预购人】。在被告知之》日起：三十日内《有权：解除商品房》。买卖：合同预售人和—预，购人应？当在解除合同—之日起？十五日内到》原登记？。备案的房地产交易管！。理机构办《。理合同登记备—案注销预《购人愿意继续—履行商品房买—卖合同或《者在被告知之—日起三十日内未提】出异议的原预—售人的？权利义务全部转移给！项目受让《人，项目受让人应当在】取得：商品房预售许可证】后与预购人》重新签订买卖—合同并向房地产交易！管理机？构办理？变更登记 —  》   第二十—。四条  预》购商品房再转让的】预购人应《。当，书面告知预售人再转！让双：方应当在原合同【上记载有关合同【权益转让事项并向原！登，记备案的房地—产交易管理机构办理！合同登记备》案变更 ！    法律—、法规对预购—商品房？再转让另有规定的从！其规定 【     —第二：十五条  商品房】项，目竣工验收合格【并依法办理建设【工程竣工《验收备案后方能交付！使用 【。   ？ ， 第二十六条 【 商品房现售—的，房地产开发企—业，应当自商品房买【卖合同签《订之日起《三十日内为购房【人办理申请房地【产权属？登记的手续并取得】房，地，产行政主管部—。。门出具的登记受【理通知书 — ？     商—品房预售的预售人应！当自预？售商：品房交付使用之日起！六十日？内为预？购人办？理申请房《地产：权属登记的手续并取！得房地产行政—主管部门出》具的登记受理通知书！   】  ：因房地产《开发企？业的原因《致使购房人无法办理！房地产权属登记的】双方有约定》。的按照约定处理;】未约定的房地产开】发企业应当依法承担！民事责任购房人可以！要求解除商》。品房买？卖合同 ！。   ？。 第二十七》条  房地产开【发企：业或者其委托的房】地产中介服务—机构销售商品房不】得有下？列，行为: ！    《    (一)【采取返本销售或【者变：相，返本销？售的方？式销售商品》房; — ：       【 (二)《采，取售后包租或者变相！售后包租的》方式销售《。未竣工？的商品房; 】 ？。  ：      (三)！法律：、法规禁止》的其他行《为，。 ：